ASPECTOS RELEVANTES DE ASPECTOS RELEVANTES DE LA INSCRIPCIÓN DE LA LA INSCRIPCIÓN DE LA

COMPRAVENTA INMOBILIARIACOMPRAVENTA INMOBILIARIAMartha del Carmen Silva DíazMartha del Carmen Silva Díaz

APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 2011 C.C.

ASPECTOS DE CALIFICACIÓN: a) Legalidad, a) Legalidad, b) Validez, b) Validez, c) Capacidad.c) Capacidad. ELEMENTOS DE CALIFICACIÓN:ELEMENTOS DE CALIFICACIÓN: a) Título, a) Título, b) Asientos registrales,b) Asientos registrales, c) Antecedentes.c) Antecedentes.

PRINCIPIO DE TITULACIÓN PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA: DOCUMENTOS AUTÉNTICA: DOCUMENTOS

INSCRIBIBLESINSCRIBIBLES Escritura pública: parte notarial.Escritura pública: parte notarial. (No: testimonios, boletas)(No: testimonios, boletas)

Formulario registral legalizado por Formulario registral legalizado por notario (uno de los tres ejemplares que notario (uno de los tres ejemplares que se otorga conforme al D.S. 023-2003-se otorga conforme al D.S. 023-2003-JUS).JUS).

Art. 2010 CC, art. 7 Ley N° 27755, Art. 2010 CC, art. 7 Ley N° 27755, 7DCTF D.Leg. 10497DCTF D.Leg. 1049

CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN CON ASIENTOS REGISTRALESCON ASIENTOS REGISTRALES

ADECUACIÓN DEL BIEN OBJETO DE ADECUACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA TRANSFERENCIALA TRANSFERENCIA

““La discrepancia en cuanto a la La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no de observación siempre que no existan otros elementos suficientes existan otros elementos suficientes que permitan su identificación.” que permitan su identificación.” X PLENOX PLENO

APLICACIÓN DE TOLERANCIAS APLICACIÓN DE TOLERANCIAS CATASTRALESCATASTRALES

DIRECTIVA Nº 01-2008, modif.R.02-2010-DIRECTIVA Nº 01-2008, modif.R.02-2010-SNCP/CNC:SNCP/CNC:

7. DISPOSICIONES c. Registrales7. DISPOSICIONES c. Registrales i. Cuando las diferencias de áreas (linderos y i. Cuando las diferencias de áreas (linderos y

medidas)* estén dentro del rango de medidas)* estén dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente tolerancias establecidas en la presente Directiva, no da mérito para extender el Directiva, no da mérito para extender el asiento de rectificación en la partida registral.asiento de rectificación en la partida registral.

ii. Cuando las mediciones de áreas* de los ii. Cuando las mediciones de áreas* de los predios exceden las tolerancias establecidas predios exceden las tolerancias establecidas en la presente Directiva, deberán ser en la presente Directiva, deberán ser rectificadas conforme a los procedimientos rectificadas conforme a los procedimientos vigentes.vigentes.

EXCEPCIÓN A LA APLICACIÓN DE EXCEPCIÓN A LA APLICACIÓN DE TOLERANCIASTOLERANCIAS

d.i. Estos rangos de tolerancia no se d.i. Estos rangos de tolerancia no se aplicarán, cuando, a pesar de la aplicarán, cuando, a pesar de la discrepancia de valores de áreas discrepancia de valores de áreas entre las consignadas en el título y la entre las consignadas en el título y la que aparece en la partida registral, el que aparece en la partida registral, el Área de Catastro determina que se Área de Catastro determina que se trata del mismo predio y no se afecta trata del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios.áreas de otros predios.

2. ADECUACIÓN DEL TITULAR REGISTRAL2. ADECUACIÓN DEL TITULAR REGISTRAL ““El nombre no constituye sino una de las El nombre no constituye sino una de las

vertientes de la identidad personal, la que vertientes de la identidad personal, la que se refiere a los signos distintivos que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la persona y que permiten individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, se complementa con otros elementos, siendo que la evaluación de las siendo que la evaluación de las discrepancias en el nombre debe discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta fundamentarse en una apreciación conjunta de los elementos obrantes en el registro y de los elementos obrantes en el registro y los instrumentos públicos aportados por los los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que a través de distintos solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permitan colegir en factores de conexión permitan colegir en forma indubitable que se trata de la misma forma indubitable que se trata de la misma persona.”persona.”

II PLENOII PLENO

PRECISIÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECISIÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO DEL SEGUNDO PLENO PRECEDENTES SEXTO DEL SEGUNDO PLENO Y DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENOY DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO

La aplicación de los Precedentes de La aplicación de los Precedentes de Observancia Obligatoria referidos al nombre Observancia Obligatoria referidos al nombre y a la identificación del predio aprobados en y a la identificación del predio aprobados en los Plenos Segundo y Décimo del Tribunal los Plenos Segundo y Décimo del Tribunal Registral, implican la inscripción del acto Registral, implican la inscripción del acto rogado, no requiriéndose la rectificación en rogado, no requiriéndose la rectificación en la partida en la que se extenderá la la partida en la que se extenderá la inscripción ni en otros Registros.inscripción ni en otros Registros.

PLENO LPLENO L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL: INEXISTENCIA DE LINDEROS Y MEDIDAS

REGISTRADOS “La inexistencia de linderos y medidas

perimétricas registradas de un predio no impide la inscripción de su transferencia de dominio, siempre que en el contrato de compraventa existan elementos suficientes que permitan su identificación.”

R. 824-2007-SUNARP-TR-L

OBSERVACIÓN O TACHA DE LOS OBSERVACIÓN O TACHA DE LOS TÍTULOS PRESENTADOSTÍTULOS PRESENTADOS

Se formula Se formula observaciónobservación cuando (art. cuando (art. 40º):40º):

1. El título adolezca de 1. El título adolezca de defecto defecto subsanable subsanable (falta adjuntar documento (falta adjuntar documento complementario, existen discordancias complementario, existen discordancias en el título presentado, el acto otorgado en el título presentado, el acto otorgado no cumple con requisitos o es anulable)no cumple con requisitos o es anulable)..

2. Exista 2. Exista obstáculo salvableobstáculo salvable en la en la partida registral (aparece inscrito un partida registral (aparece inscrito un titular que no interviene, existe titular que no interviene, existe anotación preventiva vigente).anotación preventiva vigente).

Se formula Se formula tachatacha cuando (art. 42º cuando (art. 42º RGRP):RGRP):

A) El título adolece de A) El título adolece de defectodefecto insubsanableinsubsanable (acto o derecho nulo, (acto o derecho nulo, contiene acto no inscribible, el acto o contiene acto no inscribible, el acto o derecho inscribible no preexista al derecho inscribible no preexista al asiento de presentación, se produzca asiento de presentación, se produzca el supuesto de falsedad el supuesto de falsedad documentaria).documentaria).

B) Existen B) Existen obstáculos insalvables obstáculos insalvables en la en la partida registral (derecho incompatible partida registral (derecho incompatible inscrito, medida cautelar de no inscrito, medida cautelar de no innovar, cierre de partida registral).innovar, cierre de partida registral).

DEFECTOS SUBSANABLES: DEFECTOS SUBSANABLES: PROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PROCEDENCIA DE ANOTACIÓN

PREVENTIVAPREVENTIVA Procede la Procede la anotación preventivaanotación preventiva

respecto de los títulos cuya respecto de los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse:inscripción no pueda efectuarse:

a) Porque adolecen de a) Porque adolecen de defecto defecto subsanable.subsanable.

B) Por no estar inscrito el derecho de B) Por no estar inscrito el derecho de donde emane (tracto sucesivo).donde emane (tracto sucesivo).

(Art. 65º RGRP)(Art. 65º RGRP)

CONTENIDO DEL ASIENTO DE CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE COMPRAVENTAINSCRIPCIÓN DE COMPRAVENTA

1.1. Nombre de los adquirentes del derecho Nombre de los adquirentes del derecho (compradores), su nacionalidad, estado (compradores), su nacionalidad, estado civil, Nº de documento de identidad (o civil, Nº de documento de identidad (o indicación de minoría de edad).indicación de minoría de edad).

* Forma de adquisición: común o propia.* Forma de adquisición: común o propia. * Si es persona jurídica: denominación o * Si es persona jurídica: denominación o

razón social y partida registral en su caso.razón social y partida registral en su caso. 2.2. Precio: indicación de pago total o Precio: indicación de pago total o

parcial y forma de pago (+ hipoteca legal)parcial y forma de pago (+ hipoteca legal) 3.3. Condición, plazo, limitación u otros. Condición, plazo, limitación u otros.

ACUERDO PLENARIOACUERDO PLENARIO

ACTO JURÍDICO SUJETO A ACTO JURÍDICO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVACONDICIÓN SUSPENSIVA

Es inscribible el acto modal sujeto a Es inscribible el acto modal sujeto a condición, siempre que el condición, siempre que el cumplimiento de ésta implique una cumplimiento de ésta implique una modificación en la situación jurídico modificación en la situación jurídico real del inmueble.real del inmueble.

PLENO LXXIIPLENO LXXII

IMPROCEDENCIA DE EXTENSIÓN DE IMPROCEDENCIA DE EXTENSIÓN DE HIPOTECA LEGAL – PAGO CON HIPOTECA LEGAL – PAGO CON TÍTULO VALOR – Art. 67 RIRPTÍTULO VALOR – Art. 67 RIRP

a) Cuando se pactó el efecto cancelatorio a) Cuando se pactó el efecto cancelatorio del título valor (cheque u otro).del título valor (cheque u otro).

b) Se acredite el pago mediante declaración b) Se acredite el pago mediante declaración jurada del vendedor con firma certificada jurada del vendedor con firma certificada por notario (doc. fehaciente).por notario (doc. fehaciente).

c) Se presenta constancia de pago emitida c) Se presenta constancia de pago emitida por la entidad financiera contra la cual se por la entidad financiera contra la cual se giró el título valor (doc. fehaciente).giró el título valor (doc. fehaciente).

INEXIGIBILIDAD DE ACREDITACIÓN INEXIGIBILIDAD DE ACREDITACIÓN DEL PAGO DE TRIBUTOS DEL PAGO DE TRIBUTOS

MUNICIPALESMUNICIPALES FUNCIÓN REGISTRALFUNCIÓN REGISTRAL El artículo 9 de la Ley 29566 que El artículo 9 de la Ley 29566 que

establece que no constituye parte ni establece que no constituye parte ni responsabilidad de la función registral responsabilidad de la función registral la fiscalización del pago de tributos, ni la fiscalización del pago de tributos, ni los insertos correspondientes que los insertos correspondientes que efectúe el notario, es aplicable efectúe el notario, es aplicable inmediatamente incluso para los títulos inmediatamente incluso para los títulos en trámite.en trámite.

Acuerdo - PLENO LXII – agosto 2010Acuerdo - PLENO LXII – agosto 2010

TRASLACIÓN DE DOMINIO MEDIANTE TRASLACIÓN DE DOMINIO MEDIANTE REPRESENTANTE VOLUNTARIOREPRESENTANTE VOLUNTARIO

¿Es suficiente un poder ¿Es suficiente un poder amplio y generalamplio y general para transferir bienes del representado?para transferir bienes del representado?

NO: “El poder general sólo comprende los NO: “El poder general sólo comprende los actos de administración” (conservación).actos de administración” (conservación).

““El poder especial comprende los actos para El poder especial comprende los actos para los cuales ha sido conferido”. (Art. 155º CC.)los cuales ha sido conferido”. (Art. 155º CC.)

““Para disponer de la propiedad del Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se representado o gravar sus bienes, se requiere que requiere que el encargoel encargo conste conste en forma en forma indubitableindubitable y por y por escritura públicaescritura pública bajo bajo sanción de nulidad.” (Art. 156º CC)sanción de nulidad.” (Art. 156º CC)

JURISPRUDENCIA REGISTRAL: CALIFICACIÓN DE FACULTADES DE

DISPOSICIÓN “No constituye obstáculo para la

inscripción de una compraventa celebrada a través de apoderado, el hecho que en el acto de apoderamiento se hayan descrito 2 predios cuando con posterioridad dichos predios fueron acumulados por disposición municipal.”

R. 1045-2008-SUNARP-TR-L

¿SE REQUIERE QUE EL PODER SE ¿SE REQUIERE QUE EL PODER SE ENCUENTRE REGISTRADO?ENCUENTRE REGISTRADO?

PRECEDENTE VINCULANTE:PRECEDENTE VINCULANTE: ““A efectos de calificar los actos A efectos de calificar los actos

celebrados por el representante de celebrados por el representante de personas naturales, personas naturales, no es exigible la no es exigible la inscripción del poderinscripción del poder. Será suficiente . Será suficiente que se inserte o adjunte el traslado que se inserte o adjunte el traslado instrumental de la escritura pública instrumental de la escritura pública donde conste el referido poder.” donde conste el referido poder.” XVII PLENO XVII PLENO

¿CUÁNDO ES OPONIBLE LA ¿CUÁNDO ES OPONIBLE LA REVOCACIÓN DEL PODER?REVOCACIÓN DEL PODER?

Cuando se inscribe la revocación, a Cuando se inscribe la revocación, a partir de la fecha de la inscripción partir de la fecha de la inscripción (asiento de presentación del título).(asiento de presentación del título).

Art. 2038º CC: “El tercero que de buena Art. 2038º CC: “El tercero que de buena fe y a título oneroso ha contratado fe y a título oneroso ha contratado sobre la base de mandato o poder sobre la base de mandato o poder inscrito en el registro del lugar de inscrito en el registro del lugar de celebración del contrato, no será celebración del contrato, no será perjudicado por mandato, poder, perjudicado por mandato, poder, modificaciones o extinciones de éstos modificaciones o extinciones de éstos no inscritos.”no inscritos.”

JURISPRUDENCIA REGISTRAL SOBRE JURISPRUDENCIA REGISTRAL SOBRE OPONIBILIDAD DE LA REVOCACIÓNOPONIBILIDAD DE LA REVOCACIÓN

““A efectos que la revocatoria del A efectos que la revocatoria del poder sea oponible a los terceros poder sea oponible a los terceros adquirentes, ésta debe constar adquirentes, ésta debe constar inscrita en el Registro con fecha inscrita en el Registro con fecha anterior a la celebración del contrato anterior a la celebración del contrato donde concurre el representante.” donde concurre el representante.” (Sin perjuicio que la buena fe de los (Sin perjuicio que la buena fe de los terceros sea enervada terceros sea enervada judicialmente).judicialmente).

Res. Nº 444-2004-SUNARP-TR-LRes. Nº 444-2004-SUNARP-TR-L

¿Procede inscribir la revocatoria sin ¿Procede inscribir la revocatoria sin la previa inscripción del poder?la previa inscripción del poder?

INSCRIPCIÓN DE LA REVOCATORIA DE INSCRIPCIÓN DE LA REVOCATORIA DE PODERESPODERES

““Procede la inscripción de la revocatoria de Procede la inscripción de la revocatoria de poderes aunque no se encuentre inscrito el poderes aunque no se encuentre inscrito el acto de otorgamiento de poder, siempre acto de otorgamiento de poder, siempre que se acompañe copia certificada del que se acompañe copia certificada del poder que se revoca, el cual quedará en el poder que se revoca, el cual quedará en el título archivado”.título archivado”.

Acuerdo – PLENO LIV – diciembre 2009Acuerdo – PLENO LIV – diciembre 2009

TRASLACIÓN DE DOMINIO TRASLACIÓN DE DOMINIO MEDIANTE REPRESENTANTE MEDIANTE REPRESENTANTE

LEGALLEGAL Tutores/curadores de menores/incapacesTutores/curadores de menores/incapaces Art. 167º CC: Se requiere autorización Art. 167º CC: Se requiere autorización

expresa para disponer o gravar los bienes expresa para disponer o gravar los bienes del representado (menor o incapaz).del representado (menor o incapaz).

Art. 447º CC: Los padres requieren Art. 447º CC: Los padres requieren autorización judicial para enajenar y autorización judicial para enajenar y gravar bienes de los hijos menores. gravar bienes de los hijos menores.

COMPRA DE PREDIOS: Los padres COMPRA DE PREDIOS: Los padres pueden pueden adquirir prediosadquirir predios o cédulas hipotecarias o cédulas hipotecarias con dinero del menor (Art. 453º CC).con dinero del menor (Art. 453º CC).

COMPRA-VENTA Y SOCIEDAD COMPRA-VENTA Y SOCIEDAD CONYUGALCONYUGAL

Son bienes propios de los cónyuges Son bienes propios de los cónyuges (art. 302º CC):(art. 302º CC):

1. Los que 1. Los que aporteaporte al iniciarse el al iniciarse el régimen de sociedad de gananciales.régimen de sociedad de gananciales.

2. Los que adquiera durante la 2. Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a título vigencia de dicho régimen a título onerosooneroso cuando la causa de cuando la causa de adquisiciónadquisición ha precedido a aquélla. ha precedido a aquélla.

3. Los que adquiera durante la 3. Los que adquiera durante la vigencia del régimen a título gratuito, vigencia del régimen a título gratuito, etc.etc.

Son bienes sociales (art. 310º CC):Son bienes sociales (art. 310º CC): 1. 1. TodosTodos los no comprendidos en el los no comprendidos en el

art. 302, art. 302, incluso los que cualquiera de incluso los que cualquiera de los cónyuges adquiera por su trabajo, los cónyuges adquiera por su trabajo, industria o profesión.*industria o profesión.*

2. Los frutos y productos de los bienes 2. Los frutos y productos de los bienes propios y de la sociedad y las rentas propios y de la sociedad y las rentas de derechos de autor e inventor.de derechos de autor e inventor.

3. Los edificios construidos a costa del 3. Los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de 1 de caudal social en suelo propio de 1 de los cónyuges, abonándose a éste el los cónyuges, abonándose a éste el valor del suelo al momento del valor del suelo al momento del reembolso.reembolso.

DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES. DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES.ADQUISICIÓN DE INMUEBLES.

Art. 315º CC: Art. 315º CC: “Para disponer de los “Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del marido y requiere la intervención del marido y la mujer. Empero, cualquiera de ellos la mujer. Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad, si tiene puede ejercitar tal facultad, si tiene poder especial del otro.poder especial del otro.

*Lo dispuesto en el párrafo anterior *Lo dispuesto en el párrafo anterior no rige para los no rige para los actos de adquisición actos de adquisición de bienes mueblesde bienes muebles, los cuales , los cuales pueden ser efectuados por pueden ser efectuados por cualquiera de los cónyuges. (...)”cualquiera de los cónyuges. (...)”

¿LA COMPRA REALIZADA POR UNO ¿LA COMPRA REALIZADA POR UNO SOLO DE LOS CÓNYUGES ES DEFECTO SOLO DE LOS CÓNYUGES ES DEFECTO

SUBSANABLE?SUBSANABLE? SÍ. La normativa y jurisprudencia SÍ. La normativa y jurisprudencia

registral no han tratado este supuesto registral no han tratado este supuesto como un caso de acto nulo, por tanto, como un caso de acto nulo, por tanto, puede ser objeto de confirmación o puede ser objeto de confirmación o ratificación conforme al art. 230º del ratificación conforme al art. 230º del CC.CC.

Se subsana con escritura pública o Se subsana con escritura pública o formulario registral otorgado por el formulario registral otorgado por el otro cónyuge, en el que se ratifique o otro cónyuge, en el que se ratifique o confirme la adquisición.confirme la adquisición.

COMPRA POR CÓNYUGE QUE COMPRA POR CÓNYUGE QUE DECLARÓ SER SOLTERO,VIUDO O DECLARÓ SER SOLTERO,VIUDO O

DIVORCIADODIVORCIADO Si su condición de casado no consta de Si su condición de casado no consta de

los asientos directamente vinculados, se los asientos directamente vinculados, se inscribirá la adquisición como bien inscribirá la adquisición como bien propio.propio.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN: Art. 15º RIRP:BIEN: Art. 15º RIRP: Se presentará título Se presentará título otorgado por cónyuge que no intervino, otorgado por cónyuge que no intervino, adjuntando copia certificada de partida adjuntando copia certificada de partida de matrimonio expedida con de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisición.cierta en el que consta la adquisición.

¿PROCEDE LA RECTIFICACIÓN DEL ¿PROCEDE LA RECTIFICACIÓN DEL DATO DEL ESTADO CIVIL?DATO DEL ESTADO CIVIL?

Art. 15, 2do párrafo del RIRP:Art. 15, 2do párrafo del RIRP: ““Para la rectificación del estado civil es Para la rectificación del estado civil es

de aplicación lo dispuesto en el art. 85º de aplicación lo dispuesto en el art. 85º del Reglamento General de los Registros del Reglamento General de los Registros Públicos.”Públicos.”

En base a documento suficiente que En base a documento suficiente que acredita la existencia de matrimonio: acredita la existencia de matrimonio: copia certificada de la partida copia certificada de la partida respectiva.respectiva.

ACUERDO PLENARIOACUERDO PLENARIO RECTIFICACIÓN DEL ESTADO CIVIL DE RECTIFICACIÓN DEL ESTADO CIVIL DE

LOS TITULARESLOS TITULARES La rectificación del estado civil en La rectificación del estado civil en

mérito al segundo párrafo del artículo mérito al segundo párrafo del artículo 15 del RIRP, conlleva a que en una 15 del RIRP, conlleva a que en una posterior transferencia del bien posterior transferencia del bien deban intervenir ambos cónyuges, deban intervenir ambos cónyuges, salvo que se acredite que el bien fue salvo que se acredite que el bien fue adquirido con la calidad de propio.adquirido con la calidad de propio.

PLENO LXXXPLENO LXXX

COMPRAVENTA DE ACCIONES Y COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOSDERECHOS

En el asiento de compraventa debe En el asiento de compraventa debe constar que se transfieren cuotas constar que se transfieren cuotas ideales con mención expresa del ideales con mención expresa del transferente (art. 13º lit d RIRP).transferente (art. 13º lit d RIRP).

Asimismo, debe consignarse la cuota Asimismo, debe consignarse la cuota ideal con respecto a la totalidad del ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la predio que es objeto de la enajenación, que debe constar en el enajenación, que debe constar en el título (art. 62º RIRP).título (art. 62º RIRP).

PRECEDENTE SOBRE PRECEDENTE SOBRE TRANSFERENCIA DE INTEGRIDAD TRANSFERENCIA DE INTEGRIDAD

DE CUOTA IDEALDE CUOTA IDEAL ““Cuando se transfiera la integridad de Cuando se transfiera la integridad de

la alícuota que le corresponde a uno la alícuota que le corresponde a uno de los copropietarios de un bien, no de los copropietarios de un bien, no se requiere consignar expresamente se requiere consignar expresamente en el título el porcentaje transferido.”en el título el porcentaje transferido.”

PLENO XL PLENO XL

CASUÍSTICACASUÍSTICA FRECUENTE ADMITIDA FRECUENTE ADMITIDA POR LA JURISPRUDENCIA REGISTRALPOR LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Que los adquirentes sean varios y no Que los adquirentes sean varios y no se hizo constar porcentajes de se hizo constar porcentajes de adquisición: adquisición:

1.1. Se aplica la presunción de Se aplica la presunción de igualdad de cuotas (art. 970º CC).igualdad de cuotas (art. 970º CC).

2. Cuando la adquisición sea por 2. Cuando la adquisición sea por causa de muerte, se aplican las causa de muerte, se aplican las reglas sucesorias del Código Civil que reglas sucesorias del Código Civil que corresponda.corresponda.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL: INEXIGIBILIDAD DE ACTO PREVIO

“En la calificación de actos en los cuales se transfieran cuotas ideales respecto de un predio, el Registrador debe limitarse a verificar que el transferente sea titular de la cuota ideal que transfiere, sin exigir la inscripción de transferencias previas que se mencionen en el contrato, ni calificar el porcentaje remanente.”

R. 719-2008-SUNARP-TR-L

FORMALIZACIÓN POSTERIOR AL FORMALIZACIÓN POSTERIOR AL FALLECIMIENTO DEL VENDEDOR O FALLECIMIENTO DEL VENDEDOR O

COMPRADORCOMPRADOR

La escritura pública o formulario La escritura pública o formulario registral deben ser otorgados por los registral deben ser otorgados por los sucesores del fallecido (comprador o sucesores del fallecido (comprador o vendedor).vendedor).

(Ya no se exige fecha cierta de la (Ya no se exige fecha cierta de la transferencia: minuta o contrato de c-v, transferencia: minuta o contrato de c-v, que acrediten que venta se realizó en que acrediten que venta se realizó en vida del causante).vida del causante).

Art. 63º RIRPArt. 63º RIRP

TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL CAUSANTE (Art. 64º RIRP)CAUSANTE (Art. 64º RIRP)

SUPUESTO: Causante transfirió predio SUPUESTO: Causante transfirió predio en vida. Venta no se registró. Se en vida. Venta no se registró. Se inscribió la sucesión a título universal inscribió la sucesión a título universal del causante en la partida del predio.del causante en la partida del predio.

SOLUCIÓN: Puede inscribirse la SOLUCIÓN: Puede inscribirse la transferencia del causante, siempre transferencia del causante, siempre que conste en escritura pública o que conste en escritura pública o formulario registral* y formulario registral* y no perjudique a no perjudique a terceros.terceros.

* Puede ser otorgada por los sucesores * Puede ser otorgada por los sucesores del causante, conforme al art. 63º RIRPdel causante, conforme al art. 63º RIRP