sector inmobiliario ventas a...

Abril, 2016

Sector inmobiliario

Ventas a plazo

Agenda

1

Verificación de mercado2

Estado de las empresas identificadas

Verificación Expo Construcción 20163

Ley de Promoción de la Competencia y Defensa

Efectiva del Consumidor, 7472

Fundamento legal

ARTÍCULO 44.- Ventas a plazo.

Las ventas a plazo de bienes talescomo bienes inmuebles,apartamentos y casas, la prestaciónfutura de servicios, tales como lasventas de clubes de viaje, acciones,títulos y derechos que denparticipación a los consumidorescomo dueños, socios o asociados ylos proyectos futuros de desarrollo,como centros sociales y turísticos,urbanizaciones, explotación deactividades industriales,agropecuarias y comerciales, debencumplir con lo establecido en esteartículo siempre que concurran lassiguientes condiciones:

a) Que se ofrezcan públicamente o demanera generalizada a losconsumidores.

b) Que la entrega del bien, laprestación del servicio o la ejecucióndel proyecto constituya una obligacióncuya prestación, en los términosofrecidos o pactados, estécondicionada a un hecho futuro.

c) Que la realización de ese hechofuturo, en los términos ofrecidos ypactados, dependa de la personafísica o de la entidad, de hecho o dederecho, según el caso, que debeentregar el bien, prestar el servicio ocolocar a los consumidores en ejerciciodel derecho en el proyecto futuro.

Reglamento de la Ley 7472,

Decreto Ejecutivo 37899-MEIC

Fundamento legal

Artículo 235.—Registro delresponsable del plan

Las empresas desarrolladorasinmobiliarias o los responsablesdel plan de ventas a plazo oprestación futura de servicios dedesarrollo, deberán inscribirseante el MEIC en la DAC, o anteuna entidad acreditada deacuerdo con el procedimiento,alcances y condiciones quedisponga el MEIC mediantereglamento que emitirá para talefecto.

Artículo 237.—Autorización delplan o los planes de ventas aplazo de bienes inmuebles oprestación de servicios futuros

Antes de iniciar el ofrecimientopúblico o generalizado del plan,el responsable o el desarrolladorinmobiliario, previamenteregistrado, deberá obtener laautorización de su plan por partedel MEIC o el ente acreditado

1. Estadísticas de las empresas

Empresas

identificadas151No han

terminado el

trámite de

inscripción

26

Empresas

tienen91 Proyectos

aprobados194

2. Verificación de mercado 2015

Proyectos en San José, Alajuela, Cartago,

Heredia, Puntarenas y Guanacaste

Fecha verificación:

Del 9 noviembre al 16 diciembre de 2015

Inmobiliarias visitadas: 21

Proyectos visitados: 36

Principales resultados verificación 2015

68%

32%

Proyectos aprobados: 19

Proyectos sin aprobación: 9

3. Verificación Expo Construcción 2016

Verificación de la publicación denominada

“Expo Guía”

Verificación en sitio a los distintos

“stand”

Análisis de la publicidad recopilada en la

Expo Construcción”

Verificación Expo Guía

72%

28%

Proyectos aprobados: 47

Proyecto sin autorización: 18

Verificación en sitio

70%

30%

Proyectos autorizados: 64

Proyectos no autorizados: 28

Verificación de la publicidad

57%

43%

Cumplen: 30 Incumplen: 23

Acciones tomadas

41Empresas

denunciadas en el 2015

9Empresas

denunciadas por comercializar proyectos no

autorizados en la Expo Construcción

2016

Las empresas se exponen a una

multa que puede ir desde ¢2 533 500

hasta

¢ 10 134 000

Conclusiones

El 32% de los proyectos visitados no estaban

registrados durante la verificación del 2015

El 28% de los proyectos publicitados en la Expo Guía

2016” no estaban registrados

Durante la verificación en la Expo Construcción 2016,

el 30% de los proyectos no se encontraban

registrados

MUCHAS GRACIAS