Anteproyecto:

La urbanización

La Urbanización

Trabajo realizado por:

Consultoría Ambiental Integrada

Para el Proyecto:

“Complejo Residencial El Autillo”

La Urbanización

INDICE

INTRODUCCION .............................................................................................................................................................. 3

LEGISLACIÓN .................................................................................................................................................................. 3

Normativa Comunitaria: ............................................................................................................................................ 3

Normativa estatal: ..................................................................................................................................................... 4

Normativa Autonómica: ............................................................................................................................................ 5

EMPLAZAMIENTO .......................................................................................................................................................... 6

ALQUILER Y VENTAS ....................................................................................................................................................... 8

IMPACTOS AMBIENTALES .............................................................................................................................................. 9

Impactos en la fase de construcción: ........................................................................................................................ 9

Impactos en la fase de funcionamiento: ................................................................................................................... 9

Impactos durante la fase de abandono: .................................................................................................................... 9

INCIDENCIA AMBIENTAL DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN ............................................................................. 10

Características de los materiales empleados en nuestra urbanización: .................................................................. 10

Materiales Más Utilizados .................................................................................................................................. 11

PRESUPUESTO .............................................................................................................................................................. 14

CONSUMOS Y DEMANDAS ........................................................................................................................................... 15

Demanda de Energía: .............................................................................................................................................. 15

Demandas de Agua ................................................................................................................................................. 15

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INTRODUCCION

En este anteproyecto, podemos encontrar la construcción de una urbanización dentro de lo que viene siendo el complejo turístico “Complejo Residencial: El Autillo”. Este contará con viviendas unifamiliares, las cuales estarán a la venta del público y estos podrán aprovecharse de todas las instalaciones, incluidas el campo de golf, en el que tendrán considerables descuentos. Esta urbanización ha sido diseñada teniendo en cuenta las mejores condiciones para que sean lo más sostenibles, que ocasionen el menor impacto sobre el medio y, sobre todo, respetando el medio ambiente. Para obtener estos objetivos que nos hemos marcado debemos de tomar una serie de medidas en cada una de las actuaciones llevadas a cabo desde sus inicios hasta la conclusión de estas. Es importante que nuestro objetivo de sostenibilidad no se lleven a cabo solamente en nuestra fase de construcción sino también en la fase de funcionamiento tomando medidas para que su actividad ocasione las mínimas afecciones posibles sobre el medio. Desde el diseño, hasta su posterior localización y situación en la zona de Vejer, se ha pretendido minimizar lo máximo posible los diferentes impactos medioambientales asociados a la presencia y actividad del complejo turístico-residencial. Así se intentará obtener la mejor integración posible del complejo en el entorno, tanto en aspectos ambientales, como culturales, sociales y económicos. La puesta en marcha de la obra dará lugar a una importante inyección económica a la zona, aumentando así el trabajo.

LEGISLACIÓN Antes de nada, se debe tener en cuenta la normativa que se debe cumplir tanto a nivel comunitario como autonómico. A continuación se detalla la legislación que afecta a la construcción de dicha urbanización.

Normativa Comunitaria:

Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre, por el que se dictan disposiciones para la libre circulación de productos de construcción, en aplicación de la Directiva 89/106/CEE (B.O.E. 9-2-93).

Real Decreto 1328/1995, de 28 de julio, por el que se modifican, en aplicación de la Directiva 93/68/CEE las disposiciones para la libre circulación de productos de construcción, aprobadas por el Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre (B.O.E. 19.8.95).

Directiva Europea 2002/91/CE, de 16 de diciembre, de Eficiencia Energética en Edificios.

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Normativa estatal:

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (BOE 6 de noviembre de 1999)

Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. En su Artículo 15 se exponen las exigencias básicas de ahorro de Energía:

Exigencia básica HE 1: Limitación de demanda energética: los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

Exigencia básica HE 2: Rendimiento de las instalaciones térmicas: los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE, y su aplicación quedará definida en el proyecto del edificio. 11826 Martes 28 marzo 2006 BOE núm. 74.

Exigencia básica HE 3: Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación: los edificios dispondrán de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de en sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

Exigencia básica HE 4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria: en los edificios con previsión de demanda de agua caliente sanitaria o de climatización de piscina cubierta, en los que así se establezca en este CTE, una parte de las necesidades energéticas térmicas derivadas de esa demanda se cubrirá mediante la incorporación en los mismos de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio. Los valores derivados de esta exigencia básica tendrán la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial.

Exigencia básica HE 5: Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica: en los edificios que así se establezca en este CTE se incorporarán sistemas de captación y transformación de energía solar en energía eléctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso propio o suministro a la red. Los valores derivados de esta exigencia básica tendrán la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores más estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial.

Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.

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Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico "DB-HR Protección frente al ruido" del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico "DB-HR Protección frente al ruido" del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.

Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos.

Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución del Real Decreto legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluación de impacto ambiental.

Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera.

Ley 5/1999, de 29 de junio, de prevención y lucha contra los incendios forestales.

Ley 46/1999, de 13 de diciembre, de modificación de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.

Normativa Autonómica:

Decreto 153/96, de 30 de abril, Reglamento de Informe Ambiental de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Decreto 297/1995, de 19 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Calificación Ambiental de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Ley 7/1994, de Protección Ambiental de Andalucía y los Reglamentos que la desarrollan.

Decreto 74/1996, de 20 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de la Calidad del Aire de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Decreto 283/1995, de 21 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Residuos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Decreto 470/1994, de 20 de diciembre, de Prevención de Incendios Forestales de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Decreto 23/1999, de 23 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo.

Decreto 72/1992, de 5 de mayo, por el que se aprueban las normas técnicas para la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte.

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EMPLAZAMIENTO El emplazamiento lo hemos seleccionado teniendo en cuenta los siguientes parámetros:

- Ubicación: Hemos tenido en cuenta las distintas variables como son la temperatura, efecto del viento, luminosidad, comunicación,..., las cuales influirán en la decisión de nuestra elección. Una vez tenido en cuenta eso, la mejor solución en dividirlo en 3 núcleos compuestos cada uno por 80 unifamiliares, 50 viviendas pareadas y 20 aisladas, las cuales estarán en primera línea de playa. Se llamarán de izquierda a derecha con nombres de diferentes peces de la zona: Núcleo Atún, Núcleo Jurel, Núcleo Pargo.

- Orientación: Se pretende aprovechar al máximo la luz del sol ya que nos disminuirá los costes energéticos considerablemente, y también que tengan fácil acceso a cada vivienda, teniendo en cuenta el aprovechamiento del terreno con la amplitud de estos.

- Distribución: La distribución de las 150 viviendas formaran nuestra urbanización han sido distribuidas:

o Unifamiliares: el número total de viviendas unifamiliares ascenderá a 80,

disponiéndose en 3 calles que cuentan cada una con 20 viviendas de 200m2 ocupando

unas 1,6 Ha, además de viales, zonas comunes. Los apareados estarán formados por dos plantas y poseen cuatro dormitorios, tres cuartos de baño, salón, cocina, garaje, terraza y patio.

o Pareadas: Tendremos unas 5 viviendas pareadas en segunda línea de playa, la distribución es de 8 viviendas en forma de cuadrado. Las casas pareadas son de una planta y constan de 3 dormitorios, dos cuartos de baño, aseo, salón, cocina, garaje y jardín. La piscina es comunitaria.

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o Villas: nuestro complejo urbanístico posee viviendas de lujo destinadas a un público con mayor poder adquisitivo y a la vez concienciado con el respeto al medio ambiente, ofreciéndoles viviendas ecológicas integradas con el medio en un entorno paradisíaco. El número total de viviendas es de 20, que cuentan con una parcela de 500 m

2 cada

una, viales y zonas comunes. Estas villas estarán en primera línea de playa y cada una de ellas constara de dos plantas y cinco dormitorios, tres cuartos de baño, salón, cocina, garaje, porche, jardín y piscina privada.

Forma del edificio: Al igual que la ubicación influye en variables como la luminosidad, temperatura, efecto del viento, aireación y otras facilidades. Impactos medioambientales: deben ser minimizados en la medida de lo posible, para que la presencia del residencial en el entorno sea la más adecuada.

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ALQUILER Y VENTAS

La promotora “Testa-fa” además de las ventas de las viviendas ha ideado un régimen especial de alquiler. Este consiste en el arrendamiento temporal de unifamiliares, villas y apareados para aquellos inquilinos que deseen alojarse en estás en lugar del hotel. Este alquiler cuenta con prestaciones especiales cómo limpieza de habitaciones, servicios de restauración, etc. que harán disfrutar a sus inquilinos de las comodidades del hotel con una mayor intimidad. De las 150 viviendas, 50 (15 unifamiliares, 8 pareadas y 5 villas) de ellas han sido reservadas por la promotora para llevar a cabo esta actividad, pudiendo ser ampliadas si aumenta la demanda mediante acuerdos con los propietarios de viviendas que no las utilicen como domicilio habitual. Un requisito es que los electrodomésticos de las casas sean de tipo A.

El precio del alquiler oscila entre:

- Unifamiliares: 80 - 150€/d (temporada baja- temporada alta)

- Apareados: 160 - 200 € / d (temporada baja- temporada alta)

- Villas: 250- 300 € / d ( temporada baja- temporada alta) En cuanto a las ventas, la promotora dispone de un departamento donde los interesados serán informados de los detalles de las gestiones, plazos de pago y resolución de dudas que se les plantee. El precio de las viviendas:

- Unifamiliares: 180.000€

- Apareadas: 250.000 €

- Villas: 500.000 €

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IMPACTOS AMBIENTALES Durante cualquier tipo de acción humana sobre el medio ambiente, se producen determinados efectos negativos sobre el medio en el que se realizan dichas actividades. La construcción de algo nuevo acarrea consecuencias inevitables debido al gran número de actividades que se han de desarrollar.

Impactos en la fase de construcción: En esta fase del proyecto podemos observar como para tal construcción debemos de realizar una serie de actuaciones como son los movimientos de tierra, la cimentación y la edificación. No solamente estas zonas son las que sufren estos impactos sino también las zonas adyacentes a estas ya que soportan una gran actividad como es el paso de maquinaria, aparcamiento de trabajadores, desplazamiento de especies…

Impactos en la fase de funcionamiento: En esta etapa se produce una serie de impactos medioambientales que afectan tanto al entorno natural como al social, como consecuencia de la ocupación de una zona donde anteriormente no había presencia antrópica. Los principales impactos generados son:

- Paisajístico

- Sobre el entorno debido a la actividad turística.

- En la economía y en el trabajo.

- Aumento del consumo energético e hidráulico.

- Mayor generación de residuos.

- Ruidos

- Afectación sobre la flora y fauna local.

Impactos durante la fase de abandono:

Si llega el día en el que las construcciones deben ser abandonadas, se debe diseñar esta fase mediante un plan determinado que contemple lo que ocurrirá con las instalaciones, el desmantelamiento de equipos y edificios, prever cómo quedará el terreno, etc.

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INCIDENCIA AMBIENTAL DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Hay 5 puntos en los que hemos focalizado nuestro impacto que causan los materiales sobre la salud y el medio ambiente:

1. Consumo de energía. Utilizar materiales de bajo consumo energético en todo su ciclo vital, será uno

de los mejores indicadores de sostenibilidad. Los materiales pétreos como la tierra, la grava o la arena, y otros como la madera, presentan el mejor comportamiento energético, y los plásticos y los metales - sobre todo el aluminio - el más negativo. Los plásticos y los metales consumen mucha energía en el proceso de fabricación; sin embargo, los plásticos son muy aislantes y los metales, muy resistentes.

2. Consumo de recursos naturales. La mejor opción es el uso de materiales que provengan de recursos

renovables y abundantes, como la madera, ya que el consumo excesivo de determinados materiales puede llevar a su “desaparición”.

3. Impacto sobre los ecosistemas. El uso de materiales cuyos recursos no provengan de ecosistemas

sensibles, es otro punto a tener en cuenta. Como la bauxita que proviene de las selvas tropicales para fabricar el aluminio o las maderas tropicales sin garantías de su origen.

4. Emisiones que generan. La capa de ozono se redujo, entre otras razones, por la emisión de los CFC.

El PVC, defensor en la causa en la industria del cloro, están siendo prohibidos en cada vez más usos, como el suministro de agua para consumo humano.

5. Comportamiento como residuo. Al concluir su vida útil, los materiales pueden causar graves

problemas ambientales. El impacto será menor o mayor según su destino (reciclaje, incineración, reutilización directa). El uso posterior de vigas de madera, antiguas tejas cerámicas o material metálico para chatarra es muy apreciable.

Características de los materiales empleados en nuestra urbanización:

- Que tengan larga duración

- Que puedan ajustarse a un determinado modelo

- Que provengan de una justa producción

- Que tengan un precio accesible

- Que sean valorizables

- Que sean no contaminantes

- Que consuman poca energía en su ciclo de vida

- Que en su entorno tengan valor cultural

- Que provengan de fuentes abundantes y renovables

- Que posean un porcentaje de material reciclado.

- Que no utilicen materiales de aislamiento que contenga CFC.

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Ciclo de Vida de los Materiales

- Extracción: Consideración por la transformación del medio

- Producción: Plástico y Metal: Emisiones generales y consumo energético

- Transporte: Consumo de energía (más alto cuanto de más lejos provenga el material)

- Puesta en obra: Riesgos sobre la salud de la población y generación de residuos

- De construcción: Emisiones contaminantes y transformación del medio

Materiales Más Utilizados

Maderas

La madera es uno de los materiales más sostenibles, mientras se satisfagan algunas pautas. En primer lugar, los tratamientos de conservación ante los insectos, los hongos y la humedad pueden ser tóxicos. Actualmente, se comercializan tratamientos compuestos de resinas vegetales. Por otro lado, debemos tener garantías de la sostenibilidad de la gestión del espacio forestal de donde proviene. Para ello se creó una certificación, el sello FSC. Al concluir su vida útil, la madera puede reciclarse para fabricar tableros aglomerados o para su valorización energética como biomasa. Se aconseja el uso de maderas locales, ya que una gran porción de la madera semi-manufacturada que se utiliza en nuestro país proviene de Norteamérica, países bálticos y países nórdicos, con alto consumo energético para su traslado.

Pétreos

Muestran un impacto pequeño. El impacto más notorio gravita en la etapa de extracción, por la variación que provoca en el terreno, el cambio de paisaje y de ecosistemas. Por su uso generalizado, este tipo de material es el que ocasiona mayores problemas en el colapso de vertederos. Generalmente se sugiere el uso de materiales del lugar, ya que debido a su peso, trasladarlos implica un alto consumo energético. El mayor beneficio radica en su larga duración, una de las máximas de los materiales sostenibles. El hormigón (áridos gruesos y finos y cemento), tiene un impacto bastante grande, pero su alto calor específico lo vuelve muy necesario para utilizar estrategias pasivas de aprovechamiento de la radiación solar (inercia térmica). El cemento consume mucha energía y puede ser riesgoso para la salud. Por este motivo, se deben tomar medidas de precaución en la manipulación para prevenir tanto la inhalación de polvo como las quemaduras o irritación que pueden darse al contacto con la piel, teniendo como prioridad el uso de los componentes libres de cromo VII.

Metales

Los principales, son el acero y el aluminio. Implican un alto consumo de energía y emiten sustancias que perjudican a la atmósfera. Sin embargo, sus prestaciones mecánicas, con menos material, pueden resistir las mismas cargas, y, además, son materiales muy valorizables en obra.

Materiales de Construcción Sostenibles

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Pinturas

Las hay de muy diversa composición, como disolventes, pigmentos, resinas, la mayoría derivados del petróleo. Han aparecido variedad de productos que reemplazan a los hidrocarburos por componentes naturales, lo que se da en llamar pinturas ecológicas y naturales. Los problemas surgen cuando los sobrantes son echados en sitios inapropiados con el peligro de emanaciones que contaminan. Las pinturas plásticas o de base acuosa son las que usan el agua como disolvente.

Las características constructivas de la Urbanización para minimizar su impacto en el entorno se describen a continuación:

- Movimientos de tierra: Limpieza y desbroce de terreno con medios mecánicos, incluso carga y transporte a vertedero de las materias obtenidas.

- Cimentación: Capa de hormigón de limpieza de 5 cm de espesor medio en elementos de cimentación, con árido rodado con un diámetro máximo de 20 mm, cemento CEM II/A-L32.5 de consistencia blanda elaborado, transportado y puesto en obra.

- Edificación: Para la construcción se utilizará muros monocapas de bloques cerámicos, debido a que presentan un buen comportamiento bioclimático, disminuyen el coste en mano de obra, alta durabilidad y en su fabricación se han utilizado lodos de depuradoras de aguas residuales, lo que supone una valorización de residuos. Además, permiten la transpiración y la difusión al vapor de agua entre el interior y el exterior del edificio, previniendo de esta forma los espacios húmedos y fríos así como las condensaciones en la superficie y el interior del muro.

- Tuberías. Las tuberías utilizadas serán de plásticos no clorados como el polipropileno y el polietileno, que son mecánicamente más resistentes que el PVC, duran más, se pueden reciclar, su producción es menos contaminante que la de otras alternativas como el cobre o el acero, y además se ensambla fácilmente y no requiere el uso de adhesivos tóxicos.

- Fachada. Para el lucimiento de la fachada tanto del hotel como las residencias se utilizará pinturas naturales a base de minerales que tengan como características la resistencia a la intemperie y a los rayos ultravioletas y permeabilidad al vapor de agua.

- Exteriores. Calles asfaltadas dotadas de iluminación nocturna, jardines situados en los dos extremos de la urbanización que cuentan con parques infantiles y áreas de recreo-descanso y piscinas, cada vivienda contará con su piscina particular.

- Revestimientos. Se usan para evitar agresiones, desgaste, y a la vez son un elemento decorativo. También se utilizará pintura plástica lisa en todas las paredes, como en los techos, a excepción de baños y cocina donde se utilizará azulejos. Los suelos serán de barro cocido por ser éste un buen material que retiene el calor en invierno y ser fresco en verano.

- Calentamiento de las viviendas: La principal condición a cumplir con este apartado es favorecer su distribución por toda la casa. Para tal objetivo se debe de tener en cuenta la tendencia del calor a subir, por tanto, el foco emisor deberá situarse en la parte baja de la vivienda. Esta fuente de calor puede ser chimenea o un sistema geotérmico con hilo irradiante instalado en el suelo. Este último es algo mejor debido a que permite calentar también el suelo, lo que no se consigue con la chimenea, por lo que será el utilizado. Además, al disponer de dos bombas, una

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de frío (situada en la parte alta de la casa) y otra de calor (en la parte baja de la vivienda), se consigue un foco frío/calor adecuado. Así mismo, para favorecer dicha distribución se deben de plantear grandes huecos, como por ejemplo en la escalera.

- Refrigeración de las viviendas: El sistema de ventilaciones cruzadas forzando una corriente de aire desde la fachada norte y que recorra toda la casa desde la parte de arriba hasta su salida por la parte baja y sur, es lo ideal. Además, combinado con el sistema geotérmico, se alcanzarán unas condiciones idóneas de climatización.

Para el alumbrado de la urbanización se optara por farolas solares marca “Covimed Solar”. De este modo se muestra a los ciudadanos la imagen de una Administración comprometida con el medio ambiente. Su funcionamiento se basa en un panel fotovoltaico que carga la batería, y suministra energía a la lámpara. Cuando la luz disminuye se activa la iluminación de las lámparas, las cuales se apagarán cuando el sensor detecte de nuevo luminosidad. No obstante, puede disminuirse la intensidad al 50% a partir de una cierta hora, lo cual aumenta la capacidad de la batería. El equipo solar proporciona 10-12h de iluminación al día con una capacidad de reserva de 36 h para cargas completas de la batería. El panel fotovoltaico deberá inclinarse con un ángulo determinado en función del emplazamiento. Todos los componentes se ubican en la parte alta para evitar robos y roturas. Para su instalación se precisa de una base de hormigón H-20 de 1 m

3.

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PRESUPUESTO a) Movimiento de tierra: Coste total → 106.852,60 € b) Cimentación: Coste total → 1.205.222,52 € c) Edificación: Coste total → 5.272.159.89

Albañilería: 1.456.823,11 € Cubiertas: 343.321,17 € Revestimiento: 2.004.987,70 Pintura: 232.954,64 € Carpintería de madera: 653.924,15 € Carpintería PVC y cerrajería: 575.365,12 € Varios: 4.784,0 €

d) Estructuras: Coste total → 1.412.767,74 € e) Instalaciones: Coste total → 807.215,09 €

Saneamiento: 185.670,21 € Instalaciones de fontanería: 312.549,32 € Instalaciones de electricidad: 243.321,56 € Energía solar: 15.999,00 € Alarma: 49.675,00 €

f) Urbanización: Coste total → 432.789,29 € g) Seguridad y salud: Coste total → 3.002,14 € h) Costos indirectos: Coste total → 1.491.879,44 €

Personal: 833.541,00 € Materiales auxiliares: 46.789,00 €

Maquinaria: 324.690,00 € Instalaciones y construcciones provisionales: 64.502,24 € Consumos: 200.567,31€ Ensayos: 21.789,89 € Coste total (unidad urbanística): 10.731.888,71 € Coste total (urbanización): 53.659.443,55 €

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CONSUMOS Y DEMANDAS

Demanda de Energía:

Consumos Viviendas Energía de todas las viviendas (kW/h)

Potencia por vivienda (kW)

Energía total viviendas (kW/mes)

Potencia total viviendas (kW)

Unifamiliar 80 320 10 230400 800

Pareada 50 200 11 144000 550

Villa 20 100 12 72000 240

Total 620 446400 1590

1.6 MW

Demandas de Agua

Consumos Viviendas m3/día*casa m

3/mes*casa m

3/día total m

3/mes total

Unifamiliar 80 1 30 80 3600

Pareada 50 1,2 36 36 1800

Villa 20 1,4 42 42 840

Total 108 6240

TOTAL 75000 m3/año

En base a la demanda energética de las viviendas, excluyendo las de bajo coste, se usarán placas solares fotovoltaicas marca “Sun Power”. Estas placas generan 333 w, y en base a estudios realizados en Andalucía en referencia a horas de exposición solar al día trabajamos con 7.4 h de incidencia solar media al día, de esta forma las placas generaran en torno a 2.4 kW/día. Buscamos mitigar el consumo de la red eléctrica de nuestra urbanización por medio de la instalación de placas solares fotovoltaicas en combinación con el aprovechamiento por parte del parque eólico. De esta forma para el caso de las viviendas apareadas contaríamos con 6 placas fotovoltaicas en el tejado de las mismas, respondiendo a un ahorro energético de la red eléctrica de 14.4 kW para cada vivienda, lo que supondrá el autoabastecimiento de las viviendas con un excedente de energía. Para el caso de las villas, ya que excluimos de este planteamiento las unifamiliares, observamos en los planos de las mismas que contamos con 5 placas fotovoltaicas en el tejado de la vivienda y de 2 placas térmicas. Centrándonos en el consumo energético únicamente, para las villas será un ahorro de 12 kW o lo que es lo mismo un el 100% del diario. Las viviendas unifamiliares serán abastecidas por el campo eólico.