ACTA DE ASAMBLEA.

En el municipio de Xonacatlán, Estado de México, a las 11:00 horas, del día 11 de Marzo

de 2015, en el desarrollo urbano denominado “Villas del Bosque”, el cual se ubica en calle

San Antonio, Norte, números 45 y 46 de esta municipalidad, y en el área común de la

manzana 3, lote 1, lugar y hora señalados para celebrar la primera asamblea general

ordinaria, de carácter integracional, del condominio “CASTAÑO”, manzana 6, lote 5,

conforme a la convocatoria correspondiente, hecha por la persona moral colectiva

denominada “MM San Antonio la Isla” S.A. de C.V. a través de la C. arquitecta Ana Lilia

San Juan Pérez, en su calidad de factor o dependiente, asamblea que preside la

representante legal de la empresa “ADFEC” S.A. de C.V. quien es la administradora

delegada, en términos de lo dispuesto por el artículo 29, fracción I, de la Ley que Regula

el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de México, así como lo dispuesto

por la normatividad que rige internamente al condominio, llevándose a cabo la asamblea

bajo el siguiente:

ORDEN DEL DÍA.

1.- Lista de asistencia.

2.- Nombramiento del comité de vigilancia.

3.- Ratificación del primer administrador en el libro de actas de asamblea.

4.- Asentamiento y desglose del presupuesto para el pago de gastos comunes y

su forma de pago en el libro de actas de asamblea.

5.- Asentamiento en el libro de actas de asamblea del fondo de reserva, de

mantenimiento y administración.

6.- Rendición de cuentas del primer administrador.

7.- Asuntos generales.

Se designa como secretario y escrutador en la presente acta al Lic. Salvador Bejarano

Sosa para los efectos legales conducentes.

DESAHOGO DEL ÓRDEN DEL DÍA

1.- Lista de asistencia.

Primer pase de lista.

El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.

NOMBRE UBICACIÓN FIRMA

Jovita Rodríguez Nava Castaño 14

Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5

Norma Angélica García Navarrete Castaño 13

Se determina que conforme a los condóminos con los que se debiera integrar la asamblea

y de acuerdo con el pase de lista, se determina que no se da quórum suficiente para

tomar como válidos los acuerdos, ya que sería como mínimo para ello el setenta y cinco

por ciento (75%), por tanto se convoca por segunda ocasión para llevar a cabo la

presente asamblea a las 11:30 horas de este mismo día, tal como lo establecen los

artículos 28 y 29 de la Ley de la materia, así como de las normas aplicables Internas del

condominio.

Segundo pase de lista.

El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.

NOMBRE UBICACIÓN FIRMA

Jovita Rodríguez Nava Castaño 14

Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5

Norma Angélica García Navarrete Castaño 13

Se hace constar que conforme a los condóminos con los que se debería integrar la

asamblea y de acuerdo al pase de lista de asistencia, comparecieron los aquí señalados,

por lo que al contabilizarse los asistentes se llega a la conclusión que no se da el quórum

suficiente para deliberar y tomar como válidos los acuerdos, ya que sería como mínimo

para ello la mayoría simple, por tanto se convoca por tercera ocasión para llevar a cabo la

presente asamblea a las 12:00 horas de este mismo día, tal y como lo establecen los

artículos 28 y 29 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el

Estado de México, así como de las normas del Reglamento Interno que rige al

condominio.

Tercer pase de lista.

El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.

NOMBRE UBICACIÓN FIRMA

Jovita Rodríguez Nava Castaño 14

Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5

Norma Angélica García Navarrete Castaño 13

Acto seguido con la presente asamblea y habiendo transcurrido el plazo de media hora a

que se refiere la tercera convocatoria para llevar a cabo la Asamblea General Ordinaria

convocada, siendo las 12:10 horas, se da fe de los comparecientes y habiendo un quorum

de los condóminos asistentes, por lo que con fundamento por el artículo 28 de la Ley que

Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de México, se declara

legalmente constituida la presente asamblea y se desahoga a continuación el orden del

día pasando a los siguientes puntos:

2.- NOMBRAMIENTO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.

A este respecto la asamblea nombra por unanimidad de votos al comité de vigilancia, ello

conforme lo dispuesto por el artículo 29, fracción VIII de la Ley que Regula el Régimen de

Propiedad en Condominio para el Estado México, quedando integrado por los

condóminos, los cuales firman al termino del acta de asamblea.

3.- RATIFICACIÓN DEL PRIMER ADMINISTRADOR EN EL LIBRO DE ACTAS DE

ASAMBLEA.

La empresa denominada “MM San Antonio la Isla S.A. de C.V.” representada en este acto

por la C. arquitecta Ana Lilia San Juan Pérez, en su calidad de factor o dependiente de la

empresa de mérito y con fundamento en lo dispuesto por el artículo 29, fracción I de “La

Ley”, se nombra y se ratifica a la empresa denominada “ADFEC” S.A. de C.V.

representada en este acto por el Ingeniero Gonzalo García Ramírez, en base al

instrumento notarial que se agrega al apéndice de esta acta para los efectos legales a que

haya lugar, por lo que su representada acepta y protesta desempeñar fielmente el cargo

que se le confiere, hasta por el plazo de treinta y seis meses, los que contabilizaran a

partir de esta fecha, nombramiento que además es ratificado por la presente asamblea

para todos los efectos legales conducentes.

4.- ASENTAMIENTO Y DESGLOSE DEL PRESUPUESTO PARA EL PAGO DE

GASTOS COMUNES Y SU FORMA DE PAGO EN EL LIBRO DE ACTAS DE

ASAMBLEA.

Se establece el presupuesto para el pago de gastos comunes y su forma de pago,

mismas que en base a los artículos correspondientes del Reglamento Interno del

Condominio, en los artículos 34, 35, 36, 37 y 38 así como el 39 de la Ley de la materia, el

cual es suficiente para dar el mantenimiento integral al condominio en lo que se refiere al

siguiente desglose.

1.- Costo de administración. $ 60.00

2.- Poda. $ 55.00

3.- Recolección de basura y lavado de contenedores. $ 35.00

4.- Fumigación de áreas comunes. $ 16.00

5.- Riego. $ 19.00

6.- Vigilancia. $ 85.00

Haciendo también entrega a todos y cada uno de los condóminos su estado de cuenta

que guarda su propiedad

Para determinar el monto de la cuota mensual de administración y mantenimiento se

realizó un registro de gastos corrientes mensuales del condominio, los cuales abarca los

rubros anteriormente enlistados, estos gastos se dividieron entre todas las viviendas que

integran el condominio y la cuota mensual resultante fue de $270 (doscientos setenta

pesos 00/100 MN) esta cantidad cubrirá los gastos que se generen en el condominio. Así

como el monto del fondo de reserva de mantenimiento y administración que se tendrá que

pagar anticipadamente y cubran los gastos de tres meses que es la cantidad de $810.00

(ochocientos diez pesos 00/100 M/N) y será obligatorio para todos y cada uno de los

condóminos condominio antes mencionado, tener este fondo.

Presupuesto este que es avalado en esta asamblea, y de carácter obligatorio para todos

los condóminos en base al “Reglamento Interno”, servicio de administración y

mantenimiento y reserva que se han brindado hasta la fecha, mismos que se encuentran

firmados por la empresa constructora.

5.- ASENTAMIENTO EN EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA DEL FONDO DE

RESERVA, DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN.

Ya se estableció la cuantía del fondo de reserva de mantenimiento y administración,

mismo que quedó contemplado en el total de la cuota señalada en el punto anterior, por lo

que se pasa al siguiente punto.

6.- RENDICIÓN DE CUENTAS DEL PRIMER ADMINISTRADOR.

En este acto la empresa denominada “ADFEC” S.A. de C.V. le rinde las cuentas al pleno

para que se le dé el alance legal conducente en base a lo dispuesto por el Reglamento

Interno, así como en el capítulo cuarto “de la administración de los condóminos” en su

artículo 29, fracción III de “La Ley”

A).- Ingresos. $ 7,603.50

B).- Egresos. $ 16,800.00

C).- Mejoras. $ 0

D).- Deudas a la administración. $ 9,196.50

E).- Deuda total. $ 22,636.00

Haciendo también entrega a todos y cada uno de los condóminos su estado de cuenta

que guarda su propiedad.

7.- ASUNTOS GENERALES.

PRIMERO: Cajones de estacionamiento. Que se respeten y se ocupen los cajones

de estacionamiento para su fin, tanto el de visitas como el designado para cada

vivienda, así como también no se podrá colocar en ambos, ningún objeto que

obstruya su fiel funcionamiento.

SEGUNDO: Regulación de mascotas. El condominio determina que se regularán

las mascotas, que por su tamaño, naturaleza o especie se tomen las medidas de

seguridad y salubridad pertinentes y determina “la asamblea” que si dentro del

condominio hay un problema originado por este tema, en base a tres reportes

realizados a “la administración” se remitirá al órgano primario, es decir, la ley que

dispone no tener mascotas.

TERCERO: Horario de fiestas. Se determina respecto del tema que las fiestas que

se realicen en el área común, con un horario que será los días viernes a sábado y

con un horario de las 9:00 a las 23:00 horas, como horario máximo para concluir la

reunión, por lo referente a la música, aún en su domicilio, tendrá que ser con un

volumen moderado para evitar molestias, así mismo avisará a la administración

con 15 días de anticipación a su evento, para llevar un control de las mismas, con

un plazo de 24 horas para limpiar y escombrar.

CUARTO: Se explica ampliamente la cuota y sus rubros, respecto de la cuota de

administración.

QUINTO: La administración y SEGURITEK explican ampliamente los alcances del

guardia de vigilancia, y deja en claro que es solo un método disuasivo.

SEXTO: La asamblea manifiesta su total descontento hacia la constructora debido

al incumplimiento de la ejecución de las obras cómo bardas y caseta de vigilancia

de acceso, la administración exigirá a la constructora fechas de termino, de lo

contrario la asamblea exige a la administración haga los procedimientos legales

para su cumplimiento.

SEPTIMO: la asamblea exige que la constructora recolecte la basura con más

frecuencia, hasta que se tengan construidos los espacios de recolección de

basura, mientras tanto este rubro de cuota de mantenimiento se ocupe para

métodos disuasivos, así mismo el rubro de vigilancia, se ha aplicado para estos

métodos disuasivos

Para la interpretación y ejecución de los acuerdos contenidos en esta acta las partes se

someten a la jurisdicción y competencia, tanto de los tribunales como de las autoridades

administrativas del Xonacatlán, Estado de México.

Se firma la presente acta para la constancia legal a las 13:30 horas del día 11 de marzo

de 2015.

NOMBRE UBICACIÓN FIRMA

Jovita Rodríguez Nava Castaño 14

Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5

Norma Angélica García Navarrete Castaño 13