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Dicosur consultores urbanos S.A. DE C.V.
Proyecto definitivo de urbanización
Residencial Vallis, Tala, Jalisco
Documento ejecutivo
M. en Arq. Ing. Víctor M. Monroy Rivera 27/06/2014
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
1
Proyecto definitivo de urbanización
Residencial Vallis, Tala, Jalisco
M. en Arq. Ing. Víctor M. Monroy Rivera
Arq. Cecilia Medina Ballesteros
Dicosur.cu@gmail.com
Teléfono oficina: 01 341 41 2 86 54
J. Manuel de Jesús Munguía N°1 Int-5.
Centro Histórico Cd. Guzmán, Jalisco
Copyright © 2014 Dicosur consultores urbanos S.A. DE C.V.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
2
Contenido I. PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN .................................................................. 5
I.1. Datos generales del proyecto ............................................................................................... 5
I.2. Referencia al plan de desarrollo urbano de centro de población ......................................... 5
I.3. Fundamentación jurídica ..................................................................................................... 5
I.4. Área de estudio y de aplicación ........................................................................................... 7
I.5. Análisis de elementos condicionantes de urbanización....................................................... 7
I.5.1. Medio físico natural ........................................................................................................ 7
Medio Inerte ................................................................................................................................ 7
Medio Biótico .............................................................................................................................. 8
Paisaje ....................................................................................................................................... 10
Usos del territorio ...................................................................................................................... 12
Planificación ambiental ............................................................................................................. 12
Síntesis del medio físico ............................................................................................................ 13
Interpretación del Sistema urbano ............................................................................................. 14
Análisis de planeamiento urbanístico vigente ........................................................................... 15
Diagnostico Territorial .............................................................................................................. 17
I.6. Formulación de la estrategia ............................................................................................. 19
I.7. Planeación y diseño ........................................................................................................... 22
Criterios de partida .................................................................................................................... 22
Diseño conceptual ..................................................................................................................... 23
Normas de diseño arquitectónico e ingeniería urbana ............................................................... 26
Criterios de diseño de vialidades ............................................................................................... 26
Criterios de diseño de obras de urbanización ............................................................................ 26
Criterios de localización de infraestructura ............................................................................... 27
Obras mínimas de urbanización ................................................................................................ 30
Determinación de las áreas de cesión para destinos .................................................................. 30
Obras mínimas de edificación para equipamiento para áreas de cesión para destinos .............. 31
Normas de configuración urbana e imagen visual .................................................................... 31
II. PLANOS PROPIOS DEL PROYECTO URBANO ................................................................. 36
II.1. Contexto inmediato ........................................................................................................... 36
II.2. Topográfico ....................................................................................................................... 36
II.3. Usos de suelo ..................................................................................................................... 37
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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II.4. Vialidades .......................................................................................................................... 37
II.5. Arbolado ............................................................................................................................ 38
III. PLANOS DE SERVICIOS ................................................................................................... 38
III.1. Rasantes ............................................................................................................................. 38
III.2. Red de agua potable .......................................................................................................... 39
III.3. Red de drenaje sanitario y pluvial ..................................................................................... 40
III.4. Aprovisionamiento de servicios e instalaciones especiales ............................................... 41
IV. ESPECIFICACIONES GENERALES .................................................................................. 44
IV.1. Memoria descriptiva ...................................................................................................... 44
Despalme: .................................................................................................................................. 47
Trazo y nivelación: .................................................................................................................... 47
Terraplenes: ............................................................................................................................... 48
Sub-base de material de banco: ................................................................................................. 49
Formación de bases: .................................................................................................................. 49
Pavimento a base de adoquin: ................................................................................................... 50
V. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA ......................................................................... 52
V.1. Proyecto de reglamento residencial Vallis ........................................................................ 52
VI. ANEXOS ............................................................................................................................... 70
VI.1. Memorias de cálculo ..................................................................................................... 70
VI.2. Anexos gráficos ............................................................................................................. 75
Listado de Figuras
Figura 1 Plano D-1 Área de aplicación .................................................................................. 7
Figura 2 Características inertes de la zona ............................................................................. 8
Figura 3 Diagrama Bioclimático de Holdridge, Sistema de clasificación de zona de vida .... 9
Figura 4 Estructura formal del paisaje .................................................................................. 11
Figura 5 Unidades del paisaje de Tala .................................................................................. 11
Figura 6 Síntesis del medio físico PDUCP TALA 2005 ...................................................... 13
Figura 7 Vocacionamiento económico del suelo PDUCP Tala 2005 ................................... 15
Figura 8 Utilización del suelo PDUCP Tala 2005 ................................................................ 16
Figura 9 Estructura Urbana según PDUCP Tala 2005 ......................................................... 17
Figura 10 Síntesis de diagnóstico del territorio .................................................................... 18
Figura 11 Clasificación de áreas del polígono de actuación del proyecto............................ 20
Figura 12 Zonificación primaria polígono de actuación ...................................................... 21
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Figura 13 Estructura urbana polígono de actuación ............................................................. 22
Figura 14 Conceptual 1 Residencial Vallis .......................................................................... 23
Figura 15 Conceptual 2 Residencial Vallis .......................................................................... 23
Figura 16 Conceptual 4 Residencial Vallis .......................................................................... 24
Figura 17 Conceptual 4 Residencial Vallis .......................................................................... 24
Figura 18 Diseño urbano Residencial Vallis ........................................................................ 25
Figura 19 Modo de edificación Residencial Vallis .............................................................. 31
Figura 20 Tipo de clima polígono de actuación Tala ........................................................... 33
Figura 21 Conceptual paisajismo y arbolado Residencial Vallis ......................................... 34
Figura 22 Plano topográfico Residencial Vallis ................................................................... 36
Figura 23 Plano de Usos de suelo residencial Vallis ............................................................ 37
Figura 24 Plano de vialidades Residencial Vallis ................................................................ 37
Figura 25 Plano de arbolado y paisajismo residencial Vallis ............................................... 38
Figura 26 Plano rasantes Residencial Vallis......................................................................... 38
Figura 27 Plano ingeniería hidráulica Residencial Vallis .................................................... 39
Figura 28 Detalles constructivos Ingeniería hidráulica residencial Vallis ........................... 39
Figura 29 Plano de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis ....................................... 40
Figura 30 Plano de detalles constructivos de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis
.............................................................................................................................................. 40
Figura 31 Plano cimentación tanque elevado Residencial Vallis ......................................... 41
Figura 32 Plano estructural tanque elevado Residencial Vallis ........................................... 41
Figura 33 Plano humedal de flujo horizontal Residencial Vallis ......................................... 42
Listado de Gráficas
Grafica 1 Modelo de negocios e industria para Tala ............................................................ 21
Grafica 2 Evaluación por método Delphi ............................................................................. 25
Grafica 3 Ruta crítica polígono de actuación ....................................................................... 45
Grafica 4 Ejemplos Coeficiente de ocupación y utilización del suelo ................................. 52
Listado de Tablas
Tabla 1 Estrategias para el polígono de actuación ............................................................... 19
Tabla 2 Características de las especies arbóreas para diseño de paisaje .............................. 35
Tabla 3 Cálculo Hidráulico................................................................................................... 70
Tabla 4 Cálculo drenajes ...................................................................................................... 71
Tabla 5 Cálculo humedal tipo superficial ............................................................................. 72
Tabla 6 Cálculo de terracerías lado derecho ......................................................................... 73
Tabla 7 Cálculo de terracerías lado izquierdo ...................................................................... 74
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I.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN
I.1. Datos generales del proyecto
Esta acción urbanística se denomina Residencial Vallis, llamado así por el valle de Tala, de
tipo privada, con un uso propuesto habitacional, unifamiliar, localizado en el suroeste de la
cabecera municipal.
La superficie del predio a desarrollar son 3.02 Has y no se localizaron superficies de
restricción.
Según escrituras el propietario del predio es _______________ y estará representado por el
director responsable de obra y proyecto _____________ con número _______ de registro
en la dirección de desarrollo urbano del municipio de Tala.
I.2. Referencia al plan de desarrollo urbano de centro de
población
El plan de desarrollo de centro de población publicado con fecha _______, contempla para
esa área un vocacionamiento de Área Rustica (AR) y Área de Transición (AT) y un uso de
suelo Agricola (AG) como se observa en el plano E-1 y E-2 del plan de desarrollo urbano
de centro de población de Tala, Jalisco.
I.3. Fundamentación jurídica
El marco jurídico en el que se sustenta el proyecto definitivo de urbanización (PDU)
incluye varios textos normativos. En la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos se establecen, en sus artículos 25, 26, 27 y 115, los elementos centrales relativos
a la ordenación de los asentamientos humanos y la planeación del desarrollo urbano. En el
Artículo 26, se señala: “El Estado organizará un sistema de planeación democrática del
desarrollo nacional que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento
de la economía para la independencia y la democratización política, social y cultural de la
Nación.”
El artículo 115, señala las funciones y servicios que tendrá a su cargo el municipio que en
este caso destacan los servicios de los asentamientos humanos y a su vez especifica las
facultades que tiene el municipio para que en los términos de las leyes federales y estatales
formular, aprobar y administrar la zonificación de dichos asentamientos y otorgar las
licencias de urbanización y construcción. El resto del articulado especifica los principios de
la función social de la propiedad, la gestión democrática de la ciudad, la función pública del
urbanismo y el artículo 27 propiamente establece el principio de distribución equitativa de
cargas y beneficios del desarrollo urbano.
Para el caso de una urbanización residencial privada, esta deberá de sujetarse a lo
establecido en los instrumentos de planificación del municipio de Tala para cumplir así con
el principio de la función democrática del urbanismo.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Este principio está relacionado con los deberes, responsabilidades y facultades de
administración en materia de ordenamiento y usos de suelo la cual esta función pública se
ejerce a través de las clasificaciones de usos y destinos de las acciones urbanísticas como se
estipula en el artículo 150 del código urbano del Estado de Jalisco y el reglamento
municipal de zonificación y ordenamiento territorial.
De ahí se deriva que a la escala de emprendimientos o acciones urbanísticas se deberá de
realizar un instrumento que especifique la forma de aprovechamiento del suelo de
integración social y urbana con el resto de la estructura urbana a largo plazo.
Este instrumento se integra a lo que es en nuestros días el proyecto definitivo de
urbanización según se estipula en el artículo 257 del CUEJ y que da origen a este
documento y a los fundamentos jurídicos del mismo, con la intención de controlar de
manera adecuada la estructura urbana y los usos del suelo y también generar los criterios
estratégicos y de sustentabilidad ambiental del proyecto.
Es así como basados en el artículo mencionado en el párrafo de arriba, este documento
describe el área de estudio y su entorno planificado, analiza los elementos condicionantes
de la urbanización a través de su medio físico natural, vulnerabilidad y riesgo y del sistema
urbano.
De ahí formularemos la estrategia y bajo los criterios de partida se explicarán los elementos
de urbanización como usos de suelo, densidad de edificación, y las normas de diseño
urbano-arquitectónico y de ingeniería urbana requerirá este emprendimiento.
Es así como de manera muy específica se definirán los criterios de vialidades,
infraestructura, y las obras de urbanización que tendrá esta acción urbana.
Por último se especificarán las áreas de cesión y su destino, así como la configuración
urbana bajo criterios de bioclimatismo los cuales se plasmaran este y los demás criterios en
los planos o anexos gráficos urbanos y de servicios y se describirán en las memorias que se
entregaran en conjunto para su validación.
Por último se entregó el reglamento a lo que estarán sujetos los adquirientes de los lotes.
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I.4. Área de estudio y de aplicación
Figura 1 Plano D-1 Área de aplicación
I.5. Análisis de elementos condicionantes de urbanización
Después de haber analizado el área de estudio del proyecto residencial Vallis, se analizará
el conglomerado de elementos a través de tres sectores relevantes; medio físico natural,
vulnerabilidad y riesgo, sistema urbano, transporte y comunicaciones e infraestructura del
territorio.
I.5.1. Medio físico natural
Medio Inerte
La zona se caracteriza por un sistema de drenaje paralelo que parte desde el Rio Ahuisculco
y que por factores geográficos se caracterizan por un relieve en planicie, un suelo regosol
de textura fina que se relaciona con las arenas prioclasiticas localizadas aproximadamente a
30 metros por debajo de la primer estructura de capas. Ver figura 2
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Figura 2 Características inertes de la zona
Fuente: Servicio Minero Mexicano
Medio Biótico
Apoyándonos en el método de la línea base biológica es que hemos identificando y
analizando las principales características ecológicas de nuestra zona de estudio, y su
interrelación en donde solo se localizaron solo elementos de vegetación y de flora silvestre.
Como antecedentes ecológicos se especifica que esta zona siempre ha sido un valle donde
predomina la siembre de la caña de azúcar, lo que lo hace menos compleja que otras zonas
del municipio de Tala, que en este caso son pocas las especies localizadas.
A continuación se presentan las zonas de vida y la ubicación biogeográfica del área de
estudio, a manera de marco referencial para el desarrollo de la línea base biológica.
La geomorfología de la zona influye de manera considerable en las temperaturas en
diferentes horarios del día, que combinados con la topografía inciden en la modulación de
los vientos dando origen, según la clasificación de L.R. Holdridge, de acuerdo al Mapa
MOET de Tala y a las visitas de campo, a las siguientes zonas de vida:
Bosque húmedo montano bajo subtropical (bh-MBST)
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Figura 3 Diagrama Bioclimático de Holdridge, Sistema de clasificación de zona de vida
A continuación se describen la zona de vida del área de estudio:
Ubicación
Esta zona de vida se distribuye en la región latitudinal subtropical y se localiza
geográficamente a lo largo del valle premontano, entre los 1260 y 1332 m.s.n.m.
• Clima
Presenta una biotemperatura media anual máxima es de 31.9 ºC y la media anual mínima
de 7.4 ºC. El promedio máximo de precipitación total por año es de 970 mm.
Según el diagrama bioclimático de Holdridge esta zona de vida tiene un promedio variable
de evapotranspiración potencial por año de entre la mitad (2.0) y el 100% (1.0) del
volumen promedio de precipitación total por año, ubicándose en la categoría de
Subhúmeda.
• Vegetación
La vegetación natural clímax prácticamente no existe en la mayor parte de esta zona de
vida, a consecuencia de la sobreutilización agrícola y ganadera, como se aprecia en la
planicie (cota 1310) de la cuenca “Presa La Vega- Cocula”. Sin embargo, existen algunas
áreas en donde se observan pequeñas especies.
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Entre las especies propias de esta zona de vida se tiene al “Quercus ilex” como de las pocas
especies localizadas.
• Uso actual y potencial
Constituyen áreas con muy buenas condiciones bioclimáticas y, consecuentemente, muy
favorables para las actividades agrícolas y ganaderas. La agricultura de secano se
desarrolla durante los meses de octubre a abril; mientras que el resto del año se utiliza el
riego, en especial para la caña, entre otros. La posibilidad de desarrollo de cultivos es bien
amplia, aunque actualmente predominan el maíz y la caña.
Desde el punto de vista ganadero, esta zona de vida es favorable, con buenos resultados de
ganadería en pastizales naturales. En cuanto al aspecto forestal, se encuentran suelos de
gran potencial.
Paisaje
El paisaje se entiende como aquella parte del territorio que tal como la percibe la población,
cuyo carácter sea el resultado de la acción y la interacción de resultados naturales y/o
humanos.
Así pues el análisis simplista de mera observancia que se ha hecho en otros trabajos se
desmitifica con este concepto y partiríamos de estructurar nuestra caracterización a través
de las siguientes variables de análisis.
Estructura formal del paisaje
Unidades de análisis del paisaje
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Figura 4 Estructura formal del paisaje
Fuente: Elaboración propia + SIATL INEGI
A través de esta estructura se definió como unidades de análisis del paisaje las agrícolas y
las urbanas dividiéndolas de la siguiente manera:
Figura 5 Unidades del paisaje de Tala
Fuente: Elaboración propia + Google earth
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En este sentido podemos describir en dos unidades de análisis de los conflictos encontrados
con el paisaje, en el cual el primero que es el del patrón agrícola se caracteriza por ser un
valle endorreico, de siembra de temporal y arbolado mínimo de encino y matorrales que en
algún momento sirvieron para delimitar las parcelas del ejido Tala, lo cuales se han visto
afectados por instalación de infraestructura eléctrica, de riego y en algunos de los casos por
ductos de gasolina de PEMEX.
También se observan edificaciones de tipo agrícola para resguardo de insumos y ya ha
comenzado a verse grandes edificaciones de complejos industriales que impactan
severamente el paisaje por su gran extensión de superficie y su incompatibilidad en usos de
suelo.
Por el lado del patrón urbano, la ciudad es de tipo horizontal, creciendo de manera
anárquica, monocéntrica y con espacios intersticiales en su morfología urbana, así como
una insuficiencia de espacios públicos que denota un paisaje gris, industrializado y
saturado.
Usos del territorio
En función del apartado anterior, ahora se analizará el territorio desde las siguientes
variables:
Accesibilidad de la red de transporte, el tipo de innovación en el transporte y la
calidad de la infraestructura;
Gravedad de las restricciones causadas por la planificación de los usos del territorio;
Los procesos de urbanización de la ciudad;
Competencia entre otros usos alternativos del territorio
En este sentido y de manera compacta se puede describir que la accesibilidad al transporte
es deficiente en la zona a falta de un proyecto estratégico de la zona, ya que de manera
simplista solo se han impuesto usos de suelo en la zona sin herramientas que permitan
desarrollar la zona, dejando así de la misma manera una deficiencia en la calidad y
cobertura de la infraestructura de cabecera.
Y es a través de esas restricciones de los usos de suelo de un reglamento de zonificación
anacrónico lo que ha causado que se inhiba el desarrollo articulado de la ciudad y como
consecuencia se han dado una diversidad de procesos de urbanización desconectados de su
morfología urbana y en su mayoría por la vía de del mercado informal del suelo generando
con esto la aparición de nuevos usos de suelo incompatibles con el entorno y los patrones
de ocupación del suelo, como la invasión a ANP y zonas de alto valor agrícola.
Planificación ambiental
Este apartado se analizará bajo las tres actividades siguientes:
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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El uso productivo de los recursos biofísico
El uso de los recursos naturales como amenidad para proteger la belleza del paisaje
y la vida silvestre, y para proveer oportunidades recreativas
La conversión de suelo descubierto a uso industrial intensivo, junto con la atención
de los impactos ambientales causados por la construcción y operación de las
instalaciones del sitio.
De la misma manera y de forma compacta se describe que la zona de estudio el uso
productivo agrícola lo han ido absorbiendo las actividades industriales de concreto
pretensado y bodegas por el vocacionamiento que las fuerzas del mercado han ido
induciendo a la ciudad de Tala.
Esta situación como ya lo explicamos en el apartado de paisaje y que de manera paulatina
estos usos industriales no han sido
Síntesis del medio físico
En el plan de desarrollo urbano de centro de población de Tala (PDCU), analizado en el
año 2005 el medio físico se describió como una zona de potencial agrícola intenso, y dos
focos de contaminación; uno a la entrada de la colonia Manuel M. Diéguez, y en la
colindancia posterior sobre el arroyo seco, muy probable por la descarga al aire libre de las
aguas residuales de la colonia.
Figura 6 Síntesis del medio físico PDUCP TALA 2005
Fuente: Extracto del plano D-2 DEL PDUCP TALA 2005
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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En la actualidad ese potencial agrícola se ha perdido en la zona, si bien se ha iniciado un
proceso de transformación del suelo a partir del 2006, ese proceso no ha sido tan dinámico
ni mucho menos consolidado, lo que ha abonado al modelo urbano desarticulado y solo se
ha dado adyacente a la carretera estatal 601 que funge como corredor global económico de
la zona metropolitana de Guadalajara, por lo que las fuerzas del mercado han optado por
iniciar edificaciones de tipo industrial y de manera desarticulada a otros usos de suelo que
pudieran consolidar la zona.
También el análisis de paisaje nos arroja que el valle endorreico es una infraestructura
verde que puede generar producción articulado a un plan maestro de ordenamiento
territorial y que se adose de manera armónica a nuevos proyectos de productivos y a todas
las formas de edificación posibles y comenzar un proceso de ocupación de tierra vacante y
de urbanismo sustentable sin esa fisura marcada que tiene la actualidad entre el patrón
urbano y el patrón agrícola y de esa manera mitigar los impactos ambientales de la
actualidad.
I.5.1.1. Sistema urbano
Interpretación del Sistema urbano
Interpretaremos el sistema urbano de la zona en cuatro vertientes:
a) Morfología urbano-regional
b) Funcionalidad urbano-regional
c) Aspectos metropolitanos
d) Estructura territorial
En la primera vertiente el grado y el patrón de ocupación como variables de análisis de
manera compacta la describimos como la fragmentación urbana por ocupaciones aisladas,
en un bajo grado de ocupación, lo que ha causado una baja funcionalidad de grupos sociales
y de actividades económicas, pues la única que existía en la zona está esperando procesos
de capitalización diferente a las de siempre a través de la transformación de rural a urbano,
lo que implicaría la necesidad de incidir en proyectos urbanos que aprovechen de mejor
manera los usos y funciones del suelo.
Por otro lado, la expansión urbana sigue bajo un modelo rompecabezas, dejando espacios
intersticiales y permitiendo los cambios de usos de suelo indiscriminados por las formas
que la dinámica de mercado necesita para generar riqueza, y no bajo el enfoque de
desarrollo de la ciudad y de reparto equitativo de cargas y beneficios.
En toda la región Valles, predomina esta lógica territorial, desarticulada y desconectada,
por el aprovechamiento de los corredores económicos de traslado de mercancías hacía la
capital del estado, o hacía el puerto de Vallarta y Manzanillo como principales destinos de
exportación.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Análisis de planeamiento urbanístico vigente
Una de las razones por las cuales se han presentado estos patrones de ocupación del suelo y
este sistema urbano anárquico de la región valles y propiamente de Tala y nuestra zona de
estudio, se da por la las formas simplistas de planificación urbana y del territorio, al
únicamente imponer usos de suelo, lo cual favorece a agentes económicos que solo buscan
rentabilidad individual y
no a proyectos que
detonen economías de
escala a través diseñar
estrategias de largo plazo.
Figura 7 Vocacionamiento
económico del suelo PDUCP
Tala 2005
Por esto es que si lo
analizamos a luz de las
estrategias del PDCU,
encontraremos un diseño
de áreas de
vocacionamiento que no
fomenta una ciudad
competitiva y que sigue
analizando de manera
sectorial el desarrollo económico de Tala, por encima de trabajar sobre el diseño de
modelos de ciudad y comenzar un proceso de policentralización y de descentralización de
actividades económicas y de infraestructura de cabecera.
Así pues la primera estrategia específica áreas de aptitud de desarrollo a través de reservas
a largo plazo, pero se contradice con la aplicación de una fisura urbana como lo es un
libramiento carretero que solo aprovecha el vocacionamiento económico del suelo de un
costado y en el otro restringe a actividades económicas rurales que el futuro tendrán el
mismo patrón de ocupación del suelo como está sucediendo en este momento sobre la
carretera estatal 601.
En este aspecto como lo explicamos en el apartado de sistema urbano, las vialidades de
acceso controlado propuesta, deberían de obedecer a una conectividad entre centralidades
regionales, que apoyarían al desarrollo económico de Tala y de sus localidades, y a su vez
generaría el mejoramiento de los barrios aislados del centro de población (ver figura 7).
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
16
El caso de los
usos de suelo así como
en el vocacionamiento
o áreas, se adosa una
propuesta de estructura
urbana sin análisis, lo
que ocasiona que
nuestro predio de
estudio se vea partido
por la vialidad de
acceso controlado
propuesta y por áreas
de transición que
articulan de manera
incompatible usos
como granjas y huertos,
equipamiento institucional, habitacional y espacios verdes sobre una pequeña franja de 40
metros adyacentes al eje de la vialidad de acceso controlado. Y por otra parte del predio se
obtiene un uso de suelo agrícola, restringiendo sin criterio alguno el aprovechamiento del
mismo (ver figura 8).
Por último la estructura urbana como ya lo comentamos en el análisis de áreas, no obedece
a un sistema urbano propuesto (o un criterio de ciudad compacta), sino a un criterio del
equipo de consultores de este instrumento lo que sigue dificultando el aprovechamiento de
este predio e inhibe el efecto detonador que causan estos instrumento cuando tienen un
enfoque estratégico.
Si nos basamos en el modelo de lowry como el modelo socioespacial en el que se centra el
diseño de la estructura urbana, este especifica que la ocupación residencial está en función
de la accesibilidad a los centros de trabajo y que la localización de servicios está en función
de la accesibilidad.
Si trasladamos estos principios a la estrategia de estructura urbana del PDUCP Tala 2005,
corroboramos que las zonas sin consolidar no aprovechan esa oportunidad de generar
nuevas centralidades o nuevos centros financieros y de negocios y por el contraio, parten
parcelas de manera indiscriminada incentivando al aprovechamiento anarquico a lo largo de
estas, repitiendo el mismo círculo vicioso (ver figura 9).
Figura 8 Utilización del suelo PDUCP Tala 2005
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
17
Figura 9 Estructura Urbana según PDUCP Tala 2005
Diagnostico Territorial
Hasta aquí podemos observar como la planeación urbana tradicional no ha causado los
efectos detonadores que una ciudad como Tala debería tener por su factor de ubicación y su
cuasi metropolización.
Y esto lo podemos corroborar comparando la morfología urbana de Tala en este 2014 con
respecto a la estrategia planteada en 2005 y sus criterios de ordenamiento, y así vemos
como el grado de ocupación que se propuso no se logró por la escasez de suelo servido y
mucho de eso ocasionó la configuración de asentamientos humanos desarticulados de la
estructura urbana y patrones de ocupación que obligaban a cambios de uso de suelo
indiscriminados y que no abonan a un aspecto metropolitano y una adecuada relación de
sociedad y economía.
En este sentido, la función urbano-regional, está fragmentada tanto en su estructura como
en su función social, por lo cual se requerirá de comenzar a través de proyectos estratégicos
la articulación y mezcla de usos y funciones por polígonos de actuación que tiendan a la
formación de otras centralidades y en un futuro a una planeación estratégica y eficiente.
Por eso es que plasmamos gráficamente los elementos de este diagnóstico donde por
topografía el valle es apto para el desarrollo urbano, pero requerirá de una fuerte inversión
en infraestructura, lo cual podrá financiarse a través de la promoción de usos de suelo
productivos y de otras herramientas de financiamiento urbano que deberán de estipularse en
un nuevo programa municipal de desarrollo urbano (ver figura 10).
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
18
Así bien, para el caso del residencial Vallis, es imperativo que se proponga en este proyecto
de integración urbana, un polígono de actuación con una serie de estrategias de desarrollo
que combata la segregación urbana y social (como el patrón de crecimiento dominante de la
ciudad) y posteriormente detone nuevos proyectos, promovidos por el municipios y
ejecutados por otros actores; desarrolladores-inversionistas.
Figura 10 Síntesis de diagnóstico del territorio
I.5.1.2.Infraestructura del Territorio
La infraestructura como mecanismo integrador del territorio es limitado para esta zona por
su naturaleza de zonas agrícolas ya sin explotación, y la infraestructura localizada es de
media tensión aérea de tres fases y tres hilos que están sobre la vialidad vecinal y sirve para
el bombeo de los pozos de agua para riego.
En este sentido para poder explotar esta nueva centralidad propuesta es que se requerirá de
infraestructura de cabecera (tratamientos y desalojo de aguas residuales, conducción y
reserva de agua potable, infraestructura de conectividad e infraestructura verde de paisaje,
los cuales fungirán como los detonadores de desarrollo de esta zona.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
19
I.6. Formulación de la estrategia
En este sentido definiremos la estrategia a través del polígono de actuación y
posteriormente en el capítulo de diseño y planeación se definirá la estrategia para el
residencial Vallis.
Primero se definieron los objetivos
Son cuatro los objetivos que rigen el proyecto para que este se lleve a cabo de manera
integral.
1. Diversificar las actividades económicas de Tala e involucrar a otros sectores de
población.
2. Promover y fomentar la inversión para la generación de nuevos empleos de calidad
y derrama económica local.
3. Promover la cultura ambiental a través de un proyecto integral autosuficiente.
4. Establecer un proyecto urbano-arquitectónico con identidad que potencie el sistema
urbano de Tala.
Tabla 1 Estrategias para el polígono de actuación
Est
rate
gia
1
E1.1 Actividades deportivas.
E1.2 Actividades Culturales.
E1.4 Actividades ambientales.
E1.5 Actividades recreativas.
E1.6 Actividades gastronómicas.
E1.7 Actividades educativas.
Est
rate
gia
2
E2.1 Programa de fomento a las Pymes.
E2.2 Capacitación productiva.
E2.3 Cooperativas.
E2.4 Incubadora de pequeñas empresas.
E2.6 Gestión de recursos.
Est
rate
gia
3
E3.1 Capacitación, tratamiento y reutilización del agua.
E3.2 Separación y reciclaje de residuos sólidos.
E3.3 Autosuficiencia energética.
E3.4 Arborización.
E3.5 Paisaje Urbano.
E3.6 Capacitación ambiental.
Est
rate
gia
4 E4.1 Espacio para ductos de instalaciones.
E4.2 Ordenamiento de la diversidad vial.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
20
E4.3 Edificación.
E4.4 Urbanización.
E4.5 Estacionamientos.
E4.6 Mobiliario urbano.
E4.7 Espacios para transporte público.
E4.8 Señalética.
E4.9 Espacios públicos.
Después de definir las estrategias es que se consideró mover la ruta de la vialidad de acceso
controlado del PDCUP de 2005 para no afectar la parcela del Residencial Vallis y proponer
así las áreas de vocacionamiento como se muestras en la figura 11.
Figura 11 Clasificación de áreas del polígono de actuación del proyecto
Fuente: Elaboración propia
Para lograr esa interacción armónica de los espacios es que se propuso aprovechar todo el
polígono y articularlo a las actividades de las áreas ya incorporadas, seguir con la tendencia
de la vialidad de acceso controlado que funja posteriormente como un corredor urbano y de
la brecha que comunica las parcelas como otro elemento de conectividad.
Así cada área se podrá proponer una mixtura de usos armónicos y productivos que logre un
entorno sustentable, zonificando de forma primaria únicamente, para ir modelando la forma
de producción de ciudad que se pretende y que arrope a residencial Vallis en el futuro de
una segregación urbana.
Si observamos la figura 11, se articulan los usos habitacionales a los mixtos distritales pues
la intención es lograr un centro distrital de negocios para Tala y región Valles
aprovechando el potencial económico de la ciudad y su posicionamiento geográfico con el
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
21
entorno económico del estado, controlando así la oferta y planificando en función de la
demanda.
Figura 12 Zonificación primaria polígono de actuación
Fuente: Elaboración propia
De esta manera se pretende a través de la mixtura de usos de suelo y de actividades
económicas de industrias tractoras, empresas de servicios y proveedurías transitar hacia una
ciudad de negocios y de producción industrial como se muestra en la gráfica
Grafica 1 Modelo de negocios e industria para Tala
Fuente: Elaboración propia + UAM + idam consulting
Y así bajo el enfoque estratégico de desarrollo de actividades económicas es que se propuso
una estructura urbana con un corredor urbano como lo es el libramiento propuesto en 2005
pero trazado más al centro del polígono de actuación concertado y desde su centro de
gravedad distribuir de manera jerárquica los usos de mayor impacto hacía los de menor
impacto desde poniente a oriente y la distribución equitativa de centros vecinales y un
centro de barrio que genere conectividad e interacción entre todas las unidades, basando en
el modelo de Lowry (ver figura 13).
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
22
Figura 13 Estructura urbana polígono de actuación
Fuente: Elaboración propia
Este polígono de actuación, deberá de desarrollarse a través de alguna de las tipologías de
planes de acción que la teoría planteada bajo la figura de plan maestro integral y/o plan
parcial de desarrollo, donde se planificará los usos secundarios, la estructura urbana
secundaría al interior de cada polígono propuesto en el E2 y se diseñaran las acciones
urbanísticas correspondientes con su respectiva infraestructura básica.
A continuación y partiendo de la estrategia general del polígono de actuación, es que se
describirá la planeación y diseño del residencial Vallis y como este aprovechará al máximo
el suelo para los usos destinado en la estrategia general.
I.7. Planeación y diseño
Partiendo del diagnóstico se definieron los siguientes rasgos generales de actuación;
1. Diseñar espacios para los servicios propios del asentamiento
2. Maximizar la utilización del suelo en uso habitación
3. Equipamientos recreativos y suficientes espacios verdes para un confort climático
Estos rasgos serán los que guiaran el proyecto para así no caer en análisis estériles y poco
productivos y que serán la base de las demás etapas de la propuesta integral urbanística que
se está preparando.
Criterios de partida
Los siguientes criterios buscan un efecto estructurador que alude a la capacidad de articular
procesos económicos, con un desarrollo social equitativo, y un desarrollo ambiental
sustentable.
Para este caso se parte de la hipótesis de diseñar un espacio poco denso, con vialidades
tranquilizadas y éstas interactuando con vegetación de follaje denso que de confort térmico
al espacio urbano y a su vez genere protección contra vientos, polvos y ruidos.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
23
Ante ésta interacción, se requiere aprovechar al máximo el suelo para usos económicos
como el habitacional y el recreativo y asimismo aprovechar los huecos que se quedan (por
la forma irregular del terreno) para los equipamiento necesarios para servicios básicos del
asentamiento humanos como el tanque elevado, la planta de tratamiento de aguas
residuales, La higuera que un elemento ecológico de peso para la estructura ambiental de la
zona y los cajones de estacionamiento para visitantes del residencial denominado “Vallis ”.
Diseño conceptual
Figura 14 Conceptual 1 Residencial Vallis
Fuente: Elaboración propia
Figura 15 Conceptual 2 Residencial Vallis
Fuente: Elaboración propia
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
24
Figura 16 Conceptual 4 Residencial Vallis
Fuente: Elaboración propia
Figura 17 Conceptual 4 Residencial Vallis
Fuente: Elaboración propia
Estas cuatro propuestas se evaluaron a través del método Delphi1 quedando su calificación
de la siguiente manera.
1 El método Delphi se engloba dentro de los métodos de prospectiva, que estudian el futuro, en lo que se
refiere a la evolución de los factores del entorno tecno-socio-económico y sus interacciones.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
25
Grafica 2 Evaluación por método Delphi
Fuente: Elaboración propia
Se presentaron al promotor las cuatro propuestas evaluadas y se decidió en conjunto que se
hiciera un nuevo diseño basado en la propuesta 1 y 3 que prácticamente quedaron
empatadas en la evaluación, la cual, quedó el siguiente diseño.
Figura 18 Diseño urbano Residencial Vallis
Fuente: Elaboración propia
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Económica SOCIAL AMBIENTAL TÉCNICA TOTAL
Propuesta 1
Propuesta 2
Propuesta 3
Propuesta 4
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
26
Normas de diseño arquitectónico e ingeniería urbana
A continuación se describirán los criterios para el asentamiento humano
Criterios de diseño de vialidades
I. Velocidad de proyecto: 50 kilómetros por hora;
II. Pendiente longitudinal mínima: 0.50%;
III. Pendiente longitudinal máxima: 8%, excepto a una distancia de 15 metros de una
intersección, que será del 5% máximo;
IV. Radios mínimos de curvas: 42.00 metros;
V. Tangente mínima entre dos curvas: 30 metros;
VI. Radio mínimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;
VII. Longitud máxima para calles con retorno: 300 metros, excepto en casos especiales
bajo condiciones marcadas por la configuración topográfica, tales como puntas o
penínsulas, sin exceder las capacidades indicadas en la fracción II de este artículo;
VIII. Dimensiones mínimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en
ambos extremos a una vía de jerarquía mayor, deberán rematar en su extremo
cerrado en un retorno circular con las siguientes dimensiones mínimas:
a) Subcolectora con derecho de vía de 15 metros 12 metros de radio;
b) Subcolectora con derecho de vía de 13 metros 10 metros de radio; y
c) Las secciones de banquetas serán las especificadas en el cuadro de características
geométricas;
Se permitirán retornos rectangulares o cuadrados que contengan un círculo virtual inscrito
con las dimensiones antes señaladas.
Las obras mínimas para pavimentos y banquetas se aplicarán las siguientes, siempre y
cuando sean congruentes con la configuración urbana existente:
Los pavimentos de la red vial de este proyecto, según su tipo que se establece en el
Título Estructura urbana, deberán garantizar las condiciones de calidad de servicio y
mantenimiento mínimo requeridos para una vida útil de 20 años. Para su diseño habrá que
considerar el tráfico, la topografía, la hidrología y el clima, así como las características del
suelo de soporte y de los materiales a emplearse.
En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mínimo a exigir será de
empedrado, exceptuando lo señalado en los siguientes incisos;
Criterios de diseño de obras de urbanización
Los andadores, banquetas o senderos peatonales deberán observar las siguientes
características:
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
27
En los espacios abiertos públicos se deberá prever que existan áreas de descanso
para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran
con la circulación peatonal;
La pendiente máxima en los andadores será del 5 por ciento;
Se deberá observar con especial atención que la vegetación y arbolado a los
lados de los andadores peatonales tenga una altura mínima de 2.10 metros y que
no obstruya el andador en los costados;
Deberán ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas.
De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores
para facilitar la identificación y orientación a personas con deficiencias visuales;
En los cruces con el arroyo vehicular se deberán construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y
Por ningún motivo se permitirá cambios bruscos de nivel en las banquetas por
paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o
pública. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarán por dentro de la
propiedad.
En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deberá diseñar un sistema
de rutas pedestres independiente del tráfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente
mayor del 5%.
Criterios de localización de infraestructura
Para la red hidráulica de distribución se deberán considerar los siguientes criterios:
Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de
desarrollo urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las
24 horas del día y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm2 y en casos
excepcionales una presión mínima de 1.0 kg/cm2, todas las presiones se considerarán para
condiciones de saturación ocupacional y en la hora de máxima demanda.
Toda tubería de agua potable se alojará en una zanja. Sólo en casos
excepcionales, se usará tubería de acero con instalación superficial. Cuando el
agua tenga propiedades incrustantes se deberá estabilizar desde su captación
para evitar daños en la tubería y conexiones.
El sistema de abastecimiento se dividirá en circuitos para el mejor control, cuya
extensión dependerá de las condiciones especiales de las fuentes de
abastecimiento y de las localidades a servir, debiéndose presentar los planos que
consignen los datos que contengan las memorias técnicas y descriptivas
correspondientes para su revisión y aprobación por la autoridad competente.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
28
Las tuberías de distribución deberán ser de cuando menos 10 centímetros de
diámetro. Tanto las tuberías maestras como las distribuidoras podrán ser de
fibrocemento. PVC, ó polietileno de alta densidad, y satisfarán la calidad y
especificaciones que al efecto señale la autoridad competente y que cumplan las
normas oficiales mexicanas vigentes.
En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalará en
el arroyo de la calle a 1 metro de la guarnición hacia el arroyo y en las
vialidades públicas de mayor anchura que la antes indicada, se construirá doble
línea a 1 metro hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones.
La distancia mínima de separación entre la tubería hidráulica principal y la
sanitaria, telefónica o eléctrica, deberá ser de 2.50 metros. Toda tubería
hidráulica se tenderá por encima de la sanitaria, a una distancia mínima de 0.50
metros.
En zonas indudables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de
las redes deberán tener una compactación equivalente a la del terreno en que se
instalan.
Para la dotación de litros de agua potable por habitante al día, a nuestra área de
aplicación corresponde el clima templado, por lo tanto su dotación será de 225
litros por habitante por día.
Para el tendido de la red sanitaria se deberán considerar los siguientes criterios:
Para el cálculo del gasto medio de aguas residuales, se considerará del 70 al 80
por ciento de la dotación de agua potable señalada en el artículo anterior,
adicionando los gastos industriales, pluviales en sistemas combinados, y si es el
caso, las filtraciones freáticas;
Las descargas domiciliarias se deberán colocar una por cada predio hacia la red
de atarjeas dela calle, previniendo pendientes mínimas del 2 por ciento, además
de un registro en el interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas
mínimas de 0.40 por 0.60 metros, por 0.90 metros de profundidad;
Las descargas domiciliarias o albañales tendrán un diámetro mínimo de 15
centímetros, empleándose codo y slant, o su equivalente, para la conexión de
registros terminales del drenaje domiciliario en la vía pública;
Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberías con
diámetro hasta 0.45 metros deberán tender un colchón mínimo de 0.90 metros,
entre el nivel de rasante y el lomo superior de la tubería. Para diámetros entre
0.61 y 1.22 metros, el colchón mínimo será de 1 metro, y para diámetros
mayores será de 1.50 metros. Este colchón se aumentará lo necesario, para
permitir las descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las
manzanas se encuentren en contrapendiente topográfico respecto al nivel de la
calle;
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
29
Para el cálculo de diámetros de las atarjeas, colectores o emisores deberá tomarse en
cuenta que para el gasto mínimo se alcance un tirante de 1 centímetro en caso de
pendientes fuertes y de 15 centímetros en caso de pendientes normales; respecto al
gasto máximo extraordinario su consideración se basará a que el agua escurra
siempre por gravedad, sin presión ni a tubo lleno. Además la velocidad mínima
efectiva será de 0.30 m/s y la máxima dependerá del tipo de tubería a utilizar;
Serán inadmisibles tuberías con diámetro menor a 25 centímetros;
En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarán bajo
la línea del eje de la calle y en las vías públicas de mayor anchura que la antes
indicada, se construirá doble línea de colectores ubicada cada una a 2.50 metros
hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones;
Será obligatoria la construcción de pozos de visita o caídas de agua en todos
aquellos puntos en donde las líneas cambien de dirección, diámetro, pendiente, o
existan entronques, y en tramos rectos, aún sin darse estas circunstancias, estos
pozos de visita o registros no se esparcirán entre sí a distancias mayores que los
lineamientos del organismo operador señalen;
Toda tubería para alcantarillado sanitario deberá tener juntas herméticas en su
unión, para evitar cualquier fuga en las juntas. La tubería deberá ser probada tanto
en fábrica como en campo para resistir una presión interna mínima de 0.75 kg/cm2
para el caso de atarjeas, y de 1.5 kg/cm2 para el caso de colectores y emisores; y
Cuando las aguas residuales domésticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la
red de su sistema será separada, es decir, para alcantarillado sanitario
exclusivamente.
Los sistemas de drenaje pluvial considerarán los siguientes criterios:
En zonas de nuevo desarrollo se deberá incluir la construcción de sistemas
separados para la conducción de aguas residuales y pluviales, y donde el
subsuelo lo permita, la perforación de pozos de infiltración con capacidad para
captar los escurrimientos pluviales sobre las superficies cubiertas, previa
aprobación del organismo operador del sistema;
El caudal de aguas pluviales se calculará con los lineamientos del organismo
operador o en su defecto, con las recomendaciones de la Comisión Nacional del
Agua;
La intensidad de lluvia se adoptará para un periodo de tiempo que dependerá de
la ubicación de la zona, que será de 5 años
Se diseñará un sistema de evacuación independiente hasta alejar el agua a un
cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o por medio de un sistema
propio, con escurrimiento superficial y captación en sitios estratégicos por
medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o
coladeras de diseño especial.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
30
Para el tendido de líneas de energía eléctrica, se deberán considerar los siguientes criterios:
Las alturas mínimas para tendido de líneas sobre postes, deberán ser de 7.50
metros en baja tensión y 10.50 metros en alta tensión.
La separación máxima entre postes deberá ser de 50 metros en baja tensión y de
90 metros en alta tensión; y
La altura mínima de acometida eléctrica a predio deberá ser de 5.50 metros, con
un desarrollo máximo de línea de 35 metros.
Para el tendido y distribución de luminarias de alumbrado público, se deberán considerar
los siguientes criterios:
La altura mínima permisible de luminarias deberá ser de 4.80 metros, y la
máxima de 12 metros; Su esparcimiento mínimo deberá ser de 25 metros; y la
intensidad lumínica mínima deberá ser de 2.15 luxes.
Para el tendido y distribución de líneas de energía eléctrica, alumbrado, y telefonía se
procurará conservar congruencia con la imagen urbana existente.
Obras mínimas de urbanización
Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento
de aguas negras o sanitarias;
Sistema de drenaje pluvial;
Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación oculta, con
acometida domiciliaria;
Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta en vialidades
vehiculares y peatonales, así como en áreas verdes y áreas de cesión y de
equipamiento urbano;
Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria;
Guarniciones integrales;
Banquetas de concreto hidráulico, adoquín, o similar;
Pavimentos de concreto hidráulico, adoquín, o similar;
Red de riego utilizando agua tratada;
Señalamiento; y
Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en vialidades vehiculares y peatonales,
áreas verdes y de esparcimiento, y áreas de cesión.
Determinación de las áreas de cesión para destinos
Se considera lo dispuesto en el Capítulo V “De las áreas de donación” en su artículo 176
del código urbano dónde se determina la superficie del área de cesión para zonas
Habitacionales será del 16% de la superficie bruta.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
31
Las obras mínimas de urbanización que deben tener las áreas de cesión para destinos son
las siguientes:
Redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de
electrificación y alumbrado; así también, los elementos de vialidad como calles, banquetas,
andadores, estacionamientos dispositivos de control vial como señalización semaforización,
y la jardinería y mobiliario urbano necesario; ajustándose en todas ellas a las disposiciones
correspondientes señaladas en el Reglamento de zonificación.
Obras mínimas de edificación para equipamiento para áreas de cesión para destinos
Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que deberán contar con las
obras de jardinería en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificación
necesarias para su operación, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas
obras serán con cargo a quien realice la acción urbanística.
Las dedicadas al rubro de educación, deberán contar con la edificación e
instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras
serán realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.
Las dedicadas a la organización y administración vecinal y cultura tales como salas
de reunión, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras,
que deberán contar con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razón
de un metro cuadrado de construcción por cada diez habitantes en esta zona habitacional.
Normas de configuración urbana e imagen visual
En el Residencial Vallis, el modo de edificación será Abierto, en este sentido la edificación
de estas modalidades de edificación según el reglamento de zonificación es el siguiente:
Abierto (A): Es aquel en la que la construcción se ubica separada de todos los
linderos del lote, es decir con restricciones laterales frontales y posteriores.
Figura 19 Modo de edificación Residencial Vallis
Fuente: Reglamento estatal de Zonificación
La modalidad de construcción estará sujeta al proyecto arquitectónico de cada lote.
Los elementos básicos de la configuración urbana serán los siguientes:
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
32
Pavimentos: Adoquín rectangular semiliso color rojo terracota de 8 x 15 cms po 18 cms
espesor y tres franjas de adoquín cuadrado semiliso de 8x20x20, incluye una base
hidráulica de 20 centimetros de espesor de grava-arena en un proporción 60%-40%. La
terracería será la del terreno natural, arena limosa comportándose como una sub-base 20
cms mejorándose compactándose a 90% de la prueba proctor.
Banquetas: La banqueta será de concreto hidráulico de resistencia f’c= 150
kg/cm2acabado rayado, sus dimensiones están en función de la jerarquía de su vial,
quedando de 1.80 metros para la vialidad local “a” y de 1.20 para la vialidad local “b”.
Mobiliario Urbano: deberán definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las
características de la zona:
a) Arbotantes y luminarias; Las que el proyecto eléctrico señale.
b) Rejas de protección en Banquetas y camellones;
c) Basureros; Las que la factibilidad ambiental señale.
d) Camastros de lectura, banca tipo rustico moderna.
Arbolado y Jardinería:
El tipo de clima en Tala y en el polígono de actuación propiamente es Semicálido
Subhúmedo con temperaturas medias 16° centígrados (Véase figura 19), la dirección de los
vientos dominantes es Suroeste (SW) y un tipo de suelo entre agricultura de riego y al norte
con selva caducifolia (Espacio y datos, INEGI, 2014).
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
33
Figura 20 Tipo de clima polígono de actuación Tala
Fuente: Extracto del SIG “Espacio y Datos del INEGI” (2014).
En este sentido Silvia Arias Orozco (2009) propuso criterios de diseño de áreas
verdes con el objetivo de desarrollar un entorno cómodo, contribuir a la regeneración del
suelo, capitación del agua para así proteger los recursos naturales y este marco sustentable
contribuya también al mejoramiento del medio ambiente producción de recursos y
conservación de la biodiversidad.
Bajo esta premisa, los criterios estipulados por Silvia Arias Orozco (2009) se
centran en las variables de; Densidad de la vegetación, Tipología de la vegetación, control
eólico, control solar, control de la erosión, purificación de la atmosfera, integración a la
edificación, creación de espacios de articulación, recorridos solares, arboles por
orientación. A estas variables desde nuestra perspectiva anexaríamos una variable más, que
sería el costo unitario de la especie arbórea incluyendo su plantación y mantenimiento, ya
que una especie arbórea exótica resulte costosa y contradiga lo visto por la producción
social del hábitat y para el estrato social en el que va dirigido este proyecto.
En la densidad de la vegetación, se deberá de realizar con arbolado irregular en sus
tamaños y formas para un control y dirección de los vientos efectivos.
Arias Orozco (2009) explica que la tipología de la vegetación se utiliza para el
control de la radiación solar según sea el caso; producir sombra y evitar el flujo de energía
calorífica y el paso de la radiación térmica durante el invierno y la protección de esta en el
verano. Para estos dos conceptos se agrupan en vegetación de hoja perenne y vegetación de
hoja caduca respetivamente.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
34
En nuestro asentamiento humano por la dirección de los vientos es SW en días, con
esto el control del microclima se eficiencia través de los arbustos perennifolios para
proteger los vientos en temporada fría y en temporada de calor controlar la radiación solar.
Para el control de la erosión es necesario el diseño de arbolado mixto en la
colindancia con la vialidad existente y con otras parcelas a través de arbustos y enredaderas
y así evitar el desprendimiento del suelo. Por su naturaleza de áreas de nueva urbanización,
se presentará la contaminación por polvos y maquinaría de trabajo agricola, para esto, se
mitigará a través de arbolado en arriates de banquetas para la purificación del ambiente con
arbolado aromático.
Posterior a este análisis deprenderemos las especies arbóreas q cumplan con este
criterio y que a su vez cumplan con la norma estatal ambiental NAE-SEMADES-05/2005.
Figura 21 Conceptual paisajismo y arbolado Residencial Vallis
Fuente: Elaboración propia
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Tabla 2 Características de las especies arbóreas para diseño de paisaje
ESPECIE CARACTERISTICAS
GENERALES
TABLA DE CRECIMIENTO SISTEMA
RADICULAR
AFECTACIÓN
AL SMOG CONCEPTO 5
AÑOS
10
AÑOS
20
AÑOS MÁXIMA
TABACHÍN
(Delonix
regia)
Tronco recto, corto,
corteza lisa, secreta una resina, hojas opuestas,
bipinnadas con varios
pares de pinnas, cada una sostiene varios
pares de folíolos ovales,
color verde medio
Altura en metros
6.00 9.00 11.00
Extendido poco profundo
Mediana, resistente a los
polvos y a
heladas en invierno
Diámetro de
copa en metros
1.00 6.00 8.00 10.00
. FRUTO:
Flores en racimos rojas-anaranjado, fruto vaina.
Diámetro
del tronco a
1.3 metros del suelo en
cms
0.10 0.25 0.30 0.45
ENCINO
(Quercus
virginiana)
Tronco recto, corteza café y escamosa, hojas
alternas, lanceoladas,
ligeramente dentadas, ápice acuminado, color
verde oscuro.
Altura en metros
5.00 15.00 30.00 40.00
Pivotante extendido
Buena, resistente a los
polvos y a
heladas en invierno
Diámetro de
copa en
metros
2.50 6.00 10.00 15.00
Flor más en amentos,
fem.inflorecencia, fruto
bellota.
Diámetro del tronco a
1.3 metros
del suelo en cms
0.15 0.25 0.50 0.60
Fuente: Elaboración propia + NAE SEMADES 05/2005
Bardas exteriores: de acuerdo a las características de la zona, las delimitaciones hacia la
vía pública y entre las propiedades podrán tener las siguientes variantes:
a) Sin elementos de construcción, solamente con posibles divisiones a base de seto;
b) Rejas hasta una altura de 1.20 metros;
c) Otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.
No deberá usarse divisiones de tela metálica “ciclónica”, ni usarse alambre de púas. En
caso de que se pretenda incrementar la seguridad, podrá permitirse tener rejas metálicas a
mayor altura que las mencionadas antes.
Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:
a) Cubiertas inclinadas, especificando materiales;
b) Cubiertas horizontales; y
c) Cubiertas con láminas metálicas o de otros materiales, solo podrán usarse en áreas
industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.
Alturas máximas y mínimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos),
tomando en cuenta la topografía del terreno y el equitativo acceso a las vistas;
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
36
Materiales y acabados de fachadas y cubiertas; Acabados tipo rustico moderno, por lo
que se podrá utilizar desde muros cara de piedra, recintos de diferente color, aplanados de
muro de cemento-cal-arena acabado pulido, muro de adobes y fachaleta y colores
IX. Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida,
cableados, tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y
otros semejantes; deberán de tener chaflanes y muros falsos para cubrirlos.
X. Iluminación exterior, rustico moderno de la marca ATP iluminación, modelo
“metrpoli”, para conocer características, ver plano de iluminación.
XI. Gamas de colores, en las gamas de amarillos, verdes y rojos terracota.
XII. Anuncios, Se prohíben anuncios de todo tipo.
II.PLANOS PROPIOS DEL PROYECTO URBANO
II.1. Contexto inmediato
En los anexos gráficos el contexto inmediato será el mismo en donde especificamos el
polígono de actuación concertada según el capítulo I.6 de este proyecto.
II.2. Topográfico
Topografía plana característico de valles de siembra, donde adyacente a este se localizó una
red de media tensión de tres fases y tres hilos, así como un pozo de agua que servirá par el
suministro del residencial.
Figura 22 Plano topográfico Residencial Vallis
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
37
II.3. Usos de suelo
Son tres tipos de uso de suelo; Habitacional Unifamiliar de densidad mínima, Espacios
verdes, abiertos y recreativos y equipamiento y servicios básicos. Se describe la norma de
control de cada uno y el cuadro de áreas de la acción urbanística.
Figura 23 Plano de Usos de suelo residencial Vallis
II.4. Vialidades
Este plano describe la distancia de las tangentes, el diseño de las curvas del eje de la
vialidad, las características geométricas de la vialidad y su nivel de servicio y el detalle.
Figura 24 Plano de vialidades Residencial Vallis
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
38
II.5. Arbolado
Se especifica la localización de cada especie arbórea, la distancia normativa entre cada
especie, sus características, y el procedimiento de plantado.
Figura 25 Plano de arbolado y paisajismo residencial Vallis
III.PLANOS DE SERVICIOS
III.1. Rasantes
El plano contiene estaciones, niveles en planta, detalle de estructura de pavimento.
Figura 26 Plano rasantes Residencial Vallis
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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III.2. Red de agua potable
Figura 27 Plano ingeniería hidráulica Residencial Vallis
Figura 28 Detalles constructivos Ingeniería hidráulica residencial Vallis
Este proyecto se divide en dos planos: el trazado de la red en planta, con los resultados del
cálculo hidráulico, detalles de la localización subterránea, diseño de cruceros y cantidades
de obra.
El otro plano tiene los detalles constructivos de las obras accesorias.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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III.3. Red de drenaje sanitario y pluvial
Figura 29 Plano de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis
Figura 30 Plano de detalles constructivos de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis
El proyecto de drenaje se integró en un solo plano la parte sanitaria y pluvial, ya que para el
desalojo del agua de lluvia se utilizará bocas de tormenta lo ancho de las vialidades y estas
desalojaran en pozos de absorción, los cuales tan detallados en el plano número dos.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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III.4. Aprovisionamiento de servicios e instalaciones especiales
Aprovechando el pozo que tiene el predio para el riego, se conectará a un tamque leevado
de 20 m3 de capacidad calculado en tiempo de regulación de 12 horas.
Figura 31 Plano cimentación tanque elevado Residencial Vallis
Figura 32 Plano estructural tanque elevado Residencial Vallis
Para el caso de otra instalación especial es la del tratamiento de aguas residuales a través de
un humedal de macrofitas emergentes de flujo horizontal de 54.3 m3 y una carga orgánica
de 95.83 kg DBO/ha.d.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Figura 33 Plano humedal de flujo horizontal Residencial Vallis
Parte de las instalaciones especiales del residencal Vallis será la de la casa club, y el área de
relajación, la cual se compone de una palapa como área de espacios múltiples, alberca para
adultos, tina de hidromasaje, cancha de futbol rápido de pasto sintético, tablero de
básquetbol, cocina, oficina de administración, site, bodega y baños-vestidor para cada sexo.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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IV. ESPECIFICACIONES GENERALES
IV.1. Memoria descriptiva
El presente capítulo tiene como objeto la exposición de las características generales y
específicas de urbanización, obra civil, y de los aspectos funcionales, formales,
constructivos y económicos, de las obras de urbanización del Residencial “Vallis” por la
planeación urbana vigente del municipio de Tala y que representa a la alternativa técnica
del presente proyecto de ejecución.
Es importante señalar que este proyecto definitivo de urbanización anexa análisis
extra como el impacto urbano y social de los habitantes y de la ciudad propiamente, esto
con la finalidad de proponer una solución integral para esto.
Para lograr la integración urbana y social del Residencial Vallis y esta integración resulte
un subcentro urbano que abone a la forma urbana que proponemos para Tala, se deberá:
Adquirir y habilitar el suelo del polígono de aplicación a través del instrumento
Fondo reserva territorial que se explican en el capítulo V.
Definir un Plan Maestro que analice a escala micro la situación de partida de la
ciudad, la imagen objetivo y proponga en un proyecto urbano-arquitectónico de los
espacios, la infraestructura, la edificación necesaria de la actividad y
vocacionamiento que se pretende para esta zona de la Ciudad.
Los subcentros urbanos desarrollan economías de escala y de aglomeración, que sin servir
en totalidad de un área urbana desde un centro simple, incrementan su proximidad al
consumidor, logrando una dispersión dentro de los centros comerciales, que servirán a una
parte del área total. Cada centro de comercio significa una desconcentración del empleo, un
punto para acceso al trabajo, a la recreación al comercio (Hoover, citado en Becerril-Padúa,
2000) y últimamente a circuitos innovadores como la industria ligera, agroindustria en la
región Valles, empresas tractoras, mixtura en la densidad residencial y el turismo
sustentable.
Es así como los subcentros urbanos se alinean a los objetivos trazados en el Programa
sectorial de desarrollo agrario, territorial y urbano que se refiere a:
Promover el ordenamiento y la planeación territorial como articuladores del
bienestar de las personas y el uso eficiente del suelo.
Incentivar el crecimiento ordenado de los asentamientos humanos, los centros de
población y las zonas metropolitanas
Consolidar ciudades compactas, productivas, competitivas, incluyentes y
sustentables, que faciliten la movilidad y eleven la calidad de vida de sus habitantes.
Fomentar el acceso a la vivienda mediante soluciones habitacionales bien ubicadas,
dignas y de acuerdo a estándares de calidad internacional.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Lo descrito líneas arriba deberá de tener un mecanismo de trabajo, un ruta crítica que
explique cómo se articularan los diversos actores y se combinaran las variables para así
poder lograr ese objetivo general. De aquí partimos para proponer un mecanismo en el
momento que se decida trabajar en la propuesta del subcentro urbano.
Fuente: Elaboración propia
IV.1.1.1. Clasificación de la urbanización
Residencial Vallis se localiza en lo que se denomina hinterland que depende de un área
consolidada que es el centro histórico de Tala que a la vez funge como lo llamaban los
científicos de la escuela ecológica de Chicago, el CBD (Central Bussines District).
Esta zona presenta características de morfología urbana como paisaje urbano irregular,
edificación rural de autoconstrucción, construcción de industria pesada, y un uso de suelo
predominantemente agrícola, con enclaves de equipamientos regionales, que no se articulan
a la vida de los habitantes de esa zona y que generan flujos de personas en épocas y
horarios específicos. Lo que nos hace reflexionar en que esta forma urbana en un sector
netamente periférico, que se distingue entre la anarquía urbana, con necesidades de
equipamiento básico y transporte público.
Estos procesos llevaron a los países europeos a la elaboración de nuevas estrategias
territoriales que configuraron redes y regiones y que apuesta por un desarrollo de un
sistema urbano policéntrico y más equilibrado, que supere la anacrónica diferencia entre el
campo y la ciudad a través de estrategias integradas, principio fundamental de esta
propuesta que articulándolo al sistema de acciones urbanas y sus modalidades según el
Código Urbano del Estado de Jalisco, esta propuesta se alineará a la modalidad de
asociación de interés público, ya que además de solventar la necesidad de vivienda y
Disponibilidad
de suelo en
desuso
Gob.
Municipal
Agencia de
desarrollo
Adecuar
instrumentos
Implementar
plan maestro
y adquirir
suelo
Recalificar
suelo, suelo
con uso
productivo,
edificabilidad e
infraestructura
Entorno
económico
diverso,
usos productivos
espacios
públicos
privados
Situación de
partida
Entidad
impulsora
Entidad
gestora
Acciones Resultados
Grafica 3 Ruta crítica polígono de actuación
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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legalidad de esta de un sector, se propone el fomento de estrategias e instrumentos bajo la
visión de hacer ciudad de una zona de Ciudad Guzmán, con el objetivo de abrir la
posibilidad de la participación de diversos actores para la producción de suelo urbano
diverso.
IV.1.1.2. Normas de calidad de las obras
No.
Obra/Actividad
Norma y/o disposición legal de la
cual deriva la medida propuesta
01 Despalme y/o Desmonte y limpieza del terreno N-CTR-CARR-1-01-002/00
02 Trazo y nivelación
N-CTR-CARR-1-01-002/07
03 Excavaciones para la introducción
de infraestructura básica
N-CTR-CARR-1-01-003/11
04 Remoción, carga y acarreo de material
de despalme N-CTR-CARR-1-01-013/00
05 Acondicionamiento de acceso
N-CTR-CARR-1-01-006/00
06 Servicios auxiliares (Sanitarios,
Oficinas y Bodegas) SIN NORMA ESPECIFICA
07 Estudios
N-PRY-CAR-1-01-002/007
N-PRY-CAR-1-01-003/001
N-PRY-CAR-1-01-006/004
08 Planta de tratamiento de aguas residuales NOM-003-ECOL-1997
09 Acarreo de materiales (geológicos y
de construcción) N-CTR-CARR-1-01-013/00
10 Cimentación de mampostería. N-CTR-CARR-1-01-02/001
11 Montaje y colocación de Estructuras N-CTR-CARR-1-01-02/006
12 Ejecución de albañilería (muros,
castillos, pisos) NOM-001-STPS-1993
13 Instalaciones (eléctrica, hidráulica,
sanitaria)
NOM-013-ENER
NMX-C-374- ONNCCE
14 Mobiliario Urbano
15 Captación de escurrimientos/represas/pozos de
absorción NOM-003-CONAGUA-1996
16 Planta de tratamiento de aguas residuales NOM-001-SEMARNAT-1996
17 Edificación sustentable
NMX-AA-164-SCFI-2013
18 Demanda de agua potable NOM-002-CONAGUA-1995
19 Descarga de aguas residuales NOM-001-CONAGUA-1995
20 Operación de la planta de tratamiento NOM-002-SEMARNAT-1996
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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de aguas residuales
21 Mantenimiento de áreas verdes NMX-AA-164-SCFI-2013
22 Mantenimiento de la infraestructura
23 Generación y Manejo de residuos
NOM-083-SEMARNAT-2003
IV.1.1.3. Especificaciones de construcción
Despalme:
Procedimiento: Se entenderá por despalme la remoción de las capas superficiales de
terreno desmontado, cuyo material no sea aprovechable para la construcción, de un espesor
promedio de 0.40 m de espesor, que se encuentren localizadas sobre los bancos de
préstamo, o en el terreno a construir ,También se entenderá por despalme la remoción de
las capas de terreno natural que no sean adecuadas para la cimentación o desplante de un
terraplén; y en general la remoción de capas de terreno inadecuadas para construcciones de
todo tipo.
Se denominará banco de préstamo el lugar del cual se obtengan materiales naturales que se
utilicen en las Terracerías, para la construcción de las obras.
Previamente a este trabajo, la superficie de despalme deberá haber sido desmontada.
El material producto del despalme deberá ser retirado fuera de la superficie del banco de
préstamo que se va a explotar y colocado en la zona de libre de colocación o en aquella que
señale el Supervisor.
Se entenderá por zona de libre colocación, la faja de terreno comprendida entre el perímetro
del banco de préstamo y una línea paralela a ésta distante 60 (sesenta) metros; aunque en el
caso en que el material deba ser retirado fuera de la obra, se valuará con un concepto
diferente.
Medición y Pago: La medición de los volúmenes de materiales excavados para efectuar el
despalme se hará tomando como unidad el metro cúbico.
El material producto del despalme que deba ser retirado, por condiciones del proyecto y/o
por las instrucciones del Supervisor, fuera de la zona de libre colocación se pagará como
obra extraordinaria en la que se incluye la carga, descarga y acarreo a un kilómetro y
kilómetros subsecuentes.
Trazo y nivelación:
Procedimiento: La localización general, alineamiento y niveles de trabajo de la obra serán
marcados en el campo por el Residente de la Contratista y aprobados por el Supervisor de
Obra. Dichos trazos estarán de acuerdo con los planos respectivos.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
48
La Contratista será responsable de las dimensiones y elevaciones fijadas desde la iniciación
hasta la terminación de las Obras.
Referencias y Nivelaciones.
Antes de proceder a ejecutar estos conceptos, se habrá desmontado y despalmado el
terreno, dejándolo libre de escombro y todo obstáculo que impida llevar a cabo el trazo
correcto de la construcción.
Se usará Tránsito y/o Estación Total con Precisión mínima de 2 “ , Resolución en Pantalla
de 1” y Alance de 1,200 M., con un Prisma, dejando siempre referencias precisas y
permanentes fuera del área de Construcción y/o excavación y la tierra producto de ella, con
objeto de poder verificar constantemente, el trazo de los ejes. Se cuidarán escrupulosamente
que los ángulos de los ejes sean de 90 grados.
Medición y pago: Para fines de pago se medirá el área de trabajo de la superficie objeto de
trazo y nivelación, medida ésta en su proyección horizontal, y tomando como unidad el
metro cuadrado.
Terraplenes:
Procedimiento: Se entenderá por terraplenes las estructuras forjadas con material adecuado
producto de cortes o de préstamos, considerándose, en su caso, también la ampliación de la
corona, el tendido de los taludes y la elevación de la subrasante, en terraplenes y el relleno
de excavaciones adicionales debajo de las subrasante en cortes.
El trabajo consiste en efectuar todas las operaciones necesarias para construir sobre el
terreno desmontado y despalmado, de acuerdo a las indicaciones del Supervisor, hasta
alcanzar la cota de proyecto los terraplenes construidos con el material de banco, cuya
ubicación y aprobación será a cargo de la misma Supervisión de Obra.
El material utilizado para la construcción de terraplenes deberá estar libre de troncos,
ramas, etc., y en general de toda materia vegetal. Al efecto el Supervisior aprobará
previamente los bancos de préstamo cuyo material vaya a ser utilizado para ese fin.
El tendido del material se hará en capas uniformes del espesor que señale el Supervisor o el
Catálogo de Conceptos de acuerdo con el equipo de compactación que emplee el
Contratista, en la inteligencia de que la primera capa de desplante de terraplén será de un
espesor igual a la mitad del espesor de las capas subsecuentes.
La escarificación de la superficie de desplante y de cada capa para ligarla con la siguiente
se llevará a cabo , cuando se usen rodillos lisos,. Se entenderá por rodillos lisos los que no
estén provistos en su superficie de rodamiento de elementos que penetren en el terreno.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
49
El material utilizado en la construcción de los terraplenes sea colocado en tal forma que
ningún punto de la sección del terraplén terminado quede a una distancia mayor de 10 cm.
del correspondiente de la sección del proyecto, cuidándose que esta desviación no se repita
en forma sistemática.
Medición y pago: La formación de terraplenes se medirá tomando como unidad el metro
cúbico colocado y compactado, con aproximación de los centésimos. La determinación del
volumen se hará utilizando el método de promedio de áreas extremas en estaciones de 20
metros o las que se requieran según la configuración del terreno.
Cuando el terraplén haya sido construido en su totalidad con material producto del banco de
préstamo, se estimarán para fines de pago los volúmenes comprendidos entre la superficie
del terreno natural y la sección de los terraplenes construidos según el proyecto ,el Catálogo
de Conceptos y/o las órdenes del Supervisor.
Sub-base de material de banco:
Este Concepto se ejecutará de acuerdo a las Especificaciones Particulares aplicables de la
FORMACION DE TERRAPLENES y de la BASE DE MATERIAL DEL LUGAR
MEJORADO, respectivamente:
Medición y pago: La formación de la Sub-Base, se medirá tomando como unidad el metro
cuadrado colocado y compactado, con aproximación a centésimas, sin considerar
desperdicios y/o abundamientos (estos deberán quedar involucrados en el análisis del
precio unitario).
Formación de bases:
Procedimiento: Previamente a la construcción del pavimento hidráulico se construirá una
base de material inerte cuyo espesor será de 15 cm., se incluyen en estas actividades el
suministro en el lugar de los materiales, su tendido, humedad necesaria y compactación. Se
entenderá por Bases o terraplenes las estructuras forjadas con material adecuado producto
de cortes del lugar o de préstamos, considerándose también la ampliación de la corona, el
tendido de los taludes y la elevación de la subrasante, en terraplenes y el relleno de
excavaciones adicionales debajo de las subrasante ,en cortes.
El trabajo consiste en efectuar todas las operaciones necesarias para construir sobre la Sub-
Base, las Bases de acuerdo a las indicaciones del Supervisor, o bien completar hasta la
sección de proyecto los bordos parcialmente construidos con el material producto de las
excavaciones o de banco.
Previamente a la construcción de la Base o terraplén, el terreno o la Sub-Base, sobre el cual
se desplantará, deberá haber sido desmontado, despalmado y escarificado, todo ello de
acuerdo con las especificaciones respectivas.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
50
El material del lugar utilizado para la construcción de la Base o terraplén, deberá estar libre
de troncos, ramas, etc., y en general de toda materia vegetal. Al efecto el Supervisor
aprobará previamente los bancos de préstamo cuyo material, que en este caso va a ser grava
triturada de 1 ½ “, la cual será utilizada para mejorar el del lugar, en una proporción de 60
% - 40 %, respectivamente de Grava y Material del Lugar.
El tendido del material se hará en capas uniformes del espesor que señale el Supervisor y/o
los Planos del Proyecto o el Catálogo de Conceptos. Posteriormente se procederá al
mezclado y al compactado, acorde con el equipo que emplee el Contratista.
Se entenderá por rodillos lisos los que no estén provistos en su superficie de rodamiento de
elementos que penetren en el terreno.
Medición y pago: La formación de la Base o terraplenes se medirá tomando como unidad
el metro cuadrado colocado y compactado, con aproximación a centésimas, sin considerar
desperdicios y/o abundamientos (estos deberán quedar involucrados en el análisis del
precio unitario).
Con carácter enunciativo se señalan las actividades principales en función de su propia
definición:
Antes de iniciar la construcción de la Base o los terraplenes se rellenarán los huecos, en su
caso, motivados por el desenraice; se escarificará y se compactará el terreno natural, hasta
el grado requerido.
Selección del material.
Tendido en capas del material.
Extracción, carga y acarreo a la Obra (cuando se trate de material de banco).
Papeo o eliminación de sobre tamaños.
Humedad requerida.
Compactar al grado requerido (95 % Proctor) y afinar.
Medido, colocado y considerar desperdicios y abundamientos cuando así sea necesario ya
que estos no serán motivo de pago.
Pavimento a base de adoquin:
Procedimiento: Colocar una cama de arena cernida de 3 a 5 cms de espesor, sobre la cual
se colocaran adoquines de 8 cms de espesor, los adoquines obtenidos de un muestreo
recomendable de 10 piezas por cada lote de 10,000 piezas deberá cumplir las siguientes
especificaciones:
El largo máximo de las piezas deberá de ser de 25 cms
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
51
La proporción de la longitud, en relación con el ancho del plano, deberá estar
comprendida entre 1 y 2.
La proporción de la longitud en relación con el espesor del plano, deberá estar
comprendida entre 2 y 5.
El asiento de adoquines consistirá en una capa de arean fina que no tenga más de 3% de
arena fina, ni más del 10% retenido en la malla N° 4.
El espesor de esta capa debe oscilar entre los 3 y 5 centímetros, dependiendo de las
irregularidades de la capa de apoyo.
El pavimento de adoquín compactado, deberá compactarse enérgicamente, con placa
vibratoria, dándole dos o tres pasadas. El vibrador deberá mantenerse alejado de los lados,
sin confinar, y en los extremos para evitar su desplazamiento.
Posteriormente se adicionará y barrerá arena fina sobre las piezas para llenar las juntas. La
disposición de las piezas, debe considerar un cuatrapeo apropiado, para evitar
desplazamiento entre piezas. Los bordes deberán rematar con elementos estables, que
impidan su desplazamiento, como pueden ser, guarniciones, muros, bordos, etc.
Deberá tener cuidado en las ligas, con coladeras o registros, a los cuales, deberá de
rematarse con un anillo de concreto, que confine los adoquines preferentemente en piezas
enteras.
Para los remates deberá evitarse el uso de piezas cortadas, los espacios entre adoquin y
elementos rígidos como coladeras o brocales, deberán llenarse con concreto de f’c= 200
kg/cm2.
Medición y pago el área de adoquinado será medido en metros cuadrados ejecutados y
aceptado de acuerdo a las especificaciones precedentes.
Los trabajos de construcción del adoquinado, medidos en conformidad a lo señalado, serán
pagados al precio unitario contractual correspondiente al ítem de pago definido y
presentado en los formularios de propuesta.
IV.1.1.4.Restricciones de la urbanización
Restricciones para H1-U
Índice de edificabilidad indica que solo podrá ser una unidad privativa por lote de 600 m2
promedio y en ese sentido la máxima superficie de desplante será del 40% de la superficie
de cada lote y el 80% del mismo para determinar la superficie máxima de construcción.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
52
La Altura máxima de edificación será resultado de la aplicación de los coeficientes de
ocupación y utilización del suelo para cada proyecto arquitectónico, pudiendo apoyarse en
la siguiente gráfica.
Grafica 4 Ejemplos Coeficiente de ocupación y utilización del suelo
Fuente: SEDUVI D.F.
Se destinarán 4 cajones por estacionamiento en la restricción frontal que deberá ser de 5
metros como mínimo y un 60% de esa restricción será jardinado alineándose a los
lineamientos de paisajismo de este proyecto.
Por la modalidad de edificación abierto, se restringe las construcciones a paño de
colindancia y se deberá de respetar 2.50 metros en los laterales sin construir así como tres
metros en la colindancia posterior.
V. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
V.1. Proyecto de reglamento residencial Vallis
V.1.1.1. Objetivos generales
El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y
calidad de vida de todos los residentes del Residencial Vallis, velando además por la mejor
conservación de los bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del
Fraccionamiento.
La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del Residencial, el respeto a
los espacios ajenos y al silencio y/o privacidad que puedan aportar en forma generosa cada
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
53
uno de los propietarios y demás ocupantes, se considerarán principios esenciales para lograr
una mejor calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad de todos y cada uno de los
copropietarios el hacer cumplir estas normas.
V.1.1.2. Obligatoriedad del reglamento
El cumplimiento de éste reglamento es obligatorio para todos los propietarios, ya sean
personas físicas o morales, así como todas personas que habiten y/o hagan uso de las
instalaciones del Residencial denominado Vallis.
Todos los Colonos o arrendatarios de viviendas o locales comerciales se obligan a cumplir
las normas establecidas en el presente reglamento independientemente de que ocupe su
vivienda o no.
El no cumplimiento de éste reglamento por el copropietario, arrendatario u ocupantes a
cualquier otro título, en cualquiera de los ítems que a continuación se presentan, dará
derecho a la administración a proceder en la siguiente forma: el residente será amonestado
de manera escrita.
En tal evento, la infracción quedará debidamente anotada en el libro especialmente
habilitado para este tipo de situaciones y, los responsables de certificar el hecho serán los
miembros del
Comité Administrativo, quienes examinarán el caso y determinará una multa, la cual será
ejecutada por el Administrador y deberá ser pagada por el residente infractor en un periodo
no mayor a diez días hábiles a partir del día en que se estableció dicha multa.
V.1.1.3. Aplicación del reglamento
Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este Reglamento, se designará un
Comité Administrativo y un administrador de Residencial, quienes serán los organismos
responsables de llevar a cabo la administración, control y vigilancia de lo aquí establecido.
Lo no previsto en este Reglamento, se regirá por las disposiciones contenidas en la
legislación que resulte aplicable en la materia y lo establecido en los instrumentos de
transmisión de la propiedad de las viviendas del RESIDENCIAL VALLIS.
V.1.1.4. Derechos y obligaciones de los colonos
A. El Colono tendrá derecho de propiedad exclusivo de su Vivienda y derecho de
copropiedad de los elementos y partes del Residencial que se consideren comunes.
El uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los copropietarios de los
Viviendas y a las personas a quien éstos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las
obligaciones recíprocas y las limitaciones que impone o hace necesario el uso y
goce común de los bienes citados. En consecuencia los copropietarios de los
Viviendas podrán servirse de los bienes comunes empleándolos para su destino
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
54
natural y ordinario, sin dificultar el ejercicio del mismo derecho que corresponde a
los demás propietarios y ocupantes.
B. El Residencial Vallis posee áreas verdes y zonas de recreación tales como área de
juegos infantiles, canchas deportivas y zonas de estar, a las cuales se les denomina
bienes comunes. Dichos bienes tienen la finalidad de fomentar la recreación, el
deporte y la convivencia en cada uno de los copropietarios.
Se entiende por bienes comunes (áreas de recreación):
Las áreas verdes comunes
Las canchas de fútbol y básquetbol.
El área de Juegos Infantiles.
La Palapa.
Los libres accesos al Residencial.
Las áreas de servicio.
V.1.1.5. Normas Generales
V.1.1.5.1. Cocheras y áreas de estacionamiento
Cada Lote deberá tener su área de estacionamiento también denominada como Cochera,
según el diseño arquitectónico y las normas de control del uso de suelo H1.
A. Las áreas de estacionamiento podrán ser utilizadas única y exclusivamente por su
propietario o bien por un usuario legítimo con autorización del propietario en
cuestión.
B. Los visitantes únicamente podrán utilizar las vialidades del Residencial permitidas
por tránsito que no obstruyan el acceso de ninguna cochera.
C. Los departamentos tienen previamente establecida su área o cajón de
estacionamiento. Los cajones de estacionamiento podrán ser utilizados única y
exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legítimo con autorización
del propietario en cuestión, dicha autorización deberá ser entregada por escrito al
administrador del condominio o bien al comité administrativo.
V.1.1.5.2.Límites de velocidad y respeto a las normas de vialidad
A. Deben respetarse todos los señalamientos y límites de velocidad establecidos por
tránsito
B. El máximo límite de velocidad permitido dentro del Residencial es de 20 km/h
V.1.1.5.3. Aprovechamiento y respeto a los bienes comunes
Los bienes comunes y las áreas de recreación con las que cuenta el Residencial Vallis
tienen la finalidad de promover la convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas áreas
son para el uso y goce de todos y cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se
cumplan y respeten las siguientes normas:
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
55
A. Queda estrictamente prohibido realizar fiestas particulares en cualquiera de las áreas
comunes del Residencial, ya sea la zona de estar, el área de juegos o cualquiera de
las canchas de Fútbol o básquet.
B. Se prohíbe el uso de cualquier tipo de aparatos de sonido en las áreas libres ya que
pueden perturbar el orden y tranquilidad del resto de los vecinos
C. Se prohíbe dejar restos de comida o cualquier tipo de basura en cualquiera de éstas
áreas.
D. Los Colonos podrán utilizar sillas, lonas y manteles dentro de las áreas verdes del
E. Residencial siempre y cuando se restrinja a un máximo de cuatro sillas y una lona
por familia. No se podrán utilizar sillas o lonas en las canchas deportivas.
F. Se prohíbe el acceso en automóvil, bicicleta, motocicleta o cualquier otro tipo de
vehículo dentro de las áreas verdes, zonas de estar, área de Juegos Infantiles y
G. Canchas. Dichos vehículos únicamente podrán ingresar en las vialidades de tránsito
previamente establecidas.
H. Se prohíbe podar o alterar total o parcialmente cualquiera de los árboles, plantas,
césped y demás arbustos dentro del Residencial, en caso de que alguno de éstos
ocasione algún conflicto deberá ser reportado en administración quien a su vez
informará al personal de mantenimiento, quienes son los únicos autorizados para
realizar dicha acción.
I. Se prohíbe el uso de lenguaje altisonante o acciones que atenten contra la moral y
buenas costumbres en cualquier área común del Residencial, en caso de infringirse
esta norma, el comité administrativo o el guardia en turno tendrán la facultad de
hacer un reporte a las autoridades por faltas a la moral en la vía pública y serán las
autoridades quien dictaminen la sanción.
J. El horario dentro del cual se podrá hacer uso y aprovechamiento de las canchas
deportivas y la zona de juegos infantiles será de las 8:00 horas hasta las 22:00 horas
de lunes a sábado y el domingo de 9:00 horas hasta las 22:00 horas.
K. Todos los objetos establecidos en las áreas libres del Residencial tales como los
juegos infantiles, mesas y bancas, son responsabilidad de todos los Colonos,
quienes deberán encargarse de su cuidado, limpieza y mantenimiento.
L. Es obligación de todos los Colonos el hacerse cargo del mantenimiento y cuidado
de accesos al Residencial, pavimento, banquetas, guarniciones, bardas y rejas del
M. Residencial. La destrucción total o parcial, desgastamiento, o cualquier daño que
pueda ocurrir en cualquier área del Residencial, deberá ser reparado de inmediato, y
se hará el cargo correspondiente de reparación al colono en cuestión que haya
ocasionado dicho perjuicio. En caso de desconocerse la procedencia de dicho acto,
será obligación de todos los Colonos realizar dicha reparación por medio de una
cuota extraordinaria de mantenimiento. El administrador será el encargado de
realizar el presupuesto, convocar la asamblea y recabar los importes
correspondientes.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
56
N. Se prohíbe el lanzamiento de cualquier objeto en cualquier área del Residencial que
pueda agredir a cualquier individuo o bien cualquier propiedad ajena. Dicha acción
será considerada una falta grave y se dictaminará una sanción por el comité
administrativo.
O. No se permite que los menores o cualquier otra persona, realicen ningún tipo de
juego o prácticas deportivas dentro de vialidades de tránsito y entradas del
Residencial.
P. Se prohíbe el uso de bebidas alcohólicas en cualquier área del Residencial
exceptuando el interior de cada Vivienda si su propietario así lo permite y mantenga
la puerta cerrada
Q. Se prohíbe terminantemente el uso de cualquier sustancia ilegal o alucinógena en
cualquier área del Residencial. Cualquier persona que posea éstas sustancias será
reportada inmediatamente a las autoridades correspondientes.
V.1.1.5.4. Tenencia de mascotas
Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando éstas sean animales domésticos y
acaten estrictamente todas las normas que señalen la autoridad sanitaria y el presente
reglamento. Sólo se permitirá tener animales domésticos que no estén prohibidos; que su
cantidad, tamaño, raza y costumbres sean acordes a la vida del Residencial, siendo deber y
responsabilidad absoluta del propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos
necesarios para que éstas tengan una adecuada alimentación, cuidado médico veterinario e
higiene para que de esta forma no sean un factor de riesgo para el resto de los vecinos.
El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los siguientes:
A. Perros de raza pequeña
B. Aves pequeñas o medianas
C. Conejos, roedores, hurones.
D. Gatos. Se permite la tenencia de gatos en el condominio siempre y cuando
permanezcan dentro de la vivienda y no causen algún daño o perjuicio a cualquier
otra área.
E. Peces
Cualquier animal que no se encuentre listado deberá ser consultado con el comité
administrativo quién dictaminará si su acceso al condominio no provee riesgo alguno para
la paz y tranquilidad de todos sus habitantes.
Las mascotas dentro del Residencial deberán cumplir con las siguientes normas.
A. No se permite el libre acceso de ninguna mascota en alguna de las áreas libres del
Residencial si éste no está acompañado de su propietario y utiliza una correa.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
57
B. No se permite que ningún animal realice sus necesidades en ningún área libre del
Residencial, de ser así, el propietario tiene la obligación de recoger las heces de su
mascota con el fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del Residencial.
C. El dueño de la mascota será el único responsable de los daños que ésta pueda causar
y serán de su exclusivo cargo.
V.1.1.5.5. Fiestas y eventos especiales
Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada uno de los habitantes
del Residencial, se restringen las fiestas y eventos sociales que no sean organizados para el
aprovechamiento y goce de todos los propietarios del Residencial en las áreas de bienestar
común con las que cuenta el Residencial. De tal forma que cualquier festejo o evento
personal que se realice deberá ser siempre dentro de la vivienda misma del Colono
respetando las siguientes normas:
A. Se restringe el uso de palabras soeces y/o lenguaje altisonante en un grado y
volumen en que pueda afectar la tranquilidad del resto de los vecinos.
B. En caso de utilizar música y equipos de sonido en el evento en cuestión, deberá
tener un volumen moderado, el cual deberá ser apagado a las 23:59 horas del día en
cualquier día de la semana.
C. Se restringen los eventos sociales a un máximo de 15 personas en cada Vivienda por
medidas de orden y seguridad.
D. Queda estrictamente prohibido utilizar cualquiera de las unidades como centros
nocturnos, discoteca, bares o centros de juego, ya que la finalidad primordial del
Residencial Vallis es mantener una calidad de vida y tranquilidad óptima para cada
uno de sus residentes.
V.1.1.5.6. Visitantes
Los visitantes son todas aquellas personas no residentes del Residencial Vallis que se
desplacen a éste por una corta duración de tiempo con el fin de tratar cualquier asunto de
índole personal con algún Colono o residente.
Los visitantes de Residencial podrán ingresar de las siguientes formas:
1. Vía peatonal
2. Por medio de un automóvil o camión de carga.
3. Por medio de Bicicleta o vehículos de ruedas.
4. Por medio de una motocicleta o cuatrimoto.
Se obliga a todos los visitantes a presentar una identificación oficial al guardia en turno.
Los visitantes que ingresen por medio de la vía peatonal deberán seguir las siguientes
indicaciones:
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A. Presentar al administrador una identificación oficial, la cual conservará en cuestión
y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser recogido por el
visitante una vez que abandone el Residencial. El administrador sólo puede
devolver la identificación oficial en el momento en que recibe de vuelta el tarjetón
de visitantes.
B. Firmar en la bitácora, el nombre del visitante o en su defecto de un representante de
la familia que pretende ingresar, fecha, hora de entrada, el número de personas que
ingresan al Residencial, domicilio específico al que se dirigen, nombre de la persona
en cuestión que pretenden visitar.
C. Una vez que hayan ingresado al Residencial, los visitantes que ingresen vía peatonal
deberán utilizar las banquetas dentro del Residencial. No se permite el acceso por
las vías de acceso automovilístico.
Los visitantes que ingresen por medio de un automóvil deberán seguir las siguientes
indicaciones:
A. Presentar al administrador identificación oficial del conductor del vehículo, a
cambio se proveerá un tarjetón de visitante, el cual será exclusivo para auto y
deberá mantenerse en un lugar visible. El guardia sólo puede devolver la
identificación oficial en el momento en que recibe de vuelta el tarjetón de visitantes
/ ingreso automovilístico.
B. El administrador deberá registrar el tipo de vehículo que ingrese y el número de
placas.
C. Proporcionar información sobre el motivo de visita, ya sea social o entrega de algún
artículo o documento, en caso de que entregue cualquier tipo de paquetería deberá
informarse al guardia para que éste a su vez brinde las instrucciones pertinentes para
dicha entrega.
D. Los visitantes propietarios de automóviles o camiones de carga, deberán estacionar
su vehículo en los espacios determinados para dicho efecto, sin perturbar el acceso a
las cocheras o cualquier propiedad privada.
Los visitantes que ingresen por medio de bicicleta o vehículo de rueda deberán seguir las
siguientes indicaciones:
A. Presentar al administrador una identificación oficial, la cual conservará en cuestión
y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser colgado al
vehículo y mantenerse visible hasta el momento en que el visitante abandone el
Residencial. El guardia sólo puede devolver la identificación oficial en el momento
en que recibe de vuelta el tarjetón de visitantes.
B. Proveer al administrador información sobre el número de personas que ingresan y el
domicilio exacto al que se dirigen.
C. Registrar su entrada y salida en la bitácora determinada para registrar las mismas.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
59
D. Las Bicicletas y vehículos de rueda deberán ingresar por el carril lateral derecho en
las vialidades de tránsito. No se permite su acceso en banquetas, áreas verdes del
Residencial o cualquier otra área que no sea determinada como vialidad de tránsito.
E. Las Bicicletas y vehículos de rueda deberán respetar el sentido de las calles y
señalamientos de tránsito.
F. Los visitantes propietarios de Bicicletas y vehículos de rueda deberán estacionar su
vehículo en el interior de la vivienda que visitan, sin perturbar el acceso a las
cocheras o cualquier propiedad privada.
Los visitantes que ingresen por medio de motocicleta o cuatrimoto deberán seguir las
siguientes indicaciones:
A. Presentar al guardia una identificación oficial, la cual conservará el guardia en
cuestión y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser colgado
al vehículo y mantenerse visible hasta el momento en que el visitante abandone el
Residencial. El guardia sólo puede devolver la identificación oficial en el momento
en que recibe de vuelta el tarjetón de visitantes.
B. Proveer al administrador información sobre el número de personas que ingresan, el
domicilio exacto al que se dirigen.
C. Registrar su entrada y salida en la bitácora determinada para registrar las mismas.
D. Las Motocicletas y cuatrimotos deberán ingresar por el carril lateral derecho en las
vialidades de tránsito. No se permite su acceso en banquetas, áreas verdes del
Residencial o cualquier otra área que no sea determinada como vialidad de tránsito.
E. Las Motocicletas y cuatrimotos deberán respetar el sentido de las calles y
señalamientos de tránsito.
F. Los visitantes propietarios de Motocicletas y cuatrimotos deberán estacionar su
vehículo en los espacios determinados para dicho efecto, sin perturbar el acceso a
las cocheras o cualquier propiedad privada.
REGLAS GENERALES DE LOS VISITANTES:
A. En caso de infringir cualquier norma citada en el presente reglamento por parte de
cualquier visitante, el Administrador tendrá la función de documentar dicho
incidente, el cual, en caso de afectar en su totalidad o parcialidad algún área común
o en su defecto la propiedad de algún Colono, será el Colono en cuestión que haya
requerido a dicho visitante, quien se hará cargo de la reparación de daños y
perjuicios que el visitante haya ocasionado.
B. La empresa inmobiliaria, el guardia en turno y demás instancias administrativas del
Residencial no se hacen responsables de los daños y perjuicios que puedan ocurrir a
cualquier vehículo propiedad de los visitantes.
V.1.1.5.7. Negocios comerciales dentro del residencial
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
60
Se prohíbe cualquier tipo de negocio o establecimiento comercial de cualquier índole
dentro de todas las unidades habitacionales, departamentos, casas o cualquier vivienda del
Residencial “Vallis” con el fin tanto de mantener un ambiente óptimo de convivencia
familiar y no de competencia comercial, como de conservar el estilo residencial del
conjunto.
V.1.1.5.8. Áreas designadas para fumar
Las áreas cerradas del Residencial Vallis son áreas libres de tabaco, por lo cual únicamente
se permite fumar en las áreas al aire libre del Residencial o en el interior de la vivienda de
cada Colono, si su propietario así lo permite, siempre y cuando se mantenga la puerta
cerrada.
No se permite:
A. Fumar dentro de los pasillos en caso de los edificios o cualquier área común
cerrada.
B. Dejar cualquier tipo de residuo de tabaco y su empaque fuera de los contenedores de
basura.
C. Fumar en el exterior de una vivienda ajena.
V.1.1.5.9. Mudanzas
En caso del traslado de muebles y demás bienes personales, todos los Colonos tienen la
obligación de dar previo aviso al guardia en turno con el mínimo de un día de anticipación,
de esta forma el guardia en turno tendrá la oportunidad de asignar estacionamiento para el
camión o camionetas de mudanza. Cualquier daño que se pueda llegar a causar será
responsabilidad del Colono, quien a su vez podrá cobrar al responsable directo del
perjudicado.
V.1.1.6. Usos del suelo
No se permite modificación alguna ya sea exterior o interior en ninguna de las áreas del
Residencial incluyendo la propiedad privada (Vivienda) de cada Colono. Se deberán
respetar los tonos establecidos por el constructor y toda la arquitectura, manteniendo
constante mantenimiento a los mismos.
V.1.1.7. Propiedad privada
A. No se permite colocar ningún tipo de prenda en las fachadas, pasillos, cocheras, y
barandales del Residencial. Dichas prendas únicamente podrán ser colocadas en las
áreas del Vivienda destinadas para tal efecto (Patio de servicio).
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61
B. El Colono deberá efectuar bajo su propio cargo las reparaciones pertinentes que
correspondan a su propiedad privada.
C. No se permite el uso de grafitis o cualquier otro tipo de pintura o diseño en ningún
área del Residencial.
D. Se deberá respetar el diseño de protecciones que se entregará por parte de la
inmobiliaria con el fin de conservar la estética de las viviendas.
V.1.1.8. Administración del residencial
El Residencial Vallis será administrado a través de las siguientes instancias:
A. El Administrador del Residencial
B. El Comité Administrativo
C. La Asamblea General de Colonos
La empresa inmobiliaria brindará apoyo a la Administración del Residencial hasta el
momento en que dichas instancias Administrativas logren su autonomía e independencia.
La Asamblea General de Colonos tendrá la facultad de nombrar a un Administrador de
común acuerdo. Dicho administrador contará con todas las facultades a las que se refiere el
artículo 1025 del Código Civil del Estado de Jalisco.
V.1.1.9.El administrador del residencial
El Administrador tendrá las siguientes funciones y facultades:
A) Cuidar y vigilar constantemente los bienes de los Colonos y servicios comunes, así
como la integración y desarrollo de la comunidad que integra el Residencial.
B) Realizar las obras necesarias correspondientes a los actos de Administración,
Seguridad privada y mantenimiento del Residencial.
C) Realizar la recaudación de cuotas correspondientes al mantenimiento, administración y
seguridad privada del Residencial.
D) Entregar los recibos de cuotas correspondientes al mantenimiento, seguridad y
administración, a cada uno de los Colonos.
E) Efectuar gastos correspondientes al mantenimiento, seguridad y administración del
Residencial. Es decir, se encargará del pago correspondiente a todo el personal de
mantenimiento, guardias de seguridad privada y el sueldo del Administrador con sus
respectivos auxiliares en el momento en que lleguen a requerirse.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
62
F) Llevar una clara relación en la cual se compruebe cada uno de los gastos efectuados para
la administración y mantenimiento del Residencial. Todos los Colonos deberán tener
acceso a dicho informe administrativo.
G) Llevar una relación que compruebe los montos y aportaciones pendientes de cubrir.
En dicha relación deberá quedar claramente especificado el saldo pendiente.
H) Ejecutar los acuerdos del Comité Administrativo y la Asamblea General de Colonos con
colaboración del Comité Administrativo.
I) El Administrador tendrá la obligación de publicar mensualmente un informe en el cual se
documente a los Colonos que permanecen como pendientes de realizar el pago de gastos
comunes.
J) El Administrador cuenta con la facultad de exigir el pago de gastos comunes siempre y
cuando respete la integridad de cada uno de los habitantes y personal del
Residencial.
El Administrador puede relevar de su cargo a cualquier empleado del personal de
mantenimiento si éste no cumple con sus funciones como es debido siempre y cuando
obtenga la aprobación por escrito del Comité Administrativo y la empresa inmobiliaria.
V.1.1.10.El comité de administración
Cualquier Colono tendrá la facultad de postularse para formar parte del cuerpo del Comité
Administrativo, el cual deberá ser integrado por un máximo de diez integrantes y será
regulado por el Administrador del Residencial. Dicho comité se formará con el fin de tener
representatividad y personalidad jurídica para de ésta forma actuar válidamente dentro del
campo jurídico.
Los Integrantes del Comité Administrativo serán establecidos mediante la postulación de
los Colonos interesados en formar parte de ella y más adelante mediante la votación de la
Asamblea General de Colonos quien dictaminará a los diez integrantes.
Una vez establecido el Comité Administrativo, se realizará una nueva postulación dentro
del mismo Comité en el cual se elegirá al Presidente, Tesorero y Secretario, para lo cual se
realizará una votación dentro de los diez integrantes del comité. En caso de no llegar a un
acuerdo en dicha votación, será la Asamblea General de Colonos quien vote y dictamine
dichos cargos.
Una vez establecidos el presidente, el tesorero y el secretario del Comité Administrativo,
permanecerán en su cargo por un periodo de dos años, continuando en dicho cargo hasta el
momento en que tomen posesión quienes deben sustituirlos.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
63
El resto de los integrantes del Comité Administrativo, fungirán como vocales, y de igual
manera, permanecerán en su cargo por un periodo de dos años.
Una vez terminado el periodo del presidente, tesorero y secretario dentro del comité
administrativo, no podrán reubicarse en el mismo puesto, sin embargo podrán permanecer
dentro del comité si la Asamblea general de Colonos así lo decide mediante una votación.
V.1.1.10.1. Funciones del comité administrador
El comité administrativo deberá desempeñar las siguientes funciones:
A. El Comité Administrativo se encargará de la administración del Residencial, de
acuerdo a los establecimientos citados en el presente reglamento y a los acuerdos
tomados por la Asamblea General de Colonos.
B. El Comité Administrativo deberá establecerse como una Asociación Civil
certificada por un representante del municipio. Dicha asociación tendrá la facultad
de brindar representación legal ante cualquier dependencia o individuo. El Comité
Administrativo deberá convocar a la Asamblea General de Colonos para cualquier
asunto relacionado con el bienestar de la comunidad, posteriormente deberá reunirse
con el Administrador y dar un informe de los acuerdos establecidos en la junta
previa. Únicamente el Administrador puede ejecutar dicho acuerdo.
C. Informar en las Asambleas Generales de Colonos acerca de todas las actividades y
programas a desarrollar dentro del Residencial, así como los estados de cuenta
correspondientes al mes anterior y el estado de cuenta de los montos y aportaciones
pendientes por cubrirse. Dichas reuniones las deberá programar el Comité
Administrativo como mínimo una vez cada mes y deberá convocar a la Asamblea
General por lo menos con ocho días de Anticipación.
D. Dictaminar la sanción que se impondrá a cualquier Colono que infrinja en
cualquiera de las normas establecidas en el presente reglamento. Dicha sanción será
una multa cuya cuota será determinada por el Comité Administrativo y
posteriormente deberá ser informada inmediatamente al Administrador quien posee
la función de ejecutarla. El Motivo por el cual se dictamine cualquier sanción
deberá ser previamente estudiado y examinado por el Comité Administrativo. La
cuota de la multa será de un salario mínimo a sesenta veces salario mínimo.
E. Verificar que se cumplan todas y cada una de las normas establecidas en el presente
reglamento.
F. Tomar las medidas necesarias conforme a la ley en caso de que cualquier norma del
presente reglamento no se cumpla de la forma en que se establezca en el presente
reglamento.
G. Ejecutar los acuerdos que se tomen en la Asamblea general de Colonos.
Dentro del Comité Administrativo el Presidente electo por el resto del Comité se
comprometerá a cumplir con las siguientes funciones:
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
64
A. Presidir las sesiones del Comité Administrativo, y firmar las actas correspondientes.
B. Convocar y Organizar las Asambleas generales de Colonos.
C. Informar al Comité Administrativo y a la Asamblea General de Colonos todos los
estados de cuenta referentes al Residencial.
D. El presidente tiene la obligación de presentarse en todas las asambleas, en caso de
no poder hacerlo por causas de fuerza mayor, deberá elegir un sustituto dentro de
los integrantes del comité administrativo.
Dentro del Comité Administrativo el Secretario electo por el resto del Comité se
comprometerá a cumplir con las siguientes funciones:
A. Mantener actualizados los libros referentes al Residencial.
B. Hacerse cargo de toda la correspondencia y archivos del Residencial.
C. Asistir al Presidente del Comité en las asambleas generales.
D. El secretario tiene la obligación de presentarse en todas las asambleas, en caso de no
poder hacerlo por causas de fuerza mayor, deberá elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comité administrativo.
Dentro del Comité Administrativo el Tesorero electo por el resto del Comité se
comprometerá a cumplir con las siguientes funciones:
A. Hacerse cargo del manejo de fondos económicos del Residencial.
B. Presentar a la Asamblea General de Colonos el ejercicio mensual de ingresos y
egresos correspondiente a las cuotas y gastos efectuados en el Residencial.
C. Mantener actualizada la contabilidad del Residencial.
D. Crear una cuenta bancaria con firma mancomunada a nombre de una persona que
será elegida por la asamblea en la cual se destinarán todos los fondos del
Residencial.
E. Cuidar siempre que el Residencial se encuentre siempre al corriente en sus pagos y
obligaciones.
F. El tesorero tiene la obligación de presentarse en todas las asambleas, en caso de no
poder hacerlo por causas de fuerza mayor, deberá elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comité administrativo.
Dentro del Comité Administrativo los vocales electos por el resto del Comité se
comprometerán a cumplir con las siguientes funciones:
A. Asistir al presidente, secretario y tesorero en las asambleas y en el momento en que
se requiera.
B. Aconsejar al presidente, secretario y tesorero en las propuestas realizadas en las
asambleas
C. Opinar y en su defecto intervenir tanto en las asambleas como en la imposición de
multas.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
65
D. Supervisar los procesos que se lleven a cabo en las asambleas, la entrega de reportes
por parte del administrador y la imposición de multas.
E. Asesorar al presidente, secretario y tesorero en las tomas de decisiones y revisión de
casos.
F. Realizar la votación correspondiente y por escrito cuando se requiera.
G. Organizar previamente los recursos que se utilizarán en las asambleas.
H. Supervisar periódicamente los procesos administrativos por parte del administrador.
I. Todos los vocales tienen la obligación de presentarse en las asambleas tanto
ordinarias como extraordinarias, en caso de no poder hacerlo por causas de fuerza
mayor, deberán emitir un escrito tanto al administrador como al presidente del
comité administrativo y se procederá a tomar decisiones sin la validez y aportación
de su voto.
V.1.1.11. Asamblea general de colonos
La Asamblea General del Colonos se constituye por todos los Colonos del Residencial
Vallis.
Las resoluciones de la Asamblea General de Colonos se tomarán por mayoría de votos.
Cada Colono gozará de un voto. La votación será personal, nominal y directa.
En caso de copropiedad, se deberá designar a un representante común para los efectos de
votación dentro de la asamblea.
En caso de no presentarse un total del cincuenta más uno por ciento de los integrantes de la
Asamblea, se convocará a una segunda Asamblea, y se procederá a tomar decisiones con la
mayoría de votos de los integrantes que se hagan presentes en la segunda asamblea.
La Asamblea General de Colonos deberá desempeñar las siguientes funciones:
A. Nombrar a los miembros que integrarán el Comité Administrativo.
B. Discutir y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual presentado por el Comité
Administrativo.
C. Instruir al Comité Administrativo para el mejor cumplimiento de su cargo.
D. Determinar gastos especiales referentes al mantenimiento y conservación del
Residencial.
E. Aprobar la realización de programas para el cumplimiento de sus fines.
F. Determinar el uso de los fondos correspondientes a las multas e infracciones.
Dichos fondos deberán ser utilizados en pro de toda la comunidad que habita en el
desarrollo.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
66
LAS ASAMBLEAS
Las Asambleas podrán ser Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se
realizarán cada seis meses, mientras que las extraordinarias se realizarán en cualquier
momento que la Asamblea, el administrador, el comité administrativo, cualquier consideren
pertinente.
ASAMBLEAS ORDINARIAS
Las Asambleas ordinarias tendrán como objetivo revisar los estados de cuenta semestrales
del Residencial y serán presididas por el Comité Administrativo con la presencia del
Administrador y todos los propietarios de una vivienda que integran la Asamblea general
de Colonos. Dichas Asambleas deberán ser convocadas por el comité Administrativo.
Las Funciones de las Asambleas Ordinarias son las siguientes:
1. Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, promover la integración,
organización y desarrollo del Residencial.
2. Nombramiento del Comité Administrativo.
3. Remover al Comité Administrativo y nombrar a los nuevos integrantes. Dicho
procedimiento deberá realizarse cada dos años o bien, cuando un integrante del
Comité no cumpla con sus funciones debidamente para lo cual, la Asamblea tiene la
facultad de realizar una votación y proceder si se cuenta con un mínimo del 51% de
los votos.
4. Supervisar que tanto el Comité Administrativo como el Administrador, cumplan
con los acuerdos de las Asambleas generales.
5. Apoyar en la elaboración de los programas de trabajo del Comité Administrativo
6. Participar en forma activa en el cumplimiento del presente reglamento.
7. Examinar y aprobar el informe anual de actividades que rinda el Comité
Administrativo.
8. Establecer las aportaciones correspondientes a las cuotas extraordinarias.
9. Revisar detenidamente y en su defecto aprobar los estados de cuenta semestrales
presentados por el Administrador.
ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS
Las Asambleas extraordinarias tendrán como objetivo revisar y analizar cualquier situación
de carácter urgente, que afecte el bienestar común de todos los habitantes del Residencial
Vallis. Serán presididas la persona física en cuestión que haya convocado dicha Asamblea y
contará con un Secretario designado por la misma, así como con el apoyo del presidente y
secretario del Comité Administrativo y la presencia del Administrador del Residencial.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
67
1. Las convocatorias para la celebración de Asambleas Extraordinarias se harán de
acuerdo a las disposiciones siguientes.
2. La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate, quién la
convoca, la orden del día y lugar donde se realizará.
3. La convocatoria se notificará con siete días naturales de anticipación a la fecha de la
primera convocatoria.
4. Los colonos o sus representantes serán notificados colocando la convocatoria en
uno o varios lugares visibles del Residencial.
5. Para poder convocar una asamblea extraordinaria, deberá realizarse un previo aviso
al administrador del Residencial, quien a su vez deberá informar al comité
administrativo sobre dicha asamblea.
V.1.1.12. Pagos de gastos comunes
Todo Colono y arrendatarios de locales comerciales deberán contribuir semanalmente al
pago de gastos comunes el cual será correspondiente a los servicios de conservación,
reparación, mantenimiento y seguridad de todos los bienes comunes de los que gozan los
propietarios y usufructos del Residencial Vallis. Los servicios que se brindarán tendrán la
finalidad de proporcionar tranquilidad y prosperidad a todos los residentes del desarrollo.
Los servicios incluidos en el pago mensual de gastos comunes son los siguientes:
1. Vigilancia y seguridad privada.
2. Limpieza y mantenimiento de las áreas libres del Residencial.
3. Servicios de Jardinería y riego de las áreas verdes comunes.
4. Servicio de Administración (Administrador del Residencial)
5. Prestaciones Sociales de todo el personal Administrativo, de seguridad y de
Mantenimiento.
El pago de gastos comunes deberá efectuarse los días lunes de cada semana. En caso de no
efectuarse dicho pago se cobrará una multa del 3% del importe mensual por cada día de
atraso.
Dicho pago deberá efectuarse directamente con el administrador del Residencial, quien a su
vez tiene la obligación de entregar un recibo de pago el cual deberá conservar el Colono en
caso de requerir alguna aclaración respecto a sus pagos.
En caso de no efectuarse dicho pago en dos meses consecutivos el comité administrativo
determinará una multa y se privará de los servicios de seguridad privada y mantenimiento
en su área de estacionamiento y se manifestará en la publicación mensual de importes de
gastos comunes que realizará el Administrador del Residencial.
El pago correspondiente a los servicios privados de cada Vivienda tales como agua,
electricidad, servicio telefónico e internet, servicio de televisión por cable etc.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
68
Corresponderán única y exclusivamente al propietario de la propiedad privada, dichos
servicios no corresponden en forma alguna al pago de gastos comunes.
LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.
La aportación correspondiente al pago de gastos comunes incluye servicios de limpieza y
mantenimiento de las áreas comunes del Residencial. Sin embargo, es obligación de todos y
cada uno de los Colonos y habitantes del Residencial contribuir con el fin de mantener la
limpieza y el orden dentro de su Residencial.
Dicha contribución se basa en las siguientes medidas de higiene básicas que representan
una gran aportación al bienestar de su comunidad:
1. Depositar los desechos orgánicos en bolsas de plástico herméticamente cerradas
para evitar malos olores y evitar el incremento de fauna nociva.
2. Colocar ordenadamente las bolsas de desechos orgánicos o inorgánicos en los
contenedores con el objeto de utilizarlos a su máxima capacidad.
3. No se permite el desecho de materiales como papel higiénico, pañales o cualquier
otro material que pueda obstruir la tubería del lavabo o el WC.
4. No arrojar desde vehículos automotores las bolsas de desechos a los contenedores.
5. No arrojar desechos sólidos o líquidos en lotes baldíos, áreas en construcción, o
cualquier área en general que pueda provocar el desaseo del Residencial.
6. Observar las indicaciones de la autoridad municipal, a fin de llevar a efecto el
servicio de recolección de basura.
7. Evitar la acumulación de basura y desperdicios fuera de sus domicilios.
8. Participar en las campañas de limpieza que convoque el municipio para el
Residencial.
9. En general abstenerse de realizar cualquier acto que provoque el desaseo del
Residencial.
10. Cada Colono está obligado a mantener orden y limpieza en los pasillos y exteriores
de su propiedad en caso de departamentos y en cocheras y calle de las viviendas
según corresponda a la propiedad de la misma.
11. Realizar el mantenimiento correspondiente a la reparación de su propiedad privada,
respetando los tonos por parte del constructor y la arquitectura del mismo.
CUOTAS EXTRAORDINARIAS
Las cuotas extraordinarias serán fijadas por la Asamblea General de Colonos. Dichas
cuotas serán correspondientes a la reparación de cualquiera de los bienes comunes del
Residencial en caso de un infortunio, desastre natural o bien desgaste natural.
El Comité Administrativo deberá convocar a la asamblea general del Colonos y se evaluará
el perjuicio y se determinará la cuota a cubrir por parte de todos los Colonos.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
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Todos los Colonos residentes del Residencial Vallis están sujetos a cubrir las cuotas
extraordinarias debido a un infortunio o desperfecto dentro de su Residencial.
Las cuotas extraordinarias no están sujetas a compensaciones, excepciones personales o
ningún otro supuesto que pueda excusar su pago
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
70
VI. ANEXOS
VI.1. Memorias de cálculo
Tabla 3 Cálculo Hidráulico
Lo
ng
QV
EL.
Sh
fh
f/QC
orre
ción
final h
f C
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3.0
00
.67
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0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
1-0
.00
01
1,3
25
.89
1,3
03
.70
22
.19
45
51
6.7
20
.21
11
.05
3.0
00
.77
57
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
1-0
.00
01
1,3
25
.89
1,3
03
.54
22
.35
56
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5.0
90
.25
41
.13
3.0
00
.70
71
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
2-0
.00
02
1,3
25
.89
1,3
03
.42
22
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67
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.31
21
.22
3.0
00
.71
14
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
2-0
.00
02
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25
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03
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22
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78
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80
.36
21
.29
3.0
00
.60
50
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
3-0
.00
03
1,3
25
.89
1,3
03
.16
22
.73
89
95
5.2
20
.16
00
.95
3.0
00
.62
22
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
1-0
.00
01
1,3
25
.89
1,3
02
.82
23
.07
91
01
03
9.0
00
.27
21
.16
3.0
00
.47
51
0.0
00
.00
00
.00
00
0.0
00
2-0
.00
02
1,3
25
.89
1,3
02
.68
23
.21
10
11
11
37
.89
0.3
82
1.3
23
.00
0.4
82
00
.00
0.0
00
0.0
00
00
.00
03
-0.0
00
31
,32
5.8
91
,30
2.5
42
3.3
5
11
12
12
22
.47
0.4
47
1.4
03
.00
0.4
42
60
.00
0.0
00
0.0
00
00
.00
04
-0.0
00
41
,32
5.8
91
,30
2.4
72
3.4
2
12
13
13
13
.31
0.4
85
1.4
43
.00
0.3
76
50
.00
0.0
00
0.0
00
00
.00
04
-0.0
00
41
,32
5.8
91
,30
2.4
42
3.4
5
13
14
14
9.5
20
.51
31
.47
3.0
00
.51
40
0.0
00
.00
00
.00
00
0.0
00
4-0
.00
04
1,3
25
.89
1,3
02
.40
23
.49
0.0000.000
-0.003
31
,32
5.8
91
,30
4.1
12
1.7
8
32
52
51
0.0
70
.51
51
.48
3.0
00
.79
30
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
5-0
.00
05
1,3
25
.89
1,3
04
.12
21
.77
25
24
24
63
.31
0.6
96
1.6
53
.00
0.7
93
00
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
06
-0.0
00
61
,32
5.8
91
,30
3.6
52
2.2
4
24
23
23
28
.39
0.5
97
1.5
63
.00
0.6
65
60
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
05
-0.0
00
51
,32
5.8
91
,30
3.4
52
2.4
4
23
22
22
17
.14
0.6
46
1.6
13
.00
0.6
90
60
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
06
-0.0
00
61
,32
5.8
91
,30
3.3
22
2.5
7
22
21
21
13
.52
0.6
85
1.6
43
.00
0.7
15
30
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
06
-0.0
00
61
,32
5.8
91
,30
3.2
12
2.6
8
21
20
20
50
.02
0.8
30
1.7
73
.00
0.7
93
00
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
08
-0.0
00
81
,32
5.8
91
,30
2.8
92
3.0
0
20
19
19
6.1
00
.84
81
.78
3.0
00
.79
30
0.0
10
.00
00
.00
00
0.0
00
8-0
.00
08
1,3
25
.90
1,3
02
.80
23
.10
19
18
18
38
.62
0.9
59
1.8
73
.00
0.4
94
20
.00
0.0
00
0.0
00
00
.00
09
-0.0
00
91
,32
5.9
01
,30
2.6
52
3.2
5
18
17
17
29
.30
1.0
44
1.9
33
.00
0.5
07
50
.00
0.0
00
0.0
00
00
.00
10
-0.0
01
01
,32
5.9
01
,30
2.5
32
3.3
7
17
16
16
13
.58
1.0
83
1.9
63
.00
0.5
69
30
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
10
-0.0
01
01
,32
5.9
01
,30
2.4
62
3.4
4
16
15
15
11
.67
1.1
17
1.9
83
.00
0.7
93
00
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
11
-0.0
01
11
,32
5.9
01
,30
2.4
02
3.5
0
15
14
14
12
.62
1.1
53
2.0
03
.00
0.7
93
00
.01
0.0
00
0.0
00
00
.00
11
-0.0
01
11
,32
5.9
01
,30
2.4
02
3.5
0
0.0
00
0.0
00
-0.0
09
Cru
cero
DIA
M.
CR
U
CER
O
Pu
lg.
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
71
Tabla 4 Cálculo drenajes
CRUCLONG
AREASAREAS
POB.POB
Q MEDQ MIN
Q M IQ M E
SDIAM
VELOC.Q
COTACOTA
COTA
ENEN
PARCIALACUM
T. LLENOT. LLENO
TERRPLANT.
PLANTPROF
COLCHONverifica
MTSM2
HASHAS
HABHAB
LPSLPS
LPSLPS
MILLARCMS
M/SL.P.S.
MTSLLEGADA
SALIDA MTS
diametro
APORTACIONDOT
23
45
6.00007
8.00009.0000
1011
1213
15.0014
1617
1819
2021
23
RED GRAL
11304.120
1303.2200.90
0.90240.00
300.00
1-
22
47.052670.18
0.26700.27
0.001313.35
0.040.02
0.160.23
8.0020.00
1.3542.46
1303.7601302.860
0.900.70
OK
2-
33
22.751291.11
0.12910.40
0.000619.81
0.060.03
0.230.35
8.0020.00
1.3542.46
1303.5801302.680
0.900.70
OKHECTAREAS
3.02
34
415.15
859.790.0860
0.480.0004
24.110.07
0.030.28
0.429.00
20.001.43
45.031303.450
1302.5500.90
0.70OK
HAB/HAS50.00
45
525.00
1418.800.1419
0.620.0007
31.200.09
0.040.36
0.548.00
20.001.35
42.461303.260
1302.3600.90
0.70OK
POB151.00
56
619.00
1078.290.1078
0.730.0005
36.590.10
0.050.43
0.647.00
20.001.26
39.721303.130
1302.2300.90
0.70OK
HARMON4.19
67
740.71
2310.370.2310
0.960.0012
48.140.13
0.070.56
0.847.00
20.001.26
39.721302.850
1301.9500.90
0.70OK
Qmedio0.42
78
816.60
942.080.0942
1.060.0005
52.850.15
0.070.62
0.923.00
20.000.83
26.001302.800
1301.9000.90
0.70OK
Qminimo0.21
89
935.90
2037.400.2037
1.260.0010
63.040.18
0.090.73
1.104.00
20.000.96
30.021302.660
1301.7600.90
0.70OK
Qmax instan1.76
910
1027.90
1583.380.1583
1.420.0008
70.960.20
0.100.83
1.244.00
20.000.96
30.021302.560
1301.6600.90
0.70OK
Qmax extraord2.64
1011
1114.67
832.550.0833
1.500.0004
75.120.21
0.100.87
1.317.00
20.001.26
39.721302.450
1301.5500.90
0.70OK
1112
1213.87
787.150.0787
1.580.0004
79.060.22
0.110.92
1.383.00
20.000.83
26.001302.410
1301.5100.90
0.70OK
1213
1320.61
1169.660.1170
1.700.0006
84.900.24
0.120.99
1.482.00
20.000.68
21.231302.470
1301.4701.00
0.80OK
241303.760
1302.8600.90
0.90
2423
2324.64
1398.370.1398
0.140.0007
6.990.02
0.010.08
0.127.00
20.001.26
39.721303.580
1302.6800.90
0.70OK
2322
2217.77
1008.480.1008
0.240.0005
12.030.03
0.020.14
0.217.00
20.001.26
39.721303.450
1302.5500.90
0.70OK
2221
2124.94
1415.390.1415
0.380.0007
19.110.05
0.030.22
0.338.00
20.001.35
42.461303.260
1302.3600.90
0.70OK
2120
2014.71
834.820.0835
0.470.0004
23.290.06
0.030.27
0.419.00
20.001.43
45.031303.130
1302.2300.90
0.70OK
2019
1940.71
2310.370.2310
0.700.0012
34.840.10
0.050.41
0.617.00
20.001.26
39.721302.850
1301.9500.90
0.70OK
1918
189.53
540.850.0541
0.750.0003
37.540.10
0.050.44
0.665.00
20.001.07
33.571302.800
1301.9000.90
0.70OK
1817
1735.67
2024.340.2024
0.950.0010
47.660.13
0.070.55
0.834.00
20.000.96
30.021302.660
1301.7600.90
0.70OK
1716
1627.13
1539.680.15
1.110.0008
55.360.15
0.080.64
0.974.00
20.000.96
30.021302.560
1301.6600.90
0.70OK
1615
1511.84
671.940.07
1.170.0003
58.720.16
0.080.68
1.039.00
20.001.43
45.031302.450
1301.5500.90
0.70OK
1514
148.72
494.880.05
1.220.0002
61.200.17
0.080.71
1.075.00
20.001.07
33.571302.410
1301.5100.90
0.70OK
1413
1317.27
980.110.10
1.320.0005
66.100.18
0.090.77
1.152.00
20.000.68
21.231302.470
1301.4701.00
0.80OK
TRAMOACUMULADO
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
72
Tabla 5 Cálculo humedal tipo superficial
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
73
Tabla 6 Cálculo de terracerías lado derecho
10,000.00
AREAS
V O L U
M E N
E S
0+000.0001304.025
1303.8000.22
0.001.20
0.001.53
0.361.20
1.200+000.000
10,000.00
0+010.0001304.007
1303.7240.28
0.001.20
0.001.87
0.251.20
1.201.00
5.0012.00
0.0017.00
3.0411.98
12.000+010.000
10,013.96
0+020.0001303.992
1303.6480.34
0.001.20
0.002.24
0.151.20
1.201.00
5.0012.00
0.0020.59
2.0111.98
12.000+020.000
10,032.54
0+030.0001303.978
1303.5720.41
0.001.36
0.002.62
0.071.20
1.201.00
5.0012.81
0.0024.32
1.0811.98
12.000+030.000
10,055.78
0+040.0001303.963
1303.4950.47
0.001.42
0.003.06
0.041.20
1.201.00
5.0013.89
0.0028.38
0.5111.98
12.000+040.000
10,083.65
0+050.0001303.948
1303.4190.53
0.001.42
0.003.47
0.011.20
1.201.00
5.0014.20
0.0032.61
0.2511.98
12.000+050.000
10,116.00
0+060.0001303.889
1303.3430.55
0.001.48
0.003.56
0.001.20
1.201.00
5.0014.50
0.0035.14
0.0611.98
12.000+060.000
10,151.08
0+070.0001303.760
1303.2670.49
0.001.41
0.003.23
0.011.20
1.201.00
5.0014.44
0.0033.95
0.0411.98
12.000+070.000
10,184.99
0+080.0001303.618
1303.1910.43
0.001.20
0.002.74
0.061.20
1.201.00
5.0013.06
0.0029.84
0.3511.98
12.000+080.000
10,214.48
0+090.0001303.463
1303.1150.35
0.001.20
0.002.27
0.181.20
1.201.00
5.0012.00
0.0025.07
1.2111.98
12.000+090.000
10,238.33
0+100.0001303.294
1303.0390.26
0.001.20
0.001.73
0.341.20
1.201.00
5.0011.99
0.0020.03
2.6111.98
12.000+100.000
10,255.76
0+110.0001303.126
1302.9620.16
0.001.20
0.001.16
0.511.20
1.201.00
5.0011.99
0.0014.47
4.2711.98
12.000+110.000
10,265.96
0+120.0001302.968
1302.8860.08
0.001.20
0.000.64
0.701.20
1.201.00
5.0011.99
0.008.99
6.0611.98
12.000+120.000
10,268.89
0+130.0001302.857
1302.8100.05
0.001.20
0.000.37
0.781.20
1.201.00
5.0011.98
0.005.04
7.4211.98
12.000+130.000
10,266.51
0+140.0001302.747
1302.7340.01
0.001.20
0.000.26
0.821.20
1.201.00
5.0011.98
0.003.16
8.0211.98
12.000+140.000
10,261.65
0+150.0001302.667
1302.6580.01
0.001.20
0.000.24
0.831.20
1.201.00
5.0011.98
0.002.47
8.2411.98
12.000+150.000
10,255.89
0+160.0001302.587
1302.5820.01
0.001.20
0.000.21
0.841.20
1.201.00
5.0011.98
0.002.23
8.3311.98
12.000+160.000
10,249.80
0+170.0001302.507
1302.5050.00
0.001.20
0.000.19
0.851.20
1.201.00
5.0011.98
0.001.99
8.4211.98
12.000+170.000
10,243.37
0+180.0001302.390
1302.4540.00
0.060.20
0.000.02
1.221.20
1.201.00
5.006.97
0.001.01
10.3211.98
12.000+180.000
10,234.07
0+190.0001302.309
1302.4160.00
0.110.00
0.000.00
1.731.20
1.201.00
5.000.98
0.000.08
14.7411.98
12.000+190.000
10,219.40
0+200.0001302.286
1302.3770.00
0.090.08
0.000.00
1.421.20
1.201.00
5.000.40
0.000.01
15.7611.98
12.000+200.000
10,203.65
0+210.0001302.341
1302.3380.00
0.001.20
0.000.19
0.831.20
1.201.00
5.006.40
0.000.98
11.2811.98
12.000+210.000
10,193.36
0+220.0001302.395
1302.3000.10
0.001.20
0.000.75
0.631.20
1.201.00
5.0011.99
0.004.70
7.3311.98
12.000+220.000
10,190.72
0+230.0001302.386
1302.2610.13
0.001.20
0.000.93
0.571.20
1.201.00
5.0011.99
0.008.38
6.0111.98
12.000+230.000
10,193.10
0+240.0001302.382
1302.2230.16
0.001.20
0.001.13
0.501.20
1.201.00
5.0011.99
0.0010.31
5.3411.98
12.000+240.000
10,198.07
0+250.0001302.392
1302.1840.21
0.001.20
0.001.42
0.411.20
1.201.00
5.0011.99
0.0012.79
4.5311.98
12.000+250.000
10,206.33
0+260.0001302.427
1302.1460.28
0.001.20
0.001.77
0.301.20
1.201.00
5.0011.99
0.0015.95
3.5611.98
12.000+260.000
10,218.72
0+270.0001302.482
1302.1070.37
0.001.20
0.002.40
0.141.20
1.201.00
5.0012.00
0.0020.85
2.2111.98
12.000+270.000
10,237.36
0+280.0001302.591
1302.0690.52
0.001.41
0.003.32
0.001.20
1.201.00
5.0013.06
0.0028.60
0.6911.98
12.000+280.000
10,265.27
0+290.0001302.739
1302.0300.71
0.001.55
0.003.25
0.041.20
1.201.00
5.0014.80
0.0032.83
0.2111.98
12.000+290.000
10,297.90
0+297.7761302.864
1302.0000.86
0.001.61
0.004.42
0.041.20
1.201.00
3.8912.27
0.0029.81
0.319.32
9.330+297.776
10,327.40
DT
BHT
BHT
DCTN
SUBRASANTE
RESUMEN (O
RDENADA
S DE LA
CURV
A M
ASA
)T
Factor de
abundamiento
en corte
SEMI-
DISTANC
IAC
DESPALM
E
DC
CC
A
DT
DESPALM
E
COO
RDENADA INICIAL DE CURVA MASA
CC
A
ESPESORES
ELEVACIONES
SECC
IONES DE
TN
LEVA
NTADA
S
EN CA
MPO
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
74
Tabla 7 Cálculo de terracerías lado izquierdo
10,000.00
AR
EA
SV
O L U
M E
N E
S
0+000.0001304.025
1303.8000.22
0.001.20
0.001.53
0.501.20
1.200+000.000
10,000.00
0+010.0001304.007
1303.7240.28
0.001.20
0.001.88
0.391.20
1.201.00
5.0012.00
0.0017.03
4.4812.00
12.000+010.000
10,012.55
0+020.0001303.992
1303.6480.34
0.001.20
0.002.25
0.291.20
1.201.00
5.0012.00
0.0020.62
3.4112.00
12.000+020.000
10,029.76
0+030.0001303.978
1303.5720.41
0.001.22
0.002.62
0.191.20
1.201.00
5.0012.09
0.0024.31
2.4212.00
12.000+030.000
10,051.65
0+040.0001303.963
1303.4950.47
0.001.27
0.003.01
0.121.20
1.201.00
5.0012.45
0.0028.11
1.5812.00
12.000+040.000
10,078.18
0+050.0001303.948
1303.4190.53
0.001.28
0.003.39
0.051.20
1.201.00
5.0012.78
0.0031.98
0.8512.00
12.000+050.000
10,109.31
0+060.0001303.889
1303.3430.55
0.001.33
0.003.49
0.011.20
1.201.00
5.0013.08
0.0034.40
0.2812.00
12.000+060.000
10,143.43
0+070.0001303.760
1303.2670.49
0.001.27
0.003.19
0.031.20
1.201.00
5.0013.02
0.0033.42
0.2012.00
12.000+070.000
10,176.65
0+080.0001303.618
1303.1910.43
0.001.20
0.002.74
0.111.20
1.201.00
5.0012.35
0.0029.69
0.7212.00
12.000+080.000
10,205.62
0+090.0001303.463
1303.1150.35
0.001.20
0.002.28
0.231.20
1.201.00
5.0012.00
0.0025.10
1.6912.00
12.000+090.000
10,229.02
0+100.0001303.294
1303.0390.26
0.001.20
0.001.74
0.371.20
1.201.00
5.0012.00
0.0020.06
2.9712.00
12.000+100.000
10,246.11
0+110.0001303.126
1302.9620.16
0.001.20
0.001.16
0.541.20
1.201.00
5.0012.00
0.0014.50
4.5312.00
12.000+110.000
10,256.08
0+120.0001302.968
1302.8860.08
0.001.20
0.000.64
0.721.20
1.201.00
5.0012.00
0.009.01
6.3012.00
12.000+120.000
10,258.78
0+130.0001302.857
1302.8100.05
0.001.20
0.000.37
0.831.20
1.201.00
5.0012.00
0.005.05
7.7512.00
12.000+130.000
10,256.08
0+140.0001302.747
1302.7340.01
0.001.20
0.000.26
0.881.20
1.201.00
5.0012.00
0.003.17
8.5512.00
12.000+140.000
10,250.70
0+150.0001302.667
1302.6580.01
0.001.20
0.000.24
0.891.20
1.201.00
5.0012.00
0.002.48
8.8512.00
12.000+150.000
10,244.33
0+160.0001302.587
1302.5820.01
0.001.20
0.000.21
0.901.20
1.201.00
5.0012.00
0.002.24
8.9412.00
12.000+160.000
10,237.64
0+170.0001302.507
1302.5050.00
0.001.20
0.000.19
0.911.20
1.201.00
5.0012.00
0.002.00
9.0312.00
12.000+170.000
10,230.61
0+180.0001302.390
1302.4540.00
0.060.20
0.000.02
1.281.20
1.201.00
5.006.99
0.001.02
10.9612.00
12.000+180.000
10,220.67
0+190.0001302.309
1302.4160.00
0.110.00
0.000.00
1.831.20
1.201.00
5.000.99
0.000.08
15.5712.00
12.000+190.000
10,205.17
0+200.0001302.286
1302.3770.00
0.090.08
0.000.00
1.511.20
1.201.00
5.000.41
0.000.02
16.6812.00
12.000+200.000
10,188.50
0+210.0001302.341
1302.3380.00
0.001.20
0.000.19
0.921.20
1.201.00
5.006.42
0.000.98
12.1312.00
12.000+210.000
10,177.35
0+220.0001302.395
1302.3000.10
0.001.20
0.000.75
0.721.20
1.201.00
5.0012.00
0.004.71
8.1912.00
12.000+220.000
10,173.88
0+230.0001302.386
1302.2610.13
0.001.20
0.000.93
0.651.20
1.201.00
5.0012.00
0.008.40
6.8612.00
12.000+230.000
10,175.42
0+240.0001302.382
1302.2230.16
0.001.20
0.001.14
0.591.20
1.201.00
5.0012.00
0.0010.33
6.2212.00
12.000+240.000
10,179.54
0+250.0001302.392
1302.1840.21
0.001.20
0.001.43
0.501.20
1.201.00
5.0012.00
0.0012.81
5.4212.00
12.000+250.000
10,186.93
0+260.0001302.427
1302.1460.28
0.001.20
0.001.77
0.391.20
1.201.00
5.0012.00
0.0015.98
4.4312.00
12.000+260.000
10,198.48
0+270.0001302.482
1302.1070.37
0.001.20
0.002.41
0.211.20
1.201.00
5.0012.00
0.0020.87
2.9812.00
12.000+270.000
10,216.38
0+280.0001302.591
1302.0690.52
0.001.27
0.003.28
0.011.20
1.201.00
5.0012.36
0.0028.43
1.0712.00
12.000+280.000
10,243.73
0+290.0001302.739
1302.0300.71
0.001.55
0.003.26
0.041.20
1.201.00
5.0014.09
0.0032.70
0.2412.00
12.000+290.000
10,276.19
0+297.7761302.864
1302.0000.86
0.001.61
0.004.43
0.041.20
1.201.00
3.8912.28
0.0029.89
0.319.33
9.330+297.776
10,305.77
DT
BHT
BHT
DCTN
SUBRASANTE
RESUMEN (O
RDENADA
S DE LA
CURV
A M
ASA
)T
Factor de
abundamiento
en corte
SEMI-
DISTANC
IAC
DESPALM
E
DC
CC
A
DT
DESPALM
E
COO
RDENADA INICIAL DE CURVA MASA
CC
A
ESPESORES
ELEVACIONES
SECC
IONES DE
TN
LEVA
NTADA
S
EN CA
MPO
Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014
75
VI.2. Anexos gráficos
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