memoria descriptiva aires del vergel lote 16 manzana 93

FRACCIONAMIENTO AIRES DEL VERGEL LOTE 16, MANZANA 93

MONTERREY, NUEVO LEON

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INDICE1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. ...................................................... 2NIVEL PLANTA BAJA ................................................................................................... 2NIVEL PLANTA ALTA .................................................................................................. 2NIVEL TERCER PISO .................................................................................................... 2AREA LIBRE .................................................................................................................... 22. DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL PROYECTO. ................................................. 32.1. OBRA CIVIL ............................................................................................................. 32.2. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ................................................................................. 42.3. INSTALACIÓN SANITARIA .................................................................................. 52.4. INSTALACIÓN HIDRÁULICA. ............................................................................. 62.5. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA ........................................................................ 62.6. AIRE ACONDICIONADO, VENTILACION Y EXTRACCION. ....................... 62.7. VOZ, DATOS Y TV. .................................................................................................. 62.8. CANCELERIA Y FACHADAS ................................................................................ 62.9. FACHADAS ............................................................................................................... 62.10. MUROS INTERIORES Y ALBAÑILERÍA .......................................................... 72.11. GAS ........................................................................................................................... 72.12. ACABADOS ............................................................................................................. 73. RENDERS ..................................................................................................................... 9

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1.DESCRIPCIÓNGENERALDELPROYECTO.CASAAIRESDELVERGELL16/M93,esundesarrollocontemporáneoydinámicoqueconsta de una Casa Habitación, ubicada en el Fraccionamiento Aires del Vergel en elmunicipiodeMonterrey,N.L.,lacualconstade365.00m2deconstrucciónen3niveles,sobreunprediode264.70m2desuperficie.

NIVELPLANTABAJA• CocheraPara3Automóviles• Bodega• Pórtico• Recibidor• 1/2Bañovisitas• Sala• Comedor• Cocina• AmpliasÁreasdeJardínalfrenteyposterior• Lavandería• CuartodeServicio• BañoCompletoCuartodeServicio• PasilloLateraldeServicio• Patio• Palapa

NIVELPLANTAALTA• 2AmpliasRecamarasSecundarias• 1RecamaraPrincipal• BalcónenRecamaraPrincipal• BalcónenAreacomúnestancia• 3BañosCompletosenprincipaldoblelavabo• 3Vestidores• EstanciaFamiliar• CuartodeBlancos• Zink• Distribuidor

NIVELTERCERPISO• Cubodeescalerasparasubiraltercerpiso• Terrazaconpreparacionesparaconstruirafuturo

AREALIBRELoanteriordiseñadodeacuerdoalreglamentodeDesarrolloUrbanodelMunicipiodeMonterrey,N.L.-Laalturalibrepropuestadepisoatechoesde3.00m.

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2.DESCRIPCIÓNDETALLADADELPROYECTO.

2.1.OBRACIVIL

Cimentación:Basada en Zapatas aisladas y trabes de cimentación de concreto de altaresistencia reforzadas conaceroestructural, conprofundidades variablesdeacuerdoaldiseñoestructuralyalestudiodemecánicadesuelos.Columnas:DeConcretodealtaresistenciareforzadoconaceroestructural,enacabadocomún para recibir acabado interior o exterior según proyecto arquitectónico. Estascolumnas soportarán el nivel de entrepiso y azotea, de acuerdo con la ingenieríaestructural.Vigas: De concreto de alta resistencia reforzado con acero estructural anclado acolumnasconseccionesvariablesparasoportedelosas,lascualesestaránintegradasalespesordelalosa,lograndoconestounmayorespaciolibreinterior,deacuerdoconlaingenieríaestructural.Losas: Sistema de losa aligerada de concreto y acero de refuerzo, con barroblock oaligeranteshielosecosegúnsealaingenieríaestructural.El acabado de las losas entrepiso será rebosado posteriormente será aplicara unempastadopararecibiracabadofinal.ElacabadodelaslosasAzoteaserárebosadoposteriormenteseráempastadoparadarpendientessegúningenieríapluvial.Escaleras: Las escaleras están formadas a base de concreto y acero de refuerzodebidamente anclado a muros y elementos estructurales de la estructura paragarantizarsuresistencia.

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2.2.INSTALACIÓNELÉCTRICA

Tablerosdedistribución:

ElProyectocontaráconuntablerodedistribuciónparaalumbrado,contactos,climasyservicios

eléctricosengeneral,loscualesseránalimentadosdesdelabasedemediciónconcableadoyductosencorriente110V/220Vsegúnel

diseño.

Alumbradoycontactos.

Redeléctricaencorriente110V,se

dejaránpreparacionesdesalidaeléctricaconpoliductolisoflexibleycabledecobre

aisladoconluminariasdeAlogenoNormalesyaccesorioscomotapasycontactosdeacuerdoaestudiode

iluminación.

Alumbrado exterior:Red de alumbrado exterior en corriente 110V para accesos, asícomoenáreasverdes,pasillos,terrazaycochera.Distribuidasdelasiguientemanera:Accesos:Luminariasenmuros,Pisosylosa.ÁreasVerdes:Luminariosenmuros.Cochera:Luminariasdesobreponerenlosaconluz.Pasillodeservicio,Terraza:LuminariasdeMuros.

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Alimentación de equipos de climatización:Preparación de Red eléctrica en corriente110V/220Vtrifásico,canalizaciónparaalimentararrancadoresytablerosdecontroldeoperacióndeequiposdeaireacondicionadosegúnlasespecificacionesdelfabricantedeacuerdoconlascapacidadesdelosequipos.Todosconproteccióntermo-magnéticaentablerosparaevitarfallasporcortocircuitoyparaelmantenimientodelosmismos.Solo canalización, no incluye cableado ni pastilla termo magnética los mismos seráncolocadosporelcliente.Nota:Antesdeproceder a soldar las conexiones se realizarán las pruebas correspondientesque permitan verificar que se han seleccionado correctamente todos los circuitos deacuerdoconeldiseñoyantesde realizarestaspruebas todos los interruptoresde lostablerosprincipalesestaránconectados.Las luminarias, el sistemade tierras, así como también la continuidadde los circuitostambiénestaránsometidosalaspruebascorrespondientessegúnloindicalanorma.Lasinstalacioneseléctricasparaesteproyectoestarándiseñadasconbaseenlanormaoficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005 relativa a las instalaciones y uso de energíaeléctrica.

2.3.INSTALACIÓNSANITARIA

ContuberíadePVCgradosanitariode2”dediámetroensalidasdelavabos,tarjas,regaderas,coladerasyconPVCgradosanitariode4”dediámetroensalidasdeWC.LíneasdecondensadosparaequiposdeaireacondicionadocontuberíadePVCgradosanitariode¾””dediámetro.Redesdecolecciónprincipalesquellevandescargaacolectormunicipalcondiámetros

desde4”hasta8”detuberíadePVCgradosanitario.Todaslasinstalacionessanitariasseránsometidasapruebasdehermeticidadparagarantizarsu

óptimofuncionamiento.

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2.4.INSTALACIÓNHIDRÁULICA.

AbasedetuberíaPVC¾paralastrayectoriasysalidasenPVC½deaguafría.Abasedetubería CPVC¾ para las trayectorias y salidas en CPVC½ de agua caliente. Todas lasinstalaciones sanitarias serán sometidasapruebasdehermeticidadparagarantizar suóptimofuncionamiento.

2.5.OBRASDEINFRAESTRUCTURAAcometidadeaguapotablecontomade3/4”yacometidadeenergíaeléctricaenmediatensión con poliducto liso. Disponible para contratar de acuerdo con los procesosestablecidosporcadadependencia.

2.6.AIREACONDICIONADO,VENTILACIONYEXTRACCION.Sedejarán laspreparacionesencadaunade lasáreaspara la instalacióndeminiSplit(RecamaraPpal.,Rec.Secundaria1,RecamaraSecundaria2,1enSalay1enComedor,cocina, estancia). Se dejaran las preparaciones en cada uno de los baños para lainstalación de Extractores para evitar el resguardo de humedad en regaderas y otrapreparaciónebañosparaevitarmalosolores.Nota:(Soloincluyecanalización,NOsuministrodeequiposnisuinstalación).

2.7.VOZ,DATOSYTV.La canalización será a base de poliducto flexible para la protección del cableadotelefónicoycoaxial.Se entregará con la preparación guiada e identificada de instalaciones para lacontratacióndeserviciosdetelefonía,internetycable.

2.8.CANCELERIAYFACHADASCancelería.- La cancelería y cristales se colocarán con un sistema tradicional (tipoventana) líneaPANORAMA2”y3”concristalesrecocidosclarode6mm,aluminioencolorG-2,segúndiseñoarquitectónico.Nota:Noincluyecancelesdebañoniespejos.

2.9.FACHADASFachada: A base de zarpeo y estuco sobremuro de block de concreto, acabado conpinturavinílicasegúndiseño.Enfachadaprincipalacabadomaderaenpuertaprincipalabasedepisocerámicosegúnmuestraaprobada.

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2.10.MUROSINTERIORESYALBAÑILERÍALosmuroseninteriorabasedeblockdeconcretosegúnproyectoarquitectónico.Seconsideranelementosdeamarrecomocerramientoycastillosdeconcretoarmadoconaceroderefuerzosegúningenieríaestructural.Empastados(3cmsdeespesor)pararecibirpisoporcelanitorectificadosegún,muestraaprobadacomoacabadofinal.El proyecto será ejecutado con el esquema tradicional pero siguiendo los más altosestándares de calidad en la selección de materiales y en el cuidado de losprocedimientosconstructivos.

2.11.GASSalidas de cobre en Boiler, lavandería, Cocina y preparación para palapa exterior.Tuberíadecobrecondiámetrossegúningeniería.Nota:Noincluyeboiler.

2.12.ACABADOSInterior:

• Pisos:contaráconpisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• Zoclos:contaráconzoclodeporcelanatosegúndiseñoarquitectónico.• Cielos:acabadoencielosabasedeyesode1a2cms.deespesorconpintura

vinílicaSMAy/odiseñoarquitectónico.• Sanitarios: Los baños estarán completamente terminados con equipos, según

proyecto arquitectónico. Incluye: Sanitarios, lavabos, regaderas, mezcladoras,monomandos, llaves de control, coladeras, cubiertas de mármol nacional oconcretopulido.Noincluyemuebledemaderaparalavabo,niespejos.

• Regaderas:Recubrimientoconacabadoporcelanatoenpisosymuros(h=3.00m)segúndiseñoarquitectónico.

• Puertas:PuertaprincipaldeHerreríasegúndiseñoarquitectónico.• Puertasinteriores:demaderadetamborde6mm,segúndiseñomuestra.• Puertadeaccesodeservicio:herrería,laminalisacolorSMA.

Nota:No incluyemuebles de cocina, ni electrodomésticos, roperías, ni puerta de cochera apasillo.

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Obrasexteriores• Cochera:pisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• Pasillodeservicio:Acabadodeconcretoescobilladoofloteado.• Barda perimetral: Realizadas con muros de block de altura 2.40 mts según

diseñoconacabadodezarpeoyestucoconpinturavinílicaSMA.• TerrazaPA:pisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• TerrazaPB:pisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• Jardinería:SeentregaracontierranegraypastotiposanAgustín.

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3.RENDERS

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Nota:Las imágenesyelementospresentadosenrendersutilizadosporcualquiermediopara lapublicidaddelproyecto, son meramente referenciales y están sujetos a cambio sin previo aviso. Esta publicación esúnicamenteparaefectosinformativosyconceptualesencuantoalascaracterísticasdelproyecto.Todoslosderechosdepropiedadintelectualoindustrialaquícontenidosyexpresadosseencuentranprotegidospor la leydepropiedad industrialy la ley federaldelderechodeautor, respectivamente,por loquesureproduccióntotaloparcialestáestrictamenteprohibida.Todas las especificaciones antes mencionadas podrán tener cambios derivados del desarrollo de lasingenieríasydeldesarrollodelproyectosegúnlosrequerimientosdelmismo.