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79 年屹立不倒

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布魯克公房區

2013 年3 月

維護公營房屋

維護公房的策略方針

確保為世代紐約居民留存公共房屋

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「Plan NYCHA」規劃編制

房屋局舉辦了數十個會議，

與居民、民選官員、社區夥

伴和全體員工緊密溝通合作。

逾千名公房居民對建議案提

出建議和意見，其中包括:o善用房屋局珍貴資產，如土

地，開拓新的收入來源。

o建設配套多元化，適合不同

收入家庭居住的租用單位，

以幫助更多有住房需要的家

庭。

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展望未來

行動呼籲:

維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會

恢復財務穩定

改革營運方式

改善服務質素6

為什麼? 房屋局舉步維艱

政府撥款嚴重不足- 基建資金短缺- 結構性營運虧損

監管壓力妨礙我們控制成本的能力 日漸老化的樓宇

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兩種聯邦資助模式

基建資金:►適用於樓頂，磚牆，電梯，水電及暖氣系統的工程費用

►需要長遠規劃►執行過程漫長而複雜

營運資金:►適用於轄下樓宇的維修保養和日常營業管理費用

►住房和城市发展部(HUD) 的撥款計算方式吝於房屋局的資助金額

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單位：百萬美元 -$900

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

樓宇翻新工程所需基建資金嚴重不足

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$ 8.76 億美元短缺

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

缺少維修保養工程和服務項目所需營運資金

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$ 7.5 億美元赤字

單位：百萬美元

未來5年間，房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元

•布魯克公房區的基建改善工程需資2.51億美元。

•布魯克公房區二期的基建改善工程需資1300萬美元。

合計: 基建改建工程共需資2.64億美元

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Plan NYCHA 是全體人員的 行動計劃

設法擴大收入來源，從而達致收支平衡，財政穩步發展 。

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建議案有助長遠保護公共房屋資源

房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。

所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。

私營地產發展商將投資，興建并經營新建成的住宅樓。

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建議案有助長遠保護公共房屋資源

私營地產發展商將向房屋局支付租賃土地的興建權。 房屋局繼續擁有土地。

約有8 成的住宅單位將以市場價格出租， 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。

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澄清事實發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。

不會清拆公共房屋。

不會強行收回公房樓宇 ，迫使住戶遷居。

不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。

不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。

不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。

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NYCHA 發展計劃的核心原則

新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展

原停車場遷拆後，現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位

遷移區內垃圾收集場

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NYCHA 發展計劃的核心原則

重新規劃剩餘空地，盡量保留休憩處和小公園等原有設施

房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約，但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人

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NYCHA 全面受惠

未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收入。

新資金將用於改善轄下公房區的基建設施， 以提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅資源，造福低收入家庭。 公房住戶可優先申請入住廉租單位。

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布魯克公房區的地理位置

195,292名居民租用布魯克公房區住宅

布魯克公房區範圍內的擬發展地皮

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布魯克公房區的空地發展計劃

發展地皮:佔地面積: 約26,200平方尺

新建築面積 : 約350,000平方尺

出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。

根據美國聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 的2013年度標準而定

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收入上限

1 人 $ 36,120

2 人 $ 41,280

3 人 $ 46,440

4 人 $ 51,540

布魯克公房區居民受惠

有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權

住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。

如遇斷電故障，為公房大樓的走廊梯間照明， 暖氣熱水， 電梯和保安系統提供後備能源。

為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業。

加強整個公房區的保安系統。

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會議總結

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NYCHA 的五年聯邦基建資助方案(2008 至2012 年)

2008 年聯邦基建資助水平

聯邦基建實際資助

2012 年聯邦基建資助水平

聯邦基建實際資助加上

空地發展所得收入

資 助 方 案

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土地出租資訊網址

http://on.nyc.gov/landlease

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問答時間