boletÍn estadÍstico - contexto sectorial medellÍn – antioquia · antioquia colombia *nueva...

Institución fundada en 1973

Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail: [email protected] Bogotá D.C. – Colombia

BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

MEDELLÍN – ANTIOQUIA Actualizado a: Junio de 2011

Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad

Raíz

Federación Nacional de Organizaciones de

Vivienda Popular

Instituto Geográfico

Agustín Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseño

Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo

Territorial

1

CONTENIDO

I. ESTADÍSTICAS GENERALES 1. Producto Interno Bruto 2. Índice de precios al consumidor 3. Índice de precios de vivienda nueva 4. Índice de precios de vivienda usada 5. Índice de precios de edificaciones nuevas 6. Índice de costos de construcción de vivienda 7. Índice de valoración predial 8. Empleo 9. Tasa de desempleo 10. Necesidades Básicas Insatisfechas 11. Cartera hipotecaria 12. Población 13. Tamaño promedio de los hogares 14. Promedio de hogares por vivienda

II. VIVIENDA Y HÁBITAT 1. Déficit de vivienda 2. Licencias de construcción 3. Censo de edificaciones 4. Tipo de vivienda 5. Tenencia de vivienda 6. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico 7. Conexión a servicios públicos 8. Otras variables

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de Vivienda de Interés Social, VIS 2. Financiación de vivienda

ANEXO: GLOSARIO







Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

2

I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto*

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

%

Crecimiento del PIB de Antioquia y Colombia2001 - 2009p

Antioquia Colombia

*Nueva base año 2005, cambio en la metodología p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

0,5 0,9-0,1

0,8 1,30,2

-1,3 -3,9

19,9

-0,3 0,1

2,53,4

-1,1

1,5

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

Ant

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Nar

iño

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lom

bia

%

Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia2009p


3.750.006

4.853.755

5.437.047

6.167.070

6.663.664

6.749.020

6.798.216

7.635.108

8.110.921

9.384.052

9.657.879

13.900.187

14.730.722

14.750.543

9.061.746

0 3.000.000 6.000.000 9.000.000 12.000.000 15.000.000

Nariño

Córdoba

Norte de Santander

Quindío

Tolima

Caldas

Risaralda

Atlántico

Bolívar

Antioquia

Valle

Santander

Meta

Bogotá D.C.

Colombia

$

PIB Percápita 2009 p


17,5

2,5

1,0

-0,18 -0,2 -0,4 -0,5 -0,6 -0,8 -0,8 -0,8 -1,6 -2,3 -4,1 0,3

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

Me

ta

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Bo

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Bo

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To

lim

a

Nar

iño

Ca

ldas

Co

lom

bia

%

Tasa de crecimiento del PIB percápita 2009 p








Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

3

-20

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

%

Crecimiento del PIB del sector de la construcción de Antioquia y Colombia

2001 - 2009p

Antioquia Colombia


-2

-1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p%

Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Antioquia y Colombia

2001 - 2009p

Antioquia Colombia


-40

-20

0

20

40

60

80

100

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

%

Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Antioquia2001 - 2009p

Trabajos de construcción, construcciones y edificacionesTrabajos y obras de ingeniería civilConstrucciónServicios inmobiliarios y alquiler de vivienda


5,3

4,75,2 5,2

7,6

8,07,5

7,3

8,08,4

9,4 9,5 9,4 9,38,9 8,7 8,5

8,2 8,38,7

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

%

Sector Construcción Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total

Antioquia2000 - 2009p








Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

4

2. Índice de precios al consumidor

3,5

3,4

0

5

10

15

20

25

30

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

%

Inflación 12 meses a junioMedellín

1995 - 2011

Total Vivienda

Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor

4,2

4,1

3,4

3,5

3,4

3,3

3,1

2,8

2,8 3,

0

2,0

2,7

3,23,

6

4,6

2,4

3,4

3,7

2,9

3,9

1,9

4,5

2,8

0,8

3,8

3,2

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

Buc

aram

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a

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es

Car

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Bo

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Mo

nter

ia

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eira

Cal

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to

Co

lom

bia

%

Inflación de Colombia y 12 ciudades principalesDoce meses a junio de 2011

Total Vivienda

Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor

3. Índice de precios de vivienda nueva

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

14

16

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Índice de precios de vivienda nueva, IPVNMedellín AM y Total 5 AU y 2 AM

Variación anual a primer trimestre1998 - 2011

Medellín AM Total 5 AU y 2 AM

A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva

10,9

9,8

5,3

6,5

11,2

4,9

6,7

9,8

0

2

4

6

8

10

12

Bog

otá

AU

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AU

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AU

Tota

l 5 A

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2

AM

%

Índice de precios de vivienda nueva, IPVNCinco áreas urbanas y dos metropolitanasVariación anual a primer trimestre de 2011

A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva







Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

5

4. Índice de precios de vivienda usada

13,2

-4,6

-2,0

-8,5

-16,7

-0,1

-3,4

-8,7

-10,5

4,6

0,1

9,8

15,9

11,2

2,7

7,9

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

%

Índice de precios de vivienda usada, IPVU Medellín A.M.

Variación anual 1995 - 2010

Fuente: Banco de la República, con información de las entidades financieras

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

199

5

199

6

199

7

199

8

199

9

200

0

200

1

200

2

200

3

200

4

200

5

200

6

200

7

200

8

200

9

201

0

%

Índice de precios de vivienda usada, IPVU Bogotá*, Medellín A.M., Cali y Total 3 ciudades


Bogotá* Medellín A.M. Cali Total

* Bogotá incluye Soacha Fuente: Banco de la República, con información de las entidades financieras

5. Índice de precios de edificaciones nuevas

Índice de precios de edificaciones nuevas, IPENMedellín A.M.* y Colombia

Variación anual a primer trimestre 1998 - 2009

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

14

16

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

%

Medellín A.M. Colombia

* Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de edificaciones nuevas

Índice de precios de edificaciones nuevas, IPENCinco áreas urbanas, dos metropolitanas y Colombia

Variación anual a primer trimestre de 2009

15.7

8.1

15.1

4.6

17.1

10.2

12.8

2.8

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

14.0

16.0

18.0

20.0

Bog

otá

D.C

.,A

.U.

Med

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A.M

.

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.

Bar

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.

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.

Arm

enia

A.U

.

Col

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a

%

* A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de edificaciones nuevas







Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

6

6. Índice de costos de construcción de vivienda

-2

0

2

4

6

8

10

12

Mar

zoJu

nio

Se

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Jun

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Dic

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Mar

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Jun

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bre

Dic

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bre

Mar

zoJu

nio

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Jun

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ep

tiem

bre

Dic

iem

bre

Mar

zoJu

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Se

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eM

arzo

Jun

io

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce mesesMedellín y Colombia

2004 - 2011

Medellín Colombia

Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda

5,6

2

6,7

1

3,9

4

5,8

2

4,8

7

4,0

4

3,5

9

3,6

7

3,9

5

2,2

9

4,1

9

3,1

4

4,1

4

0

1

2

3

4

5

6

7

8

Arm

en

ia

Pe

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Bo

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a

Co

lom

bia

%

Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses

Junio de 2011

Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda 7. Índice de valoración predial

4.2 4.3

2.9

4.5

3.3

8.4

6.9

5.1

4.4

5.2 5.0

4.2

4.9

6.46.0

5.1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

Índice de valoración predial, IVP Medellín y Colombia


Medellín Colombia

Fuente: DANE

7.2

7.0

7.0

6.8

5.9

5.7

5.1

4.4

4.4

4.3

4.0

3.1

2.5

5.1

0 2 4 6 8

Villavicencio

Pasto

Pereira

Cartagena

Cali

Manizales

Medellín

Montería

Bucaramanga

Armenia

Cúcuta

Barranquilla

Ibagué

Colombia

%Índice de Valoración Predial, IVP

Colombia y 13 ciudadesVariación anual 2010

Fuente: DANE







Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

7

8. Empleo

51,4 51,5 51,350,2 50,8

52,054,3 53,8

56,0

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

%

Tasa de ocupación Medellín - Valle de Aburrá

Trimestre móvil Marzo - Mayo2003 - 2011

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias Medellín - Valle de Aburrá

Trimestre móvil Marzo - Mayo2003 - 2011

Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares

55.3 59

.2

59.7

55.2

54.5

52.2

51.3

52.6

44.7

40.8

40.3 44

.8

45.5 47

.8

48.7

47.4

0

10

20

30

40

50

60

70

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

%

Abril - Junio

Distribución de la población ocupada informal y formalMedellín - Valle de Aburrá2001 - 2008 (Abril - Junio)

Informal Formal

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

73.2

72.0

68.8

68.4

67.9

63.5

61.4

60.8

58.5

58.4

52.6

51.9

48.9

55.6

0 20 40 60 80

Cúcuta, A.M.

Montería

Villavicencio

Ibagué

Pasto

Bucaramanga, A.M.

Barranquilla -Soledad

Cartagena

Pereira, A.M.

Cali - Yumbo

Medellín - Valle de Aburrá

Manizales y Villa María

Bogotá

Total 13 áreas

%

Porcentaje de población ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados

13 Ciudades y áreas metropolitanas 2008 (Abril - Junio)

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)







Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

8

9. Tasa de desempleo 10. Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005

16,4

15,214,9

13,4 13,4

14,8 15,014,3

11,9

13,514,0

12,4

11,7 11,411,1

11,9 12,011,1

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Tasa de desempleo Medellín - Valle de Aburrá y ColombiaTrimestre móvil Marzo - Mayo

2003 - 2011

Medellín - Valle de Aburrá Colombia

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

Cabecera Resto Total

Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16

Medellín 12,07 18,28 12,17

Cali 10,88 18,90 11,01

Barranquilla 17,68 22,00 17,69

Bucaramanga 10,96 35,35 11,31

Cartagena 25,61 35,50 26,16

Manizales 8,93 23,59 9,97

Montería 34,28 75,87 44,50

Villavicencio 15,78 32,23 16,77

Pasto 10,94 41,42 16,65

Cúcuta 22,37 46,13 23,15

Pereira 10,38 26,57 13,01

Ibagué 14,84 37,60 16,20

Nacional 19,51 53,30 27,63

Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005

CiudadPersonas con NBI (%)

Fuente: DANE. Censo 2005

11. Cartera hipotecaria

1.400.000

1.600.000

1.800.000

2.000.000

2.200.000

2.400.000

2.600.000

2.800.000

3.000.000

3.200.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000

120.000

130.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I p

2007 2008 2009 2010 2011

Sal

do

de

cap

ital t

ota

l (M

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)

Ca

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l de

1 o

más

cu

ota

s v

enci

das

(M

illon

es d

e $

)

Cartera hipotecaria Antioquia

2007 (I) - 2011 (Ip)

Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total

p: Dato provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

81.0

15

80.9

49

81.4

74

83.5

45

84.0

25

83.3

52

83.3

91

83.0

04

82.5

95

81.9

60

82.4

21

82.5

03

83.6

20

83.2

25

84.3

13

85.4

18

86.4

98

752.

083

750.

078

748.

483

751.

921

760.

850

763.

474

766.

398

766.

301

758.

590

752.

901

753.

907

758.

646

766.

925

755.

867

766.

082

783.

563

792.

601

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I p

2007 2008 2009 2010 2011

Nú

mer

o

Número de créditos hipotecarios Antioquia y Colombia

2007 (I) - 2011 (Ip)

Antioquia Colombia








Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

9

2011

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

Bogotá D.C. 326.043 327.873 327.372 328.359 330.436 337.795 341.226 343.625 343.527 343.492 343.988 349.174 353.284 274.894 351.479 363.208 366.722

Antioquia 81.015 80.949 81.474 83.545 84.025 83.352 83.391 83.004 82.595 81.960 82.421 82.503 83.620 83.225 84.313 85.418 86.498

Valle del Cauca 79.499 78.822 78.368 78.683 80.605 80.050 80.769 80.646 79.622 79.435 79.439 80.774 81.582 79.474 80.425 81.143 81.973

Atlántico 25.042 24.907 24.810 24.803 24.994 24.809 24.845 24.894 24.570 24.311 24.260 24.204 24.469 23.923 24.178 24.518 24.848

Bolívar 12.630 12.622 12.231 11.986 12.314 12.161 12.141 11.935 11.606 11.315 11.289 11.172 11.325 11.008 11.793 11.361 11.670

Caldas 16.733 16.579 16.932 16.989 17.170 16.969 16.856 16.795 16.571 16.262 16.253 16.288 16.429 16.438 16.545 16.696 16.799

Córdoba 5.320 5.353 5.401 5.422 5.446 5.470 5.441 5.443 5.391 5.347 5.401 5.451 5.522 5.515 5.581 5.685 5.785

Meta 15.661 15.583 15.466 15.445 15.445 15.310 15.274 15.188 14.937 14.707 14.750 14.870 15.070 15.183 15.469 15.793 16.093

Nariño 9.232 9.373 9.511 9.635 9.779 9.822 9.918 9.893 9.844 9.824 9.908 10.023 10.164 10.290 10.455 10.693 10.873

Norte de Santander 16.935 16.610 14.773 14.216 14.154 13.941 13.729 13.449 13.040 12.469 12.264 12.153 12.256 12.157 12.274 12.392 12.382

Quindío 15.583 15.415 15.309 15.020 14.879 14.466 14.073 13.753 13.327 12.885 12.617 12.328 12.175 11.732 11.511 11.393 11.250

Risaralda 17.220 17.011 17.044 16.906 16.962 16.951 16.858 16.726 16.436 16.183 16.549 16.808 17.095 17.225 17.448 17.833 18.184

Santander 34.370 33.400 33.233 32.752 32.606 32.005 31.686 31.244 30.605 29.611 29.397 29.455 29.811 29.399 29.596 29.905 30.401

Tolima 20.292 20.107 19.730 19.787 19.945 19.327 19.088 18.802 18.338 17.920 17.717 17.751 17.914 17.789 17.835 18.062 18.324

Colombia 752.083 750.078 748.483 751.921 760.850 763.474 766.398 766.301 758.590 752.901 753.907 758.646 766.925 755.867 766.082 783.563 792.601

20102008Departamentos Y Bogotá. D. C.

20092007


12. Población

Aspecto Total

Número de habitantes 2.216.830

Número de hogares 604.396

Número de viviendas 574.851

Población de mujeres (%) 53,3

Población 5 años o más que sabe leer y escribir (%)

90,2

Población Medellín, 2005


Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total

Bogotá, D.C. 7,347,795 15,987 7,363,782 7,451,718 16,086 7,467,804 7,555,165 16,180 7,571,345

Medellín 2,309,446 33,603 2,343,049 2,335,568 32,714 2,368,282 2,361,134 31,877 2,393,011

Cali 2,207,994 36,645 2,244,639 2,232,996 36,634 2,269,630 2,258,017 36,626 2,294,643

Barranquilla 1,182,493 4,147 1,186,640 1,189,787 4,165 1,193,952 1,196,638 4,182 1,200,820

Cartagena 899,200 45,050 944,250 911,271 44,298 955,569 923,418 43,633 967,051

Cúcuta 597,385 20,925 618,310 603,532 21,118 624,650 609,639 21,311 630,950

Bucaramanga 517,286 6,826 524,112 518,471 6,745 525,216 519,516 6,667 526,183

Ibagué 496,575 29,972 526,547 501,984 30,050 532,034 507,366 30,140 537,506

Pereira 383,623 73,480 457,103 386,120 73,570 459,690 388,617 73,613 462,230

Villavicencio 407,977 23,499 431,476 418,454 23,505 441,959 428,941 23,531 452,472

Manizales 361,393 27,132 388,525 362,904 27,208 390,112 364,381 27,276 391,657

Pasto 338,493 73,213 411,706 343,917 73,592 417,509 349,379 73,898 423,277

Montería 313,593 95,883 409,476 319,135 96,661 415,796 324,711 97,464 422,175

Armenia 281,013 7,895 288,908 282,565 7,915 290,480 284,109 7,943 292,052

Total Nacional 34,387,230 11,120,975 45,508,205 34,882,971 11,160,725 46,043,696 35,377,018 11,204,354 46,581,372

Proyecciones de población

Nombre Municipio

Población estimada*

A junio 30 de 2010 A junio 30 de 2011 A junio 30 de 2012

* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005







Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

10

13. Tamaño promedio de los hogares 14. Promedio de hogares por vivienda

Tamaño promedio del hogar en Antioquia y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005

4,38

4,854,49 4,33

4,97

4,23

3,81 3,74

4,103,90

4,193,81

0

1

2

3

4

5

6

Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Antioquia Colombia

Nú

mer

o d

e p

erso

nas

Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

Promedio de hogares por vivienda en Antioquia y ColombiaCenso 1993 vs. Censo 2005

1,06

1,15

1,03 1,051,031,05 1,01

1,20

1,061,05 1,09 1,10

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Antioquia Colombia

Nú

mer

o d

e h

og

ares

Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005







Raíz


Vivienda Popular





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LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

11

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda

No. % No. % No. %

Total hogares 595,763 100.0 9,429 100.0 605,192 100.0

Hogares sin déficit 513,571 86.2 6,896 73.1 520,467 86.0

Hogares con déficit 82,192 13.8 2,533 26.9 84,725 14.0

- Déficit cuantitativo 40,608 6.8 114 1.2 40,722 6.7

- Estructura 1,566 0.3 52 0.5 1,618 0.3

- Cohabitación 32,693 5.5 62 0.7 32,755 5.4

- Hacinamiento no mitigable 6,349 1.1 0 0.0 6,349 1.0

- Déficit cualitativo 41,585 7.0 2,419 25.7 44,003 7.3

- Solo estructura 1,175 0.2 31 0.3 1,205 0.2

- Solo hacinamiento mitigable 7,434 1.2 254 2.7 7,688 1.3

- Solo servicios 17,305 2.9 1,732 18.4 19,037 3.1

- Solo cocina 8,775 1.5 100 1.1 8,875 1.5

- Estructura y hacinamiento mitigable 197 0.0 0 0.0 197 0.0

- Estructura y servicios 1,012 0.2 21 0.2 1,033 0.2

- Estructura y cocina 175 0.0 0 0.0 175 0.0

- Hacinamiento mitigable y servicios 1,115 0.2 95 1.0 1,210 0.2

- Hacinamiento mitigable y cocina 1,042 0.2 88 0.9 1,129 0.2

- Servicios y cocina 1,800 0.3 42 0.4 1,842 0.3

- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 267 0.0 21 0.2 288 0.0

- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 301 0.1 0 0.0 301 0.0

- Estructura, servicios y cocina 341 0.1 0 0.0 341 0.1

- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 225 0.0 37 0.4 262 0.0

- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 422 0.1 0 0.0 422 0.1

Déficit convencional de viviendaMedellín, 2005

TOTALRESTOCARACTERÍSTICA

CABECERA URBANA


Déficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares

2005

76,3

37,928,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3

36,2

0

20

40

60

80

100

Mon

terí

a

Car

tage

na

Cúc

uta

B/q

uilla

V/c

enci

o

Pas

to

B/m

anga

Bog

otá

Ibag

ué

Cal

i

Med

ellín

Per

eira

Man

izal

es

Arm

enia

Col

ombi

a

%








Raíz


Vivienda Popular





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LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

12

2. Licencias de construcción

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

M2

Área aprobada para construcción según licencias (m2)Acumulado 12 meses a abril

Antioquia2000 - 2011

Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construcción

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a abril


Total Vivienda Otros destinos


0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

M2

Área aprobada para vivienda según licencias (m2)Acumulado 12 meses a abril


Total Vivienda VIS No VIS


-50

0

50

100

150

200

250

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Área aprobada para vivienda según licencias (m2)Variación % 12 meses a abril


Total Vivienda VIS No VIS








Raíz


Vivienda Popular





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LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

13

3. Censo de edificaciones

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

I II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IV Ip

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102011

M2

Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Medellín, A.M.*

2001 (I) - 2011 (Ip)

Obras culminadas Obras nuevas

* Área Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IV Ip

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

M2

Obras culminadas - Vivienda (M2) Medellín, A.M.*

2001 (II) - 2011 (Ip)

Total vivienda Total VIS Total No VIS


0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IVI II III IV Ip

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102011

M2

Obras nuevas - Vivienda (M2) Medellín, A.M.*

2001 (II) - 2011 (Ip)

Total vivienda Total VIS Total No VIS


9.497

13.97814.818

11.998

17.437

14.246

17.10416.505

14.700

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Uni

dad

es

Producción total de vivienda*Medellín, A.M.**

Doce meses a marzo de cada año (Primer trimestre)2003 - 2011

* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas ** Área Metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS







Raíz


Vivienda Popular





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Territorial

14

Año Bogotá D.C., A.U. Medellín, A.M. Cali, A.U. Barranquilla, A.U. Bucaramanga, A.M. Pereira, A.U. Armenia, A.U.

2005 4,84 4,55 3,35 2,99 3,76 5,32 2,69

2006 5,42 5,81 4,11 2,21 4,86 10,37 2,25

2007 5,19 4,54 5,18 2,69 3,78 5,98 3,03

2008 6,59 4,78 3,39 2,28 8,75 5,35 3,63

2009 5,83 5,64 3,91 2,70 5,43 5,47 2,43

2010 5,58 4,60 3,46 1,87 5,67 3,72 2,87

Producción de vivienda por cada 1.000 habitantes

A.M.: Área metropolitana – A.U.: Área urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Cálculos: CENAC

4. Tipo de vivienda, 2005 5. Tenencia de vivienda, 2005

Tipo de vivienda Medellín, 2005

32,5

64,9

2,4 0,20

10

20

30

40

50

60

70

Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo devivienda

% d

e h

og

ares


Tenencia de vivienda Antioquia, 2005

30,0

54,0

7,0

1,0

2,0

5,0

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Arriendo osubarriendo

Propia

Usufructo

Posesión sintítulo

Otra situación

Sin información

% de hogares








Raíz


Vivienda Popular





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Territorial

15

6. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico

Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis Total

Bogotá D.C. 7.0 35.1 36.3 13.2 4.6 3.7 100.0

Medellín 11.3 35.4 29.1 11.2 8.5 4.4 100.0

Cali 16.6 27.5 32.6 11.1 9.3 2.9 100.0

Barranquilla 38.2 19.5 23.3 11.0 4.7 3.3 100.0

Bucaramanga 13.2 20.5 25.7 31.8 3.2 5.5 100.0

Cartagena 45.5 26.2 15.4 5.7 3.1 4.2 100.0

Cúcuta 25.4 42.1 20.8 9.9 1.8 0.1 100.0

Pereira 15.5 33.8 19.2 14.9 10.1 6.5 100.0

Ibagué 16.9 46.7 24.8 9.5 1.6 0.5 100.0

Manizales 10.0 25.0 37.8 14.6 5.0 7.6 100.0

Pasto 22.6 42.4 24.3 7.9 2.8 0.0 100.0

Villavicencio 18.3 31.7 39.6 6.8 2.7 0.9 100.0

Armenia 22.2 27.3 30.0 9.9 9.2 1.4 100.0

CiudadEstrato - % viviendas

Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)Agosto de 2010

Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI 7. Conexión a servicios públicos, 2005 8. Otras variables

Conexión a servicios públicos Medellín, 2005

98,8

96,6

97,3

22,2

90,8

0 20 40 60 80 100 120

Energíaeléctrica

Alcantarillado

Acueducto

Gas natural

Teléfono

% de viviendas


Aspecto %

Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 85,0

Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 80,0

Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 76,0

Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 43,0

Energía eléctrica para cocinar (No. hogares) 30,0

Gas natural para cocinar (No. hogares) 11,0

Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 78,0

Pisos en baldosa (No. viviendas) 54,0

Pisos en cemento (No. viviendas) 34,0

Otras variables del Censo 2005Antioquia








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III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de vivienda

4.43

7

7.17

4

4.67

7 5.46

1 6.44

6

4.71

2

6.73

4

6.27

0 7.29

7

5.06

0

6.80

4

10.1

41

6.53

7

10.9

91

9.53

4 10.3

70

10.2

35

7.40

3

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Uni

dade

s

Producción de VIS y No VIS* Medellín, A.M.**


VIS No VIS

* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas ** A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

46,7

51,3

31,6

45,5

37,0

33,1

39,438,0

49,6

29,1

33,2

17,8

25,6

20,818,6

22,920,5

30,8

0

10

20

30

40

50

60

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%

Unidades M2

Participación de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Medellín, A.M.*


* A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

2. Financiación de vivienda

Número de créditos desembolsados para VIS y No VISMedellín

2000 - 2007

791

173 32

8

1.14

1

1.06

8

951

622

1.26

4

1.58

5

2.46

2

2.77

3

2.49

2 2.72

9

2.17

2

2.44

5

2.37

9

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Nú

mer

o

VIS No VIS

Fuente: DANE. Financiación de vivienda

32,4

12,1

29,9

41,2

25,724,4

18,2

13,5

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

%

Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Medellín

2000 - 2007

Fuente: DANE. Financiación de vivienda







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ANEXO: GLOSARIO Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 14 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.; Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio y Armenia. Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el proceso corriente de producción. Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y doce meses del total del índice de precios al consumidor.







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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos. La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:







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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela. Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del análisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes. Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares. Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población. Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica un grupo homogéneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo (desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa, PEA). Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de personas que integran la población en edad de trabajar (PET). Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el mercado laboral.







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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios empleados. Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 100. Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año anterior, menos 1 por 100. Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se definen como: Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML),

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