sociedad de tasaciÓn, s.a. - abc - tu diario en español · 2008. 11. 6. · el presente documento...

SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS

© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.

El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.

VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA

CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS 1

16/09/2008 © SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. PÁGINA 2 DE 22

El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.

Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.

ÍNDICE DEL DOCUMENTO

1. ANTECEDENTES Y UTILIZACIÓN DEL DOCUMENTO.................................................................................... 3 2. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (PROMOVIDAS AL AMPARO DEL RD 801/2005, PLAN ESTATAL DE

VIVIENDA 2005-2008) ........................................................................................................................... 4 3. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS .................................................. 5

COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO 2003-2007) DEROGADO........................................................................... 5 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN DE VIVIENDA AUTONÓMICO ANDALUZ 2008-2012) ............. 6 COMUNIDAD DE ARAGÓN (PLAN ARAGONÉS 2005-2009)................................................................................................................................... 7 PRINCIPADO DE ASTURIAS (PLAN ASTURIANO DE VIVIENDA 2006-2008)............................................................................................................. 8 ILLES BALEARS (PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA 2008-2011 DE LES ILLES BALEARS) ........................................................................................... 9 COMUNIDAD DE CANARIAS (PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2005-2008)........................................................................................................ 10 COMUNIDAD DE CANTABRIA (RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN RÉGIMEN AUTONÓMICO DE LA CA DE CANTABRIA, 2005-2008) 11 COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA Y LEÓN 2002-2009) .................................................... 12 COMUNIDAD DE CASTILLA-LA MANCHA (IV PLAN REGIONAL DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA-LA MANCHA HORIZONTE 2010) ......................... 13 GENERALITAT DE CATALUNYA (PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA 2004-2007) ......................................................................................... 14 COMUNIDAD DE EXTREMADURA (PLAN DE VIVIENDA Y SUELO DE EXTREMADURA 2004-2007)........................................................................... 15 COMUNIDAD DE GALICIA (PLAN DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA 2005-2008)...................................................................................... 16 COMUNIDAD DE LA RIOJA (PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2005-2008)............................................................................................................ 17 COMUNIDAD DE MADRID (PLAN DE VIVIENDA 2005-2008) ................................................................................................................................ 18 REGIÓN DE MURCIA (ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO REGIÓN DE MURCIA 2005-2008) ............................................. 19 COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA (PLAN 2005-2008 DE LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA) .......................................................................... 20 PAÍS VASCO (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2006-2009 DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO) ................................................................ 21 COMUNIDAD AUTÓNOMA DE VALENCIA (PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 2004-2007)...................................... 22


CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS 1




1. ANTECEDENTES Y UTILIZACIÓN DEL DOCUMENTO

El contenido de este documento es un conjunto de tablas de consulta rápida. En ellas se incluyen los principales tipos de Viviendas de Protección Pública de nueva construcción según los Planes Estatal y Autonómicos vigentes y sus limitaciones (precios máximos de venta y renta, superficie protegida, valor máximo del suelo, duración del período de protección, posibilidad de descalificación, derecho de tanteo y retracto,...).

Estas tablas son sólo un guión; por lo que la información se debe completar con la legislación correspondiente, y consultando a los organismos autonómicos competentes.

El contenido de las tablas se refiere sólo a los planes vigentes en la actualidad, por ello, para viviendas de protección pública amparadas por regímenes anteriores a los vigentes actualmente, se deberá consultar el documento de Viviendas de Protección Pública, y en su caso la legislación del régimen conforme al que se protegieron.

En primer lugar figura una tabla correspondiente a los tipos de viviendas promovidas al amparo del RD 801/2005, Plan Estatal de vivienda 2005-2008. A continuación están las tablas correspondientes a los tipos de viviendas de protección pública recogidos en cada uno de los Planes Autonómicos, donde se señala la compatibilidad de cada tipo con la legislación estatal.

Cuando se valoren viviendas de protección pública amparadas por regímenes vigentes en la actualidad, la forma de consultar el documento debe ser la siguiente:

- Se determinará la Comunidad Autónoma y el tipo de vivienda promovida dentro de las recogidas en la normativa autonómica.

- En la columna de “Compatibilidad Estatal-Autonómica” se comprobará si este tipo de vivienda puede optar o no a financiación estatal.

- Si cabe la posibilidad de optar a financiación estatal:

• Si la promoción opta a financiación estatal, se determinará a qué tipo. En cada apartado, las limitaciones serán las más restrictivas entre la legislación estatal y la autonómica.

• Si no opta a financiación estatal, las limitaciones serán sólo las de la legislación autonómica que figuran en la tabla y el documento correspondientes. En este caso el inmueble no tiene obligación de cumplir con la legislación estatal.

- Si no cabe la posibilidad de optar a financiación estatal:

• Las limitaciones serán, como en el último caso anterior, sólo las de la legislación autonómica que figuran en la tabla y el documento correspondientes. Tampoco en este caso existe la obligación de cumplir con la legislación estatal.






2. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (PROMOVIDAS AL AMPARO DEL RD 801/2005, PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008)

TIPOS DE VIVIENDA COMPATIB. PLANES PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA

V. MÁX. SUELO

PERÍODO ARRDT.

DURACIÓN PROTECCIÓN

POSIBILIDAD DESCALIFICAC.

DERECHO TANTEO-RETRACTO

PROHIBICIÓN de VENTA

Viviendas de protección oficial de régimen especial

Viviendas protegidas de precio general

Son VPO No es posible legalmente la cesión en arrendamiento

15% del VML 20% del VML para grupos > 500 viv.

30 años desde la calificación definitiva Las CCAA podrán establecer plazo superior

VENT

A

Viviendas protegidas de precio concertado

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal

1ª transmisión: Establecido por las CCAA a partir del Precio Básico Nacional (PBN) 2ª y posterior transmisiones: Establecido por las CCAA Límite 2 X precio venta inicial, actualizado con el IPC Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 útil de vivienda

Es posible legalmente la cesión en arrendamiento

No figura

No aplicable


De promoción pública: 5 años De promoción privada: 10 años desde la adquisición.

Viviendas protegidas para arrendar de renta básica

Son VPO

- A 10 años: Transcurridos, protegidas Venta al VML - A 25 años: Transcurridos 10 años, protegidas Venta de un 50% al VML VML fijado las CCAA Límite 1,5-2 precio de referencia inicial, actualizado con el IPC



Viviendas protegidas para arrendar de renta concertada

Finalizado el período de arrendamiento: Precio libre

5,5% ó 4,5% del VML en función de arrendamiento a 10 ó 25 años respectivamente Garajes y trasteros: 60% del precio máx. de renta/m2 útil de vivienda

Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente Para cómputo de S. útil: Normativa autonómica o lo establecido para las VPO en el RD 3148/1978.

No figura 10 ó 25 años desde la calificación definitiva

ALQU

ILER

Vivienda Joven en Alquiler

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal Correspondiente a las viviendas protegidas de renta

básica a 10 ó 25 años

S. útil máx.: 45 m2 Servicios comunes: 30% de s. útil de la vivienda


10 ó 25 años desde la calificación definitiva


De promoción pública: NO De promoción privada: NO

Puede establecerse por las CCAA

Mientras dure la vinculación al reg arrendamiento, sólo se puede vender la promoción completa.

Queda fuera de este cuadro la adquisición protegida de viviendas libres al amparo del RD 801/2005. Los inmuebles adquiridos de esta forma, quedan sujetos en las siguientes transmisiones a una limitación en el precio de venta que establezcan las CCAA, que no podrá ser inferior a 15 años desde la fecha de adquisición.






3. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS

El Plan de Vivienda autonómico andaluz 2008-2012 es el actualmente vigente (ver cuadro siguiente). No obstante, se estudia también en este documento lo relativo al Plan 2003-2007 autonómico, derogado por el actual salvo las actuaciones creadas a su amparo (promociones calificadas al amparo del Plan 2003-2007)

COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO 2003-2007) DEROGADO

TIPOS DE VIVIENDA COMPATIB. EST-AUTONÓM PRECIO UNITARIO

MÁXIMO DE VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA V. MÁX SUELO

PERIODO ARRDT.

DURACIÓN PROTECIÖN




Viviendas protegidas de régimen especial en venta Viviendas protegidas de precio general

Son VPO 30 años desde la calificación definitiva

VENT

A

Viviendas protegidas de Iniciativa municipal y autonómica

No son VPO y no pueden optar a financiación estatal

1ª transmisión: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior transmisiones: Menor entre: - VML de la vivienda calificada provisionalmente en igual fecha y localidad - El de la 1ª transmisión actualizado s/plan de vivienda

No contemplado en plan autonómico No aplicable Período amortización

préstamo cualif., mín. 15 años desde la calificación definitiva

Viviendas protegidas en alquiler de renta básica

S/Plan Estatal 05-08

S. útil máx: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2

Alojamientos protegidos en alquiler

Son VPO

3,5% de VML S. útil máx.: 36 a 45 m2, con servicios comunes S. útil mín. por persona: 12 m2

30 años desde la calificación definitiva

Viviendas protegidas en alquiler de Iniciativa municipal y autonómica


5,5% de VML S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente 120 m2

10 ó 25 años Período amortización préstamo cualif., mín. 15 años desde la calificación definitiva

ALQU

ILER

Viviendas para la Integración Social en Prom. Públicas de Viviendas


No VML tras arrendamiento las acogidas sólo a financiación autonómica

Alquiler: 3,5%-5,5% de VML Directa: 1,5% de VML

25 años

Vivienda Joven en venta

El establecido para las viviendas protegidas en venta

No contemplado en plan autonómico

S. útil máx.: 70 m2 Excepcionalmente: 90 m2

No aplicable

Viviendas y Alojamientos en alquiler

Son VPO No VML tras arrendamiento las acogidas sólo a financiación autonómica

3,5% de VML S. útil máx.: 45 m2, con servicios comunes S. útil mín. por persona: 12 m2

10 ó 25 años


10 años desde escritura En 1ª y 2ª transmisión

JÓVE

NES

Viviendas en alquiler con opción a compra


Opción compra: VML X coef (hasta 2) - 50% rentas abonadas

7% de VML S. útil máx.: 70 m2

15% del VML

7 años 10 años desde la calificación definitiva A partir del 7º año, Opción Compra

Según fecha de calificación definitiva y según las condiciones del Plan de Vivienda

En 2ª y posteriores transmisiones Durante el período de la protección

7 años desde la calificación definitiva.






VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN DE VIVIENDA AUTONÓMICO ANDALUZ 2008-2012)

TIPOS DE VIVIENDA COMP.EST-AUT* PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA V. MÁX. SUELO PDO.ARRDT. DURACIÓN PROTEC.

POSIB. DESCALIFIC. DCHO.TANT-RETR PROHIB.-LIMITAC.

Viviendas protegidas de régimen especial

Superficie útil máxima de 70 m2, excepcionalmente 90 y 120 m2



VENT

A

Viviendas protegidas de Iniciativa municipal y autonómica

No son VPO. No optan a financiación estatal

1ª trans.: Establecido por Orden de la Consej. competente. 2ª y posterior trans.: el de venta de la vivienda calificada provis. en igual fecha y localidad y el de la 1ª trans. actualiz. según indique el plan de vivienda

Puede autorizarse el alquiler por la consejería. Renta máxima correspondiente a las viviendas en alquiler de renta básica a 25 años.

Superficie útil máxima de 90 m2, excepcionalmente 120 m2

No aplicable Período amortiz. préstamo cualif., mín. 15 años desde calific. def.

Viviendas protegidas en alquiler de renta básica

1,5 veces el precio máximo de referencia de la calificación provisional actualizado con el IPC

25 años

Viviendas protegidas en alquiler con Opción a Compra

Son VPO Opción compra: 1,5 veces precio máx de referencia de la calif prov actualizado con el IPC - 50% de rentas abonadas

3,5% de los precios máximos de referencia

10 años


ALQU

ILER

Alojamientos protegidos


1,5 veces el precio máximo de referencia de la calificación provisional actualizado con el IPC

3,5% del máx de referencia ó 2,5% si es grupo social de especial dificultad económica


25 años Período amortiz. préstamo cualif., como mín. 15 años desde calific. def.

Viviendas protegidas joven en venta

Coincidente con lo establecido para las viviendas protegidas en venta

Consejería puede autorizar alquiler. Renta máx de a las viviendas en alquiler de renta básica a 25 años.

No aplicable 30 años desde la calificación definitiva

Viviendas protegidas en alquiler con Opción a Compra para jóvenes

Son VPO

7% de los precios máximos de referencia

Superficie útil máxima de 70 m2

7 años 10 años desde la calif. definitiva A partir del 7º año, OC

Prohibida venta 10 años desde la escritura de adquisición (también para segunda o posterior transmisión)

JÓVE

NES

Alojamientos protegidos para universitarios


OC: Prec. máx. ref. por m2 de sup. útil por coefte de actualiz. de 2 menos el 50% de rentas abonadas 2,5% del precio

máximo de referencia Superficie útil máxima de 70 m2

15% del VML

25 años 30 años desde la calificación definitiva Prohibida venta en 7 años desde la calif. definitiva.

Viviendas de Promoción Pública para la Integración Social

3,5% del precio máximo de referencia


Duración libre de los contratos, máx 5 años

SIT.

ESP

ECIA

LES

Alojamientos de Promoción Pública

No son VPO pero pueden optar excepcionalmente a financiación estatal

Excepcionalmente puede autorizarse la adjudicación en régimen de propiedad. Precio básico nacional x 1,60, pudiéndose incrementar hasta un 15%

1% del precio máximo de referencia ---

Suelo público

---

---

Condicionada por la fecha de calificación definitiva y según las condiciones del Plan de Vivienda

En segundas y posteriores transmisiones durante el período de la protección.

Prohibida venta 10 años desde la escritura de adquisición (también 2ª o posterior transmisión)






COMUNIDAD DE ARAGÓN (PLAN ARAGONÉS 2005-2009)

TIPOS DE VIVIENDA COMPATIB. EST-AUTONÓM PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE

VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





VPA PP Vivienda protegida de promoción pública


En propiedad: No arrendamiento En arrendamiento: 3% del VML

10 ó 25 años 30 años desde la calificación definitiva

VPA RE Viv. de promoción privada de régimen especial

VPA PG Vivienda de promoción privada de precio general

Son VPO

20% del VML

VENT

A

VPA PT Vivienda de promoción privada de precio tasado


1ª trans.: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior transmisiones: El mayor de los siguientes: - El de viviendas protegidas de nueva construcción para venta de la misma tipología en la fecha de la transmisión - El resultante de incrementar en un 5% el precio fijado en la calificación definitiva actualizado con el IPC Garajes y trasteros: No puede exceder del 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda

NO arrendamiento

30% del VML

No aplicable

VPA con financiación concertada estatal: 30 años desde la calificación definitiva Prom. privada concertada o convenida: 20 años desde la calificación definitiva Restantes promociones privadas: 15 años desde la calificación definitiva 10 si son promovidas en terrenos privados

Promoción privada y privada concertada y las promovidas sobre terrenos privados

VPA RB 10 ó 25 años Viv. prom. privada renta básica

Son VPO 20% del VML

VPA RT 10 ó 25 años Viv. prom. privada renta tasada

3,5% y 5,5% del VML de las viviendas de igual tipología si préstamo a 25 ó 10 años respectivamente

S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

30% del VML

RB y RT a 10 años: 15 años arrendamiento 30 años totales proteg. 15 años totales si es RT a 10 años RB y RT a 25 años: 15 años el 50% y 25 años el resto en arrendamiento. 30 años totales proteg.

ALQU

ILER

Viv. Proteg. en Arrend. con Serv. Comunes para Colect. Específ.


Tras el período de arrendamiento: VML de igual topología - Para las RB, el de las VPA PG - Para las RT, el de las VPA PT A 25 años: Si han transcurrido, el precio puede incrementarse hasta un 10%

Igual que RB a 10 ó 25 años

S. útil entre 30 y 45 m2, con servicios comunes Garaje: S. útil máx.: 25 m2

20% del VML

10 ó 25 años

Igual que RB a 10 ó 25 años

No pueden descalificarse mientras no haya transcurrido el plazo de amortización del préstamo subsidiado

En 2ª y posteriores transmisiones o arrendamientos Durante el período de protección

5 años desde la calificación definitiva Salvo excepciones En 2ª o posteriores transmisiones






PRINCIPADO DE ASTURIAS (PLAN ASTURIANO DE VIVIENDA 2006-2008)

TIPOS DE VIVIENDA COMPATIB. EST-AUTONÓM PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA

V. MÁX. SUELO

PERÍODO ARRDT.





Vivienda protegida de precio general

Vivienda protegida de régimen especial

Son VPO No dispuesta información en la legislación autonómica

10 años desde la concesión de las ayudas

VPC Viviendas protegidas concertadas

VPA Viviendas protegidas autonómicas

Arrendamiento con autorización administrativa 5% del VML

5 años desde su adquisición salvo arrendamiento y excepciones V

ENTA

VIP Viviendas protegidas de iniciativa pública

1ª transmisión: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior transmisión: < viviendas calificadas provisionalmente en la misma fecha Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda Excepto VPC y VPA que no podrá exceder del 50%. No dispuesta

información en la legislación autonómica

No dispuesta información en la legislación autonómica

VPA RC a 10 o a 25 años Viviendas protegidas de renta concertada


Tras el período de arrendamiento: Precio libre

ALQU

ILER

VPA RT a 10 o a 25 años Viv. de prom. privada de renta tasada

Son VPO

Tras el período de arrendamiento: VML - A 10 años: Transcurrido este periodo, protegidas. Venta a VML - A 25 años: Transcurridos 10 años, protegidas Posible venta de un 50% de la promoción a VML.

Establecido por Consejería < alquileres mercado libre

S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

No dispuesta información en la legislación autonómica Para las viviendas acogidas a financiación estatal, lo establecido en el Plan Estatal 05/08

10 ó 25 años Opción de compra a los 10 años a los inquilinos

Hasta la declaración de ruina VML de por vida

NO

Sobre viviendas protegidas de nueva construcción y en segundas y posteriores transmisiones

10 años desde la concesión de las ayudas






ILLES BALEARS (PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA 2008-2011 DE LES ILLES BALEARS)

TIPOS DE VIVIENDA COMPATIB EST-AUTONÓM PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA

V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.







1ª transmisión: 1,80 X precio básico nacional 2ª y posterior transmisiones: Precio inicial actualizado con IPC < 2 veces dicho precio





VENT

A

Viviendas protegidas de precio especial


No aplicable No aplicable

Sobre las viviendas promovidas por el IBAVI

Viviendas protegidas de régimen general con destino arrendamiento

ALQU

ILER

Viviendas protegidas de régimen especial con destino arrendamiento

Son VPO

2 X VML s/Plan estatal, actualizado con el IPC desde la calificación provisional

4,5% y 5,5% del VML en arrendamiento a 25 y 10 años respectivamente



10 ó 25 años


NO


10 años a partir de la concesión de las ayudas Salvo las excepciones del Plan Estatal 05-08






COMUNIDAD DE CANARIAS (PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2005-2008)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





Viviendas protegidas en régimen especial

En caso de cesión en arrendamiento: 5% del VML en la fecha del contrato de arrendamiento

Viviendas protegidas de régimen general básico

Son VPO

VENT

A

Viviendas protegidas de régimen general medio


1ª transmisión: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior transmisiones: El de igual vivienda en la fecha de transmisión actualizado con el IPC. Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de vivienda

En caso de cesión en arrendamiento: 7% del VML en la fecha del contrato de arrendamiento

No aplicable En 2ª o posteriores transmisiones

Promoción privada de Viviendas protegidas en régimen especial

Promoción privada de Viviendas protegidas de régimen general, renta básica

Son VPO

Promoción privada de Viviendas protegidas de régimen general, renta media


4,5 y 5,5% del VML en arrendamiento a 25 y 10 años respectivamente

10 ó 25 años

15 años desde la calificación definitiva o la del período de amortización del préstamo si es mayor para la 1ª adquisición (normalmente 20 ó 25 años). Nunca más de 30 años.

Promoción pública de viviendas en régimen de arrendamiento


ALQU

ILER

Promoción pública de alojamientos colectivos en régimen de alquiler


Arrendamiento a 25 años: A los 10 años de la calificación definitiva, posibilidad de venta del 50% de las viviendas

Precio de venta: VML en la fecha de venta

Posibilidad opción compra a los 10 años de la calificación definitiva

Posibilidad enajenación por los promotores de promociones completas a sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas en cualquier momento y a precio libre

Consultar Consejería S. útil máx. entre 20 y 40 m2 Espacios comunes que no superen el 20% de lo anterior

15% del VML en parcelas calificadas para vivienda protegida

Mínimo 10 años

El pdo. de amortiz. del préstamo, nunca inferior a 10 años desde 1ª enajenación Mientras no se enajenen por 1ª vez siguen siendo protegidas

NO

NO

10 años desde su adquisición Salvo excepciones






COMUNIDAD DE CANTABRIA (RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN RÉGIMEN AUTONÓMICO DE LA CA DE CANTABRIA, 2005-2008)


V. MÁX. SUELO

PERÍODO ARRDT.


POSIBILIDAD DESCALIFICAC



VPP-RAC Viviendas de Protección Pública de Régimen Autonómico


S. útil máx.: entre 40 y 120 m2 Garaje vinculado: S. útil máx.: 30 m2, máximo protegido 25 m2 Trastero vinculado: S útil máx.: 15% s. útil de la vivienda, máximo protegido 8 m2

15% del VML, 20% para más de 500 viviendas


A los 15 años desde la calificación definitiva Durante 5 años después, VML


5 años desde la adquisición

VPO-RE Vivienda de Protección Oficial de régimen especial VPO-RG Viviendas protegidas de precio general


VENT

A

VPO-RC Viviendas protegidas de precio concertado


1ª transmisión: Coeficientes X precio básico nacional por m2 de superficie útil. 2ª y posterior transmisiones: < viviendas calificadas provisionalmente en la misma fecha Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda

5% del VML en la fecha del contrato de arrendamiento S. útil máx.: entre 40 y 90 m2

Excepcionalmente 120 m2 Garaje y trastero: S. útil máx.: 25 m2 y 8 m2 respectivamente

Si la adquisición se ha producido antes de 2 años contados a partir de la presentación de la solicitud: 15% del VML en la solicitud de subvención

Plazo mínimo de 5 años

NO Durante 10 años desde la calificación definitiva o escritura pública de 1ª transmisión

10 años desde la adquisición Salvo excepciones

VPP-RAC Viviendas de Protección Pública de Régimen Autonómico


--- 4% del VML en la fecha del contrato de arrendamiento

Ídem que VPP RAC para venta


A los 15 años desde la calificación definitiva Durante 5 años después, VML




Son VPO

ALQU

ILER



- A 10 años: Transcurridos, protegidas Salvo las de renta concertada Venta al VML - A 25 años: Transcurridos 10 años, protegidas Venta de un 50% al VML

5,5% ó 4,5% del VML según sea el período de amortización del préstamo a 10 años o a 25 años Precio máximo de renta: Coeficientes, que no excederán de 1,60-1,80 X el precio básico nacional

Ídem que las VPO-RE, VPO-RG y VPO-RC

15% del VML, 20% para más de 500 viviendas

A 10 años, transcurridos, continúan protegidas salvo las de renta concertada A 25 años, transcurridos 10 años, continúan protegidas

30 años desde la calificación definitiva NO

Durante 10 años desde la calificación definitiva o escritura pública de 1ª transmisión

10 años desde la adquisición Salvo excepciones






COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA Y LEÓN 2002-2009)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.


POSIBILIDAD DESCALIFICAC



Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial

15% del VML

Viviendas de Precio General

Son VPO

S. útil máx.: 90 m2 Salvo excepciones Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente


VENT

A Ge

stió

n Pr

ivada

Vivienda Joven de la Comunidad de Castilla y León

No dispuesta información en la legislación autonómica S. útil mín.: 50 m2

S. útil máx.: 70 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx. conjunta: 30 m2


Viviendas Concertadas


1ª transmisiones: Precio básico nacional X unos factores En 2ª y posterior transmisiones: El de la calificación definitiva actualiz. con el IPC < 2 X precio inicial Viv. joven: El vigente en esa fecha Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil vivienda

VENT

A Ge

stió

n Pú

blica

Viviendas de Promoción Directa


Hasta el 90% del establecido para la Vivienda de Régimen Especial

No cesión en arrendamiento

S. útil máx.: 90 m2 Salvo excepciones Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

No aplicable


Vivienda Joven en Alquiler con o sin Opción de Compra

Opción de compra: VML de la calificación definitiva X coeficiente de actualización - 50% de las rentas abonadas

3,5% del VML

S. útil mín.: 50 m2 S. útil máx.: 70 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx. conjunta: 30 m2

10 años

15 años desde la calificación definitiva A los 10 años: Opción compra

Viviendas Protegidas para Arrendamiento

S. útil máx.: 90 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

ARRE

NDAM

IENT

O Ge

stió

n Pr

ivada

Alojamientos Protegidos para Jóvenes

4% ó 7% del VML si el préstamo cualificado tiene 25 ó 10 años de amortización respectivamente S. útil máx.: 30 a 45 m2

10 ó 25 años

Viviendas Concertadas en Alquiler

S. útil máx.: 90 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

ARRE

NDAM

IENT

O Ge

stió

n Pú

blica

Alojamientos Protegidos Públicos

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal Se considerarán 2ª transmisiones

las de las viviendas protegidas destinadas con anterioridad a arrendamiento

Establecida por la Administración

S. útil máx.: 60 m2

25% del VML de los elementos protegidos + el valor de suelo sobre el precio libre de las edificaciones anejas sin VML

25 años


NO

En 1ª y posteriores transmisiones Durante el período de protección

10 años desde la formalización del préstamo cualificado Salvo excepciones






COMUNIDAD DE CASTILLA-LA MANCHA (IV PLAN REGIONAL DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA-LA MANCHA HORIZONTE 2010)

TIPOS DE VIVIENDA COMPATIB. EST-AUTONÓM PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE VENTA RENTA MÁXIMA SUPERFICIE PROTEGIDA V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRENDAMIENTO


POSIBILIDAD DESCALIFIC



VIP Viviendas de Iniciativa Público-Privada


1ª transmisiones: 1,10 X precio máximo VPT 2ª transmisiones: 2 X precio inicial actualizado con IPC

S. útil mín.: 40 m2 S. útil máx.: 70 m2


5 años desde calificación definitiva

VPORE VPO Régimen Especial VPOPG VPO Precio General

Son VPO

VPOPC Viviendas de Protección Oficial de Precio Concertado

S. útil mín.: 40 m2 S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2

30 años desde la calificación definitiva V

ENTA

VPT 90CM, 120CM ó 135CM Viviendas de Precio Tasado


1ª transmisiones: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior transmisiones: < 2 X precio inicial, una vez actualizado con IPC Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda

Autorizado el cambio de uso, en la calificación definitiva: renta máxima

90CM:Sútil mín-máx:40-90m2 120CM:Sútil mín-máx:40-120m2 135CM:Sútil mín-máx:40-135m2

Autorizado el cambio de uso, en la calificación definitiva: limitaciones

10 ó 20 años desde la calif. definitiva s/ clase de suelo

VPOARE 10 ó 25 VPO Régimen Especial Alquiler VPORB 10 ó 25 VPO Renta Básica Alquiler


VPORC 10 ó 25 Vivienda de Protección Oficial de Renta Concertada

Al final del arrendamiento: VML a excepción de las VPORC 10 en las que el precio es libre

S. útil mín.: 40 m2 S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2

10 ó 25 años a 10 ó a 25 años: 10 y 30 años resp. desde la calificación definitiva

VRT 90CM, 120CM ó 135CM Vivienda de Renta Tasada No figura

% del VML establecido por Orden Consejería Actualización anual con IPC De prom. pública: 3,5% del 80% del VML de las VPOPG vigente en la calific. S. útiles coincidentes con VPT No figura 10 ó 20 años s/ clase de suelo

ALQU

ILER

VPOAA Alojamientos protegidos en Alquiler para Colectivos Específicos


VPOJA Vivienda de Protección Oficial en Alquiler para Jóvenes

10 ó 25 años

VPOJAOC Vivienda de Protección Oficial en Alquiler con Opción de Compra para Jóvenes


10 ó 25 años Opción de compra a los 10 años

T. E

SPEC

IALE

S

EAJ 10 ó 25 Estudios y Apartamentos Temporales para Jóvenes


Al final del arrendamiento: VML Opción Compra en VPOJAOC: VML X coeficiente de 1,60 - 50% de rentas abonadas

Renta máxima de las VPOARE


Para las VPO y viviendas de protección pública según plan estatal o autonómico: 20% del VML Para las VPT: 25% del VML

10 ó 25 años


NO Mientras dure el régimen de protección 10 años desde calificación definitiva Salvo plazo superior establecido






GENERALITAT DE CATALUNYA (PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA 2004-2007)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





VPO régimen especial

VPO régimen general Son VPO

Vivienda con Protección oficial de precio concertado


1ª transmisión: Precio básico nacional X 2 coeficientes según tipo viv. y zona

2ª y posteriores transmisiones: - 10 primeros años de calificación: El vigente el año de transmisión - A partir del 10º año: El mayor entre el anterior y el que resulte de incrementar el precio de la calificación definitiva con el IPC

Viviendas de promoción pública: Precio según el período (6-15 años, 15-30 años)

S. útil máx.: 90 m2 Salvo excepciones hasta 120 m2

VENT

A

Vivienda concertada con protección oficial


En 1ª transmisión: Igual que VPO

2ª y posteriores transmisiones: El vigente en la transmisión

Alquiler previa autorización administrativa


Fijado por la Administración

Transmisión en cualquier momento. Los 10 primeros años: Cancelación del préstamo y devolución de ayudas con intereses

VPO arrendamiento de renta básica a 10, 25 ó 30 años

Son VPO Transcurrido el alquiler: Coeficiente X VML de la calificación provisional incrementado con IPC

A 10, 25 y 30 años: 5,5%, 3,5% y 2,5% del VML resp.


10, 25 ó 30 años

Vivienda concertada con protección oficial destinada a alquiler con o sin opción de compra


Opción de compra: Precio máximo vigente para las viviendas concertadas en el momento del ejercicio de la OC – 40 % de las rentas cobradas

3% del VML S. útil máx.: 80 m2

7 años A partir 7 años Opc. Compra

ALQU

ILER

Viviendas de alquiler con opción de compra de régimen general

Opción de compra: Coeficiente X VML de vivienda protección oficial régimen general en calificación provisional incrementado con IPC – 60% de las rentas cobradas

La correspondiente a las viviendas de protección oficial de renta básica a 10 años.


10 años A partir 10 años Opc. Compra

90 años desde la calificación definitiva en suelo libre, con ayudas públicas a la promoción. 30 años desde calificación definitiva en suelo libre, sin ayudas públicas a la promoción y viviendas para el realojamiento de personas afectadas por situaciones urbtcas. 15 años desde calificación definitiva para las viviendas concertadas en suelo libre. El tiempo que dure la calificación del suelo (no inferior a 30 años) para viviendas protegidas promovidas en suelo público y calificado para destinar a vivienda protegida

Enajenación por los promotores de promociones completas a sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas en cualquier momento y a precio libre

SIT.

ESPE

CIAL

ES

Alojamientos colectivos protegidos


Dada su singularidad, consultar cada expediente en Consejería

La correspondiente a las viviendas de protección oficial de renta básica a 25 años. Contratos temporales



25 años Dada su singularidad, consultar cada expediente en Consejería

NO Facultad discrecional de la Administración

Durante todo el período de protección También derecho de opción legal







COMUNIDAD DE EXTREMADURA (PLAN DE VIVIENDA Y SUELO DE EXTREMADURA 2004-2007)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





Viviendas del Programa Especial 60,000


S. útil mín.: 80 m2 (90 m2 si no dispone de garaje). Puede incluir viviendas de S. útil, inferior, igual o superior a 60 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respect.

Viviendas Medias

Viviendas de Precio Concertado


3 subtipos con S útil máx.: - De 30 a 60 m2 - De 60 a 90 m2 - De 90 a 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respect.

Viviendas de Protección Oficial de Régimen General y Especial

Son VPO

1ª transmisiones: Según Plan Autonómico 04-07 2ª y posterior trans.: < VML vigente - Hasta los 10 años: VML vigente - De 10 a 15 años: Precio inicial actualiz. con IPC X1,5 - A partir de 15 años: Precio inicial actualiz. con IPC X 2 Garajes y trasteros: Sólo financiación pública para uno de cada uno de ellos

5% del VML en 2ª y posterior transmisiones

Viviendas de Autopromoción


VML de las Viviendas de Protección Oficial de Régimen General

Lo establecido para Viviendas de Protección Oficial de Régimen General

Lo establecido en el Plan Estatal 05-08

VENT

A

Viviendas de Promoción Pública en régimen de Compraventa con garantía hipotecaria


El de las viviendas protegidas de régimen especial en 1ª transmisión Entre particulares,






COMUNIDAD DE GALICIA (PLAN DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA 2005-2008)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





Viviendas de protección autonómica de régimen especial

Viviendas de protección autonómica de precio general

Son VPO

VENT

A

Viviendas de protección autonómica de precio concertado


1ª transmisiones: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior transmisiones: < viviendas calificadas provisionalmente en la misma fecha Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda

Arrendamiento previa autorización administrativa, exclusivamente por el promotor Tras 2 años desde la declaración definitiva sin venta de las viviendas, promotor obligado a arrendarlas

Establecido por la Administración en cada caso


Viviendas de protección autonómica para arrendar de renta básica

Son VPO

Viviendas de protección autonómica para arrendar de renta concertada

S. útil máx.: 90 m2 Salvo excepciones Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente.

ALQU

ILER

Alojamientos protegidos en alquiler para jóvenes y mayores


- A 10 años: Transcurridos, protegidas salvo renta concertada. Mantenerse en alquiler o venderse por VML - A 25 años: Transcurridos 10 años, protegidas Mantenerse en alquiler o vender hasta un 50% al VML

4,5%y el 5,5% del VML, según sean 25 ó 10 años el período de amortización del préstamo convenido

S. útil: 40–45 m2

15% del VML



En 2ª y posteriores transmisiones

Promociones completas enajenadas a precio libre previa autorización administrativa






COMUNIDAD DE LA RIOJA (PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2005-2008)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.






Son VPO 15% del VML




S. útil máx.: 90 m2 Salvo excepciones S. útil mín.: 45 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

20% del VML

VENT

A

Viviendas protegidas de precio pactado


1ª transmisión: < Precio Básico Nacional estatal X coeficiente en función de protección municipio 2ª y posterior transmisiones: Según años transcurridos desde la calificación definitiva (1º-15º año, 16º-24º año, 25º-30º año) Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda

Si se cumplen los requisitos legales para ser arrendada: 5,5% del VML en fecha contrato S. útil máx.: 120 m2

S. útil mín.: 45 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

25% del VML

No aplicable


Son VPO 15% del VML


- A 10 años: Transcurridos, protegidas salvo renta concertada. En alquiler o venta por VML - A 25 años: Transcurridos 10, protegidas. En alquiler o venta hasta 50% de las mismas al VML

- A 10 años: 5,5% del VML - A 25 años: 4,5% del VML La renta inicial se actualiza anualmente con el IPC

20% del VML


ALQU

ILER

Viviendas protegidas para arrendar con opción de compra


S útil X módulo precio general incrementada un 25% o un 40% si alquiler 10 ó 5 años respectivamente – 50% de las rentas abonadas Transmitida, consideración de 2ª transmisión y VML de las viviendas protegidas de precio general en 2ª transmisión

Coincidente con viviendas protegidas renta básica a 10 años, actualización anual con IPC

S. útil máx.: 90 m2 Salvo excepciones S. útil mín.: 40 m2 sin opción de compra, 45 m2 el resto Garajes y trasteros: S. útil máx.: 25 y 8 m2 respectivamente

15% del VML

5 ó 10 años desde calificación definitiva Después: Opción de compra

30 años desde la calificación definitiva Salvo excepciones

Discrecional y con devolución de ayudas transcurridos 25 años desde la calificación definitiva

A favor de la administración riojana y del Instituto de la Vivienda de La Rioja (IRVI) sobre las viviendas protegidas de cualquier régimen.

10 años desde su adquisición y calificación definitiva, salvo excepciones del Plan Estatal 05-08 Prohibición sin efecto previa autorización administrativa






COMUNIDAD DE MADRID (PLAN DE VIVIENDA 2005-2008)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





VPPB Vivienda con Protección Pública Básica

S. construida máx.: 110 m2 Excepcionalmente hasta 150 m2

VENT

A

VPPL Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado

1ª transmisión: Establecido por Orden Consejería 2ª y posterior trans.: < viviendas calificadas provisionalmente en esa fecha Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 s. útil de la vivienda

7% del VML para viviendas protegidas para venta calificadas provisionalmente en esa fecha

S. construida máx.: 150 m2

No aplicable 20 años desde la calificación definitiva si es VPP para venta o uso propio

Transcurridos 15 años desde la calificación definitiva

VPPA Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento


No VML después del arrendamiento

A 10 años o a 25 años: 5,5% ó 4%, respectivamente, del VML en la fecha del contrato

S. construida máx.: 110 m2 Excepcionalmente hasta 150 m2

10 ó 25 años 25 años desde la calificación definitiva

ALQU

ILER

VPPA-OC Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra

Opción Compra: 1,5 x VML de la calificación definitiva – 50% de las rentas abonadas VML de las VPPB calificadas provisionalmente en esa fecha durante los 3 años siguientes Si revierte vivienda al promotor: Precio libre

5,5% del VML que figure en la calificación definitiva

S. construida máx.: - 70 m2 para Jóvenes - 150 m2 resto casos - De 110 a 150 m2 familias numerosas

7 años


No mientras arrendamiento

En 2ª y posteriores transmisiones También sobre anejos vinculados registralmente

5 años desde su percepción

SIT.

ESPE

CIAL

ES

VIS Vivienda de Integración Social


Acceso por arrendamiento nunca en propiedad


S. construida máx.: 130 m2

No hay precio máximo de repercusión de suelo para VPP









REGIÓN DE MURCIA (ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO REGIÓN DE MURCIA 2005-2008)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





Viviendas protegidas de precio general Son VPO

30 años desde la calificación definitiva, Salvo en terrenos de patrimonio público: 40 años desde la calificación definitiva

NO Salvo excepciones





Viviendas protegidas del programa para Jóvenes, a los 10 años

VENT

A

Viviendas calificadas de Protección Oficial de régimen especial

En 1ª transmisión: Fijado en el Plan Autonómico 05-08 En 2ª y posterior transmisiones: Precio inicial actualizado en proporción de 1 a 2 según tramos en base año de transmisión, una vez aplicado el IPC




30 años desde la calificación definitiva, Salvo en terrenos de patrimonio público: 40 años desde la calificación definitiva


Son VPO Transcurridos 10 años: Arrendamiento a 10 años: Alquiler o Venta al VML en 2ª transmisión Arrendamiento a 25 años: Alquiler o venta hasta 50% al VML

S. útil máx.: 90 m2 S. útil mín.: 40 m2



Transcurridos 10 años: Arrendamiento a 10 años: Venta a precio libre Arrendamiento a 25 años: Alquiler o venta hasta 50% al VML

10 ó 25 años Posible prórroga hasta 30 años Excepto en las de renta concertada a 10 años

Transcurridos 10 años: - A 10 años: Libre - A 25 años: Hasta 30 años protegido A

LQUI

LER

Arrendamiento de vivienda protegida de nueva construcción con opción de compra

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal Opción de compra:

2 X precio de venta inicial actualiz. con IPC - 50% de las rentas abonadas

Según Plan Estatal 05-08


15% del VML

10 ó 25 años A los 10 años: Opción Compra

30 años desde la calificación definitiva, Salvo en terrenos de patrimonio público: 40 años desde calif. def.

NO Salvo excepciones

Pactado expresamente por el promotor. Vigencia de 10 años

10 años Salvo excepciones






COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA (PLAN 2005-2008 DE LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





Viviendas de protección oficial de régimen general


Son VPO S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2

17,5% del VML

Viviendas de precio tasado



20% del VML VEN

TA



En 1ª transmisión: % de los módulos ponderados (ajuste del módulo sin ponderar en función de la evolución previsible de los costes de construcción) X m2 útil de vivienda y anejos En 2ª y posterior transmisiones: % de los módulos sin ponderar por m2 útil de vivienda y anejos Garajes y trasteros: 40% del VML/m2 s. útil de la vivienda

5% del VML en 2ª transmisión en fecha contrato

S. útil máx.: 120 m2 Excepcionalmente: 140 m2. 21,5% del

VML

No aplicable 30 años desde la calificación definitiva

Viviendas de protección oficial de régimen general

15 años 15 años desde la calificación definitiva


Son VPO

Es posible la transmisión de titularidad de edificios completos para alquiler si es autorizado administrativamente. Opción Compra: VML - 20% de las rentas abonadas en los 5 últimos años

S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2.

17,5% del VML

15 ó 20 años 15 ó 20 años desde la calificación definitiva

Viviendas de precio tasado


Fijado por el Gobierno de Navarra

20% del VML

ALQU

ILER



Es posible las transmisión de titularidad de edificios completos para alquiler si es autorizado administrativamente

6% del VML en 2ª transmisión en fecha contrato

S. útil máx.: 120 m2 Excepcionalmente: 140 m2. 21,5% del

VML

15 años 15 años desde la calificación definitiva

No Salvo excepciones

En 1ª y sucesivas transmisiones







PAÍS VASCO (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2006-2009 DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial o Viviendas Sociales

15% del VML

Viviendas de Protección Oficial de Régimen General

Son VPO. Regulación autonómica

20% del VML

Viviendas de Protección Oficial de Régimen Tasado Autonómico

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal. Regulación autonómica

25% del VML

Viviendas Tasadas Municipales (VTM) de Régimen Especial

Viviendas Tasadas Municipales (VTM) de Régimen General

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal. Regulación municipal

VENT

A Y

ALQU

ILER

Viviendas Protegidas de Realojo

No son VPO y no pueden optar a financiación estatal. Regulación municipal

En 1ª transmisión: Establecido por Orden Consejería, actualizados anualmente En 2ª y posterior transmisiones: - Antes 1º año desde 1ª trans.: VML 1ª transmisión - Tras un año desde 1ª trans.: El vigente en la compraventa

Establecido por Orden Consejería % del VML

S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: hasta 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: 30 m2 y 13,50 m2 respectivamente.


No modificación de destino (venta o arrendamiento) Salvo autorización administrativa Duración máxima contratos autorizados: 5 años Si es régimen arrendamiento: Mín. 10 años

ALQU

ILER

Alojamientos Dotacionales en Alquiler

No son VPO y no pueden optar a financiación estatal. Regulación autonómica o municipal

No aplicable Canon mensual S. útil de 25 a 60 m2. Dada su singularidad consultar Consejería

Acceso por meses Plazo máx.: 1 año prorrogable a 4

Calificación definitiva o permanente (de por vida)

NO Salvo viviendas destinadas a realojos: A los 20 años desde la calificación definitiva

De manera permanente

10 años desde la compraventa VPO ofrecidas en cualquier momento en venta a la Administación de la Comunidad Autónoma del País Vasco






COMUNIDAD AUTÓNOMA DE VALENCIA (PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 2004-2007)


V. MÁX SUELO

PERÍODO ARRDT.





VPORE Viviendas de protección oficial de régimen especial

4,5% del VML en fecha contrato 15% del VML

VPPG Viviendas protegidas de precio general


VENT

A

VPPC Viviendas protegidas de precio concertado

No son VPO pero pueden optar a financiación estatal.

En 1ª transmisión: VML a partir del precio básico nacional por m2 de S. útil En 2ª y posterior transmisiones: < 2 X precio inicial, actualizado con el IPC Garajes y trasteros: 60% del VML/m2 útil de la vivienda

7,5% del VML en fecha contrato

No aplicable




ALQU

ILER



- A 10 años: Transcurridos, protegidas en alquiler o en venta (1) - A 25 años: Protegidas en alquiler o 50% en venta (1) tras el 10º año (1) Opción Compra: 2 X VML en la calificación provisional actualizado con el IPC - 55% de las rentas abonadas y 60% en jóvenes

- A 10 años: 5,5% del VML - A 25 años: 4,5% del VML

S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2 Garajes y trasteros: S útil máx de 25 y 8 m2 respectivamente

15% del VML. Excepcionalmente - Ámbitos A: 25% - Ámbitos B y C: 20%

10 ó 25 años El período de protección es igual al del préstamo

ESPE

CIAL

ES

Programa Hábitat Joven (Régimen de venta o de arrendamiento)


Dato no disponible, consultar en Consejería

Asimilable a las viv. Proteg. arrend. renta básica, a 10 ó 25 años

S. útil máx.: de 70 m2. Garaje y trastero: Sin especificarse S. útil máx.


10 ó 25 años

10 ó 25 años El período de protección es igual al del préstamo

NO Dentro de los 10 años desde la calificación definitiva

10 años desde la compraventa Salvo autorización administrativa.

1. Antecedentes y Utilización del documento2. Viviendas de Protección Pública (promovidas al amparo del RD 801/2005, Plan Estatal de Vivienda 2005-2008)3. Viviendas de Protección Pública por Comunidades Autónomas

sociedad de tasaciÓn, s.a. - abc - tu diario en español · 2008. 11. 6. · el presente documento...

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