bienestar habitacional 4

8/4/2019 bienestar habitacional 4

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CAPTULO 5

Estndares y Criteriosde Evaluacin de

Bienestar Habitacional


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9594

ESTNDARES YCRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL

En este captulo se pretende definir losrequisitos mnimos de calidad que debieratener la vivienda, en cua nto lugar para viviry desarrollarse, entendida en sus mltiplesescalas, para lograr asegurar el bienestar

habitacional de sus habitantes. Bienestarhabitacional entendido como la percepcinyvaloracin que diversos observadores leasignan al total ya cada componente de unconjunto residencial, referido a sus diversaspropiedades o atributos en sus interaccionesmutuas ycon el contexto en el cual se insertaestableciendo jerarquizaciones de acuerdoa variables de orden espacial, fisiolgico,psicosocial, cultural, econmico ypoltico.

Fijar estndares para todas ycada una deestas variables que inciden en el bienestarhabitacional ha sido tarea compleja, ya queson de distinta ndole yniveles de subjetividad.El estudio efectuado demostr la conveniencia

de diferenciar aquellas de carcter fisiolgicoyque dicen relacin con el bienestar trmico,el bienestar acstico yel bienestar lumnico,de aquellas variables espaciales, psico-sociales yculturales comentadas.

Acontinuacin se expone una tabla queresume los estndares propuestos para losfactores trmico, acstico y lumnico,sealando las variables incidentes en elbienestar de cada factor y los estndares

correspondientes y se adjunta el cuadro 5Criterios de Evaluacin que contiene unlistado de indicadores relevantes a serconsiderados para lograr el control del restode los factores incidentes en el bienestar

habitacional considerados en el estudio:factor espacial, factor psicosocial y factorseguridad y mantencin.

5.1Estndares

El siguiente cuadro resume el bienestar porfactor ylos es tndares mnimos requeridospor la vivienda para poder alcanzarlos.

CUADRO 4. Estndare s de Bienes tar Habitacional

Bienestar

Estndar

FACTORTRMICO.

Observacin

Antecedentes recopilados por la AmericanSocietyof Heating, Refrigeration a nd AirConditioning Enginee rs (ASHRAE)

Referencia.

Propuesta 2da Etapa Reglamentacin Trmicaque complementara el Art. 4.1.10 O.G.U.C.

Referencia:Art. 4.1.10 O.G.U.C

Bajo las siguientes condiciones de uso:- HRinterior < 75%, a excepcin de cocinasybao < 85%- Tinterior de 18C, y- Texterior mnima promedio, mes julio. ref.NCh 1079:Valparas o: 7.25CSantiago : 2.25C

Amodo de sugerencia, segn consumo deenerga requerido por relacin rea /volumen.

En acuerdo a lo sealado implcitamente en laNCh352.of2000 y a lo indicado por la OMS.

Varia ble

Temperatura del aire (T),Humedad Relativa (HR),Presin de Vapor (Pv)

Velocidad mxima del aireTemperatura superficial de muros alinterior

Transmitancia Trmica Umxima /

Resistencia Trmica Total Rt mnimaMuros Opcin A(elementos perimetrales) Opcin BPisos VentiladosVentanas

Transmita ncia Trmica en Techumbre

Riesgo de Condensacin. En las superficiesperimetrales de la vivienda, excepto ensuperficies vidriadas.

Coeficiente Global de prdidas trmicas

Nivel de ruido mximo permitido al interiorde la vivienda

Requisito

La diferencia de T, entre la del ambiente medida en elcentro del recinto a 1.5m de altura yla Tde la superficieinterior, no debe ser superior a 4C.

3.1 0.33 2.1 0.481.8 0.56 1.5 0.670.87 1.15 0.7 1.43

3.8 2.4840 2560 60

80 80

0.6 1.66 0.47 2.13No debe darse.

Gv1, de acuerdo a Tabla N1Gv2, de acuerdo a Tabla N1

Da : 40 dBANoche : 30 dBA

Bienestar

FACTORACSTICO

Vera noT< 28,3C20 %< HR< 70%5 mmHg< Pv < 14 mmHg

Zona 3

U(W/mK) Rt mK/W

Zona 3

Zona 3U(W/mK) Rt mK/W

InviernoT> 18,3C30% < HR< 85%5 mmHg< Pv < 14 mmHg< 1m/s

Zona 2

U(W/mK) Rt mK/W

Zona 2

Zona 2U(W/mK) Rt mK/W

Deben cumplircon los requisitosestablecidos,para el Uponderado o lasuperficiemxima deventana

Uponderado

% Sup.

mxima

respecto a los

paramentos

verticales de

la envolvente

Vidrio MonolitoDoble

Vidrio

Herm

tico

U< = 2 .4

2.4> U> 3.6


3/17

96 97

5.2 Criterios de Evaluacin

Acontinuacin se presenta un listado deindicadores relevantes a ser consideradosen cualquier evaluacin de conjuntos devivienda social para estas zonas del pas.

cont inua cin CUADRO 4

Estndar

Observacin

Los procedimientos de medicin deben realizarsede acuerdo a la NCh352.Of2000. El ensayo dela techumbre no est normalizado en la NCH352,se sugiere realizarlo como en el caso de lasfachadas.

Se mide utilizando: ISO140/6 yISO140/ 7, ys ecalcula con ISO717/2

De acuerdo a las recomendaciones de los nivelesde iluminacin estipulados por la SociedadAmericana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA)

Para efectos de iluminacin natural, s e consideraque el da comienza yte rmina cuando lailuminacin horizontal exterior alca nza el va lormnimo Ee = 5000 lx.Fuente IRAMAADLJ20-02.

Varia ble

Aislacin Acstica al ruido areo porelemento mnima

Nivel de ruido mximo emitido

Ruido de Impacto, Nivel mximo

ILUMINACINIluminacin

En el diseo de la vivienda se debenconsiderar las siguientes variables, paraobtener el bienestar de iluminacinadecuado por recinto, utilizando al mximola iluminacin natural.

Requisito

30 dBFachadas exteriores de los recintos, incluidas lasventanas ypuertas45 dB Muro divisorio de vivienda contigua o pareos45 dBParedes separadoras de zonas comunes interioresdel edifico (escaleras, pasillos etc), excluidas las puertas45 dBEntrepiso yte chumbre con azotea30 dBTechumbre sin azotea40 dBInstalac iones Sanitarias yMecnicas Externas oInternas75 dB Elementos divisorios horizontales entre viviendas.

100 - 200lxComer /200-500 lxPlanchar, cocinar no critico, lavar, leer500-1000 lxEstudiar, leer copias en mal estado.

Dimensin, orientacin, ubicacin yforma de ventana sTipo de cristalesTipo de protecciones celosas yotrosNivel de r eflexin de la supe rficie interiorProporcin de los recintos interiores (largo- ancho enrelacin a la ventana)

Bienestar

Estndar

RECOMENDACIONESASOCIADAS4.1

4.14.2.24.2.3

4.2.3

4.2.24.2.3

4.4.14.2.3

4.2.3

DESCRIPCIN

Accidentes geogrficos o urbanos,que presenten algn tipo de riesgo,que estn fuera o dentro delterreno ofertado.

Proximidad de basurales o micro-basurales, cementerios, crceles,industria peligrosa omolesta u otrosusos con impactos molestos onegativos en las proximidades delterreno. (permetrode dos cuadras)

Porcentaje segn tipo de vivienda(transitoria, autoconstruccin,conjunto habitacional consolidado)yterrenos noconstruidos, existentesen elentornodelconjunto(permetrode dos cuadras)

Equipamientos de importanciacomunal o intercomunal querepresenten un plus a lalocalizacin del proyecto, los queestn sealados en losinstrumentos de planificacin

respectivos, adems de otroscomo locales de atencinmunicipal, subcentros de comercioo servicios, etc.

Cantidad ytipo de transportepblico existente o posible deextender en el entorno inmediatoal conjunto habitacional

Distancia lineal que exista delpunto ms favorable del terrenodel proyecto a la vialidadestructurante reconocida en elPRMS o Vialidad MOP.

INDICADOR

Existencia de accidentes urbanos

ygeogrficos (cana les con

peligros, autopistas, zonas de

derrumbes, aluviones, topografa)

Existencia de fuentes generadoras

de externalidades negativas en

proximidad

Grado de consolidacin de laedificacin del entorno

Nmero ytipo de equipamiento

de nivel comunal o intercomunal

en un entorno de 10 cuadras

alrededor del proyecto

Nmero ycalidad de sistema detransporte pblico existente

Distancia vialidad consolidada

VARIABLE

RiesgosAmbientales

InfraestructuraExistente

REAS DEEVALUACINEmplazamiento d elproyecto

CUADRO 5. Criterios de Evaluacin de Bienest ar Habitacional

El cuadro est elaborado a partir del formatoindicado por las Bases tcnicas yAdministrativas de los programashabitacionales pblicos a modo de facilitar lalectura ycomprensin y ser un instrumentotil de evaluacin al interior del aparato publico.

Los indicadores en cursiva corresponden aaquellos campos de evaluacin actualmenteconsiderados en distintas Bases Tcnicastanto para los Programas de ViviendaDinmica sin Deuda como para ViviendaBsica.

Coeficientes globales de prdidas trmicasrequeridos segn la relacin s uperficie

construida / volumen y la energa requeridaen calefaccin.

* Considerando 1,5 renovaciones de aire por hora

Superficieconstruida / Volumen

0.25

0.45

0.65

Energa total requerida en calefaccin(Kwh/m2 ao)

Zona 2 Zona 3

8410813215618047607387

1003242516069

1261621982342707090

11013015048627690

104

1261621982342707090

11013015049627690

104

16821626431236093

1201471732006583

101120138

11.5

22.5

31

1.52

2.531

1.52

2.53

1.82.32.83.33.81.82.32.83.33.81.82.32.83.33.8

Gv1

W/m3 K

Gv2*

W/m3 K


4/17

98 99

RECOMENDACIONESASOCIADAS4.2.3

4.2.24.2.3

4.2.24.2.3

4.2.14.2.3

4.2.3

4.3.1

4.14.2.2

4.2.34.3.4

4.2.14.2.3

4.2.3

4.2.24.2.3

DESCRIPCIN

Sumatoria de anchos de calles ypasajes que lleguen al terreno delproyecto yque el proyecto recojacomo vinculaciones.

Resolucin de bordes del conjuntosegn particularidades del lmiteenfrentado.

Porcentaje de vas del conjuntohabitacional que registrancontinuidad con la vialidad delentorno.

Orden planimtrico yespacial quefacilita el reconocimiento de losdistintos componentes delconjunto: calles principales,secundarias, pasajes, reasverdes yequipamiento.

Jerarquas espaciales ordenadassecuencialmente.

Respuesta eficiente del diseo delconjunto habitacional a lascondiciones particulares delterreno: pendiente, cursos deagua, orientacin, etc.

Orientacin yproporcin de loselementos que conforman elconjunto.

Porcentaje de viviendas segnorientacin geogrfica.

Respuesta adecuada a condicionesde viento, lluvia, sa linidad.

Armonizar densidad habitacional,% de uso de suelo, tipologa de

vivienda ytipologa agrupatoria,a fin de favorecer la calidadespacial del conjunto.

Existencia de diversas tipologasde vas vehiculares con un ordende interconexin entre stas.

% de vas peatonales segregadasdel trfico vehicular.

Existencia de circuitos coordinadoscon reas verdes, equipamientosyvivienda.

% de ciclovas exclusivassegregadas del trfico vehicular.

INDICADOR

Sumatoria de anchos de accesos

consolidados al proyecto

Definicin de bordes

Insercin en la trama existente.

Legibilidad espacial

Adaptacin a la topografa ycondiciones del suelo

Condiciones climticas deviviendas yentornos

Ocupacin espacial del terreno

Jerarqua vial vehicular

Vialidad peatonal

Ciclovas

VARIABLE

Vialidad delEntorno

Trama Urbana

EstructuraOrganizativa

Ocupacin deSuelo

Trama vial interior

REAS DEEVALUACINEmplazamiento de lproyecto

Diseo del conjunto

RECOMENDACIONESASOCIADAS4.2.24.2.3

4.2.3

4.2.3

4.2.24.2.3

4.2.2

4.2.2

4.2.24.2.3

DESCRIPCIN

Existencia de circuito coordinadocon reas verdes y equipamientos.

Definicin de una estructura vialinterior que equilibre la cantidadde calles y pasajes optimizandola funcionalidad ya ccesibilidaddel conjunto.

Superficies de calzada de pasajesycalles con anchos mayores sobrelos mnimos establecidos.

Superficie de aceras yveredas conanchos mayores sobre losmnimos establecidos.

Relacin ms cercana a 1 entrela superficie del rea verdeprincipal del proyecto respecto aotras dispersas.

Razn entre las dimensiones menoryma yor de las reas verdes, seponderan mejor aquellas cuyoresultado se acerca a 1.

Proyectos que usen las reasverdes para mitigar presencia deaccidentes en el terreno opresencia de elementosgeneradores de impactos.Tambin, los que anexen las reasverdes consultadas a otrasvecinas o logren conformar unncleo con el equipamientorelevante dentro del proyecto.

Porcentaje de reas verdeshabilitadas, tipo yvariedad de

vegetacin propuesta, tratamientode reas de pas eo yocio.

Relacin entre reas verdes yviviendas circundantes, tipo deespecies y condicin demantencin, dotacin de aguapara riego; dotacin, calidad yrelacin de las luminarias con lasdistintas reas.

Relacin entre la superficie que renaelncleo principalde equipamientosyreas verdes delproyectorespectode otros dispersos.

INDICADOR

Conformacin de calles ypasajes

Superficie calles con estndares

sobre el mnimo

Superficie de aceras con estndar

sobre el mnimo

Superficie reas verdes

concentradas en un solo

pao/superficie de reas verdes

dispersas.

Proporcin reas verdes

Disposicin en relacin al loteo,

accidentes topogrficos,

autopistas, o que se anexen y

complementes reas verdes

existentes

Calidad de reas verdesentregadas

Posibilidad de consolidacin delas reas verdes

Concentracin de los

equipamientos en un ncleo y

con reas verdes

VARIABLE

Trama vial interior

Diseo de reasverdes

REAS DEEVALUACINDiseo del conjunto


5/17

100 101


4.2.3

4.2.3

4.2.14.2.2

4.2.1

4.2.1

4.2.1

4.2.2

4.2.1

4.2.1

4.2.2

4.3.2

DESCRIPCIN

Condicin jurdica del conjunto enla etapa postventa, materialidadyt ipologa edificatoria.

Tipologa edificatoria ymaterialidad.

Superficie, materialidad, grado determinacin de la edificacinpropuesta.

Diversidad de tipologasagrupatorias yde viviendas enrelacin a la vialidad y losespacios pblicos.

Referida a lneas de edificacin yalturas de los volmenes.

Incorporacin en el diseo delconjunto de secuencias espacialesyde elementos jerarquizados comoumbrales e hitos. Respectoa estosltimos se valorarn las propuestasque faciliten la incorporacin dedichos elementos por parte de loshabitantes.

Proyectos que tengan un promediobajo de cantidad de viviendas enbateras.

Proyectos que tengan un promedioalto de anchos de frente de sitiosde viviendas.

Proyectos que tengan emplazamientodel estacionamiento en el interiordel lote.

Proyectos que evidencien unmanejo intencionado de la

volumetra en beneficio de lacalidad del conjunto. Proyectos que ofrezcan la mayor

cantidad de planos de fachada ycuyas especificaciones sean concalidades por sobre el mnimo.

Proyectos que tengan el mejoremplazamiento delestacionamiento en el interior dela copropiedad.

Proyectos que resuelvan con lamenor longitud la distribucin ensus distintos niveles.

INDICADOR

Posibilidad de consolidacin delos equipamientos

Flexibilidad de los equipamientos

Calidad del equipamiento

Variedad morfolgica

Variedad volumtrica

Presencia de espacios yelementospotencialmente s ignificativos

Tratamiento de fachadas

Frente promedio lote vivienda

Estacionamiento al interior del

lote

Volmenes ycajas de escaleras

Tratamiento de fachadas

Estacionamientos

Tratamiento de pasillos y

circulaciones exteriores

VARIABLE

Equipamiento

Identidad

Tipologa Ay B

Tipologa C

REAS DEEVALUACINDiseo del conjunto

Volmenes yexpresinarquitectnica

RECOMENDACIONESASOCIADAS4.2.2

4.3.24.3.3

4.3.24.3.3

4.3.24.3.34.3.4

4.3.24.3.34.3.4

4.3.34.3.4

4.3.14.3.2

4.3.34.3.4

4.3.14.3.2

4.3.14.3.2

4.4.1

DESCRIPCIN

Proyectos que tengan un adecuadotratamiento de los patios exterioresy ubicacin de losestacionamientos dentro de lacopropiedad.

Pertinencia entre la funcinhabitacional, la funcionalidad delentorno ylas dimensiones delespacio.

Coherencia entre la dimensinespac ial yel reglamento decopropiedad.

Porcentaje de accesos deviviendas enfrentando oconformando el entorno,disposicin de las circulacionesverticales respecto del entorno

Existencia de circulacionespeatonales al interior del entornoy existencia de circulacionesverticales y/o horizontales quefavorecen su dominio.

Dimensiones del entorno enrelacin al grupo de habitantesque lo conforman ya lafuncionalidad asignada.

Grado de cerramiento espacial delentorno, que potencie el controldel espacio yla interaccin social.

Existencia de limites secundariosque favorezcan diversascondiciones espaciales yfuncionales.

Tipo, cantidad ycalidad delequipamiento del entorno segnfuncionalidad asignada.Iluminacin artificial adecuadapara las distintas funciones.

Flexibilidad ymaterialidad deldiseo. Proyectos que ofrezcan la mayor

cantidad de dimensiones yespecificaciones con calidadespor sobre el mnimo.

Proyectos que presenten unaadecuada relacin de superficiestiles respecto a circulaciones.

INDICADOR

Tratamiento de lotes de

copropiedades, estacionamientos

yrea s comunes

Funcionalidad

Legibilidad espacial ylegal

Diseo de accesos

Diseo de circulaciones

Dimensiones

Cerramiento

Lmites secundarios

Ca lida d

Consolidacin del equipamiento Cantidad de partidas con

calidades sobre el mnimo

Relacin sup. de circulacin

sup. til

VARIABLE

Tipologa C

Apropiacin

Control espacial

Interaccinsocial

Equipamiento

Cumplimento deestndares

REAS DEEVALUACINVolmenes yexpresinarquitectnica

Diseo de entornosinmediatos

Diseo interior de lasviviendas


6/17

102 103

RECOMENDACIONESASOCIADAS

4.4.2

4.4.2

4.4.4

4.4.44.4.5

4.4.7

4.4.8

DESCRIPCIN

Propuestas que favorezcan unasuperficie de la vivienda por sobrelos estndares establecidos en loscuadros normativos.

Solucin de diseo yconstructivaque favorezca las ampliaciones.

Facilidades para adecuacin delespacio, permitiendo lacoexistencia de distintasfuncionalidades y/o alternativasde organizacin del mobiliario enlos recintos.

Proyectos que favorezcan elconfort trmico interior de la

vivienda por medio de unadecuado manejo de laorientacin, la t ipologa deagrupacin de las viviendas, lascondiciones ymater ialidad de laenvolvente, manejo de ventilacin,dimensionamiento de los vanos,entre otras.

Proyectos que favorezcan unaventilacin adecuada en lavivienda, considerando laexistencia de elementos de controlde la renovacin del aire, ya seaen forma natural o mecnica.

Proyectos que aseguren unaadecuada iluminacin para lasdistintas actividades a l interior dela vivienda, mediante el manejode la orientacin,

dimensionamiento de los vanos,distanciamiento y altura de losvolmenes construidos, entreotros.

Proyectos que aseguren unacondicin de confort acstico alinterior de la vivienda, medianteun manejo adecuado de lascondiciones y materialidad de laenvolvente, tipologa deagrupacin de las viviendas,dimensionamiento de los vanos,entre otras.

INDICADOR

Superficie de la vivienda

Progresividad

Flexibilidad

Confort trmico

Ventilacin adecuada

Iluminacin

Aspectos acsticos

VARIABLE

Superficies

Versatilidad de loscomponentes

Vivienda Sa ludable

REAS DEEVALUACINDiseo interior de lasviviendas


4.3.14.3.24.3.3

4.4.54.4.6

4.1

4.3.44.4.2

DESCRIPCIN

Proyectos que aporten a la condicinde seguridad ciudadana, medianteun adecuadomanejode la estructurayorganizacin de los espacios delconjunto, diseo de los entornosinmediatos, control visual de losespacios contiguos, adecuado plande iluminacin de los espaciossemipblicos, entre otras.

Condicin de seguridad de lasedificaciones en cuanto aresistencia al impacto,comportamiento al fuego activo ypasivo, evacuacin de siniestros,

caractersticas estructurales ensismos y vientos,impermeabilidad, entre otras.

Proyectos que aporten a unadecuadogradode privacidad parala realizacin de las diversasactividades en los espacios privadosys emiprivados de la vivienda.

Propuestas tecnolgicas que porel tipo, calidad de los materialesyes pecificaciones tcnicasaseguren un adecuado grado deperdurabilidad de las solucionesy facilidad en su mantencin.

Cumplimiento de estndaresnacionales e internacionales.

Aprovechamiento de condicintecnolgica de la zona deemplazamiento.

Factibilidad de reutilizacin de loscomponentes y/o materiales delproyecto.

Consumo energtico yproduccinde desechos del procesoproductivo.

Coexistencia de proyectos socialesde apoyo (vida en comunidad,asistencia tcnica postventa).

Existencia de reglamento decopropiedad, obligatoriedad delgestor de implementar postventatcnico-social.

INDICADOR

Se gu rid ad

Privacidad

Durabilidad ymantencin

Toxicidad

Fabricacin local

Reciclabilidad

Impacto ambiental

Barrio educador

Soporte tcnico legal

VARIABLE

Vivienda Sa ludable

Apropiabilidad delos materiales

Vida en comunidad

REAS DEEVALUACINDiseo interior de lasviviendas

Hbitos sostenibles


7/17

104

RECOMENDACIONESASOCIADAS

4.2.3

4.3.44.4.2

DESCRIPCIN

Tipo de plan de tratamiento de losresiduos, existencia de propuestasde reciclaje de residuos en lapropuesta y/o en la comuna.

Existencia de planes de manejode huertos urbanos como apoyoa mantencin de reas verdes,y/o como produccin para eltrabajo

Tipo ycalidad de los materiales yespecificaciones tcnicas de lassoluciones de pavimentos,tratamiento de las aguas lluvias,arborizacin, sealtica, cierros,

equipamientos, iluminacin, entreotras

Diseo, dimensin, escala ydisposicin de las reas verdesdentro del conjunto

Escala de control de las reasverdes por una entidadcomunitaria

Tipo ycalidad de los materiales yespecies, especificacionestcnicas, factibilidad ys uficienciade servicios para mantencin,(agua, electricidad).

Condicin jurdica del conjunto enla etapa post venta, materialidadytipologa edificatoria, ca lidad determinacin entregada

INDICADOR

Residuos orgnicos

Huertos urbanos

Mantencin

Consolidacin reas verdes

Posibilidad de consolidacin delos equipamientos

VARIABLE

Reciclaje

Consolidacinconjunto

REAS DEEVALUACINHbitos Sostenibles


8/17

CAPTULO 6

Glosario de Trminos


9/17

109108

propios del espacio que modifican ydefinenlas cualidades espaciales deseadas a finde lograr espacios cualitativamente ptimos,segn requerimientos de diseo especficos.

Barrera de Vapor: Lmina ocapa que presentauna resistencia a la difusin del vapor de aguacomprendida entre 10 y230 MNs/g24.

Bienestar Habitacional: La percepcin yvaloracin que diversos observadores yparticipantes le asignan al total y a loscomponentes de un conjunto residencial,en cuanto a sus diversas propiedades oatributos en sus interacciones mutuas ycon el contexto en el cual se insertaestableciendo distintas jerarquizaciones deacuerdo a variables de orden fisiolgico,psicosocial, cultural, econmico ypoltico 25.

Borde: El espacio que enfrenta el lmite

administrativo del conjunto habitacional,existiendo diversos modos en que el conjuntohabitacional se integra, protege o controlasu relacin con el medio ambiente urbanoque lo rodea, generando resultados positivoso negativos. La adaptacin de los bordesdel conjunto al entorno urbano, a travs dela insercin en la trama vial urbana, el uso

de suelo al que los bordes enfrentan ytipologa arquitectnica.

Calefaccin: Sistemas que se utilizan paracalentar un edificio o parte de l26.

Calidad Espacial: Conjunto de propiedadesinherentes al espacio arquitectnico quepermiten juzgar su valor.

Calidad: Propiedad o conjunto depropiedades inherentes a una cosa, quepermite apreciarla como igual, mejor o peor

que las restantes de s u especie27.

Calor Especfico: La cantidad de calorrequerido para elevar la temperatura de launidad de masa en un grado de temperatura;se mide en (kcal/Kg. C).

Coeficiente de Constructibilidad: Nmeroque multiplicado por la superficie total delpredio, descontadas de esta ltima las reasdeclaradas de utilidad pblica, fija el mximode metros cuadrados posibles de construirsobre el terreno28.

Coeficiente de Ocupacin de Suelo:Nmero que multiplicado por la s uperficie

total del predio, descontadas de es ta ltimalas reas declaradas de utilidad pblica,fija el mximo de metros cuadrados posiblesde construir en el nivel de primer piso 29.

Coeficiente Volumtric o Global dePrdidas Trmicas por Transmisin dela Envolvente (Gv1): Flujo trmico que setransmite a travs de la envolvente de unedificio (o parte de l), referido a la unidadde volumen, impulsado por la diferencia de

temperatura entre el ambiente interior yexterior (W/m K) (W/mC)30.

Coeficiente Volumtric o Global dePrdidas Trmicas Totales (Gv2): Flujotrmico total de un edificio (o parte de l),transmitido por la envolvente y por losintercambios de aire, referido a la unidadde volumen y a la diferencia unitaria detemperatura entre el ambiente interior yexterior (W/m K) (W/mC)31.

Condensacin Inters ticial: Condensacin

del vapor de agua que se produce al interiorde un cerramiento32.

Condensacin Superficial: Condensacindel vapor de agua que se produce sobre lassuperficies interiores de un cerramiento33.

Condensacin: Proceso fsico en el cual elaire, a una temperatura determinada, pasaa estado lquido. Esto es causado por undescenso de la temperatura del aire hastaun nivel igual o inferior a su punto de roco.

Conductividad Trmica (k): Cantidad decalor que en condiciones estacionarias detemperatura pasa a travs de la unidad de

rea de una muestra de materialhomogneo de extensin infinita, de carasplanas y paralelas y de espesor unitario,cuando se establece una diferencia detemperatura unitaria entre sus caras. Seexpresa en (W/ m K)34.

Conformacin d e la Trama Vial:Localizacin yjerarqua de los distintos ejesviales al interior de los conjuntos y enrelacin con la trama urbana.

Conformacin Espac ial (Aspecto deDiseo): Distribucin de las partes queforman un conjunto en un espaciodeterminado.

Confort (Aspecto de Diseo): Condicionesdel espacio que propician bienestar ycomodidad.

Conjunto Habitacional: Agrupamiento devivienda, equipamiento, vialidad, reasverdes con lmites administrativosestablecidos.

Contexto (Aspecto de Diseo) :Determinado entorno fsico o de cualquierotra ndole, que incide en el espacio.

Control Espac ial (Aspecto de Diseo):Elementos que propician el dominio de loshabitantes en un determinado territorio.

Control Espacial: Dominio espacial queejercen los habitantes en un determinadoterritorio35.

Control Visual: Dominio visual del entornopor medio de ventanas, pasarelas, balcones,casetas de vigilancia, etc.

GLOSARIO DE TRMINOS

Acceso a Sistemas Pblicos deTransporte: Posibilidad de conexin alsistema de transporte pblico para ladiversidad de habitantes de los conjuntoshabitacionales, por medio de ejes viales

con acces o a locomocin pblica as comoa paraderos de buses y taxis colectivosdentro o colindantes a los conjuntoshabitacionales.

Agrupacin Habitacional: Conjunto deviviendas que forman una unidad queespacialmente tienden a potenciar lainteraccin entre los habitantes.

Ampliaciones: Extensin fsica de lasviviendas originales de manera horizontalyvertical a fin de incorporar nuevos recintoscerrados a la vivienda por parte delhabitante, aumentando su superficieoriginal, stas son registradas en cuanto al

porcentaje del total del rea original de lavivienda y sus caractersticas.

Apropiaciones: Espacios de uso pblico ysemipblico sobre los cuales el habitanteejerce una accin fsica para uso particularo colectivo; por ejemplo, para jardines,estacionamiento, bodegaje, pavimento, etc.

rea Verde: Terreno urbano dotado devegetacin permanente y funcionalidad

mltiple, ambiental, de ocio, pedaggica,entre otras. Por su titularidad, las zonasverdes pueden ser privadas o pblicas.Las primeras corresponden a las reas deedificacin abierta para favorecer la

aireacin e insolacin de las viviendas. Laszonas verdes pblicas s on de uso colectivoyde libre acceso; al ser uno de los elementosfundamentales en el desarrollo urbano, seintegran en la estructura general y orgnicadel territorio y forman parte del sistemageneral de espacios libres destinados aparques y jardines23.

Arquitectura Bioclimtica: La arquitecturabioclimtica -o de elevada eficienciaenergtica- es aquella que tiene por objetola consecucin de un gran nivel de conforthabitacional mediante la adecuacin deldiseo, la geometra, la orientacin y laconstruccin del edificio a las condiciones

climticas de su entorno. Se trata, pues,de una arquitectura adaptada al medioambiente, sens ible al impacto que provocaen la naturaleza, y que intenta minimizarel consumo energtico y con l lacontaminacin ambiental.

Asolea miento: Grado de exposicin solarque perciben las viviendas.

Aspec tos de Diseo: Aquellos as pectos

26 R.A.E., 199227 R.A.E., 199228 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.0 6.01,

sustituye definicin.29 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.0 6.01,

sustituye definicin.30 NCh1960. Of89.31 NCh1960. Of89.32 Neila, J., Bedoya, C., 1997.33 Neila, J., Bedoya, C., 1997.34 NCh853. Of91.35 Lynch K., 1985.

23 ZoidoNaranjo F., 2000.24 NCh1980. Of87.25 Haramoto, E., 1999.


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Copropiedad: La copropiedad o elcondominio, es una construccin de unconjunto de viviendas, que se caracterizapor su condicin de doble tipo de propiedad.En ella coexisten bienes que son de todosy bienes que s on de cada copropietario. Lamayora de los condominios correspondena edificios cuyos departamentos estnconstruidos sobre un terreno de dominiocomn. Adems, existen condminos en loscuales coexisten terrenos de propiedadcomn y terrenos de propiedad exclusiva;este tipo de construcciones corresponden

a condominios en extensin, los que porlo general estn formados por casas 36.

Cualidad: Cada una de las circunstanciaso caracteres, naturales o adquiridos, quedistinguen a las personas o cosas37 haciendonfasis en la propiedad o atributos del objeto.

Cualidades del Espacio: Cada una de lascircunstancias que definen al espacio, leson propias y que los distinguen de lasdems por sus atributos e incluyen:diversidad, estancia, estructura, flexibilidad,identidad y seguridad.

Decibel (dB): Unidad adimensional usada

para expresar el logaritmo de la razn entreuna cantidad medida y una cantidad dereferencia. De esta manera, el decibel esusado para describir niveles de presin,potencia o intensidad sonora38.

Decibel A( dB(A) ): Es el nivel de presinsonora medido con el filtro de ponderacin A39.

Densidad: Nmero de unidades (personas,familias, viviendas, locales, metros

cuadrados construidos, etc.), por unidad desuperficie (predio, lote, manzana, hectrea,etc.)40.

Deterioro del Espacio Pblico:Localizacin de elementos fsicos tales comobasurales, vertederos o cursos de agua queafectan la imagen y seguridad del conjuntohabitacional.

Diseo Residencial: Proceso deconformacin yconfiguracin espa cial parael alojamiento de la vida humana,

otorgndole forma, orden interno del objeto,y figura, a pariencia externa41.

Disposicin de Acces os: Ubicacin de losdiferentes accesos a la vivienda, seancolectivos o individuales.

Distanciamiento entre Fachadas:Distancia que existe entre los murosperimetrales de un edificio yotro enfrentado.

Distribucin Habitacional: Organizacinfuncional de una vivienda que resuelve larelacin entre los componentes.

Distribucin: Modo en que se agrupan y

ordenan un grupo de elementos dentro deuna totalidad mayor.

Diversidad (Cualidad del Espacio):Condicin del espa cio de proporcionaralternativas de expresin, conformacin yuso, considerando la heterogeneidad de loshabitantes.

Dominio Privado: Territorio de uso ycontrolexclusivo del grupo familiar.

tipologa de la vivienda, su forma deagrupacin, la textura yforma de sus lmitesprimarios y secundarios y la densidadhabitacional.

Envolvente Trmica de un Edificio: Seriede elementos constructivos a travs de loscuales se produce flujo trmico entre elambiente interior y el a mbiente exterior deledificio42.

Equipamiento Habitacional:Construcciones destinadas a complementar

las funciones bsicas de habitar, produciry circular, cualquiera sea su clase o escalae incluyen sedes vecinales, canchas dedeportes, juegos infantiles, entre otros 43.

Equipamiento Urbano: Espaciosurbanizados y, en muchos casos, edificados,destinados al uso pblico, entendido desdemltiples criterios e intereses, son elementosimportantes en la configuracin del es paciourbano y metropolitano.

Escalas del Hbitat Residencial: En loshbitat residenciales, la interrelacin referidaal mbito social y espacial, ocurre en a lomenos tres niveles o escalas: la vivienda,

el entorno y el conjunto habitacional. Desdela perspectiva del lugar, cada uno de losniveles incluye interrelaciones necesariasque en el caso de la vivienda es con lafamilia, en el entorno con los vecinosinmediatos, en el conjunto habitacional conla comunidad que lo habita44.

Espacios Libres: reas no construidas enlos mbitos urbanos. Los espacios librestienen especial importancia en las reas

de edificacin cerrada, donde las densidadessuelen ser altas y, ocasionalmente, congestivas .

Espacios Pblicos Urbanos: reas de laciudad de propiedad pblica y acceso libre.No deberan confundirse con las numerosaspropiedades pblicas de acceso res tringido(...). El libre acceso pblico (...) en la ciudadsuele reducirse a todo el sistema viariourbano y a las zonas verdes construidas alefecto y a algunas zonas deportivas. (...) Ala vez, la cantidad yca lidad de los espaciospblicos de una ciudad es uno de los

elementos fundamentales en las condicionesde vida urbana. Por ello, su creacinreciente en el interior de unas reas urbanasprogresivamente revalorizadas es unamuestra de cultura urbanstica y suele iren concordancia con los niveles de desarrolloglobal de una sociedad.

Espacios Residuales: Aquellos espaciosal interior de los conjuntos residencialesque se constituyen sin definicin clara deroles, funcin o dominio, habitualmentegenerando espacios deteriorados.

Estancia (Cualidad del Espacio):Capacidad del espacio de invitar y facilitar

la permanencia sostenida de las personas.

Estndar de Bienestar Acstico: Nivel deruido mximo permitido al interior de lavivienda, en los recintos es tar y dormitorio,que no debe superar los 40 dB, durante elda y los 30 dB durante la noche. Ladiferencia entre el nivel de ruido exterior yla aislacin propia de la envolvente al ruidoareo, no debe sobrepasar tales valores.De acuerdo a lo sealado implcitamente

en la NCh 325. of 2000 y a lo indicado porla Organizacin Mundial de la Salud45.

Estndar Habitacional: Otorga la relacinentre la superficie real de la vivienda y elnmero de habitantes del hogar.

Estndar: Criterios, reglas, procedimientos,o disposiciones aprobadas por la autoridadoficial o de consentimiento general, quesirven como ejemplo a s eguir o comomedidas para evaluacin o juiciocomparativo46.

Estructura (Cualidad del Espacio):Conjunto de relaciones coherentes entreelementos, hechos o fenmenos quepermiten reconocer una totalidad.

Estructura: Entidad autnoma dedependencias internas, o dicho con otraspalabras, una totalidad constituida porelementos, hechos o fenmenosrelacionados entre s, cuyo valor o entidaddepende de la relacin que mantienen cadauno de ellos con los dems47. Lo importantede una estructura no son slo los elementos,sino el conjunto de relaciones coherentesque stos mantienen entre s.

Expresin Formal (Aspecto de Diseo):Conjunto de signos estructurados quefacilitan la legibilidad de un elemento oespacio arquitectnico.

Dominio Pblico: Territorio pertenecientea todos los habitantes de la ciudad oconjunto habitacional y de res ponsabilidadde la autoridad en los aspectos demantencin y control.

Dominio Semiprivado: Territorio apropiadopor un grupo reducido de vecinos, los cualesse responsabilizan de su mantencin ycontrol.

Dominio Semipblico: Territorio reconocidopor un grupo de habitantes pertenecientes

a un vecindario, barrio o conjuntohabitacional que se asumen laresponsabilidad de su mantencin y control.

Energa Requerida en Calefaccin (ERC):Energa requerida para calefaccin, paraalcanzar cierto nivel de temperatura interior.Se puede medir kwh/m periodo (en esteestudio se determin de acuerdo a los gradosda).

Entorno Inmediato: Espacio conformadopor una agrupacin de viviendas dentro deun conjunto habitacional que genera unterritorio caracterizado por un sistema socialdistinto al nivel familiar donde, al estar bien

conformados, se fortalecen los sentimientosde identificacin, territorialidad y arraigo.Para esta conformacin son relevantes la

36 Cordillera Centro de Estudios Municipales, 2000.37 R.A.E., 199238 MINSEGPRES, 1997.39 Ibid, 1997.40 MINVU, 2001.41 Haramoto, E., 1998.

42 NCh1960. Of89.43 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.0 1,

agrega definicin.44 INVI, 2001.45 W.H.O. 1999.46 GettyResearch Institute.47 HjelmslevL., 2000.


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Factor Acstico: Condicin acstica quepresenta la vivienda que se evala por laaislacin acstica a la transmisin del ruidoareo y amortiguacin a la propagacin delruido mecnico o de impacto, originados enfuentes externas y/o internas de laedificacin, que presentan los elementoshorizontales y verticales que conforman s uscerramientos. Est condicionada por lafuente de ruido, la forma de transmisin opropagacin y el diseo, tamao, forma ymaterialidad de los elementos queconforman la envolvente.

Factor de Seguridad y Mantencin:Condicin de durabilidad y ca pacidad deadministracin que se as igna a los espaciosy construcciones propuestas en acuerdo alas caractersticas socioeconmicas de sushabitantes ya las caractersticas del mediogeogrfico en que se emplazan, evaluadaa partir de aspectos de seguridadestructural, seguridad contra fuego,seguridad contra accidentes, seguridadcontra intrusiones, durabilidad ymantencin.

Factor Fsico - Espacial: Condiciones dediseo relativas a la estructura fsica delas escalas territoriales del hbitat

residencial, evaluadas segn variables dedimensionamiento, distribucin y uso.

Factor Lumnico: Condicin lumnica quepresenta la vivienda que se evala por lailuminacin natural que presentan losdiferentes recintos. Est condicionada porla radiacin solar exterior y el potencial decaptacin dado por el tamao, ubicacin,orientacin y calidad de los elementostranslucidos, por la forma del recinto en

relacin al punto de captacin de luz y lascaractersticas de reflexin, absorcin ytransmisin de los paramentos interiores.

Factor Psicosocial: Comportamientoindividual y colectivo de los ha bitantesasociados a sus caractersticassocioeconmicas y culturales, evaluadosegn condiciones de privacidad, identidady seguridad ciudadana.

Factor Trmico: Condicin trmica quepresenta la vivienda, que se evala por la

temperatura y la humedad relativa del aireal interior de ella yel riesgo de condensacin.Estas caractersticas estn condicionadaspor la renovacin y velocidad del aire; lascaractersticas trmicas de la envolvente;el diseo y la forma de la vivienda; eltamao, orientacin yubicacin de ventanasy muros; las condiciones climticasexteriores y las condiciones de habitar (us oy tipo de calefaccin, etc.).

Factores de Bienestar Habitacional: Parala presente Gua, los factores consideradosms relevantes para poder evaluar lahabitabilidad de las viviendas en susdistintas escalas y que dan cuenta tanto

de aquellos aspectos de orden fsicoambiental ligados a la materialidad ydiseode las viviendas, como de aquellos de ordenpsicosocial, relacionados con aspectosligados al diseo ya la percepcin espacialde las viviendas son: fsico espacial,psicosocial, lumnico, trmico, acstico, yde seguridad y mantencin.

Filtro: Elemento utilizado por los habitantespara controlar la intromisin visual de la

vivienda y que pueden ser elementos(cortinas, persianas, visillos, celosas);vegetacin (enredaderas, maceteros, etc.);yespacios intermedios de control (transicinentre lo pblico y privado).

Flexibilidad (Cualidad del Espacio):Cualidad que hace al espacio susceptiblede cambios o variaciones segn lascircunstancias o necesidades.

Fuente Emisora de Ruido: Toda actividad,proceso, operacin o dispositivo que genere

o pueda generar emisiones de ruido haciala comunidad48.

Fuente Fija Emisora de Ruido: Toda fuenteemisora de ruido diseada para operar enun lugar fijo o determinado. No pierden sucalidad de tal las fuentes que se hallenmontadas sobre un vehculo transportadorpara facilitar su desplazamiento49.

Fuente Mvil: Toda fuente emisora de ruidoen movimiento, por ejemplo toda clase devehculos 50.

Funcionalidad (Aspecto de Diseo):Organizacin de las partes favoreciendo el

correcto desarrollo de las distintasactividades que se dan en el espacioarquitectnico o urbano.

Ganancias Trmicas por Radiacin:Energa solar transmitida al interior de la

vivienda, principalmente a travs de loselementos translucidos de la envolvente.Depende del porcentaje de la superficie deventanas, de la orientacin de la vivienda,y de la estacin del ao.

Ganancias y Prdidas Trmicas: Factoresque inciden en mantener o perder el conforttrmico dentro de un recinto.

Habitabilidad Trmica: Relacin de lashoras en que la vivienda entrega lascondiciones mnimas de confort o bienestar

trmico requerido en relacin a las horastotales del perodo en estudio. Se expresaen porcentaje por estacin, es decir seindica Habitabilidad Trmica de Invierno yHabitabilida d Trmica de Verano.

Habitabilidad: Est determinada por larelacin y adecuacin entre el hombre y suentorno y se refiere a cmo cada una delas escalas territoriales es evaluada segnsu capacidad de satisfacer las necesidadeshumanas. Este concepto se relaciona conel cumplimiento de estndares mnimos,ya que la habitabilidad es la cualidad dehabitable, yen particular la que, con arregloa determinadas normas legales, tiene un

local o una vivienda51

.

Hertz (Hz): Unidad de frecuencia de unsonido.

Humedad Relativa: Cantidad en peso devapor de agua presente en el aire, enrelacin a la cantidad total que contendrasi estuviese saturado (a una temperaturay presin dada), expresado en porcentaje.

Identidad (Cualidad del Espacio):Conjunto de rasgos propios del espacio quelo hacen singular yque permiten distinguirlode otros, facilitando el reconocimiento yaprehensin por parte del habitante.

Identidad: Capacidad de los individuos ygrupos de generar sentimientos depertenencia e identificacin individual ointragrupal y de diferenciacin respecto deotros individuos o grupos.

Identidad de Lugar: Sentimiento de

distintividad que supone la ocupacin deun territorio y la interac cin del individuocon ste, es tambin una manifestacin deidentidad (distintividad) personal o grupal,de esta forma, la persona se puedeidentificar consigo mismo o con los dems.

Identidad Social: Deriva de la pertenenciaa un lugar y est comprendida por una redconsolidada de interacciones sociales desoporte informal. Es la accin social lo que,como fuerza conformante que es, acabapor impregnar los espacios con suscualidades y atributos52.

Iluminacin Natural: Iluminancia que se

produce en un recinto producto de lailuminacin diurna, proveniente del sol eindirectamente del cielo.

Iluminancia : Es la relacin del flujoluminoso incidente en una superficie porunidad de rea, expresada en lux.

Inercia de los Elementos Constructivos:Capacidad de elementos constructivos deabsorber el calor (del exterior). Se mide en

Kcal/kgC. Generalmente, tambin se midecomo tiempo de retardo en que latemperatura exterior atraviesa el muro. Semide en horas.

Intromisin Visual: Condicin generada apartir de una deficiencia en el diseo queinterfiere en la privacidad de los habitantesde las viviendas quedando expuestos a lasmiradas de los pasantes y vecinos.

Lmite Blando: Espacio caracterizado porconstituir continuidad y permeabilidad en

el territorio y, generalmente, es transparenterelacionado a elementos vegetales, rejas,etc.

Lmite Duro: Espacio caracterizado porconstituir ruptura espacial, generalmenteopaco relacionado a muros, panderetas otambin autopistas y canales queinterrumpen el espacio.

Lmite Primario: Elemento espacial referidobsicamente a los planos de mayorpermanencia e influencia en el grado decerramiento, lo constituye generalmente lafachada de la vivienda53.

Lmite Secundario: Se compone deelementos tales como antejardines ycierros,elemento de un grado mayor transitoriedaden la definicin del cerramiento yel carcterespacial del entorno, dada la posibilidad defcil modificacin de ellos por parte de loshabitantes. En ocasiones su impacto resulta

48 MINSEGPRES, 1997.49 Ibid, 1997.50 Ibid, 1997.

51 R.A.E., 199252 Delgado, M.,1997:8.53 Haramoto, E., 1992.


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vital, reduciendo la escala visual del entornoa travs del uso de elementos vegetales(arbustos, rboles, enredaderas, etc.) comoproteccin y garanta de privacidad.

Lugar: Concepcin integradora einterrelacionadora entre el ser humano ysumedio ambiente, se expresa como aquellaunidad de experiencia dentro de la cual lasactividades y las formas fsicas estnamalgamadas, generando apropiacin delespacio por parte del habitante.

Lugarizacin : Proceso de asignacin desentido que surge sobre la base de laexperiencia socialmente compartida y ellugar pasa a constituirse en una relacindada entre espacio y conducta, en unatemporalidad dada54. El espacio puede serun agente detonante de procesos delugarizacin, y, pese a que no los determina,si puede influir de manera importante eneste proceso. Sin embargo, son loshabitantes de manera individual y colectivaquienes determinan el grado de apropiacino su eventual lugarizacin.

Lugarizacin : Alude a un proceso deasignacin de sentido que surge sobre la

base de la experiencia socialmentecompartida. (...) para aquellos sistemasque como los vecindarios o comunidades,el territorio donde realizan su dinmicaconstituye un referente bsico y constante,el espacio pasa a convertirse en lugar, pueses observado y delimitado, adquiriendosignificacin social. (...) La lugarizacinentonces se produce como un proceso dediferenciacin del territorio que efecta unsistema previamente constituido, por cuanto

el espacio por s solo no genera sistemassociales. Lo anterior no significa que elespacio no posea influencia sobre lossistemas sociales, sino que ste seencuentra determinado por la definicin quecon anterioridad un sistema ha efectuadorespecto del espacio.

Medianera: Rgimen jurdico relativo a loselementos (muros) que separan propiedadescolindantes de diversos propietarios55.

Orientacin: Ubicacin de un elemento

espacial con respecto a los puntoscardinales.

Pasaje: Va urbana de escasa longitud, aveces a modo de paso entre dos calles,ocasionalmente cubierto o galera.

Prdidas Trmicas: Flujo de calor que eseliminado de un recinto o vivienda.

Permeabilidad: Condicin de un elementoque permite que se pueda a travesar o filtrarcorporalmente, visualmente, olfativamente,acsticamente.

Porcentaje de reas Verdes : Relacin entre

la superficie de reas verdes observadas(efectivas) y la superficie del terreno.

Porcentaje de Ocupacin de Suelo:Relacin porcentual entre la superficieconstruida en primer piso y la superficiedel terreno.

Privacidad: Cualidad del espacioresidencial, ya sea a la escala de la vivienda,del entorno inmediato o del conjunto

habitacional, que otorga a sus habitantesla capacidad de desa rrollar sus actividadesen una esfera de soberana individual ofamiliar libre de interferencias.

Proporcin: Disposicin, conformidad ocorrespondencia debida de las partes deuna cosa con el todo o entre cosasrelacionadas entre s.

Puentes Trmicos: Zonas del elemento,donde la temperatura superficial interior,en condiciones de invierno, es menor que

la correspondiente al resto de laenvolvente56.

Recintos: Espacio abierto o cerrado alinterior de la vivienda destinado a una ovarias actividades57.

Recomendaciones: Propuestas es pecficasde diseo orientadas a corregir losproblemas detectados en una o varias delas escalas consideradas.

Renovaciones de Aire por Hora: Cantidadde veces que un volumen considerado deaire se renueva por hora 58.

Requerimientos: Exigencias o condicionesque debera s atisfacer la respuesta dediseo. Consta de tres partes: una premisa,un conjunto de supuestos y algunassugerencias59.

Resistenc ia Trmica de Superficie (Rs):Inverso del coeficiente superficial detransferencia trmica h, (mK/W)60.

Resistencia Trmica de una CapaMaterial (R): Para una capa de caras planasy paralelas, de espesor e, conformadapor un material homogneo de conductividadtrmica , la resistencia R, est dadapor: R= e/, (mK/W)61.

Resistencia Trmica (R): Oposicin al pasode calor que presentan los elementos de

construccin (mK/W)62.

Resistencia Trmica de una Cmara deAire no Ventilada (Rg): Resistencia trmicaque presenta una masa de aire confinado(cmara de aire). Se determinaexperimentalmente: (mK/W)63.

Resistencia Trmica Total de un MaterialCompuesto (RT): Inverso a la transmitanciatrmica del elemento. Suma de lasresistencias de cada capa del elemento64.

Ruido Ambiental Exter ior: Se caracterizapor el conjunto de ruidos generados por laactividad urbana, por focos ubicados en el

entorno inmediato a la vivienda. Dependede la ubicacin yel tipo de vecindario dondese emplace la vivienda.

Ruido: Sonido inarticulado y confuso mso menos fuerte, es por lo tanto un sonidono deseado. Acsticamente el ruido se definecomo la emisin de e nerga originada porun fenmeno vibratorio que es detectadopor elodode una persona yque puede provocaruna sensacin de molestia e incluso de dolor65.

Satisfaccin Residencial: Fenmenopsicolgico que permite organizar y otorgarsentido a los estmulos o eventos ys ucesospresentes en el a mbiente que nos rodea66,por ende es el nivel de agrado o desagradoque las personas sienten por el ambientedonde residen, esto incluye la vivienda ys uentorno67. La forma en que se percibe elambiente determina, en gran medida, lasconductas y actitudes ambientales.

Seguridad (Cualidad del Espacio):Cualidad del espacio fsico y social que

contribuye a la exencin de peligro, dao oriesgo.

Seguridad: Cualidad de la vivienda, entornoy conjunto que permite el desarrollo deactividades (circulacin peatonal, juegosde nios, encuentros casuales,estacionamiento de vehculos) en condicionesde tranquilidad y exencin de peligro.

Solucin Constructiva y Materialidad(Aspecto de Diseo): Concrecin de unmodelo de diseo y caractersticas de suscomponentes.

Sonido: Emisin acstica compuesta por

frecuencias puras o con bajo contenidoarmnico. Se refiere generalmente a sonidosagradables al odo.

Superficie til / Recintos: Suma de lasuperficie edificada de la vivienda calculadahasta el eje de los muros o lneas divisoriasentre ellas y la superficie comn.

Tamao del Conjunto: Nmero total deviviendas por conjunto.

Temperatura de Aire: Se refiere a la medidadel nivel trmico (en rigor energa cinticamedia de las molculas) del aire al interiorde la vivienda.

Temperatura de Roco: Temperaturamnima a la que puede estar un volumende aire, antes de que se produzca lacondensacin. Es la temperatura quedetermina el paso del estado gaseoso alestado lquido. Temperatura a la cua l unvolumen de aire con una determinadahumedad absoluta tendra una humedad

relativa de 100%68.

Temperatura de Superficie: Se refiere alnivel trmico de una s uperficie material dela vivienda (en rigor a la medida de laenerga cintica media de las molculas).

Terrenos Eriazos y Deshabitados:Localizacin planimtrica de terrenos eriazosy deshabitados dentro y colindantes alconjunto.

Territorialidad: Comportamientocaracterstico de las personas mediante elcual logran un determinado nivel deidentificacin, control y dominio, efectivo

y/o simblico, sobre un determinadoentorno69. La nocin est asociada, por

54 Sepulveda, R., 1999.55 Salles B.; Chapitel, M., 1997.56 MINVU, 1999.57 MINVU, 2001.58 NCh1960.Of89.59 Haramoto, E., 1987.

60 NCh853. Of91.61 Ibid.62 Ibid.63 Ibid.64 Ibid.65 Rejanode la Rosa, M., 2000.66 Moyano, 1999.67 Haramoto, E., 1994.68 MOPU. 1992.69 Canter, 1977.


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tanto, a territorios especficos, considerados,al menos parcialmente, como exclusivos desus ocupantes y donde se producenrelaciones espaciales, determinadas porinclusiones o rechazos, es decir porrelaciones disimtricas con el exterior.

Tipologa Edificatoria: Clasificacin de lasconstrucciones de un ncleo urbano o deun territorio. La edificacin urbana se puedereducir a tipos, de acuerdo a suscaractersticas arquitectnicas, sufuncionalidad y puestas en relacin con la

red viaria.

Tipologa: Se entiende como la estructuraformal de los edificios que conserva suselementos y propiedades bsicasindependientemente de la funcin, el lugaro la poca en que se ha utilizado. Sonorganizaciones espaciales que tienen ungrado de generalidad yuniversalidad similara las entidades matemticas o geomtricas,pero existen tipologas funcionales,estructurales, etc. En Chile, las tipologasgeneradas a partir del Programa de ViviendaBsica corresponden a: A: uno o dos pisosaislada; B: uno o dos pisos pareadas; C:vivienda colectiva en altura.

Topografa : Conjunto de particularidadesfsicas, que presenta un terreno en suconfiguracin superficial.

Trama: Organizacin de elementosespaciales y nodales que se entrelazanentre s y que en conjunto con el espaciointersticial, vaco o construido, conformanla estructura de la ciudad.

Trama Urbana: Forma en planta que en laciudad presenta la estructura vial y deespacios pblicos, la cual vista en negativose relaciona con la distribucin del espaciourbano edificado.

Trans icin Espacial : Condicin degradualidad que permite conectar es paciosde distinta condicin de dominio; porejemplo, transicin entre espacio pblicohacia privado.

Transmitancia Trmica (U): Flujo de calor

que pasa por una unidad de superficie delelemento y por grado de diferencia detemperatura entre los dos ambientesseparados por dicho elemento. Inverso a laresistencia trmica total del elemento (1/R).Se expresa en W/m K.

Trans mitanci a Trmica Lineal (Kl): Flujode calor que pasa por unidad de longituddel permetro en contacto con el suelo y porgrado de diferencia de temperatura. Seexpresa en W/mK.

Vivienda: Se entiende no slo como launidad que acoge a la familia, sino comoun sistema integrado adems por el terreno,

la infraestructura de urbanizacin y deservicios, y el equipamiento social-comunitario dentro de un contexto cultural,socioeconmico, poltico y fsicoambiental.Al mismo tiempo, tiene su manifest acinen diversas escalas y lugares, esto es:localizacin urbana o rural, barrio, conjuntohabitacional, entorno y vivienda. Susdiversos atributos se expresan en aspectosfuncionales, espa ciales, formales (estticosysignificativos), materiales yambientales70.

Zona de Confort o Bienestar Trmico:Corresponde a l intervalo de condicionesdentro de las cuales al menos un altoporcentaje de la poblacin se siente cmoda.Amayor porcentaje, mayor es el rango queabarca la zona de confort. La ASHRAE(American Society of Heating, Refrigeratingand Air Conditioning Engineers) determinala zona de confort en un diagramapsicomtrico convencional y es una de lasreferencias estandarizadas ms usadauniversalmente. Este diagrama especificaun rango de temperatura entre 18,3Cy

28,3C, dentro de dos niveles fijos depresin de vapor, ent re 5 y 1 4 mmHg.,correspondientes a una humedad relativaentre 20% y 85%, donde 18,3Ces elmnimo para invierno, si la humedad relativaes de 85%, y de 28,3C como mximopara verano, si la humedad relativa es de20% para personas sedentarias, para estoconsidera una velocidad de aire mxima de7,6 m/min.

70 INVI, 2001.


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