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REUTILIZACIÓN DE EDIFICIOS HISTORICOS PARA USOS ACTUALES

ARQ. V. ARTURO MARTINEZ DURÁNMTRA. ARQ. MARY CARMEN SEDEÑO GONZALEZ

MTRA. ARQ. ROSA ELENA LÓPEZ ROSALES

INMUEBLE, 14 ORIENTE 204.

ANTECEDENTES HISTORICOS

ANTECEDENTES:EL INMUEBLE SE LOCALIZA DENTRO DEL CUATRANTE II NORORIENTE, ESTA CALLE SE DENOMINÓ “JIMENEZ DE LAS CUEVAS” CONFORME AL PADRON DE 1773, 1782 Y 1791, LA CUADRA SE BAUTIZO ASÍ POR ACUERDO DE CABILDO, EN 1887. EN HONOR A JOSE ANTONIO JIMENEZ DE LAS CUEVAS, QUIEN FUE DECLARADO BENEMERITO DEL ESTADO, POR EL CONGRESO LOCAL EN 1849.

Leitch Hugo, Las Calles de Puebla. Pág.. 206

PLANO DE LA FUNDACIÓN DE LA CIUDAD DE PUEBLA.

DIVISIÓN CONFORME A LAS ORDENANZAS DE LA EPOCA COLONIAL.

“… el plan concebido consistía en el trazado de manzanas rectangulares, de 100 x 200 varas castellanas, sub divididas en solares de 50 x 50 varas, y separadas por calles de 14 varas de sección… El modulo último solar-casa, figura geométrica de 50 x 50 varas que, en su agrupación básica, la manzana, viene a ser el múltiplo equivalente a 8. Al mismo tiempo, la manzana es un doble cuadrado…”

Méndez Sáinz Eloy, Urbanismo y Morfología de las Ciudades Novohispanas.

El diseño de Puebla. Pág. 155,162.

PLANO DE LA FUNDACIÓN DE LA CIUDAD DE PUEBLA, DE 1698

DIVISIÓN CONFORME A LAS ORDENANZAS DE LA EPOCA COLONIAL.

DIVISIÓN INICIAL DEL SOLAR ORIGINAL

SUB-DIVISIÓN DE LA FRACCION SUR DEL SOLAR ORIGINAL

RECONSTRUCCIÓN BASADA EN LA DISPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA ACTUAL

INMUEBLE QUE CONSERVA ELEMENTOS ORIGINALES DEL SIGLO XVI-XVII

INMUEBLE QUE CONSERVA ELEMENTOS ORIGINALES DEL SIGLO XVI-XVII

ANÁLISIS ACTUAL

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28

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ZONA DE MONUMENTOS DE LA CIUDAD DE PUEBLA PUBLICADO MEDIANTE DECRETO EN EL AÑO 1977.

LOCALIZACIÓN:

AVENIDA 14 ORIENTE No. 204

FACHADA PRINCIPAL DEL INMUEBLE

INMUEBLE COLINDANTE SUB-

DIVIDO

CALLE 2 NORTE

2 N

OR

TE16 ORIENTE

MORFOLOGÍA, ACTUAL

ACTUALMENTE CUENTA CON 23 SUB-DIVISIONES

LEVANTAMIENTO DEL INMUEBLE PLANTA BAJA

23.2022.55

22.17

22.20

1.532.15

1.53

2.55

2.15

2.99

5.35

3.60

3.10

3.70

2.855.553.005.55

3.60

3.10

3.70

2.20

5.95

16.60

2.50 3.43

2.99

0.45 0.45 8.55

0.600.30

9.40

7.40

2.82

2.08

1.124.51 5.18

1.12

2.22

4.51

2.08

2.20

5.21

4.60

1.65

2.22

3.41

0.60

1.20 1.50

3.03

1.40 1.17 1.50 1.50 1.13 0.79 0.60 2.65 0.500.65

2.82

4.11

2.50

4.23

3.43

4.35

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

21

20

19

18

17

16

6.70

22

23

24

25

26

27

28

3.40

2.40

1.200.30

P. SERVICIO

BAÑOCOCINA

CUARTO

CUARTO

CUARTO

LOCAL 1

ENTRADA

LOCAL 2 LOCAL 3

CUARTO

CUARTO

PATIO CENTRAL

CUARTO

SUBE

CUARTOCOCINACUARTO

PATIO SERV.

P. SERV.

COCINABAÑO

BAÑO

BAÑO

A C E G I

IHFDCBA

1

2

3

4

5

66

5

4

3

2

1

LEVANTAMIENTO DEL INMUEBLE PLANTA ALTA

23.2022.55

22.17

22.20

5.38 5.44

3.71

3.24

3.91

1.631.81

2.973.08

5.32

3.08

3.71

2.24

1.97

4.324.34

1.28

9.42

6.99

3.08

2.303.02

VACIOVACIO

3.59

3.22

3.67

A C E G I

IHFDCBA

1

2

3

4

5

66

5

4

3

2

1

FACHADA PRINCIPAL

ALTERACIONES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

CIMENTACIÓN: PIEDRA DE CAL Y CANTOMUROS DE PLANTA BAJA: PIEDRA DE CAL Y CANTO, LADRILLO,ENTRE-PISOS: VIGUERIA Y TERRADOS, VIGUETA Y BOVEDILLAMUROS DE PLANTA ALTA: PIEDRA DE CAL Y CANTO, LADRILLOCUBIERTAS: VIGUERIA Y TERRADO, CONCRETO ARMADO, VIGUETA Y BOVEDILLA.APLANADOS: CAL-ARENAPISOS: LOSETAS DE PASTA, CEMENTO, Y LAJA DE CANTERÍA

MATERIAL DE ENTREPISOS

VIGERÍA Y TERRADO VIGUETA Y BOVEDILLA

MATERIAL DE AZOTEAS

VIGUERÍA Y TERRADO

VIGUETA Y BOVEDILLACONCRETO ARMADO

MARCO NORMATIVO

LEY FEDERAL DE MONUMENTOS

CÓDIGO REGLAMENTARIO PARA EL MUNICIPIO DE PUEBLA

DECRETO DE ZONA DE MONUMENTOS DE LA CIUDAD DE PUEBLA

FICHA DE CATALOGACIÓN DE INMUEBLES (INAH)

FICHA DE CATALOGACIÓN DE INMUEBLES (INAH)

CLASIFICACIÓN DEL INMUEBLE CONFORME A LA NORMATIVA MUNICIPAL.

EL INMUEBLE ES CATEGORIA 1 INMUEBLE HISTÓRICO

VIVIENDAHOTEL CON SERV DE ALIMENTOSHOSTALRESTAURANTE, CON O SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS MUSEOUNIDAD DE SALUDCOMERCIO AL POR MENOR DE BEBIDAS ALCOHOLICAS MISCELANEAS FARMACIABOTICAPERFUMERÍA INSTRUMENTOS MUSICALES ESCULTURAS Y OBRAS DE ARTE SERV DE TRANSPORTESITIOSRUTA FIJA-TERMINAL DE CAMIONESSERV DE TRANPORTE ESCOLAR Y TURISTICOSERV. TRANSP DE BICICLETAS Y TRICICLOS.

USOS COMPATIBLES SEGÚN NORMATIVA