proyecto definitivo de urbanización residencial vallis. tala, jalisco

Dicosur consultores urbanos S.A. DE C.V.

Proyecto definitivo de urbanización

Residencial Vallis, Tala, Jalisco

Documento ejecutivo

M. en Arq. Ing. Víctor M. Monroy Rivera 27/06/2014

Proyecto definitivo de urbanización Residencial Vallis, Tala, Jalisco 2014

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Proyecto definitivo de urbanización

Residencial Vallis, Tala, Jalisco

M. en Arq. Ing. Víctor M. Monroy Rivera

Arq. Cecilia Medina Ballesteros

[email protected]

Teléfono oficina: 01 341 41 2 86 54

J. Manuel de Jesús Munguía N°1 Int-5.

Centro Histórico Cd. Guzmán, Jalisco

Copyright © 2014 Dicosur consultores urbanos S.A. DE C.V.


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Contenido I. PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN .................................................................. 5

I.1. Datos generales del proyecto ............................................................................................... 5

I.2. Referencia al plan de desarrollo urbano de centro de población ......................................... 5

I.3. Fundamentación jurídica ..................................................................................................... 5

I.4. Área de estudio y de aplicación ........................................................................................... 7

I.5. Análisis de elementos condicionantes de urbanización....................................................... 7

I.5.1. Medio físico natural ........................................................................................................ 7

Medio Inerte ................................................................................................................................ 7

Medio Biótico .............................................................................................................................. 8

Paisaje ....................................................................................................................................... 10

Usos del territorio ...................................................................................................................... 12

Planificación ambiental ............................................................................................................. 12

Síntesis del medio físico ............................................................................................................ 13

Interpretación del Sistema urbano ............................................................................................. 14

Análisis de planeamiento urbanístico vigente ........................................................................... 15

Diagnostico Territorial .............................................................................................................. 17

I.6. Formulación de la estrategia ............................................................................................. 19

I.7. Planeación y diseño ........................................................................................................... 22

Criterios de partida .................................................................................................................... 22

Diseño conceptual ..................................................................................................................... 23

Normas de diseño arquitectónico e ingeniería urbana ............................................................... 26

Criterios de diseño de vialidades ............................................................................................... 26

Criterios de diseño de obras de urbanización ............................................................................ 26

Criterios de localización de infraestructura ............................................................................... 27

Obras mínimas de urbanización ................................................................................................ 30

Determinación de las áreas de cesión para destinos .................................................................. 30

Obras mínimas de edificación para equipamiento para áreas de cesión para destinos .............. 31

Normas de configuración urbana e imagen visual .................................................................... 31

II. PLANOS PROPIOS DEL PROYECTO URBANO ................................................................. 36

II.1. Contexto inmediato ........................................................................................................... 36

II.2. Topográfico ....................................................................................................................... 36

II.3. Usos de suelo ..................................................................................................................... 37


3

II.4. Vialidades .......................................................................................................................... 37

II.5. Arbolado ............................................................................................................................ 38

III. PLANOS DE SERVICIOS ................................................................................................... 38

III.1. Rasantes ............................................................................................................................. 38

III.2. Red de agua potable .......................................................................................................... 39

III.3. Red de drenaje sanitario y pluvial ..................................................................................... 40

III.4. Aprovisionamiento de servicios e instalaciones especiales ............................................... 41

IV. ESPECIFICACIONES GENERALES .................................................................................. 44

IV.1. Memoria descriptiva ...................................................................................................... 44

Despalme: .................................................................................................................................. 47

Trazo y nivelación: .................................................................................................................... 47

Terraplenes: ............................................................................................................................... 48

Sub-base de material de banco: ................................................................................................. 49

Formación de bases: .................................................................................................................. 49

Pavimento a base de adoquin: ................................................................................................... 50

V. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA ......................................................................... 52

V.1. Proyecto de reglamento residencial Vallis ........................................................................ 52

VI. ANEXOS ............................................................................................................................... 70

VI.1. Memorias de cálculo ..................................................................................................... 70

VI.2. Anexos gráficos ............................................................................................................. 75

Listado de Figuras

Figura 1 Plano D-1 Área de aplicación .................................................................................. 7

Figura 2 Características inertes de la zona ............................................................................. 8

Figura 3 Diagrama Bioclimático de Holdridge, Sistema de clasificación de zona de vida .... 9

Figura 4 Estructura formal del paisaje .................................................................................. 11

Figura 5 Unidades del paisaje de Tala .................................................................................. 11

Figura 6 Síntesis del medio físico PDUCP TALA 2005 ...................................................... 13

Figura 7 Vocacionamiento económico del suelo PDUCP Tala 2005 ................................... 15

Figura 8 Utilización del suelo PDUCP Tala 2005 ................................................................ 16

Figura 9 Estructura Urbana según PDUCP Tala 2005 ......................................................... 17

Figura 10 Síntesis de diagnóstico del territorio .................................................................... 18

Figura 11 Clasificación de áreas del polígono de actuación del proyecto............................ 20

Figura 12 Zonificación primaria polígono de actuación ...................................................... 21


4

Figura 13 Estructura urbana polígono de actuación ............................................................. 22

Figura 14 Conceptual 1 Residencial Vallis .......................................................................... 23




Figura 18 Diseño urbano Residencial Vallis ........................................................................ 25

Figura 19 Modo de edificación Residencial Vallis .............................................................. 31

Figura 20 Tipo de clima polígono de actuación Tala ........................................................... 33

Figura 21 Conceptual paisajismo y arbolado Residencial Vallis ......................................... 34

Figura 22 Plano topográfico Residencial Vallis ................................................................... 36

Figura 23 Plano de Usos de suelo residencial Vallis ............................................................ 37

Figura 24 Plano de vialidades Residencial Vallis ................................................................ 37

Figura 25 Plano de arbolado y paisajismo residencial Vallis ............................................... 38

Figura 26 Plano rasantes Residencial Vallis......................................................................... 38

Figura 27 Plano ingeniería hidráulica Residencial Vallis .................................................... 39

Figura 28 Detalles constructivos Ingeniería hidráulica residencial Vallis ........................... 39

Figura 29 Plano de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis ....................................... 40

Figura 30 Plano de detalles constructivos de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis

.............................................................................................................................................. 40

Figura 31 Plano cimentación tanque elevado Residencial Vallis ......................................... 41

Figura 32 Plano estructural tanque elevado Residencial Vallis ........................................... 41

Figura 33 Plano humedal de flujo horizontal Residencial Vallis ......................................... 42

Listado de Gráficas

Grafica 1 Modelo de negocios e industria para Tala ............................................................ 21

Grafica 2 Evaluación por método Delphi ............................................................................. 25

Grafica 3 Ruta crítica polígono de actuación ....................................................................... 45

Grafica 4 Ejemplos Coeficiente de ocupación y utilización del suelo ................................. 52

Listado de Tablas

Tabla 1 Estrategias para el polígono de actuación ............................................................... 19

Tabla 2 Características de las especies arbóreas para diseño de paisaje .............................. 35

Tabla 3 Cálculo Hidráulico................................................................................................... 70

Tabla 4 Cálculo drenajes ...................................................................................................... 71

Tabla 5 Cálculo humedal tipo superficial ............................................................................. 72

Tabla 6 Cálculo de terracerías lado derecho ......................................................................... 73

Tabla 7 Cálculo de terracerías lado izquierdo ...................................................................... 74


5

I.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN

I.1. Datos generales del proyecto

Esta acción urbanística se denomina Residencial Vallis, llamado así por el valle de Tala, de

tipo privada, con un uso propuesto habitacional, unifamiliar, localizado en el suroeste de la

cabecera municipal.

La superficie del predio a desarrollar son 3.02 Has y no se localizaron superficies de

restricción.

Según escrituras el propietario del predio es _______________ y estará representado por el

director responsable de obra y proyecto _____________ con número _______ de registro

en la dirección de desarrollo urbano del municipio de Tala.

I.2. Referencia al plan de desarrollo urbano de centro de

población

El plan de desarrollo de centro de población publicado con fecha _______, contempla para

esa área un vocacionamiento de Área Rustica (AR) y Área de Transición (AT) y un uso de

suelo Agricola (AG) como se observa en el plano E-1 y E-2 del plan de desarrollo urbano

de centro de población de Tala, Jalisco.

I.3. Fundamentación jurídica

El marco jurídico en el que se sustenta el proyecto definitivo de urbanización (PDU)

incluye varios textos normativos. En la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos se establecen, en sus artículos 25, 26, 27 y 115, los elementos centrales relativos

a la ordenación de los asentamientos humanos y la planeación del desarrollo urbano. En el

Artículo 26, se señala: “El Estado organizará un sistema de planeación democrática del

desarrollo nacional que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento

de la economía para la independencia y la democratización política, social y cultural de la

Nación.”

El artículo 115, señala las funciones y servicios que tendrá a su cargo el municipio que en

este caso destacan los servicios de los asentamientos humanos y a su vez especifica las

facultades que tiene el municipio para que en los términos de las leyes federales y estatales

formular, aprobar y administrar la zonificación de dichos asentamientos y otorgar las

licencias de urbanización y construcción. El resto del articulado especifica los principios de

la función social de la propiedad, la gestión democrática de la ciudad, la función pública del

urbanismo y el artículo 27 propiamente establece el principio de distribución equitativa de

cargas y beneficios del desarrollo urbano.

Para el caso de una urbanización residencial privada, esta deberá de sujetarse a lo

establecido en los instrumentos de planificación del municipio de Tala para cumplir así con

el principio de la función democrática del urbanismo.


6

Este principio está relacionado con los deberes, responsabilidades y facultades de

administración en materia de ordenamiento y usos de suelo la cual esta función pública se

ejerce a través de las clasificaciones de usos y destinos de las acciones urbanísticas como se

estipula en el artículo 150 del código urbano del Estado de Jalisco y el reglamento

municipal de zonificación y ordenamiento territorial.

De ahí se deriva que a la escala de emprendimientos o acciones urbanísticas se deberá de

realizar un instrumento que especifique la forma de aprovechamiento del suelo de

integración social y urbana con el resto de la estructura urbana a largo plazo.

Este instrumento se integra a lo que es en nuestros días el proyecto definitivo de

urbanización según se estipula en el artículo 257 del CUEJ y que da origen a este

documento y a los fundamentos jurídicos del mismo, con la intención de controlar de

manera adecuada la estructura urbana y los usos del suelo y también generar los criterios

estratégicos y de sustentabilidad ambiental del proyecto.

Es así como basados en el artículo mencionado en el párrafo de arriba, este documento

describe el área de estudio y su entorno planificado, analiza los elementos condicionantes

de la urbanización a través de su medio físico natural, vulnerabilidad y riesgo y del sistema

urbano.

De ahí formularemos la estrategia y bajo los criterios de partida se explicarán los elementos

de urbanización como usos de suelo, densidad de edificación, y las normas de diseño

urbano-arquitectónico y de ingeniería urbana requerirá este emprendimiento.

Es así como de manera muy específica se definirán los criterios de vialidades,

infraestructura, y las obras de urbanización que tendrá esta acción urbana.

Por último se especificarán las áreas de cesión y su destino, así como la configuración

urbana bajo criterios de bioclimatismo los cuales se plasmaran este y los demás criterios en

los planos o anexos gráficos urbanos y de servicios y se describirán en las memorias que se

entregaran en conjunto para su validación.

Por último se entregó el reglamento a lo que estarán sujetos los adquirientes de los lotes.


7

I.4. Área de estudio y de aplicación

Figura 1 Plano D-1 Área de aplicación

I.5. Análisis de elementos condicionantes de urbanización

Después de haber analizado el área de estudio del proyecto residencial Vallis, se analizará

el conglomerado de elementos a través de tres sectores relevantes; medio físico natural,

vulnerabilidad y riesgo, sistema urbano, transporte y comunicaciones e infraestructura del

territorio.

I.5.1. Medio físico natural

Medio Inerte

La zona se caracteriza por un sistema de drenaje paralelo que parte desde el Rio Ahuisculco

y que por factores geográficos se caracterizan por un relieve en planicie, un suelo regosol

de textura fina que se relaciona con las arenas prioclasiticas localizadas aproximadamente a

30 metros por debajo de la primer estructura de capas. Ver figura 2


8

Figura 2 Características inertes de la zona

Fuente: Servicio Minero Mexicano

Medio Biótico

Apoyándonos en el método de la línea base biológica es que hemos identificando y

analizando las principales características ecológicas de nuestra zona de estudio, y su

interrelación en donde solo se localizaron solo elementos de vegetación y de flora silvestre.

Como antecedentes ecológicos se especifica que esta zona siempre ha sido un valle donde

predomina la siembre de la caña de azúcar, lo que lo hace menos compleja que otras zonas

del municipio de Tala, que en este caso son pocas las especies localizadas.

A continuación se presentan las zonas de vida y la ubicación biogeográfica del área de

estudio, a manera de marco referencial para el desarrollo de la línea base biológica.

La geomorfología de la zona influye de manera considerable en las temperaturas en

diferentes horarios del día, que combinados con la topografía inciden en la modulación de

los vientos dando origen, según la clasificación de L.R. Holdridge, de acuerdo al Mapa

MOET de Tala y a las visitas de campo, a las siguientes zonas de vida:

Bosque húmedo montano bajo subtropical (bh-MBST)


9

Figura 3 Diagrama Bioclimático de Holdridge, Sistema de clasificación de zona de vida

A continuación se describen la zona de vida del área de estudio:

Ubicación

Esta zona de vida se distribuye en la región latitudinal subtropical y se localiza

geográficamente a lo largo del valle premontano, entre los 1260 y 1332 m.s.n.m.

• Clima

Presenta una biotemperatura media anual máxima es de 31.9 ºC y la media anual mínima

de 7.4 ºC. El promedio máximo de precipitación total por año es de 970 mm.

Según el diagrama bioclimático de Holdridge esta zona de vida tiene un promedio variable

de evapotranspiración potencial por año de entre la mitad (2.0) y el 100% (1.0) del

volumen promedio de precipitación total por año, ubicándose en la categoría de

Subhúmeda.

• Vegetación

La vegetación natural clímax prácticamente no existe en la mayor parte de esta zona de

vida, a consecuencia de la sobreutilización agrícola y ganadera, como se aprecia en la

planicie (cota 1310) de la cuenca “Presa La Vega- Cocula”. Sin embargo, existen algunas

áreas en donde se observan pequeñas especies.


10

Entre las especies propias de esta zona de vida se tiene al “Quercus ilex” como de las pocas

especies localizadas.

• Uso actual y potencial

Constituyen áreas con muy buenas condiciones bioclimáticas y, consecuentemente, muy

favorables para las actividades agrícolas y ganaderas. La agricultura de secano se

desarrolla durante los meses de octubre a abril; mientras que el resto del año se utiliza el

riego, en especial para la caña, entre otros. La posibilidad de desarrollo de cultivos es bien

amplia, aunque actualmente predominan el maíz y la caña.

Desde el punto de vista ganadero, esta zona de vida es favorable, con buenos resultados de

ganadería en pastizales naturales. En cuanto al aspecto forestal, se encuentran suelos de

gran potencial.

Paisaje

El paisaje se entiende como aquella parte del territorio que tal como la percibe la población,

cuyo carácter sea el resultado de la acción y la interacción de resultados naturales y/o

humanos.

Así pues el análisis simplista de mera observancia que se ha hecho en otros trabajos se

desmitifica con este concepto y partiríamos de estructurar nuestra caracterización a través

de las siguientes variables de análisis.

Estructura formal del paisaje

Unidades de análisis del paisaje


11

Figura 4 Estructura formal del paisaje

Fuente: Elaboración propia + SIATL INEGI

A través de esta estructura se definió como unidades de análisis del paisaje las agrícolas y

las urbanas dividiéndolas de la siguiente manera:

Figura 5 Unidades del paisaje de Tala

Fuente: Elaboración propia + Google earth


12

En este sentido podemos describir en dos unidades de análisis de los conflictos encontrados

con el paisaje, en el cual el primero que es el del patrón agrícola se caracteriza por ser un

valle endorreico, de siembra de temporal y arbolado mínimo de encino y matorrales que en

algún momento sirvieron para delimitar las parcelas del ejido Tala, lo cuales se han visto

afectados por instalación de infraestructura eléctrica, de riego y en algunos de los casos por

ductos de gasolina de PEMEX.

También se observan edificaciones de tipo agrícola para resguardo de insumos y ya ha

comenzado a verse grandes edificaciones de complejos industriales que impactan

severamente el paisaje por su gran extensión de superficie y su incompatibilidad en usos de

suelo.

Por el lado del patrón urbano, la ciudad es de tipo horizontal, creciendo de manera

anárquica, monocéntrica y con espacios intersticiales en su morfología urbana, así como

una insuficiencia de espacios públicos que denota un paisaje gris, industrializado y

saturado.

Usos del territorio

En función del apartado anterior, ahora se analizará el territorio desde las siguientes

variables:

Accesibilidad de la red de transporte, el tipo de innovación en el transporte y la

calidad de la infraestructura;

Gravedad de las restricciones causadas por la planificación de los usos del territorio;

Los procesos de urbanización de la ciudad;

Competencia entre otros usos alternativos del territorio

En este sentido y de manera compacta se puede describir que la accesibilidad al transporte

es deficiente en la zona a falta de un proyecto estratégico de la zona, ya que de manera

simplista solo se han impuesto usos de suelo en la zona sin herramientas que permitan

desarrollar la zona, dejando así de la misma manera una deficiencia en la calidad y

cobertura de la infraestructura de cabecera.

Y es a través de esas restricciones de los usos de suelo de un reglamento de zonificación

anacrónico lo que ha causado que se inhiba el desarrollo articulado de la ciudad y como

consecuencia se han dado una diversidad de procesos de urbanización desconectados de su

morfología urbana y en su mayoría por la vía de del mercado informal del suelo generando

con esto la aparición de nuevos usos de suelo incompatibles con el entorno y los patrones

de ocupación del suelo, como la invasión a ANP y zonas de alto valor agrícola.

Planificación ambiental

Este apartado se analizará bajo las tres actividades siguientes:


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El uso productivo de los recursos biofísico

El uso de los recursos naturales como amenidad para proteger la belleza del paisaje

y la vida silvestre, y para proveer oportunidades recreativas

La conversión de suelo descubierto a uso industrial intensivo, junto con la atención

de los impactos ambientales causados por la construcción y operación de las

instalaciones del sitio.

De la misma manera y de forma compacta se describe que la zona de estudio el uso

productivo agrícola lo han ido absorbiendo las actividades industriales de concreto

pretensado y bodegas por el vocacionamiento que las fuerzas del mercado han ido

induciendo a la ciudad de Tala.

Esta situación como ya lo explicamos en el apartado de paisaje y que de manera paulatina

estos usos industriales no han sido

Síntesis del medio físico

En el plan de desarrollo urbano de centro de población de Tala (PDCU), analizado en el

año 2005 el medio físico se describió como una zona de potencial agrícola intenso, y dos

focos de contaminación; uno a la entrada de la colonia Manuel M. Diéguez, y en la

colindancia posterior sobre el arroyo seco, muy probable por la descarga al aire libre de las

aguas residuales de la colonia.

Figura 6 Síntesis del medio físico PDUCP TALA 2005

Fuente: Extracto del plano D-2 DEL PDUCP TALA 2005


14

En la actualidad ese potencial agrícola se ha perdido en la zona, si bien se ha iniciado un

proceso de transformación del suelo a partir del 2006, ese proceso no ha sido tan dinámico

ni mucho menos consolidado, lo que ha abonado al modelo urbano desarticulado y solo se

ha dado adyacente a la carretera estatal 601 que funge como corredor global económico de

la zona metropolitana de Guadalajara, por lo que las fuerzas del mercado han optado por

iniciar edificaciones de tipo industrial y de manera desarticulada a otros usos de suelo que

pudieran consolidar la zona.

También el análisis de paisaje nos arroja que el valle endorreico es una infraestructura

verde que puede generar producción articulado a un plan maestro de ordenamiento

territorial y que se adose de manera armónica a nuevos proyectos de productivos y a todas

las formas de edificación posibles y comenzar un proceso de ocupación de tierra vacante y

de urbanismo sustentable sin esa fisura marcada que tiene la actualidad entre el patrón

urbano y el patrón agrícola y de esa manera mitigar los impactos ambientales de la

actualidad.

I.5.1.1. Sistema urbano

Interpretación del Sistema urbano

Interpretaremos el sistema urbano de la zona en cuatro vertientes:

a) Morfología urbano-regional

b) Funcionalidad urbano-regional

c) Aspectos metropolitanos

d) Estructura territorial

En la primera vertiente el grado y el patrón de ocupación como variables de análisis de

manera compacta la describimos como la fragmentación urbana por ocupaciones aisladas,

en un bajo grado de ocupación, lo que ha causado una baja funcionalidad de grupos sociales

y de actividades económicas, pues la única que existía en la zona está esperando procesos

de capitalización diferente a las de siempre a través de la transformación de rural a urbano,

lo que implicaría la necesidad de incidir en proyectos urbanos que aprovechen de mejor

manera los usos y funciones del suelo.

Por otro lado, la expansión urbana sigue bajo un modelo rompecabezas, dejando espacios

intersticiales y permitiendo los cambios de usos de suelo indiscriminados por las formas

que la dinámica de mercado necesita para generar riqueza, y no bajo el enfoque de

desarrollo de la ciudad y de reparto equitativo de cargas y beneficios.

En toda la región Valles, predomina esta lógica territorial, desarticulada y desconectada,

por el aprovechamiento de los corredores económicos de traslado de mercancías hacía la

capital del estado, o hacía el puerto de Vallarta y Manzanillo como principales destinos de

exportación.


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Análisis de planeamiento urbanístico vigente

Una de las razones por las cuales se han presentado estos patrones de ocupación del suelo y

este sistema urbano anárquico de la región valles y propiamente de Tala y nuestra zona de

estudio, se da por la las formas simplistas de planificación urbana y del territorio, al

únicamente imponer usos de suelo, lo cual favorece a agentes económicos que solo buscan

rentabilidad individual y

no a proyectos que

detonen economías de

escala a través diseñar

estrategias de largo plazo.

Figura 7 Vocacionamiento

económico del suelo PDUCP

Tala 2005

Por esto es que si lo

analizamos a luz de las

estrategias del PDCU,

encontraremos un diseño

de áreas de

vocacionamiento que no

fomenta una ciudad

competitiva y que sigue

analizando de manera

sectorial el desarrollo económico de Tala, por encima de trabajar sobre el diseño de

modelos de ciudad y comenzar un proceso de policentralización y de descentralización de

actividades económicas y de infraestructura de cabecera.

Así pues la primera estrategia específica áreas de aptitud de desarrollo a través de reservas

a largo plazo, pero se contradice con la aplicación de una fisura urbana como lo es un

libramiento carretero que solo aprovecha el vocacionamiento económico del suelo de un

costado y en el otro restringe a actividades económicas rurales que el futuro tendrán el

mismo patrón de ocupación del suelo como está sucediendo en este momento sobre la

carretera estatal 601.

En este aspecto como lo explicamos en el apartado de sistema urbano, las vialidades de

acceso controlado propuesta, deberían de obedecer a una conectividad entre centralidades

regionales, que apoyarían al desarrollo económico de Tala y de sus localidades, y a su vez

generaría el mejoramiento de los barrios aislados del centro de población (ver figura 7).


16

El caso de los

usos de suelo así como

en el vocacionamiento

o áreas, se adosa una

propuesta de estructura

urbana sin análisis, lo

que ocasiona que

nuestro predio de

estudio se vea partido

por la vialidad de

acceso controlado

propuesta y por áreas

de transición que

articulan de manera

incompatible usos

como granjas y huertos,

equipamiento institucional, habitacional y espacios verdes sobre una pequeña franja de 40

metros adyacentes al eje de la vialidad de acceso controlado. Y por otra parte del predio se

obtiene un uso de suelo agrícola, restringiendo sin criterio alguno el aprovechamiento del

mismo (ver figura 8).

Por último la estructura urbana como ya lo comentamos en el análisis de áreas, no obedece

a un sistema urbano propuesto (o un criterio de ciudad compacta), sino a un criterio del

equipo de consultores de este instrumento lo que sigue dificultando el aprovechamiento de

este predio e inhibe el efecto detonador que causan estos instrumento cuando tienen un

enfoque estratégico.

Si nos basamos en el modelo de lowry como el modelo socioespacial en el que se centra el

diseño de la estructura urbana, este especifica que la ocupación residencial está en función

de la accesibilidad a los centros de trabajo y que la localización de servicios está en función

de la accesibilidad.

Si trasladamos estos principios a la estrategia de estructura urbana del PDUCP Tala 2005,

corroboramos que las zonas sin consolidar no aprovechan esa oportunidad de generar

nuevas centralidades o nuevos centros financieros y de negocios y por el contraio, parten

parcelas de manera indiscriminada incentivando al aprovechamiento anarquico a lo largo de

estas, repitiendo el mismo círculo vicioso (ver figura 9).

Figura 8 Utilización del suelo PDUCP Tala 2005


17

Figura 9 Estructura Urbana según PDUCP Tala 2005

Diagnostico Territorial

Hasta aquí podemos observar como la planeación urbana tradicional no ha causado los

efectos detonadores que una ciudad como Tala debería tener por su factor de ubicación y su

cuasi metropolización.

Y esto lo podemos corroborar comparando la morfología urbana de Tala en este 2014 con

respecto a la estrategia planteada en 2005 y sus criterios de ordenamiento, y así vemos

como el grado de ocupación que se propuso no se logró por la escasez de suelo servido y

mucho de eso ocasionó la configuración de asentamientos humanos desarticulados de la

estructura urbana y patrones de ocupación que obligaban a cambios de uso de suelo

indiscriminados y que no abonan a un aspecto metropolitano y una adecuada relación de

sociedad y economía.

En este sentido, la función urbano-regional, está fragmentada tanto en su estructura como

en su función social, por lo cual se requerirá de comenzar a través de proyectos estratégicos

la articulación y mezcla de usos y funciones por polígonos de actuación que tiendan a la

formación de otras centralidades y en un futuro a una planeación estratégica y eficiente.

Por eso es que plasmamos gráficamente los elementos de este diagnóstico donde por

topografía el valle es apto para el desarrollo urbano, pero requerirá de una fuerte inversión

en infraestructura, lo cual podrá financiarse a través de la promoción de usos de suelo

productivos y de otras herramientas de financiamiento urbano que deberán de estipularse en

un nuevo programa municipal de desarrollo urbano (ver figura 10).


18

Así bien, para el caso del residencial Vallis, es imperativo que se proponga en este proyecto

de integración urbana, un polígono de actuación con una serie de estrategias de desarrollo

que combata la segregación urbana y social (como el patrón de crecimiento dominante de la

ciudad) y posteriormente detone nuevos proyectos, promovidos por el municipios y

ejecutados por otros actores; desarrolladores-inversionistas.

Figura 10 Síntesis de diagnóstico del territorio

I.5.1.2.Infraestructura del Territorio

La infraestructura como mecanismo integrador del territorio es limitado para esta zona por

su naturaleza de zonas agrícolas ya sin explotación, y la infraestructura localizada es de

media tensión aérea de tres fases y tres hilos que están sobre la vialidad vecinal y sirve para

el bombeo de los pozos de agua para riego.

En este sentido para poder explotar esta nueva centralidad propuesta es que se requerirá de

infraestructura de cabecera (tratamientos y desalojo de aguas residuales, conducción y

reserva de agua potable, infraestructura de conectividad e infraestructura verde de paisaje,

los cuales fungirán como los detonadores de desarrollo de esta zona.


19

I.6. Formulación de la estrategia

En este sentido definiremos la estrategia a través del polígono de actuación y

posteriormente en el capítulo de diseño y planeación se definirá la estrategia para el

residencial Vallis.

Primero se definieron los objetivos

Son cuatro los objetivos que rigen el proyecto para que este se lleve a cabo de manera

integral.

1. Diversificar las actividades económicas de Tala e involucrar a otros sectores de

población.

2. Promover y fomentar la inversión para la generación de nuevos empleos de calidad

y derrama económica local.

3. Promover la cultura ambiental a través de un proyecto integral autosuficiente.

4. Establecer un proyecto urbano-arquitectónico con identidad que potencie el sistema

urbano de Tala.

Tabla 1 Estrategias para el polígono de actuación

Est

rate

gia

1

E1.1 Actividades deportivas.

E1.2 Actividades Culturales.

E1.4 Actividades ambientales.

E1.5 Actividades recreativas.

E1.6 Actividades gastronómicas.

E1.7 Actividades educativas.

Est

rate

gia

2

E2.1 Programa de fomento a las Pymes.

E2.2 Capacitación productiva.

E2.3 Cooperativas.

E2.4 Incubadora de pequeñas empresas.

E2.6 Gestión de recursos.

Est

rate

gia

3

E3.1 Capacitación, tratamiento y reutilización del agua.

E3.2 Separación y reciclaje de residuos sólidos.

E3.3 Autosuficiencia energética.

E3.4 Arborización.

E3.5 Paisaje Urbano.

E3.6 Capacitación ambiental.

Est

rate

gia

4 E4.1 Espacio para ductos de instalaciones.

E4.2 Ordenamiento de la diversidad vial.


20

E4.3 Edificación.

E4.4 Urbanización.

E4.5 Estacionamientos.

E4.6 Mobiliario urbano.

E4.7 Espacios para transporte público.

E4.8 Señalética.

E4.9 Espacios públicos.

Después de definir las estrategias es que se consideró mover la ruta de la vialidad de acceso

controlado del PDCUP de 2005 para no afectar la parcela del Residencial Vallis y proponer

así las áreas de vocacionamiento como se muestras en la figura 11.

Figura 11 Clasificación de áreas del polígono de actuación del proyecto

Fuente: Elaboración propia

Para lograr esa interacción armónica de los espacios es que se propuso aprovechar todo el

polígono y articularlo a las actividades de las áreas ya incorporadas, seguir con la tendencia

de la vialidad de acceso controlado que funja posteriormente como un corredor urbano y de

la brecha que comunica las parcelas como otro elemento de conectividad.

Así cada área se podrá proponer una mixtura de usos armónicos y productivos que logre un

entorno sustentable, zonificando de forma primaria únicamente, para ir modelando la forma

de producción de ciudad que se pretende y que arrope a residencial Vallis en el futuro de

una segregación urbana.

Si observamos la figura 11, se articulan los usos habitacionales a los mixtos distritales pues

la intención es lograr un centro distrital de negocios para Tala y región Valles

aprovechando el potencial económico de la ciudad y su posicionamiento geográfico con el


21

entorno económico del estado, controlando así la oferta y planificando en función de la

demanda.

Figura 12 Zonificación primaria polígono de actuación


De esta manera se pretende a través de la mixtura de usos de suelo y de actividades

económicas de industrias tractoras, empresas de servicios y proveedurías transitar hacia una

ciudad de negocios y de producción industrial como se muestra en la gráfica

Grafica 1 Modelo de negocios e industria para Tala

Fuente: Elaboración propia + UAM + idam consulting

Y así bajo el enfoque estratégico de desarrollo de actividades económicas es que se propuso

una estructura urbana con un corredor urbano como lo es el libramiento propuesto en 2005

pero trazado más al centro del polígono de actuación concertado y desde su centro de

gravedad distribuir de manera jerárquica los usos de mayor impacto hacía los de menor

impacto desde poniente a oriente y la distribución equitativa de centros vecinales y un

centro de barrio que genere conectividad e interacción entre todas las unidades, basando en

el modelo de Lowry (ver figura 13).


22

Figura 13 Estructura urbana polígono de actuación


Este polígono de actuación, deberá de desarrollarse a través de alguna de las tipologías de

planes de acción que la teoría planteada bajo la figura de plan maestro integral y/o plan

parcial de desarrollo, donde se planificará los usos secundarios, la estructura urbana

secundaría al interior de cada polígono propuesto en el E2 y se diseñaran las acciones

urbanísticas correspondientes con su respectiva infraestructura básica.

A continuación y partiendo de la estrategia general del polígono de actuación, es que se

describirá la planeación y diseño del residencial Vallis y como este aprovechará al máximo

el suelo para los usos destinado en la estrategia general.

I.7. Planeación y diseño

Partiendo del diagnóstico se definieron los siguientes rasgos generales de actuación;

1. Diseñar espacios para los servicios propios del asentamiento

2. Maximizar la utilización del suelo en uso habitación

3. Equipamientos recreativos y suficientes espacios verdes para un confort climático

Estos rasgos serán los que guiaran el proyecto para así no caer en análisis estériles y poco

productivos y que serán la base de las demás etapas de la propuesta integral urbanística que

se está preparando.

Criterios de partida

Los siguientes criterios buscan un efecto estructurador que alude a la capacidad de articular

procesos económicos, con un desarrollo social equitativo, y un desarrollo ambiental

sustentable.

Para este caso se parte de la hipótesis de diseñar un espacio poco denso, con vialidades

tranquilizadas y éstas interactuando con vegetación de follaje denso que de confort térmico

al espacio urbano y a su vez genere protección contra vientos, polvos y ruidos.


23

Ante ésta interacción, se requiere aprovechar al máximo el suelo para usos económicos

como el habitacional y el recreativo y asimismo aprovechar los huecos que se quedan (por

la forma irregular del terreno) para los equipamiento necesarios para servicios básicos del

asentamiento humanos como el tanque elevado, la planta de tratamiento de aguas

residuales, La higuera que un elemento ecológico de peso para la estructura ambiental de la

zona y los cajones de estacionamiento para visitantes del residencial denominado “Vallis ”.

Diseño conceptual

Figura 14 Conceptual 1 Residencial Vallis





24





Estas cuatro propuestas se evaluaron a través del método Delphi1 quedando su calificación

de la siguiente manera.

1 El método Delphi se engloba dentro de los métodos de prospectiva, que estudian el futuro, en lo que se

refiere a la evolución de los factores del entorno tecno-socio-económico y sus interacciones.


25

Grafica 2 Evaluación por método Delphi


Se presentaron al promotor las cuatro propuestas evaluadas y se decidió en conjunto que se

hiciera un nuevo diseño basado en la propuesta 1 y 3 que prácticamente quedaron

empatadas en la evaluación, la cual, quedó el siguiente diseño.

Figura 18 Diseño urbano Residencial Vallis


0

20

40

60

80

100

120

140

160

Económica SOCIAL AMBIENTAL TÉCNICA TOTAL

Propuesta 1

Propuesta 2

Propuesta 3

Propuesta 4


26

Normas de diseño arquitectónico e ingeniería urbana

A continuación se describirán los criterios para el asentamiento humano

Criterios de diseño de vialidades

I. Velocidad de proyecto: 50 kilómetros por hora;

II. Pendiente longitudinal mínima: 0.50%;

III. Pendiente longitudinal máxima: 8%, excepto a una distancia de 15 metros de una

intersección, que será del 5% máximo;

IV. Radios mínimos de curvas: 42.00 metros;

V. Tangente mínima entre dos curvas: 30 metros;

VI. Radio mínimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

VII. Longitud máxima para calles con retorno: 300 metros, excepto en casos especiales

bajo condiciones marcadas por la configuración topográfica, tales como puntas o

penínsulas, sin exceder las capacidades indicadas en la fracción II de este artículo;

VIII. Dimensiones mínimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en

ambos extremos a una vía de jerarquía mayor, deberán rematar en su extremo

cerrado en un retorno circular con las siguientes dimensiones mínimas:

a) Subcolectora con derecho de vía de 15 metros 12 metros de radio;

b) Subcolectora con derecho de vía de 13 metros 10 metros de radio; y

c) Las secciones de banquetas serán las especificadas en el cuadro de características

geométricas;

Se permitirán retornos rectangulares o cuadrados que contengan un círculo virtual inscrito

con las dimensiones antes señaladas.

Las obras mínimas para pavimentos y banquetas se aplicarán las siguientes, siempre y

cuando sean congruentes con la configuración urbana existente:

Los pavimentos de la red vial de este proyecto, según su tipo que se establece en el

Título Estructura urbana, deberán garantizar las condiciones de calidad de servicio y

mantenimiento mínimo requeridos para una vida útil de 20 años. Para su diseño habrá que

considerar el tráfico, la topografía, la hidrología y el clima, así como las características del

suelo de soporte y de los materiales a emplearse.

En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mínimo a exigir será de

empedrado, exceptuando lo señalado en los siguientes incisos;

Criterios de diseño de obras de urbanización

Los andadores, banquetas o senderos peatonales deberán observar las siguientes

características:


27

En los espacios abiertos públicos se deberá prever que existan áreas de descanso

para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran

con la circulación peatonal;

La pendiente máxima en los andadores será del 5 por ciento;

Se deberá observar con especial atención que la vegetación y arbolado a los

lados de los andadores peatonales tenga una altura mínima de 2.10 metros y que

no obstruya el andador en los costados;

Deberán ser de un terminado rugoso y antiderrapante;

Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas.

De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores

para facilitar la identificación y orientación a personas con deficiencias visuales;

En los cruces con el arroyo vehicular se deberán construir rampas con las

especificaciones antes descritas; y

Por ningún motivo se permitirá cambios bruscos de nivel en las banquetas por

paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o

pública. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarán por dentro de la

propiedad.

En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deberá diseñar un sistema

de rutas pedestres independiente del tráfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente

mayor del 5%.

Criterios de localización de infraestructura

Para la red hidráulica de distribución se deberán considerar los siguientes criterios:

Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de

desarrollo urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las

24 horas del día y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm2 y en casos

excepcionales una presión mínima de 1.0 kg/cm2, todas las presiones se considerarán para

condiciones de saturación ocupacional y en la hora de máxima demanda.

Toda tubería de agua potable se alojará en una zanja. Sólo en casos

excepcionales, se usará tubería de acero con instalación superficial. Cuando el

agua tenga propiedades incrustantes se deberá estabilizar desde su captación

para evitar daños en la tubería y conexiones.

El sistema de abastecimiento se dividirá en circuitos para el mejor control, cuya

extensión dependerá de las condiciones especiales de las fuentes de

abastecimiento y de las localidades a servir, debiéndose presentar los planos que

consignen los datos que contengan las memorias técnicas y descriptivas

correspondientes para su revisión y aprobación por la autoridad competente.


28

Las tuberías de distribución deberán ser de cuando menos 10 centímetros de

diámetro. Tanto las tuberías maestras como las distribuidoras podrán ser de

fibrocemento. PVC, ó polietileno de alta densidad, y satisfarán la calidad y

especificaciones que al efecto señale la autoridad competente y que cumplan las

normas oficiales mexicanas vigentes.

En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalará en

el arroyo de la calle a 1 metro de la guarnición hacia el arroyo y en las

vialidades públicas de mayor anchura que la antes indicada, se construirá doble

línea a 1 metro hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones.

La distancia mínima de separación entre la tubería hidráulica principal y la

sanitaria, telefónica o eléctrica, deberá ser de 2.50 metros. Toda tubería

hidráulica se tenderá por encima de la sanitaria, a una distancia mínima de 0.50

metros.

En zonas indudables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de

las redes deberán tener una compactación equivalente a la del terreno en que se

instalan.

Para la dotación de litros de agua potable por habitante al día, a nuestra área de

aplicación corresponde el clima templado, por lo tanto su dotación será de 225

litros por habitante por día.

Para el tendido de la red sanitaria se deberán considerar los siguientes criterios:

Para el cálculo del gasto medio de aguas residuales, se considerará del 70 al 80

por ciento de la dotación de agua potable señalada en el artículo anterior,

adicionando los gastos industriales, pluviales en sistemas combinados, y si es el

caso, las filtraciones freáticas;

Las descargas domiciliarias se deberán colocar una por cada predio hacia la red

de atarjeas dela calle, previniendo pendientes mínimas del 2 por ciento, además

de un registro en el interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas

mínimas de 0.40 por 0.60 metros, por 0.90 metros de profundidad;

Las descargas domiciliarias o albañales tendrán un diámetro mínimo de 15

centímetros, empleándose codo y slant, o su equivalente, para la conexión de

registros terminales del drenaje domiciliario en la vía pública;

Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberías con

diámetro hasta 0.45 metros deberán tender un colchón mínimo de 0.90 metros,

entre el nivel de rasante y el lomo superior de la tubería. Para diámetros entre

0.61 y 1.22 metros, el colchón mínimo será de 1 metro, y para diámetros

mayores será de 1.50 metros. Este colchón se aumentará lo necesario, para

permitir las descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las

manzanas se encuentren en contrapendiente topográfico respecto al nivel de la

calle;


29

Para el cálculo de diámetros de las atarjeas, colectores o emisores deberá tomarse en

cuenta que para el gasto mínimo se alcance un tirante de 1 centímetro en caso de

pendientes fuertes y de 15 centímetros en caso de pendientes normales; respecto al

gasto máximo extraordinario su consideración se basará a que el agua escurra

siempre por gravedad, sin presión ni a tubo lleno. Además la velocidad mínima

efectiva será de 0.30 m/s y la máxima dependerá del tipo de tubería a utilizar;

Serán inadmisibles tuberías con diámetro menor a 25 centímetros;

En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarán bajo

la línea del eje de la calle y en las vías públicas de mayor anchura que la antes

indicada, se construirá doble línea de colectores ubicada cada una a 2.50 metros

hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones;

Será obligatoria la construcción de pozos de visita o caídas de agua en todos

aquellos puntos en donde las líneas cambien de dirección, diámetro, pendiente, o

existan entronques, y en tramos rectos, aún sin darse estas circunstancias, estos

pozos de visita o registros no se esparcirán entre sí a distancias mayores que los

lineamientos del organismo operador señalen;

Toda tubería para alcantarillado sanitario deberá tener juntas herméticas en su

unión, para evitar cualquier fuga en las juntas. La tubería deberá ser probada tanto

en fábrica como en campo para resistir una presión interna mínima de 0.75 kg/cm2

para el caso de atarjeas, y de 1.5 kg/cm2 para el caso de colectores y emisores; y

Cuando las aguas residuales domésticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la

red de su sistema será separada, es decir, para alcantarillado sanitario

exclusivamente.

Los sistemas de drenaje pluvial considerarán los siguientes criterios:

En zonas de nuevo desarrollo se deberá incluir la construcción de sistemas

separados para la conducción de aguas residuales y pluviales, y donde el

subsuelo lo permita, la perforación de pozos de infiltración con capacidad para

captar los escurrimientos pluviales sobre las superficies cubiertas, previa

aprobación del organismo operador del sistema;

El caudal de aguas pluviales se calculará con los lineamientos del organismo

operador o en su defecto, con las recomendaciones de la Comisión Nacional del

Agua;

La intensidad de lluvia se adoptará para un periodo de tiempo que dependerá de

la ubicación de la zona, que será de 5 años

Se diseñará un sistema de evacuación independiente hasta alejar el agua a un

cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o por medio de un sistema

propio, con escurrimiento superficial y captación en sitios estratégicos por

medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o

coladeras de diseño especial.


30

Para el tendido de líneas de energía eléctrica, se deberán considerar los siguientes criterios:

Las alturas mínimas para tendido de líneas sobre postes, deberán ser de 7.50

metros en baja tensión y 10.50 metros en alta tensión.

La separación máxima entre postes deberá ser de 50 metros en baja tensión y de

90 metros en alta tensión; y

La altura mínima de acometida eléctrica a predio deberá ser de 5.50 metros, con

un desarrollo máximo de línea de 35 metros.

Para el tendido y distribución de luminarias de alumbrado público, se deberán considerar

los siguientes criterios:

La altura mínima permisible de luminarias deberá ser de 4.80 metros, y la

máxima de 12 metros; Su esparcimiento mínimo deberá ser de 25 metros; y la

intensidad lumínica mínima deberá ser de 2.15 luxes.

Para el tendido y distribución de líneas de energía eléctrica, alumbrado, y telefonía se

procurará conservar congruencia con la imagen urbana existente.

Obras mínimas de urbanización

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento

de aguas negras o sanitarias;

Sistema de drenaje pluvial;

Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación oculta, con

acometida domiciliaria;

Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta en vialidades

vehiculares y peatonales, así como en áreas verdes y áreas de cesión y de

equipamiento urbano;

Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria;

Guarniciones integrales;

Banquetas de concreto hidráulico, adoquín, o similar;

Pavimentos de concreto hidráulico, adoquín, o similar;

Red de riego utilizando agua tratada;

Señalamiento; y

Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en vialidades vehiculares y peatonales,

áreas verdes y de esparcimiento, y áreas de cesión.

Determinación de las áreas de cesión para destinos

Se considera lo dispuesto en el Capítulo V “De las áreas de donación” en su artículo 176

del código urbano dónde se determina la superficie del área de cesión para zonas

Habitacionales será del 16% de la superficie bruta.


31

Las obras mínimas de urbanización que deben tener las áreas de cesión para destinos son

las siguientes:

Redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de

electrificación y alumbrado; así también, los elementos de vialidad como calles, banquetas,

andadores, estacionamientos dispositivos de control vial como señalización semaforización,

y la jardinería y mobiliario urbano necesario; ajustándose en todas ellas a las disposiciones

correspondientes señaladas en el Reglamento de zonificación.

Obras mínimas de edificación para equipamiento para áreas de cesión para destinos

Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que deberán contar con las

obras de jardinería en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificación

necesarias para su operación, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas

obras serán con cargo a quien realice la acción urbanística.

Las dedicadas al rubro de educación, deberán contar con la edificación e

instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras

serán realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.

Las dedicadas a la organización y administración vecinal y cultura tales como salas

de reunión, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras,

que deberán contar con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razón

de un metro cuadrado de construcción por cada diez habitantes en esta zona habitacional.

Normas de configuración urbana e imagen visual

En el Residencial Vallis, el modo de edificación será Abierto, en este sentido la edificación

de estas modalidades de edificación según el reglamento de zonificación es el siguiente:

Abierto (A): Es aquel en la que la construcción se ubica separada de todos los

linderos del lote, es decir con restricciones laterales frontales y posteriores.

Figura 19 Modo de edificación Residencial Vallis

Fuente: Reglamento estatal de Zonificación

La modalidad de construcción estará sujeta al proyecto arquitectónico de cada lote.

Los elementos básicos de la configuración urbana serán los siguientes:


32

Pavimentos: Adoquín rectangular semiliso color rojo terracota de 8 x 15 cms po 18 cms

espesor y tres franjas de adoquín cuadrado semiliso de 8x20x20, incluye una base

hidráulica de 20 centimetros de espesor de grava-arena en un proporción 60%-40%. La

terracería será la del terreno natural, arena limosa comportándose como una sub-base 20

cms mejorándose compactándose a 90% de la prueba proctor.

Banquetas: La banqueta será de concreto hidráulico de resistencia f’c= 150

kg/cm2acabado rayado, sus dimensiones están en función de la jerarquía de su vial,

quedando de 1.80 metros para la vialidad local “a” y de 1.20 para la vialidad local “b”.

Mobiliario Urbano: deberán definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las

características de la zona:

a) Arbotantes y luminarias; Las que el proyecto eléctrico señale.

b) Rejas de protección en Banquetas y camellones;

c) Basureros; Las que la factibilidad ambiental señale.

d) Camastros de lectura, banca tipo rustico moderna.

Arbolado y Jardinería:

El tipo de clima en Tala y en el polígono de actuación propiamente es Semicálido

Subhúmedo con temperaturas medias 16° centígrados (Véase figura 19), la dirección de los

vientos dominantes es Suroeste (SW) y un tipo de suelo entre agricultura de riego y al norte

con selva caducifolia (Espacio y datos, INEGI, 2014).


33

Figura 20 Tipo de clima polígono de actuación Tala

Fuente: Extracto del SIG “Espacio y Datos del INEGI” (2014).

En este sentido Silvia Arias Orozco (2009) propuso criterios de diseño de áreas

verdes con el objetivo de desarrollar un entorno cómodo, contribuir a la regeneración del

suelo, capitación del agua para así proteger los recursos naturales y este marco sustentable

contribuya también al mejoramiento del medio ambiente producción de recursos y

conservación de la biodiversidad.

Bajo esta premisa, los criterios estipulados por Silvia Arias Orozco (2009) se

centran en las variables de; Densidad de la vegetación, Tipología de la vegetación, control

eólico, control solar, control de la erosión, purificación de la atmosfera, integración a la

edificación, creación de espacios de articulación, recorridos solares, arboles por

orientación. A estas variables desde nuestra perspectiva anexaríamos una variable más, que

sería el costo unitario de la especie arbórea incluyendo su plantación y mantenimiento, ya

que una especie arbórea exótica resulte costosa y contradiga lo visto por la producción

social del hábitat y para el estrato social en el que va dirigido este proyecto.

En la densidad de la vegetación, se deberá de realizar con arbolado irregular en sus

tamaños y formas para un control y dirección de los vientos efectivos.

Arias Orozco (2009) explica que la tipología de la vegetación se utiliza para el

control de la radiación solar según sea el caso; producir sombra y evitar el flujo de energía

calorífica y el paso de la radiación térmica durante el invierno y la protección de esta en el

verano. Para estos dos conceptos se agrupan en vegetación de hoja perenne y vegetación de

hoja caduca respetivamente.


34

En nuestro asentamiento humano por la dirección de los vientos es SW en días, con

esto el control del microclima se eficiencia través de los arbustos perennifolios para

proteger los vientos en temporada fría y en temporada de calor controlar la radiación solar.

Para el control de la erosión es necesario el diseño de arbolado mixto en la

colindancia con la vialidad existente y con otras parcelas a través de arbustos y enredaderas

y así evitar el desprendimiento del suelo. Por su naturaleza de áreas de nueva urbanización,

se presentará la contaminación por polvos y maquinaría de trabajo agricola, para esto, se

mitigará a través de arbolado en arriates de banquetas para la purificación del ambiente con

arbolado aromático.

Posterior a este análisis deprenderemos las especies arbóreas q cumplan con este

criterio y que a su vez cumplan con la norma estatal ambiental NAE-SEMADES-05/2005.

Figura 21 Conceptual paisajismo y arbolado Residencial Vallis



35

Tabla 2 Características de las especies arbóreas para diseño de paisaje

ESPECIE CARACTERISTICAS

GENERALES

TABLA DE CRECIMIENTO SISTEMA

RADICULAR

AFECTACIÓN

AL SMOG CONCEPTO 5

AÑOS

10

AÑOS

20

AÑOS MÁXIMA

TABACHÍN

(Delonix

regia)

Tronco recto, corto,

corteza lisa, secreta una resina, hojas opuestas,

bipinnadas con varios

pares de pinnas, cada una sostiene varios

pares de folíolos ovales,

color verde medio

Altura en metros

6.00 9.00 11.00

Extendido poco profundo

Mediana, resistente a los

polvos y a

heladas en invierno

Diámetro de

copa en metros

1.00 6.00 8.00 10.00

. FRUTO:

Flores en racimos rojas-anaranjado, fruto vaina.

Diámetro

del tronco a

1.3 metros del suelo en

cms

0.10 0.25 0.30 0.45

ENCINO

(Quercus

virginiana)

Tronco recto, corteza café y escamosa, hojas

alternas, lanceoladas,

ligeramente dentadas, ápice acuminado, color

verde oscuro.

Altura en metros

5.00 15.00 30.00 40.00

Pivotante extendido

Buena, resistente a los

polvos y a

heladas en invierno

Diámetro de

copa en

metros

2.50 6.00 10.00 15.00

Flor más en amentos,

fem.inflorecencia, fruto

bellota.

Diámetro del tronco a

1.3 metros

del suelo en cms

0.15 0.25 0.50 0.60

Fuente: Elaboración propia + NAE SEMADES 05/2005

Bardas exteriores: de acuerdo a las características de la zona, las delimitaciones hacia la

vía pública y entre las propiedades podrán tener las siguientes variantes:

a) Sin elementos de construcción, solamente con posibles divisiones a base de seto;

b) Rejas hasta una altura de 1.20 metros;

c) Otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.

No deberá usarse divisiones de tela metálica “ciclónica”, ni usarse alambre de púas. En

caso de que se pretenda incrementar la seguridad, podrá permitirse tener rejas metálicas a

mayor altura que las mencionadas antes.

Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:

a) Cubiertas inclinadas, especificando materiales;

b) Cubiertas horizontales; y

c) Cubiertas con láminas metálicas o de otros materiales, solo podrán usarse en áreas

industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.

Alturas máximas y mínimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos),

tomando en cuenta la topografía del terreno y el equitativo acceso a las vistas;


36

Materiales y acabados de fachadas y cubiertas; Acabados tipo rustico moderno, por lo

que se podrá utilizar desde muros cara de piedra, recintos de diferente color, aplanados de

muro de cemento-cal-arena acabado pulido, muro de adobes y fachaleta y colores

IX. Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida,

cableados, tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y

otros semejantes; deberán de tener chaflanes y muros falsos para cubrirlos.

X. Iluminación exterior, rustico moderno de la marca ATP iluminación, modelo

“metrpoli”, para conocer características, ver plano de iluminación.

XI. Gamas de colores, en las gamas de amarillos, verdes y rojos terracota.

XII. Anuncios, Se prohíben anuncios de todo tipo.

II.PLANOS PROPIOS DEL PROYECTO URBANO

II.1. Contexto inmediato

En los anexos gráficos el contexto inmediato será el mismo en donde especificamos el

polígono de actuación concertada según el capítulo I.6 de este proyecto.

II.2. Topográfico

Topografía plana característico de valles de siembra, donde adyacente a este se localizó una

red de media tensión de tres fases y tres hilos, así como un pozo de agua que servirá par el

suministro del residencial.

Figura 22 Plano topográfico Residencial Vallis


37

II.3. Usos de suelo

Son tres tipos de uso de suelo; Habitacional Unifamiliar de densidad mínima, Espacios

verdes, abiertos y recreativos y equipamiento y servicios básicos. Se describe la norma de

control de cada uno y el cuadro de áreas de la acción urbanística.

Figura 23 Plano de Usos de suelo residencial Vallis

II.4. Vialidades

Este plano describe la distancia de las tangentes, el diseño de las curvas del eje de la

vialidad, las características geométricas de la vialidad y su nivel de servicio y el detalle.

Figura 24 Plano de vialidades Residencial Vallis


38

II.5. Arbolado

Se especifica la localización de cada especie arbórea, la distancia normativa entre cada

especie, sus características, y el procedimiento de plantado.

Figura 25 Plano de arbolado y paisajismo residencial Vallis

III.PLANOS DE SERVICIOS

III.1. Rasantes

El plano contiene estaciones, niveles en planta, detalle de estructura de pavimento.

Figura 26 Plano rasantes Residencial Vallis


39

III.2. Red de agua potable

Figura 27 Plano ingeniería hidráulica Residencial Vallis

Figura 28 Detalles constructivos Ingeniería hidráulica residencial Vallis

Este proyecto se divide en dos planos: el trazado de la red en planta, con los resultados del

cálculo hidráulico, detalles de la localización subterránea, diseño de cruceros y cantidades

de obra.

El otro plano tiene los detalles constructivos de las obras accesorias.


40

III.3. Red de drenaje sanitario y pluvial

Figura 29 Plano de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis

Figura 30 Plano de detalles constructivos de drenaje sanitario y pluvial Residencial Vallis

El proyecto de drenaje se integró en un solo plano la parte sanitaria y pluvial, ya que para el

desalojo del agua de lluvia se utilizará bocas de tormenta lo ancho de las vialidades y estas

desalojaran en pozos de absorción, los cuales tan detallados en el plano número dos.


41

III.4. Aprovisionamiento de servicios e instalaciones especiales

Aprovechando el pozo que tiene el predio para el riego, se conectará a un tamque leevado

de 20 m3 de capacidad calculado en tiempo de regulación de 12 horas.

Figura 31 Plano cimentación tanque elevado Residencial Vallis

Figura 32 Plano estructural tanque elevado Residencial Vallis

Para el caso de otra instalación especial es la del tratamiento de aguas residuales a través de

un humedal de macrofitas emergentes de flujo horizontal de 54.3 m3 y una carga orgánica

de 95.83 kg DBO/ha.d.


42

Figura 33 Plano humedal de flujo horizontal Residencial Vallis

Parte de las instalaciones especiales del residencal Vallis será la de la casa club, y el área de

relajación, la cual se compone de una palapa como área de espacios múltiples, alberca para

adultos, tina de hidromasaje, cancha de futbol rápido de pasto sintético, tablero de

básquetbol, cocina, oficina de administración, site, bodega y baños-vestidor para cada sexo.


43


44

IV. ESPECIFICACIONES GENERALES

IV.1. Memoria descriptiva

El presente capítulo tiene como objeto la exposición de las características generales y

específicas de urbanización, obra civil, y de los aspectos funcionales, formales,

constructivos y económicos, de las obras de urbanización del Residencial “Vallis” por la

planeación urbana vigente del municipio de Tala y que representa a la alternativa técnica

del presente proyecto de ejecución.

Es importante señalar que este proyecto definitivo de urbanización anexa análisis

extra como el impacto urbano y social de los habitantes y de la ciudad propiamente, esto

con la finalidad de proponer una solución integral para esto.

Para lograr la integración urbana y social del Residencial Vallis y esta integración resulte

un subcentro urbano que abone a la forma urbana que proponemos para Tala, se deberá:

Adquirir y habilitar el suelo del polígono de aplicación a través del instrumento

Fondo reserva territorial que se explican en el capítulo V.

Definir un Plan Maestro que analice a escala micro la situación de partida de la

ciudad, la imagen objetivo y proponga en un proyecto urbano-arquitectónico de los

espacios, la infraestructura, la edificación necesaria de la actividad y

vocacionamiento que se pretende para esta zona de la Ciudad.

Los subcentros urbanos desarrollan economías de escala y de aglomeración, que sin servir

en totalidad de un área urbana desde un centro simple, incrementan su proximidad al

consumidor, logrando una dispersión dentro de los centros comerciales, que servirán a una

parte del área total. Cada centro de comercio significa una desconcentración del empleo, un

punto para acceso al trabajo, a la recreación al comercio (Hoover, citado en Becerril-Padúa,

2000) y últimamente a circuitos innovadores como la industria ligera, agroindustria en la

región Valles, empresas tractoras, mixtura en la densidad residencial y el turismo

sustentable.

Es así como los subcentros urbanos se alinean a los objetivos trazados en el Programa

sectorial de desarrollo agrario, territorial y urbano que se refiere a:

Promover el ordenamiento y la planeación territorial como articuladores del

bienestar de las personas y el uso eficiente del suelo.

Incentivar el crecimiento ordenado de los asentamientos humanos, los centros de

población y las zonas metropolitanas

Consolidar ciudades compactas, productivas, competitivas, incluyentes y

sustentables, que faciliten la movilidad y eleven la calidad de vida de sus habitantes.

Fomentar el acceso a la vivienda mediante soluciones habitacionales bien ubicadas,

dignas y de acuerdo a estándares de calidad internacional.


45

Lo descrito líneas arriba deberá de tener un mecanismo de trabajo, un ruta crítica que

explique cómo se articularan los diversos actores y se combinaran las variables para así

poder lograr ese objetivo general. De aquí partimos para proponer un mecanismo en el

momento que se decida trabajar en la propuesta del subcentro urbano.


IV.1.1.1. Clasificación de la urbanización

Residencial Vallis se localiza en lo que se denomina hinterland que depende de un área

consolidada que es el centro histórico de Tala que a la vez funge como lo llamaban los

científicos de la escuela ecológica de Chicago, el CBD (Central Bussines District).

Esta zona presenta características de morfología urbana como paisaje urbano irregular,

edificación rural de autoconstrucción, construcción de industria pesada, y un uso de suelo

predominantemente agrícola, con enclaves de equipamientos regionales, que no se articulan

a la vida de los habitantes de esa zona y que generan flujos de personas en épocas y

horarios específicos. Lo que nos hace reflexionar en que esta forma urbana en un sector

netamente periférico, que se distingue entre la anarquía urbana, con necesidades de

equipamiento básico y transporte público.

Estos procesos llevaron a los países europeos a la elaboración de nuevas estrategias

territoriales que configuraron redes y regiones y que apuesta por un desarrollo de un

sistema urbano policéntrico y más equilibrado, que supere la anacrónica diferencia entre el

campo y la ciudad a través de estrategias integradas, principio fundamental de esta

propuesta que articulándolo al sistema de acciones urbanas y sus modalidades según el

Código Urbano del Estado de Jalisco, esta propuesta se alineará a la modalidad de

asociación de interés público, ya que además de solventar la necesidad de vivienda y

Disponibilidad

de suelo en

desuso

Gob.

Municipal

Agencia de

desarrollo

Adecuar

instrumentos

Implementar

plan maestro

y adquirir

suelo

Recalificar

suelo, suelo

con uso

productivo,

edificabilidad e

infraestructura

Entorno

económico

diverso,

usos productivos

espacios

públicos

privados

Situación de

partida

Entidad

impulsora

Entidad

gestora

Acciones Resultados

Grafica 3 Ruta crítica polígono de actuación


46

legalidad de esta de un sector, se propone el fomento de estrategias e instrumentos bajo la

visión de hacer ciudad de una zona de Ciudad Guzmán, con el objetivo de abrir la

posibilidad de la participación de diversos actores para la producción de suelo urbano

diverso.

IV.1.1.2. Normas de calidad de las obras

No.

Obra/Actividad

Norma y/o disposición legal de la

cual deriva la medida propuesta

01 Despalme y/o Desmonte y limpieza del terreno N-CTR-CARR-1-01-002/00

02 Trazo y nivelación

N-CTR-CARR-1-01-002/07

03 Excavaciones para la introducción

de infraestructura básica

N-CTR-CARR-1-01-003/11

04 Remoción, carga y acarreo de material

de despalme N-CTR-CARR-1-01-013/00

05 Acondicionamiento de acceso

N-CTR-CARR-1-01-006/00

06 Servicios auxiliares (Sanitarios,

Oficinas y Bodegas) SIN NORMA ESPECIFICA

07 Estudios

N-PRY-CAR-1-01-002/007

N-PRY-CAR-1-01-003/001

N-PRY-CAR-1-01-006/004

08 Planta de tratamiento de aguas residuales NOM-003-ECOL-1997

09 Acarreo de materiales (geológicos y

de construcción) N-CTR-CARR-1-01-013/00

10 Cimentación de mampostería. N-CTR-CARR-1-01-02/001

11 Montaje y colocación de Estructuras N-CTR-CARR-1-01-02/006

12 Ejecución de albañilería (muros,

castillos, pisos) NOM-001-STPS-1993

13 Instalaciones (eléctrica, hidráulica,

sanitaria)

NOM-013-ENER

NMX-C-374- ONNCCE

14 Mobiliario Urbano

15 Captación de escurrimientos/represas/pozos de

absorción NOM-003-CONAGUA-1996

16 Planta de tratamiento de aguas residuales NOM-001-SEMARNAT-1996

17 Edificación sustentable

NMX-AA-164-SCFI-2013

18 Demanda de agua potable NOM-002-CONAGUA-1995

19 Descarga de aguas residuales NOM-001-CONAGUA-1995

20 Operación de la planta de tratamiento NOM-002-SEMARNAT-1996


47

de aguas residuales

21 Mantenimiento de áreas verdes NMX-AA-164-SCFI-2013

22 Mantenimiento de la infraestructura

23 Generación y Manejo de residuos

NOM-083-SEMARNAT-2003

IV.1.1.3. Especificaciones de construcción

Despalme:

Procedimiento: Se entenderá por despalme la remoción de las capas superficiales de

terreno desmontado, cuyo material no sea aprovechable para la construcción, de un espesor

promedio de 0.40 m de espesor, que se encuentren localizadas sobre los bancos de

préstamo, o en el terreno a construir ,También se entenderá por despalme la remoción de

las capas de terreno natural que no sean adecuadas para la cimentación o desplante de un

terraplén; y en general la remoción de capas de terreno inadecuadas para construcciones de

todo tipo.

Se denominará banco de préstamo el lugar del cual se obtengan materiales naturales que se

utilicen en las Terracerías, para la construcción de las obras.

Previamente a este trabajo, la superficie de despalme deberá haber sido desmontada.

El material producto del despalme deberá ser retirado fuera de la superficie del banco de

préstamo que se va a explotar y colocado en la zona de libre de colocación o en aquella que

señale el Supervisor.

Se entenderá por zona de libre colocación, la faja de terreno comprendida entre el perímetro

del banco de préstamo y una línea paralela a ésta distante 60 (sesenta) metros; aunque en el

caso en que el material deba ser retirado fuera de la obra, se valuará con un concepto

diferente.

Medición y Pago: La medición de los volúmenes de materiales excavados para efectuar el

despalme se hará tomando como unidad el metro cúbico.

El material producto del despalme que deba ser retirado, por condiciones del proyecto y/o

por las instrucciones del Supervisor, fuera de la zona de libre colocación se pagará como

obra extraordinaria en la que se incluye la carga, descarga y acarreo a un kilómetro y

kilómetros subsecuentes.

Trazo y nivelación:

Procedimiento: La localización general, alineamiento y niveles de trabajo de la obra serán

marcados en el campo por el Residente de la Contratista y aprobados por el Supervisor de

Obra. Dichos trazos estarán de acuerdo con los planos respectivos.


48

La Contratista será responsable de las dimensiones y elevaciones fijadas desde la iniciación

hasta la terminación de las Obras.

Referencias y Nivelaciones.

Antes de proceder a ejecutar estos conceptos, se habrá desmontado y despalmado el

terreno, dejándolo libre de escombro y todo obstáculo que impida llevar a cabo el trazo

correcto de la construcción.

Se usará Tránsito y/o Estación Total con Precisión mínima de 2 “ , Resolución en Pantalla

de 1” y Alance de 1,200 M., con un Prisma, dejando siempre referencias precisas y

permanentes fuera del área de Construcción y/o excavación y la tierra producto de ella, con

objeto de poder verificar constantemente, el trazo de los ejes. Se cuidarán escrupulosamente

que los ángulos de los ejes sean de 90 grados.

Medición y pago: Para fines de pago se medirá el área de trabajo de la superficie objeto de

trazo y nivelación, medida ésta en su proyección horizontal, y tomando como unidad el

metro cuadrado.

Terraplenes:

Procedimiento: Se entenderá por terraplenes las estructuras forjadas con material adecuado

producto de cortes o de préstamos, considerándose, en su caso, también la ampliación de la

corona, el tendido de los taludes y la elevación de la subrasante, en terraplenes y el relleno

de excavaciones adicionales debajo de las subrasante en cortes.

El trabajo consiste en efectuar todas las operaciones necesarias para construir sobre el

terreno desmontado y despalmado, de acuerdo a las indicaciones del Supervisor, hasta

alcanzar la cota de proyecto los terraplenes construidos con el material de banco, cuya

ubicación y aprobación será a cargo de la misma Supervisión de Obra.

El material utilizado para la construcción de terraplenes deberá estar libre de troncos,

ramas, etc., y en general de toda materia vegetal. Al efecto el Supervisior aprobará

previamente los bancos de préstamo cuyo material vaya a ser utilizado para ese fin.

El tendido del material se hará en capas uniformes del espesor que señale el Supervisor o el

Catálogo de Conceptos de acuerdo con el equipo de compactación que emplee el

Contratista, en la inteligencia de que la primera capa de desplante de terraplén será de un

espesor igual a la mitad del espesor de las capas subsecuentes.

La escarificación de la superficie de desplante y de cada capa para ligarla con la siguiente

se llevará a cabo , cuando se usen rodillos lisos,. Se entenderá por rodillos lisos los que no

estén provistos en su superficie de rodamiento de elementos que penetren en el terreno.


49

El material utilizado en la construcción de los terraplenes sea colocado en tal forma que

ningún punto de la sección del terraplén terminado quede a una distancia mayor de 10 cm.

del correspondiente de la sección del proyecto, cuidándose que esta desviación no se repita

en forma sistemática.

Medición y pago: La formación de terraplenes se medirá tomando como unidad el metro

cúbico colocado y compactado, con aproximación de los centésimos. La determinación del

volumen se hará utilizando el método de promedio de áreas extremas en estaciones de 20

metros o las que se requieran según la configuración del terreno.

Cuando el terraplén haya sido construido en su totalidad con material producto del banco de

préstamo, se estimarán para fines de pago los volúmenes comprendidos entre la superficie

del terreno natural y la sección de los terraplenes construidos según el proyecto ,el Catálogo

de Conceptos y/o las órdenes del Supervisor.

Sub-base de material de banco:

Este Concepto se ejecutará de acuerdo a las Especificaciones Particulares aplicables de la

FORMACION DE TERRAPLENES y de la BASE DE MATERIAL DEL LUGAR

MEJORADO, respectivamente:

Medición y pago: La formación de la Sub-Base, se medirá tomando como unidad el metro

cuadrado colocado y compactado, con aproximación a centésimas, sin considerar

desperdicios y/o abundamientos (estos deberán quedar involucrados en el análisis del

precio unitario).

Formación de bases:

Procedimiento: Previamente a la construcción del pavimento hidráulico se construirá una

base de material inerte cuyo espesor será de 15 cm., se incluyen en estas actividades el

suministro en el lugar de los materiales, su tendido, humedad necesaria y compactación. Se

entenderá por Bases o terraplenes las estructuras forjadas con material adecuado producto

de cortes del lugar o de préstamos, considerándose también la ampliación de la corona, el

tendido de los taludes y la elevación de la subrasante, en terraplenes y el relleno de

excavaciones adicionales debajo de las subrasante ,en cortes.

El trabajo consiste en efectuar todas las operaciones necesarias para construir sobre la Sub-

Base, las Bases de acuerdo a las indicaciones del Supervisor, o bien completar hasta la

sección de proyecto los bordos parcialmente construidos con el material producto de las

excavaciones o de banco.

Previamente a la construcción de la Base o terraplén, el terreno o la Sub-Base, sobre el cual

se desplantará, deberá haber sido desmontado, despalmado y escarificado, todo ello de

acuerdo con las especificaciones respectivas.


50

El material del lugar utilizado para la construcción de la Base o terraplén, deberá estar libre

de troncos, ramas, etc., y en general de toda materia vegetal. Al efecto el Supervisor

aprobará previamente los bancos de préstamo cuyo material, que en este caso va a ser grava

triturada de 1 ½ “, la cual será utilizada para mejorar el del lugar, en una proporción de 60

% - 40 %, respectivamente de Grava y Material del Lugar.

El tendido del material se hará en capas uniformes del espesor que señale el Supervisor y/o

los Planos del Proyecto o el Catálogo de Conceptos. Posteriormente se procederá al

mezclado y al compactado, acorde con el equipo que emplee el Contratista.

Se entenderá por rodillos lisos los que no estén provistos en su superficie de rodamiento de

elementos que penetren en el terreno.

Medición y pago: La formación de la Base o terraplenes se medirá tomando como unidad

el metro cuadrado colocado y compactado, con aproximación a centésimas, sin considerar

desperdicios y/o abundamientos (estos deberán quedar involucrados en el análisis del

precio unitario).

Con carácter enunciativo se señalan las actividades principales en función de su propia

definición:

Antes de iniciar la construcción de la Base o los terraplenes se rellenarán los huecos, en su

caso, motivados por el desenraice; se escarificará y se compactará el terreno natural, hasta

el grado requerido.

Selección del material.

Tendido en capas del material.

Extracción, carga y acarreo a la Obra (cuando se trate de material de banco).

Papeo o eliminación de sobre tamaños.

Humedad requerida.

Compactar al grado requerido (95 % Proctor) y afinar.

Medido, colocado y considerar desperdicios y abundamientos cuando así sea necesario ya

que estos no serán motivo de pago.

Pavimento a base de adoquin:

Procedimiento: Colocar una cama de arena cernida de 3 a 5 cms de espesor, sobre la cual

se colocaran adoquines de 8 cms de espesor, los adoquines obtenidos de un muestreo

recomendable de 10 piezas por cada lote de 10,000 piezas deberá cumplir las siguientes

especificaciones:

El largo máximo de las piezas deberá de ser de 25 cms


51

La proporción de la longitud, en relación con el ancho del plano, deberá estar

comprendida entre 1 y 2.

La proporción de la longitud en relación con el espesor del plano, deberá estar

comprendida entre 2 y 5.

El asiento de adoquines consistirá en una capa de arean fina que no tenga más de 3% de

arena fina, ni más del 10% retenido en la malla N° 4.

El espesor de esta capa debe oscilar entre los 3 y 5 centímetros, dependiendo de las

irregularidades de la capa de apoyo.

El pavimento de adoquín compactado, deberá compactarse enérgicamente, con placa

vibratoria, dándole dos o tres pasadas. El vibrador deberá mantenerse alejado de los lados,

sin confinar, y en los extremos para evitar su desplazamiento.

Posteriormente se adicionará y barrerá arena fina sobre las piezas para llenar las juntas. La

disposición de las piezas, debe considerar un cuatrapeo apropiado, para evitar

desplazamiento entre piezas. Los bordes deberán rematar con elementos estables, que

impidan su desplazamiento, como pueden ser, guarniciones, muros, bordos, etc.

Deberá tener cuidado en las ligas, con coladeras o registros, a los cuales, deberá de

rematarse con un anillo de concreto, que confine los adoquines preferentemente en piezas

enteras.

Para los remates deberá evitarse el uso de piezas cortadas, los espacios entre adoquin y

elementos rígidos como coladeras o brocales, deberán llenarse con concreto de f’c= 200

kg/cm2.

Medición y pago el área de adoquinado será medido en metros cuadrados ejecutados y

aceptado de acuerdo a las especificaciones precedentes.

Los trabajos de construcción del adoquinado, medidos en conformidad a lo señalado, serán

pagados al precio unitario contractual correspondiente al ítem de pago definido y

presentado en los formularios de propuesta.

IV.1.1.4.Restricciones de la urbanización

Restricciones para H1-U

Índice de edificabilidad indica que solo podrá ser una unidad privativa por lote de 600 m2

promedio y en ese sentido la máxima superficie de desplante será del 40% de la superficie

de cada lote y el 80% del mismo para determinar la superficie máxima de construcción.


52

La Altura máxima de edificación será resultado de la aplicación de los coeficientes de

ocupación y utilización del suelo para cada proyecto arquitectónico, pudiendo apoyarse en

la siguiente gráfica.

Grafica 4 Ejemplos Coeficiente de ocupación y utilización del suelo

Fuente: SEDUVI D.F.

Se destinarán 4 cajones por estacionamiento en la restricción frontal que deberá ser de 5

metros como mínimo y un 60% de esa restricción será jardinado alineándose a los

lineamientos de paisajismo de este proyecto.

Por la modalidad de edificación abierto, se restringe las construcciones a paño de

colindancia y se deberá de respetar 2.50 metros en los laterales sin construir así como tres

metros en la colindancia posterior.

V. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA

V.1. Proyecto de reglamento residencial Vallis

V.1.1.1. Objetivos generales

El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y

calidad de vida de todos los residentes del Residencial Vallis, velando además por la mejor

conservación de los bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del

Fraccionamiento.

La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del Residencial, el respeto a

los espacios ajenos y al silencio y/o privacidad que puedan aportar en forma generosa cada


53

uno de los propietarios y demás ocupantes, se considerarán principios esenciales para lograr

una mejor calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad de todos y cada uno de los

copropietarios el hacer cumplir estas normas.

V.1.1.2. Obligatoriedad del reglamento

El cumplimiento de éste reglamento es obligatorio para todos los propietarios, ya sean

personas físicas o morales, así como todas personas que habiten y/o hagan uso de las

instalaciones del Residencial denominado Vallis.

Todos los Colonos o arrendatarios de viviendas o locales comerciales se obligan a cumplir

las normas establecidas en el presente reglamento independientemente de que ocupe su

vivienda o no.

El no cumplimiento de éste reglamento por el copropietario, arrendatario u ocupantes a

cualquier otro título, en cualquiera de los ítems que a continuación se presentan, dará

derecho a la administración a proceder en la siguiente forma: el residente será amonestado

de manera escrita.

En tal evento, la infracción quedará debidamente anotada en el libro especialmente

habilitado para este tipo de situaciones y, los responsables de certificar el hecho serán los

miembros del

Comité Administrativo, quienes examinarán el caso y determinará una multa, la cual será

ejecutada por el Administrador y deberá ser pagada por el residente infractor en un periodo

no mayor a diez días hábiles a partir del día en que se estableció dicha multa.

V.1.1.3. Aplicación del reglamento

Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este Reglamento, se designará un

Comité Administrativo y un administrador de Residencial, quienes serán los organismos

responsables de llevar a cabo la administración, control y vigilancia de lo aquí establecido.

Lo no previsto en este Reglamento, se regirá por las disposiciones contenidas en la

legislación que resulte aplicable en la materia y lo establecido en los instrumentos de

transmisión de la propiedad de las viviendas del RESIDENCIAL VALLIS.

V.1.1.4. Derechos y obligaciones de los colonos

A. El Colono tendrá derecho de propiedad exclusivo de su Vivienda y derecho de

copropiedad de los elementos y partes del Residencial que se consideren comunes.

El uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los copropietarios de los

Viviendas y a las personas a quien éstos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las

obligaciones recíprocas y las limitaciones que impone o hace necesario el uso y

goce común de los bienes citados. En consecuencia los copropietarios de los

Viviendas podrán servirse de los bienes comunes empleándolos para su destino


54

natural y ordinario, sin dificultar el ejercicio del mismo derecho que corresponde a

los demás propietarios y ocupantes.

B. El Residencial Vallis posee áreas verdes y zonas de recreación tales como área de

juegos infantiles, canchas deportivas y zonas de estar, a las cuales se les denomina

bienes comunes. Dichos bienes tienen la finalidad de fomentar la recreación, el

deporte y la convivencia en cada uno de los copropietarios.

Se entiende por bienes comunes (áreas de recreación):

Las áreas verdes comunes

Las canchas de fútbol y básquetbol.

El área de Juegos Infantiles.

La Palapa.

Los libres accesos al Residencial.

Las áreas de servicio.

V.1.1.5. Normas Generales

V.1.1.5.1. Cocheras y áreas de estacionamiento

Cada Lote deberá tener su área de estacionamiento también denominada como Cochera,

según el diseño arquitectónico y las normas de control del uso de suelo H1.

A. Las áreas de estacionamiento podrán ser utilizadas única y exclusivamente por su

propietario o bien por un usuario legítimo con autorización del propietario en

cuestión.

B. Los visitantes únicamente podrán utilizar las vialidades del Residencial permitidas

por tránsito que no obstruyan el acceso de ninguna cochera.

C. Los departamentos tienen previamente establecida su área o cajón de

estacionamiento. Los cajones de estacionamiento podrán ser utilizados única y

exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legítimo con autorización

del propietario en cuestión, dicha autorización deberá ser entregada por escrito al

administrador del condominio o bien al comité administrativo.

V.1.1.5.2.Límites de velocidad y respeto a las normas de vialidad

A. Deben respetarse todos los señalamientos y límites de velocidad establecidos por

tránsito

B. El máximo límite de velocidad permitido dentro del Residencial es de 20 km/h

V.1.1.5.3. Aprovechamiento y respeto a los bienes comunes

Los bienes comunes y las áreas de recreación con las que cuenta el Residencial Vallis

tienen la finalidad de promover la convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas áreas

son para el uso y goce de todos y cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se

cumplan y respeten las siguientes normas:


55

A. Queda estrictamente prohibido realizar fiestas particulares en cualquiera de las áreas

comunes del Residencial, ya sea la zona de estar, el área de juegos o cualquiera de

las canchas de Fútbol o básquet.

B. Se prohíbe el uso de cualquier tipo de aparatos de sonido en las áreas libres ya que

pueden perturbar el orden y tranquilidad del resto de los vecinos

C. Se prohíbe dejar restos de comida o cualquier tipo de basura en cualquiera de éstas

áreas.

D. Los Colonos podrán utilizar sillas, lonas y manteles dentro de las áreas verdes del

E. Residencial siempre y cuando se restrinja a un máximo de cuatro sillas y una lona

por familia. No se podrán utilizar sillas o lonas en las canchas deportivas.

F. Se prohíbe el acceso en automóvil, bicicleta, motocicleta o cualquier otro tipo de

vehículo dentro de las áreas verdes, zonas de estar, área de Juegos Infantiles y

G. Canchas. Dichos vehículos únicamente podrán ingresar en las vialidades de tránsito

previamente establecidas.

H. Se prohíbe podar o alterar total o parcialmente cualquiera de los árboles, plantas,

césped y demás arbustos dentro del Residencial, en caso de que alguno de éstos

ocasione algún conflicto deberá ser reportado en administración quien a su vez

informará al personal de mantenimiento, quienes son los únicos autorizados para

realizar dicha acción.

I. Se prohíbe el uso de lenguaje altisonante o acciones que atenten contra la moral y

buenas costumbres en cualquier área común del Residencial, en caso de infringirse

esta norma, el comité administrativo o el guardia en turno tendrán la facultad de

hacer un reporte a las autoridades por faltas a la moral en la vía pública y serán las

autoridades quien dictaminen la sanción.

J. El horario dentro del cual se podrá hacer uso y aprovechamiento de las canchas

deportivas y la zona de juegos infantiles será de las 8:00 horas hasta las 22:00 horas

de lunes a sábado y el domingo de 9:00 horas hasta las 22:00 horas.

K. Todos los objetos establecidos en las áreas libres del Residencial tales como los

juegos infantiles, mesas y bancas, son responsabilidad de todos los Colonos,

quienes deberán encargarse de su cuidado, limpieza y mantenimiento.

L. Es obligación de todos los Colonos el hacerse cargo del mantenimiento y cuidado

de accesos al Residencial, pavimento, banquetas, guarniciones, bardas y rejas del

M. Residencial. La destrucción total o parcial, desgastamiento, o cualquier daño que

pueda ocurrir en cualquier área del Residencial, deberá ser reparado de inmediato, y

se hará el cargo correspondiente de reparación al colono en cuestión que haya

ocasionado dicho perjuicio. En caso de desconocerse la procedencia de dicho acto,

será obligación de todos los Colonos realizar dicha reparación por medio de una

cuota extraordinaria de mantenimiento. El administrador será el encargado de

realizar el presupuesto, convocar la asamblea y recabar los importes

correspondientes.


56

N. Se prohíbe el lanzamiento de cualquier objeto en cualquier área del Residencial que

pueda agredir a cualquier individuo o bien cualquier propiedad ajena. Dicha acción

será considerada una falta grave y se dictaminará una sanción por el comité

administrativo.

O. No se permite que los menores o cualquier otra persona, realicen ningún tipo de

juego o prácticas deportivas dentro de vialidades de tránsito y entradas del

Residencial.

P. Se prohíbe el uso de bebidas alcohólicas en cualquier área del Residencial

exceptuando el interior de cada Vivienda si su propietario así lo permite y mantenga

la puerta cerrada

Q. Se prohíbe terminantemente el uso de cualquier sustancia ilegal o alucinógena en

cualquier área del Residencial. Cualquier persona que posea éstas sustancias será

reportada inmediatamente a las autoridades correspondientes.

V.1.1.5.4. Tenencia de mascotas

Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando éstas sean animales domésticos y

acaten estrictamente todas las normas que señalen la autoridad sanitaria y el presente

reglamento. Sólo se permitirá tener animales domésticos que no estén prohibidos; que su

cantidad, tamaño, raza y costumbres sean acordes a la vida del Residencial, siendo deber y

responsabilidad absoluta del propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos

necesarios para que éstas tengan una adecuada alimentación, cuidado médico veterinario e

higiene para que de esta forma no sean un factor de riesgo para el resto de los vecinos.

El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los siguientes:

A. Perros de raza pequeña

B. Aves pequeñas o medianas

C. Conejos, roedores, hurones.

D. Gatos. Se permite la tenencia de gatos en el condominio siempre y cuando

permanezcan dentro de la vivienda y no causen algún daño o perjuicio a cualquier

otra área.

E. Peces

Cualquier animal que no se encuentre listado deberá ser consultado con el comité

administrativo quién dictaminará si su acceso al condominio no provee riesgo alguno para

la paz y tranquilidad de todos sus habitantes.

Las mascotas dentro del Residencial deberán cumplir con las siguientes normas.

A. No se permite el libre acceso de ninguna mascota en alguna de las áreas libres del

Residencial si éste no está acompañado de su propietario y utiliza una correa.


57

B. No se permite que ningún animal realice sus necesidades en ningún área libre del

Residencial, de ser así, el propietario tiene la obligación de recoger las heces de su

mascota con el fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del Residencial.

C. El dueño de la mascota será el único responsable de los daños que ésta pueda causar

y serán de su exclusivo cargo.

V.1.1.5.5. Fiestas y eventos especiales

Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada uno de los habitantes

del Residencial, se restringen las fiestas y eventos sociales que no sean organizados para el

aprovechamiento y goce de todos los propietarios del Residencial en las áreas de bienestar

común con las que cuenta el Residencial. De tal forma que cualquier festejo o evento

personal que se realice deberá ser siempre dentro de la vivienda misma del Colono

respetando las siguientes normas:

A. Se restringe el uso de palabras soeces y/o lenguaje altisonante en un grado y

volumen en que pueda afectar la tranquilidad del resto de los vecinos.

B. En caso de utilizar música y equipos de sonido en el evento en cuestión, deberá

tener un volumen moderado, el cual deberá ser apagado a las 23:59 horas del día en

cualquier día de la semana.

C. Se restringen los eventos sociales a un máximo de 15 personas en cada Vivienda por

medidas de orden y seguridad.

D. Queda estrictamente prohibido utilizar cualquiera de las unidades como centros

nocturnos, discoteca, bares o centros de juego, ya que la finalidad primordial del

Residencial Vallis es mantener una calidad de vida y tranquilidad óptima para cada

uno de sus residentes.

V.1.1.5.6. Visitantes

Los visitantes son todas aquellas personas no residentes del Residencial Vallis que se

desplacen a éste por una corta duración de tiempo con el fin de tratar cualquier asunto de

índole personal con algún Colono o residente.

Los visitantes de Residencial podrán ingresar de las siguientes formas:

1. Vía peatonal

2. Por medio de un automóvil o camión de carga.

3. Por medio de Bicicleta o vehículos de ruedas.

4. Por medio de una motocicleta o cuatrimoto.

Se obliga a todos los visitantes a presentar una identificación oficial al guardia en turno.

Los visitantes que ingresen por medio de la vía peatonal deberán seguir las siguientes

indicaciones:


58

A. Presentar al administrador una identificación oficial, la cual conservará en cuestión

y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser recogido por el

visitante una vez que abandone el Residencial. El administrador sólo puede

devolver la identificación oficial en el momento en que recibe de vuelta el tarjetón

de visitantes.

B. Firmar en la bitácora, el nombre del visitante o en su defecto de un representante de

la familia que pretende ingresar, fecha, hora de entrada, el número de personas que

ingresan al Residencial, domicilio específico al que se dirigen, nombre de la persona

en cuestión que pretenden visitar.

C. Una vez que hayan ingresado al Residencial, los visitantes que ingresen vía peatonal

deberán utilizar las banquetas dentro del Residencial. No se permite el acceso por

las vías de acceso automovilístico.

Los visitantes que ingresen por medio de un automóvil deberán seguir las siguientes

indicaciones:

A. Presentar al administrador identificación oficial del conductor del vehículo, a

cambio se proveerá un tarjetón de visitante, el cual será exclusivo para auto y

deberá mantenerse en un lugar visible. El guardia sólo puede devolver la

identificación oficial en el momento en que recibe de vuelta el tarjetón de visitantes

/ ingreso automovilístico.

B. El administrador deberá registrar el tipo de vehículo que ingrese y el número de

placas.

C. Proporcionar información sobre el motivo de visita, ya sea social o entrega de algún

artículo o documento, en caso de que entregue cualquier tipo de paquetería deberá

informarse al guardia para que éste a su vez brinde las instrucciones pertinentes para

dicha entrega.

D. Los visitantes propietarios de automóviles o camiones de carga, deberán estacionar

su vehículo en los espacios determinados para dicho efecto, sin perturbar el acceso a

las cocheras o cualquier propiedad privada.

Los visitantes que ingresen por medio de bicicleta o vehículo de rueda deberán seguir las

siguientes indicaciones:

A. Presentar al administrador una identificación oficial, la cual conservará en cuestión

y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser colgado al

vehículo y mantenerse visible hasta el momento en que el visitante abandone el

Residencial. El guardia sólo puede devolver la identificación oficial en el momento

en que recibe de vuelta el tarjetón de visitantes.

B. Proveer al administrador información sobre el número de personas que ingresan y el

domicilio exacto al que se dirigen.

C. Registrar su entrada y salida en la bitácora determinada para registrar las mismas.


59

D. Las Bicicletas y vehículos de rueda deberán ingresar por el carril lateral derecho en

las vialidades de tránsito. No se permite su acceso en banquetas, áreas verdes del

Residencial o cualquier otra área que no sea determinada como vialidad de tránsito.

E. Las Bicicletas y vehículos de rueda deberán respetar el sentido de las calles y

señalamientos de tránsito.

F. Los visitantes propietarios de Bicicletas y vehículos de rueda deberán estacionar su

vehículo en el interior de la vivienda que visitan, sin perturbar el acceso a las

cocheras o cualquier propiedad privada.

Los visitantes que ingresen por medio de motocicleta o cuatrimoto deberán seguir las

siguientes indicaciones:

A. Presentar al guardia una identificación oficial, la cual conservará el guardia en

cuestión y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser colgado

al vehículo y mantenerse visible hasta el momento en que el visitante abandone el

Residencial. El guardia sólo puede devolver la identificación oficial en el momento

en que recibe de vuelta el tarjetón de visitantes.

B. Proveer al administrador información sobre el número de personas que ingresan, el

domicilio exacto al que se dirigen.

C. Registrar su entrada y salida en la bitácora determinada para registrar las mismas.

D. Las Motocicletas y cuatrimotos deberán ingresar por el carril lateral derecho en las

vialidades de tránsito. No se permite su acceso en banquetas, áreas verdes del

Residencial o cualquier otra área que no sea determinada como vialidad de tránsito.

E. Las Motocicletas y cuatrimotos deberán respetar el sentido de las calles y

señalamientos de tránsito.

F. Los visitantes propietarios de Motocicletas y cuatrimotos deberán estacionar su

vehículo en los espacios determinados para dicho efecto, sin perturbar el acceso a

las cocheras o cualquier propiedad privada.

REGLAS GENERALES DE LOS VISITANTES:

A. En caso de infringir cualquier norma citada en el presente reglamento por parte de

cualquier visitante, el Administrador tendrá la función de documentar dicho

incidente, el cual, en caso de afectar en su totalidad o parcialidad algún área común

o en su defecto la propiedad de algún Colono, será el Colono en cuestión que haya

requerido a dicho visitante, quien se hará cargo de la reparación de daños y

perjuicios que el visitante haya ocasionado.

B. La empresa inmobiliaria, el guardia en turno y demás instancias administrativas del

Residencial no se hacen responsables de los daños y perjuicios que puedan ocurrir a

cualquier vehículo propiedad de los visitantes.

V.1.1.5.7. Negocios comerciales dentro del residencial


60

Se prohíbe cualquier tipo de negocio o establecimiento comercial de cualquier índole

dentro de todas las unidades habitacionales, departamentos, casas o cualquier vivienda del

Residencial “Vallis” con el fin tanto de mantener un ambiente óptimo de convivencia

familiar y no de competencia comercial, como de conservar el estilo residencial del

conjunto.

V.1.1.5.8. Áreas designadas para fumar

Las áreas cerradas del Residencial Vallis son áreas libres de tabaco, por lo cual únicamente

se permite fumar en las áreas al aire libre del Residencial o en el interior de la vivienda de

cada Colono, si su propietario así lo permite, siempre y cuando se mantenga la puerta

cerrada.

No se permite:

A. Fumar dentro de los pasillos en caso de los edificios o cualquier área común

cerrada.

B. Dejar cualquier tipo de residuo de tabaco y su empaque fuera de los contenedores de

basura.

C. Fumar en el exterior de una vivienda ajena.

V.1.1.5.9. Mudanzas

En caso del traslado de muebles y demás bienes personales, todos los Colonos tienen la

obligación de dar previo aviso al guardia en turno con el mínimo de un día de anticipación,

de esta forma el guardia en turno tendrá la oportunidad de asignar estacionamiento para el

camión o camionetas de mudanza. Cualquier daño que se pueda llegar a causar será

responsabilidad del Colono, quien a su vez podrá cobrar al responsable directo del

perjudicado.

V.1.1.6. Usos del suelo

No se permite modificación alguna ya sea exterior o interior en ninguna de las áreas del

Residencial incluyendo la propiedad privada (Vivienda) de cada Colono. Se deberán

respetar los tonos establecidos por el constructor y toda la arquitectura, manteniendo

constante mantenimiento a los mismos.

V.1.1.7. Propiedad privada

A. No se permite colocar ningún tipo de prenda en las fachadas, pasillos, cocheras, y

barandales del Residencial. Dichas prendas únicamente podrán ser colocadas en las

áreas del Vivienda destinadas para tal efecto (Patio de servicio).


61

B. El Colono deberá efectuar bajo su propio cargo las reparaciones pertinentes que

correspondan a su propiedad privada.

C. No se permite el uso de grafitis o cualquier otro tipo de pintura o diseño en ningún

área del Residencial.

D. Se deberá respetar el diseño de protecciones que se entregará por parte de la

inmobiliaria con el fin de conservar la estética de las viviendas.

V.1.1.8. Administración del residencial

El Residencial Vallis será administrado a través de las siguientes instancias:

A. El Administrador del Residencial

B. El Comité Administrativo

C. La Asamblea General de Colonos

La empresa inmobiliaria brindará apoyo a la Administración del Residencial hasta el

momento en que dichas instancias Administrativas logren su autonomía e independencia.

La Asamblea General de Colonos tendrá la facultad de nombrar a un Administrador de

común acuerdo. Dicho administrador contará con todas las facultades a las que se refiere el

artículo 1025 del Código Civil del Estado de Jalisco.

V.1.1.9.El administrador del residencial

El Administrador tendrá las siguientes funciones y facultades:

A) Cuidar y vigilar constantemente los bienes de los Colonos y servicios comunes, así

como la integración y desarrollo de la comunidad que integra el Residencial.

B) Realizar las obras necesarias correspondientes a los actos de Administración,

Seguridad privada y mantenimiento del Residencial.

C) Realizar la recaudación de cuotas correspondientes al mantenimiento, administración y

seguridad privada del Residencial.

D) Entregar los recibos de cuotas correspondientes al mantenimiento, seguridad y

administración, a cada uno de los Colonos.

E) Efectuar gastos correspondientes al mantenimiento, seguridad y administración del

Residencial. Es decir, se encargará del pago correspondiente a todo el personal de

mantenimiento, guardias de seguridad privada y el sueldo del Administrador con sus

respectivos auxiliares en el momento en que lleguen a requerirse.


62

F) Llevar una clara relación en la cual se compruebe cada uno de los gastos efectuados para

la administración y mantenimiento del Residencial. Todos los Colonos deberán tener

acceso a dicho informe administrativo.

G) Llevar una relación que compruebe los montos y aportaciones pendientes de cubrir.

En dicha relación deberá quedar claramente especificado el saldo pendiente.

H) Ejecutar los acuerdos del Comité Administrativo y la Asamblea General de Colonos con

colaboración del Comité Administrativo.

I) El Administrador tendrá la obligación de publicar mensualmente un informe en el cual se

documente a los Colonos que permanecen como pendientes de realizar el pago de gastos

comunes.

J) El Administrador cuenta con la facultad de exigir el pago de gastos comunes siempre y

cuando respete la integridad de cada uno de los habitantes y personal del

Residencial.

El Administrador puede relevar de su cargo a cualquier empleado del personal de

mantenimiento si éste no cumple con sus funciones como es debido siempre y cuando

obtenga la aprobación por escrito del Comité Administrativo y la empresa inmobiliaria.

V.1.1.10.El comité de administración

Cualquier Colono tendrá la facultad de postularse para formar parte del cuerpo del Comité

Administrativo, el cual deberá ser integrado por un máximo de diez integrantes y será

regulado por el Administrador del Residencial. Dicho comité se formará con el fin de tener

representatividad y personalidad jurídica para de ésta forma actuar válidamente dentro del

campo jurídico.

Los Integrantes del Comité Administrativo serán establecidos mediante la postulación de

los Colonos interesados en formar parte de ella y más adelante mediante la votación de la

Asamblea General de Colonos quien dictaminará a los diez integrantes.

Una vez establecido el Comité Administrativo, se realizará una nueva postulación dentro

del mismo Comité en el cual se elegirá al Presidente, Tesorero y Secretario, para lo cual se

realizará una votación dentro de los diez integrantes del comité. En caso de no llegar a un

acuerdo en dicha votación, será la Asamblea General de Colonos quien vote y dictamine

dichos cargos.

Una vez establecidos el presidente, el tesorero y el secretario del Comité Administrativo,

permanecerán en su cargo por un periodo de dos años, continuando en dicho cargo hasta el

momento en que tomen posesión quienes deben sustituirlos.


63

El resto de los integrantes del Comité Administrativo, fungirán como vocales, y de igual

manera, permanecerán en su cargo por un periodo de dos años.

Una vez terminado el periodo del presidente, tesorero y secretario dentro del comité

administrativo, no podrán reubicarse en el mismo puesto, sin embargo podrán permanecer

dentro del comité si la Asamblea general de Colonos así lo decide mediante una votación.

V.1.1.10.1. Funciones del comité administrador

El comité administrativo deberá desempeñar las siguientes funciones:

A. El Comité Administrativo se encargará de la administración del Residencial, de

acuerdo a los establecimientos citados en el presente reglamento y a los acuerdos

tomados por la Asamblea General de Colonos.

B. El Comité Administrativo deberá establecerse como una Asociación Civil

certificada por un representante del municipio. Dicha asociación tendrá la facultad

de brindar representación legal ante cualquier dependencia o individuo. El Comité

Administrativo deberá convocar a la Asamblea General de Colonos para cualquier

asunto relacionado con el bienestar de la comunidad, posteriormente deberá reunirse

con el Administrador y dar un informe de los acuerdos establecidos en la junta

previa. Únicamente el Administrador puede ejecutar dicho acuerdo.

C. Informar en las Asambleas Generales de Colonos acerca de todas las actividades y

programas a desarrollar dentro del Residencial, así como los estados de cuenta

correspondientes al mes anterior y el estado de cuenta de los montos y aportaciones

pendientes por cubrirse. Dichas reuniones las deberá programar el Comité

Administrativo como mínimo una vez cada mes y deberá convocar a la Asamblea

General por lo menos con ocho días de Anticipación.

D. Dictaminar la sanción que se impondrá a cualquier Colono que infrinja en

cualquiera de las normas establecidas en el presente reglamento. Dicha sanción será

una multa cuya cuota será determinada por el Comité Administrativo y

posteriormente deberá ser informada inmediatamente al Administrador quien posee

la función de ejecutarla. El Motivo por el cual se dictamine cualquier sanción

deberá ser previamente estudiado y examinado por el Comité Administrativo. La

cuota de la multa será de un salario mínimo a sesenta veces salario mínimo.

E. Verificar que se cumplan todas y cada una de las normas establecidas en el presente

reglamento.

F. Tomar las medidas necesarias conforme a la ley en caso de que cualquier norma del

presente reglamento no se cumpla de la forma en que se establezca en el presente

reglamento.

G. Ejecutar los acuerdos que se tomen en la Asamblea general de Colonos.

Dentro del Comité Administrativo el Presidente electo por el resto del Comité se

comprometerá a cumplir con las siguientes funciones:


64

A. Presidir las sesiones del Comité Administrativo, y firmar las actas correspondientes.

B. Convocar y Organizar las Asambleas generales de Colonos.

C. Informar al Comité Administrativo y a la Asamblea General de Colonos todos los

estados de cuenta referentes al Residencial.

D. El presidente tiene la obligación de presentarse en todas las asambleas, en caso de

no poder hacerlo por causas de fuerza mayor, deberá elegir un sustituto dentro de

los integrantes del comité administrativo.

Dentro del Comité Administrativo el Secretario electo por el resto del Comité se


A. Mantener actualizados los libros referentes al Residencial.

B. Hacerse cargo de toda la correspondencia y archivos del Residencial.

C. Asistir al Presidente del Comité en las asambleas generales.

D. El secretario tiene la obligación de presentarse en todas las asambleas, en caso de no

poder hacerlo por causas de fuerza mayor, deberá elegir un sustituto dentro de los

integrantes del comité administrativo.

Dentro del Comité Administrativo el Tesorero electo por el resto del Comité se


A. Hacerse cargo del manejo de fondos económicos del Residencial.

B. Presentar a la Asamblea General de Colonos el ejercicio mensual de ingresos y

egresos correspondiente a las cuotas y gastos efectuados en el Residencial.

C. Mantener actualizada la contabilidad del Residencial.

D. Crear una cuenta bancaria con firma mancomunada a nombre de una persona que

será elegida por la asamblea en la cual se destinarán todos los fondos del

Residencial.

E. Cuidar siempre que el Residencial se encuentre siempre al corriente en sus pagos y

obligaciones.

F. El tesorero tiene la obligación de presentarse en todas las asambleas, en caso de no

poder hacerlo por causas de fuerza mayor, deberá elegir un sustituto dentro de los

integrantes del comité administrativo.

Dentro del Comité Administrativo los vocales electos por el resto del Comité se

comprometerán a cumplir con las siguientes funciones:

A. Asistir al presidente, secretario y tesorero en las asambleas y en el momento en que

se requiera.

B. Aconsejar al presidente, secretario y tesorero en las propuestas realizadas en las

asambleas

C. Opinar y en su defecto intervenir tanto en las asambleas como en la imposición de

multas.


65

D. Supervisar los procesos que se lleven a cabo en las asambleas, la entrega de reportes

por parte del administrador y la imposición de multas.

E. Asesorar al presidente, secretario y tesorero en las tomas de decisiones y revisión de

casos.

F. Realizar la votación correspondiente y por escrito cuando se requiera.

G. Organizar previamente los recursos que se utilizarán en las asambleas.

H. Supervisar periódicamente los procesos administrativos por parte del administrador.

I. Todos los vocales tienen la obligación de presentarse en las asambleas tanto

ordinarias como extraordinarias, en caso de no poder hacerlo por causas de fuerza

mayor, deberán emitir un escrito tanto al administrador como al presidente del

comité administrativo y se procederá a tomar decisiones sin la validez y aportación

de su voto.

V.1.1.11. Asamblea general de colonos

La Asamblea General del Colonos se constituye por todos los Colonos del Residencial

Vallis.

Las resoluciones de la Asamblea General de Colonos se tomarán por mayoría de votos.

Cada Colono gozará de un voto. La votación será personal, nominal y directa.

En caso de copropiedad, se deberá designar a un representante común para los efectos de

votación dentro de la asamblea.

En caso de no presentarse un total del cincuenta más uno por ciento de los integrantes de la

Asamblea, se convocará a una segunda Asamblea, y se procederá a tomar decisiones con la

mayoría de votos de los integrantes que se hagan presentes en la segunda asamblea.

La Asamblea General de Colonos deberá desempeñar las siguientes funciones:

A. Nombrar a los miembros que integrarán el Comité Administrativo.

B. Discutir y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual presentado por el Comité

Administrativo.

C. Instruir al Comité Administrativo para el mejor cumplimiento de su cargo.

D. Determinar gastos especiales referentes al mantenimiento y conservación del

Residencial.

E. Aprobar la realización de programas para el cumplimiento de sus fines.

F. Determinar el uso de los fondos correspondientes a las multas e infracciones.

Dichos fondos deberán ser utilizados en pro de toda la comunidad que habita en el

desarrollo.


66

LAS ASAMBLEAS

Las Asambleas podrán ser Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se

realizarán cada seis meses, mientras que las extraordinarias se realizarán en cualquier

momento que la Asamblea, el administrador, el comité administrativo, cualquier consideren

pertinente.

ASAMBLEAS ORDINARIAS

Las Asambleas ordinarias tendrán como objetivo revisar los estados de cuenta semestrales

del Residencial y serán presididas por el Comité Administrativo con la presencia del

Administrador y todos los propietarios de una vivienda que integran la Asamblea general

de Colonos. Dichas Asambleas deberán ser convocadas por el comité Administrativo.

Las Funciones de las Asambleas Ordinarias son las siguientes:

1. Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, promover la integración,

organización y desarrollo del Residencial.

2. Nombramiento del Comité Administrativo.

3. Remover al Comité Administrativo y nombrar a los nuevos integrantes. Dicho

procedimiento deberá realizarse cada dos años o bien, cuando un integrante del

Comité no cumpla con sus funciones debidamente para lo cual, la Asamblea tiene la

facultad de realizar una votación y proceder si se cuenta con un mínimo del 51% de

los votos.

4. Supervisar que tanto el Comité Administrativo como el Administrador, cumplan

con los acuerdos de las Asambleas generales.

5. Apoyar en la elaboración de los programas de trabajo del Comité Administrativo

6. Participar en forma activa en el cumplimiento del presente reglamento.

7. Examinar y aprobar el informe anual de actividades que rinda el Comité

Administrativo.

8. Establecer las aportaciones correspondientes a las cuotas extraordinarias.

9. Revisar detenidamente y en su defecto aprobar los estados de cuenta semestrales

presentados por el Administrador.

ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS

Las Asambleas extraordinarias tendrán como objetivo revisar y analizar cualquier situación

de carácter urgente, que afecte el bienestar común de todos los habitantes del Residencial

Vallis. Serán presididas la persona física en cuestión que haya convocado dicha Asamblea y

contará con un Secretario designado por la misma, así como con el apoyo del presidente y

secretario del Comité Administrativo y la presencia del Administrador del Residencial.


67

1. Las convocatorias para la celebración de Asambleas Extraordinarias se harán de

acuerdo a las disposiciones siguientes.

2. La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate, quién la

convoca, la orden del día y lugar donde se realizará.

3. La convocatoria se notificará con siete días naturales de anticipación a la fecha de la

primera convocatoria.

4. Los colonos o sus representantes serán notificados colocando la convocatoria en

uno o varios lugares visibles del Residencial.

5. Para poder convocar una asamblea extraordinaria, deberá realizarse un previo aviso

al administrador del Residencial, quien a su vez deberá informar al comité

administrativo sobre dicha asamblea.

V.1.1.12. Pagos de gastos comunes

Todo Colono y arrendatarios de locales comerciales deberán contribuir semanalmente al

pago de gastos comunes el cual será correspondiente a los servicios de conservación,

reparación, mantenimiento y seguridad de todos los bienes comunes de los que gozan los

propietarios y usufructos del Residencial Vallis. Los servicios que se brindarán tendrán la

finalidad de proporcionar tranquilidad y prosperidad a todos los residentes del desarrollo.

Los servicios incluidos en el pago mensual de gastos comunes son los siguientes:

1. Vigilancia y seguridad privada.

2. Limpieza y mantenimiento de las áreas libres del Residencial.

3. Servicios de Jardinería y riego de las áreas verdes comunes.

4. Servicio de Administración (Administrador del Residencial)

5. Prestaciones Sociales de todo el personal Administrativo, de seguridad y de

Mantenimiento.

El pago de gastos comunes deberá efectuarse los días lunes de cada semana. En caso de no

efectuarse dicho pago se cobrará una multa del 3% del importe mensual por cada día de

atraso.

Dicho pago deberá efectuarse directamente con el administrador del Residencial, quien a su

vez tiene la obligación de entregar un recibo de pago el cual deberá conservar el Colono en

caso de requerir alguna aclaración respecto a sus pagos.

En caso de no efectuarse dicho pago en dos meses consecutivos el comité administrativo

determinará una multa y se privará de los servicios de seguridad privada y mantenimiento

en su área de estacionamiento y se manifestará en la publicación mensual de importes de

gastos comunes que realizará el Administrador del Residencial.

El pago correspondiente a los servicios privados de cada Vivienda tales como agua,

electricidad, servicio telefónico e internet, servicio de televisión por cable etc.


68

Corresponderán única y exclusivamente al propietario de la propiedad privada, dichos

servicios no corresponden en forma alguna al pago de gastos comunes.

LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.

La aportación correspondiente al pago de gastos comunes incluye servicios de limpieza y

mantenimiento de las áreas comunes del Residencial. Sin embargo, es obligación de todos y

cada uno de los Colonos y habitantes del Residencial contribuir con el fin de mantener la

limpieza y el orden dentro de su Residencial.

Dicha contribución se basa en las siguientes medidas de higiene básicas que representan

una gran aportación al bienestar de su comunidad:

1. Depositar los desechos orgánicos en bolsas de plástico herméticamente cerradas

para evitar malos olores y evitar el incremento de fauna nociva.

2. Colocar ordenadamente las bolsas de desechos orgánicos o inorgánicos en los

contenedores con el objeto de utilizarlos a su máxima capacidad.

3. No se permite el desecho de materiales como papel higiénico, pañales o cualquier

otro material que pueda obstruir la tubería del lavabo o el WC.

4. No arrojar desde vehículos automotores las bolsas de desechos a los contenedores.

5. No arrojar desechos sólidos o líquidos en lotes baldíos, áreas en construcción, o

cualquier área en general que pueda provocar el desaseo del Residencial.

6. Observar las indicaciones de la autoridad municipal, a fin de llevar a efecto el

servicio de recolección de basura.

7. Evitar la acumulación de basura y desperdicios fuera de sus domicilios.

8. Participar en las campañas de limpieza que convoque el municipio para el

Residencial.

9. En general abstenerse de realizar cualquier acto que provoque el desaseo del

Residencial.

10. Cada Colono está obligado a mantener orden y limpieza en los pasillos y exteriores

de su propiedad en caso de departamentos y en cocheras y calle de las viviendas

según corresponda a la propiedad de la misma.

11. Realizar el mantenimiento correspondiente a la reparación de su propiedad privada,

respetando los tonos por parte del constructor y la arquitectura del mismo.

CUOTAS EXTRAORDINARIAS

Las cuotas extraordinarias serán fijadas por la Asamblea General de Colonos. Dichas

cuotas serán correspondientes a la reparación de cualquiera de los bienes comunes del

Residencial en caso de un infortunio, desastre natural o bien desgaste natural.

El Comité Administrativo deberá convocar a la asamblea general del Colonos y se evaluará

el perjuicio y se determinará la cuota a cubrir por parte de todos los Colonos.


69

Todos los Colonos residentes del Residencial Vallis están sujetos a cubrir las cuotas

extraordinarias debido a un infortunio o desperfecto dentro de su Residencial.

Las cuotas extraordinarias no están sujetas a compensaciones, excepciones personales o

ningún otro supuesto que pueda excusar su pago


70

VI. ANEXOS

VI.1. Memorias de cálculo

Tabla 3 Cálculo Hidráulico

Lo

ng

QV

EL.

Sh

fh

f/QC

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ción

final h

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00

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00

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00

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00

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00

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.00

00

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00

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12

13

13

13

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0.0

00

0.0

00

00

.00

05

-0.0

00

51

,32

5.8

91

,30

3.4

52

2.4

4

23

22

22

17

.14

0.6

46

1.6

13

.00

0.6

90

60

.01

0.0

00

0.0

00

00

.00

06

-0.0

00

61

,32

5.8

91

,30

3.3

22

2.5

7

22

21

21

13

.52

0.6

85

1.6

43

.00

0.7

15

30

.01

0.0

00

0.0

00

00

.00

06

-0.0

00

61

,32

5.8

91

,30

3.2

12

2.6

8

21

20

20

50

.02

0.8

30

1.7

73

.00

0.7

93

00

.01

0.0

00

0.0

00

00

.00

08

-0.0

00

81

,32

5.8

91

,30

2.8

92

3.0

0

20

19

19

6.1

00

.84

81

.78

3.0

00

.79

30

0.0

10

.00

00

.00

00

0.0

00

8-0

.00

08

1,3

25

.90

1,3

02

.80

23

.10

19

18

18

38

.62

0.9

59

1.8

73

.00

0.4

94

20

.00

0.0

00

0.0

00

00

.00

09

-0.0

00

91

,32

5.9

01

,30

2.6

52

3.2

5

18

17

17

29

.30

1.0

44

1.9

33

.00

0.5

07

50

.00

0.0

00

0.0

00

00

.00

10

-0.0

01

01

,32

5.9

01

,30

2.5

32

3.3

7

17

16

16

13

.58

1.0

83

1.9

63

.00

0.5

69

30

.01

0.0

00

0.0

00

00

.00

10

-0.0

01

01

,32

5.9

01

,30

2.4

62

3.4

4

16

15

15

11

.67

1.1

17

1.9

83

.00

0.7

93

00

.01

0.0

00

0.0

00

00

.00

11

-0.0

01

11

,32

5.9

01

,30

2.4

02

3.5

0

15

14

14

12

.62

1.1

53

2.0

03

.00

0.7

93

00

.01

0.0

00

0.0

00

00

.00

11

-0.0

01

11

,32

5.9

01

,30

2.4

02

3.5

0

0.0

00

0.0

00

-0.0

09

Cru

cero

DIA

M.

CR

U

CER

O

Pu

lg.


71

Tabla 4 Cálculo drenajes

CRUCLONG

AREASAREAS

POB.POB

Q MEDQ MIN

Q M IQ M E

SDIAM

VELOC.Q

COTACOTA

COTA

ENEN

PARCIALACUM

T. LLENOT. LLENO

TERRPLANT.

PLANTPROF

COLCHONverifica

MTSM2

HASHAS

HABHAB

LPSLPS

LPSLPS

MILLARCMS

M/SL.P.S.

MTSLLEGADA

SALIDA MTS

diametro

APORTACIONDOT

23

45

6.00007

8.00009.0000

1011

1213

15.0014

1617

1819

2021

23

RED GRAL

11304.120

1303.2200.90

0.90240.00

300.00

1-

22

47.052670.18

0.26700.27

0.001313.35

0.040.02

0.160.23

8.0020.00

1.3542.46

1303.7601302.860

0.900.70

OK

2-

33

22.751291.11

0.12910.40

0.000619.81

0.060.03

0.230.35

8.0020.00

1.3542.46

1303.5801302.680

0.900.70

OKHECTAREAS

3.02

34

415.15

859.790.0860

0.480.0004

24.110.07

0.030.28

0.429.00

20.001.43

45.031303.450

1302.5500.90

0.70OK

HAB/HAS50.00

45

525.00

1418.800.1419

0.620.0007

31.200.09

0.040.36

0.548.00

20.001.35

42.461303.260

1302.3600.90

0.70OK

POB151.00

56

619.00

1078.290.1078

0.730.0005

36.590.10

0.050.43

0.647.00

20.001.26

39.721303.130

1302.2300.90

0.70OK

HARMON4.19

67

740.71

2310.370.2310

0.960.0012

48.140.13

0.070.56

0.847.00

20.001.26

39.721302.850

1301.9500.90

0.70OK

Qmedio0.42

78

816.60

942.080.0942

1.060.0005

52.850.15

0.070.62

0.923.00

20.000.83

26.001302.800

1301.9000.90

0.70OK

Qminimo0.21

89

935.90

2037.400.2037

1.260.0010

63.040.18

0.090.73

1.104.00

20.000.96

30.021302.660

1301.7600.90

0.70OK

Qmax instan1.76

910

1027.90

1583.380.1583

1.420.0008

70.960.20

0.100.83

1.244.00

20.000.96

30.021302.560

1301.6600.90

0.70OK

Qmax extraord2.64

1011

1114.67

832.550.0833

1.500.0004

75.120.21

0.100.87

1.317.00

20.001.26

39.721302.450

1301.5500.90

0.70OK

1112

1213.87

787.150.0787

1.580.0004

79.060.22

0.110.92

1.383.00

20.000.83

26.001302.410

1301.5100.90

0.70OK

1213

1320.61

1169.660.1170

1.700.0006

84.900.24

0.120.99

1.482.00

20.000.68

21.231302.470

1301.4701.00

0.80OK

241303.760

1302.8600.90

0.90

2423

2324.64

1398.370.1398

0.140.0007

6.990.02

0.010.08

0.127.00

20.001.26

39.721303.580

1302.6800.90

0.70OK

2322

2217.77

1008.480.1008

0.240.0005

12.030.03

0.020.14

0.217.00

20.001.26

39.721303.450

1302.5500.90

0.70OK

2221

2124.94

1415.390.1415

0.380.0007

19.110.05

0.030.22

0.338.00

20.001.35

42.461303.260

1302.3600.90

0.70OK

2120

2014.71

834.820.0835

0.470.0004

23.290.06

0.030.27

0.419.00

20.001.43

45.031303.130

1302.2300.90

0.70OK

2019

1940.71

2310.370.2310

0.700.0012

34.840.10

0.050.41

0.617.00

20.001.26

39.721302.850

1301.9500.90

0.70OK

1918

189.53

540.850.0541

0.750.0003

37.540.10

0.050.44

0.665.00

20.001.07

33.571302.800

1301.9000.90

0.70OK

1817

1735.67

2024.340.2024

0.950.0010

47.660.13

0.070.55

0.834.00

20.000.96

30.021302.660

1301.7600.90

0.70OK

1716

1627.13

1539.680.15

1.110.0008

55.360.15

0.080.64

0.974.00

20.000.96

30.021302.560

1301.6600.90

0.70OK

1615

1511.84

671.940.07

1.170.0003

58.720.16

0.080.68

1.039.00

20.001.43

45.031302.450

1301.5500.90

0.70OK

1514

148.72

494.880.05

1.220.0002

61.200.17

0.080.71

1.075.00

20.001.07

33.571302.410

1301.5100.90

0.70OK

1413

1317.27

980.110.10

1.320.0005

66.100.18

0.090.77

1.152.00

20.000.68

21.231302.470

1301.4701.00

0.80OK

TRAMOACUMULADO


72

Tabla 5 Cálculo humedal tipo superficial


73

Tabla 6 Cálculo de terracerías lado derecho

10,000.00

AREAS

V O L U

M E N

E S

0+000.0001304.025

1303.8000.22

0.001.20

0.001.53

0.361.20

1.200+000.000

10,000.00

0+010.0001304.007

1303.7240.28

0.001.20

0.001.87

0.251.20

1.201.00

5.0012.00

0.0017.00

3.0411.98

12.000+010.000

10,013.96

0+020.0001303.992

1303.6480.34

0.001.20

0.002.24

0.151.20

1.201.00

5.0012.00

0.0020.59

2.0111.98

12.000+020.000

10,032.54

0+030.0001303.978

1303.5720.41

0.001.36

0.002.62

0.071.20

1.201.00

5.0012.81

0.0024.32

1.0811.98

12.000+030.000

10,055.78

0+040.0001303.963

1303.4950.47

0.001.42

0.003.06

0.041.20

1.201.00

5.0013.89

0.0028.38

0.5111.98

12.000+040.000

10,083.65

0+050.0001303.948

1303.4190.53

0.001.42

0.003.47

0.011.20

1.201.00

5.0014.20

0.0032.61

0.2511.98

12.000+050.000

10,116.00

0+060.0001303.889

1303.3430.55

0.001.48

0.003.56

0.001.20

1.201.00

5.0014.50

0.0035.14

0.0611.98

12.000+060.000

10,151.08

0+070.0001303.760

1303.2670.49

0.001.41

0.003.23

0.011.20

1.201.00

5.0014.44

0.0033.95

0.0411.98

12.000+070.000

10,184.99

0+080.0001303.618

1303.1910.43

0.001.20

0.002.74

0.061.20

1.201.00

5.0013.06

0.0029.84

0.3511.98

12.000+080.000

10,214.48

0+090.0001303.463

1303.1150.35

0.001.20

0.002.27

0.181.20

1.201.00

5.0012.00

0.0025.07

1.2111.98

12.000+090.000

10,238.33

0+100.0001303.294

1303.0390.26

0.001.20

0.001.73

0.341.20

1.201.00

5.0011.99

0.0020.03

2.6111.98

12.000+100.000

10,255.76

0+110.0001303.126

1302.9620.16

0.001.20

0.001.16

0.511.20

1.201.00

5.0011.99

0.0014.47

4.2711.98

12.000+110.000

10,265.96

0+120.0001302.968

1302.8860.08

0.001.20

0.000.64

0.701.20

1.201.00

5.0011.99

0.008.99

6.0611.98

12.000+120.000

10,268.89

0+130.0001302.857

1302.8100.05

0.001.20

0.000.37

0.781.20

1.201.00

5.0011.98

0.005.04

7.4211.98

12.000+130.000

10,266.51

0+140.0001302.747

1302.7340.01

0.001.20

0.000.26

0.821.20

1.201.00

5.0011.98

0.003.16

8.0211.98

12.000+140.000

10,261.65

0+150.0001302.667

1302.6580.01

0.001.20

0.000.24

0.831.20

1.201.00

5.0011.98

0.002.47

8.2411.98

12.000+150.000

10,255.89

0+160.0001302.587

1302.5820.01

0.001.20

0.000.21

0.841.20

1.201.00

5.0011.98

0.002.23

8.3311.98

12.000+160.000

10,249.80

0+170.0001302.507

1302.5050.00

0.001.20

0.000.19

0.851.20

1.201.00

5.0011.98

0.001.99

8.4211.98

12.000+170.000

10,243.37

0+180.0001302.390

1302.4540.00

0.060.20

0.000.02

1.221.20

1.201.00

5.006.97

0.001.01

10.3211.98

12.000+180.000

10,234.07

0+190.0001302.309

1302.4160.00

0.110.00

0.000.00

1.731.20

1.201.00

5.000.98

0.000.08

14.7411.98

12.000+190.000

10,219.40

0+200.0001302.286

1302.3770.00

0.090.08

0.000.00

1.421.20

1.201.00

5.000.40

0.000.01

15.7611.98

12.000+200.000

10,203.65

0+210.0001302.341

1302.3380.00

0.001.20

0.000.19

0.831.20

1.201.00

5.006.40

0.000.98

11.2811.98

12.000+210.000

10,193.36

0+220.0001302.395

1302.3000.10

0.001.20

0.000.75

0.631.20

1.201.00

5.0011.99

0.004.70

7.3311.98

12.000+220.000

10,190.72

0+230.0001302.386

1302.2610.13

0.001.20

0.000.93

0.571.20

1.201.00

5.0011.99

0.008.38

6.0111.98

12.000+230.000

10,193.10

0+240.0001302.382

1302.2230.16

0.001.20

0.001.13

0.501.20

1.201.00

5.0011.99

0.0010.31

5.3411.98

12.000+240.000

10,198.07

0+250.0001302.392

1302.1840.21

0.001.20

0.001.42

0.411.20

1.201.00

5.0011.99

0.0012.79

4.5311.98

12.000+250.000

10,206.33

0+260.0001302.427

1302.1460.28

0.001.20

0.001.77

0.301.20

1.201.00

5.0011.99

0.0015.95

3.5611.98

12.000+260.000

10,218.72

0+270.0001302.482

1302.1070.37

0.001.20

0.002.40

0.141.20

1.201.00

5.0012.00

0.0020.85

2.2111.98

12.000+270.000

10,237.36

0+280.0001302.591

1302.0690.52

0.001.41

0.003.32

0.001.20

1.201.00

5.0013.06

0.0028.60

0.6911.98

12.000+280.000

10,265.27

0+290.0001302.739

1302.0300.71

0.001.55

0.003.25

0.041.20

1.201.00

5.0014.80

0.0032.83

0.2111.98

12.000+290.000

10,297.90

0+297.7761302.864

1302.0000.86

0.001.61

0.004.42

0.041.20

1.201.00

3.8912.27

0.0029.81

0.319.32

9.330+297.776

10,327.40

DT

BHT

BHT

DCTN

SUBRASANTE

RESUMEN (O

RDENADA

S DE LA

CURV

A M

ASA

)T

Factor de

abundamiento

en corte

SEMI-

DISTANC

IAC

DESPALM

E

DC

CC

A

DT

DESPALM

E

COO

RDENADA INICIAL DE CURVA MASA

CC

A

ESPESORES

ELEVACIONES

SECC

IONES DE

TN

LEVA

NTADA

S

EN CA

MPO


74

Tabla 7 Cálculo de terracerías lado izquierdo

10,000.00

AR

EA

SV

O L U

M E

N E

S

0+000.0001304.025

1303.8000.22

0.001.20

0.001.53

0.501.20

1.200+000.000

10,000.00

0+010.0001304.007

1303.7240.28

0.001.20

0.001.88

0.391.20

1.201.00

5.0012.00

0.0017.03

4.4812.00

12.000+010.000

10,012.55

0+020.0001303.992

1303.6480.34

0.001.20

0.002.25

0.291.20

1.201.00

5.0012.00

0.0020.62

3.4112.00

12.000+020.000

10,029.76

0+030.0001303.978

1303.5720.41

0.001.22

0.002.62

0.191.20

1.201.00

5.0012.09

0.0024.31

2.4212.00

12.000+030.000

10,051.65

0+040.0001303.963

1303.4950.47

0.001.27

0.003.01

0.121.20

1.201.00

5.0012.45

0.0028.11

1.5812.00

12.000+040.000

10,078.18

0+050.0001303.948

1303.4190.53

0.001.28

0.003.39

0.051.20

1.201.00

5.0012.78

0.0031.98

0.8512.00

12.000+050.000

10,109.31

0+060.0001303.889

1303.3430.55

0.001.33

0.003.49

0.011.20

1.201.00

5.0013.08

0.0034.40

0.2812.00

12.000+060.000

10,143.43

0+070.0001303.760

1303.2670.49

0.001.27

0.003.19

0.031.20

1.201.00

5.0013.02

0.0033.42

0.2012.00

12.000+070.000

10,176.65

0+080.0001303.618

1303.1910.43

0.001.20

0.002.74

0.111.20

1.201.00

5.0012.35

0.0029.69

0.7212.00

12.000+080.000

10,205.62

0+090.0001303.463

1303.1150.35

0.001.20

0.002.28

0.231.20

1.201.00

5.0012.00

0.0025.10

1.6912.00

12.000+090.000

10,229.02

0+100.0001303.294

1303.0390.26

0.001.20

0.001.74

0.371.20

1.201.00

5.0012.00

0.0020.06

2.9712.00

12.000+100.000

10,246.11

0+110.0001303.126

1302.9620.16

0.001.20

0.001.16

0.541.20

1.201.00

5.0012.00

0.0014.50

4.5312.00

12.000+110.000

10,256.08

0+120.0001302.968

1302.8860.08

0.001.20

0.000.64

0.721.20

1.201.00

5.0012.00

0.009.01

6.3012.00

12.000+120.000

10,258.78

0+130.0001302.857

1302.8100.05

0.001.20

0.000.37

0.831.20

1.201.00

5.0012.00

0.005.05

7.7512.00

12.000+130.000

10,256.08

0+140.0001302.747

1302.7340.01

0.001.20

0.000.26

0.881.20

1.201.00

5.0012.00

0.003.17

8.5512.00

12.000+140.000

10,250.70

0+150.0001302.667

1302.6580.01

0.001.20

0.000.24

0.891.20

1.201.00

5.0012.00

0.002.48

8.8512.00

12.000+150.000

10,244.33

0+160.0001302.587

1302.5820.01

0.001.20

0.000.21

0.901.20

1.201.00

5.0012.00

0.002.24

8.9412.00

12.000+160.000

10,237.64

0+170.0001302.507

1302.5050.00

0.001.20

0.000.19

0.911.20

1.201.00

5.0012.00

0.002.00

9.0312.00

12.000+170.000

10,230.61

0+180.0001302.390

1302.4540.00

0.060.20

0.000.02

1.281.20

1.201.00

5.006.99

0.001.02

10.9612.00

12.000+180.000

10,220.67

0+190.0001302.309

1302.4160.00

0.110.00

0.000.00

1.831.20

1.201.00

5.000.99

0.000.08

15.5712.00

12.000+190.000

10,205.17

0+200.0001302.286

1302.3770.00

0.090.08

0.000.00

1.511.20

1.201.00

5.000.41

0.000.02

16.6812.00

12.000+200.000

10,188.50

0+210.0001302.341

1302.3380.00

0.001.20

0.000.19

0.921.20

1.201.00

5.006.42

0.000.98

12.1312.00

12.000+210.000

10,177.35

0+220.0001302.395

1302.3000.10

0.001.20

0.000.75

0.721.20

1.201.00

5.0012.00

0.004.71

8.1912.00

12.000+220.000

10,173.88

0+230.0001302.386

1302.2610.13

0.001.20

0.000.93

0.651.20

1.201.00

5.0012.00

0.008.40

6.8612.00

12.000+230.000

10,175.42

0+240.0001302.382

1302.2230.16

0.001.20

0.001.14

0.591.20

1.201.00

5.0012.00

0.0010.33

6.2212.00

12.000+240.000

10,179.54

0+250.0001302.392

1302.1840.21

0.001.20

0.001.43

0.501.20

1.201.00

5.0012.00

0.0012.81

5.4212.00

12.000+250.000

10,186.93

0+260.0001302.427

1302.1460.28

0.001.20

0.001.77

0.391.20

1.201.00

5.0012.00

0.0015.98

4.4312.00

12.000+260.000

10,198.48

0+270.0001302.482

1302.1070.37

0.001.20

0.002.41

0.211.20

1.201.00

5.0012.00

0.0020.87

2.9812.00

12.000+270.000

10,216.38

0+280.0001302.591

1302.0690.52

0.001.27

0.003.28

0.011.20

1.201.00

5.0012.36

0.0028.43

1.0712.00

12.000+280.000

10,243.73

0+290.0001302.739

1302.0300.71

0.001.55

0.003.26

0.041.20

1.201.00

5.0014.09

0.0032.70

0.2412.00

12.000+290.000

10,276.19

0+297.7761302.864

1302.0000.86

0.001.61

0.004.43

0.041.20

1.201.00

3.8912.28

0.0029.89

0.319.33

9.330+297.776

10,305.77

DT

BHT

BHT

DCTN

SUBRASANTE

RESUMEN (O

RDENADA

S DE LA

CURV

A M

ASA

)T

Factor de

abundamiento

en corte

SEMI-

DISTANC

IAC

DESPALM

E

DC

CC

A

DT

DESPALM

E

COO

RDENADA INICIAL DE CURVA MASA

CC

A

ESPESORES

ELEVACIONES

SECC

IONES DE

TN

LEVA

NTADA

S

EN CA

MPO


75

VI.2. Anexos gráficos

proyecto definitivo de urbanización residencial vallis. tala, jalisco

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