manual practico de construccion lp
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Manual Prctico de Construccin LPL o u i s i a n a P a c i f i c
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Derechos ReservadosLouisiana Pacific LP Chile S.A.
Registro Propiedad Intelectual N 154277
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al PRESENTACIN 3PROYECTO DE CONSTRUCCIN 7
INTRODUCCIN 19
CAPTULOSCAPTULO 1. Emplazamiento 21CAPTULO 2. Fundaciones 33CAPTULO 3. Plataformas de pisos 51CAPTULO 4. Muros estructurales exteriores e interiores 65CAPTULO 5. Entrepiso 81CAPTULO 6. Techumbre 91CAPTULO 7. Cielos 109CAPTULO 8. Aislamiento trmico y barrera de vapor 115CAPTULO 9. Ventanas 123CAPTULO 10.Puertas 133CAPTULO 11.Pavimentos 141CAPTULO 12.Revestimientos exteriores e interiores 151CAPTULO 13. Instalaciones sanitarias y de gas 167
ANEXOSAnexo 1. Productos LP 179Anexo 2. Presec - Hormigones y Estuco 239Anexo 3. Metalcon - Sistema Estructural de Acero
Galvanizado Liviano 253Anexo 4. Southern Pine - Madera de Pino Amarillo 269Anexo 5. Knauf - Sistemas de Construccin en Seco 281Anexo 6. Veka - Ventanas de PVC 291Anexo 7. Ceresita - Pinturas 303Anexo 8. Cave - Impermeabilizacin de Pisos 319Anexo 9. Ensayos acsticos 329Anexo 10. Ensayos de fuego 333Anexo 11. Escantillones 341Anexo 12. Sistemas SIP 347Anexo 13. DVP Vinyl Siding Crane Plastic 357
GLOSARIO Trminos constructivos usados en este manual 367
BIBLIOGRAFA 375
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PRESENTACION MANUAL LP
Cada cierto tiempo, en todas las actividades econmicas desarrolladas por el ser humano se producen importantes saltos tecnolgicos, los cuales implican un gran paso al futuro, esto se aprecia con gran facilidad en industrias como telecomunicaciones, automviles, informtica, etc.
En nuestra industria, la construccin, este fenmeno tambin ha ocurrido, especialmente en Chile, ya que en no ms de diez aos hemos sidos testigos de la aparicin y consolidacin de una nueva forma de construir.
El uso de productos tales como tableros estructurales certificados OSB, perfiles de madera y/o acero galvanizado, tejas asflticas, nuevas generaciones de aislaciones y sellos, entre muchos otros han permitido implementar en Chile con gran xito el sistema constructivo aplicado en pases desarrollados como USA y Canad donde mas del 90% de las viviendas estan construidas bajo el sistema de estructuras de entramado con tableros estructurales OSB o diafragmas.
Este sistema se ha perfeccionado por ms de 100 aos, es capaz de ser aplicado en las ms diversas formas y diseos, en viviendas que van desde treinta mil a varios millones de dlares, alcanzando en estos das una calidad y perfeccin de la construccin sin precedentes y que continuara entregando mejoras sustanciales a la industria en el futuro.
En nuestro pas esta tecnologa se identifica con muchos nombres como por ejemplo, construccin Americana, construccin en seco, construccin en paneles, construccin reticulada, nosotros en LP la llamamos Construccin Energitrmica Assmica (C.E.A.), dado que este nombre identifica en forma clara las principales caractersticas que toda construccin debe poseer.
Energitrmica: Por la importancia que tiene el confort trmico en toda construccin, para una condicin estndar obteniendo eficiencia en el uso de la calefaccin y su consiguiente economa.
Assmica: En el entendido que la masa o peso propio de una construccin incidir directamente en la cantidad de movimiento a la que ser sometida en un sismo, este sistema al ser mas liviano, se desempeara adecuadamente a un mnimo costo, con esto una casa C.E.A. ofrece hoy una mejor estructuracin a igual condicin de costo que otra casa en el mercado.
Si bien, los beneficios mencionados son suficientemente relevantes, como para justificar por si solo la utilizacin del sistema C.E.A., existen otras ventajas comparativas que lo destacan por sobre los llamados sistemas tradicionales de construccin.
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El menor costo de construccin producto del ahorro en tiempos muertos, menor cantidad de faenas hmedas, menos perdidas de material y ahorro en mano de obra lo que disminuye en un 25% a 30% el valor por metro cuadrado final construido a nivel de obra gruesa que una construccin en hormign armado o albaileara. Las viviendas diseadas y construidas bajo el sistema C.E.A. son en general ms espaciosas, entregando ms metros cbicos por unidad de superficie. Su versatilidad y libertad en el diseo se adecua fcilmente a las condiciones climticas y ssmicas de las distintas zonas geogrficas de nuestro pas, si a lo anterior le sumamos una amplia gama de revestimientos, las posibilidades son infinitas pudiendo lograr casas de distintas tipologas como chilenas, mediterrneas, inglesa, georgian y muchas mas, siendo una vivienda sana y por tanto con menor costo de mantencin futura.
Chile puede y debe tomar esta tecnologa y continuar hacindola propia, en forma creciente, hoy en da mas del 25% de los hogares chilenos en todos los niveles socioeconmicos ya lo han adoptado.
LP Chile mediante este manual pretende aportar un grano de arena en el proceso de conversin de la construccin tradicional al sistema C.E.A. en nuestro pas.
Esperamos que este aporte ayude a propietarios, constructores, trabajadores y a la comunidad en general a entender un poco ms este moderno y confiable sistema constructivo.
Bienvenido a un mundo nuevo......al Sistema C.E.A.
Frederick Price VicariGerente General
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Agradecemos a todos aquellas personas que participaron activamente en el desarrollo de este manual
permitiendo unificar y transferir los conocimientos de este exitoso sistema constructivo que hemos
denominado C.E.A (Construccion Energitrmica Assmica) as como a las empresas que aportaron
definiciones de productos y sus aplicaciones como material complementario para los anexos.
INNOVACIN EN PLSTICOS
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Manual Prctico de Construccin LP
royecto de Construccin
BUILDING PRODUCTS
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Construccin Energitrmica Assmica
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Pro
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n 1. PROYECTO DE CONSTRUCCIN2. ELECCIN DEL TERRENO
2.1. En relacin con el entorno y barrio que lo acoge
2.2. En relacin con la urbanizacin
2.3. De la accesibilidad al terreno
2.4. De la orientacin del terreno
2.5. De la calidad del terreno
2.6. De la topografa del terreno
2.7. De los antecedentes tcnicos
3. DESARROLLO DEL PROYECTO
3.1. Proyecto de arquitectura
3.2. Proyecto de clculo
3.3. Proyecto de instalacin sanitaria y agua potable
3.4. Proyecto de instalacin de red de gas
3.5. Proyecto de instalacin elctrica
3.6. Proyecto de instalacin de red de calefaccin
3.7. Permiso de edificacin
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Proyecto de Construccin2.2 En relacin con la urbanizacin
Se entiende por urbanizacin la incorporacin a un terreno de las
obras de construccin que permitan que ste adquiera las condiciones
de habitabilidad necesarias para el desenvolvimiento normal de la
vida de los usuarios, garantizndoles un normal acceso a su propiedad,
las conexiones a los servicios bsicos, un entorno agradable y una
razonable seguridad.
Bsicamente, se definen cuatro niveles de urbanizacin:
I. Loteo bsico
Donde solamente se ha ejecutado el trazado de los sitios y calles
que lo conforman, las calles no tienen pavimento de ninguna especie
y slo se han instalado solerillas que delimitan el rea pblica de los
terrenos propiamente tales.
Se considera solamente el tendido elctrico y la iluminacin pblica
de las calles.
No se consideran redes de alcantarillado pblico ni redes de servicio
de agua potable. Por lo tanto, el propietario de un sitio en este tipo
de urbanizacin deber ejecutar por su cuenta:
Sistema de alcantarillado domiciliario con solucin de fosa y pozo
o fosa y dren absorbentes.
Adems de la construccin de una noria para la obtencin del
agua potable.
Estos sistemas son normados por la Direccin de Obras Sanitarias
y deben ser inspeccionados y recibidos por dicha Direccin antes
de entrar en servicio.
II. Loteo bsico con servicios
Este tipo de loteo incorpora, adems de la red de electricidad y
alumbrado pblico, las redes de alcantarillado y agua potable pblicos;
desde donde debern conectarse las redes domiciliarias de la
1. PROYECTO DE CONSTRUCCIN
1.1 Qu entenderemos por proyecto de
construccin?
Toda construccin se divide en partes, las cuales permiten planificar,
programar y costear un proyecto. Mientras ms completa sea
la definicin de ste, resultar ms econmico y se realizar en
menor tiempo.
La construccin de una vivienda puede dividirse en:
Eleccin del terreno
Desarrollo del proyecto
Instalacin de faenas
Emplazamiento, trazado y excavaciones
Fundaciones
Plataforma de piso
Muros estructurales exteriores e interiores
Entrepiso
Techumbre
Cielos
Aislacin trmica y barrera de vapor
Ventanas
Puertas
Pavimentos
Revestimientos
Instalaciones:
Sanitarias
Gas
Elctrica
Seales dbiles
Calefaccin
Este Manual aborda principalmente la obra en s, es decir, desde el
emplazamiento en adelante.
2. ELECCIN DEL TERRENO
Al iniciar la construccin de la vivienda es necesario contar con el
terreno sobre el cual sta se ubicar. Es indispensable que, si an
no se ha adquirido el terreno, considere que ste es un bien que
perdurar a largo plazo y que tendr especial importancia en el
desarrollo del proyecto de vida y de la materializacin del mismo a
travs de la construccin de la casa.
Antes de decidir la compra de un terreno es conveniente tener en
cuenta que, adems de las condiciones de agrado, ubicacin y
entorno que pueden incidir en su eleccin, hay que considerar los
siguientes aspectos que se analizan a continuacin.
2.1 En relacin con el entorno y barrio que lo acoge
La eleccin del terreno es un tema personal, donde el entorno de un
terreno es el factor principal que permite valorizarlo, tanto desde el
punto de vista del agrado visual y esttico, como del econmico.
Un aspecto fundamental en la valorizacin considera que, en lo
posible, los terrenos aledaos estn ya construidos, dado que
formarn parte del paisaje cercano. Otro aspecto, como la vegetacin
cercana y lejana, permitir utilizar adecuadamente su sombra en
verano y aprovechar el tenue asoleamiento del invierno, lo que ser
un elemento a tener en cuenta al momento de orientar la construccin
respecto de la vista y la habitabilidad.
Tambin es conveniente la cercana de ste a centros comerciales
de abastecimiento y especialmente de servicios bsicos como
urgencias mdicas, establecimientos educacionales y de esparcimiento.
Un terreno con las caractersticas definidas anteriormente tendr un
mayor valor comercial.
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Proyecto de Construccin
2.5 De la calidad del terreno
El suelo tiene un rol importante en toda construccin, por lo que es
necesario conocer sus caractersticas y comportamiento frente a
determinados requerimientos.
Ello, puesto que depender de la calidad del terreno el tipo de
fundaciones a utilizar, tanto como sus dimensiones.
Hay obras que requieren grandes excavaciones y otras, rellenos de
magnitud. Adems, se debe entender que es finalmente el suelo
quien recibe las cargas de las estructuras y debe resistirlas bajo sus
tensiones admisibles, sin experimentar deformaciones o asentamientos
mayores que los permitidos.
La importancia de hacer un reconocimiento del suelo, por medio de
calicatas, es conocer los estratos de lo que est compuesto y para
verificar existencia de napas freticas.
Los suelos se pueden dividir en los siguientes 4 grupos:
I. Suelos orgnicos
Compuestos por restos de organismos vivientes, como plantas. Son
de colores oscuros, con olores caractersticos de humedad o
descomposicin, son muy comprimibles y se dividen en:
1. Limos orgnicos: De color gris a gris oscuro, son de alta
compresibilidad y baja permeabilidad.
2. Arcillas orgnicas: Color gris oscuro a negro, en estado seco
presentan alta resistencia, no as en estado de saturacin de
agua donde son muy compresibles.
3. Turbas: Agregado fibroso de fragmentos de material orgnico
descompuesto.
construccin que se efecten en cada sitio del loteo. En este caso,
las conexiones de la vivienda a las redes de servicios deben contratarse
con las empresas de servicios respectivas, las que cobrarn
por efectuar las conexiones as como por el consumo mensual de
las mismas.
Adicionalmente, algunas urbanizaciones incorporan red de gas de
caera.
III. Loteo bsico con servicios y pavimentacin de calle y veredas
Como se indica, este loteo cuenta con todas las redes de servicios
ya sealadas y, adems, incorpora la pavimentacin de calles, veredas
y red telefnica.
IV. Condominio
En este caso, a las condiciones de un loteo con el 100% de
instalaciones domiciliarias y configurado completamente con calles
y veredas, se incorporan cierros perimetrales del loteo y barreras
de control de entrada y salida e incluso servicio de seguridad da
y noche.
2.3 De la accesibilidad al terreno
El acceso al terreno es un tema a considerar tanto en la compra del
terreno como en el emplazamiento posterior de la construccin.
Las calles adyacentes al terreno deben permitir el fcil desplazamiento
de vehculos de emergencia y abastecimiento de combustibles, y en
lo posible, el libre ingreso al terreno mismo.
2.4 De la orientacin del terreno
Respecto de la orientacin, se distinguen dos puntos de vista
diferentes:
Est determinada por la ubicacin geogrfica del terreno, esto tendr
gran importancia en la luminosidad de la construccin. Se considera
como la orientacin ideal para efectos de obtener un ptimo
asoleamiento, que cuente con vista hacia norte y entrando por el
sur. Es conveniente considerar el entorno, los cerros colindantes, si
los hay, y los accesos al terreno, entre otros parmetros.
El instrumento ideal para determinar la orientacin de un terreno es
una brjula, en su defecto se pueden emplear los punteros de un
reloj, siempre que el da est despejado y se ubique fcilmente la
trayectoria del sol. Para ello se debe orientar las 12 hacia el sol y
el norte se encontrar en direccin al punto medio (bisectriz) entre
la aguja horaria y las 12.
I. La orientacin de la construccin a emplazar en el terreno
Si se ha tenido la posibilidad de elegir la mejor orientacin del terreno,
el paso siguiente es orientar la construccin en el terreno mismo.
En esta etapa es fundamental considerar el asoleamiento, topografa,
vegetacin existente, privacidad, vista cercana y lejana, los vientos
predominantes y las construcciones aledaas.
Pero al igual que en el punto anterior, la mejor orientacin es la que
considera que las reas de servicio como cocina, baos y loggias
estn hacia el oeste y los dormitorios hacia el este.
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emplazamiento de la construccin, al obtener adecuadas vistas del
paisaje y del entorno.
De acuerdo con el porcentaje de pendiente que ellos tengan, se
identifican como:
I. Terrenos planos
Considerados ideales para construir, permiten soluciones normales
de fundaciones y tambin una gran variedad de emplazamientos de
la construccin, obteniendo con ello un mejor resultado tanto funcional,
tanto respecto de la habitabilidad, como esttico.
II. Terrenos con pendiente
Presentan una complejidad mayor para el emplazamiento y
construccin, ya que dependiendo de la pendiente se debe generar
obras especiales para la contencin del terreno mismo.
Generalmente se dividen en dos categoras:
1. Pendiente descendente: (Desde el acceso hacia el fondo del
terreno.) Se reconocen fcilmente dado que situados en lo que
ser el acceso a la propiedad se ve ladera abajo el terreno.
2. Pendiente ascendente: (Desde el acceso hacia el fondo del
terreno.) A diferencia del anterior, al situarse en lo que ser el
acceso a la propiedad, se ve ladera arriba el terreno. El desnivelar
la construccin permite un juego de volmenes que, con un
diseo arquitectnico acertado, enriquecer la obra.
2.7 De los antecedentes tcnicos
Los antecedentes tcnicos para proyectar y ejecutar una construccin
los otorga la Direccin de Obras de la Municipalidad de la comuna
a que pertenece el terreno. En dicho organismo se debe solicitar un
Certificado de Informaciones Previas, documento oficial que indica:
1.Qu se puede construir en el terreno,
2.Distanciamientos con propiedades vecinas,
3.Dimensiones de antejardines,
2.6 De la topografa del terreno
La topografa tiene una importancia vital en el adecuado uso del
terreno a construir.
Se debe realizar un levantamiento topogrfico del terreno incluyendo,
en lo posible, los terrenos aledaos al permetro del propio terreno.
Esto se considera una inversin ms que un gasto, dado que permitir
emplazar la construccin optimizando el costo de las fundaciones,
permitiendo al proyecto de arquitectura aprovechar las pendientes
del terreno para producir desniveles en el proyecto adaptando la
construccin al terreno.
Permitir, asimismo, prever un adecuado escurrimiento de las aguas,
evitando anegamientos y, si el entorno lo permite, enriquecer el
II. Rocas
Se clasifican en 3 grupos principales de acuerdo a sus orgenes.
1. Rocas gruesas y cupticas
2. Rocas sedimentarias
3. Rocas metamrficas
Las rocas, en general, son un terreno apto para cimentar pues son
resistentes y no experimentan cambios en presencia de agua. Sin
embargo, se debe tener en consideracin una serie de factores que
restringen la fundacin en roca:
La roca por su naturaleza rgida, no disipa la energa de los sismos,
transmitindola a la vivienda.
Las rocas fracturadas pueden presentar deslizamientos
preferenciales, por lo que deben ser reforzadas con pernos u otros
materiales constructivos.
La excavacin en roca requiere por lo general del uso de explosivos,
lo cual adems de peligroso lo hace altamente costoso y de bajo
rendimiento.
III. Suelo de grano grueso
Los materiales granulados como la arena y gravas tienen
caractersticas de deformaciones bien definidas y muy diferentes a
las arcillas, si estn bien compactadas.
1. Bloques > 250 mm: son los mejores tipos de suelos.
2. Bolones > 7,5 a 250 mm: su resistencia est dada por la
friccin entre partculas.
3. Grava < 2,4 a 7,5 mm: excelentes caractersticas de drenaje
y muy permeables. Forman un buen suelo de fundacin.
4. Arena 0,076 a 2,4 mm: caractersticas de drenaje variable
de acuerdo a la composicin del suelo.
IV. Suelos de grano fino
1. Limos orgnicos < 0,074 mm: caractersticas de drenaje
de regular a malas. Se componen principalmente de limos con
caractersticas de comportamiento intermedias entre arenas y
limos. Su resistencia depende de la cohesin de las partculas.
2. Arcillas inorgnicas < 0,002 mm: Sus caractersticas de
drenaje son malas, puede considerarse como terreno
impermeable. En estado seco son muy duras, pero puede
absorber grandes cantidades de agua, perdiendo su cohesividad,
formando una masa blanda incapaz de resistir cargas.
De acuerdo a su composicin y su incidencia en el costo de la
construccin se tiene que:
Tipo de suelo
Tipo de terreno
Calidad Costo de excavacin
Costo de fundacin
ExcelenteBuenaBuenaRegularRegularMala
AltoBajoBajoMedioMedioAlto
RocosoNormalGravillaToscaArenaArcillaExpansiva
BajoMedioMedioAltoAltoAlto
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Proyecto de Construccin
4.Expropiaciones,
5.Nmero de pisos permitidos,
6.Tipo de construccin,
7.Porcentaje de ocupacin del terreno,
8.Densidad de edificacin
9.Uso de suelo como rea habitacional, industrial, comercial, mixta
o de servicio pblico.
Asimismo es recomendable tambin solicitar un Certificado de NO
Expropiacin que indica si el terreno est o no, afecto a expropiaciones
futuras, lo que se verifica de acuerdo al Plan Regulador Comunal vigente.
3. DESARROLLO DEL PROYECTO
Adquirido el terreno, y considerando todas las condicionantes antes
mencionadas corresponde iniciar el proyecto de construccin.
3.1.Proyecto de arquitectura
El proyecto de arquitectura es la interpretacin grfica de los hbitos
y costumbres de vida del grupo familiar y deber solucionar las
necesidades de espacios que acojan los distintos actos cotidianos
de esa familia.
Para que ello pueda llevarse a la prctica de manera exitosa se debe
definir qu es lo que se desea realizar como proyecto de vivienda.
Algunas preguntas bsicas son:
Qu es lo que espero y quiero de mi casa?
Cmo nos interrelacionamos los miembros de la familia?
Qu nmero de habitantes ocupar la casa?
La respuesta a estas preguntas dar paso al Programa de la
vivienda, donde se definen el nmero y destino de los diferentes
recintos de la vivienda.
En esta etapa del proyecto se debe poder interpretar la informacin
obtenida y responder a los requerimientos e inquietudes con la
distribucin, destino y forma del proyecto, lo que se realizar por
medio de croquis explicativos.
Croquis
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Todo buen proyecto de arquitectura est compuesto por:
Plano de plantas de arquitectura de todos los pisos, con cuadro
de superficies.
Elevacin de cada fachada.
Cortes y escantillones cuantos sean necesarios para entender
ladistribucin interior de la vivienda.
Planos de emplazamiento en el terreno.
Plano de la ubicacin del terreno en la comuna.
Especificaciones tcnicas, documento mediante el cual se define
la materialidad de la vivienda.
Planos de iluminacin.
Plantas de techos.
Estos planos deben estar debidamente acotados en medidas mtricas,
y a una escala determinada. Se entender por escala la relacin
que existe entre la medida tomada en el plano y su correspondencia
con la medida real requerida en terreno. A modo de ejemplo:
Escala
1: 1 1 cm equivale a 1 cm
1: 10 1 cm equivale a 10 cm
1: 100 1 cm equivale a 100 cm
1: 50 1 cm equivale a 50 cm (es la ms utilizada).
Asimismo debecumplir con los siguientes requisitos y condiciones:
Ley General de Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo
y Construccin (O.G.U.C.)
Disposiciones de la Direccin de Obras Municipales indicadas en
el Certificado de Informaciones Previas.
Requisitos de presentacin del expediente entregado por la
Direccin de Obras Municipales para obtener el Permiso de
Edificacin mediante el cual se podr iniciar la construccin.
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Proyecto de Construccin
Notas:3.2.Proyecto de clculo
Definido y dibujado el proyecto de arquitectura y determinadas las
especificaciones tcnicas, y si la envergadura del proyecto lo requiere,
un ingeniero calculista deber realizar el proyecto de clculo o la
revisin del diseo arquitectnico si se trata de un sistema constructivo
aprobado por la DITEC del MINVU, de manera de certificar que el
proyecto cumple con los requisitos estructurales propios del sistema
constructivo.
El ingeniero deber conocer las caractersticas del terreno donde se
emplazar la construccin e idealmente deber contar con un plano
de levantamiento topogrfico del mismo, como igualmente de calicatas
o informes de mecnica de suelos si el terreno lo amerita.
Es conveniente la interaccin entre todos los involucrados en esta
etapa de diseoy el ingeniero calculista, con el propsito de que este
profesional comprenda a cabalidad el proyecto y pueda aportar los
detalles tcnicos que permitan solucionar constructivamente y de la
manera ms econmica posible el proyecto solicitado.
Un proyecto de clculo incluye los siguiente planos y documentos:
Planos de detalles, de fundaciones, muros de corte, ubicacin y
tipo de pilares, vigas y refuerzos estructurales.
Memoria de clculo respectiva, que implica la justificacin de lo
calculado.
Estos antecedentes se debern adjuntar a la carpeta municipal.
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Ejemplo de Plano de Fundaciones primer piso
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3.3.Proyecto de instalacin sanitaria y agua potable
El proyecto de arquitectura define y dimensiona los espacios de uso
y tambin determina y ubica los artefactos sanitarios que servirn
a la vivienda.
Se entiende por proyecto de instalaciones sanitarias al conjunto de
antecedentes que solucionan los flujos de aguas tanto potables como
de aguas servidas de la vivienda.
De acuerdo a la O.G.U.C., el organismo regulador de este proyecto
es la Direccin de Obras Sanitarias (D.O.S.) de la regin respectiva,
y debe ser realizado por un proyectista e instalador autorizado por
dicho organismo. Estos antecedentes se debern adjuntar a la carpeta
municipal.
3.4.Proyecto de instalacin de red de gas
Definida por el proyecto de arquitectura la ubicacin de los artefactos
a gas (calefones o termos) y por las especificaciones tcnicas, las
caractersticas de los mismos corresponder slo al proyectista e
instalador autorizado por la S.E.C. realizar el proyecto de la red de
gas, usando la nomenclatura determinada en la normativa vigente.
Estos antecedentes se debern adjuntar a la carpeta municipal.
3.5.Proyecto de instalacin elctrica
El arquitecto, idealmente en conjunto con el propietario y el instalador
elctrico, definirn el proyecto de instalacin elctrica, determinando
la cantidad, ubicacin y especificacin de los puntos de electricidad
que se realizarn en la construccin, tanto de iluminacin como de
fuerza y de servicio.
Usando la nomenclatura determinada por la normativa vigente, slo
el proyectista y el instalador elctrico autorizado podrn ejecutar el
proyecto respectivo, el que deber ser aprobado por la S.E.C. antes
y despus de su ejecucin. Estos antecedentes se debern adjuntar
a la carpeta municipal.
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Ejemplo de proyecto de alcantarillado
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Proyecto de Construccin
3.6.Proyecto de instalacin de red de calefaccin
Si el proyecto consulta la instalacin de una red de calefaccin, el
arquitecto idealmente en conjunto con el cliente y el proyectista de
la instalacin definirn el tipo de calefaccin a instalar, a partir del
combustible a usar (gas de caera, petrleo, electricidad o radiacin
solar), y la especificacin y ubicacin de los artefactos (radiadores,
entradas de aire, retornos, central de calefaccin, etc.).
Con el proyecto definido, el proyectista, usando la nomenclatura
determinada por la norma, elaborar el proyecto de calefaccin,
debiendo aprobar los planos de instalacin en la S.E.C. respectiva.
3.7.Permiso de edificacin
Previo a la iniciacin de las faenas de construccin, se deber
presentar a la Direccin de Obras Municipales (DOM) de la comuna
donde se ubicar la obra en el terreno a construir, una Carpeta o
Expediente de Obra conteniendo los siguientes documentos
por triplicado:
Solicitud de construccin de obra nueva (formulario entregado por
la DOM).
Certificado de condiciones de edificacin.
Certificado de numeracin (entregado por la DOM).
Hoja estadstica del Instituto Nacional de Estadsticas.
Planos de arquitectura conteniendo como mnimo los elementos
indicados anteriormente.
Memoria y planos de clculo (cuando corresponda).
Especificaciones tcnicas de la construccin.
Proyectos de:
Instalacin sanitaria y agua potable
Instalacin de red de gas
Instalacin elctrica
Instalaciones adicionales (calefaccin, piscina)
Cumplido el trmite de presentacin y revisin del expediente, el
revisor calcular los derechos municipales de obra nueva, los que
estn predeterminados por el Ministerio de la Vivienda MINVU de
acuerdo a la materialidad principal de la construccin.
Pagado el derecho de obra, la DOM emitir un Permiso de Edificacin
de Obra que autoriza la construccin y que deber estar instalado
en un lugar visible de la obra.
Al finalizar la construccin se debe solicitar a la DOM la Recepcin
Final de las obras, para lo cual se fijar de comn acuerdo la fecha
y hora en que el Inspector Municipal concurrir al sitio de la construccin
y proceder a verificar que lo construido est de acuerdo con
lo aprobado.
La DOM emitir, entonces, un Certificado de Recepcin Final que
indicar, entre otras, la superficie total final y el tipo de construccin,
antecedentes que el propietario debe presentar ante el Servicio de
Impuestos Internos, quien emitir un Certificado de Avalo Fiscal del
terreno y de la construccin, inicindose as la emisin de las cuotas
de pago del impuesto Territorial o Contribuciones que el propietario
debe cancelar cada cuatro meses.
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Toda construccin debe estar emplazada sobre un terreno apto y debe contar con una base de sustentacin, que ser la encargada de recibir las cargas, esfuerzos y pesos propios de lo construido, transmitindolo al suelo. Esta base de sustentacin es lo que se denomina fundacin. Al proyectar una fundacin se deben considerar simultneamente las condiciones de carga de la estructura y las caractersticas del suelo de fundacin constructivas de la obra.
Adems, se debe tener en cuenta que la fundacin es la parte de la obra con menores posibilidades de ser reparada, reforzada o mejorada posteriormente. Por ello es que cuando se construya debe conocerse el proyecto a cabalidad y verificar en terreno las condiciones reales del subsuelo.
La plataforma de piso ser la estructura sobre la cual se llevarn a cabo todas las actividades al interior de la vivienda. Ella deber ser resistente y durable. Esta plataforma deber sustentar estructuralmente la construccin de la vivienda, adems de otorgar la base sobre la que se instalarn los pavimentos que vestirn la vivienda, personalizndola de acuerdo a lo definido en el proyecto de construccin.
Los muros de la vivienda proporcionan la seguridad y privacidad necesarias para el desarrollo de las actividades familiares. Pero tambin cumplen un rol importante en la habitabilidad de la vivienda. Por eso, ellos deben constituirse en barreras para mantener una temperatura adecuada al interior e impedir que se produzcan diferencias apreciables entre da y noche, y entre invierno y verano. Tambin los muros sern un factor esencial en la estructura de la vivienda, debiendo resistir requerimientos de sismos. sobrecargas de peso y el empuje de los vientos.
La estructura de entrepiso permitir en la vivienda proyectada ampliarse en un segundo nivel, optimizando el rea til del terreno y otorgarle a la vivienda una volumetra de mayor inters.
De esta misma forma, debe ser capaz de resistir las cargas y sobrecargas exigidas para el uso de la edificacin, como tambin resguardar el estndar acstico de la separacin entre recintos verticales.
La techumbre es la estructura que tiene por finalidad cerrar una edificacin por su parte superior. Como funcin tiene que soportar la cubierta y en su conjunto proporcionar un aislamiento adecuado y una estanqueidad suficiente para proteger de las inclemencias del clima.
Introduccin
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Introduccin
El cielo es la parte visible de la techumbre desde el interior de la vivienda, que tiene por finalidad conformar el hbitat y ocultar la estructura de techumbre explicada en el Captulo 6 o la estructura de entrepiso de un segundo o tercer piso y adicionalmente conformar una base de sustentacin para la aislacin de techumbre y las barreras climticas que se requieran.
La aislacin de nuestra vivienda es tambin complementaria de los muros y techumbre, aportando la barrera necesaria para mantener las condiciones de habitabilidad ideales para el buen comportamiento de nuestra vivienda ante las variables climticas.
Las ventanas proporcionan la posibilidad de conectar visualmente la vivienda con el entorno e incorporar al interior de la vivienda el paisaje y la iluminacin necesaria para el agrado y confort deseados.
Tambin cumplen la funcin de aportar a la habitabilidad proporcionando estanqueidad y grados de aislacin de acuerdo a la manera en que ellas sean especificadas.
Las puertas proporcionan privacidad y seguridad. Su especificacin depende del lugar donde ser instalada y la funcin que sta cumplir. Sobre esta base se define su materialidad, forma y grado de seguridad.
Se entiende por pavimento de una construccin el revestimiento final de la superficie de piso. ste debe generar una superficie plana y libre de irregularidades, adems de soportar el desgaste que produce el desplazamiento de personas y objetos sobre ellos. Debe, asimismo, constituir una superficie higinica, de fcil limpieza y mantencin. Por ello, la calidad de un pavimento estar dada por la suma de las variables de durabilidad, mantencin, resistencia al desgaste y costo.
Los revestimientos interiores y exteriores son, del mismo modo que los pavimentos, la imagen de la vivienda: lo que se ve efectivamente de ella. Por lo tanto, ellos debern ser definidos en virtud a la armona de colores, texturas, durabilidad, mantencin y un equilibrado costo.
Las instalaciones permiten que el funcionamiento de los artefactos que sirven a las funciones bsicas cumplan con su desempeo por toda la vida til de la vivienda. Se debe considerar que ellas no estarn generalmente a la vista, lo que implica que su ejecucin deber ser controlada acuciosamente para evitar problemas futuros.
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IndiceGeneral0_PRESENTACION_okPAG 019-020 INTRODUCCION.pdf00_PROYECTO CONSTRUC-7_20 13.pdf00_PROYECTO CONSTRUC-7_20 14.pdf
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