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Valoraciones inmobiliariasLa tasación Criterios y contenidos Valoración de Bienes Inmuebles.
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La tasación Criterios y contenidos Valoración de Bienes Inmuebles.
•La tasación o informe de valoración, es un documento que realiza un profesional competente y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
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•El valor de tasación se refleja en un certificado que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes, si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme con la finalidad de concretar el informe de valoración.
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DATO CURIOSO
• Más del 90% de las tasaciones que se realizan actualmente, tienen como finalidad la constitución de garantías hipotecarias.
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•Para realizar una tasación, en primer lugar, se realiza una identificación física del inmueble, su localización, superficie, características y estado aparente.
• Se comprueba que dicha información coincida con la documentación utilizada para realizar la tasación; luego, se confirma el estado de ocupación y su uso, así como si está acogido a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico.
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Los factores que influyen en la valoración de un inmueble son:
•La ubicación.•Los servicios próximos: zonas verdes,
lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados...
•La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o cochera...
•La calidad de los materiales de construcción.
•La antigüedad.
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