3 fraudes inmobiliarios
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VENDE MI CASA
PLEASEPero Honestamente!
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Un día cualquiera que apunta a ser el de la buena suerte, cae una llamada a tu oficina en la que un «representante» de un posible comprador se encuentra justo frente a la propiedad que promueves, te dice que tiene un comprador interesado y te pide que le muestres la propiedad. Acuerdan una hora específica para verla y casi puedes sentir que este será tu día de suerte.
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UNOS 15 MINUTOS ANTES DEL ENCUENTRO…
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Te llama y te dice que le aumentes x cantidad de $$$ a la propiedad porque su comprador esta dispuesto a pagar ese valor, con la condición de que se repartan ese aumento… así que no solo vas a ganar tu comisión sino que el 50% del sobreprecio…
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Ya cuando en tus ojitos se ha dibujado el signo de $ y a la hora pactada, te vuelve a llamar y te dice que no podrá llegar porque el extranjero (italiano, español, francés) quien es su comprador se ha marchado del hotel en que estaba y se ha ido a una ciudad vecina a «turistear»…
$$
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Como para ambos es mala noticia, te cita al hotel donde supuestamente esta hospedado su «comprador» y te propone que antes que se arrepienta y encuentre otra propiedad en otro lugar lo vayan a buscar… pero que si tu no puedes, el lo hará pero que necesita «ciertos» gastos…
CUIDADO!
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TE DOY EFECTIVODEJAME CONSIGO
RETIRO DE MI TARJETA
RENTA DE AUTOPAGO DE HOTEL
COMIDACELULAR
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Se te presenta un “comprador” directamente
• Te solicita copia de las escrituras de la propiedad
• Copia de identidad de los propietarios
• Y demás documentación necesaria para celebrar una compra-venta
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Este “comprador” con la documentación que le has entregado ha falsificado los registros de un notario y se ha traspasado la propiedad asi mismo y en el registro de la propiedad nacional ahora aparece como nuevo propietario.
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Y se aprovecha para transar, hipotecar, canjear e incluso “vender” la propiedad objeto del delito. Mediante las acciones apropiadas se pueden volver a restablecer las cosas al estado original que tenian previo al delito; pero no sin antes pasar por una serie de denuncias, anulaciones, etc.
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Uno ha sido capturado recientemente y su noticia ha sido ampliamente difundida entre los colegas inmobiliarios y periódicos del país… Alerta, se supone que si un notario no da fé de una transacción de compra-venta no pasará nada… pero si!
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Eres un agente o intermediario en bienes y raíces listo, que se las sabe todas y no muy fácil caes en cualquiera de las trampas anteriores. Te consideras el Superman del negocio.
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Asi que no te impresionas mucho cuando un «representante» de un comprador venezolano está interesado en varias propiedades de tu lista, que pagará en efectivo pero que su «comprador» quiere verificar que seas un agente en quien confiar ya que te enviará la plata a tu cuenta y quiere estar seguro de que lo usarás para la compra de las propiedades
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Como es de esperar, tu astucia no permite que sigas el jueguito y evitas contacto posteriores con este «representante»
PUNTO A TU FAVOR!
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Lo que no sabes es que este «representante» en su encuentro preliminar contigo obtuvo información tuya, de tu agencia y otras propiedades de tu lista y ahora contacta al propietario directamente si vive en la misma casa que vende, u obtiene su contacto a través de la vigilancia o vecinos de la casa en venta.
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Y le dice que tu no le has dado un buen servicio porque estas mas interesado en vender otra propiedad que no es la suya y por eso quiere ofertar directamente. Así que tu no caistes, pero seguramente el propietario si. Obviamente tu estarás fuera de la «negociación», pero ayudastes sin querer para timar al propietario y luego queda la duda si tu no fuiste partícipe de esto…
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Confie la venta de su casa a un REALTOR debidamente calificado y autorizado por la asociación de bienes y raíces de su localidad.
Califique cuidadosamente a un comprador potencial antes de presentarlo a su cliente.
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