DE LA

ASOCIACIÓN BALEARDE

ASESORES INMOBILIARIOS

AÑO 20 NÚMERO 165 ENERO/FEBRERO DE 2016

BoletínOficial

ADPIASSESSORS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA//AGENTS IMMOBILIARIS

DE LA COMUNITAT AUTÒNOMA DE LES ILLES BALEARS

Boletín OficialDE LA

ASOCIACIÓN BALEAR DE ASESORES INMOBILIARIOS

Redacción y AdministraciónAvd. Jaime III, nº 17 - 2º PisoDespachos 18 y 19.07012 - PALMA DE MALLORCABALEARES

Tel .- 971 73 26 86

Fax.- 971 73 61 49

Ejemplar: Gratuito

Recepción: Periódica

Edición: A.B.A.I.

Imprime: Gráficas Alhorí

Ángeles Carrillo Baeza

D.L.: V-1508-1997

E-mail: abai@atp-guiainmobiliaria.com Web: www.atp-abai.com

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Sum

ario Actualidad .......................................................................

Las Comunidades recaudan un 14% más por los tributosligados al ladrillo.

Información general ........................................................

Balance Inmobiliario: factores de recuperación del sector....

La demanda en 2016 podría alcanzar las 150.000 viviendas.

¿Cómo será 2016 para el "ladrillo"?.................................

Coleccionable ..................................................................

Evolución del precio de la vivienda de segunda mano.Segundo trimestre 2015.

Formación .......................................................................

Instituto Nacional de Estadística. Notas de prensa.Estadística de transmisiones de Derechos de la Propiedad(ETDP). Noviembre 2015. Datos provisionales.

Opinión ...........................................................................

El crecimiento del sector inmobiliario se afianzará en 2016.

Consultorio ......................................................................

Sección dedicada a responder todas aquellas cuestionesdirigidas a los distintos gabinetes y formuladas por todoslos lectores.

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Enero/Febrero 2016

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Las comunidadesrecaudan un 14%más por los tributosligados al ladrillo

La recaudación por el impuesto detransmisiones patrimoniales deja en lasarcas regionales 600 millones más hastael mes de septiembre de 2015.

El despertar del ladrillo anima a lascomunidades autónomas. Los ingresosde las Administ raciones regionalesvinculados al sector inmobiliario crecieronun 14% durante los nueve primeros mesesdel año 2015, según datos recopiladospor el Minist erio de Hacienda.

El impuesto de transmisiones patri-moniales y actos jurídicos documentados(ITP y AJD) es el principal tributo quese paga en la compraventa de viviendade segunda mano. Estas operacionesinmobiliarias han crecido a un ritmo del11,2% en el año 2015. Además, el preciode la vivienda registró en septiembre lamayor subida desde el año 2007.

Las diferentes estadísticas que sirvenpara describir la salud del sector inmo-biliario muestran una paulatina recupe-ración del ladrillo. Aunque las cifras aúnestán lejos del máximo de 2007, en ple-na burbuja, se suceden los datos querevelan que el pulso del sector vuelve alatir tras casi siete años de parada. Larecuperación de las operaciones inmo-biliarias redunda en un aumento de losingresos de las comunidades autónomas.

La recaudación del impuesto de trans-misiones patrimoniales y actos jurídicosdocumentados, el principal impuestosque grava la compraventa de viviendasde segunda mano, está creciendo hastaseptiembre de este año un 14,17%más que en e l mismo per io do de laño pasado. En lo que va de año, lasautonomías han obtenido 5.143 millonesde eur os po r est e impuesto , 638millones más que en el mismo periododel año pasado, según el último informe

de ejecución presupuestaria mensualde las comunidades autónomas pu-blicado por el Ministerio de Hacienda.

La evolución resulta más llamativa sise observan los datos de septiembre,cuando la recaudación de este impuestorepuntó un 24,36%, el mayor aumentodel año. Las cifras oficiales de ejecuciónpresupuest ar ia de las comunidadesrevelan una aceleración de los ingresos poreste impuesto a lo largo de todo el ejercicio.

* El precio de la vivienda registra la mayor subidadesde 2007* 27.294 casas y pisos cambiaron de manos enoctubre, un * La vivienda en Madrid se encarececasi un 7% en el tercer trimestre de 2015* La vivienda usada convence al comprador* El color político de los impuestos* Una tributación mínima para el impuesto deSucesiones y Donaciones* Expertos p iden el i minar el impuesto depatrimonio y mantener el de sucesiones

No obstante, los datos de recauda-ción siguen lejos del máximo logrado en2006, cuando la crisis no figuraba nien las pesadillas de los más agorerosy las comunidades ingresaron 18.833millo nes po r es t e t r ibu t o . E l añopasado fue el primero en que la re-caudación de este tributo, que gravalas operaciones de compraventa de

ctualidadctualidad

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Además, en octubre el número deoperaciones de compraventa de vi-viendas nuevas y usadas crecieron un2,7%, respecto al mismo mes del añoanterior. Un análisis en profundidad aesta evolución muestra que las ope-raciones de compraventa de segundamano , las que están gravadas po r elimpuesto sobre transmisiones, crecieronun 18,6% el pasado octubre respectoal mismo mes del año pasado, segúnlas cifras difundidas recientementepor el INE.

Prueba de que la actividad del sectorinmobiliario está creciendo a lomos delas operaciones sobre la vivienda desegunda mano es el dato acumuladode operaciones realizadas durant elos diez pr imeros meses del año : unaumento del 40%.

Extremadura y Aragón,donde más crece

El informe de ejecución presupuestaria delas comunidades autónomas muestra queExtremadura y Aragón son los terr itoriosdonde más crece la recaudación del impuestosobre tr ansmisiones patr imon iales y actosjurídicos documentados (ITP y AJD) hastaseptiembre, con subidas del 30,48% y del30,41% respectivamente.

En el ex tr emo con t rar io, Cas t i l la -LaMa ncha y Astu r ia s son l as a utonomí asdonde desciende la r ecaudación de estet r ibuto. En la comunidad manchega cae un0,46% y en el Pr incipado baja un 0 ,15%,respecto al mismo mes del año anterior.

Destacan, también, los fuertes aumentosregistrados en Cataluña (un 16,82% más),que ha ingresado por este impuesto 1.099millones de euros durante los nueve primerosmeses del año. Y Madrid (con un alza del17,19%), que ha recaudado 825 millones.

Los otros impuestos cedidos a las comu-nidades, el de sucesiones y donaciones y elde patrimonio, están creciendo un 0,6% y un0,39% entre enero y septiembre de este año.

viviendas de segunda mano, creciótras siete años de descensos.

Las previsiones que hacen las co-munidades para el próximo año sonhalagüeñas. La Comunidad de Madrid,por ejemplo, ha pronost icado en suspresupuestos para el próximo añoque el impuesto sobre transmisionespatrimoniales crecerá un 15%. La Juntade Andalucía ha planeado un incre-mento del 9,2% para el año 2016. Sinembargo , la Comunidad Valencianaestima que los ingresos por este impues-to se reducirán un 2,9% el próximo año.

El pulso del sector

Las estadísticas del sector tambiénmuestran el renacimiento de la actividaden un sector que ha desempeñado unpapel predominante en la expansión dela economía española en las últ imasdécadas. Esta semana se han difundidocifras que lo confirman. El precio dela vivienda aumentó un 4,5% duranteel tercer t rimestre del año, según elÍndice de Precios de Vivienda que hapublicado recientemente el InstitutoNacional de Estadística (INE). Se tratade la mayor subida desde 2007, justoantes del pinchazo de la burbuja inmo-biliaria. El sector encara este año conseis t rimestres consecutivos de au-mentos, algo que no se producía desdeantes del estallido de la crisis.

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BALANCE INMOBILIARIO:FACTORES DE

RECUPERACIÓNDEL SECTOR

Sube la firma de hipo tecas, lacompraventa, lo s precios. . . y po rprimera vez desde 2007 este año lavivienda sumará al avance del PIB.Est á claro que el sector inmobiliario hadejado atrás lo más duro del ajuste ylos datos invitan al opt imismo . Elejercicio 2015 ha sido el año de lanormalización de la vivienda, perode ahí a hablar de recuperación... Aúnson muchos los obstáculos que debesuperar el ladrillo español.

Durante el año 2015 han confluidovarios factores que han reactivado unmercado que estaba bajo mínimosco mo c o ns e cu e nc ia de la c r is iseconómica. Tras siete años de crisis seha no rmalizado la compraventa decasas, el acceso al crédito y los precios.

"La reapertura del crédito hipotecarioera imprescindible para que el secto rvolviera a respirar", señalan los expertos.

Las subidas int e ranuales a nivelde compraventas y de concesión dehipotecas que muest ran los datosoficiales (INE, Fomento, Colegio deRegist radores, Consejo general delNotariado) son para el portal inmobilia-rio el reflejo de la mejoría que se haproducido este año. Pero frente alopt imismo que se ext iende en buenaparte del mercado, llama a la cautela:"Lo peor ha pasado, pero aún es prontopara hablar de recuperación. No hay queolvidar que hoy se vende una terceraparte de lo que se compraba hace diezaños, apenas se construye y las hipote-cas aún están en niveles muy bajos".

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Mucho ha cambiado la situacióne c o nó mic a d e s d e lo s má x imo s ,aunque si bien es cier t o la mayoríade ana lis t as consideran que pa raque el mercado sea sano no se deberíavolver a esas cifras.

Con t odo , r ecuer dan que , so nmuchos lo s r iesgos que acechan alsector. Entre ellos, el abultado stockde vivienda, el menor crecimientodemográ fico o la ines t abilidad yprecariedad en el empleo.

Es más, es fundamental que lademanda de vivienda po r par te delos par t iculares se react ive, no envano , la mayor act ividad que se haregistrado este año la han protagoni-za do inver so r e s e n bu sca de la sa lt a s r ent abilidades que o frece e lalquiler en estos momentos. Y es lavivienda segunda mano la que tira delsector.

"La compet it ividad de los bancospo r o fr e c e r l a me jo r h ip o t e c a ylo s mínimos histó r icos del eur ibo rhan animado el sector, pero quienesest én firmando hipo tecas en est ascondiciones deben t ener en cuent aque estos niveles se incrementarán amedio o largo plazo".

¿Fin del ajuste de precios?

En 2015 se han dejado at rás lascaídas de p recios de do s dígito s alas que nos t enía acostumbrados elmercado en lo s ú lt imo s año s y lo spr ecio s han empezado a subir deforma cont inuada. Eso sí, en deter-minadas zonas co nso lidadas, bienubicada s y co n g r an demanda devivienda.

"Tras perder un 45% de su valo r,el ajuste del precio de la vivienda enE spaña es t á llegando a su fin enmuchas zonas", señalan los analistasdel sector.

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Distintas velocidades

Hay que tener en cuenta que elcomport amiento de los precios y delas operaciones de compraventas es muydesigual. En el año 2015 se ha hechomás evidente una de las consecuenciasque deja la crisis: un mercado inmobiliarioa distintas velocidades.

Mientras que hay zonas de Cataluña,Madrid o Baleares donde los precios hantocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún quedamucho recorrido a la baja. Y mientras enMadrid capital o Barcelona los preciosse recuperan de forma consolidada, enlos extrarradios de estas ciudades suevolución es más desigual.

Por ejemplo, según sus cálculos, elprecio de la vivienda en Madrid capitalsube en casi todos los distritos de lacapital, en comparación con el añoanterior y en buena parte de ellos seregistran subidas superiores al 5%. EnBarcelona capital este comportamientoes mucho más evidente, ya que elprecio de la vivienda sube en todos losdistritos salvo en uno en comparacióncon 2014.

Por comunidades autónomas, losprecios est án regist rando subidasinteranuales cont inuadas desde me-diados del año en cinco comunidadesautónomas (Andalucía, Baleares, Cata-luña, Madrid y La Rioja).

¿Y el alquiler?

Este es un mercado que ha ganadomucho terreno en 2015. Se cierra elejercicio con la subida más alta (3,8%)

en el histórico del índice inmobiliario,ya que el único incremento anualdetectado por este informe fue en 2007,con una subida del 3,3%. "Seguimossiendo un país de propietarios, peroel alquiler es un mercado en alza ennuestro país y eso se está trasladando alos precios. Ahora sí es una opción devida para los españoles.

Pese a las buenas perspect ivasde l me r c a d o d e c o mpr a ven t a , e lalquiler seguirá ganando adeptos. Dadala débil situación del mercado labo-ral español cada vez un mayor númerode personas escoge el alquiler, quepermit e una mayor liber t ad y flexi-bilidad. La compra de una casa aún esun bien inaccesible para buena partede la población.

En est e sent ido , el precio del al-quiler seguirá subiendo sobre t odoen las grandes ciudades debido a unamayo r demanda y a l int er és qued e s p ie r t a este mercado ent re losinversores. "Comprar un piso paraalquilar en zonas conso lidadas degrandes ciudades o frece en estosmomentos una rentabilidad en tornoal 5%, niveles que no veíamos desdelos años del boom y que suponen unarent abilidad muy super io r a la queofrecen en estos momentos otro tipode inversiones".

Previsiones para 2016

De cara a 2016, el portal inmobiliarioconfía que si se consolida la aperturadel c réd ito y mejo r a la evo lució nde l empleo y de l cr ecimiento eco -nó mic o , e l me r ca d o inmo bi l ia r iosent ar á la s bases pa ra su pr ontarecuperación.

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LA DEMANDA EN 2016PODRÍA ALCANZAR

LAS 150.000 VIVIENDAS

En 2015, el número de visados deconstrucción ha crecido en torno al20% y es previsible que en el reciéncomenzado ejercicio 2016 se mantengaes t a t e ndenc ia . A la e s per a es t ána lgunos compradores, los que estosaños de crisis no han tenido oportuni-dad de comprar una casa. En el caso deprimera vivienda, la demanda podría al-canzar las 80.000 o 85.000 casas y enel de reposición (familias que decidenmejorar su inmueble), la cifra podríasituarse en torno a 70.000 y 75.000.La vivienda en costa seguirá sumando.

Muy at rás quedaron los 750.000visados registrados en los años previosa la crisis. Las cifras actuales giranen torno a los 50.000, aunque estáprevisto que estos cert ificados deobra nueva sigan una tendencia al alza.“Podríamos llegar a hablar de un totalde 200.000 viviendas en construcción alaño en un periodo corto de tiempo”, se-ñalan los datos recogidos.

Se destaca al colectivo de jóvenescomo prot agonist as del secto r queestá por llegar. “El público que másafectado ha visto su acceso a la vi-vienda en los últimos años debido a lacrisis económica han sido los jóvenes.Son ellos los que en la actualidadmuestran un mayor interés por adquirirun inmueble y van a representar un papelprotagonista en el sector en el futuro”.

Muchos se decantarán por el alquiler.Otros opt arán po r la compra. “Elmayor acceso al crédito ha permitidoque para 2016 podamos estimar un

repunte del número de viviendas vendi-das que se incremente entre un 15% y20% respecto a 2015”. Los españolessiguen decantándose por la compra devivienda, aunque es posible que enun futuro la tendencia pueda cambiarligeramente para alinearse con corrien-tes europeas.

Los tres dormitorios seguirán siendola est rella, especialmente cuando set rata de primera residencia. Y dada laausencia de nuevas promociones, lasventas de viviendas de segunda mano enEspaña se imponen a las de obra nueva.En cuanto a precios, la tendencia gene-ral es de estabilización tras años de caídas,aunque todavía hay provincias, aquellascon mayor cantidad de stock, en las quelos precios continúan bajando.

El interés del público extranjero porlas viviendas vacacionales ha sido espe-cialmente llamativo durante los años decrisis y sigue siéndolo en la actualidad.Un 65% de los inmuebles de segundaresidencia vendidos en España tienencomprador extranjero.

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general¿Cómo será 2016para el "ladrillo"?.

En los últimos 15 años, España hapasado de gestar la mayor burbujainmobiliaria de su historia, a sufrirla mayor cris is inmobili aria quese recuerda sin que haya mediadoesa deseada normalidad

El ejercicio 2015 agotó sus últimoscartuchos y el horizonte que se abreante el nuevo ejercicio para el mercadoinmo bil ia r io apa r ece t o t a lme nt edespejado. Tras vivir en el año 2013el peor año de su historia, el 'ladrillo'español avanza con paso firme haciala normalización con cifras de ventasde viviendas, concesión de hipotecas yevolución de precios que se aproximana niveles que los expertos consideran losadecuados para un mercado sano.

Y es que, en los últ imos 15 años,España ha pasado de gestar la mayorburbuja inmobiliaria de su historia, asufrir la mayor crisis inmobiliaria quese recuerda sin que haya mediado esa

deseada normalidad. Porque, aunque elinmobiliario es un sector cíclico, y losaltibajos parecen inevitables, lo ciertoque se dieron todos los factores -barralibre de financiación, especulación,locura compradora...- que exacerbarontanto la parte alta de la curva como,posteriormente, durante el desplome.

Los datos del últ imo año apuntanya hacia esa deseada normalización. Así,por ejemplo , la venta de viviendasromperá por primera vez en cinco añosla barrera de las 400.000 unidades y,aunque resulta poco probable y nadadeseable que volvamos a acercarnos alas más de 900.000 vendidas en pleno'boom' -allá en 2006-, lo cierto es que larecuperación iniciada en el ejercicio 2014y sostenida durante el 2015 hace pensaren que las ventas se situarán en losp r ó x imos dos años en t orno a las460.000 viviendas vendidas, "cifras quesí se corresponden ya con un mercadomucho más saludable", explican losanalistas y expertos en la materia.

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Algunos exper tos inmobiliario sexpresan su opinión sobre el com-portamiento durante los próximos docemeses de un sector que acaba de dejaratrás la peor crisis de su historia.

Promotores, constructores, tasadores,gestores de cooperat ivas, socimis,consultores, economistas... vinculadost o do s , de una maner a u o t r a , a lmercado inmobiliario que coinciden encalificar el recién comenzado ejercicio2016 como el año de la consolidación,est abilización y no rmalización delinmobiliario .

Recuperación dela demandaU na no r ma liza c ió n q ue ya s e

observa en la s es t ad íst icas , pe roque también perciben los ciudadanos,los particulares que quieren comprarcasa o vender la suya.

El regreso de la financiación hap r o p ic ia d o la r e c u p e r a c ió n d e lmercado hipotecario lo que, obvia-mente, ha impulsando las ventas. "Haymás posibilidades y facilidades a lahora de comprar una vivienda hoy endía. Se va abriendo el crédito y seabarata y será así en el futuro. Laeconomía crecerá y el paro bajará loque aumentará la capacidad adqui-sitiva", apuntan algunos expertos enel sector.

"La demanda será el motor delsector".

" U n a d e m a n d a q u e s e v e ráf av ore c i da po r la c re ac i ón d eem pleo, el aumento de la renta y lariqueza de las familias y la mejo-ra de la financiación" .

Deseos para el nuevo año 2016

En general, los analistas piden cautelaal nuevo año inmobiliario. "El mercadodebería dar salida al stock lo más rápidoposible", abogando por "máxima honestidadde todos l os act ore s (par t ic ul ares ,propietarios, promotores, inversores yadministraciones)". "Debería consolidarsela recuperación sin aspavientos y orientarla producción a la demanda funda-mentalmente de alquiler y que la bancamantenga los estándares de concesión dehipotecas". "Estabilización y crecimientomoderado", desean los analistas para 2016en el mercado de la vivienda.

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Por el lado de la oferta, es decir,entre quienes quieren vender su casa,ahora pueden ponerla en el mercadoa un precio razonable. "Y no sólo eso,sino que se puede vender sin la prisade hace unos años e incluso existe laexpectativa de una revalorización".

El principal hándicap, según algunode esto s exper t os, será la escasezde suelo que empieza a ser bastanteevidente en puntos muy concretos de lageografía española.

"Se detecta que faltan suelos bienubicados. Se nota que durante la crisisno se ha hecho transformación de sueloy ya veremos si finalmente esta escasezse acaba t rasladando al precio de lavivienda", explica los analistas.

"Si no se pone más suelo en elmer cado , pa r a e l e je r c ic io 2017podr íamos empezar a ver subidas deprecios importantes", aseguran otrosexpertos del sector de Promotores yConstructores de España (APCE).

El sector promotor y constructorc rece rá en lo s ejer c ic io s 2016 y2 0 1 7 e n t o r n o a l 5 % - 6 % , p o renc ima del PIB.

También e l r ec ién c o menz adoejercicio 2016 se presenta como unbuen ejercicio para el sector promotor,duramente castigado durante una crisisque ha provocado la dest rucción demiles de puestos del trabajo, así comola desaparición de una buena parte decompañías vinculadas al inmobiliario."Tal y como sost ienen BBVA y AFI,el sec to r promoto r y const ruct o rserá el que mayor crecimiento tendráen 2016 y 2017, en torno al 5%-6%por encima del PIB en España".

No en vano , se gún r ec uer d ana lguno s a na l is t a s , la ba nca e s t árebajando paulatinamente sus nivelesde exigencia a la hora de concederpréstamos al sector promotor lo que,s in duda, e st á ayudando a sureactivación. "Hay más gasolina parala actividad promotora".

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Apetito inversorinternacionalAdemás, este sector recibirá un

imp o r t an t e empu jó n po r pa r t e dela invers ión int e rnacional ya que,"los fondos inst itucionales y oportu-nistas ven que en este sector es unode lo s p o c o s me r c a d o s d o n d e s ep u ed e n c o nse g u ir rent abilidadessuperiores a los dos dígitos".

Una opinión que compart en nu-merosos expertos. "En el ejercicio 2015ha habido mucho apet ito inversor enel inmobiliar io y en especial en elresidencial, y se mantendrá durante elaño 2016.

No en vano es un mercado que estáofreciendo buenas rentabilidades encomparación, por ejemplo, con lascifras que se manejan actualment een el terciario".

No obstante, algunos expertos yanalistas del secto r, para que la lle-gada de capital extranjero sea unarealidad en el mercado residencial, esnecesario que "se cree una industriaco mple t a y p r o fes io na l ca paz depr oduc ir ent r e 200 .000 y 250 . 000viviendas a l año ", c ifr as en la s quemucho s expertos sitúan la estabilidadde l sec t o r " . Y aña den que "s i seconfirma la recuperación del sectorante la recuperación económica, se vaa producir una oleada de dinero quevan a exigir una mayor segur idadpara sus inversiones. Un dinero que, ad ife r enc ia de lo que ha suced idohasta ahora, tiene una visión a largoplazo".

Por ot ro lado, en un mercado tanheterogéneo por el actual, en donde

Madrid, Barcelona, Málaga o IslasBaleares encabezan la recuperación,"seguiremos viendo un comportamientomuy diferente por zonas", aseguranlos expertos, "si bien", añaden, "larecuperación se irá extendiendo poco apoco como una mancha de aceit e,siendo Madr id uno de lo s mercadosmás activos donde la actividad estátotalmente reactivada".

"El ejercicio 2016 será el año deconsolidación de los 'players' que hanconseguido sobrevivir al batacazoinmobiliario como las gestoras decooperativas y socimis".

En este nuevo entorno de recupe-ración, el ejercicio que acabamos dees t r enar se r á t a mbié n e l año deconso lidación de los 'players ' quehan conseguido sobrevivir al batacazoinmobiliario , como las gestoras deco o perat ivas, pero también de lassocimis que, tras su debut en 2014, sehan convertido en uno de los actoresmás activos en cuanto a la adquisiciónde inmuebles. Tal es así que antes definalizar el año 2015 hemos asistido alsalto al Ibex 35 de Merlin Properties,comandada por Ismael Clemente. "Esla vuelt a del sector inmobiliario almercado de los grandes.

"El ejercicio 2015 ha sido el año dela consagración de las socimis, compa-ñías que han llegado para quedarse".

"El recientemente iniciado ejercicio2016 no deber ía ser t an act ivo encuanto adquisiciones y empezaremosa ver operaciones ent re socimis ydiferentes compañías del sector comofue la compra de Testa".

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EVOLUCIÓN DEL PRECIO DELA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

SEGUNDO TRIMESTRE 2015

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COLECCIONABLE

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Estimado/a Lector/a:

En esta sección de nuestro Boletín Oficial, denominada «Coleccionable» iremosexponiendo aquellos temas que consideremos de interés profesional para la actualización yformación continuada de nuestros Colegiados. El desarrollo de los temas expuestos en estasección variará según su extensión y contenido, por lo cual algunos de ellos serán expuestosdurante varias ediciones del Boletín, mientras que otros comenzarán y finalizarán enuna misma edición.

En este número de nuestra publicación, correspondiente a los meses de Enero/Febrerode 2016 continuamos con el desarrollo del tema «Evolución del precio de la Vivienda desegunda mano. Segundo trimestre de 2015.». Esperamos que el tema desarrollado haya sido desu interés y agrado.

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EL CRECIMIENTODEL SECTOR

INMOBILIARIOSE AFIANZARÁ

EN 2016

En el recién comenzado ejerci-cio 2016 , las per spec t ivas de lmercado i n mo b i l i a r i o s o n p o -s i t i va s y e l s e c t o r avanzará porla senda de la recuperación iniciadaen el año 2014.

Los fundamentales de la demandaresidencial evolucionan con tenden-cias positivas: el empleo continuarácrec iendo du ran te el año 2016 y,además, se avanzará en la estabilidadfinanciera.

El recorte de los tipos hipotecariosy la reducción de los diferencialesaplicados por las entidades finan-cieras darán lugar a descensos delcoste financiero en 2016. Por otrolado, el incremento de la renta brutadisponible de los hogares observadoen el pasado año 2015 se intensifi-cará durante 2016, lo que se veráfavorecido por el aumento de lariqueza de los hogares y por lareducción de la carga fiscal derivadade la rebaja del IRPF. Con esto, seespera que las ventas de viviendascontinúen por la actual senda decrecimiento y concluyan este ejerci-cio 2016 con un incremento similaral registrado en 2015. Por su parte,el precio de la vivienda comenzará acrecer en términos agregados. Dehecho, en algunos mercados larecuperación de los precios, yainiciada en el ejercicio 2014, seconsolidó en el 2015 y se intensificará

en el 2016; en otros, el precio ten-derá a estabilizarse a lo largo 2016.

Entre estos últimos mercados seencuentran aquellas regiones conmenor actividad económica y conun mayor problema de sobre oferta.Por el contrario, en comunidadescon un crecimiento de la actividadsuperior a la media y/o en aquellasque cuentan con un importantesoporte de la demanda externa, seespera que el precio de la viviendaconcluya el año en curso en positivo.

Con todo, puede decirse que elprecio de la vivienda completará2016 con un tono positivo, yendode menos a más. Así, la tendenciaindica que a finales de 2016 se apre-ciarán revalorizaciones ligeramentesuperiores a la inflación.

La oferta no se mostrará impasibley reaccionará a esta evolución crecien-te de la demanda, esperándose unincremento de la iniciación de vivien-das también en 2016. Del mismomodo, no se prevé un aumento gene-ralizado espacial de la actividad y, denuevo, aquellas regiones con mayoractividad económica y menos expues-tas al exceso de inventario serán lasque liderarán la recuperación.

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CONSULTORIO

Preguntas y RespuestasEn esta secciónintentaremos contestara todas las preguntas(jurídicas, fiscales,laborales, etc.) queVds. nos formulenpor riguroso ordende llegada y siempreque sean de interespara todo nuestrocolectivo.

¿Cómo se puede suspenderun contrato de alquiler?

"El contrato podrá romperses i e l inquil ino no entregala f ia nza , s i s uba r r i e nd a

el inmueble o s i real izadaños de cierta entidad de

forma dolosa".

"Si cualquiera de las partesincumple con sus obligaciones,la otra parte podrá exigir el

cumplimiento de la obligacióno la resolución del contrato".

Procede la suspensión del contratoen los casos en los que el arrendadorrealice en la vivienda arrendada obras de

c o nse r vac ió n u o t r as ac o r da da sp o r a u t o r id a d c o mp e t e n t e q u ehagan inhabitable la vivienda durantesu ejecución. El inquilino podrá elegirentre la suspensión del cont rato odesistir del mismo sin indemnizaciónalguna. La sus pens ió n sup o ne lapar a lizac ió n del plazo del contrato yla no obligación de pago de la rentahasta la finalización de las obras.

Si cualquiera de las partes incumplecon sus obligaciones , la o t r a pa r t epodrá exigir el cumplimient o de laobligación o la resolución del contrato.

El arrendador podrá tambiénresolver el contrato si:

- El inquilino no paga la renta uotras cantidades a las que esté obligado.En e l caso de impago de gast osindividualizados mediante contadores,el ar rendador no t endrá derecho aresolver el contrato, procediendo solola r e c la ma c ió n p o r p a r t e d e lae mpresa suminis t r ado r a y, en sucaso, el corte del suministro.

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ATP.- Sección Consultorio. C/ Gascó Oliag nº 10 -1º -1ª.- 46010 VALENCIA .- Fax: 96/ 393 57 49E-mail: abai@atp-guiainmobiliaria.com E-mail: atp-cpes@atp-guiainmobiliaria.com

NOMBRE........................................................................APELLIDOS......................................................................................................D.N.I.: .............................................. DIRECCIÓN ......................................................................................... Nº ........................POBLACIÓN ......................................................................... PROVINCIA ........................................................ C.P. .......................PROFESIÓN ......................................................................................................................................................................................

- Cuando el alquiler se encuentreinscrito en el Registro de la Propiedady el contrato prevea como causa derest itución inmediat a de la viviendaal arrendador el impago de la renta,la r e so luc ió n d e l c o nt r a t o t end r álugar una vez que el arrendador hayarequerido judicial o notarialmente alarrendatario el pago, no produciéndosecontestación alguna en un plazo de 10días hábiles.

- El inquilino no entrega la fianza o suactualización.

- El inquilino subarr ienda o cedela vivienda sin consent imiento delarrendador.

- El inquilino realiza daños de ciertaentidad de forma dolosa en la viviendao realiza obras no consent idas po rel arrendador en caso de que éste seanecesario, esto es, obras que modificanla configur ació n de la vivienda yaquellas que afectan a la estabilidad yseguridad de la misma.

- El inquilino lleva a cabo en lavivienda act ividades molestas, insa-lubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

- Cuando la vivienda permanezcadeshabitada o deje de ser dest inadade fo rma primordial a sat isfacer lanecesidad de vivienda del inquilino osu cónyuge no separado, o hijos de éldependientes.

E l inqu ilino podrá r eso lver e lcontrato si:

-Si el ar rendador no r ealiza lasr e par ac io nes nec es a r ias pa r a lac o nse r va c ió n de la v iv ie nda e nco ndiciones de habitabilidad.

-Si el ar rendador per tu rba, dehecho o de derecho, la utilización de lavivienda por el arrendatario.

¿Cuándo se extingue el contrato?

-Se pierde la finca arrendada por cau-sa no imputable al arrendador (incendio,expropiación forzosa, etc.).

-Declaración firme de ruina acordadapor autoridad competente al respecto.

-Extinción del plazo pactado y de susprórrogas.

-Voluntad de poner fin al contrato porparte del inquilino con un preaviso alarrendador de 30 días de antelación.

-Resolución del contrato mediandojusta causa.

-Por voluntad de ambas partes.

-Por muerte del inquilino sin que hayalugar a subrogación. Si el arrendador esel usufructuario, superficiario o personacon un derecho análogo de goce sobreel inmueble, el derecho de arrendamien-to se extingue cuando el arrendadorpierde su derecho.

Avda. Jaime III, nº 17-2º Piso.- Despachos 18 y 19.- 07012- PALMA DE MALLORCA -Baleares-Telf.- 971 73 26 86 .- Fax.- 971 73 61 49

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ASESORES INMOBILIARIOS

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