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Adecuaciones al Esquema de Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Subsidios 2007

Capacitación para Capacitación para DesarrolladoresDesarrolladores

Subdirección General de Crédito Marzo, 2007

INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

INFONAVIT INFONAVIT tu derecho a vivir mejortu derecho a vivir mejor

Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007

Introducción Objetivo Premisas Qué se mantiene Qué cambia

Políticas Pagos Pendientes Subsidios FONHAPO Generales Específicas

Proceso

Adecuaciones

ÍndiceÍndice

INTRODUCCIÓNINTRODUCCIÓN





Objetivo

Proporcionarle al trabajador de hasta de 2 VSMMDF la oportunidad de obtener una vivienda a través de un subsidio, reactivando la operación que se tenía con FONHAPO e incorporando la opción para construcción en terreno propio y ampliación, remodelación o mejora de la vivienda

Premisas

Realizar el pago pendiente de las operaciones que se realizaron con FONHAPO

Publicación de las Reglas el día 19 de Febrero 2007 Firma del Convenio con CONAVI el día 12 de marzo 2007

IntroducciónIntroducción


Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007IntroducciónIntroducción

Qué se mantiene

Precalificación en INFONAVIT.

Inscripción de la Solicitud de Inscripción de Crédito con Subsidio.

Formalización de la escritura tipo para Crédito con Subsidio

Qué se elimina

Los documentos requeridos por FONHAPO en la inscripción:La Cédula de Información Socioeconómica (CIS)..El Certificado de no Propiedad

La entrega del Bono y Certificado del Subsidio.


Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007IntroducciónIntroducción

Qué Cambia

Se incorpora la incorporando la opción para construcción en terreno propio y ampliación, remodelación o mejora de la vivienda

Se modifican textos Subsidio FONHAPO a Subsidio Federal. Se incorpora la Solicitud de Subsidio Federal. La captura de la CURP con ámbito de responsabilidad. Control del Presupuesto de hasta 50,000 subsidios federales al

momento de la autorización de recursos. Autorización de subsidio federal en línea. Verificación del subsidio federal al momento de iniciar la Titulación. El monto final del subsidio federal se calcula con el importe de impuestos

y derechos. Nueva Escritura Tipo para el ejercicio del crédito. Pago con abono en cuenta del Subsidio por SHF, con la notificación del

notario del ejercicio de Crédito con Subsidio Emisión y entrega mensual de créditos ejercidos con subsidio federal, las

Constancias Expedidas por los Notarios Públicos, Solicitud de Subsidio Federal y copia de la CURP.

POLÍTICASPOLÍTICAS





Políticas Pagos Pendientes Subsidios FONHAPO

De acuerdo con lo señalado en las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 19 de febrero de 2007, artículos tercero y cuarto transitorios, la CONAVI pagará los compromisos adquiridos por FONHAPO.

Una vez realizado el pago de los subsidios por parte de CONAVI, el INFONAVIT, en un plazo máximo de 20 días hábiles, entregará a CONAVI expediente que contendrá la siguiente información del beneficiario :

1. Copia de la CURP.

2. CIS original debidamente complementada y firmada.

3. Certificado de no propiedad.

4. Copia de la credencial oficial con fotografía.

5. Bono de subsidio federal y acta de entrega recepción

PolíticasPolíticas



Políticas Pagos Pendientes Subsidios FONHAPO

Para aquellos casos en los que no fue posible obtener dicha documentación de los sistemas de Fonhapo, se imprimirá el Acta Entrega Recepción. Para facilitar dicha operación la Gerencia de Operación de Crédito enviará un archivo que contendrá el total de bonos

El bono de subsidio federal y el acta de entrega recepción indicados, se sustituirán por el documento del Acta de entrega recepción de subsidio federal (Tercero transitorio)

Si el INFONAVIT no entregara completa la información del beneficiario, en el plazo y forma establecido para ello, se rembolsará a CONAVI las cantidades de dinero que correspondan a los subsidios respectivos, en un plazo no mayor a 30 días naturales posteriores al término indicado para el citado cumplimiento, sin necesidad de requerimiento alguno.




Políticas Generales Nuevo Esquema No contar con un subsidio federal previo.

Los derechohabientes, solicitantes de un subsidio, deberán tener un ingreso hasta 2 VSMMDF.

Cumplir con los requisitos para obtener un crédito del INFONAVIT.

El derechohabiente presentará, adicionalmente a la documentación requerida y que deberá ser entregada en forma mensual a CONAVI:

1. Solicitud de Subsidio Federal,

2. Copia de la CURP: Aplica para el crédito individual y conyugal. Si el crédito es individual y el estado civil es casado o en concubinato se deberá

presentar la copia de la CURP del cónyuge o concubino

La Capacidad de Compra deberá ser menor o igual a $180,500.00 que equivale a 117.4115 VSMMDF, tanto en lo individual como en lo conyugal.

El derechohabiente deberá de contar con el Ahorro Previo por Programa establecido, considerando el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.




Políticas Generales Nuevo Esquema El valor comercial del avalúo y el precio de compra venta máximo

de la vivienda debe ser de hasta $225,000.00.

Las solicitudes de crédito con subsidio no aplican para operaciones de crédito infonavit propineros.

El avalúo deberá de estar cerrado y vigente al momento de la Inscripción.

El cálculo final del subsidio será al momento de capturar los impuestos y los derechos .

El INFONAVIT realizará el pago del crédito con recursos propios a la cuenta bancaria definida.

SHF realizará el pago del subsidio en la misma cuenta bancaria que se indicó para el pago del crédito INFONAVIT.

En las operaciones, que tengan a un vendedor y un acreedor hipotecario como beneficiarios de pago, se deberá de depositar el subsidio al acreedor hipotecario.




Comprar una Vivienda Económica Programa Especial SUBCONVE

Valor Comercial según el avalúo y el precio de venta deberá ser hasta 117.0631 VSMMDF.

Ahorro previo deberá ser de $7,000.

Monto del subsidio deberá ser hasta $37,000.

Comprar una Vivienda Tradicional Programa Especial SUBCONVT

Valor Comercial según el avalúo y el precio de venta deberá ser menor o igual a $225,000.00 que equivale a 146.3578 VSMMDF.






Construcción de una Vivienda Programa Especial SUBCON3

Valor del Proyecto según Estudio de Valor según el avalúo deberá ser hasta 117.0631 VSMMDF.



Mejorar una Vivienda Programa Especial SUBCON4

Valor del Proyecto según Estudio de Valor según el avalúo deberá ser hasta 117.0631 VSMMDF.






Cálculo del Subsidio

Créditos Individuales

Subsidio = Precio de Venta – Capacidad de compra

Créditos Conyugales

Subsidio = Precio de Venta – Capacidad de compra de ambos.

Definiciones:Capacidad de compra es el Monto de Crédito a otorgar mas Ahorro Voluntario mas Saldo de la Subcuenta de Vivienda menos impuestos y derechos menos gastos de operación.




Cálculo del Monto del Ahorro para Subsidio

Se determina el Ahorro Voluntario necesario para efectos de puntuación.

Si el Ahorro Voluntario para efectos de puntuación es mayor o igual al Ahorro Previo, entonces:

Ahorro Voluntario = Ahorro Previo

Si el Ahorro Voluntario para efectos de puntuación es menor al Ahorro Previo, entonces:

Ahorro Voluntario = Ahorro Previo – Ahorro Voluntario para puntuación – SSV

o Si el resultado es negativo:

Ahorro Voluntario = Ahorro Voluntario para puntuación

o Si el resultado es positivo:

Ahorro Voluntario = Ahorro Previo + Ahorro Voluntario para puntuación


PROCESOPROCESO




Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Proceso General

1. Se precalifica al Derechohabiente desde el Sitio de Internet de Infonavit, para verificar si es sujeto de crédito ante el Infonavit y el salario del trabajador es hasta 2 VSMMDF.

2. Se recaba la documentación tanto para el crédito del Infonavit como para el Subsidio Federal.

a. Solicitud de Subsidio Federal

b. Copia de la CURP

3. Se registra la Solicitud de Inscripción de Crédito del derechohabiente en OCI y se obtiene la Carta de Autorización de Crédito o Carta Promesa de Autorización de Crédito.

4. Se calculan los impuestos y derechos por parte del notario.

5. Se formaliza el crédito.

6. Se notifica el ejercicio del Subsidio Federal a SHF.

7. Se entrega mensualmente la relación de créditos ejercidos con subsidio, Constancia Expedida por Notario Público, Solicitud de Subsidio Federal y copia de la CURP.



Inicio

Promotor/Derechohabie

nteGenera detalle de los subsidios ejercidos del día

CONAVI INFONAVIT

Informa el pago del subsidio

Genera concentrado de

los subsidios ejercidos

Libera pago del subsidio

Pago del SubsidioPago del Subsidio

Esquema OperativoEsquema Operativo

Informa el detalle y el concentrado de los subsidios

del día

Actualiza Información

Consulta PagosFin

ADECUACIONESADECUACIONES




Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones

Precalificación Adecuación al logotipo de FONHAPO por el logo de CONAVI,

cuando aplique. Se proporciona por el sitio de Infonavit la Solicitud de Subsidio

Federal.



Sitio Internet INFONAVIT

Perfilación del Derechohabiente de hasta 2 VSMMDF como posible candidato a un subsidio de CONAVI.

Liga para obtener más información sobre los subsidios

PRECALIFICACIÓN



Identificación de un Subsidio en la Solicitud de Inscripción de Crédito

Para identificar una solicitud de inscripción de crédito para subsidio es necesario anotar en el campo de Entidades Financieras la Palabra SUBSIDIO

INSCRIPCIÓN



Solicitud de Subsidios Federal

1. Se deberá de validar que la información sea la misma que la Solicitud de Inscripción de Crédito

2.- En caso de que solicitante ya haya recibido un subsido no procederá la inscripción son un subsidio.

3.- Deberá de estar debidamente llena y firmada por el solicitante.

INSCRIPCIÓN



Pantalla de Condiciones de Crédito

FuncionalidadDatos Requerdidos:

Acepta Condiciones:• Sí: Continua Proceso• No: Termina Proceso.

Datos Deshabilitados:Simular Condiciones:

Cálculos y Validaciones•Se calculan las condiciones de crédito y se verifica si es candidato a un subsidio validando característica específicas de acuerdo al tipo de subsidio.•El subsidio se calcula:

Créditos IndividualesPrecio de Venta – Capacidad de compra

Créditos ConyugalesPrecio de Venta – Capacidad de compra de ambos

INSCRIPCIÓN



Pantalla Final

Funcionalidad

En caso de que se presente la leyenda: “LA AUTORIZACIÓN DEL SUBSIDIO SERÁ CONFIRMADA POSTERIORMENTE”Se le deberá indicar al Derechohabiente que posiblemente se tenga que realizar la cancelación del trámite de crédito, ya que posteriormente se realizará la consulta con CONAVI para conocer si es candidato.

Datos Opcionales:• Selección de la

Reimpresión de la Carta

INSCRIPCIÓN



Formatos Generados

•FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

INSCRIPCIÓN



Formatos Generados

•CARTA PROMESA CON NUMERO DE REGISTRO

•CARTA PROMESA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO

•CARTA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO.

INSCRIPCIÓN



Se realiza la firma de Escritura

•Se utliza el modelo de contrato con Subsido

Nota: Se debe vigilar que todas las escrituras públicas contengan las cláusulas relativas al subsidio federal.

Titulación y Pago


Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Lanzamiento

La fecha de lanzamiento es el 22 de marzo del 2007, solo si:

I. Se firma el Convenio de Colaboración con CONAVI y SHF

II. Se pagan los subsidios de programa del año anterior

III. Pruebas satisfactorias de los sistemas del Infonavit y SHF

IV. Capacitación impartida. Videoconferencias

V. Cambio en la normatividad del Infonavit

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