clases de estimados

UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

Arq. Roberto LeónArq. Roberto León

POSTGRADO POSTGRADO ESPECIALIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS CIVILES.ESPECIALIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS CIVILES.

CLASES DE CLASES DE ESTIMADOS ESTIMADOS

CÁTEDRA: ANÁLISIS DE COSTO DE OBRAS CIVILES. CÁTEDRA: ANÁLISIS DE COSTO DE OBRAS CIVILES. PROFESOR: NÉSTOR E. FERIA G.PROFESOR: NÉSTOR E. FERIA G.

INTEGRANTES: INTEGRANTES:

Ing. María Bethania Perozo Ing. María Bethania Perozo Ing. María Alejandra CarvajalIng. María Alejandra Carvajal

Arq. Luis Fernández.Arq. Luis Fernández.

ESTIMADO DE COSTOSESTIMADO DE COSTOSEs un valor predeterminado del costo, calculado utilizando métodos racionales, el cual provee a la gerencia de una base de información para tomar decisiones. Los estimados son predicciones de costos y por lo tanto son aproximaciones que en el comienzo de un proyecto presentan un nivel muy bajo de detalles, pero a medida que este se desarrolla, la calidad del mismo es mejorada progresivamente.

• Evaluar la factibilidad de un proyecto

• Cuantificar las necesidades de fondo para la ejecución

• Evaluación de ofertas

• Valoración de activos, plantas, etc.

VALOR CONSTANTEVALOR CONSTANTEEs un estimado que se realiza considerando que todos los trabajos requeridos en el proyecto pueden ser ejecutados en la misma fecha, es decir, si estamos realizando un estimado de una facilidad, tanto de ingeniería, como la procura y construcción se calcula sobre la misma base de tiempo. Eje: noviembre 2001.

VALOR CORRIENTEVALOR CORRIENTE

Es un estimado que considera el desarrollo de las diversas actividades del proyecto de acuerdo a un programa de ejecución, es decir, las actividades no se ejecutan al mismo tiempo, por lo tanto, debe considerarse el valor constante y la ubicación en el tiempo para poder estimar su valor corriente, para ello además se requiere los índices de escalacion y los centroides de costos.

CLASIFICACION DE ESTIMADOSCLASIFICACION DE ESTIMADOS

ELEMENTOS QUE ELEMENTOS QUE DIFERENCIAN LOS DIFERENCIAN LOS ESTIMADOSESTIMADOS

CARACTERISTICAS,CCARACTERISTICAS,CALIDAD DE ALIDAD DE

INFORMACIONINFORMACION

Esta se refiere al alcense del proyecto y a los precios de sus componentes, que se utilizan como base para la estimación.



METODO DE ESTIMACIONMETODO DE ESTIMACION

Independientemente de la calidad de la información, existen diferentes métodos de realizar el proceso de estimación, los cuales general resultados “distintos”. Esto es desde el punto de vista conceptual ya que el valor numérico resultado puede ser similar.

- - Esta precisión se expresa como la probabilidad de que el costo real del proyecto se encuentre dentro de un cierto rango por encima o por debajo del costo estimado.

--La correspondiente probabilidad es función de los dos elementos anteriores, es decir, de las características y calidad de la información y del método de estimación.

--Cabe aclarar que la precisión real del estimado depende además, en forma muy importante, de la experiencia del estimador.


PRECISION DE LA PRECISION DE LA ESTIMACIONESTIMACION

USO ESPECIFICO DE USO ESPECIFICO DE UNA ESTIMACION:UNA ESTIMACION:

Algunos estimados se definen según la utilización que tiene los resultados. Por ejemplo: para análisis de factibilidad, verificación de licitación, etc. En este caso, se combina una cierta calidad de información y metodología de cálculo, de manera de asegurar un cierto rango desviación en relación al costo real. Existen varios esquemas de clasificación los cuales han sido definidos por diferentes organizaciones según distintos criterios.

CLASIFIACION DE ESTIMADOSCLASIFIACION DE ESTIMADOS


TIPOS DE ESTIMADOSTIPOS DE ESTIMADOS

CLASIFICACIÓN SEGÚN CLASIFICACIÓN SEGÚN PDVSAPDVSA

Clase I

Clase I - Se realiza durante la - Se realiza durante la

ejecución de la obraejecución de la obra- Las especificaciones básicas y de - Las especificaciones básicas y de detalle están bastante detalle están bastante adelantadas o casi terminadasadelantadas o casi terminadas

- Costo final + - 10% de lo estimado en el 90% de - Costo final + - 10% de lo estimado en el 90% de los casoslos casos

- Precisión del estimado en un promedio - Precisión del estimado en un promedio de +- 5%de +- 5%



Clase I

I

Clase I

I

- Se basa en el diseño básico completo

- Las especificaciones básicas están terminadas para definir de forma integral el proyecto.

- Costo final + - 10% de lo estimado en el 80% de los casos- Precisión del estimado en un promedio de +- 10%



Clase I

II

Clase I

II

- Se realiza con las bases - Se realiza con las bases de diseño terminadasde diseño terminadas

- Se genera utilizando curvas de - Se genera utilizando curvas de inversión o técnicas de prorrateo inversión o técnicas de prorrateo equivalentes (definiciones de los equivalentes (definiciones de los equipos más importantes)equipos más importantes)

- Costo final + - 10% de lo estimado en el - Costo final + - 10% de lo estimado en el 60% de los casos60% de los casos

- Precisión del estimado en un promedio - Precisión del estimado en un promedio de +- 20%de +- 20%



Clase I

V

Clase I

V

- Se realiza con fines de escogencia del proyecto

- Es preparada antes de culminar las bases de diseño. Se basa en definiciones de unidades de procesamiento principales- Costo final + - 10% de lo estimado en el

orden de 1 a 3. Mayor probabilidad de sobrepasarse o resultar por debajo lo estimado de lo real.

- Precisión del estimado en un promedio de +- 33%



Clase V

Clase V- Se realiza para fines de - Se realiza para fines de

pre-planificaciónpre-planificación

- Está basada en una definición global de - Está basada en una definición global de un proyecto, limitado a la ubicación un proyecto, limitado a la ubicación general, tipo de producto y tipo de general, tipo de producto y tipo de alimentación. Se compara con uno alimentación. Se compara con uno anterior similar al él.anterior similar al él.

- Precisión del estimado de +- 50%- Precisión del estimado de +- 50%

Clasificación definida Clasificación definida por OTEPI por OTEPI

CONSULTORES: CONSULTORES: Este esquema es una Este esquema es una

síntesis de otros síntesis de otros desarrollados por desarrollados por

empresas de ingeniería de empresas de ingeniería de EEUU. Existen tres tipos EEUU. Existen tres tipos

que son: que son:

a.a.Pr

imer

a

Prim

era

estim

ación

estim

ación

--Sirve como base para la Sirve como base para la estimación para el control estimación para el control de costos del proyecto de costos del proyecto durante la fase inicial de durante la fase inicial de su ejecución su ejecución -En base a la estimación realizada -En base a la estimación realizada

en el estudio para la factibilidad en el estudio para la factibilidad del proyecto y la información del proyecto y la información preliminar se prepara una primera preliminar se prepara una primera estimación de aprox 5% para estimación de aprox 5% para ingeniería de diseñoingeniería de diseño

% ING. (APROX) PRIMERA ESTIMACIÓN

SEGUNDA ESTIMACIÓN

ESTIMACIÓN DEFINITIVA

INFORMACIÓN REQUERIDA 5% 40% 75%

PREPARACIÓN DEL SITIO

• UBICACIÓN DEL SITIO• DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SITIO Y

FACILIDADES• ESTUDIO DE SUELOS• LOCALIZACIÓN Y DIMENSIÓN DE LAS

FACILIDADES• MAPAS TOPOGRÁFICOS• PLANOS DE DISPOSICIÓN, VIAS DE

ACCESO, URBANISMO, ETC.• PRESUPUESTOS ESTIMADOS DEL

INGENIERO

××

×

××

××

××

×

××

××

××

×

CRITERIOS DE DISEÑO Y

DIAGRAMAS DE FLUJO

• PRELIMINAR• FINAL

×× ×

EQUIPOS Y MATERIALES

• LISTA PRELIMINAR DE EQUIPOS, MATERIALES Y ESPECIFICACIONES

• PLANOS PRELIMINARES SOBRE DISPOSICIÓN DE EQUIPOS

• LISTA FINAL DE EQUIPOS, MATERIALES Y ESPECIFICACIONES

• PLANOS FINALES SOBRE DISPOSICIÓN DE EQUIPOS

• PRESUPUESTOS ESTIMADOS DEL INGENIERO

×

×

×

×

×

×

×

×

×

% ING. (APROX) PRIMERA ESTIMACIÓN

SEGUNDA ESTIMACIÓN



EDIFICIOS Y VIVIENDAS

• TAMAÑO PRELIMINAR Y TIPO DE CONSTRUCCIÓN

• CROQUIS DE FUNDACIONES• CRITERIOS SOBRE LA

ARQUITECTURA• PLANOS PRELIMINARES SOBRE

INSTALACION Y ELEVACIONES• DISEÑO DETALLADO, PLANOS Y

ESPECIFICACIONES• PRESUPUESTOS ESTIMADOS DEL

INGENIERO

×

×

××

×

×

×

×

×

INFRAESTRUCTURA

• CANTIDADES APROXIMADAS (AGUA, POTENCIA, ASFALTO, ETC)

• DIAGRAMAS PRELIMINARES DE FLUJO

• DIAGRAMAS FINALES DE FLUJO• DISEÑO DETALLADO, PLANOS Y

ESPECIFICACIONES• PRESUPUESTOS ESTIMADOS DEL

INGENIERO

×

×

×

×

×

××

×

PROCESOS DE TUBERIA E

INSTRUMENTACIÓN

• DIAGRAMA PRELIMINAR DE TUBERIAS E INSTRUMENTACIÓN Y CRITERIOS BASICOS

• DIAGRAMAS FINALES DE TUBERIA E INSTRUMENTACIÓN Y CRITERIOS

• DISEÑO ETALLADO, PLANOS Y ESPECIFICACIONES

• PRESUPUESTOS ESTIMADOS DEL INGENIERO

×

×

×

×

×

×

×

×

Clasif

icació

n

Clasif

icació

n

defin

ida po

r

defin

ida po

r

OTEPI

OTEPI

CONSU

LTORES

:

CONSU

LTORES

:

% ING. (APROX)PRIMER

A ESTIMA

CIÓN

SEGUNDA ESTIMACIÓN



electricidad

• Diseño y especificaciones de subestaciones

• Distribución preliminar de líneas de potencia

• Diagramas preliminares eléctricos• Distribución final de líneas de potencia• Diagramas finales eléctricos• Diseño detallado, planos y

especificaciones• Presupuestos estimados del ingeniero ×

×

×

×

×

×

×

××

×

-Muestra un mayor detalle que la primera cuando la ingeniería de diseño haya avanzado un 40%-Tiene una precisión de + - 15%

Clasificación definida Clasificación definida por OTEPI por OTEPI

CONSULTORES: CONSULTORES:

B.B. Seg

unda

Segu

nda

estim

ación

estim

ación

C. Es

timac

ión

C. Es

timac

ión

defin

itiva

defin

itiva

Clasificación Clasificación definida por OTEPI definida por OTEPI

CONSULTORES: CONSULTORES: -Incluye un mayor detalle ya que existe disponibilidad de planos y especificaciones, compromisos hechos para la compra de materiales y equipos

-La estimación definitiva debe ser completa hasta que la ingeniería de diseño alcance un 75% de ejecución

Comparación OTEPI Comparación OTEPI CONSULTORES vs PDVSA CONSULTORES vs PDVSA

OTEPI OTEPI CONSULTORESCONSULTORES

PDVSAPDVSA

+ Nivel de la estimación+ Cantidad de información

- Nivel de la estimación+ Cantidad de información

-Se calcula que su exactitud está en + - 5%, el detalle para la asignación cuidadosa de costos de material y elementos de valor son esenciales para la preparación de este estimado

Otros tipos de Otros tipos de estimaciones: estimaciones:

•Lic

itació

n de

Licita

ción d

e

suma g

lobal

suma g

lobal

para

la

para

la

cons

trucc

ión

cons

trucc

ión

Además de las clases de estimaciones Además de las clases de estimaciones señaladas anteriormente existen señaladas anteriormente existen

otros “tipos” de frecuente uso que otros “tipos” de frecuente uso que son: son:

-Su exactitud esta en + - 10%, se elabora con el fin de verificar la exactitud del estimado de licitación clase I del contratista

Otros tipos de Otros tipos de estimaciones: estimaciones:

•Ver

ifica

ción d

e

Verifi

cació

n de

la lic

itació

n

la lic

itació

n• FactibilidadFactibilidad

-Este estimado es la base económica para decidir si se va a seguir adelante con el proyecto o no, el rango de precisión del estimado es de + - 20%, el alcance del proyecto no esta definido y hay muy poco aporte de ingeniería

Contrato por tiempo Contrato por tiempo determinadodeterminado

Establecido en los artículos 62 y 64 Establecido en los artículos 62 y 64 de la Ley Orgánica del Trabajo, Este de la Ley Orgánica del Trabajo, Este tipo de contrato se caracteriza por tipo de contrato se caracteriza por

establecer dentro de su contenido la establecer dentro de su contenido la fecha de inicio y fin de la relación fecha de inicio y fin de la relación

laboral. laboral.

La misma no podrá exceder de un (1) La misma no podrá exceder de un (1) año. Puede ser prorrogado en una año. Puede ser prorrogado en una ocasión y de existir una segunda ocasión y de existir una segunda

prórroga ésta debe estar prórroga ésta debe estar debidamente justificadadebidamente justificada

Contrato de trabajo Contrato de trabajo para una obra para una obra determinadadeterminada

El contrato de trabajo para una obra El contrato de trabajo para una obra determinada está establecido en el determinada está establecido en el

artículo 63 de la LOTTT.artículo 63 de la LOTTT.

En éste el trabajador es contratado En éste el trabajador es contratado para realizar una actividad específica para realizar una actividad específica y la relación laboral culminará cuando y la relación laboral culminará cuando el mismo finalice la labor para la cual el mismo finalice la labor para la cual

fue contratado.fue contratado.

Estimados de Estimados de Costos:Costos:

Un estimado de costos es un Un estimado de costos es un pronostico de los costos que pronostico de los costos que

conforman un proyecto de alcance y conforman un proyecto de alcance y estrategia de ejecución definidos estrategia de ejecución definidos

que respalda la toma de decisiones que respalda la toma de decisiones en cada una de las fases del en cada una de las fases del

proyecto.proyecto.

Contrato por SUMA Contrato por SUMA GLOBAL :GLOBAL :

Es aquél en el cual se define un monto que Es aquél en el cual se define un monto que cubre el total de la construcción a ejecutar y cubre el total de la construcción a ejecutar y

el propietario cancela al constructor sus el propietario cancela al constructor sus servicios en uno solo o en varios pagos, servicios en uno solo o en varios pagos,

conforme a un cronograma.conforme a un cronograma.

Esta modalidad es propia de obras Esta modalidad es propia de obras menores, con un solo contratista y menores, con un solo contratista y con una ingeniería completa que con una ingeniería completa que

permite fijar el monto del contrato no permite fijar el monto del contrato no sujeto a variaciones en el curso de su sujeto a variaciones en el curso de su ejecución. Tiende a quedar en desuso ejecución. Tiende a quedar en desuso debido a que no facilita el control de debido a que no facilita el control de la construcción en obras mayores y la construcción en obras mayores y

con mayor razón en el escenario con mayor razón en el escenario actual de costos variables por causa actual de costos variables por causa

de la inflación.de la inflación.

Contrato a precio Contrato a precio unitariounitario

Un contrato de precio unitario obliga Un contrato de precio unitario obliga al contratista a fijar un precio a cada al contratista a fijar un precio a cada unidad de trabajo, que por lo tanto, unidad de trabajo, que por lo tanto,

se divide en partes. se divide en partes.

Las ventajas de este tipo de contrato Las ventajas de este tipo de contrato incluyen la flexibilidad para ajustar el incluyen la flexibilidad para ajustar el

alcance y el hecho de que no es alcance y el hecho de que no es necesario conocer el diseño necesario conocer el diseño

completo. Las desventajas incluyen el completo. Las desventajas incluyen el costo para completar todo el proyecto costo para completar todo el proyecto

y la determinación potencialmente y la determinación potencialmente inexacta por parte del contratista inexacta por parte del contratista

de las cantidades necesariasde las cantidades necesarias

En los contratos En los contratos de Costes de Costes

Reembolsables, Reembolsables, el cliente el cliente acepta pagar a un contratista todos los acepta pagar a un contratista todos los

costos reales incurridos durante el costos reales incurridos durante el proyecto, más unos honorarios proyecto, más unos honorarios

acordados por contrato.acordados por contrato.

Este tipo de contratos suelen Este tipo de contratos suelen aplicarse en proyectos donde aplicarse en proyectos donde

el alcance real del contrato no está el alcance real del contrato no está claro, y por lo tanto, no se pueden claro, y por lo tanto, no se pueden

estimar los costos de forma exacta. estimar los costos de forma exacta. Al no poder definirse un precio fijo Al no poder definirse un precio fijo final, se acuerda que el comprador final, se acuerda que el comprador

pagará al vendedor los costes pagará al vendedor los costes legítimos y reales en los que haya legítimos y reales en los que haya

incurrido al llevar a cabo la tarea que incurrido al llevar a cabo la tarea que le hemos encomendado, más los le hemos encomendado, más los honorarios correspondientes al honorarios correspondientes al

beneficio del vendedor que hemos beneficio del vendedor que hemos pactado por contrato.pactado por contrato.

Partida, Partida, es la categoría del es la categoría del catalogo de cuenta o informe financiero catalogo de cuenta o informe financiero que representa una cuenta, siendo esta que representa una cuenta, siendo esta utilizada para registrar transacciones de utilizada para registrar transacciones de

un tipo particular de ingreso, activo y un tipo particular de ingreso, activo y pasivopasivo

Código de cuentas, Código de cuentas, conjunto de números o letras o conjunto de números o letras o

combinaciones, asignados a cada partida combinaciones, asignados a cada partida de acuerdo a la información de la de acuerdo a la información de la

actividad requerida.actividad requerida.Cada digito esta relacionado con un dato Cada digito esta relacionado con un dato

especifico de la actividadespecifico de la actividad

Descripción de código Descripción de código de cuenta,de cuenta, la partida puede la partida puede

dividirse en diversas formas. dividirse en diversas formas. Generalmente la descripción tiene dos Generalmente la descripción tiene dos

partes: la primera es una explicación de partes: la primera es una explicación de las actividades y componentes incluidos las actividades y componentes incluidos en la partida, la segunda identifica a la en la partida, la segunda identifica a la

partida.partida.

Las partidas siempre están Las partidas siempre están soportadas y complementadas por las soportadas y complementadas por las especificaciones y planos del especificaciones y planos del proyectoproyecto

¡Gracias!¡Gracias!

clases de estimados

Engineering