PGOMLa Xunta de Galicia (una de sus partes, la otra

deplora esta actitud), prximas las elecciones mu-

nicipales en las que la alcalda de Vigo es el plato

fuerte de la Comunidad, en un acto estrictamente

poltico y con un informe plagado de errores, arre-

mete de nuevo contra la ciudad. Tras 6 aos de

trmite, niega la aprobacin definitiva a su PGOM,

alegando cuestiones que no son de su competencia

como el modelo de ciudad, calificacin y clasifica-

cin del suelo (la anterior Administracin tambin

lo haba hecho) y errores materiales de menor

entidad (solucionables en un par de semanas).

Actos injustos a sabiendas, desde quien

acta como juez y parte?

El Ayuntamiento, ante la frustrante lentitud de

la justicia que imposibilita usar esa va, sin otra

opcin, y ante el riesgo que una paralizacin com-

porta para la ciudad y su tejido empresarial, se

apresta a una nueva humillacin y a someterse de

nuevo a unos intereses muy poco claros, en los que

cada vez mas ciudadanos creen ver la liquidacin

de Vigo como motor econmico de Galicia, preci-

samente cuando mas positivos son todos sus indi-

cadores econmicos, sus esperanzas de mayores

crecimientos y multitud de inversiones pendientes,

con sus consiguientes puestos de trabajo.

Qu buen vasallo si hubiera buen seor!

A P R O I NAO VIII - N 45 - ENERO 2007

Premios AproinEdificio Gallego 10

JavierGarrido Valenzuela

E

N

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R

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TermografaInfrarroja

Edificioscon Plantas Tcnicas

3APROIN

6 Vigo y el Urbanismo. PGOM: ACOSO Y DERRIBO A LA CIUDAD. Conseguir que decisiones importantes para una ciudad no coincidan en campaa elec-toral, en donde todo se desvirta, es ya casi imposible en esta Espaa en la que casi cada ao hemos de sufrir una campaa poltica para cualquiera de las poltronas en juego. Manejar los tiempos ante un juego burocrtico de ms de 6 aos como el que ha llevado

el PGOM de Vigo, con tres corporaciones distintas y tres administraciones tambin distintas desde la Xunta, resulta ya imposible.

14 Javier Garrido Valenzuela EN NUESTRA LABOR Y MA-NIFESTACIONES PBLICAS O PRIVADAS, PRIMAR SIEMPRE LA DEFENSA

DE LOS INTERESES DE NUESTROS ASOCIADOS. El nuevo presidente de Aproin habla de los retos a los que se tendr que enfrentar la Asociacin, del futuro del sector y de la necesidad de que las buenas prcticas sean utilizadas tanto por la clase empresarial como por la poltica.

20 Premio Aproin 2006 EDIFICIO GALLEGO 10. El Gran Hotel de la Toja acogi, el pasado 1 de diciembre, la ceremonia de entrega de los Premios Aproin 2006 Edificio Gallego 10. El acto que estuvo presidido por la conselleira de Vivenda e Solo de la Xunta de Galicia, Teresa Tboas, cont con la asistencia de cerca de 300 invitados.

46 Termografa Infrarroja. La Termografa es la rama de la Teledeteccin que se ocupa de la medida de la temperatu-ra radiada por los fenmenos de la superficie de la Tierra desde una cierta distancia. Conocemos, a travs de este artculo, sus aplicaciones prcticas en la construccin, la industria o la ciencia.

50 Los cuntos y el cmo del crecimiento de las ciudades. Es la economa LOS DE QU MANERA Y POR QU DEL CRECIMIENTO DE LAS CIUDADES. ES LA CONSTITUCIN Sobre la dinmica de crecimiento de las ciudades, los prestigiosos economistas de la Universidad de Barcelona, Mur & Clusa Associats, y el gerente de Aproin, Miguel Font, ofrecen dos visiones contrapuestas pero complementarias.

56 Edificios con plantas tcnicas Y SERVICIO DE PREINSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO.

60 Clculo y justificacin DEL APROVECHAMIENTO TIPO.

66 Mster en Gestin y Direccin DE EMPRESAS DE PRO-MOCIN INMOBILIARIA. Terminada la III promocin del Mster sobre Direccin de empresas de Promocin Inmobiliaria que Aproin promueve en colaboracin con la Escuela de negocios de Caixanova, el prximo 7 de febrero, comenzar la IV edicin, para la que ya hay matriculados un nmero de alumnos superior, incluso, que a los de la pasada edicin.

67 Noticias, ACTOS Y ACONTECIMIENTOS.

SECCIONES

69 Junta rectora Y EMPRESAS DE PROMOCIN ASOCIADAS. 70 Empre-sas colaboradoras Y EQUIPO DE ASESORES. 71 Gastronoma. GUILLERMO ALVARELLOS CONDE. 72 Golf. HACIENDO BALANCE. LUIS MOYANO QUIROGA 73 Jardine-ra. PLANIFICAR PARA ACERTAR. XURXO XON GONZLEZ CONDE 74 Nutica. APASIONAN-TE 2007. ANTONINO GARCA VILLAR 75 Nuestros Asesores

S U M A R I O3APROIN

ENERO - FEBRERO 2007

ASOCIACIN DE PROMOTORES

INMOBILIARIOS

DE LA PROVINCIA DE PONTEVEDRA

C./ URUGUAY 8, 5 - OF. 4

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A P R O I N

5APROIN

5APROIN

Comienza 2007, y de qu manera! Desde la Consellera de Poltica Territorial, se nos

obsequia con dos perlas cada cual ms demoledora. Primero las previsiones de paralizacin de

todo el litoral gallego en 500 metros desde la costa, en un alarde de falta de rigor, de estudio, de

conocimiento y de previsin de consecuencias solo comparable a la irresponsabilidad que de ello

se deriva y a la dejadez que supone el no haber estudiado pormenorizadamente los problemas

de cada municipio costero, disponiendo adems de toda la documentacin urbanstica de todos

y cada uno de dichos municipios, apostando por lo ms fcil: caf para todos. Cuando aun no

nos habamos recuperado del envite, se descuelgan ahora con la denegacin a la aprobacin

defi nitiva del PGOM de Vigo, por vergonzosas razones estrictamente polticas, relacionadas

de forma directa con las prximas elecciones municipales, de lo que trataremos ms adelante

y ms intensamente.

Otra de las caractersticas de este nuevo ao para Vigo consiste en la renovacin

de algunos cargos importantes en la ciudad. Renovacin de la Corporacin Municipal,

elecciones a la Confederacin de Empresarios y al Club Financiero, posible cambio en la

Autoridad Portuaria dependiendo del resultado de las elecciones, etc.

En el mbito profesional, habr que contar con la plena vigencia del Codigo Tcnico

de la Edifi cacin a partir de fi nales de marzo, lo que aunque una garanta para la calidad de

la edifi cacin, un pequeo caos de aplicacin y control.

Ya en clave interna, las renovaciones tambin han afectado a APROIN y su

entorno. Hace unos das nuestro presidente, ngel Gallego Esteban, dimita para hacerse

cargo de la presidencia de FEPROGA, la Federacin Gallega de la Promocin Inmobiliaria,

para ocupar su lugar en APROIN, al menos hasta las prximas elecciones, con el acuerdo

unnime de la Junta Rectora, Javier Garrido Valenzuela.

Por otra parte, nuevos asesores se incorporan a nuestra revista, al tiempo que

nuevos espacios tratarn de acercar ms a nuestros asociados la labor diaria de la asociacin,

proporcionando ms informacin, noticias y en general todo aquello que pueda ser de inters

profesional.

En defi nitiva, parece amenazarnos un ao de cambios que quiz no se estabilice

hasta pasadas las elecciones municipales. Hasta entonces, todo vale.

editorial

APROIN6 7APROIN

Conseguir que decisiones impor-tantes para una ciudad no coincidan en campaa electoral, en donde todo se desvirta, ya casi es imposible en esta Espaa en la que casi cada ao hemos de sufrir una campaa poltica para cualquiera de las poltronas en jue-go. Manejar los tiempos ante un juego burocrtico de ms de 6 aos como el que ha llevado el PGOM de Vigo, con tres corporaciones distintas y tres ad-ministraciones tambin distintas desde la Xunta, resulta ya imposible.

En Galicia, en general, la poltica se ha convertido en algo tremendamen-te complicado, ajeno a los principales intereses de la ciudadana y campo de batalla de quienes viven de ella con el objetivo ultimo de perpetuarse en los

cargos, con independencia de los inte-reses de ciudades y ciudadanos. Tres son los partidos que se reparten aqu los cargos: PP, PSOE y BNG. El prime-ro solo puede gobernar con mayoras absolutas y los segundos en coalicin, aunque cada uno por su lado odindo-se cordialmente, y a veces no tan cor-dialmente, al menos, tanto en Vigo como en la Xunta. Con este cuadro, el deterioro poltico esta servido.

En cuanto al Ayuntamiento, el PGOM pas por ser encabezado por el BNG, congelado por el PSOE y vuelto a resucitar con el PP, todo ello con el mismo equipo redactor, la misma filo-sofa del Plan y con el apoyo constan-te de profesionales, sindicatos, asocia-ciones vecinales, etc. al tiempo que los

Vigo y el urbanismo

PGOM: Acoso y derribo a la ciudad

TRES SON LOS PARTIDOS

QUE SE REPARTEN AQU LOS

CARGOS: PP, PSOE Y BNG.

EL PRIMERO SOLO PUEDE

GOBERNAR CON MAYORAS

ABSOLUTAS Y LOS SEGUNDOS

EN COALICIN, AUNQUE CADA

UNO POR SU LADO ODINDOSE

CORDIALMENTE, Y A VECES NO

TAN CORDIALMENTE, AL MENOS,

TANTO EN VIGO COMO EN LA

XUNTA. CON ESTE CUADRO,

EL DETERIORO POLTICO ESTA

SERVIDO.

CConseguir que decisiones impor-CConseguir que decisiones impor-tantes para una ciudad no coincidan Ctantes para una ciudad no coincidan en campaa electoral, en donde todo Cen campaa electoral, en donde todo se desvirta, ya casi es imposible en Cse desvirta, ya casi es imposible en

APROIN6 7APROIN

independientes del grupo socialista en el Ayuntamiento, tras constantes cam-paas de la ms mediocre demagogia, iban consiguiendo formar grupos del NO y de los seudo intelectuales de la culturita, de siempre, dispuestos a car-garse el Plan y los intereses de la ciu-dad en apoyo de los argumentos ms chungos y aldeanos de quienes hasta ahora los han manejado a su antojo.

En la Xunta, por su parte, se pas de una Administracin del PP con consellera de boina, a otra de virre-te, para finalmente ser ocupada por una de las facciones del gobierno de progreso, concretamente la menos proclive a la aprobacin del Plan, en-cabezada por una Conselleira curiosa-mente de Vigo, pero que antes de ocu-par el cargo ya formaba parte de uno de los grupos opuestos a la aprobacin del PGOM, habiendo incluso pronun-ciado conferencias al respecto.

El Plan llega finalmente a su des-tino con el peor panorama que poda imaginarse. Desde el Ayuntamiento y la Xunta, PP y BNG apuestan por su aprobacin, mientras que tambin desde ambas instituciones el PSOE apuesta por lo contrario. Como quien tiene la sartn por el mango son estos ltimos, aunque tericamente formen gobierno en la Xunta con el BNG, el resultado, en esta forma de entender la poltica en la que los contenidos no interesan sino el lugar de donde vie-nen las cosas, estaba cantado.

Lo grave es que despus de multitud de reuniones entre tcnicos municipa-les y de la Xunta, cuando ya casi todo estaba limado y el entendimiento pare-ca inminente tras solucionar el asunto de la depuradora y las limitaciones del litoral, el director de la gerencia del Ayuntamiento se toma una semana de asueto y a la vuelta, sin contar con l y sin previo aviso alguno, nos encontra-mos todos con una decisin poltica y una chapuza de informe tcnico que da al traste con todo lo anterior, curiosa-mente coincidente con una reunin en Santiago entre el candidato vigus y la Conselleira del mismo partido.

Pero pasemos a analizar el men-

adecuacin de sus determinaciones a la proteccin del medio rural.

La incidencia del Plan sobre las materias de competencia auton-mica y sobre las polticas auton-micas de desarrollo sostenible y la articulacin de las infraestructuras de carcter local con los elementos vertebradores del territorio de al-cance supramunicipal.Nada mas.Por contra, la Xunta, una vez

mas, entra a saco absolutamente en todo lo que le parece, en lo que le gusta y lo que no, en como hacer el planeamiento, en juzgar lo que ha de crecer y lo que no, etc., etc.

Ya en el apartado 5.1, hace una Valo-racin general del Plan, algo que cons-tituye una extralimitacin, aunque antes de entrar a valorar sus deficiencias, dice lo siguiente: La valoracin general que se debe hacer de los principios en los que se fundamentan los trabajos de ela-boracin del PGOM de Vigo es positiva, por las siguientes razones: Este PGOM de Vigo constituye, y eso es su princi-pal virtud, la primera aportacin com-pleta, desde hace ms de dos dcadas, a la planificacin urbanstica-territorial del Concello de Vigo. Esta aproximacin avanza en la bsqueda de soluciones ur-bansticas a una realidad social y territo-rial compleja. Y las soluciones que se ins-trumentan son analizadas desde el punto de vista de su encaje con la sociedad y los sectores econmicos que las han de po-ner en marcha.

Analiza la extensin de la ciudad (), y en un alarde de valoracin suprema, simplemente de la opinin, advierte que la gran cantidad de suelo lo es en una proporcin superior a la deseable (de-seable para quien?). Sigue en esa linea diciendo que las capacidades residencia-les superan a las que se pueden estimar como necesarias (todo ello sin clculo ni justificacin alguna). Continua aseguran-do, sin justificarlo, que la capacidad de saneamiento y suministro de agua no es suficiente, cuando la empresa de aguas de la ciudad acaba de asegurar pblica-mente que no tiene problema alguno de suministro para la ciudad planificada.

cionado informe, tras cuya lectura se deduce que es de los que pertenecen a ese tipo de informes que se empie-za por el final y se le busca un prin-cipio. El final lgicamente es la deci-dida desestimacin, la pualada a la ciudad, y el principio la justificacin de quien no tiene coartada.

Es importante sealar, ya que es determinante en este asunto, que la Xunta a la hora de resolver sobre la aprobacin del Plan, debe hacerlo en-trando nicamente a juzgar aquello que le permite la ley, y no otras cues-tiones, reservadas a la propia autono-ma municipal, como son el modelo de ciudad, la decisin o no de crecer y como hacerlo, la calificacin y clasi-ficacin del suelo, etc.

La Xunta, por ley solo puede juzgar: La integridad y suficiencia de los

documentos que integran el Plan La conformidad del Plan con la le-

gislacin urbanstica vigente y la

LA XUNTA A LA HORA

DE RESOLVER SOBRE LA

APROBACIN DEL PLAN,

DEBE HACERLO ENTRANDO

NICAMENTE A JUZGAR

AQUELLO QUE LE PERMITE LA

LEY, Y NO OTRAS CUESTIONES,

RESERVADAS A LA PROPIA

AUTONOMA MUNICIPAL,

COMO SON EL MODELO DE

CIUDAD, LA DECISIN O NO DE

CRECER Y COMO HACERLO, LA

CALIFICACIN Y CLASIFICACIN

DEL SUELO, ETC.

APROIN8

Aade que no se acompasa el ritmo de crecimiento con la ejecucin de los siste-mas generales, lo que es absurdo ya que cada actuacin tiene asignada su partici-pacin en los sistemas generales.

En el colmo del desconocimiento de los mercados, critica al Plan por poten-ciar ms suelo urbanizable que el que realmente se va a edificar, la capacidad del Plan supera sus propias proyeccio-nes lo que no es otra cosa que la base de la necesidad de que haya mercados de oferta y demanda equilibrados, de-cantando la balanza a favor de la oferta y no como ahora a favor de la demanda, lo que hace que la oferta de suelo se en-carezca hasta limites nada deseables. Cri-tica el que no se contemple la programa-cin en el tiempo de ciertas actuaciones ms all de los doce aos, lo cual es ab-solutamente lgico y dependiente de la demanda, proponindo para esos suelos el convertirlos en suelos urbanizables no delimitados, retrasando con ello ostensi-blemente el proceso para esos suelos en cuanto aparezca la demanda.

Cuestiona la clasificacin del suelo,

algo que depende exclusivamente de la voluntad y la autonoma municipal, y ah discute ciertas calificaciones en fun-cin no de la realidad actual como debe ser, sino de la calificacin que tenan en el Plan anterior, lo que no deja de ser absurdo, desconociendo profundamen-te la realidad del termino municipal.

Infravalora la capacidad de cre-cimiento de la ciudad por comparar su crecimiento futuro esperado con el habido en los ltimos aos, cuan-do ahora se prev la habilitacin de 5 millones de m2 para industrias cuya demanda ya est casi cubierta y hasta ahora era casi imposible instalar una nueva industria con el Plan del 93.

Finalmente expone toda una rela-cin de pequeos errores materiales perfectamente corregibles que acom-paan a cualquier Plan debido a la complejidad de un documento tan extenso y que seguramente en una se-gunda lectura volveran a encontrar, sino otro tanto, una cantidad tambin importante que inevitablemente habr que ir corrigiendo con la prctica.

El informe por tanto es un cmulo de opiniones, posicionamientos en materias que no le son de su competen-cia, errores considerables, y un largo etc. de cuestiones con las que intentar justificar una postura poltica de inters electoral a costa de Vigo, los vigueses y su desarrollo. Una vergenza.

En este sentido, la prensa viguesa recoga hace unos das unas manifes-taciones de Xabier Toba, el portavoz

EN EL DICTAMEN SOBRE

EL PLAN GENERAL DE VIGO

HAY ERRORES DE BULTO E

IGNORANCIAS QUE SUENAN

A INSULTO, SI ESTA ES LA

ADMINISTRACIN QUE VIGILA

EL URBANISMO, ESTAMOS

AVIADOS

XABIER TOBA (BNG)

EN EL COLMO DEL

DESCONOCIMIENTO DE LOS

MERCADOS, CRITICA AL

PLAN POR POTENCIAR MS

SUELO URBANIZABLE QUE

EL QUE REALMENTE SE VA A

EDIFICAR, LA CAPACIDAD DEL

PLAN SUPERA SUS PROPIAS

PROYECCIONES LO QUE NO

ES OTRA COSA QUE LA BASE

DE LA NECESIDAD DE QUE

HAYA MERCADOS DE OFERTA

Y DEMANDA EQUILIBRADOS,

DECANTANDO LA BALANZA A

FAVOR DE LA OFERTA Y NO

COMO AHORA A FAVOR DE LA

DEMANDA.

APROIN8

APROIN10 11APROIN

da siguiente la conselleira, por el ridcu-lo, no se le ocurre otra cosa que asegurar que las modificaciones son de gran cala-do y sustanciales, sin darse cuenta que si es as, por ley, debera denegar defini-tivamente el Plan, ya que la ley es muy clara en estos aspectos, determinando el que cuando de modificaciones sustancia-les se trata, es necesario aprobar de nue-vo el Plan inicialmente y volverlo a some-ter a la exposicin pblica. O es eso lo que se pretende?

Finalmente, el pasado 30 de ene-ro y tras una convocatoria urgente, el Ayuntamiento convoca el Consello Sectorial de Urbanismo, al que asiste la prctica totalidad de sus titulares.

La alcaldesa comienza haciendo una relacin de los hechos acaecidos en los ltimos das, para seguidamen-te tomar la palabra el Director de la Gerencia, Javier Rivas que comenz dando cuenta de la primera de las re-uniones semanales a llevar a cabo con los tcnicos de la Consellera en la que a su juicio se haba avanzado bastante, para posteriormente exponer el cmu-lo de extralimitaciones en los que ha incurrido la Consellera, hace un an-lisis exhaustivo de la Orden de 19 de enero, rebatiendo punto por pun-to, con datos claros y concretos, cada una de los fundamentos contenidos en dicha orden, que en resumen se con-tienen en nuestra exposicin anterior. Terminada su intervencin, tras casi una hora de exposicin, tom la pala-bra el Director de Consultora Galega, Juan Zumarraga quien abund en lo expuesto, significando que en su lar-ga trayectoria, pocas veces haba vis-to una orden tan poco justificada, con tan poco peso y con contenidos tan

CUESTIONA LA CLASIFICACIN

DEL SUELO, ALGO QUE DEPENDE

EXCLUSIVAMENTE DE LA

VOLUNTAD Y LA AUTONOMA

MUNICIPAL, Y AH DISCUTE

CIERTAS CALIFICACIONES EN

FUNCIN NO DE LA REALIDAD

ACTUAL COMO DEBE SER,

SINO DE LA CALIFICACIN QUE

TENAN EN EL PLAN ANTERIOR,

LO QUE NO DEJA DE SER

ABSURDO, DESCONOCIENDO

PROFUNDAMENTE LA REALIDAD

DEL TERMINO MUNICIPAL.

INFRAVALORA LA CAPACIDAD

DE CRECIMIENTO DE LA

CIUDAD POR COMPARAR

SU CRECIMIENTO FUTURO

ESPERADO CON EL HABIDO

EN LOS LTIMOS AOS,

CUANDO AHORA SE PREV LA

HABILITACIN DE 5 MILLONES

DE M2 PARA INDUSTRIAS

CUYA DEMANDA YA EST CASI

CUBIERTA Y HASTA AHORA

ERA CASI IMPOSIBLE INSTALAR

UNA NUEVA INDUSTRIA CON EL

PLAN DEL 93.

municipal del BNG en el Ayuntamien-to de Vigo, partido socio del PSOE en la Xunta, que al respecto y con toda ra-zn, deca lo siguiente: Si algo aguar-do de las conversaciones, es que Polti-ca Territorial lea antes la Ley del Suelo y se preocupe de cumplirla, y no ac-ten como agitadores de partido. En el dictamen sobre el Plan General de Vigo hay errores de bulto e ignorancias que suenan a insulto, Si esta es la Admi-nistracin que vigila el urbanismo, es-tamos aviados. (palabra de socio).

As las cosas y en un par de das, al-caldesa de Vigo y conselleira se renen en Santiago auxiliadas por sus segundos y en menos de una hora llegan al acuer-do de que el Ayuntamiento va a corregir el Plan y en un mes y medio se lo entrega planchado, mientras que la Consellera lo despacha en un mes y as poder apro-bar el Plan antes de las elecciones y to-dos felices (la teora). Al da siguiente, la ciudadana no entiende la enjundia de una denegacin tras 6 aos de gestio-nes, cuando las cosas se pueden solucio-nar en un mes y medio, tiempo en que la Administracin suele tardar en pasar un expediente de un particular, de una de-pendencia a otra. Alarmada o avisada al

extraos a las atribuciones que la ley concede a la Xunta como esta.

Se inici entonces una rueda de in-tervenciones entre los presentes, comen-zando por el representante de la UGT quien lament profundamente esta lu-cha poltica que perjudica gravemente a los intereses de la industria viguesa y como consecuencia a un amplio sector de trabajadores, pidiendo la aprobacin parcial de todo aquello que para la unta no ofrezca problemas para pasar a discu-tir el resto y conseguir una pronta apro-bacin de la totalidad del Plan.

Por parte de la CIGA se constat que para ellos no haba voluntad pol-tica alguna por parte de la Consellera e aprobar el Plan, habindose dene-gado con una clara intencionalidad

APROIN10 11APROIN

poltica, pidiendo no obstante que se negociaran a la mayor rapidez las re-formas a introducir.

CCOO, lament el problema que eso le causa al crecimiento de la ciu-dad, pidi que se tenga un poco ms de consideracin hacia ella por parte de la Xunta (que no se nos maree) y la pronta aprobacin.

El colegio de arquitectos califico la denegacin de un acto de irresponsa-bilidad y una clara ingerencia en la au-tonoma municipal, haciendo suyos los razonamiento de Javier Rivas.

Por parte del colegio de abogados, se seal la orden como claramente poltica, con gran cantidad de conte-nidos de opinin, fuera de atribucio-nes y poca profundidad en el informe, siendo claramente discriminativo con relacin a otros planes, conteniendo supustas deficiencias que no son tales.

El colegio de ingenieros de cami-nos, manifest que la Xunta si debe intervenir, aunque lament que las re-uniones no se hubieran producido a su debido tiempo, preguntndose sobre si los cambios que ahora quera intro-ducir la Xunta eran o no sustanciales, lamentando el retraso en la aproba-cin del Plan.

Por parte de Aproin se defendi lo ya expuesto en este artculo, las graves extralimitaciones y usurpacin de atri-buciones por parte de la Xunta, el me-nosprecio a la autonoma municipal y el actuar de forma permanentemente in-justa con Vigo a sabiendas de que con la orden en cuestin se estn invadien-do campos que no le pertenecen ms que a la propia autonoma municipal y a la decisin de sus Corporativos. Se sostu-vo que esta decisin era clarsimamente recurrible y quiz objeto de ms graves cuestiones que no proceda acometer, nicamente por que la lentitud de la jus-ticia las hara poco practicas, pero que la humillacin a esta ciudad, hacindole

ahora pasar por correcciones improce-dentes, con el caramelo en la boca que de hacerlo as, supondra el que tuvira-mos Plan antes de las elecciones, no se lo cree nadie. Manifest su sorpresa de que la Consellera hay dejado sin argumen-tos al portavoz socialista municipal al no mencionar para nada ni excesos de altu-ras ni de edificabilidades, algo que hasta ahora haba sido el caballo de batalla de Mauricio Ruiz, que pareca ahora que-darse sin argumentos. Finalmente se pi-di que se discutiera con la Consellera punto por punto y que se cumplieran los plazos que se haban consensuado, aun cuando sin la ms mnima esperanza de que finalmente la Xunta los cumpliera.

La CEP se sum a la posibilidad de una aprobacin parcial inmediata, con una extensa explicacin a la ciudada-na sobre el equivoco contenido de la orden, manifestando su grave preocu-pacin por las empresas, el trabajo, las inversiones y el futuro de la ciudad.

La Cmara de Comercio pidi tam-bin la aprobacin parcial inmediata, lament la ofensa a la ciudad, las gra-ves consecuencias para gran cantidad de vigueses y la negociacin rpida a una salida.

El colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, consider que tal y como estn las cosas habra que apostar por creerse los plazos y en un mes y medio

EL INFORME POR TANTO ES

UN CMULO DE OPINIONES,

POSICIONAMIENTOS EN

MATERIAS QUE NO LE SON DE

SU COMPETENCIA, ERRORES

CONSIDERABLES, Y UN LARGO

ETC. DE CUESTIONES CON LAS

QUE INTENTAR JUSTIFICAR UNA

POSTURA POLTICA DE INTERS

ELECTORAL A COSTA DE VIGO, LOS

VIGUESES Y SU DESARROLLO. UNA

VERGENZA.

LA VERDAD ES QUE TODO ESTO

SE EST CONVIRTIENDO EN

UNA AUTNTICA CHARLOTADA

POLTICO-CMICO-FESTIVA

QUE HABRA QUE TOMAR A

CACHONDEO SI NO FUERA

PORQU LO QUE SE JUEGA VIGO Y

SU REA ES MUCHO.

APROIN12

remitir a la Xunta lo solicitado y esperar que ellos tambin cumplieran los plazos.

Por la parte poltica, Mauricio Ruiz, por parte del grupo municipal socialis-ta, volvi a repetir su oposicin al Plan, su acuerdo con la Consellera, el cumpli-miento de sus profecias, anunciando que las reformas a llevar a cabo deberan pasar por una nueva exposicin, el que

en la ciudad existen dos formas de hacer urbanismo, etc., etc.

Manuel Soto por parte del Partido Galerista se manifest a favor de la ne-gociacin, aunque la orden fuera de ca-rcter poltico.

Javier Toba, por parte del BNG, ma-nifest no haberse sorprendido ya que responde a una estrategia poltica per-fectamente previsible. Indic que el in-forme contena errores de bulto gravsi-mos, inexactitudes con faltas continuas a la legalidad considerndolo de in-sultante para acabar diciendo que la Consellera est mintiendo claramente en este asunto.

Finalmente por parte de la alcaldesa se le record a Mauricio Ruiz que efec-

tivamente hay dos formas de hacer urba-nismo, la que quieren todos menos l y la suya de tumbarlo siempre todo. Inform de que no se convoc en Santiago la Co-misin de Seguimiento del Plan con an-terioridad a la Orden, tal y como se ha-ba prometido, lamentando la cantidad de visitas en los ltimos das de los inver-sores en la ciudad dispuestos a marchar-se si esto no se soluciona cuanto antes.

No intervinieron ni el representan-te del Colegio de Aparejadores ni el de Apec.

Terminada esa ronda de intervencio-nes, Javier Rivas indic que confiaba ple-namente y personalmente en el Director General de Urbanismo, Ramn Lueje, de manera que su aquiescencia en que el contenido de la orden poda paliarse en un mes de trabajo hablaba bien a las cla-ras de lo defendible del asunto por parte del Ayuntamiento y del equipo redactor.

Tambin desde Aproin confiamos plenamente en la capacidad del Director General, en su categora personal y en que su esfuerzo y palabra ha de quedar fuera de toda duda, poltica aparte.

La verdad es que todo esto se est convirtiendo en una autntica charlo-tada poltico-cmico-festiva que ha-bra que tomar a cachondeo si no fue-ra porqu lo que se juega Vigo y su rea es mucho.

Que pensar Citroen-Pars, es-perando aos para poder ampliar la fbrica y que en estos momentos tan delicados de cambio de direct or se le niegue la ampliacin, mientras los chi-nitos o los nuevos comunitarios no pa-ran de hacer guios y ofrecer toda cla-se de facilidades?

As las cosas, en esta ciudad donde la realidad siempre supera las previsio-nes ms derrotistas cuando se trata de cuestiones de la Administracin, vamos a hacer previsiones. Cuando para el n-mero 46 de nuestra revista volvamos a escribir sobre el particular, tericamen-te habrn pasado 2 meses y por tanto el Ayuntamiento le habr remitido ya a la Xunta al Plan con todas las correc-ciones (finales de marzo, a dos meses de las elecciones) y esta estar recibiendo el documento y empezando su estudio.

El nmero 47 de nuestra revista coinci-dir en su salida (esperamos retrasarlo un poco), con los resultados de las elec-ciones (se celebran el domingo 27 de mayo), fecha en la que la Xunta habr expirado ya el mes que se ha fijado para dar su veredicto, que segn este ca-lendario coincidira con el sprint final de la campaa. Alguien se imagina que en esas circunstancias alguien va a dar una baza a alguien? El Plan se presen-tar y la Consellera dir entonces que falta algo, o que no considera pruden-te manifestarse entonces para no empa-ar la campaa o cualquier tontera que permita aplazar la decisin hasta el mo-mento en que no condicione resultados electorales. Lo cierto es que tal y como se han desarrollado las cosas, hasta pa-sadas las elecciones, con toda seguridad no tendremos PGOM que posiblemen-te, en el mejor de los casos empiece a cobrar vigencia a la vuelta de las vaca-ciones de verano (7 meses mas).

A dnde se habr ido todo el capital pendiente de inversin en Vigo? Qu pensar entonces Citroen? Y IKEA? Y los afectados por todas las sentencias por la aplicacin del dichoso PGOU-93? qu porcentaje del presupuesto municipal habr que destinar a pagar indemnizaciones?, Cuntas licencias se habrn dado de nuevo con arreglo al denostado PGOU-93, vigente de nuevo desde el 14 de febrero?, etc., etc., etc.

QUE PENSAR CITROEN-

PARS, ESPERANDO AOS PARA

PODER AMPLIAR LA FBRICA

Y QUE EN ESTOS MOMENTOS

TAN DELICADOS DE CAMBIO

DE DIRECTOR SE LE NIEGUE

LA AMPLIACIN, MIENTRAS

LOS CHINITOS O LOS NUEVOS

COMUNITARIOS NO PARAN DE

HACER GUIOS Y OFRECER TODA

CLASE DE FACILIDADES?

EL PLAN SE PRESENTAR Y LA

CONSELLERA DIR ENTONCES

QUE FALTA ALGO, O QUE

NO CONSIDERA PRUDENTE

MANIFESTARSE ENTONCES PARA

NO EMPAAR LA CAMPAA

O CUALQUIER TONTERA QUE

PERMITA APLAZAR LA DECISIN

HASTA EL MOMENTO EN QUE

NO CONDICIONE RESULTADOS

ELECTORALES.

APROIN12

APROIN14 15APROIN

La dimisin del hasta hace unos das presidente de APROIN, Angel Gallego, la renuncia a ocupar el cargo por parte del Vi-cepresidente, Bernardo Giraldez y la desig-nacin de su persona por parte de los res-tantes miembros de la Junta Rectora, para ocupar el cargo hasta la designacin de un nuevo presidente surgido de las urnas, han hecho que al menos hasta primeros de junio del ao en curso, le corresponda ocupar la presidencia de APROIN, con que nimo afronta esta nueva responsabilidad?.

Lo primero que me gustara es mani-festar mi agradecimiento a la labor des-

En nuestra labor y manifestaciones pblicas o privadas, primar siempre la defensa de los intereses de nuestros asociados

Javier Garrido Valenzuela,

casado y padre de dos hijos,

naci en Madrid aunque

vive en Vigo desde 1970.

Curs estudios de Ciencias

Econmicas y Empresariales

en la Universidad de Vigo.

Vinculado con el mundo

inmobiliario desde hace

18 aos, primero en

la comercializacin y,

desde hace 10 aos, en la

promocin, siendo socio

y director de la empresa

Eurometropolitana.

F O T O S : P a b l o M a r t n e z

LLa dimisin del hasta hace unos das LLa dimisin del hasta hace unos das presidente de APROIN, Angel Gallego, la Lpresidente de APROIN, Angel Gallego, la renuncia a ocupar el cargo por parte del Vi-Lrenuncia a ocupar el cargo por parte del Vi-L

APROIN14 15APROIN

empeada por ngel Gallego al frente de Aproin, labor para la que siempre me ha tenido a su disposicin y en la que le he ayudado en la medida que me ha sido posible, primero como vicepre-sidente y despus como vocal. Siempre he actuado hacia l con lealtad y desde nuestra revista le manifiesto que seguir contando con ella desde su nueva res-ponsabilidad al frente de FEPROGA.

Dicho esto la nueva responsabilidad la afronto con mucha ilusin ya que soy un firme defensor del asociacionismo, y en especial del profesional.

Las instituciones pblicas tienen que tener interlocutores sociales, Aproin lo es sin duda en el mbito geogrfico en el que acta. Adems cuento con un equipo humano extraordinario encabe-zado y dirigido por Miguel Font.

Desde 1993, ao de la creacin de la Asociacin, APROIN se ha situado en la provincia como un referente claro en el sec-tor en que se mueve. A su juicio que ca-bra acometer para que la Asociacin corri-ja sus defectos y sea cada da mejor?

Efectivamente creo que Aproin ha sido un referente. Pretendo que lo siga siendo, asumiendo que, en algu-

nos momentos, tendremos que decir o hacer cosas que no gusten a algunos en segn que estamentos, sobre todo po-lticos. Pero en nuestra labor y mani-festaciones pblicas o privadas prima-rn siempre la defensa de los intereses

de nuestros asociados.Cules son los principales problemas a los

que se enfrenta la promocin inmobiliaria, en general, y en particular en el mbito del rea metropolitana Vigo-Pontevedra, sobre todo a partir de que la Xunta haya denegado el PGOM vigus, qu va a pasar ahora?

Aunque parezca increble decir esto en pleno 2007 y con el acoso meditico que est sufriendo nuestra profesin, el principal problema con el que nos en-frentamos es con el normativo.

Es difcil entender que algo tan im-portante como la vivienda est caren-te de una legislacin adecuada que en nuestro caso son fundamentalmente los planes generales de ordenacin urbana. A la clase poltica se le llena la boca per-manentemente con los problemas deri-vados de la vivienda, pero sin embargo, no se ponen de acuerdo y utilizan, en al-gunos casos polticamente, el instrumen-to que hara que salieran ms viviendas al mercado que es el PGOM. Muestra de ello es la notificacin de subsanacin de deficiencias por parte de la Xunta el vier-nes da 19 de Enero en la que, segn la rueda de prensa que hace la Consellei-ra, da a entender la inviabilidad del plan

LA APROBACIN DEL

PLANEAMIENTO TRANSCIENDE

MS QUE LOS MEROS

INTERESES DE UNA

ASOCIACIN EMPRESARIAL

COMO LA NUESTRA YA QUE

AFECTA A INVERSIONES

ESTRATGICAS PARA EL

DESARROLLO DE UNA CIUDAD

COMO VIGO (AMPLIACIN DE

CITRON, INFRAESTRUCTURAS,

ETC.)

APROIN16

A LA CLASE POLTICA

SE LE LLENA LA BOCA

PERMANENTEMENTE CON LOS

PROBLEMAS DERIVADOS DE LA

VIVIENDA, PERO SIN EMBARGO,

NO SE PONEN DE ACUERDO

Y UTILIZAN, EN ALGUNOS

CASOS POLTICAMENTE, EL

INSTRUMENTO QUE HARA QUE

SALIERAN MS VIVIENDAS AL

MERCADO, QUE ES EL PGOM

presentado por el ayuntamiento de Vigo, y sin embargo en una reunin que tiene el da 23 (tres das despus de la notifica-cin), con la alcaldesa, acuerdan que en un mes y medio, el Ayuntamiento con-testar y en otro mes ms la Consellera aprobara definitivamente. Por qu no se ha hecho esto antes? Un problema tan grave, se soluciona con un mes y medio de intenso trabajo? Lo lgico, si esto es as, es que hace un mes y medio, desde la Consellera, tendra que haberse citado al Ayuntamiento de Vigo para que, en un mes y medio, corrigiesen lo pertinente y hoy, estaramos hablando de la aproba-cin definitiva del PGOM de Vigo, algo tan necesario para la ciudad, que esta agradecera a los polticos de uno y otro bando, la responsabilidad de haber lima-do sus diferencias en pro de la ciudad.

Como coment en un peridico el da 24 de enero todo esto parece una tomadura de pelo a la ciudad, ya que la aprobacin del planeamiento transciende ms que los meros inte-reses de una asociacin empresarial como la nuestra ya que afecta a in-versiones estratgicas para el desarro-llo de la ciudad de una ciudad como la de Vigo (ampliacin de Citron, infraestructuras, etc.).

Actualmente, la provincia de Pontevedra tiene un perfil de Pymes en sus empresas de promocin inmobiliaria, cuando la tenden-cia nacional parece ir decantndose por la formacin de grandes corporaciones fuer-temente profesionalizadas o de empresas con importantes capacidades de inversin. Cmo ve el futuro de nuestras empresas?

Yo soy optimista con el futuro de nuestras empresas, creo que los pro-motores locales siempre tendrn op-cin de desarrollar su trabajo en ope-raciones con un tamao adecuado. Por razones obvias, tenemos ms in-formacin y conocimento de nuestro entorno prximo.

En los ultimos aos, APROIN ha ido apostando cada vez ms por la formacin, el conocimiento y la profesionalizacin de sus asociados, llevando a cabo en co-laboracin con la Escuela de Negocios Caixanova, el mejor MASTER en Pro-mocin Inmobiliaria del pais, que ahora inicia su 4 edicin, multitud de conferen-cias sobre las ultimas determinaciones en

CONSIDERO IMPRESCINDIBLE

LA FORMACIN DE LOS

CUADROS DE MANDO DE

NUESTRAS EMPRESAS

APROIN16

APROIN18

materia de legislacin, tecnologa, finan-ciacin, marketing, etc., visitas a cerca de 40 industrias nacionales relacionadas con la construccin, ferias, etc. Piensa seguir en esta lnea?

Sin ninguna duda. Considero im-prescindible la formacin de los cua-dros de mando de nuestras empresas.

Aprovecho esta pregunta para agradecer la colaboracin e inestima-ble ayuda que desde nuestro origen nos presta Caixanova en casi todas las iniciativas que tenemos.

APROIN no solo cuenta con cerca de 100 promotores inmobiliarios asociados, sino que adems dispone de una serie de socios colaboradores entre los que se cuen-tan empresas de nuestro sector relaciona-das con la promocin, aunque no direc-tamente promotores a los que se le ofrecen una serie de servicios de los que dispone la Asociacin. Cmo ve en un futuro la par-ticipacin y colaboracin con el sector y su vinculacin con APROIN?

Entiendo que es muy necesaria esta colaboracin de las empresas vincu-ladas a nuestro sector. Tenemos que hacer un esfuerzo para incrementar el nmero de empresas colaborado-

DEMANDAMOS, TANTO A LA CLASE POLTICA COMO A

NUESTROS ASOCIADOS, LAS BUENAS PRCTICAS Y QUE PODAMOS

DESARROLLAR NUESTRA ACTIVIDAD DENTRO DE UN MARCO LEGAL

IMPRESCINDIBLE

ras prestndoles todo el apoyo y que entiendan que Aproin es un canal ex-traordinario de comercializacin y de prestacin de innovaciones.

Finalmente, cmo ve la actuacin de los promotores inmobiliarios, y a su juicio, que hemos de hacer para ser cada vez mejores y ofrecer a la ciudad lo que esta nos demanda?

Los promotores somos unos empre-sarios como cualquiera de otro sector. Lo relevante es que nosotros fabrica-mos la que normalmente es la com-pra ms importante en la vida de una unidad familiar. Somos conscientes de esto y por eso demandamos, tanto a la clase poltica como a nuestros aso-ciados las buenas prcticas y que desa-rrollemos nuestra actividad dentro de un marco legal imprescindible.

APROIN18

APROIN20 21APROIN

El pasado 1 de diciembre, ante la presencia de cerca de 300 invitados, tena lugar en el Gran Hotel de la Toja, la ceremonia de entrega de los Premios Aproin-2006, Edificio Ga-llego 10.

La ceremonia estuvo presidida por la Conselleira de Vivenda de la Xunta de Galicia, Teresa Taboas Veleiro a quien acompa el alcalde del Grove, Miguel Angel Prez Garca, como mxima autoridad local; Gregorio Gorriarn, director general adjunto de Caixanova; Luis Espada Recarey, pre-sidente del Jurado y el presidente de APROIN, Angel Gallego Esteban. Ade-ms, en la cena que sigui a la entrega de premios, estaban presentes, entre otros, el presidente de la CEG, Anto-nio Fontenla Ramil; presidente de la Diputacin Provincial, Rafael Louzn

Premios Aproin 2007 Edifi cio Gallego 10

EEl pasado 1 de diciembre, ante la EEl pasado 1 de diciembre, ante la presencia de cerca de 300 invitados, Epresencia de cerca de 300 invitados, tena lugar en el Gran Hotel de la Etena lugar en el Gran Hotel de la Toja, la ceremonia de entrega de los EToja, la ceremonia de entrega de los F O T O S : P a b l o M a r t n e z

APROIN20 21APROIN

Abal; el primer teniente de alcalde del Ayuntamiento de Vigo, Jos Ma-nuel Figueroa Vila; el presidente de la Cmara de Comercio de Pontevedra, Ricardo Mirn Gutirrez; el delegado del Estado en la Zona Franca, Francis-co Lpez Pea y el director general del IGVS, Daniel Pino Vicente.

La ceremonia se inici con la pre-sentacin del acto a cargo del presi-dente de Aproin, Angel Gallego quien agradeci a los presentes su asistencia, lament el que los promotores seamos protagonistas negativos de los medios cuando ocurre algn problema urba-nstico, ya que la realidad es que este tipo de actitudes son muy minoritarias.

Acto seguido tom la palabra Gregorio Gorriarn cuya conferencia sobre el mercado inmobiliario repro-ducimos al final de esta introduccin, para pasar acto seguido a la proyec-cin de un video sobre cada uno de los premios otorgados.

Finalizada la proyeccin del video, tom la palabra el Alcalde del Grove, Miguel Angel Prez Garca, quien

APROIN22 23APROIN

agradeci nuestra presencia en la isla e hizo votos para que nuestros promo-tores invirtieran en Galicia.

A continuacin tom la palabra la con-selleira de Vivenda, Teresa Taboas quien inici su discurso felicitando a APROIN por su trayectoria y por haber llegado a la actual edicin del premio de forma tan brillante, asegurando que la calidad de los edificios mostrados, indica que nuestros promotores estn muy lejos de la mala imagen que a veces se transmite, gene-ralizando desde ciertos medios. Anim a seguir construyendo respetando siempre el territorio y nuestras caractersticas pro-pias, velando por mantener unos estanda-res de calidad elevados.

Anunci tambin la creacin de un Plan Gallego de Edificacin, incorpo-rando al Codigo Tcnico elementos

propios de Galicia. Tambin comunic a los presentes la inminencia de la mo-dificacin del Decreto de Habitabilidad para actualizarlo a las demandas ac-tuales y estandarizar unos mnimos de calidad. Hizo tambin mencin de la creacin en La Corua de un Labo-ratorio de Sostenibilidad, pidindole a los presentes su implicacin en la cons-truccin de viviendas de VPA y rogan-do finalmente a APROIN el que se in-cluyera en sus premios a las Viviendas Protegidas en proximas ediciones.

Finalmente, el gerente de Aproin, Miguel Font dio lectura de los distin-tos premios otorgados cada uno por el correspondiente vocal del jurado y re-cibido por aquellas personas que cada promotora hubiera decidido, as los distintos premios se otorgaron as:

DISEO ARQUITECTNICOInmobiliaria Meridional Gallega Entrega: Enrique AcuaRecibe: Francisco Fernndez Cervera

TRATAMIENTO DEESPACIOS COMUNESInmobiliaria UrbisEntrega: Xurxo X. Gonzalez CondeRecibe: Jos Antonio Comesaa

USO DE MATERIALES DE FACHADABasisaEntrega: Gumersindo Alonso GestosoRecibe: Antonio Bardels

CARPINTERA EXTERIORValery KarpinEntrega: Jose Antonio Agulla CastroRecibe: Ramn Fontn

CONSTRUCCINTanaguarenaEntrega: Jaime Lorenzo DomnguezRecibe: Santiago Castro

ARQUITECTURA DE INTERIORValery KarpinEntrega: Alberto Cameselle LagoRecibe: Jos Crespo

CARPINTERA INTERIORValery KarpinEntrega: Pablo Gonzalez LpezRecibe: Luis Comesaa

INSTALACIONES:Inmobiliaria UrbisEntrega: Gonzalo Prez ZunzuneguiRecibe: Jess Linares

APROIN22 23APROIN

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

TanaguarenaEntrega: Jos Conde LagoRecibe: Santiago Castro

TECNOLOGAE INNOVACIONES:Valery KarpinEntrega: Constante Touzn PrezRecibe: Valery Karpin

SEGURIDAD Y SALUDInmobiliaria Meridional GallegaEntrega: Antonio Carballo CouagoRecibe: Fed. Fdez. y Sancho Pramo

ATENCIN AL CLIENTEInmobiliaria UrbisEntrega: Raul Costas de BahamondeRecibe: Jos Luis Ramrez

PREMIO APROIN 2006EDIFICIO GALLEGO 10Inmobiliaria UrbisEntrega: Teresa Taboas VeleiroRecibe: Fermn Molina

A lo largo d e la entrega, Miguel Font hizo especial referencia al pre-mio a la tecnologa e innovacin por haber correspondido a una empresa de nuevo cuo como es Valery Karpin, lo cual significa un orgullo en cuando

a la forma tan positiva de incorporar-se a la profesin. Tambin signific el premio de Seguridad y Salud, por su dificultad de valoracin y la importan-cia que cada da tiene la materia en el mundo de la construccin.

APROIN24

En el momento de recibir el pre-mio, Valery Karpin pidi para todos los presentes la inmediata aprobacin del PGOM de Vigo, encargndose al final Fermn Molina, por parte de Urbis de hacer un panegrico de su empresa des-de su fundacin, su trayectoria y objeti-vos, agradeciendo a APROIN el trabajo que representa la consecucin de estos premios del que se siente muy satisfecho tanto personalmente como su empresa.

Finalizada la ceremonia, los asis-tentes pasaron al comedor donde se sirvi la cena.

EL MERCADO INMOBILIARIO

Gregorio Gorriarn Laza

ESPAA ANTE UN FENMENO DE CARCTER GLOBAL

El boom inmobiliario es comn a la mayora de economas desarrolladas, ahora bien: En Espaa ha sido ms in-tenso aunque la demografa explica mu-cho (y no tanto en otros pases) y tambin el catch-up de precios relativos, la ren-ta per capita y el entorno UME UE.

ESPAA: ESCENARIO DE MODERACIN DEL PRECIO NOMINAL

El cuadro macro se est reequilibran-do y los tipos suben. Apoyos en el caso es-paol: Demografa, creacin de empleo todava slida y evolucin reciente del mercado hipotecario.

LA EXPERIENCIA INTERNACIONAL NO INVITA A SER AGOREROS PARA ESPAA

Reino Unido: desinfle de precios vi-vienda, pero altas tasas de ahorro apo-yaron la situacin econmica. Austra-lia: desinfle de precios vivienda, pero el commodity boom y la fortaleza de

APROIN24

APROIN26 27APROIN

China apoyaron el ciclo. Actualmente todos los ojos estn puestos en EEUU. No se prev un crash, pero s modera-cin intensa en precio y actividad inmobiliaria residencial.

EL BOOM INMOBILIARIO ES COMN EN LAS ECONOMAS DESARROLLADAS Y EMERGENTES

La expansin del mercado inmobiliario no ha sido un fe-nmeno aislado de la economa espaola, sino que ha ex-perimentado un extraordinario boom a nivel global. No obstante, este fenmeno ha registrado en Espaa, en los l-timos aos, uno de los desarrollos ms vertiginosos observa-dos en los pases occidentales, apoyado en una de sus grandes peculiaridades: la poblacin. Hasta mediados de los aos 90, descenso de la natalidad y riesgo de estancamiento pobla-cional. Desde 1995, giro vertiginoso gracias a la inmigra-cin que, de suponer poco ms del 1% de la poblacin en 1996, supone hoy casi el 9% de la misma. (Cuadros 1 y 2)

Segn los datos del INE, en diez aos se espera un cre-cimiento de la poblacin del 8,6%

Cuadro 1

APROIN26 27APROIN

La fuerte demanda ha sido el principal factor que ha im-pulsado los precios de la vivienda, explicada por el empleo, la renta disponible, los tipos de inters y la formacin de hoga-res; y continuar fuerte en los prximos aos. Para el conjun-

Cuadro 2

Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas

to de Espaa, las estimaciones arrojan una media anual de 575 mil viviendas demandadas en el periodo 2006-2010, de las que aproximadamente el 22% es vivienda no principal, sin embargo en Galicia el nmero de viviendas iniciadas es de unas 35.000 y

APROIN28 29APROIN

de 30.000 las terminadas en el ao. (Cuadros 3, 4 y 5)

Preciovivienda m2

PIBper capita

Andaluca 1.530 16.100

Aragn 1.662 22.403

Asturias 1.506 18.533

Baleares 2.026 22.947

Canarias 1.599 18.879

Cantabria 1.730 20.554

Castilla y Len 1.321 19.782

Castilla-La Mancha 1.279 16.314

Catalua 2.092 24.858

Com. Valenciana 1.490 19.057

Extremadura 899 14.051

Galicia 1.282 16.870

Madrid 2.785 27.279

Murcia 1.392 17.322

Navarra 1.596 26.489

Pas Vasco 2.586 36.515

Rioja 1.458 22.548

Espaa 1.824 20.838

Cuadro 3

Cuadro 4 Cuadro 5

APROIN28 29APROIN

Desaceleracin moderada en la tasa de crecimiento interanual del precio de la vivienda con una gran dispersin entre comunidades autnomas, creciendo ms las que menos crecan. (Cuadros 6 y 7).

El crdito inmobiliario muestra una fortaleza espectacular habindose superado el 80% del PIB y contina aumentando levemente el importe medio de las hipotecas. (Cuadros 8 y 9)

RESUMEN PRIMER SEMESTRE 20062005 2006 tasa crec.i.a.

N viviendas iniciadas 706.000 706.000 7,6%

N hipotecas nuevas 1.575.000 1.673.000 6,2%

Precio medio m 1.753 1.942 10,8%

Importe medio hipoteca 121.336 139.775 15,2%

Total crdito hipotecario gestionado

Saldo: 662.281 829.060 25,2%

Crec.i.a: +26,9% +25,2%Cuadro 6

Cuadro 7

APROIN30

RIESGO: DESACELERACIN DEL CONSUMOEl mercado laboral espaol seguir mostrndose muy

dinmico producindose cierto relevo entre la creacin de empleo de la construccin y empleo industrial.

La tasa de paro podra alcanzar nuevos mnimos histri-cos en la segunda mitad de ao.

PREVISIONESEl patrimonio inmobiliario (viviendas) de los hogares espa-

oles es de unos 5 billones de euros, 5,5 veces el PIB. Desde 1995, la riqueza inmobiliaria se ha multiplicado por cuatro.

Cuadro 8

Cuadro 9

APROIN30

APROIN32 33APROIN

Es necesario formular polticas y generar instrumentos que favorezcan la puesta en valor de dicho patrimo-nio y su disfrute a lo largo del ciclo vi-tal por parte de sus propietarios (ej: hipoteca inversa). Especialmente en el actual contexto de cambio de la espe-ranza de vida de los individuos y es-tructura de los hogares.

Adems, el incremento del patrimo-nio inmobiliario de los hogares ha favo-recido el dinamismo del consumo, prin-cipalmente para el 75% hogares que no tienen pagos pendientes de su vivienda.

Pero este efecto sobre el consumo se ha producido slo va efecto rique-za, apenas se ha utilizado para finan-ciar el consumo. Por ello, la previsible moderacin en el crecimiento del pre-cio de la vivienda slo tendr efectos en el consumo en la medida en que venga acompaada de variaciones ma-yores de las esperadas en el nivel de

empleo o en los tipos de inters. Las previsiones de formacin de

hogares, aumento de tipos de inters y de PIB sitan las estimaciones de de-manda de vivienda principal prxima a las 575.000 anuales en 2006 y 2010.

En 2005 aument la importancia relativa de la vivienda propia como alojamiento elegido tanto en los flujos tursticos de hogares nacionales como de extranjeros.

Para los prximos aos cabe esperar que la desaceleracin del crecimiento econmico espaol y el encarecimien-to de la financiacin hipotecaria mo-dere la demanda de vivienda nacional, mientras que la recuperacin eco-nmica de los principales mercados emisores incremente la demanda de vivienda secundaria por parte de ex-tranjeros, principalmente alemanes.

A pesar de que la rentabilidad de la vivienda sigue siendo atractiva frente a

otros activos de inversin, el nivel de sa-turacin y las expectativas de modera-cin de la actividad en un mercado poco lquido probablemente produzcan una reduccin del componente de inversin.

La inversin residencial se ir equi-parando en ritmos a la no residencial. La prdida neta de peso de la inver-sin en construccin se compensar parcialmente por el mayor dinamismo de la inversin en bienes de equipo.

La mejora de las perspectivas para la actividad industrial se traslada claramen-te a la demanda de oficinas. Las estima-ciones realizadas apuntan a que en 2006 se alcanzar un crecimiento del 14,3%, superior al 9,6% previsto en 2005, mode-rndose en 2007 el ritmo al 13,3%, cuan-do se alcanzaran los niveles de superficie construida mximos de 2003.

El dinamismo de estos segmentos no ser suficiente para contrarrestar la ca-da del segmento residencial. Ser nece-sario que la obra civil crezca un 15,2%. (Cuadro 10)

CONCLUSIONES FINALES

VIVIENDA PRINCIPAL Todo apunta a una profundizacin en

los procesos de cambio social, de forma que el tamao medio de hogar segui-r reducindose hasta alcanzar 2,63 en 2010, frente a las 2,86 personas por ho-gar registrado por el Censo de 2001.

Aunque intensa, la llegada de inmigrantes se prev significativamente inferior a los registros alcanzados en los ltimos aos. El flujo migratorio se ir desacelerando desde el mximo alcan-zado en 2005, en consonancia con las

APROIN32 33APROIN

previsiones del INE. No obstante hay que considerar que la bolsa an existente de hogares inmigrantes, no UE, que no han accedido a la vivienda es relevante.

Se esperan disminuciones en el inicio de viviendas en los prximos aos, desde los niveles actuales de 650.000-700.000 a niveles de 450.000-500.000 en un medio plazo (5 aos), con un aterrizaje suave previo en 2006 (650.000) y 2007 (590.000).

PERSPECTIVAS DE VIVIENDA SECUNDARIA.A pesar de la cada de la inversin extranjera, la previsible mejora de econo-

mas vecinas, principalmente Alema-nia, arrojan previsiones positivas de la demanda extranjera, aunque modera-das en un mercado ya maduro.

El comportamiento de la demanda de vivienda secundaria por parte de hogares espaoles continuar siendo positivo, pero con tendencia a la mo-deracin, dado el escenario menos fa-vorable del PIB y el empeoramiento de las condiciones financieras.

En 2005, ha aumentado la importan-cia de la vivienda gratuita como aloja-miento elegido por los turistas extran-jeros (pasando de un 21,3% en 2004 a un 22,2% en 2005 del total de turistas), a lo que ha contribuido en gran medida el auge experimentado por las lneas a-reas de bajo coste desde 2003.

PERSPECTIVAS DE LA DEMANDA RESIDENCIAL.

Alquiler de vivienda. Las polticas pblicas (un 24,4% de las viviendas previstas en el Plan 2005-2008 sern en alquiler) estn fomentando el al-quiler como forma de tenencia.

Previsiones de crecimiento del parqueresidencial por usos y origen

2005 (e) 2006 (p) 2006 (p)

Vivienda principal 490.000 445.000 405.000

Movimiento natural 330.000 305.000 285.000

Inmigracin 160.000 140.000 120.000

Vivienda no principal 225.200 203.000 183.200

Vivienda secundaria 172.000 164.700 156.100

Nacional 93.000 84.500 74.000

Extranjera 79.000 80.200 82.100

Resto 53.200 38.300 27.100

TOTAL 715.200 648.000 588.200

Cuadro 10

APROIN34 35APROIN

Rehabilitacin: Presenta potencial de crecimiento: el 7% de las viviendas nuevas anuales provienen de la reha-bilitacin, el nmero total se ha du-plicado respecto a finales de los 90, y el importe por vivienda ha crecido un 60%. Adems el Plan de Vivienda 2005-2008 y las modificaciones a la re-gulacin del suelo apuestan claramen-te por la rehabilitacin, frente al mo-delo desarrollista de los ltimos aos.

Vivienda social: el Plan de Vivienda 2005-2008 prev incrementar la oferta

de vivienda protegida en los prximos aos a 180.000 anuales, lo que supone multiplicar por tres la oferta prome-dio de los ltimos cuatro aos.

PERSPECTIVAS DE LA DEMANDA NO RESIDENCIAL.

Oficinas. Tras la crisis del sector desde el inicio de la dcada, 2004 y 2005 han marcado una senda de re-cuperacin. Las estimaciones realiza-

das apuntan a que en 2006 se alcanza-r un crecimiento del 14,3%, superior al 9,6% previsto en 2005, moderndo-se en 2007 el ritmo al 13,3%, cuando se alcanzaran los niveles de superficie construida mximos de 2003.

Industria y logstica. Presenta bue-nas perspectivas, principalmente en el segmento de actividades logsticas, con un potencial de crecimiento de la super-ficie construida para uso industrial cer-cana al 10% anual en los prximos aos. As, prevemos un ligero incremento en el

ritmo de crecimiento de la superficie in-dustrial en 2006, que podra alcanzar el 12,5% frente al 11,9% de 2005, con una desaceleracin en 2007, si bien an a ta-sas positivas y prximas al 10%.

Centros comerciales. Expectativas de estancamiento, estn alcanzando altos niveles de maduracin, por la gran densidad existente.

Hoteles. Las mejores perspectivas son para los hoteles de cuatro y cinco

estrellas no necesariamente vinculados a sol y playa, sino tambin a destinos de negocios, culturales y rurales.

Residencias de tercera edad. Las ex-pectativas de este sector en Espaa resul-tan positivas, y la complementariedad del sector con el negocio inmobiliario consti-tuye un incentivo para la entrada de pro-motoras, con una operativa basada en la promocin de la residencia y su posterior alquiler a una sociedad gestora.

PERSPECTIVAS DE DEMANDA Y PRECIO.El mercado inmobiliario seguir es-

tando caracterizado por un elevado di-namismo, aunque menor que el experi-mentado en los ltimos aos. Se esperan disminuciones en el inicio de viviendas en los prximos aos, desde los niveles actuales de 650.000-700.000 a niveles de 500.000 en un medio plazo (3-5 aos), con un aterrizaje suave previo en 2006 (650.000) y 2007 (590.000).

Esto supone una reduccin del vo-lumen de actividad en torno al 16%, y el descenso ms claro se producir en la demanda por motivo de inversin.

En cuanto a las previsiones para el precio de la vivienda, tras crecimien-tos en torno al 15% en los ltimos cua-tro aos, se producir una ralentizacin progresiva de los precios para prximos ejercicios, que sita la media anual en 9,8% para 2006 y 7,9% para 2007 frente al 13,9% de 2005. En un medio plazo (5 aos) podramos ver acompasamientos de los precios a niveles de IPC.

CONCLUSIN FINAL

Confirmacin clara de la desaceleracin de precios hacia ni-

APROIN34 35APROIN

veles ms prximos a IPC. Inicio de la correccin hacia niveles

de 500.000 nuevas viviendas que se plantear como demanda de cruce-ro en el horizonte 2010.

Otros segmentos (industria y ofi-cinas principalmente) tomando el relevo compensando parcialmente el potencial efecto estimado de la cada de actividad residencial del 1,3% en PIB y 2% en empleo.El presidente de la CECA, Juan Ra-

mn Quints, advirti que la asime-tra existente entre la oferta y la de-manda de viviendas puede pasar una elevada factura.

Los responsables de las cajas de aho-rros, lderes en Espaa en volumen de hipotecas, empiezan a estar preocupa-dos por el futuro del mercado inmobi-liario. Tras advertir hace unos meses de que se haban detectado signos de cam-bio en esta actividad, las expectativas son ahora bastante ms pesimistas.

El presidente de la Confederacin Espaola de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramn Quints, aprovech ayer

la asamblea anual del sector para pedir prudencia a las entidades financieras. Quints alert de la posibilidad de que se avecine un cambio brusco del merca-do inmobiliario, debido a las asimetras existentes entre el fuerte ritmo de creci-miento en la construccin de viviendas y una desaceleracin de la demanda. Aa-di que esta desigualdad puede tener consecuencias negativas sobre el empleo y el crecimiento econmico.

RIESGOS

Aun as, la CECA considera que es-tos riesgos no se trasladarn a la ban-ca, que en los ltimos aos ha mante-nido incrementos rcord en hipotecas, ya que la subida de los tipos de inters oficiales actuar de freno a la deman-da de crditos para la compra de una vivienda. Las cajas prevn que el pre-cio de los inmuebles crecer un 5% en 2007, frente a incrementos por encima del 10% de los ltimos aos.

No es la primera voz de alarma. Hace unos das, la Asociacin Hipotecaria Es-paola (AHE) seal que 2006 ser el

punto de inflexin del negocio hipote-cario, que cerrar el ejercicio con aumen-tos del 23,5%. Para 2007, la AHE prev subidas de entre el 14% y el 18%.

Sin embargo, las cajas consideran que el agotamiento del filn de las hipotecas no debe ser motivo de preocupacin, ya que se han abierto nuevas posibilidades de negocio, como las procedentes del colectivo de los inmigrantes y la tercera edad. La reforma de la Ley Hipotecaria, que impulsar productos como la Hi-poteca Inversa, o la Ley de Dependen-cia potenciarn estos dos segmentos de negocio. De momento, el sector est a punto de poner el broche de oro a otro ejercicio brillante, con crecimientos de su balance del 20%. El mximo respon-sable de la CECA seal que esta evolu-cin hace prever que antes de acabar el ao los activos totales de las cajas, por primera vez en su larga historia, sobre-pasarn la cifra del PIB espaol.

La banca espaola destinar este ao una inversin total de 1.600 millones de euros a proyectos de sociales y culturales, lo que supone un 5,1% ms que el ao

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anterior, segn un informe de la consul-tora DBK. La asistencia social y sanitaria sern las reas de mayor crecimiento en los ejercicios futuros dentro de la acti-vidad social y cultural de bancos y ca-jas, especialmente los programas de in-tegracin de inmigrantes, atencin a la mujer, acceso a la vivienda y cooperacin al desarrollo, as como los centros para la atencin de enfermos de Alzheimer, ex-plica el estudio.

Las inversiones en investigacin y nuevas tecnologas y proteccin del me-dio ambiente crecern tambin por en-cima de la media. Por el contrario, el gasto en cultura y conservacin del pa-trimonio artstico perdern peso espe-cfico en los prximos ejercicios.

Las cajas encabezan el ranking, de-bido a que la obra social forma parte de su espritu fundacional. Slo entre La Caixa, Caja Madrid, Caixa Galicia, Kutxa y BBK concentraron ms de 40% del total de la inversin en accin social y cultural.

Las advertencias del Banco de Espa-a parecen no haber cado en saco roto.

Al menos, para las cajas de ahorros, que suponen la mitad del sistema financiero. Contra todo pronstico, Juan Ramn Quints, presidente de la Confederacin Espaola de Cajas de Ahorros (CECA), realiz ayer una clara advertencia al sec-tor -que agrupa el 56% de las hipotecas- al explicar que la oferta de pisos es muy superior a la demanda, por lo que podra haber un fuerte ajuste de precios

Segn sus clculos, este ao se cons-truirn unas 900.000 viviendas, una ci-fra muy superior a la demanda. Ante esta asimetra, Quints augur que podra llegar un cambio brusco del mercado in-mobiliario con las consiguientes repercu-siones sobre el empleo y el ritmo de cre-cimiento espaol y, muy particularmente, sobre las empresas inmobiliarias. Es la

primera vez que, desde un foro de enti-dades privadas, se advierte de una cada brusca de los precios de la vivienda.

Segn explic Quints durante la XCIV Asamblea General, (a la que no se permiti el acceso a los medios y tampo-co hubo rueda de prensa posterior), des-de la perspectiva de la demanda, los sig-nos de desaceleracin son evidentes: las transacciones de vivienda se moderaron en el primer semestre y se han alarga-do los periodos de venta de las promo-ciones. Esta tendencia se refleja en los precios que prosiguen la desaceleracin iniciada en 2004, con tasas de variacin inferiores al 10% en el tercer trimestre de 2006, por primera vez desde 2001. Por el contrario, la oferta registra una acele-racin que sigue batiendo rcord.

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APROIN38 39APROIN

Qu supone para su empresa la obtencin de este premio?

Supone un enorme orgullo, dado el gran nivel del resto de edificios que op-taban al premio en esta edicin, y una gran satisfaccin por el reconocimien-to que la concesin de este prestigioso premio supone a la labor de todos los profesionales que han participado en el desarrollo de esta promocin.

Tras la promocin premiada, qu nuevas promociones esta llevando a cabo su empresa que puedan concurrir en futuras ediciones?

En este momento estamos desarro-llando, en una zona cercana a la del edificio premiado, una promocin de viviendas denominada Las Torres de Urbis, compuesta por tres edificios para un total de cien viviendas. Creemos que es una magnfica promocin en la que estamos poniendo todo nuestro esfuer-zo igual que en la promocin premiada este ao. As mismo estamos en fase de construccin y de comercializacin de 120 viviendas en la localidad de Poio, si-tuadas junto al puente de La Barca.

Cmo ve el futuro de la promocin in-mobiliaria en el entorno provincial en el que nos movemos?

Con la esperanza de que a corto plazo se resuelvan los temas urbans-ticos pendientes para que esta activi-dad, fundamental para todos los ciu-dadanos de la provincia, pueda seguir realizando todas sus funciones.

Inmobiliaria Urbis, S.A.Mejores Instalaciones Mejor Tratamiento de Espacios ComunesMejor Atencin al ClientePremio Aproin Edificio Gallego 10

Xurxo Gonzlez Conde entrega a Jos Antonio Comesaa el Premio Aproin al mejor Tratamiento de Espacios Comunes

Jess Linares recoge de manos de Gonzalo Prez Zunzuneguiel Premio Aproin a las mejores Instalaciones.

El Premio Aproin de Atencin al Cliente, fue recogido por Jos Luis Ramrez y entregado por Ral Costas Bahamonde

La conselleira de

Vivenda e Solo de

la Xunta de Galicia,

Teresa Tboas Veleiro,

entrega a Fermn

Molina, director

general corporativo

de Urbis, el Premio

Aproin Edificio

Gallego 10

APROIN38 39APROIN

INSTALACIONES

Se han elegido una serie de materiales de reconocida calidad, debidamente instalados, con acabados que armonizan con los ele-mentos constructivos a los que suman esttica y funcionalidad para hacer las estancias ms agradables.

En las zonas de acceso, cabe destacar el acierto y la disposi-cin de las luminarias, que destacan los elementos arquitect-nicos y zonas verdes, contribuyendo a realzar loas formas y las sombras con una iluminacin adecuada.

Se introducen elementos de automatizacin que conllevan una mayor fiabilidad, comodidad y ahorro para sus usuarios.

TRATAMIENTO DE ESPACIOS COMUNES

O xardn constite, en si mesmo, un lugar atractivo donde se dan as condicins para o disfrute e punto de encontro; ademis sirve de nexo entre as distintas dependencias de uso comn do edificio. A planta baixa do edificio configurase como un espazo aberto, onde se atopan os distintos ncleos de comunicacin das vivendas, separadas entre s por macizos de plantas e elementos ornamentales, que se in-terrelacionan a travs dos distintos paseos que os comunican a sa vez coa piscina e portal de acceso.

A utilizacin do vidro como material de peche dos ncleos de comunicacin, permiten unha maior visualizacin do xardn dan-do a sensacinde mayor amplitude.

As varandas difanas e os arbustos de porte baixo en zonas peri-metrais, favorecen a integracin do xardn coa finca colindante, da profundidade e permite unha proxeccin visual sobre a Ra.

Os materiais nobres, madeira, pedra, aceiro, etc., conxuntamen-te cunha boa iluminacin noturna, fan do xardn un espazo sobrio e elegante.

MEJOR ATENCIN AL CLIENTE

Del anlisis de la documentacin aportada se desprense el alto ni-vel de concienciacin de la empresa en cuanto a las garantas y con-diciones de financiacin aportadas a los compradores generando con ello un alto valor aadido en su puesta en circulacin en el mercado. Queda asimismo patente el alto grado de sensibilidad de la empresa en materia aseguradora y de gerencia de riesgos contribuyendo as de manera eficaz a la proteccin de su patrimonio y el de sus compra-dores ante cualquier hecho imprevisto que pudiera afectar en mayor o menor medida a su cuenta de resultados. As, es de destacar el alto nivel de coberturas de sus contratos de Todo Riesgo de Construccin, Afianzamiento de cantidades anticipadas, garanta de Daos Decenal, Accidentes de Convenio, y especialmente el de Responsabilidad Civil mediante una perfecta coordinacin entre su responsabilidad como promotor y la del resto de agentes intervinientes en la obra.

PREMIO APROIN EDIFICIO GALLEGO 10

El Premio Aproin, es el resultado de la suma de las distintas valoraciones que cada vocal otorga en su campo.

En este caso, Inmobiliaria Urbis, S.A., de los doce campos a considerar, obtuvo la mxima calificacin en tres, pero sus al-tas calificaciones en el resto, le otorgaron finalmente el Premio Aproin 2006 Edificio Gallego 10

APROIN40 41APROIN

Valery Karpin, S.L.Mejor Carpintera ExteriorMejor Arquitectura de InteriorMejor Carpintera de InteriorMejor uso de Tecnologa e Innovaciones

Valeri Karpin en el

momento de recoger

uno de los cuatro

premios que consigui

su Edificio Arenal IV,

de manos de Constante

Touzn Prez

Qu supone para su empresa la obten-cin de este premio?

Estos cuatro premios Aproin 2006 han recado sobre nuestra primera ex-periencia en el sector, el Edificio Are-nal IV, lo que nos produce una mayor satisfaccin y sin duda, supone un re-conocimiento a nuestro esfuerzo y a nuestra filosofa de empresa.

Tras la promocin premiada, qu nuevas promociones esta llevando a cabo su empresa que puedan concurrir en futuras ediciones?

Teniendo en cuenta que estos pre-mios tienen una periodicidad anual, el prximo ao concurriremos con nues-tro segundo trabajo, el Edificio Pro-greso 35. Se trata de una rehabilita-cin integral de un edificio situado en el corazn de Vigo. Contar con todo el encanto de los edificios seoriales de antao sin renunciar a todas las co-modidades de un inmueble moderno y funcional

Cmo ve el futuro de la promocin in-mobiliaria en el entorno provincial en el que nos movemos?

Realmente nosotros slo tenemos experiencia en el Concello de Vigo y es de sobra conocida mi opinin so-bre el momento que atraviesa el sector ante la paralizacin del PGOM.

Ramn Fontn recoge el premio Aproin a la Carpintera Exterior que le entrega Jos Antonio Agulla Castro

Alberto Cameselle Lago entrega a Jos Crespo el premio Aproin a la Arquitectura de Interior

Luis Comesaa con el Premio Aproin a la Carpintera de Interior que le fue entregado por Pablo Gonzlez Lpez

APROIN40 41APROIN

ARQUITECTURA INTERIOR

La distribucin interior est bien re-suelta en un edificio entre medianeras con un patio de luces posterior ajar-dinado en su primera planta, que da sensacin de amplitud.

En su interior destacan los baos y cocinas donde se han combinado con acierto materiales cermicos de cali-dad con distintas texturas y colores con aparatos satinados muy actuales.

Portal, escaleras y vestbulos de as-censor bien rematados con materiales y colores muy armnicos.

CARPINTERA INTERIOR

Se tuvo en cuenta tanto la calidad y los espesores de la madera de roble uti-lizada, bien dimensionada, como la l-nea de diseo elegida, de estilo moder-no, liso, combinando adecuadamente la veta natural. Las puertas de entrada son blindadas con chapa de acero de 45 mm de espesor, entrepaos moldurados por el exterior, rechapadas juego por el in-terior y cerraduras de alta seguridad. En las puertas de paso se eligi un espesor

de hoja 40 mm que aporta mayor pres-tancia que el standard bsico. Los arma-rios empotrados tienen frentes con ho-jas practicables en toda su altura, a juego con las puertas de paso, con un espesor de 30 mm.y unin de encastre hermtico en el canto. El interior tiene una distribu-cin muy aceptable con la particularidad de incorporar luz interior que se acciona con la apertura de la puerta. .

La tarima flotante colocada es una de las mejores y ms caras del mercado. Realizada en madera de roble macizo es-tabilizado, de 130 mm de ancho y 22 mm de espesor con minivisel en las uniones que aporta al suelo un elegante aspecto.

CARPINTERA EXTERIOR

La fachada estructural, adems de ser un conjunto modulado muy armnico, esttico y luminoso, cubre las necesida-des fundamentales que se piden para un edificio como son los aislamientos, tanto acsticos como trmicos.

TECNOLOGA E INNOVACIONES

Fachada principal estructural, ter-

moacstica curva acristalada de alta calidad, con pequeas partes de piedra ventilada. Utilizacin de climalit y per-files con roturas de puentes trmicos, en bsqueda de una mayor calidad de vida y ahorro energtico. Acceso digital al edificio. Control domtico de todas las instalaciones de la vivienda (ilumi-nacin, calefaccin, gas, agua, televi-sin y red musical). Empleo de detec-tores presenciales en partes comunes, con temporizadores, consiguiendo una mayor comodidad de los comuneros y, al mismo tiempo, un ahorro energti-co. Posibilidad de control desde la TV de cada vivienda, mediante cmaras de seguridad, de las zonas comunes, trasteros, garajes, etc...

Instalacin, en las cajas de meca-nismos elctricos. De leds empotra-bles autnomos para utilizar en caso de fallo de suministro general elctri-co. Detector de fugas de agua con sen-sores en baos y cocinas. Destacar, fi-nalmente la excelente calidad de todos los productos empleados para la ejecu-cin de esta promocin.

APROIN42 43APROIN

Inmobiliaria Meridional Gallega, S.L.Mejor Diseo ArquitectnicoSeguridad y Salud

Francisco Fernndez

Cervera se dirige al

pblico asistente al

acto en el momento

de recoger el premio

Aproin de Mejor

Diseo Arquitectnico

que le fue entregado

por Enrique Acua

Qu supone para su empresa la obten-cin de este premio?

Principalmente supone un reco-nocimiento a la labor de nuestros ar-quitectos, Rodriguez y Rivoira; y de nuestro aparejador Sancho Pramo puesto que los premios hacen refe-rencia al diseo del diseo de los pri-meros, y al estudio de seguridad y sa-lud del segundo.

Tras la promocin premiada, qu nue-vas promociones estn llevando a cabo que puedan concurrir en futuras ediciones?

En este momento, hemos iniciado una promocin en Caldas De Reyes de 23 viviendas, y prximamente ini-ciaremos una promocin de viviendas unifamiliares en Poio.

Cmo ve el futuro de la promocin in-mobiliaria en el entorno provincial que nos movemos?

En general, y ante la subida de los tipos de inters creo que estamos en un perodo de recesin lo que creo que va a suponer una prdida en el ritmo de ventas y un incremento menor en el precio de la vivienda. Si bien, y para el caso particular de Vigo y ante la nue-va paralizacin de la aprobacin defi-nitiva del PGOM, consideramos que la incertidumbre va a ser mayor favore-ciendo el mercado de vivienda usa-da, apareciendo una mayor demanda dado la escasa oferta de vivienda nue-va; lo cual suponemos incrementar el precio de dicha vivienda usada.

Antonio Carballo Couago hace entrega del premio de Aproin a la Seguridad y Salud, a Francisco Fernndez Cervera y Sancho Pramo

APROIN42 43APROIN

DISEO ARQUITECTNICO

Tres materiales; piedra grantica, pizarra verde y plancha de zinc para resolver un edificio muy jugoso y esponjado. Originali-dad en la fachada transventilada: el despiece vertical del granito para poder desarrollar con elegancia las curvas que va trazan-do. Movimiento de volmenes en el desarrollo de las viviendas y apartamentos con la pizarra verdoscura grapeada y remate de los ticos y cubiertas con plancha de zinc gris grafito. Todo esto forma un conjunto armnico por la gran soltura y sensibilidad con que est tratado.

SEGURIDAD Y SALUD

Se le otorga el premio en el apartado de seguridad y salud, a la obra promovida por Inmobiliaria Meridional Gallega, S.L. en Sabars. Por ser esta promotora, la que, sobre la base de la documentacin aportada, demuestra una mayor aproximacin al cumplimiento de las funciones que le corresponden al pro-motor, como empresario titular del centro de trabajo que es, a efectos de seguridad y salud laboral, en lo que concierne a los artculo 7 y 8 del R.D. 171/2004, en relacin con su disposicin adicional primera y en concordancia con los artculos 10 y 11 de la Ley 54/2003.

As mismo durante la visita al edificio, se ha podido constatar que se han previsto elementos que facilitarn, en el futuro, las labo-res de conservacin y mantenimiento que le son preceptivas a toda edificacin, en las debidas condiciones de seguridad y salud.

Qu supone para su empresa la obten-cin de este premio?

Este premio lo consideramos como una ratificacin al buen hacer y un re-conocimiento al esfuerzo realizado por el equipo de personas que da a da co-laboran en nuestro proyecto. Al mis-mo tiempo, supone un orgullo repe-tir por 2 ao consecutivo el estar en la lista de los premiados de APROIN. Ello nos alienta para seguir en la mis-ma lnea de superacin en cuanto a la calidad de nuestra construccin y de la promocin inmobiliaria.

Tras la promocin premiada Que nuevas promociones esta llevando a cabo su empresa que puedan concurrir en futu-ras ediciones ?

Estamos realizando distintas promo-

ciones dentro y fuera de Vigo. En este momento llevamos con mucha ilusin la promocin de 70 viviendas que tenemos en La Florida , sita en la Avda Castelao esquina con C/Dario Durn que en un futuro inmediato entregaremos

Esperamos seguir alcanzando los objetivos previstos de calidad en la construccin y con ello poder aspirar a nuevos reconocimientos.

Como ve el futuro de la promocin in-mobiliaria en el entorno provincial en el que nos movemos ?

Lamentablemente, el futuro de la promocin inmobiliaria en el entorno provincial no lo vemos demasiado ha-lagueo. Diversos nubarrones como la subida de tipos de inters, el aumento desmesurado en los precios del suelo

y sobre todo, el entorno que rodea el planeamiento urbanstico que se desa-rrolla en distintos municipios, hacen que la situacin no sea la ms favorable para el desarrollo de la actividad de la promocin inmobiliaria.

Esperemos que esta situacin sea transitoria y que pronto podamos te-ner una perspectiva de futuro mejor.

Tanaguarena, S.A.Mejor ConstruccinMejor Aislamiento e Impermeabilizacin

Jaime Lorenzo

Domnguez,

hace entrega a

Santiago Castro

del galardn a la

Mejor Construccin.

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AISLAMIENTOS E

IMPERMEABILIZACIONES

Absoluto cuidado tanto en imper-meabilizaciones como en aislamien-tos trmicos y acsticos en parmetros verticales y horizontales con el siguien-te detalle descriptivo: en cuanto a im-permeabilizacin lminas elastmeras SBS en cubierta plana, revestimientos cementosos flexibles armados y elas-tmeros acrlicos en petos de cubierta, cantos de forjado, canaletas y canalo-nes. Respecto a aislamientos trmicos: poliuretano proyectado y poliestireno extrusionado en fachadas, muros corti-na y terrazas. Lana de roca, membranas polimricas insonorizantes y polietileno reticulado en separacin de viviendas, zonas de ascensor, tuberas y tarimas de madera como aislamientos acsticos.

CONSTRUCCIN

Valora la mejor puntuacin en el captulo de Construccin a: Inversio-nes Tanaguarena S.A. En su edificio de la Plaza Francisco Fernndez del

Riego (Plaza Elptica). Por las siguien-tes caractersticas:

El acabado de sus stanos; tanto por sus suelos pulidos y acabados con resi-nas, como por los paramentos vertica-les y horizontales; el revestido y poste-rior acabado con pintura est perfecto. El portal es impresionante, el mrmol colocado, tanto por la eleccin acerta-da, como su calidad y remate. En vi-viendas se aprecia el perfecto acaba-do de sus paredes bien aplomadas, as como la ejecucin y acabado de sus te-chos, la eleccin de la pintura y su apli-cacin. Cabe destacar los alicatados y pavimentos seleccionados para coci-nas y baos, todos ellos de 1 calidad, suelos y paredes muy bien colocados y rejuntados. La calidad del buen hacer, se aprecia muy bien en las zonas comu-nes donde el remate tanto de pasillos como escaleras es excelente. La cubier-ta, rematada con teja sobre planchas de fibrocemento se aprecia a la vista el buen trabajo realizado, tanto en su co-locacin como en el remate visto.

Qu supone para su empresa la obten-cin de este premio?

Supone el reconocimiento de un trabajo hecho con mucha dedicacion, y un orgullo puesto que los mienbros del jurado son gente muy reconocida dentro del sector.

Tras la promocin premiada, qu nuevas promociones esta llevando a cabo su empresa que puedan concurrir en futuras ediciones?

Estamos comenzando una promo-

cion en la calle aragon, 149 y que va a seguir en la linea de la promocion premiada, aunque siempre hay nove-dades, y detalles que se aplicarn en la nueva promocin.

Cmo ve el futuro de la promocin in-mobiliaria en el entorno provincial en el que nos movemos?

Complicado, todos debemos cami-nar en la misma direccin. Los que es-tn culpando de todos los males a los promotores se darn cuenta del error, y por supuesto generalizar, es terrible y poco inteligente. No obstante somos optimistas y confiamos en el potencial que tiene esta provincia

Jos Conde Lago hizo entrega a Santiago Castro del premio de mejores Aislamientos e Impermeabilizaciones

Basisa, S.L.Mejor Usode Materialesde Fachada

Gumersindo

Alonso Gestoso

entrega a Antonio

Bardels, el

premio al mejor

Uso de Materiales

de Fachada

APROIN44 45APROIN

USO DE MATERIALES DE FACHADA

Cuando observas un cerramiento ex-terior, lo primer que te fijas es la estti-ca constructiva del edificio y la armona que genera con el conjunto de elemen-tos decorativos que le acompaan, tra-tando de observar la fuerza y la solidez,

al mismo tiempo que el diseo genera, visto desde una distancia prudente, que puede definirse de calle a calle.

Este edificio a mi entender gene-ra todas estas cualidades, pero todava ms cuando uno se acerca a un bis a bis con el granito, tiene que ver y sentir el

grado de calidad del mismo, la termina-cin de sus acabados y la consecucin de su ejecucin, pero sobre todo uno tie-ne que sentir la necesidad de acariciar o simplemente pasar la mano para sen-tir que tienes delante algo sobrio, noble, bonito y bien hecho.

APROIN46 47APROIN

INTRODUCCIN

La Termografa es la rama de la Te-ledeteccin que se ocupa de la medi-cin de la temperatura radiada por los fenmenos de la superficie de la Tie-rra desde una cierta distancia.

Una Termografa Infrarroja es la tcnica de producir una imagen vi-sible de luz infrarroja invisible (para

nuestros ojos) emitida por objetos de acuerdo a su condicin trmica. Una cmara Termogrfica produce una imagen en vivo. (visualizada como fotografa de la temperatura de la radiacin)

Las cmaras miden la temperatura de cualquier objeto o superficie de la imagen y producen una imagen con colores que interpretan el diseo tr-mico con facilidad. Una imagen pro-ducida por una cmara infrarroja es llamada: Termografa o Termograma.

FUNDAMENTOS DE LA TERMOGRAFA

POR INFRARROJOS

La Termografa Infrarroja es una tcnica que permite, a distancia y sin ningn contacto, medir y visualizar temperaturas de superficie con pre-cisin.

La Fsica permite convertir las me-diciones de la radiacin infrarroja en medicin de temperatura, esto se lo-gra midiendo la radiacin emitida en la porcin infrarroja del espectro elec-tromagntico desde la superficie del objeto, convirtiendo estas mediciones en seales elctricas.

Los ojos humanos no son sensibles a la radiacin infrarroja emitida por un objeto, pero las cmara termogrficas, o de termovisin, son capaces de me-dir la energa con sensores infrarrojos, capacitados para "ver" en estas longi-tudes de onda. Esto nos permite medir la energa radiante emitida por obje-tos y, por consiguiente, determinar la temperatura de la superficie a distan-cia, en tiempo real y sin contacto.

La radiacin infrarroja es la seal de entrada que la cmara termogrfica necesita para generar una imagen de un espectro de colores, en el que cada uno de los colores, segn una escala determinada, significa una temperatu-ra distinta, de manera que la tempe-ratura medida ms elevada aparece en color blanco.

Termografa Infrarroja

Termograma mostrando

fugas considerables (rojo) de

una caldera. Aplicable a la

deteccin de fugas de calderas

y calefaccin de los edifi cios.

LLINTRODUCCINLINTRODUCCINLa Termografa es la rama de la Te-LLa Termografa es la rama de la Te-ledeteccin que se ocupa de la medi-Lledeteccin que se ocupa de la medi-cin de la temperatura radiada por los Lcin de la temperatura radiada por los LTermograma mostrando LTermograma mostrando fugas considerables (rojo) de Lfugas considerables (rojo) de una caldera. Aplicable a la Luna caldera. Aplicable a la

APROIN46 47APROIN

DESCUBRIMIENTO DE LOS RAYOS

INFRARROJOS

El descubridor de los rayos infra-rrojos fue Sir Frederick William Hers-chel nacido en Hannover, Alemania 1738.

fue muy conocido tanto como msi-co y como astrnomo. En el ao 1757 emigr hacia Inglaterra donde con su hija Carolina construyeron un Teles-copio. Su ms famoso descubrimien-to fue el del planeta Urano en el ao 1781. En el ao de 1800, Sir William Herschel hizo otro descubrimiento muy importante.

Se interes en verificar cuanto calor pasaba por filtros de diferentes colo-res al ser observados al sol.

Se dio cuenta que esos filtros de diferentes colores dejaban pasar dife-

rente nivel de calor. Continuando con ese experimento, Herschel hizo pasar luz del sol por un prisma de vidrio y con esto se form un espectro (el "arco iris" que se forma cuando se divide a la luz en sus colores ).

Haciendo controles de tempera-tura en los distintos colores de ese espectro verific que ms all de rojo fuera de las radiaciones visi-bles la temperatura era ms elevada.Encontr que esta radiacin invisible por encima del rojo se comporta de la misma manera desde el punto de vista de la reflexin, refraccin, absorcin y transmisin que la luz visible. Era la primera vez que alguien demostraba que haba otra forma de iluminacin o radiacin que era invisible al ojo hu-mano. Esta radiacin inicialmente la denomin Rayos calorficos y luego Infrarrojos (infra: quiere decir abajo) Es decir por debajo del nivel de ener-ga del rojo.

El ao 2000 marca el 200 aniver-sario del descubrimiento de William Herschel del infrarrojo y este aniver-sario encuentra a la tecnologa Infra-rroja en plena expansin en todas sus aplicaciones. La Astronoma, la medi-cina, la seguridad publica, en el res-cate, en la electrnica, en la meteo-rologa, la ingeniera de procesos, el mantenimiento industrial, el anlisis de la vegetacin, el estudio de las tem-peraturas de los ocanos, por mencio-nar algunas. No solo se encuentra en plena expansin, sino que tambin se perfila como una tecnologa de uso

masivo en el medio plazo.Ampliando trminos, transferencia

de calor es energa en transito debido a diferencias de temperatura. El calor es una cosa intangible. Nosotros no podemos medir en forma directa el calor. Solamente podemos medir los efectos del calor, a saber: cambios de la temperatura.

La transferencia de calor pue-de ser por conduccin, conveccin o radiacin o por sus combinacio-nes. La velocidad (la diferencia ge-nera contraste) de calentamiento o enfriamiento depende de las pro-piedades trmicas, estado fsico, ta-mao y naturaleza del producto, as como el mecanismo de transferencia. L