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CONCURSO PÚBLICO N° 03-FMV/GNI-2013 1

ÍNDICE CONCURSO PÚBLICO Nº 03-FMV/GNI-2013

MEGAPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES DENOMINADO “CIUDAD LA ALAMEDA DE ANCÓN” – ANCÓN / LIMA

BASES DEL CONCURSO PÚBLICO ................................................................................................................................................... 3

1. ENTIDAD QUE CONVOCA .......................................................................................................................................................... 4

2. OBJETO ...................................................................................................................................................................................... 4

3. BASE LEGAL ............................................................................................................................................................................... 4

4. DEFINICIONES PARA EL PRESENTE CONCURSO PÚBLICO .................................................................................................. 5

5. REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR ............................................................................................................. 8

6. SITUACIÓN ACTUAL Y TRANSFERENCIA DEL PREDIO ........................................................................................................ 09

7. CONVOCATORIA ...................................................................................................................................................................... 10

8. COMITÉ ESPECIAL................................................................................................................................................................... 11

9. CIRCULARES ............................................................................................................................................................................ 11

10. PROPUESTAS .......................................................................................................................................................................... 12

11. CAUSALES DE PÉRDIDA DEL DERECHO DE ADJUDICACIÓN .............................................................................................. 22

12. EL CONTRATO ......................................................................................................................................................................... 23

13. SEGUIMIENTO Y SUPERVISIÓN DEL CONTRATO ................................................................................................................. 26

14. CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ..................................................................................................................... 27

15. PENALIDAD .............................................................................................................................................................................. 28

ANEXOS ............................................................................................................................................................................................ 29

A - DATOS GENERALES .................................................................................................................................................................. 30

ANEXO A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO PÚBLICO Nº 03-FMV/GNI-2013 ............................................ 31

ANEXO A2 EXPEDIENTE TÉCNICO ......................................................................................................................................... 33

ANEXO A3 TÉRMINOS DE REFERENCIA ................................................................................................................................ 34

ANEXO A4 CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LAS PROPUESTAS ......................................................................................... 44

B – PLANTILLAS DE CALIFICACIÓN ................................................................................................................................................ 47

ANEXO B1 TABLA DE ACTUALIZACIÓN DE TIPO DE CAMBIO .............................................................................................. 48

ANEXO B2 CAPACIDAD TÉCNICA (EXPERIENCIA DE LA EMPRESA) ................................................................................... 49

ANEXO B3 CAPACIDAD FINANCIERA (PATRIMONIO NETO DE LA EMPRESA) .................................................................... 50

ANEXO B4 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIÓN ECONOMICA .............................................................................. 51

ANEXO B5 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIÓN TÉCNICA .................................................................................... 52

ANEXO B6 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE INGRESOS PROYECTADOS ............................................................ 53

C – FORMATOS DE DOCUMENTACIÓN .......................................................................................................................................... 54

ANEXO C1 MODELO DE PRESENTACIÓN GENERAL DECLARACIÓN JURADA ................................................................... 55

ANEXO C2 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO ................................................................................................................................................................................. 56

ANEXO C3 MODELO DE CARTA COMPROMISO DE CONSTITUCIÓN DE CONSORCIO ...................................................... 57

ANEXO C4 MODELO PARA SEÑALAR DOMICILIO EN EL PERÚ (EMPRESA EXTRANJERA) ............................................... 58

ANEXO C5 MODELO DE CARTA PODER ................................................................................................................................ 59

ANEXO C6 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE NO EXISTIR TRABAJO INFANTIL DE NINGUNA ÍNDOLE EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO .............................................................................................................................................. 60

ANEXO C7 FORMULARIO PARA REGISTRO DE CLIENTES 002-SPLAFMV PERSONAS JURIDICAS .................................. 61

ANEXO C8 FORMULARIO PARA REGISTRO DE CLIENTES 001-A-SPLAFMV PERSONAS NATURALES (Accionistas, Socios, Participacionistas, Administradores y Representantes) .............................................................................................................. 63

ANEXO C9 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA QUE GARANTIZA QUE LA PROPUESTA PRESENTADA CUMPLE Y RESPETA LO ESTABLECIDO EN LAS BASES ......................................................................................................................... 65

ANEXO C10 PRECIO INDIVIDUALIZADO POR CADA UNIDAD HABITACIONAL DEL PROYECTO ........................................ 68

ANEXO C11 DECLARACIÓN JURADA DE SUJETO OBLIGADO ............................................................................................. 69

ANEXO C12 DECLARACIÓN JURADA DE ORIGEN DE FONDOS ........................................................................................... 70

ANEXO C13 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA – NO ANTECEDENTES CREDITICIOS NEGATIVOS Y/O INFORMES ADVERSOS ............................................................................................................................................................................... 71

ANEXO C14 MODELO DE CARTA DE ACREDITACIÓN DE CAPACIDAD FINANCIERA ......................................................... 72

D – CONDICIONES MÍNIMAS PARA LAS CARTAS FIANZA ............................................................................................................ 73

ANEXO D1 CONDICIONES MÍNIMAS QUE DEBERÁN CONTENER LAS FIANZAS BANCARIAS ........................................... 74

ANEXO D2 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA ......................................................... 75

ANEXO D3 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE IMPUGNACIÓN ....................................................................... 76

ANEXO D4 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR RESIDENCIAL ..................... 77

ANEXO D5 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR COMERCIAL ....................... 78

E–CONTRATO .................................................................................................................................................................................. 79

ANEXO E1 MODELO REFERENCIAL DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO ........... 80

ANEXO E2 REQUERIMIENTOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN DE FLUJOS Y GARANTÍA ......................................................................................................................... 89

ANEXO E3 POLITICAS PARA LA PARTICIPACIÓN DEL FONDO MIVIVIENDA S.A. COMO FIDEICOMITENTE, FIDEICOMISARIO Y FIDUCIARIO EN FIDEICOMISOS INMOBILIARIOS DE PROYECTOS DE VIVIENDA DEL PROGRAMA TECHO PROPIO ....................................................................................................................................................................... 97


INTRODUCCIÓN CONCURSO PÚBLICO Nº 03-FMV/GNI-2013

MEGAPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES DENOMINADO “CIUDAD LA ALAMEDA DE ANCÓN” – ANCÓN / LIMA

El Literal k) del artículo 6 del Estatuto Social del Fondo MIVIVIENDA S.A. señala en el Título I “Denominación, Objeto, Domicilio y Duración”, como una de sus funciones, la de “organizar y realizar concursos y subastas de inmuebles de propiedad del Fondo MIVIVIENDA S.A., o de propiedad de personas naturales o jurídicas, privadas o públicas, para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, así como ejecutar todas las actividades que sean necesarias para el desarrollo y culminación de dichos concursos y subastas”. Para lograr dicho fin y contribuir al desarrollo del sector inmobiliario, el Fondo MIVIVIENDA S.A. organiza Concursos Públicos para la adjudicación de terrenos, con el objeto de seleccionar a la empresa promotora/constructora interesada en adquirir estos bienes para la construcción de viviendas sociales. A través del Acuerdo de Directorio N° 06-23D-2012, adoptado en la Sesión N° 23-2012 de fecha 29.10.2012, el Directorio del Fondo MIVIVIENDA S.A. aprueba las modificaciones al “Reglamento de Crédito Nuevo Crédito MIVIVIENDA”.

Mediante Resolución Ministerial Nº 209-2012-VIVIENDA se aprueba el “Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional para las modalidades de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio – Postulación Colectiva”. En aplicación de las normas citadas, el Fondo MIVIVIENDA S.A. se encuentra promoviendo la realización de un Concurso Público para el desarrollo de un Megaproyecto denominado “Ciudad la Alameda de Ancón”, sobre el predio ubicado en el distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima, el cual será transferido al postor adjudicado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, quien será propietario del mismo. En el presente concurso los postores deberán entregar, dentro de sus propuestas, la carta de acreditación de capacidad financiera y una garantía de seriedad de oferta de su propuesta, la cual tendrá vigencia hasta la suscripción del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario.

Se hace presente de forma expresa a los adquirientes de bases, que el presente Concurso Público promovido por el Fondo MIVIVIENDA S.A., así como cualquier acto derivado del mismo, es un procedimiento enmarcado en el Estatuto y normas internas de la empresa; por tanto no constituye un procedimiento administrativo, no resultando aplicables ni vinculantes las normas sobre promoción de la inversión privada, Contrataciones y Adquisiciones del Estado, Ley N° 27444 – Ley del Procedimiento Administrativo General ni en general ninguna norma de tipo administrativo.


BASES DEL CONCURSO PÚBLICO


BASES CONCURSO PÚBLICO Nº 03-FMV/GNI-2013

MEGAPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES DENOMINADO “CIUDAD LA ALAMEDA DE ANCÓN” – ANCON / LIMA

1. ENTIDAD QUE CONVOCA

Fondo MIVIVIENDA S.A.

2. OBJETO Seleccionar a una empresa promotora y/o constructora nacional o extranjera con domicilio en el Perú, individual o en consorcio, interesada en adquirir el predio ubicado en el distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima, para ejecutar sobre éste un Megaproyecto que comprende:

• El Sector 1, que en el término máximo de tres (3) años, contabilizado a partir de la suscripción del Contrato Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario y Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía, el cual deberá contar con las siguientes obligaciones:

- El diseño, construcción y venta de 2,700 unidades habitacionales como mínimo - La puesta en venta del terreno destinado a uso comercial a un operador comercial, así

como el diseño y construcción de un área techada mínima de 5,000 m2. - La puesta en venta del terreno destinado a uso de salud a un operador. - La ejecución de la habilitación urbana correspondiente a todo el Sector 1, incluyendo las

áreas que quedarán en dominio del Estado. • La construcción de los siguientes sectores de acuerdo al siguiente detalle:

Sector Número de unidades

habitacionales mínimas Plazo máximo de ejecución de las obras

2 2,000 A los dos (2) años de finalizada la ejecución de las obras del sector anterior o a la obtención del

80% de las ventas del sector.

3 2,800 Al año (1) de finalizada la ejecución de las obras del sector anterior o a la obtención del 60% de

las ventas del sector.





En los Sector 2, 3, 4 y 5 se considerarán las obligaciones señaladas para el Sector 1, en lo que corresponde a la habilitación urbana y de corresponder las zonas comerciales, usos de salud y las áreas del dominio del Estado.

Al respecto cabe precisar que el 25% de las unidades habitacionales indicadas para cada sector deberán encontrarse enmarcadas en el Programa Techo Propio bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva con un precio máximo por unidad habitacional de 12 UIT, el 50% en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA con un precio máximo por unidad habitacional de 38 UIT (MIVIVIENDA 1) y el 25% restante en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA con un precio máximo por unidad habitacional de 50 UIT (MIVIVIENDA 2).

3. BASE LEGAL - Decreto Legislativo N° 295 – Código Civil y sus modificatorias - Ley N° 29151 - Ley General del Sistema de Bienes Estatales.


- Ley Nº 28579 - Conversión del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda al Fondo MIVIVIENDA S.A.

- Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipales. - Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la

Superintendencia de Banca y Seguros. - Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA - Reglamento Nacional de Edificaciones y sus

respectivos anexos publicados como separata especial en Diario Oficial El Peruano los días 08, 09, 10 y 11 de junio del 2006.

- Decreto Supremo Nº 013-2007-VIVIENDA - Reglamento de la Ley del Bono Familiar Habitacional, y sus modificatorias.

- Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA - Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.

- Decreto Supremo Nº 022-2008-VIVIENDA – Establecen valor de viviendas que deberán priorizarse dentro del Programa Techo Propio.

- Decreto Supremo Nº 053-98-PCM - Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial, y sus modificatorias.

- Resolución Ministerial Nº 209-2012-VIVIENDA - Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional para las modalidades de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio - Postulación Colectiva.

- Estatuto del Fondo MIVIVIENDA S.A. del 31 de diciembre del 2005. - Manual de Procedimientos del Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del

Terrorismo del Fondo MIVIVIENDA S.A., aprobado por Acuerdo del Directorio Nº 01-21D-2011 del 14 de septiembre del 2011.

- Reglamento del Nuevo Crédito MIVIVIENDA, modificado mediante Acuerdo de Directorio N° 06-23D-2012, adoptado en la Sesión N° 23-2012 de fecha 29.10.2012.

- Directiva Nº 04-2009-GG aprobada por la Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. el 20 de Noviembre de 2009, que establece el Procedimiento de los Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos destinados a la Construcción de Proyectos de Viviendas, Proyectos Especiales o Megaproyectos.

- Lineamientos Generales para Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos para el Desarrollo de Proyectos, Proyectos Especiales o Mega Proyectos, aprobados mediante Acuerdo de Directorio Nº 04-11D-2012, adoptado en Sesión N° 11-2012 de fecha 11.05.2012 y modificado mediante Acuerdo de Directorio N° 01-12D-2013 de la Sesión N° 12-2013 del 13.05.2013

- Otras normas de Derecho Civil que resulten aplicables.

4. DEFINICIONES PARA EL PRESENTE CONCURSO PÚBLICO 4.1 Acto subsanable

La falta de foliación del expediente original o copia, la falta de entrega de la copia de la propuesta, entre otros que considere el Comité, el cual definirá el plazo para efectuar dicha subsanación.

4.2 Adjudicación de la Buena Pro Es la declaración que efectuará el Comité Especial determinando cuál de los postores precalificados ha presentado la mejor propuesta económica y técnica en los términos y condiciones establecidas en las Bases y declarándolo ganador del Concurso.

4.3 Adquiriente de Bases

Es una persona jurídica o un consorcio que adquiere las Bases del presente Concurso.

4.4 Adquiriente de Bases “Apto” Es el Adquiriente de Bases que cumple con lo establecido en el punto 5 de las presentes bases, siendo así aceptado y declarado expresamente por el Comité.


4.5 Ambiente Toda superficie libre o techada que genere un espacio físico utilizable para la vivienda, y que esté delimitado dentro del área total de la unidad habitacional.

4.6 Año Período de 365 días calendario.

4.7 Área Neta de la Vivienda

Aquélla que incluye la delimitación de las áreas internas de los ambientes, las áreas de los muros y las áreas de las circulaciones internas de la vivienda. Las áreas cubiertas mediante otro tipo de estructura distinta a la establecida como mínimo, como los voladizos, no serán contabilizadas como área neta de vivienda. No incluye el área techada de dominio común, como: estacionamiento, depósitos, lavanderías, tendales, cuartos de servicios o cualquier otro ambiente desligado de la unidad habitacional principal.

4.8 Bases

El presente documento, incluidos sus anexos, fijando los términos bajo los cuales se desarrollará el Concurso.

4.9 Bases Integradas

Las Bases del presente concurso, a las que se añade el resultado de la formulación y absolución de las consultas y/u observaciones, o luego de transcurridos los plazos para dichas etapas, sin que los adquirientes los hayan formulado. No se imprimirán nuevas Bases.

4.10 Carta de Acreditación de Capacidad Financiera:

Documento emitido por una entidad financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguros y AFP con calificación A o superior, en la cual se indique que el postor cuenta con una línea de crédito por un valor de S/. 22’ 010,750.30 (Veintidós millones diez mil setecientos cincuenta y 30/100 Nuevos Soles), según Anexo C14.

4.11 Concurso

El presente Concurso Público para la generación de oferta inmobiliaria a través de la inversión privada en el Megaproyecto denominado “Ciudad la Alameda de Ancón” conforme a las especificaciones establecidas en las Bases.

4.12 Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario Es el documento mediante el cual el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento transfiere el predio al Postor Adjudicado con la finalidad que desarrolle el Megaproyecto, cuyo modelo referencial está contenido en el Anexo E1 de las Bases.

4.13 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía

Es el documento mediante el cual se garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el Postor Adjudicado establecidos en el Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario. Los requisitos mínimos que deberá contemplar el presente contrato están contenidos en el Anexo E2 de las Bases.

4.14 EL CONTRATO

Es el documento constituido por el Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario y el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía.

4.15 Convocatoria

Es el anuncio publicado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. convocando al presente Concurso de acuerdo a lo previsto en estas Bases.


4.16 Cronograma Es la secuencia cronológica de actividades que se desarrollarán durante el proceso del presente Concurso y que se indican en el Anexo A1 – Ficha de Datos Generales del Concurso Público N° 03-FMV/GNI-2013.

4.17 Días

Son días hábiles o útiles, es decir, los días que no sean sábado, domingo o feriado no laborable en la ciudad de Lima para la administración pública nacional. Los días calendario se señalan en forma expresa. En caso el vencimiento del plazo para la realización de una obligación o acto derivado de las Bases fuese un día feriado o inhábil, deberá considerarse que dicho vencimiento se producirá el primer día hábil siguiente.

4.18 Factor de Competencia

Es la variable que define al ganador del presente Concurso, de acuerdo a lo establecido en el Anexo A4 – Criterios de Evaluación de las Propuestas.

4.19 Garantía de Fiel Cumplimiento – Sector Residencial

Es la garantía que presentará el Postor Adjudicado a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., por un monto equivalente al 5% de los Ingresos Proyectados que deberá otorgar para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario.

4.20 Garantía de Seriedad de Oferta

Es la garantía que presentará el Postor Precalificado a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., por un monto no inferior al cinco por mil (5/1,000) del monto total de los ingresos proyectados, para asegurar la validez, vigencia y seriedad de la Propuesta Técnica y/o Económica, conforme al modelo que se acompaña en el Anexo D2.

4.21 Megaproyecto Estará conformado por: - El diseño, la construcción y la venta de como mínimo 11,100 unidades habitacionales

enmarcadas en el Programa Techo Propio y en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA. - El diseño y construcción de las áreas comerciales y su venta a los operadores

comerciales. - La puesta en venta de los terrenos destinados a uso de salud a uno o más operadores. - El diseño y ejecución de la habilitación urbana del predio.

4.22 Megaproyecto Definitivo Es el documento elaborado por el Postor Adjudicado en base al Megaproyecto, que deberá ser aprobado por la Municipalidad correspondiente, de acuerdo a lo previsto en las Bases y en EL CONTRATO.

4.23 Predio

Se refiere al terreno objeto del presente Concurso Público sobre el cual se desarrollará el Megaproyecto Definitivo y cuyas especificaciones físicas que se detallan en el Anexo A1 de las Bases.

4.24 Postor

Es el Adquiriente de Bases Apto que ha presentado el Sobre N° 1.

4.25 Postor Precalificado Es el Postor cuya documentación, debidamente presentada a través del Sobre N° 1 (Sobre de Precalificación), ha cumplido con los requisitos previstos en estas Bases, siendo así aceptado y declarado expresamente por el Comité Especial.


4.26 Postor Adjudicado Es el postor favorecido con la Adjudicación de la Buena Pro del Concurso.

4.27 Propuesta

Es la documentación que deben presentar los Postores Precalificados, referida indistintamente a la Propuesta Técnica y/o la Propuesta Económica.

4.28 Propuesta Económica

Es la oferta económica del Postor Precalificado que se presentará en el Sobre N° 3, conforme al punto 10.2 de las Bases.

4.29 Propuesta Técnica

Es la oferta técnica del Postor Precalificado que se presentará en el Sobre N° 2, conforme al punto 10.2 de las Bases.

4.30 Requisitos de Precalificación Son los requisitos señalados en estas Bases y que incluyen, entre otros, aquellos referidos a la mínima solvencia técnica y económica que deberá satisfacer el Postor para ser declarado como Postor Precalificado y para poder así seguir adelante en el Concurso.

4.31 Términos de Referencia Es el documento que contiene la descripción de las condiciones y alcances que deberá considerar el Postor Precalificado para formular el Proyecto.

4.32 UIT

Es la Unidad Impositiva Tributaria, la cual es actualizada anualmente mediante Decreto Supremo, considerando los supuestos macroeconómicos.

4.33 Unidad Habitacional Se define como Unidad Habitacional a la edificación independiente, compuesta por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de estar, dormir, comer, cocinar e higiene de conformidad con lo estipulado en la Norma G.040, Definiciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.), aprobado por D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA.

5. REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR

5.1 Participación en el proceso

Para participar en el proceso, los interesados deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Adquirir las bases a nombre del postor. En el caso de consorcios, bastará que sólo uno de los consorciados adquiera las bases. El postor sólo podrá presentarse una sola vez, sea individualmente o consorciado.

b) Realizar el pago por Derecho de Participación a nombre del postor. En el caso de consorcios, bastará que sólo uno de los consorciados realice el pago. El pago por derecho de participación es de S/. 300.00 (Trescientos y 00/100 Nuevos Soles) incluido I.G.V.

c) Las empresas (de capital nacional y/o extranjero) que se presenten en forma individual o

consorciada deberán estar legalmente constituidas con personería jurídica inscrita en los Registros Públicos del Perú.

d) Las empresas extranjeras deberán estar legalmente constituidas con personería jurídica inscrita

en los Registros Públicos del país de origen o la entidad que haga sus veces, debiendo


acreditar un representante o apoderado especial con domicilio legal en el Perú, con poderes o facultades inscritos en los Registros Públicos. Adicionalmente, deberán presentar, en su propuesta, una carta compromiso indicando que, en el caso de obtener la Buena Pro, suscribirá un contrato de consorcio con una empresa constituida en el Perú.

e) Tener domicilio legal en el Perú. En el caso de empresas extranjeras, deberán presentar una carta indicando domicilio en el Perú y su voluntad de mantenerlo durante la ejecución del Proyecto, en caso de obtener la buena pro.

f) Acreditar un representante legal, y en caso que sea consorcio, un representante legal común, para todo el proceso de selección, que será la única persona a la que se le reconocerá autorización en la firma y las acciones que presente o realice el postor durante el proceso.

5.2 No podrán ser postores

a) Las empresas o consorcios, sus representantes legales, administradores, accionistas y/o partes

intervinientes, según corresponda, que hayan obtenido una sentencia o resolución administrativa firme en su contra, en procesos judiciales o administrativos seguidos por o en contra del Fondo MIVIVIENDA S.A.

b) Las empresas o consorcios que habiendo obtenido la Buena Pro de un concurso, hayan incumplido las obligaciones establecidas en las Bases y/o en el respectivo Contrato de Compra Venta y Desarrollo Inmobiliario o Contrato de Fideicomiso con Desarrollo Inmobiliario, que haya ocasionado la resolución de alguno de los citados Contratos.

En el caso que la resolución de un contrato derivado de un concurso público conlleve a un proceso judicial; la empresa o consorcio involucrado no se verá afectada para participar en nuevos concursos en tanto no se tenga sentencia firme al respecto. Para los casos en que el resultado del proceso judicial sea desfavorable a la empresa o consorcio, se considerará que éstos han incumplido sus obligaciones y, por tanto, estarán impedidos para participar como postores en futuros Concursos Públicos.

c) Los directores, funcionarios, trabajadores ni colaboradores del Fondo MIVIVIENDA S.A. ni sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, de acuerdo a lo indicado en los artículos 1366° y 1367° del Código Civil.

d) Las Empresas, Promotores y/o Entidades Técnicas que se encuentren como “canceladas” ya sea por incumplimiento o por falta grave en el Sistema de Techo Propio publicado en la página web del Fondo MIVIVIENDA S.A., así como otras empresas donde participen los representantes legales, gerentes generales, directores y accionistas de las empresas o promotores cancelados.

e) Las empresas adjudicadas con contrato suscrito para el desarrollo de más de dos (02)

proyectos pendientes de culminación de obras, promovidos por Concursos Públicos del Fondo MIVIVIENDA S.A.

f) Las empresas que se encuentren incluidas en el Registro de Inhabilitados para contratar con el

Estado o quienes estén comprendidos en alguno de los impedimentos señalados en el Artículo Nº 10 de la Ley de Contrataciones del Estado, aprobada por Decreto Legislativo Nº 1017.

Estos impedimentos serán de aplicación, inclusive para efectos de la suscripción del CONTRATO.

6. SITUACIÓN ACTUAL Y TRANSFERENCIA DEL PREDIO


El predio es de propiedad del Estado Peruano y se encuentra en proceso de desafectación para la transferencia al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, quien será propietario del terreno, responsable de transferirlo al postor adjudicado de la Buena Pro, de acuerdo a las normas legales vigentes, siendo su precio y ubicación los indicados en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO (Ver Anexo A1). La presente venta no está gravada con el Impuesto General a las Ventas (I.G.V.), conforme a la legislación de la materia. En EL CONTRATO se pactará la transferencia con carga del predio, la cual consistirá en que sobre éste se construirán unidades habitacionales, las que serán vendidas en el marco del Programa Techo Propio y/o en el producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA, a excepción de las manzanas destinadas a uso diferente al residencial y que han sido identificadas en el Anexo A2. La descripción de la carga deberá ser previamente aprobada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en su oportunidad, a fin de verificar lo establecido en las presentes bases. Queda por tanto asumido que, la presentación de propuestas para este proceso, implica la conformidad por parte de los postores precalificados, con el estado del predio materia del mismo y exigencias de las presentes bases. Los gastos generados por la transferencia del predio, tanto los notariales como los registrales, deberán ser asumidos por el postor adjudicado. Queda establecido que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, como propietario del predio, se encontrará liberado de cualquier costo que se pudiera generar como consecuencia del Concurso Público y su transferencia, excepto los tributos y servicios, inherentes a las obligaciones del propietario del predio que le sean aplicables, hasta la fecha de su transferencia. El Fondo MIVIVIENDA S.A. se encargará de las coordinaciones necesarias con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para la suscripción de EL CONTRATO.

7. CONVOCATORIA

7.1. AVISO DE CONVOCATORIA

El Aviso de Convocatoria se encuentra establecido en el cronograma del Concurso (Ver Anexo A1). De producirse cualquier cambio al cronograma, el Fondo MIVIVIENDA S.A. lo comunicará a los adquirientes de las bases mediante publicación en diarios, cartas, circulares, correos electrónicos o al domicilio señalado por los mismos, a criterio del Comité Especial.

7.2. COMPRA DE BASES Y DERECHO DE PARTICIPACIÓN

El precio de las bases es de S/. 200,00 (Doscientos y 00/100 Nuevos Soles). En caso que el postor decida participar en el Concurso Público del Megaproyecto, éste deberá pagar el derecho de participación, cuyo monto asciende a S/. 300,00 (Trescientos y 00/100 Nuevos Soles), incluido IGV. El pago por adquisición de bases y derecho de participación se efectuará en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A., sitas en Av. Paseo de la República 3121, San Isidro o mediante depósito en Banco Interbank, Cta. Cte. en Moneda Nacional Nº 200-3000062985 a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A.-Tesorería, de acuerdo al cronograma del proceso contenido en el Anexo Nº 1. En el caso de realizar el pago fuera de Lima, los interesados en adquirir las bases del concurso, deberán realizar el depósito en la cuenta corriente indicada y con la boleta de depósito se acercarán a la dirección señalada en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO (Según Anexo A1), para recabar su factura y la copia de las bases correspondientes, cuando sea el caso, o se contactarán con el Fondo MIVIVIENDA S.A. para la remisión de la factura y bases


correspondientes.

La adquisición de las Bases otorga el derecho al postor de recibir copia simple de los siguientes documentos: - Ficha Registral del predio matriz, del cual forma parte el terreno materia del Concurso. - Plano Perimétrico del predio a adjudicar. - Plano de los Sectores del Proyecto. - Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. - Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado. - Presupuesto estimado de obras necesarias relacionadas al Servicio de Agua Potable y

Alcantarillado. - Factibilidad de Servicio de Energía Eléctrica. - Estudio de Mecánica Suelos. - Levantamiento Topográfico. - Tasación del terreno. - Esquema de diseño urbano

7.3. DECLARACIÓN DE ADQUIRIENTES DE BASES APTOS

En la fecha indicada en el cronograma del proceso, el Comité Especial señalará mediante la página web y/o el medio considerado conveniente, la relación de las empresas adquirientes de bases que no tienen impedimentos para ser postores, las cuales podrán presentar el respectivo Sobre N° 1, según lo indicado en las presentes bases. En el caso de las nuevas empresas participantes de los consorcios a conformarse posterior a esta etapa, cabe aclarar que éstas serán evaluadas durante la etapa correspondiente, pudiendo el Comité Especial declarar como no apta su participación ante el incumplimiento de los requisitos indicados en las presentes bases.

8. COMITÉ ESPECIAL

El Concurso Público estará a cargo de un Comité Especial, en adelante el Comité, integrado por 3 representantes designados por la Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. y 1 representante designado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Son atribuciones del Comité: a) Absolver las consultas y/u observaciones, interpretar las bases y modificarlas, en caso sea

necesario, así como integrar la absolución de las mismas. b) De ser necesario podrá proponer a la Gerencia General, la modificación del cronograma del

concurso público, previo informe de la Gerencia de Negocios Inmobiliarios. c) Recibir los sobres de Precalificación y las propuestas técnicas y/o económicas. d) Revisar los sobres de Precalificación y emitir su conformidad. e) Determinar los actos subsanables. f) Evaluar las propuestas técnicas y/o económicas. g) Descalificar y/o eliminar en cualquier momento del proceso a los postores que incumplan lo

establecido en las bases. h) Otorgar la buena pro y/o declarar desierto el proceso del concurso público.

El acto público de Otorgamiento de Buena Pro al postor adjudicado del Concurso Público, pone fin a la participación del Comité en el mismo.

9. CIRCULARES

Durante el periodo de Venta de Bases hasta las Absolución de Consultas y Observaciones el Fondo


MIVIVIENDA S.A. y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a través del Comité Especial, podrán hacer precisiones a las presentes bases, lo cual será comunicado mediante carta notarial enviada al domicilio de los postores indicado al momento de adquirir las bases del Concurso.

10. PROPUESTAS

10.1. GENERALIDADES

1.1.1. Las propuestas deberán cumplir, obligatoriamente, con todos y cada uno de los requisitos y

condiciones señalados en las presentes bases.

1.1.2. La sola presentación de la propuesta implica que el postor se somete a las bases (procedimientos, condiciones y estipulaciones), a la legislación peruana y a la competencia de los jueces y/o tribunales de Lima, renunciando al fuero que pudiera corresponderle en razón de su respectivo domicilio o de la ubicación del inmueble objeto del presente proceso, sin necesidad de declaración expresa.

1.1.3. Debe asimismo tenerse en cuenta lo siguiente:

a) Posibilidad que el Concurso sea declarado Desierto

El Presidente del Comité declarará desierto un concurso público cuando no quede válida ninguna oferta o por la ausencia de postores. La declaración de desierto del Concurso Público será publicada en la página web del Fondo MIVIVIENDA S.A.

b) Posibilidad que se declare la Cancelación del Concurso

En cualquier estado del proceso del Concurso Público hasta antes de la suscripción de EL CONTRATO respectivo con el postor adjudicado de la Buena Pro, el Fondo MIVIVIENDA S.A., mediante resolución motivada, podrá cancelar el mencionado concurso por razones de fuerza mayor o caso fortuito, no teniendo derecho los postores a presentar reclamo alguno por esta decisión. La cancelación del Concurso Público será comunicada a los adquirientes de las bases mediante publicación en diarios, página web, carta circular o al domicilio señalado por los mismos.

10.2. ETAPAS DEL CONCURSO

Etapa 1.- Presentación y Absolución de Consultas y Observaciones a las Bases. Etapa 2.- Presentación de Sobre Nº 1 (Documentación legal, técnica y financiera) - Precalificación. Etapa 3.- Presentación de Sobre Nº 2 (Propuesta Técnica) y Sobre Nº 3 (Propuesta Económica), Apertura - Calificación de las Propuestas y Otorgamiento de Buena Pro. Desarrollo de Actividades: 10.2.1.ETAPA 1: PRESENTACIÓN Y ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS Y OBSERVACIONES A LAS BASES

a. Esta etapa tiene por objeto permitir que los adquirientes de las Bases presenten sus consultas,

observaciones y/o soliciten aclaraciones respecto de éstas. b. Las consultas y observaciones al contenido de las Bases, se presentarán por escrito y en medio


magnético (CD, etc.) usando procesador de textos Microsoft Word, dirigidas al Presidente del Comité Especial del Concurso Público en el lugar y dentro de la fecha indicados en el calendario del proceso. Cada consulta u observación deberá indicar detalladamente a qué parte de las bases se refiere, especificando el numeral y/o anexo correspondiente.

c. La absolución de consultas y observaciones, así como las aclaraciones a las bases se hará de

conocimiento de los adquirientes de bases en forma simultánea, en la fecha prevista en el cronograma. Los adquirientes de bases deberán recogerlas en el lugar en que adquirieron las mismas. Tanto la absolución de consultas como las aclaraciones a las observaciones que se formulen al contenido de las bases, se consideran parte integrante de éstas y no especificarán a los autores de las mismas.

d. Los adquirientes de bases que adquieran éstas luego de vencido el plazo para la recepción de consultas, se adhieren al proceso de selección en el estado en que se encuentre.

e. Los adquirientes de bases podrán visitar los predios materia del concurso, lo cual deberán

coordinarlo con el Fondo MIVIVIENDA S.A. f. Los términos y expresiones utilizados en estas Bases se interpretarán en su sentido natural y

obvio, salvo que específicamente se les haya asignado otro significado en este documento o sus anexos, o se infiera del contexto del mismo; y en cualquier caso, de acuerdo a las normas indicadas en la Base Legal de las presentes Bases.

10.2.2 ETAPA 2: CONTENIDO Y PRESENTACIÓN DE SOBRE Nº 1 (DOCUMENTACIÓN LEGAL, TÉCNICA Y FINANCIERA)

a. Esta etapa tiene por objeto que los adquirientes de Bases aptos presenten, en acto público, el

Sobre Nº 1 con la documentación legal, técnica y financiera de la empresa requerida según se detalla líneas abajo.

b. En la fecha indicada en el cronograma del concurso (según Anexo Nº A1), se recibirán los

Sobres Nº 1 en presencia de Notario Público. c. En esta etapa se efectuará la precalificación de los postores revisando los Sobres Nº 1, y

verificando que éstos hayan cumplido con remitir completa la documentación y que su contenido cumpla con lo exigido en las bases. Se precisa que el contenido del documento al que se refiere el literal k) de la página 16 de las presentes Bases no será evaluado por el Comité Especial por cuanto su evaluación y seguimiento de las acciones corresponde hacerlo a la Gerencia de Negocios Inmobiliarios del Fondo MIVIVIENDA S.A., siendo por tanto obligatoria su presentación.

d. El Comité se retirará con los Sobres Nº 1 de los postores y de acuerdo al cronograma del

concurso (según Anexo Nº A1), pondrá en conocimiento del postor que se hubiese presentado a la precalificación, el resultado de la revisión correspondiente, la cual se realizará en acto privado. En el caso que el Sobre Nº 1 contenga defectos u omisiones, el postor deberá subsanar dichos defectos u omisiones de acuerdo al plazo otorgado según el cronograma del concurso.

e. La aprobación de la precalificación es de carácter obligatorio para continuar en el proceso del

Concurso Público. El Comité emitirá un documento a los postores precalificados, el cual le permitirá presentarse en la fecha indicada en el cronograma del concurso para la Presentación del Sobre Nº 2 (Propuesta Técnica) y Sobre N° 3 (Propuesta Económica).

f. Los postores que no precalifiquen quedarán automáticamente descalificados del Concurso para

todo efecto, siendo inimpugnable dicha decisión.


g. El Comité se reserva el derecho de comprobar la veracidad de los datos presentados en los documentos contenidos en los Sobres Nº 1. Los postores se comprometen a poner a disposición del Comité los documentos que le sean solicitados con la finalidad de verificar la veracidad de la documentación presentada.

h. Si el Comité comprueba que el contenido de cualquiera de los documentos presentados

contiene errores insubsanables o adolecen de falsedad quedará facultado para descalificar al postor que los hubiese presentado. Dicha decisión será inimpugnable.

i. El postor deberá presentar lo siguiente:

Sobre Nº 1: Documentación legal, técnica y financiera (original) El Sobre Nº 1 se presentará con la siguiente inscripción:

CONCURSO PÚBLICO No

03-FMV/GNI-2013 MEGAPROYECTO “CIUDAD LA ALAMEDA DE ANCÓN” – ANCON / LIMA

CONVOCANTE:FONDO MIVIVIENDA S.A. CONCURSANTE :(Nombre de la Empresa o Consorcio) SOBRE Nº 1: Documentación legal, técnica y financiera - Precalificación

La carátula de los documentos que contenga el Sobre Nº 1 debe especificar el número del proceso, el nombre de la entidad que convoca y el nombre del concursante. Asimismo, todas y cada una de las hojas que conforman los documentos deben ser foliadas y firmadas por el representante legal, así como estar ordenadas de acuerdo a los rubros que se señalan más adelante.

La información presentada no podrá tener borradura, enmendadura o corrección. Los documentos serán presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro idioma deberán ser presentados en traducción oficial en original o copia legalizada. En caso se advierta alguna discrepancia, prevalecerá el texto en castellano.

10.2.2.1 CONTENIDO DE SOBRE Nº 1

Los postores cuidarán que los documentos dentro de este Sobre se presenten debidamente ordenados, en la secuencia que se indica a continuación:

a) Índice b) Carta de presentación (según Anexo C1), suscrita por el Representante legal de la Empresa,

adjuntando copia de su documento de identidad y certificado de vigencia de Poderes emitido por la Oficina Registral correspondiente de una antigüedad no mayor a treinta días.

En caso de documento nacional de identidad peruano, éste deberá contar con las constancias de votación, el pago de multas o las dispensas respectivas. En el caso de representantes de postores extranjeros, copia del carnet de extranjería vigente o pasaporte con el respectivo permiso para contratar en el Perú, así como el certificado de vigencia de poderes inscritos en los Registros Públicos del Perú. En el caso de consorcios: - Carta de presentación de cada una de las empresas consorciadas suscrita por el respectivo

representante legal, con poderes suficientes para participar en el concurso y carta de presentación del consorcio suscrita por el representante legal común. (Anexo C1)


- Copia del documento de identidad del representante legal de cada empresa consorciada y del representante legal común del consorcio. En caso de documento nacional de identidad peruano, éste deberá contar con las constancias de votación, el pago de multas o las dispensas respectivas. En el caso de representantes de postores extranjeros, copia del carnet de extranjería vigente o pasaporte con el respectivo permiso para contratar en el Perú.

- Certificado de Vigencia de Poderes emitido por la Oficina Registral correspondiente de una antigüedad no mayor a treinta días de su presentación, de los representantes legales de cada una de las empresas consorciadas.

c) Copia simple de la Escritura Pública de Constitución de la empresa y copia literal completa de la

ficha o partida registral del Registro Público de Personas Jurídicas.

En el caso de consorcios: se presentarán los documentos de cada una de las empresas consorciadas. En el caso de empresas extranjeras: se presentará el documento que acredite la constitución de la empresa y su inscripción en el Registro de su país de origen, documentos que deben ser traducidos al idioma español, de corresponder.

d) Declaración jurada de la empresa, según Anexo C2, estableciendo que no tiene impedimento

para contratar con el Estado Peruano, sus empresas u organismos, de acuerdo a lo dispuesto en la legislación vigente.

En el caso de consorcios: se presentará la declaración jurada por cada una de las empresas consorciadas, debidamente suscrita por el representante legal de cada empresa consorciada y del representante legal común del consorcio. (Anexo C2)

e) Declaración jurada de compromiso suscrita por los representantes legales de cada una de las

empresas que conformarán el consorcio, en la que se obligan a suscribir el respectivo contrato de consorcio y elevarlo a escritura pública antes de la firma de EL CONTRATO y a asumir el compromiso para el cumplimiento y ejecución de su oferta presentada y lo establecido en las bases, según Anexo C3 (solo aplicable a consorcios)

f) Para el caso de empresas extranjeras, carta señalando su domicilio en el Perú, según Anexo

C4.

g) Brochure y/o Curriculum de la empresa o de las empresas que conformarán el consorcio y/o documento conteniendo información sobre experiencia en el rubro.

h) Cuadro de información de la empresa o de las empresas que conformarán el consorcio según

Anexo B2.

El postor deberá presentar como experiencia, por lo menos un proyecto inmobiliario, en el cual la parte ejecutada tenga un valor de venta (realizada) o de ejecución mínimo de S/. 75’000,000 (setenta y cinco millones y 00/100 Nuevos Soles), el cual deberá contar con una antigüedad no mayor de 5 años. Para ello, el postor deberá presentar los documentos que acrediten su experiencia, tales como copia de los contratos de obra, actas de recepción de obra y/o certificado de finalización de obra, donde se especifiquen, entre otros, los proyectos a los cuales pertenecen, la fecha de culminación y el monto de la obra. En su defecto podrá presentar un acta notarial en donde el notario declare que ha tenido a la vista los originales de dichos contratos de obra, certificados de finalización de obra y/o contratos de compra-venta, así como, en donde indique la fecha de culminación y, el monto total de cada uno, y los proyectos a los cuales pertenecen.


En el caso de consorcio, para efectos de acreditar la experiencia, se requerirá que por lo menos una de las empresas consorciadas haya participado en un proyecto inmobiliario. Para todo efecto no se va a considerar su porcentaje de participación en ese proyecto culminado, ni su porcentaje de participación en el consorcio para el proyecto de este concurso público. El monto señalado en los párrafos anteriores, no constituye una limitante al postor a efectos de acreditar una mayor experiencia, considerando que ésta será tomada en cuenta en caso de empate en la calificación para el otorgamiento de la Buena Pro. Nota: se adjunta en el Anexo B1 la tabla de actualización de Tipo de Cambio.

i) Cuadro de información de la empresa o de las empresas que conformarán el consorcio según

Anexo B3.

El postor deberá acreditar que cuenta con un Patrimonio Neto mínimo de S/. 50’000,000 (cincuenta millones y 00/100 Nuevos Soles). En el caso de consorcio ninguna de las empresas que lo conformen podrá tener un patrimonio neto menor a S/. 15’000,000 (Quince millones y 00/100 Nuevos Soles). Deberá adjuntar copia de los Estados Financieros de la empresa debidamente visados por un Contador Público colegiado correspondientes a los últimos tres años para fines del Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo. Nota: se adjunta en el Anexo B1 la tabla de actualización de Tipo de Cambio.

j) Declaración jurada de la empresa, según Anexo C6, estableciendo que no va a existir trabajo infantil de ninguna índole en el desarrollo del proyecto, en caso de resultar el postor adjudicado.

En el caso de consorcios: se presentará la declaración jurada del consorcio, suscrita por el representante legal de cada empresa consorciada y del representante legal común del consorcio. (Anexo C6)

k) Formulario para Registro de Clientes para el Sistema de Prevención de Lavado de Activos y

Financiamiento del Terrorismo del Fondo MIVIVIENDA S.A., según Anexo C7, adjuntando copia de su escritura de constitución, los poderes de sus administradores y representantes, así como, los documentos de identidad de sus administradores, representantes, socios, participacionistas, accionistas o asociados. La misma información que se solicita a la persona jurídica debe ser presentada por cada una de sus empresas vinculadas1. Asimismo, éstas deben llenar también el Formato según Anexo C8 por cada uno de sus accionistas que tengan más del 5% del capital social de la empresa y por cada uno de sus administradores y representantes. Todos los campos de los formularios indicados en los Anexos C7 y C8 deberán ser debidamente llenados, no debiéndose omitir o suprimir información dejando los espacios en blanco.

l) Declaración Jurada de Sujeto Obligado, según Anexo C11, en cumplimiento de lo establecido

en el Artículo 3° de la Ley N° 29038 (“las empresas o las personas naturales dedicadas a la actividad de la construcción e inmobiliaria”)

1 La vinculación puede darse de 2 maneras: a) Propiedad y b) Gestión. Se tiene vinculación de propiedad cuando una empresa o

sus accionistas son a su vez, accionistas de otra empresa; y se tiene vinculación de gestión, cuando los administradores (directores y Gerente General) y representantes (Apoderados), lo son también de otras empresas.


m) Declaración Jurada que la empresa, accionistas y/o Directores y/o Principales Ejecutivos no registran antecedentes crediticios negativos y/o informes adversos de desempeño profesional, según Anexo C13.

n) Carta de Acreditación de capacidad financiera expedida por una Entidad Financiera, por una

línea de crédito aprobada por un valor de S/. 22’010,750.30 (Veintidós millones diez mil setecientos cincuenta y 30/100 Nuevos Soles), según Anexo C14.

o) Cualquier información adicional que los concursantes consideren conveniente, la misma que

tendrá carácter referencial. (Referencias comerciales, entre otros).

En el caso de documentos que sean emitidos por autoridad pública en el extranjero, el postor deberá presentar copia simple de los mismos sin perjuicio de su ulterior presentación debidamente legalizada por el Consulado respectivo y por el Ministerio de Relaciones Exteriores, documentos que deben ser traducidos al idioma español, de corresponder, debiendo ser presentados a la firma del CONTRATO, en caso que sea favorecido con la Buena Pro.

10.2.2.2. RECEPCIÓN DE LOS SOBRES Nº 1 (PRECALIFICACIÓN)

El Sobre Nº 1 podrá ser presentado por una persona debidamente autorizada por el postor mediante carta poder simple (Ver Anexo C5) firmada por el representante legal de la empresa o consorcio, en sobre cerrado y directamente al Comité, según cronograma del concurso, ante la presencia de Notario Público.

Se procederá a llamar a todos las empresas declaradas adquirientes de bases aptos en el orden en que realizaron la adquisición de bases. Los postores presentes harán entrega del Sobre Nº 1 en el momento en que sean llamados, para lo cual deberán acreditar su identidad presentando: a) Carta poder simple donde se indique el nombre de la persona autorizada por el postor para

hacer la entrega según Anexo C5, y b) Documento de identidad de la persona que realiza la entrega, mostrando el original al notario.

Si una vez llamada la empresa declarada adquiriente de Bases apto, ésta no se encontrara presente, perderá la opción de presentar su propuesta. Si hubiera alguna empresa que no haya sido llamada podrá presentar al Comité su propuesta acreditando con la copia del comprobante de pago de la adquisición de bases, siempre y cuando haya sido declarada adquiriente de Bases apto. Finalizado dicho proceso no se aceptará la entrega de más Sobres Nº 1. Terminado este procedimiento, el Comité levantará el Acta correspondiente, que podrá ser suscrita por los postores que así lo deseen, luego de lo cual terminará el acto público y el Comité se retirará con los Sobres Nº 1 de los postores para la respectiva revisión, en acto privado posterior. Es requisito indispensable obtener la precalificación para continuar en el proceso del Concurso Público. Los postores que no precalifiquen serán automáticamente eliminados del Concurso Público. 10.2.2.3 ANUNCIO DE POSTORES PRECALIFICADOS

El Comité pondrá en conocimiento el resultado general del proceso de precalificación, en la fecha señalada en el Anexo Nº A1, para lo cual cursará una comunicación especial a cada uno de los postores precalificados y a aquellos postores no precalificados de ser el caso.

Cualquier postor que se presentó a la precalificación podrá conformar un Consorcio con cualquier otra empresa, para lo cual tendrán un plazo máximo de hasta dos (02) días antes del vencimiento de la fecha de subsanación del Sobre Nº 1, según cronograma que consta en el Anexo Nº A1, para


la presentación de los documentos requeridos para la precalificación. Asimismo, hasta dicho plazo los postores que se presentaron a la precalificación, en caso de Consorcios, podrán hacer cambios en su conformación, pudiendo asociarse con otros postores u otras empresas; el consorcio conformado deberá satisfacer todos los requisitos de precalificación.

Los cambios y los documentos que los sustenten deberán ser puestos a consideración del Comité hasta la fecha de subsanación, de acuerdo al cronograma que consta en el Anexo Nº A1. El Comité se reserva el derecho de aceptar estos cambios.

La decisión del Comité respecto de la precalificación será definitiva y no será susceptible de

impugnación. 10.2.3 ETAPA 3: PRESENTACIÓN DE SOBRE Nº 2 (PROPUESTA TÉCNICA) Y SOBRE Nº 3 (PROPUESTA ECONOMICA), APERTURA Y CALIFICACION DE LAS PROPUESTAS Y OTORGAMIENTO DE LA BUENA PRO

a. Esta etapa tiene por objeto que los postores precalificados e interesados presenten en el Acto Público lo siguiente: El Sobre Nº 2: Propuesta Técnica (original y copia), y El Sobre Nº 3: Propuesta Económica (original y copia)

b. En la fecha indicada en el cronograma del concurso (según Anexo Nº A1), se recibirán los

Sobres Nº 2 y Nº 3 en presencia de Notario Público.

c. El Comité procederá a la evaluación y calificación de la Propuesta Técnica del Sobre N°02, mientras que el Sobre Nº 3 quedará en poder del Notario Público para su posterior apertura.

d. El Comité verificará que el contenido de los Sobres Nº 2 cumplan con lo establecido en las presentes Bases.

e. Si el Comité comprueba en la verificación que la propuesta técnica (Sobre Nº 2) no cumple lo

establecido en las bases, o contiene errores, quedará facultado para descalificar al postor que los hubiese presentado. Dicha decisión será inimpugnable.

f. El postor deberá presentar lo siguiente en cada Sobre:

Sobre Nº 2: Propuesta Técnica (original y copia) La propuesta se presentará con la siguiente inscripción:



CONVOCANTE: FONDO MIVIVIENDA S.A. CONCURSANTE : (Nombre de la empresa o consorcio)

SOBRE Nº 2: Propuesta Técnica

La carátula de los documentos que contenga el Sobre Nº 2 debe especificar el número del proceso, el nombre de la entidad que convoca, el nombre del concursante y el número de Sobre. Asimismo, todas y cada una de las hojas que conforman los documentos deben ser firmadas por el representante legal, así como estar numeradas o foliadas y ordenadas de acuerdo a los rubros que se señalan más adelante. La información presentada no podrá tener borradura, enmendadura ni corrección. Los documentos serán presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro idioma deberán ser presentados en traducción oficial en original o copia legalizada. En caso se advierta alguna discrepancia, prevalecerá el texto en castellano.


Contenido del Sobre Nº 2: Los postores cuidarán que los documentos dentro de este sobre se presenten debidamente ordenados, en la secuencia que se indica a continuación: a. Índice b. Declaración Jurada que garantiza que la propuesta presentada cumple y respeta lo

establecido en las bases del Concurso Público según Anexo C9.

c. Cuadro de resumen según modelo Anexo B5.

d. Carta indicando al Fiduciario que intervendría en el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía, que se suscribiría de resultar adjudicado.

Para ello se deberán tener en cuenta como mínimo los siguientes parámetros: - Ser una empresa de servicios fiduciarios o una empresa bancaria de calificación A, con

autorización vigente, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. - Deberá contar con reconocida experiencia en Fideicomisos Inmobiliarios, debiendo

evidenciarse mediante documentación formal de sustento. - No haber participado en Fideicomisos Inmobiliarios con el Fondo MIVIVIENDA S.A. con

resultado desfavorable.

La aprobación del Fiduciario será realizada por el Fondo MIVIVIENDA S.A posterior al Otorgamiento de la Buena Pro. Adicionalmente, y en caso de requerirse un cambio de Fiduciario, éste podrá efectuarse, previa aprobación del Fondo MIVIVIENDA S.A., como máximo 30 días posteriores al otorgamiento de la Buena Pro indicado.

Sobre Nº 3: Propuesta Económica (original y copia) La propuesta se presentará con la siguiente inscripción:



CONVOCANTE: FONDO MIVIVIENDA S.A. CONCURSANTE : (Nombre de la empresa o consorcio)

SOBRE Nº 3: Propuesta Económica

La carátula de los documentos que contenga el Sobre Nº 3 debe especificar el número del proceso, el nombre de la entidad que convoca, el nombre del concursante y el número de Sobre. Asimismo, todas y cada una de las hojas que conforman los documentos deben ser firmadas por el representante legal, así como estar numeradas o foliadas y ordenadas de acuerdo a los rubros que se señalan más adelante. La información presentada no podrá tener borradura, enmendadura ni corrección. Los documentos serán presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro idioma deberán ser presentados en traducción oficial en original o copia legalizada. En caso se advierta alguna discrepancia, prevalecerá el texto en castellano. Contenido del Sobre Nº 3: Los postores cuidarán que los documentos dentro de este Sobre se presenten debidamente ordenados, en la secuencia que se indica a continuación: a) Índice


b) Cuadro Resumen para la Propuesta Económica Anexo B4.

c) Modelo de declaración jurada de ingresos proyectados según Anexo B6.

d) Garantía de Seriedad de Oferta.-

Es la garantía a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. por un monto no inferior al cinco por mil (5/1,000) del monto total de los ingresos proyectados del primer sector. La carta fianza deberá ser incondicional, de realización automática, solidaria e irrevocable y sin beneficio de excusión, a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A., la misma que asegura la validez, vigencia y seriedad de la Propuesta Técnica y Económica, así como el cumplimiento de todas las obligaciones necesarias para la firma del CONTRATO. Esta Carta Fianza deberá tener una vigencia de 360 días calendario, según Anexo D2, debiendo ser emitida por una empresa financiera o compañía de seguros de calificación B o superior y sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros y AFP. El monto total de los ingresos proyectados se determinará sobre la base de la suma de los resultados de multiplicar el precio de venta de cada tipo de unidad habitacional por el número de unidades habitacionales correspondientes a cada tipo, más el precio de venta de los estacionamientos por el número de estacionamientos.

El Anexo D2 contiene los lineamientos mínimos que deberán contener las garantías que se otorguen, no debiendo existir en las mismas disposiciones que alteren, contradigan o limiten el sentido de los mismos.

La garantía y sus respectivas renovaciones, tanto la del postor adjudicado de la Buena Pro como la del postor que ocupó el segundo lugar, serán mantenidas en poder del Fondo MIVIVIENDA S.A. hasta la firma del CONTRATO. Las garantías de los otros postores serán devueltas a partir de la publicación de la buena pro. En caso que el postor adjudicado no cumpliera con la suscripción del CONTRATO por causas imputables a éste, se procederá a la ejecución de la Carta Fianza. En el supuesto caso que la suscripción de EL CONTRATO se extienda más de lo previsto en las presentes bases, el postor que ocupó el segundo lugar al momento de requerirse la renovación de la carta fianza podrá evaluar su continuidad, es decir, podrá evaluar su desistimiento al puesto ocupado en el presente concurso. La decisión deberá ser comunicada formalmente al Fondo MIVIVIENDA S.A. Cabe indicar, que una vez el Fondo MIVIVIENDA S.A. haya manifestado formalmente su consentimiento al desistimiento comunicado no habrá posibilidad de retractación.

Las Garantías se presentarán en moneda nacional.

10.2.3.1 RECEPCIÓN DE LOS SOBRES Nº 2 Y N° 3

Los Sobres Nº 2 y N° 3 podrán ser presentados por una persona debidamente autorizada por el postor precalificado mediante carta poder simple (Ver Anexo C5) firmada por el representante legal de la empresa o consorcio, en sobre cerrado y directamente al Comité, según cronograma del concurso, ante la presencia de Notario Público. Se realizará el llamado a todos los postores precalificados en el orden en que éstos realizaron la adquisición de bases. Los postores precalificados presentes harán entrega de los Sobres Nº 2 y N° 3 en el momento en que sean llamados, para lo cual deberán acreditar su identidad presentando:


a) Carta poder simple donde se indique el nombre de la persona autorizada por el postor para

hacer la entrega según Anexo C5, y b) Documento de identidad de la persona que realiza la entrega, mostrando el original al notario.

Si una vez llamado el postor precalificado, éste no se encontrara presente, perderá la opción de presentar su propuesta. Si hubiera algún postor precalificado que no haya sido llamado podrá presentar al Comité su propuesta acreditando con la copia del documento de la precalificación emitido por el Fondo MIVIVIENDA S.A. Finalizado dicho proceso no se aceptará la entrega de más sobres. Terminado este procedimiento, los Sobres Nº 3 quedarán en poder del Notario Público para su posterior apertura. Luego, el Comité procederá a la Calificación de las Propuestas Técnicas presentadas en los Sobres N° 2, informando a los postores y al notario público, el nombre de los postores descalificados por no cumplir con lo establecido en las bases respecto al Sobre Nº 2, procediéndose a devolver sus correspondientes Sobres Nº 3.

A continuación, una vez identificados los postores precalificados declarados hábiles, el Comité procederá a la apertura del Sobre Nº 3. Dichos Sobres serán abiertos en el orden establecido en el inicio del proceso del Concurso Público. De no encontrarse conforme la información y/o documentación presentada, de acuerdo a las presentes Bases, se devolverá el indicado sobre al postor precalificado presentante y será descalificado automáticamente. Dicha decisión es inimpugnable. Luego, el Comité procederá con la evaluación y calificación de la Propuestas contenidas en los Sobres Nº 3, aplicando los criterios de evaluación señalados en el Anexo A4, siendo que el incumplimiento de cualquiera de las condiciones y requisitos establecidos en las presentes Bases, generará la descalificación del respectivo postor del presente Concurso. Finalmente, cabe precisar que es considerado un acto subsanable la falta de foliación del expediente original o copia, la falta de entrega de la copia de la propuesta, entre otros que considere el Comité, el cual definirá el plazo para efectuar dicha subsanación. 10.2.3.2 BUENA PRO

El Comité deberá pronunciarse en el presente acto, dando a conocer al postor adjudicado de la Buena Pro del Concurso Público, al haber obtenido el máximo puntaje en la evaluación de acuerdo a lo establecido en las presentes Bases. En caso de empate entre dos o más postores, primará aquel postor que haya obtenido el mayor puntaje en su propuesta técnica. De persistir el empate, se otorgará la Buena Pro, a aquel postor que haya acreditado el mayor valor de venta total correspondiente a su experiencia en obras anteriores,. El Acta de Otorgamiento de Buena Pro suscrita por el Comité contendrá la posición final obtenida por cada postor con su propuesta respectiva y demás aspectos que se juzguen convenientes, asimismo dejará constancia del receso realizado, de ser el caso. Dicha acta será puesta a conocimiento de los postores y en presencia del Notario Público, será suscrita en señal de conformidad por el Comité y por los postores que así lo deseen, luego de lo cual concluirá el Acto Público. 10.2.4. IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO

Los postores precalificados que hayan presentado su propuesta y que deseen reservarse el derecho de impugnación al resultado del Concurso Público deberán hacerlo únicamente en el mismo Acto Público de Otorgamiento de la Buena Pro. El derecho de impugnación deberá quedar


consignado en el Acta de Otorgamiento de Buena Pro que levantará el Notario Público, la que deberá ser suscrita por el postor precalificado que se reservó el derecho de sustentar su impugnación para ser considerado. Dentro de los tres (03) días siguientes al otorgamiento de la buena pro del Concurso Público, el postor impugnante deberá presentar por escrito el sustento de su impugnación, conjuntamente con una Carta Fianza, según Anexo D3, a la orden del Fondo MIVIVIENDA S.A., por valor equivalente a cinco (5) UITs, en respaldo de la impugnación planteada, emitida por una entidad de calificación B o superior, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros y AFP. De no cumplirse con los requisitos antes descritos se tendrá por no presentada la impugnación. Dentro de los diez (10) días siguientes a la presentación de la mencionada sustentación, la Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. resolverá ésta mediante Resolución de Gerencia General. Dicho pronunciamiento es inimpugnable.

Si la impugnación fuera declarada infundada, la garantía de impugnación adjuntada por el impugnante será ejecutada a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. En caso la impugnación se declare fundada, la garantía presentada será devuelta al impugnante y se procederá de acuerdo a lo dispuesto por la Gerencia General.

10.2.5. PUBLICACIÓN

Dentro de los cinco (05) días de otorgada la Buena Pro, si no existieran impugnaciones al proceso, se publicará el Otorgamiento de la Buena Pro en el diario oficial El Peruano. Con la publicación queda consentida la Buena Pro. En el caso que hubiera alguna impugnación, el otorgamiento de la Buena Pro se publicará dentro de los 05 (cinco) días posteriores al pronunciamiento de la Gerencia General. 10.2.6. PLAZO DE VALIDEZ DE LAS OFERTAS Las Propuestas, se mantendrán vigentes desde su fecha de presentación hasta la suscripción del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario.

11. CAUSALES DE PÉRDIDA DEL DERECHO DE ADJUDICACIÓN

11.1 Las causales de pérdida expresa del Derecho de Adjudicación, a considerarse previo a la suscripción del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario, son las siguientes:

a) Si el postor adjudicado cede a terceros sus derechos y obligaciones, derivados del

proceso de adjudicación, sin contar con autorización previa del Fondo MIVIVIENDA S.A. b) Si se determina, posteriormente al Otorgamiento de la Buena Pro, la falsedad de

documentación presentada por el postor adjudicado en el Concurso Público. c) Si el postor adjudicado, después del otorgamiento de la Buena Pro, es desfavorecido con

una resolución firme, en procesos judiciales o administrativos seguidos por o en contra del Fondo MIVIVIENDA S.A.

d) Si el postor adjudicado, después del Otorgamiento de la Buena Pro, es sometido a procedimiento concursal de reestructuración o liquidación patrimonial.

e) En caso sobrevenga la disolución de la personería jurídica del postor adjudicado. f) Si no suscribe EL CONTRATO dentro del plazo señalado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

mediante documento de fecha cierta. g) Si transcurridos 45 días calendario computados a partir del día siguiente a la publicación

del Otorgamiento de la Buena Pro, los postores adjudicados como consorcio, no cumplen con acreditar la constitución del consorcio mediante la Escritura Pública correspondiente; de ser el caso.


11.2 La pérdida del derecho de adjudicación se produce de pleno derecho con la recepción de la

comunicación escrita del Fondo MIVIVIENDA S.A. conteniendo dicha decisión. En este caso el Fondo MIVIVIENDA S.A. ejecutará la garantía de seriedad de oferta, sin perjuicio de la indemnización de daños y perjuicios que pudiera corresponder.

11.3 Perdido el derecho de adjudicación, el Fondo MIVIVIENDA S.A. otorgará la Buena Pro al postor precalificado que ocupó el segundo lugar, siguiendo el procedimiento previsto en el numeral 13 del presente documento.

12. EL CONTRATO 12.1 Consentida la Buena Pro y determinado el postor adjudicado, el Fondo MIVIVIENDA S.A.

promoverá la transferencia del inmueble a su favor, a través del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario, el cual por el mismo acto es inmediatamente transferido en dominio fiduciario a través del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía.

12.2 El Fondo MIVIVIENDA S.A. podrá gestionar ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento, a solicitud del postor adjudicado antes de la firma del CONTRATO, la autorización para que el postor adjudicado pueda realizar gestiones necesarias para el desarrollo del Megaproyecto, para lo cual se suscribirá el documento correspondiente entre éste y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento como propietario del inmueble.

12.3 El postor adjudicado tendrá un plazo máximo de 6 meses para la suscripción de EL CONTRATO, contados a partir de la fecha de publicación del Otorgamiento de la Buena Pro.

12.4 El plazo para la suscripción podrá ser prorrogado por única vez, a solicitud del postor adjudicado, hasta un plazo total no mayor de seis (06) meses, siempre que el Fondo MIVIVIENDA S.A. considere justificadas las causas de tal pedido. Para estos efectos, se entiende como causas justificadas, a manera enunciativa pero no limitativa: la demora no imputable al postor adjudicado generada por la existencia de un evento sustancialmente adverso, entre otros.

12.5 Otorgada la Buena Pro, el Postor Adjudicado deberá cumplir con los siguientes requisitos: • Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea de viviendas, cuyos planos

aprobados deberán ser entregados al Fondo MIVIVIENDA S.A. • Registro del Proyecto, en lo que corresponde a las unidades habitacionales enmarcadas

en el Programa Techo Propio ante el Comité de Registro de Proyectos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

• Contar con la aprobación por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A. para la constitución del Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía, cuyos requerimientos mínimos se detallan en el Anexo E2.

Cumplidos con los requisitos mencionados, se procederá a la suscripción de EL CONTRATO.

12.6 El Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario tiene como objeto la transferencia con carga a título oneroso del predio materia del Concurso Público de propiedad del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a favor del Postor Adjudicado de la Buena Pro, para el desarrollo del Megaproyecto denominado “ Ciudad la Alameda de Ancón” que comprenda:

• El Sector 1 en el termino máximo de tres (3) años deberá contar con:

- El diseño, construcción y venta de 2,700 unidades habitacionales como mínimo. - La puesta en venta del terreno destinado a uso comercial a un operador comercial, así

como el diseño y construcción de un área techada mínima de 5,000 m2.


- La puesta en venta del terreno destinado a uso de salud a un operador. - La ejecución de la habilitación urbana correspondiente a todas las edificaciones

ejecutadas. • La construcción de los siguientes sectores de acuerdo al siguiente detalle:





3 2,800 Al año (01) de finalizada la ejecución de las obras del sector anterior o a la obtención del






Al respecto cabe precisar que el 25% de las unidades habitacionales indicadas para cada sector deberán encontrarse enmarcadas en el Programa Techo Propio bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva con un precio máximo por unidad habitacional de 12 UIT, el 50% en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA con un precio máximo por unidad habitacional de 38 UIT (MIVIVIENDA 1) y el 25% restante en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA con un precio máximo por unidad habitacional de 50 UIT (MIVIVIENDA 2).

12.7 La carga consistirá en que sobre el predio se desarrollarán unidades habitacionales enmarcadas en el Programa Techo Propio y/o en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA S.A., a excepción de las manzanas con uso no compatible a residencial y que han sido identificadas en el Planeamiento Integral Preliminar que obra en el Expediente Técnico.

12.8 El propietario del terreno suscribirá la Escritura Pública del CONTRATO a favor del postor adjudicado así como cualquier otro documento público o privado que fuere necesario para la formalización de la transferencia de la propiedad.

12.9 La Escritura Pública del CONTRATO deberá ser inscrita en los Registros Públicos, caso contrario este incumplimiento constituirá causal de resolución de este contrato que el Fondo MIVIVIENDA S.A. ejercerá de manera unilateral dejándolo sin efecto. Los gastos serán efectuados por el postor adjudicado.

12.10 El pago del predio será efectuado mediante la alternativa indicada en el punto 5. del Anexo A3. Términos de Referencia.

12.11 Para la suscripción del CONTRATO el postor adjudicado deberá presentar la siguiente documentación: 12.9.1. Garantía de Fiel Cumplimiento

a) Carta Fianza emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES

DEL CONCURSO (Anexo A1) para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud de EL CONTRATO. Asimismo, deberá cumplir con las condiciones mínimas establecidas en el Anexo D1, según corresponda.

b) Las Cartas Fianzas deberán tener un plazo inicial de ciento ochenta (180) días calendario y serán renovadas, como mínimo, cada noventa (90) días calendario conforme a lo expresado en el párrafo anterior, hasta los treinta (30) días después de la liberación total de las unidades habitacionales.


c) Se entenderá por liberación de las unidades habitacionales, el que cada una de las unidades habitacionales por la que se pide la liberación, cumpla con todas y cada una de las siguientes condiciones: c.1 Que las unidades habitacionales se encuentren totalmente terminadas conforme a las

especificaciones técnicas contenidas en las Bases y propuesta ganadora, lo cual será supervisado por un representante del Fondo MIVIVIENDA S.A.;

c.2 Que las unidades habitacionales se encuentren independizadas y cuenten con declaratoria de fábrica inscritas en los Registros Públicos;

c.3 Que las unidades habitacionales hayan sido vendidas bajo los programas y/o productos promovidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A., conforme a lo establecido en las Bases y la propuesta técnica-económica del postor adjudicado;

c.4 Que se haya levantado toda hipoteca, carga o gravamen inscrito sobre el lote de terreno, excepto la garantía constituida por el comprador de una de las unidades habitacionales del Proyecto como consecuencia de un financiamiento solicitado a una entidad del sistema financiero autorizada a tal fin, si lo hubiera.

d) En caso no se cumplan las condiciones para la liberación de la garantía otorgada o se haga un cumplimiento parcial o defectuoso de dichas condiciones, el Fondo MIVIVIENDA S.A. podrá ejecutar dicha garantía, de acuerdo a los mecanismos que considere conveniente.

e) La garantía de fiel cumplimiento de EL CONTRATO deberá ser irrevocable, incondicional, solidaria, sin beneficio de excusión, y de realización automática al solo requerimiento, a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., debiendo ser emitida por cualquier empresa financiera o compañía de seguros de calificación B o superior, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros y AFP.

f) La no renovación oportuna de la carta fianza dará el derecho a su ejecución. g) Los Anexos D4 y D5 contienen los lineamientos mínimos que deberán contener las

garantías que se otorguen, no debiendo existir en las mismas, disposiciones que alteren, contradigan o limiten el sentido de los mismos.

12.9.2. Garantía de Fiel Cumplimiento por Sector Comercial a) Carta Fianza emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES

DEL CONCURSO (Anexo A1). b) La garantía de fiel cumplimiento por el Sector Comercial de EL CONTRATO tendrá una

vigencia de trescientos sesenta (360) días calendario, renovable como mínimo cada noventa (90) días calendario, hasta que el área mínima requerida para la actividad comercial, haya sido construida, de acuerdo a su propuesta y se encuentre operando por el postor adjudicado y/o un tercero.

c) La garantía de fiel cumplimiento por el sector comercial deberá ser irrevocable, incondicional, solidaria, sin beneficio de excusión, y de realización automática al solo requerimiento, a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., debiendo ser emitidas por cualquier empresa financiera o compañía de seguros de calificación B o superior, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros y AFP.

d) La no renovación oportuna de la carta fianza dará el derecho a su ejecución. e) El Anexo D5 contiene los lineamientos mínimos que deberán contener las garantías que

se otorguen, no debiendo existir en las mismas, disposiciones que alteren, contradigan o limiten el sentido de los mismos.

12.9.3. Certificado de Vigencia de Poderes.- Máximo de un (1) mes de antigüedad respecto a la fecha de suscripción de EL CONTRATO. En el caso de consorcio, cada una de las empresas integrantes deberá presentar el mencionado documento, según las indicaciones anteriormente señaladas.

12.9.4. Cheque de Gerencia o efectivo por el Valor del Predio. Por concepto del valor de terreno a favor del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento por un monto de S/. 22’010,750.30 (Veintidós millones diez mil setecientos cincuenta y 30/100 Nuevos Soles)


12.9.5. Cheque de Gerencia o efectivo por la Comisión de Gestión Por concepto del pago de la Comisión de Gestión a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. por un monto equivalente al 0.5% de los Ingresos Proyectados (Declarados y Estimados) de la propuesta ganadora más I.G.V.

12.9.6. Declaración Jurada de Origen de Fondos En atención a la legislación y regulación aplicable al Sistema de Prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, el postor adjudicado previa suscripción del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario deberá remitir al Fondo MIVIVIENDA S.A. la declaración según Anexo C12.

12.12 En el supuesto que el Postor Adjudicado de la Buena Pro, decidiera no suscribir EL

CONTRATO o no se presente a la firma del mismo, perderá su derecho de adjudicación y se procederá a ejecutar la Garantía que respalda la Seriedad de Oferta presentada, a la que se hace referencia en el numeral 10 de las Bases, debiendo desocupar el predio en un plazo máximo de 05 días contados a partir de la fecha de la comunicación oficial de desistimiento, en caso lo haya ocupado.

12.13 En este caso se otorgará la Buena Pro al postor precalificado que ocupó el segundo lugar, y se notificará mediante carta simple al representante legal del Postor Adjudicado, el que, debidamente autorizado y con poder suficiente, deberá cumplir con la suscripción de EL CONTRATO, presentando la documentación arriba indicada.

12.14 En el caso que éste no suscriba EL CONTRATO se le ejecutará la Garantía que respalda la Seriedad de Oferta y se declarará desierto el presente Concurso Público, mediante Resolución de Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. o el documento que considere conveniente.

13. SEGUIMIENTO Y SUPERVISIÓN DEL CONTRATO

13.1. El Fondo MIVIVIENDA S.A. supervisará el cumplimiento del Contrato para lo cual nombrará un representante encargado de la supervisión quien emitirá los informes correspondientes según solicitud del Fondo MIVIVIENDA S.A.

13.2. El postor adjudicado está obligado a brindar todas las facilidades para que el Fondo MIVIVIENDA S.A., cuando lo consideren necesario, por sí mismos o por terceros, verifique el cumplimiento de los compromisos indicados en los cronogramas respectivos.

13.3. Se comunicará formalmente al postor adjudicado los resultados del seguimiento y/o verificación efectuados a fin que, de ser el caso, proceda a levantar las observaciones realizadas en los plazos que establezca el Fondo MIVIVIENDA S.A.

13.4. Se entiende por ejecución del Megaproyecto lo siguiente: a) Que las unidades habitacionales se encuentren totalmente terminadas conforme a las

especificaciones técnicas contenidas en las Bases y propuesta ganadora; b) Que las unidades habitacionales se encuentren independizadas y cuenten con

declaratoria de edificación inscritas en los Registros Públicos; c) Que las unidades habitacionales hayan sido vendidas bajo los programas y/o productos

promovidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A., conforme a lo establecido en las Bases y la propuesta técnica yeconómica del postor adjudicado;

d) Que el postor adjudicado de la buena pro haya levantado toda hipoteca, carga o gravamen inscrita sobre el terreno, excepto la garantía constituida por el comprador de una de las unidades habitacionales como consecuencia de un financiamiento solicitado a una entidad del sistema financiero autorizada a tal fin, si lo hubiera.


e) Que el sector comercial se encuentre en funcionamiento por un operador comercial. f) Que los terrenos destinados a uso de salud deberán ser puestos en venta a favor de uno

o más operadores. 13.5. El plazo de ejecución sólo podrá ser prorrogado antes de su vencimiento por el Fondo

MIVIVIENDA S.A., a solicitud del postor adjudicado, únicamente por causas justificadas. La prórroga será calificada por el Fondo MIVIVIENDA S.A., siempre y cuando el postor adjudicado haya informado la ocurrencia del hecho, como máximo a la semana de acontecida. Para estos efectos se entiende como causas justificadas, a manera enunciativa pero no limitativa: - La demora no imputable al postor adjudicado en la aprobación de anteproyectos, entrega

de las licencias de obra, certificados de numeración, conformidad de obras, etc. por parte de la Municipalidad correspondiente, tomando en consideración los plazos contenidos en su TUPA, o de acuerdo a lo previsto por la Ley N° 27444 - Ley de Procedimiento Administrativo General.

- La demora no imputable al postor adjudicado en la inscripción de los títulos de propiedad por parte de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, tomando en consideración los plazos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

- La demora no imputable al postor adjudicado generada por la existencia de un evento sustancialmente adverso, debidamente calificado y aceptado por el FMV.

13.6. Durante el desarrollo de las obras y a partir de la publicación de la buena pro, el postor

adjudicado podrá efectuar modificaciones, siempre que éstas sean debidamente sustentadas y aceptadas expresamente por el Gerente de Negocios Inmobiliarios o quien haga sus veces, para su posterior evaluación ante la Municipalidad correspondiente, la que finalmente y en el marco de la Ley 29090 determinará la procedencia de la modificación solicitada.

13.7. La aceptación de las modificaciones que se propongan dependerá de la verificación de que éstas:

a) No disminuyan las áreas, a las cuales se comprometió en su propuesta ganadora, b) Conserve o mejore las características técnicas a las cuales se comprometió en su

propuesta ganadora, tanto en lo referente a habilitación urbana como edificaciones; c) Solo se modifique el precio promedio de venta propuesto, de acuerdo a los factores de

reajuste de precio establecidos en las presentes bases, y dentro del rango establecido como precio máximo de las unidades habitacionales, según la normativa vigente establecida para los programas y/o productos promovidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

13.8. Las modificaciones que se sustenten en casos de fuerza mayor o caso fortuito requerirán la

emisión de un informe técnico del representante encargado de la supervisión, un informe de la Gerencia Legal, así como la aprobación del Gerente de Negocios Inmobiliarios o el Gerente que haga sus veces.

13.9. El Fondo MIVIVIENDA S.A., a través de su representante encargado de la supervisión del contrato, otorgará la conformidad de culminación de las obligaciones comprometidas. Esta supervisión no implicará ningún costo adicional para el postor adjudicado. Queda entendido que la Municipalidad correspondiente hará efectiva la Verificación Técnica y Administrativa del Proyecto en el marco de lo dispuesto por la Ley 29090 y sus Reglamentos.

13.10. Cabe precisar que las condiciones para el seguimiento y supervisión en el marco del Contrato de Fideicomiso de Administración de Flujos y Garantía serán llevadas a cabo por el Controlador, cuyas funciones estarán estipuladas en el referido contrato.

14. CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE EL CONTRATO

14.1 Las causales de resolución expresa de EL CONTRATO son las siguientes:


a) Si el postor adjudicado retrasa sin consentimiento previo del Fondo MIVIVIENDA S.A. su iniciación, siempre que el retraso se deba a causas imputables a éste.

b) Si el postor adjudicado incumple las obligaciones expresamente pactadas en EL CONTRATO.

c) Si el postor adjudicado grava o enajena el inmueble transferido para fines diferentes a los señalados en las Bases y/o en su propuesta y/o en EL CONTRATO.

d) Si el postor adjudicado no cumple con la suscripción de la Escritura Pública en referencia a la transferencia de las áreas identificadas como bienes de propiedad privada del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en el Expediente Técnico dentro de los 60 días siguientes a la obtención de la recepción de las obras de habilitación urbana del/los sectores al que corresponden.

e) Si el postor adjudicado cede a terceros sus derechos y obligaciones, derivados de EL CONTRATO, sin contar con autorización previa del Fondo MIVIVIENDA S.A.

f) Si el postor adjudicado modifica el objeto para el cual fue adjudicado el terreno. g) Si se determina, posteriormente a la suscripción del CONTRATO, la falsedad de la

documentación presentada por el postor adjudicado en el Concurso Público y/o para la suscripción del CONTRATO.

h) Si el postor adjudicado es sometido a procedimiento concursal de reestructuración o liquidación patrimonial.

i) Si sobreviene la disolución de la personería jurídica del postor adjudicado o se disuelve el contrato asociativo.

j) Por la falta de suscripción de la minuta y escritura pública, así como el pago de los derechos notariales y registrales en las fechas requeridas. Para estos casos se entenderá que las partes expresan su voluntad de dejar sin efecto EL CONTRATO, en aplicación del artículo 1313° del Código Civil, por lo que las partes deberán devolverse las prestaciones cumplidas hasta ese momento entre sí, sin perjuicio de que las partes afectadas reclamen daños y perjuicios.

k) Por la falta de inscripción de la Escritura Pública del CONTRATO en los Registros Públicos en un plazo no mayor de 2 (dos) meses contados a partir de su suscripción.

l) Razones de fuerza mayor o caso fortuito debidamente justificadas que impidan la ejecución del Megaproyecto.

14.2. La Resolución operará de pleno derecho para lo cual el Fondo MIVIVIENDA S.A. comunicará

al postor adjudicado que quiere valerse de la cláusula resolutoria expresa, de conformidad con lo previsto en el artículo 1430° del Código Civil, procediéndose a la ejecución de la carta fianza de fiel cumplimiento así como al requerimiento del pago por penalidad pactada en EL CONTRATO.

15. PENALIDAD

En los casos de incumplimiento de las obligaciones del postor adjudicado y/o la ocurrencia en alguna de las causales de resolución de EL CONTRATO, el Fondo MIVIVIENDA S.A. cobrará, en calidad de penalidad, una suma ascendente al 5% del precio de transferencia consignado en EL CONTRATO, adicionalmente al monto obtenido por la ejecución de las cartas fianzas de fiel cumplimiento antes indicadas. Respecto aquellos locales comerciales que no han sido transferidos a los operadores comerciales de acuerdo a los plazos de cada sector, será el Fiduciario el encargado de transferirlo a los operadores correspondientes para su funcionamiento.


ANEXOS


A - DATOS GENERALES


ANEXO A1 FICHA DE DATOS GENERALES

DEL CONCURSO PÚBLICO Nº 03-FMV/GNI-2013 NOMBRE DEL CONCURSO

MEGAPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DENOMINADO “CIUDAD LA ALAMEDA DE ANCÓN” – ANCON / LIMA

UBICACIÓN Distrito de Ancón, Provincia y Departamento de Lima.

VALOR DEL TERRENO S/. 22’010,750.30 (Veintidós millones diez mil setecientos cincuenta y 30/100 Nuevos Soles)

MONTO GARANTÍA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

Sector Residencial S/. ……………. (…………………………………..……………………………… y …/100 Nuevos Soles) ( Por el valor del 1% de los Ingresos Proyectados)

CRONOGRAMA DEL CONCURSO

ACTIVIDAD FECHA LUGAR / MEDIO Convocatoria 15/05/2013 Diario El Peruano y El Comercio. Venta de Bases Del 15/05/2013 al 05/07/2013 Ver Nota 1 Presentación de Consultas y Observación a las Bases Del 15/05/2013 al 01/07/2013 Ver Nota 1

Absolución de Consultas, Levantamiento de Observaciones e Integración de las Bases

08/07/2013 Ver Nota 1

Declaración de Adquirientes de Bases APTOS 15/07/2013 Ver Nota 2.

Plazo para el Pago por el Derecho de Participación

Del 16/07/2013 al 18/07/2013 Ver Nota 1.

Presentación del Sobre Nº 1 (Documentación Legal, Técnica y Financiera)

19/07/2013 Ver Nota 3

Notificación de rectificaciones u omisiones en el Sobre Nº 1

26/07/2013 Ver Nota 4

Plazo máximo para rectificar o subsanar omisiones en el Sobre Nº 1 14/08/2013 Ver Nota 1

Comunicación de Resultados de la Precalificación 21/08/2013 Ver Nota 4

Presentación de Sobre N° 2 y N° 3, Apertura y Calificación de Propuestas y Otorgamiento de Buena Pro.

28/08/2013 Ver Nota 3

Notas:

1. La dirección es: - Fondo MIVIVIENDA S.A. - Lima: Av. Paseo de la República 3121, 1er. Piso, San Isidro.

Teléfono: (01) 211-7373. Horario: De 09:00 a 13:00 y 15:00 a 17:00 horas. 2. Se comunicará mediante la página web del Fondo MIVIVIENDA S.A., www.mivivienda.com.pe 3. Se comunicará el lugar y la hora: vía carta / fax / correo electrónico a los postores. 4. Se comunicará vía carta / fax / correo electrónico a los postores.


DESCRIPCIÓN DEL TERRENO A TRANSFERIR

Área 1’089,657.73 m2

Ubicación Terreno eriazo ubicado en las Pampas denominadas “Piedras Gordas” con frente a la Carretera Panamericana Norte, Distrito de Ancón, Departamento de Lima.

Acceso Por la Carretera Panamericana Norte. Límites Los límites, linderos y colindancias del predio materia de Concurso

están descritos en el Levantamiento Topográfico que forma parte del expediente técnico.

Topografía Respecto a la topografía, ésta se podrá encontrar en el Levantamiento

Topográfico que forma parte del expediente técnico. Suelos Respecto a la granulometría, estratigrafía y mecánica de los suelos;

éstas se podrán encontrar en el Estudio de Suelos que forma parte del expediente técnico.

Clima Es el predominante de la Costa Central, temperaturas que varían

entre 14 °C en la época de invierno a 31 °C en el verano. Las precipitaciones son escasas, sin embargo por la cercanía del mar la humedad relativa es alta, sobre todo los meses de invierno. Los vientos predominantes siguen la dirección de Sur a Norte, con velocidades variables, con un promedio anual de 15 Km/h.

Equipamiento Urbano Existente en el Entorno

Parque Zonal A y Parque Zonal B

Infraestructura Urbana Los predios se encuentran rodeados de un sector en proceso de

consolidación. Usos Actuales del Suelo Desocupado Zonificación Actual Residencial de Densidad Media (RDM)

PROPIETARIO DEL TERRENO Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (En proceso de transferencia predial e independización registral) ANTECEDENTES REGISTRALES Partida Electrónica 12175516 de la Oficina Registral de Lima. PLAZO MÁXIMO PARA LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO 6 meses computados a partir de la publicación del Otorgamiento de la Buena Pro, prorrogable hasta 6 meses adicionales, previa aprobación del Fondo MIVIVIENDA S.A. PRECIO MÁXIMO DE LAS VIVIENDAS A DESARROLLARSE Programa Techo Propio 12 UIT Nuevo Crédito MIVIVIENDA 38 UIT y 50 UIT


PRECIO MÁXIMO DE LOS ESTACIONAMIENTOS (en el caso de viviendas multifamiliares) Precio único: máximo 10% del precio promedio ponderado de las unidades habitacionales propuestas.

ANEXO A2 EXPEDIENTE TÉCNICO

El postor tiene amplia libertad para utilizar la presente información, sin embargo, la propuesta entregada por éste, es de exclusiva responsabilidad, no pudiendo en el futuro alegar o reclamar perjuicios, indemnizaciones ni compensaciones por eventuales errores, omisiones, inexactitudes o deficiencias de cualquier naturaleza existentes en dichos antecedentes y estudios. Adicionalmente, los postores deberán basar su decisión, de presentarse al Concurso Público y competir por la Buena Pro, en sus propias investigaciones y/o estudios, exámenes, inspecciones, visitas, cálculos, entrevistas y análisis. La elaboración u obtención de los documentos necesarios para el desarrollo del Megaproyecto serán de responsabilidad exclusiva del postor adjudicado.

El postor sufragará todos los costos o gastos, directos o indirectos, en que incurra relacionados con la preparación y presentación de los Sobres Nº 1, Nº 2 y N° 3, según sea el caso. El Fondo MIVIVIENDA S.A. no será responsable en ningún caso por dichos costos, cualquiera sea la forma en que se realice el Concurso o su resultado. El Expediente Técnico, de forma referencial, consta de lo siguiente:

- Ficha Registral del predio matriz, del cual forma parte el terreno materia de Concurso. - Plano Perimétrico del predio a adjudicar. - Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. - Certificado de Zonificación y Vías emitido el año 2009. - Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado. - Presupuesto estimado de obras necesarias relacionadas al Servicio de Agua Potable y

Alcantarillado. - Factibilidad de Servicio de Energía Eléctrica. - Estudio de Mecánica de Suelos. - Levantamiento Topográfico. - Tasación del terreno. - Esquema de Diseño Urbano.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, quien será propietario del predio, se compromete a entregar como máximo al vencimiento del plazo de venta de bases, la siguiente documentación:

- Ficha Registral del predio materia de adjudicación. - Certificado de Zonificación y Vías actualizado.

El indicado compromiso se ha realizado formalmente, el cual es parte integrante del Expediente Técnico. Asimismo, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, quien será propietario del predio, se compromete a entregar como máximo previa suscripción de EL CONTRATO la siguiente documentación, la siguiente documentación:

- Estudio de Impacto Vial. - Estudio de Impacto Ambiental.

Estos documentos no eximen al postor de efectuar los estudios adicionales que considere necesarios.


El Fondo MIVIVIENDA S.A. brindará el apoyo respectivo que corresponda. Además podrá entregar la documentación complementaria que considere pertinente durante el proceso del Concurso.

ANEXO A3 TÉRMINOS DE REFERENCIA

1. GENERALIDADES

Antecedentes - El Fondo MIVIVIENDA S.A. tiene por objeto dedicarse a la promoción y financiamiento de la

adquisición, mejoramiento y construcción de viviendas, especialmente las de interés social, a la realización de actividades relacionadas con el fomento del flujo de capitales hacia el mercado de financiamiento para vivienda, a la participación en el mercado primario y secundario de créditos hipotecarios, así como a contribuir con el desarrollo del mercado de capitales.

- Es propósito del actual Gobierno, es reducir progresivamente el déficit habitacional existente y

absorber de manera oportuna la demanda residencial derivada de la formación de nuevos hogares en términos de calidad habitacional y menores costos de producción y venta de viviendas. Así, el rol asignado al Estado sería el de facilitador y promotor de la inversión inmobiliaria.

- En base a los resultados obtenidos en el Estudio “Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima

Metropolitana y el Callao” elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción a julio del año 2012, se estima que son 2 173 198 hogares los que conforman los demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconómico medio concentra la mayor proporción (37,43%)

- representado con 813 469 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,22% y representado con 700 106 hogares.

- En este nuevo rol, el Estado empleará como mecanismo catalizador de la inversión

inmobiliaria residencial, entre otros, la transferencia de derechos reales respecto de terrenos de su propiedad, sujeta a compromisos de inversión - producción en condiciones predeterminadas respecto a cantidad, calidad y precio.

Predios Concursables

Ver Anexo A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO. Cabe señalar que el área y medidas, que aparecen en el plano podrían discrepar finalmente de las existentes en el campo, ya que están pendientes de un replanteo final al momento de la ejecución de la obra, por lo que se deja constancia que la futura transferencia de propiedad del inmueble se realizará ad corpus y tal como está a la fecha, de acuerdo a lo señalado en el Artículo 1577º del Código Civil.

Marco Normativo

El Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.), aprobado por D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA y sus modificatorias. Además de toda la normativa urbanística y edificatoria vigente y futura que se expida oficialmente a nivel del Distrital, Provincial y Nacional, hasta la culminación del proyecto.

2. CONSIDERACIONES TÉCNICO-CONCEPTUALES

La propuesta técnica respecto del diseño urbano, arquitectónico, de especialidades, sistema


constructivo y cronograma de ejecución, es libre, es decir, no está sujeta a una tipificación predeterminada. Sin embargo, se ha considerado conveniente alcanzar un conjunto de lineamientos que permitan fijar un marco de referencia conceptual para su elaboración y sirva de base para su posterior evaluación. Será la Municipalidad correspondiente la encargada de otorgar su aprobación, en el trámite de Licencia de Habilitación Urbana y Licencia de Edificación, así como todo documento necesario, en lo que le competa, para el desarrollo de las obras correspondientes, los cuales serán gestionados bajo responsabilidad del postor adjudicado. 2.1. Tamaño del Proyecto y Tipos de Vivienda

- Intensidad de uso del suelo mínimo sugerido: El proyecto deberá ceñirse necesariamente al

Certificado de Zonificación y Vías otorgado por la municipalidad respectiva y que será entregado en su oportunidad por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, así como al esquema de diseño urbano adjunto en el Anexo A2. Aquel postor que incumpla cualquiera de los otros parámetros señalados en el mencionado documento será pasible de descalificación.

2.2. Adecuación al Medio Físico

- La propuesta técnica deberá considerar y resolver las condicionantes físicas en las cuales se inserta el terreno y sobre el cual se construirán las unidades habitacionales antes definidas, teniendo en consideración criterios de sostenibilidad.

- Se postula que el proyecto a ejecutarse propicie una correspondencia relativa con las

condiciones climáticas, una protección respecto a fenómenos de la naturaleza, un aprovechamiento de las características del suelo, entre otras relaciones con el medio físico.

- Es necesario enfocar de manera integral el medio ambiente previniendo la contaminación por diferentes formas de la materia, la adecuada oxigenación y circulación del aire dentro del proyecto.

- Con la finalidad de facilitar una adecuada correspondencia entre las edificaciones y las obras de infraestructura urbana con la resistencia y mecánica del suelo, aprovechar las características topográficas del terreno, descartar o reducir impactos negativos derivados de probables procesos físicos (deslizamientos de tierra, desbordes o inundaciones, etc.), reducir costos de construcción y futura operación del proyecto en su conjunto.

- Se postula alcanzar soluciones técnicas simples y económicas respecto del probable confort climático de las viviendas.

- Complementariamente a la información proporcionada respecto de las características de los factores y componentes del medio físico, los postores deberán recabar información adicional sobre otras variables que pudieran servir de base para la elaboración de su propuesta técnica. Por ejemplo, la probable existencia de fuentes contaminantes de la atmósfera (gases, partículas sólidas o líquidas, ruidos o vibraciones) que pudieran incidir en el proyecto puede significar la inclusión, en la propuesta, de soluciones técnicas que las mitiguen (áreas verdes, pantallas sónicas, entre otras).

- En el caso de que la normatividad vigente o la autoridad respectiva solicite cualquier estudio adicional, éste deberá ser realizado por el ganador de la buena pro en su debida oportunidad.

- Toda área verde deberá ser entregada con obras totalmente terminadas, es decir


sembradas y ornamentadas. Los requisitos mínimos de ornamentación de parques comprenderá la ejecución de veredas, senderos, colocación de bancas, señalizaciones, sembrío de árboles diversos, iluminación y áreas de recreación activa y/o pasiva, cuyo diseño será aprobado por la municipalidad correspondiente en su oportunidad.

- En las edificaciones se deberá respetar el entorno inmediato, conformado por las edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.

Estas condiciones serán evaluadas por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de Habilitación Urbana en la Municipalidad de Ancón para la aprobación correspondiente.

2.3. Calidad Residencial

- Las unidades habitacionales a construirse deberán disponer como mínimo según su tipología

de lo siguiente:

Modalidad Ambientes Mínimos – Vivienda

Multifamiliares (Techo Propio) 2 dormitorios, 1 estar-comedor, 1 cocina - lavandería, 1 baño

Multifamiliares (MIVIVIENDA 1 y 2) 3 dormitorios, 1 estar-comedor, 1 cocina - lavandería, 2 baños

- La cantidad de viviendas por modalidad, será determinada por los postores en su propuesta,

considerando los mínimos establecidos en las presentes bases.

- Los postores podrán proponer ambientes adicionales a los mínimos antes mencionados. En ningún caso estas unidades habitacionales podrán contener una cantidad de ambientes menores a los antes mencionados.

- No se considera en la azotea: área libre, área verde, ni ambientes.

- La áreas mínimas establecidas, según el tipo de vivienda solicitado, será el siguiente:

Modalidad Tipología Área Neta Mínima

Techo Propio Multifamiliar 55.00 m2

MIVIVIENDA 1 Multifamiliar 75.00 m2

MIVIVIENDA 2 Multifamiliar 90.00 m2

- El postor adjudicado será el responsable de la sustentación y/o aprobación del anteproyecto y

proyecto ante las entidades correspondientes.

- El sistema constructivo es de libre elección por parte de los postores considerando los mínimos establecidos en las presentes bases; sin embargo, deberá garantizar adecuados niveles de acondicionamiento acústico, ambiental, térmico y permitir de manera sencilla ampliaciones y/o modificaciones. Asimismo, deberá garantizar una vida útil, mínima de 30 años y un fácil y económico mantenimiento.

- Los materiales y procedimientos constructivos a utilizar deberán cumplir con las

especificaciones técnicas oficiales y por lo tanto garantizar resistencia mecánica, estabilidad, protección, seguridad, higiene, adecuación al medio ambiente y mantenimiento.


- Se considerará lo establecido en el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones de

acuerdo a las siguientes características mínimas predominantes:

Acabados TECHO PROPIO

MIVIVIENDA

Muros y columnas C C Techos C C Pisos G D Puertas y Ventanas F F Revestimientos F F Baños E C Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F D

Se precisa, que el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones anteriormente mencionado es el aprobado por la Resolución Ministerial Nº 241-2012-VIVIENDA del 30 de Octubre del 2012.

- Adicionalmente, las unidades habitacionales deberán contar como mínimo, según

modalidad con: MODALIDAD TECHO PROPIO

Puertas y ventanas: . Puertas en todos los ambientes. En caso que la hoja de la puerta sea menor al vano, se

deberá considerar algún tipo de cerramiento en la sobreluz. Todas deben contar con sus respectivas cerrajerías.

. Las puertas que dan al exterior, deben ser de madera maciza, apanelada o fierro.

. Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberán ser templados.

Muros: . Los muros de la edificación podrán ser de albañilería confinada o armada, placas de

concreto (e=10 cm. mínimo) o similar. Los tabiques deberán ser fijos, de albañilería o de concreto con mallas electro-soldadas. No se aceptarán tabiques divisorios internos removibles.

. En ambiente cocina: mayólica sobre la zona proyectada del mueble de cocina, así como en la pared donde se ubique el equipo de cocina h = 1.20 m

. En ambiente baños: mayólica en la zona de la ducha a una altura de 1.80 m. y de 1.20 m. en el resto del ambiente, incluyendo el piso y el sardinel de 20 cm. Baños completos. Aparato: inodoro y lavatorio, accesorios, toallera, papelera y jabonera.

. Muros interiores y exteriores tarrajeados o empastados (en caso de muros de concreto). Los muros interiores pintados con una base de imprimante y los muros exteriores pintados con pintura látex sobre una base imprimante.

Pisos: . Cerámico en Baños.

Adicionalmente, se incluye como requerimientos mínimos lo siguiente: . Todas las unidades de vivienda deberán tener los mismos acabados. . Cielorrasos tarrajeados, solaqueados o escarchados, para el caso de techos aligerados

y empastados para losas macizas.


. Considerar lavadero de acero inoxidable instalado en la cocina, independiente del lavadero de granito también instalado en el área de lavandería.

. Interruptores, tomacorrientes y salidas para luz, cableado e instalado, salida para teléfono entubado, soquetes con foco. Pulsador y Timbre. Tablero eléctrico con llave termo magnética. Todas las instalaciones deberán ser empotradas.

. Cada unidad habitacional deberá contar con sus servicios instalados y en funcionamiento, sin embargo los medidores de agua y energía, deberán ser adquiridos por los futuros compradores. En el caso de viviendas unifamiliares las conexiones domiciliarias de desagüe no podrán ser condominiales. Deberán existir medidores de agua individuales para cada vivienda a proponer. Se permitirá el uso de un medidor común adicional a cada grupo de viviendas en condominio.

. En el caso de las viviendas unifamiliares, el sistema estructural a proponer deberá considerar como mínimo el crecimiento progresivo vertical de un piso adicional, asimismo los elementos estructurales serán independientes, no permitiéndose muros medianeros ni losas compartidas.

En el caso de realizar un replanteo del diseño se deberá considerar los acabados mínimos y condiciones antes indicados.

MODALIDAD MIVIVIENDA

Puertas y ventanas: . Puertas en todos los ambientes. En caso que la hoja de la puerta sea menor al vano, se

deberá considerar algún tipo de cerramiento en la sobreluz. Todas deben contar con sus respectivas cerrajerías.

. Las puertas que dan al exterior, deben ser de madera maciza.

. Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deben ser templados.

Muros: . Los muros de la edificación podrán ser de albañilería confinada o armada, placas de

concreto (e=10 cm. mínimo) o similar. Los tabiques deberán ser fijos, de albañilería o de concreto con mallas electro-soldadas. No se aceptarán tabiques divisorios internos removibles.

. En ambiente cocina: mayólica sobre la zona proyectada del mueble de cocina, así como en la pared donde se ubique el equipo de cocina h = 1.20 m

. En ambiente baños: mayólica en la zona de la ducha a una altura de 1.80 m. y de 1.20 m. en el resto del ambiente, incluyendo el piso y el sardinel de 20 cm. Baños completos. Aparatos: inodoro y lavatorio, accesorios, toallera, papelera y jabonera.

. Muros interiores y exteriores tarrajeados o empastados (en caso de muros de concreto). Los muros interiores pintados con una base de imprimante y los muros exteriores pintados con pintura látex sobre una base imprimante.

Pisos: . Sala – comedor y dormitorios con cerámico y/o parquet. . Cerámico en Baños.

Adicionalmente, se incluye como requerimientos mínimos lo siguiente: . Todas las unidades de vivienda deberán tener los mismos acabados. . Cielorrasos tarrajeados, solaqueados o escarchados, para el caso de techos aligerados

y empastados para losas macizas. . Considerar puntos para una terma que abastezca a la ducha y al lavatorio de baño. . Considerar lavadero de acero inoxidable instalado en la cocina, independiente del

lavadero de granito también instalado en el área de lavandería.


. Interruptores, tomacorrientes y salidas para luz, cableado e instalado, salida para teléfono entubado, soquetes con foco. Pulsador y Timbre. Tablero eléctrico con llave termo magnética. Todas las instalaciones deberán ser empotradas.

. Cada unidad habitacional deberá contar con sus servicios instalados y en funcionamiento, sin embargo los medidores de agua y energía, deberán ser adquiridos por los futuros compradores. En el caso de viviendas unifamiliares las conexiones domiciliarias de desagüe no podrán ser condominiales. Deberán existir medidores de agua individuales para cada vivienda a proponer. Se permitirá el uso de un medidor común adicional a cada grupo de viviendas en condominio.

En el caso de realizar un replanteo del diseño se deberá considerar los acabados mínimos y condiciones antes indicados.

2.4. Calidad Urbana

- La propuesta de diseño urbano deberá considerar como mínimo el tipo de habilitación urbana “B”, es decir, calzadas de asfalto, aceras de concreto, conexión domiciliaria de agua potable individual y desagüe, alumbrado público y privado, así como para servicios telefónico público y privado.

- Como tema ecológico, debe de existir en la propuesta necesariamente un sistema eficiente

de evacuación de la basura que contemple espacios públicos definidos, entre otros.

- Como tema de seguridad, debe de existir en la propuesta necesariamente un plan de evacuación en caso de emergencias y de zonas de seguridad, por edificio o block y otro integral que abarque el proyecto, debe de presentarse un Reglamento Interno que considere este aspecto.

- Es necesario resaltar el valor de las relaciones sociales de los residentes respecto al espacio continente en el que se ubica la unidad habitacional, en tal sentido:

. Debe identificarse cada unidad inmobiliaria y block o edificio de ser el caso, dentro del

conjunto. . Todos los cableados (Energía Eléctrica y Telefonía) serán subterráneos.

- La unidad habitacional por ofertar debe formar parte de un sector que fomente la relación

entre sus habitantes, rescatando los valores del barrio. En este sentido deberá procurarse lo siguiente:

. Un sistema vial claro, con una adecuada jerarquización vial. . La implementación y valoración de los espacios de comunicación. . Flexibilidad en el uso horario del espacio público. . Evitar áreas innecesarias de circulación, de tal forma que se otorgue a la circulación

básica la adecuada holgura que permita disminuir las fricciones espaciales. . Considerar circuitos de ciclo vías en el megaproyecto. Estas condiciones serán evaluadas por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos al momento de la revisión correspondiente. . Se exigirá como mínimo la presencia de por lo menos 10.00 m2 de área verde por


unidad habitacional. Ello debiera resolverse de manera integral. Según la normativa vigente, el área verde (parques o plazoletas) deberá ser entregada con obras totalmente terminadas, es decir sembrada y ornamentada. Para el cómputo del área verde se contabilizarán las áreas de parques, plazoletas, jardines interiores y exteriores de las viviendas y las áreas de estacionamientos que consideren grass block o huellas de concreto. No se consideran áreas verdes en las azoteas de los edificios o blocks.

3. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL MEGAPROYECTO

- El plazo de ejecución para el Sector 1 del Megaproyecto es de tres (3) años contabilizados a partir de la suscripción de EL CONTRATO, pudiendo ser ampliado, a solicitud del postor ganador, por el Fondo MIVIVIENDA S.A. por razones debidamente justificadas.

- Respecto al plazo de ejecución de las obras de los siguientes sectores, se seguirá las

siguientes indicaciones:











- Asimismo, en un año adicional después de concluidas las obras de las unidades inmobiliarias se deberán encontrar debidamente independizadas e inscritas en los Registros Públicos. En el supuesto caso que el Megaproyecto no se desarrolle dentro de los plazos indicados se procederá según lo establecido en el punto 15 de las presentes bases.

- Los plazos de ejecución sólo podrán ser prorrogados antes de su vencimiento por el Fondo

MIVIVIENDA S.A., a solicitud del postor adjudicado, únicamente por causas justificadas. La prórroga será calificada por el Fondo MIVIVIENDA S.A., siempre y cuando el postor adjudicado haya informado la ocurrencia del hecho como máximo a la semana de acontecida. Para estos efectos se entiende como causas justificadas, a manera enunciativa pero no limitativa: - La demora no imputable al postor adjudicado en la aprobación de anteproyectos, entrega

de las licencias de obra, certificados de numeración, conformidad de obras, etc. por parte de la Municipalidad correspondiente, tomando en consideración los plazos contenidos en su TUPA o de acuerdo a lo previsto por la Ley N° 27444 - Ley de Procedimiento Administrativo General.

- La demora no imputable al postor adjudicado en la inscripción de los títulos de propiedad por parte de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, tomando en consideración los plazos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

- La demora no imputable al postor adjudicado generada por la existencia de un evento sustancialmente adverso, debidamente calificado y aceptado por el FMV.

4. PRECIO DE LAS UNIDADES HABITACIONALES


- El precio de las Unidades Habitacionales deberá incluir el valor de los predios, las obras de habilitación y las de edificación, servicios profesionales, gastos administrativos y financieros y la utilidad, así como cualquier otro gasto que sea necesario para la construcción de las unidades habitacionales.

- El precio de las Unidades Habitacionales, también deberá incluir cualquier tipo de servicio o

beneficio adicional que de manera expresa ofrezca el postor, como pueden ser manuales, cartillas y/o planos para las obras futuras de ampliación o modificación y/o probable extensión del plazo de garantía por la construcción de las mismas.

- El valor de las unidades habitacionales a enmarcarse dentro del Programa Techo Propio deberá ser mayor a 5.5 UIT hasta 12 UIT.

- El valor de las unidades habitacionales a enmarcarse dentro del Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA denominadas MIVIVIENDA 1 deberá ser mayor a 14 UIT hasta 38 UIT.

- El valor de las unidades habitacionales a enmarcarse dentro del Producto Nuevo Crédito

MIVIVIENDA denominadas MIVIVIENDA 2 deberá ser mayor a 14 UIT hasta 50 UIT.

- Evaluando la variación en los precios de los materiales de construcción y/o la mano de obra, se plantea que en caso se produzca un incremento sustancial en los precios de los mismos, el postor adjudicado podrá solicitar la modificación del precio propuesto de las unidades habitacionales siempre y cuando dicho incremento supere el 5% de los precios vigentes en ese año.

- La variación en los precios se efectuará de acuerdo a la siguiente fórmula de reajuste.

Leyenda: FR – Factor de reajuste derivado de la Variación de Precios de todos los elementos que intervienen en el costo de las obras., elaborado por el INEI mensualmente. Para lo anteriormente indicado se considerará la variación vigente, respecto al nivel del índice del mes anterior a la solicitud de reajuste, el cual es establecido por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). Adicionalmente, la solicitud de modificación deberá considerar lo establecido en la normativa vigente de cada programa y las bases del Concurso Público. Observaciones: - La variación será aceptable sobre las unidades habitacionales no vendidas a la fecha de

la solicitud de reajuste. - Factor de Reajuste solo vigente sólo si se encuentra dentro de los rangos establecidos

según normativa vigente para cada programa.

5. MODALIDAD Y OPORTUNIDAD DE PAGO DEL PREDIO

- Tal como se establece en las Bases, el predio será transferido a titulo oneroso por el

Nº Precio PropuestoFactor de Reajuste

(FR)

Nuevo Precio Promedio Ponderado

1Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda TECHO PROPIO (PPP-TPi)

(FR) PPP-TPi x FR

2Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda MIVIVIENDA 1 (PPP-MV1i)

(FR) PPP-MV1i x FR

3Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda MIVIVIENDA 2 (PPP-MV2i)

(FR) PPP-MV2i x FR


Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a indicación del Fondo MIVIVIENDA S.A., a favor del postor adjudicado, habiéndose fijado como precio definitivo de transferencia la cantidad que figura en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO (Anexo A1).

- El pago del precio del terreno será efectuado al contado al momento de la suscripción de EL

CONTRATO. 6. SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

- El postor adjudicado estará obligado a utilizar durante la ejecución de la obras, los seguros de construcción correspondientes, a fin de otorgar la seguridad a la obra total.

7. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A SER ENTREGADA POR EL POSTOR POSTERIOR A LA APROBACION MUNICIPAL

7.1. Documentación Técnica

La documentación técnica que se detalla a continuación deberá ser entregada por los postores según la secuencia que se indica:

a) Memoria Descriptiva del Proyecto

Conteniendo la siguiente información:

a.1. Tipo de la Habilitación Urbana. (De acuerdo a la calidad mínima de obras, según la clasificación del Reglamento Nacional de Edificaciones) y descripción de obras de habilitación urbana: - Sistema de abastecimiento de agua; - Sistema de Alcantarillado; - Sistema de abastecimiento eléctrico; - Red telefónica; - Pistas y veredas, Lámina de conformación de pavimentos, materiales y

dimensiones; - Áreas verdes; - Equipamiento urbano; - Cuadro de áreas indicando porcentajes de aportes (recreación y

educación), porcentajes de áreas destinadas a vías de circulación, estacionamientos y otros espacios de uso común; y,

- Otros que considere el promotor.

a.2. Características técnicas de las unidades habitacionales a construirse: - Cantidad y Tipo de unidades habitacionales a construirse; - Cantidad de estacionamientos - Sistema constructivo a emplear, especificando posibilidades de ampliación

y/o modificación; - Materiales a emplearse en la construcción de las unidades habitacionales; - Características estructurales, sanitarias, eléctricas y otras especialidades. - Hoja resumen según modelo en el Anexo B5.

b) Planos

b.1. Habilitación Urbana:

- Copia de los planos de Trazado y Lotización a escala 1/1000. Dichos planos deben presentar coordenadas UTM, cuadro de áreas y aportes,


linderos del área matriz y de los lotes, además de indicar las habilitaciones colindantes, curvas de nivel, perímetro del terreno y vías existentes; y,

b.2. Edificación:

- Planos arquitectónicos acotados (incluye plantas, cortes y elevaciones) de los prototipos de vivienda a escala 1/50 o 1/100, con indicación de ubicación de mobiliario, cuadro de áreas con indicación de áreas netas por ambiente, área construida a entregar, cuadro de acabados. En el caso de considerar ampliaciones, plano de la unidad final con los cuadros correspondientes (planos de crecimiento progresivo).

- Perspectivas arquitectónicas a color del conjunto residencial (en formato sugerido A1).

Adicionalmente, deberá presentar todos los documentos técnicos antes descritos en medios magnéticos (CD, etc.)


ANEXO A4 CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LAS PROPUESTAS

Los criterios de evaluación constituyen los parámetros de calificación de las propuestas con el propósito de establecer la más conveniente entre ellas. Los criterios de evaluación se han establecido, de manera previa, con el fin de garantizar la transparencia del proceso. El postor seleccionado será el que obtenga el puntaje más alto luego de culminar el proceso de evaluación a cargo del Comité. La evaluación se realizará en una sola etapa: Evaluación de los criterios técnicos y económicos. 1. CRITERIOS DE EVALUACIÓN

Criterio Técnico (C.T.) - Área Neta Adicional por Vivienda (m2) Criterio Económico (C.E.) - Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda – Techo Propio (UIT) - Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda – MIVIVIENDA 1 (UIT) - Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda – MIVIVIENDA 2 (UIT)

2. PROCESO DE CALIFICACIÓN Para llegar a esta etapa del proceso de calificación, el postor deberá haber sido declarado “precalificado” luego de verificarse que cumple con todo el contenido señalado en las Bases para el Sobre Nº 1 y considerado “hábil” luego de verificarse el cumplimiento de lo señalado en las Bases para el Sobre Nº 2 (Propuesta Técnica) por el Comité. El proceso de calificación de las propuestas tendrá tres etapas claramente diferenciadas:

- Evaluación del Criterio Técnico (C.T.)

En esta primera etapa el Fondo MIVIVIENDA S.A. pretende velar por la calidad residencial, que es uno de los objetivos primordiales del programa. El puntaje obtenido será derivado a la etapa de Calificación General para su posterior evaluación. En la evaluación del criterio técnico se considerará lo siguiente: Área Neta Adicional por Vivienda (m2) El máximo puntaje para este criterio será de 100 puntos y será asignado a aquel postor que ofrezca la mayor área neta adicional por vivienda. El puntaje asignado al resto de los postores se determinará con las siguientes fórmulas:

Donde:

PANAi : Puntaje por área neta adicional por vivienda del postor i; ANAm : mayor área neta adicional por vivienda propuesta; y, ANAi : área neta adicional por vivienda propuesta por el postor i.

PANAi = (1- ANAm – ANAi

) x 100 ANAm


Finalmente, las áreas netas adicionales deberán señalarse con un decimal.

- Evaluación del criterio económico (C.E.) Para obtener primero el precio promedio ponderado de la vivienda se utiliza la siguiente fórmula:

Para evaluar este criterio se utilizará el precio promedio ponderado de las viviendas. El postor que proponga el menor precio promedio ponderado de las viviendas por cada tipo obtendrá el puntaje más alto asignado a este criterio (100 puntos). El puntaje asignado al resto de los postores se determinará con la siguiente fórmula:

PP-TPi = ( 1- Pppi – Pppmb

) x 100 Pppmb

Donde:

PP-TPi : Puntaje por precio promedio ponderado Techo Propio del

postor i.

Ppp-TPi : Precio promedio ponderado Techo Propio del postor i.

Ppp-TPmb : Precio promedio ponderado Techo Propio más bajo.

PP-MV1i = ( 1- Pppi – Pppmb

) x 100 Pppmb

Donde:

PP-MV1i : Puntaje por precio promedio ponderado MIVIVIENDA 1 del

postor i.

Ppp-MV1i :Precio promedio ponderado MIVIVIENDA 1del postor i.

Pppi = Pt1 x Qt1 + ……………………+ Ptn x Qtn

Qt1……+……Qtn

Donde:

Pppi:Precio promedio ponderado del postor i

Ptn: Precio de la unidad habitacional tipo n

Qtn:Cantidad de unidades habitacionales tipo n


Ppp-MV1mb : Precio promedio ponderado MIVIVIENDA 1 más bajo.

PP-MV2i = ( 1- Pppi – Pppmb

) x 100 Pppmb

Donde:

PP-MV2i : Puntaje por precio promedio ponderado MIVIVIENDA 2 del

postor i.

Ppp-MV2i :Precio promedio ponderado MIVIVIENDA 2 del postor i.

Ppp-MV2mb : Precio promedio ponderado MIVIVIENDA 2 más bajo.

Los postores deberán tomar en cuenta lo siguiente: - El Precio Promedio Ponderado de Venta de la Vivienda deberá señalarse en UITs con un

decimal.

- Evaluación Puntaje Final (PF) Tiene como objetivo determinar la mejor propuesta técnica y económica presentada, para lo cual se hará uso de la siguiente formula de calificación:

PF = 0.50 x PANA + 0.25 x PP-TPi + 0.15 x PP-MV1i + 0.10 x PP-MV2i

Donde:

PF : Puntaje de la propuesta evaluada con aproximación a la quinta cifra decimal; PANA : Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio área neta

adicional; PP-TPi : Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio económico Techo

Propio; PP-MV1i : Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio económico

MIVIVIENDA 1; PP-MV2i : Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio económico

MIVIVIENDA 2;


B – PLANTILLAS DE CALIFICACIÓN


ANEXO B1 TABLA DE ACTUALIZACIÓN DE TIPO DE CAMBIO

TIPO DE CAMBIO ( Moneda Nacional/US$)

PERIODO MONEDA PROMEDIO

1997 Nuevos Soles 2.66 1998 Nuevos Soles 2.93 1999 Nuevos Soles 3.38 2000 Nuevos Soles 3.49 2001 Nuevos Soles 3.51 2002 Nuevos Soles 3.51

2003 Nuevos Soles 3.48












ANEXO B2 CAPACIDAD TÉCNICA (EXPERIENCIA DE LA EMPRESA)

Nombre del proyecto Tipo Ubicación Cliente Fecha Inicio

(D/M/A)

Fecha Término (D/M/A)

Monto del proyecto (US $)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

TOTAL:

- Participación en un proyecto inmobiliario de por lo menos S/. 75’000,000.00, el cual deberá haberse

realizado dentro de los últimos 05 años. .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO B3 CAPACIDAD FINANCIERA (PATRIMONIO NETO DE LA EMPRESA)

EMPRESA INDIVIDUAL

Nº Razón Social de la Empresa Patrimonio Neto US$

1

EMPRESAS CONSORCIADAS

Nº Razón Social de la Empresa Patrimonio Neto US$

1

2

3

4

...

Patrimonio Neto del Consorcio (Total)

.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO B4 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIÓN ECONOMICA

Criterio de Calificación: PRECIO PROMEDIO PONDERADO DE VENTA DE LA VIVIENDA

Tipos de unidad habitacional Cantidad en

unidades

Precio de venta unitario

UIT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTAL: P.P.P*:

Número de estacionamientos

Precio de los estacionamientos unitario (Máximo 10% del P.P.P.) UIT

* P.P.P.: Precio Promedio Ponderado.

Precio de las viviendas:

Tipo de unidad habitacional Estacionamiento Precio Vivienda

UIT

Tipo I SI

NO

Tipo II SI

NO

Tipo III SI

NO

Tipo IV SI

NO

Tipo V SI

NO Nota: Los precios de cada una de las unidades habitacionales y el precio promedio resultante por tipo de vivienda deberán señalarse con un decimal. Asimismo, éstos deberán encontrarse enmarcados dentro de los rangos establecidos en el Anexo A3. Términos de Referencia, 4. Precio de las Unidades Habitacionales. .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO B5 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIÓN TÉCNICA

Área Neta Adicional por vivienda (m2): ________________________________________



ANEXO B6 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE INGRESOS PROYECTADOS

Lima.....de...............de 20... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De acuerdo a lo establecido en las bases del Concurso Público N°03-FMV/GNI-2013, convocada por ustedes, presento mi/nuestra declaración de ingresos proyectados, la cual asciende a la suma de S/............. (.................. y 00/100 Nuevos Soles). Atentamente, .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


C – FORMATOS DE DOCUMENTACIÓN


ANEXO C1 MODELO DE PRESENTACIÓN GENERAL

DECLARACIÓN JURADA Lima.....de...............de 20... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Agradeceré considerarnos como Postor en el Concurso Público Nº 03-FMV/GNI-2013 para la adjudicación del predio ubicado en el departamento de Lima; para el próximo……… (fecha de presentación de propuestas). Hacemos de su conocimiento que por la presente comunicación nos obligamos a cumplir y respetar las condiciones establecidas en las bases. NOMBRE ó RAZÓN SOCIAL (empresa): ........................................................................................................ R.U.C. (empresa): ........................................................................................................ DOMICILIO (empresa): ........................................................................................................ TELÉFONO (empresa): ........................................................................................................ FAX (empresa): ........................................................................................................ EMAIL (empresa): ........................................................................................................ REPRESENTANTE LEGAL: ........................................................................................................ D.N.I.. Nº: ........................................................................................................ DOMICILIO (representante): ........................................................................................................ TELÉFONO (representante): ........................................................................................................ FAX (representante): ........................................................................................................ EMAIL (representante): ........................................................................................................ .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante) Por ser Persona Jurídica se adjunta lo siguiente: a) Copia de RUC b) Certificado de Vigencia de Poderes, con antigüedad no mayor a 30 días de expedido.


ANEXO C2 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA

CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que ni yo ni mi(s) representada(representados) nos encontramos incursos en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni con sus empresas u organismos, ni con el Fondo MIVIVIENDA S.A., de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro que mi representada (representados), los administradores, los representantes legales y los accionistas de ésta (éstos) no tienen proceso judicial o administrativo en trámite con el Fondo MIVIVIENDA S.A. Asimismo, declaramos que dentro de nuestro personal directivo y técnico no contamos con funcionarios o trabajadores permanentes o temporales del Fondo MIVIVIENDA S.A., o que tengan contrato de locación de servicios con el Fondo MIVIVIENDA S.A. o pertenecido al personal directivo o técnico del Fondo MIVIVIENDA S.A., en los seis (06) meses previos a la convocatoria. En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración el Fondo MIVIVIENDA S.A. se encuentra plenamente facultado para descalificar la condición de Postor de mi representada (representados), dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mi representada (representados), sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo reconozco y acepto que el Fondo MIVIVIENDA S.A., en el supuesto mencionado en el párrafo anterior, dispondrá por concepto de penalidad del monto de la garantía de seriedad de oferta, presentada como respaldo de nuestra propuesta. Atentamente, .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO C3 MODELO DE CARTA COMPROMISO DE CONSTITUCIÓN DE CONSORCIO

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Los que suscriben, don……………………………………………………………….., identificado con DNI Nº………………….., Representante Legal de……………………………….. con R.U.C. Nº …………………; Y don ……………………………………………………………….., identificado con DNI Nº………………….., Representante Legal de……………………………….. con R.U.C. Nº……………… DECLARAMOS BAJO JURAMENTO que nuestras representadas se han asociado a través de un Consorcio a los efectos de participar en el Concurso Público Nº03-FMV/GNI-2013. Asimismo, declaramos bajo juramento lo siguiente: - Que,… (los indicados en el punto anterior) hemos firmado un compromiso de intención de constituir

una persona jurídica con domicilio en la República del Perú y un patrimonio neto de conformidad con lo establecido en el ítem i del numeral 8.2.2.1 Contenido del Sobre N° 1 de las bases.

- Que, la persona jurídica a constituirse celebrará EL CONTRATO. - Que, el objeto social de la persona jurídica a constituirse, estará enmarcado dentro de la finalidad del

presente Concurso. - Que si resultáramos Adjudicatarios, nos comprometemos a entregar el correspondiente Testimonio de

la Escritura Pública de Constitución de la Sociedad con la correspondiente constancia de su inscripción en la Oficina Registral que corresponda.

- En tal sentido, señalamos conocer y aceptar que el incumplimiento del presente compromiso podrá ser tomado en cuenta a fin de dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a nuestro favor.

Adicionalmente, acordamos designar como REPRESENTANTE o APODERADO COMÚN del Consorcio…… (Nombre del consorcio)…….. a don……………….., identificado con DNI Nº………………..; el mismo que cuenta con poderes suficientes para ejercitar los derechos y obligaciones que deriven de nuestra calidad de postores.

Empresa 1 Nombre Empresa

Representante Legal Firma y Sello

Empresa 2 Nombre Empresa

Representante Legal Firma y Sello


ANEXO C4 MODELO PARA SEÑALAR DOMICILIO EN EL PERÚ (EMPRESA EXTRANJERA)

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que el domicilio de mi representada (representados) en el Perú es........................................................ En el supuesto que mi representada (representados) gane la buena pro del Concurso Público Nº03-FMV/GNI-2013, el domicilio señalado en el párrafo anterior se mantendrá durante la vigencia de la ejecución del Megaproyecto hasta su culminación, es decir que se cumpla con las siguientes condiciones:

- Que las unidades habitacionales estén totalmente terminadas conforme a las especificaciones

técnicas contenidas en las Bases y la propuesta ganadora, lo cual será verificado por un representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisión;

- Que las unidades habitacionales cuenten con declaratoria de fábrica inscritas en los Registros Públicos;

- Que las unidades habitacionales del Proyecto hayan sido vendidas en el marco del Programa Techo Propio y/o el Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

- Que se haya levantado toda hipoteca, carga o gravamen inscrita sobre el Proyecto, así como en cada una de las unidades habitacionales independizadas, excepto la garantía constituida por el comprador de una de las unidades habitacionales del Proyecto como consecuencia de un financiamiento solicitado a una entidad del sistema financiero autorizada a tal fin, si lo hubiera.

- Que el sector comercial haya sido entregado a un operador comercial para su funcionamiento. - La puesta en venta del terreno destinado a uso de salud por un operador. - La ejecución de la habilitación urbana correspondiente a todas las edificaciones ejecutadas.



ANEXO C5 MODELO DE CARTA PODER

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Por medio de la presente yo, (nombre del representante legal) identificado con DNI / Pasaporte Nº ……………., representante legal de la empresa/consorcio (nombre de la empresa /consorcio), nombro como representante de la empresa a (nombres y apellidos de la persona) identificado/a con DNI/Pasaporte Nº………, ante el Comité del Concurso Público CP Nº03-FMV/GNI-2013 denominado “Ciudad La Alameda de Ancón” - Ancón / Lima para la presentación de los sobres Nº 1, Nº 2 y N° 3. .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO C6 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE NO EXISTIR TRABAJO INFANTIL DE

NINGUNA ÍNDOLE EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que durante el desarrollo del proyecto correspondiente al Concurso Público CP Nº03-FMV/GNI-2013 denominado “Ciudad La Alameda de Ancón” – Ancón / Lima, en caso que mi representada resultará adjudicada, no va a existir trabajo infantil de ninguna índole. En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración el Fondo MIVIVIENDA S.A. se encuentra plenamente facultado para dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mí representada (representados), sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Atentamente, .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO C7 FORMULARIO PARA REGISTRO DE CLIENTES 002-SPLAFMV

PERSONAS JURIDICAS

SECCIÓN I: Información de Registro 1. Denominación o Razón Social:

2. RUC:

3. País de Residencia:

4. Teléfono (s)

5. Objeto social:

6. Actividad económica principal:

7. Domicilio: 8. Departamento: 9. Provincia 10. Distrito:

11. Ingreso promedio mensual:

SECCIÓN II: Últimas tres (3) operaciones realizadas con el FMV S.A. y/o terceros 12. Tipo de Operación:

13. Tipo de Moneda: 14. Monto 15. Lugar 16. Fecha

SECCIÓN III: Administradores, Representes y Propietarios 17. Administrador (es): (directores y gerente general) Nombre: Función: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 18. Representante (s): (apoderados) Nombre: Cargo: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19. Accionistas, Socios o Asociados que tengan directa o indirectamente más del 5% del capital social, aporte o participación de la Persona Jurídica: Nombre y Apellidos Domicilio Porcentaje % -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SECCIÓN IV: Agencias Y Personas Jurídicas Vinculadas 20. Dirección de Agencia y/o Sucursales del Cliente: Si:________ No:_______ Denominación de la agencia o sucursal Dirección de la Agencia o suc. N° Teléfono Correo Electrónico ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21. Personas Jurídicas vinculadas al cliente: Si:________ No:_______ Denominación o Razón Social: N° RUC: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SECCIÓN V: Finalidad de la Relación 22. Finalidad de la relación a establecer con el FMV 23. Tipo de Cliente:

................................................................................ Firma del Gerente General o Apoderado del Cliente


INSTRUCCIONES

REGISTRO DE CLIENTES (02-SPLAFMV) DEBER DE REGISTRAR: El presente formulario va a ser utilizado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. para el registro de las personas jurídicas en el SPLAFT. INFORMACIÓN GENERAL:

1. Debe ser llenado y firmado por el cliente. 2. Llene totalmente el formulario. 3. Si falta espacio adjunte una hoja complementaria.

GUÍAS PARA EL LLENADO DEL FORMATO SECCIÓN I: Información del registro. Numeral 1 Numerales 2, 3 y 4 Numeral 5 Numeral 6 Numerales 7, 8, 9 y 10 Numeral 11

Proporcione la denominación o razón social de la empresa. Indique el numero de RUC, país de residencia y número telefónico (fijo y celular) Mencionar el giro del negocio que aparece en el estatuto de la empresa. Indicar la (s) actividad (es) económica (s) que actualmente desarrolla la empresa. Consignar la dirección domiciliaria de la empresa: vía, número, lote o manzana, distrito, provincia y departamento. Señalar el monto de los ingresos netos promedios mensuales.

SECCIÓN II: Últimas tres (3) operaciones realizadas con el FMV S.A. y/o con terceros Numerales 12, 13, 14 15 y 16

Indique las tres (3) últimas transacciones realizadas con el FMV S.A. y/o con terceros, el tipo de moneda, monto, lugar y fecha de realización de las mismas.

SECCIÓN III: Administradores, Representantes y Propietarios

Numeral 17: Numeral 18: Numeral 19:

Proporcione el nombre y la función o cargo de los administradores del cliente (directores y gerente general). Cada administrador debe proporcionar la información requerida como persona natural, debiendo completar el formato de registro de personas naturales (Formulario N° 001-A-SPLAFMV). Brindar el nombre y el cargo de los representantes (apoderados) del cliente. Cada representante debe proporcionar la información requerida como persona natural, debiendo completar el formato de registro de personas naturales (Formulario N° 001-A-SPLAFMV). Proporcione el nombre, domicilio y la participación de los accionistas, socios o asociados que tengan más del 5% del capital social, aporte o participación del cliente persona jurídica. Estas personas además deben proporcionar la información requerida como persona natural, debiendo completar el formato de registro de personas naturales. (Formulario N° 001-A-SPLAFMV).

SECCIÓN IV: Agencias y personas jurídicas vinculadas al cliente Numeral 20: Numeral 21:

Consignar la denominación, dirección, número de teléfono y correo electrónico de las agencias, sucursales u otros lugares donde se desarrollen las actividades del cliente. Mencionar el nombre y el RUC de las personas jurídicas vinculadas al cliente.

SECCION V: Finalidad de la relación con el FMV S.A. Numeral 22: Numeral 23:

Indique el motivo de su vinculación con el FMV S.A. (p.e. compra de bienes y/o servicios, constitución de fideicomisos, participación de subastas, concursos, ventas directas de bienes muebles o inmuebles, desembolso BFH, compra de cartera, amortización o cancelación de deudas derivadas de la cartera de CONEMINSA y/o bancos en liquidación, etc.) Consignar el tipo de cliente que corresponda según el Procedimiento N° 001-Registro de Clientes (p.e. Proveedor, Fideicomitente, Entidad Técnica, Promotor, Deudor, Postor y/o Postor Adjudicado, Comprador de Cartera, etc.)


ANEXO C8 FORMULARIO PARA REGISTRO DE CLIENTES 001-A-SPLAFMV

PERSONAS NATURALES (Accionistas, Socios, Participacionistas, Administradoras y Representantes)

SECCIÓN I: Identificación de la persona a registrar 1. Apellidos:

2. Nombres:

3. DOI: Numero:

4. Fecha de nacimiento ........../................/.........

5.Lugar de Nacimiento: ....................................

6. Nacionalidad ..................................

7- Residencia: ......................................

8. Domicilio:

12. Número de teléfono (casa/celular): ....................../................... 13. Correo Electrónico: ..........................................

9. Departamento:

10. Provincia: 11. Distrito:

SECCIÓN II: Información económica y laboral de la persona a registrar 14. Ocupación oficio o profesión: .......................................

15. Centro de labores: .....................................

16. Cargo que ocupa: ..................................

17. Tiempo de servicio: .....................................

18. Actividad Económica 19. Ingreso Promedio Mensual

SECCIÓN III: Relación con el Cliente Persona Jurídica 20. Denominación o Razón Social: 21. RUC N°: 22: Tipo de Relación:

SECCIÓN IV: Persona expuesta políticamente (PEP) 27. Si es o no una persona calificada como PEP: PEP: Si:_____ No: _____ Entidad Pública: Cargo PEP: Actual: ______ Últimos 2 años: ____ Nombre del Pariente Tipo de Parentesco 28. Si usted es un PEP consigne la relación de personas jurídicas donde usted tenga más del 5% de participación en el capital social, aporte o participación, de ser el caso. Nombre o Razón Social Domicilio Porcentaje

................................................................................ Firma del Cliente


INSTRUCCIONES REGISTRO DE CLIENTES (001-A-SPLAFMV)

(Accionistas, socios, participacionistas, administradores y representantes) DEBER DE REGISTRAR: El presente formulario será utilizado para el registro de los accionistas, socios, participacionistas, administradores (directores y gerente general) y representantes de los clientes personas jurídicas del FMV S.A. que hayan llenado el Formulario N° 002-SPLAFMV-Registro de Clientes – Personas Jurídicas. INFORMACIÓN GENERAL:

1. Debe ser llenado y firmado por el cliente. 2. Llene totalmente el formulario. 3. Si falta espacio adjunte una hoja complementaria.

GUÍAS PARA EL LLENADO DEL FORMATO SECCIÓN I: Identificación de la persona a registrar Numerales 1 y 2: Numeral 3: Numerales 4, 5: Numerales 6, 7, 8, 9 10 y 11: Numerales 12 y 13:

Proporcione su nombre completo tal como aparece en su Documento Oficial de Identidad (DOI) Proporcione el tipo y número de Documento Oficial de Identidad (p.e. DNI, Pasaporte, Carné de Extranjería, etc.) Proporcione su fecha y lugar de nacimiento. Mencione la dirección exacta de su domicilio actual, nacionalidad, así como el país donde reside. Indicar su número telefónico celular/ casa y su correo electrónico.

SECCIÓN II: Información económica y laboral de la persona a registrar Numerales 14, 15, 16 y 17 Numerales 18 y 19

Proporcione su ocupación, oficio o profesión (p.e. consultor, albañil, economista); su centro de labores, el cargo que ocupa y su tiempo de servicio. Esta información la deben proporcionar tanto las personas que desarrollen actividades dependientes como independientes. Señalar la actividad económica (p.e. construcción, comercio, transporte, actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler, intermediación financiera, etc.) y el monto de sus ingresos brutos promedio mensuales.

SECCIÓN III: Relación con el cliente Persona Jurídica del FMV S.A.

Numeral 20 y 21: Numeral 22:

Consignar la denominación o razón social, así como el número de RUC del Cliente Persona Jurídica con el cual la persona que llena el presente registro mantiene una vinculación por razón de propiedad o de gestión. Precisar el tipo de vinculación jurídica que mantiene con el Cliente Persona Jurídica (p.e. accionista, socio, participacionista, director, gerente general o apoderado)

SECCIÓN V: Persona Expuesta Políticamente (PEP) Numeral 23: Numeral 24:

Indicar si es o no un PEP. En caso de ser un PEP especificar si actualmente viene ocupando algún cargo o lo ha hecho en los últimos dos años, asimismo, consigne el nombre del cargo y de la entidad pública, así como el nombre de sus parientes dentro del segundo grado de consanguinidad y segundo de afinidad y del cónyuge o concubino; asimismo, el tipo de parentesco (padres, abuelos, hijos, nietos, hermanos, suegros y cuñados, etc.). Si falta espacio complete con hoja adjunta. Si usted es un PEP mencione la relación de personas jurídicas donde usted tenga del 5% o más de participación en el capital social, aporte o participación, de ser el caso. Si falta espacio complete con hoja adjunta.

Nota: Personas Expuestas Políticamente (PEP): Aquellas personas naturales que cumplen o hayan cumplido funciones públicas destacadas en los últimos dos (2) años, sea en el territorio nacional o extranjero y cuyas circunstancias financieras puedan ser objeto de un interés público. (Resolución S.B.S. N° 2108-2011 del 16 de febrero de 2011)


ANEXO C9 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA QUE GARANTIZA QUE PROPUESTA

PRESENTADA CUMPLE Y RESPETA LO ESTABLECIDO EN LAS BASES Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- Yo,................................................................................................................., identificado con DNI Nº…………………………, representante legal de la empresa……………….. ………… con RUC Nº………………………………., con domicilio en ……………………………….…………………….., DECLARO BAJO JURAMENTO cumplir y respetar las condiciones establecidas en las bases del Concurso Público Nº03-FMV/GNI-2013 “Ciudad La Alameda de Ancón” – Ancón / Lima; convocado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. Sobre el particular, cabe precisar que, la propuesta indicada en el Anexo Nº B4 donde se indica el resumen de la propuesta económica de mi representada, se ajusta a las bases y será de estricto cumplimiento para las unidades habitacionales que se señalan a continuación:

Modalidad Programa Tipo de Vivienda Nº Vivienda Área neta propuesta

Techo Propio TP2 Multifamiliar MIVIVIENDA NCMV3 Multifamiliar

Cualquier modificación municipal a ser considerada que altere la propuesta presentada deberá ser aprobada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. Las características técnicas de las unidades habitacionales según su modalidad, se encuentran definidas en los check list que se detallan a continuación. Finalmente, y de acuerdo a lo establecido en las bases del Concurso Público, declaramos conocer lo señalado en éstas, y de replantearse posteriormente el diseño de las unidades habitacionales, las nuevas alternativas a plantearse cumplirán con lo allí establecido. .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)

2 TP = Techo Propio

3 NCMV = Nuevo Crédito MIVIVIENDA


CHECK LIST DE UNIDADES HABITACIONALES TECHO PROPIO

Ambientes

Ambiente Nº Mínimo Nº Propuesto Dormitorios 2 Estar – Comedor – Kitchenette 1 Estar – Comedor 1 Patio de Servicio c/lavadero 1 Baño 1 Otros (mencionar) -

Detalles de Construcción (Marcar con �� de cumplir con el requerimiento)

Muros y Columnas Mín. Prop. Albañilería armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre, Placas de concreto (e=10 cm. mínimo).

Techos Mín. Prop.

Aligerado o losas de concreto armado horizontales

Pisos Mín. Prop.

Loseta vinílica, cemento bruñado coloreado.

Cerámico o loseta vinílica, en baños

Puertas y Ventanas Mín. Prop. Ventanas de Fierro Ventanas de Aluminio Industrial Puertas Contraplacadas de Madera (cedro o similar) completas en todos los ambientes (exterior e interior) con sus respectivas chapas de primera calidad

Puertas que dan al exterior de madera maciza, apanelada o fierro.

Vidrio transparente semidoble o simple Vidrios crudos con carpintería de soporte en todos sus lados, de lo contrario templado.

U= Unifamiliar / M= Multifamiliar


Revestimientos Mín. Prop.

En ambiente cocina: mayólica sobre la zona proyectada del mueble de cocina, así como en la paredes donde se ubique el equipo de cocina h=1.20 m.

En ambiente baño: mayólica en la zona de la ducha a una altura de 1.80 m, incluyendo el piso y el sardinel de 20 cm., y de 1.20 m en el resto del ambiente.

Muros interiores y exteriores tarrajeados o empastados (en caso de muros de concreto)

Muros interiores pintados con una base de imprimante y los muros exteriores pintados con pintura látex sobre una base de imprimante.

Vanos de puertas y ventanas debidamente niveladas para la colocación de la carpintería correspondiente.

Cielorrasos tarrajeados, solaqueados o escarchados, para el caso de techos aligerados.

Losa armada caravista pintados con una base imprimante

Adicionales Mín. Prop. Baños en cerámico. Aparatos Inodoro y lavadero, accesorios, toallera, papelera y jabonera. Grifería Nacional.

Lavadero de acero inoxidable instalado en la cocina, independiente del lavadero de granito o similar instalado en el área de lavandería

Interruptores, tomacorrientes y salidas para luz, cableado e instalado, salida para teléfono entubado, socketes con foco. Todas las instalaciones deberán ser empotradas.

Pulsador y Timbre. Tablero eléctrico con llave termo magnética. Servicios instalados y en funcionamiento Medidor de luz y agua individual, sin embargo estos serán adquiridos por los futuros compradores de los lotes.

El área verde que corresponde a cada lote deberá ser sembrada

Instalaciones internas de redes de telefonía y cable. Instalaciones de gas (a criterio de cada postor)

NOTA: Todas las unidades de vivienda tienen los mismos acabados y están preparadas para un segundo piso y azotea. Toda la información anteriormente indicada será confrontada con la información señalada en la Memoria Descriptiva y los planos arquitectónicos correspondientes.


CHECK LIST DE UNIDADES HABITACIONALES MIVIVIENDA Ambientes

Ambiente Nº Mínimo Nº Propuesto Dormitorios 3 Estar – Comedor 1 Cocina 1 Patio de Servicio c/lavandero 1 Baño 2 Otros (mencionar) -

Detalles de Construcción (Marcar con �� de cumplir con el requerimiento)

Muros y Columnas Mín. Prop. Albañilería armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre, Placas de concreto (e=10 cm. mínimo).

Techos Mín. Prop.

Aligerado o losas de concreto armado horizontales

Pisos Mín. Prop. Parquet de 1ra., laja, cerámica nacional, loseta veneciana 40x40 cm.

Sala-comedor y dormitorios con algún revestimiento de acabado (cerámico, parquet o similar)

Cocina y baños en cerámico

Puertas y Ventanas Mín. Prop. Ventanas de Fierro Ventanas de Aluminio Industrial Puertas Contraplacadas de Madera (cedro o similar) completas en todos los ambientes (exterior e interior) con sus respectivas chapas de primera nacional

Vidrio transparente semidoble o simple Puertas principales de madera maciza

U= Unifamiliar / M= Multifamiliar Toda la información anteriormente indicada será confrontada con la información señalada en la Memoria Descriptiva y los planos arquitectónicos correspondientes.

Revestimientos Mín. Prop. En ambiente cocina: mayólica sobre la zona proyectada del mueble de cocina, así como perímetro de la zona posterior a la cocina h=1.20 m.

En ambiente baño: mayólica en la zona de la ducha a una altura de 1.80 m, incluyendo el piso y el sardinel de 20 cm y en todo el perímetro del baño h=1.20 m.

Muros interiores tarrajeados o empastados (en caso de muros de concreto), pintados con látex sobre una base de imprimante

Muros exteriores pintado con pintura látex sobre una base imprimante.

Cielorrasos tarrajeados, solaqueados o escarchados

Adicionales Mín. Prop. Baños completos. Aparatos Inodoro y lavadero, accesorios, toallera, papelera y jabonera. Grifería Nacional.

Lavadero de acero inoxidable instalado en la cocina, independiente del lavadero de granito instalado en el área de lavandería

Interruptores, tomacorrientes y salidas para luz, cableado e instalado, salida para teléfono entubado. Todas las instalaciones deberán ser empotradas.

Tablero eléctrico con llave termo magnéticas. Servicios instalados y en funcionamiento Medidores de luz y agua individual, sin embargo estos serán adquiridos por los futuros compradores de los lotes.

Instalaciones internas de redes de telefonía y cable. Instalaciones de gas (a criterio de cada postor)

Construcción de cerco perimétrico.

Puntos para terma que abastezca ducha y lavatorio de baño.

NOTA: Todas las unidades de vivienda tienen los mismos acabados y están preparadas para un segundo piso y azotea .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO C10 PRECIO INDIVIDUALIZADO POR CADA UNIDAD HABITACIONAL DEL PROYECTO

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- Yo,................................................................................................................., identificado con DNI Nº…………………………, representante legal de la empresa……………….. ………… con RUC Nº………………………………., con domicilio en ……………………………….…………………….., hago de su conocimiento el precio individualizado por cada unidad habitacional del proyecto, con su respectivo precio de venta, para los fines correspondientes.

Block Departamento Área

Construida (m2)

Precio de Venta UIT

…

…

…

…



ANEXO C11 DECLARACIÓN JURADA DE SUJETO OBLIGADO

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- Referencia: Concurso Público N°03-FMV/GNI-2013 El que suscribe, __________________________ (nombres y apellidos de la persona natural o del representante legal de la persona jurídica), identificado (a) con DNI N° ____________, domiciliado en ___________, y con poder inscrito en ___________ (consignar el número de asiento y la partida registral de la persona jurídica, de ser el caso), DECLARO BAJO JURAMENTO que la empresa que represento (en caso de persona jurídica) o la empresa que conduzco (en caso de persona natural) es sujeto obligado a informar a la UIF-Perú, conforme al artículo 3° de la Ley N° 29038 y, por tanto, cuenta con Oficial d Cumplimiento registrado ante la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, de conformidad con lo dispuesto en el inciso m) del artículo 8° de la Resolución SBS N° 838-2008, modificada por la Resolución SBS N° 2108-2011. .......................................... Nombre y firma de la persona natural Denominación o razón social de la persona jurídica, Sello, nombre y firma del representante legal de la Persona Jurídica


ANEXO C12 DECLARACIÓN JURADA DE ORIGEN DE FONDOS

Señores Fondo MIVIVIENDA S.A. Presente.- Ref.: (mencionar la operación a celebrar con el FMV S.A.)4 El que suscribe, ___________________ (Nombres y Apellidos del representante legal de la Persona Jurídica), identificado(a) con DNI Nº _____________, domiciliado (a) en _____________________________, y con poder inscrito en ____________ (consignar el número del asiento y la partida registral de la Persona Jurídica, de ser el caso), DECLARO BAJO JURAMENTO que los fondos que serán o han sido aplicados para __________________ (especificar la operación), ascendentes a la suma de (S/. o US$)_____________, provienen de las fuentes lícitas que se señalan a continuación:

(X) FUENTE MONTO (S/ o $)

Ahorros en el Sistema Financiero Depósitos a plazo Cuenta corriente Préstamos del Sistema Financiero Fondos Mutuos Fondos de Inversión Fondos colectivos Instrumentos financieros de corto plazo Instrumentos financieros de largo plazo Ahorros personales en casa Préstamos de familiares, amigos, etc.) Juntas o Panderos Sueldos, honorarios, pensiones Liquidación de beneficios sociales Utilidades Ingresos por ventas Remesas del exterior Aporte de socios, accionistas o asociados Otros (especificar)

Lima, ___ de __________ de 20__.

(Firma y Sello) .......................................... Nombre y Apellidos del Representante Legal Denominación o Razón Social de la Persona Jurídica, RUC de la Persona Jurídica

4 Por ejemplo: Desembolso BFH, Subasta y/o Venta de Bienes Inmuebles, Comisión de Gestión por Concursos Públicos, Compra de Cartera, etc.


ANEXO C13 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA – NO ANTECEDENTES CREDITICIOS

NEGATIVOS Y/O INFORMES ADVERSOS Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Por medio de la presente el suscrito............................................................................................................, identificado con DNI Nº…………………………, representante legal de la empresa……………….. ………… con RUC Nº………………………………., con domicilio en ……………………………….…………………….., DECLARO BAJO JURAMENTO que mi representada, sus accionistas y/o Directores y/o Principales Ejecutivos no registran antecedentes crediticios negativos y/o informes adversos de desempeño profesional. Atentamente, .......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)


ANEXO C14 MODELO DE CARTA DE ACREDITACIÓN DE CAPACIDAD FINANCIERA

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- De nuestra consideración: Mediante la presente le informamos que la empresa___________________________, cuenta con una línea de Crédito aprobada por un valor de S/. 22’010,750.30 (Veintidós millones diez mil setecientos cincuenta y 30/100 Nuevos Soles) para el desarrollo del Megaproyecto denominado “Ciudad La Alameda de Ancón” ubicado en el distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima, departamento de Lima. Es de precisar que la vigencia de la línea es de 12 meses. Atentamente, .......................................... Firma y Sello (Representante de la Entidad Financiera) Declaro/amos que la información contenida en la presente Carta de Acreditación tiene carácter de Declaración Jurada y está sujeta a lo dispuesto en el artículo 247º del Decreto Legislativo Nº 635-Código Penal y en el artículo 179º de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y sus normas modificatorias. La presente carta tiene carácter de declaración jurada.


D – CONDICIONES MÍNIMAS PARA LAS CARTAS FIANZAS


ANEXO D1 CONDICIONES MÍNIMAS QUE DEBERÁN CONTENER LAS FIANZAS

BANCARIAS 1.- Ser presentada en formato original impreso con la denominación social de la empresa del sistema financiero o compañía de seguros que la emite (Indicar número o código correspondiente). 2.- Ser emitida a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. por una empresa del sistema financiero o compañía de seguros de calificación B o superior sujeta al ámbito de la SBS. 3.- Consignar la denominación social de la empresa afianzada (no nombre comercial). Para el caso de los consorcios conformados para el Concurso Público, bastará con que se consigne la denominación social de una de las empresas que lo conforman. 4.- La Fianza deberá ser: solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud del FMV S.A. 5.- Consignar las obligaciones del promotor que la fianza garantiza en virtud a su emisión: Seriedad de Oferta: Garantiza la validez, vigencia y seriedad de la Propuesta Técnica y/o Económica presentada en virtud del Concurso Público Nº03–FMV/GNI-2013 por ………….. al habérsele adjudicado y consentido la Buena Pro. Fiel Cumplimiento: Garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario derivado del Concurso Público N°03–FMV/GNI-2013, en caso el promotor ………………..no cumpliese o cumpliese parcial, tardía o defectuosamente con alguna de las cláusulas de EL CONTRATO suscrito. Fianza por Impugnación: Garantiza, de ser el caso, el pago que se origine por la denegatoria de la impugnación efectuada de acuerdo a las bases del Concurso Público Nº03-FMV/GNI-2013. 6.- Señalar expresamente los plazos de acuerdo a cada tipo de fianza: Seriedad de Oferta: Plazo: 360 días calendario Vigencia: Desde la fecha de presentación de las propuestas (Sobres Nº 2 y N° 3) hasta la firma de EL CONTRATO. Renovación de Fianza: Renovable por el plazo mínimo de 90 días calendario en forma sucesiva hasta treinta (30) días siguientes a la suscripción de EL CONTRATO. Su falta de renovación será causal de ejecución. Fiel Cumplimiento. Plazo: 180 días calendario Vigencia: A partir de la fecha de firma de EL CONTRATO. Renovación de Fianza: Renovable por el plazo mínimo de 90 días calendario en forma sucesiva hasta treinta (30) días siguientes a la liberación total de las unidades habitacionales. Su falta de renovación será causal de ejecución. Impugnación: Plazo: 10 días útiles. Vigencia: Desde el 3er día útil de otorgada la buena pro hasta el décimo tercer día útil posterior a la fecha de otorgamiento de la buena pro.


ANEXO D2 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- A solicitud de nuestro cliente............................... ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de S/. _____________ (_______y __/100 Nuevos Soles) para garantizar la validez, vigencia y seriedad de la Propuesta Técnica y/o Económica presentada por nuestro cliente en virtud del Concurso Público Nº 03-FMV/GNI-2013, en caso de que éste, habiéndosele adjudicado y consentido la Buena Pro, no cumpliese en mantener su propuesta y firmar EL CONTRATO respectivo. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1898 del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de presentación de la oferta (Propuesta Económica), es decir, desde el.................., y tiene un plazo de vigencia de 180 días calendario, renovables sucesivamente cada 90 días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la suscripción de EL CONTRATO y se hará efectiva en caso nuestro fiado incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo materia de esta fianza. Atentamente,


ANEXO D3 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE IMPUGNACIÓN

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- Ref. : Concurso Público Nº03-FMV/GNI-2013 Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente, constituimos a favor de ustedes una Fianza solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática, a simple requerimiento hasta por la suma de S/...............(_____________y ___/100 Nuevos Soles) para efectos de garantizar, de ser el caso, el pago que se origine por la denegatoria de la impugnación efectuada por nuestro cliente, de acuerdo a las bases del Concurso Público de la referencia. El plazo de vigencia de esta Fianza es de diez días útiles contados desde el tercer día útil de otorgada la buena pro hasta el décimo tercer día útil posterior a la fecha de otorgamiento de la buena pro, es decir, del.......de..........del 20__ al.....de..........del 20__. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial. Atentamente,


ANEXO D4 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO

SECTOR RESIDENCIAL

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de S/. (__________ y 00/100 Nuevos Soles), para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por nuestro cliente en virtud a EL CONTRATO derivado del Concurso Público Nº03-FMV/GNI-2013, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente cualquiera de las obligaciones establecidas en el Contrato antes referido. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1898° del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de la firma de EL CONTRATO, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de trescientos sesenta (360) días calendario renovables sucesivamente cada 90 días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la liberación de todas las unidades habitacionales en el Proyecto. Asimismo, se deberá entender por liberación de las unidades habitacionales, el que cada una cumpla con todas y cada una de las siguientes condiciones: 1º Que las unidades habitacionales del Megaproyecto se encuentren totalmente terminados conforme a las especificaciones técnicas contenidas en las Bases y la propuesta ganadora; 2º Que las unidades habitacionales Megaproyecto cuenten con declaratoria de edificación inscrita en los Registros Públicos; 4º Que las unidades habitacionales Megaproyecto hayan sido vendidas en el marco de los programas y/o productos promovidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A.; 5° Que se haya levantado toda hipoteca, carga o gravamen inscrita sobre el Megaproyecto así como en cada una de las unidades habitacionales independizadas, excepto la garantía constituida por el comprador de una de las unidades habitacionales del Megaproyecto como consecuencia de un financiamiento solicitado a una entidad del sistema financiero autorizada a tal fin, si lo hubiera. La no renovación oportuna de la carta fianza será causal de ejecución. Para honrar la presente Carta Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial. Atentamente,


ANEXO D5 MODELO REFERENCIAL DE CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO

SECTOR COMERCIAL

Lima.....de...............de 20.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.- A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de S/. __________ y 00/100 Nuevos Soles), para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en relación al Sector Comercial, en virtud a EL CONTRATO derivado del Concurso Público N° -FMV/GNI-201 en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas de dicho contrato. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1898° del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de la firma de EL CONTRATO, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de trecientos sesenta (360) días calendario renovables sucesivamente cada 90 días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación de la construcción del área rentable total propuesta. La presente fianza se mantendrá vigente hasta la construcción total del área comercial, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta de Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Atentamente,


E–CONTRATO


ANEXO E1 MODELO REFERENCIAL5 DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA PARA

DESARROLLO INMOBILIARIO Conste por el presente documento el contrato que celebran las siguientes Partes:

- El MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO, con Registro Único de Contribuyentes Nº 20380776945, con domicilio legal en la Av. Paseo de la República N° 3361, Tercer Piso, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, representada por ………………………………, con DNI Nº ……………, en su calidad de Ministro, nombrado por Resolución Suprema N° y cuya designación consta en la Resolución N° ………………., a la que en adelante se le denominará “EL PROPIETARIO”, en calidad de Vendedor.

- El Fondo MIVIVIENDA S.A., con RUC Nº 20414671773, con domicilio en Av. Paseo de la

República N° 3121, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, representado por el señor Gerardo Carlos Reinhold Freiberg Puente, identificado con DNI Nº 07788002, en su calidad de Gerente General y por el señor Rodolfo Rafael Santa María Razzeto, identificado con DNI N° 18098822, en su calidad de Gerente de Negocios Inmobiliarios, ambos con poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 11039276 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral Nº IX - Sede Lima, a quien en adelante se le denominará “EL FONDO”; en calidad de Supervisor del Contrato.

- La empresa………….., con RUC Nº, ……………….. con domicilio en ………………., distrito de

………………., provincia de ………… y departamento de …………, representado por el señor ……………….. identificado con DNI N° ……………. en su calidad de Gerente General y por el señor ………………….. identificado con DNI N° ………….., en su calidad de Presidente de Directorio, ambos con poderes inscritos en la Partida Electrónica N° …………… del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de ……………., que en lo sucesivo se denominará “EL ADJUDICATARIO”.

CLÁUSULA PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES

• EL PROPIETARIO, de conformidad con la Ley N° 27792 – Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, tiene entre sus funciones, normar y ejecutar la política nacional y acciones del sector en materia de vivienda, urbanismo, construcción y saneamiento; así como ejercer competencias compartidas con los gobiernos regionales y locales conforme a ley.

• EL FONDO tiene como uno de sus objetivos primordiales dedicarse a la promoción y financiamiento de la adquisición, mejoramiento y construcción de viviendas, especialmente las de interés social, a fin que la población satisfaga su necesidad de vivienda en el país. Por ello una de sus actividades es la de organizar y realizar concursos públicos y subastas de inmuebles de propiedad de EL FONDO o de personas naturales o jurídicas, privadas o públicas, para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, así como ejecutar todas las actividades que sean necesarias para el desarrollo y culminación de dichos concursos y subastas. Mediante Concurso Público Nº 03-FMV/GNI-2013, EL FONDO convocó a los postores interesados a participar en dicho Concurso a fin de transferir, a título oneroso, EL PREDIO de propiedad de EL PROPIETARIO de un área de 1’089,657.73 m2 denominado “Ciudad La Alameda de Ancón”, ubicado en el distrito de Ancón, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica N° de la Oficina Registral de Lima, para el desarrollo de un Megaproyecto que comprende:

5 Este modelo contiene las condiciones mínimas que deberán respetarse en el contrato a suscribirse, pudiendo éste contener otras cláusulas que no las contradigan.


• El Sector 1 en el termino máximo de tres (3) años deberá contar con:

- El diseño, construcción y venta de 2,700 unidades habitacionales como mínimo - La puesta en venta del terreno destinado a uso comercial a un operador comercial, así

como el diseño y construcción de un área techada mínima de 5,000 m2. - La puesta en venta del terreno destinado a uso de salud a un operador. - La ejecución de la habilitación urbana correspondiente a todas las edificaciones

ejecutadas. • La construcción de los siguientes sectores de acuerdo al siguiente detalle:

Sector Número de unidades habitacionales mínimas Plazo máximo de ejecución de las obras









Al respecto, cabe precisar que el 25% de las unidades habitacionales indicadas para cada plazo deberán encontrarse enmarcadas en el Programa Techo Propio bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva con un precio máximo por unidad habitacional de 12 UIT, el 50% en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA con un precio máximo por unidad habitacional de 38 UIT (MIVIVIENDA 1) y el 25% restante en el Producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA con un precio máximo por unidad habitacional de 50 UIT (MIVIVIENDA 2).

• EL ADJUDICATARIO es una empresa dedicada a ejecutar proyectos y obras de edificación; así como el diseño y la elaboración de proyectos.

CLÁUSULA SEGUNDA: DE LAS GENERALIDADES El presente contrato está conformado por las bases integradas, el Acta de Otorgamiento de Buena Pro, los Cuadros Resumen para la Calificación Técnica y Económica, los cuales se adjuntan al presente como Anexos 01, 02 y 03, respectivamente. El presente contrato será administrado y supervisado por la Gerencia de Negocios Inmobiliarios de EL FONDO o Unidad Orgánica que haga sus veces. CLÁUSULA TERCERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO • EL PROPIETARIO transfiere a título oneroso, EL PREDIO de su propiedad descrito en el rubro “De

los Antecedentes” a favor de EL ADJUDICATARIO para que éste desarrolle y ejecute sobre el mismo ___ unidades habitacionales enmarcadas bajo el esquema del Programa Techo Propio y el producto Nuevo Crédito MIVIVIENDA, de acuerdo a lo estipulado en las Bases, al que en adelante se denominará EL MEGAPROYECTO.

• La presente transferencia implica para EL ADJUDICATARIO la obligación de inscribir una carga sobre EL PREDIO conforme a lo indicado en la cláusula cuarta.

La supervisión del presente contrato, consistirá en la verificación del cumplimiento de sus cláusulas, así como de todas las obligaciones establecidas en las Bases y la propuesta ganadora.


CLÁUSULA CUARTA: DE LA CARGA Las partes acuerdan establecer como carga inscribible en la partida de EL PREDIO, la obligación de EL ADJUDICATARIO de construir y vender las unidades habitacionales de EL MEGAPROYECTO enmarcadas en los programas y/o productos promovidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A. de acuerdo a los términos establecidos en las bases del Concurso, a excepción las que tengan uso diferente al residencial. EL PROPIETARIO autoriza a EL FONDO a levantar unilateralmente la carga antes indicada, una vez que confirme el cumplimiento integral de las obligaciones por parte de EL ADJUDICATARIO a las que se refiere la presente cláusula. Los trámites de levantamiento de la carga y sus gastos (notariales y registrales) serán por cuenta de EL ADJUDICATARIO. Para efectos del levantamiento de la carga, EL ADJUDICATARIO deberá acreditar ante EL FONDO el financiamiento para la adquisición de las unidades habitacionales bajo sus programas y/o productos. Para tal efecto, bastará una declaración jurada simple de EL ADJUDICATARIO, acompañada de una relación de los adquirentes de tales unidades habitacionales. Asimismo, EL ADJUDICATARIO deberá contar con la conformidad de EL FONDO respecto al cumplimiento de los lineamientos máximos y mínimos obligatorios establecidos en las Bases. CLÁUSULA QUINTA: DEL PRECIO El precio de EL PREDIO transferido asciende a la suma de S/. 22’010,750.30 (Veintidós millones diez mil setecientos cincuenta y 30/100 Nuevos Soles), el cual se realiza al contado.

EL PROPIETARIO declara que el pago del precio mediante cheque o cheques de gerencia, surte plenos efectos cancelatorios, por lo que no cabe constituir hipoteca legal alguna como consecuencia de la presente transferencia. Las partes aceptan que entre EL PREDIO que se transfiere y el precio convenido existe la más justa y perfecta equivalencia y que si alguna diferencia hubiere, de más o de menos, que no es apreciada en estos momentos, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción o excepción tendiente a invalidar el presente contrato, ya que se entiende que la transferencia de propiedad de EL PREDIO se realizan ad-corpus y como está, de acuerdo a lo señalado en el artículo 1577 del Código Civil. CLÁUSULA SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EL PROPIETARIO se obliga a:

1. Transferir en propiedad y entregar EL PREDIO adjudicado descrito en el rubro “De los Antecedentes” en la fecha de pago, dejándose constancia de dicha entrega mediante acta suscrita por las partes.

2. Entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso de EL PREDIO objeto de la prestación a su cargo.

3. Realizar todos los actos y suscribir todos los documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de propiedad de EL PREDIO materia de prestación a su cargo a favor de EL ADJUDICATARIO.

4. Entregar los documentos que acrediten la inexistencia de deudas municipales por concepto de impuestos predial y arbitrios (comprobantes de pago de impuesto predial, o en su defecto constancia de inafectación y/o exoneración al pago del impuesto predial).

5. Entregar los documentos que acrediten la inexistencia de deudas con empresas prestadoras de servicios públicos por concepto de agua, desagüe, luz y teléfono.

6. Entregar EL PREDIO libre de ocupantes precarios. CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO EL PROPIETARIO declara que EL PREDIO objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de suscribirse el presente contrato, totalmente saneado, es decir, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, obligación pendiente de pago y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite su libre disponibilidad y/o su derecho de propiedad, posesión o


uso. No obstante, se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del Código Civil. CLÁUSULA OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES DE EL ADJUDICATARIO EL ADJUDICATARIO se obliga a:

1. Pagar el precio pactado de acuerdo a lo establecido en el rubro “Del Precio” que antecede. 2. Suscribir simultáneamente el presente contrato y el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de

Administración de Flujos y Garantía, que se rige bajo los Requerimientos Mínimos Obligatorios contenidos en el Anexo E2 de las Bases del Concurso Público N° 03-FMV/GNI-2013.

3. Aportar EL PREDIO al Patrimonio Fideicometido del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía.

4. Inscribir la Escritura Pública del CONTRATO, así como la carga definida en la cláusula cuarta del presente contrato en los Registros Públicos, en un plazo no mayor de 2 (dos) meses contados a partir de su suscripción,

5. Ejecutar EL MEGAPROYECTO dentro del plazo de ocho (8) años, contabilizados a partir de la suscripción del presente contrato.

6. Entregar a EL FONDO la licencia de habilitación urbana con construcción simultanea, en un plazo no mayor de treinta (30) días de obtenida, así como los planos debidamente aprobados de EL MEGAPROYECTO; teniendo en cuenta lo señalado en el numeral 3 de la presente cláusula.

7. El cumplimiento de la garantía establecida en la Cláusula Décimo Primera del presente contrato. 8. Transferir en propiedad a favor del Estado, tras los procesos de habilitación urbana, los terrenos

identificados en el Plano de áreas de propiedad privada del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento que obra en el Expediente Técnico entregado en el proceso.

CLÁUSULA NOVENA: DE LA EJECUCION DEL MEGAPROYECTO Se entiende por ejecución de EL MEGAPROYECTO a lo siguiente:

1. Que las unidades habitacionales se encuentren totalmente terminados conforme a las especificaciones técnicas contenidas en las Bases y propuesta ganadora, lo cual será supervisado por un representante de EL FONDO.

2. Que las unidades habitacionales de EL MEGAPROYECTO cuenten con declaratoria de fábrica inscritos en Registros Públicos.

3. Que se hayan vendido las unidades habitacionales de EL MEGAPROYECTO dentro de los programas y/o productos promovidos por EL FONDO, conforme a lo establecido en las Bases y la propuesta técnica de EL ADJUDICATARIO.

4. Que se haya levantado cualquier hipoteca, carga o gravamen inscrito sobre EL MEGAPROYECTO, así como en cada uno de las unidades habitacionales independizadas, excepto la garantía constituida por el comprador de una de las unidades habitacionales (s) de EL MEGAPROYECTO, como consecuencia de un financiamiento solicitado a una entidad del sistema financiero autorizada a tal fin, si lo hubiera.

5. Que el sector comercial se encuentre en funcionamiento por un operador comercial. 6. Que los terrenos destinados a uso de salud deberán ser puestos en venta a favor de uno o más

operadores.

EL FONDO, a través de su representante encargado de la supervisión, otorgará la conformidad de culminación de las obligaciones comprometidas de EL MEGAPROYECTO, tanto para las unidades habitacionales como para las obras de la propuesta de diseño urbano de los sectores. Durante la ejecución de EL MEGAPROYECTO, EL ADJUDICATARIO podrá efectuar modificaciones al mismo, siempre que estas sean debidamente sustentadas, las cuales deberán ser aceptadas expresamente y aprobadas por EL FONDO, de acuerdo a lo establecido en el Anexo A3 de las Bases del Concurso. CLÁUSULA DÉCIMA: PLAZO DE EJECUCIÓN DEL MEGAPROYECTO El plazo de ejecución para el Sector 1 del MEGAPROYECTO es de tres (3) años, contabilizados a partir de la suscripción de EL CONTRATO, pudiendo ser ampliado, a solicitud del postor ganador, por el Fondo MIVIVIENDA S.A. por razones debidamente justificadas.


Respecto al plazo de ejecución de las obras de los siguientes sectores, se seguirá las siguientes indicaciones:











Asimismo, en un año adicional después de concluidas las obras de las unidades inmobiliarias se deberán encontrar debidamente independizadas e inscritas en los Registros Públicos. En el supuesto caso que el MEGAPROYECTO no se desarrolle dentro de los plazos indicados, se procederá según lo establecido en las Bases del Concurso Público N° 03-FMV/GNI-2013. El plazo de ejecución de EL MEGAPROYECTO sólo será prorrogado antes de su vencimiento por EL FONDO, a solicitud del postor adjudicado, únicamente por causas debidamente justificadas. La prorroga será calificada por EL FONDO, siempre y cuando EL ADJUDICATARIO haya informado la ocurrencia del hecho como máximo a la semana de acontecida, de acuerdo a lo establecido en las Bases. Para estos efectos se entiende como causas justificadas:

a) La demora no imputable a EL ADJUDICATARIO en la aprobación de anteproyectos, entrega de las licencias de obra, certificados de numeración, conformidad de obras, etc. por parte de la Municipalidad correspondiente, tomando en consideración los plazos contenido en su TUPA o de acuerdo a lo previsto por la Ley N° 27444 - Ley de Procedimiento Administrativo General..

b) La demora no imputable a EL ADJUDICATARIO en la inscripción de la respectiva independización y/o declaratoria de fábrica de las viviendas de EL MEGAPROYECTO, por parte de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, tomando en consideración los plazos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

c) La demora generada por la existencia de un EVENTO SUSTANCIALMENTE ADVERSO, así como la ocurrencia de un evento de caso fortuito o fuerza mayor.

d) Para los efectos del presente contrato, se considera EVENTO SUSTANCIALMENTE ADVERSO, sin limitarse a ellos, lo siguiente:

(i) Cualquier cambio de las leyes aplicables producidas con posterioridad a la suscripción del presente contrato, que afecte negativamente el desarrollo técnico, económico y/o comercial de EL MEGAPROYECTO, lo que incluye el cambio en la normatividad de los programas de vivienda bajo la modalidad Nuevo Crédito MIVIVIENDA en condiciones menos favorables a las existentes a la fecha de adjudicación de la buena pro, lo que será determinado por escrito por EL FONDO. (ii) La desaprobación del anteproyecto preparado conforme con los términos de las Bases y/o la propuesta ganadora para EL MEGAPROYECTO, por parte de la Municipalidad correspondiente; de ser aplicable y siempre se requerirá confirmación y/o aceptación escrita por parte de EL FONDO a estos hechos.

e) En el supuesto de surgimiento de controversias respecto a la interpretación de lo que se considere un EVENTO SUSTANCIALMENTE ADVERSO, las partes procurarán resolver sus diferencias de acuerdo a lo señalado en Cláusula Décimo Sétima del presente contrato.


Los supuestos antes señalados en los literales a) al e) deberán ser debidamente comunicados por escrito mediante carta dirigida a EL FONDO dentro del día hábil siguiente de acontecidos. CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: DE LA GARANTÍA DE FIEL CUMPLIMIENTO EL ADJUDICATARIO garantizará el fiel cumplimiento de las obligaciones a su cargo con una Carta Fianza, emitida por una institución financiera o compañía de seguros de calificación B o superior y sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, sin beneficio de excusión, incondicional, solidaria, irrevocable y de realización automática al sólo requerimiento, que otorga a favor de EL FONDO por los siguientes importes:

- Sector Residencial, S/. __________________ (_______________ y 00/100 Nuevos Soles) Ésta se encontrará vigente por el plazo inicial de 360 (trescientos sesenta) días calendario, siendo posteriormente renovables cada 90 (noventa) días calendario, hasta los 30 (treinta) días calendario después de la ejecución y/o finalización de EL MEGAPROYECTO, según lo establecido en las Bases del Concurso, y en el presente contrato.

Será obligación de EL ADJUDICATARIO renovar la garantía de fiel cumplimiento que presente a EL FONDO dentro de los plazos correspondientes hasta los 30 (treinta) días calendario siguiente al total cumplimiento de lo señalado en el párrafo anterior de la presente cláusula. En caso no se cumplan las condiciones para la liberación de la garantía otorgada o se haga un cumplimiento parcial o defectuoso de dichas condiciones por EL ADJUDICATARIO o se resuelva el presente contrato o no cumpliera EL ADJUDICATARIO con renovarla dentro de los plazos correspondientes, EL FONDO podrá ejecutar dicha garantía, de acuerdo a los mecanismos que considere convenientes según la normativa vigente. El monto de la garantía corresponderá íntegramente a EL FONDO, independientemente de la cuantificación del daño efectivamente irrogado. La liberación de la garantía otorgada dependerá del cumplimiento de las obligaciones de EL ADJUDICATARIO en el marco de las Bases, en su propuesta ganadora y en el presente contrato. CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DEL SISTEMA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO EL ADJUDICATARIO declara conocer la normativa sobre el Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, en consecuencia se compromete y/o declara lo siguiente: 1. Presentar a EL FONDO, a la firma del presente Contrato, la declaración jurada de origen de fondos

respecto del origen de sus fondos para cumplir con el pago de la Comisión de Gestión, conforme al Anexo I. Asimismo, brindar a EL FONDO, cuando así lo requiera, la sustentación plena de los fondos declarados y la identificación de los terceros que podrían encontrarse relacionados.

2. Informar a EL FONDO, cuando este lo requiera, el tipo y características de las transacciones que

realice respecto de su actividad civil o comercial, incluyendo información sobre sus clientes y proveedores, vinculados a los programas Techo Propio y Nuevo Crédito MIVIVIENDA de EL PROYECTO, conforme al Anexo II del presente documento. Queda plenamente entendido para las partes que dicha información será exigible tratándose de operaciones y/o transacciones cuyo importe individual sea superior a US$ 30,000.00 o su equivalente en moneda nacional. (sin incluir IGV).

3. Actualizar anualmente la información brindada a EL FONDO en los Formularios Nos. 001-A-

SPLAFMV – REGISTRO DE CLIENTES – PERSONA NATURALES (Accionistas, Socios, Participacionistas, Administradores y Representantes) y 002-SPLAFMV – REGISTRO DE CLIENTES - PERSONA JURIDICA.

En caso EL ADJUDICATARIO no cumpliera con entregar la información mencionada en los numerales precedentes, EL FONDO cursará a EL ADJUDICATARIO una carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación dentro del plazo de quince (15) días calendario. En caso EL


ADJUDICATARIO no cumpliera con entregar la referida comunicación dentro del mencionado plazo, el Contrato quedará resuelto de pleno derecho. Asimismo, EL FONDO se reserva el derecho a resolver el presente contrato unilateralmente y sin responsabilidad, cuando de la evaluación realizada a la información presentada por EL ADJUDICATARIO, antes de la celebración del presente contrato o durante la vigencia de la relación contractual, se desprenda que dicha información es inexacta, incompleta, falsa o contradictoria con la información previamente declarada o entregada a EL FONDO. Para tal efecto, EL FONDO cursará a EL ADJUDICATARIO una carta notarial requiriendo los descargos y/o sustentación correspondientes dentro del plazo de quince (15) días calendario. En caso EL ADJUDICATARIO no cumpliera con hacer los descargos y/o aclaraciones respectivas dentro del mencionado plazo, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho.

4. EL ADJUDICATARIO declara que éste, sus socios, administradores y/o representantes no han sido condenados por la comisión del delito de lavado de activos y/o delitos precedentes, conforme a lo dispuesto en el Decreto Legislativo N° 1106, sus normas modificatorias, aclaratorias o sustitutoria, ni por el delito de financiamiento del terrorismo; ni tiene conocimiento que se encuentran investigados por tales delitos a nivel policial, fiscal o judicial.

5. Actualizar semestralmente la información a que se refiere el numeral anterior, para lo cual EL

ADJUDICATARIO remitirá a EL FONDO una declaración jurada en la cual señale que éste, sus socios, administradores y/o representantes no han sido condenados por la comisión del delito de lavado de activos y/o delitos precedentes, conforme a lo dispuesto en el Decreto Legislativo N° 1106, sus normas modificatorias, aclaratorias o sustitutoria, ni por el delito de financiamiento del terrorismo; ni tiene conocimiento que se encuentran investigados por tales delitos a nivel policial, fiscal o judicial.

En caso EL ADJUDICATARIO no cumpliera con entregar la información mencionada en el párrafo anterior, EL FONDO cursará a EL ADJUDICATARIO una carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación dentro del plazo de quince (15) días calendario,. En caso no cumpliera con entregar la referida comunicación dentro del mencionado plazo, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho. Asimismo, en caso de que EL FONDO comprobase que la declaración y/o su actualización, conforme a los numerales 5 y 6 son falsas, estará facultado a resolver el Contrato unilateralmente y sin responsabilidad alguna, salvo que EL ADJUDICATARIO sustente que no ha estado en capacidad de conocer respecto de la falsedad de tal información, dentro de los quince (15) días calendarios siguientes de haber sido requerido por EL FONDO por conducto notarial en relación a tal situación. Para tal efecto, EL FONDO cursará a EL ADJUDICATARIO una carta notarial comunicando que el presente contrato ha quedado resuelto de pleno derecho. CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Las causales de resolución expresa del presente contrato son las siguientes: 1. Si EL ADJUDICATARIO incumple la obligación contenida en el numeral 2) de la Cláusula Novena. 2. Si EL ADJUDICATARIO incumple su obligación de ejecutar EL MEGAPROYECTO, de acuerdo al

cronograma de ejecución de EL MEGAPROYECTO, siempre que EL FONDO compruebe que el retraso en el mismo obedece a causas imputables a éste.

3. Si EL ADJUDICATARIO retrasa sin consentimiento previo de EL FONDO su iniciación, siempre que el retraso se daba a causas imputables a éste.

4. Si EL ADJUDICATARIO incumple las obligaciones asumidas en el presente contrato, en su propuesta ganadora y las Bases.

5. Si EL ADJUDICATARIO grava o enajena EL PREDIO para fines diferentes a los señalados en las Bases, en su propuesta ganadora y/o en el presente contrato.

6. Si EL ADJUDICATARIO cede a terceros sus derechos y obligaciones, derivados de el presente contrato, sin contar con autorización previa y escrita del EL FONDO.

7. Si EL ADJUDICATARIO modifica el objeto o finalidad para el cual fue adjudicado EL PREDIO.


8. Se determine, posteriormente a la suscripción del presente contrato, la falsedad de la documentación presentada por EL ADJUDICATARIO en el Concurso Público y/o para la suscripción del presente contrato.

9. Si EL ADJUDICATARIO es sometido a procedimiento concursal ordinario o preventivo, según la legislación de la materia, incluyendo las decisiones sobre su reestructuración o liquidación patrimonial.

10. En caso sobrevenga la disolución de la personería jurídica de EL ADJUDICATARIO. 11. La falta de suscripción de la minuta y escritura, así como el pago de los derechos notariales y

registrales en las fechas requeridas en Registros Públicos. En este caso, las partes expresan su voluntad de dejar sin efecto el presente contrato, en aplicación del artículo 1313° del Código Civil, por lo que las partes deberán devolverse las prestaciones cumplidas hasta ese momento entre sí, sin perjuicio de que las partes afectadas reclamen daños y perjuicios.

12. La falta de inscripción de la Escritura Pública de EL CONTRATO en los Registros Públicos. 13. Motivos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente justificadas que impidan la ejecución de EL

MEGAPROYECTO.

Para que se configure la causal de incumplimiento establecida en el numeral 1), EL FONDO deberá haber requerido previamente, mediante carta notarial a EL ADJUDICATARIO, para que en el plazo de 30 (treinta) días calendario culmine con la ejecución de EL MEGAPROYECTO. Por el contrario, si EL MEGAPROYECTO se encuentra desarrollado en un 75% EL FONDO le deberá exigir por carta notarial el cumplimiento de la prestación dentro de un término no mayor de noventa (90) días calendario. En los demás casos, es decir, ante la ocurrencia de cualquiera de las causales de incumplimiento señaladas en los numeral 2) a 11) de la presente cláusula, EL FONDO requerirá mediante carta notarial a EL ADJUDICATARIO para que en el plazo de 15 (quince) días calendario efectúe sus descargos o revierta la situación de incumplimiento o demuestre de manera fehaciente que el incumplimiento está en vías de ser levantado. Vencido dicho plazo, EL FONDO podrá proceder a la resolución del presente contrato. La resolución operará de pleno derecho para lo cual EL FONDO comunicará a EL ADJUDICATARIO con carta notarial que quiere valerse de la cláusula resolutoria expresa, de conformidad con lo previsto en el artículo 1430° del Código Civil, procediéndose a la ejecución de la carta fianza de fiel cumplimiento así como al requerimiento del pago por penalidad pactada en el presente contrato, establecida en la cláusula décimo quinta del presente contrato. No obstante ello, en caso exista discrepancia en la calificación del hecho considerado como causal de incumplimiento, EL ADJUDICATARIO podrá recurrir a los Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima, de acuerdo con los términos de la cláusula décimo sétima, en cuyo caso los efectos de la resolución se producirán una vez obtenido sentencia firme que confirme la decisión de EL FONDO. En este supuesto, EL ADJUDICATARIO debe renovar permanentemente las cartas fianzas mientras que dure el proceso. CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: DE LA PENALIDAD En los casos de incumplimiento de las obligaciones de EL ADJUDICATARIO y/o la ocurrencia de alguna de las causales de resolución del presente contrato, EL FONDO cobrará en calidad de penalidad una suma ascendente al 10% del precio de transferencia de EL PREDIO indicado en el presente contrato. CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: DE LOS GASTOS Y TRIBUTOS El pago del Impuesto de Alcabala, conforme lo establecido en el artículo 25° del Decreto Legislativo Nº 776, es de cargo exclusivo de EL ADJUDICATARIO. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente contratoserán asumidos por EL ADJUDICATARIO. EL PROPIETARIO declara que al momento de celebrarse el presente contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto a EL PREDIO. CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS


En el supuesto de controversias entre las partes respecto a la interpretación, aplicación y/o ejecución del presente contrato, las partes procurarán resolver sus diferencias de común acuerdo. En caso de no producirse acuerdo sobre los puntos controvertidos, las partes se someterán a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima. CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA: DEL DOMICILIO Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo de la ejecución del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del mismo. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes sólo surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, dentro de la misma ciudad de Lima, por vía notarial.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a lo establecido en el Código Civil y demás normas del sistema jurídico que resulten aplicables. Sírvase usted Señor Notario agregar las demás cláusulas de Ley y cursar los partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente, para la inscripción de la transferencia.

Lima,………… de…………………….. de 2013

EL ADJUDICATARIO EL PROPIETARIO

EL FONDO EL FONDO


ANEXO E2 REQUERIMIENTOS MINIMOS OBLIGATORIOS EN EL CONTRATO DE

FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN DE FLUJOS Y GARANTÍA Las presentes disposiciones deberán ser consideradas en el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía. La redacción del referido contrato llevará por lo menos, los términos descritos en el presente documento, y no será final hasta su aprobación por parte del Directorio del Fondo MIVIVIENDA S.A. y quede debidamente suscrito por las partes intervinientes. 1. Partes:

• FIDEICOMISARIOS: el Fondo MIVIVIENDA S.A. y la entidad financiera que financie el proyecto, en adelante Banco Sponsor.

• FIDUCIARIO: propuesto por el Postor Adjudicado, el mismo que deberá cumplir con los requerimientos establecidos en las Bases del concurso.

• FIDEICOMITENTE: El Postor Adjudicado. • CONTROLADOR: designado por el FIDUCIARIO, conjuntamente con los FIDEICOMISARIOS,

para supervisar la ejecución del Megaproyecto propuesto por el FIDEICOMITENTE.

2. El Patrimonio Fideicometido será constituido por los siguientes activos: • El predio. • Todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a los predios. • Las obras de edificación realizadas por el FIDEICOMITENTE en ejecución del Megaproyecto. • Las Pólizas de Seguros correspondientes y los flujos dinerarios provenientes de su ejecución. • Las licencias y permisos otorgados que permitan la ejecución del Megaproyecto, con sus

respectivos planos aprobados. • El capital propio del Fideicomitente para el desarrollo del Megaproyecto. • El derecho sobre los desembolsos del financiamiento otorgado por las instituciones financieras. • Los derechos de cobro y los flujos dinerarios provenientes de la venta de las unidades

habitacionales a favor de los Adquirentes, incluyendo la cuota inicial y el saldo del precio establecidos en los Contratos de Transferencia.

• Los flujos dinerarios provenientes del financiamiento de la entidad financiera para la ejecución del Megaproyecto.

• Las indemnizaciones que pudieran corresponder al patrimonio fideicometido. 3. Finalidad:

La finalidad del presente contrato será la constitución de un Fideicomiso de Administración y Garantía, con carácter irrevocable, con el objeto de llevar a cabo el desarrollo del Megaproyecto, en estricto cumplimiento de los Términos de Referencia, Propuesta Ganadora y las Bases del presente Concurso, para lo cual el FIDEICOMITENTE, de conformidad con lo previsto en los artículos 241° y siguientes de la Ley de Bancos, deberá transferir en dominio fiduciario los bienes fideicometidos, que conformarán el patrimonio fideicometido, así como todo aquello que de hecho y por derecho le corresponda a los mismos. De acuerdo con lo establecido en el artículo 274° de la Ley N° 26702, el presente Contrato tendrá por finalidad: (i) que el FIDUCIARIO administre el Patrimonio Fideicometido a efectos que el Postor Adjudicado ejecute, desarrolle y concluya el Megaproyecto, transfiera la propiedad de las unidades habitacionales debidamente culminadas a favor de los adquirentes, y se constituyan a favor de las instituciones financieras las garantías hipotecarias que correspondan a los créditos hipotecarios que sean concedidos; (ii) servir como medio de pago de las obligaciones garantizadas, conforme con los procedimientos establecidos en el presente contrato; (iii) que el patrimonio fideicometido sirva de garantía para el cumplimiento de las obligaciones garantizadas.


Para tal efecto, el FIDUCIARIO administrará los bienes transferidos al Patrimonio Fideicometido de acuerdo a las instrucciones que para tal efecto reciba de los Fideicomisarios o del Controlador, del Promotor, de conformidad con lo que se establezca en el presente contrato.

4. Obligaciones Garantizadas: Se definen como todas aquellas obligaciones asumidas por el Postor Adjudicado, en su calidad de promotor y constructor, vinculadas al desarrollo y cumplimiento cabal y oportuno del Megaproyecto en estricto cumplimiento de los Términos de Referencia, Propuesta Ganadora y las Bases del presente Concurso. Serán obligaciones garantizadas, la devolución de los Bonos Familiares Habitacionales (BFHs) y la devolución de los fondos aportados por los Adquirentes al patrimonio fideicometido. Asimismo, serán obligaciones garantizadas las obligaciones asumidas por el Postor Adjudicado frente al Banco Sponsor en virtud al contrato de línea de crédito complementario que sea suscrito para el efecto. Del mismo modo, serán obligaciones garantizadas, las obligaciones de los Adquirentes, en su calidad de deudores, derivadas del otorgamiento de los créditos hipotecarios complementarios, necesarios para completar el precio de compra que sean aportados al Patrimonio Fideicometido. En ese sentido, formarán también parte de las obligaciones garantizadas, las obligaciones asumidas por el Postor Adjudicado en virtud al presente contrato, así como los tributos, gastos y costos que se generen como consecuencia de la constitución, administración, tasación, defensa, ejecución y devolución, de ser el caso, del patrimonio fideicometido, incluyendo: (i) la remuneración y comisiones del FIDUCIARIO; (ii) los portes, comisiones o tributos que se puedan generar por el mantenimiento de las cuentas del fideicomiso, así como las transferencias que se efectúen desde éstas; (iii) los gastos notariales, registrales, de abogados, a terceros especializados, de publicación en el Diario Oficial El Peruano conforme lo establecido en el artículo 245º de la Ley de Bancos y tasaciones del patrimonio fideicometido, judiciales, extrajudiciales y de arbitraje derivados del presente contrato; (iv) los tributos que se adeuden con relación a los bienes y derechos que conforman el patrimonio fideicometido, existentes o por crearse en el futuro; (v) la remuneración y comisiones del supervisor; y, (vi) los intereses compensatorios y moratorios derivados de los conceptos anteriormente señalados.

5. Transferencia de las unidades habitacionales: El Postor Adjudicado transferirá a favor de los terceros Adquirentes las unidades habitacionales a través de contratos de compraventa. En dichos contratos participará el FIDUCIARIO en su calidad de titular del dominio fiduciario sobre las unidades habitacionales comprometiéndose a restituir a favor del Postor Adjudicado dichas unidades una vez que se haya inscrito la independización de las mismas. El FIDUCIARIO llevará un control de los contratos de compraventa suscritos con los terceros Adquirentes. Es importante notar que al momento que el FIDUCIARIO restituya el domino sobre las unidades al Postor Adjudicado, se perfecciona legalmente, y sin posibilidad de alguna retención por parte del Postor Adjudicado, la transferencia en propiedad al adquirente; por lo tanto no existirá riesgo para el Adquirente.

6. Certificados de Participación: El FIDUCIARIO emitirá Certificados de Participación a favor de cada uno de los Adquirentes. Estos certificados representan el derecho que tienen dichas personas a recibir la propiedad de las unidades habitacionales una vez que las mismas se encuentren independizadas. Dichos Certificados de Participación serán otorgados en garantía mobiliaria al banco que haya otorgado un crédito hipotecario a favor del respectivo Adquirente. En caso se produzca un incumplimiento al crédito hipotecario de dicho adquirente, la institución financiera que otorga dicho crédito, podrá ejecutar el Certificado de Participación y adjudicarlo a un tercero; resolviéndose el contrato de compraventa inicial y suscribiendo uno nuevo con el adjudicatario del certificado.


7. Manejo de los Fondos Dinerarios: El FIDUCIARIO administrará los derechos de cobro y los flujos dinerarios que se deriven del Megaproyecto, para lo cual deberá considerar en la estructura fiduciaria la participación de un Controlador. Los flujos dinerarios para el desarrollo del Megaproyecto, necesarios para atender los pagos a las personas naturales y jurídicas que hayan otorgado al Promotor, bienes o servicios vinculados estrictamente con el desarrollo del Megaproyecto, incluyendo los pagos a proveedores, repagos de las líneas de crédito utilizadas, pagos de planillas, entre otros. Se utilizarán mediante las instrucciones que emita el Fideicomitente y que apruebe el Controlador. El FIDUCIARIO deberá velar por el uso correcto y destino de los fondos.

8. Obligaciones del FIDUCIARIO:

El presente Contrato deberá considerar las siguientes obligaciones a cargo del FIDUCIARIO: • Verificar el cumplimiento de los términos y condiciones para la ejecución del Megaproyecto por el

FIDEICOMITENTE. • Recibir del Postor Adjudicado, en Fideicomiso, los bienes que conforman el Patrimonio

Fideicometido y administrarlos de acuerdo a lo establecido en el presente contrato. • Solicitar la apertura de las cuentas del Fideicomiso de acuerdo a los términos y condiciones

establecidos en el presente contrato. • Actuar de conformidad con lo indicado en el presente contrato y con las instrucciones que le

impartan el Postor Adjudicado o los FIDEICOMISARIOS, según sea el caso, manteniéndolos permanentemente informados sobre el desarrollo de sus actividades y de los gastos incurridos en el cumplimiento de sus obligaciones.

• Dar inmediato aviso a los FIDEICOMISARIOS y al Postor Adjudicado de cualquier hecho o circunstancia de la que tuviere conocimiento o que le hubiere sido comunicada por escrito y por conducto notarial por el Postor Adjudicado, que afecte o amenace de cualquier manera los bienes que conforman el Patrimonio Fideicometido o que amenace o perturbe sus derechos.

• Realizar todas las gestiones necesarias a fin de que los bienes y derechos que conforman el Patrimonio Fideicometido sean transferidos a su favor en su condición de FIDUCIARIO, incluyendo las gestiones necesarias a efectos de inscribir el presente Fideicomiso en la Central de Riesgos de la SBS y en los Registros Públicos.

• Realizar, en forma directa o a través de terceros, las inspecciones y verificaciones que considere convenientes y en cualquier oportunidad, con el objeto de verificar la existencia, estado y valor de los bienes, derechos y pasivos que conforman el Patrimonio Fideicometido.

• En caso de incumplimiento, ejecutar el Patrimonio Fideicometido, de acuerdo a lo prescrito en la correspondiente clausula de liquidación anticipada del Fideicomiso.

• Asumir la defensa del Patrimonio Fideicometido con el objeto de cautelar éste y cualquiera de los derechos inherentes al mismo.

• Mantener una clara separación entre el Patrimonio Fideicometido y su propio patrimonio u otros patrimonios autónomos que administre, siendo extensiva esta obligación a los demás bienes que en el futuro fueran incorporados al Patrimonio Fideicometido.

• Llevar el inventario y una contabilidad separada por el Patrimonio Fideicometido, en libros debidamente legalizados, sin perjuicio de las cuentas y registros que correspondan en sus propios libros, los mismos que deberán mantenerse conciliados con dicha contabilidad, cumpliendo las obligaciones contables y tributarias, conforme a la legislación de la materia, con cargo al Patrimonio Fideicometido.

• Preparar los estados financieros y balances del Patrimonio Fideicometido en la forma a pactarse, así como el informe o memoria anual, poniéndolo a disposición de los FIDEICOMISARIOS, el Postor Adjudicado y de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.

• Guardar reserva sobre los actos y documentos relacionados con el Patrimonio Fideicometido, con los mismos alcances del secreto bancario.

• Disponer los bienes integrantes del Patrimonio Fideicometido en forma directa de acuerdo a lo prescrito en el presente Contrato.


• Presentar al Postor Adjudicado la relación de los gastos que haya realizado en cumplimiento de las funciones que asume según el Contrato; así como, rendirle cuentas una vez que haya realizado dichos gastos, acompañando la documentación sustentatoria; devolviendo en su caso las sumas adelantadas por el FIDIECOMITENTE que no hubieran sido utilizadas, sin que sobre dichos montos sean exigibles intereses de ninguna especie. Esta información deberá ser puesta en conocimiento de los FIDEICOMISARIOS.

• Rendir cuentas ante el Postor Adjudicado, los FIDEICOMISARIOS y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP al término del Fideicomiso.

• Restituir al Postor Adjudicado, a la culminación del fideicomiso, los bienes que se mantengan en el Patrimonio Fideicometido.

• Verificar que la venta de las unidades habitacionales se efectué a un precio no mayor al establecido en las Bases del concurso público y en la propuesta ganadora.

• Verificar, a través del CONTROLADOR, que los fondos solicitados por el Postor Adjudicado para gastos de promoción y venta en cada instrucción, hayan sido utilizados en dicha partida.

• Cumplir las demás obligaciones contenidas en la Ley de Bancos y el Reglamento.

9. Obligaciones del Postor Adjudicado en su calidad de FIDEICOMITENTE: • Ejecutar el Megaproyecto conforme con los términos y condiciones establecidas en las Bases del

concurso público y en la propuesta ganadora. • Concluir con el Proceso de Titulación de las unidades habitacionales, inscribiendo en los

Registros Públicos: (i) la declaratoria de fábrica de las UNIDADES Habitacionales; (ii) el Reglamento Interno de las UNIDADES DE VIVIENDA; y (iii) cualquier otro documento que sea necesario para culminar con el Proceso de Titulación.

• Desarrollar las obras de Habilitación Urbana y las obras de Edificación del Megaproyecto de acuerdo a lo establecido en las BASES DEL CONCURSO, la PROPUESTA GANADORA, respetando los cronogramas aprobados.

• Poner a disposición de quien indiquen los FIDEICOMISARIOS o EL FIDUCIARIO, los bienes fideicometidos en caso los FIDEICOMISARIOS hayan designado a un nuevo constructor.

• Cumplir las demás obligaciones establecidas en el presente Contrato, en la Ley de Bancos, en el Reglamento, así como cualquier otra norma que en el futuro pudiera promulgarse.

10. Evento de incumplimiento del FIDEICOMITENTE

El Fideicomiso deberá definir los eventos de incumplimiento en función a la finalidad establecida en el presente contrato y las obligaciones asumidas al habérsele adjudicado la Buena Pro en el Concurso Público. Asimismo, el Fideicomiso deberá considerar que ante la ocurrencia de un evento de incumplimiento, la estructura fiduciaria deberá incorporar mecanismos de sustitución del Promotor/Constructor con la finalidad de continuar con el Megaproyecto, previo a la liquidación anticipada, en la medida que los demás elementos que se requieren para llevar a concluir con el Megaproyecto (financiamiento, terreno, licencias, materiales en cancha, entre otros) se encuentren aún dentro del Fideicomiso. Por el contrario, en caso, no fuera posible hacerlo, deberá permitir la liquidación anticipada del Fideicomiso, para lo cual deberá haber incorporado una prelación, a satisfacción de los FIDEICOMISARIOS, que permita la devolución ordenada de los bienes fideicometidos aportados.

11. Remoción del Fiduciario

El Fideicomitente y Fondo MIVIVIENDA S.A., de ser el caso, de común acuerdo, podrán reemplazar al Fiduciario dando a ésta un aviso previo de noventa (90) días calendario. El Fiduciario cooperará y brindará todo el apoyo razonable para asegurar una transición sin mayor inconveniente al fiduciario sucesor. Todos los gastos incurridos para el nombramiento del fiduciario sucesor serán asumidos por el Fideicomitente.


12. Gastos y Costos Todos los gastos, incluyendo los gastos notariales y regístrales, costos, comisiones, tributos existentes o por crearse en el futuro, que se deriven como consecuencia de la suscripción y ejecución del presente CONTRATO serán asumidos íntegramente por la Fideicomitente.

13. Ley Aplicable

En todo lo no previsto en este documento, el presente CONTRATO se regirá por las leyes de la República del Perú y, en particular, por lo dispuesto en la Ley N° 26702, o la norma que la pudiese sustituir en el futuro.

14. Solución de Controversias

Las partes acuerdan expresamente que cualquier discrepancia o controversia que pudiera surgir entre ellas como consecuencia de la interpretación o ejecución del presente CONTRATO, incluidas las relacionadas con su ineficacia por causales de nulidad o anulabilidad, serán resueltas mediante el Poder Judicial del Distrito Judicial de Lima.

15. Sin perjuicio de lo descrito en los párrafos anteriores, el Fideicomiso deberá controlar o mitigar los siguientes riesgos, lo cual será considerado en el análisis para la aprobación del FMV:

• Riesgo de falta de identificación de la situación actual de cada una de las Unidades Inmobiliarias.

El Fondo MIVIVIENDA S.A. deberá conocer de manera detallada a la fecha de recepción del fideicomiso el estado del terreno o bienes en general que se reciben en fideicomiso, desde la siguiente óptica: (i) registral, es decir si existen cargas y/o gravámenes, el estado de saneamiento registral, entre otros; y (ii) de lo que sucede en el campo, es decir si existen poseedores, si tienen título o no, si están dispuestos a trabajar con el FIDUCIARIO o no.

• Riesgo de falta de recursos para culminar las obras o por el incorrecto uso de los mismos.

Se debe conocer cuáles son las fuentes de financiamiento y tener las mismas garantizadas. El aporte a ser provisto por el Promotor/Constructor deberá ser aportado al fideicomiso al igual que los fondos provenientes de líneas de crédito de la construcción y los flujos provenientes de ventas de unidades inmobiliarias (con o sin financiamiento).

• Riesgo de uso indebido de fondos.

Con la finalidad de evitar situaciones en las que el Promotor/Constructor pueda tratar de pasar requerimientos que no corresponden al Megaproyecto en sus pedidos, se hace necesario que el Controlador realice un seguimiento muy detallado de los gastos, en los que se va incurriendo. Dichos gastos deben ser revisados periódicamente, se recomienda al menos una vez al mes, con ocasión de la solicitud de habilitación de fondos y en dicha revisión debe participar el Supervisor de Obra contratado para validar los gastos por avance de obra.

• Riesgo de la ejecución de la obra.

El presente contrato deberá contar con mecanismos de sustitución del Promotor/Constructor y continuar con el proyecto en la medida de que los demás elementos que se requieren para llevar a concluir con el proyecto (financiamiento, terreno, licencias, materiales en cancha, entre otros) se encuentren aún dentro del Fideicomiso. Es recomendable que los adelantos a proveedores estén respaldados por una carta fianza.

• Riesgo de ocurrencia de siniestros.

Dado que siempre existe el riesgo que se produzca un siniestro respecto del Megaproyecto, motivo por el cual el contrato de fideicomiso deberá incorporar que el Megaproyecto cuente con una póliza CAR (Constructor all Risk) hasta la culminación del mismo y que ésta le sea endosada al FIDUCIARIO. Adicionalmente, considerando que en el desarrollo del Megaproyecto podrían ocurrir siniestros respecto de personas que luego podrían demandar al FIDUCIARIO, lo cual debilita la posición del


fideicomiso, es importante que la póliza CAR incluya responsabilidad civil tanto contractual como extracontractual que asegure al FIDUCIARIO por eventuales demandas de daños y perjuicios. La póliza deberá contar con cobertura contra robo. Una vez evaluada las exclusiones de la cobertura de cada tipo de seguro, el contrato de fideicomiso deberá incluir los mecanismos de mitigación por los riesgos que no estén cubiertos por las respectivas pólizas de seguro.

• Riesgo de saneamiento. Existe la posibilidad de que el Promotor/Constructor no obtenga el saneamiento registral del inmueble, incluyendo el levantamiento de cargas y gravámenes, así como la obtención de independizaciones y declaratorias de fábrica. Para estos casos los fideicomisos deberán establecer un fondo de contingencia que deberá quedar en el Fideicomiso para poder contratar especialistas en caso haya que hacer frente a un tema de saneamiento.

• Riesgo de servicios públicos.

Es importante tener en claro si los servicios públicos se encuentran disponibles en la zona o si va a tenerse que incurrir en gastos adicionales para la habilitación de los mismos.

• Riesgo oposición por periodo de sospecha.

De acuerdo con el artículo 245° de la Ley No. 26702, la acción para anular la transferencia de bienes y/o derechos a un fideicomiso realizada en fraude de acreedores caduca a los seis (06) meses de publicado en el Diario Oficial El Peruano, por tres (03) días consecutivos, un aviso en que se dé cuenta de tal transferencia. En ese sentido, en cada ocasión en que se suscribe un contrato de fideicomiso, el Fondo MIVIVIENDA S.A. deberá solicitar al FIDUCIARIO que acredite haber realizado dicha publicación con la finalidad de fijar la fecha hasta la cual se podrá solicitar la anulación de la transferencia fiduciaria por fraude, es decir, el periodo de sospecha, dado que transcurrido dicho periodo, no podrán presentarse tales acciones por lo que el fideicomiso no podría ser anulado. En caso el FIDUCIARIO no realice las publicaciones antes señaladas, no se limitará el plazo de periodo de sospecha de la transferencia fiduciaria, motivo por el cual, se podrían presentar acciones para anularlo en cualquier momento durante la vigencia del contrato de fideicomiso. Asimismo, se debe tener en cuenta que en cada oportunidad en que se realizan nuevas transferencias de bienes y/o derechos a un fideicomiso, se genera un nuevo periodo de sospecha respecto de la transferencia de los mismos, por lo que resulta necesario que se realicen publicaciones cada vez que se incorporan nuevos bienes y/o derechos a un fideicomiso ya constituido.

• Riesgo de la imagen del FIDUCIARIO por reclamos de adquirentes.

El Contrato de Fideicomiso debe considerar que en caso se presenten reclamos contra el FIDUCIARIO por incumplimientos del Promotor/Constructor, este último debe encargarse de dar solución a dichos reclamos y mantener indemne al FIDUCIARIO.

• Riesgo de responsabilidad solidaria del FIDUCIARIO por pago de impuestos.

Dado que el FIDUCIARIO es solidariamente responsable con el FIDEICOMITENTE (o Promotor) por el pago de los impuestos por las rentas que generen los bienes y/o derechos transferidos al fideicomiso, existe el riesgo de que en caso el fideicomitente incumpla con pagar dichos impuestos, el FIDUCIARIO deba realizar dichos pagos. Para mitigar tal riesgo, se debe establecer que el FIDEICOMITENTE (o Promotor) debe cumplir con declarar y pagar puntualmente los impuestos relacionados con el fideicomiso y remitir el sustento correspondiente al FIDUCIARIO. También debe incluirse que en caso el fideicomitente incumpla con el pago de impuestos, el FIDUCIARIO realizará el pago estando el fideicomitente (o Promotor) obligado a reembolsar dicho pago al FIDUCIARIO.


• Riesgo por garantía por vicios en la ejecución de las obras.

Existe el riesgo de que los adquirentes exijan el cumplimiento de la garantía por vicios en la ejecución de las obras al FIDUCIARIO, siendo ésta responsabilidad exclusiva del Promotor/Constructor. Para mitigar este riesgo, se debe incluir en el contrato de fidecomiso y en los contratos de compraventa que se suscriban con los adquirentes, que la garantía por la ejecución de la vivienda es de cargo del Promotor/Constructor y no del FIDUCIARIO. Asimismo, debe incluirse en el contrato de fideicomiso que en caso de presentarse reclamos contra el FIDUCIARIO por la garantía, el Promotor/Constructor se encargará de dar solución a dicho reclamo y mantendrá indemne al FIDUCIARIO.

• Riesgo de falta de suscripción de documentos por parte de los adquirentes.

Se puede presentar la situación de que no se pueda cumplir con la finalidad del Fideicomiso por falta de suscripción de documentación por parte de los adquirentes (escritura pública del contrato de compraventa, aclaratorias o ampliatorias que puedan ser requeridas por registros públicos para la inscripción de la propiedad a favor del adquirente, declaraciones frente a la municipalidad para realizar el cargo de la propiedad, entre otros). Para evitar tal supuesto, se sugiere que el Contrato de Fideicomiso incluya que los adquirentes otorgan poderes a favor del FIDUCIARIO para que éste suscriba los documentos en representación de los adquirentes y así no se traben los trámites para cumplir con la finalidad del Fideicomiso.

• Riesgo de presupuesto por incremento en el costo de materiales.

Puede presentarse el supuesto de que el precio de los materiales para la ejecución de las obras incluido en el presupuesto inicial de proyecto se incremente en el momento en que deben ser adquiridos. Para este efecto, se recomienda que: (i) se adquieran con anterioridad -mediante el pago de una parte del precio total - los principales materiales a efecto de fijar el precio respecto de los mismos; para el efecto debe tomarse en cuenta que los adelantos a proveedores por cada etapa del Proyecto deberán contar con carta fianza que garantice los recursos adelantados y su entrega en las fechas estrictamente acordadas y (ii) los presupuestos incluyan un margen para cubrir estos posibles incrementos de costos.

• Riesgo de tipo de cambio.

Cuando el Fideicomiso incluye la posibilidad de tener dos monedas, al igual que en el punto anterior, existe el riesgo de que se incrementen los costos de la obra como consecuencia de una variación en el tipo de cambio. Debe en lo posible existir un calce de monedas entre ingresos y egresos o en todo caso estar incorporado dentro de los riesgos del proyecto.

• Riesgo por custodia de materiales en cancha.

Existe el riesgo de que la ejecución de las obras se pueda ver comprometida por mala manipulación o robo de los materiales en cancha. La custodia de los materiales en cancha es responsabilidad del Promotor/Constructor y el FIDUCIARIO debe asegurarse que se revise y controle los mismos a través del supervisor y se incorpore un seguro contra robo.

• Riesgo por conflicto de interés.

Cuando una misma persona es a su vez más de una parte en un fideicomiso, pueden presentarse conflictos de interés. Este riesgo se incrementa en los casos en que el FIDUCIARIO comparte posiciones en el Fideicomiso.

• Riesgo de control de ventas efectuadas.

El FIDUCIARIO y el Promotor deben mantener en todo momento registro de las ventas que se van realizando a fin de poder controlar que no se vendan viviendas que ya han sido vendidas.


• Riesgo de demandas. Sin perjuicio de las limitaciones que se establezcan respecto de las responsabilidades del FIDUCIARIO, existe el riesgo de que de igual forma se presenten demandas por incumplimientos que no le son atribuibles. Si bien se pueden incluir que los casos en que las demandas se generen por incumplimientos del Promotor/Constructor (vicios en la ejecución de las obras, demoras, entre otros.) y se puede obligar al Promotor/Constructor a intervenir en la defensa correspondiente, el FIDUCIARIO siempre debe de liderar tal defensa ya que tiene la obligación legal de defender el fideicomiso, por lo que cualquier delegación de esta obligación, no limitará su responsabilidad como FIDUCIARIO.


ANEXO E3 POLITICAS PARA LA PARTICIPACIÓN DEL FONDO MIVIVIENDA S.A. COMO

FIDEICOMITENTE, FIDEICOMISARIO Y FIDUCIARIO EN FIDEICOMISOS INMOBILIARIOS DE PROYECTOS DE VIVIENDA DEL PROGRAMA TECHO PROPIO

Ver documento adjunto.

bases aprobadas - ciudad la alameda de anconmivivienda.com.pe/portalcms/archivos/documentos/bases...

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