ajuntament de rubÍ pla d’ordenació urbanística municipal · 2010. 5. 19. · desenvolupament...

AJUNTAMENT DE RUBÍ

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal

NORMES URBANÍSTIQUES

(Volum 1 de 2)

Desembre 2009

POUM de Rubí Normes urbanístiques

NORMES URBANÍSTIQUES


ÍNDEX DE LES NORMES URBANÍSTIQUES

Títol I. Disposicions de caràcter general ...................................................................................... 1

Capítol 1. Objecte, naturalesa jurídica, aplicació i vigència del Pla .......................................... 2 Art. 1 Objecte i àmbit territorial................................................................................................ 2 Art. 2 Marc legal ...................................................................................................................... 2 Art. 3 Contingut ....................................................................................................................... 3 Art. 4 Iniciativa i competències. ............................................................................................... 5 Art. 5 Interpretació................................................................................................................... 5 Art. 6 Obligatorietat................................................................................................................. 6 Art. 7 Vigència ......................................................................................................................... 6 Art. 8 Actualització .................................................................................................................. 6 Art. 9 Revisió ........................................................................................................................... 6 Art. 10 Modificació .................................................................................................................... 7

Capítol 2. Desenvolupament del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal.................................. 9 Secció Primera. Figures de planejament derivat i altres instruments d’ordenació urbanística. ................9

Art. 11 Desenvolupament del POUM. ......................................................................................... 9 Art. 12 Plans de Millora Urbana ................................................................................................. 9 Art. 13 Plans Parcials Urbanístics .............................................................................................. 11 Art. 14 Plans Parcials de delimitació.......................................................................................... 12 Art. 15 Plans especials urbanístics (PEU) ................................................................................... 12 Art. 16 Catàleg de béns a protegir ............................................................................................. 13 Art. 17 Ordenances Municipals.................................................................................................. 13

Secció Segona. Instruments de gestió i execució del planejament .........................................................14 Art. 18 Gestió urbanística integrada i gestió urbanística aïllada ................................................ 14 Art. 19 Execució dels Sistemes urbanístics ................................................................................ 14 Art. 20 Polígons d’actuació urbanística (PAU) ............................................................................ 15 Art. 21 Sistemes d’actuació urbanística..................................................................................... 16 Art. 22 Projectes de reparcel·lació.............................................................................................. 17 Art. 23 Projectes d’urbanització ................................................................................................. 17 Art. 24 Unitats mínimes de projecte (UMP)................................................................................. 18 Art. 25 Contribucions especials ................................................................................................. 18 Art. 26 Ocupació directa per l’execució de sistemes .................................................................. 18 Art. 27 Concessions administratives en els sistemes ................................................................. 18 Art. 28 Convenis urbanístics ...................................................................................................... 19

Secció Tercera. Llicències urbanístiques.................................................................................................19 Art. 29 Actes subjectes a llicència.............................................................................................. 19 Art. 30 Actes promoguts per administracions públiques. Raons d’urgència i interès públic ....... 21 Art. 31 Manca d’obligació de l’obtenció de llicència .................................................................. 22 Art. 32 Tipus de llicències.......................................................................................................... 22 Art. 33 Llicències en sòl urbà ..................................................................................................... 24 Art. 34 Llicències en sòl urbanitzable delimitat.......................................................................... 25 Art. 35 Llicències en sòl no urbanitzable.................................................................................... 25 Art. 36 Llicències en els sòls qualificats de sistemes urbanístics ............................................... 25 Art. 37 Llicències de parcel·lació................................................................................................ 26 Art. 38 Certificats d’aprofitament urbanístic............................................................................... 26 Art. 39 Llicències en edificis i instal·lacions en situació de fora d’ordenació.............................. 27 Art. 40 Llicències en edificis i instal·lacions en situació de volum o ús disconforme .................. 28

Secció Quarta. Instruments de política del sòl i habitatge ......................................................................28 Art. 41 Objectius relatius al Patrimoni municipal del sòl i habitatge........................................... 28 Art. 42 Objectius relatius a la previsió d’habitatge protegit........................................................ 29 Art. 43 Àrees d’habitatge en règim protegit ............................................................................... 29 Art. 44 Actuacions d’habitatge en règim protegit ....................................................................... 29 Art. 45 Adquisició del sòl en les àrees d’habitatge en règim protegit i promoció pública

d’habitatges. ................................................................................................................. 30 Art. 46 Cessió i alienació de terrenys. Dret de superfície ............................................................ 30 Art. 47 Drets de tanteig i retracte ............................................................................................... 30 Art. 48 Obligació d’edificar i registre municipal de solars sense edificar.................................... 31 Art. 49 Habitatge dotacional públic ........................................................................................... 31

Secció Cinquena. Instruments i mesures ambientals i de paisatge. ........................................................32 Art. 50 Instruments normatius ambientals del POUM................................................................. 32


Art. 51 Estudis ambientals en el desenvolupament del POUM ................................................... 32 Art. 52 Estudis d’impacte i integració paisatgística.................................................................... 32 Art. 53 Mobilitat urbana i Estudis de mobilitat generada ........................................................... 33 Art. 54 Ordenances ambientals i de paisatge............................................................................. 33

Títol II. Règim urbanístic del sòl ................................................................................................ 34

Capítol 1. Funció i contingut de la propietat del sòl ............................................................... 35 Art. 55 Funció social de la propietat del sòl................................................................................ 35 Art. 56 Exercici del dret de la propietat ...................................................................................... 35 Art. 57 Participació en les plusvàlues i repartiment equitatiu..................................................... 36

Capítol 2. Conceptes i Estructura del Règim Urbanístic del sòl............................................... 37 Art. 58 Els instruments bàsics del Règim urbanístic del sòl........................................................ 37 Art. 59 La classificació del sòl.................................................................................................... 37 Art. 60 La qualificació del sòl..................................................................................................... 39 Art. 61 Sectors de planejament derivat i polígons d’actuació..................................................... 43 Art. 62 Els paràmetres urbanístics dels sectors i de les zones i sistemes. .................................. 44 Art. 63 Les condicions d’ordenació detallades en la qualificació urbanística. ............................ 45 Art. 64 Precisió de límits............................................................................................................ 46

Títol III. Regulació dels sistemes............................................................................................... 48

Capítol 1er. Disposicions Generals ........................................................................................ 49 Art. 65 Definició i naturalesa dels sistemes urbanístics ............................................................. 49 Art. 66 Tipus de sistemes urbanístics ........................................................................................ 49 Art. 67 Delimitació i identificació dels sòls destinats a sistemes................................................ 49 Art. 68 Titularitat i afectació del sòl............................................................................................ 50 Art. 69 Desenvolupament dels sistemes urbanístics.................................................................. 50 Art. 70 Gestió i execució de sistemes......................................................................................... 51 Art. 71 Valor urbanístic dels sistemes........................................................................................ 51 Art. 72 Protecció de sistemes .................................................................................................... 51

Capítol 2on. Sistema de Comunicacions i transports ............................................................. 53 Secció primera. Disposicions generals ...................................................................................................53

Art. 73 Definició i tipus .............................................................................................................. 53 Art. 74 Regulació ....................................................................................................................... 53

Secció segona. Sistema viari (clau V) .....................................................................................................53 Art. 75 Definició......................................................................................................................... 53 Art. 76 Tipus de vies, definició i identificació ............................................................................. 54 Art. 77 Titularitat........................................................................................................................ 55 Art. 78 Règim general ................................................................................................................ 55 Art. 79 Condicions d’ús ............................................................................................................. 56 Art. 80 Les proteccions del sistema viari .................................................................................... 57 Art. 81 Regulació de l’ordenació, segons tipus. ......................................................................... 57 Art. 82 Condicions generals per a l’obertura i millora del sistema viari ...................................... 59 Art. 83 Publicitat........................................................................................................................ 61 Art. 84 Pla Especial per a la implantació de la Xarxa viària bàsica i accessos de la Riera de

Rubí ............................................................................................................................... 61 Secció tercera. Sistema ferroviari (clau Fe) .............................................................................................62

Art. 85 Definició......................................................................................................................... 62 Art. 86 Titularitat........................................................................................................................ 62 Art. 87 Règim general ................................................................................................................ 62 Art. 88 Condicions d’ús ............................................................................................................. 62 Art. 89 Protecció del sistema ferroviari....................................................................................... 63 Art. 90 Tancat de línies fèrries i passos a nivell.......................................................................... 63

Capítol 3er. Sistema d’espais lliures públics ......................................................................... 64 Secció primera. Disposicions Generals...................................................................................................64

Art. 91 Definició i tipus .............................................................................................................. 64 Art. 92 Regulació ....................................................................................................................... 64

Secció Segona. Sistema de parcs i jardins..............................................................................................64 Art. 93 Definició i característiques generals............................................................................... 64 Art. 94 Identificació i tipus de parcs i jardins ............................................................................. 65 Art. 95 Titularitat........................................................................................................................ 66 Art. 96 Règim general ................................................................................................................ 67 Art. 97 Condicions generals d’ús ............................................................................................... 67 Art. 98 Condicions d’ordenació i edificació dels parcs urbans (Elu)............................................ 67


Art. 99 Condicions d’ordenació i edificació de les places, passeigs i jardins locals (Elp)............ 68 Art. 100 Condicions d’ordenació i edificació dels parcs territorials (Elt) ....................................... 68

Secció Tercera. Sistema Hidràulic (clau SH) ............................................................................................69 Art. 101 Definició i identificació................................................................................................... 69 Art. 102 Titularitat........................................................................................................................ 69 Art. 103 Règim general ................................................................................................................ 69 Art. 104 Condicions d’ordenació.................................................................................................. 69 Art. 105 Condicions d’ús ............................................................................................................. 70 Art. 106 Proteccions .................................................................................................................... 71

Capítol 4art. Sistema d’equipaments (Clau E) ........................................................................ 72 Art. 107 Definició i classificació. Identificació.............................................................................. 72 Art. 108 Titularitat........................................................................................................................ 72 Art. 109 Règim general ................................................................................................................ 73 Art. 110 Condicions d’ús ............................................................................................................. 73 Art. 111 Condicions d’ordenació i edificació ................................................................................ 74

Capítol 5è. Sistema de serveis tècnics (St) ............................................................................ 77 Art. 112 Definició i identificació................................................................................................... 77 Art. 113 Titularitat........................................................................................................................ 77 Art. 114 Règim general ................................................................................................................ 77 Art. 115 Condicions d’ús ............................................................................................................. 77 Art. 116 Condicions d’ordenació i edificació ................................................................................ 78

Capítol 6è. Proteccions d’altres instal·lacions i entorns......................................................... 79 Art. 117 Protecció de les línies elèctriques................................................................................... 79 Art. 118 Protecció contra incendis ............................................................................................... 79

Capítol 7è. Sistema d’habitatge dotacional ........................................................................... 80 Art. 119 Definició i identificació................................................................................................... 80 Art. 120 Titularitat........................................................................................................................ 80 Art. 121 Règim general ................................................................................................................ 80 Art. 122 Condicions d'ús.............................................................................................................. 81 Art. 123 Condicions d’ordenació i edificació ................................................................................ 81

Títol IV. Regulació del sòl urbà .................................................................................................. 82

Capítol 1er. Disposicions Generals ........................................................................................ 83 Art. 124 Definició......................................................................................................................... 83 Art. 125 Estructura de l’ordenació i regulació del sòl urbà ........................................................... 83 Art. 126 Desenvolupament i execució del sòl urbà....................................................................... 83 Art. 127 Les zones i subzones en sòl urbà ................................................................................... 85 Art. 128 Paràmetres bàsics i complementaris en la regulació de les zones .................................. 86 Art. 129 Determinacions gràfiques de l’ordenació del sòl urbà .................................................... 87 Art. 130 Regulació general de les subzones................................................................................. 88 Art. 131 Regulació de la densitat residencial ............................................................................... 88

Capítol 2on. Zones d’ordenació per alineació de vial ............................................................. 89 Art. 132 Definició, identificació i zones........................................................................................ 89 Art. 133 Zona de Casc antic (clau 11)........................................................................................... 89 Art. 134 Zona Eixample (clau 12) ................................................................................................. 94 Art. 135 Zona suburbana central (clau 13) ................................................................................... 99 Art. 136 Zona suburbana residencial (clau 14)............................................................................. 104

Capítol 3er. Zones d’ordenació per edificació aïllada........................................................... 109 Art. 137 Definició, identificació i zones........................................................................................ 109 Art. 138 Zona d’edificació aïllada en el casc urbà (clau 21).......................................................... 109 Art. 139 Zona d’edificació aïllada intensiva (clau 22)................................................................... 111 Art. 140 Zona d’edificació aïllada semiintensiva (clau 23) ........................................................... 113 Art. 141 Zona d’edificació aïllada extensiva (clau 24) .................................................................. 116 Art. 142 Zona d’espai lliure privat (clau 25) ................................................................................. 118

Capítol 4art. Zones d’ordenació específica .......................................................................... 119 Art. 143 Zona d’habitatge unifamiliar en rengle (clau 31) ............................................................ 119 Art. 144 Zona d’edificació segons ordenació anterior (clau 32).................................................... 121 Art. 145 Zona d’ordenació de blocs (clau 33)............................................................................... 123 Art. 146 Zona d’ordenació de blocs. Habitatge protegit (clau 33HPO).......................................... 129 Art. 147 Zona d’edificis catalogats (clau 34)................................................................................ 129

Capítol 5è. Zones d’usos terciaris........................................................................................ 131


Art. 148 Definició, identificació i zones........................................................................................ 131 Art. 149 Zona de comerç intensiva (clau 41) ................................................................................ 131 Art. 150 Zona de comerç extensiva (clau 42)................................................................................ 133 Art. 151 Zona d’activitats terciàries intensiva (clau 43)................................................................ 135 Art. 152 Zona d’activitats terciàries extensiva (clau 44) ............................................................... 140

Capítol 6è. Zones industrials............................................................................................... 144 Art. 153 Definició, identificació i zones........................................................................................ 144 Art. 154 Zona industrial de consolidació (clau 51) ....................................................................... 144 Art. 155 Compartimentació de naus en obra nova en sòl industrial (clau 51) ............................... 149 Art. 156 Adequació de les naus compartimentades existents en zona industrial (clau 51) ........... 150 Art. 157 Divisió de les naus industrials existents en locals dins la zona industrial (clau 51) ........ 151 Art. 158 Zona d’aparcament en subsòl (Clau 52) ......................................................................... 152

Capítol 7è. Els Polígons d’Actuació Urbanística ................................................................... 153 Art. 159 Delimitació, objecte i naturalesa dels Polígons d’Actuació ............................................. 153 Art. 160 Paràmetres i condicions dels Polígons d’Actuació Urbanística........................................ 153 Art. 161 Numeració i identificació dels Polígons d’actuació urbanística....................................... 154

Capítol 8è. Els Plans de Millora Urbana ............................................................................... 156 Art. 162 Tipus, objecte i naturalesa dels Plans de Millora Urbana. ............................................... 156 Art. 163 Paràmetres i condicions dels Plans de millora urbana en sòl urbà no consolidat ............ 157 Art. 164 Numeració, classificació i identificació dels Plans de Millora Urbana ............................. 158

Títol V. Regulació de Sòl urbanitzable ..................................................................................... 162

Capítol 1er. Disposicions generals ...................................................................................... 163 Art. 165 Definició......................................................................................................................... 163 Art. 166 Categories de sòl urbanitzable ....................................................................................... 163 Art. 167 Delimitació i ordenació del sòl urbanitzable ................................................................... 163

Capítol 2on. Regulació del Sòl urbanitzable delimitat.......................................................... 165 Art. 168 Els Sectors de Sòl urbanitzable. Relació, identificació i tipus.......................................... 165 Art. 169 Desenvolupament del Pla en Sòl urbanitzable delimitat ................................................. 165 Art. 170 Regulació, paràmetres i condicions dels Plans parcials .................................................. 167 Art. 171 Drets i deures dels propietaris de sòl urbanitzable delimitat. ......................................... 168

Capítol 3er. Els àmbits de Sòl urbanitzable no delimitat ...................................................... 171 Art. 172 Definició i identificació................................................................................................... 171 Art. 173 Condicions per al desenvolupament del Sòl urbanitzable no delimitat ........................... 171

Títol VI. Regulació de Sòl No Urbanitzable............................................................................... 172

Capítol Primer. Disposicions generals ................................................................................. 173 Art. 174 Definició, funció i objectius ............................................................................................ 173 Art. 175 Delimitació, qualificació urbanística i ordenació del sòl no urbanitzable ........................ 174 Art. 176 Desenvolupament d’aquest POUM en el sòl no urbanitzable .......................................... 175

Capítol 2on. Condicions generals de protecció en el sòl no urbanitzable ............................. 176 Art. 177 Definició i normativa de conceptes específics del sòl no urbanitzable ............................ 176 Art. 178 Protecció de les aigües................................................................................................... 177 Art. 179 Normes relatives als residus........................................................................................... 179 Art. 180 Protecció de la biodiversitat ........................................................................................... 180 Art. 181 Protecció del paisatge .................................................................................................... 182 Art. 182 Protecció dels sòls ......................................................................................................... 183 Art. 183 Protecció del relleu......................................................................................................... 184

Capítol 3er. Regulació general del sòl no urbanitzable ........................................................ 186 Art. 184 Elements bàsics del territori en el sòl no urbanitzable .................................................... 186 Art. 185 Estructura de la propietat del sòl .................................................................................... 186 Art. 186 Els camps de conreu i geometria de marges i ribes......................................................... 188 Art. 187 Elements naturals de la topografia ................................................................................. 188 Art. 188 Xarxa viària rural ............................................................................................................ 188 Art. 189 Xarxa hidraùlica: torrents i desguassos .......................................................................... 190 Art. 190 Masses forestals, bosc interior i vegetació singular........................................................ 191 Art. 191 Elements i edificacions d’interès històric tradicional i paisatgístic, cultural i/o

científic.......................................................................................................................... 192 Art. 192 Catàleg específic de masies i cases rurals ...................................................................... 193

Capítol 4t. Regulació de les construccions. Instal·lacions i serveis tècnics en el sòl no


urbanitzable........................................................................................................... 195 Art. 193 Disposicions generals .................................................................................................... 195 Art. 194 Condicions generals de construcció, ampliació o reforma d’edificacions

destinades a usos agrícoles, forestals o ramaders ......................................................... 196 Art. 195 Condicions de les edificacions existents destinades a habitatge rural............................ 198 Art. 196 Condicions de les edificacions i instal·lacions vinculades a obres públiques ................. 198 Art. 197 Condicions de les edificacions i instal·lacions d’interès públic....................................... 199 Art. 198 Estacions de subministrament de carburants i prestació d’altres serveis a la xarxa

viària ............................................................................................................................. 200 Art. 199 Construccions de turisme rural o de càmpings ............................................................... 200 Art. 200 Regulació d’altres elements i instal·lacions en sòl no urbanitzable ................................ 200

Secció Segona. Regulació de les infraestructures i serveis tècnics en sòl no urbanitzable ......................202 Art. 201 Disposicions .................................................................................................................. 202 Art. 202 Condicions de les infraestructures viàries i lineals.......................................................... 203 Art. 203 Transport elèctric d’alta tensió ....................................................................................... 204 Art. 204 Condicions de les instal·lacions de subministrament d’aigua, depuració d’aigües

residuals, gas i altres serveis tècnics ............................................................................. 205

Capítol 5è. Regulació general dels usos en sòl no urbanitzable ........................................... 206 Art. 205 Regulació general dels usos........................................................................................... 206 Art. 206 Classificació dels usos en sòl no urbanitzable segons la seva funció urbanística:

usos generals i específics. ............................................................................................. 206 Art. 207 Definició i regulació dels usos en sòl no urbanitzable .................................................... 207 Art. 208 Usos residencials ........................................................................................................... 207 Art. 209 Usos de serveis personals .............................................................................................. 208 Art. 210 Usos productius ............................................................................................................. 208 Art. 211 Usos terciaris ................................................................................................................. 212 Art. 212 Usos logístics................................................................................................................. 213 Art. 213 Us dotacional ................................................................................................................. 213 Art. 214 Serveis Públics ............................................................................................................... 213 Art. 215 Ús de lleure i ambiental.................................................................................................. 213 Art. 216 Regulació general dels usos admesos en el sòl no urbanitzable, segons la

qualificació del sòl......................................................................................................... 214

Capítol 4art. Regulació de les zones en sòl no urbanitzable................................................. 218 Art. 217 Zones ............................................................................................................................. 218 Art. 218 Zona de Ribera (clau 61)................................................................................................. 218 Art. 219 Zona d’especial interès ecològica i paisatgística (clau 62) ............................................. 219 Art. 220 Agrícola (clau 62a) ......................................................................................................... 219 Art. 221 Forestal (clau 62b) ......................................................................................................... 221 Art. 222 Zona d’ interès ecològica i paisatgística (clau 63) .......................................................... 222 Art. 223 Zona rústica (clau 64)..................................................................................................... 224 Art. 224 Zona de protecció de sistemes (clau 65) ........................................................................ 226 Art. 225 Zona d’activitat temporal extractiva (clau 66) ................................................................. 227

Capítol 5è. Plans especials en sòl no urbanitzable .............................................................. 228 Art. 226 Plans especials en sòl no urbanitzable ........................................................................... 228 Art. 227 Delimitació de Plans Especials ....................................................................................... 228

Títol VII. Paràmetres urbanístics ............................................................................................. 230 Art. 228 Ordenació de l'edificació................................................................................................ 230

Secció primera. Paràmetres generals......................................................................................................230 Art. 229 Conceptes utilitzats........................................................................................................ 230 Art. 230 Parcel·lació..................................................................................................................... 232 Art. 231 Índex d’intensitat neta d’edificació per parcel·la ............................................................ 232 Art. 232 Superfícies i dimensions mínimes .................................................................................. 232 Art. 233 Planta baixa ................................................................................................................... 232 Art. 234 Planta soterrani .............................................................................................................. 233 Art. 235 Alçada de les plantes pis................................................................................................ 234 Art. 236 Planta àtic ...................................................................................................................... 234 Art. 237 Profunditat edificable..................................................................................................... 235 Art. 238 Elements tècnics de les instal·lacions ............................................................................ 235 Art. 239 Cossos sortints............................................................................................................... 235 Art. 240 Vol màxim dels cossos sortints ...................................................................................... 236 Art. 241 Elements sortints ........................................................................................................... 237 Art. 242 Canals de desguàs i baixants pluvials ............................................................................ 238 Art. 243 Il·luminació i ventilació .................................................................................................. 238


Art. 244 Patis de llums i ventilació............................................................................................... 238 Art. 245 Il·luminació i ventilació d’estances................................................................................. 240 Art. 246 Bugaderia i estenedors .................................................................................................. 240 Art. 247 Elements situables per sobre dels edificis...................................................................... 240 Art. 248 Aparells d’aire condicionat ............................................................................................. 241 Art. 249 Col·locació d’ascensor en edificis existents.................................................................... 241

Secció segona. Alineació de vial.............................................................................................................241 Art. 250 Paràmetres específics .................................................................................................... 241 Art. 251 Alineació de vial ............................................................................................................. 242 Art. 252 Ample de vial ................................................................................................................. 243 Art. 253 Alçada............................................................................................................................ 243 Art. 254 Regles sobre determinació d’alçades ............................................................................. 244 Art. 255 Regles sobre mitgeres.................................................................................................... 246 Art. 256 Profunditat edificable..................................................................................................... 246 Art. 257 Reculades ...................................................................................................................... 247

Secció tercera. Edificació aïllada ............................................................................................................249 Art. 258 Paràmetres utilitzats en aquest tipus d’ordenació .......................................................... 249 Art. 259 Forma i dimensió de la parcel·la. .................................................................................... 250 Art. 260 Desenvolupament del volum edificable .......................................................................... 250 Art. 261 Ocupació màxima de la parcel·la.................................................................................... 250 Art. 262 Sòl lliure d’edificació...................................................................................................... 250 Art. 263 Alçada màxima i nombre de plantes............................................................................... 251 Art. 264 Separacions mínimes ..................................................................................................... 252 Art. 265 Edificacions auxiliars...................................................................................................... 252 Art. 266 Habitatge bifamiliar........................................................................................................ 253 Art. 267 Tanques ......................................................................................................................... 253 Art. 268 Adaptació topogràfica i moviment de terres ................................................................... 254 Art. 269 Sòl lliure d’edificació...................................................................................................... 254

Secció quarta. Ordenació de volums ......................................................................................................255 Art. 270 Paràmetres utilitzats en aquest tipus d’ordenació .......................................................... 255 Art. 271 Alineacions .................................................................................................................... 256 Art. 272 Edificabilitat ................................................................................................................... 256 Art. 273 Ocupació màxima de la parcel·la.................................................................................... 256 Art. 274 Alçada reguladora i nombre de plantes .......................................................................... 256 Art. 275 Separacions mínimes ..................................................................................................... 257 Art. 276 Cota de referència de la planta baixa.............................................................................. 258 Art. 277 Perímetre regulador........................................................................................................ 259 Art. 278 Perfil regulador............................................................................................................... 259

Títol VIII. Normes generals de l’ús ........................................................................................... 260

Capítol Primer. Classificació urbanística dels usos .............................................................. 261 Art. 279 Classes d’usos ............................................................................................................... 261 Art. 280 Classificació dels usos segons la seva funció urbanística: usos generals i usos

específics ...................................................................................................................... 261 Art. 281 Usos residencials ........................................................................................................... 263 Art. 282 Serveis personals ........................................................................................................... 264 Art. 283 Usos productius ............................................................................................................. 265 Art. 284 Usos industrials ............................................................................................................. 266 Art. 285 Categories dels usos de tallers i indústries..................................................................... 266 Art. 286 Determinació de la categoria. ......................................................................................... 267 Art. 287 Ús terciari comercial ....................................................................................................... 268 Art. 288 Us terciari oficines.......................................................................................................... 271 Art. 289 Usos logístics................................................................................................................. 271 Art. 290 Usos dotacionals............................................................................................................ 272 Art. 291 Usos de serveis col·lectius ............................................................................................. 273 Art. 292 Usos del lleure i ambiental ............................................................................................. 273 Art. 293 Classificació dels usos segons la permissivitat .............................................................. 274 Art. 294 Usos públics i privats ..................................................................................................... 274

Capítol Segons. Situació relativa d’usos i activitats............................................................. 275 Art. 295 Condicions de permissibilitat dels usos ......................................................................... 275 Art. 296 Condicions generals de permissibilitat dels usos de tallers i indústria segons la

seva situació.................................................................................................................. 277 Art. 297 Condicions generals de permissivitat dels usos en funció de: soroll i molèsties per

vibracions...................................................................................................................... 277 Art. 298 Regulació atenent a les molèsties originades per soroll ................................................. 278


Art. 299 Regulació de les activitats en funció de les molèsties per vibracions.............................. 278 Art. 300 Intervenció administrativa .............................................................................................. 278 Art. 301 Condicions generals de permissibilitat de l’ús recreatiu i d’espectacles......................... 278 Art. 302 Distribució de serveis en el medi urbà ............................................................................ 278

Títol IX. Disposicions............................................................................................................... 281

DISPOSICIONS ADDICIONALS .................................................................................................. 282 Primera. 282 Segona 282

DISPOSICIONS TRANSITÒRIES................................................................................................. 283 Primera. 283 Edificis, instal·lacions i usos en situació de fora d’ordenació......................................................... 283 Segona. 283 Edificis i activitats inclosos en sectors de planejament derivat ....................................................... 283 Tercera. 283 Edificis en situació de volum o ús disconforme............................................................................... 283 Quarta. 284 Transitorietat d’usos en edificis industrials dins PMU ..................................................................... 284 Cinquena. 285 Habitatges existents en sòl no urbanitzable ................................................................................... 285 Sisena. 285 Edificacions en sòl no urbanitzable ................................................................................................ 285 Setena. 285 Llicències de divisió en propietat horitzontal .................................................................................. 285 Vuitena. 285 Adaptació a la normativa d’incendis i d’accessibilitat..................................................................... 285 Novena. 286 Condicions de parcel·la mínima, en parcel·les preexistents ............................................................ 286 Desena. 286 Entitats urbanístiques col·laboradores de conservació ................................................................... 286 Onzena. 286 Vigència 286

DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA .............................................................................................. 286

Annex 1. Fitxes dels sectors de desenvolupament.............................................................. 289

Annex2. Catàleg específic de masies i cases rurals................................................................. 291

Annex 3. Modificacions proposades al document de Catàleg i Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic arqueològic i natural de Rubí.......................................... 307

Annex 4. Ordenances sobre la necessitat d’aparcament.......................................................... 311 Art. 1 Definició:........................................................................................................................ 312 Art. 2 Tipus d’aparcament en els edificis ................................................................................. 312 Art. 3 Previsió de places d'aparcaments en els edificis ............................................................ 312 Art. 4 Regles sobre la previsió d'aparcaments en edificis......................................................... 315 Art. 5 Accessos per a vianants ................................................................................................. 317 Art. 6 Accés de persones amb mobilitat reduïda ...................................................................... 317 Art. 7 Accessos de vehicles...................................................................................................... 317 Art. 8 Altres condicions dels aparcaments ............................................................................... 318 Art. 9 Superfície computable ................................................................................................... 319 Art. 10 Superfície de la plaça ..................................................................................................... 319 Art. 11 Alçada lliure mínima....................................................................................................... 319 Art. 12 Rampes i passadissos de circulació ............................................................................... 320 Art. 13 Sistema d’evacuació d’aigües en cas d’inundació.......................................................... 321

Capítol 1er. Incorporació de Sistemes de captació d’energia solar tèrmica als edificis......... 323 Art. 1 Objecte .......................................................................................................................... 323 Art. 2 Edificacions afectades.................................................................................................... 323 Art. 3 Usos afectats ................................................................................................................. 323 Art. 4 Responsables del compliment d’aquesta ordenança...................................................... 324 Art. 5 Millor tecnologia disponible........................................................................................... 324 Art. 6 Requisits formals a incorporar a les llicències d'obres o d'activitat................................. 324 Art. 7 Sistema adoptat............................................................................................................. 324 Art. 8 Càlcul de la demanda: Paràmetres bàsics ...................................................................... 325 Art. 9 Paràmetres específics de consum per habitatges ........................................................... 326


Art. 10 Paràmetres específics de consum per a altres tipologies d’edificació ............................. 326 Art. 11 Orientació i inclinació del subsistema de captació ......................................................... 327 Art. 12 Irradiació solar ............................................................................................................... 327 Art. 13 Instal·lació de canonades i altres canalitzacions ............................................................ 328 Art. 14 Sistema de control ......................................................................................................... 328 Art. 15 Protecció del paisatge urbà i el medi ambient ................................................................ 329 Art. 16 Exempcions.................................................................................................................... 329 Art. 17 Obligacions del titular .................................................................................................... 330 Art. 18 Inspecció, requeriments, ordres d’execució i multa coercitiva ........................................ 330 Art. 19 Mesures cautelars .......................................................................................................... 330 Art. 20 Infraccions ..................................................................................................................... 331 Art. 21 Sancions ........................................................................................................................ 331 Art. 22 Procediment sancionador............................................................................................... 332

Capítol 2on. Aprofitament de recursos................................................................................. 333 Art. 23 Reciclat d’aigües ............................................................................................................ 333 Art. 24 Energia solar .................................................................................................................. 333

Capítol 3er. Protecció solar i inèrcia tèrmica........................................................................ 334 Art. 25 Façanes.......................................................................................................................... 334 Art. 26 Parets mitgeres .............................................................................................................. 334 Art. 27 Sostres........................................................................................................................... 334 Art. 28 Obertures ....................................................................................................................... 334

Annex 6. Ordenances d’instal·lació i funcionament d’instal·lacions elèctriques i subministrament d’hidrocarburs ......................................................................... 336

Art. 1 Infraestructures elèctriques existents ............................................................................. 337 Art. 2 Implantació de noves línies d’alta tensió........................................................................ 337 Art. 3 Línies soterrades............................................................................................................ 337 Art. 4 Normativa vigent ............................................................................................................ 337 Art. 5 Infraestructures elèctriques en sòl no urbanitzable ........................................................ 338 Art. 6 Normativa d’aplicació..................................................................................................... 338 Art. 7 Subministrament d’hidrocarburs .................................................................................... 338

Annex 7. Ordenances de gestió de residus de la construcció ................................................... 340 Secció primera. Disposicions Generals...................................................................................................341

Art. 1 Objecte i àmbit d’aplicació............................................................................................. 341 Art. 2 Definicions ..................................................................................................................... 341 Art. 3 Regulació general........................................................................................................... 341 Art. 4 Procediment................................................................................................................... 342 Art. 5 Determinació dels costos i garanties .............................................................................. 342 Art. 6 Règim de gestió ............................................................................................................. 343 Art. 7 Exclusions...................................................................................................................... 344 Art. 8 Retorn de la fiança ......................................................................................................... 344 Art. 9 Execució de la fiança...................................................................................................... 344

Secció segona. Règim sancionador i disciplinari ....................................................................................344 Art. 10 Infraccions ..................................................................................................................... 344 Art. 11 Responsabilitat de les infraccions .................................................................................. 345 Art. 12 Mesures de restauració .................................................................................................. 345 Art. 13 Aplicació de les mesures a les obres ja iniciades............................................................ 346 Art. 14 Règim supletori .............................................................................................................. 346 Art. 15 Disposició addicional ..................................................................................................... 346 Art. 16 Disposició transitòria ..................................................................................................... 346

Annex 8. Prevenció de riscos i viabilitat del planejament derivat............................................. 348 Art. 1 Risc ................................................................................................................................ 349 Art. 2 Riscos de protecció civil ................................................................................................. 349 Art. 3 Risc d’inundabilitat ........................................................................................................ 349 Art. 4 Risc de nevades ............................................................................................................. 349 Art. 5 Risc d’incendis. .............................................................................................................. 349 Art. 6 Riscos geològics. Risc sísmic. ........................................................................................ 350 Art. 7 Risc d’accident greu en establiments que manipulen substàncies perilloses ................. 350 Art. 8 Criteris d’interpretació del risc d’accident greu............................................................... 351 Art. 9 Risc d’accident en el transport de mercaderies perilloses............................................... 352

Annex 9 Criteris d’urbanització ............................................................................................... 354 Secció primera. Elements urbans ...........................................................................................................355

Art. 303 Parcs urbans .................................................................................................................. 355


Art. 304 Places i Passeigs............................................................................................................ 355 Art. 305 Rotondes........................................................................................................................ 355 Art. 306 Carrers ........................................................................................................................... 355 Art. 307 Passatges particulars ..................................................................................................... 355 Art. 308 Carrils de circulació i aparcament................................................................................... 356 Art. 309 Voreres i passeigs .......................................................................................................... 356 Art. 310 Escossells i parterres...................................................................................................... 356 Art. 311 Guals per a vianants....................................................................................................... 357 Art. 312 Guals d’entrada als aparcaments ................................................................................... 357 Art. 313 Passos en planta baixa................................................................................................... 357 Art. 314 Drenatge ........................................................................................................................ 357 Art. 315 Reg d’espais públics ...................................................................................................... 357 Art. 316 Nivells d’enllumenat exterior .......................................................................................... 358 Art. 317 Xarxes d’electricitat i comunicacions.............................................................................. 358 Art. 318 Previsió de serveis soterrats ........................................................................................... 358

Annex 10 Regulació acústica................................................................................................... 360 Secció primera. Informació.....................................................................................................................361

Art. 1 Mapa acústic.................................................................................................................. 361 Secció segona. Regulació.......................................................................................................................361

Art. 2 Ordenança acústica........................................................................................................ 361

Annex 11 Procediments d’intervenció ..................................................................................... 364 Art. 1 Projectes d’edificació. .................................................................................................... 365 Art. 2 Condicions particulars dels projectes d’edificació. ......................................................... 373


1

Títol I. Disposicions de caràcter general


2

Capítol 1. Objecte, naturalesa jurídica, aplicació i vigència del Pla

Art. 1 Objecte i àmbit territorial

1 Aquestes Normes Urbanístiques, juntament amb la resta de documents exigits per l’article

59 i concordants del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós

de la Llei d’urbanisme, constitueixen el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Rubí, el

qual té per objecte l’ordenació urbanística de la totalitat del territori que comprèn el seu

terme municipal, de conformitat amb allò que disposa la legislació urbanística vigent.

2 Aquest Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (d’ara en endavant “POUM”) revisa el Pla

General vigent de l’any 1981, la seva modificació, aprovada definitivament l’any 1987 i el

text refós de les Normes Urbanístiques del PGOU amb data de maig de 2005.

Art. 2 Marc legal

1 El present POUM s’ha redactat d’acord amb la legislació urbanística vigent, així com de les

disposicions sectorials que resultin d’aplicació.

2 La referència a la “legislació urbanística vigent” feta en aquest article i en els preceptes

successius s’entén que remet a l’ordenament urbanístic vigent a Catalunya, consistent en les

lleis aprovades pel seu Parlament i en els reglaments i disposicions que les desenvolupen,

així com la legislació estatal del sòl en allò que no modifiqui ni vulneri la competència

exclusiva de la Generalitat de Catalunya en matèria d’ordenació del territori, urbanisme i

medi ambient.

3 La utilització de determinades abreviacions en les presents Normes Urbanístiques

s’entendran referides a les disposicions normatives següents:

Legislació autonòmica:

- Decret Legislatiu 1/2005 de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de

la Llei d’Urbanisme. (TRLU)

- Decret 305/2006 de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei

d’Urbanisme. (RLU)

- Llei 6/2009, de 28 d’abril, d’avaluació ambiental de plans i programes.

- Llei 8/2005, de 8 de juny, de protecció, gestió i ordenació del paisatge.

- Decret 343/2006, de 19 de setembre, pel qual es desenvolupa la Llei

8/2005, de 8 de juny, de protecció, gestió i ordenació del paisatge i es


3

regulen els estudis i informes d’impacte i integració paisatgística.

- Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

- Decret 152/2008, de 29 de juliol, pel qual es regulen l’habitatge concertat

i l’habitatge de lloguer amb opció de compra, i s’adopten altres mesures en

matèria de l’habitatge.

- Decret 244/2005, de 8 de novembre, d’actualització del Pla per al dret a

l’habitatge.

a. Legislació estatal:

- Reial Decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text refós

de la llei del sòl.

- Llei 9/2006 de 28 de abril, sobre avaluació dels efectes de determinats

plans i programes en el medi ambient.

4 La referència a la “legislació sectorial vigent” que es faci en aquestes normes s’entendrà que

es remet a l’ordenament jurídic vigent a Catalunya en la matèria de que es tracti, en cada

moment en que correspongui la seva aplicació. En aquests casos, les referències a les

disposicions sectorials es realitzen amb la denominació completa.

Art. 3 Contingut

1 La documentació de què consta aquest Pla s’ajusta a allò disposat en l’article 59 TRLU.

2 El present POUM està integrat pels següents documents:

a. Memòria descriptiva i justificativa del Pla.

b. Memòria social.

c. Plànols d’informació urbanística i traçat de les xarxes bàsiques.

d. Plànols d’ordenació urbanística i traçat de les xarxes bàsiques:

- O.1. Encaix territorial (E 1:50.000).

- O.2a. Estructura general del territori (E 1:10.000).

- O.2b. Sistema viari estructurant (E 1:10.000).

- O.3. Classificació del sòl (E 1:10.000).

- O.4a. Qualificació del sòl. (E 1:10.000).

- O.4b. Qualificació del sòl (E 1:2.000) (30 fulls).

- O.5. Agenda (E 1:10.000).

- I.1. Xarxes de serveis (E 1:20.000).


4

- I.2. Elements patrimonials (E 1:10.000).

- I.3.a Planejament vigent (E 1:12.500).

- I.3.b Planejament derivat i Modificacions del PGOU (E 1:12.500).

- I.4 Característiques topogràfiques del territori (E 1:12.500).

e. Normes urbanístiques.

f. Annexes normatius.

- Fitxes dels Polígons d'actuació urbanística i dels Sectors de planejament

derivat.

- Catàleg específic de masies i cases rurals.

- Modificacions proposades al document de Catàleg i Pla Especial de

Patrimoni arquitectònic, arqueològic i natural de Rubí

- Ordenances sobre la necessitat d’aparcament.

- Ordenances d’estalvi energètic a l’edificació.

- Ordenances d’instal·lació i funcionament d’instal·lacions elèctriques i

subministrament d’hidrocarburs.

- Ordenances de gestió de residus de la construcció.

- Prevenció de riscos i viabilitat del planejament derivat.

- Criteris d’urbanització

- Regulació acústica

- Procediments d’intevenció

g. Informe de sostenibilitat ambiental.

h. Estudi d’avaluació de la mobilitat generada.

i. Estudi d’inundabilitat de la Riera de Rubí al seu pas per la zona urbana de Rubí.

j. Agenda i avaluació econòmica i financera. Conté l’informe de sostenibilitat

econòmica.

k. Convenis urbanístics.

3 Les presents Normes, juntament amb els plànols d’ordenació, constitueixen un cos normatiu

específic en matèria urbanística del municipi de Rubí i prevalen sobre els restants

documents del Pla. En allò no previst per aquestes Normes s’estarà a la legislació

urbanística i d’ordenació del territori aplicable en cada cas.

4 Els preceptes de les diferents ordenances urbanístiques del municipi de Rubí, pel seu grau

d’especificació i/o regulació detallada, es consideren un cos autònom del Pla d’ordenació

que contempla els preceptes bàsics d’aquestes Normes. La modificació dels preceptes

d’aquestes ordenances seguiran el procediment previst en la legislació local vigent.


5

5 Les indicacions del Pla que puguin referir-se a espais situats fora del terme municipal

s’hauran d’entendre solament com propostes indicatives i mancades de valor normatiu.

6 Els annexes i els plànols de la informació urbanística, relacionats en la Memòria d’ordenació,

tenen caràcter informatiu i justificatiu.

Art. 4 Iniciativa i competències.

1 El desenvolupament d’aquest POUM correspon, en primer lloc, a l’ajuntament de Rubí en la

seva qualitat d’administració actuant. Poden ser també administració actuant els consorcis

urbanístics i les societats de capital íntegrament públic, quan així ho prevegin els seus

Estatuts. Hi intervindran també, les diferents administracions públiques en el marc de les

respectives competències específiques.

2 Així mateix, els particulars podran proposar i redactar plans i projectes urbanístics, en el

marc de les seves competències i en la forma i procediment previstos en la legislació

urbanística vigent i, concretament, en els articles 96 i 97 del TRLU.

3 L’Ajuntament, en exercici de les seves competències, procurarà la major intervenció i

col·laboració dels ciutadans en el desenvolupament de l’acció urbanística.

Art. 5 Interpretació

1 Les determinacions del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal i concretament aquestes

Normes Urbanístiques, s’interpretaran en base a criteris que, partint del sentit propi de les

seves paraules en relació amb el context i els antecedents, tinguin en compte principalment

el seu esperit i finalitat, expressat en la memòria, així com la realitat social del moment en

què han d’ésser aplicats, d’acord amb el que disposa l’article 10 del TRLU.

2 Les imprecisions o contradiccions que es puguin produir entre documents d’igual rang

normatiu es resolen atenent a criteris de menor edificabilitat, de major dotació per a espais

públics i de major protecció ambiental i amb aplicació del principi general d’interpretació

integrada de les Normes.

3 En el supòsit de conflicte entre la documentació gràfica i la documentació escrita d’aquest

document, prevaldrà allò establert a la documentació escrita, llevat si el conflicte es refereix

a paràmetres d’ordenació, supòsit en el que prevaldrà la informació dibuixada als plànols

d’ordenació a escala 1/ 2.000 – 1/ 1.000.

4 Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala, s’atendrà al que

indiquin els plànols d’escala més gran (la de menor quocient), és a dir, aquells en què la

definició de les determinacions sigui més acurada.

5 En el supòsit de contradicció entre les determinacions d’aquest POUM i altres normes o


6

mesures restrictives o protectores, tant les derivades de la legislació sectorial o de llurs

instruments específics de planejament, com les de caràcter urbanístic que afectin al territori

d’aquest municipi, prevaldran les que comportin major grau de preservació, ponderant

l’interès públic i cercant la utilització més racional possible del territori.

Art. 6 Obligatorietat

Tant l’administració pública com els particulars, en les seves intervencions i actuacions

sobre el territori, siguin de caràcter definitiu o provisional, estan obligats a complir les

determinacions del Pla, d’acord amb l’article 100.2 del TRLU.

Art. 7 Vigència

1 Aquest Pla entrarà en vigor a partir de l’endemà de la publicació de l’acord de la seva

aprovació definitiva i d’aquestes normes urbanístiques en el Diari Oficial de la Generalitat de

Catalunya.

2 La seva vigència serà indefinida si bé serà susceptible de modificació o revisió, d’acord amb

el que es preveu en els articles següents.

3 L’Agenda i avaluació econòmica fan referència al dos primers sexennis de desenvolupament

del Pla.

Art. 8 Actualització

1 Permanentment es durà a terme el procés d’actualització del planejament que es consideri

executiu i vigent en cada moment. Els plànols actualitzats que refonguin els documents de

planejament i execució, tindran únicament caràcter informatiu.

2 Per tal de dotar a aquests plànols actualitzats de força normativa, coincidint amb la redacció

de futurs Programes d’Actuació Urbanística Municipal, es tramitarà i aprovarà un Text Refós

del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal que contindrà, sobre bases cartogràfiques

actualitzades, totes les variacions i modificacions del Pla, el planejament de

desenvolupament i els instruments d’execució aprovats des de l’aprovació del darrer Pla o

Programa, d’acord amb el que estableix la legislació vigent.

Art. 9 Revisió

Es procedirà a la revisió d’aquest POUM, d’acord amb el que determina l’article 93 del TRLU, quan

concorri alguna de les circumstàncies següents:


7

a. Quan s’hagin complert els dos sexennis de vigència previstos a l’Agenda i avaluació

econòmica i financera d’aquest POUM.

b. Quan es produeixin disfuncions importants entre les previsions del Pla i els

requeriments de transformació dels usos del sòl per a atendre noves demandes

socials en matèria d’habitatge, activitat econòmica o dotació.

c. Quan es produeixi l’aprovació i entrada en vigor d’un Pla territorial que alteri

substancialment les previsions d’aquest POUM, o quan la vigència d’una disposició

de rang superior així ho determini.

d. La necessitat d’alterar l’estructura general i orgànica del territori o bé de la

classificació del sòl.

Art. 10 Modificació

1 Qualsevol altra alteració de les determinacions del Pla que es produeixi, que no es

correspongui amb cap dels supòsits previstos en l’article precedent, tindrà la consideració

de modificació, fins i tot en el cas que l’alteració esmentada comporti variacions aïllades en

la classificació o qualificació del sòl.

2 La proposta de modificació haurà de raonar i justificar la coherència de la proposta de

modificació amb les previsions del POUM, la incidència de la nova ordenació en les

previsions del Pla vigent i la viabilitat d’acceptar la proposta sense procedir a la seva revisió.

Així mateix s'haurà de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i la

conveniència de la modificació proposada, en relació amb els interessos públics i privats

concurrents.

3 La modificació de les determinacions del Pla que no comporti la seva revisió, s’ajustarà al

que disposa l’article 94 del TRLU.

4 Si la modificació altera la disposició o dimensions reservades per al sistema d’espais lliures

o d’equipaments esportius, aquesta es tramitarà d’acord amb el procediment establert a

l’article 95 del TRLU, i ha de ser aprovada per la institució competent, previ l’informe de la

Comissió Jurídica Assessora.

No s’entendrà com a modificació de zones verdes i esportives regulades a l’article 95 del

TRLU 1/05 la concreció de la localització dels espais lliures que se situïn en un lloc diferent

de l’assenyalat en la documentació gràfica indicativa del Pla, sempre i quan es respectin les

seves dimensions i qualitat.

5 La previsió mitjançant planejament parcial o especial de majors superfícies de sòl

destinades a sistemes, respecte als estàndards o percentatges mínims fixats per aquest

POUM, no requerirà la seva modificació.

6 La modificació de les Ordenances municipals que constitueixen annexes normatius d’aquest


8

POUM, no requerirà modificació del POUM, tal i com s’estableix a l’article 3.4 d’aquestes

Normes.


9

Capítol 2. Desenvolupament del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal

Secció Primera. Figures de planejament derivat i altres instruments d’ordenació urbanística.

Art. 11 Desenvolupament del POUM.

1 Amb l’objecte de complementar i desenvolupar l’ordenació establerta per les determinacions

del POUM, s’elaboraran Plans de millora urbana (PMU), Plans parcials urbanístics (PPU),

Plans parcials urbanístics de delimitació (PPUD), Plans especials urbanístics (PEU), Catàlegs

i Ordenances, d’acord amb el que preveuen els articles 65 a 68 del TRLU, i en els termes

previstos en aquestes normes.

2 Quan no estigui prevista la prèvia aprovació d’algun dels plans urbanístics derivats citats a

l’apartat 1 ni sigui necessària la prèvia execució d’un instrument de gestió urbanística, les

determinacions d’aquest POUM seran d’aplicació directa, sense perjudici del compliment de

les condicions legalment exigibles.

3 Tots els plans, projectes i qualsevol altre document urbanístic que s’elabori en

desenvolupament de les previsions d’aquest POUM hauran de garantir l’accessibilitat i la

utilització, amb caràcter general, dels espais d’ús públic, i no seran aprovats si no

compleixen les determinacions i els criteris establerts a la legislació sectorial vigent en

matèria de promoció de l’accessibilitat i supressió de les barreres arquitectòniques.

4 Els plans, projectes i qualsevol altre document urbanístic que s’elabori en desenvolupament

de les previsions d’aquest POUM hauran de determinar les característiques i el traçat de les

galeries i xarxes d’abastament d’aigua, clavegueram, energia elèctrica, gas,

telecomunicacions i d’altres previstos. La distribució dels serveis haurà de fer-se mitjançant

xarxa subterrània i caldrà preveure la ubicació de les centrals de transformació i/o

distribució local necessàries, en sòls amb la qualificació apropiada a tal efecte. En la seva

tramitació es requeriran els informes de les administracions sectorials competents per raó

de la matèria.

Art. 12 Plans de Millora Urbana

1 En el sòl urbà no consolidat, els plans de millora urbana tenen per objecte completar el teixit

urbà o bé la realització d’operacions de rehabilitació, de reforma interior, de remodelació

urbana, de transformació d’usos, de reurbanització, d’ordenació del subsòl, de sanejament

de poblacions i d’altres similars.

2 En el sòl urbà consolidat, els plans de millora urbana tenen per objecte completar o acabar


10

la urbanització en els termes assenyalats a l’article 30.b) del TRLU, així com regular la

composició volumètrica i de façanes. En el cas que el seu objecte sigui la regulació de la

composició volumètrica i de façanes, s’entendrà que l'àmbit d’actuació del pla de millora

urbana és el corresponent al solar on s’hagi de procedir a la regularització, sense necessitat

de prèvia delimitació de l'àmbit.

3 Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu la remodelació urbana, la transformació

d’usos o la reurbanització podran preveure operacions urbanístiques que comportin la

reconversió del model de l’àmbit del qual es tracti quant a la seva estructura, edificació

existent i usos, o bé preveure la substitució integral o parcial de les infraestructures

d’urbanització existents, i la implantació de noves infraestructures per raons

d’obsolescència o d’insuficiència manifesta de les existents o per les exigències del

desenvolupament econòmic i social.

4 L’ordenació específica del subsòl per a àmbits determinats regularà l’aprofitament privat

possible, el manteniment o no, en tot o en part, de l’aprofitament privat preexistent, i l’ús del

subsòl vinculat a l’ús i servei públics, d’acord amb allò previst a l’article 39 del TRLU.

5 Quan es tracti de destinar les plantes baixes o superiors a equipaments en alguna de les

zones en sòl urbà consolidat previstes per aquest POUM, s’admetrà un increment del volum

edificable, sempre que no comporti cap increment del sostre edificable ni del nombre de

plantes. Serà necessari redactar un PMU per regular els nous paràmetres i els usos de

l’edificació. Un cop executat l’edifici no s’admetran modificacions d’ús en els àmbits

destinats a equipament.

6 Aquest POUM delimita diferents sectors sotmesos a la formulació d’un Pla de millora urbana

i en determina la seva superfície, els percentatges de sòl destinats a sistemes i zones, les

edificabilitats previstes per als diferents usos, les reserves de sostre destinades a habitatge

social així com les càrregues urbanístiques que han de suportar en cada cas.

7 Quan es tracti d’operacions de millora urbana no previstes per aquest POUM caldrà la prèvia

o simultània modificació d’aquest, excepció feta dels supòsits en els quals no s’alterin els

usos principals, ni els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, ni l’estructura fonamental

del planejament urbanístic general.

8 Els plans de millora urbana hauran de contenir les determinacions pròpies de la seva

naturalesa i finalitats, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, plànols i

normes corresponents. Alhora han de contenir les previsions i documentació prevista als

articles 65 i 66 del TRLU a excepció del que disposen els apartats 3 i 4 de l’article 65, pel que

fa a reserva de sòl, que hauran de respectar el que determina aquest POUM en cada cas.

9 Els plans de millora urbana hauran d’assenyalar les alineacions i les rasants de la vialitat i

els paràmetres bàsics de l’ordenació de volums. Es podrà preveure una ordenació amb

caràcter obligatori o diverses d’alternatives -especificant gràficament dites alternatives o


11

concretant els paràmetres que admeten variació, sense alterar l’aprofitament del sector-.

10 Els plans de millora urbana concretaran les reserves necessàries per a sistemes locals en cas

que no ho hagi fet aquest POUM. La concreció d’aquests sistemes i en e

ajuntament de rubÍ pla d’ordenació urbanística municipal · 2010. 5. 19. · desenvolupament...

Documents