adquisicion de la propiedad horizontal (fragmento)
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8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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CUARTA PARTE
dquisición de
la
propiedad horizontal
§ 881
SÍNTESIS:
l
adqu
isi
ción
de
un
apartamento
loca
l
comercial oficina
o
cual
·
quier inmueble sometido al régimen e prop iedad horizontal debe realizarse en·
tr
o
de
l marco de las
normas
que conforman el
régim
en
inmobiliario
en Col
ombia y
cumplir conciertos
pa
sos
de tipo
práclico para
asegurar
la correcta elección
del
Inmueble
y
la real transferencia
del
bien. Dicho proceso se sintetiza
en
el
siguiente
cuadro:
Verll car ormac
ón
no mas
de
wb
an
s
mo
y
u
ioS
1
ACTIVIOAOES
PREUI
.IItiARES
J
Est
udio
de
titulos
\•atUo
r p r ión o
1
PROMESA
OE COMPRAV
E
NTA
j
1
COIITRATO OE COMPRAVE
N
T
ESCRITURA
1
~
1
INSCRIPCIÓN E I
LA
OFICIIlA
DE REG
ISTRO
j
ENTREGA OElltiMUEDLE
En la primera parte de la
obra
se presentan losmodos más
frecuentes
de adqui·
sición
de
inmuebles sometidos al régimen
de propiedad
horizonlal
y
se amplían
lo
s
pasos
indicados
enel c
uadro
ant
e
rior
.
§ 88
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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~ b C U I S I C I O t i
OE
LA PROPIEilAO ~ O R Z O t m L
odos
de
adquir
r
la
propiedad inmobiliaria
§0882
SfN:rESIS
: El Código Civil colilmbiano
consagra olngo
modos,o
maneras para
que
una persona
adqúi.era
el derecho
de prop
iedad, que tambiénse
llama dominio
.
sobre los denominados bienes corporales (muebles
o
rm¡uebles)
asaber:
tradición.
sucesión
por causa de
muerte
,
prescripc
ión adquisitiva, ocllpación y
accesión
. ~
clasificación se hace
teniendo
en
cuenta
si
sobre
el
Inmueble
adquirido
ex
iste
un
lllulo de propiedad antérior o se fija propiedad .sobm e e por primera vez.
No
·Qebe confundlr.se
ellflulo con
el modo do adqUirjn d p m i l i i ~
Así
por·ata.m·
p
si
úna
persona
v e ~ ~ e
_
n
blim s.
omelidq
p•opíed'ad
hor.lzóntal.
·el ·HIUio
@
el
corilralo
de
C.JlntP,ravenla qi,le como recae
sobre
un
bien inmueble dobe
hacerse
por
escritura
pública. el
modo
omanera como el comprador
se vuelve
propielari'o
es la ·tradición
que consiste ea
la
inscr
ipción
del
titulo
en
la oficina de
regtstro
de
In
strumentos
públicos qu l
corresponda
el lugar
donde
está
Ubicado
el
I
nmueble
materia de
negociación.
Los inmuebles sometidos al rég1men de
propiedad
horizontal. suelen
adqu1rirsa
no
solo por
\radipión,
slnd también · o ~ sucesión por·causa de
muerte
o por pre?·
a r l ~ c l ó n .
siendo el prlñwo ~
m á ~ lrecuer)te
de
estós m
o ~ o s
Tr
adlcfón
en
materia
de propiedad horizontal
§0883 CONCEPTO
Corr
esponde
aJ
caso
Upico de
compraven
ta
de
uo nmueble sotnalldo apropie dad horl·
zonlal en
el que el
anllguo dueño
,sea
es
te
unA persona
Qaíutal o ( Jrldica, transfiere·a
otra
persona
nMOral
o
¡urfdlca,
·
el
derecho
.
de
propiedad que
le
l Sislll
sable un
b(on
lninuebl
é
q,ue
pasa
a
ser
do un nuevo dusño una vez
qu1l
¡¡ vanla.
S'e
reJJislre en le
ollclno
de
registro
de· nstrumentos
pli.bUeos
corrsspondiente. E ' ~ la
éomprn
e
bienes inmueble. os
prociso
dlsltngw
os actos·sucesivos dislinloa, et
contrato
(lfiuto)
en
si mismo yel
reglslro
o Ira·
dlc1ón.El primero
sotamniza
el.acuerdo
de
voluntades r e l el vincUlo
de
derecho,
pero
b
tmdiclón de dominio dé los bienes se efectúa sota·mente.j)(lr la Inscripción de
tal esi:rl ura
en la oficloa
de registro
o r r e s p o n ó ~ e n t e
En
la
lradleión, el d,
omin
oo
propiedad debe
e lar racj.icado en cabilla
do una
pDrsona.
~ a l u r a l
Q
j
urfdica
,
~ e
lo
r ª • I S i ~ r e
a
otra
§..0882
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.lodos d ~ Allq•
lrlr la
pro¡nedad lnl lob
oi
arll
AEOUISfTOSOHA ffiADICIÓN §Ó884
La
lradlción
de
los
bienes
I
nmuebles
r
equiere el
OUJ 1plim
i
ento de los
siguientes
r.e
.
qui·
JI) P r ~ p i e d o c l e n cabezi del
tradente: exls tencia::
de
dos partes. el ·
dueño
·
antertor
o
tradenlo y
quien va a s e r él
nuevo
~ u e ñ o adquirente (C,O
,
art. 741). Ellradente debe ser
dueiio del
de
¡
acho
que ~ n f f e r e y lener facultad p·m ltanslerirlo.
SI
quien figura c ~ m o
tradenle ene tfiulo (conlralo de compraventa, permulll, donaclón y demás) no es dlleno y
por lo lanlo, enel cas.o
d
los
inmuebles,
no
figura
como
tal on ol follo
de
matricula
nmo·
biliaria, el l l
tulo se lnserib
l
rá
en
la
columna
de
l
lo
llo ll
emada
"falsa
trad
i
ción"
ol mcido
de
adquis
i
ción tradic
i
ón
no
S J
produce
.
En
este evento
$1
se
ver
i
ficó la
en1rega
material
del
inm
uoble·el adquirente.
será
un
simple
poseedor.
b)
Ellllulo:
para que
.valga
la t1adlclón
se
1équlore
"ª
~ l $ t o n c a
de un Ou
o u e g e n e ~ e
la
obligación
de
lranslerir el dom
inio
,
como
un contrato.
de
compraventa o.permula.
e)
fdenUIJcaclón
del
Inmueble:
se requiere
tamhhin, para
la
val
idez de la
rádlclón,
que
no se padezca error en cuanto
a la
Identidad de
la
espec
ie que debe
entregaiSe, por ello
es
i
mporta
n
te
en
trar
a determinar la
fo
r
ma med
iante la
cua
l se
lde
nllllcan
los inmuebl
.es,
es
dec
i
r,
cómo
se
ind
i
vid
u
ali1a
un
m
mueb
le
y
se
i
mp
i
de
su
contus
ión
con
otro
u ot
ros
de
simnares caracter
iS1icas.
De acuerdo con el Decreto 960
de
1
970
, los inmuebtes:
se
l
denlifican
por su cedula ce·
t a s l r ~ l si la u ~ i e r e n ..por su
nomenclatura
, por la tacatidad donde estén ubicados, y par
sus
·
inderos
. .
Para los prOyectoSS(jmelfdos arégimen
de
propiedad horizontal los linderos se describen
en los planos que1\acel\ parle del reglamenlode copropiedad yen
el
texto del reg
lamento
co
r
respond
i
ente
. ·
Correspon
den
a as aolorldaoescat
astrales
las
labotes
de fo rmación.actu
af
i2aciónycon-
servación
de
los
cataslros
·tendientes a
la correcta klenlllicac
i
ón fís
i
ca
, rrscal y
económica.
daloslnl)luobles i(C.
E.,
s ~ ~ :
1
1
, $ent. 3369, ocl.
t6/97l
Urd
nmuoble
se Ubflia t e r r i l ó i a l ~ a n l o l n d l c a n ~ o el·departamentO¡ rouniciplo y.
ve1eda
o
división terr1roriate.n quesll)ri'cua'ntra.
Si
n jetilrminar la b l c ~ c i o n t
li.rrilorla
lno :seráposible
identif
i
car
un bien
¡aJz.
·
d) Linderos:
ta ind
ividualizaCión del Inmueble se concrela on la
ind
i
ceción
ll refl rencfa
de
sus linderos.
Se
enti
endé
por estos
fas
l
ineas
comunes
que
definen l
ega
lmente el tfmile
entre
dos
omás
pred
ips.
Los
lin
deros
se
expresarán
por su
medida
ydemás
connolació
nes·
que
permitan establ
ecer
los limiles del bien
con
respecto a
os
Inmuebles colindantes:
En el caso
de
los
l . ~ b t e
s constiluldos bajo r ~ g i m e p
de
propiedad h o r ~ n t a l su
ldontillcaolón
debe
incluir tanto los llnQer
os
genera
lES n m u e b l a ·(lol.eo ~ l q c i o como
l
bs
do
la
correspondiente
unidad
a
que
se
e&hl
h a ~ i e n d o
raferencJa
( a p a r l a m e n f o ~
§0884
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~ 3 tOOUISICION DE
LA
PROPIEOAD HORJZOIIT.\t
e
D
recció
nynombre: los pred ios urta.nos se identifican mediante su dlr«cJÓil.cuya
ásígnación es
función
dé las oficinas de
catastro.
Eri
los sec
tor,es rurales
lo
S predios sue
len laentilfoarse con
•
ombres
prqplos. la
es
como:
Sar ~ j ) i n l o . a t l b e r t _ á d ' , enlre·otros.
Tanto las dil«clonés
como
los nombres deben constar eo el registro ·cetasttal y en
el
follo
de
matricula
i n m ~ b i l l a r i a .
asi
como
en los
llt.ulos
o contratos que sobre
inm
uebles-
se
celebren
.
1 El
regi
stro: como
ya
se ha
mencionado.
aunque merece
ser rellarada i
ndependien
temente.
la
tladlclón
detien.es
inmue
bles
se
realiza
con
la
inscrfpción
deltflulo
en
el
rono
de
matricula
del inmuebls·en la
oficina
de
registro que le
c o n e s p o n d ~ P Or su
~ b i c a c i ó n .
Hasta cuando
no se verifique la inscripción
electiva
del litulo:
en
este c a ~ Q
la
e <irilura
traslado de domlnlo rlo
ha
ocurrido la lradleíón. En materia mercantil
es
r a q u í ~ ,adicional.
pnrá
que ~ e verllique la lradlcion, qye
se eleetilo
la
:entrega· isiea dellnmuéble;
La en11ega
lfsléá
o material
~ e l inmueble
vend
ido
a diferencia de
loque
ocurre-con los
bienes
muebles
. no constituye porsi sola la trad
ición,
:§0884
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S\Jeulón po¡ caus.a
do '\Vello
uces
ó
por causa
de
muerte
CONCEPTO §0885
l tllucrte
de
una pársona.
;wpone
la 1rat1smisión de sus ~ y
obligaolones
a ~ s
ho
-
·rederos.Normalmente esta trans lslón requiere un procedimiento notarial o¡udicial por e l
cual, demostrada la
muerte
de
una
pmona (causante o
de
cujus), se
adjudtcan los
btenes
que conformaban su patri
monio
a
otras personas (herederos
o teg.alllllos¡.
SI
el
fallecido
era
prop
i
etario
de
una
unidad
o
de
·
arias portonociimtes
a
edilicios
o
eonjun·
,os
o m ~ l l d _ o s - a
p¡opledaCI
hori
z
ontal
,
as
ta·o
est
as, según el caso:pasan a. Us
sucesoras
o
aslgnatarlos,
por
el modo d arlquirlr el
dominio
denominadD sucesion
per
causa de muerte
que
opera
uiia vez que quede en nrme
la sen encía
que
aprobó
la
parhctón
hereditar
ia. si
fue
que
se adelantó lrámíte
Judicial,
o una
v z
se
ver
ifique el otorgue,
la
escritura que la
conlenga,
si se d l o n t ~ lránli e n.
ótarlal
§0885
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§0886
ADoUISfOIÓN
Df LA PROPIEDAD HOAIZOIITAl
Pr escripc
ón
adquisitiva
CON.Ct:F IO
- - - - - ·
E
te
es u modo
.de
adquirir el domin
1o,
en
el cual
la
·
propiedad
no
os
t
ransler
r
cla
de
una
p e r s o n ~ a
otra. En la
prescripción
no
se puede decr
rq11
e
eJ antiguD due
.ñD lransüere ·el
ds
-
recno de
propiedad
sino
que lo pierde
lrente
al
nuevo
propietaJio
y
de
es e no puede
deCir que
le tranSfieren
el derecho do propiedad sinO
que
lo adquiere por el
h
echo de
la
posesión y
el paso det
Uempo
.
La p r e ~ n p c 1 ó n es
un
mo o
ae aaqu
lrlr
las
co...<as aJenas
por
haberlos poseldo ~ u r a n l e clerlo lapso de uempo. y concurrido lOS
llemás
requisitO
legales
.
§0887
REtiUl.SITOS P ~ R ~
LA PR
ESCfH
PCI
Ó)'l'
Do la dol
o
nic16n
anles
ell.ada surgen los
eleme
nt
os d e m l n a n l ~ s
de
csle
mll'do
d
ad.
quirlr
.
sln
tos cualas no
se
podlia produch
la prescJ
l
pción adqu
is\liva
E.slos
requlsllos
·son
tos
~ i g u o n t e s :
a)
La
posesión:
es
el
requis
i
to
b63•co de
le
prescripción
adqu
islli
vn
.
So
tmta
e
une
Situación
de hecho;
la actllud, el ñn
l
mo de
l
hombre
con
rela.ctOf\
a
una cosa lra.nte
a la
cual
se
compolla
como su
dueño sin
lll(;Onoce• ninguna
otra
persona d&recllos
sobre
~
cosa
poseída. Quien paga por usar ~ Inmueb
le
( lrten
datario),
q u l ~ n n e c e s ~ o
permiw
¡¡ara
usar¡a (OI ~ o m o d
a a r , r o j .
quien usa
el
titen.
l esc
iin'dída_s
.
o posee un ln
m ctile
c o ~
h t e
r n
J ~ q l o
n
o s no
a
ct
l)a oom o duoí\o ypor.lo tanto. noes
po
_
oedo
r
oo
n•
pos]bílid
a
ctes
pe.
adqul¡fr por
pr
escripción
.
La pa&asi.6n debo
sér
púb
l
ica. p a ~ f l o a e·
rnr
n
terrum
plda para.gue
se
a
apta para
adquirir
la
propi.edad de una
~ o s a .
v
h)
El tiem
po:
para
que
esa
acUiud
o
compollamienfo
de
dueño
sea
reconocfela
por
la
l
ey
u r e
e c t o ~
juñdicos JlB
requiere
al transcurso del
tiempo
predeJerminado por la
misma
.
TraMcunido el plazo previsto
.
la actitud dei"PQSeedor
lo
convatl
i
rá 11n llf rdadnro
duoño y
la l
ey
lo
prolegera como
t l Esto tiempo
n.reesaño
para
que
opere la
prescñpcí6n
dilló
b t i ~ l l l d n d 31
lueñ·o
na poseedor de racuperar la
posesión
do su bl&n y do no petder
la p•
ap
iedad
mlenllos no
lninsciu
rra
lo totalidad del.liemP.O prcvinlo'
porn
olla.
§0888
PAES CAI P.CIÓN.
DE
VIVIENDA DElm:EREs SOCIAL
Lil
L
ey 9
de 1989
,
l l t ~ s
qonoclda como rey
lle
r
eforma ur
bana
,
en
el
articulo
51,
re
dil·
Jo
desdo
el 1
9
de enero de 1990,
a
cinco
(5) y
tres
j3).aJios, respectivamente. e111empo fi .
cesa
ri
o para
ad<;uirir
por
prescri
pc
ión
extraordinaria y ord i
nar
ia vi
vienda
de Interés
so-
cial.
[§011891 09101 ~ r l l
a
o
s
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Actividades
preliminares
en
la
negpclació
n
de inmuebles
§09'11
S'fNTESIS: ·Anles·
d.e
comprometers ea:.adqulrlr un inmueble. es.lmporta.nte
verl-
llcar-algunos
aspectos q.ue pue
den
suministrar inlermaeión•valiosa sebre·
el
bien
~ u e ~ t á
ob[eto
:
de
é g o c i ~
c l ó n :
Y
q u ~
~ p o : r , ~ a n e m e
Pélta
~ o
n o c e r ~ u
~
l ~ a c ó J l
l
urli:tlc.a. el.
a lO[. comerQ
.•
al
,
el
potenc•alde
e s ~ r r 9 1 6
dE 1 m1smo
y
e
e ~ t u d l o
ll,e.tllu-
osoorrespond•ente, l:a .consecución de
esla
.
lnformación
p.uede é v i t a r s i l u a c i o o ~ s
posteriores
·
de
inconfo
•mldalf·
que lleven
··a una·
de las
·parles a
incumpli
r el contr
.ato
pr.omqtidb y : ¡ ~ e generen., o m o c c i h ~ ~ u e n C i ; t [ g i o ~
Jt.ldial
¡l.les.
·
Consulta
·
de normas urbanlsticas
§ ~
1 2
Para·el a s o c f ~
os
i1mucbles sometidos a rógimende prcop1edad
ho
rizontal es mpor·rante
~ O i l f á l con·in iniormación referente alil:rea.de ·
acUvidad ((esidencial
,
mul\fple
·.ote,
),
es1rato ·
yéualquíei n o r m a t f e ' ~ 7 b á n i S m o que r e . s t r f ~ j a posilifnda'd de modllii:caclón o·
adecuaclón
d ~ l ,
l n m u ~ b i e
aa dquutr
. . . .
EJ>moAD
E
SOOMPETENTES
·
§119
13
.
Las
nilrl))íis S J ~ p,ueden
obrerter
.yo eorisullat en
las curadurías
urbanas
de los
·
díst
ri los .
o
,
münicipTc)s iln los que s h l i l l ~ d l i o r m a d o o en.ta:s oficinas ·de ·pranención muni.cipaJ de
cada a l a a l ~ l a ~ . .. .. . . . .
.Oltt: SECTOP. ·
··§0914
O e . t e r m l n
u ~ l f f l . ~ permiiido del1nmuéf¡le objlito·dé'
~ g t t ~ ; l a c l § n .
es de9fr ajtlpo
do
,uiJii·
zacl
ón
asfgnado.al sector de ·la•clildad; al terre no, a f edllicac ón. ar.l
nmue bl
e
ci
conjunto
de
inmuebles por las• e¡¡ l
amentaclones
trrbanfslloas municipales.
l : í l
~ a a ~ ] r : 4 a , c f < n
de.lb:s
usos uroai)os
;
n 9 9 n t ~ ¡ ' t l ó ~ {os ~ j g i J J e
n l l l uso
s ¡ ~ e n
comercial
.
[ndustria
l.·
cí"'lco
·.
e
s t i f ~ 9 1 o n a l .
·
§0914.
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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AOOUJS I
OIÓU DE
LA
PROPIEDAD
HORIZONTAL
Indagar soble
el uso
psrmilido e v l a r ~ serios lne,onven
ion
tes
,
como es
el de
adqu
irir un
inm
ueble
para
un
loc.al comercial en un zona excluslvamenl residencial. CliSO en e cut
podrán
surgir
problemas
~ u e
conllewcn
la
apHcac
l
ón
de
fa
s
medidas po
l
iciVas
.a
que
hay¡
lugar. como el
oier
re
del
esta
ble
eimento.
§
0915
ENTIDAD COMPETENTE
En fas ciudades omunlcipíos donde exisle esta reglamenlaclón urbanisUca., Ja respe1:tf't'l
curaduría, olltlllB de planeación o a
alcaldla
podrán sumlnlstralfe
esla
Información.
Estudio de
tí
tulos
§
0916
OBJETNO
Una medida prudente. antes de
eleowar alguna
negociación
sobre
Inmuebles, consistE
en
realizar un esludiode tí
tulos.
Se recom1enda que
ei
análisis lo
haga
un abogado.
El es¡u
dlo
de
IOuiQs
tiene
como
objeto
eleclua
r
un
m
nucioso
a
na
isis
de
los actós
qoe
a
cualquier tilulo
se
h&Y,an lectuado sobre el Inmueble.y
establecer
laposible existencill de
terceros que eventu
almente
puedan reclamar
oigun
derecllo 6obre este.
§
0917
ÓOOUMENT0S
R E á ~ E R I
O S
Los
documentos requeridos para el estudio de tllutosse
rán
tleterminados por l abo¡¡adil
que lo realice, pero serán
básicamente
el follo de mauicula inmobiliaria
cuya fe
ehadee
ped
icl
6n
no
sea
superior
a
noventa
90
dfas
copia
l s
esc
rituras
pub
licas,
sentenctas
y
actos
que
se hayan
ve
·rilicado sobre
ollnmoeb
le
duranle los
úlli
mos
diez (10) años.
S5
eslablece este término por
ser
el
sei\aladQ
en In tey para la prescripción extraotdinaiia
adqul
siliva
del
dominio
.
Folio de matrfcu la inmobiliaria
§0918
CONCEPTO
Solicite
el
prop
ietario
de
l
inmueb
le
una
copia
de
este
documen
to,
que le permitirá
verificar
la
situacKln del
inmueble.y conocer las limllaciones.
gravámenes
o
medidas
cautelares:
9ue recaigan sobre el rmsmo.
Los ac1os
Jurl9icos r a
lizédos o b r o ir
fm
uob les adJ n* de celebrarse
por
·escrilura
pu
b
li
·
otl
d e ~ e n
lnsc
r
lijirse
e n
of
icina
·
de
re
gls
.trode
nstru
me
nto
s
p
übll
cos
e o r e s p
§0914
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 9/37
A c Í : I I d a ~ e s
prelimlnms tn
lo negoc'aelón
da f
nmueblos
237
Aparllr de
la
entrad
aen
vigencia del
01)(telo
J250 ele
1910 a
da
l
nrnueble
deba iener
un
folio de
molricufa
inmobiliaria
en
la oliclno de registro que
le
corresponda por u ubi.éación
t
er
riforla
l,
de
al
manera
que
consullando
el
e s p e c l i v o
f ~ U o
de
matricula
cualquier
persona
pueaa·
entcrarsa
de la siluac1ón íuríd1ca de
l inmueble
. En dicho folio se in
scri
birán
todos
los act.os.quo ltnpliquen
modos
·de·
adquisición
. r a ~ á m e n e s llfllltaolones o
afoctac
i
ones
del dominio, medlaas·cáutelares y
tri
Uos de tene
ncia
o
~ r e n a a m i e n t o
por.ejemplo,
eons·
lllu ldos por
escrlluta
públlaa. · · ·
A
cada inmueble le corresponde un follo de matrfwla inmobUiaria.
Cua
lquier
prá
ctica que
con1ravenga lo anlenor. selá violatoria de los a.r
lfculos
4
9
~ del
Decre1o 1250
de
197.0
.
PRESENTACIÓN DEl FOUO §0919
EXislon dos
ro
·r
ma
los .
dé
e n l o c i ó n
del follo de malríoula
í
llmoblliar
i(l, etlra.orcronal .y
ol
ponocldo
~ o m o l >llo
ma
gné'tioo, qyecorresponde.il
ullilzaiJo
enBo.gold. .
CAfiAGTERiSTI
CAS
YCONTEN I
DO DEl
FOliO DE MATRÍCULA
INMOBILIAR IA TRADIGI0NAL
§:0920
A
contjnuocíón se
indican las caraciorfslícas y la inlorrnación que conllene el
follo
de
matricula lnmob.illarla
tradicionat
a)
Numero de matricula:
en
laparta s4perior tler.aoha de lacara pr nclpa1
del
fo.iio
, so
anoln el
númtuo
de idenlificacl
ón
· el ouaJ irt ividuallza·el inmuotlloyeslá. conformado por
diez.
dlgllos;
los tre
s.
prf
mclos
corresponden
al circu
lo de
registro al
cual pertenece el
ben;
por ejempló,
si
ellnmuable-ésta U>fca.do
on
Bogotá
, la matricula empezarápor.oso que es
el
oódlgo
asignado
. L
os
~ l e
dfgitos
reslanle
co1tesponden
a
la suceslón
en que
.
ose
van
aln
le
ndo
los
respec
t1vos
rollos
.
b N
ümero
y
cé
dula catastral: en la
parle
inferi
or
lfe la cASilla destinada ali\IÍmero de
mat
r
icula,
5C indica
el
mil lero de la hofa
y
lacédula catasl.ral,
a la
derecha de esta easllla
~ e eocuenlra
otra
d e s l g n ~ d á para an9tar el códfgo<:atasl
ral
ant.
guo
.
e
~ ú ó r . o ~ e
serie:
.todo folio lrall'pro
lmpre
so un ntímerode erie que
permite
.dlleren•
·CJ.arlo le los demés• c 9m9m
éd
ídade seguridad de ~ ll\scripclon
es
.
d
Ubicación
dellnm
.
ueble
:
se
enouenlraeli
laparte
Sllpcrid
r
lz
qulerda
eslá
conlorma·
da
por seis casillas o n ~ u l i v a s y sus 1espec1Jvos códigos. Són eslas: oficina
de
regisuo,
departamento.
m ú ~ J c i p i o
vereda
,
llpo de
predio
, rural
o
urbano. ysunombre odirección.
e) Apertu
ra y fu
ndamen
to
:
en la parle superior izqu
ier
da dellollo se encuentran ta.m·
blén
Jos
da
os
que pe
rmite
n conocer la
lecha
de ape.rtura
del
folío yel
fundamen
lo
que
se
tuvo para abrirlo. ·En este espacio. ~ n
o n c e s . enconlraror:nos
las slgulenros e a s í lecha
·deaperlura
dollollq; dooumen1os
que
se
luv leron ctÓ\110 Jurioamento, su
lecna
·y
nu
mero
do
rodicación
y
as
mallfcUI<l
S.C
on
b3
e
en
las
.
va
te
s
sé
-
abrió,
n
oJ
cbsQ
de
.
ia
·
di
visión
:
de
§0.
920
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 10/37
236
·
un tole, en ·este' l 1 i m o 9 s ~ c i o so enoonlrará:anotac P.
el
follo
de
matfJc.u
la i n m o l i m ; ~ r ~ del
pt
tldio
tle
.mayor
extensiól'l•
1 t ~ e s o r t ¡ i : c l ~ l •.c•álilda y l n ~ i l
s
eJt
'
.la
c ~ ~ i l l a ~
e l \ l i a l
d ~ l
fóll,l ~ e n , c ó ~ l ~ [ ~
la
\ f ~ ~
GnpCIÓn
·
de
l
nmueble
con
lodlc
acloo de.;su "Gab)d¡q llnde(os e x p , 1 e s a d ~ en el slstW\la
métrico decimal.
g)
M r l c ~ l
g _ ~ ; n é r . ; t d ~ ~ ~ n
1a
.palle l
n erlor
e b a n v e r ~ { l
~ p l r l ª l ~ n \ J ~ s , ~ ~ ~ ) h '
·
II IS
en
a l e ~
S(
n o l ~ . l l ,ma,t¡fcui¡¡S
a b i a [ ~ B ~
M
COSO,$
de ~ ~ g r ~ ª C I ~ O O , r o ¡ ¡ ~
. f l o ñ ¡ o n t a l ~
ti) Regl'slros: en el
cu
·erpo dpl
dóoi.imento.
se elidohtrarán
tos
ré.
gistr
r¡s
lrlic\ifsdos
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l l ~ ~ o
I I J >
d e r i m t l ( c l i
~ ú y l
6 f o r m ~ c { ó ?
~
expré ll_ n e 1 1 1 9 ~ 1 e ~ l d o i l ~ c(nco
? J U [ l i n a
Í r i '
c . ¡ p a l e s c o ~
c o r r e s p o n d l e n ~ s u b d t V S O ~ s ( l ª ~ c ~ u t n n a s pímclpa117
son
:-documeg
.to.ql/e
.se
registra
,
~ e ~ e
registro, y ~ l o
d ~ S1:IO,
r i a t u " ' l e i jurldlca
del
~ e r o . pefliOll
l
q ~ e
ln1er.vlanon en
eJ
a
cto
y sU: d e n i ' i c a ~ r l \ n A c o n t i n u a ~ f ó i t $e c ~ r . á ~ i t ( ~ P i l ~ d l o r ¡ q - u
so
nlie
na·
cada
una
oa
estas.colu
mn
as>
. · DocumenJo que s é r , e g ~ t Y a : e n primer lu
;gar, :sti.
lndrca
el_
'tim_io dé
.l
i, a n ó a c
¡ ~
puqs(p
q u ~
las
:
J p c 1 a ~ s
se
r c a j l í a ~
s f g ~ r e n d ó
Ull
s t r J ~ t o O d ~ n u m ~ r c o a s i : ~ n d i j l e
¡¡
ooo11nuaolón
se s.eñal¡¡ fil dla. ~ ¡ ; y.año;de
lll
a ñ o ~ ~ J ó ) l t i i e s p ú e s se e n o u ~ " ~ r ~ ) l
d.atos c o e
s p a n d l ~ n t e s al aclo·que·$ ) regisliil. $U naturaleza
·Y
) m e r o . a ~ r c ( ) m ~
oLdJ,t¡;
mes y año d ~ su celebración oexpedición, lll oliclna.
de
Qr[gen,
la o i u ~ a d y .el número 'd ,
radicación.
ií ~ s e
~ e
r ' e 9 i ' , l r o : ~ n
e s . i ~
parte i : J i ( q i _ ~ a c p ~ u n ~ ; ~ X
n
C
( ) I U ( I l ~ B
c o r r ~ ~ ~ o r \ < { j »
:SI,el r.egls lro
es:de
ltnlliVo• proVhtlonal, erradoo ó o r i n r i ' l ) a a ~ u Q , C o r . r l g ~ ~ n ~ 1110tacl '
·anteri
or
,
,
Valo
t
r;lc
¡ c t o :
$ 1 1 l ~ d i ~
e l v i ) l c i ~
º é u
a n l í l i
~ p r e } ~ d a en P,elio§
:o
monooa
·
cllri'léM .
d.el SQJ I•
QU.e
s.e e g l ~ t r : ; J '
1
N ~ t ~ r a l w
¡
urldlc
_a'delacto: t n i o í a c D n
un·a
o l u m n a d o n ~ m
n a r t a c ó d l g o t q u e lde l'
ll faa·
cada·
n
~ d ~
J ~ s
ó p e e ~ c r o n e s
. r ~ g i . S t a b
s d e
acue
rdo con uilil o d i f i e 4 ~
ó n
é b o ~
p o r
~ ~
o.(fcinas.de
[ ~ t ( q p ? ~ m e Q ~ e ~ ~
é ] i \ l e n i r a
~ c a i N i r ¡ a p l ó n
e l a
~ e ' l ~ d r c a t
en
a
:
(lolurry
n¡¡
q 9 l f é ~
p Q n Q i e n l
e ; ~
se
,
a t a d ~
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adqqlr(
r.
de
u n
g r a v a m
J n
a ~
; ~ ~ $ '
lhflit.Q¡;J.6n
. ¡ ; u n a
niadJcla q¡¡vlel.a
:
, da
~
r i l m ~ f i ¡ ,
9 ~ u
na
s a l r a ~ l c ó , ~
Ode
~ c ~ n c e ) ~ j & -
de
tma-anoti Ción
,.Ellta·
tilllma,
d)Ytsl.on .
de
.·
e$ il
ó l u m o ª s
e ~ n c o
a { ~ la: $P.e.clficaci6'n
1
ªa
a
tto
..os deefr, sl se. rata d.e uoa e o m p r . a v ~ n embargQ, hlpoleca u
~
,
m)
,pe¡son.ati q u e n t e r v l a n e n e ~ el
acto: la
ó r ~ c l ' ó n
cont.enitli
en ·cs.(li p á ~ l é P . g -
m l ~ r o ó n o c e r n o r i i b
r e y.doeumenl9 de
i O . e n l l l i l i
a : c l ~ n d e r c i i . l i i f ~ N l n h i n ) é s
n
el ~ t o
~ é r ~ g l s t r a CQ
n
u.n
·a
X,
.en
Ja
. p t _ ~ n i ( l j l
~ o ~ r a s p p r í q l e o t e
s s e ¡ i a l a J ~
p ~ r ~ o n a ,próp(o_taíh
del
r
nmuóble
(§
9 ~ 3 ) ' .
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 11/37
1\Ciiv<ea·
des
prelim i
nares
on
la
nogotladón de mmueblos
CONTENIDO DEl FOLIO l.t.l\GN RlCO
§0921
El
loho magnólico
de
m a t r i ~ v l a
inmobiliaria confiene
ofnco recuadros
,
que
regíslr¡¡n
la
i ~ o r r n ~ c i ó n 9e1 ,16lio
a
si
;
eJ primero. con11ono
Jll
lnfo rmació n•
básíaa de
l.proc lQi
el
séguQdo,,
la
dlrecclon,
de
llhm,u
eb
l
e; ellercerQ, lo
sdato:;·
Corhplerticintarlos
dellnmilcblq;
9 cuar
to, el
número de
ma
tricu la ~ l a s segregaciones, yél qulntQ. conl11ndra las enotaclopeii.
co:mo
puede
observarse ,
el
contenido
es
el
mismo
del des.
crlto a n l e r l o r m e n t ~ .
lo
~ e
ca¡nbla
básicamente s su
presentación
§
0924)
.
FALSA
TRADICIÓN §0922
T e n i ~ n d o
011 cuenta lo
determinante
que
es u registro del
título
para
la
voriflcacfon de la
trapir.[6n
de
los Inmuebles. vale
la
pena
hacer alguna
claridad.sobre et concepto
de la
lsa
tra
.dloión, figura por
(a
~ ~ l . e[
re
·atsttador.de l n ~ t r u m e n o s púbileos (nscrlbc
un U1ulo
ba¡o
d1cha d e
n o m
n a c l ó ~ al
cons¡derar
quo el u1o
cont
iene
algun
os
v•cios
o
defe étos.
Véa·
mos
:
el articulq del' ó c r ~ L o
1250
dol1970. determ ina la conformación del llamado tono
de
matricula rnmoolliarla e indica que
11abrá
una
S1 XIa column,;
donde •
se
fnscriblrán',Jos
ti
tulas
que
conlleven la
llamapa
falsa lmdfclón.
tales
como laenajenación de cosá ajena
o
la
t
ransferencia
de
derecho
i
ncompleto
o
sin
a
nlecedenle propio"
,
La lntsa trad
fcijln
en
pr
i
ncip
io no
transhere
el domi
nio pero podr
ia, subsanados l
os
errores encontrados
p_
r
el
registrador
.
convert11se
en una tradiCIÓn sana qua
prodl zca elelecto
de
translertr
el cfonii·
nio,
razón
porra cual no
procede
la
negac1ón
do
la i
nscr
ipción Además, ra inscrtpcí_óo de
fllulos
que
o ~ [ l e v e n
la ·rats
a
tradi
Ción'
le
da
laoporlun
idad a qv•en
ligure
corno dueño
del
~ b f e
do cn l
erarse dil
las
pielensiones,
lundadaS
O
Q,
que tonQqr
terceros
sobre su
i n m i J a ~ r e ya i poder as_m lrlas b n i Ó h d o l ~ s sí e's del caso.-
en
Clonsld oración de un juez
que ellm•ne
ol conllic
lo las
dudas
que
exislan sobre ol
dominio
del inm
ueb
le yc·
ondene
al pago de
perjuicios
a qúien can su oonduota cause
daños.
§0
922
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 12/37
2•0 AOOUISIO IÓN OE LA PROPIEllAIJ HORIZOtiTAI
§0923 MODELODE FOUO DE
MATRICULA
INMOBILIARIA TRADICIONAL
1
·· 1
1
t
n r
í
• •
u
1
Jl
1]
'
¡:¡
-
1
11
•
ii J
i
HOTA
:Tomadodel
formato
de
IDibdetnotriaf.a lll .:chiNllria • I S u p e r i n l e f t d ~ de l o rlado
§0
923
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 13/37
A o l d e d c ~ prtUmin¡res on la
negatla"thm
de lnmuah lu
M
ODELO DE FOLIO MAGNEnco
OFICINA DE REG.ISTRO DE t i ~ T R U ~ I E I I T O S rÜBLICOS DE BOGOTÁ IIORTE
O f : ~ T I F ~ ~ ~ ~ ~
0
p ' Q - ~
~ ~ ~ ~ ~ J , / ~ ~ f a E R T A O
l r ~ ~ t ~ t cr
N o L
~ tm
l t
1,,,.1 rtW t • ~ rr•..:J, j l ~ pt.-;·:'.t
C I ~ C I J I . O OL l ti51RO• - - . ~
\ tiii:DA. ~ U " I O :
l ii'OPI tt'O CCO C>i¡.nJUt
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C'Óll C • l ~ S m A l
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N MltrlcUII l
.iOII
§0924
, , , , . , , _ . . . _ - _ . _ ~ . u · * * " " m a a c a c c a a : a • m . t m t = = = ~ · ~ · · ~
D E S C R I P D I Ó ~
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T A C I ~ I
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_, ,,;;,__,
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····-
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i U A V I U i E ~ E u F.L A9l0 b l r . ~ q i f PNIOO,I ~ J n f l 1 ' l r a .camo
1
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DE
.,
____ . ,__
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........
........
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____ . ___ __
,
.
..
___
r l l ~ t
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w ' t t r Q : t J ' . ; c • b ".at t1tt t t fi t i '.i , . , d .sn ~ I O , ' l ' I I C e . : a
c:uJIO
T U ~ M O
fEtRA:
.
-
········
- -
..- - ...
..
- -. · - - ---.-...
..
_.__ ..
.
___
_
.§0
924
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 14/37
4
i-ODU StCIÓt4 DE LA
PROPIEDAD
HORIZOtiTAL
A
va
l
úo
§
0925
O N T ~ N I D . O
SI
se u l e r e llelérminar
el
valor comercial del mmueble, sn recomrenda
solicllar
a
un ava
·
fiJador de reconocida ldllneidad
una
estimación del mismo, con el
hn
de tener
un
elemento
objellvo que sirva para
·
delermlnar si el prodo
convenido
justo
ono.
El avahio debidamen
te
presentado contendrá
aderná$
inlormació
f
acerca
d l
~
locali·
zación
,
usos
,
edad
,
especificac
iones y s.lado
de
COfiS f118Ción
del fomuebla
~ i 1
y
S,).
Preparación del contrato
§
0926 AlTEJlNAllVAS DE
COmRATO
Una
vez obtenida la información pert
lnenle
sobre
el inmueble,
de
acuerdo con las reco-
mendaciones a n t e r l o r ~ s y tomada la
decisión
de adquirirlo, es probable que s requiera de
un
t ~ r n ) i n o
para
oi;¡1ener el
dinero, programar
la
entrega
otros
aspectos que Impiden que
se elevt
ue
n
n t e ~
a m e ~ t e
el ,
09n
t
ra
to de
c o m p r a v r i n ~ p e r 9 qu
e
x l g l a n ~ p r e p a r . á c r o ~ y
rma
da
onconlrala P a ~ m n a r blonsea de r Q ~ d ~ Q
f l l p r
l { e n a ~ e
o p c l ~
n ~ ú O i l i P r a
ocu
alq
uier otro que
si
rva como
mecanismo
para
~ n g
a tas
p ~ d o s
acroleb r
er o c l o
en la fecha convonrda.
1§0927
1
0940)
u i
v•dos.
§'0925
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 15/37
Promes
.a =l alo
de
c c m p r a v e n
romesa
y
contrato
de compr
vent
§0941
SfNTESIS: En la
práclica
y en
f 9 r m ~
lrecuentói se acosllJmbra suscribir
un
con·
trato antecedente al
de compravema
denom
i
nado
promesa
de
éon¡pravenla, que
l f ~ r l e com
_o
ob]
,eto ·vincular a las
partes
para
celebrar
en
un
futuro el .cctnlrato de
comp
raventa
.
No sob
ra advertir
que
para
¡¡
celebración
de
ur
contrato
de
compraventa sobre
bfenes inmuebles sometidos o
no
a propiedad horizontal, las partes contra.antes
no estan.obllgadas a susc·rlb\r previamente contrato
e
promesa
do venta
.
La prGmesa de compraventa
llene alg)iliás rormálldades
yrequlsllos para su
vall·
dez,
ta
les como, hacerse constar por
escrito
, delerminBI perfeclamente el contrato
promet
ido.
fijar leaha
yhora para su
cumplim
iento. determinar la notaría donde se
otorga.f.í
la escritura yotros requisitos.
Contr
ato
de
promesa de
compraventa
CONCEPTO
§0942
La promesa e compraventa es vn con1rato
pqr el
cual las partes
Silobl
igan a
cehlbrar.
en
e
uluro,
con
todos
s u ~
requisitos
legal¡;$
y
ormalida®s.
un
con
lra o
de
c o m p r
a v ~ ~ t a
Es
un forma de
contratación
mw utlliz.ada en
el
rnerc¡¡tlo.,lnmobillarlo, q_o obedece a
dlver·
sos actores, algunos de tipo trnanciero; otro.sde tipo lácllco, como ppr ejemplo,
cuando
el
precio se
pacta
en
cuotas
yso
deja
la
ultima
para fa lecha de otorgam
i
ento de la
escritura
pública,
junto con ra entrega del Inmueble
AEOUtS1T0S .
§0
943
La
promesa de
ce
eb
t
ar
un
contrato
no produce
obligación
alguna
salvo
que
ocurran
las
siguientes circunstancias:
a) Que en
la
p r c ¡ m ~ a c o ~ s r e
por
escrito
:
b) ·
u
e
el
contrato
lioso
adeaqtJell9s que las
leyes declaran
t
ne lcaces
,por no
•concurrlr
con los requísltos mlnlmos para su valide<,
o) Que
la
promesa
contenga un
plazoocondición que
lije la
lecha
en
que
ha
de e l e b r a ~ s e
el
~ m t r a t o Pa
.ra
cump li
(can
este
, e_u[sllo
se debe
lnóíéar
no sot9 el díasino la
hora
en
fa
cual
se
suscribirá la
es¡:rllura
~ o n
l.a
qú
e
s.e
dó
C ~ I J l p l ¡ n ú ~ n r b
a
~
P,ro
'
mes
a,
Y
§09 43
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 16/37
ll
,
OUISIC
i
Otl ~
L
o ~ R b A I H l l ú l H Q R l O ~ ~ ' r A l .
' d} 'Que 1le ~ e [ ] l i l en ~
9
on
¡r
¡ l9
.
que P ~ r a o n a l
? $OfQ,
1<\l e a a d ] C i ó ~ d
t\J
_
u\n)uebla:o l
as
< i r r ¡ ¡ ~ ~ a e . g ~ Par.a cun¡
plir oaba.Jmente
:con este
é'q
u:arl(nlenl'o·
d.ll.b&
l
ndlr:a
r
se
·en
la
r o m e s ~ 1 1 \ 1 ~ sera
la
notarla Uond
.e.·se
suscr
ibi
rá
la IÍ$1Ji'llura
d.e c-ompta·
vnn
a
.
§ 0 ~ 4 4 :CO
NTENIDO·
-·
.
qon(oo[do
d - ll pr.o_m Sa.lte c.ompraventa,
ú e ~ n
;;l
rit
efíiár,se
en
las
~ j g u i o e t ;
e lÍil.U·
lacloo lS
o) ·l':lol)ibre.
edad
,dóinlc lll ).c·
slado cl.vil ~ d l i i i l l l l e a c
o n
dEilti's
-c
oñtr;aia
ntes,p
rofllstíé(ll
e:
a
o
m r ; ~
i
~ ~ ~ r
y - p r o m ~ l l e n
e
v e M ~ c ~ o r
~ r g u n
de
t
as nade
·s·es
tá
rep¡ese
n
tíi&i
péf
'
un
a.
ric·
·
d
el9'
d:i, tpi. ~ n d e l í e q ~ e i i e
~ i l l ~ f l l e
n
~ g n ~ d n
e n Ql d ) l ~ u l j i e n o
m
~ 9 ~
~ u e pQr,mll:an q e n l í f i
a
..
E s l l p u ~ C í 6 n
de:la
g a g i ó r i r e c [ p r o ~ a - t f e pr:e(fle lieOie ~ n d e d o r dli éna¡enar
y
de
l
~ r o m é r i f e
cóm)\md.or efe ailqlliri¡·cl nfliuebl9
o b ] ~ l o
d c l
cont l'iud
•
e) D.escrip,c
ión
doi
ln
mt.reble..otijeto
d ~ l
cpntra
to,
con i?
J
nd
ipación
del.
área
;'
linderos
.
direccióp, folio de•matricula ínmobíliaría
y
cédula catas
tral
, e i como la menci
ón
.
de
el
i
nmu
eble se-
prome
te
en
vanla
·e
omo
c
uerpo
c
ie
r
to
o
por
cabida
.
Si.el ~ m ~ e b l e u e ~ t ( i i w n ~ l d o
f_
gíiJ)an i:l pó'plédad
hoiiwnlaJ
tal
ó j i c u n s t a ~
f
ia
, e b e
n d l c ~ r ~ l
e ~ ~ P r o l l J . C ~ de-compravem.a·
y,
C ~
d a t . o ~
c e ¡ ¡ ~ c u r a P®ll
c\l
mediánte·1a ~ u a l s é p r o \ o c o A ~ ó dichó reglarrnfrito.
·d) n ~ i c ~ é i ~ n del
tftulo
•rn
edia
nle el
<;ual
el
; r ~ m e : V e n d é d a d ~ ~ r 1 6 ou
de(é.olió:
e)
'
i'sllpu
la
clíl
n
de.t precl.o
y,su
arm
aóe·pag
o,
asf como la
·
es lpulaclón de arras o ~ U
sul l'
pe
n
al.
·
·sr el.nmueb
l'e
·P,rometrdo en.
en
a e va a p'(lga en·alg_
na
.p.rc¡poroton·con lm c r é ~ i l o d?·
l ~ a e n \
a ~
flnan
cJé
ia,
i l b ~ ~ a n e , s t l p u l ~
f ? e
la
s b i j ¡ j ~
~ i i n . ~ ~
qu.eel p r o ~ m i t i ~ n t e
comp,r¡¡
dcr
f l b ~ c u m p f l r a n e e ~ ~ y ~ t l d a d yqués.Wll llit.S e . n t l ~ a 9 J i f l . i l n c i e r a n o l ~ o o n d e ~ ( d d l f o
al prgin'etlen(s t>llrn
praüor
,
1) Manlfeslllc)ones sollre
i
;J'
for na'anqueSJ.
n l r ~ g ~ r ?
el nmueble.cllli
(
especlo
-a
LpllgD
de
p v
~ s t ~
Jasás
,
ó i l t t l b u c i c n e s siitvic
i
o-s p u b l i c ~ S ,
•
cuo
.
\as
·dé
adll\fniSi
falilon
fde
·¡nás.
g)
De
cla
r
aci
o
nes
·
sotue
·
e
ex
i
Stencia
.o
neo<islenc
1a
de
.
grav
ám
enes
. li
mila l'io
ne
s"o si
l.uadon.es·qve 1mp
rd
anel uso, g
oc
e o . ~ p ó n del i
nmu
e:b le .
h)'
,l
.n.dlcaclic\n ~ e J ~ s ~
h o r a j
n o t a r l a ~ y e
se .susc,r.lbliá,ló e5
crllura·p'li_
llc-á que
pesfeoillono
\
lcont@o f' aºmprllv.on.fll o m e l i ~ o
D Señalamiento'
de
la techa o
momento-en que se .
vellflcará
l ~ e n l r : e : g a r e ~ f I ) U i l o r l
del {imueblo.
Sl
poralg
í1
M10ilvo, Ja e g a d e n m u c b l o e ~ BfiiC
ri
or a.ta recitaesl)pillndá'
p:
ltci lp
:
nriííá de la
esi:r.llura púb
tr
ea
. es
:
ecori1enéliitile,susllriblr c o t r P i l adlcionlll
de
·
~ ~ e . , ; ~ QU..1l
~ r ~ n )
c e a p i o t n e t i ' a n t ~
v ~ n
d a d o r ' s u ~
dereo
h
ós
, . .
..
~ 0 9 4 3
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 17/37
¡) Estipulación sobre
la
forma proporalón
en que
$0
pagardn
los gastos
que
ocas
lon
el
otorgam
i
ento
de
la
escritura
pública del contrato
de
compraventa.
k)
Estipu
l
ación
de
una
Q
fuJsula
o o m p ~ o m l s o r l a .
A
tendiendo
c l r c u o ~ t n n c l a s
pntlloulares
MIoegoclo,
las
p ~ r l e r ilveder¡ acordar que lás
difq{ó
nqias que ~ t [ a n <1n1 l (l
esiirro
llo.
cumpJimlenlo
·o loterpre l
acl ón da
l
contr¡¡to sQan
sómetl.éns a Q
doclslón
d e u n l b u n a
<.le
arllllramenlo, y·
1 Indicación
de
la lorrna ypróporcióo en
que
se
paga
·ni al lmpueslo ele llmbro que
oca
stone
el conlralo
de p r ~ J m e ? a
de
compravenla
. si fuere d.el
caso.
CUMPUiiiiENTO
CElA
PROMESA
§09
45
Se .cump e con
la p r o m é ~
P ) r las dos P I \ \ ~ u a n ~ q s u s o r I Q ~ n ~ o$crllurtl plilil
rca
g u ~
conllel\é el cQr\lrátll
d¡:
o m p
a ~ e n l a respe.cllv.o
MODELO
DE
PROMESA
DE
CONTRATO
ECO
MPRAVENTA
DE BIEN
INMUEBLE
§0
946
El
SIQUiente modelo
couesponde a un tnmueble
somet
ícfo a propiedad horizontal y
con
solieiWd do
crédito
ante una enudad linoncíera:
E ~ ue ossuscrilos a saber.
..
.......
..
mayor de edad,dof11lclllaao y esidente
en
laQludad de
, ......, ..,
ldonl
.
llcado
cpn la:aií·fula de u d l l d ~ n f ~ Ñ
2
. :
de
:
.
....
....
quien P3.fa·IOS elect )S
del
prosenle
c.
onlralo
se·denominare el PROME'tlENTÉ
VENDEDOR
, ode u n ~
P.ll.lte
y
de la
otra .....
...
mayor do edad, domiciliado y residente en
...
- ..... 1dontlficadq
con
la cé
dula
·
de CIUdadan
ía N• •.._ .._
de
.......... qu
ie
n en adelanta se denom1nara al
PROMETIENTE
COMPRADOR,
han cell btado
el
conlrato
de
promesa
de
compraventa
.
que
se
ri
ge
con
las
normas apficabfes
sobre:la
materia
y
en especial por las
siguientes
cláusulas: PRIM
ERA.
Ob
jeto. EI PROMETIENTE VENDEDOR se óbllga a venáer aJ PROMETIENTE
COMPRA·
OOR,quien asu ve'tse obllg l a
comprar el bien inmueble que se describe
a o n t l n o a t 1 ó n
bien libícado n la calle.·...
..
.. N ......... de la urbaniza,íón o
barrio
.... ...... de la éludaó (le
...
.........., o ~
.....
:metros cuadrados y allndorado
de
manara general asr: Por el
n o r ~ co
n
...: ....; .po r
el
sur,-oon .
.........
;
Po.r
el orlcnle, con ...
.
Pa
r el
oóoldante
.
uon
' ' cg,n
cé
dUuatasttnl V• con NI de nome
nclaiU a
.....
...
. .m SEGUNDA. 'Trad iclón
EI bien inmueb
le
que
por este con
rara
-se
promete
vender por
una parlll, y
comprar
por
fa
otra
,
lo
adquirió
el
prometiente
vendedo1
por
compra
{2)
.
e c h ~
a
.......
...
,
sogtln
consta
en la escritura
pclblica
N.
·-·
de
...... .. (loch¡¡) - ........ expedi
da
por la Notaria _,.
del
Circulo
de
.......... la cual fue
reg
is
úada
el
.....
,_. f e c h ~
..
-
..
-·
en el
tollo de
ma
tricula in·
mobiliaria
11 ' ,__ . (3) de fa Oll
clna
de Registro de lnstnJmentos PübUcos {Principal)_ _ .
(o
secci
on
ar) ..........
del Círc
u
lo de
- ..- ...
(4), TERCERA
.
Ofras
obllgnciones; EI
PRO·
METIENTE VENDEOOR se obliga a rranslerír el dominio del inmueble
objet
odel presente
contrato, libre
de
hipotecas; demandas civiles, embargo_, condicionas t050lutorías, plllilo
pendlefiiO, cen
·sos. anlicresl$ y en oonoral, lle lo.do ;Qrlwarncn ó
limila
olón del doml
nlo
y
saldrá
;s
i
saneamléii
iG
en
l
os
casos
de
la
ley
.
tam
irén
so
ob
ll
gu
e.
PR
'
OMETIH
J
T.E
§0946
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 18/37
~ O : Q U I S I O I O N OE: LA PIIOPIElli)O H O I 1 1 Z 0 l l T ~ L
lla:/DEp-oFI
n l ~ a g ~ r ól
pe¿
,y
s_aiV'o
d e l ¡ j i p ¡ z ~ t q s ,
l a ~ ~ ~ c o r i l r i q u c
e _ ~ c ~ u s a 1 J ~ ~ liasJ
;¡
l ~ } f t 9 ~ a d e . f ~
~ ~ c r p i l b l l c a
c o l t l p r . a v e n l a (
< : U i \ R : T ~
0
procjo o ~ n m u ~
ble
Pf(lll)el
fdQen veata es dll : ....,.,. ($... :.) 1 1 1 ? f \ e t d ~ 9 o r r f E ¡ ~ ( e llurna que
ei
·
PAOME
I
EN1E
C 0 M f ? ~ A { ) 0 1 i l
p a g ~ r á
al
Pf10ME11ENTE.VENOBD.
OF.I
así
:
a)
..
..
..
....
(S
:_.,J :: ....... a
a
f
echa
de
la
firma del presente
con
lratq
,·
Dicha s u m a s e r a c ~ n c e l a ó a e n
efectivo (o
auatquietlo
r
ma
da pago) b)
ol5aldo;
es des¡r, la suma de _, ;: ..•
(S'
..
.. Dl ' lampo
del ·
otorgªm
i
e.nto de
·
ra
e-
sc
r
llura
,
póbllca
-correspondlnota.
QUitlTA
. Arras
l l
a n ~ d a d
áe ...... ,.. S
.
.
..
)
q ~ a
t i l
PRO¡AET
I'ENTE
WENDEDOA
de
·
c¡arn hab¡¡neeibl lo.del PROMETIENTE COMPRAOOFt
a
S á t ~ r a , ~ c t 6 n . e n t r e g o ~ titulo
de
~ r a ' S c p n l r m a t o r l
a s
.del
~ c u e 1
d
o
ptbmelldo .y erán
~ o
n ~ d a H I ·¡l
iecl
p toll l
al. ri6meñto
e
P.elreccló
n
nrse et
o.biela
n s t ~
p
lomes?
.
(6).
S E X ' ( 7 ~ .
q á u $ ~ 1 a p e n ~ t . - L D ~ p r o m e l l ¡ ¡ r i l s A S i a b r ~ a l i m ~ ~ r ¡ é l q j ~ ~ p d e n c u m p m i e r t o m a multa
de
yalor
lgual
,ála
n r r ~ g a ~ a
corno
r r a ~
e l l r c u r r ¡ p ¡ l m l ~ n l o
es
~
p b r )
~ P R
i ) M E ' [ I E N r ~
·CQMP'RADOR ,
qufen
m ~ n ' c e . ~ p e r d \ l r ~
ej
Vl lor dadq;,
y<s
j
ineuinpJ]ml
.
entoes p,or
~ M e d ~
~ F l O M E i í i E f i i
T
E ) 1 1 1 . ~ 0 ~ 0 ~ e s t ¡ ¡ c ( ~ \ l o l v e r á a ¡irometfepte,comp_aaor
el
dobledel
:valor
f
nd
l·
·CiJdo
comQ
arras
(.7
)·
SEPTIMA-. O t o r g a m l o n t o . - ~ a u s c i l u r a
pliblleaquedaiJeráotorgarse
corr:el· inde perfeec ienar la.venta,promelida.
de
l lnmueble alinderado
en la
clausula primera,
se otorgara;
en
fa
Notada
.,,_ ._:,'{_.,¡ det Ci.reuto de ......_
1
el _ .._ .. { l e ~ M
...
_, ... e las
....... - (8·
).
,OCTAVA• Prorr9'gp.- Sólo
·
se-podra prorrogar
el
tétmiM
,
para éi'C'Ump
l
imieruo
d¡¡
o b n g r . t l o ~ i s
que
p ( ) I ' B S ~ conjrato s e ~ ~ n t r a e n c u a n . ~ o a ~ l lo a ~ u e r d e n las r t i S
por ~ c l l t o , ' m e d l a
n
t e c l i i u s u l a que Sil a_gtcgue·
<il
proscntc lnstr.umiilito
1
rma:ila por amb_
s
por
,.
lo
meno-s
ci19
dos
dllls
h é ~ l l é s
~ ~
a n l i c l p ~ c l ó
n
\ \ Í Í i n i n ó l ~ í 6 í a l ¡ n e n t e
i e
ñ ~ l a d o para
la o ~ ln. s c f i l u r a p ~ l l l l ~ ~ ~ V I : I - l l ~ .. n t r e g ~ e n q ~ a del ? t o r g ~ m í e J l t p ~
la esa,r Lu
ropubllc-¡¡ _
l
PROMHigNTE VEND :;,
fl9R h¡¡t.á In egtrcga
meterral dql rn.
ml cbJe
~ R 0 M E i f i E N J c i ? C . O M ~ R A O Q f : l . con u s m e j p r ~ s é l l l ~ ~ ) ~ l \ ® . s JJ$\'l$ y e r v l d u r r . i ~ y
ora bora(án
un ae.la pe
ra
·
GoOotanyla de
ta. l l j g ~ n ~ l a DÉCIMA. Q¡¡stos.
Los gastos
,
o e
ocasione
la1irma;de,e.steoonlrato; loS que demande
el
o O[gamionlo da laescr
ílura·
püblrca
do
compr.avonla, tos de
beneflcencla
. ·así oomo, la au\or
i
zación
·y registro
de
lil escritura
p:tlbUca·
de
·compraventa
serán
•
de
cacgo
de
las dos·pattes
po
r··mitatl.es (9) .
l i o s c e n r r a t a n t e ~ i.ei&Q
el
•
p(é
:
sente
documento
.dan
su
esllnlirr\
ionto
, ~ P , r a s a m e n t c a:
o
~ l i P , O i á d o y Jirman como
apar\lce
;
ant¡;
.
teslf.QGS
.qtle lo suscriben,
en
la ciudad .de .......... a
'
lo
s {Fecha)
...
_
.__
en ·dos e
fe
mplares
1
.uno·para:
oada
prometiente.
Pwmélienle
veRdodor
:
P r o m e l i e l ) t ~ co n)p¡ado
r.
TeSifg'os
;
N.OTAS
~ E N E R A L E S
D e $ c r p c l ó n .
- - ' ~ f - . a r J f c y l o 89
de 'Jij
l
~
15'3
41 IB:S7.
g u l ó
pr.ornesa de,
r.o.mprgyenta,
~ n h ~ l l de
p r o m ~
~ s ~ q l a n m ~ ¡ ¡ t ~ r . e d ~ l r que
est
á.
sujeto
· ~ ? - r t a s } 9 r m a l ¡ d ~
~ J i l c i ~ r J ¡ de
~ r n q u ~
sin ella.
s
·no
a c l l
~
~ [ ~ l o p
jurrdic;a,
G e
n ~ r a ( l 1 l r a
cd
.
hlr_a
·
l l l n l ~ S una obl fac)ón
dl ,h9.ce
¡, es dei:lr
,
eldeber
d
P , r u f o c
l ó n a r s l c O r i \ ~ a t ~ o m ~ ~ ~ E;
habliU¡il
u
u
tilizac
ió
n
en
l
B;
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0946
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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por d l s r p e c J ~ n opor•demencra,·cuand.b v e r ~ ~ SQ,b,re
bienes
m m u a b h ~ s es n1lcll$árfo 1en.en
én uehlá, as prohlbJo
lone;s:
que fa
ley
e s t a b l ~ é e a ier tas pérsomis
.·Por. ejemp l
o,
lo'f
ar-
t l q ~ l o s H l ~ g ~ e
C 4 ~
1 g D p l v i l 906
dgl'Códlgp
de
€9mercio,
p r o h i D ~ J n
Wciimpravenla e·
nlre
p a d r i j o s q e
l ~ m l l í i l
§.
0947
.
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 22/37
·250·
'.§0948
ElEMENTOS S E N C I A L E
, .
Es
e
c ~ ~ a r i d l ¡ l ( &
l a ~
p a r l ~ ~ ~ < ? n \ f l l l a l ' l l ~ ~
~ ~
f . ~
a c ~ e
l d o
$Oliig
1
. ~ Q S ~
( l d ~ Q i i l l c a ~ l d n
~ e f l n i ~ i ó n d illmuebiP.)
y·
el precio. SJ' l " c . ó ~ ¡ r a t o
no Cl)nh l )p
la·eslbs d o s
~ s p e c l o p u ' i l d ~
orJglnar.
otro'Iipo
.de. con'l(en
io
; Por.
eJemp
lo.Si
s ~
o
ni e
el·prec·o l i e d r
t e s a r s
e , e ' n
p r ~ ~ n c i a
de
·
una
-
donación
.
§09
'4
9
OTflf.S
Cb'ÁUS
UlJ\S
., _ . . .
~ d e m a s
d ~
'
las eslipulaeJones
:
~ n i l i l l e s s r i l i
la
cS sa
Q
'pr$pl\l.
pblsto
r , i ~ ~ n t r á t o
deben
contemplarse
a ( g u n o s : o l r c s
~ ~ s p e ( ; o . s ;
par
licul.
arrnenl.e;
aquellos
i:iltfdlaole Q S ' ó l l a ~
lanlo<el'vondedor como-el.
co
.mp¡a.d.ar cumpllrán
·
p
on
sus
b l l g a c i G n e s
r . e c f p a ~ •.asl como
las que
surgen
.ero las
p c ~
u r i d a d e s qu&
pu
ede -revestir un .contrato como•consecuencla
la a,ul<ino¡n
Ta
~
lli
volUntad
'de
c ' o n t ~ l a n t o s
EsláS''e'Silpuraciones·-pue-deo ser
,
entte
:
olras, las sigureoles:
e) L a & ' l e e r e ~ t c s a
la techa
y-esln.do en que se
entregue el
inmuobiBi.
b)
Las concern
l
entes
·
a la obllg11eión del venlledor
a
sa
lir
al saneamien
to
de c1rcunsuw
·-
slas
que no
.pérmilnn
·al' domi lló y.poseslórt paolllca:del inmueble
v e n d l ~ o
o:a corregir
-
de-
:
,
ei:
tp_
9
u l l ~ s
á J rn
.
omenlo de la n ~ g o c i a c i ó : n , r e t ~ r e n t e s a1
=stado o JuMiooamie.
nto
del
¡nlsri\o.. · -
e) La
'
orma
'®
~ ¡ i o . y
dJ Ujs de'rilás e ~ l l p u l l i ~ ó n e s a qu_e se hizo refai'encla cuandO' se trató el lema de las
p r ó
m ~ ~ s
d H ó m P . r l i v ~ n l a .
· -
.,
· ·
§.095( '
~ v e n t a
y
en
.
gpnéfttlto:ctas )os
actos
que«ilecten eJ dominio 'de
bienes inmuebles -re;
.gulere·n ~ s u v a l f d e ~ e _ l O Qr_gámfenlopol, r l l u ~ a p ú b l l f . a (C.C.,:
ár\
•.1657.).1 La ·falti1de
oump lmrento
d ~
liSie ~ ~ , l s r l ( )
g ~ n e r a la,
lulfllad
~ o t o
lios ~ i g u l e ~ t e s ~ l§s
dOQUIT\ontos
que·debe'n·protocollinlsll coo
é s ~
r i f u
r a
d.e con\·
p _ r ~ v e n t a · ·
a¡
Paz
~ l f V I >
p r e d i ~ d ? s ~ i r s'
óJicltadó
pQI
'el.vand.edar en la l.e·s.lir,erla u n i ~ l ' a l .
en ~ a p e n d e m : l ~ ~ a u r º r l z a t l ~ s
para·expedirlo. · · ·
b)
Caso
.
espealél
di
·
Bogotá
,
o.c .: en
.
a oluda'd de Bogotá
,
o.c
e·n
ugafdel paz' salva
p r e d l a l ~ ~ aéb e Í O I 9 C O I I ~ a r ia d e c l a r a ~ ó n
X
. ~ 9 0
d e l . í i
u l o ~ i i ¡ ¡ J u o y r ~ C l ~ i i ' c i e pago CÍe 'fll
contrlliu.c
l
ón
,
d e
v a l o r i z a c l ó ~
p 1
benelibio
gen
.
eral.
~ 0 9 : 4 8
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 23/37
~ 1
.
o)
ldenlilleaclón: documento .dé idenUJicaclon de.l' Y . o m p a r ~ ¡ : i e . fiien
s a
pe
·r
s:ona
natural o jurídica (nombr·e
comploto.
ela.se y.mmcro
de
·aoedtila .o tarjeta)'.
d
.C.er
Uflc
ado
~ e e ~ i S t e n c l a
y repre9entaclon
Je
gal: ,·c.v·an
do
,.
sll
ac.tüe.
er¡
·n.
g.rpbre
Y'
representación de
une
persona.
Jur
fdíca.debe allegarse
.el do'cu
mento
que a C f e ~
é fa
re
r>:resontact
ón
. Pa
ra
las
s o ~
e d a d e s :comerciales
ac:ompañ
ar oerti
licado
.de exístencla
.y
r e e . r e s e ~ t a c \ Ó I \
e ~ p e d [ d O , P a c á m
decomotcfo. r ~ t á n d o s o de
~ ? a d e S
civ
iles
d
:le
cenlldades·
$10 antmo
·
de lucro er
.cerllflcado de
extslencta•y representa
.cu
m
·o
et
doo
u·
monto. cóííe o·q.ue ~ a s ; r s s . v e
~ s ~
~ a c f í ~ •
de
·expedición
del
cert
itic d
o
de
e x i s ~ e n c i a : y
.re·
p¡e
sénjadión
l e ~ l l
oo
púeae.exeééter de
·
oventa
i ~
·
oi
casli
:
df
p e i 5 0 n ~ s í u r i d i t a s
deb
e
nverUíoa:r
se
asJanurt
a<le
s,
o'el
e ~ r e s e n t a n t e
t ~ g ~ f
si este e q
u l e r < ~
~ i ¡ t o r l i a q ¡ 6 n d e l 1 g u n o de las. drg{lnos·soliiates adjun\l r el acta.correspon·
í lante,
' c a ~
l,d
a'nll\l C
ióB
~ e
Sjil cópl.a
de
l. lbiO·
{/E
~ C t i l
S
c j 1 ~ r i a qU
i c t e b ' e : s c t s u s c r l t ~
¡¡or
u i l ' n aofuó ó m ó - s e ~ r e t a o 'P.ri la r ~ u n n s p e c t i V ~ . ·Y · ·
é)
Repr-esentaci
ón
de p ~ r s o n a s
n a 1 u r
~ t c ~ : palrfta-sos de. r : p r ~ a E i ó n se·.debe
IQner
e n r ¡ ~ e r \ t a g u i ~
· · ·
..
i l S h,áY
menare)
, esto.s ~ b e l \ éon¡¡¡atec:e·r
repres
.
enrados po
r
ambos
·
pad
res. ·salvo
Me
,
por
la
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de
uno
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h é ~ t t á m a h l m r l n l a n6
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~ á representado·po·r
la ~ d ¡ e .
,
l;illoQp
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lOS P . C l ~ f . e S d é ~ S t Í p.f Sen
l
áJ DOpfª d.
ei'
~ Q Í S ( D CiVil
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b) C u a M ~ o
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p o ' d e t e o n ~ \ c i en
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P,al.s, e ~ i i
e d e ~ I d a
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~
o o l l l e 1 i
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·
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nqj¡¡n ). y
e) t póll.
f otorgAdo
en
el.
exlerlofidebé presentarse a u t e n U c a ~ o
u ot
orga<to
,ante et
r e s p ~ . o \ i y o
a 9 ~ n t &
c ; o n ~
4
aborya
,
ndo
la
· lrpui
de.
esto
a
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el' ~ ~ i s \ e r i Q ,
dg
R
elac
,
iones
E ~
o r l o r ~ s Si l ~ l á o t ~ s a c t a d Q en qlo l'.a
x u a ~ a r o ~ ~ d e t ¡ ~
a ~ O t n P l r a ~ 1 a l á ® C ; C l
ó n
o I.C
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del M l n i s l ~ r l o de
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ac:íones Ext¡¡ríore
·s o p9.r tir.
sói1a del\ld
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mtWlli autormlda
.
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q u i ~ J l oto lga,
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P.Ode¡ U P B S ~ C I Q t : a d , s . _ e de,beií'cri
fl
cli(
guo el o ó n ~ ) l l que o ' l l n
liqu,e·oa.nte qUJ,ll'i\$e·D
orgue. ~ g a const¡¡r
qu
iúvo a i< 'VIS)l
~ s l i e b a , ~ í:te.la x í ~ \ e n g
de
dloh
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o c l ~ d a l l y u e q u ~ n lo
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iere es su
.
representante ~ g a ) .
() C e r l i ~ a t l o de rlberl ádo y a i i t c l á ~ d c n m u e ~ ~ (ecllá de expe9fc,ló
n
n()may ,lr:a
90
dla
.s.
CAS< iS O E I ~ M U E B L E S A F ~ C T A D O S I::OMO:
VIViENDA
FAMIUAR 951
L(Js
in mu ebles adqui
ri
dos
én tu 161alldad.po
f uno
(j¡j s c ó ' t i y i J g e ~ ~ n e s o después de
le o l e b r ~ o ) ó i { q e ma.rrimo_ii
íq·ycon
,
e s
r ~ ~
~ ~ h a b
~ t a c l ó t i de
. ~ 3 r i 1 1 1 ~
•.
~ o p b ' d ~ a n Sér
v e n ~ l d o s
leQn
n ~ n s J p l f ) u e o libre a m b o s c o n e ~ .
el
cut .se enten
a
era e ~ P . e s a i o c o n
su
fl
rm
.e(
.258196)
,
§0'
951
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 24/37
~ i i O U I S i t ; I Ó I I DE
lA
P ~ O P I E D A O ~ O l I Z O ~ J T A
§0952
TRMIITES ANTE LA
O
FICIN
ADE CAT
ASTR
O
Aun
c
ando existe
una
interrelal:
íó
n
onJrc
la
ollclrra
de
regis
Jro
y.
ot cotas1ro
,
so
pre5enrr
casos
en qu
a
a
ln IJrin¡¡cTón
,no es
aawallzacta en s ~
u[llma
.
c¡
flr.lna, Por ell ls m p o r t ~
averlglWsl.se e n ~ c J u a l l z a , d o l o s datos 'allí ys1 no,rem l,tlrunacopln•dótaoscrllurn ~ ~ b l l e ;
olirr
espdndlente
,
para U ~ s e
lÓo
e
n
os
a n c ¡ t a é l o n e ~
do
l éilso,como pUo l'lc ser cambio i t:.
nombre
del proptetario,
:d.e
sa
nglobes, ere
.
§0953 MODElO
SIMPlE DE CONTRATO
DE COMPRAVENTA
Debe
recordarse
que
un modelo
es una
simple
g
ula
-y
no
llena
los
r
equisitos
y
pautas
ltt'
requieren
algun
ps
conlratos cuyas estipulacion
es
sQn
más
complotas.
COMPRAVENTA
DE
BI
EJN
·
AAIZ
l,
dentlflcac ló
n y o m p a e c e n c En la ciudad
de
.·. departamento dn .... ~ e p ú b l l c a
é:
Colombia,
a
os
•..
dlas ilal mes de .••de
dos
m11 ... (200 .• . antemi .. nolar
lo ...
del t f
r
CII:
de
.." compareció ... qulen se ldenlllicó
con
la c é d u l ~ de cludadan a número ·- expildiih
en
..
1
·
colombiano
ca
sadolf•,
con
sor;1edad
conyug
a
vigente,
domiciliado
en
esta d
a ~
yquien en
la presente
escritura se llaman\ El. VENDEDOR; y
..
quien
se
iaentillcó COIJ '
cedu
la de
cl
udadan
ianümero ... expedida en .... colombiano casado,con
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conyUg:.
Vigenlel7l.
domiciliado
.en esia .c
rud
ad , y,quien
en adelante
se llamará en esta e
sc
ritura
Et
·coMPRADOR, los-cuales:dJjeron·quacel
ebran
el contraJo
de
·oompraventa quese nge pv•
las
o&tlpu
loo
lones
s1guleiltes
· ·
PRIME.RA.
ObJeto.-E
I
vendedor l
ransfiere a titulo
de
compraventa al
comprador el
de,
racho de dominio y le·posesión que
bene
y ejerce sobre
una
casa
de
habitación Jun1o
ro
el
terreno
en
que
se
l
ev
anla
con
Jodas
sus
anex
i
dades
;
dependencias. usos, costumbres
servidumbres, ubicada n el área
urbana
de
la ciudad
de
·-
en la
calle con
el número
...
de
la
actual nomenc la
tura urb
aná
,
con cédula
catastral
húmero ... inscñta
en el follo l it
matricula
in¡nobilíaria
número .. de la oficina de reglslrO de
im;trumentos
públicos
de
Inmueble c o m p r e ~ d l d o e n l r ~
de
los slgulenles lindero; p,or el Norte, oo ~ l c n s i ó n de •
ma
ros
, con
..
; por el Sur,
911 extensión de ... metro
s,
co
n
...
ROr al O,Ienle,
.
en
exlenslll"
de .
••
ma tros .
on
,_;Y
POf el O c c l d e
n e x e n d ~
¡
.
•
[ietro.
s,
c ó ~ ...¡
~ n
u n ~
c a b
superficiaria
de
-·
me
tros cuadrados. Con
un
área coostnJida
do
... mli OS ouadrad,os.
PA
R.
-N
o
obs
lante
la esl pulaclón
sob
re
su
c
abida
,
nomenc
l
atura
y inderos. la
v< nta
dé
Inmueble
antertorm lnte d Scrllo so
efectúa
como
cutlrpO clerJo
SE
GUNDA
. Tradlclón .-EI -vendodor garantiza
al
comprador
que el
Inm
ueb
le
e n d l r i ~
es de
su e
xclusiva propiedad por
no
haberlo
enajenado
-anles a nadieyhaberlo a d q u i r i d ~
por
compra e l e ~ l u a d a a ...., según consta en la
escrll,llra
pública número -·· óe lecha_
autoriza
da en la
nolllria ... del
crraut
o
po
.,., ogístrad¡i en allollo de matrfa
ul
a nmóblllana
númoro .,. ele lij
onclna o
registro
de
t r u m e n l o s pilbllc<is, p [ l ~ c i p a
(o
secolonal) d<l
circu
lo
do
.
<
•
· ·
§0952
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 25/37
P r o m c s ; ~
y
o c o m p r n v o n ~ l
2.
5$
T ~ R C E R A
Precio. 8 preelo.
de
las
ventas
es la canlidad
d.é
_
{S .•.
).
que al vended0r
dtidi Ja reoib ido·a su entera sotisfaoción-.de manos dei·OOiljpradorfl'l·
CUARTA,
Situación
del
inmueblc.-EI
q,en
·
aador
doatarª
que
·
\1
.
Inmueble que
vende
e,sJa
Ubre ~ ~ q e m a p ~ é ¡ $ ~ ~ •.
emb< -rQO
j u 8
de
~ I P . o e c a ~
~ N f a t o Í
de a n t f ~ r ó ~ í , s
:
arn¡odnr,nl\lnt
.OS por éSCIJ
li¡ra
plib)iti¡¡, i ~ f i O pendieol f; que,SU dereóho QC ÚDI11iQiD 110 astij
.
slljeto a
,
condiclones
resohitorias
•.
no tiene
'
limUac
ones n,ha
-sido
.
desmembrado
;
ni consti
·
luido en patrimonio de famili
a,
¡1 moyfllzad.o yqve. en todo,caso. se otll{ga.
at
.saneamiento
de la
·venla eonlorme
a
la tey 'l.
PAR.
1"
'-,Declara además, l i l
V.I;ND
.t;D.OR, Q'Je
h
ace en
liega
det. nmueble
objel
.o dél
l l ~ e $ e
r i t ~
c 9 ~ H ~
o ~
p ~ ~
v
alvo
por
ÍC)aq ',P'o
ncepl()
t e
r n p u ~ t \ 1 ; t á ~
~
s
y
c 9 ~ t r i i í u c . l ó n e ~ .
i n é i i e ~
¡ ~ ~
r e l ¡ ¡ . o í o n ~ d ó
cpn
l l m p u o ~ t o ¡ ¡ r é d , I ~ J
y
q m ~ l i ~ ( a r i o ' s ,
Q[:coal
t r ~
_
_idp pa¡ja·
do
po
r EL V.ENDEDOFI
p ; u ~
e f e e . t o s
d e
l.a obl
oncfón
;del couespondlonfe PllZ'.Y s a l v o
t a r .
necesario
para
otorgar el,presente
ln<o
menlo
. ES .entendido
q u ~
será.a
cargo
.del
~
PR:ADOR.
cuatquie1 suma..
Que.
se
cause
o
liqu
ide·a
partir
d la
fedtta
.C'on relaéfón al citado
inmuebleproveriionte de·cualquierenfrdadnacional.dDpa.rtamcnllll.y
municipal
por.
eonceplos
d ~ impa.estos,
l l l i a ~
conrribuclones,
vafor
zaci9llés
'o r a v á m e ~ e s d e cualqu
ier
. ~ e
PAR .. 2•...,.EL . E ~ : O ~ D O i
lgu.aim9ñto,
ll
ntrega \ ·
y sa.IYo el·
l i r ñ y e b l ~
:objeto de 1ª
.
vénta
•
por
con¡¡e¡¡tos
,
de
se( Jlcios
ptlblícos
d ~
aglla,
y
J c . a n t a r i l l a ~ o
encrgla
eleclrica.
gas
(
toléJono:(sol'o os servicios públicos.
de
;
que
const.a el fnmucble) '
l,
QUI
N
TA
. Gaslos
notariales, de c ~ g l s
t r o y
i t e n c l i í n en a
• uente.- .ós g ~ s t o s
nol'a·
r i a l é ~ ¡ q u l ' ~ c a s o n e ó o r y ~ n \ 1 a ci.lil prescn\i s u m ~ n ¡
o
s ~ [ á n ~ u l r f g . a W s ~ p r a i r ¡ ~ á s
p ~ r l e ~ c o n t r a t á n l e ~
qn
igua
lproporºlqn. tos,gást9.s
de
t i e r i i l i q ~ n ~ i i i
..
~ s o r e r r a
e ' g T a t r o
~ l i e
.demaode e l.
otorgamía
nlo
de esta
.escrltur
;o
·serári a
oa'
rgo.dal.
COMPFIAOJJR looorr'espon-
dlente-a
la re.
onei
,QI) on la
fuente
causada por la n a j e n a ~ l ó n del'
pr
esente
,
nmuetité s.erá
.a
.cargo del
V,ENOEOOAI'J.
Pr
esente, el
señor (o la'seño[a) ...
1
·de las oondiciQnes r . i v í l ~ s yde
identmcaei
.
ón
•
ya
anotadas
,
mayor
de
atl.ac;t
,.
sin
gEinerates de
ley
parnon
EL
.VENDE00R
y
quien obra M su propjonombre
,
ma:nH.leste:
Que
.acepta la venta del
inmueble
descrito
c
a:nterlor(Mn
lé ~ e
por
med
ió
de
est
a e
w u
ra: e l e s h a
el
séñor (o 1¡¡.
s e ¡ i o r ~ ) · .., con
'lo·
d a ~ y ~ ~ á ú
na
d.é as
ch:ustJias
y ~ J ~ p u a c 1 Q ) 1 : e s . q u e O:óiill )ne, b. O u e e n e p Q rfl,qbíd.ó'. J
,
lnm
u¡¡611i·objeto·
cfe
l¡misente contra
to
asu·
cnf
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s a t l s c c f ó n
con
sus
anex¡O,ad.es;•usos y
4ep?
_
déoata,s
. \ o ¡ g ~ m l ~ n l ó
y
áutot¡zaoiórit
1 1 ~ ~
~ s t a e ) c r i l u c ~
por.
·los o m p a r o l ~
H , a b l é n ~ 9 s ~ l \ ) ~ 9 h Q s v e ' ( t o : n 9 a s ~ o b r e ~ w m a l l d ~ ~ ~ ~ ¡ ¡ ~ y
famité
.s
d.ti ri
gói
1
le
i r o p ? r l ~ n
s u a p r o b a ~ ¡ o n
y·en c.onstancta la
firman
·
ante
mf, el notanoque
a ~
t o r l t l ) .
CQMPROBi\NTES
F l S C I \ ~ E S
El
yeiicle'dor,
C:
C. NP
El. . o : r r i p r a d
C,C.N
9
El
no.tario
.
de
·§0953
.
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 26/37
ADOUISICllOtl
DE LA PROPIEDA l lOAilPNT
,\1.
LLAM
A_DOS
:
(2)
(31
(4)
(5)
lttcnt
lli
cacló
n
y
fe
de
c
ono
clmlonto
. E
n
caso
de
wgonc¡a,
y ~
tollo
de
¡a
cedu
t
o
.
da iu·dadanl11, el nolario p
uede
reahm lalaQntificac.lón
con
wo
o c ~ m c aU ióniiQ1l. ~ a
llot
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que lo
•p
ermll
e es .smpl
ia y no llene reglo
mentaci6n
~ lo que ¡t,
urgon'c.ln
.y a
r n p l u ~ i 1
del documenta corre$p
l)lldorá
al c \Je¡io·de j notarlo P l \ f l l i Q á ¡ l n ~ m o)ario
lüli
i
blén
o d ~
ulil•
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lí ldanlilk;¡¡,clÓn la lo
dC
conochnior;lo
¡¡u&
~ s la ce
rt
e1,1 que
'él 1ieno
de
que
Yna p e 1 s o ~ a
es qule.
11
dice ser
por
oltra1o que
la
tenido ton c
ho
(O:L 960170, ar
t. 24
).
Sociedad
coo
yugai.-O
uien
disponga do un Inmueble o constituya gravamen sobre él.
deber
ná
t
Gal la
siluiición
ju fdice
del bi
en respecto de 111
socoedad
conyugal
.
en caso ~
sor o haber sldO
casado
(D
.L 960170. art.
271
Afectac ión o vivienda lamlllar
l
a Ley 258 del11
·
<fe oneto de
t996
. 1rene por abjrt.o
1•
p r a ¡ e c c l ~ cio '
fa
lall)]lla
,
Jlllm fmpdd11 quela ll Sa u e
c o n s l l l y ~ n l o
vivionc D lnmlll
111
puedl
sor ~ n n d ~ o r a ~ ~ n por.1no de ,los C r i M U 9 ~ s o:eom,pañ'orcs b . r t n a n ~ n J n s
oon
delri
monl
o
de
l
odn
.
la
famtllil
.
Lo a n t o / 1
ignlli
co
qua n
·GD.
pundo
vondo1 la
vwfolld8 ¡;milla
$In
la
lhriia drrlos ~ s eón
yugo
so compnnéros.
Registro: competenclo
. .
os documentos 1é.leran
tes
.a I
nmuebles
$0 Cgislmnan la oficlna
co
•respondlente a .su
ub
icaci
ón
. La eSCiilura
publi
ca puedo otorgarse un cvalquiera de la;
nol"r
las
del
pa
ís (O,L t250170,
arl.
3
1
:
O.L
960170. art.
4•)
Pago dol
p eclo.-Obviamcnle
el
pilQO p u o d ~ ~ s l a r su
¡eto a
o1ras
modalidades.. lo usual
os ~ e d a r dcblenda:un saldo y soiialar un pla.zo.
Ello
som o
ol
~ o g o c l o
a una. o n d i c f ó n
rosoluto
1i
a
tacita·.
S
lt
ua
clones jur fdicas
que a
actan
el
lnmu elJ
ie.-ES,
debe
r
dol dlspn
nrl
ntc
rnan
ifn$lar
oxls
te
na
la 1\ida slluaolón .
que p u e ~ o
ate'c1at allnmucblo·
objóló dn su
'
décta
·ríiclón
(O
,L
960.170. arL
33)•
n
Sala
de
Casac:ón
Civil
de ta
Corte
Suprem
ade
Justrc¡a,
on
$cq
l
encla
d
t l
18
d ~ - a g o s t o
do
1987.
preci
so
los t ~ ( ( ; I O S de l
as
condic
i
ones
resolutollil$
exp1csas y tácitas
aparén
los resp( (;ID de terceros adquhenle&. Del Jallo en cueshón lr.mscnb:mos el aparte sus·
a n c l o
~
·¡ ...
J
4. EM lJtñndosn <12 con
dición
•osolutorfa, dispone
la
ley
que
venlicadaln
co
nd
lc
tón,
quiGn lenTa al b.ien estáobligado a
ro
sli
lui
tlo, u c H o n c r ~ t a m e n oxptosa elarlhrulo 5 ~ ~
dol Códlgc¡
Clv
•l q,
uo
·:
cump
lida
la oondloJó
n rc
sototorin , j e b o r ~ r o s t ~ u l r s o
lo
u ~
so
~ U
blOIO oclbído balo ál condición".
v·
olerlamento
esto
os el olocto no lnnl ~ u c ~ c c l a
co
ndición
re
s:
olutor1a ¡especto·du l
as
p.¡¡rtos l r g t a un¡t yut. é.(IIIIP ifda 1
c o o ~ f c l 6 n
En
ca
mbto,
lo
s
el
cctos.respeolo
do
IDiceros
a
dQu
]rantes
,
~ y
qua
distinguir
si
os
es
e
n
de
'buena.o d9
mala
te, o sea. sí l e ~ i a n ono
oonoclmfento
de la o ~ i s t o n c i a do la condición
resolotolia
,
como
quiera que a
tos
pri
meros
es alecla 1' ¡ los segundos
no
. E
11
·electo,
establ9t
el
ortlculo
1547 del Código Civ
il,
en lo lllli loca
con
bienes muebles, que 1
quo
debe
una co.sa
mueble apino. obajo eondidón suspef síva o e s o l ~ t o t i l l . l a e ~ e n ~
no
habnl detectip de relvíndTC:arla
(Onl a
torcoros
poseedo
ces de buena
~ Por su parro,
el arllculo
1548
lbldcm. en lo qua lioha que ver ton bienes ralees pr
ce4lplu
a t¡ue-si 'el que
t1nbe un
In
mueblo·
bafo ·Cóndk1
6n
lo
enajena-
, o Jo·
g:
a
va
-co n htpote.
ca
o
servi
dumbre, .
no
p o d
l ~
r c s ~ l ~ é t s e la
ooajpn
ac.ió
no gravamlll\ sino
cuan
dola condiciónconstaba
en
el
IR\I
I
o.
r o ~ p e : c
~ :
l l l i c r i t o
u
ol
oraRdo
po
1
oscrl
l
ura
oüb
l
ica
-.
§0953
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 27/37
A la luz do la úllrma norma rranscnla.
mherese
qu.: euando una persona Ueno
un
bien In·
mueble
bajo
condicion
resolvrona
y
por demás. la
condición
cllnsla en eltítulb
l t i b l d a m ~ l 1 1 e
r ~ g t s l l a l o
la.
o o d
f ó n
produce sus
efectos
aun
~ o ~
l
os
terceros
quo hublcrC l
a
dqmrráo
dqrechos s
ob
re elmí:o
mo.
I Jen
.
pues
enlates
c ] r c u n ~
a t ¡ 1 1 l a s
los a r c ~ ~ ~ s y ~ ~ o Jle Sllf.II
On·
~ n m p a ¡ ~ d e & P9r.Ju .lwona le c()mo u q ~ ~ c ~ p n a
n b l e
n d o s da
ht cxis
len
eía
e
In
condici
óp
re.solutqlia
y
por tal vf
rt
Ud
1
hán q ~ e d a d o co¡ocadqs
en
gua¡ s h
JtliilóiJ
<¡ue
el
tJr
lrner adqui
ren
l -sub
oon tlons
o soa, que q u l f i ~ n obligados n
las
e s 1 i
t J c í o n e s a q ~
tiono derecho
el llcncliclario
de la
resolución
.
S.
Segun
los
l ~ > a n c e s
dol
art
iculo lo48 del Codtgo CivJI. Is condición
r c s o i ~ J o n o
cogsta en
el titulo no
solo
cuando
expresamonlelo
han
conven(dQ,
como cuando A
e vende ur¡
prnd10
ae con dos aiios de pJa1o para
pagar
et precio
,
s l i p ~ l l i n d o s o
~ d l ' l l d s que si no lo paga
en
dicho término
el
c
on
trato
de
compriiVenta
quedara
reJ
.
ueho
por
ese
e c ~ a . j l n o
l mbíriil
c q ~ n d q Á
e venda eBel ln¡pueblo
cor dos
nños de
pla
,
zo
parn·
pngor
el ptcclo. plu e.sle
q
uo l l C I I I ~ I D en lil
c.$cr
it
ura.
Si oqn
p o s l ~ t i a a d
y
estando
p
cn
dl
&n
.to la;t oM
Tclón r
osoluloron
.el bien lo
·
ad
quiere
un
tercero, a f c u m ~ e
~ g o
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,
y
ten er
esre conocr
m
ont
o
de la nxrst.:ncra de la
mlsma, quoda expuesto a
os
e
ocios
do la r
esolución
.
6. Por el
contrario.
la condlclón no consra en
el
tiru lo y. por
e11de
, na aleda a tos terce·
rot adquirentes
de
un bien
ra
íl
cuendo
es
oc:ulla
o
sea
cuando no
se
exteriori
za
o
suude
Cl1
ut
Evento de
que
en la a s ~ : ~ l f u r a pública
contentlva dal
contrato de comprS\'eniB
el
vendedor A ~ l r haber
r ~ c i b l
d o del comJlfadQr B
el
monto total del poecio
del
bien,
~ u a n d o
cteriJim¡¡n¡o
oo tuo asi En esta h l p ó t e i ~ a pasar l e la declaracrón escri
turaria
sobre
di
p ~ g o
~ e l
precio
por el
COIT\prndor,
exls
re una ccn
di
ci6n
resofuro
rla tdarla, pues to
q u ~ oate
no
na cumplido
co
n'sU obligación de pagllJ'
el
precio: ompor
o.
es o c t ~ . p o q ~ q
no
eo
nGn'
en
ol ii\uló
'Q w i t u r e pübllca inscrita
.y
por
laoto
los
tnragro
s
adqül
ro
nto.s
no
podlan ont
era
rse do su cmslencra,
lo
ounl se i raduce rrn que, en
ta l
es c ~ n s no
los a
acta
la resolucooo
:
7
lo
hosta
aqul
cx:puesto
parmile
conc
l
uir que
la
condición
resohJJór
ia
~ p r e s
a
o
a
tidta
aparente,
cuando
consta en el titulo
escri
turarlo. la resolución
dol
negoci o
urldico
afecta a
lo;totceros
adqu
f
renlllS
.A
conrr vio
nsu
sila
condición resolUtoria C$lácila oculta. como
suudoon ol c¡empló útUmamente señalado. sorreae. entoncos ,que como evt
dentemente
no
aonsra o p a r e ; : n ~ el
liMo
y.
p
or
ande
, os dasconocldafJ&ra
tos lerceros subadquuentos
,
osr
os
estén do buena,fa
y.
al c
ur
npllrse In cond¡c ón. SIB elecTos en lorrna a g ~ I J 4 puedo
aloctatl
os
,
se
s¡ú
n el
alc
anc
e e
t
ntohgoncla dol
niHc
ulo 1548. del C9dlgo
Civ[l
.. '.
LB o ~ Sup
r
enta
,
de ~ l f c a varló$U Jurlsprti
don
cfa
COII ~ l a c i é i n a locoinprlivcrila.da b Ein
embargado.·sogri'n ¡a CÓ
to
; tanlo ·el contra to climo -fá tla
d
iclón son absot
ulaiMmg
·
nu
los
por
lener
la venla.de bien embargado objolo lliello
. ·
Para pcrlecc
<on
ar por escrilura pübliu
un
conllato ~
comfl 9\'enla
sobre
bien
embarg¡¡tlo
se deberá pattarque la rad ición que
en e r o c ~ o c o l o m b : a n o
se electua mediante 1
regio ro
del i
nstrumento se
hará c u ~ n d o ta casa lleya sic o d S"..mllargada (se sujeta la obligación
~ p l ~ z o ll1determínado), o ~ ol ,'liSO do que el ¡u
e-z to
aurorfte o
el
aooeodot tonsienta n
olio (se
sujo a la
obllg_acfon a una
condición).
(7) ~ o p l o d o d h.orilontol
l.a proplP.dad horlzontal .constlluye iambión una lorma de limita·
cl
ón de
l
dB écho
tl
ci
pro
p
ln
d
ad
.
§Q953
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 28/37
8
(9}
Ser.vlclo&•publlcos.-:Po r, ¡¡_
gran
n p o ( l l l n c l ~ ·que ¡ l e ¡ ¡ ~ e ~ a ~ p o n ao uali.
diid
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~ ~ ~ u & u l ~
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('<ri¡nprarlot u
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IJi VOfUIIIOd, pUeden a c t ~ i éGta Ú ) ~ lJ
ii[o aJiilquler
if"ó
lm orloillnolñn,
p o r r . l e ~ l o
é1
c ~ i l ¡ i u r a ) ó S
s o r v • i l l q
s a d c ~
~
< S ' S e a n
C ' ~ n a e
¡ i i l _ Ó ' s p ó i e l l l O m p r a d o r o
po( l n ~ a s
en
una
r o p , ó r ~ l
n a f u r ~ n a ~ onué.i:orii Spd.nda ¡ on périOdo iletennimldo
d1i til in¡lb,
í ~
· .. - ·
1
'
Gastos
,--5obre.el particular d_l)nn b $ E í v ~ [ ~ e l b s i i J i J I I l l t c s a ~ p c c [ 9 ~
i ,)
Ga$1os
n ~ t u i a t e
~
de
anillar.
q ~ e
c o n f q r m ~
a·
o
P . t i c
a ~
el
arrJ9II
Io
223
~
Deotcfo 960 de
1970. iln
los
contratos
o aelos bllaleralei l'ós n r r u : h o s . ¡ ~ o J a r ú J c s s l i ' l Í I I a
aargo
d 3 l
as plutes·.
i n i ~ í f a s ;
r e ó i s a p d
qu·o
r i ~
vliilós
lnlegrnntés dlt u n n
(éSponifJ.l,llln
Slllldaiiiii11Dnteipor'
tíi
clio ll' d.o _ella; No obstantn. a r ~ i c U o 230
·aol
'
mismo
ordeJl
l
fmlenlo
•
dí$¡ltmc
'
quo ·asta J'eg¡a:es do;apii,I:Mlón suplciiva, es
•
de
.
cil
,
e·nano de. ~ ~
no
sea
.'p¡eV1sta
o ~ ol
acto
0
·
contrato,
·¡¡omo·qiMr¡¡:
qoalas
·
P,a(
les· u e d e n ~ o o r d a r o q u e a
b)en tengan ·
sóbre
el particular:· ·
G ~ s t o s
~ e
g ~ t r o
a n a l ~ c l ~ n E n
e u a n l c ¡
a } o . s
m á s
g ~ s l o $
q ¡ ¡ ~
~ ~
i ~ p
~
i > n
el
o\orgªn¡f
cnta
de lo s ~ t i W r a tnle_s eomo )
r n P . u e ~ I O .
d ~ r e g t s ~ o .y.anotacrón .(dEirecllo_
~ e n e f l o e ~ ~ ~ ~
y
f S J l ~ r
se
e s t a ~
a:)
o i \ i l h
) l o
por
,
las parles.
~ e c ~ \ n l e o q ~
~ S '
~ c ~ e n t o e el c o ~ l o ~ e l m,lsmo sea
asumido
. pol, el
c o m p ~ d o r
quren os .el
lntorcsodc
/in el r e g l ~ o p ~ r a eietl* 'de filil<¡lillar- la
t
iaijlcló
n-del'
ln
lifueble
objeui ' l BI CM
'
l
raló
.. · - · .· · · ·
' - ' y
o) '
Gasto
.
511
or ~ é l e n o l ó n . e n la füonte. eon re acJóna In
ralonción
:f}Q 'Io l ~ n g l e
J O r l ~
enajenación
de.
~
lnm\le.bfe Ode·
Clll
[q
\lfer
,Plro,
~ ~ C90.(dorado Cori
.Oa.t Jvo. fio debe
e s 1 a r s e . l l a . ~ nonna;;;
·
tr
lbula
t as Vigenl lS.
§ 0 9 5 ~
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 29/37
257
valúo
de
inmuebles
§1 1
sr
NTESIS
: El
coeficiéntc.
de
c o p r o ~ \ é í l a d
o porcentaje
de
·
par\Ic1paoi6n
de cada
un
idad
privada en
la
copropíedad,
se
calcula
con
base en el valor
de
calla una.
En
este
capitulo
se relacionan los
pri
ncipales
aspeclos a tener
en cuenta en la
real ·
zación presentac
ió
n
de
ava
lúos
de
inmuebles urbanos,
c.on las
cons
iderac
iones
necesarias
pará
u n i d d é ~
l o c l l z d s
en
conjun
lo
s
de
prop
j
edad
horizontaL
§1002
Es l valor es imado
de
un in
mueble
n un momen
todetonmnado. obten
id
o
co
mo
re;sut·
tado
de una
fnvesUgaclón
melódica.
PRECIO Y'VALOR
§.1003
Para entender
ta
dellnlcfón
de
avalúo
es
necesario diferenciar et concoplo de
precio
dal
e
valor o
l o r
do morcado.
El precio es la canlídad
de
dinero por
la
~ u l un
lnmue
ble
puede
ser
cambiado
o cedrdo, el valor es
fa
relación
entre un ob
jeto y
una persona que
lo desea,
~ o
de mercado es ta
cantidad
expresada en
términos
m o n e t a r i o ~ •.par )a
cual se .reªliz,l una l t a n
~ ~ e c i ¡ i n
de compra venta
entro
dos personas deseosas pero
n·o
obligadas,
ambas conocedoras·
doltnmuribte y·
dal mercado
·:
FACTORES
I
Nm
i
NSEOOS
Y
EXTERNOS
§
4
Eota definición
dot
valor de-un Inmueble
se
de le11
tener
en, l e ~ t a factores
fntrfnsecos
o
ffsicos
q u ~ r t i e n e n
que ver directamente con al lnmu.
eble
Pllmo son
~
dis
t
ribución,
e(és l
ado
de aonseil'iapfón,
ele.,
yBCtO/esextornos.
com
o·l
as
ragt
amenta
CÍone·sdo
US.OS t b a n í s m o
que alectan ét lnmuo
b
te
o
el estado del mercado inmobiliario.
MOTIVOS PARA F EAUZ.AR UN AVALÚO §1 5
l
dcterminación
·
def
valor
re
.
al
.
de
un
l
nm
,
uable
rev
is
te
gran
l
mportan
oiQ
no
so
lo.
por
·
el
hocho de
determinar
con
cer.teza su valor,sino
por ser u n ~ 11er.ra¡ilie
n
1a ~ e gran
ullfi,Ciad en
.
materia comercia , contable y fiscal.
os
mollvos que
indu
cen
a
una persona
a soficitar un ~ ú o son
mOI(Iptes y variados.
pero entre los
prin
cipales ~ o d e m o s
citar s i ~ u i e n l e s :
a)
Oua.
ní:l(ijse compra o ~ vende
un
Inmueble ~ so qylere determinar.·su usto precio
.
b)'
Cuando se va a
otorgru
un crédito con garántfa hipotec-aria se hace nll'cesario.para
el
acreed(){
conocer el precio
del inmueble
a
hip
_
tecar
.
§1 5
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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e} Pam la a l l b o r a c i ~ ' r
de ·• lnv lnlaJibs
ó p:ara. ~ ? a ) v l t a r ni y¡¡ lor(fe [o§ bienes < e >m.n
empresa o.enlldad flnancl.e.ra.
d)
Pa
re llíar el
monto
de
una
l
ndemn
lzaclón
en
c a
s o ~ i : l e i S i n
e s t r o s
sobre
l
nm
oe
.
bles
.
y
e)
P.aradefinir
ef ··
vator de las
un
ida:des_rívadasde un edificio o conjünto de propi
edad
1\orizonlaf
,•
oon e
·nn·de·calculat·
os
·coellcientes
d
e-
·copropiedad o·percenll\fes
de·,par
tlcl
•
~ ~ t ó n
~
~ a J.lna. · ·
§1 6
.
OONTENID0 O& J N I N f O R M E D ~ A\IAWO
Se h •allrmado. de tiempo atrás. ·que la
·'
opinión o
illetamen dal
evaluador dobe es(a
r
Jas< do
-
en
·
n ormaeión clara
y
ldedlgna
,
que
_
e
·
consag a
en
·
un
triforme
escrito,
•
qua
deba
•
¡¡pntemplill
·
como
m i n i ~ o s s ~ g u i e n ( é s ~ p e c l ~ s :
... ) 1 \ ~ g e c t o ~ : g e n e r a . l a ~ b i e n a v ~ ~ ó es:·crecrr, ra.ldenlil cag.iOh a ~ J
llimueb(e-por
u
.. i r e c c
i o n
y i . n d ~ r Q s .
b)
Descr,l
pclóhda iapropiedaa, :¡¡ e ~ t e i p a r \ M i a ~ a t l ¡ a d o d ~ ~ e
P . r < i s ~ n l a
~ r a n í c ~ ~
I ~
carncleristlcas
.generales
del inmueble,
.es d.eG.ir.
su
;
tipo, tamaóo. dependericias Y. demií.'s:
·
e)
Aspectos-j
urídic
os:
El'avaluadordebe
rá m
eACionar aquellos aspectos
del
inmueble
qiJD
limitan el
derecho
.
de
prop
j
edlld
·.
e;
cua
lquier
.
otracond
ic
ló
n
que
pueda
i
nc
id
ir
.
en
.
su
va
·
lor;.como sO'n·la.
existencia e s a
r ~ i d u m h r o s
hl
polacas, al
ectactones
·vlale-s o·de ser.vlol
o>
Píblicos;y ~ m á ~ .
. .
d)
' 'Mjíeétos. urbariisllcos ¡y
arqullecto
nlé
os. El ln
fonnBaebtirá
\
ionren
·er las··
nartli¡¡s
U r b ~ n l s J i C j \ $ la Jl:osÍbllfdáq y·Calfdád'd it OS seivJ ciiOS pú,bJlC,OS , red
vial
y 80 0100
~ B Ó d
en general.
e) .
Manifestac
ión de cualqular lnerrls·exlslente·
c¡
,
eootemp ado
.
pqr
el
a v u a ~ o r
a.Htulo
p e r s o n a ~
que
pueda
incidir
:
en
la
determ
i
nación
d ~
precio
.
F or
eJemple
,
si
el
avaluad
on
es .
socio
da
na.
oo
mpañía que teojja interl}s en-
adquirir
el
inmueble
Jo debe· n i f e s t a r ~
asl
'como
·
uaJquier ol.lo
Jn
tehls' c o n ó r ¡ J i c o ·comercial oqoo
·
por vinoutos
de
· patentesco
o·
laóqrale
.s ~ ~ n i
Mirfi
r n su
cliCJámen.
:n ~ c l l a dellnlonn
e
y ecliJ •d_r áválüó. Es c o ~ v e i l i e n t e lnd)c';\'1
la
feci¡a ilil •l.ll
c t u _ i
~
p r a á t l c ó ~ a v ~ ~ l a
QQ respoMiimte·a
n d l ~
l ó i l
~
l l n l
ó r i m h
-
.g) La base .do'l razol)¡¡rri
iiinJD ínc
luy.en fo. si riS
el c
o i Q d i l l o ~
~ e l
m ~ Q a ~ o g u e J u ~ J .
aplicados,
cMculo
de ren
tabilidad
'
d1lmás .fac.tore.s
determi.ñanle_s. a ~ a l ~ a l o \
:
áelí
t
manile$tar
las
bas
.
es de su
racfoc
fnfo
as
r:
como
eJ
mó
lodo
u
llllzado
para
lle
gar
a
.
va
lor
•
íridfcado, y,
h Vafor.definf.do.
-En
coric
lus
_
óA
1
al
~ ~ b l i i d u n
aVáluo no.puo_e
uno olrMn
iW
ibfr-se -al ~ o n c e p t o
de
valor
.
sino
a un ao
nj
unto
·ife
l ~ r n ~ lá
c\ic
.
os
u·riOJóóS .y
c o n
~ s que
ll
svan
a·
una cono)u·
sión
gue
e l ~ u c ~ ~ u n
valo
.r.-D-al
ll'la linporlanc
ia 4 e q u é
a v a
ú o s s e a r f j r a ~ l i i J I ' < I O $
p o r d ¡ Í e r ~
o n á J ¡
c ' ~ p a c l . t ~ d a i
P . r . Q J ~ ~
a l e s y
ante
ló'i16 de
re
C
o
¡í
oclda
~ ó n o r a b i t i l i l [ l y ~ c -
tllu
.
§ 1
005
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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A v ~ l u ~ de n m
U e b
l ~
AVALÚOS ADMINI
STRATIVOS
§1007
So onllonde por avalúo
d m n í s t r a l i ~ o
el valor
comi Iciaf
asignado a un inmueble
por
el
l n ~ t l t u l o
G e ~ g ó n c o
AgusUn
Codazzi.(lG:t\C)
.
dlrecrnmente
o
por
contrato
con
evaluadores
P A r l i c ~ l a J e ~
y
para
o s n n ~ s de
loma
.(o en r r e n ó ~ m l e n l o l n ~ u o b l c s se.g ln lo ordef)ado
por
el
Decreto 3444
de t
9B5;
PI\
l
establ
ecer si u ~ a ~ l v i e n a a
ogrupo ijo viviendas p·
ueden
ser o n ~ l d e r a d a s
como
de lntórós
sdclal
(L9
1
/89,al l. 44); para
estima
r l
os
pei]ulclos j;egün
el
anlc
ulo 37
de la
Ley 9
de
1.989:
para
en donación Inmuebles
segun
el Déoro D
de
f9
SS,
y en
general, todos aquell
os
que no
sean
para
compra
volunforla o x p r o p ~ c ó n
regulados p
or
Jos artículos 10. 11. 12. 18, 27 de la Ley 9
de
1989.
AVALÚOS
ADM
I
NISTRATIVOS
ESPECIALES
§1008
Se
enliénde pon v a l ú o adminlslrall•¡o esftecial el
practicado
a Inmuebles
urbanos
.
y.
.su·
burbanos,
pa.ra
aqcjul i\Qión ~ ~ e n a j e n a c l ó ~ v o l u n l a ~ r a
ex
,
p,ropiaclón,
AVALÜOS
C A T A S T R A L E ~
§1009
El cata
siro
es el inventario ocenso.
d e b d a m ~ n t e
a¡;tuail
zad
oy
cl
asir.cado de los bienes
inmuebles pertenecienl
es
al Estado ya osparticular
es
. conel objetode lograr
su correcta
Id
entificac
i
ón
lis
l:a
,
juridlca
,
fiscal
y
económ
i
ca
.
El aspeclo económít:o
da
rcatastro consiste n ta delerminación del avalúo catastral·del
predio.
se
c o n c r ó t ~
en
la
dellnminnción
del valor de
Jos
predios,
obten
ido
mediante inves-
llgáélón yanálisis e s l e ~ i s l l c o
del
mo1cado Inmobiliario,
E n c o n ~ Q c u e n c l n ~ avi lúós a a ~ l e s
petml)en
c.onocer:hl•rlqueza
lnmueble
d.if Pilfs,
tecititan
el
recaudo de IQs impuestos
dlreclos
e ndiíeclos
de
,
la
propiedad
ra
'iz.
ysirven de
base para la
transferenc
iao
adquis
i
ción
le la mlsma,p¡¡r parla
del Eslado
de
IDs
partfcu-
lares
.
Acl
iclon
al
menlo
. s
irven
de
valor
de
¡elerencia
en
algunos con
t
r.n
los
com
o
en
el
caStl
del arrondam1ento de
viv
ienda u1bana.
METOOOS
DE
AVALÚO
§1010
Para definir
los
prec\óS·Uni la
rlos los avalüos comerci
,
ales
de la lotalfdad
de
un predio.
se podrán ulllizar uno ,o varios ~ e los g u l e n l e s mliiDdó* ·
a) Método
de
comparación o
de
mercado. Es.á'quei en el cual'se
qo
le¡mlnn
.
eJ valor.
del
predio
,
basándose
en
el
avalúo
de
p1od
f
os semeja.
n1e
s
en
sus
c a r a c
r l s l l c s
.[:n
este
caso se puede
hace
r
comparacion
directa
del
mercado¡utilizando ventas.
recl mtes
de in-
muebles similaresal que se está avaluando. Se
deben
destacar los elementos difen>nle.sy
hacer
los ajusl
es
para cada uno de ellos
b) Método de
coslo
de reposición.
Es
el que establece el precio del bien objeto de
avalúo
, al s
uponer
que es
nccésario re
ponerlo
por
uno
de caracterislicas
,ycondlciones
similares
dsbldanieni1J
actualizado ydeduciéndole
la
d e ~ r e c i a c l ó n
acumulada
'
de
acuerdo
con anllgOecjad yesla.
do
de
9ón
servac
ión l s t P . m e t o a ó ~ e u t l l i ~ a pr,elerilnr.,almenlo para el
avalúo
·
de
c o n ~ t t u c o i o n e s
y
mejo.ras
.
§1010
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 32/37
.
o) Método de renta
.
~ d i a n t e el u ~ l i e d e t ~ m l l n ~ a valoplo u n .. ~ ) l
D ~ S l
B O I i l
renta·ne lá:rala
rasa-do
·
interés
o:
capllalizac
í
ón./egal
.
eQta-econom la, '?n:
Jós t : a ~ q
1111d'ondli
se.deteclec¡¡ue;el
inmueble
pr
oduc.é
.
renta
(apatta.mentos
,,
locales
,
gar:ajes
ydamá$),
y
d) Método roeslduaJ• Es
el que
busca estab.tece
·r
al vajo:r C i l r r i ~ r p l ¡ ¡ l rfe: l ~ n . nQrma
h
mente para
•eltermne, a.patttr
de
e.slimar el morito to.tal de lásNentas de .un
proy&ct
.o·
co.
n.strucción
,
acotda
•con
la
· reglamentación
F o a n f s ~ c a v gejlte y de conlonntdad con.al
marcedcr
•
de
t·
bJen Jinal vendible
1
Pa
ra
¡¡ncont
rar el valor del
ter
reno se descueóla
n, d
el
'
monto
total d ~
v e ' ' l f a s
proyecledas
;
lo-scos Os tolale>y Ja
·umldad proyectada en el
Jllan
de con
suucción. '
§1 11
El sig
uiente modelo·co
rresp,ondé
sJa inlormaciÓn
qpe dabe
contener
el.avalúo de
·
un
iÍÍ·
mueble smnelldoa·res¡imell·
de
propiedad horizontaL Se incluyen
a l g ~ n o s
dalos supuestos
.
JI
n r a . n ~ r a
de e j e m ~ l o '
'Como iriloriíiación•nféíal del iiya iOo,
se
:
deben r s ~ e n l a
r
l o s J
o r m a . l o s
devislla
'ol m ~ o b r a
~ u e n l l e i i e n l n l o f f . 1 1 a . c f Q ' n r c c o l q a
~ a a
•en f { J n . s p ~ c c
i ó n J
nr
c
a
t
tf
e
ª r n p o · ·
En
portada
genar.a lm
en
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se
inCluye
,
¡a,
dlre9cl
.
ón
d.
cl
inmueble
, e
Hipo
de
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l.i
.
o'
1
no
,
rural)
,
la
persona,
que s o l i c i t a :
av.alllo
.
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nomb l del per
il
oayaJuador
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..fe.ciJa del
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ESTRATIFJOACtOtl
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SOCÍOECONÓMICfl,
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8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 33/37
Avaluo da
klmutl>IIU
2lll
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G E I I E ~ A L É S ile"
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COIISTRUCC[Óil
GeneraltdaJle;
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II DE ACABADOS POR DEPEIIDEIIC1
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8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
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No.me.nclalu l
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n¡nueble
obJeto·
dél'é.sludio,
Sector catastral: n d l ~ a r n ~ i l l e r o
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c a \ ~ ( ~ 1
A l é ~ l d f a ltical:
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cip
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distrito
:·
B0go1a
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DC
D o o u m n t o s u m l n l s t r a d p s p a r a ~ ~ avaiU
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,Relllcion tfe l a ~ r ¡ n a c ó l í en\(égada or
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l a n l ~
p ~ fé_álli;}qiiin
.
~ e ludJo, · · ·
F ~ c h a de ta
.
visita:
·
ddirnrn
/aa.
. Pr.op,
ósllo
u
~ f e t o d é t
..
v a l a t i l ~ e a r el v ~ l o r
át Ua
l.
en
un
me
i;t;ado
norm
.al 1 ~ )
m u r J ~ I a Q411
a·d.el
a)l\e ~ f l l d e n l f l i c y
.
e ¡ ; o r ~ ~ Se s u p o ~ e q u e t r a n ~ f é ¡ e n é l a d é ~ s ilé·
rechos
de
p t o p l e ~ ¡ ¡ d e n c a ~
lle·
vC'nla
.
t ~ e ~ l e c l u a r s ~
sJri
11mft
.
aei6n
. a l g ~ a .
§·
1011
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 35/37
Av.\lun t o m u l b l ~
26l
2. Titulación:
Tilulos
adquisición: En
el
c e r t l f l ~ ~ d o de tradición ·yObl'ltad que
corresponde
a la
ma·
trlcula
lnmobfliar
la
N
2
___.. . .
consta que
el
aparla
me
nt
D
ue adqu
i
rido
por
pot
·
o n i p r
a v ~ n a reatl
l.tll)aal
sejjor
.
1
r a n s a c c n ~ y e q u e d ó
consig
nnd
li
en la s o r l t u r a
Nq de
lecha
tle la Notarla
N•
el circulo de
Follo
de matricula
inmobiliaria
-
3. Características
genera
les del sector:
Pellm
ta
ción del sector: I
ndicar los
barr
io
sadyacentes o tas zonas
de
interés_
Activ
idades
predominantes:
SI es residenc ial,
comercial,
de
negocios. Industrial, ele
.Normas
sqbre
··elemJ nto_ ~ e l esJ.1aclo publico; A n ~ j a
r d i n n s , ciorr
ami&n\os
. alturas,
aislamientos
p o s l e r i o u ~ s o t e J a l e pntlos. v o l a , d l z p ~ •• ~ a c a m l e n t q s y tlolt1ás s e ~ o s
relacio
n
ados con lé reglamentación del
sector
p ¡ ~ a volumetria y
~ Q
Estralltlcación
sooloeoonómlca: Se dobe Indicar el ewato dctlnmuebla.
Vías de
acce
so
e lnOuencJa del sector -
V a
rente al Inm
ueb
le:
-
4. Coraclerfsllcas
g ~ n e r a l e s del in
mueble:
Área, dlmen
sl
onwy llndoros
t
r
l a
nt.. ~ < > e _ l í i j n l e d copropiedad,_ _ _
Underos: por el'No rte . por el Sur ., por el Oriente •
por
el Occidente
(se pueden
tomar
del
·
certificado de llberlad de
laes
cri
.tura
de reglamento de
propiedad
I1Drlzon1a
1
s
Caracterlslicas
generales de la
construcción:
Contexlo
genent
l: Et·apartamenro
está
ubicado en
eH
ercer mvetde un con¡unto de torres
de cinoo pisos d e s t
n ~ a . s
a viv
ie
nda, con areas verdes comunes que sirven de
acceso
.a
los e
dilicios
,
cerrada
eón p )rterfa
vigilada
. El conjun to cuenta.uon servicios comunales,
•001)10 gimnasio y
~ a
r ,e,spera ady.aqenle a.laporlerfa.
OIS1
rlbu
crón
·Ydependencias: El apartamento cuenta co11
tre
salbob
a l (d
osde filias con
oló set).
dos
baños
uno
de
e
ll
os
en
la
alcoba
·
princ
i
pal. sala-co
m
edor,
cocina.
á
rea de rop
as
adyacente
a
a
c ~ c i n a .
hall
de
a e
esa
y
alcobas
,
garaje
cub
i
erto
en
sótano
y
estudio
:
Especificac
i
ones
cons1ructlvas:
Cht
lenlación :Zapatas y
vigas de amprre
.
Estructura: \ligas
, pacas de concrolo aligerado y col
umnas
que transmiten li
carga
a
las zapalas.
cubler
.
a:
Tejas
do
,
asbeslo
·
cemonto
.
o ~ r a
d u r m i e n J l ~
do
,n
ade
ra.
§ 1011
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 36/37
f a o ~ ~ ~ " ;l;rt a m p o S I ~ ¡ a
la
dri
llo lo]ele
a v l s ~
l ' ~ t r e p l s
o P l a c a d ~
éohojeto
de
3S
·
Ilr:n
.
d¡
os¡\rts'cl.r
;¡
l
(gli'md.i)
c o n C 1 l { ~ f o i f r ¡ s -
dif
gU riil
Jit
M
mpo
.
sterla:
·
De blo
que
oc a:rCílla
·hu
eCo..
P.uer1as
:·
De
.acceso
al·apartamenlo
en lAmina
melálka.
L1l&.interlo.res c.o
.n hola
·Y'·
mamo
en maclera.
Es
cale
ras
: En
tableta de.gres ygtal/illa lavada,
l : ~ u l p a m l e n l o
B
om
bas
de
presl6n
:y
eyect
o
ras
,
tanque
h d r o a ~ u m u a d o r .
laoque
,
U b t e ~
rra11eo·
de:
agua ,
polahlfl
, subllslación .de enorgia,-sistema
··
do •Citófonos; ,portaría y."alias,
comunes
.
6. Descr\pcl
ón
del-Inmuebleávaluado:
P
,
Gs:
Salón,
Mn
y
l c ~ a 5 en
·alfombra
de
10 m111.
de nyfon
:
a n d ~ acces
·o
en
labteta
de
lnáfmoi; cocina en·cerárriie·a decora1Ji130x3o : a ñ o s
éntable
ra ccráinfr a . 2 l J ~ ~
. ·. .• .
•·
. . . ,,_ ' .
.
~
u r o s :
Ha
ll
es
¡
l c o ~ > a s
' f . f ~
ó n ~ n vinl
lo·.
solire
s t J c ó
b a ' ñ o ~ , Y . c o
n a
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a r d P : ~
á
~ e i 4 m i ~
2 0 ~ g Q e ~ l u < l l o
~ p n
~ n a h ~ p e en ma.
de'ra
.
< r ~ c ~ o s H
alles
, l ~ p b a s ~ 1 u d l o y á lón co·n n c h a p ~ e n listón.de 11lllilJ\.tá; c_tiln'a y a F r ~
óo
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p o n e
s t i r a
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con
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siruciyrá.
h ~ u n i l i J o ~
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En
i n l n i o o
Jlar;plnte¡fa do m ~ l e r a M i r t : P
P 4 C f . ~ ? d
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n
f < ~ C i ó . ~ V.9ipSj fS
~ m a d e r a e ~ ~ ~
c
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y
r
:eRi
sas
n
n 1 ~ ~ ; : í
~ ; ;
¡ ¡ ¡ ~ l l o ¡ f í é . a
e n
e ~ ¡ u q l o
rnu
.
ebfes
allo
y
~
J ; ;
d,c cocina terminados en·melaminito; mueble de avamano.s·.en
los
dos·
baiios
coo ~ ¡ > a e -
fibra de.
vidrlo,
·equlpos:·0alentado
de
pas.o a. gas,
es
lula
con
dos ho rnillas
ol'llotrlc
a>y:dos a.gas, eX,
jra¡¡lor·de olores eféclrico.
7. Se
. vlci
os púb
licos·
del
Inmueble:
Cu
enta
.
co:
n·se
rvic
io
de.acu
e
dllc1o
yalaan arll
l
ado
,
energia
•
eléctrtca.;
telélono
1
ecolección
.d_ a s ü r a s y g a ~
ó o m i r . i l l a r i o :
· ..
B €ons.lderaclones gen11rales :
~ ~ ~
p u n ¡ o
se éonsignan·
geill¡'_ralmente
las conclusiones dst análisis
del
sector
,.as-
liond,li:lc\of S néllráles l f n i i ~ d o , ..
el
p:recio promedio•dé ·meic¡¡do
para
'íninu.ébles. simlai..
.res ~ a r a c t e { i s 1 1 9 a ª m ~ s
r e l e v a n t e ~
d e m u ~ b que s·e
hari
, n l ~ o i
\i
'éueiit¡t pari li
d e i [ ~ f o l ( ) n d g J ~ v ª l l i Q .
§10
11
8/17/2019 Adquisicion de La Propiedad Horizontal (Fragmento)
http://slidepdf.com/reader/full/adquisicion-de-la-propiedad-horizontal-fragmento 37/37
A
va
lt.'o clo nmUeble
'
•· •
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.valüo ec¡merqi_a_,
ce
i
llflcacíón:
Ef . u ~ é
p
eriiO'áVliluedo
·rnaee cons ar
qul
l'ta
. )(aminado euidados-amente Ja·
propiedad
ó ~
c q u e _ l a c . i l l i t l d a d c l l ~ a ¡ J a e _ . a r r e ~ p l l ~ é s ~
m < ; í o r o r l t ¡ ¡ t i o
~ c i a i .
d e m
á s
c e r t r f ~ t ó n o lelier en oJ. r ~ e o oan U u l u 1ntér.es-a1guno e q o p , J e d ~ l : l ~ v a t a d a ;
s·e,
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lece para el
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S·- -
- - -
. . _ :
Valor. otal ·
opartemen
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S
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G i l r ~ ] e
c u b f e r t o 1,und._ _
______
Valor garj )e cublerlo: S
YaiQr lótál.ayaiüo: S
SON: :(va
ti>
r
~ l i
lri'ls
del
valot del a
va
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o tota
l)'
Nombre y f l
-
- - - - -
Registró do e d J ) ~ No_ _ _ _____
10. Documentos
anexos
;
fo togra
fíil_s del
ih¡Trueble
~ ~ ~ ~
e n t ~ f i ' K >
opia del certificado'de:Ubertad,
- ~ d.e p t . a J ~ I ) i J i l i
-
Do
e:umemos e n ( e g ~ ' d ó s por
e ~ s - o l l d a n l e
~ e r a
1a
e¡e·cucióndel ·avalúo;
¡§f
0:1 2 ,a l06Ój (IOJetY
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