oferta de vivienda con avance de obra
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Oferta de Vivienda con Oferta de Vivienda con Avance de ObraAvance de Obra
27 julio 200927 julio 2009
CapacitaciCapacitacióón para Oferentesn para Oferentes
Propuesta
• Con el objeto de complementar la oferta de vivienda para los
derechohabientes del Instituto en algunas entidades se propone:
– Que se permita temporalmente el registro de oferta de
vivienda con avance de obra para individualizar con crédito
Infonavit.
– Que la aceptación de esta oferta de vivienda se realice
siempre y cuando se cumplan con criterios ecológicos y de
sustentabilidad.
– Que se establezcan las medidas de verificación de obra que
garanticen la calidad de la vivienda.
Propuesta
• Se considerará que un proyecto habitacional complementa la
oferta de vivienda cuando la entidad en la que se desarrolle el
proyecto muestre un déficit en la proyección de vivienda para el
segmento salarial al que esté destinada.
• Los criterios ecológicos y de sustentabilidad que deberán cumplir
las viviendas que se registren serán los mismos que los
establecidos por la Comisión Nacional de Vivienda para el
otorgamiento de subsidios a excepción del aislante térmico
Propuesta
• Establecer costos que no otorguen ventajas a este tipo de oferta,
sobre aquellas registradas con avance cero:
– Tarifa mínima de 0.9% para oferta de vivienda que cuente
con un avance de obra y una tarifa máxima de 1.5% para
oferta de vivienda terminada o que sea sujeta a obtener el
Dictamen Técnico Único (DTU)
• Establecer un periodo único para el registro de vivienda con
avance de obra.
• Todo desarrollador que tenga vivienda en proceso de construcción o terminada podrá registrarla ante Infonavit y ésta podrá ser susceptible de vincularse a derechohabientes del Instituto.
• Todas las viviendas con avance de obra o terminadas que sean sujetas de individualización con créditos exclusivos del Infonavit, deberán contar con registro en RUV y su proceso de verificación establecido para el efecto
• Al momento de solicitar la verificación en RUV pagará la cuota actual establecida del 0.6% del precio de la oferta
• El pago a realizar incluirá todas las viviendas que comprenda la orden de verificación, independientemente de que el número que se considere para incorporarse al programa sea menor.
Lineamientos
• Para poder continuar con el proceso de individualización entendiéndolo desde DTU, solicitud de Avalúo e inscripción de crédito, deberá de pagar la cuota adicional:– 0.3% para vivienda que haya sido registrada con avance de obra y que
no haya podido obtener un DTU al momento de su registro– 0.9% para vivienda que haya sido registrada como terminada o que
haya podido obtener un DTU al momento de su registro
• Todas las viviendas bajo esta particularidad deberán tener incluidas la ecotecnologías que por región bioclimática le correspondan con excepción del aislante térmico
Lineamientos
• No aplica la devolución por concepto de verificación en vivienda económica
• El proceso de individualización sólo se permitirá cuando la vivienda presente el DTU correspondiente
• La verificación que se aplicará a esta oferta de vivienda deberáobservar los lineamientos establecidos en el documento “Lineamientos para la prestación de servicios de verificación y dictaminación de vivienda en el Registro Único de Vivienda” (LIN_ 00039).
• El programa deberá apegarse al Programa Operativo Anual asícomo a los Criterios de Mejora y Alineamiento de desarrolladores
Lineamientos
• Para efectos del programa de inscripción de vivienda con avance de obra, se requerirá el pago del 1.5% sobre el valor ofertado (0.6% verificación en RUV y 0.9% inscripción al programa) aquella vivienda que tenga pendiente únicamente la colocación o aplicación estricta de los suministros que se relacionan a continuación:– Calentadores de agua (en su caso).
– Cebolla de regadera, (Regaderas compensadora de flujo) manerales y mezcladoras (llaves ahorradoras).
– Apagadores, contactos eléctricos y pastillas del centro de carga (Lámparas Compactas Fluorescentes).
– Instalación de gas.
– Última mano de pintura en interiores.
– Puertas y chapas interiores.
– Pasto y un árbol (en su caso).
– Muebles de baño y cocina. (Sanitario con consumo máximo de 6 litros)
Pago de inscripción
Oferta de Vivienda con Avance de ObraOferta de Vivienda con Avance de Obra
Genera CUVGenera CUV
Paga Orden verificación Paga Orden verificación
Verificador registra estatus inicial y avance de obra
Verificador registra estatus inicial y avance de obra
Módulo de oferentes vincula trabajador, solicita avalúo asigna
cuentas y notarios
Módulo de oferentes vincula trabajador, solicita avalúo asigna
cuentas y notarios
DELEGACIÓN REGIONALDELEGACIÓN REGIONAL
PagadoPagado
SI
Asigna verificadorAsigna verificador
Desarrollador llena Formato de Registro de Vivienda con Avance de Obra y envía por correo electrónico al SAT
Desarrollador llena Formato de Registro de Vivienda con Avance de Obra y envía por correo electrónico al SAT
SAT valida en RUV datos de la vivienda, precio, paquete y avance de obra
Constata registro de ecotecnologias
Complementa Formato de Registro de
Vivienda con Avance de Obra
SAT valida en RUV datos de la vivienda, precio, paquete y avance de obra
Constata registro de ecotecnologias
Complementa Formato de Registro de
Vivienda con Avance de Obra
SAT Genera deporefcon el monto indicado en la orden de pago
del formato requisitadoy lo entrega al desarrollador
SAT Genera deporefcon el monto indicado en la orden de pago
del formato requisitadoy lo entrega al desarrollador
Módulo de Consulta Ordenes de VerificaciónMódulo de Consulta
Ordenes de Verificación
Registro deOferta
Registro deOferta
RUVRUV
Desarrollador paga costo adicional
Desarrollador paga costo adicional
Desarrollador
Sistema
Adecuación al procedimiento
Vivienda con avance de obra
Continúan proceso normal de construcción y verificación
Continúan proceso normal de construcción y verificación
SI
NO
Aprueba en Módulo de Aprobación de OfertasAprueba en Módulo de Aprobación de Ofertas
NO
Continúa proceso de inscripción en OCI
Continúa proceso de inscripción en OCI
DesarrolladorDesarrollador/ Verificador
SAT
RORO
Se realizará a través del Formato de Registro de Vivienda con Avance de Obra correctamente requisitado y validado.
El Formato de Registro de Vivienda con Avance de Obra contiene tres hojas:
1.Identificación Oferente . El desarrollador indica el total de las viviendas involucradas en la orden de verificación, registrando los datos de: identificación, precio, así como el compromiso de instalar las tecnologías obligadas de acuerdo a la zona bioclimática que se encuentre (habrá verificación posterior)2.Notificación. Derivado de la validación del SAT, se genera la información que se dará a conocer al desarrollador3.Orden de Pago. El SAT generará el correspondiente deporef con la información de esta hoja
Para obtener el formato deberá acudir al Subgerente del área Técnica de su Delegación.
Pago cuota adicional
Formato de Registro deVivienda con Avance de Obra
Identificación Oferente Notificación Orden de Pago
fecha: 21-jul-09
Entidad: Localidad:Empresa: clave:
Orden de Verificación: Nombre del archivo:
Recomendaciones:1.- No omitir ningún ID de vivienda 4.- En la columna D, capturar únicamente 0 y 12.- No omitir ningún CUV 5.- Todas las viviendas deberán ser ecológicas3.- No omitir precio de oferta
ID vivienda CUV Precio Ofertamonto a pagar
$0.00
1 1 1234567812345678 $2,500,000.002 2 1122334455667788 $300,000.003 3 8765432112345678 $580,000.004 4 1122334455667788 $580,000.005 5 1122334455667788 $500,000.006 6 1234567887654321 $350,000.007 7 1234567887654321 $550,000.008 8 1234567887654321 $583,072.009 9 1234876512348765 $500,000.00
10 10 6543210987654321 $100,000.001112131415161718
VIVIENDAS Y PROYECTOS S.A. DE C.V.TAMPICO33351167
50025862 VAOADIC 50025862
6.- Por seguridad es necesario que al terminar la captura, se proteja con contraseña la hoja con la funcionalidad "Formato, Proteger, Proteger hoja"
para ser llenado por el Desarrollador
REGISTRO DE VIVIENDA CON AVANCE DE OBRA
núm.
Valid
ació
n Pr
ecio
Ofe
rta
Ecot
ecni
as
Estatus de la vivienda
TAMAULIPAS
Formato de Registro deVivienda con Avance de Obra
fecha: 21-jul-09
Entidad: Localidad:Empresa: clave:
Orden de Verificación: Nombre del archivo:
Observaciones: 00 00 00 viviendas sin Obra Iniciada: 3 7
ID vivienda CUV Precio Ofertamonto a pagar
10 Viviendas 10 Viviendas 10 Viviendas $13,089.22
1 1 1234567812345678 $2,500,000.00 Sin inicio $0.002 2 1122334455667788 $300,000.00 Sin inicio $0.003 3 8765432112345678 $580,000.00 Sin inicio $0.004 4 1122334455667788 $580,000.00 En proceso $1,740.005 5 1122334455667788 $500,000.00 En proceso $1,500.006 6 1234567887654321 $350,000.00 En proceso $1,050.007 7 1234567887654321 $550,000.00 En proceso $1,650.008 8 1234567887654321 $583,072.00 En proceso $1,749.229 9 1234876512348765 $500,000.00 Terminada $4,500.00
10 10 6543210987654321 $100,000.00 Terminada $900.0011 0 0 $0.00 $0.0012 0 0 $0.00 $0.0013 0 0 $0.00 $0.0014 0 0 $0.00 $0.0015 0 0 $0.00 $0.0016 0 0 $0.00 $0.0017 0 0 $0.00 $0.0018 0 0 $0.00 $0.00
para ser llenado por el Desarrollador
N° de vivs contabilizadas
Estatus de la viviendanúm.
Ecot
ecni
as
Valid
ació
n Pr
ecio
Ofe
rta
REGISTRO DE VIVIENDA CON AVANCE DE OBRA
TAMAULIPAS TAMPICOVIVIENDAS Y PROYECTOS S.A. DE C.V. 33351167
50025862 VAOADIC 50025862
Identificación Oferente Notificación Orden de Pago
Formato de Registro deVivienda con Avance de Obra
ORDEN DE PAGO
fecha: 21-jul-09Entidad: Localidad:Empresa: clave:Orden de Verificación: Nombre del archivo:
Viviendas que ampara esta orden de pagoMonto a pagar con ficha DEPOREF
Entrega el formato:
Nombre del Representante Legal de la Empresa
Recibe el formato:
Nombre del Subgerente del Área Técnica de la Delegación firma
Manifiesto conocer que para registrar oferta de vivienda con avance de obra, con base en la resolución RCA-2584-05/09 del H. Consejo de Administración, las viviendas indicadas cumplen con los siguientes lineamientos:
• Las viviendas consideradas en la oferta contemplan los criterios ecológicos y de sustentabilidad requeridos por la Hipoteca Verde, exceptuando el aislante térmico en techos y muros para vivienda no sujeta al programa de subsidios “Esta es tu Casa”
• La oferta observará los procedimientos aplicables de Verificación de Obra con Avance o de Obra Terminada que garanticen la calidad de la vivienda.
VIVIENDAS Y PROYECTOS S.A. DE C.V.50025862
33351167
• Las viviendas han sido registradas en RUV, se ha cubierto la cuota establecida de 0.6% para el pago de verificación y estoy de acuerdo en realizar el pago de la cuota adicional como se señala a continuación:
• A fin de que el pago sea cubierto adecuadamente, verificaré que tanto el número de la oferta referida como el monto a cubrir, correspondan con la línea de captura que consigne el DEPOREF.
PAGO DE DIFERENCIASREGISTRO DE VIVIENDA CON AVANCE DE OBRA
VAOADIC 50025862
firma
TAMAULIPAS TAMPICO
7$13,089.22
Identificación Oferente Notificación Orden de Pago
Realiza aclaraciones o adecuacionesen el formato
Realiza aclaraciones o adecuacionesen el formato
Llena formato de Registro de Vivienda con Avance de Obra y envía
a SAT vía correo electrónico
Llena formato de Registro de Vivienda con Avance de Obra y envía
a SAT vía correo electrónico
Valida en RUV datos de la vivienda, precio, paquete y avance de obra
Corrobora ecotecnologías en formatoComplementa formato de registro
Identifica monto a pagar
Valida en RUV datos de la vivienda, precio, paquete y avance de obra
Corrobora ecotecnologías en formatoComplementa formato de registro
Identifica monto a pagar
SAT Genera deporef
SAT Genera deporef
Oferta de Vivienda con Avance de ObraOferta de Vivienda con Avance de Obra
Registro deOferta
Registro deOferta
Desarrollador paga costo adicional
Desarrollador paga costo adicionalContinúa proceso
normal de construcción
verificación avalúo
Continúa proceso normal de
construcción verificación avalúo
SI
NO
Regresa formato que indica las irregularidades
Regresa formato que indica las irregularidades
DESARROLLADORDESARROLLADOR SATSAT
Paga orden de verificación
Paga orden de verificación
Imprime y firma formato de registro de vivienda y
envía a SAT
Imprime y firma formato de registro de vivienda y
envía a SAT
Valida archivos y orden de pago Valida archivos y orden de pago
Valida pago en SAP
Valida pago en SAP
Verificador asignado consigna en RUV avance de obra
Verificador asignado consigna en RUV avance de obra
Consulta estatus o existencia en M OConsulta estatus o existencia en M O
Desarrollador termina viviendas con ecotecnologías, obtiene
avalúo continúa proceso normal
Desarrollador termina viviendas con ecotecnologías, obtiene
avalúo continúa proceso normalProceso de InscripciónProceso de Inscripción
OK
OK
Existe pago
Viv con avance de
obra
Envía formato validado
Envía formato validado
SI
SI
NO
NO
SINO
OKSI
NO
Revisa estatus y espera validación de
documentos
Revisa estatus y espera validación de
documentos
Aprueba oferta en Módulo de Oferentes
Aprueba oferta en Módulo de Oferentes
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