clases de propiedad

CLASES ESPECIALES DE PROPIEDAD

Patrimonio de familia

• Tiene por finalidad proteger el patrimonio de la familia ylimitar actos individuales.

• No radica propiedad del bien en cabeza de los beneficiarios.

• Figura que limita el derecho de disposición de quienes figurancomo dueños.

• Ley 70 de 1931

• Decreto 2817 de 2006

Características

• Puede ser obligatorio o voluntario.

• Posibilidad de constitución por parte del padre, la madre o ambos.

• No propiedad proindiviso con terceros.

• Que el valor catastral del inmueble no sea superior a 250 salariosmínimos mensuales legales vigentes*.

• Posibilidad de pluralidad de bienes colindantes.

(*)Beneficio no se pierde por valorización del bien.

Características

• Libre de gravámenes, salvo hipoteca constituida para laadquisición del inmueble.

• Libre de embargos.

• El patrimonio de familia pone el bien en estado deinembargabilidad.

Constitución

Constituyente(s) (*)

Beneficiarios

Determinados

Determinables“Hijos que se

llegaren a tener”

Derecho real de

dominio

Cónyuge / compañero

Hijo A, B y C

* Puede ser constituido por mujeres u hombres cabeza de familia

Cancelación del patrimonio

• Fotocopia de la cédula de Ciudadanía de los comparecientes(las mismas personas que lo constituyeron).

• Copia de la escritura pública mediante la cual se constituyóel patrimonio de familia.

• Certificado de libertad y tradición al día.

• Copias auténticas de los registros civiles de los hijos parademostrar que llegaron a la mayoría de edad.

Cancelación del patrimonio

• Si todavía hay hijos menores de edad se debe presentardemanda.

• Nombramiento de curador que interviene en el proceso yfirma la escritura en la cual se va a cancelar el patrimonio defamilia.

Afectación a vivienda familiar

• Ley 258 de 1996

• Esta figura conocida como de la doble firma.

Compra

- Sociedad conyugal vigente- Unión marital de hecho

Afectación automática a vivienda familiar

o

No afectación por voluntad de los cónyuges o compañeros

Afectación a vivienda familiar

• Imposibilidad que uno solo de los esposos o de loscompañeros según sea el caso, pueda vender el bieninmueble sin la firma del otro.

• Negocios jurídicos celebrados sobre el bien afectado quedanviciados de nulidad absoluta.

Cancelación de la afectación

• Puede darse en cualquier momento.

• No se exigen tramites judiciales.

• Se requiere de la firma de ambos cónyuges ocompañeros.

• Debe hacerse por escritura pública y registrarse.

ESCRITURA PÚBLICA # 1

ACTOS:

Compraventa a CConstitución de afectación: C y DConstitución de Hipoteca: acreedor A

ESCRITURA PÚBLICA # 2

ACTOS:

Cancelación de la afectación: C y DCancelación de hipoteca: acreedor ACompraventa a HConstitución de Hipoteca: acreedor B

Multipropiedad

• Ley 300 de 1996 (Art 95)

Tiempo compartido (timesharing)

“…sistema mediante el cual una persona natural o jurídica adquiere, através de diversas modalidades, el derecho de utilizar, disfrutar y disponer,a perpetuidad o temporalmente, de una unidad inmobiliaria turística orecreacional por un período de tiempo en cada año”.

Decreto 1076 de 1997

Igualmente se considera como de tiempo compartido la modalidaddenominada sistema de puntos para la utilización de períodosvacacionales de tiempo compartido y cualquiera otra clase de oferta parafines turísticos que tenga esa misma naturaleza.

Multipropiedad

• El contrato determina el valor de la retribución acargo del beneficiario.

• El valor puede estar influenciado por la demanda endeterminados periodos del año.

Multipropiedad

Modalidades

Fijo

Flotante

Mixto

Misma unidad de alojamiento

Similares características

Combinación

Multipropiedad

Naturaleza jurídica

Real

Personal

Multipropiedad

Contrato con atribuciones de

utilización

Multiusufructo

Multipropiedad

• El propietario deberá hacer la declaración unilateral devoluntad para la afectación del inmueble al sistema detiempo compartido turístico y el término de esaafectación, si lo hubiere.

• Necesidad de escritura pública o contrato fiduciario.

• Imposibilidad de ejercicio de la acción divisoria.

• Posibilidad de coexistencia con el régimen depropiedad horizontal.

Propiedad horizontal

• Regulada por la Ley 675 de 2001.

• El régimen de propiedad horizontal es un sistema jurídico quese aplica a un edificio o conjunto, construido o porconstruirse.

• No hay perdida del derecho de dominio pleno sobre launidad.

• Existencia de una “cuota ideal” sobre los bienes comunes.


• Viabilidad de constitución de propiedad horizontal sobrebienes que se encuentran en cabeza de una sola persona.

• El reglamento se constituye por escritura públicadebidamente registrada.

• Imposibilidad de disposición de la “cuota ideal” que se tienesobre los bienes comunes.

• Imposibilidad de división de los bienes comunes esenciales(determinados)


• EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: erogaciones causadas por laadministración y la prestación de los servicios comunes esencialesrequeridos para la existencia, seguridad y conservación de losbienes comunes del edificio o conjunto.

• LAS EXPENSAS COMUNES DIFERENTES DE LAS NECESARIAS:tendrán carácter obligatorio cuando sean aprobadas por laasamblea.

• COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: índices porcentuales (%) queestablecen la participación de cada uno de los propietarios debienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio oconjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.


• BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los bienes comunesno necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominioparticular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría ellibre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas,cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados demanera exclusiva a los propietarios de los bienes privados quepor su localización puedan disfrutarlos.


RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO:

1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.

2. No cambiar su destinación.

3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo.

4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.

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