LAS PALMASESPACIOS PARA DISFRUTAR EN FAMILIA

• Área total: 276.000 m• Vías locales: 11.000 m• Vías arteriales: 15.000 m• Parques y zonas verdes: 38.000 m• Ciclorutas: 1.500 metros lineales• Senderos peatonales: más de 1.000 metros lineales

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APARTAMENTOS PARADISFRUTAR Y COMPARTIR

VÍAS DE ACCESO Y TRANSPORTE • CERCA A ALMACENES Y RESTAURANTES • CLIMA AGRADABLE

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IMPLANTACIÓN

NOMBRE DEL PROYECTOLAS PALMAS - MANACA

NÚMERO DE ETAPAS EN LAS QUE SECONSTRUYE EL PROYECTO: 2 (dos).

ÁREAS COMUNES:• Parqueaderos• Portería y recepción• Salón comunal• Cancha múltiple• Circuito de trote• Gimnasio• Salón de juegos• Parque infantil• Piscina para adultos y niños• Juegos acuáticos• Senderos peatonales• Cuarto de basuras• Tanque de reserva

FECHA ESTIMADA INICIO DE CONSTRUCCIÓNSegundo semestre 2017

PARQUEADEROS:• Área mínima de 12m• Dimensiones mínimas de 2.5m x 5.0m• Parqueaderos: 468• Comunes residentes: 432 (descubiertos)• Comunes visitantes 36 (descubiertos)

LAS CUOTAS ESTIMADAS DE ADMINISTRACIÓN OSCILARÁN:• Mínimo dos mil ciento ochenta y un pesos m/c ($2.181) m2 y máximodos mil novecientos ochenta pesos m/c ($2.980) m2 mensuales.Cálculo administración provisional suceptible a ajuste.

ESTRATO:4 (Cuatro) Ricaurte.

UNIDAD INMOBILIARIA ABIERTA – LAS PALMAS

“Con el objetivo de mantener las áreas de circulación, recreación, reunión y zonas verdes, compartidas por los diferentes conjuntos que conforman nuestro proyecto Las

en el proyecto. Para nosotros es importante garantizar la sostenibilidad del proyecto Las Palmas, y ante el reconocimiento del municipio de no contar actualmente con capacidad instalada para encargarse del mantenimiento de las áreas previamente mencionadas, hemos generado la Unidad Inmobiliaria Abierta.

Cada apartamento realizará un aporte mensual destinado al mantenimiento de la misma, adicional a la cuota de administración prevista al interior de cada conjunto. Este aporte también será realizado por Amarilo por los apartamentos no entregados,

Unidad Inmobiliaria Abierta.”

¿Qué es una Unidad Inmobiliaria Abierta?

construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual.

¿Cuáles son las características principales de una Unidad Inmobiliaria Abierta?

• Cuenta con personería jurídica.• Se encuentra regulada a través de la Ley 675 de 2001, por la cual se reglamenta el régimen de propiedad horizontal en Colombia.• Cuenta con órganos de gobierno.• La Ley 675 de 2001 establece un régimen de expensas comunes necesarias, y

aporte de cada uno de sus miembros. • Cuenta con disposiciones que regulan las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.

¿Cómo se mantiene una Unidad Inmobiliaria Abierta?

Los propietarios participan proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. ¿Cómo se constituye una Unidad Inmobiliaria Abierta?

Obtenida la licencia urbanística, los propietarios (en este caso Amarilo), podrán acordar someterse al régimen de propiedad horizontal, aprobando los estatutos respectivos.

¿Cuáles son los órganos de gobierno de la Unidad Inmobiliaria Abierta?

• La Asamblea de Copropietarios.• La Junta Administradora, cuando esta exista; conformada democráticamente por los copropietarios o moradores que tendrán los derechos previstos en los reglamentos de la respectiva Unidad Inmobiliaria.• El Administrador de la Unidad.

¿Es cierto que la Corte Constitucional prohibió las Unidades Inmobiliarias Cerradas?

Las Unidades Inmobiliarias Cerradas, previstas en la Ley 675 de 2001,

integradas arquitectónica o funcionalmente, su acceso estuviera restringido por un encerramiento y controles de ingreso. Dicha posibilidad, fue declarada inexequible por la Corte Constitucional, al considerar que ello vulneraba el acceso al espacio público. Sin embargo, el pronunciamiento de la Corte se limitó a sacar del ordenamiento jurídico dicha posibilidad de encerramiento, estando vigentes las demás disposiciones sobre unidades inmobiliarias, las cuales apuntan al mantenimiento de las áreas públicas comunes, régimen de gobierno, mantenimiento y expensas o cuotas de administración.

¿Cuál es el texto declarado inexequible por la Sentencia de la Corte Constitucional 265 de 2002?

“El cerramiento del espacio público por parte de un grupo de propietarios privados

grave del espacio público. Dicho encerramiento se traduce en la práctica, en la apropiación de una porción del espacio público por unos particulares y en la consecuente exclusión del resto de los habitantes del acceso a un espacio destinado por mandato constitucional al uso común. Condicionar la posibilidad del cerramiento a una autorización administrativa, sin señalar criterios que impidan

constitucionalmente garantizados.”

PROGRAMA DE ACOMPAÑAMIENTO SOCIAL

Amarilo en apoyo con la Corporación Responder desarrolla este programa social en todos sus proyectos VIS. Su objetivo es lograr que a través del acompañamiento social a los moradores y consejo de administración, los conjuntos residenciales sean sostenibles a corto mediano y largo plazo, bajo el principio de corresponsabilidad de sus residentes, queremos que continúen siendo participes y generadores de la sana convivencia. A través de módulos temáticos que comprenden aspectos como: Convivencia Social, Administración y liderazgo y conocimientos normativos.

LAS PALMAS

APARTAMENTO 58 m² Área construida:

53 m²Área privada:

47 m²Área balcón:

4 m²Área A.A:

1 m²

Á R E A T O TA LC O N S T R U I D A

PLANOAPARTAMENTO 58 M² - SPLIT

Planos sujetos a modi�caciones por coordinación técnica y estructural. Las áreas enunciadas pueden sufrir modi�caciones como consecuencia directa de modi�caciones ordenadas por la curaduría o la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. El precio puede variar por condiciones de mercado y disponibilidad de unidades.

PLANOAPARTAMENTO 58 M² - TRADICIONAL

APARTAMENTO 58 m² Área construida:

54 m²Área privada:

48 m²Área balcón:

3 m²Área A.A:

1 m²

Á R E A T O TA LC O N S T R U I D A

Planos sujetos a modi�caciones por coordinación técnica y estructural. Las áreas enunciadas pueden sufrir modi�caciones como consecuencia directa de modi�caciones ordenadas por la curaduría o la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. El precio puede variar por condiciones de mercado y disponibilidad de unidades.

RENDER

Fachada

RENDER

Cancha

FOTOGRAFÍA

Sa la comedor - Ap to 58 m²

FOTOGRAFÍA

Es tud io - Ap to 58 m²

FOTOGRAFÍA

Alcoba pr inc ipa l - Ap to 58 m²

N

A GirardotA Bogotá

CARIOTA

(1) 634 00 00

Km. 19 vía Melgar - Girardot. Diagonal al Hotel Peñalisa de Colsubsidio