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Víctor Pérez-EguíluzInstituto Universitario de

UrbanísticaJueves 10 de marzo de 2016, Universidad de Valladolid

CONTEXTUALIZACIÓN, CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS PARA EL DIAGNÓSTICO URBANO PATRIMONIAL

Contextualización, caracterización y análisis para el diagnóstico urbano patrimonial Víctor Pérez-Eguíluz 10.03.2016

-¿Qué debemos preservar y por qué?

-¿Qué se hace con los edificios históricos que no tienen función contemporánea aparente?-¿Qué valor se da a una trama urbana antigua si ninguno de sus edificios poseyese valor?-¿Cómo financiar o articular políticas de recuperación y su relación con los propietarios?-¿Cómo se regula los usos y las actividades?-¿Qué alternativas existen a la renovación urbana de espacios antiguos y degradados?¿Cómo regulamos la transformación de los edificios históricos?-¿Qué medidas complementarias son indispensables para lograr estos objetivos?¿Puede el resto de la ciudad influir en la manera en que se conserva el conjunto histórico y viceversa?

1. Análisis y diagnósticos en el planeamiento de centros históricos

2. Análisis y contextualización en los trabajos de investigación

3. Fuentes de información y trabajo con sistemas de información geográfica

CONTEXTUALIZACIÓN, CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS PARA EL DIAGNÓSTICO URBANO PATRIMONIAL


BATH 1966 ESTUDIOS PARA LA CONSERVACIÓN. COLLIN BUCHANAN

-Análisis de la edificación por su “importancia arquitectónica”

Caracterización edificio a edificio y también por conjuntos o por posición relativa respecto a otros.

Aproximación a la capacidad de ser alterados morfológicamente sin perder sustancialmente las cualidades que se han apreciado.

Complemento visual con un análisis de la escena urbana basado en Espacios Libres, hitos y elementos negativos.

Hacia un diagnóstico que genere grados de protección por edificios y por áreas.



--Planos de usos estado de la edificación –condiciones estructurales, de habitabilidad y uso e incluso de accesibilidad dependiendo de la actividad y sus necesidades-

-Planos de usos –por planta-

Se registraron datos uso desglosados por niveles de la edificación para determinar la intensidad, la posición geográfica y las características de estas actividades.

-E incluso la estructura de la propiedad



-Estudios del tráfico y posibles modelos de aplicación


EL PLAN DE ASÍS 1955-58.G. Astengo

Problema de crisis económica y de conservación de los valores arquitectónicos de núcleo alto.

-Análisis de la ocupación de la población y de las actividades agropecuarias

Cálculo de las necesidades para el desarrollo de una actividad económica agropecuaria satisfactoria para la población



-Análisis edificatorio de los elementos que perturban las características morfológicas y de textura predominantes en el núcleo alto.

“Aspecto” arquitectónico. Aquellos edificios positivos, neutros y negativos para la imagen de la ciudad.



-Análisis de las condiciones de vida de la población. Encuesta:

Condiciones urbanasCondiciones estructurales edificioCondiciones de las viviendasCondiciones de las familias

ACTUAR SOBRE LA EDIFICACIÓN O SOBRE LA URBANIZACIÓN NO GARANTIZA MÁS QUE UNA RESTARUACIÓN EXTERNA COYUNTURAL DEL NÚCLEO, SIN DEMASIADAS POSIBILIDADES DE DURABILIDAD


EL ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO Y LAS ACTUACIONES PARA EL CENTRO HISTORICO DE BOLONIA 1969-1970-1973

Más que un plan se trataba de combinar dispositivos legislativos, proyectuales y planificadores basados en la cultura del restauro tipológico, e impulsados por algunas actuaciones de recuperación residencial con financiación comunal

-Análisis morfotipológico, orientado a los modos de reutilización del las tipologías que forman el patrimonio edificado existente (intervención y usos posibles e indicados) incluyendo el entendimiento del proceso histórico de agregación de la edificación. Reducir alteraciones tipológicas pero respondiendo a las necesidades actuales de la ciudad: funcionales, sociales, etc.


LOS SECTEUR SAUVEGARDÉS EN FRANCIA Y LOS PSMV.

-Un objetivo patrimonial: extender la protección de los monumentos y sus entornos a los conjuntos edificados.

-Un objetivo urbano: ofrecer una alternativa a la renovación que defendían las posturas higienistas

En el nivel de análisis, se centran en lo edificado: tipología, relación de aspecto con el entorno. La intención es establecer unas ordenanzas de actuación para cada tipología decidiendo lo que se protege o no.

-Análisis de los espacios no construidos y sus potencialidades o valores a conservar.

-Análisis socioeconómico: demográfico, condiciones de salubridad, actividades artesanales o productivas, necesidades de servicios o infraestructuras, etc.

Sin embargo, era difícil que el PSMV resolviera estos últimos objetivos, limitado al SS y sin mecanismos de coordinación con el planeamiento restante.


ALGUNOS EJEMPLOS DE ESPAÑA

-EL PRECATÁLOGO DE MADRID 1977

Estudio de la morfología edificada para la creación de un catálogo de edificios protegidos a través de diversos niveles: las conocidas protecciones “integral, estructural y ambiental”.

Escaso éxito en relación con la conservación del patrimonio urbano cuando no va acompañado de otras medidas complementarias.

Posteriormente se completó en 1980 con el Plan Especial Villa de Madrid

“El documento aprobado es un primer paso en la política municipal de revitalización

de la ciudad antigua. Absolutamente ineficaz si

no se inserta en un planeamiento coherente con la aportación de los

medios necesarios para su gestión y realización”

Extracto del pleno de aprobación del Ayuntamiento de Madrid, 1977


EL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL CASCO MEDIEVAL DE VITORIA 1988

Análisis de las condiciones de habitabilidad (salubridad, iluminación, ventilación) y estructura social, nivel de ocupación y estructura de la propiedad.

Utilidades:Detectar un déficit de equipamientos del sistema local: educativas culturales y deportivas, asistenciales y sanitarias.

Establecer condiciones urbanísticas para que las intervenciones satisfagan las condiciones de habitabilidad (parcelaciones, interiores de parcela, etc…).

Potenciar una mezcla de usos y servicios (implantación de usos preferentes) y tipos de familias y clases sociales aprovechando los elementos vacíos detectados.

INDICE DE ENVEJECIMIENTO INDICE DE INMIGRACIÓN ESTRATIFICACIÓN SOCIO-PROFESIONAL

TIEMPO DE RESIDENCIA NIVEL DE INSTRUCCIÓN ÍNDICE SOCIAL –INDICADOR-


EL PLAN DE REHABILITACIÓN DE LA CIUDAD HISTÓRICA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA 1988-1994 JUNTO AL PLAN GENERAL DE 1988-89

Un plan general al servicio de la ciudad histórica y su asentamiento territorial.

Apostar por la vivienda en el centro histórico, equilibrando funciones congestivas y un plan de rehabilitación.

Entender el proceso de formación de la ciudad y su asentamiento en el territorio como clave para la ordenación.

-la continuidad en el tratamiento de la almendra y los rueiros;-la integración y protección de las cuñas verdes cultivadascomo espacios libres y verdes sin perder tampoco su carácterproductivo;-la creación de actuaciones de vivienda y la rehabilitación pública junto a incentivos de rehabilitación privada diversificando así la oferta residencial;


I+d+I: Producción de la vivienda y recuperación patrimonial en el marco de los Centros Históricos

I+D+i: Políticas urbanas aplicadas a los centros históricos. Logros y fracasos

I+D+i: Las áreas de rehabilitación integral y sus efectos en la recuperación de espacios urbanos históricos

Fase de análisis y diagnóstico para la revisión del PGOU de Valladolid 2012

TRABAJOS DE INVESTIGACIÓN, Conocimiento del contexto:

-Situación Territorial




-Contexto Patrimonial




-Contexto Patrimonialy territorial

Red principal de carreteras

Municipios con C. Históricos

< 5000 hab. (76%)

5.000-20.000 hab. (15%)

>20.000 hab. (9%)





-Marco Normativo






-Marco Normativo

-Marco Urbanístico

-Contexto urbano Histórico

Le politiche abitative nei centri storici. La Castiglia, Valladolid. Víctor Pérez-Eguíluz 8.03.2016

CONJUNTO HISTÓRICO¿Centro histórico – Ciudad histórica? Variedad patrimonial, enraizamiento de la población, diversidad social, complejidad parcelaria, foco de actividad. Espacio con historia…

-¿Área de centralidad? El papel de la estructura urbana, el territorio y el crecimiento de la ciudad en los siglos XIX y XX. El comercio.

-Espacio residencialRepresentatividad social, contrastes sociales, relación con el estado edificación y la morfología. ¿Políticas de vivienda? Actuaciones de vivienda que no sean consecuencia sino que determinen el desarrollo urbano. “Giovannoni, 1931”





-Marco Normativo

-Marco Urbanístico

-Contexto urbanoHistóricoUrbanístico


ANÁLISIS FUNCIONAL

ANÁLISIS INMOBILIARIO

EVOLUCIÓN RECIENTE

VALLADOLIDTransformaciones tipológicas 1960-1986

VALLADOLIDLa constante reforma de crecer sobre sí misma «Solá Morales»

EVOLUCIÓN RECIENTE


Hacia una cierta segregación social...


La centralidad en Valladolid

-Edificios terciarizados-Edificios parcialmente terciarizados

-Edificios «Residenciales»-Sin contar Equipamientos

ANÁLISIS FUNCIONAL


Servicios administrativos

Hostelería Comercio y terciario


Diagnóstico y síntesis de análisis funcional


Aparcamiento bajo rasante


DINÁMICA INMOBILIARIATransformaciones en el centro histórico de Valladolid

(Excluyendo equipamientos e inmuebles singulares)


El Valladolid «histórico»


1950-1987 Transformación cuantitativa 1987-2012 Transformación cualitativa


Transformación cualitativa optimizadaDe 18 viviendas a...

...27 viviendas/apartamentos, 4 estudios y 4 sótanos en la plaza

Mayor Contextualización, caracterización y análisis para el diagnóstico urbano patrimonial Víctor Pérez-Eguíluz 10.03.2016


FUENTES DE INFORMACIÓN Y TRABAJO CON SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA


FUENTES DE INFORMACIÓN Y TRABAJO CON SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA

-Origen de la información

Distintos objetivosFiabilidad

-Organización de la información

-Interpretación de la información

-Transformación de la información y representación

-Comprobación, corrección y trabajo de campo


TRABAJOS DE CAMPO-Diseñar tu propio sistema de recogida de datos, acorde con tus objetivos utilizando como guía los datos previos obtenidos en el trabajo de «gabinete»


-Combinar visualizaciones y buscar lecturas por tema

-Obtención de datos cuantitativos


-Posibilidades de cruzar datos y sacar conclusiones

Víctor Pérez-Eguíluz, Universidad de [email protected]

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