3ra. EDICIN2017

digo deCEV

dificacin de

ivienda

CEV

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017II

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA3 EDICIN - 2017

Principales Expertos Participantes:Empresas:

Vinte InmobiliariaArq. Jos Antonio Soto MontoyaArq. Eleazar Acua CabreraDr. Mauricio Martnez Alans

THREE Consultora Medioambiental SA de CV Arq. Lourdes Salinas CortinaIng. Malenny Jimenez Appel

Mtra. Teresa Tattersfield Yarza

IBALCA, S.A. de C.V.Ing. Daro Ibargengoitia GonzlezIng. Topiltzin Daz NegreteIng. Francisco Oropeza Ibarra

Consultores Ing. Alfonso Sols Vzquez Ing. Benjamn Nez Fernndez Lic. Ricardo Lern Rueda Ing. Roberto Snchez Lpez Ing. Jos Manuel Zamudio Rodrguez

Edicin y ProduccinAlberto HerreraTania Blancas

Dr. Jorge Len Wolpert KuriDirector General de la Comisin Nacional de Vivienda

Arq. Tomasz Dominik Kotecki GolasinskaSubdirector General de Anlisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad

Ing. Alejandro Morales RamrezCoordinador General de Anlisis de Vivienda y Prospectiva

Coordinacin:International Finance Corporation. World Bank

Group. IFC.Kristtian Rada. Lder del Programa de Ciudades y

Gobiernos para Amrica Latina y el CaribeOcane Seuleiman

Associate Operations OfficerCities and Climate BusinessIFC Latin America and Caribbean Region

Consultor:Organismo Nacional de Normalizacin y

Certificacin de la Construccin y Edificacin,S. C. ONNCCE, S.C.

Coordinacin General:Arq. Evangelina Hirata Nagasako

Colaboradores Expertos: Ing. Joel Antonio Ruiz Esparza OchoaArq. Karlos Daniel Barros RiveraLic. Glenora Alcob NuezIng. Miguel ngel Camacho Cabrera

Equipo de Organizacin y Logstica:Ing. Korina Danell RodrguezLic. Ana Azuela Burciaga

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 III

El Artculo 72 de la Ley de Vivienda establece que la Comisin formule un modelo normativo voluntario que promueva que las autoridades competentes, expidan, apliquen y mantengan en vigor y permanentemente actualizadas, disposiciones legales, normas oficiales mexicanas, cdigos de procesos de edificacin y/o reglamentos de construccin.

En respuesta a esta disposicin, la CONAVI ha publicado y actualizado el Cdigo de Edificacin de la Vivienda (CEV), aplicable a la vivienda de hasta 5 niveles de todos los estratos socioeconmicos, el cual puede ser adoptado en cualquier municipio.

El CEV establece una lnea base para el diseo y la edificacin de viviendas seguras, habitables, accesibles y sustentables en un contexto urbano ordenado y equilibrado; a travs de la inclusin de los criterios tcnicos ms actuales contemplados en las Normas Oficiales Mexicanas, Normas Mexicanas y en las mejores prcticas aplicadas en el pas.

Asimismo, el CEV establece las obligaciones y responsabilidades de las autoridades y de los involucrados en la edificacin de vivienda para asegurar la correcta aplicacin y vigilancia del cumplimiento de la normatividad.

El diseo del CEV contempla variantes en sus requisitos acordes a las caractersticas fsicas y climticas de las distintas regiones del pas, a modo de proveer todos los elementos necesarios para su fcil adopcin, pero de igual manera prev la posibilidad de que sus requisitos sean adaptados tcnicamente de acuerdo a las necesidades identificadas en cada una de ellas.

La continua actualizacin del CEV y de la normatividad local basndose en l, permitir consolidar y fortalecer un marco normativo nacional con criterios homologados, en beneficio de los involucrados en la edificacin de viviendas y de las personas que las habitan.

Estructura general del CEV:

El contenido del CEV est estructurado en 10 Partes, incluida una con Anexos, y en ellas se establece que

las viviendas y unidades habitacionales debern proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse con base en los siguientes ejes:

Aspectos administrativos

El proceso de edificacin, debe satisfacer los requerimientos necesarios sobre la funcionalidad, requiere la habitabilidad y la seguridad fsica de las viviendas. Para esto se necesita una estructura administrativa que garantice el cumplimiento y aplicacin de la normatividad definida en cada concepto, e incluya los niveles de participacin y responsabilidad. En este sentido, se establecen los mecanismos administrativos inherentes en el proceso de edificacin tales como los permisos y licencias necesarios; las inspecciones; la oficina de control y administracin de la edificacin (OCAE), encargada de regular, supervisar y administrar el proceso de edificacin; el certificado de ocupacin del inmueble o equivalente; entre otros.

Aspectos urbanos:

Los criterios tcnicos para la edificacin de vivienda deben considerar en lo general el anlisis del sitio para garantizar la aptitud habitacional de acuerdo a los planes de desarrollo urbano locales. El desarrollo de vivienda social urbana se genera principalmente a nivel de grandes conjuntos habitacionales; y para garantizar el apego a los planes de desarrollo urbano, se cuenta con captulos referidos al mbito urbano del conjunto. Cabe precisar sin embargo que el establecimiento de criterios de ordenamiento territorial no forma parte del alcance de este Cdigo.

Aspectos tcnicos:

Relativos a la funcionalidad: Para la utilizacin de recursos y materiales de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en la edificacin, y permitan un uso satisfactorio de las viviendas y unidades habitacionales.

Relativos a la seguridad: Para que provean seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en las viviendas y unidades habitacionales, o en partes de

INTRODUCCIN

INTRODUCCIN

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017IV

cada una de sus responsabilidades, y

Impulsen la profesionalizacin de los servicios implcitos en la edificacin.

Alineado a estos objetivos, en forma complementaria a esta 3 versin del CEV, la CONAVI ha desarrollado una Gua para la Implementacin del Cdigo de Edificacin de Vivienda (CEV): Adaptacin y Adopcin Local (GUICEV), cuyo objetivo es promover que los gobiernos locales cuenten con una herramienta con una serie actividades estratgicas y recomendaciones para la implementacin local del CEV.

El contenido general de la Gua incluye una breve descripcin del marco normativo a tomar en cuenta en los procesos; las actividades preliminares para impulsar la implementacin del CEV en la localidad; los procesos de adopcin normativa y adaptacin tcnica para actualizar la normatividad local a partir del CEV; y el conjunto de actividades complementarias para la correcta observacin, vigilancia y adecuacin de la normatividad.

El CEV en su tercera edicin:

El Cdigo de Edificacin de Vivienda, siendo sta su 3 Edicin, incluye las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y las Normas Mexicanas (NMX) vigentes, as como los criterios tcnicos y referencias ampliamente aceptadas en el mbito de la construccin del pas, con el fin de fomentar las mejores prcticas en la construccin de vivienda.

Esta nueva versin, el CEV expande su alcance para actualizar e incluir temas relevantes a la construccin de vivienda segura y de calidad. Por ejemplo; en el Captulo 31, Sustentabilidad, se incorporaron nuevos conceptos como el comisionamiento, se profundiza en otros como en la seleccin de materiales sustentables, y se hace referencia a otras normativas como el Cdigo de Conservacin de Energa para las Edificaciones de Mxico, el cual integra las normas de eficiencia energtica que se han desarrollado a la fecha. Tambin se reestructura en algunas de sus partes, como en la Parte 4, Aspectos Estructurales, para orientarse a criterios y lineamientos aplicables a la vivienda de hasta 5 niveles, as como para actualizar los criterios de diseo para ofrecer una seguridad adecuada ante la posible combinacin de acciones intensas que se presenten a lo largo de su vida til, como lo son el sismo, los vientos fuertes, el granizo, entre otras.

As mismo; se desarrollaron los captulos que haban quedado pendientes en la segunda edicin CEV, como son los correspondientes al diseo y construccin de estructuras de acero, madera, prefabricadas y de seccin compuesta (tambin conocidas como hbridas). Se incluyen tambin otros

las mismas, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

Relativos a la habitabilidad y sustentabilidad: Para que provean la higiene, salud y proteccin del medio ambiente necesarias para que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estabilidad en el ambiente interior de las viviendas y unidades habitacionales y que stas no deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato. Se consideran el diseo y desarrollo del sitio, el diseo sustentable de las envolventes, instalacin de sistemas y equipos energticamente eficientes, aprovechamiento de energas renovables, la iluminacin eficiente, el uso eficiente del agua y la adecuada gestin de toda clase de residuos, entre otros.

La adopcin y adaptacin del CEV por los gobiernos locales:

El CEV es un Cdigo Modelo que al adoptarse normativamente provee a los gobiernos locales de Mxico un instrumento actualizado y armonizado con los ordenamientos jurdicos que rigen la edificacin en el mbito nacional. Asimismo, permite su adaptacin tcnica en funcin de las caractersticas fsicas, climatolgicas, de riesgo y del uso de materiales de la regin, as como las prcticas de construccin aceptables.

De manera especfica mediante la adopcin del CEV se busca lograr que las autoridades:

Cuenten con una herramienta con criterios bsicos nacionales homologados para normar y hacer ms eficientes los procesos de edificacin.

Actualicen con facilidad sus instrumentos normativos considerando los avances tecnolgicos y la efectividad de su aplicacin.

Establezcan y promuevan la calidad y la seguridad fsica de las construcciones a travs de la utilizacin de productos y servicios normalizados y certificados.

Generen una mayor competitividad en elmercado, considerando el desarrollo tecnolgico en la construccin y la normalizacin de productos.

Promuevan la edificacin de vivienda sustentable, estableciendo criterios mnimos, con la finalidad de reducir los impactos negativos en el medio ambiente.

Fomenten la participacin de todos los agentes involucrados en la edificacin, en el lmite de

INTRODUCCIN

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 V

captulos innovadores como el Captulo 47, sobre condiciones y sistemas especiales como los sistemas solares fotovoltaicos, y el Captulo 48, Sistemas de Comunicacin, que ampla el alcance para incluir otros sistemas de cableado adems del de telefona, e incorpora nuevas tecnologas de la informacin.

Para familiarizar al lector con esta 3 Edicin, en el Anexo 15 se presenta una descripcin del contenido general de sus Partes, as como los cambios significativos respeto a la 2 Edicin. Adicionalmente, se encontrar en todo el documento una lnea gruesa en forma vertical marcando los prrafos que representaron alguna modificacin o la insercin de un prrafo nuevo, y un asterisco (*) donde se elimin un prrafo de la 2 Edicin.

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017VI

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 VII

PRESENTACIN

INTRODUCCIN

CONTENIDO

ADMINISTRATIVA PARTE 1

1 ADMINISTRACIN101 Ttulo, alcance y propsito102 Aplicabilidad103 Oficina de control y administracin de la edificacin(OCAE)104 Obligaciones y atribuciones del funcionario responsabledelcontrolyadministracindela edificacin (FRAE)105 Autorizaciones106 Documentos de la construccin107 Estructurasy usostemporales108 Pago de derechos109 Inspecciones110 Certificado de ocupacin111 Servicios112 Comit de revisiones113 IncumplimientodelCEV114 Orden de suspensin de obra115 Entrega de la vivienda

2 GLOSARIO DE TRMINOS

3 TIPOLOGA DE LA VIVIENDA301 Clasificacin de la vivienda

PLANEACIN Y DISEO URBANO PARTE 2

4 DESARROLLO URBANO, CONJUNTOS HABITACIONALES ESTRUCTURA URBANA,

LOTIFICACIN Y DONACIONES401 Generalidades402 Condicionantes para conjuntos

habitacionales403 Conjuntos habitacionales404 Estructura urbana reas y densidad405 Donaciones

CONTENIDO

406 Sealamientovial,mobiliariourbanoy vegetacin

5 EQUIPAMIENTO URBANO501 LineamientosGenerales

6 INGENIERA URBANA601 Consideraciones Generales602 Agua potable603 Alcantarillado sanitario y pluvial604 Plantasdetratamientoyfosasspticas605 Aguas pluviales606 Gascombustibledomstico607 Electrificacinyalumbradopblico608 Telefona

7 VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTOS701 Vialidades702 Sealizacin 703 Estacionamientos

DISEO DELEDIFICIOPARTE3

8 DISEODELEDIFICIO801 Emplazamiento802 Patiosdeiluminacinyventilacinnatural803 Espacios para cocheras804 Perfildefachada805 Definicindeespacios806 Iluminacinyventilacin807 Funcionalidaddelosespacios808 reamnimadeespacios809 Alturamnimadeespacios810 Altoyanchomnimodevanos811 Dimensindeescaleras812 Dimensindeespaciosdeusocomn813 Higiene814 Superficiestilesenbaos815 Superficiestilesencocinas816 Superficiestilesenlavanderasopatios-

lavandera817 Seguridad y protecciones818 Almacenajetemporaldebasura819 Buzones

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017VIII

820 Interfonos821 Riego de reas verdes822 Direccin823 Accesibilidad824 Edificacinresistenteainundaciones825 Elevadores

9 ACCESIBILIDAD EN LA VIVIENDA901 Accesibilidad902 Criterios de diseo para espacios exteriores903 Mobiliario urbano904 Vivienda Accesible905 Criterios de diseo para espacios interiores de

la vivienda906 Instalaciones907 Ventanas908 Criterios de dotacin de vivienda accesible y

adaptable909 Criterios de diseo de vivienda accesible y

adaptable

10 PREVENCIN DE INCENDIOS1001 Consideraciones generales1002 Rangos de resistencia al fuego1003 Construccin contra incendios1004 Recubrimientos paramuros, lambrines y falsos

plafones1005 Sealizacin

ASPECTOS ESTRUCTURALES PARTE 4

11 MBITO ESTRUCTURAL1101 Consideraciones generales1102 Estudios preliminares1103 DefinicindelaEstructura1104 Entrega de documentos

12 ANLISIS ESTRUCTURAL1201 Generalidades1202 Criterios de diseo1203 Diseoporsismo1204 Diseo por viento y granizo1205 Notacin

13 DISEO DE ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA1301 Morteros1302 Muros Diafragma1303 MamposteraConfinada1304 Mampostera Reforzada Interiormente1305 MamposteraNoConfinadaniReforzada

14 DISEO DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO1401 Requisitos para estructuras de concreto

reforzado1402 Anlisis para estructuras de concreto

reforzado1403 Vigas de concreto reforzado

1404 Columnasdeconcretoreforzado1405 Cimentacin1406 Muros estructurales1407 Losas de concreto

15 DISEO DE ESTRUCTURAS DE ACERO1501 Consideraciones generales1502 Propiedades geomtricas1503 Revisindeelementoscomunesdeacero1504 Conexiones

16 DISEO DE ESTRUCTURAS DE SECCIN COMPUESTA

1601 Estructuras de seccin compuesta1602 Almasypatinesconcargasconcentradas1603 Requisitos adicionales para diseo

17 DISEO DE ESTRUCTURAS PREFABRICADAS1701 Estructuras prefabricadas

18 DISEO DE ESTRUCTURAS DE MADERA1801 Estructuras de madera1802 Principios generales de diseo de estructuras de madera1803 Resistenciasdediseodemiembrosde madera maciza1804 Resistenciade diseodeplacasdemadera

contrachapada1805 Deflexiones1806 Elementos de unin

19 REVISIN DE ESTADOS LMITE DE SERVICIO1901 Revisindeestadoslmitedeserviciode

estructuras de concreto1902 Revisindeestadoslmitedeserviciode

estructuras de acero

CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO PARTE 5

20 TRABAJOS PRELIMINARES2001 Consideraciones generales 2002 Obras de proteccin2003 Trabajospreliminares2004 Mediciones y trazos2005 Seguridad y sanidad en la obra

21 MATERIALES2101 Consideraciones generales2102 Cementantes2103 Agregados ptreos2104 Aguademezclado2105 Aditivos2106 Acero2107 Piezas de mampostera2108 Piedras

22 CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES2201 Procedimiento constructivo2202 Excavaciones

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 IX

23 CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA

2301 Construccin2302 Morteros2303 Procedimientosdeconstruccin2304 Muros Diafragma2305 MamposteraConfinada2306 Mampostera Reforzada Interiormente2307 MamposteraNoConfinadaniReforzada2308 Inspeccin de Obra2309 Control de Obra

24 CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO

2401 Cimbra2402 Acero2403 Concreto

25 CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES2501 Instalaciones de gas, hidrulicas

y sanitarias2502 Instalaciones elctricas2503 Instalaciones especiales

26 CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE ACERO

2601 Estructuras de acero

27 CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE SECCIN COMPUESTA

2701 Estructurasdeseccincompuesta

28 CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS PREFABRICADAS2801 Estructuras prefabricadas

29 CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE MADERA

2901 Estructurasdemadera

30 ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES 3001 Consideraciones generales3002 Aplanados3003 Recubrimientos en muros3004 Recubrimientosen pisos3005 Muros divisorios ligeros3006 Techos3007 Azoteas3008 Herrera 3009 Carpintera

SUSTENTABILIDAD PARTE 6

31 SUSTENTABILIDAD3101 Consideraciones generales3102 Aplicabilidad3103 Seleccin del sitio3104 Diseo y desarrollo del sitio3105 Materiales de construccin3106 Eficiencia energtica3107 Energa renovable

3108 Conservacin,calidadyeficienciaenelusodel agua

3109 Gestin de los residuos3110 reas verdes3111 Calidadambientalinterioryconfort3112 Comisionamiento3113 Edificacionesexistentes

INSTALACIONES MECNICAS PARTE 7

32 ADMINISTRACIN DE INSTALACIONES MECNICAS

3201 Consideraciones generales3202 Sistemas mecnicos existentes

33 REQUISITOS GENERALES DEL SISTEMA MECNICO

3301 Consideraciones generales3302 Aprobaciones3303 Placas en los equipos3304 Tiposdecombustibles3305 Acceso a los aparatos3306 Espacioslibresentreelementosconstructivosde materiales combustibles3307 Instalacin de los aparatos3308 Instalacin de sistemas mecnicos

34 EQUIPOS DE CALEFACCIN Y ENFRIAMIENTO3401 Consideraciones generales3402 Calefactores centrales3403 Equiposconbombadecalor3404 Equipos de enfriamiento3405 Convectores de zoclo3406 Sistemas de calefaccin radiante3407 Calefactores de ducto3408 Calefactores de piso con ventilacin3409 Calefactoresdemuroconventilacin3410 Calefactores de cuarto con ventilacin3411 Equiposdeenfriamientoporrefrigeracin3412 Equipos de enfriamiento por absorcin3413 Equiposdeenfriamientoporevaporacin3414 Hogar tipo estufa3415 Calefactoresdemampostera

35 SISTEMAS DE EXTRACCIN3501 Consideraciones generales3502 Extraccin en secadoras de ropa3503 Campanas de extraccin superior3504 Ductos de extraccin3505 Ventilacin mecnica

36 SISTEMAS DE DUCTOS3601 Consideraciones generales3602 Aire de retorno

37 AIRE PARA COMBUSTIN3701 Consideraciones generales3702 Aire del interior de los edificios3703 Aire del exterior

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017X

38 CHIMENEAS Y RESPIRADEROS3801 Consideraciones generales3802 Componentesdelosrespiraderos3803 Conectores de chimeneas y respiraderos3804 Respiraderos3805 Chimeneas de mampostera y prefabricadas

39 SISTEMAS SOLARES3901 Sistemasdeenergasolar

40 GAS LP4001 Consideraciones generales4002 Proyectodeinstalacindeaprovechamiento

de Gas LP4003 Recipientes4004 Tuberas 4005 Vlvulas4006 Medidores volumtricos4007 Reguladores de presin4008 Aparatos de consumo4009 Clculodelosdimetrosdetuberas

de gas LP4010 Distanciasdeseparacinentreelementos

de la instalacin4011 Pruebasdehermeticidad4012 Puesta en servicio

41 GAS NATURAL COMPRIMIDO (GNC)4101 Consideraciones generales4102 Proyecto de instalacin de aprovechamiento

de gas natural4103 Materiales de tuberas4104 Conexiones 4105 Reguladores de presin4106 Instalacin de tuberas4107 Soldaduras en tuberas de acero4108 Pruebasdehermeticidad4109 Puesta en servicio

INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS PARTE 8

42 ADMINISTRACIN DE INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS

4201 Consideraciones generales4202 Sistemas de instalaciones hidrulicas y

sanitarias existentes4203 Inspeccin y ensayos

43 REQUISITOS GENERALES PARA LAS INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS

4301 Consideraciones generales4302 Suministrodeaguaindividualydisposicin

de aguas residuales4303 Proteccindeledificioydelastuberas4304 Tuberas en zanjas con relleno4305 Soporte de tuberas4306 Impermeabilizacin de aberturas4307 Mano de obra4308 Identificacin y certificacin de los materiales

44 MUEBLESSANITARIOSEINSTALACIONESFIJAS4401 Muebles, llaves y accesorios de muebles4402 DimetrodeSalidasdeconexin4403 Instalacin4404 Regaderas, charolas receptoras y accesorios4405 Lavabos4406 Inodoros4407 Tinas4408 Fregaderootarjadomstica4409 Trituradores de residuos de comida4410 Lavaderos4411 Lavavajillas4412 Mquinas lavadoras de ropa4413 Coladeras de piso4414 Tinasdehidromasaje4415 Bidet4416 Accesoriosydispositivosdelosmuebles

sanitarios4417 Canceles de regaderas4418 Calentadores de agua

45 ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA4501 Consideraciones generales4502 Dotacin de servicios4503 Demandadeagua4504 Accesorios, presin y flujo4505 Alimentaciones4506 Tuberas ocultas4507 Almacenamiento4508 Tuberas4509 Materiales de tuberas y conexiones a usarse en

la vivienda4510 Sujeciones 4511 Recipientes de almacenamiento de agua4512 Cisterna4513 Informacin complementaria

46 DRENAJE SANITARIO4601 Consideraciones generales4602 Caractersticas de la instalacin4603 Clculodelsistemadedrenaje4604 Drenajes pluviales

47 SISTEMAS DE VENTILACIN4701 Consideraciones generales4702 Extensiones y terminales de

ventilacin sanitaria4703 Requerimientos y conexiones de ventilaciones4704 Proteccin 4705 Ventilacin de muebles4706 Tuberadeventilacinhmeda4707 Ventilacin de ramales4708 Ventilacin en circuito4709 Sistema de desage y ventilacin combinados4710 Ventilacindemueblesenisla4711 Ventilacin para desvos4712 Dimetrodeltubodeventilacin

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 XI

INSTALACIONES ELCTRICAS PARTE 9

48 REQUISITOS GENERALES PARA LAS INSTALACIONES ELCTRICAS

4801 Consideraciones generales

49 ALAMBRADO Y PROTECCIN4901 Identificacin de las terminales4902 Salidas de contactos4903 Salidas requeridas para alumbrados4904 Acometidas

50 MTODO DE CABLEADO5001 Cableado y materiales

51 CONDICIONES ESPECIALES5101 Sistemasdeemergencia5102 Sistemas de reserva legalmente requeridos5103 Sistemasdereservaopcionales5104 Fuentes de generacin de energa elctrica

interconectadas5105 Circuitos y equipos que funcionan amenos de

50 volts5106 Circuitos clase 1, clase 2 y clase 3 de control remoto,desealizacinydepotencia limitada5107 Cablesde instrumentacinencharolastipo

ITC5108 Sistemasdealarmacontraincendios

52 SISTEMAS DE COMUNICACIN5201 Circuitos de comunicaciones5202 Equipos de radio y televisin5203 Sistemas de comunicaciones de banda ancha alimentadosporunared5204 Sistemas de comunicacin de banda ancha alimentadosconlainstalacindeledificio

ANEXOS PARTE 10

1 REFERENCIAANORMASNACIONALESE INTERNACIONALES

2 SISTEMA INTERNACIONAL DE UNIDADES

3 BITCORA DE OBRA

4 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL USO Y ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

5 DISEO DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO

6 DISEO DE ESTRUCTURAS DE ACERO

7 DISEO DE ESTRUCTURAS DE MADERA

8 ESPECIFICACIONESBIOCLIMTICAS PARA EL CONSUMO ENERGTICO Y EMISIONES DE CARBONO RECOMENDABLES

9 GESTIN DE RESIDUOS DURANTE LA CONSTRUCCIN

10 SELECCIN DE MATERIALES

11 LINEAMIENTOS Y ESTRATEGIAS ADICIONALES PARA LA UTILIZACIN DE ELEMENTOS PASIVOS

12 ESPECIFICACIONESADICIONALES PARASISTEMAS Y EQUIPOS DE

CALEFACCIN, VENTILACINYAIREACONDICIONADO

13 ESPECIFICACIONES ADICIONALES PARASISTEMAS Y EQUIPOS DE AGUA DE SERVICIOS

14 ESPECIFICACIONESADICIONALES PARA SISTEMAS Y EQUIPOS DE ILUMINACIN

15 CAMBIOS SIGNIFICATIVOS DE LOS CAPTULOS QUE CONFORMANELCEV

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017XII

ojibarraTachado

ADMINISTRATIVA PARTE 1CDIGODEEDIFICACINDEVIVIENDA2017

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 3

SECCIN 101TTULO, ALCANCE Y PROPSITO

101.1 Ttulo. Las disposiciones contenidas en el pre-sente ordenamiento deben ser conocidas como el Cdigo de Edificacin de Vivienda al que en lo su-cesivoseledenominaCEV.

101.2 Alcance. Las disposiciones del Cdigo de Edificacin de Vivienda (CEV) son de orden p-blico y de observancia en el mbito de la autori-dad que lo administra y tienen por objeto aplicarse al diseo, la construccin, modificacin, amplia-cin, conservacin, reconstruccin y mejoramien-todeviviendasdehasta5nivelesdealtura,ensucarcter unifamiliar o multifamiliar y de unidades habitacionales.

101.3 Propsito.ElpropsitodelCEVeselderegu-lar el proceso de la edificacin de vivienda, en elcontextourbano,conunaadecuadainfraestructu-ra en su conjunto, con el fin de salvaguardar la se-guridaddelosusuarios,lasaludyelbienestarengeneral, a travs de la accesibilidad econmica,resistencia estructural, facilidadesdemediosdesalida, estabilidad, higiene, iluminacin y ventila-cin,usoeficientedelaenerga,seguridadpa-ra las personas y los bienes contra el fuego y otros elementos atribuidos al medio ambiente.

SECCIN 102 APLICABILIDAD

102.1 Otras leyes. Las disposiciones del CEV esta-blecenestndaresdeseguridad,calidadyhabita-bilidad, entre otros, y no deben ser interpretadasparacontravenirlasestablecidasenlasleyesyre-glamentos, federales, estatales y/o municipales.

Cada orden de gobierno establece los reglamentos y normas para aplicarse en el mbito de su competen-cia sin menoscabo de lo mandado en la legislacin de los otros rdenes de gobierno dentro de cada uno de su mbito de competencia.

102.2 Normas y cdigos citados. Las actividades re-lacionadas con el objeto de este ordenamiento estn reguladas por lo dispuesto en l y en los dems or-denamientos que resulten aplicables.

102.3 Apndices. Las disposiciones incluidas en los apndices del CEV se deben aplicar cuando as seespecifiqueenelacuerdodeadopcinrespectivo.

102.4 Edificaciones existentes. Las disposiciones del CEV no son aplicables a las obras existentes o enproceso de construccin o de modificacin a la en-trada en vigor del CEV. stas deben ser reguladaspor los mismos reglamentos y normas con las que fueron autorizadas.

102.4.1 Ampliaciones, modificaciones, repara-ciones o mantenimiento. Lasampliaciones,mo-dificaciones o reparaciones as como el manteni-miento de cualquier edificacin citada en la Seccin 101.2, deben cumplir con lo requerido por el CEV,auncuandolaedificacinexistentenocumplacontodos los requisitos del CEV. Las ampliaciones,modificaciones o reparaciones no deben volverinsegura una estructura existente o afectar ad-versamenteelfuncionamientodelaedificacin.

102.4.2 Manual de operacin y mantenimien-to. Cada desarrollo habitacional y edificacin delmismo, debe contar con un manual de opera-cin y mantenimiento, el cual considere las in-dicaciones necesarias para que tanto la vivien-da como el conjunto urbano se mantengan en perfectascondicionesatravsdeltiempo.Dichomanual debe incluir como mnimo, informacinbsicasobrelaconstruccindelavivienda,de-sarrollo habitacional, informacin sobre garan-tas,mantenimiento preventivo y emergencias,orientacin acerca del rgimen de propiedad encondominio,ensucaso,serviciosquesede-ben contratar y pagar, el reglamento interior delcondominioylorelativoasuadministracin.

SECCIN 103OFICINA DE CONTROL Y ADMINISTRACIN

DELAEDIFICACIN(OCAE)

103.1 Oficina encargada. Se designa o crea la ofici-na, departamento o equivalente, encargada de re-gular,vigilaryadministrarelprocesodeedificacinde vivienda en el mbito de la autoridad que lo ad-ministra.Estaoficinadependedelsistemaadminis-trativo gubernamental que corresponde, OCAE enlosucesivo.

103.2 Nombramiento. La autoridad facultada pa-ra la autorizacin de edificaciones debe nombrar al funcionario responsable del departamento u oficina citada en el apartado 103.1, el que debe ser conocidocomo Funcionario Responsable del Control y Admi-nistracin de la Edificacin y a quien en lo sucesivosedenominaFRAE.

ADMINISTRATIVA PARTE 1

CAPTULO1-ADMINISTRACIN

CAPTULO 1- ADMINISTRACIN

CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 20174

103.3 Designaciones de funcionarios. De acuerdo con los procesos establecidos por la jurisdiccin co-rrespondiente y con la aprobacin de la autoridad competente, el FRAE est facultado para designarfuncionariostcnicosasucargo,corresponsablesdesus funciones, debidamente certificados por los pro-cedimientosdefinidospor la autoridad local, talescomo: especialistas, inspectores, revisores de planosy otros empleados.

103.4 Director responsable de obra.ElDirectorRes-ponsable de Obra, por sus siglas DRO, es quien enconjunto con los corresponsables especialistas nece-sarios, actan a nombre y en representacin de laautoridad,paraasegurarquedesdeelproyectohas-ta la entrega de las obras se cumple con las disposi-ciones de los reglamentos de construccin y normas aplicables.

SECCIN 104OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL

FUNCIONARIO RESPONSABLE DEL CONTROL YADMINISTRACINDELAEDIFICACIN(FRAE)

104.1 Consideraciones generales. ElFRAEestobli-gado a cumplir y hacer cumplir las disposiciones deesteCdigo.Estefuncionarioestfacultadoparain-terpretar el CEV, adoptar polticas y procedimientosy aclarar la aplicacin de sus disposiciones. Tales in-terpretaciones, polticas y procedimientos deben serdeconformidadconlodispuestoenelCEVsinexo-nerarlo del cumplimiento de los requisitos especfi-camenteprevistosenelmismonidelasatribucionespropias de su puesto.

104.2 Solicitudes y permisos. El FRAE est faculta-dopararecibirsolicitudes,revisardocumentosdelproyecto de construccin y emitir autorizaciones paralaedificacinymodificacindelasviviendas,inspeccionar aquellas para las cuales estas autoriza-cionesfueronemitidasyhacercumplirlasdisposi-ciones del CEV.

104.3 Avisos y rdenes. El FRAE debe emitir todoslosdocumentos,comoavisosyrdenes,necesariospara asegurar el cumplimiento del CEV.

104.4 Inspecciones. El FRAE est autorizado parahacertodaslasinspeccionesqueserequieranantes,durante y despus de la edificacin y para ordenar y aceptar informes de inspeccin de personas fsicas o morales autorizadas por la oficina a su cargo. Los informesdetalesinspeccionesdebenhacersepores-crito y deben estar certificados por el titular respon-sable o por el representante de la entidad autoriza-da. El FRAE est autorizado para solicitar la opininexpertadeunperitocuandojuzguenecesarioobte-ner informes acerca de asuntos tcnicos inusuales que se presenten.

EsobligacindelFRAErealizaraquellasinspeccio-nes que se le soliciten, con celeridad, honradez y efi-ciencia; acudiendo al sitio de las obras en un plazo no mayor de un da hbil posterior a la solicitud de-bidamenterequisitada.DenohacerloelFRAE,incu-rre en responsabilidad por omisin.

104.5 Identificacin. El FRAE y el personal a su car-godebenportaryexhibir la identificacinque losacredite, cuando inspeccionen edificaciones habi-tacionales en el cumplimiento de sus obligaciones previstas en el CEV.

104.6 Derecho de ingreso. Cuando sea necesario ha-cer una inspeccin de conformidad con las disposi-ciones del CEV, o cuando el FRAE considere que enunaobraoedificacinexisteunacondicincontra-ria o violatoria al CEV, que la hace insegura, peli-grosaoriesgosa,elfuncionariomismoolapersonadesignada por l, estn autorizados para entrar encualquier momento para inspeccionarla y cumplir con las atribuciones establecidas en el CEV, consi-derando que:

Cuandotalobraoedificacinestocupada,sedebenpresentar las credenciales al ocupante solicitando el ingreso.Siestdesocupada,elFRAEdebelocalizaral propietario u otra persona que est a cargo o en control de la obra o edificacin y solicitar el ingreso. En caso de que no se le permita el acceso, el FRAEdeberecurriralasinstanciascompetentes,paradarcumplimiento a su encargo y a lo dispuesto en este Cdigo.DeningnmodoelFRAEpuedeingresarala propiedad sin el consentimiento de sus ocupantes o del propietario o del encargado o del representan-te legal de la obra, salvo que medie una resolucin oacuerdojudicialexpedidosparatalcaso.

104.7 Departamento de archivos. El FRAE debeconservar en condiciones de orden y seguridad, losregistros oficialesde las solicitudes recibidas, per-misos y certificados emitidos, aranceles recolecta-dos,reportesdeinspeccionesydeavisosyrdenesemitidas. Se deben mantener tales registros en los archivosoficialesduranteelperiodorequeridoparala retencin de archivos pblicos de acuerdo con laley en la materia.

104.8 Responsabilidad. Es responsabilidad delFRAE, del miembro del Comit de Revisiones co-mosedefineenlaSeccin112ydelosfuncionariosencargados de hacer cumplir el CEV, ajustarse a laaplicacin de las disposiciones de este Cdigo en el desempeo de sus empleos, cargos o comisiones, afindesalvaguardarlosprincipiosdelegalidad,hon-radez, lealtad, imparcialidad y eficiencia que rigenenelserviciopblico.

El incumplimiento de lo dispuesto en la presenteseccin da lugar al procedimiento y a las sanciones que correspondan.

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CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 5

104.8.1. Obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso de edificacin de vivienda.Elpropietarioeselres-ponsable de evidenciar el cumplimiento de lasdisposicionesestablecidasenelCEVantelaau-toridad competente, y por lo tanto tiene la obli-gacindecontarconlosserviciosyasistenciadelos agentes que se indican en esta seccin.

En caso de que el propietario decida asumir lasresponsabilidades de alguno o de la totalidad de los agentes, debe comprobar el cumplimien-to de los requisitos correspondientes a los agen-tes que sustituye.

Los agentes que se indican en este captulo se corresponsabilizan con el propietario exclusi-vamente en lo relativo a las obligaciones y res-ponsabilidades que se les asignan en este Cdi-go y deben evidenciar su cumplimiento con losdocumentos que se indican en la Seccin 105Autorizaciones.

En los casos en que la reglamentacin local excep-te la obligacin de contar con un Director Res-ponsable de Obra (DRO), el propietario es la per-sona que asume el papel y las responsabilidades civiles y penales de ste ltimo.

104.8.2. Del propietario. Es obligacin y respon-sabilidad del propietario:

Obtener los usos del suelo, las licencias deconstruccin, y dems autorizaciones o permi-sosdeconformidadcon lanormatividad localaplicable.

Asentar en la bitcora los nombres de los siguien-tes agentes partcipes en el proceso de edificacin de vivienda: el promotor o desarrollador, el pro-yectista, el constructor y su supervisor, elDROy los corresponsables; debiendo anotar los datos generales tales como su nombre y el de sus re-presentantes, domicilio y telfono, as como losnmerosderegistrocorrespondientes.Elpropie-tario debe confirmar estos nombramientos con su firmaantesdel iniciode lasobras.Enelca-so de que el propietario sustituya a alguno de losagentes,lodebeasentarenlabitcorayjun-to con las razones correspondientes informar a la autoridadcompetente.Cuando lanormatividadlocal as lo disponga, la sustitucin del DRO im-plicalasuspensintotaldelostrabajos,hastaquesea nombrado el nuevo DRO y ste sea aproba-doporelFRAE.

Dar aviso de terminacin de obra a las autori-dades competentes mancomunadamente con el DRO.EnlosMunicipiosendondenoexistanor-matividad que determine el procedimiento paratramitaresteaviso,sesustituyeporunActaCir-

cunstanciada en la que se deja constancia de la entrega de la documentacin mencionada a la autoridad correspondiente.

Mostrar al FRAE la documentacin de obraejecutada, o cualquier otro documento exigi-ble por elCEV.Mantener por un perodo nomenor a cinco aos posteriores a la fecha delaviso de terminacin de obra, los registrosde todos los informes de supervisin, planos,observaciones originales, clculos, datos ob-tenidos e informes proporcionados por los la-boratorios de prueba. Estos registros debencontener informacin suficiente para permitir la repeticin satisfactoria de una inspeccin o de una verificacin.

104.8.3. Del promotor. Es obligacin y responsa-bilidad del promotor:

1.Demostrarantelaautoridadcompetentequeelterreno elegido para la edificacin de vivienda,cuentaconlosestudiosnecesarios,avaladosporun profesionista certificado, quien debe com-probarlascondicionesdeseguridad,deaptitudestructural, geolgica y urbana de su entornoparasoportarelusoprevistoendichoterrenoy,en su caso, proporcionar estos estudios al pro-yectista y al DRO.

2.Contarconelproyectoejecutivo,mismoque,en su caso, observe las indicaciones derivadasdelosestudiosnecesariosurbanos,degeotec-nia, abastecimiento elctrico, hdricos u otrosque sean necesarios.

3. Recabar y resguardar la documentacin de obra ejecutada o cualquier otro documento so-licitadopor elCEV.Al finalizar laobradebeentregarla al propietario.

104.8.4. Del proyectista. Es obligacin y respon-sabilidad del proyectista:

Realizar el proyecto ejecutivo con sujecin alas exigencias de la normatividad aplicable,debe advertir al propietario, en su caso, de lanecesidad de contar con estudios elaborados por especialistas para asegurar las condicio-nes ptimas de edificacin en el sitio. En su ca-so,acordarconelpromotoroelpropietariolacontratacin de los especialistas, asesores y co-laboradoresqueconsideranecesarios,sindejarpor ello de responsabilizarse de la totalidad del proyecto ejecutivo.Elproyecto ejecutivodebeestar firmado por un profesionista registrado en su especialidad.

104.8.4.1 Proyecto ejecutivo. Esteproyectoeje-cutivo debe contar por lo menos, en su caso,con los siguientes proyectos:

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4. Para mantenimiento preventivo se debenindicar los procedimientos y materiales de construccin a utilizar, as como su pro-grama de mantenimiento. Se deben sealar tambinloscasosquerequieranlainterven-cin de profesionales especialistas.

5. Para mantenimiento correctivo se deben in-dicar los procedimientos y materiales a uti-lizar para los casos ms frecuentes, as comolas acciones que requieran la intervencinde profesionales especialistas.

6. La indicacin de los sistemas y elementos estruc-turalesquenodebenseralteradosomodificados.

7. En el caso de vivienda progresiva, el ma-nual debe indicar las alternativas de su cre-cimiento y las indicaciones constructivascorrespondientes.

8. El DRO y los corresponsables involucradosdebenrevisarelManualdeOperacinySer-vicio a fin de que cumplan con las disposi-ciones de los Reglamentos de Construccio-nes y normatividad aplicable.

104.8.5 Del constructor. Es obligacin y responsa-bilidad del constructor:

1.Designarporescritoen labitcoraa su re-presentante en la obra, superintendente, di-rectororesidentedeobra,quienescorrespon-sable del cumplimiento de la normatividadvigente.

2.Facilitaralsupervisorrepresentantedelcons-tructor, una copia del proyecto ejecutivo auto-rizado y las facilidades necesarias para la su-pervisin, de la obra a su cargo.

3. Constatar la ubicacin y dimensiones del te-rrenoendondeseedifiquelaviviendaconba-se en la escritura o documento de posesin; la confirmacinodesviacinseasientaenlabi-tcora. En el caso de inconsistencias debe in-formar esta situacin por escrito al promotor o propietario.

4. Anotar o confirmar en la bitcora la descripcinde los procedimientos y materiales de cons-truccin utilizados, las fechas de las distintasoperacioneseincidentes,lainterpretacinylaforma en que se han resuelto detalles estructu-rales, constructivos,de instalacioneso acaba-dos no contemplados en el proyecto ejecutivo,los resultados de los ensayes de laboratorio de pruebas del material empleado en la obra, o almenosunresumendeellas.Estabitcorade-be estar aprobada por la autoridad correspon-diente.Lasobservaciones,propuestasyeven-

1.De infraestructura urbana, incluyendo lossistemas de abastecimiento de agua y dis-posicin de aguas servidas y pluviales,electrificacin, vialidades, mobiliario urba-no,etc.

2.Arquitectnico,incluyendoplanosymemo-ria descriptiva del mismo.

3. Instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctri-casydegas,consuscorrespondientesme-morias de clculo y memorias descriptivas.

4. Estructural. Con la descripcin detalladadelascaractersticasdelaestructuray,ensu caso, el proyecto de proteccin a colin-dancias. La memoria de clculo estructural misma que en su caso, incorpore las indica-cionesderivadasdelosestudiosdegeotec-nia realizados en el terreno para determi-nar, entre otras cosas, las condiciones decapacidad de carga del suelo y su posible comportamiento ante un sismo importante.

5.Silascondicionestopogrficasodeubicacindel terreno y los datos de precipitacin plu-vialindicanlaposibilidaddeescurrimientossuperficiales que puedan ocasionar inunda-ciones,sedebecontarconelestudiohidrol-gico correspondiente y el proyecto ejecutivodebe contemplar las medidas de mitigacin pertinentes, las especificaciones de construc-cinrelativasa losproyectosantesmencio-nados, relacionndolas con la normativi-dadvigente.

6.ElDROyloscorresponsablesinvolucradosdeben revisar el proyecto ejecutivo y otorgarlaresponsivaenelmismoparaasegurarquese cumplen las disposiciones de los Regla-mentos de Construcciones y normatividadaplicable.

104.8.4.2 Manual de operacin y manteni-miento de la vivienda. Es obligacin y res-ponsabilidad del proyectista elaborar y entre-garalpromotoroalpropietario,elmanualdeoperacin y mantenimiento de su vivienda, elcual debe contener como mnimo la siguiente informacin:

1. Diagramas, planos o croquis arquitectnicos delaviviendaydesuentorno.

2.Captulosrelativosacadasistemadeinstala-ciones, estructura y mobiliario fijo.

3. En cada captulo se debe hacer una descrip-cin del sistema en cuestin e indicar las ac-ciones mnimas de mantenimiento preventi-voymantenimientocorrectivo.

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tualidades anotadas en ella deben contar con la aprobacin del DRO y los corresponsables,en su caso.

5.Conservaryresguardarenbuenestado labi-tcora, facilitarla al DRO y, en su caso, a loscorresponsables, a los representantes de laautoridad, al supervisor, al promotor y alpropietario.

6.Cumplirconlasdisposicionesrelativasasegu-ridad e higiene durante el proceso de la obra.

7. Ser el responsable de la ejecucin material dela obra comprobando se cumplan las especi-ficaciones del proyecto ejecutivo, los materia-les, la correcta ejecucin ydisposicinde loselementos constructivos y de las instalacio-nes,deacuerdoconelproyectoejecutivo,conlas instrucciones del DRO y, en su caso, de loscorresponsables.

8.Serelresponsabledequelosmaterialesypro-ductos de construccin cumplan con las espe-cificacionesdelproyectoejecutivo;proporcio-nar, segn corresponda, los certificados, lasgarantasyotrasevidenciasdecumplimientocon la normatividad aplicable relacionadas conlaconstruccindelaestructura,acabadosydelas instalaciones.

9. Cumplir con las especificaciones de construc-cin establecidas en el proyecto ejecutivo, encaso de no estar incluidas en el proyecto ejecu-tivoonoserlasadecuadas,debeestablecerlasen la bitcora contando para ello con la aproba-cin escrita del DRO y del promotor o propie-tario y, en su caso, del representante de las em-presasdesupervisinydeloscorresponsables.Avisando apropiada y oportunamente , en sucaso,alaautoridadcompetente.

10.Terminacindeobra.Unavezfinalizadoslostrabajos de construccin, entregar al DROlos planos tal como se construy el proyecto completo en original, el libro de bitcora, lasespecificaciones, lasmemorias de clculo, lasmemorias descriptivas del proyecto original,la licencia de construccin, con la incorpora-cin en su caso, de las modificaciones aproba-das por el DRO y autorizadas por la Autori-dad competente y la memoria descriptiva quejustifique las modificaciones a este proyecto original.

Una vez revisadas por el DRO debe el cons-tructorasistiralpropietarioparadarelavisoala autoridad competente.

11. Al finalizar la obra, entregar al propietariolos registros de todos los informes de super-

visin, planos, observaciones originales, cl-culos, datos obtenidos e informes proporcio-nados por los laboratorios de prueba. Estosregistros deben contener informacin suficien-te para permitir la repeticin satisfactoria de una verificacin.

Debe adems actualizar el manual de opera-cinymantenimientomencionadoen104.8.4.2y todos los planos y memorias que reflejen el estado total de la obra tal y como se construy.

12.Encasodequesubcontrateparteo la totali-dad de la obra se debe responsabilizar de la mismaenlostrminosestablecidosenelCEV,exigir y hacer cumplir lo conducente a lossubcontratistas.

104.8.6 Obligaciones. Esobligacinyresponsabi-lidad del Director Responsable de Obra (DRO),yensucaso,deloloscorresponsables:

1. Suscribir la solicitud de licencia de construc-cin y el proyecto ejecutivo.

2. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de quetantoelproyectoejecutivo,comolaejecucinde la misma, cumplan con la normatividadaplicable.

3.Planear,supervisareindicaralconstructorlasmedidas de seguridad del personal y terceras personasenlaobra,enlascolindanciasyenlava pblica, durante su ejecucin.

4. Llevar en la obra, el libro de bitcora foliadoy encuadernado en el cual inscribe y aprueba los cambios al proyecto ejecutivo, a las espe-cificaciones o las indicaciones al constructor,quien se encarga de su resguardo. La Bitcora de Obra debe cumplir con los criterios estable-cidos en el Apndice Normativo (Anexo 3 Re-comendaciones para el uso y reglamento de la Bitcora de Obra).

5. Coordinar las acciones para dar aviso de ter-minacin de obra a las autoridades competen-tes mancomunadamente con el propietario o promotory el constructor.En losMunicipiosdonde no exista una normatividad que deter-mine el procedimiento para tramitaresteavi-so, se debe levantar un Acta Circunstanciadaen la que se deje constancia de la entrega de la documentacin mencionada a la autoridad correspondiente.

6. Entregar alPropietario oPromotor, unavezconcluida la obra, la licencia de construccin,los planos registrados actualizados del proyec-to completo en original, el libro de bitcora, lasespecificaciones,lasmemoriasdeclculo,las

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memoriasdescriptivasdelproyectooriginaltal y como se construy, la memoria descripti-vaquejustifiquelasmodificacionesaestepro-yecto original, el Manual de Operacin y Man-tenimientoyelAvisodeTerminacindeObraque incluya la aceptacin o aprobacin corres-pondiente;debeconservarun juego de copias de estos documentos.

104.8.7. Del supervisor. Es obligacin y responsa-bilidaddelsupervisordelconstructor:

1.ConfirmaralPropietarioo,ensucasoalPro-motor, la existencia del proyecto ejecutivo au-torizadoysucongruenciaconlanormatividadaplicable.

2. Durante el desarrollo de la obra, identificar lascaractersticas de los insumos de construc-cin relativas a la estructura y a las instala-ciones y con base a los anlisis o evidenciadocumental proporcionada por un laborato-rio o por un organismo de certificacin acre-ditado, solicitar al DRO su aprobacin pe-ridica y sistemtica para su utilizacin en la obra.

3. Confirmar al Propietario o al Promotor, en sucaso, el cumplimiento de las especificacionesde construccin en la ejecucin de las obras.

4. Asentar en la bitcora las observaciones, omi-siones o modificaciones detectadas y, en sucaso, proponer al DRO las acciones preven-tivas o correctivas correspondientes, asegu-rando el cumplimiento de lo dispuesto por el DRO.

5.InformaralDROyalPropietariooalPromo-tor, en su caso, la congruencia entre la edi-ficacin y el proyecto ejecutivo aprobado yautorizado.

6. Al finalizar la obra, entregar al propietario losregistrosdetodoslosinformesdesupervisin,planos, observaciones originales, clculos, da-tos obtenidos e informes proporcionados por los laboratorios. Estos registros deben contenerinformacin suficiente para permitir la repeti-cin satisfactoria de alguna verificacin y la ac-tualizacindelainformacindelProyectoEje-cutivo tal como se construy.

104.9 Uso de materiales de construccin y siste-mas constructivos autorizados. Los materiales de construccin, equipos, productos y sistemas cons-tructivosaprobadosporelFRAEydemsregula-cin en la materia, deben ser utilizados e instaladosde acuerdo con lo establecido en la autorizacin respectiva, cumpliendo siempre con la normativi-dadvigente.

104.9.1 Reutilizacin de materiales y equipos.Los materiales de construccin, equipos y pro-ductos usados pueden reutilizarse siempre que lo autorice el FRAE de acuerdo con el estado deconservacinyutilidadenqueseencuentren.ElFRAE puede solicitar al DRO pruebas de labora-torio o fsicas para demostrar que la reutilizacin de los mismos es segura.

104.10 Modificaciones. Cuando existan dificultadesprcticas para el cumplimiento de las disposiciones de este Cdigo, el FRAE, tiene autoridad para mo-dificar ciertos requisitos en casos particulares; siem-pre y cuando, primero determine que una razn es-pecialnicahacequeelcumplimientoestrictodelaletra del CEV sea poco prctico y que la dispensa esconformeconlaintencinyelpropsitodelCEV,yque dicha modificacin no disminuye los requisitosestructurales,nilosrequisitosexigidosparaasegu-rar la salud y la vida de las personas, as como pa-ra la proteccin contra incendios. Los detalles de la autorizacin de modificaciones al CEV deben ser re-gistrados y guardados, para constancia, en los ar-chivos de la Oficina de Control y Administracin delaEdificacin(OCAE)duranteeltiemporequeridopara la retencin de archivos pblicos de acuerdocon la Ley.

104.10.1. reas de riesgos.ElFRAE,puedeotor-gar autorizaciones para la edificacin de cons-trucciones o modificaciones, en reas sujetas ariesgos naturales de conformidad con lo dispues-to en el marco legal aplicable.

104.11 Materiales, diseos, equipos y sistemas constructivos alternativos. Las disposiciones de es-te Cdigo no tienen la intencin de impedir el uso de un material, ni prohben un diseo o sistemaconstructivoqueno estdescrito especficamenteen el CEV.

Un material, diseo, equipo o sistema constructivoalternativopropuesto,puedeserautorizadocuandoel FRAE determine que la propuesta es satisfactoriay que cumple con el propsito de las disposiciones del CEV, siempre y cuando el material, diseo, equi-poosistemaconstructivopropuestoseaparaunusosimilar al dispuesto por este Cdigo y cumpla con los estndares de calidad requeridos y la normati-vidad vigente.

Las disposiciones especficas de desempeo bsico o de estndares de calidad de los cdigos internacio-nales, pueden ser permitidas tambin como aplica-cin supletoria a la de los requisitos especificados en este Cdigo siempre y cuando no se contrapongan conlanormatividadvigente.

104.11.1. Ensayes. Cuandonoexistaevidenciasu-ficiente de que un material o sistema constructivocumpleconlasdisposicionesdelCdigo,opara

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CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 9

sustentar la respuesta a reclamaciones por el uso de materiales o sistemas constructivos alternati-vos,elFRAE,tieneautoridadparasolicitarprue-bas y ensayes como evidencia del cumplimientodelCEV,sincostoparalajurisdiccinlocal.

Los mtodos de pruebas y ensayes deben estar de acuerdo con lo especificado en este mismo CEV obajootrosestndaresreconocidos,comolosnor-malizados tanto en las NOM como en las NMXvigentes. Cuando no existan mtodos de prue-bas reconocidos y aceptados, el FRAE est facul-tado para aprobar los procedimientos de prueba propuestos.

Las pruebas y ensayes deben ser realizados por una entidad acreditada. Los reportes y resultados de las pruebas y ensayes deben ser registrados y conservados,paraconstancia,enlosarchivosdelaOCAE, durante el tiempo requeridopara la reten-cindearchivospblicosdeacuerdoconlaLey.

SECCIN 105 AUTORIZACIONES

105.1 Autorizaciones. Las autorizaciones consisten-tesenpermisosylicencias,sedebenotorgarodene-gar de conformidad con las disposiciones del CEV ydel marco legal correspondiente.

Los permisos y licencias de construccin referidas en esta seccin del CEV, las debe autorizar el FRAEysedebengestionarenlaOCAE.Estosdocumentosson intransferibles por lo que no se pueden utilizar a favordeotrapersonaoenundomiciliodistintoen virtud de que nicamente amparan al titular enunaubicacindeterminada,deacuerdoconelobje-to para el que se haya otorgado. Los permisos, licen-cias,yautorizacionespuedenexpedirsepormedioselectrnicos.

105.1.1 Documentos legales. Para iniciar cual-quier trmite de permiso o licencia se requiere:

1.Comprobarlapropiedad,mediantelapresen-tacin de ttulo o escritura.

En el caso de predios ejidales o comunales sedebecontarconlarespectivaactadeasambleaejidal legalizada.

2. Boleta de pago del impuesto predial o constan-cia catastral del bien inmueble que lo seale li-bre de gravmenes fiscales.

3. Alineamiento y nmero oficial.

4. Deslinde o levantamiento topogrfico certifica-do por la oficina de catastro.

5.LaOCAEpuededeterminarotrosdocumentosvlidos para el caso.

105.2 Obligatoriedad de autorizaciones. Todo pro-pietarioopersonaquepretenda,porsoporme-diacin de un tercero, construir, ampliar, modi-ficar, reparar, trasladar, demoler o cambiar eldestino de una edificacin o estructura; o erigir,instalar, ampliar, modificar, reparar, quitar, con-vertir o reemplazar cualquier sistema elctrico, degas,mecnicoohidrulicoysanitario,cuyainsta-lacin se regule por el CEV, debe hacer la soli-citud de autorizacin al Funcionario Responsable del Control y Administracin de la Edificacin ynodebeiniciarlostrabajosdequesetrate,hastaob-tener la autorizacin requerida.

105.2.1 Reparaciones de emergencia. Cuando deban realizarse reemplazos y reparaciones de equipo en una situacin de emergencia, la soli-cituddelpermisodebepresentarseen laOCAEal siguiente da hbil, despus de ocurrida laemergencia.

105.2.2 Obras que no requieren autorizacin. No se requiere presentar solicitud o dar aviso a laOCAEpararealizarlasreparacionesmenoresor-dinarias como:

1. Reemplazo de lmparas o la conexin de equi-po elctrico porttil aprobado a receptculos permanentemente instalados.

2. Reparaciones que no impliquen afectacin es-tructuraldeledificio,parteoporcindel,co-mo son: la remocin o corte de algn elemen-toestructuraloapoyoportante,laremocinocambio de algn muro de carga.

3. Reparaciones pero no la remocin o cambio de algnmediodesalidarequerido,olareubica-cin de partes que afecte la imagen urbana del conjunto.

4.Lasreparacionesmenoresquetampocoimpli-quen la ampliacin, modificacin, reemplazo oreubicacin de alguna tubera de abastecimien-to de agua, alcantarilla, desage, conductor dedesage,desagedeaguasresidualesnegras,desperdicios, tubera de gas, respiraderos oconducto similar, tendido elctrico o instala-cin mecnica u otro trabajo que afecte la sa-lud pblica o la seguridad general.

5.Igualmente,puedenrealizarsetrabajosdelim-pieza, aplanados, pintura y rodapis de fa-chadasyobrasdejardinera;reposicinyre-paracin de los acabados de la construccin,as como reparacin y ejecucin de instala-ciones, siempre que no afecten los elementosestructurales, nomodifiquen la demanda a

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CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 201710

lasredesurbanasexistentes,nicontravenganlos acuerdos estipulados en el reglamento in-ternodelconjuntourbanoocondominio,ensu caso.

6. Obras urgentes para prevencin de accidentes,situacinquedebenotificarsealaOCAE,den-tro de un plazo mximo de cinco das hbilescontados a partir del inicio de las obras.

7.Construccionesprovisionalesparausodeofici-nas, bodegas o vigilancia de predios durante laedificacindeunaobraydelosserviciossani-tarios correspondientes.

8. Pozos de exploracin para estudios varios yobras de jardinera que no impliquen cam-bio en la infiltracin o extraccin de agua delsubsuelo.

No se debe asumir que la exencin delos requisitos de permisos dispuestos en el CEVconcedeautorizacinalgunaparaquese realice cualquier trabajo que infrinja, en laforma quesea, lasdisposicionesdelCEVode cualquier otra normatividad aplicable.

105.2.3 Obra Pblica. La construccin, amplia-cin,reparacinymantenimientodelossistemasque brindan servicios pblicos, tales como agua,drenaje,alumbrado,electrificacin,gasy telefo-na, entre otros, realizados por dependencias, en-tidades de la administracin pblica y concesio-narios de servicios pblicos, dentro o fuera de lavapblicarequierendelaaprobacindelaofici-na a cargo del FRAE.

Para el mantenimiento o reparacin de redes y equipodegeneracin,transmisin,distribucin,conteo u otro a cargo de las oficinas de serviciopblico,sedebesolicitarautorizacinalFRAEin-dicando el tipo, ubicacin y duracin de los traba-jos,ascomoensucaso,lanecesidaddecontrolvial o de otro tipo.

105.2.4 Obras con permiso. Pueden ejecutarse lassiguientesobrasconautorizacinexpedidaalpropietario por el FRAE, sin mediar responsabili-dad del DRO o de responsables tcnicos de obra o proyecto para:

1. Construccin de bardas interiores o exteriorescon altura mxima de dos metros cincuentacentmetros (2.50 m).

2. Construccin de fosas spticas o albaales don-denoexistaelserviciopblicoparaello.

3. Apertura de claros de un metro cincuenta cent-metros (1.50 m), como mximo en construccio-neshastadedospisos,sinoseafectanelemen-

tos estructurales o las condiciones originales de diseo estructural.

4. Construcciones provisionales para uso de ser-viciossanitarios,oficinas,bodegasovigilanciade predios durante la edificacin de una obra.

5. Impermeabilizaciones y arreglo o cambio de te-chosdeazoteaoentrepisosdemaderacuandose emplee el mismo tipo de construccin.

6. Edificaciones de una casa habitacin con di-mensiones mximasdecuarentametroscua-drados (40 m2), de una sola planta, por unasolavezenelprediodequesetrateyexclusi-vamente para uso particular del propietario.Enestoscasos,ningnclarodebesermayorde cinco metros en techo de madera y de tresmetrosentechodelosade concreto.

105.3 Solicitud de autorizacin. Para obtener un permiso o licencia, el solicitante debe presentarpreviamenteunasolicitudporescritoenunformu-lario proporcionado para ese propsito por la ofici-nadelFRAE.Dichasolicituddebe:

1. Identificar y describir el trabajo a cubrir por elpermiso para el cual se presenta la solicitud.

2. Describir el terreno en el cual el trabajo propuestovaaserrealizadodeacuerdoconladescripcinlegal, direccin de calle o descripcin similar queidentifique la obra o edificacin propuestas.

3. Indicar el uso y destino para el cual se proyecta el trabajo propuesto.

4. Estar firmada por el solicitante, o el representantelegal del solicitante.

5.Proporcionarotrosdatoseinformacinquepue-da requerir el FRAE.

6. Acompaarse de los documentos de la construc-cin y la informacin requerida que se lista a con-tinuacin:

6.1 Planos a escala del proyecto de la o las vivien-das, debidamente acotados y especificados,con los signos tcnicos convencionales.

6.2 Deslinde Catastral o, en su caso, constancia deentrega del terreno por parte del fraccionador.

6.3Comprobantesdetenerconvenioenvigorodeestar al corriente en el pago de las obligaciones fiscalesdelterreno,consumodeaguayobrasdeurbanizacin o alumbrado pblico en su caso.

6.4 Aprobacin de las dependencias en materiadeserviciospblicos.

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CDIGO DE EDIFICACIN DE VIVIENDA 2017 11

Cuandoaslocreaconveniente,elFRAEpuedeexi-gir al solicitante la presentacin del proyecto de ins-talacin elctrica y del sistema contra incendio por parte de las dependencias o autoridades que corres-pondan.Lasolicitudy losplanosdeben llevar fir-mas autgrafas del propietario y, en su caso, de losresponsables tcnicos.

105.3.1. Respuesta a solicitudes. La solicitud,planos, especificaciones, clculos y otra informa-cin presentada por un solicitante para la obten-cin de una autorizacin, deben ser revisados porelFRAE,oelfuncionarioquelaOCAEautoricepara tal efecto, debiendo notificar al solicitante,enunplazonomayordedosdashbiles,elmon-to a pagar.

Dichos planos, pueden ser revisados por otrasreas administrativas locales para verificar sucumplimiento con toda la normatividad aplicable.

El FRAE debe emitir o negar el permiso o licenciaal solicitante en un plazo no mayor de diez das naturales, a partir de que ste haya efectuado ydadoavisoalaOCAEdelpagocorrespondiente.

Si la solicitud o documentos de la construccin no cumplen con los requisitos del CEV y de la nor-matividad aplicable, el FRAE debe rechazar talsolicitud por escrito declarando las razones para ello.

Si el trabajo descrito en una solicitud de permiso o licencia y los planos, especificaciones y otra in-formacinpresentadaconlamisma,cumplenconlos requisitos del CEV, as como con la normativi-dadaplicable,elFRAEdebeemitireldocumentosolicitado.

105.3.2 Autorizaciones parciales. El FRAE est fa-cultado para emitir una autorizacin para la cons-truccin de una parte de una edificacin o estruc-tura antes que todos los planos y especificaciones de la edificacin o estructura completa hayan si-dopresentados o aprobados, siemprey cuandose haya presentado la informacin suficiente y lasdeclaraciones detalladas cumpliendo con todos los requisitos establecidos en este Cdigo.

El otorgamiento de una autorizacin parcial noimplicaqueelpermisolevayaaserotorgadopa-ra toda la edificacin o estructura.

105.3.3 Documentos de la construccin autoriza-dos. LaOCAEdebeconservarunejemplardelosplanos, especificaciones y clculos aprobados du-rante el periodo requerido para la retencin de ar-chivos pblicos de acuerdo con la ley en la mate-ria e igualmente se debe entregar al solicitante un ejemplar de planos y especificaciones aprobados,paraqueunacopiadestos,seconservenento-

domomentoenellugardelaobraoconstruccin,durante el periodo de ejecucin de la obra autori-zadayhastaentantonosehayaconcluidolaedi-ficacin y se notifique su terminacin.

105.4 Validez de la autorizacin. La emisin de una autorizacin, no debe ser interpretada como unaaprobacin para violar alguna de las disposicionesdelCEVonormatcnicaaplicable.Nosonvlidoslos permisos y licencias que impliquen la violacinde lasdisposicionesdelCEVuotranormatividadaplicable.

La emisin de una autorizacin basada en los docu-mentosparalaconstruccinyotrainformacin,noimpide que el FRAE requiera la correccin de erro-res en los documentos para la construccin y otra informacin. El FRAE tambin est autorizado paraevitareldestinoousodeunaestructuracuandos-ta se encuentre violando las disposiciones del CEVuotranormatividadaplicable.

Lasautorizaciones tienenvalidez cuandoelFRAElas expida de conformidad con las disposiciones es-tablecidas en este Cdigo. Las autorizaciones que infrinjan o cancelen las disposiciones del CEV u otranormatividadaplicablenotienenningunavalidez.

ElFRAEestfacultadoparaprohibirlaocupacinouso de un edificio, estructura o instalacin que violeesteCdigoydemsnormatividadaplicable.

105.5 Vigencia. La autorizacin otorgada por el FRAE tiene una vigencia de 270 das naturales con-tados a partir de su emisin.

El FRAE puede conceder, por escrito, una omsprrrogas de tiempo, por perodos de no ms de180dasnaturalescadauno.Laprrrogasedebepedir por escrito y debe demostrarse la causa justifi-cada que impide el inicio de las obras o el retraso o la suspensin de las mismas.

Si el trabajo autorizado se suspende o se abandona porunperodode180dasnaturalesoms,despusde comenzado el trabajo, la autorizacin debe serrevocada.

Parareiniciar laobra,debeobtenerseprimerounanueva autorizacin y cubrir el importe de los dere-chosqueparadichaobraestablezcalaleydeingre-sos aplicable, siempre y cuando no se hayan hechonisehagancambiosenlosplanosyespecificacionesoriginales de dicha obra y siempre que dicha sus-pensinoabandononohayaexcedidodeunaoencuyo caso se debe reiniciar todo el proceso.

105.6 Suspensin o revocacin. El FRAE puede sus-penderorevocarunaautorizacinemitidabajolasdisposiciones de este Cdigo cuando dicha auto-rizacin se haya emitido con base en informacin

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incorrecta, inexactao incompleta, o enviolacinaalguna normatividad aplicable o a alguna de las dis-posiciones de este Cdigo.

105.7 Ubicacin de la autorizacin.Enlaobraoedi-ficacin se debe colocar en un lugar visible un letre-roconeltipodeobra,nombreyregistrodelDROyde los Corresponsables, en su caso, as como el n-mero de autorizacin de la obra y ubicacin de la misma.

105.8 Corresponsabilidad. Es deber de cada perso-na que realiza un trabajo de instalacin o repara-cin de la edificacin o estructura, como instala-cioneselctricas,degas,mecnicasohidrulicasy sanitarias para las cuales este CEV es aplica-ble, cumplir con todas las disposiciones de esteCdigo.

105.9 Aprobaciones previas. Con base en este Cdi-go,nopuederequerirsecambiosenlosdocumen-tos de la construccin, en la construccin, en el usohabitacionaldesignadoaunedificio,estructuraoinstalacin para el cual se haya emitido una auto-rizacinlegalenelpasadoohayasidolegalmen-te aprobada de otra manera, y cuya construccinsehayarealizadodebuenafedentrodelosprime-ros 180 das posteriores a la emisin de este Cdigo.

SECCIN 106DOCUMENTOS DE LA CONSTRUCCIN

106.1 Delegacin de autoridad. La autoridad cons-titucionalmente facultada para emitir y regular losordenamientosrelativosa lasconstrucciones,fija los tamaos y caractersticas de las construc-ciones as como los requisitos que se deben cumplir para obtener las licencias y permisos, usualmenteplasmados en un Reglamento de Construcciones o su equivalente. Esta autoridad otorga a la OCAE yFRAElasfacultadesnecesariasparahacerloscum-plir, entre ellos el manejo de los documentos necesa-rios para el caso.

106.1.1 Presentacin de documentos. Adems de la solicitud de autorizacin deben presentarse en dos o ms juegos originales y las copias que se requiera, los planos, especificaciones, clcu-losdeingeniera,diagramas,informesdeinves-tigacin de suelos, programas de investigacionesespecialesyderevisinestructuralyotra infor-macin requerida por el FRAE.

106.1.2 Los documentos de construccin deben ser revisados y firmados por un DRO. Cuando existan condiciones especiales de tamao de laedificacin,deimpactourbano,deposiblesegu-ridad estructural, de alto impacto social o de con-taminacin ambiental, el FRAE est autorizado

pararequerirotrosdocumentosdeconstruccin,relacionados con el proyecto en cuestin.

Excepcin: El FRAE puede eximir la presentacindeplanos, clculos, requisitosde inspeccindeconstruccin y otra informacin firmada por el DRO,sisedeterminaquelanaturalezadeltra-bajo para el que se ha solicitado el permiso o li-cenciaestalquelarevisindelosplanosnoesnecesaria para cumplir con las disposiciones del CEV.

106.1.3 Informacin sobre los documentos de la construccin. Los documentos de la construc-cin,planosyespecificacionesdebenelaborarsea la escala solicitada sobre papel y en buena ca-lidad de impresin. Se permite la presentacin de los documentos por medios electrnicos cuan-doloapruebeelFRAE.Losdocumentosdecons-truccin, planos y especificaciones deben indicarclaramente, laubicacin,naturalezayextensinde la obra propuesta y mostrar en detalle que se cumplenlasdisposicionesdelCEV,lanormativi-dad aplicable, y la solicitada por el FRAE.

106.1.4 Instrucciones de instalacin del fabri-cante. Las instrucciones de instalacin de los fa-bricantes, requeridas por el CEV, deben estardisponibles en el lugar de trabajo en el momento de la inspeccin.

106.1.5 Informacin para la construccin en reas propensas a inundaciones. Para las edifica-ciones y estructuras en zonas en peligro de inun-dacin como las establecidas en elanexocorres-pondiente, los documentos de la construccindeben incluir:

1.La delimitacin de la zona en peligro de inun-dacin, lmites del cauce de crecida y de zonasdeinundacin,yelniveldeinundacindedi-seo, segn los Atlas de Riesgos respectivos olo que determine la autoridad competente.

2. El alzado o proyeccin vertical del pisomsbajo proyectado, incluyendo el stano. En lasreas sujetas a inundacin poco profunda se-gn en el anexo correspondiente, debe indi-carse laalturadelpisomsbajoproyectado,incluyendo el stano, por encima del nivel deterreno adyacente ms alto.

3.Enlaszonascosterasdealtopeligro,segnenel anexo correspondiente, debe incluirse el al-zadooproyeccinverticaldelaparteinferiordel elemento estructural horizontal ms bajo.

4. Si las cotas de diseo no estn incluidas en losAtlasdeRiesgo,elFRAEyelsolicitantedebenobtener y utilizar razonablemente cualquier cota de diseo de inundacin e informacin

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del cauce de crecida disponible de otras fuen-tes. No se deben considerar perodos de retor-nomenoresa50aos.

106.3 Plano de ubicacin. Los documentos de cons-truccin presentados con la solicitud de autori-zacin deben ser acompaados por un plano que muestre el tamao y la ubicacin de la nueva cons-truccinydelasestructurasexistentesenellugarylas distancias a los lmites del predio. En el caso dedemolicin, el planodebemostrar la construccina ser demolida y la ubicacin y el tamao de las es-tructurasexistentesyconstruccionesquepermane-cern en el predio.

106.4 Aprobacin de los documentos de la cons-truccin. El FRAE emite una autorizacin cuan-do los documentos para la construccin son apro-badosporescritoyselesponeunsello,ademsdelas firmas necesarias en los planos y especificaciones aprobados.Dichosplanos y especificaciones apro-bados no deben ser cambiados, modificados o alte-radossinlaautorizacindelFRAE.Todaobraregu-lada por este Cdigo debe ejecutarse de acuerdo con los documentos para la construccin aprobados.

Unjuegodedocumentosparalaconstruccin,revi-sados y aprobados debe quedar en poder del FRAE.Elotro juegosedebedevolveral solicitanteyunacopia de ste, incluyendo claramente los sellos y fir-masdeaprobacin,sedebemantenerenellugardela obra y debe estar disponible para la inspeccin a cargodelFRAEosurepresentanteautorizado.

106.5 Documentos de la construccin modificados. La obra se debe ejecutar de conformidad con la au-torizacin emitida y de acuerdo con los documentos para la construccin aprobados. Para realizar cual-quiercambiodurantelaconstruccin,sedebesolici-tar autorizacin, para lo cual, se tienen que presen-tar los documentos necesarios con la modificacin que se pretenda.

SECCIN 107ESTRUCTURAS Y USOS TEMPORALES

107.1 Generalidades. Enmateriadeviviendades-crita en el apartado 101.2 del CEV, el FRAE estfacultado para emitir autorizaciones para estruc-turas y usos temporales. Dichas autorizacionesdebenestar limitadasal tiempodeservicio,perono deben ser permitidas por ms de 180 das. ElFRAEestautorizadoparaotorgarhastadosexten-siones de la autorizacin por causas justificadas.

107.2 Conformidad. Las estructuras y usos tempo-rales deben cumplir con los requisitos de resisten-cia estructural, de seguridad contra el fuego, demediosde salida,de iluminacin,deventilacin

ysanitarios,indicadosenelCEV,necesariosparaasegurar la salud pblica, la seguridad y el bienes-tarhumano.

107.3 Energa temporal. Eltitulardelasolicituddeautorizacin de obra puede solicitar a la empresa que corresponda el suministro y uso temporal de energa en una parte de la instalacin elctrica, an-tesdequetalinstalacinsehayacompletadototal-mente y de que se haya emitido el certificado deuso y ocupacin. La parte cubierta por la autoriza-cin temporal debe cumplir con los requisitos es-pecificadospara la iluminacin,calory energaestablecidos en la Parte 9 del CEV.

107.4 Terminacin de la autorizacin. El FRAE estautorizado para dar por terminada una autoriza-cin para una estructura o uso temporal y ordenar que la estructura o el uso temporal sean retirados.

SECCIN 108 PAGO DE DERECHOS

108.1 Pago de derechos. El importe del pago de de-rechosdelospermisosylicencias,debenserestable-cidos por la autoridad local competente, arancel alqueestnsujetoselFRAEylossolicitantes.Lasau-toridades locales pueden asignar a la OCAE la pro-visinderecursosadicionalesenfuncindesure-caudacin por concepto de derechos.

SECCIN 109INSPECCIONES

109.1 Inspeccin. Toda obra para la cual se requiere una autorizacin debe estar sujeta a inspeccin por laOCAE y debe permanecer accesible y expuestapara fines de inspeccin hasta ser concluida y apro-badaporelFRAE.

ElFRAE,ensucalidaddeautoridad local compe-tente, est autorizado para llevar a cabo las inspec-ciones que sean necesarias a efecto de garantizar la seguridad tcnica y estructural de las edificaciones y a recibir los reportes de las inspecciones realiza-das por parte de las personas autorizadas para ello.

Los reportes de inspecciones deben ser presentados porescritoyvalidadosporunfuncionariooporlapersona acreditada por la OCAE como responsabledel reporte.

Antelafaltadeunainspeccinconvenida,lasobraspueden continuar

109.2 Registro de inspecciones. Las obras que re-quierenautorizacinnopuedeniniciarhastaqueel

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titularde la autorizacin, elDROounagentedelmismo haya colocado en un lugar visible y accesi-ble, la bitcora para que la autoridad competenteanote en ella los registros correspondientes a las vi-sitasdeinspeccinrealizadas.Eltitulardelaauto-rizacin debe mantener disponible la bitcora hastaquelaautoridadcompetenteverifiquelaconclusinde las obras y haya otorgado la autorizacin final.

109.3 Solicitudes de inspeccin. La persona que eje-cute la obra autorizada debe notificar a la autoridad competente cuando dicho trabajo est listo para suinspeccin. Toda solicitud debe ser por escrito o co-rreo electrnico, por lo menos un da hbil antes delquesedeseerealizarlainspeccin.Esobligacindela persona que solicita cualquier inspeccin deriva-dadelcumplimientode lodispuestoenesteCEV,facilitar el acceso a la obra o edificacin y propor-cionarle al inspector los medios necesarios para lle-varla a cabo.

109.4 Aprobacin para continuacin de obras.CuandolaOCAE,pormediodeescritooanotacinen bitcora notifique la suspensin de una obra, so-lo se deben ejecutar los trabajos que se indiquen en la propia notificacin, con el fin de corregir lo quecorresponda.Encasodequelasfallassealadasseintenten cubrir u ocultar, el FRAE puede clausurarla obra y cancelar la autorizacin correspondiente.

109.5 Tipo de inspecciones. En formaperidicayprogramada, el Funcionario Responsable del Con-trolyAdministracindelaEdificacin,previano-tificacin al titular de la autorizacin o a su agente,deberealizaroinstruiraunfuncionariodelaOCAEpara que realice inspecciones al lugar de la construc-cinsegnconsidereconveniente,yaseaparaapro-bar la fase de la construccin que corresponda, co-molaconclusin,obienparanotificaraltitulardela autorizacin o a su agente que la obra no cumple conlasdisposicionesdelCEV.

109.5.1 Inspeccin de la cimentacin.Debeha-cerse despus de que las excavaciones para las za-patas estn terminadas y todo el acero de refuer-zo est colocado. En la cimentacin de concretodebe colocarse todo el encofrado requerido antes de la inspeccin. Todos los materiales para la ci-mentacindebenestarenlaobra,exceptocuandose pretenda utilizar concreto premezclado, sumi-nistrado de acuerdo con las normas reconocidas y aprobadas nacionalmente.

109.5.2 Inspeccin y pruebas de instalaciones hi-drulicas y sanitarias, mecnicas, de gas y elc-tricas. El FRAE debe realizar una inspeccin afondoylaspruebasnecesariasalainstalacinhi-drulica y sanitaria, mecnica, de gas y elctricaantes de:

1.Colarotapartodaslascanalizaciones.

2.Colocaroinstalarmueblesyaccesorios.

3. La ltima inspeccin de la estructura.

109.5.3 Inspecciones en reas propensas a inun-dacin. En las obras ubicadas en zonas identifi-cadas comopropensas a inundacin, cuando seconstruya el piso ms bajo, incluyendo stanos yantesdecontinuarlaconstruccinenvertical,elFRAE debe requerir la documentacin relativa aloejecutadobajoelniveldelpisoterminadomsbajo, incluyendo el stano, avalada por el DRO.

109.5.4 Inspeccin de mampostera y estructu-ra. Elacerode refuerzooelarmadoestructuralde cualquier parte de una edificacin o estruc-tura no debe cubrirse u ocultarse hasta obte-ner previamente la autorizacin de la autoridadcompetente.

La proteccin de juntas y penetraciones en siste-mas resistentes al fuego no debe ocultarse hastaquehayasidoinspeccionadayaprobada.

Laautoridadcompetente,alsernotificada,debeha-cer las inspecciones que se indican a continuacin:

109.5.4.1 Inspecciones de losas de concreto y stanos. Deben realizarse despus de que to-das las canalizaciones, accesorios y otros ele-mentosdeequiposauxiliaresydeservicio em-bebidos en la losa de concreto, estn colocadosensitio,peroantesdecualquiercoladodecon-creto o de instalar la cimbra del nivel de entre-piso siguiente.

109.5.4.2 Inspecciones de estructuras. Deben hacerse despus de que el techo, toda la estruc-tura, bloqueos anti-fuego y tirantes estn co-locados, toda la tubera, chimeneas y respira-deros estn terminados y despus de que sean aprobadas las canalizaciones, guas y pasos ne-cesariosparalasinstalacioneshidrulicasysa-nitarias, mecnicas y elctricas, as como lasinspecciones a las instalaciones mismas.

109.5.4.3 Inspecciones previas a los acabados. Deben hacerse despus de terminar muros de ladrillooblockyantesdeemplastar.Enelcaso de plafn de yeso o similar, la inspeccinse efecta despus de que todos los listones y tableros de yeso interiores y exteriores estncolocados,peroantesdequeseapliqueelen-yesado o antes de que las juntas de los tableros deyesoyanclajesestncolocados,emplasteci-dos y terminados.

Adems, deben revisarse las canalizaciones,guas y accesorios de instalaciones embebi-das en muros antes de colocar el recubrimien-tofinal.

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Posteriormente, debe realizarse la inspeccinen acabados de muros interiores y exteriores.

109.5.5 Otras inspecciones. Adems de las ins-peccionesanteriores,elFRAEpuederealizarlasinspecciones que considera necesarias de cual-quiertrabajodelaobra,paraasegurarelcumpli-miento de las disposiciones del CEV y de la nor-matividadaplicable.

109.5.5.1 Inspeccin de la construccin cla-sificada como resistente al fuego. En dondesearequeridalaclasificacindeconstruccinresistente al fuego entre unidades de vivien-daodebidoalasituacinenlapropiedad,elFRAE debe realizar una inspeccin de la obradespusdeque losmurosestn levantados,pero antes de la colocacin de acabados.

109.5.6 Inspeccin final. El FRAE debe realizaruna inspeccin y aprobacin final de todas las edi-ficaciones y estructuras cuando hayan sido termi-nadas y estn listas para su ocupacin y uso. De esta inspeccin deriva la aprobacin de ocupacin.

109.6 Agencias de inspeccin. El FRAE est autoriza-doparacontratar,aceptaryhacerpropioslosinfor-mes de peritos, personas fsicas y morales especiali-zadaseninspeccindeobras,siemprequesatisfaganlos requisitos de competencia y responsabilidad y es-tncertificadoseinscritosenelpadrnrespectivo.

SECCIN 110 CERTIFICADO DE OCUPACIN

110.1 Aviso de terminacin de obra. El titular de laautorizacin est obligado a manifestar por escrito a la OCAE la terminacin de las obras ejecutadas. Esrequisito indispensable contar con el certificado de aceptacin emitido por la autoridad competente an-tesdeocuparlavivienda.

110.2 Visto Bueno de Seguridad y Operacin.Enlos casos de conjuntos y edificios habitacionales,juntoconelAvisodeTerminacindeObra,sede-be presentar ante la oficina a cargo del FRAE, unadeclaracin del Director Responsable de Obra y en su caso de los corresponsables de seguridad estruc-tural,diseourbano e instalaciones,manifestandosu responsiva y Visto Bueno de Seguridad y Ope-racin a las edificaciones e instalaciones que renen las condiciones de seguridad para su operacin y funcionamiento.

El Visto Bueno de Seguridad y Operacin debecontener:

1. El nombre, denominacin o razn social del o lospropietarios; en el caso de ser el representante le-

gal,debeacompaarlosdocumentosconlosqueacredite su personalidad.

2.Eldomicilioparaoryrecibirnotificaciones.

3. La ubicacin del inmueble de que se trate.

4.ElnombreynmeroderegistrodelDirectorRes-ponsabledeObra,yensucasodeloscorrespon-sablesdeseguridadestructural,diseourbanoeinstalaciones en su caso.

5.Lamanifestacin,bajoprotestadedecirverdaddel DRO de que la edificacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de se-guridadprevistasporsteCdigoylanorma-tividadlocalcorrespondiente,parasuoperaciny funcionamiento.

6.Losresultadosdelaspruebasdelaboratorio,deacuerdoalanormaNMX-C-155ONNCCE2014.

7.LadeclaracindelpropietarioydelDRO,dequela construccin que se trata, cuenta con los equi-pos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo con las Normas Mexi-canasylasNormasOficialesMexicanascorres-pondientes.

8. La constancia de seguridad estructural, en sucaso.

110.3 Ocupacin. La edificacin, estructura o ins-talacin habitacional slo puede ocuparse has-taqueelFRAElahayainspeccionadoyconstateque dichos trabajos se realizaron de conformidadconlasdisposicionesdelCEVydelanormativi-dad local aplicable y emita un certificado que au-toriza laocupacindel inmueble,conformea lascaractersticas de la autorizacin emitida. EstecertificadosedebeemitircomorespuestaalAvi-so de Terminacin de Obra, as como por el VistoBueno de Seguridad y Operacin y a la inspeccin de los profesionales calificados y certificados de la OCAEacargodelFRAE.

No se requiere certificado de ocupacin para los trabajosexentosdelicencia.VerSeccin105.2.2.

UnavezqueelFRAEemitaelCertificadodeOcupa-cin,elpropietariooposeedoreselresponsabledela operacin y mantenimientodelaconstruccin,ydesatisfacerlascondicionesdeseguridadehigiene.

ElCertificadodeOcupacin,debeserotorgado,siasprocede,enunplazodecincodashbilescon-tados apartir depresentado el avisode termina-cin de obra.

El FRAEpuede autorizar cambios en la obra eje-cutada con respecto al proyecto original, siempre

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sueltopor stadeconformidadcon lanormatividadaplicable.

110.7 Ocupacin temporal. El FRAE est autorizadoa emitir un permiso temporal de ocupacin antes de que se complete el trabajo entero cubierto por el per-miso,siemprequedichaparteopartespuedanserocupadas en forma segura. El FRAE debe establecerunlapsoduranteelcualesvlidoelcertificadotem-poral de ocupacin.

110.8 Revocacin. El FRAE debe, por escrito, suspen-derorevocarunCertificadodeUsoyOcupacinemi-tido segn las disposiciones del CEV, cuando hayasido emitido con base a informacin proporcionada incorrectamente, o cuando se determine que la edifi-cacin o parte de la misma est infringiendo las dis-posiciones del CEV u otra normatividad aplicable.

SECCIN 111SERVICIOS

111.1 Conexin a los servicios. Ninguna persona debe hacer conexiones desde un servicio, fuente deenerga,combustibleopotencia,para loquesere-quiere un permiso, a ninguna edificacin o sistemareguladoporelCdigo,hastaqueseaaprobadoporel FRAE.

111.2 Conexiones provisionales. El FuncionarioResponsable del Control y Administracin de la Edificacin, debe tener la facultad de autorizar yaprobarlaconexinprovisionaldeunaedificacino sistema de servicio, fuente de energa o potencia.

111.3 Autoridad para desconectar los servicios. ElFRAE,tienelafacultaddeautorizarladesconexinde los servicios de la edificacin, estructura o siste-mareguladoporesteCdigo,enfuncinaloesta-blecido en la Seccin 102.2 en caso de emergencia,donde sea necesario eliminar un peligro inmediato para la vida o la propiedad, o cuando dicha cone-xinalserviciohayasidohechasinlaaprobacinrequerida. Ver las Secciones 111.1, 111.2. El FRAE,debe notificar a las autoridades competentes y al usuario o propietario de la edificacin, estructurao sistemade serviciode ladecisindedesconec-tar antes de realizar dicha accin y si no es posible,se le debe notificar por escrito inmediatamente des-pus de la desconexin.

SECCIN 112COMIT DE REVISIONES

112.1 Generalidades. A fin de conocer y decidir so-bre interpretaciones de rdenes, decisiones, deter-minacionesyresolucionesemitidasporelFRAEy

quenoseafectenlascondicionesdeseguridad,es-tabilidad, uso de suelo y edificio especfico, higie-ne y habitabilidad; atendiendo a la autorizacinde construccin emitida y las previsiones que fijaesteCdigo.Ver tambin 104.2, 104.10, 104.10.1,104.11, 104.11.1, y 106.4.

110.4 Contenido del certificado. El Certificado deOcupacin,debeincluirlasiguienteinformacin:

1.Elnmerodecertificado.

2.Eldomiciliodelinmueble.

3.Elnombreydomiciliodelpropietario.

4.ElnombreylafirmadelFRAE.

5.Descripcin de la edificacin o estructura o laparte de ella para la cual se emite el certificado.

6. Declaracin del FRAE indicando que la edifica-cinoestructuraolapartedeellasquehasidoinspeccionada en cumplimiento del CEV.

7. El nmero de autorizacin, permiso o licencia delas obras realizadas.

8. Los datos del DRO indicados en la licencia deconstruccin.

9. Toda estipulacin y condicin especial incluida enlaautorizacindelaconstruccin,incluyendola mencin a sistemas de proteccin contra incen-dios.

110.5 Modificaciones y demoliciones. En caso deque el FRAE o los funcionarios de la oficina a sucargoo lapersonafsicaomoralcontratada,alvi-sitar el inmueble y cotejar la documentacin corres-pondiente se percaten de que la obra no se ajusta al proyecto y especificaciones autorizadas o a las mo-dificacionesdelproyectoautorizadas,elFRAEde-be ordenar al propietario efectuar las modificacio-nesquefuerennecesarias,paraqueelproyectoylaobra cumplan con el CEV y la normatividad apli-cableyentantostasnoseejecuten,nodebeauto-rizar la emisin del certificado de ocupacin de la obra.

ElFRAEestfacultadoparaordenarlademolicinparcial o total de una obra, con cargo al propietario,cuandosehayaejecutadoencontravencinalCEVy la normatividad correspondiente, independiente-mente de las sanciones que procedan de conformi-dad con este Cdigo y la legislacin aplicable.

110.6. Cambio de uso del edificio. Cualquier cam-bio en el carcter o uso de una estructura o edifica-cin existente, debe ser solicitado a la OCAE y re-

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demspersonaladscritoocontratadoporlaOCAE,con respecto a la aplicacin de este Cdigo, se creaelComitdeRevisiones.

DichoComitdebeemitirelreglamentodeopera-cin para llevar a cabo sus funciones, sin contrave-nir lo establecido en el Cdigo.

ElComitdeRevisionesatendiendoa las solicitu-des de aclaraciones acerca de las interpretaciones delCEVrealizadasporelFRAE,debeprocederalarevisin del caso escuchando a las partes y resolverlo conducente en forma clara y precisa.

Los cuestionamientos formulados por los interesa-dos y la resolucin del Comit de Revisiones debenconstarenelactaquealefectose levante, firmadapor los asistentes.

112.2 Integrantes. El Comit de Revisiones debe es-tarintegradopormiembroscalificadosporsuex-periencia y capacitacin para decidir sobre asun-tos pertinentes a la construccin de edificaciones y que no sean empleados de la OCAE. El Comit de-beestarintegrado,porespecialistasrepresentantesde entidades tcnicas gubernamentales, privadasyacadmicas,incluyendoalFRAE,elcualnotienederecho a voto.

112.3 Limitaciones de autoridad. El Comit de Re-visionesnotienefacultadesparaeximirelcumpli-miento de las disposiciones del CEV.

112.4 Resolucin. El FRAE debe resolver la solicitudde aclaracin atendiendo al acuerdo que adopte el Comit de Revisiones.

SECCIN 113INCUM