abril 2018 dinÁmica urbana - buenos aires · y evolución de las diferentes construcciones en la...

Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

ABRIL 2018DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

7

Obras nuevas registradas por barrio

27 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • abril 2018

12 barriospor debajo del promedio Ciudad.

9 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800 m2

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

total obras

abr 2018 336.923m² 157 obras

mar 2018 255.537m² (+18,9%) 132 obras

abr 2017 165.965m² (+103%) 88 obras

+5.000 m2

abr 2018 145.881m² 18 obras

mar 2018 92.785m² (+57,2%) 10 obras

abr 2017 20.595m² (+608%) 3 obras


8

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos

Total anual por barrio

Evolución histórica



9 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Finales de obra • abril 2018

< 800 m2 800-5.000 m2 5.000-10.000 m2Finales de obra

total obras

abr 2018 127.200m² 109 obras

mar 2018 215.890m² (-41,1%) 129 obras

abr 2017 106.309m² (+19,7%) 81 obras

+5.000 m2

abr 2018 32.330m² 5 obras

mar 2018 95.155m² (-66%) 7 obras

abr 2017 36.895m² (-12,4%) 5 obras

Finales de obra por barrio


19 barrios por debajo del promedio Ciudad.

13 barrios no registran finales de obra.


10 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obraAbril 2018: 1.167 m2

Marzo 2018: 1.674 m2

Abril 2017: 1.312 m2

Superficie53%

4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Villa Urquiza.

Cantidad según el Uso56% viviendas multifamiliares2% vivienda unifamiliares


Superficie total registrada anual


11

Obras nuevas registradas - abril 2018

Finales de obra - marzo 2018

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

AV. DIRECTORIO 402/24 27955256/17 14.897,4 OBRA NUEVA

AV. CABILDO 60/68 24904085/15 12.943,1 OBRA NUEVA

SIN NOMBRE 6499467/18 10.519,7 OBRA NUEVA

CASEROS 2451/55 23348198/17 9.871,7 OBRA NUEVA


CIUDAD DE LA PAZ 2331 16710992/17 9.796,7 OBRA NUEVA

MENDOZA 1558/72 25225388/16 9.490,0 OBRA NUEVA

MONROE 2448/76 27267004/17 9.186,2 OBRA NUEVA

PORTELA 45/65 29848771/17 7.709,3 OBRA NUEVA

AV. SAN MARTÍN 5694 29889771/17 7.051,8 OBRA NUEVA


CAFAYATE 626/82 29444835/17 6.489,8 OBRA NUEVA

MOSCONI 2525/27 28363078/17 5.332,7 OBRA NUEVA

ACEVEDO 561/67 29138546/17 5.247,6 OBRA NUEVA

FORMOSA 149/55 9374767/18 5.144,7 OBRA NUEVA

BOYACA 731 29658852/17 5.139,4 OBRA NUEVA

GUATEMALA 4329/61 27141187/17 5.131,5 OBRA NUEVA

DONADO 1601/35 3315311/18 5.125,7 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

VUELTA DE OBLIGADO 2443 6792970/18 7.684,8 MODIFICACIÓN

JURAMENTO 4233 80642/16 7.543,1 OBRA NUEVA

AV. CÓRDOBA 4083 16335603/15 6.797,8 MODIFICACIÓN

RAMSAY 1865 18824603/17 5.179,2 MODIFICACIÓN

FITZ ROY 2231 13005578/17 5.125,5


Obras más de 5.000 m2 • abril 2018

Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2

(abril 2018)

5.000 - 10.000 m2

20.000 - 30.000 m2

5.000 - 10.000 m2

Finales de obrasmayores a 5.000 m2

(marzo 2018)


12

Obras iniciadas • abril 2018

Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 20.000 m2< 800 m2

abr 2018 240.435m² 133 obras iniciadas

mar 2018 90.318m² (+166,2%) 55 obras iniciadas abr 2017 216.732m² (-58,3%) 58 obras iniciadas

Obras iniciadas (m2). Abril 2018

Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.



15 barrios no presentan registros.


13

° °

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra


Obras +5.000 m²: 38,6% de la superficie registrada.

Palermo, Villa Devoto, Almagro, Parque Patricios y Villa Urquiza representan el 46% con respecto al total de la ciudad.

15 barrios no presentan obras este mes.

Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

Total anual por barrio


14

Terrenos en venta • abril 2018

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Fuente: DGDEyPU.



8 barrios no presentan registros.

abr 2018 2.593U$D/m² promedio del valor

mar 2018 2.410U$D/m² promedio del valor

+7,6% variación mensual


15

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 150 US$/m2

150 a 300 US$/m2

300 a 450 US$/m2

450 a 600 US$/m2

600 a 750 US$/m2

750 a 1.000 US$/m2

Más de 1.000 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018

Valor US$/m2


16

Departamentos en venta a estrenar • abril 2018



+2,0% de disminución mensual +13,6% % variación a estrenar/usados

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.



3 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


17


Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie m2 USD/m2

CENTRO-ESTE 48,6 3.223,7

NORTE 76,3 4.430,3

CENTRO-OESTE 55,2 3.336,0

SUR 55,2 2.635,2

CIUDAD 54,9 3.592,8


18

Departamentos en venta usados • abril 2018



-1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad



1 barrio no presenta ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


19



Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 66 2.422,1

CENTRO-OESTE 66 2.939,3

NORTE 97 3.764,1

SUR 63 2.338,8

CIUDAD 81 3.161,5


20

Departamentos en alquiler a estrenar • abril 2018

abr 2018 12.500$ valor de la mediana

mar 2018 12.500$ valor de la mediana

0% variación mensual 4,2% variación a estrenar/usados


11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.


11 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


21



Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio de

superficie (m²)

Promedio (ARS/m²)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 41 265,2 9.000

NORTE 61 374,3 15.000

CENTRO-OESTE 42 286,0 10.000

SUR 40 271,9 9.000

CIUDAD 51 326,3 12.500

* N

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22

Departamentos en alquiler usados • abril 2018

abr 2018 12.000$ mediana del valor

mar 2018 12.000$ mediana del valor

0% variación mensual -4,2% variación usados/ a estrenar


1 barrios barrios no presentan ofertas.

12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.


Fuente: DGDEyPU.


23


Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas

Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio de superficie

Promedio ARS/m²

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 49 245,3 9.800

NORTE 72 303,7 15.000

CENTRO-OESTE 47 250,0 10.500

SUR 48 223,2 11.000

CIUDAD 61 276,2 12.000


24

Locales comerciales en venta • abril 2018





12 barrios por encima del promedio de la ciudad.


7 barrios barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


25

U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


10,7% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

Locales en venta (m2)16,4% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

7 barrios no presentan ofertas: Liniers, Núñez, Saavedra, Villa Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Real y Villa Soldati.

Fuente: DGDEyPU.



26

Locales comerciales en alquiler • abril 2018

abr 2018 21,3U$D/m² promedio del valor

mar 2018 21,3U$D/m² promedio del valor

0% variación mensual




3 barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


27

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


14% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

+18,4% el valor de local usado/a estrenar.

3 barrios no presentan ofertasVilla Riachuelo, Villa Soldati y Versalles.

Fuente: DGDEyPU.



28 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • abril 2018



-2,4% variación mensual

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad





29 Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2


71,4% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat, Retiro, Recoleta y Balvanera.

16,4% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+31,8% el valor de oficina a estrenar/usado.

116 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 131 m² ² en el barrio de Montserrat. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 123 m².

Total anual por Barrio


30 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • abril 2018

abr 2018 14,8U$D/m² promedio del valor

mar 2018 14,6U$D/m² promedio del valor


Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad



18 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.


31 Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


29,5% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

15,1% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+24,6% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

16 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.


Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta Piskulic

Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciGonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad

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