abril 2018 dinÁmica urbana - buenos aires · y evolución de las diferentes construcciones en la...
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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
ABRIL 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
7
Obras nuevas registradas por barrio
27 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • abril 2018
12 barriospor debajo del promedio Ciudad.
9 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800 m2
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
total obras
abr 2018 336.923m² 157 obras
mar 2018 255.537m² (+18,9%) 132 obras
abr 2017 165.965m² (+103%) 88 obras
+5.000 m2
abr 2018 145.881m² 18 obras
mar 2018 92.785m² (+57,2%) 10 obras
abr 2017 20.595m² (+608%) 3 obras
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8
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
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9 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra • abril 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 5.000-10.000 m2Finales de obra
total obras
abr 2018 127.200m² 109 obras
mar 2018 215.890m² (-41,1%) 129 obras
abr 2017 106.309m² (+19,7%) 81 obras
+5.000 m2
abr 2018 32.330m² 5 obras
mar 2018 95.155m² (-66%) 7 obras
abr 2017 36.895m² (-12,4%) 5 obras
Finales de obra por barrio
16 barrios por encima del promedio Ciudad.
19 barrios por debajo del promedio Ciudad.
13 barrios no registran finales de obra.
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10 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraAbril 2018: 1.167 m2
Marzo 2018: 1.674 m2
Abril 2017: 1.312 m2
Superficie53%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Villa Urquiza.
Cantidad según el Uso56% viviendas multifamiliares2% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
Superficie total registrada anual
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11
Obras nuevas registradas - abril 2018
Finales de obra - marzo 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AV. DIRECTORIO 402/24 27955256/17 14.897,4 OBRA NUEVA
AV. CABILDO 60/68 24904085/15 12.943,1 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 6499467/18 10.519,7 OBRA NUEVA
CASEROS 2451/55 23348198/17 9.871,7 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 6500048/18 9.798,2 OBRA NUEVA
CIUDAD DE LA PAZ 2331 16710992/17 9.796,7 OBRA NUEVA
MENDOZA 1558/72 25225388/16 9.490,0 OBRA NUEVA
MONROE 2448/76 27267004/17 9.186,2 OBRA NUEVA
PORTELA 45/65 29848771/17 7.709,3 OBRA NUEVA
AV. SAN MARTÍN 5694 29889771/17 7.051,8 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 7204206/18 7.005,9 OBRA NUEVA
CAFAYATE 626/82 29444835/17 6.489,8 OBRA NUEVA
MOSCONI 2525/27 28363078/17 5.332,7 OBRA NUEVA
ACEVEDO 561/67 29138546/17 5.247,6 OBRA NUEVA
FORMOSA 149/55 9374767/18 5.144,7 OBRA NUEVA
BOYACA 731 29658852/17 5.139,4 OBRA NUEVA
GUATEMALA 4329/61 27141187/17 5.131,5 OBRA NUEVA
DONADO 1601/35 3315311/18 5.125,7 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
VUELTA DE OBLIGADO 2443 6792970/18 7.684,8 MODIFICACIÓN
JURAMENTO 4233 80642/16 7.543,1 OBRA NUEVA
AV. CÓRDOBA 4083 16335603/15 6.797,8 MODIFICACIÓN
RAMSAY 1865 18824603/17 5.179,2 MODIFICACIÓN
FITZ ROY 2231 13005578/17 5.125,5
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • abril 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
(abril 2018)
5.000 - 10.000 m2
20.000 - 30.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
(marzo 2018)
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12
Obras iniciadas • abril 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 20.000 m2< 800 m2
abr 2018 240.435m² 133 obras iniciadas
mar 2018 90.318m² (+166,2%) 55 obras iniciadas abr 2017 216.732m² (-58,3%) 58 obras iniciadas
Obras iniciadas (m2). Abril 2018
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
26 barrios por encima del promedio Ciudad.
7 barrios por debajo del promedio Ciudad.
15 barrios no presentan registros.
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13
° °
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 38,6% de la superficie registrada.
Palermo, Villa Devoto, Almagro, Parque Patricios y Villa Urquiza representan el 46% con respecto al total de la ciudad.
15 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
Total anual por barrio
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14
Terrenos en venta • abril 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Fuente: DGDEyPU.
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
27 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no presentan registros.
abr 2018 2.593U$D/m² promedio del valor
mar 2018 2.410U$D/m² promedio del valor
+7,6% variación mensual
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15
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
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16
Departamentos en venta a estrenar • abril 2018
abr 2018 3.592U$D/m² promedio del valor
mar 2018 3.523U$D/m² promedio del valor
+2,0% de disminución mensual +13,6% % variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
37 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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17
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 USD/m2
CENTRO-ESTE 48,6 3.223,7
NORTE 76,3 4.430,3
CENTRO-OESTE 55,2 3.336,0
SUR 55,2 2.635,2
CIUDAD 54,9 3.592,8
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18
Departamentos en venta usados • abril 2018
abr 2018 3.161U$D/m² promedio del valor
mar 2018 3.208U$D/m² promedio del valor
-1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
36 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no presenta ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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19
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 66 2.422,1
CENTRO-OESTE 66 2.939,3
NORTE 97 3.764,1
SUR 63 2.338,8
CIUDAD 81 3.161,5
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20
Departamentos en alquiler a estrenar • abril 2018
abr 2018 12.500$ valor de la mediana
mar 2018 12.500$ valor de la mediana
0% variación mensual 4,2% variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
26 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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21
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 41 265,2 9.000
NORTE 61 374,3 15.000
CENTRO-OESTE 42 286,0 10.000
SUR 40 271,9 9.000
CIUDAD 51 326,3 12.500
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22
Departamentos en alquiler usados • abril 2018
abr 2018 12.000$ mediana del valor
mar 2018 12.000$ mediana del valor
0% variación mensual -4,2% variación usados/ a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
1 barrios barrios no presentan ofertas.
12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
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23
Evolución histórica
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 49 245,3 9.800
NORTE 72 303,7 15.000
CENTRO-OESTE 47 250,0 10.500
SUR 48 223,2 11.000
CIUDAD 61 276,2 12.000
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24
Locales comerciales en venta • abril 2018
abr 2018 2.957U$D/m² promedio del valor
mar 2018 2.925U$D/m² promedio del valor
+1,1% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
12 barrios por encima del promedio de la ciudad.
29 barrios por debajo del promedio Ciudad.
7 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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25
U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
10,7% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
Locales en venta (m2)16,4% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
7 barrios no presentan ofertas: Liniers, Núñez, Saavedra, Villa Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Real y Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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26
Locales comerciales en alquiler • abril 2018
abr 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
mar 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
0% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
6 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
14% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+18,4% el valor de local usado/a estrenar.
3 barrios no presentan ofertasVilla Riachuelo, Villa Soldati y Versalles.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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28 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • abril 2018
abr 2018 2.424U$D/m² promedio del valor
mar 2018 2.485U$D/m² promedio del valor
-2,4% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
21 barrios no registran ofertas.
15 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
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29 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
71,4% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat, Retiro, Recoleta y Balvanera.
16,4% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+31,8% el valor de oficina a estrenar/usado.
116 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 131 m² ² en el barrio de Montserrat. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 123 m².
Total anual por Barrio
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30 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • abril 2018
abr 2018 14,8U$D/m² promedio del valor
mar 2018 14,6U$D/m² promedio del valor
+1,4% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
14 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
16 barrios no registran ofertas.
18 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
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31 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
29,5% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
15,1% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+24,6% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
16 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad
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