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Caso Propiedades De Inversión Nic 40

CASO PRÁCTICO

El 31/12/06 se constituye RED   FONDOS DE   INVERSION S.A,   una empresa   que se dedica a   la   inversión   en Bienes inmuebles, con el fin de obtener rentas y plusvalías.Durante el   año 2007 RED   FONDOS DE INVERSION realiza las siguientes   transacciones:

- El   1/1/07   adquiere   un Edificio   en $ 7500000   además incurre en Honorarios   Profesionales, Servicios legales y seguros por un monto de $ 20901 . El edificio lo alquila el 31/1/07 a   una   empresa   de asesoría legal, la cual firma un   contrato de arrendamiento operativo en el cual pagara   $61808.5 mensualmente.

- El 1/2/07   invierte en   un local comercial   ubicado en el Terramall   cuyo costo es   de $107253 ,   los honorarios profesionales, servicios legales   e impuestos de traspaso   ascendieron a $2126, el 31/2/07, la empresa arrienda el local a una compañía de calzado la cual pagara   $142.5   mensuales

El 1/3/07 compra un edificio   e incurre en los siguientes costosPrecio del contrato   $ 2123458,   honorarios, servicios legales,   y seguros por   $ 268327   El edifico   lo alquila el 31/7/07 a una Financiera la cual pagará   mensualmente$23100.

El 1/8/07   RED   FONDOS DE INVERSION invierte $ 3547   para   realizarle mejoras   al local comercial.

El 1/11/07   un   avalúo de las propiedades de inversión revela lo siguiente:

                                                                            ValorEdificio   de empresa servicios legales           $ 7803807Local Comercial   Terramall                           $ 111805Edificio de Financiera                                   $ 2408934

Entre las políticas que   tiene RED S.A     se encuentran:

- Todas las propiedades en que invierta son consideradas   como propiedades de Inversión.- Los pagos de alquileres se   cobran el 31 de cada mes.- Las inversiones en propiedades son   valuadas por el método de valor razonable- Las ganancias no realizadas se reconocen en el estado de resultados en el momento de realización.

Casos Practicos De La Nic 40

Casos Practicos De La Nic 40

CASOS PRACTICOSUna empresa adquirió un inmueble   el 30 de marzo del año 1, por un   valor De 2 000,000 de   nuevos soles (S/. 1´500,000 por el edificio y S/. 500,000 por el terreno). A partir de esa fecha, se ha estado utilizando como sus oficinas administrativas hasta el 30 de setiembre del año 4, fecha

en que es desocupado por la empresa para ser alquilado   a un   tercero. La compañía ha decidido llevar la inversión inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrató un valuador independiente, el cual estableció que el mencionado inmueble tiene   un   valor razonable de S/. 2’400,000 nuevos   soles (S/. 1’600,000 el edificio y   S/. 800,000 el terreno). La tasa de depreciación utilizada es del 3% Se pide:Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.Resolución:  1) Registro de la compra

| | | | | | | |33 | INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO | 2000,000 | | || 331 terrenos | | 500,000 | | | || 332 edificaciones | | 1,500,000 | | | |10 | CAJA Y BANCOS | | | | 2,000,000 | || x/X Por el registro de la compra del edificio | | | || | | | | | | |  2) Calculo de la depreciación:

Del   30 /03/x1 al 30/09/x4:   3 años y 6 meses

Depreciación   acumulada: ((1500,000*3%) + {(1500,000*3%)/12}*6meses) = =   157 500

Valor neto del edificio   al 30/09/x4Edificio                   1500,000 – 157500 =   1342, 500Valor del terreno                                     =     500,000 VALOR NETO                                           1 842 500

  3) Transferencia su valor razonable

| | | | | | | || | | | | | | |CASO PRÁCTICO 02: ALCANCE DE LA NIC 40 INVERSIÓN INMOBILIARIAUna empresa está realizando una ampliación y mejoras a un edificio que ya era considerado una inversión en inmuebles, ¿el trabajo en curso está bajo el alcance de qué norma?Respuesta:Tal como lo define la NIC 40, cuando se trate de trabajos en curso sobre inmuebles que ya estaban considerados como...

1. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento.

La entidad (el arrendador) clasifica el edificio por una partida de propiedades de inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.

2. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad proporciona servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para los arrendatarios del edificio.

Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su conjunto, la propiedad es una propiedad de inversión. En la mayoría de los casos, los servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento serán insignificantes y, por ello, el edificio se clasificaría como propiedades de inversión.

Cuando los servicios proporcionados son insignificantes, la propiedad debe clasificarse como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo; si la entidad tiene y gestiona un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.

3. Una entidad (controladora) posee un edificio que arrienda a su subsidiaria mediante un arriendo operativo, a cambio del pago por el arrendamiento. La subsidiaria utiliza el edificio como un establecimiento minorista para sus productos.

En los estados financieros consolidados de la controladora, el edificio no se clasifica como una partida de propiedades de inversión. Tales estados presentan a la entidad controladora y a su subsidiaria como una única entidad. La entidad consolidada utiliza el edificio para el suministro de bienes. Por lo tanto, el grupo consolidado, contabiliza el edificio como una partida de propiedades, planta y equipo.

En los estados financieros separados de la controladora, el edifico se clasifica como propiedades de inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.

En los estados financieros individuales de la subsidiaria, el arriendo se contabiliza como arrendamiento operativo.