tratamiento en el Ámbito catastral del … · el valor catastral será el resultado de multiplicar...
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URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante)
URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS
APROBADA LA REPARCELACIÓN
URBANIZADO
TRLCI
LEY DE SUELO
CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES
VALOR INICIAL
URBANO
VALORACIÓN CATASTRAL
VR x NU
VR
VALORACIÓN LEY DE SUELO
VALO
RACI
ÓN
CO
MO
SU
ELO
RU
RAL
CAPI
TALI
ZACI
ÓN
DE
REN
TAS
AGRA
RIAS
N
ATURALEZA
U
RBANA
Valoración como
urbanizado
CRITERIO ANTERIOR A LA SENTENCIA TS 30 /05/14
VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización
URBANIZABLE NO SECTORIZADO VALOR RÚSTICO
TIPO CULTIVO
RÚSTICA
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS
APROBADA LA REPARCELACIÓN
URBANIZADO
TRLCI
CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES
VALOR INICIAL
VALORACIÓN CATASTRAL
VR x NU
VR
VALORACIÓN LEY DE SUELO
VALO
RACI
ÓN
CO
MO
SU
ELO
RU
RAL
CAPI
TALI
ZACI
ÓN
DE
REN
TAS
AGRA
RIAS
N
ATURALEZA
U
RBANA
NATU
RALEZA RÚ
STICA
Valoración como
urbanizado
VALOR INICIAL
URBANO
VALOR RÚSTICO
urbanizable*
CRITERIO SENTENCIA TS 30 /05/14
VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización * Valor rústico considerando localización.
URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante)
URBANIZABLE NO SECTORIZADO VALOR RÚSTICO
TIPO CULTIVO
T. SUPREMO
LEY DE SUELO
CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
CRITERIO VIGENTE DELIMITACIÓN SUNAU
URBANIZABLE NO SECTORIZADO
URBANO
URBANIZABLE SECTORIZADO
URBANIZABLE SECTORIZADO CON
ORDENACIÓN DETALLE
NO URBANIZABLE
CON REPARCELACIÓN
APROBADA
NUEVO CRITERIO DELIMITACIÓN SUNAU STS 30/05/14
URBANIZABLE NO SECTORIZADO
URBANO
URBANIZABLE SECTORIZADO
URBANIZABLE SECTORIZADO CON
ORDENACIÓN DETALLE
NO URBANIZABLE
CON REPARCELACIÓN
APROBADA
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
NO TIENE EFECTOS JURÍDICOS DIRECTOS:
•NO ANULA EL PLANEAMIENTO •NO ANULA VALORES CATASTRALES FIRMES
NO PROCEDE LA DEVOLUCIÓN DE LIQUIDACIONES DE IBI NI DE EJERCICIOS ANTERIORES NI DE 2014 (Circular FEMP 27/2014).
A FUTURO:
PROPUESTA DE LA FEDERACIÓN ESPAÑOLA DE MUNICIPIOS Y PROVINCIAS
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística aprobados prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o ámbitos espaciales delimitados y se hayan establecido para ellos las determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, de acuerdo con la legislación urbanística aplicable.
PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104
ACOGER EL CRITERIO DE DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO DE LA STS DE 30/05/2014 PROPUESTA MODIFICACIÓN ART. 7.2 b) del TRLCI
SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104
ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN (modificación DTª Segunda)
El valor catastral será el resultado de multiplicar la superficie del referido suelo por el valor unitario obtenido de aplicar un coeficiente de 0,60 de acuerdo con los artículos 1 y 2 de la vigente Orden de Módulos (EHA/3188/2006), y por el coeficiente de referencia al mercado de 0,5
SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS
PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA
Los efectos de la modificación se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento Los ayuntamientos deberán suministrar a la Dirección General del Catastro la información sobre los suelos que se encuentren afectados.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO
PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES URBANOS
AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE
Permitir el ajuste de la valoración de los suelos urbanizables urbanos mediante un procedimiento simplificado de valoración colectiva Los efectos de esta modificación de valores se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento
ORDEN EHA/3188/2006 Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo
GRUPO
Uso
Otros
Euros/m2
1 8,41
2 5,41
3 3,61
4 1,20
V. Unitario Módulo x 0,6
Euros/m2
5,05
3,25
2,17
0,72
Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.
RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN
Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo
Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.
GRUPO
Uso
Otros
Euros/m2
1 8,41
2 5,41
3 3,61
4 1,20
CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO
1. Determinar grupo al que pertenece municipio, de acuerdo con el Artículo 2.
Municipio con Ponencia total 2007. Aprobación Módulo M por Orden EHA/1213/2005 MBC2
GRUPO 2
Valor unitario LOCALIZACIÓN
= 0,6 X 5,41 = 3,25 €/m2
2. Determinar Módulo para uso Otros según grupo del municipio, de acuerdo con el Artículo 1.
5,41 €/m2
3. Determinar Valor unitario de acuerdo con apartado 2 DT2ª
V. Unitario Módulo x 0,6
Euros/m2
5,05
3,25
2,17
0,72
RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN
PONENCIA NO ADAPTADA A NUEVO CRITERIO
• RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA
Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada
Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado
SUNAU_VIGENTE
CAMBIO DE NATURALEZA DEL SUELO. RÚSTICA
EFECTOS: Año de inicio del procedimiento
CAMBIO DE CLASE A RÚSTICA + VALORACIÓN CONSIDERANDO OCALIZACIÓN. (O. Módulos D T ª)
Nuevo Procedimiento Simplificado artículo 30.2
Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada
Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado
SUNAU_NUEVO
Los ayuntamientos deben suministrar la información de los suelos afectados
• RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA
Suelo urbano
Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado
SUNAU_VIGENTE
SUNAU_NUEVO
aprobación de Plan Parcial
• URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO
Suelo urbano
Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado
SUNAU_VIGENTE
SUNAU_NUEVO
EFECTOS Año siguiente A LA APROBACIÓN DEL PLAN PARCIAL.
CAMBIO DE CLASE DE RU A UR + VALORACIÓN CON ORDEN DE MÓDULOS
SIMPLIFICADO. ART. 30.2 c)
aprobación de Plan Parcial
Adaptar ART. 30.2 c)
• URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO
Suelo urbano
Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado
SUNAU_VIGENTE
EFECTOS. Año INICIO PROCEDIMIENTO
VALORACIÓN INMUEBLES URBANOS AFECTADOS POR APLICACIÓN DE LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE
P. SIMPLIFICADO. (Nuevo artículo 30.2)
Valor de ponencia asignado al sector de suelo urbanizable con ordenación detallada superior al que le correspondería por aplicación de la orden de Módulos
•URBANOS
AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE
Valor catastral = SupTOTAL X VU x RM
Valor catastral inmueble = Valor considerando localización
CULTIVO
ValorLocalización = Sup1 X VU x RM
Valor catastral I. rústico = Valor por localización + (Valor construcción + V. suelo ocupado) x RM
Transitoria 1ª Vconst + Vsuelo ocupado
CULTIVO
Suelo urbanizable sin ordenación detallada
Base liquidable. Disposición transitoria 18ª RDL 2/2004 TRLRHL
Sup1 = SupTOTAL - Sup ocupada por construcciones
2ª COMPONENTE 1ª COMPONENTE
VU = O,6 x Módulo UnitarioOTROS USOS Orden EHA 3188/2006 (según grupo municipio )
VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
NO ORDENADO
RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2014
N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLEALZA 2.271 9.875.687 109,93% 109,93%BAJA 575 3.316.372 77,57% 98,29%Sin COEF 4.749 24.744.381 100,00% 104,73%TOTAL 7.595 37.936.440 98,45% 104,92%
RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2015 (PREVISIÓN)
N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLEALZA 2.146 9.561.556 105,56% 105,56%BAJA 325 3.049.629 83,55% 83,32%Sin COEF 5.124 25.502.512 100,38% 106,67%TOTAL 7.595 38.113.697 99,45% 103,45%
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