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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“Arq. Guillermo Cubillo Renella”
CARRERA DE ARQUITECTURA
“INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE
MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”
AUTOR: PETER PABLO PÉREZ PARRALES
TUTOR: ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS.
GUAYAQUIL, 2018 - 2019
UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“Arq. Guillermo Cubillo Renella”
CARRERA DE ARQUITECTURA
“INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE
MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”
AUTOR: PETER PABLO PÉREZ PARRALES
TUTOR: ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS.
GUAYAQUIL, 2018 - 2019
REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGÍA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN
TÍTULO Y SUBTÍTULO:
INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA
DE INTERÉS SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA
LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL
AUTOR (Apellidos/ Nombres): PETER PABLO PÉREZ PARRALES
REVISOR(ES)/TUTOR(ES)
(apellidos/nombres): ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS.
INSTITUCIÓN: UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
UNIDAD/FACULTAD: ARQUITECTURA Y URBANISMO
MAESTRÍA/ESPECIALIDAD:
GRADO OBTENIDO:
FECHA DE PUBLICACIÓN: 2019 No. DE
PÁGINAS: 125
ÁREAS TEMÁTICAS: TECNOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN Y DISEÑOS
ARQUITECTÓNICOS
PALABRAS CLAVES/
KEYWORDS: Vivienda, social, paneles, prefabricado, diseño, construcción.
RESUMEN/ABSTRACT (150-250 palabras):
Monte Sinaí es un sector de Guayaquil ubicado en la periferia de la ciudad; este lugar se encuentra
conformado por 38 cooperativas, que se formó producto de asentamientos irregulares a comienzo de los años
90. En el año 2010 se expandió rápidamente y un decreto intentó frenar su crecimiento, declarando área de
reserva de seguridad por su cercanía al trasvase que lleva agua a la península de Santa Elena. La investigación
socioeconómica “Monte Sinaí, herencia de los vulnerados” (2012), de la corporación Hogar de Cristo, dio
pautas de sus precarias condiciones. El 99% tenía ingresos menores al salario básico, el 54% era pobre, en el
48% de las familias solo trabajaba una persona (son núcleos de cinco miembros o más), el 52% solo completó
la primaria, el 48% de las casas era de caña. En Monte Sinaí el déficit habitacional es 62.65%, según el
MIDUVI.
ADJUNTO PDF: SÍ NO
CONTACTO CON AUTOR: Teléfono:
0988984557
E-mail: peter.perezp@ug.edu.ec
Peterpabloperez18@gmail.com
CONTACTO CON LA
INSTITUCIÓN:
Nombre:
Teléfono:
E-mail:
LICENCIA GRAUITA INTRANSFERIBLE Y NO EXCLUSIVA PARA EL NO USO
COMERCIAL DE LA OBRA CON FINES NO ACADÉMICOS
Yo, PETER PABLO PÉREZ PARRALES con Nº C.I. 0923253181, certifico que los
contenidos desarrollados en este trabajo de titulación, cuyo título es “INVESTIGACIÓN Y
ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON PANELES
PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”, son
de mi absoluta propiedad y responsabilidad y según el Art. 114 del CÓDIGO ORGÁNICO DE
LA ECONOMÍA SOCIAL DE LOS CONOCIMIENTOS, CREATIVIDAD E
INNOVACIÓN, autorizo el uso de una licencia gratuita intransferible y no exclusiva para el
uso no comercial de la presente obra con fines académicos, en favor de la Universidad de
Guayaquil, para que haga uso del mismo, como fuera pertinente.
Guayaquil, 1 de Febrero de 2019
Arquitecto
Pedro Napoleon Chara Moreira
GESTOR DE TITULACIÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
De mi consideración:
Envio a Ud. el informe correspondiente a la tutoría realizada al Trabajo de Titulación “INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ –
GUAYAQUIL”, del estudiante , PETER PABLO PÉREZ PARRALES, indicando que ha
cumplido con todo los parámetros establecidos en la normativa vigente:
• El trabajo es resultado de una investigación.
• El estudiante demuestra conocimiento profesional integral.
• El trabajo presenta una propuesta en el área de conocimiento.
• El nivel de argumentación es coherente con el campo de conocimiento.
Adicionalmente, se adjunta el certificado de porcentaje de similitud y la valoración del
trabajo de titulación con la respectiva calificación.
Dando por concluida esta tutoría de trabajo de titulación, CERTIFICO, para los fines
pertinentes, que el estudiante está apto para continuar con el proceso de revisión final.
CERTIFICADO PORCENTAJE DE SIMILITUD
Habiendo sido nombrado ARQ. CARABAJO AYALA SATURNINO ALFREDO, MGS., tutor
de trabajo de titulación, certifico que el presente trabajo ha sido elaborado por PETER PABLO
PÉREZ PARRALES con N.º C.I. 0923253181, con mi respectiva supervisión como
requerimiento parcial para la obtención del título de ARQUITECTO.
Se informa que el trabajo de titulación: “INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO
DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA
POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ – GUAYAQUIL”, ha sido orientado durante todo el período
de ejecución en el programa antiplagio URKUND quedando el 6 % de concidencia.
CERTIFICACIÓN DE GRAMATÓLOGO
Guayaquil, 14 de Marzo del 2019
CERTIFICACIÓN DEL TUTOR REVISOR
Habiendo sido nombrado, ARQ, FELIPE ESPINOZA ORDOÑES tutor del trabajo de
titulación INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS EN EL DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL CON PANELES PREFABRICADOS PARA LA POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ –
GUAYAQUIL certifico que el presente trabajo de titulación, elaborado por Peter Pablo Pérez
Parrales, con C.I. No. 0923253181, con mi respectiva supervisión como requerimiento parcial
para la obtención del título de ARQUITECTO, en la Carrera de Arquitectura/Facultad de
Arquitectura y Urbanismo, ha sido REVISADO Y APROBADO en todas sus partes,
encontrándose apto para su sustentación.
TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN ORAL
_____________ _____________ _____________
TRIBUNAL 1 (Presidente) TRIBUNAL 2 TRIBUNAL 3
Nombre: Nombre: Nombre:
C.I.: C.I.: C.I.:
DEDICATORIA
La dedicatoria se la realizo a mi madre Leoncia Parrales Asencio que me brindó su apoyo
a través de los caminos en toda mi carrera de estudio, superando la discapacidad que tengo
que me prohibía estudiar esta carrera universitaria.
AGRADECIMIENTO
El agradecimiento es muy especial para Dios por permitirme estar aquí concluyendo con
mis estudios y a todos los docentes de esta carrera que me brindaron sus conocimientos
durante todo el proceso de estudio de esta carrera universitaria.
I
ÍNDICE DE CONTENIDO
FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN ...................................
LICENCIA GRAUITA INTRANSFERIBLE Y NO EXCLUSIVA PARA EL NO USO
COMERCIAL DE LA OBRA CON FINES NO ACADÉMICOS .........................................
CERTIFICADO PORCENTAJE DE SIMILITUD ................................................................
CERTIFICACIÓN DE GRAMATÓLOGO ............................................................................
CERTIFICACIÓN DEL TUTOR REVISOR .........................................................................
TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN ORAL ...........................................................................
DEDICATORIA .....................................................................................................................
AGRADECIMIENTO .............................................................................................................
ÍNDICE DE CONTENIDO ................................................................................................... I
ÍNDICE DE TABLAS ........................................................................................................ IV
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES .......................................................................................... V
ÍNDICE DE ANEXOS ..................................................................................................... VIII
RESUMEN .......................................................................................................................... IX
ABSTRACT ......................................................................................................................... X
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................ 1
CAPÍTULO I ......................................................................................................................... 3
1. EL PROBLEMA ......................................................................................................... 3
1.1 Planteamiento del problema ........................................................................................ 3
1.2 Formulación del problema .......................................................................................... 4
1.3 Sistematización del problema...................................................................................... 4
1.4 Objetivos ..................................................................................................................... 5
1.4.1 Objetivo General ........................................................................................... 5
1.4.2 Objetivos específicos .................................................................................... 5
1.5 Formulación del tema .................................................................................................. 5
1.6 Justificación ................................................................................................................. 6
1.7 Delimitación ................................................................................................................ 7
1.8 Premisas de investigación y su operacionalización................................................... 10
CAPÍTULO II ..................................................................................................................... 11
2. MARCO REFERENCIAL ........................................................................................ 11
2.1 Marco teórico ............................................................................................................ 11
2.1.1 Antecedentes de la vivienda de interés social en el Ecuador .................... 11
2.1.2 Investigaciones previas relacionadas con viviendas de interés social. ...... 11
II
2.1.3 Concepto de una vivienda de interés social ............................................... 13
2.1.4 Políticas que debe cumplir una vivienda de interés social ......................... 14
2.1.5 Estado del arte ............................................................................................ 15
2.2 Marco contextual ....................................................................................................... 17
2.2.1 Medio físico ................................................................................................ 18
2.2.2 Medio social ................................................................................................ 24
2.2.3 Análisis de modelos análogos ..................................................................... 28
2.3 Marco conceptual ...................................................................................................... 36
2.4 Marco legal ................................................................................................................ 38
CAPÍTULO III .................................................................................................................... 39
3. METODOLOGÍA ........................................................................................................... 39
3.1 Enfoque de la investigación .......................................................................................... 39
3.2 Tipos de investigación ............................................................................................... 39
3.3 Métodos ..................................................................................................................... 40
3.4 Técnicas e instrumentos ............................................................................................ 40
3.5 Población y muestra .................................................................................................. 44
CAPÍTULO IV .................................................................................................................... 46
4. RESULTADOS ......................................................................................................... 46
4.1 Análisis e interpretación de resultados ...................................................................... 46
4.2 Discusión ....................................................................................................................... 59
CAPÍTULO V ..................................................................................................................... 60
5. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ........................................................................ 60
5.1 Objetivos ................................................................................................................... 60
5.1.1 Objetivo General ......................................................................................... 60
5.1.2 Objetivos específicos .................................................................................. 60
5.2 Programación Arquitectónica .................................................................................... 61
III
5.3 Programa de necesidades .......................................................................................... 61
5.4 Estudio de función, actividades y mobiliarios .......................................................... 62
5.5 Patrones de solución .................................................................................................. 63
5.6 Cuantificación de áreas ............................................................................................. 69
5.7 Árbol estructural del sistema ..................................................................................... 71
5.8 Esquemas y relaciones .............................................................................................. 72
5.9 Zonificaciones ........................................................................................................... 74
5.10 Composición formal .................................................................................................. 77
5.11 Caracteristicas constructivas del Panel Prefabricado de Poliestireno ....................... 77
5.12 Proceso de construcción de una casa con Paneles Prefabricados de Poliestireno ..... 81
CONCLUSIONES .......................................................................................................... 89
RECOMENDACIONES.................................................................................................. 89
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .................................................................................. 91
ANEXOS ...................................................................................................................... 94
IV
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1. Operacionalización de las variables ...................................................................... 10
Tabla 2. Número de viviendas construidas según el período presidencial.......................... 11
Tabla 3. Personas que habitan Monte Sinaí ........................................................................ 25
Tabla 4. Condición y tipo de vivienda ................................................................................ 28
Tabla 5. Resultados de la encuesta ...................................................................................... 46
Tabla 6. Resultados de la encuesta ...................................................................................... 47
Tabla 7. Resultados de la encuesta ...................................................................................... 48
Tabla 8. Resultados de la encuesta ...................................................................................... 49
Tabla 9. Resultados de la encuesta ...................................................................................... 50
Tabla 10. Resultados de la encuesta .................................................................................... 50
Tabla 11. Resultados de la encuesta .................................................................................... 51
Tabla 12. Resultados de la encuesta .................................................................................... 52
Tabla 13. Resultados de la encuesta .................................................................................... 53
Tabla 14. Resultados de la encuesta .................................................................................... 54
Tabla 15. Resultados de la encuesta .................................................................................... 55
Tabla 16. Resultados de la encuesta .................................................................................... 55
Tabla 17. Resultados de la encuesta .................................................................................... 56
Tabla 18. Resultados de la encuesta .................................................................................... 57
Tabla 19. Zonas de la vivienda ........................................................................................... 61
Tabla 20. Análisis en función, actividades y mobiliarios ................................................... 62
Tabla 21. Patrones de solución (sala) .................................................................................. 63
Tabla 22. Patrones de solución (comedor) .......................................................................... 64
Tabla 23. Patrones de solución (cocina) ............................................................................. 65
Tabla 24. Patrones de solución (dormitorio) ....................................................................... 66
Tabla 25. Patrones de solución (baño) ................................................................................ 67
Tabla 26. Patrones de solución (lavandería - patio) ............................................................ 68
Tabla 27. Alternativas de distribución ................................................................................ 69
Tabla 28. Areas de espacios de las viviendas ..................................................................... 70
Tabla 29. Estructura de la vivienda ..................................................................................... 71
V
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1. Ubicación del sector Monte Sinaí ................................................................... 9
Ilustración 2. Vivienda del plan habitacional casa para todos ............................................ 12
Ilustración 3. Diseño de vivienda de un plan habitacional .................................................. 12
Ilustración 4. Vista del sector escogido para el plan habitacional ...................................... 13
Ilustración 5. Vivienda de interés social otorgada por el MIDUVI .................................... 14
Ilustración 6. Modelo de vivienda tipo MIDUVI ................................................................ 14
Ilustración 7. Proceso de levantaminto de Paneles ............................................................. 15
Ilustración 8. Conjunto de viviendas de Petrocasas ............................................................ 16
Ilustración 9. Viviendas de Petrocasas terminadas ............................................................. 16
Ilustración 10. Montaje de casa HORMIPRESA ................................................................ 17
Ilustración 11. Paneles de HOMIPRESA ............................................................................ 17
Ilustración 12. VIvienda de HORMIPRESA ...................................................................... 17
Ilustración 13. Ubicación geográfica de la cooperativa Monte Sinaí ................................. 18
Ilustración 14. Visualización de varias manzanas y calles de la cooperativa Monte Sinaí. 19
Ilustración 15. Temperaturas medias y precipitaciones de Guayaquil ................................ 20
Ilustración 16. Cielo nublado, sol y días de precipitación de Guayaquil ............................ 20
Ilustración 17. Temperaturas máximas de Guayaquil ......................................................... 21
Ilustración 18. Cantidad de precipitación de Guayaquil ..................................................... 21
Ilustración 19. Velocidad del viento de Guayaquil ............................................................. 22
Ilustración 20. Área del sector Monte Sinaí en invierno ..................................................... 22
Ilustración 21. Área en el sector Monte Sinaí en verano .................................................... 23
Ilustración 22. Inundaciones en el área de Monte Sinaí ...................................................... 24
Ilustración 23. Porcentaje de los ingresos y egresos de las familias de Monte Sinaí.......... 26
Ilustración 24. Hospital en proceso de construcción en Monte Sinaí ................................. 27
Ilustración 25. Vivienda con paneles terminada ................................................................. 29
Ilustración 26. Vivienda con paneles terminada (interior) .................................................. 29
Ilustración 27. Planta Arquitectónica .................................................................................. 30
Ilustración 28. Fachada frontal de la vivienda .................................................................... 30
Ilustración 29. Isometría de la vivienda .............................................................................. 31
Ilustración 30. Visualización en 3D de la vivienda ............................................................. 32
Ilustración 31. Visualización de la vivienda construida ...................................................... 33
Ilustración 32. Planta Arquitectónica .................................................................................. 34
VI
Ilustración 33. Armado de la estructura de acero galvanizado vivienda de 53.16 M2 ....... 35
Ilustración 34. Colocación de la paneles de micro hormigón ............................................. 35
Ilustración 35. Nivel de encuesta ........................................................................................ 46
Ilustración 36. Nivel de encuesta ........................................................................................ 47
Ilustración 37. Nivel de encuesta ........................................................................................ 48
Ilustración 38. Nivel de encuesta ........................................................................................ 49
Ilustración 39. Nivel de encuesta ........................................................................................ 50
Ilustración 40. Nivel de encuesta ........................................................................................ 51
Ilustración 41. Nivel de encuesta ........................................................................................ 52
Ilustración 42. Nivel de encuesta ........................................................................................ 53
Ilustración 43. Nivel de encuesta ........................................................................................ 54
Ilustración 44. Nivel de encuesta ........................................................................................ 54
Ilustración 45. Nivel de encuesta ........................................................................................ 55
Ilustración 46. Nivel de encuesta ........................................................................................ 56
Ilustración 47. Nivel de encuesta ........................................................................................ 56
Ilustración 48. Nivel de encuesta ........................................................................................ 57
Ilustración 49. Relación de zonas ........................................................................................ 72
Ilustración 50. Esquema de relaciones ................................................................................ 72
Ilustración 51. Esquema de funciones de vivienda # 1 ....................................................... 72
Ilustración 52. Esquema de funciones de vivienda # 2 ....................................................... 73
Ilustración 53. Esquema de funciones de vivienda # 3 ....................................................... 73
Ilustración 54. Zonificación de vivienda de interés social .................................................. 74
Ilustración 55. Zonificación de vivienda de interés social .................................................. 75
Ilustración 56. Zonificación de vivienda de interés social .................................................. 76
Ilustración 57. Volumetría de vivienda de interés social .................................................... 77
Ilustración 58. Volumetría de vivienda de interés social .................................................... 77
Ilustración 59. Volumetría de vivienda de interés social .................................................... 77
Ilustración 60. Panel Simple Estructural ............................................................................. 78
Ilustración 61. Malla Angular ............................................................................................. 78
Ilustración 62. Malla Plana de Refuerzo ............................................................................. 79
Ilustración 63. Cimentación de la vivienda ......................................................................... 81
Ilustración 64. Unión de paneles prefabricados .................................................................. 81
Ilustración 65. Realización de guiñas para la colocación de chicotes ................................. 82
VII
Ilustración 66. Guiñas terminadas sobre la cimentación para colocación de chicotes ........ 82
Ilustración 67. Colocación de chicotes en las guiñas .......................................................... 83
Ilustración 68. Preparación del adhesivo epóxido ............................................................... 83
Ilustración 69. Alineado del panel con los chicotes ............................................................ 84
Ilustración 70. Amarre de chicotes con la malla electrosoldada del panel ......................... 84
Ilustración 71. Colocación y amarre de la Malla Angular .................................................. 85
Ilustración 72. Amarrado de la Malla Plana en una ventana ............................................... 85
Ilustración 73. Refuerzo terminado de puertas y ventanas con la Malla Plana ................... 86
Ilustración 74. Uso de la pistola de aire caliente para instalaciones ................................... 86
Ilustración 75. Colocación de instalaciones sobre los ductos realizados en el panel .......... 86
Ilustración 76. Champeado del panel con el micro hormigón ............................................ 87
Ilustración 77. Secado de la primera capa del micro hormigón .......................................... 87
Ilustración 78. Proceso de enlucido con la segunda capa del micro hormigón ................... 88
Ilustración 79. Visualización del acabado en gris y final de las viviendas ......................... 88
VIII
ÍNDICE DE ANEXOS
ANEXO No 1. ..................................................................................................................... 94
DISPOSICIONES PRELIMINARES ................................................................................. 94
ANEXO No 2. ..................................................................................................................... 99
NORMAS GENERALES ................................................................................................... 99
ANEXO No 3 .................................................................................................................... 101
REGLAMENTO DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS ..................................................................................................................... 101
IX
RESUMEN
Monte Sinaí es un sector de Guayaquil ubicado en la periferia de la ciudad; este lugar se
encuentra conformado por 38 cooperativas, que se formó producto de asentamientos
irregulares a comienzo de los años 90. En el año 2010 se expandió rápidamente y un decreto
intentó frenar su crecimiento, declarando área de reserva de seguridad por su cercanía al
trasvase que lleva agua a la península de Santa Elena. La investigación socioeconómica
“Monte Sinaí, herencia de los vulnerados” (2012), de la corporación Hogar de Cristo, dio
pautas de sus precarias condiciones. El 99% tenía ingresos menores al salario básico, el 54%
era pobre, en el 48% de las familias solo trabajaba una persona (son núcleos de cinco
miembros o más), el 52% solo completó la primaria, el 48% de las casas era de caña. En
Monte Sinaí el déficit habitacional es 62.65%, según el MIDUVI.
El objetivo de este trabajo es el diseño viviendas de interés social con paneles
prefabricados que sirvan de prototipo para las familias del sector de Monte Sinaí y puedan
seleccionar una de las viviendas diseñadas para su construcción, que satisfaga sus
necesidades de espacio y costo, estas viviendas reunirán métodos participativos que permitan
la estabilidad y permanencia de sus habitantes, alternativas que incluyan las necesidades de
flexibilidad y adaptabilidad al crecimiento continuo de las familias de este sector, con la
finalidad de aportar en el ordenamiento territorial, mejoramiento del entorno urbano
arquitectónico y fundamentalmente mejorar la calidad de vida de los usuarios de dichas
viviendas.
Palabras claves: Vivienda, social, paneles, prefabricado, diseño, construcción.
X
ABSTRACT
Mount Sinai is a sector of Guayaquil located on the outskirts of the city; this place is made
up of 38 cooperatives, which was formed as a result of irregular settlements at the beginning
of the 90s. In 2010 it expanded rapidly and a decree tried to slow down its growth, declaring
a security reserve area due to its proximity to the transfer brings water to the peninsula of
Santa Elena. The socioeconomic investigation "Monte Sinaí, inheritance of the violated ones"
(2012), of the corporation Hogar de Cristo, gave guidelines of its precarious conditions. 99%
had incomes lower than the basic salary, 54% were poor, 48% of the families only worked
one person (nuclei of five members or more), 52% only completed the primary, 48% of the
houses was cane. In Mount Sinai, the housing deficit is 62.65%, according to the MIDUVI.
The objective of this work is to design social housing with prefabricated panels that serve
as a prototype for families in the sector of Mount Sinai and can select one of the homes
designed for its construction, which meets their needs for space and cost, these homes they
will gather participatory methods that allow the stability and permanence of their inhabitants,
alternatives that include the needs of flexibility and adaptability to the continuous growth of
the families of this sector, with the purpose of contributing in the territorial ordering,
improvement of the architectural urban environment and fundamentally improving the quality
of life of the users of said dwellings.
Keywords: Housing, Social, Panels, Prefabricated, Design, construction
1
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de titulación presenta como proyecto denominado “Investigación y
análisis en el diseño de vivienda de interés social con paneles prefabricados para la población
de Monte Sinaí – Guayaquil.”, con el objetivo de establecer soluciones destinadas a estos
hogares teniendo en cuenta, las características del déficit habitacional, las posibilidades de
acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, entre otros aspectos.
Como sector de estudio se seleccióno la cooperativa Monte Sinaí, debido al mal estado en
que se encuentran sus viviendas y las características del sector en donde se están ubicadas,
considerando en el diseño de estas viviendas las ventajas que ofrecen en un porcentaje más
alto que los sistemas tradicionales, es por esto que se plantea la utilización de paneles
prefabricados como sistema constructivo.
En el presente trabajo de titulación se estudiarán dos actividades específicas que son la
fuentes bibliográficas y todo lo relacionado con el análisis de esta cooperativa que nos aporte
a nuestro tema de tesis para ayudar a reducir sustancialmente el déficit cualitativo y
cuantitativo de vivienda existente en Guayaquil.
En el capítulo I el problema de nuestro tema será analizado definiendo las afectaciones
que tiene esta cooperativa, formulando el problema para plantear los objetivos y justificación
del problema para que se realice la delimitación.
En el capítulo II todo el marco teórico se utilizará par ayudar a nuestra investigación y
concluyendo con el marco legal que se tiene que aplicar.
En el capítulo III se realizará el enfoque de la investigación, planteando unas encuestas
con sus respectivas metodologías que nos ayuden a obtener resultados con nuestro tema para
su posterior análisis.
En el capítulo IV se describen todos los resultados que se obtuvieron producto de nuestras
encuestas realizadas.
2
En el capítulo V se procede a desarrollar nuestra propuesta arquitectónica tomando como
base todo el estudio de investigación que se realizó en los capítulos anteriores de nuestra
tesis, siguiendo con la conclusión y recomendaciones para terminar colocando nuestras
referencias bibliográficas y anexos correspondientes.
3
CAPÍTULO I
1. EL PROBLEMA
1.1 Planteamiento del problema
Monte Sinaí, ubicado hacia el noroeste de la vía perimetral, en la periferia de la ciudad de
Guayaquil, es un sector conformado por 38 cooperativas, es una zona pobre, donde el éxodo
de quienes buscaban suelo propio estalló hace más de diez años.
El contexto en Monte Sinaí es el déficit habitacional de 62,65% según el MIDUVI, el
Instituto Geográfico Militar calcula que en estos barrios viven 133.000 personas (unos
26.600 hogares). La investigación socioeconómica ‘Monte Sinaí, herencia de los vulnerados’
(2012), de la corporación Hogar de Cristo, dio pautas de sus precarias condiciones. El 99%
tenía ingresos menores al salario básico, el 54% era pobre, en el 48% de las familias solo
trabajaba una persona (son núcleos de cinco miembros o más), el 52% solo completó la
primaria, el 48% de las casas son de caña, el otro porcentaje son de madera o de
construcción mixta y no cuentan con servicios básicos.
De acuerdo a la investigación urbanística realizada en el año 2016, en el sector de Monte
Sinaí el estado de las viviendas, varía según las condiciones en que se encuentran, con un
porcentaje del 30% en estado bueno, 32% en estado regular, 17 % en estado malo y 18%
en estado pésimo. Por tal motivo se plantea el diseño de soluciones habitacionales
(viviendas de interés social) orientadas a mejorar la calidad de vida de las personas que
habitan en el sector, el mismo que considerará en su diseño el uso de un sistema constructivo
modular con paneles prefabricados, el cual reúne ciertas ventajas como la sismo resistencia,
el aislamiento térmico y acústico, la rapidez y limpieza en la construcción, entre otras.
4
1.2 Formulación del problema
¿Cuál es el impacto social y urbano-arquitectónico generado por el diseño de viviendas
de interés social, con énfasis en un sistema constructivo modular de paneles prefabricados,
en el sector suburbano Monte Sinaí?
Interrogantes
¿Qué ventajas tendrá una vivienda de interés social elaborada con paneles prefabricados en
este sector?
¿Con qué materiales se elaboran los paneles prefabricados?
¿Cuál es la demanda existente de estos paneles prefabricados en el mercado?
1.3 Sistematización del problema
La sistematización del problema de vivienda en este sector se presenta a continuación
en varias preguntas que servirán de mucho para la investigación de nuestro proyecto de
vivienda de interés social con paneles prefabricados.
Preguntas
¿Cuál es la demanda y usuarios que atenderá las viviendas a diseñar?
¿Cuál es la importancia del estudio de estos paneles prefabricados para la utilización en el
diseño de las viviendas de interés social?
¿De qué manera ayuda a las familias de escasos recursos económicos de este sector la
construcción de sus viviendas con este material?
5
1.4 Objetivos
1.4.1 Objetivo General
Desarrollar la fase de investigación para el diseño de viviendas de interés social en el
sector de Monte Sinaí, el mismo que contribuirá al progreso social y urbano arquitectónico
del lugar, el cual deberá ser útil para las familias de este sitio, buscando mejorar las
condiciones de vida de estos habitantes, mejorando el ornato y contribuyendo al desarrollo
urbano arquitectónico del mismo, siguiendo los lineamientos del buen vivir, por lo cual
deberá contar con los espacios físicos necesarios y útiles; así como considerará en su diseño,
el uso de un sistema constructivo modular con paneles prefabricados.
1.4.2 Objetivos específicos
• Realizar una investigación bibliográfica en relación al problema de las viviendas en
este sector.
• Determinar el número de integrantes que forman estas familias y su porcentaje de
ingreso económico.
• Estudiar los sistemas de paneles prefabricados más adecuados para la construcción de
las viviendas.
1.5 Formulación del tema
Investigación y análisis en el diseño de vivienda de interés social con paneles
prefabricados para la población de Monte Sinaí - Guayaquil.
6
1.6 Justificación
Realizar el presente trabajo es una respuesta a los requisitos necesarios previos para la
obtener el título de Arquitecto en la Universidad de Guayaquil. También se respalda en el
artículo 107 de la Ley Orgánica de Educación Superior, para que la educación superior pueda
ayudar a la sociedad de nuestro país y también sirva para el desarrollo tecnológico para que
se pueda crear una nueva cultura que nos beneficie en un alto porcentaje.
El Plan Nacional del Buen Vivir contempla, que el gobierno central en el objetivo 3, la
calidad de vida alude directamente al buen vivir de las personas, pues se vincula con la
creación de condiciones para satisfacer sus necesidades materiales, psicológicas, sociales y
ecológicas.
Condiciones habitacionales de Monte Sinaí
Se realizó una visita al sector de Monte Sinaí, en el cual se determinó las condiciones
habitacionales en las que viven las familias de este lugar, estas condiciones son precarias, y
muchos casos infrahumanos, sin servicios básicos, sin infraestructura urbana y vial, las
viviendas existentes se las ha construido con materiales que no resisten a fenómenos
naturales como la lluvia, el sol, por lo que no han tenido un tratamiento previo. Es por esto
que este proyecto se justifica ya que busca mejorar las condiciones de habitabilidad de estas
familias, mediante el diseño de tres modelos de viviendas de interés social, considerando
como sistema constructivo paneles prefabricados, que reúne algunas ventajas como la sismo
resistencia, aislamiento acústico y térmico, entre otros.
Pertinencia
Como estudiante universitario estamos obligados a contribuir con la sociedad en la
elaboración de proyectos sociales que puedan ejecutarse posteriormente, que contribuyan al
desarrollo de un pueblo, como se menciona en el artículo 107 de la ley Orgánica de
Educación Superior.
7
Social
Monte Sinaí, es un sector popular de la periferia de la ciudad de Guayaquil, habitada por
familias de escasos recursos económicos, los cuales necesitan de proyectos como estos a los
cuales acogerse para la construcción de sus viviendas. Este es el aporte que brindará a este
grupo social el presente trabajo.
Académico
El origen y desarrollo de este proyecto de titulación responde al artículo 107 de la LOES
(Ecuador, Ley Orgánica de educación Superior, 2010).
Legal
Existen diferentes leyes, reglamentos y ordenanzas que se aplican para la construcción de
viviendas, ya sean estas específicas o generales aplicadas a la construcción de edificaciones.
Cada municipio está regido por el código municipal, que les permite la creación de
ordenanzas, reglamento y normas para ser aplicadas a cada una de sus necesidades o
circunstancias en las que se necesite un marco legal, en este estudio trataremos las leyes más
específicas a los espacios.
1.7 Delimitación
El proyecto esta planteado de acuerdo a los requerimientos que da la Universidad de
Guayaquil:
Dominio: Ordenamiento territorial de los sistemas constructivos de Guayaquil.
Línea de investigación: Derechos, tecnologías en el ordenamiento territorial y ambiente de
la construcción.
Sublínea de investigación: Tecnologías de la construcción, y diseños arquitectónicos de
viviendas.
8
Delimitación del contenido
El objetivo de estudio para el trabajo de tesis que se plantea es elaborar un informe
habitacional del sector Monte Sinaí que fue el escogido para realizar nuestras propuestas de
viviendas de interés social con paneles prefabricados, con el fin de reducir el déficit
habitacional que tiene este sector de la cuidad de Guayaquil.
Ordenamiento Territorial de los Sistemas Constructivos de Guayaquil
En Guayaquil según el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi)- hay un
déficit aproximado de 200 mil casas (el 18,18% de la carencia que existe en el país). Y
específicamente en Monte Sinaí el déficit habitacional es 62,65%, según el Miduvi.
El estado de las viviendas en el sitio de estudio en porcentajes es el siguiente: 30% en estado
bueno, 32% en estado regular, 17 % en estado malo y 18% en estado pésimo.
El diseño de viviendas de interés social con paneles prefabricados, es un planteamiento de
viviendas destinadas a personas de un estrato social bajo que reúne objetivos como la
optimización del espacio, el ahorro de recursos económicos, rapidez en la construcción que
contribuyan a una mejor calidad de vida y crecimiento poblacional saludable.
Entre las causas del problema:
• Aumento de asentamientos informales.
• Migración de personas de otra provincia.
• Falta de planes habitacionales acordes a la temática.
• Limitaciones económicas.
Consecuencias del Problema:
• Parcelación de los terrenos destinados para otras actividades.
• Demanda de espacios habitacionales populares.
9
• Construcción de viviendas con materiales sin ningún tratamiento, en mal estado, poco
resistentes a las inclemencias del medio ambiente.
• Construcción de viviendas sin planificación.
En consecuencia, se plantea un diseño arquitectónico de tipologías de vivienda de interés
social que servirá a los pobladores del sector Monte Sinaí, que responda a sus necesidades, a
sus limitaciones económicas y a su entorno.
Delimitación del espacio
El sector de Monte Sinaí, ubicado en la periferia de la zona de Guayaquil, está conformado
por antiguas haciendas que comprenden una extensión de 9 325 hectáreas, las cuales fueron
parceladas por el extinto Instituto Nacional de Desarrollo Agrario a favor de los jornaleros.
Así, la tierra comenzó a fragmentarse con la venta informal. Ya en el 2010, Monte Sinaí se
expandió rápidamente. Un decreto intentó frenar su crecimiento, declarando área de reserva
de seguridad por su cercanía al trasvase que lleva agua a la Península de Santa Elena.
Ilustración 1. Ubicación del sector Monte Sinaí
Fuente: Google Earth
10
Delimitación del tiempo
El sector de Monte Sinaí se comenzó a formar por pequeñas cooperativas cuyos inicios
comenzó en los años 90, que con el censo INEC realizado en el año 2001 nos dio un
resultado de 469 habitantes que formaban este sector de Guayaquil, que tuvo una expansión
muy rápida y para el último censo INEC que se realizó en el año 2010 nos dio un resultado de
39.802 habitantes. Actualmente, con 28 años de existencia, este sector está conformado por
38 cooperativas y con un número de habitantes más alto que el del último censo INEC.
La implementación de esta propuesta dependerá de la organización del sector y el auspicio de
organismos gubernamentales.
1.8 Premisas de investigación y su operacionalización
Con la propuesta del diseño de tipologías de viviendas de interés social, creadas con los
espacios necesarios y mínimos de habitabilidad, se busca implantar áreas útiles, armoniosas y
ordenadas, donde sus habitantes se sientan cómodos y mejoren sus condiciones de vida.
Tabla 1. Operacionalización de las variables
Premisas Indicador Técnicas Instrumentos
Vivienda de interés
social Análisis socioeconómico
de los habitantes del
sector
Encuesta – Muestreo
Ficha de encuesta
Demanda de prototipos
de viviendas de interés
social
Situación actual de las
viviendas en el sector.
Encuestas – Muestreo
Ficha de encuesta
Miembros que integran
las familias en el sector
de Monte Sinaí
Número de personas que
integran las familias
Encuestas – Muestreo
Recopilación
documental
Ficha de encuesta
Ficha documental
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Monte Sinaí: La herencia de los vulnerados.
11
CAPÍTULO II
2. MARCO REFERENCIAL
2.1 Marco teórico
2.1.1 Antecedentes de la vivienda de interés social en el Ecuador
En nuestro país la vivienda es un derecho que se estipula en la Constitución Política del
Estado (2008), sin embargo, la situación de la vivienda arrastra un déficit acumulado que
pasó, de 850 mil en el año 2000 a 1´430.000 en el 2006, de un total de 3´000.000 de hogares
aproximadamente que abarca una población de 14 millones de habitantes. Históricamente los
planes sociales de vivienda, a pesar de no ser una política de estado ni existir una ley de
vivienda como en otros países, han sido emprendidos por instituciones públicas como el
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), la Junta Nacional de la Vivienda (JNV), el
Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) y el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
(MIDUVI), es por eso que cada gobierno, previo a las elecciones ha promocionado
soluciones habitacionales. En la siguiente tabla se mostrará el número de viviendas que se
han construido en el Ecuador según los períodos presidenciales que ha tenido nuestro país.
(Fèlix Cadena, 2010, pág. 2)
Tabla 2. Número de viviendas construidas según el período presidencial
Período Viviendas
construidas
Programa/ Unidad ejecutora
1984-88 / FEBRES
CORDERO
104.000
PAN, TECHO Y EMPLEO/
1988-92 / BORJA
CEVALLOS
84.000 BEV
1992-96 / DURÁN
BALLÉN
75.000 MIDUVI
1996 BUCARAM / 13.000
CORREA RAFAEL 180.000 MIDUVI Elaborado: Cadena, J. Ramos, M. Pazmiño, M.
Fuente: Los determinantes de la demanda de vivienda en las ciudades de Guayaquil, Quito y Cuenca.
2.1.2 Investigaciones previas relacionadas con viviendas de interés social.
Existen algunos planes habitacionales que se ha desarrollado para esta comunidad, como
plan Casa para todos, en donde 1000 familias fueron beneficiadas.
12
Ilustración 2. Vivienda del plan habitacional Casa para todos
Fuente: www.google.es
Según el gobierno el objetivo central es construir "hábitats incluyentes, comunidades del
Buen Vivir, donde ustedes sean los protagonistas".
Ilustración 3. Diseño de vivienda de un plan habitacional
Fuente: www.google.es
También hay un plan habitacional Casa Victoria, cuyos beneficiarios serán las familias del
populoso sector de Monte Sinaí.
13
Ilustración 4. Vista del sector escogido para el plan habitacional
Fuente: www.google.es
Además, algunas organizaciones privadas han construido viviendas, de caña guadua y
madera, así como algunas familias han buscado obtener el bono de vivienda del MIDUVI, y
así tener su casa propia.
2.1.3 Concepto de una vivienda de interés social
Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el
derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. La vivienda de interés social es la
unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico,
arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda de 80 salarios mínimos mensuales
legales vigentes. Una de estas fundaciones que se encarga de construir más viviendas de
interés social para estas personas de escasos recursos económicos en nuestro país es la del
MIDUVI.
14
Ilustración 5. Vivienda de Interés Social otorgada por el MIDUVI
Fuente: habitatyvivienda.gob.ec/miduvi
2.1.4 Políticas que debe cumplir una vivienda de interés social
Los principales contenidos de una política de vivienda de interés social, son proporcionar
un acceso equitativo a hogares de menores ingresos a vivienda con estándares adecuados en
cuanto a lotes de terreno, servicios básicos, superficies construidas, materiales y
terminaciones. En términos de costos eficientes de construcción son muy altos, pero vemos
este diseño de vivienda del MIDUVI que son realizadas especialmente para personas de
estrato social bajo con ingresos económicos inestables.
Ilustración 6. Modelo de vivienda tipo MIDUVI
Fuente: miduvi- -vivienda-rural
15
2.1.5 Estado del arte
En este proyecto de viviendas de interés social en el sector de Monte Sinaí se describe el
estado del arte en la construcción de la vivienda a realizar con un material de construcción
bioclimático que posee una nueva metodología de construcción que es más rápido que el
tradicional. A continuación, realizamos un breve estudio de casos de viviendas de interés
social con paneles prefabricados, que actualmente realizan dos compañías constructoras.
Vivienda 1 (Petrocasas)
Las Petrocasa están reliazadas para mejorar la calidad de vida de los más necesitados con
un nuevo material de construcción que es prefabricado compuesto por el componente de
Policloruro de Vinilo (PVC), producido en la Corporación Petroquímica de Venezuela
(Pequiven).
Con el sistema de construcción de Petrocasas que reduce el tiempo de construcción de una
vivienda es de 8 días con un personal aproximado de 8 trabajadores, se reduce el costo con un
ahorro de hasta el 40 %, por lo que este material es muy implementado en el diseño de
viviendas de interés social para personas de escasos recursos económicos en el país de
Venezuela.
Ilustración 7. Proceso de levantaminto de Paneles
Fuente: tecnologia/petrocasas-viviendas-prefabricadas-a-base-de-hidrocarburos
16
Ilustración 8. Conjunto de viviendas de Petrocasas
Fuente: tecnologia/petrocasas-viviendas-prefabricadas-a-base-de-hidrocarburos
Ilustración 9. Viviendas de Petrocasas terminadas
Fuente: tecnologia/petrocasas-viviendas-prefabricadas-a-base-de-hidrocarburos
Vivienda 2 (HORMIPRESAS)
Esta compañía tiene muchos años en el sector del prefabricado porque sus paneles están
compuestos de hormigón, siendo un sistema constructivo muy eficiente incluso superando al
sistema de construcción tradicional que se realiza todavía en algunos países.
La construcción de viviendas con este sistema es aplicado por su fácil elaboración con
estos paneles de hormigón que se los coloca en la cimentación de la vivienda por medio de
maquinaria, facilitando su construcción que es en pocos días y con un personal ya
especializado para trabajar con este material de construcción, que en los últimos años ha
tenido mucha más acogida para el diseño de viviendas.
17
Ilustración 10. Montaje ce casa HORMIPRESA
Fuente: fabricantes-de-casas-prefabricadas-de-hormigon
Ilustración 11. Paneles de HOMIPRESA
Fuente: fabricantes-de-casas-prefabricadas-de-hormigon
Ilustración 12. VIvienda de HORMIPRESA
Fuente: fabricantes-de-casas-prefabricadas-de-hormigon
2.2 Marco contextual
En el marco contextual vamos a estudiar todo lo referente al sector de Monte Sinaí, que
se encuentra ubicado en Guayaquil y está situado al noroeste de la ciudad, pasando el canal
de Cedegé que los deja fuera de los límites urbanos. Administrativamente fue, por años, tierra
18
de nadie. En la práctica fue y es la tierra de doscientos setenta y cuatro mil habitantes, como
los llamó Eduardo Galeano y es una población equiparable a la de Cuenca.
Durante décadas, el tráfico de tierras ha hecho que la ciudad crezca desordenadamente,
“Guayaquil se hizo a punta de invasiones” es una frase que retumba en la memoria colectiva
de la ciudad. Traficantes de tierra han vendido y señoreado vastas extensiones, que han
fragmentado y vendido a su antojo a personas de escasos recursos económicos como lo son
los habitantes de este sector de Guayaquil.
2.2.1 Medio físico
2.2.1.1 Ubicación Geográfica
Monte Sinaí, está ubicado en la provincia del Guayas, cantón Guayaquil, localizado al
noroeste de esta ciudad, en la periferia de la misma, considerado un sector marginal. En la
imagen se visualiza la ubicación del sector de Monte Sinaí con su cooperativa.
Ilustración 13. Ubicación geográfica de la cooperativa Monte Sinaí
Fuente: google maps
Al sector Monte Sinaí no se le aplicó normas urbanísticas, por ser un sector formado por
invasiones y tráfico de tierras, sus manzanas y calles algunas están mal distribuidas como se
observa en la ilustración 11, que hace más referencia a sus manzanas y calles del sector.
19
Ilustración 14. Visualización de varias manzanas y calles de la cooperativa Monte Sinaí
Fuente: google maps
2.2.1.2 Clima
El clima de Guayaquil es el resultado de la combinación de varios factores que por su
ubicación en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una temperatura cálida durante casi todo el
año. No obstante, su proximidad al Océano Pacífico hace que las corrientes de Humboldt
(fría) y de El Niño (cálida) marquen dos períodos climáticos bien diferenciados. Una
temporada húmeda y lluviosa (período en el que ocurre el 97% de la precipitación anual) que
se extiende enero a mayo (corresponde al verano austral); y la temporada seca que va desde
junio a diciembre (que corresponde al invierno austral).
Debido a que se ubica en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene temperaturas cálidas
durante todo el año, aunque el calor más sofocante se ubica entre enero y mayo. Si bien en
estos meses la temperatura real no es muy alta, la humedad hace que la sensación térmica se
eleve hacia los 40° o más, que se pueden visualizar en los siguientes gráficos de
precipitaciones y clima de la ciudad de Guayaquil.
El gráfico de la precipitación es útil para la planificación de los efectos estacionales, como
clima de monzón en India o temporada de lluvias en África. Las precipitaciones al mes
20
tienen un porcentaje alto que es más de 160 mm que es humedad, las bajas son de 30 mm que
serian en parte secas. (Meteoblue, 2017)
Ilustración 15. Temperaturas medias y precipitaciones de Guayaquil
Fuente: (Meteoblue, 2017)
El gráfico muestra el número mensual de los días de sol, en parte nublados, nublados y
precipitaciones. Los días con menos de 20% de cubierta de nubes se consideran como días
soleados, con 20-80% de cubierta de nubes como parcialmente nublados y más del 80%
como nublado. (Meteoblue, 2017)
Ilustración 16. Cielo nublado, Sol y días de precipitación de Guayaquil
Fuente: (Meteoblue, 2017)
“El diagrama de la temperatura máxima en Guayaquil muestra cuántos días al mes llegan a
ciertas temperaturas” (Meteoblue, 2017).
21
Ilustración 17. Temperaturas máximas de Guayaquil
Fuente: (Meteoblue, 2017)
“El diagrama de precipitación para Guayaquil muestra cuántos días al mes se alcanzan
ciertas cantidades de precipitación. En los climas tropicales y los monzones, los valores
pueden ser subestimados” (Meteoblue, 2017).
Ilustración 18. Cantidad de precipitación de Guayaquil
Fuente: (Meteoblue, 2017)
La velocidad del viento en la ciudad de Guayaquil viene en dirección suroeste – noroeste
durante todo el año y en el diagrama observáramos los niveles del viento expresado en Km/h
en todos los meses del año.
22
Ilustración 19. Velocidad del viento de Guayaquil
Fuente: (Meteoblue, 2017)
Monte Sinaí/ Invierno (enero a mayo): El sector goza de un sol radiante con
precipitaciones, pero los habitantes de estas viviendas se ven perjudicadas por las lluvias en
estos meses. El problema de este sector es que no fue planificado al ser formado por
invasiones, por lo que sus viviendas están construidas con materiales que no fueron tratados
para su utilización y sufren un deterioro muy rápido.
Ilustración 20. Área del sector Monte Sinaí en invierno
Fuente: google.com
Monte Sinaí/ Verano (junio a diciembre): Para la época de verano, se puede utilizar una
vestimenta ligera, propio de un clima tropical. Sus viviendas no presentan muchos problemas
en estos meses de verano y en sus calles no se le dificulta la salida y llegada de sus habitantes
a su sector.
23
Ilustración 21. Área en el sector Monte Sinaí en verano
Fuente: Guayaquil es mi destino
2.2.1.3 Infraestructura urbana
Transporte: En el sector de Monte Sinaí no tiene avance, ya que en el sector sus calles
están deterioradas al no estar asfaltadas y en invierno es complicado transitar por estas vías
debido a su estado. Las líneas que transitan por el lugar son: 1, 8, 14, 66-B, 105, 112, 116,
132, y como transporte alterno se usan las tricimotos o taxis.
Energía: Brinda electricidad en varios sectores y en algunos no cuentan con electricidad,
debido a que no abarca todo el sector la infraestructura energética por la legalización de los
terrenos en todas las cooperativas.
Hidráulica: Todavía no brinda sus servicios de redes de agua potable en el sector de
Monte Sinaí, por lo que sus habitantes tienen que abastecerse de este líquido vital por medio
de tanqueros que brinda este servicio a cambio de dinero; los demás servicios de
infraestructura hidráulica como redes de aguas lluvias, redes sanitarias, todavía no cuenta el
sector.
Telecomunicaciones: No se observan en este sector porque no cuenta con este
equipamiento urbano, la única que se puede visualizar es la telefonía de celular en las
24
personas que poseen un teléfono, pero todos no cuentan con este servicio debido a que estas
personas son de bajos recursos económicos.
2.2.1.4 Riesgos y vulnerabilidad
Las vulnerabilidades y riesgos que tiene este sector son: el deterioro de las viviendas de
caña guadua, debido a que no cuentan con toda la infraestructura urbana necesaria en sus
cooperativas, y construyen sus viviendas sin acatar las normas de construcción. Los riesgos
más frecuentes en este sector son los incendios que pueden sufrir sus viviendas al ser
construidas con caña guadua ya que este material de construcción es altamente inflamable y
el sector de Monte Sinaí no cuenta con un benemérito cuerpo de bomberos que los ayude en
caso de presentarse una de estas emergencias. Inundaciones y hundimientos son otras de las
vulnerabilidades que afectan a parte de Monte Sinaí en la estación de invierno debido a la
falta de infraestructura como observamos en la fotografía.
Ilustración 22. Inundaciones en el área de Monte Sinaí
Fuente: Francisco Flores/ EL COMERCIO
2.2.2 Medio social
2.2.2.1 Aspectos demográficos
Las invasiones en Monte Sinaí, según las autoridades, constituyen uno de los 71
asentamientos irregulares de mayor preocupación en la provincia.
25
El Consejo de Seguridad de la Zona 8, ha establecido que ascienden a 28.000 las familias
que conforman Monte Sinaí y que son 1.342 las construcciones que se han levantado después
del Decreto Ejecutivo del 28 de diciembre de 2010.
Según el Censo de Población y Vivienda, realizado en el 2010 por el Instituto Nacional de
Estadísticas y Censos evidencia que para ese año, la población total en la Cooperativa Monte
Sinaí fue de 39.802 habitantes, donde el mayor rango poblacional está determinado por los
hombres con 20.163, siendo relativamente más alto que las mujeres con 19.639, representado
en la siguiente tabla los porcentajes de población por sexo. (Gordillo, 2104)
Tabla 3. Personas que habitan Monte Sinaí
Población por sexo Personas Porcentaje
Hombres 20.163 49 %
Mujeres 19.639 51 %
Total 39.802 100 %
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Censo de población y Vivienda. INEC. 2010
2.2.2.2 Aspectos económicos
Las variables de ingresos y egresos se analizarán en conjunto para facilitar el estudio de
los salarios que reciben estas familias en este sector.
La mayoría de sus familias como son el 54%, tiene una persona trabajando que posee
ingresos de entre $ 120 y $ 365, y el 46 % no tiene ninguna persona que posee un trabajo
estable por lo que tiene ingresos de $ 40 y $ 60. Solo un 31 % de estas familias tiene dos
personas que trabajan por lo cual sus ingresos son un poco más altos que el salario básico
unificado.
El 55 % tiene egresos que son de $ 140 y $ 320, esto varía de acuerdo al número de
integrantes que conforman la familia y con un 45% las otras familias poseen casi el mismo
rango de egresos. Con solo el 6 % de estas familias posee egreso con más de $ 400 en este
sector
26
Ilustración 23. Porcentaje de los ingresos y egresos de las familias de Monte Sinaí
Fuente: (Cotrina & Provis Ramírez, 2012, págs. 55, 56)
Todos estos cálculos realizados con base en los ingresos y egresos de los habitantes de Monte
Sinaí nos dan como resultado que estas familias son de escasos recursos económicos y
algunos no cuentan con un trabajo estable que les ayude a mejorar su economía.
2.2.2.3 Aspectos de salud
Los principales problemas de Salud según los trabajos realizados en el sector, son
consecuencia al no poseer sus viviendas en buen estado por estar ya muchas de estas muy
deterioradas y también al no poseer los servicios básicos en este sector. Esto afecta mucho a
las familias que habitan Monte Sinaí y más que todo a la imagen de Guayaquil por tener
todavía sectores donde viven familias de escasos recursos económicos sin una vivienda
digna.
Debido a las enfermedades que afectan a muchos moradores de este sector se está
realizando la construcción de un hospital, como observamos en la ilustración 21, que no solo
beneficiará a Monte Sinaí sino a muchos pobladores que se encuentren cerca de este.
27
Ilustración 24. Hospital en proceso de construcción en Monte Sinaí
Fuente: google.com.
2.2.2.4 Equipamiento Urbano
En lo referente a equipamiento urbano del sector todavía no cuenta con todos estos
beneficios que son de orden público por no estar legalizados sus terrenos, lo único que tiene
el sector son varias escuelas que no cumplen el 100 % de demanda de todo sus habitantes y
un hospital que está en proceso de construcción.
2.2.2.5 Demanda de vivienda
El cálculo de demanda tiene por objetivo estimar un modelo de tabla para la demanda de
vivienda en el Ecuador. Para optimizar los resultados se utiliza una técnica ampliamente
utilizada en la literatura relacionada, una regresión multinominal.
La demanda de vivienda en este sector es de un 71.1 % debido a la condición y tipo de
vivienda que cuentan sus habitantes como se lo gráfica en la siguiente tabla con su respectivo
porcentaje.
28
Tabla 4. Condición y tipo de vivienda
Tipo de vivienda Total Porcentaje
Casa/ villa 3.709 33,4 %
Departamento 24 0,2 %
Cuarto en casa de inquilinato 11 0,1 %
Mediagua 1.063 9.4 %
Rancho 5.894 51,9 %
Covacha 544 4,8
Choza 10 0,1 %
Otro, vivienda particular 12 0,1 %
Total 13.581 100 %
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Censo de población y Vivienda. INEC. 2010
2.2.3 Análisis de modelos análogos
Las viviendas escogidas para realizar el análisis son de fácil construcción debido a que se
elaboran con paneles, lo que varía es la elaboración de los paneles por su material de
construcción que se los realizó.
2.2.3.1 ARTEMISA/ Casas prefabricadas Mariana de Jesús
El Proyecto de la casa ARTEMISA se realizó para familias con un porcentaje de
integrantes de 4 personas donde esta vivienda se la elaboro con paneles de planchas de
hormigón, perfiles metálicos y de madera.
Ubicación
El sector donde se elaborará la vivienda se adapta a cualquier terreno de la ciudad de
Guayaquil o cualquier otro sector de nuestro país. El proyecto de esta vivienda tiene como fin
aprovechar al máximo la naturaleza de los sectores y construir un espacio que se adapte al
requerimiento de las familias. (Casas prefabricadas, 2017)
Descripción del proyecto Arquitectónico
La vivienda tiene un solo nivel con un área de 56 m2 que se construye en apenas un
aproximado de veinte días y el diseño arquitectónico de la vivienda cuenta con tres
dormitorios, baño, sala, comedor, cocina, patio y la estructura que forma la vivienda es
combinada. También la versatilidad de los materiales de construcción que son planchas de
29
hormigón (cemento), permite instalar cualquier tipo de acabados existentes en el mercado.
(Casas prefabricadas, 2017)
Ilustración 25. Vivienda con Paneles terminada
Fuente: (Casas prefabricadas, 2017)
Ilustración 26. Vivienda con Paneles terminada (interior)
Fuente: (Casas prefabricadas, 2017)
30
Planta Arquitectónica
Ilustración 27. Planta Arquitectónica
Fuente: (Casas prefabricadas, 2017)
Ilustración 28. Fachada frontal de la vivienda
Fuente: (Casas prefabricadas, 2017)
Estructura
La estructura de la vivienda es mixta con perfiles metálicos que se acoplan con las paredes
internas, externas de la vivienda y que se combinan con perfiles de madera para formar la
estructura de la cubierta. La colocación del techo es de fibro cemento con sus respectivas
instalaciones eléctricas de la vivienda. (Casas prefabricadas, 2017)
31
Ilustración 29. Isometría de la vivienda
Fuente: (Casas prefabricadas, 2017)
Resumen
El programa arquitectónico que se propone en el diseño de esta vivienda es darle los
espacios privados como son los dormitorios, una sola circulación y se puedan adaptar todos
con el baño, los espacios como son la sala, comedor se los acopla con la vista exterior y
lateral que posee este terreno que es la naturaleza. (Casas prefabricadas, 2017)
Conclusión
Todas las paredes de la vivienda se las realizó con los paneles de planchas de hormigón
que por ser realizados de cemento se les puede acoplar a cualquier tipo de diseño y material
en sus paredes, las ventanas se las realizó con perfiles de aluminio combinándolos con vidrio
para darles el acabado a las ventanas de la vivienda y presente una mejor visión su fachada
frontal. El uso de los paneles de hormigón hace más eficiente el armado de sus paredes por lo
que resulta más fácil la construcción de la vivienda. (Casas prefabricadas, 2017)
32
2.2.3.2 VIVIENDA ECONÓMICA FÉNIX SRR-01
Ante situaciones imprevistas donde la naturaleza nos sorprende con su fuerza destructiva
como lo ocasionado por el terremoto del 16 de abril de 2016 en el Ecuador, y luego de
analizar los daños en su magnitud y forma, un grupo multidisciplinario de técnicos de la
construcción, se unen para proponer la mejor alternativa de las nuevas viviendas que se
construirán para los ecuatorianos que lo han perdido todo, viviendas que deberán poseer los
mejores estándares de calidad y estabilidad. Empleando materiales constructivos adecuados y
de calidad como son los paneles de micro-hormigón vibro-prensado de HORMYPOL,
elementos que además de su rigidez, durabilidad y economía, poseen propiedades sismo-
atenuantes, complementados con elementos de acero galvanizado, y otros muy aptos para la
construcción, se ha logrado obtener como resultado una VIVIENDA ECONÓMICA SISMO
RESISTENTE bajo las normas ACI y NEC, que además, por la particularidad del sistema
constructivo nos permite REUTILIZAR todas sus partes para su movilización o
readecuación. (hormypol, 2017)
Ubicación
La ubicación de estas viviendas es variada por ser una propuesta arquitectónica realizada
por la compañía HORMYPOL solo para las personas que quieran realizar la construcción de
su vivienda por este método y material de construcción.
Ilustración 30. Visualización en 3D de la vivienda
Fuente: (hormypol, 2017)
33
Descripción del proyecto Arquitectónico
La presente propuesta cumple con los criterios de diseño expuestos y recomendados en el
capítulo NEC_SE_VIVIENDA de la NEC14, en lo que corresponde a regularidad en planta;
al tratarse de una construcción prácticamente cuadrada (7.56m x 6.00m), se la puede
considerar como regular, además, la distribución ortogonal de los paneles, con ligeras
variaciones en simetría, permiten un comportamiento más predecible en sismo, la
distribución de puertas y ventanas cumple con lo recomendado en lo referente a la
distribución y localización de aberturas para puertas y ventanas. (hormypol, 2017)
Ilustración 31. Visualización de la vivienda construida
Fuente: (hormypol, 2017)
34
Planta Arquitectónica
Ilustración 32. Planta Arquitectónica
Fuente: (hormypol, 2017)
Estructura
La combinación del sistema de paneles de HORMYPOL y la estructura metálica
galvanizada, nos ayuda a reducir el peso de la estructura, con un 66 % para la mampostería de
la vivienda y con un 22 % toda la estructura metálica, ya que con menos peso es más ligera,
entonces necesita menos secciones como son las columnas y vigas, y presenta menores
esfuerzos de cortante basal. Las uniones de los elementos vigas y columnas son en placas
empernadas con pernos galvanizados, el sistema al ser completamente prefabricado, reduce
significativamente problemas que pudieran presentarse por error humano, como falta de
control, o errores constructivos. (hormypol, 2017)
35
Ilustración 33. Armado de la estructura de acero galvanizado vivienda de 53.16 M2
Fuente: (hormypol, 2017)
Ilustración 34. Colocación de la Paneles de micro hormigón
Fuente: (hormypol, 2017)
Resumen
En nuestro caso no se pretende determinar toda la huella ecológica del proceso, sino
solamente la de los rubros en los que la vivienda FÉNIX – SRR -01 propone modificar con
respecto al sistema tradicional, principalmente los rubros que corresponden a la tabiquería de
Hormypol, con sus paneles de micro hormigón y poliestireno vs las mamposterías de bloque
o ladrillo. (hormypol, 2017)
36
Conclusión
El uso de paneles presenta unos niveles de reducción o amortiguamiento acústico están en
dependencia de la frecuencia de los mismos, en las pruebas realizadas con el uso de
sonómetros, el amortiguamiento de ruidos está por el orden de 30 a 40 decibeles. La
implementación del sistema compuesto por perfilería estructural galvanizada y los paneles de
micro hormigón vibro-prensado de Hormypol permiten reducir significativamente las cargas
de mampostería en un 66 por ciento y el de la estructura en un 22 por ciento, obteniéndose un
peso total de la vivienda FÉNIX SRR-01 de 11.5 ton. (hormypol, 2017)
2.3 Marco conceptual
Definiciones de palabras de nuestra tesis, que se presten a confundir sus conceptos o sean
poco usadas en el vocabulario corriente, o palabras técnicas que sea necesario aclarar.
Glosario
Áreas: Zonas colindantes diseñadas expresamente para albergar instalaciones y servicios
destinados a la cobertura de las necesidades de la circulación, como estaciones de suministro
de carburantes, hoteles, restaurantes, talleres de reparación y otros servicios análogos.
(construccion, Diccionariodelaconstruccion, 2017).
Casas prefabricadas: Son construcciones cuya estructura están elaboradas a partir de
secciones estandarizadas, que vienen ya confeccionadas con antelación desde fábrica, y luego
se ensamblan en el lugar de ubicación de la casa. (construccion, Diccionariodelaconstruccion,
2017).
Construcción: Conjunto de las actividades para la realización física de la obra. El
término, cubre la construcción en el sitio, pero también la fabricación de partes en taller y su
posterior montaje en el sitio” (Diccionario de la construccion, 2017).
37
Estructuras metálicas: Son conjuntos metálicos conformados fundamentalmente por
omegas y UES (chapas plegadas de distintas formas) de chapa de tipo aligerado, de distintos
perfiles y tamaños, normalmente galvanizadas. La estructura principal va anclada mediante
tornillos o soldada a asientos de apoyo fijados en los muros de carga. La estructura
complementaria, donde se colocará la teja, pizarra, etc., se atornilla o se suelda encima de la
estructura principal. (Diccionario de la construccion, 2017)
Infraestructura: Es la parte de una construcción que está bajo el nivel del suelo.
(Diccionario de la construccion, 2017).
Panel: Cada uno de los compartimentos, limitados ordinariamente por fajas o molduras.
(Diccionario de la construccion, 2017).
Paneles prefabricados: Paneles fabricados en fábrica dispuestos para montar en obra,
pueden ser para muros o particiones interiores. (Diccionario de la construccion, 2017).
Poliestireno: Espuma rígida, aislante, de carácter termoplástico y estructura celular
cerrada resultante de la extrusión del poliestireno en presencia de un gas espumante. Es un
material ligero, de manipulación cómoda y sencilla, que se utiliza como elemento aislante,
termo acústico y contra la humedad. Posee una conductividad térmica típica entre 0,033
W/mK² y 0,036 W/mK2, baja absorción de agua (inferior al 0,7% a inmersión total) y unas
prestaciones mecánicas muy altas. Debido a su resistencia mecánica y a su tolerancia al agua,
se utiliza como aislamiento en suelos, cubiertas, cámaras frigoríficas, y en paneles de
fachada. (construccion, Diccionariodelaconstruccion, 2017)
Vivienda: La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y
habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.
Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia,
hogar, lar, mansión, morada, piso, etc. (wikipedia, 2017)
38
Vivienda de interés social: La vivienda de interés social recibió distintas denominaciones
a través del tiempo: la casa barata, la vivienda obrera, la vivienda popular. Hoy también se ha
generalizado, también en otros países de habla hispana, la denominación de la vivienda de
interés social, inclusive abreviándola con sus iniciales, VIS. (Diccionario, 2017)
Simetría: Correspondencia de posición, forma y tamaño, respecto a un punto, una línea o
un plano, de los elementos de un conjunto o de dos o más conjuntos de elementos entre
sí”(Diccionario, 2017)
2.4 Marco legal
En el marco legal aplicamos las normas de diseño y construcción municipal establecidas
en el país o en la ciudad de Guayaquil, que tienen que ser aplicadas para la elaboración de un
proyecto arquitectónico y posteriormente para su construcción. Estas normas están
establecidas en los anexos 1, 2, 3, con sus respectivos artículos que veremos más adelante.
Esto son los títulos de los anexos que son de fundamental ayuda para nuestro proyecto.
• Disposiciones Preliminares
• Normas Generales
• Reglamento de prevención, mitigación y protección contra incendios
39
CAPÍTULO III
3. METODOLOGÍA
3.1 Enfoque de la investigación
Nuestra tesis será enfocada en la elaboración del proyecto arquitectónico en dos etapas:
investigación y propuesta, la misma que incluye la programación. En la etapa de
investigación se entregará una carpeta con toda la información recolectada por medios de
datos de campo, entrevista y fotografías del sector. La investigación es cuantitativa porque se
basa en la recolección de datos obtenidos del sector Monte Sinaí y análisis estadísticos que
nos facilitó el Censo de población y Vivienda INEC realizado en el año 2010. El análisis del
contexto permitirá determinar la tipología de vivienda y estrato social a cuál será dirigido y el
material que reúna algunas ventajas y se adapten a nuestro planteamiento.
En la propuesta se desarrollará la programación que contendrá todos los espacios
requeridos por cada una de las viviendas a diseñar, con sus respectivos criterios y objetivos
de diseño, con lo cual se propondrá las características constructivas de los paneles
prefabricados.
Con todo lo antes mencionado, se elaborará la propuesta físico espacial, que incluirá todos
los planos arquitectónicos, con volumetrías, perspectivas interiores y exteriores, instalaciones
y presupuesto de tres alternativas de diseño de vivienda. Todos estos estudios y análisis
investigados nos dan como resultado que nuestra investigación es de tipo cualitativa.
3.2 Tipos de investigación
El tipo de investigación aplicada en el trabajo es de estudio descriptivo, puesto que
trabaja con realidades y a través de estas se logran definir objetos, procesos y análisis de
datos. Y es así como se recolectó información del Censo de población y Vivienda INEC
2010, realizado en este sector que proporcionó muchos datos importantes, pero también
40
tienen algo de documental, histórico, basado en el libro “Monte Sinaí: La herencia de los
vulnerados”, que fue publicado en el año 2012, que también proporcionó información valiosa
del lugar escogido para realizar nuestro tema de tesis de grado.
3.3 Métodos
Los métodos a utilizar serán:
Método empírico: Se analizará sistemáticamente los problemas en la realidad, con el
propósito bien sea de describirlos, interpretarlos, entender su naturaleza y factores
constituyentes, explicando sus causas y efectos, empleando la observación, y la recolección
de información, recogidos de forma directa de la realidad.
Método Inductivo – Deductivo: En este método la entrevista y la observación directa de
las actividades desarrolladas por las familias, son de fundamental importancia, pues
permitirán recabar adecuadamente la información, estudiando aspectos particulares de los
problemas que existen en el mercado, para establecer un sustento teórico general.
3.4 Técnicas e instrumentos
Las técnicas a utilizar son la observación habitacional y la encuesta bajo la modalidad de
entrevista al sector, para lo cual se tendrán que elaborar fichas con preguntas explícitas
basadas en nuestro tema de tesis de grado.
A continuación, vamos a indicar de una forma más adecuada todos los métodos que se van
a utilizar en el sector de Monte Sinaí como son:
Entrevista: Es una técnica de recopilación de información mediante una conversación
profesional, con la que además de adquirirse información acerca de lo que se investiga, tiene
importancia desde el punto de vista educativo, los resultados a lograr dependen en gran
medida del nivel de comunicación entre el investigador y los participantes en la misma.
41
Para este trabajo de investigación se realizará un cuestionario de preguntas a profesionales,
las mismas que nos permitan conocer la viabilidad del proyecto.
Encuesta: Es una técnica de adquisición de información de interés sociológico, mediante
un cuestionario previamente elaborado, a través del cual se puede conocer la opinión o
valoración del sujeto seleccionado en una muestra sobre un asunto dado.
Una vez planteadas las preguntas se desarrollará la encuesta a pobladores y profesionales,
se tabulará los resultados y el análisis de los mismos.
Fotografía: Técnica de obtención de imágenes por la acción química de la luz sobre una
superficie con unas características determinadas que nos permitirán conocer el contexto del
sector, para su análisis y planteamiento de propuestas.
Modelo de encuesta para la población de Monte Sinaí
Tema: Investigación y análisis en el diseño de vivienda de interés social con paneles
prefabricados para la población de Monte Sinaí - Guayaquil
Objetivo: Realizar viviendas de interés social con este nuevo material de construcción que
posee muchas ventajas y rapidez constructiva para las personas de bajos recursos
económicos.
Nombre del encuestado: …………………………….
Sexo: M F Edad: …….
1. ¿Considera usted que el diseño de modelos de viviendas de interés social impulsará
el desarrollo social y urbano – arquitectónico del sector?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
42
2. Siendo usted habitante del sector de monte Sinaí, ¿escogería un modelo de vivienda
de interés social con paneles prefabricados de los que se diseñará para la
construcción de su casa?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
3. ¿Resultaría beneficioso los modelos de viviendas de interés social con paneles
prefabricados, como una base, para que disminuya la construcción de viviendas sin
ninguna planificación y con materiales sin ningún tratamiento previo?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
4. ¿Se realizan planes habitacionales, acordes a el estrato socioeconómico de los
habitantes del sector?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
5. ¿Resultaría beneficioso que se diseñen viviendas de interés social con paneles
prefabricados para el sector de Monte Sinaí?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
6. ¿Cree usted que las viviendas construidas actualmente por los pobladores del sector,
permiten el desarrollo de las actividades de habitabilidad mínimas?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
7. ¿Considera usted que las viviendas actuales que han construido los pobladores de
Monte Sinaí presentan síntomas de deterioro e insalubridad precoz?
43
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
8. ¿Su vivienda cuenta con las instalaciones sanitarias, agua potable y eléctricas que
permiten el funcionamiento integral de la vivienda?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
9. ¿Estaría usted dispuesto a construir su vivienda con un sistema constructivo nuevo
que reúne algunas ventajas frente al sistema tradicional (hormigón)?
Muy de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Muy en desacuerdo
Encuesta a los profesionales de la construcción
1. ¿Considera usted al sistema constructivo paneles prefabricados HORMI2 como un
material contemporáneo?
SÍ NO
2. ¿El sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 puede ser considerado para
la construcción de viviendas de interés social?
SÍ NO
3. ¿Considera usted que para los trabajos complementarios como son enlucido,
empaste, entre otros, los materiales a utilizarse se relacionan con el sistema
tradicional?
SÍ NO
4. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 se lo
puede modular, permitiendo así una construcción rápida?
SÍ NO
44
5. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 tiene
mejor resistencia frente a un sismo que el Sistema Tradicional (Hormigón Armado)?
SÍ NO
Entrevistas a los profesionales de la construcción
1. ¿Cómo son vistos los paneles prefabricados en la evolución de la construcción?
2. ¿Por qué los paneles prefabricados no son usados ya comúnmente en la construcción?
3. ¿Por qué la población de nuestro país no tiene mucho conocimiento de este nuevo
material de construcción?
4. ¿Cuáles fueron las actividades que más le agradaron al trabajar con este nuevo
material?
5. ¿Construir con paneles prefabricados resulta más económico que el sistema
tradicional?
3.5 Población y muestra
La población en donde se realizarán las encuestas está ubicada en la ciudad de Guayaquil,
en donde nace el sector denominado Monte Sinaí, que según el último censo de población y
vivienda INEC 2010 nos proporcionó un resultado, de donde se pudo obtener un cálculo de
los habitantes de la cooperativa Monte Sinaí que es de 12.615.
n= Tamaño de la muestra
N= Población: 12.615
E= Error de muestreo: 0.05
PQ= Constante de probabilidad de ocurrencia y no ocurrencia (0.5) (0.5) =0.25
K= Coeficiente de corrección del error (1.96)
Fórmula para realizar el cálculo del número de encuestas
45
𝑛 =P. Q ∗ N
(N − 1)𝐸2
𝐾2 + 𝑃𝑄
A) Paso 1
𝑛 =(0.5)(0.5) ∗ 12615
(12615 − 1)(0.05)2
1.96 + 0.25
B) Paso 2
𝑛 =0.25 ∗ 12615
12614 ∗ (0.0651) + 0.25
C) Paso 3
𝑛 = 3153.7
821.4214
D) Resultado
𝑛 = 383 encuestas
46
CAPÍTULO IV
4. RESULTADOS
4.1 Análisis e interpretación de resultados
A continuación están los resultados y análisis de las encuestas realizadas a la población del
sector de Monte Sinaí, a los profesionales que han trabajado con esta nueva metodología de
construcción y las entrevistas realizadas también a los profesionales para completar algunas
incógnitas, referente a nuestro tema de tesis de grado.
Encuesta a los pobladores de Monte Sinaí
1. ¿Considera usted que el diseño de modelos de viviendas de interés social
impulsará el desarrollo social y urbano – arquitectónico del sector?
Tabla 5. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
Ilustración 35. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
60%16%
4%2%
18%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 60 60 %
De acuerdo 16 16 %
En desacuerdo 4 4 %
Muy en desacuerdo 2 2 %
Indiferente 18 18 %
Total: 100 100%
47
Análisis: Según las respuestas recolectadas, un 60% de la población está muy de acuerdo
y otro 10% está de acuerdo, ya que consideran que los modelos de vivienda tendrán un diseño
realizado por un profesional, impulsará un desarrollo social que mejorará la calidad de vida
de las familias que habiten en cada una de estas casas, e impulsará un desarrollo
arquitectónico porque mejorará el ornato, el perfil urbano, el entorno en general.
2. Siendo usted habitante del sector de monte Sinaí, ¿escogería un modelo de
vivienda de interés social con paneles prefabricados de los que se diseñará, para
la construcción de su casa?
Tabla 6. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
Ilustración 36. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
50%
5%
12%
3%
30%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 50 50 %
De acuerdo 5 5 %
En desacuerdo 12 12 %
Muy en desacuerdo 3 3 %
Indiferente 30 30 %
Total: 100 100%
48
Análisis: El 50% de las personas encuestadas, están muy de acuerdo en contar con los
planos necesarios para la construcción de una vivienda elaborados por un técnico.
3. ¿Resultaría beneficioso los modelos de viviendas de interés social con paneles
prefabricados, como una base, para que disminuya la construcción de viviendas
sin ninguna planificación y con materiales sin ningún tratamiento previo?
Tabla 7. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
Ilustración 37. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: De la encuesta realizada del 62 % de la población manifiesta que está muy de
acuerdo, sí porque tendrían la posibilidad de construir una vivienda con una planificación
previa, donde especifica cada uno de los espacios y lo necesario para los mismos, además de
que conocerían del presupuesto requerido para esta construcción.
62%
3%
9%
4%
22%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 62 62 %
De acuerdo 3 3 %
En desacuerdo 9 9 %
Muy en desacuerdo 4 4 %
Indiferente 22 22 %
Total: 100 100%
49
4. ¿Se realizan planes habitacionales acordes a el estrato socioeconómico de los
habitantes del sector?
Tabla 8. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
Ilustración 38. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: El 69 % de los encuestados consideran que están muy de acuerdo, pero según
ellos les ha sido difícil acceder a algunos de ellos por los requerimientos solicitados, por lo
cual deciden construir su vivienda con sus propios recursos.
5. ¿Resultaría beneficioso que se diseñen viviendas de interés social con paneles
prefabricados para el sector de Monte Sinaí?
69%
4%
17%
7%3%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 69 69 %
De acuerdo 4 4 %
En desacuerdo 17 17 %
Muy en desacuerdo 7 7%
Indiferente 3 3 %
Total: 100 100%
50
Tabla 9. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
Ilustración 39. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: El 71 % de las personas encuestadas consideran que sí están de acuerdo, porque
son personas de escasos recursos, lo que no les permite contratar a un profesional y por eso lo
hacen empíricamente.
6. ¿Cree usted que las viviendas construidas actualmente por los pobladores del
sector permiten el desarrollo de las actividades de habitabilidad mínimas?
Tabla 10. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
71%
8%
18%
2%1%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 71 71 %
De acuerdo 8 8 %
En desacuerdo 18 18 %
Muy en desacuerdo 2 2 %
Indiferente 1 1 %
Total: 100 100%
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 5 5 %
De acuerdo 14 14 %
En desacuerdo 6 6 %
Muy en desacuerdo 73 73 %
Indiferente 2 2 %
Total: 100 100%
51
Ilustración 40. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: Según la encuesta el 73 % está en su mayoría muy en desacuerdo, algunas
viviendas son un solo espacio donde se desarrollan todas las actividades, sin ninguna
privacidad.
7. ¿Considera usted que las viviendas actuales que han construido los pobladores
de Monte Sinaí presentan síntomas de deterioro e insalubridad precoz?
Tabla 11. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
5%
14%
6%
73%
2%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 79 79 %
De acuerdo 6 6 %
En desacuerdo 10 10 %
Muy en desacuerdo 3 3 %
Indiferente 2 2 %
Total: 100 100%
52
Ilustración 41. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: El 79 % están muy de acuerdo sumándole también el 6 % que está de acuerdo,
porque los materiales que utilizaron no tuvieron un tratamiento que les permita soportar las
inclemencias de los fenómenos naturales.
8. ¿Su vivienda cuenta con las instalaciones sanitarias, agua potable y eléctricas que
permiten el funcionamiento integral de la vivienda?
Tabla 12. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
79%
6%
10%3%2%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 1 1 %
De acuerdo 17 17 %
En desacuerdo 9 9 %
Muy en desacuerdo 71 71 %
Indiferente 2 2 %
Total: 100 100%
53
Ilustración 42. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: De los encuestados, el 71% están muy en desacuerdo porque no cuentan con
todas estas instalaciones, al tratarse de asentamientos informales muchos improvisaron con
sus viviendas para asegurar su terreno y evitar desalojos.
9. ¿Estaría usted dispuesto a construir su vivienda con un sistema constructivo
nuevo que reúne algunas ventajas frente al sistema tradicional (hormigón)¿
Tabla 13. Resultados de la encuesta
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas en el sector
1%17%
9%
71%
2%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
ITEM Cant. Porcentaje
Muy de acuerdo 65 65 %
De acuerdo 7 7 %
En desacuerdo 7 7 %
Muy en desacuerdo 11 11 %
Indiferente 10 10 %
Total: 100 100%
54
Ilustración 43. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas en el sector
Análisis: El 65 % de los pobladores encuestados están muy de acuerdo, porque la vivienda
es de interés social, es resistente y rápida su construcción.
Encuesta a los profesionales de la construcción
1. ¿Considera usted al sistema constructivo paneles prefabricados HORMI2 como
un material contemporáneo?
Tabla 14. Resultados de la encuesta
ITEM Cant. Porcentaje
Sí 4 80 %
No 1 20 %
Total: 5 100 %
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas a profesionales
Ilustración 44. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas a profesionales
65%7%
7%
11%
10%
Muy de acuerdo. De acuerdo.
En desacuerdo. Muy en desacuerdo.
Indiferente
80%
20%
SI. NO.
55
Análisis: De los profesionales encuestados el 80% consideran que sí es un material actual,
el mismo que reúne algunas ventajas frente a los sistemas tradicionales.
2. ¿El sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 puede ser considerado
para la construcción de viviendas de interés social?
Tabla 15. Resultados de la encuesta
ITEM Cant. Porcentaje
Sí 4 90 %
No 1 10 %
Total: 5 100 %
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas a profesionales
Ilustración 45. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas a profesionales
Análisis: La mayoría de los profesionales encuestados concuerdan en que sí es un material
que permite el ahorro de recursos en la construcción de viviendas mediante la aplicación de la
modulación.
3. ¿Considera usted que para los trabajos complementarios como son enlucido,
empaste, entre otros, los materiales a utilizarse se relacionan con el sistema
tradicional?
Tabla 16. Resultados de la encuesta
ITEM Cant. Porcentaje
Sí 5 100 %
No 0 0 %
Total: 5 100 %
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas a profesionales
80%
20%
SI. NO.
56
Ilustración 46. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas a profesionales
Análisis: De los encuestados todos concuerdan en que sí se utilizan los mismos materiales
para trabajos de acabado, incluso permite el ahorro por tener una textura menos rugosa y más
homogénea.
4. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2 se lo
puede modular, permitiendo así una construcción rápida?
Tabla 17. Resultados de la encuesta
ITEM Cant. Porcentaje
Sí 5 100 %
No 0 0 %
Total: 5 100%
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas a profesionales
Ilustración 47. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas a profesionales
Análisis: Explican que sí, se puede establecer un módulo de 1.20 ya que este es el ancho
que tienen los paneles, el largo se ajusta a la necesidad.
100%
0%
SI. NO.
100%
0%
SI. NO.
57
5. ¿Considera usted que el sistema constructivo paneles prefabricados Hormi2
tiene mejor resistencia frente a un sismo que el Sistema Tradicional (Hormigón
Armado)?
Tabla 18. Resultados de la encuesta
ITEM Cant. Porcentaje
Sí 4 80 %
No 1 20 %
Total: 5 100 %
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Encuestas a profesionales
Ilustración 48. Nivel de encuesta
Fuente: Encuestas a profesionales
Análisis: Consideran que, al tratarse de un sistema que está conformado por varios
elementos que van totalmente amarrados, acoplados, permiten que en caso de un sismo, la
edificación se mueva totalmente, es decir no existe esa rigidez de otros sistemas, permitiendo
así que vuelva a su estado original.
Resumen de entrevistas a los profesionales de la construcción
Los paneles prefabricados son vistos por los profesionales como un material nuevo y
novedoso que ya en otros países están marcando una ventaja en la evolución de la
construcción, pero en nuestro país por falta de información a la población en general todavía
no marca una evolución para que sea utilizado comúnmente. La población no tiene mucho
80%
20%
SI. NO.
58
conocimiento por no existir una edificación que resalte en nuestro país que haya sido
construida con este material para que muchas personas puedan observar sus beneficios.
Las actividades al trabajar con este nuevo material fueron muchas pero las que más le
agradaron fueron el tiempo y mano de obra en la construcción, que se reduce mucho con el
uso de los paneles prefabricados debido al sistema de trabajo que posee, pero también su uso
resulta más económico por su cimentación, al no tener mucha excavación; transporte,
montaje, al ser más liviano; y velocidad constructiva, obteniendo mejores rendimientos.
Conclusión final de las encuestas realizadas a pobladores y profesionales
En la Provincia del Guayas, ciudad Guayaquil, sector Monte Sinaí, se realizó una encuesta
en donde se pudo determinar la aceptación sobre el diseño arquitectónico de modelos de
Viviendas de Interés Social, lo cual se determinó debido al pésimo estado de las viviendas
actuales en el lugar. Se ha reconocido algunas falencias dentro de estas viviendas, como la
falta de instalaciones sanitarias, eléctricas, así como, la falta del suministro de agua potable.
El diseño de modelos de vivienda tiene como finalidad crear alternativas que se puedan
adaptar a cada lote de terreno de la cooperativa y así cada familia residente en el sector pueda
construir su vivienda, teniendo modelos de vivienda a su disposición. Estas viviendas reúnen
características técnicas y una planificación previa.
De lo mencionado anteriormente, se requiere como lo mínimo el diseño de tres tipologías
de viviendas y se ha consultado también sobre el uso de un sistema constructivo nuevo,
muchas familias les parece interesante, ya que con las ventajas que tiene el material nuevo de
construcción, consideran que tendrán una vivienda más amigable.
La encuesta que se realizó a los profesionales que tienen una relación directa con
construcciones con paneles prefabricados, es para conocer más sobre el material y así llegamos
a la conclusión que tiene muchas ventajas para ser usado en la construcción de las viviendas
59
de interés social en el proyecto de titulación, teniendo en cuenta todo lo que ofrece como lo es
la durabilidad, resistencia ante fenómenos naturales y fenómenos físicos.
4.2 Discusión
En el sector de Monte Sinaí hay un déficit de vivienda que se pudo evaluar de acuerdo a
nuestra investigación las familias que conforman esta cooperativa son un aproximado de
2.523 donde solo el 40% podrían construir con recursos propios su vivienda con el sistema de
paneles prefabricados.
En relación con la construcción de viviendas de interés social con sistema de paneles
prefabricados es de aceptación general por los profesionales entrevistados, su aplicación en el
diseño de estas viviendas en la cooperativa, que por falta de recursos económicos de las
familias se usa este nuevo material constructivo que también ayudaría a reducir el precio
normal de construcción de las viviendas.
60
CAPÍTULO V
5. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
5.1 Objetivos
5.1.1 Objetivo General
Diseñar tres modelos de viviendas de interés social con la utilización de paneles
prefabricados para los habitantes de la cooperativa Monte Sinaí de la ciudad de Guayaquil.
5.1.2 Objetivos específicos
Funcionales
• Disponer las distintas zonas de las viviendas, de acuerdo a su función jerárquica y
relación con el conjunto.
Formales
• Proyectar las viviendas que permitan la relación de las diferentes actividades de
manera independiente pero complementaria.
• Generar un juego de volúmenes entre los componentes de las viviendas,
manteniendo un diseño moderno.
De ubicación
• Relacionar la implantación más conveniente de las viviendas con respecto al terreno
• Evitar la incidencia directa del sol sobre todo en algunos ambientes de las
viviendas.
Bioclimático
• Utilizar materiales y criterios bioclimáticos.
• Evitar la contaminación del medio ambiente.
De construcción
• Definir el sistema constructivo con paneles prefabricados.
• Utilizar estructuras seguras y sismos resistentes.
61
5.2 Programación Arquitectónica
Se desarrolla una programación arquitectónica con el fin de plantear tres diseños de
viviendas de interés social con paneles prefabricados. En nuestra propuesta arquitectónica
serán analizadas las áreas que conforman una vivienda, las que estarán relacionadas con la
investigación realizada.
5.3 Programa de necesidades
Los objetivos del programa de necesidades de las viviendas de interés social consisten en
desarrollar mecanismos que aumentan la disponibilidad y asequibilidad de una vivienda
adecuada, que cuente con todas las ventajas que tienen las viviendas normales.
A continuación, se muestra en una tabla las zonas y espacios que se debe aplicar al
proyecto de viviendas.
Tabla 19. Zonas de la vivienda
Zona Espacio
Social
Hall
Sala
Comedor
Privada
Hall
Dormitorios
Baños
Servicio
Hall
Cocina
Batería sanitaria
Lavandería
Patio Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
62
5.4 Estudio de función, actividades y mobiliarios
Tabla 20. Análisis en función, actividades y mobiliarios
Espacio Función Actividades Mobiliario
Hall Ingresar Caminar Maceteros
Sala Descansar, reunión
familiar o social
Conversar, escuchar
música, llamar, leer, ver tv
Muebles, sillas
Comedor Comer Alimentarse, conversar Mesa de comedor, sillas
Cocina Cocinar Preparación de alimentos,
lavar, cortar, conservar
alimentos
Cocina, mesón, lavadero
de cocina, refrigeradora,
microondas, anaqueles
Baño Aseo personal Hacer necesidades
biológicas, bañarse, vestir
Ducha, inodoro,
lavamanos, repisas
Dormitorio Descansar Dormir, leer, descansar,
vestirse, estudiar
Cama, mesa de velador,
cómoda
Lavandería Lavar Lavar, escurrir ropa, Lavadora, mesón,
lavadero de ropa, repisas
Patio Variada Tender ropa, recoger ropa,
conversar, guardar cosas
Sillas, repisas, maceteros
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
63
5.5 Patrones de solución
Tabla 21. Patrones de solución (sala)
Sistemas: Vivienda de interés social
Subsistemas: Zona social
Componentes: Sala
Diagrama de relaciones Función
Accesibilidad
Directa X
Indirecta
Frecuencia de uso
Siempre X
Ocasional
Circulación
Horizontal X
Vertical X
Número de personas en
espacio
Usuarios 4 o 5
Mobiliarios Planta arquitectónica
Mobiliario Cant. Dimensiones Área m2
A -Mueble 1 1.80 0.75 1.35
B -Mueble 1 1.75 0.80 1.40
C -Mesa 1 0.50 0.50 0.25
D -Mesa 1 R. 0.20 0.12
Área de mobiliarios: 3.12
Resumen de áreas
Área de mobiliarios 3.12
Área de circulación 4.58
Área total: 7.70
Criterios
Constructivos Arquitectónicos
Estructura: HORM2 Iluminación: Natural y artificial
Piso: Piso pulido Ventilación: Natural y artificial
Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P
Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S
Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L
Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
64
Tabla 22. Patrones de solución (comedor)
Sistemas: Propuesta de vivienda de interés social
Subsistemas: Zona social
Componentes: Comedor
Diagrama de relaciones Función
Accesibilidad
Directa X
Indirecta
Frecuencia de uso
Siempre X
Ocasional
Circulación
Horizontal X
Vertical X
Número de personas en
espacio
Usuarios 6
Mobiliarios Planta arquitectónica
Mobiliario Cant. Dimensiones Área m2
A -Mesa 1 1.20 0.85 1.02
B -Silla 6 0.42 0.40 0.96
C -Vitrina 1 1.10 0.40 0.44
Área de mobiliarios: 2.42
Resumen de áreas
Área de mobiliarios 2.42
Área de circulación 5.14
Área total: 7.56
Criterios
Constructivos Arquitectónicos
Estructura: HORM2 Iluminación: Natural y artificial
Piso: Piso pulido Ventilación: Natural y artificial
Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P
Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S
Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L
Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
65
Tabla 23. Patrones de solución (cocina)
Sistemas: Propuesta de vivienda de interés social
Subsistemas: Zona servicio
Componentes: Cocina
Diagrama de relaciones Función
Accesibilidad
Directa X
Indirecta
Frecuencia de uso
Siempre X
Ocasional
Circulación
Horizontal X
Vertical
Número de personas en
espacio
Usuarios 1
Mobiliarios Planta arquitectónica
Mobiliario Cant. Dimensiones Área m2
A -Cocina 1 0.65 0.65 0.42
B -Mesón 1 2.15 0.50 1.07
C -Refrigeradora 1 0.75 0.60 0.45
D -Microondas 1 0.60 0.37 0.22
E -Mesón 1 2.80 0.90 2.52
Área de mobiliarios: 4.68
Resumen de áreas
Área de mobiliarios 4.68
Área de circulación 2.57
Área total: 7.25
Criterios
Constructivos Arquitectónicos
Estructura: HORM2 Iluminación: Natural y artificial
Piso: Piso pulido Ventilación: Natural y artificial
Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P X
Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S X
Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L X
Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
66
Tabla 24. Patrones de solución (dormitorio)
Sistemas: Propuesta de vivienda de interés social
Subsistemas: Zona privada
Componentes: Dormitorio
Diagrama de relaciones Función
Accesibilidad
Directa X
Indirecta
Frecuencia de uso
Siempre X
Ocasional
Circulación
Horizontal X
Vertical X
Número de personas en
espacio
Usuarios 1
Mobiliarios Planta arquitectónica
Mobiliario Cant. Dimensiones Área m2
A -Cama 1 2.00 1.00 2.00
B -Mesa de
velador
1 0.45 0.30 0.13
C -Cómoda 1 1.20 0.55 0.66
D -Silla 1 0.42 0.40 0.16
Área de mobiliarios: 2.95
Resumen de áreas
Área de mobiliarios 2.95
Área de circulación 5.37
Área total: 8.32
Criterios
Constructivos Arquitectónicos
Estructura: HORM2 Iluminación: Natural y artificial
Piso: Piso pulido Ventilación: Natural y artificial
Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P
Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S
Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L
Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
67
Tabla 25. Patrones de solución (baño)
Sistemas: Propuesta de vivienda de interés social
Subsistemas: Zona privada
Componentes: Baño
Diagrama de relaciones Función
Accesibilidad
Directa X
Indirecta
Frecuencia de uso
Siempre X
Ocasional
Circulación
Horizontal X
Vertical
Número de personas en
espacio
Usuarios 1
Mobiliarios Planta arquitectónica
Mobiliario Cant. Dimensiones Área m2
A -Ducha 1 1.20 0.65 0.78
B -Inodoro 1 0.70 0.47 0.32
C -Lavamanos 1 0.48 0.42 0.20
Área de mobiliarios: 1.30
Resumen de áreas
Área de mobiliarios 1.30
Área de circulación 1.92
Área total: 3.22
Criterios
Constructivos Arquitectónicos
Estructura: HORM2 Iluminación: Natural o artificial
Piso: Piso pulido Ventilación: Natural o artificial
Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P X
Puertas. Madera Instalaciones: A.A.S.S X
Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L
Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
68
Tabla 26. Patrones de solución (lavandería - patio)
Sistemas: Propuesta de vivienda de interés social
Subsistemas: Zona de servicio
Componentes: Lavandería – Patio
Diagrama de relaciones Función
Accesibilidad
Directa X
Indirecta
Frecuencia de uso
Siempre X
Ocasional
Circulación
Horizontal X
Vertical X
Número de personas en espacio
Usuarios 2 o 3
Mobiliarios Planta arquitectónica
Mobiliarios Cant. Dimensiones Área m2
Lavadero A 1 0.70 0.55 0.38
Lavadora B 1 0.70 0.70 0.49
Silla C 1 0.42 0.40 0.16
Repisa D 1 1.10 0.40 0.44
Área de mobiliarios: 1.47
Resumen de áreas
Área de mobiliarios 1.47
Área de circulación 7.11
Área total: 8.58
Criterios
Constructivos Arquitectónicos
Estructura: HORM2 Iluminación: Natural y artificial
Piso: Piso pulido Ventilación: Natural
Paredes: HORM2 Instalaciones: A.A.P.P X
Puertas: Madera Instalaciones: A.A.S.S X
Ventanas: Aluminio vidrio Instalaciones: A.A.L.L X
Cubierta: Zinc Instalaciones: Eléctricas X Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
69
5.6 Cuantificación de áreas
Tabla 27. Alternativas de distribución
Espacio Área de mobiliario Área de circulación Total
Sala
Mueble 1.35 m2
4.58 m2 7.70 m2 Mueble 1.40 m2
Mesa 0.25 m2
Mesa (T) 0.12 m2
Comedor
Mesa 1.02 m2
5.14 m2 7.56 m2 Silla (6) 0.96 m2
Vitrina 0.44 m2
Cocina
Cocina 0.42 m2
4.68 m2 7.25 m2
Mesón 1.07 m2
Refrigeradora 0.45 m2
Microondas 0.22 m2
Mesón 2.52 m2
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Cama 2.00 m2 5.37 m2
6.33 m2
7.21 m2
8.32 m2
9.28 m2
12.16 m2
Mesa de velador 0.13 m2
Cómoda 0.66 m2
Silla 0.16 m2
Baño 1
Baño 2
Ducha 0.78 m2
1.92 m2 1) 3.22 m2
2) 3.22 m2 Inodoro 0.32 m2
Lavamanos 0.20 m2
Lavandería
Patio
Lavadero 0.38 m2
7.24 m2 8.58 m2 Lavadora 0.49 m2
Silla 0.16 m2
Pasillo Circulación 8.85 m2 8.35 m2 8.35 m2
Área total de la vivienda: 75.64 m2
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
70
Cuadro comparativo de modelos de viviendas, en relación al área de sus espacios.
Tabla 28. Areas de espacios de las viviendas
Tipo de
vivienda
Terreno
m2
M2 de
construcción
Espacios
m2
V 1
120.00 m2
75.50 m2
Sala: 8.00 m2
Comedor: 6.16 m2
Cocina 7.28 m2
Dormitorio 1: 10.80 m2
Baño: 2.52 m2
Dormitorio 2: 6.60 m2
Dormitorio 3: 8.40 m2
Baño: 2.52 m2
Lananderia – patio: 9.15 m2
V 2
120.00 m2
75.50 m2
Sala: 8.10 m2
Comedor: 7.20 m2
Cocina 6.50 m2
Dormitorio 1: 8.40 m2
Baño: 2.52 m2
Dormitorio 2: 8.40 m2
Dormitorio 3: 10.36 m2
Baño: 2.64 m2
Lananderia – patio: 5.98 m2
V 3
120.00 m2
75.50 m2
Sala: 8.00 m2
Comedor: 6.16 m2
Cocina 7.28 m2
Dormitorio 1: 8.40 m2
Baño: 2.52 m2
Dormitorio 2: 9.00 m2
Dormitorio 3: 8.40 m2
Baño: 2.52 m2
Lananderia – patio: 9.15 m2
Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
71
5.7 Árbol estructural del sistema
Tabla 29. Estructura de la vivienda
Viviendas
de
interés
social
Vivienda 1
Zona Social
Hall
Sala
Comedor
Zona Privada
Hall
Sala Común
Dormitorios 1/ 2
Baño
Dormitorio 3
Baño
Zona de
Servicio
Hall
Cocina
S.S.H.H
Lavandería
Patio
Vivienda 2
Zona Social
Hall
Sala
Comedor
Zona Privada
Hall
Sala Común
Dormitorios 1/ 2
Baño
Dormitorio 3
Baño
Zona de
Servicio
Hall
Cocina
S.S.H.H
Lavandería
Patio
Vivienda 3
Zona Social
Hall
Sala
Comedor
Zona Privada
Hall
Sala Común
Dormitorios 1/ 2
Baño
Dormitorio 3
Baño
Zona de
Servicio
Hall
Cocina
S.S.H.H
Lavandería
Patio Elaborado: Autor de tesis
Fuente: Autor de tesis
72
5.8 Esquemas y relaciones
Ilustración 49. Relación de zonas
Fuente: Autor de tesis
Ilustración 50. Esquema de relaciones
Fuente: Autor de tesis
Ilustración 51. Esquema de funciones de vivienda # 1
Fuente: Autor de tesis
73
Ilustración 52. Esquema de funciones de vivienda # 2
Fuente: Autor de tesis
Ilustración 53. Esquema de funciones de vivienda # 3
Fuente: Autor de tesis
74
5.9 Zonificaciones
Vivienda de interés social # 1
Ilustración 54. Zonificación de vivienda de interés social
Fuente: Autor de tesis
75
Vivienda de interés social # 2
Ilustración 55. Zonificación de vivienda de interés social
Fuente: Autor de tesis
76
Vivienda de interés social # 3
Ilustración 56. Zonificación de vivienda de interés social
Fuente: Autor de tesis
77
5.10 Composición formal
Vivienda de interés social # 1 (Volumetría)
Ilustración 57. Volumetría de vivienda de interés social
Fuente: Autor de tesis
Vivienda de interés social # 2 (Volumetría)
Ilustración 58. Volumetría de vivienda de interés social
Fuente: Autor de tesis
Vivienda de interés social # 3 (Volumetría)
Ilustración 59. Volumetría de vivienda de interés social
Fuente: Autor de tesis
5.11 Caracteristicas constructivas del Panel Prefabricado de Poliestireno
El Panel Simple Modular Estructural (PSME) se usa como estructura de muros portantes
en construcciones de hasta 5 pisos, con lanzado de micro hormigón en ambas caras utilizados
en paredes, escaleras y losas de cubierta dependiendo de la configuración de la obra. En
78
paredes estructurales se considera un espesor de poliestireno mínimo de 4 cm con un revoque
de micro hormigón de 3 cm. por lado (son 2,5 cm. sobre la malla), de resistencia f`c=210
kg/cm2. (Hormi2, 2018)
Ilustración 60. Panel Simple Estructural
Fuente: (Hormi2, 2018)
Complemento del panel prefabricado
El complemento para la unión de los paneles es una malla de acero galvanizado
electrosoldado, de diámetro 2.5 mm. La Malla Angular de Refuerzo (MA) se la utiliza en las
partes de los paneles donde se forman angulos verticales o horizontales, que pueden ser en los
paneles de las paredes, paneles de losa con la pared y en losa de cubierta con la pared. La
colocación se la realiza en ambos lados del panel con la utilización de alambre recosido No.
18 o también se podemos utilizar grapas de amarre. (Hormi2, 2018)
Ilustración 61. Malla Angular
Fuente: (Hormi2, 2018)
La malla plana de refuerzo es de acero galvanizado con un diámetro de 2.5 mm y es
utilizada en las esquinas de las puertas o ventanas, colocándola a un ángulo de 45º en la malla
de los paneles en ambas caras.
79
Ilustración 62. Malla Plana de Refuerzo
Fuente: (Hormi2, 2018)
Ventajas del Panel Prefabricado de Hormi2
Aislante térmico: propiedad del alma de poliestireno utilizado en los paneles, que brinda
un ambiente interior confortable sin importar si el clima que esté fuera de la vivienda, tanto
en el frío o en el calor, manteniendo además la temperatura interior lo cual garantiza un
ahorro de energía cuando se utiliza calefacción o aire acondicionado. (hormi2, 2018)
Rapidez constructiva: la vivienda es entregada en menor plazo que el tradicional, sin que
tenga que esperar demasiado tiempo. . (hormi2, 2018)
Seguridad: debido a que los muros se convierten en paredes de alta resistencia, no puede
ser destruida en caso de robo o vandalismo. (hormi2, 2018)
Resistencia al fuego: los paneles al encontrarse cubiertos con el micro hormigón a cada
lado, permite que una pared terminada expuesta directamente al fuego tarde 120 minutos en
retraerse, lo que supera al valor de una pared de ladrillo macizo que es de 30 minutos.
(hormi2, 2018)
Sismo resistencia: brinda la seguridad y resistencia que cualquier persona busca en una
vivienda al ser sismo resistente, lo cual garantiza su durabilidad frente a un sismo. (hormi2,
2018)
Aislante acústico: el poliestireno es un material altamente acústico, pues permite absorber
frecuencias altas, medias y bajas proporcionando un ambiente confortable sin molestias,
cumpliendo con las normas de control de ruidos. (hormi2, 2018)
80
Ventajas para el Constructor
Liviano: al utilizar un alma de poliestireno expandido, el m2 del panel pesa 6 kg/m2 lo
que lo hace de fácil maniobrabilidad y manipulación, y en la obra no se realizan excavaciones
profundas. (hormi2, 2018)
Rapidez constructiva: el sistema permite un ahorro de hasta el 40% en tiempo de
ejecución en obra muerta. (hormi2, 2018)
Fácil construcción: es un sistema de fácil transportación e instalación. Mejora el
rendimiento del personal contratado en obra, y existe una reducción de personal
especializado. Además, en su proceso constructivo no se requiere picar y resanar las paredes
para las instalaciones. (hormi2, 2018)
Resistente: al poseer una malla de acero electrosoldada a cada lado, que luego de ser
revestidas cada una con un micro hormigón, el sistema ofrece una alta resistencia que
transmite seguridad y fortaleza al ser una estructura espacial sismoresistente. (hormi2, 2018)
Versátil: se adapta a cualquier detalle constructivo, sin importar su tipología o
arquitectura, dándole al constructor múltiples posibilidades de aplicación, aún en condiciones
operativas dificultosas ó en condiciones climáticas adversas. (hormi2, 2018)
Ahorro de materiales: proporciona un ahorro de costos significativos al disminuir el uso
de encofrados, madera, estructura, clavos, etc, lo cual contribuye directamente en bajar costos
de la vivienda. (hormi2, 2018)
Limpieza en obra: reduce considerablemente el desalojo de desperdicios y basura
generados, volviéndola una obra más limpia. (hormi2, 2018)
Menor tiempo de inversión: la rapidez de construcción permite que la obra sea entregada
en menor tiempo, lo que permite también, que la recuperación del dinero sea más rápida.
(hormi2, 2018)
81
5.12 Proceso de construcción de una casa con Paneles Prefabricados de
Poliestireno
Para comenzar con una construcción con paneles prefabricados tenemos que limpiar el
terreno donde se va a construir la vivienda y luego realizar la cimentación con sus respectivas
instalaciones eléctricas, sanitarias, para seguir con la colocación de los paneles prefabricados
de acuerdo a su procedimiento de construcción.
Ilustración 63. Cimentación de la vivienda
Fuente: (Hormi2, 2018)
Continuamos con la unión de los paneles prefabricados con malla plana MP – 25 (2.5 mm)
si fuese necesario extender los paneles como vemos en la imagen en donde se realiza la
extensión de un panel.
Ilustración 64. Unión de paneles prefabricados
Fuente: (Hormi2, 2018)
82
Para comenzar con las guiñas se debe tener lista la cimentación de nuestro proyecto con
sus respectivas instalaciones eléctricas, sanitarias y luego el diseño arquitectónico tienes que
alinearlo sobre el trazado de la cimentación para comenzar con la realización de las guiñas.
Ilustración 65. Realización de guiñas para la colocación de chicotes
Fuente: (Hormi2, 2018)
Estas guiñas son pequeñas perforaciones alineadas sobre el trazado que se realizan con un
taladro sobre la cimentación con una distancia de 30 o 40 cm.
Ilustración 66. Guiñas terminadas sobre la cimentación para colocación de chicotes
Fuente: (Hormi2, 2018)
Para realizar la instalación de los chicotes en las guiñas se la realiza con una varilla de
acero que se las coloca en línea con una profundidad de 7 a 10 cm y una altura de 30 a 40 cm.
83
Ilustración 67. Colocación de chicotes en las guiñas
Fuente: (Hormi2, 2018)
Para luego proceder a la instalación de los paneles hay que adheridos a la cimentación con
un pegamento especial que es un adhesivo epóxico para alinearlo con los chicotes y continuar
con el amarrado del chicote con la malla electrosoldada con alambre recosido.
Ilustración 68. Preparación del adhesivo epóxico
Fuente: (Hormi2, 2018)
84
Ilustración 69. Alineado del panel con los chicotes
Fuente: (Hormi2, 2018)
Ilustración 70. Amarre de chicotes con la malla electrosoldada del panel
Fuente: (Hormi2, 2018)
Como segundo paso, se tiene que realizar el refuerzo en las esquinas de los paneles con la
malla angular MA – 15 (2.5 mm) para unirla con la malla electrosoldada que posee el panel
por medio del amarre con alambre recosido.
85
Ilustración 71. Colocación y amarre de la Malla Angular
Fuente: (Hormi2, 2018)
Luego, se realiza el refuerzo en las ventanas y puertas del diseño del proyecto con la malla
plana MP – 25 (2.5 mm) a un ángulo de 45 grados para que sean amarradas con el alambre
recosido.
Ilustración 72. Amarrado de la Malla Plana en una ventana
Fuente: (Hormi2, 2018)
86
Ilustración 73. Refuerzo terminado de puertas y ventanas con la Malla Plana
Fuente: (Hormi2, 2018)
Una vez que tenga colocado todos los paneles con todos los refuerzos, se tiene que realizar
las instalaciones que van sobre los paneles y se las realiza con una pistola de aire caliente que
realiza el ducto sobre el poliestireno donde va ingresar la instalación.
Ilustración 74. Uso de la pistola de aire caliente para instalaciones
Fuente: (Hormi2, 2018)
Ilustración 75. Colocación de instalaciones sobre los ductos realizados en el panel
Fuente: (Hormi2, 2018)
87
El tercer paso concluye con el enlucido en ambas caras del panel que lo realiza con el
champeado que es la primera capa que se la efectúa de una manera más fácil con una
máquina especial que lanza el micro hormigón elaborado para estos paneles.
Ilustración 76. Champeado del panel con el micro hormigón
Fuente: (Hormi2, 2018)
Una vez champeado todos los paneles, se tiene que esperar un tiempo de 3 a 4 horas para
continuar con el enlucido.
Ilustración 77. Secado de la primera capa del micro hormigón
Fuente: (Hormi2, 2018)
Concluido el tiempo de espera, se procede a realizar el lanzado de la segunda capa del
micro hormigón con los mismos pasos de la primera hasta obtener un espesor de 3 cm capa
para concluir con el enlucido de los paneles.
88
Ilustración 78. Proceso de enlucido con la segunda capa del micro hormigón
Fuente: (Hormi2, 2018)
En esta última imagen se puede observar una vivienda construida con panales
prefabricados con todo su enlucido en gris ya terminado siguiendo todos los pasos que hay
que realizar durante su construcción para luego darle el acabado final.
Ilustración 79. Visualización del acabado en gris y final de las viviendas
Fuente: (Hormi2, 2018)
89
CONCLUSIONES
En relación con las conclusiones puedo indicar que:
• Se encontró que la construcción de viviendas de interés social para personas de bajo
nivel de ingreso económico es aconsejable utilizar el sistema constructivo de paneles
prefabricados por su fácil uso en construcciones acortando el tiempo de la obra.
• Las personas que habitan la cooperativa de Monte Sinaí, basándonos en nuestra
investigación realizada, nos dieron como resultado que la mayoría de sus habitantes
son de escasos recursos económicos y que un aproximado del 71 % de estas familias
serían beneficiadas con este proyecto de viviendas de interés social con paneles
prefabricados.
• Todo el estudio de viviendas y familias de este sector nos sirvió para la elaboración
de nuestro proyecto de viviendas que cuenta con una zona social, privada y de
servicio en su diseño, basándonos en el número de integrantes que forman las familias
para que se adapte a todas sus necesidades básicas.
• La solución tecnológica que cuenta nuestro proyecto es el material que se la
construirá que ya es bioclimático de muy fácil manejo para la construcción de la
vivienda, reduciendo en un alto porcentaje la mano de obra.
RECOMENDACIONES
• Se tienen que realizar más proyectos arquitectónicos habitacionales empleando estos
nuevos materiales de construcción y adaptarlos al nivel socio económico de estas
familias en estos sectores.
• Realizar un estudio total de todos los asentamientos informales que hay en Guayaquil
y el nivel socio económico que tienen para poder proponer más soluciones
habitacionales con paneles prefabricados para estas familias.
90
• Que se hagan estudios de viviendas donde el material utilizado en la construcción sea
reciclado.
91
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Acosta Karina. (15 de octubre de 2014). Guayaquil tiene un déficit de 200 mil casas. El
Telégrafo. Obtenido de:
http://www.eltelegrafo.com.ec/noticias/guayaquil/10/guayaquil-tiene-un-deficit-de-200-mil-
casas.
Srta. Jennifer Ivonne Morales Cedeño. Sr. Antonio Enrique Saavedra Arias. (2015).
“Propuesta de un plan de reforestación comunitaria para los habitantes del Monte Sinaí, en el
cantón Guayaquil.” (Tesis de Grado). Universidad de Guayaquil Facultad de Ciencias
Administrativas. Obtenido de:
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94
ANEXOS
ANEXO No 1.
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Art. 1. Objeto. - La presente Ordenanza tiene como objeto establecer las normas básicas
que sobre edificaciones y construcciones deberán sujetarse las personas naturales o jurídicas,
nacionales o extranjeras, públicas o privadas, y regular las funciones técnicas y
administrativas que le corresponde cumplir a la Municipalidad al respecto, de acuerdo a lo
establecido por la Ley de Régimen Municipal. (Javier, 2000, pág. 1)
Art. 2. Ámbito. - Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro del
perímetro urbano de la ciudad de Guayaquil y de su área de expansión, y de los de las
cabeceras parroquiales, y fuera de tales perímetros cuando el uso propuesto sea distinto al
extractivo. (Javier, 2000, pág. 1)
Art.3. Contenidos. - A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe
normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de
habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de
ornato, cerramientos de los predios, y de las edificaciones sujetas al Régimen de Propiedad
Horizontal. (Javier, 2000, pág. 1)
Art.4. Documentos Complementarios. - Para la aplicación e interpretación de esta
Ordenanza se tomará en cuenta el contenido de los documentos y planos que se detalla a
continuación:
- Plano de Subzonas de la Ciudad de Guayaquil y de sus Áreas de Expansión, y sus
mosaicos (Anexo No.1).
- Planos de Subzonas de las Cabeceras Parroquiales del Cantón Guayaquil (Anexo No.2).
- Cuadros de Compatibilidad de Usos (Anexo No.3).
- Cuadros de Normas de Edificación (Anexo No.4.)
95
- Cuadros de Normas de Estacionamientos (Anexo No.5).
- Código Municipal de Arquitectura.
Adicionalmente, se consultarán las definiciones y siglas incorporadas en el Anexo No.7 de
la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil. (Javier, 2000, pág. 1)
Art.5.Subzonas. - Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en
Subzonas propuesta y la derivada de desarrollos urbanísticos autorizados en el ámbito
geográfico descrito en el Art.2. Tal división corresponde a:
5.1. Zona Central (ZC).
5.2. Zonas Pericentrales (ZP)
5.3. Corredores Comerciales y de Servicios (CC).
5.4. Zonas Mixtas Residenciales, Consolidadas y No Consolidadas (ZMR-C y
ZMR-NC).
5.5. Zonas Residenciales (ZR)
5.6. Zonas Industriales (ZI).
5.7. Zonas de Equipamiento Comunal (ZEQ)
5.8. Zonas Especiales:
- Protegida (ZE-P)
- Extractiva (ZE-E)
- Recreacional y Turística (ZE-T)
- De Conservación Patrimonial (ZE-C)
- De Equipamiento Urbano (ZE-U)
- De Riesgo y Vulnerabilidad (ZE-V). (Javier, 2000, pág. 2)
Art.6.- Normas en Urbanizaciones y Zonas Residenciales. - En urbanizaciones y zonas
residenciales tipificadas en esta Ordenanza como de Compatibilidad A, de ser el caso, regirán
las disposiciones que respecto a uso, densidad, e intensidad de edificación y retiros existan en
96
las Ordenanzas o reglamentaciones internas aprobadas por la Municipalidad previo la
promulgación de esta Ordenanza.
De no existir tales disposiciones, la DUAR aplicará las consignadas en la presente
Ordenanza en función de la zonificación y los cuadros de Compatibilidad de Usos y de
Normas de Edificación.
En lo sucesivo, toda reglamentación que la Municipalidad apruebe deberá sujetarse a los
parámetros de edificación establecidos en la presente Ordenanza, incorporarse como parte
integrante de esta y ser publicada por la prensa. (Javier, 2000, pág. 2)
Art.7. Excepción a las Normas. - La exigibilidad, parcial o total, de las normas se
exceptuará en los siguientes casos:
7.1. Inaplicabilidad de normas por condiciones de edificabilidad previa. - Si la
tipología de edificación o condición de ordenamiento prescrita para una subzona sea distinta
a la predominante en el sitio, el caso será motivo de informe particular y conjunto de DUAR
y DPLAN-G a fin de determinar la clasificación y, o condición de edificabilidad aplicables.
(Javier, 2000, pág. 3)
7.2. Régimen de Excepción. - Los edificios que en razón de su volumen e importancia
para el desarrollo de la ciudad requieran de un régimen de excepción podrán acogerse al
mismo, para lo cual los interesados deberán solicitarlo al Concejo Cantonal, el mismo que
resolverá en base al informe que para cada caso presente la DPLAN-G, el cual será
previamente conocido por la Comisión de Planificación:
a) Si se tratare de una intensificación del número de usuarios o de la edificabilidad
admitidos, se deberán incorporar los informes de las empresas prestatarias de servicios de
infraestructura básicos, en el sentido de que es posible o conveniente tal intensificación, tal
como se establece en el Art.132 de la Ordenanza del Plan Regulador de la Ciudad de
Guayaquil.
97
La Municipalidad consultará a los vecinos colindantes con el predio del caso, si están de
acuerdo o no con las características del proyecto sometido a Régimen de Excepción; de
existir pronunciamiento negativo al respecto, no se autorizará el Régimen de Excepción
solicitado.
b) Si se tratare de modificaciones a las condiciones de ordenamiento, que implicaren
cambios a las normas relativas al tipo de edificación admisibles, sea en los retiros o en
general al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), el informe incluirá un análisis de la
volumetría de los edificios existentes en la manzana del caso y de los ubicados en la manzana
frentista al predio del caso, de acuerdo a los indicadores de ornato que constan en el Art. 31
de esta Ordenanza.
El eventual incremento de la edificabilidad y, o de la densidad normada para la subzona
del caso, por corresponder a un beneficio adicional que obtendría el interesado será objeto de
compensación a favor de la Municipalidad en los términos prescritos en el Art. 123.3 de la
Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil. (Javier, 2000, pág. 3)
7.3. Zonas Especiales. - Cuando, a propósito de un proyecto de rehabilitación,
conservación, remodelación, o reversión urbanística, se requieran normas singulares, los
sitios relacionados con tales casos deberán tipificarse como Zonas Especiales, de acuerdo a
los tipos que se describen en el numeral 5.8 de esta Ordenanza. (Javier, 2000, pág. 3)
Art.8. Responsabilidad. - Corresponde a las Direcciones Municipales de:
- Urbanismo, Avalúos y Registro (DUAR), autorizar los Registros de
Construcción, realizar el Registro Catastral, y la Inspección Final y la certificación de la
habitabilidad de la edificación del caso;
- Justicia y Vigilancia (DJV), realizar inspecciones a fin de establecer si una edificación
cuenta con el correspondiente Registro de Construcción y si aquella se sujeta a este y a las
98
presentes normas, si ha realizado el Registro Catastral y la Inspección Final del caso, y
establecer las sanciones a que diere lugar si se infringieren las normas de esta Ordenanza
- A las Direcciones Municipales, formular oportunamente las propuestas, que serán
procesadas por la Dirección del Plan de Desarrollo Urbano Cantonal, DPLANG, conducentes
al mejoramiento y actualización de la presente Ordenanza, con sujeción a las políticas y
orientaciones que al respecto emita el Concejo Cantonal. (Javier, 2000, pág. 3)
99
ANEXO No 2.
NORMAS GENERALES
Art.9. Línea de Construcción. - Toda edificación que se realice frente a una vía pública
deberá ajustarse a la línea de construcción establecida por norma. De existir dudas sobre esta,
deberá realizarse ante DUAR la consulta denominada Registro de Solar, para lo cual se
presentará la siguiente documentación:
9.1. Tasa por servicios administrativos.
9.2. Levantamiento topográfico del solar.
9.3. Copia de la escritura si el predio fuere propio, o en su defecto certificado de
responsabilidad por acto de dominio debidamente notariado, o copia del contrato de
arrendamiento en caso de ser terreno municipal, siempre que se encuentre vigente. (Javier,
2000, pág. 4)
Art.11. Soportal. - Corresponde al área cubierta en planta baja, de propiedad privada y
uso público para circulación peatonal, el que se construirá en atención a:
a) La superficie de circulación peatonal será construida con material antideslizante y se
desarrollará desde la línea de lindero. (Javier, 2000, pág. 5)
b) En el área de soportal solo se permitirá la construcción de pilares o columnas.
11.1. Nivel de Soportal. - A efectos de la determinación del nivel de piso del soportal,
este se definirá en atención al nivel del bordillo de la esquina de manzana más cercana al
predio del caso. Tal nivel no podrá exceder veinte centímetros (0.20 cm), medidos desde el
nivel del bordillo. El piso del soportal podrá tener una pendiente hacia la acera que no exceda
el tres por ciento (3%) de su ancho. (Javier, 2000, pág. 5)
11.2. Ancho de Soportal. - En casos de edificios con soportal, los pilares dispuestos a
línea de lindero y los detalles de revoque podrán disminuir hasta dos metros cuarenta
centímetros (2.4 m) el ancho efectivo de aquel” (Javier, 2000, pág. 5).
100
11.3. Altura de Soportal. - Los soportales tendrán una altura mínima de tres metros
cincuenta (3.50 m) y máximo de seis metros (6.00 m.), para lo cual se atenderá lo dispuesto
en el Art .32 de esta Ordenanza.
Las eventuales diferencias de altura que se presenten respecto de edificios vecinos no
deberán hacerse evidentes en la respectiva fachada, por lo que se utilizarán detalles que doten
de continuidad al nivel superior del soportal del caso.
Si por razones funcionales o formales no convenga edificar sobre el espacio de soportal, el
proyecto arquitectónico asegurará la continuidad del nivel superior del soportal a través de la
utilización de marquesinas, pasos cubiertos, pérgolas o cualquier otro detalle que convenga
para tal propósito. (Javier, 2000, pág. 5)
101
ANEXO No 3
REGLAMENTO DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS
ÁMBITO DE APLICACIÓN
Art. 1.- Las disposiciones del Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección Contra
Incendios, serán aplicadas en todo el territorio nacional, para los proyectos arquitectónicos y
de ingeniería, en edificaciones a construirse, así como la modificación, ampliación,
remodelación de las ya existentes, sean públicas, privadas o mixtas, y que su actividad sea de
comercio, prestación de servicios, educativas, hospitalarias, alojamiento, concentración de
público, industrias, transportes, almacenamiento y expendio de combustibles, explosivos,
manejo de productos químicos peligrosos y de toda actividad que represente riesgo de
siniestro. Adicionalmente esta norma se aplicará a aquellas actividades que por razones
imprevistas, no consten en el presente reglamento, en cuyo caso se someterán al criterio
técnico profesional del Cuerpo de Bomberos de su jurisdicción en base a la Constitución
Política del Estado, Normas INEN, Código Nacional de la Construcción, Código Eléctrico
Ecuatoriano y demás normas y códigos conexos vigentes en nuestro país.
Toda persona natural y/o jurídica, propietaria, usuaria o administrador, así como
profesionales del diseño y construcción, están obligados a cumplir las disposiciones
contempladas en el presente Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección Contra
Incendios, basados en Normas Técnicas Ecuatorianas INEN. (Méndez, 2009, pág. 2)
PRECAUCIONES ESTRUCTURALES
“Art. 3.- Las precauciones estructurales proveen a una edificación de la resistencia
necesaria contra un incendio, limitando la propagación del mismo y reduciendo al mínimo el
riesgo personal y estructural” (Méndez, 2009, pág. 3).
102
“Art. 6.- Son las rutas de salida de circulación continua y sin obstáculos, desde cualquier
punto en un edificio o estructura hacia una vía pública y/o abierta, que consisten en tres (3)
partes separadas y distintas”: (Méndez, 2009, pág. 3).
a) El acceso a la salida;
b) La salida; y,
c) La desembocadura a la salida.
Art. 7.- Las áreas de circulación comunal, pasillos y gradas deben construirse con
materiales retardantes al fuego o tratados con procesos ignífugos con un RF-120 mínimo, en
cualquier estructura, paredes, techos, pisos y recubrimientos. Todo medio de egreso por
recorrer debe ser claramente visible e identificado de tal manera que todos los ocupantes de la
edificación, que sean física y mentalmente capaces, puedan encontrar rápidamente la
dirección de escape desde cualquier punto hacia la salida. Los medios de egreso para
personas con capacidades diferentes, deben contar con accesorios y equipos de protección
complementarios que faciliten su evacuación. (Méndez, 2009, pág. 3)
INSTALACIÓN Y DISEÑO DEL SISTEMA ELÉCTRICO
Art. 51.- Los proyectos de todo tipo de edificación deben contemplar un sistema de
instalaciones eléctricas idóneo, el mismo que estará sujeto a lo dispuesto en el artículo 45 de
la Ley de Defensa Contra Incendios, el Código Eléctrico Ecuatoriano y por normas INEN
(Instalaciones Eléctricas Protección Contra Incendios). (Méndez, 2009, pág. 10)
Art. 52.- Se instalarán dispositivos apropiados para cortar el flujo de la corriente eléctrica
en un lugar visible de fácil acceso e identificación. Las edificaciones deben respetar los
retiros de seguridad hacia redes de alta tensión y no podrán instalarse a menos de 12 metros
de las líneas aéreas de alta tensión hasta 2.300 voltios, ni a menos de 50 metros de las líneas
aéreas de más de 12.300 voltios. (Méndez, 2009, pág. 10)
103
USO RESIDENCIAL
“Art. 140.- Edificios bajos. - Sean estos de vivienda unifamiliar, vivienda bifamiliar o
edificios de departamentos que alberguen menos de veinte y cinco personas (pers.),
cumplirán con la siguiente disposición” (Méndez, 2009, pág. 24).
Art. 141.- Los edificios de este uso según la clasificación de acuerdo a la resistencia al
fuego le corresponde la tipología 4, como incendio bajo; si la carga de fuego no excede de
250 kcal/m2, los componentes estructurales del edificio presentarán una resistencia mínima al
fuego de 2 horas. Tipo de Construcción No. 4, según la tabla de la 1a. Sección del Código
Ecuatoriano de la Construcción -Prevención contra Incendios - INEN (CEC-PI-INEN).
(Méndez, 2009, pág. 24)
104
PLANOS
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