baremos orientativos de honorarios

Baremos Orientativos de

Honorarios

Consejo Andaluzde Colegios Oficiales

de Arquitectos

AlosArquitectosdeAndalucíayatodas las instituciones, para facilitarles laprestacióndelosserviciosprofesionalesdeArquitecturayUrbanismo.

Baremos Orientativos de HonorariosPublicación del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

EdicciónRevisada:Enerode2007©ConsejoAndaluzdeColegiosOficialesdeArquitectos

Diseñoeditorial:JoséAntonioGalindoRiañoProduccióneditorial:AlejandroFolgarEradesFilmacióneimpresión:ImagenyTextos[DosHermanas,Sevilla]

DepósitoLegal:SE-253-2007ISBN-13:978-84-933027-5-9

ImpresoenEspaña-PrintedinSpainTodoslosderechosreservados

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INTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

MlSlONES PROFESlONALES DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

MARCO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

O. GENERALIDADES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

1.Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332.ConceptodelosBaremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333.Suspensióneinterrupcióndeltrabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334.Modificacióndelascondicionesdelencargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345.Datosbásicosparaeldesarrollodelencargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346.AplicacióndevariosBaremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347.Baremosporanalogía........................................................ 34

I. EDlFlCAClÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

O. Parámetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

1. Trabajos Previos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.1.Estudiosobrecondicionesurbanísticas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.2.Búsquedadesolar,terrenooedificiodisponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.3.Estudioorientativodemercadoyviabilidadeconómica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.4.Asesoramientodeconveniosurbanísticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.5.Mediciónylevantamientodeterrenosysolares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.6.Levantamientodeedificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.7.Levantamientostopográficos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.8.Estudiodeinfraestructurasexistentes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

2. Proyectos de Edificación y Dirección de Obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432.1.Estudioprevio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442.2.Anteproyecto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442.3.Proyectobásico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452.4.Proyectodeejecución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452.5.Direccióndeobra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472.6.Liquidaciónyrecepción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492.7.Consideracionesespeciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

Índice 9

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2.7.1.Obrasdeampliación,reformayrehabilitación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492.7.2.Edificiosrepetidos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502.7.3.Documentosindependientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502.7.5.Proyectosdeobrasdepequeñaentidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

TABLA I - COEFlClENTE C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

3. Trabajos Complementarios a Proyecto y Dirección de Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543.1.Proyectosreformados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543.2.Asesoríatécnica,gestiónyseguimientoenlaobtencióndepermisosadministrativosendistintosorganismos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543.3.Asesoríadecontratacióndeobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553.4.Asesoríafinancieraengestióndepréstamosparainversionesinmobiliarias . . . . . . . . . . . . . . 553.5.Asesoramientocomplementarioaladireccióndeobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553.6.Documentaciónfinaldeobraparacontratosdecompraventa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553.7.Asesoría,seguimientoycontroldeobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 563.8.Asesoríasobrecontratacióndeagentesintervinientesenlaedificación . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

4. Mantenimiento de Edificios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574.1.Conservaciónymantenimientodeedificiosomonumentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574.2.Manualdeusoymantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574.3.Colaboraciónenlaexplotaciónyutilizacióndeledificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

II. URBANISMO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

O. Parámetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

1. Planeamiento Territorial de Ámbito Supramunicipal1.1. PlanesdeOrdenacióndelTerritorio.................................................................................................631.2 NormativasDirectorasparalaOrdenaciónUrbanística....................................................................631.3 PlandeOrdenaciónIntermunicipal..................................................................................................63

2. Ordenación Urbanística de Ámbito Municipal2.1 PlanGeneraldeOrdenaciónUrbanística.........................................................................................642.2 DelimitacióndeSueloUrbano.........................................................................................................652.3 PlandeSectorización......................................................................................................................65

3. Planeamiento de Desarollo. Otros Instrumentos de Planeamiento3.1 PlanParcialdeOrdenación..............................................................................................................663.2 PlanesEspeciales............................................................................................................................67

3.2.1 PlanesEspecialesdeReformaInterior(PERI)paralaordenacióndetalladadeáreas urbanassujetasaactuacionesintegradasdereformainterior;deprotección y/uordenacióndeRecintosyConjuntosUrbanísticos,Arquitectónicos,Históricos oCulturalesyMejoradelMedioUrbano;yparadestinarterrenosaviviendas conalgúnrégimendeprotecciónpúblicaoaotrosusossociales.........................................673.2.2 PlanesEspecialesenelMedioRuralparaprotección,mejorayconservacióndelpaisaje, delosespaciosybienesnaturales,delosespaciosagrariossingularesydelHábitat RuralDiseminado;paraestablecer,desarrollar,definir,ejecutaroproteger infraestructuras,servicios,dotacionesoequipamientos,yparaimplantaractividades caracterizadascomodeActuacionesdeInterésPúblicoenterrenosquetenganel régimendesuelonourbanizable..........................................................................................67

3.3 Estudiodedetalle........................................................................................................................... 683.4 Catálogo......................................................................................................................................... 68

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4. Instrumentos de Ejecución Urbanística4.1. Proyectosdeurbanización...............................................................................................................694.2. Proyectosordinariosdeobrasdeurbanización................................................................................704.3. Proyectosespecíficosdeintervenciónsobreespaciospúblicos........................................................714.4. Proyectosdereparcelación..............................................................................................................72

5. Instrumentos de Gestión Urbanística5.1. ProyectodeDelimitacióndeUnidadesdeEjecución........................................................................735.2 ProyectodeReparcelación..............................................................................................................735.3 ProyectodeExpropiación................................................................................................................ 74

6. Innovaciones y Adaptaciones de los Instrumentos de Ordenación Urbanística6.1. RevisiónParcialyModificación........................................................................................................756.2. AdaptacionesalaL.O.U.A.delosplaneseinstrumentosurbanísticos.............................................76

7. Otros Trabajos de Urbanismo7.1. Estudiosdeimpactoambiental.......................................................................................................777.2. ProyectosdeActuaciónenSueloNoUrbanizable............................................................................787.3. Asesoramientourbanístico..............................................................................................................797.4. Trabajosurbanísticosauxiliares........................................................................................................79

III. DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

O. Parámetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 831. Deslindes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

1.1.Deslindesdeterrenosysolares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 851.2.Deslindesdeedificaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

2. Replanteos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 863. Mediciones

3.1.Mediciónylevantamientodeterrenosysolares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 873.2.Medicióndeedificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87

4. Tasaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 884.1.Tasacióndeterrenos(fincasrústicas,agrícolasyganaderas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 884.2.TasacióndeSolares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 894.3.Tasacióndeedificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904.4.Otrastasaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

IV. RECONOCIMIENTOS, EXAMEN DE DOCUMENTOS, CONSULTAS, DILIGENCIAS, INFORMES, DICTAMENES, PERITACIONES, CERTIFICADOS, ARBlTRAJES E INFORMES PERICIALES JUDICIALES - O DE PARTE PARA SER ELEVADOS A JUDICIALES . . . . . . . . . . . . . . 95

O.Parámetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 951.Reconocimientos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 972.Examendedocumentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 973.Consultas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 974.Diligencias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 985.Informes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 986.Dictamen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 987.Certificados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998.Arbitrajes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999.InformeJudicial,odeparte,paraserelevadoajudicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

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V. ESPECIALIDADES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

O.Parámetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1031.Arquitecturamonumental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1052.Decoracióninterioroexteriordeedificios;amuebladoyambientacióndeedicifiosylocales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1053.Diseñoescenográfico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1054.Diseñoindustrualydeartesanía. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1065.Jardineríayconservacióndelpaisaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1066.Administracióndelosfondosinvertidosenunaobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1067.Derribodeedificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1078.Desarrollodelosesquemasdeinstalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079.Expedientesdelegalización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

VI. OTROS TRABAJOS DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

O.Parámetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1111.Cálculodeestructuras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1132.Trabajosdeexpresióngráfica,infográficaymaquetas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1133.Gestióndecomunidades,cooperativasdepropietariosopropietarios,paralarealizacióndeobras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1134.Trabajosbaremadosportiempo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1135.Trabajosparcialesparaeldesarrollodeunproyecto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1146.Gastospordesplazamientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1147.Direccióndelaejecucióndeobra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148.Documentaciónparalicenciasdeapertura. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1159.Medicionesypresupuesto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11610.Trabajosdedelineación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11611.Inspeccióntécnicadeedificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11712.Elaboracióndellibrodeledificio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11813.Expedientesenruina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11814.Trabajosrelativosalaseguridadysaludenlasobrasdeconstrucción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

14.1.EstudiodeSeguridadySalud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12014.2.EstudioBásicodeSeguridadySalud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12014.3.CoordinaciónenmateriadeSeguridadySalud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

14.3.1.Coordinacióndurantelaejecucióndelproyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12114.3.2.Coordinacióndurantelaejecucióndelasobras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

14.4.PlandeSeguridadySalud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12215.Emisióndecertificadosdenuevaplantaantenotario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12216.Cesióndeplanoselaboradosporelaquitectoaotrosprofesionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12217.Descripcióndedivisiónhorizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

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IntroducciónMisiones Profesionales del ArquitectoMarco Legal

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La presente edición revisada de los Baremos Orientativos de Honorarios supone fundamentalmente laactualizacióndeloscoeficientesyparámetrosqueintervienenparasuobtención.

SeaprovechaademáslaoportunidadpararefundirlaseparatadelosBaremosdeHonorariosdeUrbanismoconladeEdificación,teniéndoseyaencuentalaaprobaciónyentradaenvigordelCódigoTécnicodelaEdificación,(RealDecreto314/2006,de17marzo),paraquelanomenclaturaylosconceptosrespondanalmismo.

Esta facultadparaestablecerbaremosvieneamparadanosolopor laLeydeColegiosProfesionalesdelEstado,de13defebrerode1974,ydelaAutonómicaAndaluza,Ley10/2003,sinoasímismoporlaLeydeDefensadelaCompetencia,contotalrespetoaloscriteriosdictadosporlacorrespondienteDirecciónGeneraldelaComisióndelaUniónEuropeaydeacuerdoaloprevistoenelart.81delactualTratadodelaComunidadEuropea.

Enestesentido,estosbaremos,meramenteindicativos,superanloscriteriosdevaloraciónexigidosporlaDirecciónGeneralde laCompetenciade laUniónEuropea, fundadosen losprincipiosdecausalidadyproporcionalidad,estandoamparadosporloslímitesestablecidosenlasDecisionesdelaComisióndelaUniónEuropearelativasalaaplicacióndelartículo81delTratadoconstitutivodelaComunidadEuropeaypor lasSentenciasdictadasalrespectode lacuestiónporelTribunaldeJusticiade lasComunidadesEuropeas.

Enefecto, lautilidadpúblicaque respaldasuexistenciaquedaacreditadaporsuusonecesariopor losJuzgadosyTribunalesparalavaloracióndeltrabajodelarquitecto,cuandoasíseanecesario;asícomoparalaorientaciónenlaevaluacióndeconcursostantopúblicoscomoprivados,oengeneralparalaactividaddelasAdministracionesPúblicasenrelacióncondichostrabajos.

InclusotienenlautilidadalosefectosdepoderconcretarlacoberturadelseguroderesponsabilidadcivilprofesionalqueenelcasodeAndalucíasehaconvertidoenobligatorioenvirtuddelart.27.c)delaLey10/2003deColegiosProfesionales.

No debemos olvidar que en nuestro Sistema Constitucional de Administraciones Públicas los ColegiosProfesionalessonCorporacionesdeDerechoPúblico,yportantocomotalessonAdministracionesPúblicasdebaseCorporativaquetienenencomendadasalgunaspotestadespúblicas,yentreellaslasdeordenarlaprofesión.

Nos encontramos, por consiguiente, ante una herramientamuy útil para la sociedad en general y quepodrásermejorableenelfuturomedianteotrossistemas,peroquehoyporhoy,hastaquetalessistemasesténdesarrollados,semuestrainsustituible,generandomásbeneficiosquedesventajasparalosinteresesgeneralesrelacionadosconlaprofesióndearquitecto.

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A) PRINCIPIOS

1.LaarquitecturaesunaexpresióndelaculturaqueformaparteintegrantedelaidentidadhistóricadeEuropa.

LasmisionesdelArquitectosonesencialesynecesariasparapreservardichaidentidad:permitenresponderalasnecesidadesdelosciudadanosydelascolectividadesenloreferentealacondicionamientodelespa-cio,laconcepción,laorganizaciónylarealizacióndelasconstrucciones.ElConsejodelasComunidadesEuropeashaqueridoplasmarestosprincipiosenlaDirectiva85/384/CEE,de10dejuniode1985.

2.Lacreaciónarquitectónica, lacalidaddelasconstrucciones,suinserciónarmoniosaenelentorno,elrespetoalospaisajesnaturalesyurbanos.asícomoalpatrimoniocolectivoyprivado,tienenconsidera-ciónde“InterésPúblico”(85/384/CEE).

Porestemotivo,elArquitectodisponedeunaformacióndealtonivelyejerceunaprofesióndeelevadacomplejidad.

3.ElArquitectorealizaunaprestaciónintelectualdecreacióndecarácterartísticoytécnico,quesellevaacabomedianteunaseriedemisionesqueexigen talento,competenciaprofesional yeldominiodetécnicasdiversas(art.3delaDirectiva85/384/CEE).

Porello,laobradearquitecturadebeserrespetada,tantoenrazóndelapropiedadintelectualdelautorcomoporconstituirunelementodelpatrimonioculturaldelacomunidad.

4.Laarquitecturasintetizalascontribucionesdelasdistintasdisciplinasnecesariasenlaconstrucción. Elarquitectosupervisaydirigeelresultadofinal.

ElArquitectotienealtasresponsabilidades -legales,contractuales,administrativas-quenopueden,enningúncaso,confundirseosupliralasdelosdemásintervinientes.

5.Laobra arquitectónica sobrevive a suautor, a supromotor y a susprimerosocupantes.Por ello, elArquitecto,conformeasuética,respondedeellaantetodoslosbeneficiariosyusuarios,deacuerdoconlosprincipiosdeontológicosbásicos:

-elbeneficiodelosusuarios.-suintegridadprofesional.-sucapacitaciónysuarte.-lacompetenciabasadaenlacalidad.

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6.SegúnlalegislacióndelosEstadosmiembros,elArquitectoejercesusmisionesatítuloindividual,deformaliberal,encalidaddeasociadoconotros(arquitectosono),enelsenodeunaempresaocomoasalariadodeunaAdministración,deunaEmpresaodeotroArquitecto.Pero,encualquiercaso, suindependenciadebeserpreservadaparagarantizarelInterésPúblicoyelrespetoasuDeontología.

7. LacompetenciaentreArquitectosnodebeirendetrimentonidelacalidaddelaarquitectura,nidelacapacitaciónprofesional,nidesuintegridad.Deestamanera,podráresultarsalvaguardadoelInterésPúblico.

Así,elArquitectoenEuropapodráofrecer:

-unasmisionesprofesionalesclaramentedefinidas.-unaremuneraciónadecuada.-unasrelacionescontractualesdefinidasconrigoryprobidad.

B) CAMPO DE APLICACIÓN

La vocación del Arquitecto es la de participar en todo lo concerniente al entorno edificado de la vidahumanayelacondicionamientodelespacio.Demanerageneralsepuededecirquesucampodeactividadcomprende:

-elacondicionamientodelterritorio,elurbanismoyelpaisajismo.-larealizacióndeobrasdenuevaplanta.-lareestructuración,larehabilitaciónylarestauración.-ladecoración.-eldiseño.-elperitaje,laconsultaylagestión.

C) LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

LapublicacióndelaLeydeOrdenacióndelaEdificaciónde5denoviembrede1997,nohamodificadoabsolutamente las competenciasprofesionalesde losArquitectos y ladefiniciónde los trabajospropiosdearquitecturaquepuedenrealizarenelejerciciodesuprofesión,yaqueendefinitivalareferidaLeynohavenidoasuperarlasdiscrepanciasexistentesentrelalegislaciónvigenteylarealidad,completandolainsuficienteregulacióndelprocesodeedificación,dispersoenmultituddedisposicionesyenuncuerpodedoctrinajurisprudencialcreadoenlaprácticadiariadelosTribunales.

Laconsecuenciadeello,esqueapartirdelaLeydeOrdenacióndelaEdificación,estánmejordefinidaslaslíneasdivisoriasdelascompetenciasprofesionales,partiendodelestablecimientodeunareglageneralde la competencia de losArquitectos para toda la obrade edificación, y de excepciones para aquellossupuestosenquedichaobradeedificaciónseaaccesoriadeotrousoprincipaldistintocomoelagrope-cuario,elaeronáutico,etc.

Esposiblequeenestoscasosdecompetenciacompartida,puedancoexistirbaremosdehonorariosdis-tintosconotrosprofesionales,peroelhechonotienetrascendenciasisetieneencuentaelprincipiodelibertaddepactosenladeterminacióndeloshonorarios.

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SeintroduceacontinuaciónelextractodelosapartadosvigentesdelRealDecreto2512/77,de17dejunio,quenosederoganenlaLey7/97,de15deabril,sobreMedidasLiberalizadorasenMateriadeSueloydeColegiosProfesionales:DisposiciónFinal.Eltextosetranscribeíntegramenteenbasealoscriteriosdefideli-dadaundocumentodecarácterlegalapesardelasposiblesdescontextualizacionesalhabersidoextraídodedichoDecreto.Solosehaneliminadoalgunosconceptosyasuperadoscomoeselcasodela"tarifa".

0.14. TRABAJOS EN COLABORACIÓN

0.14.1. Equipos técnico-facultativos

Cuandoparalaejecucióndeuntrabajoodealgunadesuspartes,serequieralacolaboraciónentrevariosProfesionales,seconstituiráunequipotécnico-facultativo.Estosequiposseránuniprofesionales,siestáncons-tituidossolamenteporArquitectos,opluriprofesionales,siloestánporArquitectosyotrosprofesionales.

Enlacomunicacióndelencargosedetallaránelalcancedeltrabajo,constitucióndelequipo,mododeinter-venciónygradodeparticipacióndecadaunodeloscomponentes,repartodehonorariossegúnconvenioydemáscircunstancias.

0.14.2. Modos de intervención del Arquitecto en un trabajo en colaboración

ElArquitectopuedeformarpartedeunequipotécnico-facultativo.interviniendocomo:

1.Director del Equipo: encargadodeladireccióndelatotalidaddeltrabajo;puedeactuartambiénsimul-táneamentecomocolaboradorenlarealizacióndeunapartadodelmismo.

ComoDirectordeequiposuparticipaciónsederivaráde las funciones rectorasque lecorrespondansobrelatotalidaddeltrabajo,sinperjuiciodelaqueresulteporsuintervencióncomocolaborador.

2.Coordinador: encargadodemisionesdeenlaceentrelosmiembrosdelequipo,asícomodelasrelacio-nesdeésteconelcliente,conindependenciadelasfuncionesdecoordinacióninherentesaladirección.Formapartedelequipo,aunquenoparticipaenlarealizaciónconcretadeltrabajo.

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3.Colaborador: encargado de la realización concreta del trabajo. Su participación podrá ser plena oparcial.Seráplenacuandointervengaenlarealizaciónconjuntadelatotalidaddeltrabajo.Seráparcialcuandosuintervenciónrecaigaenunaovariaspartesdivisiblesdeltrabajo.

4.Asesor: encargadodelaasistenciaalequipoenmisionesdeconsultasobreaspectosespecíficosdeltrabajo.

I. TRABAJOS DE EDlFlCAClON

1.1. Objeto de los Baremos Orientativos

Constituyenelobjetodelospresentesbaremos,lostrabajospropiosdelaprofesióndearquitecto,referidosalossiguientestiposdeedificacionesyatodosaquellosquepuedanconsiderarseporanalogía:

- Edificaciónagropecuaria.- Edificaciónindustrialydealmacenaje.- Edificacióndeltransporte.- Edificaciónadministrativa.- Edificacióncomercialydeserviciospúblicos.- Edificaciónsanitariaydebienestarsocial.- Edificacióndeportivayrecreativa.- Edificaciónreligiosayfuneraria.- Edificaciónparaactividadesculturales,comunitariasyprofesionales.- Edificaciónparaactividadeseducativasycientíficas.- Edificaciónparaactividadesinformativas.- Edificaciónresidencialentodassusformas.- Edificacióndearquitecturaflotanteysubterránea.- Obrascivilesdeconstrucciónengeneral, incluidasonoenproyectosdeurbanizacióntalescomo

serviciosurbanos:calles,aceras,iluminación,redesdedistribución,jardinería,etc.,construccioneshidráulicasparaalumbramientoyabastecimientodeaguadelaspoblaciones,alcantarilladoyobrasdesaneamiento.caminosvecinalesydeutilidadprivada;puentes,embalses,canales.acequiasybrocalesderiegodeservicioparticularyacondicionamientourbanodelsubsuelo.Loshonorariosdeestasobrasseobtendrán,sinembargo,poraplicacióndelaTarifaII.

1.2. Modalidades

Dentrode los trabajosanteriormenteenumerados,sedistinguendosmodalidades: lacorrespondienteaObrasdeNuevaPlantayladeAmpliación,ReformayReparación.

1.3. Unidad del trabajo

TodaobradeArquitecturaexigelaintervencióndeArquitectoquerealiceelestudioylaredaccióndelpro-yecto,elaborelasespecificacionesydocumentosnecesariosparalaejecucióndelasobras,lleveacaboladirecciónfacultativadeestasyefectúelaliquidacióndelosgastoshechosenlasmismas.

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1.4. Fases del trabajo

En todaobradeArquitecturasepuedendistinguir,aefectosdesushonorarios, lassiguientes fasesdeltrabajodeEdificación,cadaunadelascualescomprendealasanteriores,ysignificaunmayorgradodedefiniciónyconcrecióndeltrabajo,segúnseaelmomentodesudesarrollo:

1.4.1. Estudio Previo

Constituyelafasepreliminarenlaqueseexpresanlasideasquedesarrollanelencargodemodoelementalyesquemático,mediantecroquisodibujos,aescalaosinella.lncluyelarecogidaysistematizacióndelainformaciónprecisa,elplanteamientodelprogramatécnicodenecesidadesyunaestimaciónorientativadecosteeconómico,quepermitanalclienteadoptarunadecisióninicial.

1.4.2. Anteproyecto

Eslafasedeltrabajoenlaqueseexponenlosaspectosfundamentalesdelascaracterísticasgeneralesdelaobra:funcionales,formales,constructivasyeconómicas,alobjetodeproporcionarunaprimeraimagenglobaldelamismayestablecerunavancedepresupuesto.

1.4.3. Proyecto Básico

Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra,mediantelaadopciónyjustificacióndesolucionesconcretas.Sucontenidoessuficienteparasolicitar,unavezobtenidoelpreceptivovisadocolegial,lalicenciamunicipaluotrasautorizacionesadministrativas,peroinsuficienteparallevaracabolaconstrucción.

1.4.4. Proyecto de Ejecución

Eslafasedeltrabajoquedesarrollaelproyectobásico,conladeterminacióncompletadedetalles,yespe-cificacionesdetodoslosmateriales,elementos,sistemasconstructivosyequipos,ypuedellevarseacabo,ensutotalidad,antesdelcomienzodelaobra,oparcialmente,antesydurantelaejecucióndelamisma.Sucontenidoreglamentarioessuficienteparaobtenerelvisadocolegialnecesarioparainiciarlasobras.

1.4.5. Dirección de obra

ConstituyelafaseenlaqueelArquitectollevaacabolacoordinacióndelequipotécnico-facultativodelaobra,lainterpretacióntécnica,económicayestéticadelproyectodeejecución,asícomolaadopcióndelasmedidasnecesariaspara llevar a términoel desarrollodelProyectodeEjecución, estableciendo lasadaptaciones,detallescomplementariosymodificacionesquepuedanrequerirseconelfindealcanzarlarealizacióntotaldelaobra,deacuerdoconloqueestableceelProyectodeEjecucióncorrespondiente.

1.4.6. Liquidación y Recepción de la Obra

Enesta faseseefectúa ladeterminacióndelestadoeconómico finalde laobra,mediante laaplicacióndelospreciosquerijanenellaalestadorealdemediciones,facilitadasporeltécnicocompetente,delas

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partidasquelacomponen,ycomprendetambiénelrecibodelamismaennombredelclienteconarregloalosdocumentosyespecificacionescontenidosenelproyectodeejecución,yenlosdemásdocumentosincorporadosalmismoduranteeldesarrollodelaobra.

1.5. Documentación de las fases

CadaunadelasfasesdeltrabajodeEdificaciónsecomponedelossiguientesdocumentos:

ESTUDIOS PREVIOS:-Memoriaexpositivasobrelosaspectoscontenidosen1.4.1.-Croquisodibujosaescalaosinella.-Estimacióndecoste.

ANTEPROYECTO:-Memoriajustificativadelassolucionesdetipogeneraladoptadas,conformeconelapartado1.4.2.-Planosdeplantas,alzadosyseccionesaescala,sinacotar.-Avancedepresupuestoconestimaciónglobal,porsuperficieconstruidauotrométodoqueseconsi-dereidóneo.

PROYECTO BÁSICO:-Memoriadescriptivadelascaracterísticasgeneralesdelaobrayjustificativasdelassolucionescon-cretasquesatisfaganconelfinadministrativoaqueserefiereelapartado1.4.3.

-Planosgeneralesaescalayacotados,deplantas,alzadosysecciones.-Presupuesto,conestimaciónglobaldecadacapítulo,oficiootecnología.

PROYECTO DE EJECUCIÓN:-Memoriadecimentación,estructurayoficios.-Planosdecimentaciónyestructura.Planosdedetalle.Esquemasydimensionamientode instalacio-nes.

-Pliegodecondicionestécnicas,generalesyparticulares.-Estadodemediciones.-Presupuestoobtenidoporaplicacióndepreciosunitariosdeobra.

En laprácticaprofesional, lasdocumentacionescorrespondientesa losproyectosbásicoydeejecuciónpodránpresentarseporseparado,obienpodrán fusionarseenunasola,bajo ladenominacióncomún:proyectosbásicosydeejecución.

DIRECCIÓN DE OBRA:-Ordenesdeobra,gráficasyescritas.-Certificacionesdeobra.

LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA:-Estadoeconómicofinaldeobra.-Actasderecepcióndeobra.

1.6. Documentos para el cliente

ElArquitectoestáobligadoaentregaralclientecincoejemplaresdeladocumentacióndelproyectootrabajoencargado (seissi laobrase realiza fuerade lademarcacióncolegialdesu residencia)ya facilitarleelnúmeroadicionaldecopiasquesolicite,medianteelabonodelosgastosmaterialesdesuobtención.

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Il. TRABAJOS DE URBANISMO

2.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos

Constituyenelobjetodelospresentesbaremoslossiguientestrabajos:

1. PlanesGeneralesMunicipalesdeOrdenación.2. PlanesParciales.3. Estudiosdedetalle.Ordenacióndevolúmenes.4. Proyectosdeurbanizaciónydeobrasciviles.5. Programasdeactuaciónurbanística.6. Planesespeciales.7. Normassubsidiariasdeplaneamiento.8. Normascomplementariasdeplaneamiento.9. Proyectosdedelimitacióndesuelourbano.10. Proyectosdeparcelación.11. Proyectosdereparcelación.12.Proyectosdeexpropiación.13.Otrostrabajosdeurbanismoyplaneamiento.14. Asesoramientourbanístico.

ElPlanNacionaldeOrdenaciónylosPlanesDirectoresTerritorialesdeCoordinacióndeberánserobjetodeconveniosespecíficosparacadacasoenlapartedeltrabajoquesearealizadaporArquitectos.

Todoslostrabajosqueconstituyenelobjetodeestosbaremos,contendrán,comomínimo,lasdetermina-cionesydocumentosseñaladosporlalegislaciónvigente.

2.2. PLANES PARCIALES DE ORDENACION

2.2.1. Modalidades

Dentrodeestetrabajo,sedistinguendosmodalidades:PlanesParcialescorrespondientesaactuacionesnoindustrialesyPlanesParcialesIndustriales.Dentrodecadaunadeestasmodalidadesseconsiderarándosvariantes,segúnestéono,alahoradelencargodeltrabajoconstruidoconarregloalPlaneamiento,másdel25%delasposibilidadesedificatoriasdelPolígono,segúnlosconceptosdelarticulo90deLeydelSuelo.

2.2.2. Trabajos previos al desarrollo del encargo

EldesarrollodelostrabajosdePlanParcialprecisará,porpartedelcliente,laaportaciónasucargodelplanotopográficodelazonaobjetodelaordenación.Casodeincluirelencargolevantamientotopográfico,ésteseabonaráconindependenciaydeacuerdoconloshonorarioscorrespondientes.

2.2.3. Fases del trabajo

SeconsideranaefectosdesushonorarioslassiguientesfasesdetrabajoenlosPlanesParciales,cadaunadeellascomprendelaanteriorysignificaunmayorgradodedefiniciónyconcrecióndeltrabajosegúnseaelmomentodesudesarrollo.

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2.2.3.1.Documentodeinformaciónurbanística

Enestafasesecompletalainformaciónurbanística,conexpresióndelosserviciosurbanosexistentesysuscaracterísticas,delosedificiosexistentesconsuscaracterísticas,lospresupuestoslegales,económicosysocialesenquesebasalaredaccióndelPlanParcial,relaciónysignificadodelazonaconelrestodelaciudadycuantosdatosseanprecisosparaladefinicióndelosobjetivosdelPlaneamiento.

2.2.3.2.AvancedePlaneamiento

EnélsedefinenlosobjetivosdelPlaneamiento,conexpresiónesquemáticadelarelaciónconlossistemasgeneralesdelaciudadeindicacióndelaedificabilidadmediaprevistaylaproporcióndesusdiversosusos,asícomoesquemadezonificaciónyredesviariasfundamentalesypropuestadeestándaresdeequipamien-toprevistosycualquierotracircunstanciaprecisaparaladefinicióndelosobjetivoscitados.

2.2.3.3.Documentaciónparatramitaciónyaprobaciónadministrativa

LaprecisaparacumplirdeformaclarayescrupulosalasindicacionesdelaLeydelSueloalefecto.

2.2.3.4.Asesoramientoenlasalegacionespresentadas

Comprenderá las informacionesprecisasalclientepara la formacióndeun juiciosobre lasalegacionespresentadasenlafasedeexposiciónalpúblico.

2.2.4. Documentación por fases

Laprecisaparacumplirlasindicacionesdecadafaseexpresadasenelapartado2.2.3.

2.2.5. Documentos para el cliente

ElArquitectoestáobligadoaentregaralclientecincoejemplaresdelPlanParcial(seissielPlanParcialserealizafueradelademarcacióncolegialdesuresidencia)yafacilitarelnúmeroadicionaldecopiasquesolicite,medianteabonodelosgastosmaterialesdesuobtención.

2.4. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS CIVILES

2.4.1. Modalidades

Dentrodeestetipodetrabajossedistinguendosmodalidades:denuevaplanta,ydeampliación,reformayreparación,ensusdiferentesfases.

2.4.2. Fases del Trabajo

Seconsideran,aefectosdesushonorarios,lassiguientesfasesdetrabajoenlosProyectosdeUrbanizaciónydeobrasciviles,cadaunadelascualescomprendelasanterioresysignificaunmayorgradodedefiniciónyconcrecióndeltrabajo,segúnseaelmomentodesudesarrollo.

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2.4.2.1.Anteproyecto

EnestafaseseexponenlosaspectosycaracterísticasgeneralesdelproyectodeUrbanizaciónydeobracivil, funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagenglobaldelasobrasyestablecerunavancedepresupuesto.

2.4.2.2.Proyectodeejecución

Enél sedefinendemodopreciso lascaracterísticasgeneralesdelproyecto,mediante ladeterminacióncompletadedetallesyespecificacionesdetodaslasunidadesdeobra,lascondicionesysituacióndelasmismas,descomposicionesdepreciosypresupuestosdeejecuciónmaterial.

Sucontenido reglamentario es suficientepara laspreceptivasautorizacionesadministrativas y el visadocolegialnecesarioparainiciarlasobras.

2.4.2.3.DireccióndelasobrasdelosProyectosdeUrbanizaciónydeobrasciviles

ConstituyelafaseenlaqueelArquitectollevaacabolacoordinacióndelequipotécnicofacultativodelasobras,lainterpretacióntécnicayeconómicadelproyecto,asícomolaadopcióndelasmedidasnecesariaspara llevara términoeldesarrollodelmismo,estableciendo lasadaptaciones,detallescomplementariosymodificacióndetoleranciasquepuedanrequerirseconelfindealcanzarlarealizacióntotaldelaobra,conformealProyectodeejecucióncorrespondiente.

2.4.2.4.LiquidaciónyRecepcióndelasObrasdeProyectosdeUrbanizaciónydeobrasciviles

Enestafaseseefectúaladeterminacióndelestadoeconómicofinaldelaobra,mediantelaaplicacióndelospreciosquerijanenellaalestadorealdelasmediciones,facilitadasporeltécnicocompetentedelaspartidasquelacomponen,ycomprendetambiénelrecibodelamismaennombredelclienteconarregloalosdocumentosyespecificacionescontenidosenelproyectodeejecuciónyenlosdemásdocumentosincorporadosalmismoduranteeldesarrollodelaobra.

2.4.3. Documentación de las fases

CadaunadelasfasesdelostrabajosdeProyectosdeUrbanizaciónydeobrascivilessecomponendelossiguientesdocumentos:

ANTEPROYECTO:-Memoriajustificativadelassolucionesdetipogeneraladoptadas,conformeconelapartado2.4.2.1.-Planosdeplantasyesquemasdeinstalaciones,aescala.-Avancedepresupuestoconestimaciónglobalporcualquiermétodoqueseconsidereidóneo.

PROYECTO DE EJECUCIÓN:a) Memoria descriptiva de los Proyectos Específicos de Urbanización y de obras civiles que con-

tendrán:-Memoriageneral.-AnejosalaMemoria.-Pliegodecondiciones.-ResumendelPresupuestoGeneral.

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b) Proyectos específicos:ElProyectodeUrbanizaciónyeldeobrascivilespuedencontenerunoomásproyectosespecíficos,quecontendránlasiguientedocumentación:-Memoriadescriptiva.-AnejosdelaMemoria:contendrácaracterísticasycálculos.-Planosdeplantas,alzados,perfiles,secciones,etc.-Pliegodecondiciones.-Presupuesto:contendrálasmediciones,cuadrosdeprecios,presupuestosparcialesyelPresupuestoGeneral.

c) Dirección de obras:Ordenesdeobra,gráficasyescritas,paraserinterpretadascontodaclaridad.

d) Liquidación y recepción de obras:-Estadoeconómicofinaldeobra.-Actaderecepciónprovisionalprimero,oplazodegarantíaensucaso.

2.4.4. Documentos para el cliente

ElArquitectoestáobligadoaentregaral cliente cincoejemplaresde ladocumentacióndelProyectodeEjecución(seissielProyectodeUrbanizaciónodeobracivilserealizafueradelademarcacióncolegialdesuresidencia),yafacilitarleelnúmeroadicionaldecopiasquesolicite,medianteelabonodelosgastosmaterialesdesuobtención.

III. TRABAJOS DE DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES.

3.1. Deslindes y replanteos

Deslindedelperímetrocompletooparcialdeunterrenoosolar,eselactodeseñalarloslímiteslinealesquelodefinenenrazóndeunascondicionesprefijadasquepuedenserdepropiedad,deparcelación,decarácterurbano,deservidumbre,derechosrealesodecualquierotrotipoyquemotivaneltrabajofacultativo.

Estedeslindepuedeser:

-Conamojonamientosobreelterrenoosolar.-Representadoenunplanoaescalayconlasespecificacionesnecesariasparasuposiblereproducciónrealsobreelsuelo.

Eldeslindedeedificacionesconsisteenestablecer loslímitessuperficialesquepermitandeterminarconprecisióndosedificiosoconstrucciones,inclusolasrelacionesdecopropiedad,servidumbreuotrosdere-chosrealesquepuedanexistirentreambos.

Estasoperacionesse reflejaránenunActadedeslinde,quecontendráelobjetivopropuesto, lascondi-cionesbajo lasquesehandesarrollado lasoperacionesy los fundamentosenquesebasa lasoluciónadoptada.Iráfirmadaporlospropietariosinteresadosotestigosyelfacultativoqueefectúaeldeslinde.

Sedenominareplanteoelactodetrazaratamañonaturalsobreelterrenoolaobra,unafigurageométricade composición variable y con un significado técnico propio, que previamente ha sido diseñada en unplanooconstasudescripciónenotrodocumentocondatossuficientesparasucorrectainterpretaciónytraslado.

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3.2. MedicionesComprendelostrabajosnecesariosparadeterminarlasuperficieenproyecciónhorizontalocupadaporunterrenocuyoslímitesestánperfectamentedefinidos,entregándosealclientesólounadescripcióndelaformadelmismoylasuperficiequeocupa.Loslevantamientostopográficosnecesariosseabonaránaparte.

3.2.2. Medición de solares

Estos trabajos sonde características análogasa losdemediciónde terrenos, si bien los solares estánlimitados,almenosenunaparte,porunacalleocaminosurbanizadosy,porello,conaccesorodadoyserviciospúblicosdeabastecimientodeagua,alcantarillado,energíaeléctrica,etc.,que loshacenaptosparalaedificación.Laprecisiónenlostrabajosdemedicióndesolaresseráaquellaqueactuandosobreplanosconerroresenlongitudeshastadel0,25porcientoyconcurvasdenivelaequidistanciamenordeunmetro,permiteobtenerlasáreasconerroresquenopasendel0,5porciento.

3.2.3. Medición de Edificaciones

Comprendelostrabajosnecesariosparadeterminarlasuperficieenproyecciónhorizontalocupadaporunedificioensuplantafundamentalquedefinelaconfiguracióndelconjunto.Sesuponequeelclientefacili-tarálosplanoscorrespondientes;encasocontrario,loslevantamientosnecesariossetarifaránaparte.

3.3. Tasaciones

3.3.1. Tasación de terrenos y solares

Latasacióndeterrenosysolaresexigedosetapas:

a) Trabajos previos:-Losplanosde losmismos,enplanimetría yaltimetríaaescala yequidistanciasdecurvasdenivelnecesariasparacumplirloslímitesdeerrorlongitudinalesquesefijanen3.2.1.y3.2.2.

-Elplanodesituacióny relacionesconelentorno,aescalaentre1:2.000y1:10.000,asícomo losplanosdelascanalizacionesoredesdelosserviciospúblicosconsusdetalles.

-Lasmedicionesesencialesconexpresióndesusuperficieylongituddeloslinderos.

b) Trabajos específicos:-Informaciónpreviadecaráctergeológico,urbanísticoyeconómico.Laprimerasobre losproblemasgeomorfológicos,litológicos,hidrológicosygeotécnicos.EnelaspectourbanísticohayqueconocerlaedificabilidadpermitidayexigenciasdelasOrdenanzasyPlanesdeOrdenaciónvigentes.Finalmente,cuantos datos relativos a rendimiento económico, base disponible fiscal, valor de mercado y otrossimilaresqueelFacultativoconsideredebantenerseencuenta.

-Estudiogeneral, razonado, completado, en sucaso, conbocetos y certificadocon lapropuestadetasación.

3.3.2. Tasaciones complementarias del suelo

Estatarifaseaplicaráasímismoalastasacionesqueseefectúenenelterrenorelativasacosechaspendien-tes,arbolado,plantacionesdetodotipoyrecursosnaturalesquepuedanexistirenelsubsuelo(canteras,are-nerosygraveras).Enesteúltimosupuesto,losestudiosgeológicosnecesarioscorreránacargodelcliente.

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3.3.3. Tasación total de edificios

Latasacióndeedificios,porseparadodesusuelo,comprendelossiguientestrabajos:

-Disponerde la informacióndedatosunitariosque supone la construcciónde losdiversosusosdeedificios:residenciales,comerciales,etc.,obtenerlosdatosintrínsecospropiosrelativosalasituaciónurbana,serviciospúblicos,calidadconstructiva,tamañoyforma,estadodeconservación,períododevida,antecedentesdelaofertaydemandadelmercado,etc.Investigarelrendimientoeconómicodeledificio.

-Efectuarlasmedicionesdesuperficiecubiertaydelvolumentotaldeledificio,asícomodiversoscál-culosdeíndoleeconómicayfiscal.

-Estudiogeneraldelatasación,considerandovariasclasesdevalorobtenidaspormétodosdiversos,afindealcanzarlacantidadbuscada,queconstarádeuninformerazonadoquesesintetizaenuncertificado.

3.3.4. Tasaciones de las Rentas

Comprendelavaloracióndelarentanetaactual,partiendodeljustipreciodeunosingresosbrutosanualesydelasumaadeducirenconceptodegastosquelafincatieneporimpuestosfiscalesdetodotipo,man-tenimientoymejoras,desocupaciónyotrosfactorescontingentes.Eslatasaciónparasegurosdeincendioysimilares.

3.3.5. Tasación de derechos reales

Latasacióndelosderechosrealesoderechosparcialesdelapropiedadabsolutaseestablecesobreunporcentajedelvalorenmercadodelapropiedadabsolutadelbienenterodelqueformaparte.

IV. INFORMES, DICTAMENES, PERlTAClONES Y CERTIFICADOS

4.5.1. Definiciones

Seentiendepor:

- Informe, laexposiciónporescritodelascircunstanciasobservadasenelreconocimientodeprecios,edificios,documentos,etc.,oenelexamendelacuestiónqueseconsidera,conexplicacionestécni-cas,económicas,etc.

- Dictamen, laexposiciónporescritodelaopiniónqueemiteelArquitectosobrelacuestiónsometidaaconsideraciónyjustificadaenbasealinforme.

- Peritación, eldictamenpericial,oraloporescrito,queconarregloalodispuestoporlaLeyseemiteenunjuicioosumariocomomediodeprueba,despuésdelexamendeloshechosrelacionadosconlaedificacióny/oelsueloquesesometenaapreciación,ejercitandolosconocimientosylaprácticaprofe-sionalesnecesariosparadiscernirsobreaquellos.

- Certificado, eldocumentoenqueseaseguralaverdaddeunhechoy/ocircunstanciasrelacionadasconlaedificacióny/oelsuelo.

28

Mar

coL

egal

V. TRABAJOS ESPEClALES O NO INCLUIDOS EN LOS APARTADOS ANTERlORES

5.0. Generalidades

5.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos

Constituyenelobjetodelospresentesbaremosaquellosotrostrabajosqueporsuscaracterísticasespecí-ficaspermitenelcálculodeloshonorarioscorrespondientessinnecesidaddehacerloporanalogíasegúnelapartado0.9.delasNormasGenerales.

lncluyeestosHonorarioslossiguientestrabajos:

-Arquitecturamonumentalyconmemorativa.-Decoracióninterioryexteriordeedificios.-Amuebladoyambientacióninteriordelosmismos.-Diseñoescenográfico,industrialydeartesanía.-Jardineríayconservacióndelpaisaje.-Administracióndelosfondosinvertidosenlaobra.-Derribodeedificaciones.-Desarrollodelosesquemasdeinstalaciones.-Conservacióndeedificiosymonumentos.-Expedientesdelegalización.

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0. Generalidades

0.G

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ades

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0.G

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1. lNTRODUCClÓN

En aplicación del artículo 5 apartado II de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas LiberalizadorasenMateriadeSueloydeColegiosProfesionales,dondesedisponeque losColegiospodránestablecerBaremosdehonorarios concarácterorientativo, losColegiosOficialesdeArquitectosdeAndalucíahandesarrolladoestedocumentodeBaremosquepretendeadaptarsealarealidadactual,habiendorealizadounespecialesfuerzoenladefinicióndelosserviciosqueelArquitectohabitualmenteprestaynoestabanrecogidos, demodo expreso, en el Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, manteniendo los conceptosbásicosqueconstituyenelcuerpofundamentaldeltrabajodelArquitecto.

2. CONCEPTO DE LOS BAREMOS

ElpresentedocumentopretendeúnicamenteorientaralArquitectoenelcálculodelaretribucióndesustrabajos con base en sus conicimentos y dedicación, responsabilidades contraídas y gastos efectuadosparalacorrectaejecucióndesutrabajo,todoellosinperjuiciodelalibertaddeestipulacióndehonorarios,dentrodelaautonomíadecontrataciónentreelArquitectoyelcliente.

Sinembargo,cuandocualquieradeestostrabajosrevistaespecialescircunstanciasdecomplejidad,dedica-ción,responsabilidad,riesgo,importancia,etc.,oporelcontrario,especialescircunstanciasdesimplicidad,repetición o estandarización, el Arquitecto lo tendrá en cuenta para convenir con el cliente, honorariossuperioresoinferioresrespectivamente.

3. SUSPENSIÓN E lNTERRUPClÓN DEL TRABAJO

Cuandoeltrabajosesuspendadefinitivamentedurantesuejecución,elclientedeberíaabonaralArquitectoloshonorarioscorrespondientesalorealizadohastaelmomentodelasuspensión.

CuandolasuspensióndefinitivadeltrabajosemotivecontralavoluntaddelArquitecto,lomismoqueenelcasodeproducirselasustitucióndeunArquitectodurantelarealizacióndeuntrabajopordecisióndelclien-te,elArquitectocesantedeberíapercibirdelclientelaliquidaciónrealizadaconformealoestablecidoenelpárrafoanterior.TodoellosinperjuiciodelasaccionesqueelArquitectodecidaplantearporvíajudicial.

O. Generalidades 33

0.G

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ElArquitectoqueseencarguedelacontinuacióndeltrabajointerrumpidohadetenerencuentaparasushonorarioslosconceptosdeestudio,análisisyasimilacióndeltrabajoprecedente,conindependenciadeloshonorariosquelecorrespondanporsuactuaciónenlapartedeltrabajoquerealice.

4. MODlFlCAClÓN DE LAS CONDlClONES DEL ENCARGO

Cuandopor circunstancias ajenas y no imputables a la actuacióndel Arquitecto varíen las condicionesesencialesdelencargo,demodotalqueseexijalamodificaciónsustancialdealgunooalgunosdocumen-tosdeuntrabajoyaelaboradooenfaseavanzadadeelaboración,aquéloaquéllossehadepensarencobrarlosaparte.

5. DATOS BÁSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO

Cuandoeldesarrollodeuntrabajorequieradisponerdedatosprevios,seantécnicos,administrativosuotrosespeciales,éstoscorreránacargodelcliente,siasísehaceconstarenlacomunicacióndelencargo.

6. APLlCAClÓN DE VARlOS BAREMOS

CuandounencargoincluyatrabajoscomprendidosendiferentesBaremos,loshonorariosparcialesdecadaunodeellos,sefijaríanporaplicacióndelBaremorespectivo,siendoloshonorariostotaleslasumadelosparcialesasíobtenidos.

7. BAREMOS POR ANALOGÍA

SiundeterminadotrabajonosecorrespondedirectamenteconloscomprendidosenestosBaremossushonorariospodríandeterminarseporaplicacióndeaquélconcuyostrabajosguardemayoranalogía.

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I. Edificación35

I.Ed

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ción

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I.Ed

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ción

1.Segúnelartículo2de laLeydeOrdenaciónde laEdificación,(Ley38/1999,de5denoviembre)seentiendeporedificación “la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos:

a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.b) Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido

a la ingeniería de las telecomunicaciones); del transporte terrestre marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de la ingeniería y su explotación.

c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén expresamente relacionados en los grupos anteriores.”

2.TendránlaconsideracióndeedificaciónalosefectosdelodispuestoenestaLey,yrequeriránunpro-yectosegúnloestablecidoenelartículo4,lassiguientesobras:

a)Obras de edificación de nueva construcción, exceptoaquellasconstruccionesdeescasaentidadconstructivaysencilleztécnicaquenotengan,deformaeventualopermanente,carácterresidencialnipúblicoysedesarrollenenunasolaplanta.

b)Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación quealterenlaconfiguraciónarqui-tectónicadelosedificios,entendiendoportales lasquetengancarácterdeintervencióntotalo lasparcialesqueproduzcanunavariaciónesencialdelacomposicióngeneralexterior,lavolumetría,oelconjuntodelsistemaestructural,otenganporobjetocambiarlosusoscaracterísticosdeledificio.

c)Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dis-pongandealgúntipodeproteccióndecarácterambientalohistórico-artístico,reguladaatravésdenormalegalodocumentourbanísticoyaquellasotrasdecarácterparcialqueafectenaloselementosopartesobjetodeprotección.

3.Seconsiderancomprendidasenlaedificaciónsusinstalacionesfijasyelequipamientopropio,asícomoloselementosdeurbanizaciónquepermanezcanadscritosaledificio.

I. Edificación 37

I.Ed

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0. PARÁMETROS

Para ladefiniciónde losBaremosorientativosdeestecapitulo seestablecen los siguientesparámetrosgenerales:

Ia Índice de actualización. Valor de incremento periódico en base al Índice de Precios alConsumodelmomentodelaactualizaciónanualyelIPCdemayode1997.

Para2007 Ia=1,36.Dichovalorseráactualizadoautomáticamenteeldía1deenerodecadaaño.

P.E.M. Presupuesto de ejecución material

S Superficie construida delaedificaciónenm2.

C Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pág. 51)

R P.E.M./SPresupuesto por m2 de la edificación.

K Coeficiente de complejidad. Valormultiplicadorqueelarquitectodeberáestimarenfuncióndelasvariablessugeridasencadaapartadouotrasquepuedaconsiderar.

NOTA

Casos Límites Entodosloscasoslastablasorientadorasfuncionaránsobrelabasedequeelresultadonoserámenorqueelqueresultedeaplicarelcoeficienteinmediatoanteriorallímitesuperiordelintervaloanterior.

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1. TRABAJOS PREVIOS

Atituloorientativoconstituiránestostrabajosaquellosquehabitualmenteserealizanconcarácterprevioaldesarrollodelproyectoyquenoformanpartedelmismo.Cuando estos encargos culminen en el correspondiente proyecto se podrán minorar a juicio delArquitecto.

1.1. Estudio sobre condiciones urbanísticas

Estudiosobrelosparámetrosurbanísticosaplicablesasuelodecualquierclasificación,incluidaslasvisitasdelArquitectoalosorganismosprocedentes,afinderecabarlainformaciónurbanísticanecesaria.Sifueseprecisolavisitaalterrenoéstasetarifaráaparte.

HONORARIOSENEUROS VARIAB.DECOMPL. COEF.COMPL.K

1.2. Búsqueda de solar, terreno o edificio disponible

Informe documental sobre una o varias propuestas de solares, terrenos o edificios susceptibles de serpromovidos,deacuerdoconlascaracterísticasrequeridasporelcliente.


1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad económica

Redaccióndeinformeeconómicocondesglosedecostesybeneficiosestimadosdeunapromocióncon,ensucaso,asesoramientosobrelasituacióndelmercadodelazona.Llevaráincluidaslasinformacionesurbanísticas,gestionesyvisitasnecesarias.


H=150∙K∙Ia -Visitaaorganismos De1,0a2,0 -Cualidaddelosplanesurbanísticosdereferencia

H=P∙K -Niveleconómicodelapromoción De1,0a2,0 -Niveldeprecisióndelestudio P=Presupuestodela -Niveldeinformaciónnecesario inversiónenmiles deeuros

H=300∙K∙Ia -Entidaddelagestióndebúsqueda De1,0a2,0

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1.4. Asesoramiento de convenios urbanísticos

Labordeasesoríaparalaredaccióndeconveniosurbanísticos,conasistenciaalasreunionesmunicipalesnecesarias,aportacióndeladocumentaciónprecisayredaccióndepropuestaalAyuntamiento.


1.5. Medición y levantamiento de terrenos y solares

Definiciónybaremosegúnelapartado3.1delcapítuloIII.

1.6. Levantamiento de edificaciones

Elaboracióndeladocumentaciónrelativaaplantas,alzadosyseccionesnecesariasparadefinirelestadoactualdeunedificioexistente,condeterminacióndesussuperficies.


1.7. Levantamientos topográficos

Elaboracióndeplanoaescalaconexpresióndelperímetrodelterreno,curvasdenivelyaccidentes.


-Formaysuperficiedeledificio-Complejidaddelasfachadas-Gradodedefiniciónexigido-Nºdeplantas-Nºdeladodelperímetro-Accesibilidad-Tecnologíaymedioutilizado

Hasta100m2 H=220∙K∙Ia De100a500m2 H=(220+(S-100) ∙0,72)∙K∙Ia De500a5.000m2 H=(508+(S-100) ∙0,36)∙K∙Ia Másde5.000m2 H=(2.128+(S-500)∙0,36)∙K∙Ia

S:Superficietotalresultantedelamediciónenm2

De1,0a2,0

Baremaciónporanalogía -Entidaddelapromoción De1,0a2,0 segúnlosapartados4y5 -Asistenciaareuniones delCap.IV -Gestiones -Complejidaddeladocumentaciónaaportar -Modificacionesprecisas

Hasta100m2 H=225∙K∙Ia De100a500m2 H=(225+(S-100)∙0,45)∙K∙IaDe500a1.000m2 H=(405+(S-500)∙0,50)∙K∙IaDe1.000a5.000m2 H=(605+(S-1.000)∙0,26)∙K∙IaMásde5.000m2 H=(1.645+(S-5.000)∙0,15)∙K∙Ia


-Forma y superficie del terreno osolar

-Clase de terreno (llano, ondulado,quebrado,abrupto)

-Nºdevérticesdelperímetro -Accesibilidad -Existenciadeedificaciones -Inclusióndedatossobreinfraestruc-

turasexistentes -Gradodeprecisiónexigido -Mediosauxiliaresrequeridos

De1,0a1,50

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I.Ed

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1.8. Estudio de infraestructuras existentes

Elaboracióndeplanoaescaladondequedenexpresadas lasubicacionesycotasde lasdistintasredes:abastecimiento,saneamiento,electricidad,telefonía,etc.,incluyendomemoriaconlascaracterísticasdelascitadasinfraestructuras,incluyendolostrabajosrelativosamediciónylevantamientodeterrenosysolaresdescritosenelapartado3.1delCapítuloIII.


-Formadelterrenoosolar -Clasedeterreno(llano, ondulado,quebrado,abrupto) -Nºdevérticesdelperímetro -Gestionesnecesariasarealizar -Visitasaorganismosprocedentes -Niveldedotacióndeinfraestructuras -Accesibilidad -Existenciadeedificaciones -Inclusióndedatossobre infraestructurasexistentes

De1a1,50 Hasta100m2 H=180∙K∙Ia De100a500m2 H=(180 +(S- 100)∙0,375)∙K∙Ia De500a1.000m2 H=(330 +(S- 500)∙0,30) ∙K∙Ia De1.000a5.000m2 H=(480 +(S-1.000)∙0,255)∙K∙Ia Másde5.000m2 H=(1.500+(S-5.000)∙0,18)∙K∙Ia S:Superficietotalresultantedelamediciónenm2

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2. PROYECTOS DE EDIFICACIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRA.

PROYECTO.Segúnelartículo4delaLeydeOrdenacióndelaEdificación:

1.Elproyectoeselconjuntodedocumentosmediante loscualessedefinenydeterminan lasexigenciastécnicasdelasobrascontempladasenelartículo2.Elproyectohabrádejustificartécnicamentelassolu-cionespropuestasdeacuerdoconlasespecificacionesrequeridasporlanormativatécnicaaplicable.

2.Cuandoelproyectosedesarrolleocompletemedianteproyectosparcialesuotrosdocumentostécnicossobre tecnologíasespecíficaso instalacionesdeledificio,semantendráentre todosellos lanecesariacoordinaciónsinqueseproduzcaunaduplicidadenladocumentaciónnienloshonorariosapercibirporlosautoresdelosdistintostrabajosindicados.

Segúnelartículo10delaLeydeOrdenacióndelaEdificación:

1.Elproyectistaeselagenteque,porencargodelpromotoryconsujeciónalanormativatécnicayurba-nísticacorrespondiente,redactaelproyecto.

Podrán redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros técnicos, deformacoordinadaconelautordeéste.

Cuandoelproyectosedesarrolleocompletemedianteproyectosparcialesuotrosdocumentostécnicossegúnloprevistoenelapartado2delartículo4deestaLey,cadaproyectistaasumirálatitularidaddeéste.

2.Sonobligacionesdelproyectista:

a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitectotécnico,ingenierooingenierotécnico,segúncorresponda,ycumplirlascondicionesexigidasparaelejerciciodelaprofesión.Encasodepersonasjurídicas,designaraltécnicoredactordelproyectoquetengalatitulaciónprofesionalhabilitante.

Cuandoelproyectoarealizartengaporobjetolaconstruccióndeedificios para los usos indica-dos en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2, latitulaciónacadémicayprofesionalhabilitanteseráladearquitecto.

Cuandoelproyectoarealizartengaporobjetolaconstruccióndeedificiosparalosusosindicadosenelgrupob)delapartado1delartículo2,latitulaciónacadémicayprofesionalhabilitante,concaráctergeneral,seráladeingeniero,ingenierotécnicooarquitecto yvendrádeterminadaporlasdisposicioneslegalesvigentesparacadaprofesión,deacuerdoconlasrespectivasespecialidadesycompetenciasespecíficas.

Cuandoelproyectoa realizar tengaporobjeto laconstruccióndeedificioscomprendidosenelgrupo c) del apartado1del artículo2, la titulación académica y profesional habilitante será ladearquitecto,arquitecto, arquitectotécnico,ingenierooingenierotécnicoyvendrádeterminadapor lasdisposicioneslegalesvigentesparacadaprofesión,deacuerdoconsusespecialidadesycompetenciasespecíficas.

Idénticoscriteriosseseguiránrespectodelosproyectosdeobrasalasqueserefierenlosaparta-dos2.b)y2.c)delartículo2deestaLey.

Entodocasoyparatodoslosgrupos,enlosaspectosconcretoscorrespondientesasusespecia-lidadesycompetenciasespecíficas,yenparticularrespectodeloselementoscomplementariosaqueserefiereelapartado3delartículo2,podránasimismointervenirotrostécnicostituladosdelámbitodelaarquitecturaodelaingeniería,suscribiendolostrabajosporellosrealizadosycoordi-nadosporelproyectista.Dichasintervencionesespecializadasseránpreceptivassiasíloestableceladisposiciónlegalreguladoradelsectordeactividaddequesetrate.

b) Redactar el proyecto con sujecióna la normativa vigente y a lo que sehaya establecido en elcontratoyentregarlo,conlosvisadosqueensucasofueranpreceptivos.

c) Acordar,ensucaso,conelpromotorlacontratacióndecolaboracionesparciales.

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SerefiereesteapartadoalostrabajospropiosdelaprofesióndeArquitectorelativosalaedificaciónquehanquedadoexpresadosenelepígrafetituladoMarcoLegal,conidénticaconsideracióndelosconceptosrelativosalasfasesdedesglosedeloscorrespondientestrabajos,haciendoespecialhincapiéenquecadaunodeestoscomprendealosanterioresysignificaunmayorgradodedefiniciónyconcrecióndeltrabajo,segúnseaelmomentodesudesarrollo.Lasfases quesecontemplan,conporcentajesreferidosaorigen,sonlassiguientes:

Estudios previos 5%Anteproyecto 25%Proyecto básico 40%Proyecto de ejecución 70%Dirección de obras 95%Liquidación y recepción 100%

Lasdefinicionesdeloscontenidosdelossiguientesapartadoshansidoextraídosdelosartículoscorrespon-dientesdelRealDecreto2512/77de17dejunio,vigentesenvirtuddelaDisposiciónDerogatoriadelaLey7/97,de15deabril,sobreMedidasLiberalizadorasenMateriadeSueloydeColegiosProfesionales.

2.1. Estudio previo.

Constituyelafasepreliminarenlaqueseexpresanlasideasquedesarrollanelencargodemodoelementalyesquemático,mediantecroquisodibujos,aescalaosinella.Incluyelarecogidaysistematizacióndelainformaciónprecisa,elplanteamientodelprogramatécnicodenecesidadesyunaestimaciónorientativadelcosteeconómico,quepermitanalpromotoradoptarunadecisióninicial.Estafaseincluirálossiguientesdocumentos:

- Memoria expositiva- Croquis o dibujos a escala o sin ella- Estimación de coste


2.2. Anteproyecto

Eslafasedeltrabajoenlaqueseexponenlosaspectosfundamentalesdelascaracterísticasgeneralesdelaobra:funcionales,formales,constructivasyeconómicas,alobjetodeproporcionarunaprimeraimagenglobaldelamismayestablecerunavancedelpresupuesto.Estafaseincluirálossiguientesdocumentos:

- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.- Avance del presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro método que se considere idóneo.


H=0,05∙C∙PEM∙Ktotal

-Verapartado2.4.Ktot.

=1+∑Kparc.

ProyectodeEjecución


-Verapartado2.4. Ktot.

=1+∑Kparc.


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2.3. Proyecto básico

Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra,mediantelaadopciónyjustificacióndesolucionesconcretas.Sucontenidoessuficienteparasolicitar,unavezobtenidoelpreceptivovisadocolegial,lalicenciamunicipaluotrasautorizacionesadministrativas,peroinsuficienteparallevaracabolaconstrucción.

Estafaseincluiráalmenoslossiguientesdocumentos:

- Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativa de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el párrafo anterior.

- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.- Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio y tecnología.

DebiendoéstosdesarrollarseconformealoespecificadoenelCTEenelcasoqueseadeaplicación.


2.4. Proyecto de ejecución

Fasedeltrabajoenlaquesedesarrollaelproyectobásico,conladeterminacióncompletadedetallesyespecificacionesdetodos losmateriales,elementos,sistemasconstrutivosyequipos,definiendo laobraensutotalidad.Sucontenidoseráelnecesarioparalarealizacióndelasobrascontandoconelperceptivovisadocolegialylalicenciacorrespondiente.

Estafaseincluiráalmenoslossiguientesdocumentos:

- Memoria de cimentación, estructura y oficios.- Planos de cimentación y estructura. Planos de detalle.- Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.- Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.- Estado de mediciones.- Presupuestos obtenidos por aplicación de precios unitarios de obra.

DebiendoéstosdesarrollarseconformealoespecificadoenelCTEenelcasoqueseadeaplicación.

En laprácticaprofesional, lasdocumentacionescorrespondientesa losproyectosbásicoydeejecuciónpodránpresentarseporseparado,obienpodrán fusionarseenunasola,bajo ladenominacióncomún:proyectobásicoydeejecución.



=1+∑Kparc.


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HONORARIOS EN EUROS VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD


1.-Por condiciones contractuales (Kc)

-misiónparcial Kc=0,20 -especialurgenciaenlaredaccióndelproyecto Kc=0,10 -especialcomplejidaddelprogramafuncional Kc=0,10 -especialcomplejidaddelniveldocumental Kc=0,20

2.-Por especial complejidad de tramitación administrativa (Ka)

-tramitaciónmunicipalcompleja Ka=0,10 -tramitaciónanteorganismosdistintosdelmunicipio Ka=0,10

3.-Por condiciones de la parcela (Ku)

-ubicaciónenconjuntohistórico Ku=0,10 -edificiosmedianerosenmalestado Ku=0,10

4.-Por contrucción bajo rasante (Ks)

-1a2sótanos Ks=0,05 -3omássótanos Ks=0,10

5.-Por características del terreno (Kt)

-condicionesgeotécnicasdeespecialdificultad Kt=0,05 -cimentacionesespeciales Kt=0,05

6.-Por carácteristicas estructurales (Ke)

-estructurasdegrandesluces,materialesespecialesKi=0,05

7.-Por carácteristicas de las instalaciones (Ki)

-complejidadtecnológicadelasinstalaciones Ki=0,05

8.-Por carácteristicas de revestimientos y acabados (Ko)

-complejidadtecnológicadeotroselementos Ko=0,05

Ktotal

=1+∑Kparcial

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I.Ed

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2.5. Dirección de obra

Segúnelartículo12delaLeydeOrdenacióndelaEdificación:

El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Son obligaciones del director de obra:

a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante.

En el caso de la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto.

Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del artículo 2, la titulación habilitante, con carácter general, será la de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas.

Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del artículo 2, la titulación habilitante, con carácter general, será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y com-petencias específicas.

Idénticos criterios se seguirán respecto de las obras a la que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del artículo 2 de esta Ley.

b) Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.

c) Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.

e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso sean preceptivos.

f) Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

g) Las relacionadas en el artículo 13, en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional, si fuera ésta la opción elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del artículo 13.

Elartículo7delaLeydeOrdenacióndelaEdificacióndice:

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debi-damente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.

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I.Ed

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A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los

agentes que han intervenido durante el proceso de edificación así como la relativa a las instrucciones

de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de

aplicación.

Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del

Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.

Constituye la faseen laqueelArquitecto llevaacabo lacoordinacióndelequipo técnico-facultativodelaobra, la interpretacióntécnica,económicayestéticadelproyectodeejecución,asícomolaadopcióndelasmedidasnecesariasparallevaratérminoeldesarrollodelProyectodeejecución,estableciendolasadaptaciones,detallescomplementariosymodificacionesquepuedanrequerirseconelfindealcanzarlarealizacióntotaldelaobra,deacuerdoconloqueestableceelProyectodeEjecucióncorrespondiente.

Estafaseincluirá:

- Cumplimentación del libro de órdenes- Emisión del certificado final de obra

Ladocumentaciónaelaborarenestafaseporpartedeldirectordeobra,enelcasodeaplicacióndelCTEserálaindicadaenelAnejoIIdelmismo,"Documentacióndelseguimientodeobra".




=1+∑Kparc.


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2.6. Liquidación y recepción.

Elartículo6delaLeydeOrdenacióndelaEdificaciónestablece:

1. La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida ésta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes.

2. La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se hará constar:

a) Las partes que intervienen.b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la

misma.c) El coste final de la ejecución material de la obra.d) La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando en su caso, éstas

de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.

e) Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. Asimismo, se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director

de la ejecución de obra.

Estafasepodráincluirlosiguiente:

- Conformar la liquidación final de la unidades de obra ejecutadas.- Suscribir el acta de recepción de la obra.


2.7. Consideraciones especiales

Seincluyenenesteapartadoaquellosencargosocondicionesde losmismosqueperteneciendoaesteCapítulo,tienencualidadesespecíficassuficientescomoparaserconsideradosdeformaexplícita.

2.7.1. Obras de ampliación, reforma y rehabilitación

Cuandolasobrasseandeampliación,reformaorehabilitación, loshonorariosorientativosseobtendránde formasimilara loestablecidoen losproyectosdeobranueva,multiplicandoelcoeficienteCporunfactorestimativode1,20,enfuncióndelgradodecomplejidaddelasobrasadesarrollar.Dichosproyectosquedaránafectadosporlasmismasvariablesdecomplejidadycoeficientesqueenelcasodeproyectosdeobranueva.

H=C∙PEM∙Ktotal


=1+∑Kparc.


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2.7.2. Edificios repetidos

Cuandounmismoproyectodearquitecturaseaejecutadodemanera repetidasepodráconsiderarunaminoraciónentreun10%y20%,apartirdelarepeticiónde5edificios.Serefiereesteapartado,entodocaso,aedificiosigualesincluidosenunmismoencargo.

2.7.3. Documentos independientesCuandoseanecesariaunabaremaciónorientativaindependientedelosdocumentos,acausadelamodi-ficaciónsustancialaqueserefiereenelartículo0.4.,oporotromotivo justificado,dichosdocumentospodránbaremarseaparte,conformealossiguientesporcentajes,referidosaloshonorariostotalesdecadafaseyobtenidosdeacuerdoconloestablecidoenlosporcentajesrelativosalasfasesquesecontemplanenlaintroduccióndelapartado2. Proyectos de edificación y dirección de obra oalaconsideracióndelconceptode“Misiónparcial”quefiguraenlasvariablesdecomplejidad.Todoellosegúnsetratedemisióncompletaomisiónparcialrespectivamente.

FASE DOCUMENTACIÓNDELAFASE %HONORARIOSDELAFASE

Estudiosprevios -Memoriaexpositiva 15 -Croquisodibujos 90 -Estimacióncoste 15

Anteproyecto -Memoriajustificativa 20 -Planossegún1.5 85 -Avancedelpresupuesto 15

Proyectobásico -Memoriadescriptiva 20 -Planossegún1.5 85 -Presupuestosegún1.5 15

Proyectodeejecución -Memoriasegún1.5 10 -Planossegún1.5 65 -Pliegodecondicionestécnicas, generalesyparticulares 15 -Estadodemediciones 15 -Presupuestosegún1.5 15

Direccióndeobra -Certificacionesdeobra 40 -Ordenesdeobra,gráficasyescritas 80

Liquidación -Estadoeconómicoyfinaldeobra 100 yrecepcióndeobras -Actasderecepción 20

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2.7.5. Proyectos de obras de pequeña entidad

Cuandolasobrasaejecutarpuedanserconsideradasdepequeñaentidad,loshonorariosorientativosdeestetipodetrabajossecalcularánporelmismoprocedimientoqueenelrestodetrabajosdeedificación.Atítuloorientativoseconsideranobrasdepequeñaentidadlassiguientes:

a) ColocacióndeelementosdemobiliariourbanoexistenteofabricadoporcasascomercialessinqueexistadiseñoporpartedelArquitecto.

b) Colocacióneinstalacióndetoldosomamparasenplantabajaquedenavíapúblicaquevuelenmenosde0,50metros.

c) Reformadeedificacionesenespaciosurbanos(quioscos,fuentes,pérgolas,etc.)cuyasuperficienosuperelos25m2.

d) Establecimientodevallasycercasdeproteccióndeobrasmedianteelementosconstructivossen-cilloscomotabicóndeladrillooprefabricados.

e) Cerramientodesolaresconcarácterprovisionalyreparacióndeexistentes.

f) Ejecucióndebarraconesodependenciasprovisionalesalserviciodelaobra.

g) Construccióndedepósitosenterradosoexentosfueradelasedificaciones,cuandoserealicenconindependenciadeéstasycuandosusuperficienosuperelos25m2nisetenganqueejecutarobrasdecimentaciónoestructura.

h) Ejecuciónde obras interiores en localesnodestinados a vivienda, siemprequenoafecte a suestructuraocimentaciónynosignifiquelaadaptaciónaunusodeterminado.Obrasdestinadasamejorarcondicioneshigiénicasy/oacabadossuperficiales.

i) Reparaciónosustituciónpuntualdeelementosdeinstalaciones,quenosupongansustitucióntotalolaconstruccióndenuevasredes.

j) Construccióndeaseosenlocalescomercialesyalmacenes.

k) Construcciónosustitucióndechimeneasparaevacuacióndehumosenedificiosnoindustriales.

l) Ejecucióndepintura,estuco,revoco,aplacadoyreparaciónderevestimientoenfachadasnoinclui-dasencatálogosdeinteréshistóricoartístico,juntoalandamiajenecesarioparasurealización.

m) Colocación,reparaciónomodificaciónderepisasdebalcón,antepechosdecubierta,cornisasyelementossalientesdefachada.

n) Colocación,reparación,sustituciónomodificacióndecanalones,limasybajantes,siemprequenoafectenalosdemáselementosdelacubierta.

o) Colocaciónosustitucióndeproteccionesexterioresdeventanasypuertas, inclusomodificacióndelhueco,sinqueafecteaelementosinterioresdellocaloedificio.

p) Descubrimientodematerialesyelementosoriginalesdefachada.

q) Aperturaycierredehuecosexterioreseinteriores.

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S=SUP.CONSTRUIDA R<180∙Ia 180∙Ia<R<360∙Ia 360∙Ia<R<540∙Ia R>540∙Ia m2

≤200 0,115 0,124 0,133 0,146

>200-400 0,104 0,112 0,120 0,131

>400-600 0,094 0,101 0,109 0,120

>600-800 0,089 0,096 0,102 0,113

>800-1.000 0,085 0,092 0,099 0,108

>1.000-2.500 0,078 0,084 0,091 0,099

>2.500-5.000 0,071 0,077 0,083 0,091

>5.000-10.000 0,064 0,069 0,075 0,082

>10.000-15.000 0,060 0,064 0,069 0,076

>15.000-20.000 0,058 0,062 0,067 0,074

>20.000-50.000 0,053 0,058 0,061 0,067

>50.000 0,048 0,052 0,056 0,061

TABLA I - COEFICIENTE C

R=P.E.M./S=Costeeneurospormetrocuadradoconstruido

NOTA


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3. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS A PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA

Atituloorientativoconstituyenestostrabajosaquellosdesarrollosdeencargosquehabitualmentesereali-zanduranteyconposterioridadaldesarrollodelproyectoyque,enprincipio,noformanpartedelmismo

3.1. Proyectos Reformados

Reformasdelascaracterísticasdelaobraapeticióndelpromotoroaimperativosfísicossobredatosnodisponiblesenelmomentoderedaccióndelproyecto,mediantelaadopciónyjustificacióndesolucionesconcretas.Ladocumentaciónaentregarenestoscasosdeberáserlarelativaalafasequeserefierelareforma.


3.2. Asesoría técnica, gestión y seguimiento en la obtención de permisos administrativos en distin-tos organismos.

Representacióndelpromotoranteelorganismoprocedenteeneltrámitedeautorizacióndepermisostalescomolosqueacontinuaciónsedetallan,paraproyectosdeedificación,ampliación,reformaodemolición,incluyendolasvisitasnecesariasyreuniones:

-Licenciamunicipal-CalificaciónprovisionalydefinitivadeViviendasdeProtecciónOficial-AprobacióndelServiciodeIndustria-AprobacióndelaConsejeríadeMedioAmbiente-AutorizaciónpreviadelaConsejeríadeCultura-AutorizaciónpreviaydefinitivaenConsejeríadeObrasPúblicas-ComparecenciaenNotarías-Firmadedocumentosnotariales.-Etcétera.


Segúnlodeterminadoen -Cambiosdecriteriodelpromotorquerepercutan De1,0a2,0 elapartado2.7.3. enunmayortrabajodelarquitecto Documentos -Trascendenciaanivelglobaldeloscambios Independientes parcialesapeticióndelpromotor. -Variablesafectadasespecíficasenel apartado2.4.ProyectodeEjecución -Entidaddelareforma

H=42∙N∙K∙Ia -Gestionesnecesarias De1,0a2,0 -Especialgradodededicación,conocimientos N:Númerodehoras oresponsabilidad. empleadas. -Necesidaddeefectuartrabajospreviosde reconocimientosy/oexamendedocumentos -Necesidaddedescripcióndelaobraoverificacióndela descripciónpropuesta.

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3.3. Asesoría de contratación de obra

Consisteenrealizarlosestudioscomparativosdepresupuestosanalizandolasdistintasofertas.


3.4. Asesoría financiera en gestión de préstamos para inversiones inmobiliarias

Constituye este trabajo la elaboración de la documentación necesaria y el seguimiento del proceso enrelaciónaltemaenunciado.


3.5. Asesoramiento complementario a la dirección de obra

Asesoríasespecíficasapeticióndelpromotorfueradelámbitodelapropiadirección,talescomoeleccióndematerialesencasascomerciales,gestionesdecompra,etc.


3.6. Documentación final de obra para contratos de compraventa

Documentaciónnecesariaqueexpreseelestadorealmaterializadoenlaobra,traslasreformaspertinentesapeticióndelpromotor.


H=42∙N∙K∙Ia -Especialgradodededicación,conocimientos De1,0a2,0 oresponsabilidad N:Númerodehoras -Disponibilidadfueradelajornadalaboralnormal empleadas.

H=42∙N∙K∙Ia -Especialgradodededicación,conocimientos De1,0a2,0

oresponsabilidad N:Númerodehoras -Disponibilidadfueradelajornadalaboralnormal empleadas.

H=90∙N∙K∙Ia -Númerodeofertas De1,0a2,0 -Niveldeprecisióndelasofertas N:Númerodehoras empleadas.

H=0,003∙P∙K -Entidaddela inversión De1,0a1,5 -Gestionesnecesarias P=Presupuestodela inversióneneuros

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3.7. Asesoría, seguimiento y control de obra

Contratación del arquitecto director o a otro arquitecto para asesoramiento, seguimiento y control deaspectosdeterminadosdelaobra.


3.8. Asesoría sobre contratación de agentes intervinientes en la edificación.

Consiste en realizar estudios comparativos sobre distintas ofertas para contratación de agentes intervi-nientesenelprocesodeejecucióndeobradeedificacióncomoempresasdecontroldecalidad(E.C.C.),laboratorios de control de calidad, ensayos geotécnicos, seguros de responsabilidad civil, etc... y todosaquellosqueestablecelaLeydeOrdenacióndelaEdificación(L.O.E.)


H=90∙N∙K∙Ia -Númerodeofertas De1,0a2,0 -Gradodededicación,conocimientos N:Númerodehoras oresponsabilidad empleadas.

H=0,8∙Hc∙K -Variablesafectasespecificadasenel De1,0a2,0 apartado2.4.delCapítuloI Hc=Honorarios correspondientesal aspectodelcontrato

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4. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

4.1. Conservación y mantenimiento de edificios o monumentos

Correspondealadedicaciónparalaconservaciónyelmantenimientodeedificiosomonumentos,inclu-yendolostrabajosdeconservación,reparaciónyentretenimiento.

Siserealizanotrostrabajosdeampliación,reforma,demolición,nuevaplanta,informes,dictámenes,etc.,éstossebaremarányabonaránaparte.


4.2. Manual de uso y mantenimiento

Redaccióndeundocumentoqueespecifiquelasinstruccionesdeusoymantenimientodeledificio.


4.3. Colaboración en la explotación y utilización del edificio

Asistenciatécnicaperiódicanecesaria.


H=42∙N∙K∙Ia -Importanciadeledificio De1,5a1,8 -Responsabilidadasumida N:Númerodehoras -Presupuestodemantenimientoquesegestiona empleadas.

H=0,1∙He∙K -Complejidadtecnológicayfuncionaldeledificio De1,0a2,0 -Edaddeledificio He=Honorariosdel -Estadodeconservación Proyectodeejecución equivalente

H=42∙N∙K∙Ia -Especialgradodededicación,conocimientos De1,0a2,0 oresponsabilidad N:Númerodehoras -Disponibilidadfueradelajornadalaboralnormal empleadas.

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II. Urbanismo59

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Anda

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II. Urbanismo

0. PARÁMETROS

ParaladefinicióndelosBaremosdeestecapítuloseestablecenlossiguientesparámetrosgenerales:

Ia Índicedeactualización. ValordeincrementoperiódicoenbasealÍndicedePreciosalConsumodelmomentodelaactuali-

zaciónanualyelIPCdemayode1997. Para2007,Ia=1,36.Dichovalorseráactualizadoautomáticamenteeldía1deenerodecadaaño.

N Milesdehabitantesdederechodelúltimocensodepoblación,correspondientealazonaobjetodeplaneamiento.

P.E.M.Presupuestodeejecuciónmaterialdelasobras.

K Coeficientedecomplejidad. Valormultiplicadorqueelarquitectodeberáestimarenfuncióndelasvariablessugeridasencada

apartadouotrasquepuedaconsiderar.

NOTA


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1. PLANEAMIENTO TERRITORIAL DE ÁMBITO SUPRAMUNICIPAL

1.1. Planes de Ordenación del Territorio

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosPlanescontempladosenlaLeydeOrdenacióndelTerritoriodelaComunidadAutónomadeAndalucía.


H=463·N·K·Ia Gradodedesarrollodelasdeterminacionesacon-templar:

• Ámbitosubregionaldeactuación(POTSR).

• Ámbito sectorial de determinaciones (activi-dadesdeplanificaciónydeintervenciónsingularcontempladasenelAnexodelaLOTA).

1,20<K<1,40

0,20<K<0,50

1.2. Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística

Correspondea la redacciónyseguimientodeésta figuradeámbitosupramunicipal contempladapor laLOUAparaestablecerRecomendaciones,Directrices y, ensucasoNormas,que regulen loscontenidospropios de los instrumentos de planeamiento municipal, modulen sus determinaciones, prescriban suscaracterísticastécnicas,yotrasfinalidadesanálogas.


H=36·N·K·Ia • Contenido de determinaciones parcial o com-pletoconrespectoalasprevisionesdelosarts.20y21LOUA

0,50<K<1,50

1.3. Plan de Ordenación Intermunicipal

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosPlanesdeOrdenaciónIntermunicipalprevistosenlaLOUAparalaordenacióndeáreasconcretasintegradasporterrenossituadosendosomástérminosmunicipalescolindantesquedebandeserobjetodeunaactuaciónurbanísticaunitaria.


H=21.040·N·K·Ia 1. A elaborar en desarrollo de los Planes deOrdenacióndelTerritorio.2. AelaborarporremisióndelosPlanesGeneralesdeOrdenaciónUrbanísticadelosmunicipiosafec-tados.3. Elaboración de forma independiente por au-sencia o falta de remisión del planeamiento su-perior.4. Ámbitodeactuaciónsuperiora100Ha.5. ExistenciadeespacioscatalogadosporelPlanEspecialdeProteccióndelMedioFísicoodesimilarprotecciónmedioambiental.

1.0,80<K<1,00

2.0,50<K<0,80

3.K=1,00

4.K=1,105.K=1,10

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2. ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ÁMBITO MUNICIPAL

2.1. Plan General de Ordenación Urbanística

CorrespondealaredacciónyseguimientodelPlanGeneraldeOrdenaciónUrbanística,figuraqueordenaintegralmente un término municipal con las determinaciones que establezca la Legislación Urbanística.TambiénseaplicaríaestebaremoasuRevisióncompleta.


Hasta5.000hab. H=21.040·N·K·Ia

Másde5.000hasta10.000hab. H=18.030·N·K·Ia





Másde500.000hab. H=3.600·N·K·Ia

VALORACIÓN PARCIAL• MemoriadeInformación yestudioscomplementarios......................... 10%• MemoriadeOrdenación................................20%

- Justificación (5%)- Fichasurbanísticas (10%)- Estudioeconómico-financiero (5%)

• PlanosdeInformaciónUrbanística................ 10%• PlanosdeOrdenación...................................40%

- deEstructuraGeneral yClasificación (10%)- deGestión (10%)- deCalificación (15%)- deInfraestructurasGenerales (5%)

• Fichasurbanísticas....................................... 15%• Normativaurbanística................................... 15%• Informesobrealegaciones.............................. 5%

LIQUIDACIÓN POR FASES• MetodologíayDiagnostico............................ 10%• Avance..........................................................50%• Documentoparaaprobacióninicial...............85%• InformeTécnicoAlegaciones.........................90%• Documentoparaaprobaciónprovisional.....100%

1. Incremento de la capacidad resi-dencialdelconjuntodelsuelourbanoy urbanizable (excepto el no secto-rizado)enunporcentajeP%,superioral20%,sobrelapoblacióndederechodelúltimocensodepoblación.

2. Existencia de contenido equiva-lenteaPlanEspecialdeProtecciónyOrdenacióndelConjuntoHistórico.

3. ExistenciadeespacioscatalogadosporelPlanEspecialdeProteccióndelMedio Físico o de similar protecciónmedioambiental.

4. Municipiosderelevanciaterritorial.

5. Aplicaciónplenade todas laspo-sibilidades de la LOUA (adecuaciónalplaneamientoterritorial,ordenaciónpormenorizadapotestativa...).

6. Existenciadenúcleosdepoblacióndistintosalprincipal.

7. Superficiedelmunicipiosuperiora5000Ha.

8. Elaboración conjunta del EstudiodeImpactoAmbiental.

9. Se entiende que los trabajos deredacción del Plan General, desdesu formulación hasta la AprobaciónProvisional, nodeben exceder de24mesesentiempoefectivo.

10.Los baremos orientativos ante-riores no contemplan la elaboracióndelposibleTextoRefundidoarequerirensucasoporlaAdministracióncom-petenteparalaAprobacióndefinitiva.

11.Misiónparcialdelencargo.

12.Seentregarán5ejemplaresdeldo-cumentodePlanGeneral

1. K=1+0,25·P/100

2. 1,00<K<1,20

3. 1,00<K<1,10

4. K=1,20

5. 1,00<K<1,10

6. 1,00<K<1,10

7. 1,00<K<1,20

8. Verbaremosespecíficos (BaremoII.7)

9. Si se supera dicho plazo de tiempolos honorarios se podrán aumentar enproporción al incremento de tiempo em-pleado,calculandolarepercusiónmensualdelacantidadresultantedelbaremodeho-norariosrepartidaentre24meses.

10.Los honorarios complementariosno debieran ser inferiores al 15%de los correspondientes a los do-cumentos separados objeto de co-rrección.

11.K=1,20

12.Lascopiasdemásqueseentreguenseránabonadasporquienlassolicite.

ExisteunaResoluciónde27deOctubrede2003(BOJA24-11-03)delaDirecciónGeneraldeUrbanismodelaJuntadeAndalucíasobrecriteriosparalavaloracióndelosPlanesGeneralesdeOrdenaciónUrbanísticaaefectosdeayudasysubvencionesalasCorporacionesLocales.II.U

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2.2. Delimitación de Suelo Urbano

CorrespondealaredacciónyseguimientodelaDelimitacióndeSueloUrbano,figuraurbanísticacontempladaporlasDisposicionesTransitoriasPrimeraySéptimadelaLOUAfundamentalmenteparadistinguirlossuelosConsolidadosyNoconsolidadosenMunicipiosconosinplaneamientogeneral.


Hasta10Ha.......................................... H=450,76·S·K·IaMásde10hasta50Ha......................... H=300,50·S·K·IaMásde50hasta100Ha....................... H=180,30·S·K·IaMásde100hasta500Ha..................... H=90,15·S·K·IaMásde500Ha..................................... H=60,10·S·K·Ia

S=SuperficiedesuelourbanodelimitadoenHa

1. Distinción entre Suelos UrbanosConsolidados y No consolidadosen municipios que cuenten conPlaneamientoGeneral.

2. Establecimiento de nuevas ali-neacionessobreelviarioexistenteenMunicipiossinPlaneamiento

3. Se entregarán 5 ejemplares deldocumento.

1. K=0,80

2. 1,00<K<1,20

3. Las copiasdemásquese entreguen serán abo-nadasporquienlassolicite.

2.3. Plan de Sectorización

CorrespondealaredacciónyseguimientodelPlandeSectorizaciónquetienecomoobjetoelcambiodecategoríaasuelourbanizablesectorizadouordenadodelsuelourbanizablenosectorizado,innovandolosplanesgeneralesycompletandosusdeterminaciones.


Hasta10Ha.......................................... H=751·S·K·IaMásde10hasta25Ha......................... H=691·S·K·IaMásde25hasta50Ha......................... H=481·S·K·IaMásde50hasta100Ha....................... H=361·S·K·IaMásde100hasta250Ha..................... H=210·S·K·IaMásde250Ha..................................... H=120·S·K·Ia

S=SuperficieenHa

VALORACIÓN PARCIAL• Memoriayanexos........................................................ 40%

- Justificación (20%)- Fichasurbanísticas (15%)- Estudioeconómico-financiero (5%)

• PlanosdeInformaciónUrbanística............................... 10%• PlanosdeDelimitaciónSectorial.................................. 20%• PlanosdeOrdenaciónanivelglobal............................. 10%• NormasUrbanísticas................................................... 15%• Informetécnicosobrealegaciones................................. 5%

LIQUIDACIÓN POR FASES• PropuestapreviadeSectorización............................... 50%• DocumentoparaAprobaciónInicial............................. 85%• InformeTécnicodealegaciones................................... 90%• DocumentoparaAprobaciónProvisional.................... 100%

1. DelimitacióndemásdeunSectordeplaneamiento

2. Ordenación detallada supri-miendolanecesidaddePlanParcialposterior

3. Intervención del Arquitecto en laformulacióndelaconsultapreviaalaqueserefiereelArt.50.C.a.LOUA


1. 1,00<K<1,50

2. Se aplicará además elBaremoII.3.1.propiodelosPlanesParciales.

3. El Documento Técnicopara consulta previa sevalora en el 30%, adi-cional en su caso, de loshonorarios del Plan deSectorización.


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3. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

3.1. Plan Parcial de Ordenación

CorrespondealaredacciónyseguimientodelPlanParcial,oestablecimientodelaordenacióndetallada,endesarrollodeunsectorcompletodeSueloUrbanizableSectorizadoodeSueloUrbanoNoConsolidadocuandoelPlaneamientoGeneral(PGOU,POIóPS)nohayadetalladodichaordenación.


Hasta10Ha.......................................... H=3.005·S·K·IaMásde10hasta25Ha......................... H=2.705·S·K·IaMásde25hasta50Ha......................... H=1.803·S·K·IaMásde50hasta100Ha....................... H=1.202·S·K·IaMásde100Ha...................................... H=601·S·K·Ia

S=SuperficiedelSectorenHa

VALORACIÓN PARCIAL• Memoriadeinformación................................................ 5%• MemoriadeOrdenación............................................... 20%

- Justificación (10%)- Plandeetapas (5%)- Estudioeconómico-financiero (5%)

• PlanosdeInformación................................................... 5%• PlanosdeOrdenación.................................................. 50%

- decalificación (25%)- deviario (10%)- deinfraestructuras (5%)- degestión (10%)

• NormasUrbanísticas................................................... 15%• Informetécnicosobrealegaciones................................. 5%

LIQUIDACIÓN POR FASES• PropuestadeOrdenación............................................. 40%• DocumentoparaAprobaciónInicial............................. 90%• InformeAlegacionesy/oDocumento paraaprobaciónprovisionalodefinitiva..................... 100%

1.Existenciadeedificacionesquepre-suponganunaconsolidaciónentreel25yel50%desusuperficieodesutechoedificable.

2. Existencia de edificaciones quepresupongan una consolidación su-perioral50%desusuperficieodesutechoedificable.

3. UsoIndustrialexclusivo.

4. Existencia de usos con dificul-tadesdecompatibilidad.

5. Complejidadtopográfica.

6. Elaboración del DocumentoTécnico de ordenación detallada,equivalentealPlanParcial,parasuin-corporaciónalPlaneamientoGeneralcuandosepretendaporésteunSueloUrbanizable, o Urbano no conso-lidado,ordenado.


1. 1,00<K<1,10

2. 1,10<K<1,20

3. 0,75<K<1,00

4. 1,00<K<1,20

5. 1,00<K<1,10

6. 0,90<K<1,00


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3.2. Planes Especiales

3.2.1. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenación detallada de áreas urbanas su-jetas a actuaciones integradas de reforma interior; de protección y/u ordenación de Recintos y Conjuntos Urbanísticos, Arquitectónicos, Históricos o Culturales; de Conservación y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a viviendas con algún régimen de protección pública o a otros usos sociales.

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosdistintosPlanesEspecialescontempladosporelArt.14.b),c)yd)delaLOUAycualesquieraotrasfinalidadesanálogas.


Hasta10Ha.......................................... H=3.606·S·K·IaMásde10hasta25Ha......................... H=3.306·S·K·IaMásde25hasta50Ha......................... H=2.104·S·K·IaMásde50hasta100Ha....................... H=1.503·S·K·IaMásde100Ha...................................... H=902·S·K·Ia

S=SuperficiedelámbitodelPlanenHa

LIQUIDACIÓN POR FASESPorasimilaciónaBaremo3.1.dePlanesParciales.

1. Modalidad del Plan y contenidoespecíficodelmismo.


1. Conservación y Mejoradelmediourbano K>0,30 Destinodeterrenos K>0,30 Protección K=1,00 Reformainterior K=1,40 Ordenaciónyprotección K=1,50


3.2.2. Planes Especiales en el Medio Rural para protección, mejora y conservación del paisaje, de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hábitat Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades caracterizadas como de Actuaciones de Interés Público, en terrenos que tengan el régimen de suelo no urbanizable.

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosdistintosPlanesEspecialescontempladosporelArt.14.a),e)yf)delaLOUAycualesquieraotrasfinalidadesanálogas.


Hasta1Ha............................................ H=3.510·S·K·IaMásde1hasta5Ha............................. H=2.535·S·K·IaMásde5hasta10Ha........................... H=1.953·S·K·IaMásde10hasta25Ha......................... H=1.758·S·K·IaMásde25hasta50Ha......................... H=1.172·S·K·IaMásde50hasta100Ha....................... H=781·S·K·IaMásde100hasta250Ha..................... H=391·S·K·IaMásde250Ha.................................... H=250·S·K·Ia

S=SuperficiedelámbitodelPlanenHa

LIQUIDACIÓN POR FASESPorasimilaciónaBaremo3.1.dePlanesParciales.

1. Mejora,conservaciónoproteccióndelmediorural,naturalopaisajístico.

2. Dotacióndeinfraestructuras,ser-viciosoequipamientos

3. Implantacióndeactividadesdein-teréspúblico.

4. Ordenación interior detallada defincas y distribución en diferenteszonas con apariencia similar a PlanParcial,oaPERIenelhábitatruraldi-seminado.


1. 0,40<K<1,00

2. 0,60<K<1,00

3. 0,80<K<1,20

4. 1,00<K<1,50

5. Lascopiasdemásqueseentreguen serán abonadasporquienlassolicite.

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3.3. Estudios de Detalle

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosEstudiosdeDetalle,instrumentodeOrdenaciónUrbanísticaparacompletaryadaptar lasdeterminacionesde losPlanesconelalcanceycontenidosprevistosen laLOUA.


Hasta1.000m²..................................... H=1,50·S·K·IaMásde1.000hasta2.000m².............. H=1,20·S·K·IaMásde2.000hasta5.000m².............. H=0,60·S·K·IaMásde5.000hasta10.000m²............ H=0,54·S·K·IaMásde10.000hasta25.000m².......... H=0,48·S·K·IaMásde25.000hasta50.000m².......... H=0,42·S·K·IaMásde50.000m²................................ H=0,36·S·K·Ia

S=SuperficiedelE.D.enm²

VALORACIÓN PARCIAL•-Información(MemoriayPlanos)................................... 10%•AlineacionesyRasantes(MemoriayPlanos)................. 30%•OrdenaciónVolumétrica: - Estudionumérico................................................... 15% - Planos.................................................................... 45%LIQUIDACIÓN POR FASES•PropuestaUrbanística................................................... 40%•DocumentodeAprobaciónInicial.................................. 90%•InformeAlegacionesy/oDocumento deAprobaciónDefinitiva............................................ 100%

1. Si el Estudio de Detalle tienecomoúnicafinalidadestablecerore-ajustarAlineacionesy/oRasantes.

2. SielEstudiodeDetalleestablecela apertura de nuevos viales secun-darios.

3. Si el Estudio de Detalle calificanuevossuelosdotacionalespúblicos.


1. K=0,35

2. K=1,20

3. K=1,10


3.4. Catálogos

Corresponde a los trabajos de elaboración de los Catálogos de Edificios y Elementos que establece laLegislacióndeOrdenaciónUrbanísticaydePatrimonioHistórico.


Trabajosarealizarporcadaedificiooelemento:

•Información....................................... H=180·K·Ia•Levantamientodeplanos.................. H=300·K·Ia•Propuestadeactuaciónespecífica.... H=180·K·Ia

1. Repetición de edificios o ele-mentosdelmismotipo


1. De11a20,repeticiones: K=0,90

De21a50: K=0,80

Másde50: K=0,70


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4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN URBANÍSTICA

4.1. Proyectos de Urbanización

CorrespondealaredacciónydireccióndelosproyectosdeurbanizaciónintegralesaformularytramitarendesarrollodelaOrdenaciónUrbanísticaensuelosurbanosnoconsolidadosyurbanizables.


Superficiedeactuación=SenHa

Hasta1Ha............................................ H=0,055·PEMMásde1hasta3Ha............................. H=0,050·PEMMásde3hasta15Ha........................... H=0,045·PEMMásde15hasta30Ha......................... H=0,040·PEMMásde30hasta45Ha......................... H=0,035·PEMMásde45hasta100Ha....................... H=0,030·PEMMásde100hasta300Ha..................... H=0,025·PEMMásde300Ha..................................... H=0,020·PEM

VALORACIÓN PARCIAL•FasedeAnteproyecto:

- Memoria 35%- Planos 45%- Avancedepresupuesto 20%

•FasedeProyecto:- Memoria 15%- Planosdeinformación 10%- Planosdeproyectoydedetalles 40%- Pliegosdecondiciones 5%- Mediciones 20%- Presupuesto 10%

•FasedeDirección,liquidaciónyrecepcióndeobras:- Visitasyórdenes 75%- Estudioeconómicofinal 20%- Actasderecepción 5%

LIQUIDACIÓN POR FASES• Anteproyecto................................................................ 20%• Proyecto....................................................................... 70%• Direccióndeobras,liquidación yrecepción................................................................ 100%

1. Usodesueloindustrial

2. Consolidación de la edificaciónexistente entreun25%y50%de lasuperficie.

3. Consolidación de la edificaciónexistentesuperioral50%delasuper-ficie.

4. Complejidadtopográfica.

5. Misiónparcial.

6. Intervenciones en materia deSeguridadySalud.


1. 0,75<K<1,00

2. 1,00<K<1,10

3. 1,00<K<1,20

4. 1,00<K<1,10

5. 1,00<K<1,20

6. VerBaremoVI.14

7. Lascopiasdemásquese entreguen serán abo-nadas por quien las so-licite.

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4.2. Proyectos ordinarios de obras de urbanización

Correspondealaredacciónydireccióndelosproyectosordinariosdeobrasdeurbanización,documentoqueserefiereaserviciosoinfraestructurasconcretascorrespondientesasuelosdedominiopúblicopar-cialmenteconsolidadosporlaurbanizaciónoalámbitointeriordeunsolarcuandolaurbanizaciónnoseincorporecomoobracomplementariadelaedificación,que,enamboscasossesometendirectamentealicencia.



Hasta0,05Ha....................................... H=0,085·PEMMásde0,05hasta0,2Ha..................... H=0,070·PEMMásde0,2hasta0,5Ha....................... H=0,065·PEMMásde0,5hasta1Ha.......................... H=0,060·PEMMásde1hasta3Ha............................. H=0,055·PEMMásde3hasta15Ha........................... H=0,050·PEMMasde15hasta30Ha........................ H=0,045·PEMMásde30hasta45Ha......................... H=0,040·PEMMásde45hasta100Ha....................... H=0,035·PEMMásde100hasta300Ha..................... H=0,030·PEMMásde300Ha..................................... H=0,025·PEM

VALORACIÓN PARCIAL• FasedeAnteproyecto:

- Memoria 35%- Planos 45%- Avancedelpresupuesto 20%

• FasedeProyecto:- Memoria 15%- Planosdeinformación 10%- Planosdeproyectoydedetalles 40%- Pliegosdecondiciones 5%- Mediciones 20%- Presupuesto 10%

• FasedeDirección,liquidaciónyrecepcióndeobras:- Visitasyórdenes 75%- Estudioeconómicofinal 20%- Actasderecepción 5%

LIQUIDACIÓN POR FASES• Anteproyecto................................................................ 20%• Proyecto....................................................................... 70%• Direccióndeobras,liquidación yrecepción................................................................ 100%

1. Complejidadtopográfica

2. Misiónparcial



1. 1,00<K<1,10

2. 1,00<K<1,20

3. VerBaremoVI.14


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4.3. Proyectos específicos de intervención sobre espacios públicos

Correspondealdiseñoyejecucióndelasobrasyelementosdeurbanizacióncorrespondientesaltratamientodeespacioslibrespúblicostantoenelmediourbanocomorural(plazas,calles,paseos,parquesurbanos,forestales,fluviales...)yaseandenuevaplantaocomoremodelacióndelosexistentes.NoseincluyenenesteBaremoelementosedificatoriostalescomokioskos,templetes,pérgolas,aseos...,cuyoshonorariossedeterminaránporaplicaciónadicionaldelBaremoI“Edificación”.Igualmente,paraeldiseñopormenorizadodejardineríay/odeesculturas,monumentos,fuentes...setendránencuentaademás,respectivamente,losBaremosV.5yV.1.



Hasta0,05Ha....................................... H=0,120·PEMMásde0,05hasta0,2Ha..................... H=0,095·PEMMásde0,2hasta0,5Ha....................... H=0,080·PEMMásde0,5hasta1Ha.......................... H=0,070·PEMMásde1hasta3Ha............................. H=0,065·PEMMásde3hasta15Ha........................... H=0,060·PEMMasde15hasta30Ha........................ H=0,055·PEMMásde30hasta45Ha......................... H=0,050·PEMMásde45hasta100Ha....................... H=0,045·PEMMásde100hasta300Ha..................... H=0,040·PEMMásde300Ha..................................... H=0,030·PEM

VALORACIÓN PARCIAL• FasedeAnteproyecto:

- Memoria 35%- Planos 45%- Avancedelpresupuesto 20%

• FasedeProyecto:- Memoria 15%- Planosdeinformación 10%- Planosdeproyectoydedetalles 40%- Pliegosdecondiciones 5%- Mediciones 20%- Presupuesto 10%

• FasedeDirección,liquidaciónyrecepcióndeobras:- Visitasyórdenes 75%- Estudioeconómicofinal 20%- Actasderecepción 5%

LIQUIDACIÓN POR FASES• Anteproyecto................................................................ 20%• Proyecto....................................................................... 70%• Direccióndeobras,liquidaciónyrecepción............... 100%

1. Complejidadtopográfica

2. Remodelación de espacios pú-blicospreexistentes.

3. Superficieajardinaday/o forestalproyectada con respecto a la super-ficietotaldeactuación.

4. Misiónparcial.

5. Existencia o inclusión de ele-mentosarquitectónicos,escultóricos,conmemorativos,ornamentales...



1. 1,00<K<1,10

2. 1,00<K<1,20

3. <20% 0,90<K<1,00

20a50% 0,80<K<0,90

>50% 0,60<K<0,80

4. 1,00<K<1,20

5. 1,00<K<1,50

6. VerBaremoVI.14


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4.4. Proyectos de Parcelación

Es la figura que delimita gráficamente, para su posterior replanteo en el terreno, lotes de suelo edifi-cablecuyassuperficiesycaracterísticasmorfológicashandeajustarsealascondicionesrequeridasporelPlaneamientoUrbanístico.LosProyectosdeParcelaciónpuedentenerporobjetolaagregación, lasegre-gación,lanuevaparcelaciónolareformadelaparcelaciónexistente,afectandosimultáneamenteaunaomásfincasinicialmenteexistentes.EnningúncasodebeconfundirseelProyectodeParcelaciónconlafiguraProyectodeReparcelación,instrumentodeGestiónUrbanísticacontempladoporlaLOUA,alqueleesdeaplicaciónelbaremoII.5.2


Superficiedeparcelación

Hasta0,5Ha......................................... H=601,00·S·K·IaDe0,5a1Ha........................................ H=480,80·S·K·IaDe1a5Ha........................................... H=240,40·S·K·IaDe5a10Ha......................................... H=180,30·S·K·IaDe10a25Ha....................................... H=150,25·S·K·IaDe25a50Ha...................................... H=120,20·S·K·IaMásde100Ha...................................... H=60,15·S·K·Ia

S=SuperficiedelaparcelaciónenHa.

1. Número de parcelas porhectárea.

2. Trabajos complementariosalProyectodeParcelación:cé-dulas urbanísticas y/o trami-taciónnotarialoregistral.

3. Seentregarán5ejemplaresdeldocumento.

1. Hasta0,5parcelas/Ha K=1.00

Másde0,5hasta2 K=1,50

Másde2hasta5 K=2,00




Másde50 K=4,00

2. 1,00<K<2,00

3. Las copias de más que seentreguen serán abonadas porquienlassolicite.

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5. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA

5.1. Proyecto de delimitación de Unidades de Ejecución

CorrespondealadelimitaciónpoligonaldeUnidadesdeEjecución,ámbitosquepermitenelcumplimientoconjunto de las condiciones de cesión, equidistribución y urbanización determinadas por laOrdenaciónUrbanística.


Superficiesuelodelimitado

Hasta1Ha............................. H=300,50·S·K·IaDe1a5Ha.............................H=180,30·S·K·IaDe5a10Ha...........................H=90,15·S·K·IaDe10a25Ha.........................H=60,10·S·K·IaDe25a50Ha........................H=45,10·S·K·IaDe50a100Ha......................H=30,05·S·K·IaDe100a250Ha....................H=24,05·S·K·IaMásde250Ha.......................H=18,05·S·K·Ia

S=SuperficiedesuelodelimitadoenHa.

1. Número de Unidades de eje-cuciónquesedelimitan.

2. Trabajos de gestión complemen-tariosalProyectodeDelimitaciónpo-ligonal.

1. UnaUE K=1,00

DosUE K=2,00

Másde2hasta5UE K=3,00

Másde5hasta10UE K=4,00

Másde10UE K=5,00

2. 1,00<K<2,00

5.2. Proyecto de Reparcelación

Correspondea la redacción y seguimientodelProyectodeReparcelación, figuradeGestiónUrbanísticaparaequidistribucióncorrespondientealossistemasdeCompensaciónyCooperación,y,ensucaso,deExpropiación.


Superficiedelproyecto

Hasta1Ha...........................H=1.202,00.·S·K·IaDe1a5Ha..........................H=601,00.·S·K·IaDe5a10Ha........................H=450,75·S·K·IaDe10a25Ha..................... H=360,60·S·K·IaDe25a50Ha.................... H=300,50·S·K·IaDe50a100Ha.................. H=240,40·S·K·IaMásde100Ha.....................H=150,25·S·K·Ia

S=SuperficiedelproyectoenHa.

SielProyectodeReparcelaciónincluyelaparcelacióndetallada de los terrenos, a los anteriores honorariosseañadirían losdeProyectodeParcelación (BaremoII.4.4).

1. Númerodepropietariosinterve-nientes.

2. Trabajos de gestión comple-mentarios, colaboración en la ela-boracióndeBasesyEstatutos,inter-venciónenlaconstitucióndelaJuntadeCompensación,etc.

3. Seentregarán5ejemplaresdeldocumento.

1. Propietarioúnico K=0,20

Dospropietarios K=1,00




Másde20 K=5,00

2. 1,00<K<2,00

3. Lascopiasdemásqueseentreguenseránabonadasporquienlassolicite.

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5.3. Proyectos de Expropiación

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosproyectosdeExpropiación,figuradegestiónUrbanísticacorrespondientesalsistemadeExpropiación.Asimismopuedeserutilizadacomoinstrumentodegestiónsimplealmargendelsistemadeactuación.


Hasta1Ha...........................H=1.562,65·S·K·IaDe1a5Ha..........................H=781,30·S·K·IaDe5a10Ha........................H=570,95·S·K·IaDe10a25Ha..................... H=480,80·S·K·IaDe25a50Ha.................... H=390,65·S·K·IaDe50a100Ha.................. H=300,50·S·K·IaMásde100Ha.....................H=210,35·S·K·Ia

S=SuperficiedelProyectoenHa.

SisetratadeunProyectodeExpropiacióncomoins-trumentodegestiónsimpleloshonorariossedetermi-naríansegúnlosbaremosdelostrabajosdedeslindes,medicionesytasacionesquehayanderealizarse.

1. Número de propietarios intervi-nientes.

2. Trabajos de gestión complemen-tariosalProyectodeExpropiación.

1. Propietarioúnico K=0,20

Dospropietarios K=1,00




Másde20 K=5,00

2. 1,00<K<2,00

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6. INNOVACIONES Y ADAPTACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

6.1. Revisión Parcial y Modificación

CorrespondealaredacciónyseguimientodelasInnovacionesdelosinstrumentosdeordenaciónurba-nísticacuandonoconstituyanRevisióntotaldelosmismos.Altratarsedealteracionesparcialesopuntualeslacasuísticaesmuydiversaporloquenoesposibleestablecerunúnicocriteriodebaremación,debiendovalorarseencadacasoporasimilación,completaoparcial,aotrostrabajosespecíficos.Encualquiercasoseadjuntaacontinuaciónunlistadodelossupuestosmásfrecuentesconindicacióndelafiguraurbanísticaasimilablealossolosefectosdebaremacióndehonorarios.

OBJETO DE LA INNOVACIÓN FIGURA URBANÍSTICA ASIMILABLE COEF.COMP.

A) Revisiónparcial oModificacióndePlaneamientoGeneral enSueloNoUrbanizable:A1.CreacióndeSueloUrbanizableNoSectorizado.A2.CreacióndeSueloUrbanizableSectorizado.A3.CreacióndeSueloUrbanizableOrdenado.A4.CreacióndeSueloUrbanosinordenacióndetallada.A5.CreacióndeSueloUrbanoconordenacióndetallada.A6.Alteracióndedeterminacionesrelativasaunciertoámbito

desuelo.

B) RevisiónParcial oModificacióndePlaneamientoGeneral enSueloUrbanizable:B1.ReclasificaciónaSueloUrbanosinordenacióndetallada.B2.ReclasificaciónaSueloUrbanoconordenacióndetallada.B3.Alteracióndecaracterísticasurbanísticasrelativasaunde-

terminadoámbitodesuelourbanizablesectorizado.B4.Alteracióndecaracterísticasurbanísticasrelativasaunde-

terminadoámbitodesuelourbanizablenosectorizado.

C) RevisiónParcial oModificacióndePlaneamientoGeneral enSueloUrbano:C1.AlteraciónenSueloUrbanoconordenacióndetallada(con-

solidadoono)sinordenacióngráfica.C2.AlteraciónenSueloUrbanoordenadoconordenacióndeta-

llada(consolidadoono)conordenacióngráfica.C3.Alteración de determinaciones en Suelo Urbano No

Consolidadosinordenacióndetalladarelativasaundeter-minadoámbitodesuelo.

D) Alteración parcial de determinaciones del PlaneamientoGeneralsinsujeciónaámbitosdesuperficieconcretos.

E) RevisiónparcialoModificacióndeotrasfiguraseinstrumentosurbanísticos.

A1.AsimilaciónparcialaPlandeSectorizaciónA2.AsimilableaPlandeSectorizaciónA3.AsimilableaPlanParcialA4.AsimilaciónparcialaPlanParcialA5.AsimilableaPlanParcialA6.Asimilación parcial a Plan Especial en el

MedioRural

B1.AsimilaciónparcialaPlanParcialB2.AsimilableaPlanParcialB3.AsimilaciónparcialaPlanParcial

B4.AsimilaciónparcialaPlandeSectorización

C1.AsimilaciónparcialaEstudiodeDetalle

C2.AsimilableaEstudiodeDetalle

C3.AsimilaciónparcialaPERIoaPlanParcial

D. Aplicación ponderada de los porcentajescorrespondientes a la valoración parcialqueestableceelBaremodePlaneamientoGeneral

E. Estimación porcentual de la modificacióncon respecto al Baremo completo de lafigura amodificar. Se recomienda utilizarlosvalores10,25,50,75ó90% segúnque el alcance de lamodificación se en-tiendarespectivamenteelemental,parcial,medio,sustancialototal,cuandonoexistareferencia concreta para determinar conmayorprecisiónlabaremaciónaaplicar.

0,50<K<0,751,00<K<1,251,00<K<1,250,40<K<0,601,00<K<1,500,80<K<1,20

0,25<K<0,501,00<K<1,200,10<K<0,20

0,10<K<0,20

0,40<K<0,60

1,00<K<1,20

0,20<K<0,50

0,80<K<1,20

0,80<K<1,20

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6.2. Adaptaciones a la LOUA de los planes e instrumentos urbanísticos

CorrespondealaredacciónyseguimientodelasAdaptacionesdelosinstrumentosdeordenaciónurba-nísticaaqueserefierelaDisposiciónTransitoriaSegundadelaLOUAyelapartadofinaldelaResoluciónde27deOctubrede2003delaDirecciónGeneraldeUrbanismo.Altratarsedeadaptacionesdediversoalcance,queasuvezpuedenserparcialesototales,noesposibleestablecerunúnicocriteriodebare-mación,debiendovalorarseencadacasoporasimilación,completaoparcial,aotrostrabajosespecíficos.Encualquiercasoseadjuntaacontinuaciónunlistadodelossupuestosmásfrecuentesconindicacióndelafiguraurbanísticaasimilableaefectosdebaremación.

OBJETO DE LA MODIFICACIÓN FIGURA URBANÍSTICA ASIMILABLE COEF.COMPLEJIDAD

A) Adaptación totaldePlanGeneralporRevisióncompleta

SegúnBaremoII.2.1

B) Adaptación total de Plan General por Revisiónparcial.

SegúnBaremo II.2.1 con los factoresmultiplica-tivosadicionalesKqueseindicanenfuncióndelgradodecomplejidad

C) AdaptaciónparcialdePlanGeneral: SegúnBaremo II.2.1 con los factoresmultiplica-

tivosadicionalesKqueseindicanenfuncióndelaextensióndelaadaptación.

D) Adaptación total de Normas SubsidiariasMunicipalesmedianteformulacióndenuevoPlanGeneraldeOrdenaciónUrbanística.

SegúnBaremoII.2.1

E) Adaptación parcial de Normas SubsidiariasMunicipales

SegúnBaremo II.2.1 con los factoresmultiplica-tivosadicionalesKqueseindicanenfuncióndelaextensióndelaadaptación.

Mínimo(supuestosAaE):seadoptarálacantidadmínimadelBaremoII.2.1afectadadelcoeficienteKquecorrespondaacadacaso.F) Adaptación de otras figuras e instrumentos

urbanísticos

B.1. Complejidad baja: Plan General aprobadodespuésdel1deEnerode2001coherenteconelmodelodelaLOUAperoqueprecisaadaptaralgúnconjuntohomogéneodedeterminaciones.

B.2. Complejidad media: Plan General aprobadoantesdel1deEnerode2001oque,siendopos-terior,noseacoherenteconelmodelodelaLOUAprecisandoadaptarNormativaUrbanísticaoalgúnconjuntohomogéneodedeterminaciones.

B3. Complejidad alta: Plan General que precisaunaadaptaciónsuperioraladelosapartadospre-cedentessinllegarasuponerrevisióncompleta.

C1. Adaptaciónmínima:ordenaciónestructural.

C2. Otras adaptaciones parciales: determinacióndeKporaplicaciónponderadade losporcentajescorrespondientes a la valoración parcial de docu-mentosdelBaremoII.2.1.

E1. Adaptaciónmínima:ordenaciónestructural.

E2. Otras adaptaciones parciales: DeterminacióndeKporaplicaciónponderadade losporcentajescorrespondientes a la valoración parcial de docu-mentosdelBaremoII.2.1

F. EstimaciónporcentualdelamodificaciónconrespectoalBaremocompletode la figuraamodi-ficar.

B.1. 0,20<K<0,30

B.2. 0,30<K<0,60

B.3. 0,60<K<1,00

C.1. 0,10<K<0,20

C.2. 0,20<K<0,50

D. 0,80<K<1,20

E.1. 0,15<K<0,25

E.2. 0,25<K<0,60

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7. OTROS TRABAJOS DE URBANISMO

7.1. Estudios de Impacto Ambiental

CorrespondealaredacciónyseguimientodelosEstudiosdeImpactoAmbientalnecesarios,motivadosonoporelplaneamientourbanístico,segúnlaregulacióndelReglamentodeEvaluacióndeImpactoAmbientaldelaComunidadAutónomadeAndalucíay/olalegislaciónvigenteenlamateria.


A. Misióncompleta:ElaboracióníntegradelEIAdeplanea-mientourbanístico

H=0,30·Hp·K

Hp=Honorariosderedaccióndeldocumentodeplanea-mientocorrespondiente.

B. DireccióndelEIAporpartedelarquitectocomotécnicoresponsabledelplanurbanísticoquelomotiva:

H=0,05·Hp·K

Hp=Honorariosderedaccióndeldocumentodeplanea-mientocorrespondiente.

C. Misiónparcial:Intervencióndelarquitectocomocolabo-radorenunequipomúltipleenlaredaccióndeEIAdeplaneamientourbanístico

Loshonorariosseobtendránenproporciónaltrabajoaelaborar con respectoa lamisión completa (A) oporanalogíaconotrostrabajosprofesionales.

Nota: El coste total del EIA se obtendría sumando loshonorariosdedirecciónydecolaboradoresespecialistas(arquitectos y/o otros profesionales) y los gastos nece-sarioscorrespondientes.Losdistintosprofesionalesinter-vinientescontratarándirectamenteconlaAdministraciónencargante.

D. OtrosEstudiosdeImpactoAmbiental

Loshonorariossedeterminaránporanalogíaconotrostrabajosprofesionales,especialmentelosdelCapítuloIVdelospresentesBaremos.

Enel casodeactuacionesedificatorias loshonorariospodríandeterminarseporanalogíaconlosdeunEstudiodeDetallequeordenaravolúmenes.

1. Característicasdelmunicipioydelasdeter-minacionesquedebecontenerelpropiopla-neamientodesdeelpuntodevistaambientalpor la complejidad de los impactos y diver-sidaddelosaspectosaestudiar.

2. Segúneltipodeplaneamiento.

3. Necesidaddeseguimientodesutramitación.

1. Característicasynecesidaddeseguimientodesutramitación

2. Complejidadde los impactosydiversidaddelosaspectosaestudiar

1. 1,00<K<2,00

2. 1,00<K<2,00

3. 1,50<K<2,00

1. 1,50<K<2,00

2. 0,50<K<1,00

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7.2. Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable

Correspondea laredacciónyseguimientodeldocumentotécnicoprevistopor laLOUAcuyaaprobaciónesnecesaria enSueloNoUrbanizable –concarácterprevioa lapreceptiva licenciaurbanística- para laconstruccióndeviviendasunifamiliaresaisladascuandoesténvinculadasadestinorelacionadoconfinesagrícolas,forestalesoganaderos(art.42.1.BLOUA),yparalaimplantacióndeactividadesdeinteréspúblicoquenoprecisendelaformulacióndePlanEspecial(arts.42y52.1.CLOUA)

ConcaráctergenerallosProyectosdeactuacióncontienendiversoscomponentes:

1) Viabilidaddelaactuaciónpropuesta,descripcióndelaactividad,procedenciaynecesidad,incidenciaurbanístico-territorial,impactosambientales,compatibilidadurbanística,característicassocioeconómicasdelaactividad...(art.42.5.B.);y2) Descripciónde laedificación,características,construcciones,obrasque la integran, infraestructurasnecesarias...(art.42.5.B.d).


1) ViabilidadyadecuaciónalSueloNoUrbanizabledelaacti-vidadaimplantar:

Los honorarios se determinarán por analogía con otros tra-bajosprofesionales.

2) Definicióndelascaracterísticasdelaedificacióny/ourba-nizaciónpropuestas:

Seaplicaránlosbaremosdeedificacióny/odeurbanizacióncon el porcentaje correspondiente a las fases de EstudioPrevio,oAnteproyectoensucaso,enfuncióndelniveldede-finicióndelaPropuesta.

Serecomiendalaaplicaciónacumulativade losdiferentes trabajoscontempladosen el Baremo IV (Reconocimiento deterrenos, Examen de Documentos,Informe,Dictamen)consuspropias va-riablesdecomplejidad.

En el caso de ordenación interior deta-llada de fincas y distribución en dife-renteszonas,condefiniciónycontenidosequivalentes a los deunPlanEspecial,loshonorariosdelProyectodeActuaciónen su conjunto se obtendrían por apli-cacióndelBaremoII.3.2.2

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7.3 Asesoramiento urbanístico

Correspondea la respuesta técnicaaconsultassobreasuntosurbanísticosyal trabajodecarácterpro-positivooqueseelaborapreviamentealadecisiónsobreunafiguradefinitivadeplaneamientoque,engeneral,equivaleaunAvancedelmismo.


Los honorarios pueden obtenersecomo suma de trabajos diversos con-templados en los presentes Baremos(Reconocimientos, Examen de docu-mentos, Desplazamientos...) pudiendooscilarentrelosequivalentesaunsencilloInformehastalospropiosdeunAvancedeplaneamiento,oPropuestaurbanística,delafiguracorrespondiente.

Cuando laPropuestanoconlleve laconti-nuidaddeltrabajoporresultarincorporadaaunInstrumentodeOrdenaciónUrbanísticaentramitacióndeautordiferente.

Loshonorariosseasimilaránaloscontem-pladosenelBaremoII.6.

En el caso extremo de que la Propuestaconstituya una ordenación detallada, quese incorporaalPlaneamiento comosuelourbano con ordenación pormenorizadao suelo urbanizable ordenado, los hono-rariosseasimilarána losdePlanParcial,PlanEspecialoEstudiodeDetalle,segúnelcaso.

7.4. Trabajos urbanísticos auxiliares

Existendiversostrabajoscomplementariosyauxiliaresalaredaccióndefigurasurbanísticasqueresultannecesariosparalaelaboracióndelasmismas,entreellos:

• Tomadedatosestadísticosparainformaciónurbanística.• Estudiosdelocalización.• Estudiosdeviabilidad.• Estudiosespecíficosdetráfico,transporte...• Estudiosgeotécnicos.• Levantamientosplanimétricosterritoriales.• Levantamientosplanimétricosdeedificaciones.• GestionesyDiligencias.


Baremación por analogía con otros tra-bajos

Segúnlanaturalezayextensióndelostra-bajosadesarrollar

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III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones81

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0. PARÁMETROS

ParaladefinicióndelosBaremosdeestecapituloseestablecenlossiguientesparámetrosgenerales:

Ia Índice de actualización. ValordeincrementoperiódicoenbasealÍndicedePreciosalConsumodelmomentodelaactualizaciónanualyelIPCdemayode1997.

Para 2007 Ia =1,36. Dicho valor seráactualizadoautomáticamenteeldía1deenerodecadaaño.


NOTA

Casos Límites Entodosloscasoslastablasorientadorasfuncionaránsobrelabasedequeelresultadonoserámenorqueelqueresultedeaplicarelcoeficienteinmediatoanteriorallímitesuperiordelintervaloanterior..

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones 83

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1. DESLINDES.

1.1. Deslindes de terrenos y solares

Correspondealadeterminacióndeloslímitesquedefinenunterrenoosolarenrazóndeunascondicionesprefijadasquepuedenserdepropiedad,deparcelación,decarácterurbano,deservidumbre,derechosrealesodecualquierotrotipoyquemotivaneltrabajodelArquitecto.

Estedeslindepuedeser:

- Conamojonamientosobreelterrenoosolar.- Representadoenunplanoaescalayconlasespecificacionesnecesariasparasuposiblereproducción

realsobreelsuelo.


Los levantamientos de los planos necesarios para realizar los deslindes se calcularán aparte, según elbaremocorrespondiente.

1.2. Deslindes de edificaciones

Consiste en establecer los límites superficiales que permitan determinar con precisión los edificios oconstrucciones, incluso lasrelacionesdecopropiedad,servidumbreuotrosderechosrealesquepuedanexistir.


- Formaysuperficiedelasedificaciones- Nºdeladosdelperímetro- Accesibilidad

Hasta100ml H=270∙K∙Ia De100a1.000ml H=(270 +(L-100)∙0,90)∙K∙Ia Másde1.000ml H=(1.080+(L-1.000)∙0,30)∙K∙Ia

L:Longitudtotaldeldeslindeenml.

De1,0a1,50

- Clase de terreno (llano, ondulado,quebrado,abrupto)

- Extensióndelterreno- Formadelterrenoosolar- Nºdevértices- Información especial a incluir en

losplanos(longitudes,ángulosazi-mutales,detallesespeciales,etc.)

Hasta100ml H=270∙K∙Ia De100a1.000ml H=(270+(L-100)∙0,90)∙K∙Ia Másde1.000ml H=(1.080+(L-1.000)∙0,30)∙K∙Ia


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2. REPLANTEOS

Correspondealactodetrazaratamañonaturalsobreelterrenoolaobra,unafigurageométricadecompo-siciónvariableyconunsignificadotécnicopropio,quepreviamentehasidodiseñadoenunplanooconstasudescripciónenotrodocumentocondatossuficientesparasucorrectainterpretaciónytraslado.


- Forma y superficie de la figura areplantear.

- Clase de terreno sobre el que sereplantear (llano, ondulado, que-brado,abrupto)

- N.ºdevérticesdelperímetro- Accesibilidad

Hasta100ml H=270∙K∙Ia De100a1.000ml H=(270+(L-100)∙0,90)∙K∙Ia Másde1.000ml H=(1.080+(L-1.000)∙0,30)∙K∙Ia


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3. MEDICIONES

3.1. Medición y levantamiento de terrenos y solares

Comprendelostrabajosnecesariosparadeterminarlasuperficieenproyecciónhorizontalocupadaporunterrenoounsolarcuyoslímitesesténperfectamentedefinidos,entregándosealclienteunadescripcióndelaforma,lasuperficiequeocupayunplanoaescaladelterrenoosolar.

Sifueraprecisolarealizacióndeunlevantamientotopográfico,estesebaremarásegúnelapartado1.7delCapítuloI.


3.2. Medición de edificaciones

Comprendelostrabajosnecesariosparadeterminarlasuperficieenproyecciónhorizontalocupadaporunedificio,entregándosealclienteunadescripcióndelmismoydesussuperficiesy,ensucaso,losplanoscorrespondientes.


- Forma y superficie de la figura areplantear

- Clase de terreno sobre el que sereplantea (llano, ondulado, que-brado,abrupto)

- Nºdevérticesdelperímetro- Accesibilidad- Existenciadeedificaciones- Inclusión de datos sobre infraes-

tructurasexistentes

Hasta100m2 H=180∙K∙Ia De100a500m2 H=(180 +(S-100)∙0,6)∙K∙Ia De500a5.000m2 H=(420+(S-500) .0,3)∙K∙Ia Másde5.000m2 H=(1.770+(S-5.000)∙0,15)∙K∙Ia


De1,0a1,50

- Forma y superficie de la figura areplantear

- Clase de terreno sobre el que sereplantea (llano, ondulado, que-brado,abrupto)

- Nºdevérticesdelperímetro- Accesibilidad- Existenciadeedificaciones- Inclusión de datos sobre infraes-

tructurasexistentes

Hasta100m2 H=150∙K∙Ia De100a500m2 H=(150 +(S-100) ∙0,3)∙K∙Ia De500a1.000m2 H=(270+(S-500) ∙0,27)∙K∙Ia De1.000a5.000m2 H=(405+(S-1.000)∙0,21)∙K∙Ia Másde5.000m2 H=(1.245+(S-5.000)∙0,15)∙K∙Ia


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4. TASACIONES

4.1. Tasación de terrenos (fincas rústicas, agrícolas y ganaderas)

Latasacióndeterrenosexigedosetapas:

A) Trabajos previos (baremación independiente)

- Losplanosdelosmismos,enplanimetríayaltimetríaaescalayequidistanciasdecurvasdenivelnecesariasparallevaracabolatasación.

Elplanodesituaciónyrelacionesconelentorno,aescalaentre1:2.000y1:10.000,asícomolosplanosdelascanalizacionesoredesdelosserviciospúblicosconsusdetalles.

- Lasmedicionesesencialesconexpresióndesusuperficieylongituddeloslinderos.

B) Trabajos específicos

- Informaciónpreviadecaráctergeológico,urbanísticoyeconómico.Laprimerasobrelosproblemasgeomorfológicos,litológicos,hidrológicosygeotécnicos.EnelaspectourbanísticohayqueconocerlaedificabilidadpermitidayexigenciasdelasOrdenanzasyPlanesdeOrdenaciónvigentes.Finalmente,cuantosdatosrelativosarendimientoeconómico,basedisponiblefiscal,valordemercadoyotrossimilaresqueelArquitectoconsideredebantenerseencuenta.

- Estudiogeneral,razonado,completado,ensucaso,conbocetosycertificadoconlapropuestadetasación.


- Usosdelsuelo- Carácterpericialdeldocumento- Consideración de valoración esti-

mativa

ParavaloresdeT/Ia(enmilesdeeuros)

Hasta120 H=215∙K∙Ia De120a600 H=(215 +(T-120)∙0’80)∙K∙Ia Másde600 H=(600+(T-600)∙0’50)∙K∙Ia

T-Valordelatasaciónenmilesdeeuros

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4.2. Tasación de solares

Latasacióndesolaresexigedosetapas:

A) Trabajos previos (baremación independiente)

- Losplanosdelosmismos,enplanimetríayaltimetríaaescalayequidistanciasdecurvasdenivelnecesariasparallevaracabolatasación.

Elplanodesituaciónyrelacionesconelentorno,aescalaentre1:2.000y1:10.000,asícomolosplanosdelascanalizacionesoredesdelosserviciospúblicosconsusdetalles.

- Lasmedicionesesencialesconexpresióndesusuperficieylongituddeloslinderos.

B) Trabajos específicos

- Informaciónpreviadecaráctergeológico,urbanísticoyeconómico.Laprimerasobrelosproblemasgeomorfológicos,litológicos,hidrológicosygeotécnicos.EnelaspectourbanísticohayqueconocerlaedificabilidadpermitidayexigenciasdelasOrdenanzasyPlanesdeOrdenaciónvigentes.Finalmente,cuantosdatosrelativosarendimientoeconómico,basedisponiblefiscal,valordemercadoyotrossimilaresqueelArquitectoconsideredebantenerseencuenta.

- Estudiogeneral,razonado,completado,ensucaso,conbocetosycertificadoconlapropuestadetasación.


- Usosdelsuelo- Carácterpericialdeldocumento- Consideración de valoración esti-

mativa

*Viviendaunifamiliar enurbanización H=180∙K∙Ia

*Restodeloscasos ParavaloresdeT/Iaenmilesdeeuros

Hasta300 H=300∙K∙Ia De300a600 H=(300 +(T-300)∙0,75)∙K∙Ia De600a1.500 H=(525 +(T-600)∙0,45)∙K∙Ia De1.500a3.000 H=(930 +(T-1.500)∙0,30)∙K∙Ia Másde3.000 H=(1.380+(T-3.000)∙0,15)∙K∙Ia


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4.3. Tasación de edificios

Latasacióndeedificios,porseparadodesusuelo,comprendelossiguientestrabajos:

- Disponerdelainformacióndedatosunitariosquesuponelaconstruccióndelosdiversosusosdelosedificios:residenciales,comerciales,etc.,obtenerlosdatosintrínsecospropiosrelativosalasituaciónurbana,serviciospúblicos,calidadconstructiva,tamañoyforma,estadodeconservación,períododevida,antecedentesdelaofertaydemandadelmercado,etc.Investigarelrendimientoeconómicodeledificio.

- Efectuarlasmedicionesdelasuperficiecubiertaydelvolumentotaldeledificio,asícomodiversoscálculosdeíndoleeconómicayfiscal.

- Estudiogeneraldelatasación,considerandovariasclasesdevalorobtenidaspormétodosdiversos,afindealcanzarlacantidadbuscada,queconstarádeuninformerazonadoquesesintetizaenuncertificado.


- Característicasconstructivas- Usosdelaedificación- Carácterpericialdeldocumento- Consideración de valoración esti-

mativa

-Viviendaunifamiliar

ParavaloresdeT/Iaenmilesdeeuros Hasta120 H=240∙K∙Ia De120a600 H=(240+(T-120)∙1,50)∙K∙Ia Másde600 H=(670+(T-600)∙0,90)∙K∙Ia

-Edificiosengeneraldeviviendasylocales

ParavaloresdeT/Iaenmilesdeeuros Hasta120 H=300∙K∙Ia De120a600 H=(300+(T-120)∙1,50)∙K∙Ia Másde600 H=(1.020+(T-600)∙0,90)∙K∙Ia

-Localescomerciales,oficinasynaves

ParavaloresdeT/Iaenmilesdeeuros Hasta90 H=240∙K∙Ia De90a600 H=(240+(T-90)∙1,50)∙K∙Ia Másde600 H=(1.005+(T-600)∙0,90)∙K∙Ia


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4.4. Otras tasaciones

Setratade lavaloraciónde:obrasnecesariasparaefectuarreparaciones,aprovechamientodematerial,evaluacióndedaños,etc.HONORARIOSENEUROS VARIABL.DECOMPL. COEF.COMPL.K

- Si el trabajo tiene consideracióndevaloraciónestimativa

De1a5Seaplicaráelbaremocorrespondientealtipodetasaciónaplicandouncoefi-cientedemayoraciónde1’5.

91

IV. Reconocimientos, Examen de documentos, Consultas,Diligencias, Informes, Dictamenes, Peritaciones, Certificados,Arbitrajes e Informes Periciales Judiciales o de Parte paraser elevados a Judiciales

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0. PARÁMETROS



Para 2007 Ia = 1,36. Dichovalorseráactualizadoautomáticamenteeldía1deenerodecadaaño.

N Número de horas empleadas paralarealizacióndeltrabajo.


NOTA

Casos Límites Entodosloscasoslastablasorientadorasfuncionaránsobrelabasedequeelresultadonosermenorqueelque resultedeaplicarelcoeficiente inmediatoanterioral límitesuperiordelintervaloanterior.

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictámenes, peritaciones, certificados, arbitrajes e informes periciales judiciales, o de parte, para ser elevados a judiciales

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1. RECONOCIMIENTOS

Consisteenlainspección“insitu”deterrenosoconstruccionescomoprimerpasoparalaposibleelabo-racióndeInformes,Dictámenesocualquierotraactuaciónprofesionalsobredichosterrenosoconstruc-ciones.

HONORARIOSENEUROS VARIABLESDECOMPLEJIDAD COEF.COMPLEJIDADK

Losgastosdepeonajeodecolaboracionesauxiliares(topógrafos,fotógrafos,técnicosdelaboratorios,etc.),asícomolosgastospordesplazamientosdeberíanserabonadosaparteporelcliente.

2. EXAMEN DE DOCUMENTOS

Consiste en el estudio y análisis de títulos, planos o cualquier otro documento, que precise realizar elArquitectoconcarácterprevioalaelaboracióndeltrabajoencargado(informe,dictamen,proyecto,etc.).


3. CONSULTAS

Sobrelascuestiones,preguntasodemandasdeasesoramientoqueseformulanalArquitectosobrecues-tionesquenorequierenexamendedocumentos,nideloselementosdeedificaciónosuelo,sinoquesebasansobrelaexposiciónquehaceelcliente,lascualesseevacuanverbalmente.


-Si la documentación es facilitada por elclienteono

-Si la documentación hay que recabarla enoficinaspúblicasoprivadas

-Siladocumentaciónhayquerecabarlafueradelalocalidaddelaresidenciaprofesional

H=90∙N∙K∙Ia De1,0a2,0

-Entregaalclientedefotocopias,plano,etc. De1,0a2,0

-Urgenciadelreconocimiento-Gradoderesponsabilidad

De1,0a3,0H=60∙N∙K∙Ia

H=42∙N∙K∙Ia

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4. DILIGENCIAS

ConsisteenlaactuaciónpersonaldelArquitectoanteOrganismos,enrepresentacióndesucliente,paralatramitaciónyseguimientodeexpedientes.


5. INFORMES

Es laexposiciónporescritode lascircunstanciasobservadasenel reconocimientodepredios,edificios,documentos,etc.,oenelexamendelacuestiónqueseconsidere,conexplicacionestécnicas,económicas,etc.


6. DICTAMEN

Eslaopiniónoconclusiónescrita,justificadaenelInformeprevio,queexponeelArquitectosobrelacues-tiónsometidaaconsideración.

EldocumentoapresentarporelArquitectosecompondrá,básicamente,dedospartes:el InformeyelDictamen.


-Especialgradodededicación,conocimientosoresponsabilidad.

-Disponibilidad fuera de la jornada laboralnormal

De1,0a2,0

-Necesidad de efectuar trabajos previos dereconocimientoy/oexamendedocumenta-ción.

-Aportacióndeplanoselaboradosuobtenidosporelarquitecto

-Urgenciaeneldesarrollodeltrabajo

De1,0a2,0




De1,0a3,0

H=42∙N∙K∙Ia

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7. CERTIFICADOS

Eseldocumentoenqueseaseguralaverdaddeunhechoy/ocircunstanciasrelacionadasconlaedifica-cióny/osuelo.


8. ARBITRAJES

EslaactuacióndelArquitectocomomediadorenelacuerdoamistosoentrecomponedores,deacuerdoconlalegislaciónvigenteenlamateria.





De1,0a2,0




De1,0a2,0 H=42∙N∙K∙Ia

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9. INFORME PERICIAL JUDICIAL, O DE PARTE, PARA SER ELEVADO A JUDICIAL

Eseldictamenpericial,oraloporescrito,queconarregloalodispuestoporlaLeyseemiteenunjuicioosumariocomomediodeprueba,despuésdelexamendeloshechosrelacionadosconlaedificacióny/osueloquesesometanaapreciación,ejercitandolosconocimientosylaprácticaprofesionalnecesariosparadiscernirsobreaquellos.

CuandoparalaelaboracióndelInformePericialseanecesariorealizartrabajoscomplementarios,porcadaunodeellosseaplicará,adicionalmente,eldelbaremocorrespondiente:examendedocumentos (IV.2),levantamientodeplanos(I.1.6,I.1.7),valoracióndedaños(III.4.4),etc.Sielinformefueraporescritoyseexigieralaratificaciónoralyladeclaracióneneljuicio,porestosconceptosseaplicaráelbaremodetiempo(VI.4);afectadodelcoeficientedecomplejidadadecuadoacadacaso.

HONOR.ENEUROS VARIAB.DECOMPL. COEF.COMPL.K

-Especial grado de conocimiento o complejidad. SegúntipologíageneraldedañosdeL.O.E.

-Dañosmaterialesporviciosodefectosdeejecuciónqueafecten a elementos de terminación o acabado de lasobrasdentrodelplazodeunaño.

-Daños materiales causados en el edificio por vicios odefectosde loselementosconstructivosode las instala-cionesqueocasionenel incumplimientodelosrequisitosdehabitabilidad.

-Daños materiales causados en el edificio por vicios odefectosqueafectenalacimentación,lossoportes,lasvigas,losforjados,losmurosdecargauotroselementosestructurales,yquecomprometandirectamentelaresis-tenciamecánicaylaestabilidaddeledificio.

-Especial grado de conocimientos o complejidad segúnlosrequerimientosdelaspartes.

-Urgenciaeneldesarrollodeltrabajo.-Cuando sea necesaria, además de zonas comunes, lainspección de fincas registrales en división horizontal,tiempodenúmerodeellaspodráestimarsearazónde0,5horas/inmueble.

-Necesidaddeefectuartrabajospreviosdereconocimien-toy/oexamendedocumentación.

-Aportacióndeplanoselaboradosuobtenidosporelarqui-tecto

-Urgenciaeneldesarrollodeltrabajo-Otrostrabajosincluidosenlaperitación


N=Númerodehorastotalempleado en aceptaciónjudicial,elreconocimientoy número de visitas, exa-men de documentación,levantamiento de planoso fotográfico, e informepericialjudicial

100

V. Especialidades

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0. PARÁMETROS





NOTA


V. Especialidades 103

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1. ARQUITECTURA MONUMENTAL

Correspondealostrabajosenlosqueseactúasobreedificiosquetienenlaconsideracióndemonumentosodeedificiosconmemorativos,obienqueesténprotegidosarquitectónicamente.


2. DECORACIÓN INTERIOR O EXTERIOR DE EDIFICIOS, AMUEBLADO Y AMBIENTACIÓN DE EDIFICIOS Y LOCALES

Corresponde a los trabajos de decoración interior o exterior de edificios y a los trabajos de estudio deamuebladoyambientacióndeedificiosylocales.

HONORARIOSENEUROS VARIAB.COMPL. COEF.COMPL.K

3. DISEÑO ESCENOGRÁFICO

Serefierealostrabajosnecesariosparaladefiniciónydiseñodecualquierambientaciónnoincluidadeformaespecíficaenunproyecto.


-Niveldedetalle EntradaenlatablaconP/Iaeneuros

P:Presupuestoeuros

Hasta30mil H=0,15∙P∙K De30a300mil H=(4.500+(P-30.000)∙0,095)∙K∙Ia De300a600mil H=(30.150+(P-300.000)∙0,05)∙K∙Ia Másde600mil H=(45.150+(P-600.000)∙0,025)∙K∙Ia

De1a1,5

Baremaciónporanalogía.

-Gradodecomplejidadenfuncióndelanaturalezadelasobrasarealizar

De1,5a1,8Se baremará por analogía según elcapítuloI

105

V.E

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4. DISEÑO INDUSTRIAL Y DE ARTESANIA

Serefierealostrabajosnecesariosparaladefiniciónydiseñodecualquierobjetonocontempladodeformaespecíficaenunproyecto.

HONORARIOSENEUROS VARIAB.COMPL. COEF.COMPL.K

5. JARDINERÍA Y CONSERVACIÓN DEL PAISAJE

CorrespondealostrabajosqueserefierenalosdistintosaspectosdelaJardineríaydelaConservacióndelPaisaje.

HONORARIOSENEUROS VARIAB.DECOMPL. COEF.COMPL.

6. ADMINISTRACIÓN DE LOS FONDOS INVERTIDOS EN UNA OBRA

Correspondea los trabajosen losqueseactúacuandoenunaobranoexistaContratistaGeneral y laPropiedadencarguealArquitectolacontratacióndelosdiferentesoficiosqueenellaintervienenysucoor-dinaciónparaelcumplimientodelprogramadeobra.


-Asesoramiento en la contra-tación y programación de laobra

De1,0a1,5

Aconvenir

Cuando el objeto esté destinado a su comercialización, el autorcobrará un5%de las ventas que se produzcan, debiendo, paraello,tenerelobjetodebidamenteregistrado.

-Gradode complejidad en fun-ción de la naturaleza en laintervención

De1,5a1,8Baremaciónsegúnelapartado4.3.delcapítuloII

H=0,05∙Cr∙K

Cr:Costerealdelaobraeneuros

106

V.E

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7. DERRIBO DE EDIFICACIONES

Correspondealostrabajosprecisosparalademolicióndeedificacionesexistentes.


8. DESARROLLO DE LOS ESQUEMAS DE INSTALACIONES

Corresponde a los trabajos que desarrollan los esquemas y el dimensionamiento de las instalacionescontenidasenunproyecto,mediantecálculos,planos,instruccionesdemontaje,asícomosuinspecciónycomprobacióndelaejecución.


9. EXPEDIENTES DE LEGALIZACIÓN


-Gestionesnecesarias-Variablesafectasespecificadasenelapartado2.4.delcapituloI

Por analogía con el baremo que lehubiera correspondido en el caso dehaberse contratado como obra denuevaplanta

-Complejidadypeligrosidaddelademolición-Existenciademedianerasedificadas-Estadodelasedificacionescolindantes-Ubicacióndeledificioencascohistórico-Responsabilidadcivilypenal-Misiónparcial

De1,0a3,0

-Complejidadyespecializacióndelasinstala-cionesproyectadas

-Misiónparcial

De1,2a1,5H=0,6∙Pi∙C∙K

Pi:Presupuestodeejecuciónmaterialcorrespondiente a los capítulos deinstalaciones.

C:coeficienteobtenidode la tabla Ienlosbaremosdetrabajosdeedificación.

H=0,90∙V∙K∙Ia

V:Volumendeledificioademolerenm3

LIQUIDACIÓNPORFASES-Proyecto 30%-Direccióndelasobras 70%

107

VI. Otros trabajos del Arquitecto109

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0. PARÁMETROS

ParaladefinicióndelosBaremosdeestecapituloseestablecenlossiguientesparámetrosgenerales:



C Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pág. 53).


NOTA


VI. Otros trabajos del Arquitecto 111

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1. CÁLCULO DE ESTRUCTURAS

Correspondealdesarrollodelaestructuradeunedificiocondefinicióndelcálculo,planos,medicionesypresupuestodelamisma.


2. TRABAJOS DE EXPRESIÓN GRÁFICA, INFOGRAFÍA Y MAQUETAS

HONORARIOSENEUROS VARIABLESDECOMPLEJIDAD COEF.COMPL.K

3. GESTIÓN DE COMUNIDADES COOPERATIVAS DE PROPIETARIOS O PROPIETARIOS, PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS


4. TRABAJOS BAREMADOS POR TIEMPO

Correspondealaelaboracióndeaquellostrabajosqueporsuscaracterísticasnopermitanlaaplicacióndebaremosespecíficosoestosindicanestaformadevaloración.

Losgastosdedesplazamientosyestanciasevalorarányabonaránaparte.


-Gestionesdeconstitucióndelacomuni-dadocooperativa

-Representaciónlegaldelasmismas-Gradoderesponsabilidadqueseasume

De1,0a1,5

-Especialgradodededicación,conoci-mientosoresponsabilidad

-Disponibilidad fuera de la jornadalaboral

De1,0a2,0

-Documentaciónexistente-Complejidaddelaestructuraydelossistemasconstructivosempleados.

-Responsabilidadcivilyriesgos

De1,0a1,2

Aconvenir

H=0,3∙Pe∙C∙K

Pe=PEMcorrespondientealoscapi-tulodeestructurasycimentación

H=0,1∙P∙K

P:Inversiónqueseadministraeneuros

H=42∙N∙K∙Ia

N:númerodehorasempleadas

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5. TRABAJOS PARCIALES PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO

Aquellostrabajosnecesariosparaeldesarrollodeunproyectoconcretosebaremarányabonarándeformaindependientealencargoprincipal.Sucuantificaciónseharáporaplicacióndelbaremoespecíficooporanalogíaaotrosimilar.

6. GASTOS POR DESPLAZAMIENTOS

DeterminacióndelosgastosoriginadosporlostrabajosqueexijandesplazamientosdelArquitectofueradeltérminomunicipaldesuresidenciaprofesional.

GASTOSENEUROS

7. DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE OBRA

Elartículo13delaLeydeOrdenacióndelaEdificaciónestablece:

1. El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.

2. Son obligaciones del director de la ejecución de la obra:a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante y cumplir las condiciones

exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de la ejecución de la obra que tenga la titulación profesional habilitante.

Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto técnico.

Será ésta, asimismo, la titulación habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos.

En los demás casos la dirección de la ejecución de la obra puede ser desempeña.d) Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar

y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

G=(0,36∙D+84,15(J+N))∙Ia

D:DistanciaenKm.deldesplazamientorealizado.

J:Nºdejornadasdeestanciafueradelaresidencia.

N:Nºdenochespernoctadasfueradelaresidencia.

Estos gastos se podrándeterminar y abonar previa justificaciónde losmismos. El criterio aseguirdeberáquedarespecificadoconelcontratoasuscribirconelcliente

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f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

Estafaseincluirá:

- Cumplimentación del libro de ordenes.- Emisión del certificado final de obra.

LadocumentaciónaelaborarporeldirectordeejecucióndelaobraenelcasodeaplicacióndelCTEserálaindicadaenelAnejoIIdelmismo"Documentacióndelseguimientodeobra".


8. DOCUMENTACIÓN PARA LICENCIAS DE APERTURA.

CorrespondealaredaccióndelosdocumentosprecisosparalaobtencióndeLicenciasdeApertura,inclu-yendolevantamientodeplanos,documentaciónsobrenormativadeobligadocumplimientoyadopcióndemedidascorrectoras.


-Complejidad y especializacióndelasinstalaciones

-Complejidad de las medidascorrectorasaadoptar

-Formaysuperficiedellocal-Nºdeplantas

De1,0a2,0

-Verapartado2.4.ProyectodeEjecución

Ktotal

=1+∑Kparcial

Hasta100m2 H=(360+2∙S)∙Ia De100a500m2 H=(560+1,20∙S)∙Ia Másde500m2 H=(1160+0,45∙S)∙Ia

S:Superficieconstruídadellocal


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9. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Corresponde a la elaboración del estado demediciones y presupuestos de unProyecto, obtenidos poraplicacióndepreciosunitariosdeobra.


10. TRABAJOS DE DELINEACIÓN

Correspondealaelaboracióndeplanosmedianteprocesostécnicos.


-Verapartado2.4delCapítuloI ProyectodeEjecución.

De1,0a2,0H=0,10∙Hp∙K

Hp: Honorarios totales del proyecto,calculados según el baremo corres-pondiente

-Especialgradodededicaciónocono-cimientos

-Disponibilidad fuera de la jornadalaboralnormal


N:Númerodehorasempleadas

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11. INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

Correspondealtrabajoderedaccióndelinformetécnicodelainspección,segúndeterminelaordenanzamunicipal, basado en la inspección visual del edificio, sin la práctica de ensayos técnicos o pruebasdestructivas.


-Estadofísicodeledificio-Circunstancias quedificulten la inspecciónvisual

-Visitasarealizaraledifi-cio

-GradodecomplejidaddelaOrdenanzaMunicipal

H=400∙A∙T∙H∙E∙K∙Ia

Siendo

A - Antiguedad del edificioHasta20años 1,00De20a40años 1,25De40a70años 1,50De70a100años 2,00Másde100años 2,50

T - Tamaño del edificio

EnedificiodeusomayoritarioviviendaEncuantoalnúmerodeunidadesseconsiderarán lasviviendasmásloslocalescomercialesyespaciosdeusodiferenciado (aparcamientos,...) que formen tambiénpartedeledificioyqueseincluyanenlainspección.De1a5viviendasoud. 1,00De6a10viviendasoud. 1,25De11a35viviendasoud. 1,50De36a50viviendasoud. 2,00De51a75viviendasoud. 2,25De76a100viviendasoud. 2,50Másde100viviendasoud. 3,00

EdificioconotrosusosHasta500m2 1,00De500m2a1.000m2 1,25De1.000m2a3.500m2 1,50De3.500m2a5.000m2 2,00De5.000m2a7.500m2 2,25De7.500m2a10.000m2 2,50Másde10.000m2 3,00

H - Altura del edificioDe1planta 1,00De2plantas 1,15De3o4plantas 1,35De5o6plantas 1,50Másde6plantas 2,00

E - Estructura del edificioHormigón,ladrillo 1,00Metálica 1,10Madera(Sóloforjadosocompleta) 1,20

De1a3

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El informetécnicosevaloraráporunidadconstructiva.EnconjuntosresidencialesseemitiráunInformeTécnicodeInspecciónporunidadconstructivaindependiente,considerandoestaslascomprendidasentrelasjuntasdedilatación,conexcepciónalasqueafectenaunidadesdelmismoportal.

En caso de que fuera preciso incorporar en el Informe de Inspección, porque así lo prescribiera laOrdenanzaMunicipal, lasvaloracionesdedañoso reparacionesqueseconsiderannecesarias,estassetarifaránadicionalmentedeacuerdoconelbaremoespecífico(III.4.4.)

12. ELABORACION DEL LIBRO DEL EDIFICIO

Elartículo7de laLOEestablecequeelpromotor facilitaráa losusuarios finalesde laedificaciónunadocumentacióndelaobraejecutada,constituyendoeldenominadoLibrodelEdificio.

CorrespondenestosbaremosalostrabajosdeelaboracióndelLibrodelEdificiosegúnelcontenidoindi-cadoenlaLOE,incluyendo:

-Actaderecepcióndeledificio-Relaciónidentificativadelosagentesquehanintervenidoenelprocesoedificatorio.-Instruccionesdeusoymantenimientodeledificioysusinstalaciones,deconformidadconlanorma-tivaque leseadeaplicación.Loshonorarioscorrespondientesa laelaboracióndeeste trabajosecalcularándeacuerdoalbaremoespecíficoI.4.2.ManualdeUsoyMantenimiento.

-Elproyecto,conlaincorporación,ensucaso,delasmodificacioneshabidasdurantelaejecucióndelasobrasdebidamenteaprobadasporelpromotor.LoshonorarioscorrespondientesaesteapartadonoestánincluidosenestebaremoydebenincrementarloshonorariosdeDireccióndelaobra.

Loshonorariosdevengadosporestetrabajoseríanlasumadeloscorrespondientestrestrabajos(consuscorrespondientesmínimosparciales):ElaboracióndelManualdeUsoyMantenimiento(I.4.2);Elaboracióndelosplanosdedetalledelfinaldeobra(I.3.6);yRecopilaciónyRefundidodelrestodeladocumentaciónrequerida(objetoespecíficodeestebaremo).


13. EXPEDIENTES DE RUINA

CorrespondealtrabajoparalaredaccióndeunexpedientederuinasegúnloscasosreguladosporlaLey7/2002,de17dediciembredeOrdenaciónUrbanísticadeAndalucíaensuart.157.

-Complejidad técnica del edificio ysusinstalaciones

-Númerodeagentesparticipantes-Complejidaddelasinstruccionesdeusoymantenimiento.

-Númerodeunidadesregistrales.

De1,0a1,5H=42∙N∙Ia

N:Númerodehorasempleadas

(Se aplicarán los mínimos de cadaunodelostrabajos)

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13.1. Expediente de ruina urbanística

13.1.1. Seredactaráen lossupuestosenqueelcostede lareparaciónessuperioral50%delvalordeunaconstruccióndenuevaplanta,consimilarescaracteristicase igualsuperficieútil,oensucaso,dedimensionesequivalentesalapreexistentes.

Lostrabajosarealizarson:

- Tasación del edificio (baremo III.4.4.3)- Tasación de la reparación a efectuar (baremo III.4.4.4.), concluyendo sobre la existencia o no

de la ruina económica.- Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo sobre la existencia de ruina.- Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)

13.1.2. Se redactaráen los supuestosenqueel costede los trabajos yobras realizadascomoconse-cuenciadelasdosúltimasinspeccionesperíodicassumadosalosquedebanejecutarsealosefectosdedevolveral inmueble lascondicionesdeestanqueidad, seguridadyconsolidaciónestructuralnecesariassupereel límitedel 50%delvalordeunaconstruccióndenuevaplanta,consimilarescaracteristicaseigualsuperficieútil,oensucaso,dedimensionesequivalentesalapreexistentes.

Lostrabajosarealizarson:

- Tasación del edificio (baremo III.4.4.3)- Tasación de la reparación a efectuar (baremo III.4.4.4)- Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo la existencia de ruina urbanística.- Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)

Paralossupuestosderuinasepodríatenerencuentacualquierotrotrabajonecesarioparalaredaccióndelexpediente:

- Deslinde de edificaciones- Mediciones de edificaciones- Reconocimientos- Examen de documentos- Consultas- Diligencias

Enalgunasnormativaslocalesexigenlavaloracióndelasobrasporunidades,enestecasolosbaremosaaplicarseríanloscorrespondientesaelestadodemedicionesypresupuestosdelproyectodeejecucióndereparaciónteóricadeledificio.

119


Ktot.

=1+∑Kparc.

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14. TRABAJOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

Enesteapartadoserecogenlosbaremoscorrespondientesalostrabajosquepuedendesarrollarlosarqui-tectosenrelaciónconlaSeguridadySaludenlasobrasdeconstrucción,conformealocontempladoenelR.D.1627/97,de24deoctubre.

14.1. Estudio de Seguridad y Salud

CorrespondealtrabajoderedaccióndelEstudiodeSeguridadySaluddeunaobradeconstrucción,cohe-renteconelcontenidodelproyectodeejecuciónquedesarrollalasmismas,enelquesedesarrollarálaproblemáticaespecíficadeseguridadysaludconelcontenidoycaracterísticasmínimasqueseseñalanenelR.D.1627/97.


14.2. Estudio Básico de Seguridad y Salud

CorrespondealtrabajoderedaccióndelEstudioBásicodeSeguridadySaluddeunaobradeconstrucción,coherenteconelcontenidodelproyectodeejecuciónquedesarrollalasmismas,enelquesedesarrollarálaproblemáticaespecíficadeseguridadysaludconelcontenidoycaracterísticasmínimasqueseseñalanenelR.D.1627/97.


Hasta450.000 H=0,0031∙PEM∙Ktotal

De450.000a1.450.000 H=0,0028∙PEM∙Ktotal

De1.450.000a2.175.000 H=0,0027∙PEM∙Ktotal

De2.175.000a2.950.000 H=0,0026∙PEM∙Ktotal

De2.950.000a3.625.000 H=0,0025∙PEM∙Ktotal

De3.625.000a4.545.000 H=0,0024∙PEM∙Ktotal

De4.545.000a5.225.000 H=0,0023∙PEM∙Ktotal

De5.225.000a5.680.000 H=0,0022∙PEM∙Ktotal

De5.680.000a6.585.000 H=0,0021∙PEM∙Ktotal

Másde6.585.000 H=0,0020∙PEM∙Ktotal

PEM-Presupuestoejecuciónmaterialdelaobraeneuros


Ktot.

=1+∑Kparc.

Hasta12.000 H=0,023∙PEM∙Ktotal

De12.000a30.000 H=0,012∙PEM∙Ktotal

De30.000a60.000 H=0,007∙PEM∙Ktotal

De60.000a90.000 H=0,006∙PEM∙Ktotal

De90.000a120.000 H=0,005∙PEM∙Ktotal

De120.000a180.000 H=0,004∙PEM∙Ktotal

PEM - Presupuesto de ejecución material de la obra eneuros

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14.3. Coordinación en materia de Seguridad y Salud

14.3.1. Coordinación durante la redacción del proyecto

Correspondealtrabajodecoordinacióndurantelaelaboracióndelproyectodeobras,enlossupuestosquecontemplaelR.D.1627/97.


14.3.2. Coordinación durante la ejecución de las obras

CorrespondealtrabajodecoordinaciónenmateriadeseguridadysaluddurantelaejecucióndelasobrasyconloscometidosindicadosenelR.D.1627/97,incluyendolaaprobacióndelplandeseguridadysalud.

Cuandosegúnlodispuestoenlanormativavigentenoseaprecisoelnombramientoefectivodeuncoordi-nadordurantelaejecucióndelasobras,loscomponentesdeladirecciónfacultativaasumenlasfuncionesdedichocargo,consuscorrespondientesobligaciones(entrelasqueseincluyelaaprobacióndelplandeseguridadysalud)yresponsabilidades.Enestesupuestohabráqueaumentarloshonorariospordireccióndeobrasenloscorrespondientesaestebaremo.


-Número de técnicos acoordinar

-Grado de complejidadde la edificación pro-yectada

De1,0a2,0

-Número de agentes intervinien-tesacoordinar

-Grado de complejidad de laedificaciónproyectada

-Tiempo de permanencia en laobra

De1,0a2,0

En el supuesto que el arquitecto coordinador durantela redacción del proyecto sea distinto al redactor delestudiodeseguridadysalud, loshonorariosadevengarpor estos trabajos se establecen en el 30% de los deredaccióndelestudiodeseguridadysaludde lasobrascorrespondientes.

Los honorarios a devengar por los trabajos decoordinación durante la ejecución de las obrasseestablecenenel100%delosderedaccióndelestudiodeseguridadysaludde lasobrascorres-pondientes.

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14.4. Plan de Seguridad y Salud

CorrespondealostrabajosporlaredaccióndelPlandeSeguridadySaluddelaobra,encargadoporelconstructoralarquitecto,segúnlodispuestoenelR.D.1627/97.


15. EMISIÓN DE CERTIFICADOS DE NUEVA PLANTA ANTE NOTARIO


16. CESIÓN DE PLANOS ELABORADOS POR EL ARQUITECTO A OTROS PROFESIONALES


17. DESCRIPCIÓN DE DIVISIÓN HORIZONTAL


H=180∙Ia

H=15%sobreloshonorariosdelafasedeelaboraióndeplanos.

H=0,6∙S∙K∙IaS=Superficieenm2.

Los honorarios por la redacción de este documento seestablecenenlamismacantidadquelosdevengadosporelestudiodeseguridadysaludcorrespondiente.

Sielautordelplandeseguridadeselmismoqueeldelestudio de seguridad y salud, los honorarios anteriorespodránreducirsehastaun40%.

-Iguales que las corres-pondientes al estudiodeseguridadysalud

De1,0a2,0

122

Unapublicacióndel

Consejo Andaluzde Colegios Oficiales

de Arquitectos

Seterminódeimprimirelpresentelibroelmiércoles17deenerode2007,festividaddeSanAntonioAbadenImagenyTextos,DosHermanas,Sevilla

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