problematica habitacional
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Investigación de Mercado
Problemática habitacional de los segmentos C1, C2 y C3 de la ciudad de Córdoba y la percepción de los cordobeses capitalinos sobre algunos espacios verdes de la ciudad
Julio de 2008
Cordobeses, sus casas y sus parques
Investigación de Mercado
Ficha Técnica
Tipo de Investigación: Cuantitativa- descriptiva / Cualitativa- descriptiva.Población: varones y mujeres de 25 a 70 años que habitan en la ciudad de
Córdoba.Investigación Cualitativa
Técnica de recolección de información: 2 Grupos de foco realizados a los segmentos de interés
Investigación CuantitativaMuestreo: Probabilístico polietápito
Tamaño de la Muestra: 323Nivel de Confianza: 95% Error de Muestreo: 4,5%
Método de Contacto: Encuesta persona a persona domiciliariasRealización del trabajo de campo: 23/05/08 al 31/05/08
Equipo
Responsables de la investigación: Alejandra Garbino; pgarbino@ubp.edu.ar - Viviana Cafure; vcafure@ubp.edu.ar
Coordinar del trabajo de campo: Esteban Conci y Germán CastellanoEquipo de trabajo: Alumnos del 4° año de la Lic. en Administración
Investigación de Mercado
Distribución por edad
menos de 30 años24%
de 30 a 39 años21%
de 40 a 49 años19%
de 50 a 59 años20%
de 60 a 69 años14%
70 o más años2%
Investigación de Mercado
Nivel de instrucción
sin estudios/prim
aria incompleta
2%
primaria completa/secu
ndaria incompleta
16%
secundaria completa/
terc.o univ.incomplet
a54%
terciaria o universitaria
completa28%
Investigación de Mercado
Tipo de vivienda en que se habita versus la que se desea
98%
59%
2%
41%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
casa departamento
vivienda en la que habita
viv
ien
da
en
qu
e p
refi
ere
ha
bit
ar
casa departamento
Investigación de Mercado
Situación respecto de la vivienda que habita actualmente
propietario70%
inquilino26%
por préstamo o
permiso4%
Monto de Alquiler 1 a 2 personas 3 a 4 personas 5 o más personasPromedio $835,69 $838,42 $1046,88Mediana $800 $750 $1025Modo $800 $650 $1000Valor mínimo $400 $500 $575Valor máximo $1800 $1600 $1600
Investigación de Mercado
Interés en tener la vivienda propia
si91%
ns/nc2% no
7%
Base: personas que son inquilinos o están por préstamo (30%)
Investigación de Mercado
Motivo por el que eligió vivir en la vivienda actual
5%
10%
13%
27%
28%
36%
40%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
proximidad a lugares deestudio
servicios que brinda elsector
seguridad
proximidad al trabajo
tranquilidad
entorno en general
era lo que estaba anuestro alcance
Investigación de Mercado
¿La vivienda que actualmente habita se adapta a las necesidades del grupo familiar?
ns/nc1%
no8%
sí, parcialmente
20%
sí, totalmente71%
Investigación de Mercado
¿Le gustaría mudarse de vivienda?
41%
66%
80%
58%
29%
20%
1%5%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Propietarios (70%) Inquilinos(26%) Préstamo(4%)
si no ns/nc
Investigación de Mercado
Frase que mejor define su situación en el futuro
13%
6%
20%
8%
19%20%
20% 20%17%
40%
26%23%
13%
21%
9%
25%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Propietarios (73%) Inquilinos(25%) Préstamo(2%)
me encuentro buscando vivienda seguramente cambiaré de vivienda
probablemente cambiaré de vivienda no se si me mudaré o no
probablemente no cambiaré de vivienda seguramente no cambiaré de vivienda
Investigación de Mercado
¿Qué haría si decidiera cambiar de vivienda?
2%
27%27%20%
52%
80%
39%
4%9% 6%
2%3% 3%
17%
2%3%
1%3%0%
20%
40%
60%
80%
100%
Propietarios (73%) Inquilinos(25%) Préstamo(2%)
comprar terreno y construir comprar vivienda terminada
comprar dpto tradicional comprar dpto en barrio cerrado en alturacomprar casa en barrio cerrado comprar casa en country o housing
alquilar otrans/nc
Investigación de Mercado
¿A quién consultaría si inicia la búsqueda de vivienda?
conocido/referente21%
diario28%
inmobiliaria29%
internet3%
profesional5%
ns/nc1%
preguntando en la zona
que me gusta13%
Investigación de Mercado
Necesidades de la vivienda idealDormitorios Baños Cocheras
Promedio 2,84 1,86 1,22Mediana 3,00 2,00 1,00Modo 3,00 2,00 1,00
47%
66%
66%
68%
88%
96%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
dependencia de servicio
oficina/estudio
pileta
quincho
lavadero
patio/jardín
Investigación de Mercado
Prioridades al momento de
buscar vivienda
7%
11%
14%
18%
24%
24%
33%
39%
52%
76%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
vista al río
cerca de los lugares deestudio
cerca de centroscomerciales
avenidas de rápidoacceso
cerca del centro de laciudad
vista a zonas verde
cerca del lugar detrabajo
entorno agradable
tranquilidad/ bajotráfico
seguridad
Investigación de Mercado
Fuente de ingresos
1%
1%
2%
2%
6%
11%
11%
16%
39%
78%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
otro
cuota alimentaria
ahorros/ patrimonio
ingreso dehermanos/fliar
renta
pensión/jubilación
ingreso de hijos
padres/ suegros
ingresos del conyuge
mi trabajo
Investigación de Mercado
Recursos con los que se accedería a la compra de
una vivienda – Propietarios 73%-
3%
7%
9%
10%
15%
38%
50%
56%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
canje
venta de un auto
financiación delvendedor
venta de otra propiedad
préstamo de un fliar
venta anterior vivienda
ahorros propios
financiación bancaria
Investigación de Mercado
2%
2%
6%
8%
10%
15%
33%
75%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
canje
financiación otrasentidades
financiación delvendedor
venta de otra propiedad
venta de un auto
préstamo de un fliar
ahorros propios
financiación bancaria
Recursos con los que se accedería a la compra de una vivienda – Inquilinos
25%-
Investigación de Mercado
20%
20%
80%
100%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
venta de un auto
financiación delvendedor
ahorros propios
financiación bancaria
Recursos con los que se accedería a la compra de una vivienda – en Préstamo 2%-
Investigación de Mercado
Situación actual respecto al nivel de ahorro del grupo familiar
41%
20%
7%12%
30%
60%
20%
28% 29%22%
25%
1% 3% 1%1%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Propietarios(73%) Inquilinos(25%) Préstamo(2%)
ahorramos bastante ahorramos algo
gastamos lo que ganamos vivimos con lo justo
estamos gastando nuestros ahorros ns/nc
Investigación de Mercado
Ingresos del grupo familiar
Promedio $ 3.125,95 Desviación estándar $ 1.320,00Mediana $ 3.000,00 Primer cuartil $ 2.000,00Modo $ 2.000,00 Segundo cuartil $ 3.000,00Valor mínimo $ 1.200,00 Tercer cuartil $ 4.000,00Valor máximo $ 7.000,00
Ingreso Familiar
Base: personas que respondieron sobre sus ingresos familiares (25%)
Investigación de Mercado
¿Poseen otra propiedad inmueble?
67%
19%
26%
100%
73%
8%7%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Propietario(73%) Inquilino(25%) Préstamo(2%)
si no nc
Investigación de Mercado
Propietarios
• Casados con hijos• Personas de 60 ó más años• Sus ingresos provienen del
trabajo propio, jubilaciones, pensiones e ingresos de los hijos.
• Viven en casa y éstas se adaptan a sus necesidades.
• Consideran relevante contar con patio/jardín en la vivienda y lavadero.
• No les gustaría mudarse
44%
• Les gustaría mudarse aunque no saben si lo harán en los 2 próximos años.
• En caso de mudarse comprarían una vivienda ya realizada o bien comprarían un terreno y construirían.
• Para acceder a una nueva vivienda venderían la actual, acudirían a ahorros, y/o solicitarían un préstamos a un familiar.
25%
Investigación de Mercado
Inquilinos• Pertenecientes al Nivel Socioeconómico
C1.• Menores de 30 años.• Son recién casados o solteros de novio.• Viven en departamento en el área central
de la ciudad.• Les gustaría mudarse, pero no saben si lo
harán en los 2 próximos años.• Les gustaría tener la vivienda propia,
optando por comprarla terminada.• Recurrirían a una inmobiliaria o a un
conocido.• Accederían a la vivienda propia con
ahorros, préstamos de un fliar. y/o venta de un auto.
8%
• Viven en departamento y desean continuar en dicho tipo de vivienda.
• Valoran la proximidad al trabajo, no necesitan patio ni jardín, ni dependencias de servicio.
• Les gustaría tener la vivienda propia.
9%
• Actualmente conviven 8%• La vivienda no se adapta a las
necesidades y viven en dpto.• Les gustaría mudarse y creen que
seguramente lo harán.• Les gustaría tener vivienda propia, de
suceder comprarían una terminada y la buscarían por el diario.
• Analizaron el crédito del Bco. Cba y creen que cumplirán con los requisitos.
Un 6 % no se interesaron por responder sobre algunas temáticas en particular
Investigación de Mercado
¿Analizaron la posibilidad de acceder al crédito “tu casa” ?
no hemos analizado la posibilidad
68%
hemos analizado la posibilidad
32%
Investigación de Mercado
De considerar la posibilidad del crédito, respecto a los requisitos Ud. cree que…
cumpirá19%
ns/nc38%
no cumplirá43%
Investigación de Mercado
Requisitos que se creen no cumplir
2%
2%
8%
12%
19%
42%
49%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
posee terreno pero noestá escriturado
por la edad
posee otra propiedad
no encontró vivienda quecumpla con los requisitos
no puede justificaringresos (trabajo en
negro)
ingresos fliares bajos
crédito insuficiente paracomprar vivienda
Base: personas que respondieron no cumplirían con los requisitos o que no saben (81%)
Investigación de Mercado
Parquización Lineal del Río Suquía y Destinos deseados para el Batallón 141
Investigación de Mercado
La conversión de las costas del Río Suquía en parque La conversión de las costas del Río Suquía en parque lineal para los cordobeses es…lineal para los cordobeses es…
una de las obras más necesarias
18%
una obra tan necesaria
como otras29%
hay obras más
necesarias que ésta
53%
Investigación de Mercado
1%
1%
1%
2%
4%
5%
7%
8%
11%
12%
17%
18%
22%
24%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
viviendas
erradicación de villas
circunvalación
otro
iluminación
desagües
suciedad de la ciudad
cloacas
no sabe
transporte
seguridad
estado de las calles
salud
educación
Otras obras tan Otras obras tan necesarias como la necesarias como la
parquización parquización del Río Suquía (29%)del Río Suquía (29%)
Investigación de Mercado
2%
3%
3%
5%
6%
12%
14%
15%
15%
19%
19%
24%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
iluminación
desagües
viviendas
educación
otro
salud
suciedad de la ciudad
seguridad
no sabe
cloacas
estado de las calles
transporte
Obras más Obras más necesarias que la necesarias que la
parquización parquización del Río Suquía (53%)del Río Suquía (53%)
Investigación de Mercado
6%
10%
20%
20%
25%
26%
48%
56%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
otros
monumentos yesculturas
miradores
teatros al aire libre
espacios comerciales
ciclovías
complejos deportivos
lugares de recreacióncon mesas y bancos
Percepción sobre el Percepción sobre el destino que debería destino que debería darse a las costas darse a las costas parquizadas del parquizadas del
SuquíaSuquía
Investigación de Mercado
se realizará la totalidad
de lo anunciado
8%
sólo se cumplirá en parte de lo anunciado
50%
sólo quedará en los
anuncios42%
Nivel de credibilidad respecto al cumplimiento del Nivel de credibilidad respecto al cumplimiento del municipio en convertir a las costas del Suquía en municipio en convertir a las costas del Suquía en
parque linealparque lineal
Investigación de Mercado
gobierno municipal
38%
emprendedores
inmobiliarios (privados)
10%
Mixto (gobierno + emprendedo
res)52%
Fondos con los que debería financiarse la Fondos con los que debería financiarse la parquización del Río Suquíaparquización del Río Suquía
Investigación de Mercado
2%
3%
4%
8%
12%
21%
22%
28%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
otros
country de viviendas aisladas
parque temático
centro comercial
edificios o torres residenciales
residencias de densidad media, biblioteca, espacioverde
espacio verdes con museos, bares, restaurantes
espacio verde para recreación
Los cordobeses opinan sobre el
destino deseado para el Batallón 141
Investigación de Mercado
Problemática habitacional y la percepción de los cordobeses capitalinos sobre algunos espacios verdes de la ciudad
Alejandra Garbino y Viviana Cafure
La investigación de mercados realizada por la cátedra de Investigación Comercial de la Lic.en Administración de la Universidad Blas Pascal, tiene por objeto conocer por un lado, las aspiraciones en materia habitacional de los ciudadanos de Córdoba( y el gran Córdoba ) en los Niveles Socioeconómicos C1, C2 y C3. y la percepción que tienen los cordobeses sobre el crédito “Tu Casa” del Banco de Córdoba. Asimismo, se indagó sobre el destino que los cordobeses darían a las márgenes del Río Suquía y al ex Batallón 141.La investigación se realizó en distintos barrios de la ciudad de Córdoba buscando recoger la opinión de sus habitantes correspondiente a los segmentos objeto de análisis, de diferentes edades comprendidos entre los 25 y los 70 años de edad, de ambos sexos.
La clase media y la problemática habitacional
Previo a los resultados de la investigación se cree conveniente unificar terminología para evitar conclusiones erróneas. Detectar a los habitantes pertenecientes a la clase media no ha sido ni es una tarea sencilla, pertenecer a esta clase lleva implícita una identidad simbólica que incluye un capital económico y socio-cultural que los caracteriza. El resultado de está combinación genera un grupo heterogéneo, un grupo que se autodefine a sí mismo como ”ni pobre, ni rico”, la clase que tanto la alta como la baja creen ser parte de ella.
Dado lo complejo de definir la clase media, es que se trabajó con la terminología empleada por los expertos de la Comisión de Enlace Institucional NSE 2006, dicha terminología es aplicable al segmento medio de la clasificación, es decir C1, C2 y C3, en donde se podría hablar de un segmento C1 perteneciente a un grupo medio enriquecido y un C3 perteneciente a un segmento medio empobrecido.
Analizando los motivos por los se eligió vivir en la actual vivienda, surge como prioritario que “es lo que estaba a nuestro alcance”, con un 40 %, lo cual puede indicar un grado de conformismo importante en una clase media que prioriza contar con una vivienda digna.
Los cordobeses prefieren la casa al departamento, ya que un 78% vive actualmente en casa, mientras que un 22% lo hace en departamentos (cifras muy cercanas a las del Censo 2001), esta tendencia se potencia si se considera que aquellos que actualmente viven en departamentos aspiran a vivir en casas en un 59 %.De quienes actualmente se encuentran alquilando manifestaron una alta posibilidad de mudarse en un futuro cercano (52%). La vivienda a la que aspira este segmento es en promedio de tres dormitorios, dos baños y una cochera; con patio y/o jardín con lavadero.
Investigación de Mercado
La visión de los cordobeses capitalinos sobre el crédito del Banco de Córdoba “Tu Casa”
De quienes hoy se encuentran alquilando o les prestan la vivienda (29%), un 91% tiene un fuerte interés en tener la vivienda propia, pero sólo el 32% ha analizado la posibilidad brindada por el Banco de Córdoba. Pese a ello el 43% “cree” que no cumpliría con los requisitos para acceder al crédito.
La principal razón que esgrimen, se basa en que no accederán debido a los ingresos bajos del grupo familiar (50%); pese a declarar un ingreso promedio familiar de $3125 con lo cuál cumplirían con el requisito establecido por el Banco – Plan sueldo $2857 para cuotas de $1000-.
En segundo lugar y pese a no ser un requisito, consideran insuficiente el monto que se otorga para llegar a la vivienda que aspiran (48%).
El tercer gran inconveniente detectado es contar con ingresos que no pueden ser justificados (17%).Entre quienes hoy se encuentran alquilando o viviendo en vivienda prestada el 40% afirman tener cierto nivel de ahorro y el 19% declaró tener otra propiedad, lo cual también los inhabilita para acceder al crédito.
De lo anterior surge cierto nivel de desconocimiento sobre la propuesta que realiza el Banco Córdoba y por otro lado una tendencia previa de descalificarse sin haber realizado las averiguaciones necesarias.
El futuro del Río Suquía con mirada cordobesa
Al momento de evaluar la importancia de la obra anunciada por el gobierno municipal, la cual convertirá al Suquía en un largo parque lineal, los cordobeses se dividen.
Un notable 53% considera que hay otros temas u obras más prioritarias que ésta, y mencionan al transporte con un 24 %, al estado de las calles en un 19%, al igual que las obras de cloacas.Están quienes la consideran una de las obra más necesarias lo que se ve reflejado en un 18% del total, mientras que un 29% la considera tan importante como otras obras.
A lo largo de este parque lineal los cordobeses imaginan lugares de recreación con mesas y bancos para sus visitantes y complejos deportivos en sus costas.
Respecto a las fuentes de financiamiento del proyecto de parquización del Suquía, un 52% de los capitalinos piensa que debe ser financiado con fuentes mixtas, es decir el gobierno municipal conjuntamente con emprendedores inmobiliarios.
Ahora bien, a la hora de evaluar el cumplimiento del proyecto de parquización del Río Suquía, los habitantes se vuelven en su mayoría escépticos, ya que sólo un 8% cree que la obra se cumplirá en su totalidad y un 50% considera que sólo se cumplirá en parte.
Investigación de Mercado
Los deseos sobre el predio del ex Batallón 141
El destino del predio del ex Batallón 141, fue tema de debate y controversias en la sociedad cordobesa, y en los diferentes niveles gubernamentales. Una vez en manos de la Corporación América, que lidera el empresario Eunekian, el tema dejó de ser central en la polémica de los cordobeses. Sin embargo, al consultarlos a cerca del destino del predio, las respuestas están divididas, un 28 % desea que se convierta en espacios verdes para recreación; seguido de cerca por el 22 % que sumado a los espacios verdes, incluirían museos, bares y restaurantes., y en una proporción similar ( 21%), opinan que podría haber residencias de densidad media, bibliotecas, siempre en un entorno de espacio verde.
Lejos de estos guarismos están las opciones de edificios residenciales, centros comerciales, parque temático entre otros. En función de lo relevado, queda claro que los cordobeses siguen priorizando la naturaleza, y los espacios verdes frente a otras opciones.
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