Como tener tu propio Negocio Inmobiliario

Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe – Ley Nº 13154

AMENAZA CORPORATIVA

Se van a cerrar las inmobiliarias no matriculadas, por ejercicio ilegal de la profesión de corredor inmobiliario?

Negocios Inmobiliarios en

Argentina

Históricamente en Argentina las compraventas inmobiliarias y las locaciones fueron llevadas a cabo por Inmobiliarias y Martilleros, muchas veces por separado.

En la actualidad las empresas inmobiliarias han devenido en “profesionales” y los profesionales martilleros y corredores en empresarios.

Una crisis de roles y una desvirtualización de la naturaleza de los personajes que intervienen.

Marco Regulatorio de la Actividad Inmobiliaria

No existe una ley de Empresa Inmobiliaria

Las leyes vigentes se refieren a la venta por subasta y al corretaje inmobiliario.

Quedan por fuera todas las demas figuras de intermediación como el mandato, la comisión o consignación, el fideicomiso, la agencia y la comercialización por diversos sistemas.

Martilleros Vs. Corredores

Ley Nacional de Régimen Legal de Martilleros y Corredores (Ley 20266 mod. 25028) incorporada al Código de Comercio.

Leyes Provinciales de Colegios Profesionales

En Santa Fe, Buenos Aires, Entre Ríos, Córdoba, Mendoza, Misiones, y otras importantes ciudades se han desdoblado los colegios en de Martilleros y de Corredores Inmobiliario, naciendo una figura nueva la del Corredor Inmobiliario,

Acto propio del Corredor Público

El Corredor Público Nacional ha sido ratificado como funcionario público y sus libros instrumentos públicos por el artículo 979 del código civil.

Conclusión:“El Corredor Público es el Funcionario que da fe de los actos que realiza, mediando contrato escrito, en función al artículo 34 de la ley 20266, siempre que cumpla los requisitos del 979 del código civil”

Art. 979. Son instrumentos públicos respecto de los actos jurídicos: 1° Las escrituras públicas hechas por escribanos públicos en sus

libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley;

2° Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios públicos en la forma que las leyes hubieren determinado;

3° Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el Código de Comercio;

4° Las actas judiciales, hechas en los expedientes por los respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las copias que de esas actas se sacasen por orden del juez ante quien pasaron;

Incumbencias del Corredor Público

Nacional

La ley 20266 (t.o.25028) enumera las actividades que puede realizar

el profesional Corredor Público Matriculado, ellas son:

Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios,…

… sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de:

colaboración, subordinación o representación.

Informar sobre el valor de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurídicos.

Corredor Inmobiliario?

Resulta incorrecto hablar de corredores inmobiliarios como personas distintas del corredor público, …

… máxime que esta denominación no se encuentra en la ley nacional y las leyes provinciales no pueden crear sujetos con condiciones e incumbencias distintas a la que fija la norma básica, incorporada al Código de Comercio, so pena de ser considerada inconstitucional.

Muchas gracias!

MBA Angel Leonardo Duré LópezMartillero Público y Corredor de Comercio (UNL)

Master en Administración de Empresas (UAI)Director Docente del Instituto de Capacitación

inmobiliaria de RosarioExperto en Tasación de Inmuebles y Negocios

Consultor en Emprendimientos y ServiciosTC/MMO Construcciones Civiles - Perito Judicial

angeldure@gmail.com