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2018Tendencias delSector Inmobiliario
JULIO
APRIL 2018
2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
PERSPECTIVA
VARIABLES ESTRATÉGICAS
CONFIANZA
PERSPECTIVA
VALORES Evolución del Valor de la Vivienda
Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0 - máx 100)
Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses
Cuadro de Control de Variables Estratégicas
Empleo
Desgravación
IVA
Alquiler
Saldo migratorio
DEMANDA
Financiación
Prima de riesgo
Política de concesión
Stock terminado
SAREB / EEFF
OFERTA
Evolución del SectorJULIO 2018
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
0
600
1.200
1.800
2.400
3.000
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54
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199
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T 1
997
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998
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199
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999
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00
04
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20
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T 2
017
2T 2
018
Evolución Vivienda Nueva
€/m2
25
35
45
55
65
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T
31,8 31,2 31,3 30,6 31,4 33,2 35,0 36,3 38,1 40,0 42,8 44,5 47,4 49,5 51,1 52,5 52,7 53,4 53,8 54,5 55,4 56,6 56,8 56,8 57,7 58,5
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
0 2 4 6 8 10
5,0
6,3
6,0
5,8
6,5
6,0
6,0
APRIL 2018
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3
EXPECTATIVAS
VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda
Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS
CONCLUSIONES
InmobiliarioJULIO 2018
El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en
2.284 €/m², y registra un incremento del 2,6% sobre
diciembre de 2017.
La variación anual de precios, desde junio de 2017, se
sitúa en el 5,9% y confirma la tendencia al incremento
suave ya observada en períodos anteriores.
El índice de confianza en la evolución del sector
inmobiliario se sitúa en 58,5 puntos sobre 100, casi
un punto por encima del registrado en el trimestre
anterior.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,6 años
de sueldo para la adquisición de una vivienda media,
3 décimas por encima del registrado un año antes.
El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 102
puntos en el trimestre actual, un punto por debajo
del registrado el trimestre anterior, y tres por debajo
del observado al final del segundo trimestre de 2017.
Aunque se mantiene por encima del nivel de equilibrio
de 100 puntos, el índice apunta cierta tendencia
descendente observada ya en el trimestre anterior.
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
€/m2
2009 2010 2011 2012 2013 2014
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
% Var. Anual
Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante
2015 2016
Var. Anual Total Vivienda Evolución Vivienda Nueva Proyección Vivienda Nueva
2017 2018
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T
Proy.
0 2 4 6 8 10
5,0
6,0
5,8
5,5
6,3
5,8
5,8
0 2 4 6 8 10
5,0
6,3
6,0
5,8
6,5
6,0
6,0
0 2 4 6 8 10
5,0
6,0
5,8
5,5
6,3
5,8
5,8
58,5
4 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.
puntos sobre 100
Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica
El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones que trabaja en Sociedad de Tasación.
Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)
para los siguientes aspectos:
1º Evolución de la economía en cada zona
2º Evolución ventas - Promociones y Suelos
3º Evolución ventas - Residencia habitual
4º Evolución ventas - Segunda residencia
5º Evolución del stock de la vivienda en la zona
6º Evolución de los precios de la vivienda
7º Evolución ventas - Locales Comerciales
El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-
vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala
de 0-10.
El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-
binado de perspectiva y expectativa.
Perspectiva (Últimos 3 Meses)
Expectativas (Próximos 3 Meses)
RESUMEN
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
JULIO 2018
Andalucía 57,2 57,3 57,9 59,0
Aragón 53,1 55,2 55,7 57,3
Asturias 57,9 58,7 60,1 58,4
Baleares 60,6 59,7 61,9 61,1
Canarias 59,5 60,7 62,5 63,2
Cantabria 54,2 54,4 52,4 54,3
Castilla León 52,8 52,6 53,6 53,4
Castilla La Mancha 52,0 52,7 53,3 54,7
Cataluña 58,1 56,2 56,7 57,2
Valencia 56,9 57,7 58,5 59,6
Extremadura 54,8 56,2 57,5 57,1
Galicia 53,4 54,2 56,4 56,9
Madrid 60,9 61,9 63,6 64,3
Murcia 55,2 55,3 56,2 56,8
Navarra 54,7 56,6 57,9 57,0
País Vasco 54,8 55,5 58,0 60,2
La Rioja 56,4 56,3 56,7 59,6
56,8 56,8 57,7 58,5
An
dal
ucí
a
Ara
gó
n
Ast
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as
Bal
ear
es
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Rio
ja
59,8 59,0 58,9 58,6 63,0 64,1 53,1 51,7 55,7 58,5 62,2 58,7 58,3 66,3 61,0 60,9 61,7 64,4
58,3 58,3 58,7 58,5 58,7 59,4 44,7 55,4 53,7 58,4 59,3 54,2 53,8 66,3 55,7 56,1 63,5 53,5
63,2 63,9 61,1 62,9 66,8 67,7 62,5 58,4 61,0 61,5 62,1 65,4 62,5 69,4 62,4 62,4 67,4 66,0
56,1 59,1 51,4 56,7 65,9 66,4 58,8 46,3 49,3 53,2 61,0 51,3 52,9 56,4 56,7 46,4 58,1 51,6
58,5 58,7 58,5 62,5 55,9 58,5 54,0 58,9 57,3 56,9 60,6 58,9 61,7 62,9 53,7 57,8 56,1 64,8
62,3 60,9 62,8 57,8 66,9 68,5 58,3 56,6 57,0 63,3 60,4 61,5 58,6 70,7 58,2 63,9 61,9 64,9
51,3 52,9 49,7 51,8 50,4 57,3 49,0 46,5 49,3 49,0 51,7 50,0 50,7 58,2 50,2 51,6 52,3 52,1
< 52 52 - 54 54 - 56
56 - 58 58 - 60 > 60
60,254,3
64,3
58,4
56,9
53,4
54,7
57,357,2
57,0
61,1
59,6
56,859,0
59,657,1
63,2
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 5
Índice de Confianza Inmobiliario iST
Evolución por Comunidad Autónoma
1. Evolución de la economía en la zona
2. Evolución de las ventas - promociones y suelos
3. Evolución de las ventas - residencia habitual
4. Evolución de las ventas - segunda residencia - costa, montaña, …
5. Evolución del stock de la vivienda
6. Evolución de los precios de la vivienda
7. Evolución de las ventas - locales comerciales
Índice de Confianza de ST
4T 2017 1T 2018 2T 2018 3T 2018
España
Esp
aña
€/m2 const.
-15 %
-5 %
5 %
15 %
25 %
35 %
0
300
600
900
1.200
1.500
1.800
2.100
2.400
2.700
3.000
dic
-85
jun
-86
dic
-86
jun
-87
dic
-87
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-88
dic
-88
jun
-89
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-89
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-90
dic
-90
jun
-91
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-91
jun
-92
dic
-92
jun
-93
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-93
jun
-94
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-94
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-95
jun
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-96
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-97
jun
-98
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-98
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-99
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-00
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jun
-01
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-01
jun
-02
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-02
jun
-03
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-03
jun
-04
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-04
jun
-05
dic
-05
jun
-06
dic
-06
jun
-07
dic
-07
jun
-08
dic
-08
jun
-09
dic
-09
jun
-10
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-10
jun
-11
dic
-11
jun
-12
dic
-12
jun
-13
dic
-13
jun
-14
dic
-14
jun
-15
dic
-15
jun
-16
dic
-16
jun
-17
dic
-17
jun
-18
Precio medio Variación en 12 meses
366
933
-1,3%
18,4%
2.905
-9,8% -8%
5,9%
1.994
2.284
32,2%
2.156
2.284 2,6 5,9
6 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional,incluyendo todas las capitales de provincia.
Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva
€/m2 precio medionacional
Var. 6 meses% nominal
Var. 12 meses% nominal
Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales
• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia ha aumentado un 5,9% respecto al alcanzado en ju-nio de 2017 (la variación desde diciembre de 2017 es de 2,6%).
• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.284 €/m2 construido, lo que su-pone 205.600 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2.
• El índice inmobiliario de ST se ha situado en 700,6 a 30/6/2018, lo que representa un 6,2% anual acumulativo de incremento de los precios desde diciembre de 1985.
• El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciu-dades estudiadas que no son capitales de provincia se ha si-tuado en 1.605€/m2 que representa un aumento del 2,9% con respecto a junio de 2017.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con po-blación superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.734€/m2 que representa una variación anual del 3%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.626€/m2, que representa una variación anual del 4,2%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.512€/m2, que representa una variación anual del 2,2%.
• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analiza-das con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.494€/m2, que representa una variación anual del 1,6%.
JULIO 2018
EvoluciónEl nivel de producción de vivienda nueva durante el primer trimestre de 2018 (datos de visados dirección obra del M. Fomento) se mantiene sen-siblemente estable en relación al mismo dato de hace un año. Este en sigue manteniéndose por debajo de lo que se considera adecuado a las necesidades de la población.Madrid y Barcelona siguen siendo los motores de la recuperación de los precios, manteniendo cierta distancia con el resto de municipios, si bien en algunas capitales de provincia se registran en este semestre incremen-tos sensiblemente más acusados que en semestres anteriores: Palma de Mallorca (5,3%), Granada (4,4%), o Zaragoza (4,6%). Es de notar también que, de las 50 capitales de provincia, hace un año había 4 con incrementos superiores al 3%, hace seis meses eran 10 y aho-ra son 15. De forma análoga, hace un año había 15 capitales con subida inferior al 1%, hace 6 meses eran 12, y actualmente son 10.Según datos del Ministerio de Fomento, el volumen total de transaccio-nes de vivienda registradas durante los 3 primeros meses de 2018 es un 8% superior al del primer trimestre de 2017, No obstante, se observa que las transacciones de vivienda nueva se han mantenido estables entre los dos años, y que el crecimiento es imputable a la usada.En términos absolutos, se observa que, en el primer trimestre de 2018, las transacciones de vivienda usada multiplican por 11 las de nueva (123.000 y 11.000 respectivamente).Las operaciones de constitución de hipotecas sobre viviendas en los tres primeros meses del año (84.000) han aumentado ligeramente respecto a igual periodo del año pasado (79.600), pero se siguen manteniendo por debajo del nivel global de transacciones (135.000 y 125.000 respec-tivamente).Continúa reduciéndose la oferta de unidades de vivienda nueva en po-der de entidades de crédito o inmobiliarias vinculadas, y sus precios van acercándose progresivamente a los ofertados por otros profesionales del sector.Se reduce considerablemente el número de viviendas con antigüedad menor a 5 años ofertadas directamente por particulares, y los precios, cuando se da esta circunstancia cada vez divergen menos de los ofreci-dos por los profesionales.En las poblaciones con mayor nivel de subidas se continúa observando una reducción de las adquisiciones realizadas por particulares para uso propio, en beneficio de las operaciones materializadas por inversores na-cionales o extranjeros, en muchos casos con destino al alquiler.
PrevisionesEl mercado continuará la tónica de recuperación iniciada hace algo más de dos años, aunque todavía tiene por delante un recorrido relativamente largo para alcanzar la velocidad de crucero deseable. A ello contribuirán en buena medida algunos factores: • El mantenimiento de la buena rentabilidad que proporciona el merca-
do del alquiler en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo.
• Las correcciones en las previsiones de crecimiento del PIB no son aparentemente de cuantía suficiente como para modificar la línea ascendente del sector.
• La evolución positiva de los niveles de empleo.• El interés continuado y creciente hacia el sector residencial por parte
de los agentes del mercado más activos. • La entrada en bolsa de las promotoras más representativas, en su ma-
yor parte en manos de grandes grupos inversores.• Aun así, existen algunos elementos de incertidumbre que pueden
afectar al desarrollo del sector:• Continúa habiendo grandes bolsas de población en las que no se hace
patente el efecto positivo de los datos macroeconómicos.• Los cambios en la fiscalidad de las viviendas en alquiler o las limita-
ciones al mismo que algunas comunidades y ayuntamientos han ini-ciado o tienen en estudio, y el impacto que ello pueda tener sobre el mercado de las transacciones.
Continúa sin estar resuelta la situación de escasez de suelo finalista en aquellas zonas con mayor demanda, con lo que aumenta la tensión al alza de los precios, que previsiblemente tendrá continuidad a corto o medio plazo.No se prevén variaciones a corto o medio plazo en el modelo actual de crecimiento del mercado, que, con algunas excepciones, está más cen-trado en el volumen de transacciones que en el aumento de los precios.Se aprecia como poco probable la inversión del ciclo inmobiliario actual, al menos a corto o medio plazo, a no ser que se produzcan situacio-nes macroeconómicas o geopolíticas importantes qeu puedan alterar la situación actual. Los precios continuarán previsiblemente su senda ascendente, aunque no se detectarán demasiados casos en los que la pendiente sea acusada.
ConclusiónEl precio de la vivienda continúa el camino ascendente iniciado en 2015, si bien lo hace de forma moderada en la mayoría de los casos.Se ha consolidado la recuperación del sector, a la vista de que algunos de los factores que le afectan han evolucionado favorablemente en los últimos se-mestres:• Subida generalizada de los precios, aunque de forma mayoritariamente dis-
creta.• Generalización de las ventas sobre plano antes del inicio de las obras.• Mantenimiento de las condiciones ventajosas para la obtención de crédito
hipotecario y en los tipos de aplicación más frecuente.• Evolución favorable del volumen de empleo, aunque las limitaciones sala-
riales suponen un freno para el acceso al mercado inmobiliario.• Consolidación en la evolución positiva de la economía, con tasas de creci-
miento elevadas y sostenidas.• Crecimiento sostenido de la modalidad de alquiler (en algunos casos con
opción de compra a medio plazo), sobre todo en el segmento de pobla-ción más joven.
+ =
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0% - 1%
1% - 3%
> 3%
1.800-2.100 2.100-2.400 > 2.4001.500-1.800< 1.500
1575
1555
15521798 2621
1845
1372
18303579
16221991
1214
1403
3293
1158
1665
1508
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 7
Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA
Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA
(€/m² construido)
Evolución de ValoresJunio 2017 / Julio 2018% Variación Anual
Previsión de ValoresJunio 2018 / Julio 2019
€/m2 construído en comunidades autónomas
+ + Incremento mayor 5%+ = Incremento de 0% a 5%+ + Mantenimiento o disminución
Andalucía 13,0 6,7 6,7 7,0
Aragón 10,1 5,4 5,3 5,2
Asturias 9,5 6,0 5,5 5,3
Baleares 23,5 14,8 15,1 15,6
Canarias 13,0 7,3 7,3 7,3
Cantabria 13,3 8,3 7,4 6,9
Castilla León 11,0 6,2 5,9 5,8
Castilla La Mancha 11,7 5,6 5,4 5,4
Cataluña 15,7 8,1 8,2 8,4
C. Valenciana 11,8 5,7 5,5 5,7
Extremadura 10,1 5,7 5,2 5,4
Galicia 11,1 7,5 7,3 7,2
Madrid 14,9 8,5 8,0 8,1
Murcia 12,1 5,0 4,9 5,0
Navarra 11,2 6,9 6,0 6,1
País Vasco 15,0 8,4 7,6 7,3
La Rioja 11,0 5,3 4,8 4,8
España 13,7 7,3 7,3 7,6
La RiojaMurciaAragón
AsturiasExtremadura
Castilla La ManchaC. ValencianaCastilla León
NavarraCantabriaAndalucía
GaliciaPaís Vasco
CanariasEspañaMadrid
CataluñaBaleares
0 2 4 6 8 10 12 14 16
15,6
8,4
8,1
7,6
7,3
7,3
7,2
7,0
6,9
6,1
5,8
5,7
5,4
5,4
5,3
5,2
5,0
4,8
8 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
JULIO 2018
Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.
Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.
El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
España
Máximo 2T 2016 2T 2017 2T 2018 Máximo 2T 2016 2T 2017 2T 2018
España
7,6
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
7,36,9
8,1
5,3
7,2
5,8
5,4
5,28,4
6,1
15,6
4,8
5,07,0
5,75,4
7,3
2018
2016
2014
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2010
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2006
20040 2 4 6 8 10 12 14
10,712,0
13,213,5
12,711,3
10,79,5
9,07,9
7,57,37,37,37,6
2T
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 9
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 2T 2018
Máximo 2T 2016 2T 2017
Evolución Histórica Nacional
102
40
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La R
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9392
50
127
153
180163
157151149146144
138135126
114112109109103102
10 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.
Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma
Índice de Accesibilidad
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe Maximum del salario a de-dicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deduccio-nes por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.
La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.
índice nacionalJULIO 2018
Andalucía 104 108 118 112
Aragón 130 135 145 151
Asturias 110 119 136 144
Baleares 48 55 53 50
Canarias 102 109 108 109
Cantabria 87 93 101 114
Castilla León 118 114 128 135
Castilla La Mancha 138 140 152 146
Cataluña 95 95 92 92
C. Valenciana 128 126 143 138
Extremadura 129 127 151 149
Galicia 94 99 108 109
Madrid 81 89 93 93
Murcia 143 140 159 157
Navarra 99 99 127 126
País Vasco 84 80 101 103
La Rioja 125 136 161 163
España 101 103 105 102
2T 2015 2T 2016 2T 2017 2T 2018 2T 2015 2T 2016 2T 2017 2T 2018
España
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138149
109
2T 2017. IRPH 1,95%
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 11
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 2T 2018
Evolución Histórica Nacional
2018
2017
2016
2015
99 100 101 102 103 104 105 106
101
103
105
102
2T
Suficiente
Suficiente
Insuficiente
Insuficiente
Tipo de interés (IRPH) 1,91%Plazo de amortización 30 años
2T 2014. IRPH 3,06% 2T 2015. IRPH 2,16% 2T 2016. IRPH 1,89%
12 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Granada
Sevilla
S. Cruz de Tenerife
Alicante
Media nacional
Valencia
Madrid
Vizcaya
Barcelona
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-8,3
-5
2,4
4,3
6,4
6,4
7,7
8,7
12,2
13,7
Granada Valencia
Málaga Alicante Navarra Gerona
Castellón Teruel
7,56% 6,39%
Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta 2T 2018 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,39% desde el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, a nivel intertrimestral observamos que bajó más de medio punto entre el primer y el segundo trimestre de 2018. Entre las provincias
que consiguieron mayor evolución en rentabilidad se encuentran Granada y Sevilla mientras Barcelona registra una variación negativa. Las zonas más seguras para la inversión con destino alquiler siguen siendo Madrid y Barcelona junto con Granada.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 2T 2018
JULIO 2018*
www.urbandataanalytics.com
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacionalDestacamos una selección de tipologías idóneas para la inversión destinada al alquiler. Las viviendas de menos de 70 m2 en Valencia registran una rentabilidad casi 3 puntos por encima de la media de su provincia (7,61%).
Tipologías en Madrid y Barcelona observan variaciones muy heterogéneas, las superficies pequeñas registran una variación interanual negativa mientras las mayores observan un aumento de rentabilidad en alquiler del 10%.
urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.
Granada
Sevilla
S. Cruz de Tenerife
Alicante
Media nacional
Valencia
Madrid
Vizcaya
Barcelona
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-8,3
-5
2,4
4,3
6,4
6,4
7,7
8,7
12,2
13,7
Granada Valencia
Málaga Alicante Navarra Gerona
Castellón Teruel
7,56% 6,39%
Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta 2T 2018 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,39% desde el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, a nivel intertrimestral observamos que bajó más de medio punto entre el primer y el segundo trimestre de 2018. Entre las provincias
que consiguieron mayor evolución en rentabilidad se encuentran Granada y Sevilla mientras Barcelona registra una variación negativa. Las zonas más seguras para la inversión con destino alquiler siguen siendo Madrid y Barcelona junto con Granada.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 2T 2018
JULIO 2018*
Granada
Sevilla
S. Cruz de Tenerife
Alicante
Media nacional
Valencia
Madrid
Vizcaya
Barcelona
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-8,3
-5
2,4
4,3
6,4
6,4
7,7
8,7
12,2
13,7
Granada Valencia
Málaga Alicante Navarra Gerona
Castellón Teruel
7,56% 6,39%
Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta 2T 2018 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,39% desde el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, a nivel intertrimestral observamos que bajó más de medio punto entre el primer y el segundo trimestre de 2018. Entre las provincias
que consiguieron mayor evolución en rentabilidad se encuentran Granada y Sevilla mientras Barcelona registra una variación negativa. Las zonas más seguras para la inversión con destino alquiler siguen siendo Madrid y Barcelona junto con Granada.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 2T 2018
JULIO 2018*
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 13
Granada
Sevilla
S. Cruz de Tenerife
Alicante
Media nacional
Valencia
Madrid
Vizcaya
Barcelona
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-8,3
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6,4
6,4
7,7
8,7
12,2
13,7
Granada Valencia
Málaga Alicante Navarra Gerona
Castellón Teruel
7,56% 6,39%
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urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta 2T 2018 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,39% desde el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, a nivel intertrimestral observamos que bajó más de medio punto entre el primer y el segundo trimestre de 2018. Entre las provincias
que consiguieron mayor evolución en rentabilidad se encuentran Granada y Sevilla mientras Barcelona registra una variación negativa. Las zonas más seguras para la inversión con destino alquiler siguen siendo Madrid y Barcelona junto con Granada.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 2T 2018
JULIO 2018*
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Rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacionalDestacamos una selección de tipologías idóneas para la inversión destinada al alquiler. Las viviendas de menos de 70 m2 en Valencia registran una rentabilidad casi 3 puntos por encima de la media de su provincia (7,61%).
Tipologías en Madrid y Barcelona observan variaciones muy heterogéneas, las superficies pequeñas registran una variación interanual negativa mientras las mayores observan un aumento de rentabilidad en alquiler del 10%.
urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.
Granada
Sevilla
S. Cruz de Tenerife
Alicante
Media nacional
Valencia
Madrid
Vizcaya
Barcelona
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
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Granada Valencia
Málaga Alicante Navarra Gerona
Castellón Teruel
7,56% 6,39%
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Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta 2T 2018 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,39% desde el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, a nivel intertrimestral observamos que bajó más de medio punto entre el primer y el segundo trimestre de 2018. Entre las provincias
que consiguieron mayor evolución en rentabilidad se encuentran Granada y Sevilla mientras Barcelona registra una variación negativa. Las zonas más seguras para la inversión con destino alquiler siguen siendo Madrid y Barcelona junto con Granada.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
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MUCHORIESGO
Media nacional
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Granada
Sevilla
S. Cruz de Tenerife
Alicante
Media nacional
Valencia
Madrid
Vizcaya
Barcelona
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-8,3
-5
2,4
4,3
6,4
6,4
7,7
8,7
12,2
13,7
Granada Valencia
Málaga Alicante Navarra Gerona
Castellón Teruel
7,56% 6,39%
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urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta 2T 2018 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,39% desde el segundo trimestre del año pasado. Sin embargo, a nivel intertrimestral observamos que bajó más de medio punto entre el primer y el segundo trimestre de 2018. Entre las provincias
que consiguieron mayor evolución en rentabilidad se encuentran Granada y Sevilla mientras Barcelona registra una variación negativa. Las zonas más seguras para la inversión con destino alquiler siguen siendo Madrid y Barcelona junto con Granada.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
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