DE COMERCIALIZACIÓN. PROPUESTA

EN EL MUNDO CENTURY 21®

El Sistema CENTURY 21® cuenta con

más de 7.600 oficinas de ventas, autorizadas por medio de franqui-cias, de propiedad y funcionamien-

to independientes, en 71 países y territorios en todo el mundo.

El Sistema de CENTURY 21® constan-temente aumenta su presencia y participación en el mercado inmobi-

liario de todo el mundo, con ope-raciones internacionales en toda Europa, América, Medio Oriente y Asia.

COLOMBIAEn Colombia hay en la actualidad 30 oficinas con más de 350 agentes y más de 3.000 inmuebles.

Un equipo que reúne a profesionales conocedores del sector inmobiliario con elevado grado de especializa-ción en diversas áreas: consultoría, gestión, marketing y publicidad, comercial, formación, nuevas tecnologías.

Visión: Establecer la mayor y la más profesional Red de Agencias de Asesoría Inmobiliaria en Colombia.

Misión: prestar apoyo de Consultoría, Formación, Gestión, Tecnologías, Comunicación y Reclutamiento de forma que los Franquiciados CENTURY 21 Colombia se conviertan en la Referencia en el Mercado Inmobiliario en Colombia.

Valores: Profesionalismo, Compromiso, Eficacia, Innovación, Integración y Calidad de Servicio.

VENTAJAS EXCLUSIVASIDENTIDAD DE MARCA

CENTURY 21® CENTURY 21® construye la marca por medio de la imagen en las oficinas de cara al cliente final, las señales de jardín y avisos de ventana que se sitúan en las propiedades que se negocian y con el atuendo de trabajo que porta cada uno de los agentes del sistema.

Aprovechando el trabajo conjunto entre la red de oficinas, se desarrollan campañas y estrategias de merca-deo que logran promover la marca beneficiando a todos los miembros del sistema. Como resultado se obtie-nen pautas en medios masivos como radio, TV. y medios impresos.

La marca trae los negocios, el sistema ayuda a mantenerlos y a través del soporte los negocios crecen. El for-mato de negocio de CENTURY 21®, otorga el derecho del uso de la marca a través del sistema de franquicia para la industria inmobiliaria. Los puntos más destacados de la identidad de marca son:

•La Marca inmobiliaria con mayor Notoriedad en todo el mundo. •Preservación de la Identidad Corporativa del Franquiciado. •Adaptación a la realidad de cada mercado. •Presencia en todos los medios de comunicación principales referentes al negocio Inmobiliario. ••Imagen Institucional transmitida por la inconfundible Chaqueta Dorada del Consultor CENTURY 21®. •El Sistema CENTURY 21® aporta valor añadido al actual mercado Inmobiliario, como ha estado pasando en los países donde la Marca actúa.

CONSEJOS PARA UNA VENTA EXITOSA

Si Usted quiere vender su casa, apartamento u otro tipo de propiedad, es natural que sienta un poco de inde-cisión y desee conocer la mejor manera de hacerlo.

En ocasiones los trámites para vender un inmueble podrían parecer un poco complicados. ¡Tan sólo piense en el tiempo y esfuerzo que le tomó comprarlo!

Considere trabajar con un agente de CENTURY 21 Colombia para conocer los factores que debe tomar en cuenta para desarrollar un plan de venta efectivo, incluyendo:

•Cómo anunciar su casa. •Cómo elaborar un plan de venta. •Cómo establecer el precio de venta. •Estrategias para negociar la venta. •El proceso del cierre de la venta. •Trámites y documentos necesarios.

¿CÓMO VENDER UNA PROPIEDAD?

No importa si aún está contemplando vender, simplemente desea conocer el valor actual de su inmueble, o está listo para anunciar su propiedad, la mejor forma de recibir la información adecuada y dar el primer paso es contactar a un agente de CENTURY 21 Colombia. Los agentes de CENTURY 21® son profesionales capacita-dos que comparten sus metas y que realizarán un análisis completo de sus circunstancias individuales para com-prender la mejor manera de vender su propiedad. Permita que nuestros agentes le muestren el camino hacia

una venta exitosa. ¿Listo para comenzar?... Reciba hoy mismo la información que usted necesita para co-nocer la mejor manera de vender su propiedad. Contacte alguna de nuestras oficinas CENTURY 21® en su ciudad para asesorarle.

ANUNCIE SU INMUEBLEEL PRIMER PASO PARA LOGRAR UNA VENTA EXITOSA

DESARROLLE UN PROGRAMA DE VENTA EFECTIVO

Si usted y su familia están pensando en vender su inmueble, seguramente desean obtener un precio justo por la propiedad. Sin embargo, será difícil recibir ofertas atractivas por parte de los compradores a menos que ponga en marcha un plan de venta con estrategias efectivas para vender su inmueble. Una vez que haya anunciado su propiedad, si está trabajando con un agente de CENTURY 21 Colombia, en poco tiempo su pro-piedad aparecerá registrada en nuestra página web www.century21colombia.com, la cual se encuentra co-nectada con otros sitios a nivel nacional e internacional.

Este es el punto de partida para su agente de CENTURY 21 Colombia, quien comenzará a realizar una serie de actividades importantes para localizar compradores y vender su inmueble, incluyendo:

•Llamadas a sus contactos en el mercado de bienes raíces. •Seguimiento con compradores interesados.

Contacto con las personas que respondan a sus anuncios clasificados y en Internet, entre otros. El plan de venta que su agente le ayudará a desarrollar le permite destacar su propiedad de manera positiva respecto al resto de las propiedades en el mercado local. Esto atraerá más compradores y mejores ofertas en el menor tiempo posible. El plan puede incluir la publicación de anuncios en periódicos, revistas o internet, eventos abiertos al público para mostrar su casa y mucho más.

También es común que nuestros agentes utilicen el Sistema de Venta CENTURY 21® para crear un programa de venta personalizado para usted. No hay de qué preocuparse –deje esta parte del proceso en manos de los expertos y verá que en un abrir y cerrar de ojos, recibirá la oferta justa que estaba esperando. Contacte hoy mismo a un agente de CENTURY 21 Colombia para elaborar un plan de venta que le permita vender su inmueble al mejor precio, en el menor tiempo posible y con el menor número de inconvenientes.

¿CÓMO CREAR UN PLAN DE VENTA?

¿CÓMO ESTABLECER EL PRECIO DE VENTA?EVALÚE LOS FACTORES PARA VENDER SU INMUEBLE AL MEJOR PRECIO POSIBLE

A medida que elabore su plan de venta tenga presente el precio de venta de su propiedad, es decir, cuánto piensa pedir por ella. Este punto es muy importante ya que de ser muy bajo no maximizará su ganancia, y de ser muy alto no encontrará un comprador.

¿Qué debe hacer para determinar el mejor precio de venta para su propiedad? Existe una combinación de factores que debe tomar en cuenta. Ninguno de ellos, por su cuenta, es definitivo para calcular el precio de venta. Trabaje con un agente de CENTURY 21® para que le ayude a conocer los factores que figuran en el precio de venta y llegar al precio óptimo para su propiedad. Algunos de los factores que deberá contem-plar incluyen:

•Ubicación: Se suele decir que el factor clave en bienes raíces es la ubicación. Básicamente, si su propiedad está en una zona atractiva donde hay mucha demanda, podrá recibir un mejor precio. –

•Condición del inmueble: Entre mejor sea la condición de su inmueble, recibirá mayor cantidad de ofer-tas y será mejor el precio que obtenga por él en la venta.

•Precio por metro cuadrado: El precio promedio por metro cuadrado de propiedades en su zona es un buen punto de partida para determinar el precio de su inmueble. No obstante, éste no es el único factor y es aconsejable que consulte con un agente de CENTURY 21 Colombia para conocer las diferentes formas de calcu-lar este factor.

•Mercado: Con la ayuda de su agente, analice los precios de venta recientes en su zona y las tendencias en el mercado.

•Posibles términos de venta: Explore el tiempo idóneo para vender su casa, local u oficina, así como qué cosas puede incluir en la venta para que ésta sea más atractiva y usted pueda negociar un buen precio.

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¿CÓMO DAR EN ARRIENDAMIENTO?

Tener una propiedad representa un patrimonio al que debe sacarle la máxima rentabilidad. El no arrendarlo genera la pérdida no sólo del canon de arrendamiento sino de los servicios públicos, la administración y los impuestos que se generan incesablemente.

En el arrendamiento de un inmueble se está colocando en juego el patrimonio del propietario y la idea es ob-tener en el plazo más corto un ingreso justo, que responda a las expectativas y a las oportunidades del mer-cado.

Solo un profesional en la materia puede brindar la asesoría necesaria para conseguir el cliente, eliminar los riesgos posibles y asesorar el proceso hasta la entrega misma de la propiedad, y ello no es una tarea fácil, pues hay muchos y variados elementos que entran en juego.

Usted necesita entonces a un profesional inmobiliario que lo asesore en cómo dar en arrendamiento su bien inmueble, con un plan de arrendamiento efectivo que incluya:- Cómo anunciar su propiedad.- Cómo establecer el canon.- Estrategias para arrendar su inmueble.- El proceso de cierre del arrendamiento.- Trámites y gestiones necesarias.

El Sitio Web de CENTURY 21 Colombia es la mejor fuente de información en Internet para el arrendamiento de bienes raíces. Estamos seguros de que podemos ofrecer un servicio de excelencia y un enfoque profesional.

¡Tenemos la solución correcta para usted!

ANUNCIE SU INMUEBLESi Usted ya está listo para anunciar su inmueble, nuestros Agentes lo ilustrarán y realizarán un análisis completo de las circunstancias individuales para hallar la mejor manera de arrendar su inmueble. Permita que nuestros Agentes le muestren el camino hacia un arrendamiento exitoso. ¡Contacte ya mismo alguna de nuestras oficinas en su ciudad para asesorarle y reciba la información que Usted necesita para conocer la mejor manera de arrendar su inmueble! Seguramente Usted desea arrendar su inmueble con un canon apropiado, pero será difícil recibir ofertas atractivas, a menos que ponga en marcha un plan de arrendamiento con estrategias efectivas para alquilar su inmueble.

Una vez anunciada la propiedad, si está trabajando con un Agente de CENTURY 21 Colombia, en poco tiempo su inmueble aparecerá registrado en nuestra página.

www.century21colombia.com, este es el punto de partida para que su Agente, comience a realizar una serie de acti-vidades importantes para localizar posibles arrendatarios y alquilar su inmueble, incluyendo:

* Llamadas a sus contactos en el mercado de bienes raíces.* Seguimiento a clientes interesados.* Contacto con las personas que respondan a los anuncios clasificados y en Internet entre otros, pues miles de personas consultan nuestra página diariamente, considerada como la mejor en el mercado inmobiliario de franquicias.* Un servicio completo de marketing, promoviendo su propiedad en los periódicos, el Inter-net, en locales fuera de la señalización a través de folletos, entre otros.

A medida que elabore su plan de arrendamiento tenga presente el precio del canon de alquiler de su propiedad. Este punto es muy importante ya que de ser muy bajo no maximizará su ganancia, y de ser muy alto no encontrará un arrendatario.

¿Qué debe hacer para determinar el mejor precio del canon de arrendamiento para su propiedad? Existe una combinación de factores que debe tomar en cuenta.

Ninguno de ellos, por su cuenta, es definitivo para calcular el precio del alquiler. Trabaje con un agente de CENTURY 21 Colombia para que le ayude a conocer los factores que figuran en el precio del canon y llegar su precio óptimo. Algunos de los factores que deberá contemplar incluyen:

• Ubicación: Se suele decir que el factor clave en bienes raíces es la ubicación. Básicamente, si su propie-dad está en una zona atractiva donde hay mucha demanda, podrá recibir un mejor precio.

• Condición del inmueble: Entre mejor sea la condición de su inmueble, recibirámayor cantidad de ofertas y será mejor el precio que obtenga por él.

• Precio por metro cuadrado: El precio promedio por metro cuadrado de propiedades en su zona es un buen punto de partida para determinar el precio de su inmueble. No obstante, éste no es el único factor y es aconsejable que consulte con un agente de CENTURY 21 Colombia para conocer las diferentes formas de calcular este factor.

• Mercado: Con la ayuda de su agente, analice los precios de arriendo recientes en su zona y las tenden-cias en el mercado.

• Posibles términos de arriendo: Explore el tiempo idóneo para arrendar su inmueble.

¿CÓMO ESTABLECER EL CANON DE ARRENDAMIENTO?

¿CÓMO VENDER UNA PROPIEDAD?Existe una gran diferencia en la tasación del precio de compraven-ta cuando se trata de la enajenación de un inmueble y otra cuando se trata de fijar o tasar su canon de arrendamiento. Si bien es cierto en la primera hay todo un proceso de negociación detallado y de mucho análisis, en la segunda, los cánones ya han sido predetermi-nados generalmente con el mercado, sin el perjuicio de que haya una especie de negociación, ajuste o rebaja sobre él, con base en los requerimientos del futuro arrendatario.

Una vez que haya avanzado este proceso, y esté dispuesto a darle a alguien su inmueble, y se hayan tenido en cuenta las necesidades de ambas partes con el fin de llegar a un arreglo en el cual todos ganan, le recomendamos tener en cuenta:Poner por escrito todo lo acordado para evitar malentendidos a la hora de tramitar los documentos del cierre.• Tener en cuenta la Legislación en esta materia que presenta obli-gaciones yderechos para las partes (Ley 820 de 2003).• El Contrato de Arrendamiento da una seguridad jurídica, en donde hay un respeto recíproco entre arrendador y arrendatario para llevar a feliz término el objeto del contrato.

Del mismo se desprenden una serie de derechos y obligaciones para el arrendador o propietario, por ejemplo:- Entregar los bienes en condiciones de uso.- La responsabilidad de los problemas antes de que el contrato de arrendamiento inicie.- Proporcionar al inquilino una descripción detallada de la situación de la propiedad antes del arrendamiento.- Pago de la comisión de intermediación (preparación de contratos, etc.) y el manejo de la administración.- Dar en forma detallada al arrendatario las obligaciones pecuniarias en cuanto a: (arrendamiento, administra-ción e impuestos).- Pagar los impuestos y las primas de los seguros del inmueble.- Pagar el gasto adicional del edificio, como las reformas o adiciones que afectan a toda la estructura confor-me las disposiciones de la administración

EL PROCESO DE CIERREContacte a un agente de CENTURY 21 Colombia para orientarlo y brindarle asesoría conforme se alista para el cierre del arrendamiento de su inmueble, prepara los documentos y conoce los trámites necesarios.Por esta situación y en general por la seguridad del propietario en salvaguardar su propiedad es que le aconse-jamos contactar a un agente de CENTURY 21 Colombia para planear un exitoso arrendamiento de su inmueble.

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