aos studley spain
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THE INDEPENDENT REAL ESTATE ADVISOR FOR TENANTS
Presentación Corporativa
Fundada en 1988, AOS Studley es una consultora estratégica de empresas sin conflicto de interés y de capital 100% privado. Se dedica a la consultoría del Real Estate y de la planificación y ejecución de los espacios de trabajo
Un enfoque único 100% dedicado a usuarios corporativos
AOS Studley está consolidada en 16 países con 400 empleados y más de 600 clientes en todo el mundo.
Principales magnitudes financieras: Ingresos 2010 100 M€ – Capital Social : 52% Empleados de AOS Studley y 48% Studley
Fundada en 1954, Studley es líder de mercado del “tenant rep” para el inmobiliario de empresas en Estados Unidos.
Studley fue pionera en el modelo de negocio “libre de conflictos” que consiste en representar a únicamente a los usuarios en las transacciones del inmobiliario de empresas.
Principales magnitudes financieras: Ingresos 2010 180 M€, más de 350 profesionales y 19 oficinas en Estados Unidos.
Historia
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AOS Studley - Presencia Internacional
Mumbai
Johannesburgo
Buenos Aires
Sao Paulo
Miami
Atlanta
New York Chicago Los Angeles
San Francisco
Houston
Washington
USA : 20 Oficinas
Nueva Delhi
Bangalore
Barcelona
BarcelonaMadrid
Paris
Lyon
Casablanca
Londres
Lausanne
Milan
RomaEstambul
Moscú
Bruselas
Rotterdam
Praga
Varsovia
Viena
Estocolmo
Hamburgo
Berlin
MunichFrankfurt
Dusseldorf
Beirut
EMEA : 21 Oficinas14 países
AOS / Studley oficinas – DelegacionesAOS / Studley oficinas – AsociadosAperturas AOS Studley oficinas 2012/2013
Santiago
Mexico
Bogota
Denver
Lisboa
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AOS Studley - Servicios para Usuarios
Arquitectura + Facility Management
Capital Markets o Gestión de transacciones
Tenant Representation
• Búsqueda de nuevas sedes en compra o en alquiler
• Procesos de reagrupación de varias sedes.
• Renegociación de contratos de alquiler.
• Consultoría estratégica.
• Investigación y Análisis de Mercado
• Asesoramiento en operaciones de inversión inmobiliaria
• Servicios de adquisición y venta de inmuebles
• Reestructuración de carteras
• Viabilidad y análisis financiero de la inversión.
• Localización de Inversiones, Socios Inversores y Financiación inmobiliaria
• Estudios de condiciones de mercado y predicción de tendencias futuras.
• Inversiones internacionales – Cross boarder
• Arquitectura: Diseño y habilitación de espacios
• Proyectos y Dirección de obra.
• Adecuación de espacios a las necesidades específicas del cliente.
• Facility Management: Optimización y mejora del uso de instalaciones.
HONORARIOS BASADOS EN EL ÉXITO DE LOS PROYECTOS
Consultoría Independiente
0% Conflicto de Interés
Trabaja para la demanda
Busca clientes a largo plazo
Fees flexibles adaptados al cliente
Compañía privada
La solución idónea para nuestro cliente único
Dependientes del propietario
“Murallas chinas” no efectivas para separar áreas conflictivas
Trabaja para la oferta
Busca operaciones a corto plazo
Fees fijos por operación realizada
Compañía cotizada, necesidad de cerrar deals
Todo para todos en cualquier parte
AGENCIAS INMOBILIARIAS
Consultores Senior para confeccionar un traje a medida
Consultores Junior para ofrecer un producto estandarizado
Nuestro modelo de negocio y el de las agencias inmobiliarias tradicionales
AOS Studley - Filosofía
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Habitualmente existe entre un
25% y un 35% de conflicto de interés en todas las transacciones.
Conflicto directo – Proveedores de servicios que representan a los propietarios.
Conflicto indirecto – Relaciones importantes con los Propietarios.
Conflicto indirecto – Importantes propietarios con representatividad en el Mercado.
Distintos ejemplos de trabajos realizados
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Planificación estratégica: diseño de un plan estratégico inmobiliario a 7 añosCliente: Société Générale Fechas del proyecto: 2009-11 Superficie: 400.000 m2
Puestos de trabajo: 33.547
Unificación de sedes: unificación de varias sedes en un macro campus llave en manoCliente: Carrefour Fechas del proyecto: 2010-15Superficie: 90.000 m2
Puestos de trabajo: 6.000
Flexibilización del contrato de alquiler, renegociación de rentas y espacios de trabajo más flexiblesCliente: Baker & McKenzie.Fechas: 2006-07Superficie: 7.000 m2
Puestos de trabajo: 330
Diseño e implantación de un nuevo espacio de trabajo y de la forma de funcionar en un entorno más dinámicoCliente: Seguridad social belgaFechas: 2005-2007Puestos de trabajo: 3.000
Gestión integral del traslado: comunicación, planificación, diseño de protocolos y procedimientos, puesta en marchaCliente: Bristol Meyer Squibb (BMS).Fechas: 2008Puestos de trabajo: 130
Agunos de nuestros clientes en Barcelona
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AOS Studley - Referencias Internacionales
14,000 m²HQ reubicación
Issy-les-Moulineaux
España– 13,000 m²Argentina – 5,000 m²Francia – 5,000 m²
Nueva York20,000 m²
Renegociación de rentas
Brussels15,000 sqm
Lease Renewal
Roma - 14,000 m²HQ relocation
France – Several projects
Países Bajos – 20,000 m²Suiza– 4,000 m²
Francia – 19,000 m²Italia – 6,500 m²
Francia – 32,000 m²Brasil – 7,000 m²India - 11,000 m²
Francia – 45,000 m²Inglaterra– 58,000 m² Botswana – 4,000 m²
Eslovaquia – 12,000 m²
Francia – 84,000 m²Bulgaria – 240,000 m²
10,000 m²HQ reubicación
Saint Denis
Munich10,000 sqm
HQ relocation
Francia – 54,000 m²Países Bajos– 35,000 sqm
Alemania– 80,000 m²Bélgica – 20,000 m²
JV contrato
Francia – 5,000 m²Italia – 1,500 m²HQ reubicación
Francia – 84,000 m²Italia – 240,000 m²
Marrueos – 12,500 m²
Casablanca 1,500 m²HQ reubicación
Paris – 20,000 m² en Diversos edificios
Alemania - 10,000 m²Italia - 6,000 m²
Hungría – 2,000 m²Polinia – 4,500 m²
+ diversos proyectos en toda Europa
40,000 m²HQ reubicación
La Défense
Alrededor de 50,000 m² Proyectos para diversas
oficinas del grupo
16,000 m²HQ reubicación en
dos ubicaciones
• Consultoría Independiente
• 0% Conflicto de Interés
• Enfocados 100% a usuarios
• Equipo de Consultores especialistas en
crear soluciones a medida para cada
usuario
• Compromiso con los resultados y los
objetivos de los clientes
• Remuneración basada en el ÉXITO
AOS Studley - Nuestro modelo de negocio
AOS Studley HQ, París
AOS Studley - Espacios Innovadores
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www.aosgroup.com www.studley.com
Serrano, 55 - 2ª Planta
28006 Madrid
T. +34 915 323 582
F. +34 915 212 889
aña
Madrid :Av. Diagonal 477, 12ª pl.
08036 Barcelona
Teléfono +34 93 410 2680
Barcelona :
BELGICA
Bruselas
HOLANDA
Rotterdam
ESPAÑA
Madrid
Barcelona
AUSTRALIA
Sydney
KAZAKHSTAN
Almaty
Astana
CHINA
Shangai
SWEDEN
Estocolmo
REINO UNIDO
Londres
ESTADOS UNIDOS
Nueva York
Filadelfia
Merilan
Washington
Atlanta
Florida
Huston
Dallas
Chicago
Denver
Los Angeles
Silicon Valley
San Francisco
LÍBANO
Beirut
TURQUÍA
Estambul
SUIZALausanne
AUSTRIAViena
MARRUECOSCasablanca
BRASIL
Sao Paulo
INDIA
Mumbai
Bangalore
New Dehli
REPÍBLICA CHECA
Praga
SUDÁFRICA
Johannesburgo
PORTUGAL
Lisboa
FRANCIA
Paris
Lyon
ITALIA
Milan
Roma
ALEMANIA
Frankfurt
Hamburgo
Munich
Düsseldorf
Berlin
ORIENTE MEDIO
LUXEMBURGO
Luxemburgo
FINLAND
Helsinki
MÉXICOMéxico DF
RUSIAMoscú
DINAMARCAOslo
CHILESantiago
POLONIAVarsovia
ARGENTINABuenos Aires