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CABAÑAS ECOTURÍSTICAS “KISMET”

MANIFEST ACIÓN D E IMPACT O AMBIENT AL - MODALIDAD PARTICULAR

RESUMEN EJECUT IVO - 1

I . DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I . 1 . DATOS GENERALES DEL PROYECTO

• NOMBRE DEL PROYECTO


• UBICACIÓN DEL PROYECTO

Dirección: Fraccionamiento parce la económica, Lote Ejida l 1247 , Boca Pai la , Ej ido N.C.P.E José María P ino Suárez , Municip io de Tulúm, Quintana Roo.

Ubicac ión : E l proyecto se desar ro l ló en e l p red io que conforman l as parce l as 1247 y 1490 de l a zona cos tera de l e j ido José Mar í a P ino Suárez , en e l munic ip io de Tu lum, Es tado de Quin tana Roo .

Mapa de ubicación regional




El pred io se ub ica en l a R iv ie ra Maya Reg ión Cos tera or i en ta l de l Es tado de Quin tana Roo , dent ro de l a Reserva de l a B iosfera denominada S ian Ka ’an aprox imadamente a 10 .5 Km de l Cent ro Urbano de Tu lum, que a su vez se encuent ra a 60 .Km a l sur de P laya de l Carmen y a 125 Km al sur de Cancún .

Mapa de ubicación Tulum – Kismet Más espec í f i camente se encuent ra a 560 met ros a l sur de l acceso a l a Reserva de l a B iosfera S i an Ka ’an ent rando por Tu lum, en una f ran ja que es cont inuac ión de l a Zona Hote le ra Cos tera de Tu lum con predominanc ia de pequeños desarro l los Ecotur í s t i cos de ba jo impacto ambienta l y lo tes un i f ami l i a r es t ambién de ba jo impacto ambienta l .

Mapa de ubicación de las Cabañas Ecoturísticas “Kismet”




• TIEMPO DE VIDA ÚTIL DEL PROYECTO

Debido a que todas las cabañas tanto del restaurant como las de habitaciones han sido elaboradas con madera se estima que la vida útil de dichas estructuras será de 15 años. A todas las construcciones se les dará mantenimiento continuo con el fin de tener siempre estructuras en buen estado. Conforme estas estructuras se vayan deteriorando por su envejecimiento natural, se implementará un programa de sustitución escalonado por nuevas estructuras con las mismas características de las originales para mantener funcionando el proyecto de manera permanente a mediano y largo plazo.

I .2 . DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

• NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL SOLICITANTE :

KISMET CORP, S.A. DE C.V.

• REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES DE LA EMPRESA:

KCO050705LT3

• NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL:

ROBIN EVANS REINER

ADMINISTRADORA ÚNICA

• DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES.

I .3 . RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

• NOMBRE O RAZÓN SOCIAL:

Armando Rivas Zavala ESPACIO 4




• REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES O CURP:

• NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO:

ARMANDO RIVAS ZAVALA

• DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO:




II . DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

GENERALIDADES

El proyecto consta de las siguientes estructuras:

Uso Desplante Primer Nivel Cabaña 1 PB: Restaurant 36.00m2 36.00 m2 PA: Habitación 2 personas

Cabaña 2 PB: Habitación 2 personas y 34.28m2 34.28 m2 Sanitarios Restaurant PA: Habitación 2 personas

Cabaña 3 PB: Habitación 4 personas 76.80m2 76.80 m2 PA: Habitación 2 personas

Cabaña 5 Habitación de los propietarios 34.52m2 34.52 m2 Baño exterior Servicio para usuarios de 16.00m2 (Estructura 4) playa y cuarto generación energía eléctrica Torre (6) Almacenamiento de agua y 6.25m2 Antena Internet Terraza (7) Mesas del restaurant 12.48m2 Pozo (8) Abastecimiento de agua 2.10m2 Humedales Tratamiento de agua 6.56m2 Artificiales (9) Tanque Abastecimiento de gas 2.16m2 Estacionario (10)

Contenedor Almacenamiento temporal 4.00m2 Basura (11)

TOTALES 231.15 m2 2.25%




TOTAL DE SUPERFICIE CONSTRUIDA

OBRA PLANTA BAJA PLANTA ALTA TOTAL

EDIFICIO 1, ESCALERA

36.00 36.00 72.00

EDIFICIO 2, ALMACÉN Y BAÑO

34.28 34.28 68.56

EDIFICIO 3 76.80 76.80 153.60 EDIFICIO 5 34.52 34.52 69.04 EDIFICIO 4 BAÑO DE PLAYA Y ÁREA DE GENERADOR

16.00 16.00

TERRAZA 12.48 12.48 TORRE, TANQUE ELEVADO

6.25 6.25

POZO 2.10 2.10 HUMEDALES ARTIFICIALES

6.56 6.56

DEPOSITO DE GAS

2.16 2.16

CONTENEDOR DE BASURA

4.00 4.00

TOTAL 231.15 181.60 412.75

Todas las obras se encuentran asentadas en la franja comprendida entre la Duna Costera y el Manglar donde encontramos vegetación de transición con fuerte predominancia de palma Chit, (trhinax radiata) la cual se respeto íntegramente ubicando las cabañas en los claros preexistentes o en áreas con vegetación no protegida por la NOM-059-SEMARNAT-2010.

Esta franja mide 55 metros de fondo por los 20 metros de ancho que le corresponden al predio. En total el área bardeada para las cabañas cuenta con 1100 metros cuadrados, en los que se desplantaron las estructuras en un área de 231.15m2

La superficie de desplante de estructuras corresponde al 11.68% de los 1,978.27m2 de la parcela 1247 y únicamente el 2.25% de la superficie total del predio de 10,261.35m2.




JUSTIFICACIÓN Es de gran impor tanc ia comprender que toda l a in formac ión que se presenta en es te cap í tu lo corresponde a un Con junto de cabañas Ecotur í s t i cas que es tá to ta lmente t e rminado y que fue s anc ionado por l a PROFEPA según los s igu ien tes ANTECEDENTES Med iante ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHO MIL CINCUENTA Y UNO, VOLUMEN XXXVII , TOMO *B* de f echa 5 de ju l io de dos mi l c inco , t i r ada an te l a FE PÚBLICA DEL NOTARIO FERNANDO AYORA SARLAT, Sup lente de l a NOTARÍA PUBLICA NÚMERO VEINTIUNO, con res idenc ia en l a c iudad de P laya de l Ca rmen , Munic ip io de So l idar idad , Es tado de Quin tana Roo , nos const i tu imos como Soc iedad , denominada KISMET CORP, S .A .de C.V. , quedando como representante l ega l de l a misma Rob in Evans Re iner , y como apoderada a Mayte Armas Vargas , como cons ta en l as r espect ivas ac tas const i tu t ivas . E l ob je t ivo pr inc ipa l , de es te pequeño grupo de jóvenes y emprendedoras inver s ion i s t as fue desar ro l l ar un proyecto sus tentab le , amigab le con e l ambiente , ecotur ís t i co , de muy ba ja dens idad . De conformidad con l a Escr i tu ra Púb l i ca Número , DOS MIL NOVECIENTOS VEINTISÉIS , VOLUMEN 20-B , de f echa 1 de sept i embre de 2010 , o torgada por e l l i cenc iado Rubén Barahona López , donde se s eña la e l o torgamiento de un poder genera l por par te de l s eñor So lano de Luna Hernández , l eg í t imo poseedor y usufructuar io l ega l y púb l ico de l as parce l as numero 1247 (mi l dosc ien tos cuarenta y s i e t e ) con una superf i c i e de 1 ,978 .27 met ros cuadrados (mi l novec ien tos s e tenta y ocho punto ve in t i s i e t e metros cuadrados ) y 1490 (mi l cuat roc ien tos noventa ) con una superf i c i e de 8 ,283 .08 met ros cuadrados , l a s que en su con junto suman 10 ,261 .35 met ros cuadrados , ub icadas en l a zona cos tera de l E j ido de José Mar í a P ino Suarez , Munic ip io de Tu lum, Quin tana Roo , a f avor de Rob in Evans Re iner , para ac tos de r iguroso dominio en re l ac ión a l as parce l as . Una vez adqu i r ido e l p red io , s e proced ió a def in i r e l p royecto , con e l esp í r i tu de c rear un s i t io para e l descanso , r e l a j amiento , d i s f ru te y contemplac ión de l as be l l ezas na tura les , que se in tegre a l en torno natura l y s e conserven y pr iv i l eg ien los r ecursos natura les procurando mantener en su es t ado natura l l a mayor super f i c i e pos ib le . F ina lmente se acordó, d i s eñó y cons truyó un pequeño grupo de cuat ro pa la f i tos t ipo cabañas de madera y sus ins t a l ac iones de apoyo , que serán brevemente descr i t as a cont inuac ión y de ta l l adamente más ade lan te , en los cap í tu los subs igu ien tes . E l p royecto se desarro l ló en un pred io de 10 ,261 .35 met ros cuadrados , conformado por dos parce l as e j ida les , l a parce l a 1247 con una super f i c i e de 1 ,978 .27 met ros cuadrados y l a parce l a 1490 con una super f i c i e de 8 ,283 .08 met ros cuadrados , d iv id idas por e l camino de t e r r acer í a Tu lum-Boca Pa i l a .




Con e l f i rme propós i to de mantener e l lote 1490 que se ub ica de l l ado pon iente de l pred io , como área de conservac ión , cons iderando que es té lo te t i ene en su par te pos ter io r una gran cant idad de mang le a excepc ión de una f r an ja de aprox imadamente 20 met ros ( t r ansversa les a l mar ) , l a s obras s e s i tuaron en l a parce l a 1247 , de cuya superf i c i e de 1 ,978 .27 met ros cuadrados ún icamente se desp lan taron 231.15 met ros cuadrados , á rea que se r equ ir ió para e l tota l de l as obras , lo que representa e l 11 .68 % de l a superf i c i e de es t a parce l a , pero ún icamente e l 2 .25% de l tota l de l pred io . En e l mes de agos to de 2010 , s e in ic i a ron l as t a reas de r esca te y r eub icac ión de l a vegetac ión que ser í a afec tada por e l desarro l lo de l p royecto , pon iendo espec ia l a t enc ión en l as espec ies en l i s t adas en l a NOM-059-SEMARNAT-2010, par t i cu la rmente l a pa lma ch i t , de abundante presenc ia en e l p red io . Pos ter iormente se proced ió a l a l impieza y c l a reo de l as á reas que ser í an a fec tadas por l a cons trucc ión de l as obras . Cabe seña la r que para r ea l i zar l abores de c l a reo y pos ter io rmente e l h incado de pos tes y cons trucc ión de los pa la f i tos no se r equ i r ió n ingún t ipo de maqu inar i a , ún icamente se u t i l i za ron her ramientas manua les . Los cuat ro pa la f i tos de dos n ive les cada uno t i enen l as s igu ien tes carac ter í s t i cas .

• uno a lberga una cabaña para dos personas en l a p l an ta a l t a , y en l a p l an ta ba ja un pequeño res t aurant-bar para e l s e rv ic io de l os huéspedes ,

• e l s igu ien te módulo se d i s eñó con dos cabañas una por cada n ive l para dos per sonas cada una ,

• e l t e rcer pa la f i to s e proyecto en l a p l an ta ba ja una cabaña para dos per sonas y en l a p l an ta a l t a una cabaña para cuat ro personas .

• El cuar to módulo es una so la cabaña de dos n ive les que se des t inará como hab i t ac iones de l as prop ie tar i as qu ienes s e encargaran de l a admin i s t r ac ión de l des t ino as í como de l a a tenc ión a los huéspedes y e l cu idado y preservación de los r ecursos natura les .

• Como se podrá notar l a capac idad máx ima de r ecepc ión es de doce huéspedes s imul t áneamente , c i f r a muy por deba jo de o t r as ins t a l ac iones tur í s t i cas ub icadas en l a zona . Se e l i g ió l a cons t rucc ión t ipo pa la f i tos , cons t ru idos con maderas y e l ementos de l a r eg ión , ya que compara t ivamente con o t ros t ipos de es t ruc turas , es tos son los que menor impacto generan en e l á rea de desp lan te y permi ten e l l ib re desp lazamiento de espec ies menores de f auna , p rác t i camente no a l t e r a los procesos de f lu jo e in f i l t r ac ión de l agua y durante e l p roceso cons t ruct ivo l as excavac iones y a fec tac iones a l subsue lo son mín imas . Es muy importante des tacar que l a ub icac ión de los pa la f i tos s e es t ab lec ió de t r ás de l a f r an ja de Duna Cos tera presente en e l p red io y que se ex t i ende a lo l a rgo de l a cos ta , de aprox imadamente 45 met ros de ancho




( t r ansver sa lmente a l mar ) y 5 met ros de a l tu ra aprox imadamente , ap l i cando l a premisa fundamenta l de mantener l a to ta l idad de l a Duna Cos tera en su es t ado natura l , logrando as í además de su pro tecc ión , e l benef i c io pa i s a j í s t i co ya que l as es t ruc turas a rqu i t ec tón icas r esu l t an cas i impercept ib les desde l a p l aya , manten iendo e l pa i s a j e na tura l v i s to desde l a cos ta . Por o t r a par te e l ubicar l a s es t ruc turas por de tr ás de l a duna cos tera , garant iza l a no per turbac ión de l a f auna cos tera , en par t i cu la r l a to r tuga mar ina que ar r iba a nues t r as cos tas para e l desove . La se l ecc ión de l s i t io de desp lan te de l as cabañas , as í como sus d imens iones s e def in ió t r as un in tenso t r aba jo de med ic ión de l t e r reno , ub icándo las en l as á reas carentes de vegetac ión arbus t iva o con escaza presenc ia de e l l a . Como infraes t ruc tura de apoyo se cons t ruyeron un pequeño módulo de baños para s erv ic io de p laya y una tor re de madera y huano , donde es t án ins t a l ados en l a par te super ior , ocu l tos a l a v i s t a , dos t inacos t ipo ro top las abas tec idos con agua de l pozo a t r avés de una c i s t erna en terrada en l a base de l a to r re , dos t inacos s imi l ares en un n ive l in termed io de l a to r re que a lmacenarán e l agua de l luv ia co lec tada de l as t echumbres y en l a par te super ior s e ins t a ló una an tena de r ecepc ión de in ternet E l agua proven iente de l pozo abas tece de agua a l r es t aurant , a los baños y l a s hab i t ac iones . E l agua p luv ia l s e u t i l i za para l abores de j a rd iner í a y para e l cu idado de l a vege tac ión presente en e l p red io as í como para s erv ic ios s ecundar ios . Para e l t r a t amiento de l as aguas negras y g r i s es , s e s e l ecc ionó un s i s t ema combinado con dos b iod iges tores con una capac idad de t r es mi l l i t ros cada uno , capac idad que excede sus tanc ia lmente e l r equer imiento normal para dar s erv ic io a l a s ins t a l ac iones proyectadas y dos humeda les a r t i f i c i a l es de absorc ión por med io de p lan tas na tura les . E l sumin is t ro de l a energ ía e l éc t r i ca s e r ea l iza a t r avés de fo toce ldas so la res que se ub ican en los techos de l as cabañas , ins t a l ándo las de t a l manera que queden fuera de l a v i s t a de los v is i t an tes . Queremos des tacar que se s e l ecc ionó e l uso de fo toce ldas en lugar de los aerogeneradores para ev i t a r dañar a l a s aves que sobrevue lan l as ins t a l ac iones . Por ú l t imo , l a basura s e s e l ecc iona según su t ipo . Las r ec ic l ab les se en t regan a cent ros de acop io espec ia l i zados y los desechos orgán icos se t r a t an med iante compos ta . Con fecha 14 de f ebrero de 2011 , e l ayuntamiento de Tu lum, por conducto de l a Di recc ión de Desar ro l lo Urbano , exp id ió l a L icenc ia de Regu lar i zac ión de Obra número DDU-1751 número de exped iente DDU-11-066 escr ib iendo en l a misma l a r egu lar i zac ión en p lan ta ba ja de c inco cabañas con p lan ta ba ja y pr imer n ive l , una cabaña de una p lan ta , hechas a base de mater i a l es de l a r eg ión por un tota l de 379 .20 met ros cuadrados .



RESUMEN EJECUT IVO - 1 0

Es ta r egu lar i zac ión cor responde a l to ta l de cons trucc ión ( inc lu ido l a p l an ta a l t a ) y no a l a super f i c i e a fec tada que es de 231 .15 met ros cuadrados en l a misma fecha y con los mismos números de L icenc ia y Exped iente , l a p rop ia Di recc ión de Desar ro l lo Urbano exp id ió l a L icenc ia de Uso de Sue lo . Con fecha 28 de f ebrero de 2011 , e l Ayuntamiento de Tu lum, por conducto de l a Di recc ión de Desar ro l lo Urbano , exp id ió l a L icenc ia de Uso de Sue lo Comerc ia l número DDU-1773 número de exped iente DDU-11-066 , au tor izando e l uso de sue lo para e l es t ablec imiento denominado cabañas Kismet , como Giro Comerc ia l a lo j amiento con c inco cabañas . A par t i r de es t a f echa , s e t r ami taron y obtuv ieron todos los permisos y l i cenc ias munic ipa les para l a const rucc ión de l a obra y func ionamiento de l as cabañas y su r es t aurant . El d ía t res de mayo del presente año, personal adscr i to a la Delegación Federa l de la PROFEPA en e l Estado de Quintana Roo, rea l izó una v is i ta de Inspección a l desarro l lo Cabañas Kismet, der ivada de la Orden de Inspección número PFPA-29.3-2c .27 .5-0076-11 cabañas, levantando e l Acta de Inspección cor respondiente , quedando registrada con los mismos números de la Orden de Inspección, instaurando a Kismet corp . S .A.de C.V. un procedimiento administrat ivo en mater ia de Impacto Ambiental . Con fecha 22 de sept iembre de 2011 , e l t i tu l a r de l a De legac ión Federa l de l a PROFESA en e l Estado de Quin tana Roo, emi t ió l a r eso luc ión 266/2011 , med iante l a cua l r esuelve : (Transcr ipc ión de l t exto or ig ina l de l r eso lut ivo)

Se de termina que l a soc iedad denominada Kismet corp . S .A .de C.V. es r esponsab le de l a comis ión de l supues to de in f r acc ión a los a r t í cu los 28 f r acc iones IX y XI , y 37 b i s de l a Ley Genera l de l Equ i l ib r io Eco lóg ico y l a Protecc ión a l Ambiente en Mater i a de Eva luac ión de l Impacto Ambienta l , por no haber obten ido de l a Secre tar i a de Medio Ambiente y Recursos Natura les l a cor respond iente Autor izac ión en Mater i a de Impacto Ambienta l p rev ia a l in i c io de l as obras , const rucc iones e ins t a l ac iones para l l evar a cabo un desarro l lo tur í s t i co . En razón de lo an ter io r , con apoyo y fundamento en los a r t í cu los 171 f r acc ión 1 y 173 de l a l ey genera l de l equ i l ib r io eco lóg ico y l a p ro tecc ión a l ambiente , s e impone a l a soc iedad denominada Kismet Corp . S .A . de C .V. , una s anc ión cons i s t en te en mul ta por l a cant idad de $ 34 ,994 .70 pesos ( son t r e inta y cuat ro mi l novec ien tos noventa y cuat ro pesos con se ten ta centavos moneda nac iona l ) equ iva len te a 585 d ías de s a l a r io mín imo genera l v igente en e l d is t r i to f edera l a l momento de imponer la s anc ión . E l t ex to de l cons iderando IX de l r eso lut ivo , o rdena a l a soc iedad Kismet Corp . S .A . de C .V. l a r ea l i zac ión de l as s igu ien tes med idas :




Uno . - deberá abs tener se de cont inuar r ea l i zando cua lqu ier obra o cons trucc ión o ac t iv idad a l in ter io r de l p red io . En cump l im i en to a e s t a o r d enanza , l a p r omov en t e n o ha r e a l i zado n i r e a l i za r á n in gún t i p o d e o b r a o c o n s t r u c c i ó n a l i n t e r i o r d e l p r e d i o , ún i c amen t e s e r e a l i zan t r aba j o s d e mant e n im i en to y l imp i e za e n e l i n t e r i o r d e l p r e d i o . Como pod rán c o r r o bo r a r e n s u o po r t un i dad , l a s o b r a s s an c i o nada s p o r l a Aut o r i dad F ed e r a l y d e s c r i t a s e n e l c u e r po d e l o f i c i o d e a cu e r do , c o r r e s p ond en a l a t o t a l i dad d e l a s o b r a s d e l p r o y e c t o d i s eñado o r i g i na lmen t e y no s e c o n t emp la n in gún t i p o d e mod i f i c a c i ó n o amp l i a c i ón a l m i smo . (…) Tres . - en e l caso de t ener in terés en segu ir l l evando a cabo l as obras y ac t iv idades ya r ea l i zadas s in au tor izac ión seña ladas y c i r cuns tanc iadas en e l ac t a de inspecc ión , deberá su je t a r l as a l p roced imiento de eva luac ión de l impacto ambienta l , a f in de obtener l a deb ida au tor izac ión exped ida por l a SEMARNAT para l a operac ión de l as mismas… En cump l im i en to a e s t a d i s p o s i c i ó n , p r e s e n t amo s an t e e s t a Aut o r i dad F ed e r a l , l a p r e s e n t e Manifestación de Impacto Ambienta l , Modalidad Part icu lar , Sector Tur ismo , d e l p r o y e c t o denom inado Cabañas Eco tu r í s t i c a s KISMET, p r omov i do po r l a s o c i edad K i sme t Corp . S .A. d e C .V. pa ra s om e t e r l a a l p r o c e s o d e e v a l ua c i ó n e n ma t e r i a d e impa c t o amb i e n t a l y e n s u c a s o em i t i r l a au t o r i za c i ó n c o r r e s pond i e n t e . Más ad e l an t e , e n e s t e m i smo c ap í t u l o I I d e l a MIA s e d e s c r i b e n c o n d e t a l l e t o da s l a s o b r a s y s u s s up e r f i c i e s . As í mismo, s eña la que l a inspecc ionada t endrá l a ob l igac ión de que a l momento de presentar su man i fes t ac ión de impacto ambienta l , en e l cap í tu lo de descr ipc ión de l proyecto deberá ind icar a de ta l l e todas l as obras y ac t iv idades r ea l i zadas con anter io r idad a l a inspecc ión respect iva y que hub iesen s ido sanc ionadas en l a r eso luc ión admin i s t r a t iva . De conformidad a lo descr i to en e l of ic io r eso lu t ivo , l a s obras s anc ionadas por l a au tor idad federa l son l as s igu ien tes :




• Edif ic io 3 , e l cua l cons ta de 2 n ive les con una a l tu ra aprox imada de 8 mts . , e l p r imer n ive l o p lan ta ba ja es t á conformada por una recamara , un baño comple to y t e r r aza , e l s egundo n ive l es t á conformado de igua l manera por una recamara , un baño comple to , t e r r aza y esca le ra de acceso para e l s egundo n ive l e l cua l cuenta con una super f i c i e to ta l de 82.25 m 2 , e s t e ed i f i c io s e encuent ra asentado sobre p i lotes h incados de madera dura de l a r eg ión y concre to en ter rados a un met ro de profund idad y un met ro de a l tu ra sobre e l n ive l de l sue lo , cuenta con p i sos de madera t ipo entar imado , paredes de madera t ipo empa l i zado y t echo de madera que a su vez se encuent ra r eves t ido de concre to .

• Baño de p laya , e l cua l cons ta de un so lo n ive l , cons t ru ido en su tota l idad con mater i a l de b lock , cemento y var i l l a en los p i sos , paredes y t echo , cuenta con una supe r f i c i e de ocupac ión de 12 .57 m 2 , e s t e baño es t á conformado por un área de r egadera , una de inodoro y un área de l ava manos .

• Área de generador de paneles so lares , cuar to de un so lo n ive l e l cua l cuenta con l as s igu ientes d imens iones : 1 .20 m de ancho por 2 .50 m de l a rgo y una a l tu ra de 2 .20 m aprox imadamente , con una superf i c i e de 3.00 m 2 aprox . , s e encuent ra cons tru ido en su to ta l idad de mater i a l de concre to , p isos , paredes y t echo .




• Área de c is terna y tanque e levado , e l cua l s e ubica sobre l a c i s t e rna , sopor tado por cuat ro p i lo tes de madera que sost i enen los dos n ive les y en cada n ive l cuenta con un ro top las , l a super f i c ie es de 7.29 m 2 aprox imadamente .

• Edif ic io 5 , e l cua l cons ta

de dos n ive les p lan ta ba ja y p lan ta a l t a , l a p l an ta ba ja cuenta con una recamara , á rea hab i l i t ada para coc ina y una baño comple to , l a p l an ta a l t a cuenta so lo con una recamara , para acceder a es te n ive l s e cuenta con una esca le ra ub icada en su l ími te oes te de d icho ed i f i c io , es t e ed i f i c io s e encuent ra asentado sobre p i lo tes h incados de madera dura de l a r eg ión y concre to en terrados a un met ro de profund idad y un met ro de a l tu ra sobre e l n ive l de l sue lo , l a super f i c i e de ocupac ión con que cuenta es te ed i f i c io es de 38.42 m 2 aprox .

• Un pozo de extracción de agua en uso , e l cua l cuenta con un d iámet ro de 1 .45 m. , cuenta con una profund idad de 3 m aprox . y con una super f i c i e de ocupac ión de 6.6 m 2 aprox .




• Edif ic io 2 , e l cua l s e encuent ra conformado por dos n ive les , l a p l anta ba ja conformada por l as s igu ien tes ins t a l ac iones : r ecamara , baño comple to y t e r r aza , con una superf i c i e de ocupac ión por los dos n ive les de 22.55 m 2 . aprox . , en e l l ím i te nor te de es te ed i f i c io s e encuent ra un a lmacén con un superf i c i e de ocupac ión de 3.99 m 2 , en su l ími te oes te s e ub ica un área de baño con una super f i c i e de ocupac ión de 4.48 m 2 aprox .

• • Edif ic io 1 , consta de dos

n ive les conformado por p lan ta a l t a y ba j a , l a ba j a s e r e f i e re a l r es t aurante , l a p l an ta a l t a es t á conformada por una recamara , baño comple to t er r aza , la cua l cuenta con una superf i c i e de ocupac ión de 39.84 m 2 , en su l ími te es te s e ub ica una esca le ra de acceso a l a s egunda p lan ta con una superf i c i e de ocupac ión de 2.47 m 2 aprox .

• Dos humedales , e l

p r imero ub icado en e l l ím i te noroeste de l p red io , e l cua l cuenta con una superf i c i e de ocupac ión de 3.60m 2 , e l s egundo ub icado en e l l ím i te suroes te de l p red io e l cua l cuenta con una super f i c i e de 4.22 m 2 aprox . , ambos cons tru idos con mater i a l de




concre to , los cua les cuentan con una profund idad de un met ro .

• Área donde se ubica e l depósi to de gas , e l cua l s e encuent ra cons tru ido con cemento y b lock , e l cua l cuenta con área de ocupac ión de 2.47 m 2 . aprox .

• Área habi l i tada para contenedor de basura , e l cua l cuenta con una sup . de 1 .00 m 2 . aprox .

Es tas obras y ac t iv idades s e descr iben deb idamente c i r cuns tanc iadas en e l ac t a de inspecc ión # PFPA/29 .3/12 .27 .5/0076-11 , as í como en e l o f i c io r eso lut ivo 266/2011 , l a s cua les se loca l izan en e l p red io ub icado en e l f r acc ionamiento parce l a económica , lo te e j ida l 1247 , Boca Pa i l a , e j ido N.C.P .E. José Mar í a P ino Suárez , munic ip io de Tu lum, en e l Es tado de Quin tana Roo . ( s i c )

La descr ipc ión anter ior de l as obras y l a s super f i c i es , es t r anscr i t a a l a l e t r a de lo que se observo y c i r cunstanc io en e l ac t a de inspecc ión , s in embargo l as superf i c i es no co inc iden con l as r ea lmente a fectadas , como se ind ica en l a presente Man i fes t ac ión de Impacto Ambienta l que se presenta para su eva luac ión y en l as s igu ien tes t ab las . Las super f i c i es de a fec tac ión to ta l de l as obras s e descr iben a cont inuac ión : TABLA I : SUPERFICIE DE DESPLANTE:

OBRA SUP. PROFEPA

SUP. PROYECTO

DIFERENCIA

EDIFICIO 1 , ESCALERA 42 .31 36 .00 -6 .31 EDIFICIO 2 , ALMACÉN, Y BAÑO

31 .02 34 .28 -3 .26

EDIFICIO 3 82 .25 76 .80 5 .45 EDIFICIO 5 38 .42 34 .52 3 .90 BAÑO DE PLAYA Y ÁREA DE GENERADOR (EDIFICIO 4)

15 .57 16 .00 - .43

TERRAZA 12 .48 -12 .48 TORRE Y TANQUE ELEVADO

7 .29 6 .25 1 .04




POZO 6 .60 2 .10 4 .50 HUMEDALES ARTIFICIALES

7 .82 6 .56 1 .26

DEPOSITO DE GAS 2 .47 2 .16 0 .31 CONTENEDOR DE BASURA

1 .00 4 .00 -3 .00

TOTAL 234.75 231 .15 -3 .60 TABLA II : TOTAL DE SUPERFICIE CONSTRUIDA:

OBRA PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

TOTAL

EDIFICIO 1, ESCALERA

36 .00 36 .00 72 .00

EDIFICIO 2, ALMACÉN Y BAÑO

34 .28 34 .28 68 .56

EDIFICIO 3 76 .80 76 .80 153 .60 EDIFICIO 5 34 .52 34 .52 69 .04 EDIFICIO 4 BAÑO DE PLAYA Y ÁREA DE GENERADOR

16 .00 16 .00

TERRAZA 12 .48 12 .48 TORRE, TANQUE ELEVADO

6 .25 6 .25

POZO 2 .10 2 .10 HUMEDALES ARTIFICIALES

6 .56 6 .56

DEPOSITO DE GAS

2 .16 2 .16

CONTENEDOR DE BASURA

4 .00 4 .00

TOTAL 231 .15 181 .60 412 .75 Como se puede observar en l a t ab la I , l a super f i c i e tota l de desp lan te es de 231 .15 m 2 , lo que representa 2 .25% de l a super f i c i e tota l de l p red io y ún icamente se a fec tó vegetac ión de t rans ic ión y matorra l cos tero , r espetando en su tota l idad l a superf i c i e de Duna Cos tera (900m 2 aprox . ) as í como l a Zona de Mang lar . En l a Tab la I I s e descr ibe l a super f i c i e cons tru ida t anto en p lan ta ba ja como en p lan ta a l t a , dando un tota l de 412 .75 m2.




III . VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DEL SUELO.

Con fecha de 3 de Mayo de 2011 se r ec ib ió en e l p red io de l p royecto Cabañas Ecotur í s t i cas “KISMET”, l a v is i t a de los Inspectores de l a De legac ión de l a Procuradur í a Federa l de Protecc ión a l Ambiente en e l Es tado de Quin tana Roo .

En e l Reso lu t ivo respect ivo se d ic t a ron entre o t r as med idas cor rec t ivas l a s descr i t a ba jo los apar tados marcados como UNO y TRES que se t r anscr iben a cont inuac ión .

“UNO.- Deberá abs tener se de cont inuar r ea l i zando cua lqu ier obra o cons trucc ión o ac t iv idad a l in ter io r de l p redio ub icado en e l p red io ub icado en e l f r acc ionamiento parce l a económica , Lote Ej ida l 1247 , Boca Pa i l a , E j ido N.C.P .E. José Mar í a P ino Suárez , Munic ip io de Tu lum, en e l Es tado de Quin tana Roo , s in que prev iamente cuente con l a correspond iente au tor izac ión en Mater i a de Impacto Ambienta l , emi t ida por l a Secre tar í a de Med io Ambiente y Recursos Natura les .”

“TRES.- En e l caso de t ener in terés en segu i r l l evando a cabo l as obras y ac t iv idades ya r ea l i zadas s in au tor izac ión seña ladas y c i r cuns tanc iadas en e l ac t a de inspecc ión número PFPA/29 .3/2C.27 .5/0076-11 , ub icadas en e l p red io ub icado en e l f r acc ionamiento parce l a económica , Lote Ej ida l 1247 , Boca Pa i l a , E j ido N.C.P .E. José Mar í a P ino Suárez , Munic ip io de Tu lum, en e l Es tado de Quin tana Roo , deberá su je t a r l as a l proced imiento de eva luac ión de l impacto ambienta l , a f in de obtener l a deb ida autor izac ión exped ida por l a s ecre tar í a de Med io Ambiente y Recursos Natura les para l a operac ión de l as mismas , en t é rminos de lo prev i s to en e l 28 de l a Ley Genera l de Equ i l ib r io Eco lóg ico y Protecc ión a l Ambiente en mater i a de Eva luac ión de l Impacto Ambienta l .

Con e l p ropós i to de cumpl i r con l as med idas cor rec t ivas an ter io rmente expues tas , s e presenta para su eva luac ión en Mater i a de Impacto Ambienta l l a p resente Man i fes tac ión de Impacto Ambienta l . No dejamos de menc ionar que los prop ie tar ios s e su je t a ron a los permisos y au tor izac iones que d ic t a ron l as autor idades munic ipa les de l Ayuntamiento de Tu lum y en l a omis ión de l p resente es tud io no se ac tuó con do lo o mala f e .

Para l a r ea l i zac ión de l as Cabañas Ecotur í s t i cas “KISMET” también se aca taron los l ineamientos de l a NOM-059-SEMARNAT-2010 Protección ambienta l-Especies nat ivas de México de F lora y Fauna si lvest res-Categorías de r iesgo y especi f icaciones para su inclusión, exc lusión o cambio-Lista de especies en r iesgo v igente , par t i cu la rmente por la abundanc ia de Palma Chi t (Thr inax radiata) en e l á rea de cons trucc iones . La ubicación de las est ructuras para las cabañas y serv ic ios auxi l iares , no dañó ninguna de las p lantas de esta especie , y so lo hubo necesidad




de trasp lantar un e jemplar joven el cual se ubicó dentro de l mismo predio .

En re l ac ión con l a presenc ia de una f r an ja de mang lar en l a par te or i en ta l de l p red io , s e contempló e l cumpl imiento l as s igu ientes Leyes y Normas .

• Ley Genera l de Vida S i lves t r e , en par t i cu lar su Ar t í cu lo 60 t e r y l a ad ic ión de l s egundo pár ra fo a l a r t í cu lo 99

• NOM-022-SEMARNAT-Ecos is t emas de Mang lar

En re lac ión a las anter iores Leyes y Normas re la t ivas a la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar , la v inculación es so lo enunciat iva , ya que e l proyecto contempla la conservación de la to ta l idad del manglar en su estado natura l , s in pretenderse rea l izar obra a lguna en e l área donde este se encuentra n i en e l presente n i en e l fu turo.

Es impor tante puntua l i zar que e l p red io donde se loca l i zan l as Cabañas Ecotur í s t i cas “KISMET” se encuentra d iv id ido por e l Camino Tulum-Boca Pa i l a . Es te camino se encuent ra aprox imadamente a 20 met ros de l in i c io de l a f r an ja de mang la r , mient ras que e l á rea donde se l evantaron l as es t ruc turas s e encuent ra a l o t ro l ado de l camino de l l ado de l a cos ta , r eca lcando que son const rucc iones t ipo pa la f i to aún cuando no se encuent ran sobre e l mang lar .

Es tas carac ter ís t i cas aseguran que l a cons trucc ión de l as cabañas no

tendrán n inguna incidencia di recta sobre el manglar ni en las

in teracciones entre el manglar , la duna y la zona marí t ima adyacente .

Por ú l t imo , en re l ac ión a l Cambio de Uso de Sue lo Fores ta l , s e cons ideró lo r e l a t ivo a l a Ley Genera l de Desarro l lo Forestal Sustentable y su r eg lamento .

Las d imensiones tota les de l predio son 10 ,261 .35m 2

La super f ic ie to ta l desplantada por const rucción es de 231 .15m 2 equiva lente a l 2 .25% del tota l de la super f ic ie de l predio .

Para e l desplante de las est ructuras se se leccionaron c laros en la vegetación natura l y únicamente se removió vegetación secundar ia y rast rera .

La zona con presencia de Mangle as í como la zona con presencia de Duna Costera se conservaron a l 100% y se pretende mantener las en su




estado natura l en e l fu turo como ÁREAS DE CONSERVACIÓN. Estas representan e l 85 .59% del to ta l de l predio .

El restante 12 .16% per tenece a l ecotono entre la Duna Costera y e l Manglar con presencia de Mator ra l Costero , d iv id ido por el camino Tulum-Boca Pai la, área que se ha mantenido en su estado natural en su gran mayoría sa lvo e l c lareo de vegetación rastrera en las áreas de t ránsito peatonal a l in ter ior de l predio .

Queremos puntual izar que la cuidadosa se lección del s i t io donde se desplantaron las est ructuras , no requir ió e l t rasp lante de n inguna especie protegida a excepción de un e jemplar joven de pa lma chi t que se t rasp lantó al inter ior del mismo predio.

El concepto con e l que se desarro l ló e l proyecto de Cabañas Ecotur ís t icas “KISMET” no considera un cambio en e l uso de l sue lo, s ino únicamente la incorporación de unas pocas est ructuras que permitan e l d is f rute y contemplación de las maravi l las naturales de la región.

En este sent ido consideramos que no se requiere un cambio de uso de suelo , dadas las d imensiones y caracter ís t icas de l proyecto en re lac ión a l tamaño del predio , por lo que sometemos a su consideración e l no requer imiento de l Estudio Técnico Just i f icat ivo a l que se re f iere la Ley Genera l de Desar ro l lo Forestal Sostenib le y su Reglamento .

Por ú l t imo , para l as fases de cons trucc ión y de operac ión y manten imiento se r espetó l a normat iv idad en re l ac ión a l Proceso y Uso de P lagu ic idas y Sus tanc ias Tóx icas CICOPLAFEST

En re l ac ión a l Programa de Ordenamiento Ecológico Terr i tor ial de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de S ian Ka’an

El pred io se encuentra dent ro de l po l ígono de l a Unidad de Gest ión Ambienta l (UGA) 1 ba jo la Clas i f icación Tu1

Uso Predominante : TURISMO DE BAJO IMPACTO Pol í t i ca : PROTECCIÓN Usos Compat ib les : FLORA Y FAUNA Usos Cond ic ionados : INFRAESTRUCTURA, ASENTAMIENTOS

HUMANOS, PECUARIO Usos Incompat ib les : INDUSTRIA, CENTRO DE POBLACIÓN, MINERÍA

Y AGRICULTURA




IV. - DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

• ASPECTOS BIÓTICOS

a ) Vegetac ión Ter res t r e

De acuerdo con Rzedowsk i (1983) , e l á r ea que comprende S ian Ka ’an se loca l i za en l a prov inc ia Pen ínsu la de Yucatán de l a r eg ión Car ibe , en e l r e ino neotrop ica l

La zona de es tud io presenta l a vegetac ión en c inco s i s t emas eco lóg icos c l a r amente def in idos : Duna Cos tera , Matorra l cos tero , Mang lar , Se lva Ba ja Inundab le y Se lva Med iana Subperenn ifo l i a .

Duna Cos tera

La vegetac ión de és t as presenta a f in idades con l a de l as i s l as an t i l l anas , por lo que son d if e rentes a l as de l r es to de l pa í s ; s e r eg i s t r an 15 grupos de comunidades en tre l as que des tacan , en zonas p ioneras , Sesuv ium, Ambros ia -Hymenoca l l i s , y en l a comunidad de mator ra l Cocco loba-Thr inax .

Matorra l Cos tero

Se encuent ra una gran cant idad de vegetac ión de t r ans ic ión y s e carac ter i za por s er una f r an ja b ien def in ida en t re l a Duna Cos tera y e l Mang lar .

Mang lar o Mang le de Fran ja

Es te pantano forma una f r an ja a todo lo l a rgo de l a cos ta de S i an Ka ’an y a l c anza a l tu ra s de has ta 12 m. Los mang les Rhizopho ra mang l e , Avi c e nn i a g e rm inan s y Lagun cu l a r i a r a c emo sa aqu í a l canzan mayor t amaño . En áreas más e l evadas s e encuent ra Cono ca rpu s e r e c t u s .

Se lva med iana subperenn i fo l i a .

Es l a más abundante de l a r eserva . Las especies más impor tantes son : Bro s imum a l i c a s t r um , Man i lkara zapo t a y Ta l i s i a o l i v a e f o rm i s como emergentes y Nec tand ra c o r i a c e a y Dryp e t e s sp . en e l dose l más ba jo , as í como l a pa lma ch i t (Thr inax r ad i a t a ) .

Se lva ba ja inundab le

Se es t ab lece sobre marga y/o roca ca lcárea en depres iones , d i s t r ibu ida en forma de mosa ico de parches pequeños dent ro de l a s e lva subperenn ifo l i a . Para es t as comunidades s e c i t an 110 espec ies ;




se d i s t ingue por su gran abundanc ia de ep í f i t as , e spec ia lmente orqu ídeas y bromel i as . Espec ies importantes : Ery th r oxy lum sp . , Rand ia a cu l e a t a , By r s onyma bu c i da e f o l i a , Malp i g h i a l und e l l i i , Came ra r i a l a t i f o l i a , Eug en i a bux i f o l i a y Co c c o l o ba f l o r i bunda , además de Dalb e r g i a g l ab r a , Bu c i da s p i no s a , Haema toxy lum c ampe ch i anum y Buc i da bu c e r a s , que son espec ies que dominan cada una por s eparado en d i s t in tas comunidades .

Espec í f i camente en e l p red io , y como cons ta en e l Acta de Inspecc ión de l a PROFEPA levantada en e l p red io de l as cabañas Ecotur í s t i cas KISMET, encontramos e l s i gu ien te Inventar io F lor ís t i co

Duna Cos tera :

Uva de mar (Cocco loba uv i f e ra ) , verdo laga de p laya (Sesuv ium por tu lacas t rum) , l i r io de p laya (Hymenoca l l i s l i to ra l i s ) , pa lma de coco (Cocos nuc i f e ra ) , margar i t a de p laya (Ambros ia h isp ida) , r iñon ina(Ipomoea pes-carprae ) , pants i l (Sur i ana mar i t ima) , oregano x iu (Lantana invo lucra ta ) , en t re o tr as espec ies r as t r e ras . También se observó abundante presenc ia de e j emplares adu l tos de pa lma ch i t (Thr inax r ad ia t a ) , e s ta ú l t ima c i t ada dent ro de l a Norma Of ic i a l Mex icana NOM-059-SEMARNAT-2010 en la ca tegor í a o es t a tus de espec ie amenazada . S in embargo , como l i te r a lmente d ice l a c i tada Acta de Inspecc ión “…es impor tante mencionar que es t a vegetac ión aparentemente se encuent ra en buenas cond ic iones ambienta les , ya que se encuent ra compues ta en su mayor í a por e j emplares adu l tos” .

Es ta ú l t ima menc ión , r e f l e j a e l ex t remo cu idado que se tuvo durante todo e l p roceso en cuanto a l a preservac ión de d ichos e j emplares , y no so lo de es tos , s ino de toda l a vegetac ión encontrada en e l p red io an tes de in ic i a r cua lqu ier t r aba jo de cons trucc ión . Inc luso como se verá en e l cap í tu lo de “Medidas prevent ivas” , l a s es t ruc turas s e ub icaron en espac ios y c l a ros donde no se encont raron espec ímenes adu l tos de d icha espec ie , t r asp lan tando ún icamente ind iv iduos jóvenes que fueron reub icados a l inter ior de l mismo pred io en s i t ios que l es permitan su s ano desarro l lo .

Ecotono conformado con l a presenc ia de l a s egunda duna y vegetac ión de mator ra l cos tero , e l cua l s e encuent ra d i s t r ibu ido de manera l inea l o en f r an ja en l a par te med ia de l p red io , co l indante a l ecos i s t ema anter io rmente menc ionado .

En e l l ím i te Es te de l p red io en tre l as cabañas , s e observaron las s igu ien tes espec ies : uva de mar ( cocco loba uv i f e ra ) , pa lma de coco (Cocos nuc i f e ra ) , Chechén (Metop ium Broune i ) , huano (Saba l yapa) , ya ’ axn ik (Vi tex gaumer i ) , s i r i co te de p laya (Cord ia s ebes tena) ent re o t r as espec ies a rbus t ivas y r as t r e ras . También en es t a f r an ja s e encont ró gran abundanc ia de pa lma ch i t (Thr inax Rad ia t a ) que como en l a f r an ja an ter ior se encuent ra en buenas cond ic iones ambienta les , ya que se encuent ra compuesta en su mayor í a por e j emplares adu l tos . Es to nuevamente es g rac i as a l cu idado ex t remo que se tuvo t an to




durante l as l abores de l impieza y desh ierbe de l p red io como de l a s e l ecc ión met icu losa de l a ub icac ión y t amaño de cada cabaña que se a jus tó para ev i t a r cualqu ier daño a es te t ipo de vegetac ión y o t r as presentes en e l p red io .

En e l Acta de Inspecc ión de l a PROFEPA al p red io donde se ub ican l as cabañas , s e menc iona que se encuent ran aprox imadamente 333.32 met ros cuadrados aprox imadamente desprov i s t a de su vegetac ión or ig ina l , pero cabe seña la r que de es tos 100 met ros cuadrados se encont raban desprov is tos de vegetac ión a excepc ión de h ie rbas y p lan tas r as t r e ras an tes de l in i c io de l as ac t iv idades y l evantamiento de l as es t ruc turas , mient ras que l as cons trucc iones ocupan ún icamente 231 .15m 2 .

En l a misma Acta de Inspecc ión antes c i t ada , t ambién expresan los inspectores de l a PROFEPA lo s igu ien te :

“Es impor tante s eña lar , que l a vegetac ión res t an te que se encuent ra dent ro de l p red io v i s i t ado , donde no se ub ica n inguna obra , cons trucc iones o ins ta l ac iones de l desar ro l lo inmobi l i a r io tur ís t ico cos tero menc ionadas an ter io rmente , se encuentra en p ié y en condic iones natura les de l s i t io”

• DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

Integrac ión , in terpre tac ión y s ín tes i s de l inventar io ambienta l

La zona en l a que se i nser t a e l p royecto de Cabañas Ecotur í s t i cas “KISMET” aún cuando se encuent ra dent ro de los l ím i tes de l a Reserva de l a B iosfera de S i an Ka 'an per tenece por sus carac ter í s t i cas ambienta les a l ex t remo sur de l Cor redor Cancún-Tu lum que se carac ter i za por s er presentar f r an jas de vegetac ión para le l as a l a cos ta , r e l a t ivamente un iformes con los s igu ientes ecotonos ; una f r an ja cos tera con presencia de Duna Cos tera , Matorra l Costero , Mang le de f r an ja , Se lva Ba ja Inundab le y f ina lmente Se lva Ba ja Subperenn ifo l i a .

En e l caso espec í f i co de l p red io , encontramos l as pr imeras t r es f r an jas .

o DUNA COSTERA

o MATORRAL COSTERO

o MANGLAR DE FRANJA




Ecotono Es tado Uso Super f i c i e Porcenta je

Duna Cos tera

No Al terada

Conservac ión 900m 2 8 .77%

Matorra l Cos tero

Al te rado Cabañas y Res taurant

1078 .27m 2 10 .51%

Matorra l Cos tero

No Al terado

Conservac ión 400m 2 3 .90%

Mang lar No

Al terado Conservac ión 7 ,883 .08m 2 76 .82%




Las carac ter í s t i cas par t i cu la res de l a zona inc luyen Ru inas Arqueo lóg icas Mayas , Ar rec i f es , P layas a renosas , Cenotes y Pa i s a j es de Mang lar y Se lva con una gran r iqueza en cuanto a F lora y Fauna se r e f i eren .

Todo lo an ter io r ha de tonado en l as ú l t imas décadas una inmigrac ión nac iona l y ex t r an jera a l a r eg ión que s e ha amalgamado con los pob lados Mayas or ig inar ios de l a r eg ión y a l a pob lac ión nac iona l que inmigró hace décadas y conformó los Cent ros de Pob lac ión Ej ida l de los e j idos que ac tua lmente in tegran gran par te de l a zona en lo que a t enenc ia de l a t i e r r a s e r e f i e re .

Es un hecho contundente que l a zona se ha pos ic ionado como uno de los pr inc ipales des t inos tur ís t i cos de l pa í s y s e ha carac ter i zado por dos grandes t ipos de desar ro l los hote le ros ; E l de grandes consorc ios internac iona les y en cont ras te e l de pequeños hote les ecotur ís t i cos de ba jo impacto con un gran compromiso ambienta l .

Es notab le los g randes avances que t i ene l a zona en cuanto a los programas de ordenamiento ambienta l y p l anes de desarro l lo urbano que han permi t ido un ordenado crec imiento de l a in f r aes t ruc tura urbana y de serv ic ios tur í s t icos de manera que se ha logrado un ba lance en t re Desar ro l lo y Conservac ión .

Queda c l a ro que e l con junto de Cabañas Ecotur í s t i cas KISMET se encuentran inser t adas en una zona donde se han desarro l l ado con gran éx i to proyectos ecotur ís t i cos de ba jo impacto que han demos trado ser capaces de mantener l a s a lud de los s i s t emas ambienta les donde se desar ro l l an .

Es to es una garant í a de l éx i to de es tos proyectos ya que se mant iene e l equ i l ib r io de l a zona a l mismo t i empo que permi te e l aprovechamiento r ac iona l y sus ten tab le de l med io ambiente




V.- Metodologías de eva luación y just i f icación de la metodología se leccionada

Como se ha menc ionado anter iormente , a l momento de ingresar es t a Man i fes t ac ión de Impacto Ambienta l e l p royecto es t á to ta lmente conc lu ido . Lo anter ior , aunado a l as pequeñas d imens iones de l p royecto as í como a su s impl i c idad nos permi te adoptar un método s impl i f i cado de c l as i f i cac ión y eva luac ión de impactos med iante una matr i z de impa c t o v s c r i t e r i o con una esca l a de va lorac ión de presenc ia o no presenc ia de de terminado impacto , asumiendo por e l aná l i s i s an ter io r que los que t i enen presenc ia son de d imens iones “Ba ja o mín ima” y l a no presenc ia s ign i f i ca que su d imens ión es impercept ib le o nu la .

En l a mat r i z s igu iente e l s i gno de pos i t ivo o negat ivo es t á r epresentado por e l co lor ; verde para pos i t ivo y naran ja para negat ivo . Es impor tante s eña la r que en l a co lumna de v i ab i l idad para ap l i ca r de med idas de mi t igac ión , s e menc ionará someramente los mot ivos de l a ca l i f i cac ión , de jando e l de ta l l e de l as med idas que se adoptaron o se adoptarán , s ean es t as , prevent ivas , o de mi t igac ión , para e l cap í tu lo s igu ien te donde serán descr i t as de manera más exhaus t iva .

MATRIZ DE ANÁLISIS DE IMPACTOS

IMPACTO

ACCIÓN QUE LA GENERA

DIMENSIÓN VIABILIDAD PARA APLICAR MEDIDAS PREVENTIVAS Y/O

DE MITIGACIÓN Y BENEFICIO ESPERADO

Pérdida o afectación a la vegetación

Clareo de hierbas rastreras

De la parcela 1247 de 1978.27m2 donde se

ubicaron las estructuras solo se afectó un área de desplante de 231.15m2.

Esto representa el 11.68% de esta parcela pero solo el 2.25% del total del

predio de 10,261.35m2.

La inspección al sitio por parte de la PROFEPA

reporta 333.32m2 porque incluye en su estimación

áreas con pilas de materiales que no habían

sido retirados

ALTO

Se tuvo un especial cuidado en ubicar las estructuras en

las áreas con menos vegetación y el clareo fue totalmente manual y con

extremo cuidado.

Positivo

Negativo





IMPACTO




Maltrato de las plantas

Son susceptibles de maltrato sobre todo

aquellas alrededor de las áreas de tránsito.

ALTO

Por la señalización informativa

Afectación a la fauna

Sustitución de su hábitat natural

por construcciones

La superficie total del predio es de 10,261m2 y la afectación se realizó en la

porción costera de 1978.27m2, y de este lote no se afectó la zona de

duna de 900 m2

(45x20m).Es decir, el área de afectación real es una fracción del predio de 1078m2, área donde se ubican las cabañas.

Esto representa el 10.5% de área de afectación

El área de desplante de estructuras es de

231.15m2.

El desplante de estructuras ocupa el

2.25% del predio total de 10,261.35m2

MEDIA

Si bien esta afectación es prácticamente irreversible, las medidas de mitigación tienen que ver principalmente con el diseño del conjunto donde se buscó la menor perturbación

a la vegetación que fuera posible, sustento del hábitat de la fauna nativa evitando la

interrupción de sus corredores naturales

Positivo

Negativo





IMPACTO




Tránsito de vehículos (fase

de construcción)

Aunque el impacto se cuantificó como bajo principalmente por las

dimensiones del desarrollo, cualquier

desarrollo, causa un efecto negativo en la fauna

provocando entre otras cosas su desplazamiento, ya sea por ruido, tránsito

vehicular, presencia humana o destrucción de

su hábitat

BAJO

Este fue un impacto temporal se buscó optimizar el uso de transporte para evitar un

exceso de viajes de vehículos de carga.

Tránsito de vehículos (Fase de operación)

BAJO

Este efecto será permanente y debido a la falta de transporte público en la zona no podrá ser minimizado dada la lejanía

de otros servicios

Ruido (fase construcción)

El ruido generado fue intermitente y afectó un

radio no cuantificado pero de muy bajo impacto

ALTO

La selección de los procesos constructivos junto con la

selección de herramientas de mano sobre maquinaria

minimizó el ruido generado

Ruido (fase operación)

El ruido tendrá una incidencia local, con muy bajo o nulo efecto en los

alrededores

BAJO

El ruido generado por las actividades comunes de los huéspedes y restaurant no

podrá evitarse. Sin embargo no se permitirá el uso de altoparlantes para música.

Positivo

Negativo





IMPACTO




Aumento de actividad humana

Este efecto se extiende a todo lo largo de la zona pero con una incidencia

mínima

BAJO

Es una resultante prevista y propia del conjunto de

cabañas

Uso de luz artificial por las

noches

Solo afectará al interior del predio donde se

ubican las cabañas y será la menor posible solo para

garantizar el desplazamiento de los

huéspedes y la realización de actividades intramuros,

evitando totalmente cualquier iluminación al

área de la playa.

ALTO

Entre las características de diseño, se contempló no

instalar ninguna fuente de luz en el exterior a excepción de

lámparas solares de baja intensidad en las áreas de tránsito para garantizar la

seguridad de los huéspedes y trabajadores

Alteración del Paisaje

Presencia de estructuras

permanentes

La alteración será puntual y restringida a la porción

del predio donde se ubican las cabañas,

evitando la visibilidad de las estructuras desde la

playa.

MEDIO

Las características de diseño tipo cabaña de madera oscurecida favorece su dilución visual entre las

sobras de árboles y palmas

Afectación al manto freático

Extracción de agua de pozo

La incidencia será mínima al combinar la extracción de agua del pozo con la

captación de agua de lluvia así como las pequeñas

dimensiones del conjunto de cabañas

ALTA

El uso de agua pluvial, minimizará el consumo del agua del pozo, limitándola a usos como aseo personal y

sanitarios

Disminución de la infiltración por aprovechamiento de agua pluvial

La dimensión de este impacto será mínimo, toda

vez que el área de captación representa el 1.95% de la superficie

total del predio

MEDIA

El diseño tipo palafito disminuye la afectación al no impermeabilizar el suelo con lozas de concreto o piedra

Positivo

Negativo





IMPACTO




Erosión Remoción de cobertura vegetal

rastrera

La dimensión del efecto se centra en el área de las

cabañas, que es de aproximadamente

1078m2,y de este la mayor parte es plana a excepción

de la parte trasera posterior de la Duna Costera donde se

reforestó con una gran cantidad de palmas de

coco para afianzar la arena y compensar parcialmente la pérdida de la cobertura

vegetal rastrera

ALTA

Si bien la hierba se retiró en el área de las cabañas se conservó la vegetación

arbustiva y se reforestó lo más posible con palmas de

coco.

Generación de empleos

Empleados de la construcción

La dimensión estuvo limitada a un máximo de 5 empleados simultáneos durante los meses que duró la construcción

Al ser un impacto positivo no se aplicaron medidas de

compensación o prevención, aunque se privilegió el uso de

mano de obra local.

Empleados permanentes

para la operación

La planta operativa será de aproximadamente 3

empleados fijos

Al igual que el punto anterior, se privilegiará el uso de la

mano de obra local.

Generación de basura y desechos sólidos

Desechos de construcción

La incidencia de este impacto es extramuros al proyecto, pues se dispuso apropiadamente de estos en sitios externos al área

del conjunto.

ALTA

Durante la fase de construcción los desechos de construcción se mantuvieron

separados por tipo, de manera que pudieran disponerse según sus

características.

Positivo

Negativo





IMPACTO




Desechos generales

provocados por los empaques de los productos

nuevos y por los trabajadores

Al igual que el punto anterior su impacto fue

extramuros

ALTA

Se mantuvieron clasificados para su posterior disposición

a excepción de la basura personal que fue almacenada en botes cerrados para ser entregada al sistema de

recolección

Basura y desechos

orgánicos (fase operación)

La cantidad de basura variará dependiendo del nivel de ocupación de las instalaciones variando

fuertemente por temporadas altas y bajas

de turismo

ALTO

Para minimizar el efecto de este impacto, aún cuando su principal incidencia final sea extramuros se aplicará un plan de manejo mediante clasificación por tipo de

basura y mediante un sistema de composta in situ.

Generación de aguas

negras y grises

Operación de servicios

sanitarios, aseo personal y cocina.

La incidencia es variable según la ocupación de las instalaciones, pero será

casi nula pues se utilizaron sistemas con

prácticamente cero emisiones

ALTA

Se trabajó meticulosamente en el diseño de un sistema combinado de digestores y humedales artificiales para el

tratamiento de las aguas negras.

Positivo

Negativo




VI. - PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

PRONÓSTICO DEL ESCENARIO

Como se descr ib ió anter iormente , l a zona costera de l munic ip io de Tulum está d iv id ida a su vez en t res corredores con carac terí s t icas de desarro l lo muy d i ferentes :

E l pr imero comprende desde la Zona Arqueológ ica de Tulum hac ia e l norte , en donde se ubican los grandes desarro l los de consorc ios internac iona les , como Akumal y Bahía Prínc ipe .

E l segundo está en la f ran ja que corresponde a l Parque Nac iona l de Tulum, en é l t i enen su ac t iv idad las coopera t ivas pesqueras y tur í s t icas a cargo de los pobladores , también se encuentran a lgunos hote les medianos y hermosas p layas de acceso l ibre

El tercer corredor esta a l sur del Parque Nacional , con una franja de unos 7 Km. con pequeños hoteles de gran cal idad ambiental , compuestos por cabañas ecológicas , y restaurantes de diversas cocinas internacionales . Esta úl t imo corredor incluye e l terr i tor io de Tulum perteneciente a la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an.

Es justo aquí donde se inserta el conjunto de Cabañas Ecoturísticas “KISMET”, siendo un conjunto que lejos de contrastar con el espíritu del desarrollo ecoturístico imperante en esta zona, se incorpora a él con un gran aporte de áreas de conservación para la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an, representando estas últimas el 88.32% de la superficie total del predio.

Es también notable que únicamente se desplantaron estructuras en el 2.25% del total del predio, por lo que justo decir que este conjunto cumple cabalmente con el espíritu de conservación de la región y que lejos de afectar a la zona, está coadyuvando a la conservación de la misma.

De particular importancia ha sido la conservación y protección del 100% de la Duna Costera presente en el predio frente al litoral, y el 100% de conservación del Manglar presente en el fondo del predio en su estado natural y sobre el cual no se pretende realizar a futuro ninguna obra.




Nos atrevemos a asegurar, que si los proyectos existentes o venideros mantuvieran dicha política y similares características de armonía y respeto al entorno natural privilegiado de la zona, podríamos garantizar el sano desarrollo y la permanencia de esta zona como destino ecoturístico sustentable de bajo impacto.

PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

Si b ien las d imensiones mínimas de l conjunto de Cabañas no just i f ican un programa como ta l , los propie tar ios se comprometen a ver i f icar cont inuamente e l buen func ionamiento de las insta lac iones as í como a mantener e l esp í r i tu de pro tecc ión y conservac ión con que se p lanteó desde un in ic io e l proyecto manteniendo e l mane jo de res iduos como se p lanteó en su or igen as í como a ver i f icar e l buen func ionamiento de l s i s tema de d igestores y humeda les a r t i f ic ia les .

Quisiéramos hacer una mención especial en la part icipación de los propietarios en los programas de l impieza de playas mediante la colaboración con escuelas , gobierno y voluntarios desde mucho antes de la construcción del conjunto de Cabañas Ecoturís t icas KISMET.

También quis iéramos resal tar que los propietarios han part ic ipado y continúan haciéndolo, en ta l leres comunitarios especialmente con niños y jóvenes en los cuales se diseñan y comercial izan artesanías fabricadas e lementos considerados “basura”; latas , botel las , pets , empaques, plást icos, etc .

Es también importante volver a puntual izar e l interés de los propietar ios expresado por escri to ante la PROFEPA de su interés en part ic ipar en las activ idades de protección a la tortuga marina, proponiendo incluso sus instalaciones como un s i t io donde pudieran l levarse a cabo reuniones de trabajo como apoyo a esta causa.

Este t ipo de ac t iv idades muestran no so lo la conc ienc ia ecológ ica y soc ia l con la que se carac ter izan los propie tar ios , s ino también la gran inserc ión que t ienen entre la comunidad part icu larmente en lo




que a educac ión ambienta l y preservac ión de l medio ambiente se re f ie re .

VII. - CONCLUSIONES

Las Reservas Ecológicas como las de Sian Ka'an se componen de zona núcleo y áreas de amortiguamiento. Esto con el fin de que la zona núcleo quede en su estado natural, mientras que la superficie de amortiguamiento debe permitir un aprovechamiento sustentable bien definido y acotado como es el caso del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera Sian Ka'an.

Es con este espíritu de balance entre la conservación y el aprovechamiento donde se inserta el conjunto de Cabañas Ecoturísticas “KISMET”, pretendiendo ser un sitio donde las personas puedan venir a valorar, entender y disfrutar de las inmensas y privilegiadas bellezas naturales que tenemos en nuestras manos.

Es sin embargo una gran responsabilidad la decisión de permitir desarrollos en estas zonas, pero sostenemos que es precisamente por eso, que un proyecto como el de Cabañas Ecoturísticas “KISMET” debe ser el tipo de desarrollo deseable ya que vincula desde criterios de valores personales basados en respeto y conservación del medio ambiente natural hasta la incorporación de tecnologías modernas de muy bajo impacto ambiental que permiten insertarse de una manera “autónoma” en lo que a servicios públicos se refiere en un medio ambiente en estado natural.

cabaÑas ecoturÍsticas “kismet” i. datos...

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