Revista Interna de Formación e Innovación

Número Monográfico Especial 1, Septiembre 2008

Edificio Torre Espacio(Nueva Sede Social de OHL)

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Sumario

ColaboradoresComité de RedacciónJaime AlarcónManuel AlpañésLuis Garcia-LinaresEnrique Martínez de AnguloGregorio NietoManuel Villén

Dirección de la Línea EditorialManuel Villén

Asesor Jefe de RedacciónJaime Alarcón

Colaboran en este númeroColaboración Especial:Juan-Miguel Villar MirJose Antonio Fernandez Gallar

ColaboradoresJaime AlarcónJosé Manuel AlarcónMauricio AguirreDionisio CerdánGregorio DíazBeatriz DuranteMiguel FernandezRicardo LejarragaLuis García LinaresAngel LloretJuan Lorenzo MartínVicente MorenoCarmen MorilloJose Luis NavarroDebora OcañaInma OjedaJuan Pan de SoraluceAngel PerezJuan José RamilAlfredo VilchezManual Villén

TecnoRevista interna de Formación eInnovación

Edita y Maqueta:Recol Networks, S.A.c/. Gobelas, 41 y 43. BajoEl Plantío - 28023 MadridTel. 91 348 48 88Fax 91 348 48 45 www.recol.es

Imprime:ORMAG S.L.Avda. de la Industria, 6-8Alcobendas (Madrid)Depósito Legal: M-31540 - 1991

3 Presentación 1

5 Presentación 2

6 Introducción

9 La adjudicación y al ejecución

9 La Compañía Promotora

11 Un hito en la construción de

edificios en altura

13 El Proyecto y la Dirección

Facultativa

14 El Proyectista y sus creaciones antecesoras

19 La curva y = coseno x.

21 Las torres creadoras del perfil urbano

22 Un entorno vanguardista, tecnológico y acogedor

27 La ubicación

28 Actividades en la fase de Proyecto

29 La estructura en la fase de Proyecto

32 El túnel de viento

32 Procesos constructivos

35 Medios e instalaciones auxiliares

43 La estructura

58 El incendio en el período de ejecución

60 La seguridad en la ejecución estructural

63 La importancia de los factores climáticos en la Seguridad

67 El montaje de la fachada

67 Los acabados

70 Las instalaciones

96 El Anillo Subterráneo,

distribuidor de tráfico

98 Equipos de Dirección de Obra

98 Personal de ejecución

99 La Seguridad Laboral

101 Los Servicios

106 Normas y Consejos a los

usuarios

106 OHL entra en el siglo XXI

108 El traslado

109 El Urbanismo

111 Agradecimientos

112 Colofón y Epílogo

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TORRE ESPACIO(NUEVA SEDE SOCIAL DE OHL)

El 31 de julio de 1987 nacía el Grupo Villar Mir, con la adquisición del 100%del capital de la Sociedad General de Obras y Construcciones Obrascón,S.A. (Hoy OHL) y de Inmobiliaria Espacio, S.A. Ahora, cuando cumplimos

veinte años, tengo la satisfacción de presentar Torre Espacio, que probablementese convertirá en el símbolo de nuestro Grupo para muchas generaciones demadrileños.

Torre Espacio es un símbolo para nuestro Grupo y un icono también para laciudad de Madrid. El Grupo Villar Mir nació en España y hoy es un grupomultinacional, con presencia permanente en países de cuatro continentes y cercade 20.000 empleados, la mayor parte de los cuales trabajan fuera de España.Madrid nació en las riberas del río Manzanares y hoy se extiende en todasdirecciones con más pujanza que nunca. Y queremos que Torre Espacio sea elmascarón de proa que marque el avance del Grupo hacia el crecimiento de Madridhacia el Norte, hacia su esplendoroso futuro como una de las urbes másdinámicas y modernas del mundo.

La culminación de Torre Espacio, uno de los mejores edificios de oficinas deEuropa, es la demostración de muchos de los valores que inspiran la actuacióndel Grupo Villar Mir: el trabajo con pasión; la perseverancia y la constancia en ellogro de objetivos ambiciosos; la vocación de liderazgo; el espíritu permanente desuperación; la visión a largo plazo; el reconocimiento del esfuerzo individual y deltrabajo en equipo; la innovación; el compromiso con la calidad, la seguridad y laatención al medio ambiente; el servicio a la comunidad y, siempre, la búsquedade la excelencia.

Todos los que formamos el Grupo Villar Mir nos sentimos legítimamenteorgullosos de haber proyectado y construido un edificio que conjuga la serenidady la racionalidad con el vanguardismo; que consigue elevados niveles deeficiencia inmobiliaria con un diseño espectacular; que compatibiliza la máximacalidad, la última tecnología y la innovación con un coste controlado y un plazode ejecución reducidísimo. Y todo ello para conseguir que los futuros ocupantes,entre ellos los servicios centrales de todas las empresas de nuestro Grupo, tenganlos más elevados niveles de confort y seguridad, y en definitiva de felicidad, puesésta, la felicidad, siempre es condición necesaria para la eficacia.

Este número monográfico especial de nuestra revista TECNO, siempre enfocadahacia la Innovación, Formación e Información Tecnológica del Grupo OHL, querecogerá a continuación en texto e imágenes la crónica del enorme reto que hasupuesto este proyecto, es un tributo al trabajo de todos los que con su esfuerzo,su dedicación y su eficacia han conseguido que Torre Espacio sea hoy unamaravillosa realidad.

Juan – Miguel Villar Mir.Fundador y Presidente del Grupo Villar Mir.

Presidente del Grupo OHL.

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TORRE ESPACIO(NUEVA SEDE SOCIAL DE OHL)

Cuando en el año 2001 el Grupo Villar Mir se plantea desarrollar unrascacielos como Torre Espacio, automáticamente surgen numerososinterrogantes, ¿Qué tipo de edificio debíamos hacer? ¿Cómo seleccionar el

equipo de arquitectura? ¿Qué decisiones inmobiliarias debían anteponerse adecisiones arquitectónicas? ¿Cómo debíamos abordar la construcción de la Torre?Y es a todas estas respuestas a las que quiero referirme en esta introducción.

La primera gran decisión fue emplear la experiencia que tenían en ese momentotanto Inmobiliaria Espacio como OHL en la utilización del hormigón de altaresistencia, y en consecuencia, diseñamos la estructura con ese material, y así,conjuntamente decidimos abordar el proyecto con un enfoque a la vanguardiatecnológica en estructura e instalaciones, pero que no fuese estridente, sinointemporal, elegante, sobrio, y moderno en su diseño.

Con respecto a la selección del estudio de arquitectura, después de convocar unconcurso entre cuatro de los mejores equipos del mundo, Richard Rogers, KPF,Helmut Jhan, y Pei Cobb Freed & Partners, y de analizar sus propuestas, optamospor el equipo de Pei, pues además de presentar uno de los diseños másatractivos, nos pareció que tenían una larga experiencia en edificios en altura, yque el equipo tenía la solidez y la ilusión que deseábamos.

Las decisiones inmobiliarias siempre son complicadas, pues es obvio que lacuenta de resultados a corto plazo es importante, pero también lo es a largoplazo, y en consecuencia pesa y mucho, el grado de satisfacción de los futurosinquilinos, así como que el edificio deba incorporar las dotaciones que permitanmantener ese grado de satisfacción durante años, sin que se quede obsoleto. Deeste razonamiento nacen decisiones tan importantes como la de un núcleo desección variable que permite hacer más eficientes (en términos de superficie útil)las plantas altas que las bajas, diseñar un sistema de transporte vertical contransbordos intermedios, o destinar una gran cantidad de metros útiles agimnasio, cafetería, restaurante, salas de reuniones y zonas dotacionales.

Y por último llega la gran decisión de cómo abordar la construcción de la Torre, ycon respecto a este punto creo firmemente, que han sido determinantes dosconceptos claves: por un lado el de la anticipación, y en este sentido el equipoconjunto formado por Torre Espacio y OHL (TEC-OHL), realizó una excelente laborprevia de análisis del proyecto, y sobre todo de su puesta en obra, tratando desaber siempre con la antelación suficiente, los problemas que cada fase nospudiera deparar. Y por otro el de la coordinación, labor fundamental en una obrade esta magnitud, en la que optamos por paquetizar la contratación.

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José Antonio Fernández Gallar.Director General de Inmobiliaria Espacio.

Presidente del Órgano de Gestión y Administración de la EntidadUrbanística Colaboradora del Proyecto Cuatro Torres.

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Nuevas Técnicas

Torre EspacioNueva Sede Social deOHLPor Jaime Alarcón López de la Manzanara.

1. INTRODUCCIÓN.

Nos es muy grato iniciar aquí este número monográfico especial de nuestra revista, el cualpretende extenderse para descubrir el proyecto y la ejecución de las obras del edificio de TorreEspacio de Madrid, Nueva Sede Social del Grupo OHL.

Cuando hace ya 16 años, en enero de 1992, esta revista sacaba a la luz su primer númeromonográfico, decíamos a nuestros lectores que, de forma esporádica, publicaríamos nuevasmonografías, dirigidas cada vez a un tema específico que por su importancia, su interés o suextensión, merecieran un tratamiento individual.

Tiene ahora el lector ante si un Monográfico Especial, el único al que hemos otorgado esacalificación entre los ocho monográficos que desde entonces hemos editado. En los cincoprimeros tratamos diversos temas, aunque nunca hasta entonces ningún número estuvodedicado al estudio y presentación de una sola obra.

Pero ya el sexto y el séptimo número de esa serie demonográficas se dedicaron en toda su extensión aglosar los trabajos realizados para la reconversión delTeatro Real de Madrid en Teatro de la Ópera(Monográfico nº 6) y a aquellas actividades que en lasfechas de su aparición se estaban llevando a cabo,esta vez en UTE, en el campo de la reconstrucción,restauración y rehabilitación del Gran Teatro del Liceode Barcelona (Monográfico nº 7), destruido casi en sutotalidad por un pavoroso incendio que lo redujo acenizas y escombros el 31 de enero de 1994.

Ahora, en este número Monográfico Especial vamos adedicar nuestras páginas, tras las amables ydocumentadas presentaciones personales que hanredactado nuestro Presidente y el Director General deInmobiliaria Espacio, a presentar el proyecto y larealización de una obra también especial para OHLdesde todos los puntos de vista.

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En efecto: esta obra, este edificio,y todos los trabajos que se handedicado a su diseño yconstrucción son verdaderamenteespeciales para el Grupo OHL porser el inmueble que alberga supropia sede social.

Pero, además, se trata de unconjunto arquitectónico que estásiendo unánimemente elogiado porla prensa técnica y la de caráctergeneral, pues constituye un colosode acero, hormigón y cristal quellama poderosamente la atención,incluso del profano en el arte de laarquitectura y la edificación, por laoriginalidad de su diseño y laprestancia y personalidad de surealización.

Hoy, una vez acabados lostrabajos de su construcción,podemos comentar con verdaderasatisfacción como se ha vencido elgran reto que al principio suponíasu ejecución y como podemossentir la auténtica alegría de verlofelizmente terminado y ya ocupadopor casi todos los integrantes denuestro Grupo.

Esta revista en la que venimosdestacando los procesosinnovadores aplicados a nuestrasobras, se enorgullece de poderreferirse una vez más, y ahora deforma extraordinaria, a losprocesos aplicados para desarrollarlas tipologías innovadoras deejecución que han constituido unode los factores, y posiblemente elde mayor interés, que ya estánhaciendo de este edificio unmodelo profesional y personal quesirva de pauta en la ejecuciónfutura de otros rascacielos que apartir de ahora se realicen enEspaña.

Nos vamos a extender en laspáginas de este NúmeroMonográfico Especial de TECNOpara relatar esta realización,asimismo porque ha constituidouna experiencia verdaderamenteenriquecedora en el ámbitoprofesional, ya que en ella hemosutilizado sistemas constructivos,materiales y medios auxiliares deúltima generación, procesos de

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El presidente del Grupo Villar Mir, Juan-Miguel Villar Mir, junto con Alberto RuizGallardón, Alcalde de Madrid, y el Vicepresidente del Grupo, Juan Villar Mir deFuentes, en el acto de colocación de la 1ª piedra de Torre Espacio el 21.12.2004

trabajo innovadores e instalacionestodas ellas en la primerísima líneade vanguardia en cuanto a su altogrado de calidad y tecnología; casitodas utilizadas por primera vez ennuestro país, siendo con ellopioneros, tanto InmobiliariaEspacio como OHL, en el uso detécnicas y materiales, como nopodía ser menos después de haberactuado así en muchas de nuestrasobras precedentes.

No quisiéramos excedernos enelogios, pese al éxitounánimemente reconocido con laejecución de esta nuestra obra,aunque estos resulten merecidoshacia nuestra empresa y haciatodos los que han intervenido enesta gran realización; y desde luegono queremos olvidarnos deexpresar el reconocimiento detodos ellos al apoyo prestado porempresas y profesionales externos,sin cuyos conocimientos ycolaboración no podríamos haberalcanzado ese éxito en el resultadoobtenido. Y lo ha sido a través deun trabajo no exento dedificultades e imprevistos,superados con aquella ayuda y conel alto grado de conocimientotecnológico de los cuadroshumanos de OHL y deInmobiliaria Espacio, una suma deesfuerzos que ha hecho decir amuchos profesionales de laConstrucción, como hemos leídoen alguna revista técnica, que hayya en la Construcción Española unantes y un después de la ejecuciónde Torre Espacio. A lo quenosotros añadiremos en TECNO,con un cierto grado de modestia,que también creemos debeincluirse la realización de las otrastres torres que forman conjuntocon la nuestra en ese punto omomento de inflexión; aunque sinolvidar que Torre Espacio seterminó en primer lugar entre lasque constituyen el nuevo distritode negocios “Cuatro TorresBusiness Área”, lo que no deja deser otro motivo de satisfacción.

La construcción de nuestroemblemático edificio ha sido, undesafío que ha hecho a todostrabajar muy duro, incluso en

algunos momentos al límite de susfuerzas, con una generosa entregaque muchos manifiestan que se viorecompensada por el ambiente ycamaradería del equipocohesionado que les rodeaba y porlos conocimientos y experienciaincomparable que se adquieren eneste tipo especial de obras situadasen la vanguardia actual de latécnica constructiva.

Torre Espacio, de la que tanto sepuede escribir y de la que tantascosas buenas se pueden decir, es yauno de los edificios constituyentesde un emblemático y singularconjunto arquitectónico queconforma y representa un símbolodel Madrid del Siglo XXI, unapuerta al futuro español ymadrileño como nueva capitalarquitectónica del momentoactual; tal como lo fueron en sudía Londres, Berlín, Nueva York,Barcelona o Hong Kong;conformando para un período detiempo, que desearíamos sealargara durante muchos años, lacapital financiera del Sur deEuropa. Hoy Madrid con unapoblación de más de cincomillones de habitantes, haexperimentado un espectacularauge empresarial, lo que, en efecto,

le ha convertido en una de lasciudades más pujantes, dinámicasy atractivas de Europa.

Torre Espacio, formando parte dela agrupación de las 4 TorresEmpresariales del Norte de lacapital, constituye un edificio queno es sólo una torre de oficinas,sino también un conjuntoarquitectónico que tiene granpresencia como icono constructivoy dinámico, tanto a pie de callecomo en el horizonte de este nuevoMadrid, cuyo Alcalde, en el actode la colocación de “su primerapiedra” el 21 de diciembre del2004, dijo: “A efectos delurbanismo y de la arquitectura, elMadrid del Siglo XXI comienzahoy”. Y no hay que dudar de queInmobiliaria Espacio y OHL seadhieren a dicha afirmación yesperan ambas que su propioimpulso, entrega, trabajo ytecnología, sean factores deprimera línea para que el devenirde esos urbanismos y arquitecturaen la capital de España continúendando otros frutos también dignosde elogio.

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2. LA ADJUDICACIÓN DETRABAJOS A OHL Y SUEJECUCIÓN

El Grupo Villar Mir, que comotodos los lectores de TECNO yaconocen, es el propietario de lasociedad promotora del proyecto,Torre Espacio Castellana, S.A., yaccionista mayoritario deObrascón Huarte Laín, S.A.(OHL) adjudicó a nuestra empresala ejecución de la cimentación, laestructura y la obra dearquitectura interior, así como lacoordinación general de larealización del resto de lasunidades de obra que hancompuesto el edificio (Fachada,Instalaciones Generales yAscensores), y por lo tanto, OHLha realizado todos los trabajos quese le adjudicaron para llevar a feliztérmino la construcción de TorreEspacio.

Además, a fin de facilitar el accesovehicular al conjunto de las CuatroTorres “Business Área” seproyectó un distribuidorsubterráneo de tráfico que formaun anillo viario perimetral alconjunto de esas cuatro torres ydel futuro Centro Internacional deConvenciones de Madrid. Lasobras de ejecución fueron licitadaspor el Ayuntamiento de Madrid yadjudicadas a OHL. A todo eseanillo y a su realización, nosreferiremos, también, más adelanteen éste artículo.

Desde que dieron comienzo lasobras (verano del 2004) hasta laconclusión de los trabajosadjudicados (otoño del 2007) sehan utilizado sistemas y procesosconstructivos no habituales enEspaña, tales como el uso de

está gestionada por un equipo deprofesionales que se integran en elámbito de la división inmobiliariadel Grupo Villar Mir. Dichadivisión se compone de unconjunto de sociedadespromotoras cuya matriz esPromociones y PropiedadesInmobiliarias Espacio S.L.

La actividad de Promociones yPropiedades Inmobiliarias EspacioS.L. (PRIESA) y filiales,comprende todo el abanicoinmobiliario, desde la compra ygestión de suelo bruto para suposterior transformación, hasta lapromoción y construcción deproyectos inmobiliarios,preferentemente dedicados al usoresidencial y terciario.

Opera en las comunidadesautónomas de Madrid, Valencia,Baleares, Andalucía, Castilla laMancha y Castilla León enEspaña, y en Clearwater (Tampa),en el estado de Florida en losEstados Unidos de América.

Dentro del sector residencial tieneuna decidida política de equilibrarlas promociones entre primera ysegunda residencia, dirigiéndosesiempre al segmento más alto deambos mercados, salvo en laspromociones de vivienda protegida(VPO), que desarrolla

hormigones de alta resistencia HA– 80, métodos especiales debombeo de hormigón, singularesencofrados autotrepantes,prefabricación de armaduras yfachadas modulares, o novedosossistemas de elevación y unmoderno, avanzadísimo y eficientesistema de climatización por techofrío, etc, a todo lo cual dado sualto valor de innovación nosreferiremos en el discurrir de esteartículo.

3. LA COMPAÑÍAPROMOTORA DE TORREESPACIO.

El edificio Torrespacio espropiedad de Torre EspacioCastellana S.A., compañía filial al100% del Grupo Villar Mir,aunque esta compañía ha estado y

Reproducción infográfica del vestíbulo de acceso

Tiene ahora el lector ante sí unMonográfico Especial, el único al quehemos otorgado esa calificación entrelos 8 monográficos que hasta ahorahemos editado

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integrantes de las Torres Gemelasde Nueva York”, y en élcomentaba este mismo redactorcomo el fuego del pavorosoincendio que produjo altísimastemperaturas, que se estimó quesobrepasaron los 1000 grados alsumar los aviones atacantes supropio combustible que también seincendió, fue el elementoperturbador que logró la fusión delos elementos metálicosestructurales de ambas torres, puesel acero empieza a perder suresistencia a los 600 grados y a los

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fundamentalmente con sus marcasEspacio Joven Hogares, sociedadparticipada por Espacio yCajamadrid, y Espacio Valdebebasdel Mediterráneo, participada porEspacio y la Caja de Ahorros delMediterráneo (CAM).

En los años 2005 y 2006 lasventas correspondientes a estosejercicios han sido de 124 Me y179 Me respectivamente,enmarcadas dentro de un plan decrecimiento diseñado con tasas delorden del 20 % y además se hahecho un gran esfuerzo inversor,para dotar a la compañía de unacartera de suelo de alta calidad, aun precio competitivo, lo quepermitirá poner en el mercadopromociones de alto nivel, contipologías urbanas diseñadas desdeel origen.

Con respecto a la diversificacióngeográfica, Inmobiliaria Espaciotiene decidido concentrarla en losEstados Unidos, y es por eso que elequipo que se ocupa de lapromoción antes mencionada enClearwater (Tampa), estáestudiando rigurosamente elmercado de Florida y Nueva York,con la intención de tomardecisiones de compra y promociónen el momento adecuado.

3.1. ANTECEDENTES DELHORMIGÓN DE ALTA RESISTENCIA.

Ya en la década de los 90 y en lacomunidad Valenciana,Inmobiliaria Espacio comenzó aplantearse la construcción deedificios en altura con este tipo dehormigón, diseñándose el primeredificio Natura Playa I con estetipo de material. Esta obra que fuecalculada por Cype, y ejecutadapor OHL, supuso un hito sinprecedentes en la edificación enaltura en España al que siguió eledificio Natura Playa II dandoorigen ambos a artículos muydetallados en los números 33 demarzo de 1999, y 44, de marzo de2002, de nuestra revista.

Posteriormente se realizaron losedificios Espacio II en Cullera ydos edificios más en Cala Palmeraen Benidorm.

4. UN HITO EN LACONSTRUCCIÓN DEEDIFICIOS EN ALTURA

El trágico atentado terrorista del11 de septiembre del 2001perpetrado contra el World TradeCenter de Nueva York hizo quelos rascacielos pasaran a ser losprotagonistas de un intensodebate. Precisamente en ese últimonúmero citado de TECNO (El44/marzo del 2002) publicábamosun artículo que titulamos “Los

950 grados se comporta ya casicomo si fuera mantequilla.

Ello y el “efecto aguja” quenuestros lectores podrán conocer,si ya no lo conocen, en el citadoartículo, hicieron caer las dostorres, ante la consternación delmundo civilizado. Pero nosotrosacabábamos el artículo expresandonuestra opinión acerca de quecomo no es posible detener elprogreso ni el afán de la sociedad,la técnica y la arquitectura pormejorar de forma paulatina lacalidad de vida ni el deseo deaumentar el bienestar de lasociedad, dada la seguridad queproporciona el uso de hormigonesde altas prestaciones (HAP),dentro de poco tiempo volverían aelevarse rascacielos con todacerteza, aunque con un necesarioendurecimiento de los reglamentosde la construcción y de las normasde seguridad a ellos aplicables, enespecial las relativas a un rápidodesalojo.

Y acabamos el artículo esperandoy deseando que nuestros lectores y

Como todo técnico sabe, elhormigón de alta resistencia essimilar al hormigón tradicional,pero mientras que éste resiste entorno a 300 ó 400 Kg/cm2, el dealta resistencia alcanza hasta 800Kg/cm2 o más, con la mismadosificación de cemento; es decir,casi el triple que el hormigóntradicional. A ello se añade elhecho de que Grupo Villar Mir, yen concreto Inmobiliaria Espacio yOHL sean pioneros en España,como hemos dicho, en el diseño yconstrucción de edificios conhormigón de alta resistencia,habiendo construido en la costalevantina nueve de ellos con esascaracterísticas en la década de losaños 90.

El acero, a pesar de ser el materialmás utilizado tradicionalmente enconstrucción de rascacielos, porser más liviano y más fácil detrabajar que el hormigón, otorgamenos solidez a la estructura deledificio que el hormigón armado, yademás el hormigón proporcionauna resistencia al fuego

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nosotros mismos pudiéramos vernuevos rascacielos en el futuro;vivos, airosos y majestuosos pormuchos años.

En efecto, aquí están las torres del“Cuatro Torres Business Área” delPaseo de la Castellana de Madrid,y entre ellas Torre Espacio, encuyas condiciones para el concursode su Proyecto se establecía unapremisa básica: la estructura debíatener la máxima resistencia alfuego y, en consecuencia, debía serde hormigón armado.

El Grupo Villar Mir y supresidente D. Juan-Miguel VillarMir apostaron desde un primermomento por la fiabilidad delhormigón como materialestructural, utilizando no sólo elhormigón armado tradicional sinotambién el de alta resistencia (omejor denominado como de altasprestaciones) con el que seconstruirían las partes claves de laestructura de la Torre. Este hechoha supuesto un hito en laconstrucción de edificios en altura.

incomparablemente mayor y unmejor aislamiento acústico.

Las ciudades asiáticas,protagonistas actuales en laconstrucción de rascacielos, vanpor delante en el uso de estematerial, que comenzaron aemplear arquitectosnorteamericanos en la década de1970 de manera experimental y enedificios de poca altura.

Actualmente, el hormigón seutiliza en todo el mundo y enparticular en Estados Unidos,donde tras el 11 de septiembre seha convertido en el material dereferencia en cuanto a seguridaden la construcción de rascacielos.Así, las nuevas “torres gemelas” deManhattan; la pareja Time WarnerCenter, obra de David Childs, elarquitecto responsable de lareconstrucción de la Zona Cero,tienen sus pilares, escaleras y

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salidas de incendio de hormigónarmado. Otro ejemplo son lastorres del Columbus Circe,situadas frente al Central Park, encuya construcción se ha seguidoutilizando el acero, pero en que lasestructuras básicas estánprotegidas por hormigón.

Además de los condicionantesurbanísticos de la ficha técnica dela parcela dentro del Plan Generalde Madrid, las condicionesimpuestas a los participantes en elconcurso internacional convocadopor el Grupo Villar Mir para laelección del proyectista fueron:

• El uso del hormigón de altaresistencia.

• La máxima eficienciainmobiliaria y

• El deseo de conseguir unedificio elegante, sobrio y sobretodo seguro.

5. EL PROYECTO Y LADIRECCIÓN FACULTATIVADE LA OBRA.

5.1. ELECCIÓN DEL PROYECTISTA.

Tras una cuidada selección de diezde los estudios de arquitectura másprestigiosos del mundo, todos ellosexpertos en edificación en altura, yde un amplio trabajo dedocumentación realizado por losresponsables del Grupo Promotorsobre las obras de dichos estudios,se invitó a cuatro de ellos aparticipar en el concurso privadointernacional de ideas, que seconvocó en mayo de 2001, y quefue dirigido por el Vicepresidentedel Grupo, D. Juan Villar-Mir deFuentes.

Para los responsables del Grupo lapropuesta presentada por elestudio neoyorquino Pei CobbFree & Partners, que contaba ensu haber con una amplísimaexperiencia en la construcción deedificios de gran altura en todo elmundo y de otras construccionestan emblemáticas como la célebrePirámide del Musée du Louvre, enParís, combinaba la sobriedad y laelegancia clásicas con laarquitectura de vanguardia.

En esa propuesta se evidenciabacomo los diedros y las aristas de lafachada otorgaban a la Torre unabellísima forma orgánica desde unpunto de vista escultural. Juntocon la alta calidad arquitectónica ylas singularidades formales deledificio, otro de los motivos queen definitiva llevó al prestigiosoestudio neoyorquino a ganar elconcurso fue la eficienciainmobiliaria que encerraba laconcepción estética del proyectodefinitivamente elegido. El hechode que la torre vaya perdiendonúcleos, al reducirse la superficiede las plantas según va ganandoaltura siguiendo la funciónmatemática del coseno, hace deella un edificio más eficiente que sisu núcleo fuera de secciónconstante. Este diseño otorga laposibilidad de aprovechar másmetros útiles en altura, al mismo

Esta obra, este edificio, y todos lostrabajos que se han dedicado a sudiseño y construcción sonverdaderamente especiales para elGrupo OHL por ser el inmueble laresidencia de su propia sede social.

tiempo que dota a cada planta decaracterísticas únicas, dado queninguna de las plantas de TorreEspacio es igual a otra. Losarquitectos eran conscientes delcarácter arriesgado delplanteamiento conceptual de suproyecto, debido a que lospromotores suelen mostrarsereacios a este sistema de pérdidade núcleos. Sin embargo, para elGrupo Villar Mir el diseño de PeiCobb Freed & Partners otorgabaun valor añadido a Torre Espacio,ya que permitía a los futurosinquilinos tener una identidadpropia.

5.2. LA DIRECCIÓN FACULTATIVA.

La Dirección de las obras fueadjudicada a la misma empresaque se encargó de la realizacióndel Proyecto, es decir a Pei CobbFree Partners Architects Lip y a sucolaboradora, la empresa españolaREID FENWICH ASOCIADOS,S.L. (R.F.A.), bajo la firma

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personal de los Arquitectos D.Mark Fenwich y D. JavierIribarren, que contaron ademáscon la colaboración del tambiénArquitecto D. Alberto SotodososAparicio y del Arquitecto TécnicoD. Alfredo Vilches Menéndez.

La Dirección del Proyecto deEjecución fue de D. Gregorio DíazEstán.

La Dirección de la Ejecución de laObra corrió a cargo de la empresaAPARTEC COLEGIADOS, S.A.estando dicha Dirección bajo laactividad personal de losArquitectos Técnicos D. RafaelBecerril Serrano, D. José MaríaÁlvarez Español y D. IsidroFernández Blanco.

El Proyecto y la Realización de lasInstalaciones en los apartados deElectricidad, Fontanería, Deteccióny Extinción de Incendios ha sidode la empresa ÚRCULOINGENIEROSCONSTRUCTORES, S.A. bajo la

dirección personal del Ingeniero D.Rafael Úrculo Aramburu y lacolaboración personal a pie deobra del también Ingeniero D.Enrique Sánchez-Molina, en tantoque los capítulos de Climatizaciónestuvieron a cargo, asimismo enProyecto y Dirección, de laempresa PROMEC, S.A., con lapresencia continuada en la Obrade los también de Ingenieros D.Esteban Domínguez González-Secoy D. Francisco González Pulido.

6. EL PROYECTISTA YSUS CREACIONESANTECESORAS DE TORREESPACIO.

El proyecto que resultó vencedorde las cuatro propuestaspreviamente elegidas, llevaba laautoría del Pei Cobb Freed &Partners, uno de los másacreditados estudios de

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arquitectura a nivel mundial, bajola dirección de su socio fundador,el prestigioso arquitecto HenryNicholas Cobb.

Con sede en Nueva York, desde sucreación en 1955, este reputadoestudio y su director han realizadomás de doscientos importantesproyectos en todo el mundo, entreellos más de treinta torres de granaltura, y otras muchas a menorescala, tanto para organismospúblicos como para promotoresprivados e instituciones educativas,empresariales, culturales y religiosas.

Henry Nicholas Cobb nacido enBoston en 1926, realizó estudiosde arquitectura en la PhillipsExeter Academy (1944), elHarvard College (1947) y la GSDde Harvard (1949). En 1949trabajó para Hugh Stubbins y

La vida del arquitectonorteamericano Henry NicholasCobb está unida a edificios degran altura en los que lafuncionalidad y la fantasía actúancada uno en su propia esfera –unapública y otra privada– y segúnsus propios dictados.

Autor de proyectos diseñados bajola firma de arquitectura Pei CobbFreed & Partners, Cobb haperseguido incansablemente lahumanización de las torres deoficinas. A lo largo de cuarenta ycinco años de dilatada y fructíferacarrera, ha querido superar lavacuidad que ha hecho de estastorres edificios anodinos y habuscado fórmulas y solucionespara conferir a sus rascacielos loque denomina como categoría de“buenos ciudadanos”.

Cobb nos hace considerar que “laarquitectura es sueño y función,expresión de una utopía einstrumento de conveniencia”. Estedoble significado que atribuyó alarte de la arquitectura el escritor ysemiólogo francés Roland Barthesse manifiesta de maneraespecialmente intensa en las torresde oficinas, debido a la prominentesituación de los edificios en alturadentro de la estructura espacial dela ciudad.

El rascacielos, tan contemporáneocomo controvertido, se imponecomo presencia dominante en laesfera pública de la ciudad, peroen su esencia ha sido un edificio decarácter privado y prácticamenteinaccesible para la mayor parte dela ciudadanía. De este modo, apesar de su eficacia comoestandarte del logro corporativo oempresarial, el edificio en alturaparecería nacer condenado alestatus de monumento sinsignificado y símbolo sin sustancia:una construcción enorme,impenetrable e inhumana que, porsu volumen y forma, pudiera serconsiderada una intrusa en elconjunto del paisaje urbano.

La búsqueda de Cobb por“civilizar” y “hacer buenosciudadanos” a las torres deoficinas a fin de cambiar y mejorar

El Arquitecto Henry Nicholas Cobb, Director y Fundador del Estudio Pei Cobb Freed& Partners, autor del proyecto.

desde 1950 lo hizo para Webb &Knapp, Inc. En 1955 fue sociofundador de IMP Pei &Associates, que en 1989 pasaría allamarse Pei Cobb Freed &Partners. Ha sido profesor de laUniversidades de Yale (1973-1978)y Harvard (1980-1988) yarquitecto residente en laAcademia Americana de Roma, en1992. Entre los premios ydistinciones que ha recibidodestacan el Arnold W. BrunnerMemorial Prize Architecture(1977), Poses Creative ArtsAward, Universidad Bradeis(1981), Medalla de Oro del AIAde Nueva York (1982), DoctorHonoris Causa por el BowdoinCollege (1985), Premio deArquitectura AIA Chicago (1985)y Doctor Honoris Causa por ETHZurich (1990).

esta tradicional impresión,encuentra sus orígenes en sus añosde estudiante en la Escuela deArquitectura de la Universidad deHarvard, bajo el programadirigido por el arquitecto,urbanista y diseñador alemánWalter Gropius fundador de laBauhaus; siendo Henry Cobb unode los poquísimos arquitectostodavía en activo que tiene elprivilegio de haber sido alumno deeste padre de la modernidad. Adiferencia de los métodospedagógicos tradicionales, lapedagogía del movimientomoderno que practicaba Gropiusse basaba en proteger al estudiantede la influencia de toda ideaarquitectónica anterior, para asídespejar el camino y crear lo quese pretendía que fuera una nuevaarquitectura en la que, parabeneficio de la humanidad, el arte,la tecnología y el propósito socialformarían un todo.

Cobb en su primer gran proyecto(la Torre del Royal Bank deCanadá, ubicada en Montreal)siguió enteramente las líneas de laconcepción modernista: es unedificio autónomo,autorreferencial, conformadoíntegramente por sus propiasnecesidades y sistemas internos;además ocupa 28.000 m3 deterreno sobre la estación

de oficinas, al citar otro de susproyectos emblemáticos, la torreJohn Hancock de Boston:“Adoptamos una estrategia deminimalismo en el diseño de laTorre Hancock no por razonesideológicas, sino porque la“situación” del edificio lo exigía.[…] Creíamos que sólo asípodríamos atenuar la arroganciainherente a un edificio tan grandey dotarlo de una presencia quepudiera estimular, más queoprimir, el escenario urbano”.

Diseñada y construida entre 1966y 1977, la torre John Hancock esprobablemente el proyecto decisivode la carrera de Henry Cobb comoarquitecto de torres de oficinas, ytambién la principal predecesorade Torre Espacio. En palabras delpropio Cobb, “su diseño ilustra a

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ferroviaria de Montreal, lo quebrindó la oportunidad de unordenamiento radical de lossistemas espaciales, volumétricos ycirculatorios de la ciudad. De esteprimer trabajo destaca la forma enque la torre se encuentra no con elcielo, sino con el suelo: unainversión levitacional de sólido yvacío que preconiza la que sería lapreocupación principal de HenryCobb sobre los rascacielos: cómopueden construirse para dar formaal espacio de la ciudad.

Casi veinte años después definalizar este primer proyecto enCanadá, en el año 1981, durantesu conferencia inaugural comodecano de la Escuela deArquitectura de Harvard, HenryCobb volvió a referirse a esta ideacentral en el diseño de sus torres

Situado en Boston (EEUU) la TorreJohn Hancock en un rascacielos

prismático esbelto y solitario, quesirve tanto de referencia urbana como

de orientación geográfica

la perfección mi visión de que laarquitectura de un edificio enaltura es en un 99% lógica y el un1% arte”. La torre Hancock sirvecomo modelo ejemplar dentro dela tipología de rascacielos por elrigor geométrico, la eleganciaformal y el respeto contextual queofrece a la ciudad natal delarquitecto, Boston, enMassachussets, Estados Unidos.

Proyectada para Madrid cuatrodécadas más tarde, Torre Espaciose diferencia notablemente de latorre Hancock en cuanto avolumetría; sin embargo, sepercibe una actitud recurrente enrelación a la preocupaciónconstante y sensible por armonizarla escala humana del peatón.Cualquier descripción de la formade la John Hancock debe partir dela planta, ya que su desarrollovertical no es más que la extrusióny proyección rectilínea de ésta. Sufigura entre rectangular yromboidal produce un efectotípico en la arquitectura de PeiCobb Freed & Partners queconsiste en provocar percepcionesplanas en lugar de volumétricas.Los ángulos agudos de superímetro escondeninesperadamente alguno de suslados, dependiendo del punto devista, logrando así una ilusiónperceptiva que convierte alvolumen tridimensional en unplano que sin espesor se sobreponeal cielo.

La torre Hancock es un rascacielosprismático, esbelto y solitario, aunen cercanía con otras 3 torres, quesirve tanto de referencia urbana

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como de orientación geográfica. Sucontacto con el suelo representaquizás una de sus virtudes demayor valor arquitectónico. Lejosde imponerse autoritariamente enel delicado contexto donde se

erige, reproduce de maneradiscreta las cualidades del entornohistórico inmediato y con mayortamaño. La torre de ubica en unpunto estratégico de la ciudad,donde conviven en delicadoequilibrio Copley Square, laTrinity Church, la BibliotecaPública y el Hotel Plaza. En suaproximación al espacio urbano,las fachadas de vidrio reflectantehacen que el edificio sedesmaterialice y desaparezca en lospropios reflejos del contextocirculante.

Torre Espacio es unatransformación volumétrica quepareciera no tener relación algunacon su predecesora. Los rasgosestáticos, cartesianos y puros de latorre Hancock se sustituyen por

Torre de la Fountaine Place, en Dallas. En ella se ha utilizado de técnica depliegues, que permite explotar las posibilidades sectoriales en la diagonal de doblecuadrado

La vida del arquitecto norteamericanoHenry Nicholas Cobb está unida aedificios de gran altura en los que lafuncionalidad y la fantasía actúancada uno en su propia esfera —unapública y otra privada— y según suspropios dictados.

una progresión dinámica, casiorgánica, a medida que el edificioaumenta en altura. Desde la plantabaja, Torre Espacio arranca conuna base absolutamente cuadradapero mientras crece se vareduciendo y transformando suárea en planta, y esa reduccióngenera una curva que es larepresentación gráfica de lafunción matemática y = cos x. Elcuadrado de la planta baja setransforma gradualmentesiguiendo la función coseno, hastaconvertirse en la última planta enla intersección de dos arcos decircunferencia de 90º contenidosen el cuadrado original. Elmovimiento progresivo y continuo

los rascacielos, y la preocupaciónpor el espacio público que éste,como buen ciudadano que seespera que sea, genera. En TorreEspacio, ese fin último de Cobb de“estimular el espacio urbano” sehace aún más evidente que en supredecesora. En las plantas bajas,el edificio se comprime y crea unespacio amplio, abierto y externo,que es prolongación del espaciopúblico y la vez está contenido enel espacio del rascacielos. Adiferencia de la Torre Hancock, endonde la interacción pasiva entretorre y espacio público circundantese limita a reflejar la ya existente,Torre Espacio forma parte activaen su entorno público,

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de la forma volumétrica tieneconsecuencias más que tangiblesen el uso de sus espacios. Mientrasque la torre Hancock repite lamisma forma en cada una de lasplantas, Torre Espacio les otorgauna forma diferente, logrando algotan particular y definitorio comoque ninguna de sus cincuenta ysiete plantas sea igual a otra, comovenimos diciendo.

Sin embargo, los temas recurrentesentre Torre Espacio y la torreHancock siguen siendo los puntosde unión del edificio con el suelo yde reunión con el cielo, los dosaspectos que, en su concepción,aportan las diferentes tipologías de

Secciones tipo de Torre Espacio

Planta 6

ampliándolo, complementándolo yhasta cierto punto, creándolo.

Iniciando con la Torre Hancock yculminando con Torre Espacio, eseesfuerzo constante de Henry Cobbpor humanizar los rascacielos loejemplifican otros dos proyectosde Pei Cobb Freed & Partners: latorre Fountain Place de Dallas y latorre EDF, inaugurada en el año2002 en La Défense de París. En laprimera, finalizada en 1986, Cobbutiliza la técnica de pliegues, quepermite explotar las posibilidadessectoriales de la diagonal de doblecuadrado, una característicadistinta de la torre Hancock. Aligual que sucede en Torre Espacio,la forma presenta perfilesradicalmente diferentes, cuando seobserva desde diferentes puntos devista, creando la ilusión de queeste enorme monolito, de sesentapisos de altura, se mueve como siejecutara un baile. Por su parte, latorre EDF es la materialización delesfuerzo constante de Henry Cobbpor transmutar la torre de oficinasde presencia autónoma a presenciacontingente, deformándola de talmanera que se hace responsabledel carácter específico de sucontexto urbano. En este caso, laproa del edificio, localizadaprecisamente en la sesgada líneacentral del Grande Arche, se cortade tal forma que la torre hace ungesto hacia el monumentohistórico frente al que se alza. Enla base de esta incisión, unamarquesina circular de veintemetros de diámetro crea un lugarde reunión que invita a los

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transeúntes a detenerse y disfrutarde la vista axial del Grande Archedesde un lugar privilegiado yprotegido, debajo del generosomanto de acero inoxidable ycristal. De este modo, este edificioabsolutamente privado ya que es lasede central de la compañíaElectricité de France, se convierteen un espacio público memorable.

Como evolución de las TorresHancock de Boston, la EDF deParís y La Fountain Place deDallas, Torre Espacio responde ala definición de arquitectura queen su día propuso el filósofoLudwig Wittgenstein: “Laarquitectura es un gesto. Y de lamisma manera que no todo elmovimiento del cuerpo humano esun gesto, tampoco cualquieredificio es arquitectura”. HenryCobb se pregunta y nos pregunta:“Al fin y al cabo ¿no es la calidadde ese gesto lo que valoramos alhablar del rascacielos comociudadano?”.

7. LA CURVA y = coseno x

Torre Espacio debe su peculiarforma a un impulso: el deseo dedemostrar algo, de darle vida a loinerte, de hacer movible loinamovible. Asegura suproyectista: “No contentos contener nuestra torre erguida sobre elsuelo, queríamos que ascendieradesde la tierra como algo quecrece. Toda forma de vida vegetal,sea una brizna de hierba o un

árbol robusto, cambia suestructura mientras crece. Portanto, desde la raíz hasta el tronco,la rama y la hoja, la evolución desu forma evidencia su vida.¿Podría un rascacielos –suarmazón de hormigón envuelto enuna piel firme de metal y cristal-estar modelado de tal forma quefuera visto de otro modo, comohabiendo surgido de la tierra,como un auténtico ser vivo?

En las siguientes frases nos explicael proyectista cómo se diseñó laTorre: “Empezamos nuestroexperimento intentando imaginarcómo un edificio en altura, deplanta cuadrada en su base, podríaevolucionar gradualmente a unrombo formado por dos cuartaspartes de un círculo en su corona.Nuestro objetivo era provocar uncambio rotacional que diera vida ala torre exponiendo distintasformas de una manera peculiar,vistas desde distintos puntos.Después de probar varios perfilesinclinados y escalonados,descubrimos que la curva cosenoera el mecanismo geométrico idealpara lograr la evolución deseadaen una forma en construcción.Distribuyendo los puntos deintersección entre las superficiescurvas emergentes y loscomponentes ortogonales queretroceden de plantas sucesivas dela torre, la curva del cosenofacilita la fabricación y ensamblajedel muro de cerramiento de latorre. Pero más importante aún,debido a que su índice decurvatura no es constante sino que

Distintas disposiciones de las plantas

Planta 30 Planta 45

decrece mientras la torre avanza yse eleva, la curva coseno imparteun sentido palpable de aceleraciónque energiza la forma de la torre,dándole vida. Hemos encontradolos medios para que nuestra torrehaga esa demostración”.

La Torre se eleva desde una basecuadrada de 1.620 m2 y evolucionahasta una planta final con formade huso o de ojo abierto de 1.240m2. Esta figura se logra a través dela intersección de dos arcos decircunferencia de 90º. A medidaque va ganando altura varía elgrado de curvatura de la Torre, loque proporciona una sensación deenergía atractiva, como si elespectador estuviese ante unorganismo vivo que nace de latierra sobre la que se erige.

La forma que acabamos dedescribir podría ser esculpida concierta facilidad a partir de unbloque pétreo. Pero, tratándose deuna obra arquitectónica y noescultórica, las superficies curvasentrelazadas que la definen debíanconstruirse a partir de multitud depaneles fabricados y ensambladosde forma individual. De ahí surgíala necesidad de adoptar un ordengeométrico que pudieraracionalizar y facilitar la transicióndesde un cuadrado a un huso.

Los arquitectos del estudio PeiCobb Freed& Partnersencontraron este orden partiendode dividir el edificio por cincuentay cuatro planos horizontalesequidistantes cada cuatro metros,subdividiendo posteriormente cadauno de los sectores circulares de laplanta en un número igual desegmentos radiales. Lasintersecciones de los sucesivosplanos en altura con los sucesivossegmentos en planta definen unaserie de puntos a lo largo de unacurva vertical, que es precisamentela función coseno.

Una característica importante deesta curva es que, al tiempo quesimplifica el proceso de fabricacióny montaje del muro cortina, sugrado de curvatura no es constantesino que cambia gradualmente a lolargo de toda la altura, y además

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el grado de curvatura cambiatambién siguiendo un ordenmatemático que, en este caso, es lafunción seno. Esto hace de TorreEspacio un edificio en movimientoúnico en el mundo, con unmovimiento racional y armónicoprobablemente irrepetible. En labase de la torre, la geometríacircular integrada en su plantacuadrada irradia hacia el exterior,generando un vigoroso entramadode zonas pavimentadas yajardinadas que embellecensobremanera el entorno,integrándose en el resto delconjunto denominado CuatroTorres.

El resultado es una torresumamente esbelta, que en sugesto posee vigor y gracia a la vez.Un especulador vínculo de uniónentre el suelo y el cielo, que tienela misma cualidad que ha venidodesarrollando con extraordinariaconstancia Pei Cobb Freed &Partners en sus proyectos: lacapacidad de abordar la pequeñaescala con la misma atención conla se propone el impacto urbanode gran envergadura.

8. LAS TORRES,CREADORAS DEL PERFILURBANO.

La silueta que dibuja una ciudaden el horizonte es la más ricailustración de que el límite entre latierra y el cielo es un espacio fértilcapaz de ser colonizado. La

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voluntad del ser humano tiene lacapacidad y el privilegio de diseñarun horizonte a través del cualtrabar la tierra con el cielo.

A lo largo de la historia las torreshan servido como herramientaarquitectónica fundamental en elempeño por hacer distinguible elcontacto vertical que une a lodivino y a lo terrenal. Laformación del perfil urbano oskyline, que traducido literalmentedel inglés significa la “línea delcielo”, es un proceso acumulativo,dinámico y constante, que setransforma y se revelapermanentemente como algo vivoy no como un simple resultado deazares adquiridos del pasado.

Por ejemplo, el perfil urbano delLondres que Canaletto retrató aprincipios del siglo XVIII estabadominado por diversas torres delas numerosas parroquias yayuntamientos, campanarios ycúpulas que sobresalían en altura yse hacían identificables al otrolado del río Támesis. Un siglo mástarde, la revolución industrialtransformó ese panorama derelevancia religiosa y cívica en elde una ciudad moderna,industrializada, de maquinariaspesadas y producciones masivas.Los campanarios, torres y cúpulas,se vieron sustituidos por torreshumeantes, por una gama dechimeneas que señalaban laindustria y con ella el progreso y laprosperidad.

Actualmente, ese perfil industrialse ha visto reemplazado pornuevas torres habitables, esas quellamamos rascacielos, y quealbergan usos residenciales perosobre todo comerciales. Así comoen Londres, la mayor parte de lasgrandes ciudades en todo elmundo continúan modificando superfil, de manera que el paisajeurbano que vemos hoy es productode una contemporaneidad quecontiene en ella el pasado, comono podía ser de otro modo.

El término rascacielos (en inglés,

Torre Espacio debe su peculiar formaa un impulso: el deseo de demostraralgo, de darle vida a lo inerte, dehacer movible lo inamovible. Asegurasu proyectista: “No contentos contener nuestra torre erguida sobre elsuelo, queríamos que ascendieradesde la tierra como algo que crece”

En el nuevo “Skyline” ó Línea del Cielo del Madrid del siglo XXI se aprecian cuatroTorres situables entre los diez edifici0s más altos de Europa

skyscraper) se acuñó alrededor de1890, en Chicago, para designar alas grandes torres de oficinas. Fueallí donde, a finales del siglo XIX,se empezaron a construir ese tipode estructuras y se introdujeronpor primera vez en la historianuevos materiales y técnicas parasu ejecución. En esos años y en esaciudad, tal y como explicaHuxtable, “se dio una singularcombinación de industrialización,actividad económica y suelo quehizo posible la aparición de unnuevo y característico tipoconstructivo: el rascacielosestadounidense de oficinas”. Hoy,Torre Espacio con sus 250 m dealtura, lo que le hace ser uno delos edificios más altos de España,es sin duda una Torre concategoría de rascacielos.

del Paseo de la Castellana enMadrid, en la que se enmarcaTorre Espacio y las otras trestorres de diverso perfil y de igualaltura.

El “skyline”, que podríamostraducir también, según algunosautores, como “línea delhorizonte”, lo que los alemanesllaman “el retrato de la ciudad” yque el historiador Spiro Kostofdefine como la “firma de laciudad”, es la impronta inequívocacon la que se identificará elMadrid del mañana, es el trazocon el que se dibuja unaasociación directa de identidadeconómica, social, cultural yurbana.

9. TORRE ESPACIO, UNENTORNO URBANOVANGUARDISTA,TECNOLÓGICO YACOGEDOR.

9.1. GENERALIDADES.

Con una altura de 250 metros,equivalente a 57 niveles sobrerasante, y 56.250 m2 computables,Torre Espacio se erige en uno delos entornos del trabajo másrepresentativos y atractivos deEspaña y de Europa. Es un edificiointeligente, definido por labúsqueda de ahorro energético y elempleo de la más avanzadatecnología en sus instalaciones. EnTorre Espacio todo es inalámbricoy asignable por ordenador, lo quelleva consigo una optimización delconsumo de energía.

9.2. FACHADAS.

El sistema de climatización al quemás adelante nos referiremos conun mayor desarrollo, denominado“techo frío”, contribuye en granmedida a maximizar el ahorroenergético. Se trata de un sistemahíbrido aire-agua con aire exteriorde ventilación por falso suelo ypaneles y viga fría en el techo. Aeste sistema, que ya comienza aemplearse en los edificios de másalto nivel de Europa y EstadosUnidos, va conectada la fachada,

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A principios del siglo XX, otrasciudades en plena efervescencia,especialmente Nueva York,adoptaron con celeridad elllamado “estilo Chicago” en susedificios comerciales. Europaseguía con escepticismo losresultados de estas primeras fasesde la evolución del rascacielos,promovida por la primera escuelade Chicago, para dar forma alcambio cultural que vivía laciudad. Sin embargo, hoy elrascacielos (La utopía de alcanzarel cielo y la razón que hay detrásde ella, que no es otra que la deoptimizar el uso del suelo y deltransporte público) ha sidoincorporado en todas lasoperaciones urbanísticas europeasmás relevantes. Tal es el caso delCanary Wharf en Londres, laDéfense en París o la prolongación

Detalle del vestíbulo principal

uno de los elementos másinnovadores de Torre Espacio. Setrata de una fachada que comoluego detallaremos en mayorprofundidad, es activa, de doblepiel de vidrio, con persianasmicroperforadas incorporadas. Elsistema de control domótico de laspersianas que se adapta a lascondiciones exteriores, permitecontrolar la luminosidadindividualmente en cada uno delos despachos, así como los reflejosy la aportación energética solar dela fachada, regulandoautomáticamente la temperatura.Asimismo, la concepciónarquitectónica de la fachadapermite que se mantenga un altoratio de luz natural en todos lospuntos de las oficinas.

9.3. ZONAS COMUNES.

La existencia de dos “Sky lobbies”o zonas comunes en altura es otrorasgo diferenciador de la torre;quizá sean los elementos másdestacables de su arquitecturainterior, con respecto a otrosedificios de oficinas en altura.Situadas en las plantas 18 y 33,ambas zonas comunes, a las quenos referiremos varias veces en eldiscurrir de este artículo, son dedoble altura y albergan distintasinstalaciones para los usuarios deledificio, como restaurantes,cafeterías, zonas de esparcimientoy salas de reuniones. Las primerasplantas también acogen otrosespacios comunes, como son unrestaurante de mayor capacidad yun gimnasio. El lector puede veren estas páginas una sección de laTorre con la situación de losespacios citados.

Otro de los aspectos reseñables deledificio es el de la comunicaciónvertical, que se ha resuelto con lainstalación de veintisieteascensores de la firma Schindler,cuyas capacidades, disposiciones,velocidades y característicastécnicas se describirán paranuestros lectores en el capítulo deeste reportaje, que dedicaremos alas Instalaciones de esta granrealización.

El principal acceso peatonal a la

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torre es desde el Paseo de laCastellana y a través de una plazade nueva urbanización, accediendopor las fachadas este y sur deledificio. El acceso de vehículos alparking se realiza desde un viariosubterráneo, perimetral a lasparcelas que conforman elconjunto de las Cuatro Torres. Lasentradas y salidas delaparcamiento están a nivel de laplanta sótano -2 (S. 2).

9.4. VESTÍBULO.

Desde un imponente atrio exteriorse entra el edificio a través de un

vestíbulo con dos puertasgiratorias, situado en las fachadaseste y sur de la torre, o bien através de un núcleo de cuatroascensores que emergen delaparcamiento subterráneo. En elvestíbulo principal, de 12 m dealtura, se ubican tres mostradoresde recepción. Considerado comoun espacio de transición entre lasplantas sobre rasante y lossótanos, este vestíbulo es laprincipal vía de acceso a lasdiferentes zonas del edificio, por loque se han previsto esos trespuntos de control de seguridad.

Detalle de aparcamiento

Vista parcial de aparcamiento

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Detalle del vestíbulo principal de entrada al edificio

9.5. NÚCLEOS DECOMUNICACIONES.

La estructura de la torre y sutráfico en sentido vertical sedescompone en tres núcleos decomunicaciones: uno central y doslaterales. En el vestíbulo principalse organizan las circulacioneshorizontales y verticales; estasúltimas se agrupan en cuatrobaterías o grupos de ascensores. Elprimer grupo está formado porcuatro ascensores que sirven a losseis sótanos del parking. Las otrastres baterías restantes tienen seisascensores cada una, que sirven atodas las plantas de oficinas deledificio, descompuestas en tercios.El núcleo, además de losascensores públicos, alberga losservicios, los patinillos técnicos deinstalaciones y dos montacargas debomberos y de servicio.

A través de los vestíbulos de losascensores, se accede a la parteposterior del edificio, que es decarácter singular y está destinadaal uso común. Esta zona consta detres entreplantas organizadasalrededor de un atrio triangular de12 m de altura, con un ascensorpanorámico, una espectacularescalera helicoidal y un atrio detriple altura.

9.6. PLANTAS SUBTERRÁNEAS.

Fuera de la huella de la torre, yocupando toda la superficie delsolar se ha construido elAparcamiento General con 1.500plazas distribuidas en 6 sótanos;en el S.1 se ubican servicios deledificio, cuartos de instalaciones yel Centro de Control; en el S.2están situados los accesos devehículos, tanto los que acceden alAparcamiento como los de índolepesada que deban acceder almuelle de carga y descarga, y seinstalará un tren de lavado decoches.

Las 6 plantas bajo rasantedescienden hasta -18,60 m bajo elnivel de la Castellana.

9.7. PLANTAS TIPO DE OFICINAS.

Estas plantas se diseñaron paraofrecer la máxima flexibilidadpara diferentes tipologías de

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oficinas. El módulo de fachada yde falso techo es de 1,20 m,permitiendo el uso como plantaabierta para oficinas paisaje odespachos compartimentados. Lasplantas de oficinas tienen unaaltura libre de 2,80 m y 4 m entreforjados.

OHL ocupará 11 plantas y mediaen su nueva sede: la 3ª; de la 7ª ala 12ª; y de las 14ª a la 17ª; y unamedia planta en la planta 19ª. Seubicarán allí unas 600 personas yen el Cuadro Nº 1 hemos recogidola distribución por planta y porDepartamentos de nuestra empresaen el nuevo edificio.

Existen 2 salas por planta, salvoen la 7ª (no hay ninguna) y en la17ª (hay una) de uso formal, para

videoconferencias. Tres de estas 8salas, cuentan con equipo fijo devideoconferencia, existiendo otros3 equipos portátiles que se puedeninstalar en cualquiera de las 5salas restantes.

Hay asimismo 3 salas en la planta3ª para actividades formativas,una Sala Multiuso con capacidadpara 16 personas, una Sala deConferencias con capacidad para28 alumnos y 2 profesores y unasala “on-line” capaz para 20personas y 1 ponente.

Las distintas plantas restantes de laTorre, se están alquilando adiversas empresas y entidades deprimer nivel. Ya está alquilado un72% del total del edificio (Julio/2008).

Cuadro 1

Orientación S-E

OHL Industrial

Dirección de Servicios Jurídicos

Servicio de Desinversiones

OHL Concesiones

OHL Construcción Internacional

Dirección Gral. Económico Financiera

Dirección Finanzas y Tesorería

Dirección Relaciones con Inversores

Dirección Gral. Construcción Nacional

Dirección Control Gestión

Dirección Compras

Dirección Gral Edificación Nacional

Dirección Gral Obra Civil Nacional

Servicio Control de Gestión Edif.

Servicio de Gestión de Plazos

Dirección de Oficina Técnica

Dirección de RR.HH.

Servicio de Prevención de Riesgos Laborales

OHL Medio Ambiente, Inima

E.I.T.

Centro Médico

Agencia de Viajes

Orientación N-O

Presidencia

Dirección General Corporativa

Dirección Auditoría Interna

OHL Concesiones

OHL Construcción Internacional

OHL Desarrollos

Dirección Administracción y Control

Dirección de Compras

Dirección General Técnica

Servicio de Contratación Edif.

Dirección de Contratación

Dirección de Oficina Técnica

Dirección de Organización y Sistemas

Dirección de Innovación y Desarrollo

OHL Medio Ambiente, Inima

SATO

Área sindical

SS.GG. Mensajería, Conserjería, Centralita

Microinformática

Salas multiuso

Reprografía

Planta

19

17

16

15

14

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11

10

9

8

7

3

9.8. ESCALERAS.

La planta baja y las entreplantas secomunican a través de la citadaescalera helicoidal, de atractivodiseño estético, arquitectónico yestructural, resuelta en vuelo, y encuyo ojo se enclava un ascensorpanorámico.

Por otra parte, en los vérticesnoreste y sureste del edificioexisten dos escaleras deemergencia, con iluminaciónnatural, para utilización anti-incendios, diseñadas para evacuarla totalidad de la Torre en treintay cinco minutos, tal como quedópatente en un simulacroexperimental realizado al final delos trabajos de construcción,tiempo inferior o los cuarenta y

cinco minutos que explicita laactual normativa.

Cada diez plantas existen, además,zonas de refugio, protegidas contrael fuego, que son totalmenteexteriores y con ventilaciónnatural mediante módulospracticables en fachada.

Además de las escaleras, la torreconsta de dos ascensores deemergencia, con parada en todaslas plantas, cuya maquinaria estáconectada a los gruposelectrógenos desde dos centros detransformación distintos.

9.9 PLANTAS DE USO COMÚN O“SKY LOBBIES”

En las plantas 18 y 33 delrascacielos, se encuentran las

zonas de trasbordo entre bateríasde ascensores de zona baja a zonamedia y de ésta a la zona alta. Elintercambio se produce a través dedos atrios de doble altura (8 m),los cuales, aparte de tener esafunción de transferencia deascensores, están destinados, comoacabamos de adelantar, a larestauración, el ocio y el descansode los usuarios del edificio. Estaszonas de descanso tienencaracterísticas propias, tales comola doble altura de techos y cuentanasimismo con las antes citadassalas de reunión de diferentesdimensiones y con el soporte delos más modernos sistemasaudiovisuales para reuniones,seminarios, conferencias, etc.,como venimos comentando.

9.10. PLANTAS TÉCNICAS.

Torre Espacio cuenta con 5plantas técnicas sobre rasante ycon otras 2 subterráneas, ubicadasen plantas sótanos -6 y -2, dondese aloja la maquinaria declimatización, transformadores,equipos contraincendios y resto deequipos de instalaciones que danservicio a todo el edificio.

9.11. CENTRO DE PROCESO DEDATOS.

Situado en el sótano -1, el CPDcuenta con más avanzadossistemas técnicos, tales comovigilancia 24 horas, redundancia

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Representación Infográfica de zonas de paso y oficinas

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de los sistemas energéticos,detección por aspiración, extinciónpor gas, entre otros.

10. LA UBICACIÓN.

Hemos adelantado que TorreEspacio está integrada en lallamada “Cuatro Torres BusinessÁrea”, nuevo distrito de negociosenclavado en el Paseo de laCastellana de Madrid, centroestratégico y de referencia nacionalpara el mundo empresarial yfinanciero de la capital de España.

Las cuatro torres se sitúan entrelos diez edificios más altos deEuropa: la nueva sede corporativade Caja Madrid, la Torre SacyrVallehermoso (S y V), la Torre deCristal y Torre Espacio, junto a lascuales se construirá el futuroPalacio o Centro de Exposiciones yCongresos de la ciudad de Madrid.

El desarrollo de la ciudad se haido produciendo hacia el Nortesiguiendo la evolución de estaarteria (Atocha, Paseo del Prado,Cibeles, Recoletos, NuevosMinisterios, AZCA, Puerta deEuropa …).

Torre Espacio se ubica así en elnúmero 259-D del Paseo de la

Representación Infográfica de zonas de trabajo en oficinas

Detalles de Cafetería / Restaurante en Planta 2

Castellana (28046 - Madrid) y sucomunicación es inmejorable, puesla Plaza de Castilla y la Estaciónde Chamartín están a 10 y 15minutos a pie, respectivamente; elParque Ferial Juan Carlos I a 10minutos en coche; y el Aeropuertode Barajas a unos 12 minutos,también en coche.

El anillo distribuidor del tráfico alas 4 Torres está conectado a lascalles del entorno (Monforte deLemos, Sinesio Delgado, PedroRico y Arzobispo Morcillo) y aleje de la Castellana.

Torre Espacio tiene salida directaa la M-30 por el Nuevo Túnel dePío XII, otra interesantísimarealización de OHL (Ver numero66 de esta revista) con inmediataconexión a la M – 11, a la M – 40y a la A – 1 (Burgos). El Metromadrileño (Línea 10) tiene la bocade la Estación de Begoña a menosde 100 metros de la entradapeatonal de Torre Espacio y losautobuses urbanos de las líneas66, 67, 124, 132, 135, 137, 173,174, 176 y 178 tienen paradastambién más o menos a unos 100

control durante la fase deconstrucción. Este equipo seconcibió como un grupo decarácter multidisciplinar quecombinara la singularidadarquitectónica del proyecto con laeficacia de la construcción y dadoel hecho de que OHL sería elContratista Principal, a cuyo cargoestarían, como hemos adelantado,la ejecución de la Cimentación,Estructura, Arquitectura interior,Fachadas, Instalaciones Generales,Ascensores, etc., varias personasde nuestra empresa formaron partede ese equipo y otras fueronconsultadas para aportar detallessobre cuestiones puntualesconcretas.

Por su parte, el estudio dearquitectura autor del proyecto,con un equipo liderado por losarquitectos Henry Cobb y JoséBruguera, contó con lacolaboración del estudio españolde arquitectura, Reid FenwickAsociados, encabezados por MarkFenwick con la colaboración deJavier Iribarren y AlbertoSostodosos.

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metros, en tanto que los autobusesinterurbanos presentan paradas enel intercambiador de la cercanaPlaza de Castilla.

11. ACTIVIDADES EN LAFASE DE PROYECTO.

En el año 2002, el Grupo VillarMir, bajo la dirección de suvicepresidente D. Juan Villar-Mirde Fuentes comenzó a diseñar laestrategia de ejecución de la torre,basada en cuatro condicionesbásicas: seguridad de las personas,que fue prioridad absoluta, calidaden la ejecución, coste y plazo.Como punto de partida secontrató dentro de Torre EspacioCastellana, S.A. a un equipo desiete personas del más alto niveltécnico, con experiencia en laconstrucción de edificiossingulares, capaces de abordardesde el origen tanto la definicióndel proyecto como las posiblesrevisiones que una obra de estanaturaleza podría requerir a lolargo de su desarrollo, y tambiénla contratación, supervisión y

Despacho de Alta Dirección (OHL)

En esta fase de proyecto seestablecieron los parámetrosbásicos de actuación, con elobjetivo de realizar un edificio demáxima eficiencia inmobiliaria,alta calidad interior, máximahabitabilidad para los futurosocupantes, y que estuviera a lavanguardia en cuanto a diseñoestructural e instalaciones. Paraello se decidió incorporar latecnología más avanzada, tanto en

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lo relativo a materiales deconstrucción como a instalaciones,fachadas, ascensores, sistemasinformáticos y sistemas deseguridad y control de presencia. Acontinuación, se estableció unprograma de revisión y mejoracontinua del proyecto basado en laanticipación, con el objetivo deadelantarse a los problemas quedurante la fase de construcción seplantearan, consiguiendo asi una

notable reducción del plazo y delcoste de construcción. Enconsecuencia, se optimizaronsignificativamente los plazos deejecución de la cimentación y de laestructura, paliando así el hechode que una estructura de hormigóncomo la elegida requiere mayorplazo de ejecución que unaestructura metálica convencional.Con respecto al resto deactividades (fachadas,instalaciones, ascensores,albañilería, etc.), los equipos deTorre Espacio y de OHLdiseñaron un programa acorde conel ritmo de progresión de laestructura, reduciendo los caminoscríticos de la construcción,anticipándose a los problemas deelevación de materiales ydimensionando los mediosauxiliares de la obra.

12. LA ESTRUCTURA ENLA FASE DE PROYECTO.

La concepción y el cálculo delproyecto estructural de TorreEspacio fueron encargados al

Esta realización ha constituido unaexperiencia verdaderamenteenriquecedora en el ámbito profesional,ya que en ella hemos utilizado sistemasconstructivos, materiales y mediosauxiliares de última generación, procesosde trabajo innovadores e instalacionestodas ellas en la primerísima línea devanguardia en cuanto a su alto grado decalidad y tecnología

Detalle de despacho de Alta Dirección (Inmobiliaria Espacio)

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Sky Lobby 1. Cafetería / Restaurante en planta 18

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reputado Estudio de IngenieríaMC-2, dirigido por el prestigiosoI.C.C.P. D. Julio Martínez Calzón,el cual codirigió junto al tambiénI.C.C.P. D. Miguel GómezNavarro y en quipo de otros seisingenieros el proyecto de laestructura y la dirección técnica desu ejecución.

Desde el primer momento, la laborde MC-2, se vio facilitada por eldiseño de Pei Freed & Partners,resultando altamente fructífera sumutua colaboración, pues yahabían trabajado juntos en elWorld Trade Center de Barcelona.Prueba de la eficacia del proyectoarquitectónico de Torre Espacio esque los planos que losestructuristas de OHL recibieronen 2002 diferían sólo en un 10%de los planos definitivos, cuandolo habitual a la hora de encajaruna estructura en un diseñoconceptual es que se produzcanmodificaciones de hasta un 50%.

Como todo técnico enconstrucción sabe, la elección deltipo de estructura de un proyecto(hormigón, acero o mixta) es unadecisión trascendental, quecondiciona no sólo el diseño sinotodo el proceso constructivo, y porlo tanto el coste y el plazo de laedificación. En el caso de TorreEspacio, para decidir la tipologíaestructural se analizaron enprofundidad los distintos sistemasusados en edificios similares, y setuvo en cuenta la experiencia deOHL y de Inmobiliaria Espacio enel uso de hormigones de altaresistencia (o altas prestaciones) enedificios residenciales de granaltura. De los estudios realizadosse desprendieron las siguientesconclusiones: la sección de loselementos verticales podría sermuy razonable si se utilizabanpilares mixtos (hormigón y acero)y hormigones de alta resistencia enlas plantas inferiores; los forjadosdebían ser losas macizas, puesaportan mayor rigidez al conjuntode la estructura y dotan al edificiode un mejor comportamientoacústico; la estructura dehormigón resolvía en sí misma elaislamiento al fuego de un modo

Vista parcial del Gimnasio (Planta primera)

Detalle de la Sauna del Gimnasio (Planta primera)

Otro detalle del Restaurante de la Planta 2

significativamente mejor que otrassoluciones, y en particular que laestructura metálica tradicional.

Con toda la informacióndisponible, se optó por unaestructura de hormigón de altaresistencia, con estructura mixta(hormigón y acero) en algunoselementos singulares sometidos acargas especialmente altas.

El hormigón de alta resistencia,caracterizado por conseguirresistencias de entre dos y tresveces la de un hormigóntradicional, con la mismadosificación de cemento y enplazos mucho más cortos, sefabrica incorporando como aditivoun producto llamado “microsílice”o “humo de sílice”. Caracterizadopor su extremadamente bajagranulometría, lo produce laempresa Ferroatlántica, S.L.,perteneciente al Grupo Villar Mir,que es líder mundial en fabricaciónde silicio metal, producto en cuyoproceso de fabricación se produceel microsílice, material que se estámejorando paulativamente hastaconseguir el nanomicrosílice, cuyagranulometría es singular yextraordinariamente baja.

La elección de una estructura dehormigón de alta resistenciaplanteaba dos problemas: elprimero, común a cualquierestructura de hormigón, de plazo

curiosidad, como se levantaban las4 torres: Que siempre TorreEspacio iba por delante en cuantoa su ritmo constructivo y que seacababa antes que las otras 3torres vecinas.

13. EL TÚNEL DE VIENTO.

Durante la fase de cálculo de laestructura y cimentación de laTorre se encargaron dos estudiosen túnel de viento, para conocer deforma completa la respuesta a laacción de éste en el edificio. Elprimero de dichos estudios lorealizó la Escuela T.S. deIngenieros Aeronáuticos de laUniversidad Politécnica de Madridy el segundo la Wester OntarioUniversity en London (Canadá)donde se realizan habitualmentelos estudios de la acción del vientopara los edificios más altos delmundo.

Este tipo de estudios mide larespuesta del edificio a la accióndel viento en estructura yfachadas. En esos estudios sehicieron dos mediciones diferentes,una con la torre aislada y otraconsiderando el efecto de la torremás cercana, las cualespermitieron calcular el movimientode la torre y su aceleración paradiferentes intensidades ydirecciones del viento. En losestudios realizados por launiversidad canadiense se constatóque, debido a su sección variableen altura y respecto a un eje, TorreEspacio se mueve no sólo en ladirección del viento, sino tambiénalrededor de su eje, con un efectode torsión.

14. PROCESOSCONSTRUCTIVOS.

14.1. INTRODUCCIÓN.

Hemos adelantado en el capítulode Introducción General de estereportaje que en la obra deejecución de Torre Espacio se hanutilizado procesos constructivosinnovadores que podemos calificarcomo indudablemente merecedoresde ser considerados enclavables en

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de ejecución; y el segundo,específico del hormigón de altaresistencia, de puesta en obra, puesnunca se había bombeadohormigón de alta resistencia hastalos 140 m de altura. La solución alproblema del alargamiento delplazo fue diseñar un cicloconstructivo industrializado, quefuera lo más repetitivo posible. Seideó un sistema de encofradosauto-trepantes para los núcleos yde consolas auto-trepantes para elperímetro de la fachada,consiguiendo así ritmos deconstrucción que se puedencalificar de vertiginosos, de sólocinco días por planta en el caso delas plantas altas. En cuanto a lapuesta en obra, se resolviócontratando a una compañíaespecializada en caracterización dehormigones (Composites ID) quecolaboró eficazmente en ladeterminación de la composición ydosificación del hormigón parahacer posible su bombeo a laaltura requerida.

Como fruto evidente de esossistemas y de esos vertiginososritmos constructivos, se puedenobservar en las fotos queacompañan las descripciones delos procesos de construcción denuestra Torre algo que siempreelogiaron y significaron losespectadores madrileños queseguían a diario con una lógica

Detalle de Oficina en plantas paisaje

la primera línea de vanguardia dela técnica constructiva, y ahoraañadiremos que no sólo de laedificación europea, sino incluso aescala mundial: SistemasConstructivos, Materiales,Instalaciones, Medios Auxiliares,etc, han sido utilizados aquí deforma pionera y el éxito logrado

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nos anima a aconsejar suutilización en el futuro en todo elsector de la ConstrucciónEspañola.

En realidad, y dado el alto gradode conocimiento tecnológico denuestros lectores, casi todosexpertos en construcción, no nosvamos a extender en detalles de

manera exhaustiva, para noalargar en demasía la longitud denuestro artículo; pero insistimos enla importancia, interés, calidad yprimigenia de los procesosconstructivos a los que nos vamosa referir, ya que como todospodremos deducir tras su lectura,la ejecución de este gran obra fuedistinta a todas cuantas hastaahora habíamos llevado a efecto.

El caracter innovador de losprocesos constructivos ha sidofactor principal para la concesiónal Jefe de Obra José Luís MartinezMoya, del Premio OHL a laCalidad 2006 en la Categoría deEdificación Nacional.

14.2. PARÁMETROS BÁSICOS.

Torre Espacio se levanta sobre unaparcela de 7.500 m2, sensiblementerectangular (de 100 x 75 m.). Laedificación estuvo regida por losparámetros fijados en un planespecial urbanístico en el que seenmarcaba el conjunto de lasCuatro Torres y que eran enesencia: superficie máxima

La superficie total construida de TorreEspacio es de 117.913 m2, de loscuales 74.325 m2 son sobre rasante,distribuidos en 57 niveles que alcanzanun total de 236 m de altura, estandolos 43.588 m2 restantes situados bajoella, con seis plantas de sótano y unacota inferior de -18,60 m; así la alturatotal del espacio interior resulta ser de254,60 m, desde esa cota inferior delúltimo sótano.

Excavación al iniciarse las obras

computable de 56.250 m2, alturamáxima de cornisa de 215 m, yhasta 250 m contando lasinstalaciones ubicadas en la plantade coronación.

La superficie total construida deTorre Espacio es de 117.913 m2 delos cuales 74.325 m2 son sobrerasante, distribuidos en 57 plantasque alcanzan un total de 236 m dealtura, siendo los 43.588 m2

restantes situados bajo rasante,con seis niveles de sótano y unacota inferior de -18,60 m; así laaltura total del espacio interiorresulta ser de 254,60 m, desde esacota inferior del último sótano.

14.3. FASES PREVIAS.

Nos hemos referido a lasactividades en la fase de proyectoen la que se comenzó a diseñar laestrategia de ejecución de la torre,que hemos significado, y ahoravolvemos a recalcar, que se basóen cuatro condicionantesfundamentales: “seguridad de laspersonas, que fue la prioridad

conseguido, a base de estudiar elproyecto y dada la coordinacióncon quienes habían de llevar acabo todas las instalaciones, queun edificio con unas característicasen principio complicadas se hayatraducido en un procesoconstructivo sencillo, que se hapodido acomodar a lo usual enotra obra de edificacióntradicional, y por tanto sinexcesivos problemas de ejecución”.

El equipo que en fase previa llevóa efecto la coordinación con laDirección Arquitectónica de laObra y con las Ingenierías, en esafase previa y durante las deejecución de la realización, seocupó de la búsqueda ycontratación de sistemas,proveedores, e instaladores,actuando cada día para irseadelantando a los problemas queprevisiblemente e incluso de formainesperada se pudieran presentar,buscando las soluciones másidóneas a los mismos.

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absoluta; calidad en la ejecución;coste; y plazo”.

Al iniciar las actividades ya en fasede ejecución se constató como eltrabajo y el tiempo dedicados aestudiar los procesos constructivospermitieron introducir solucionesindustrializadas, buscando siemprela sistematización y simplificaciónde las unidades de obra máscomplejas, consiguiéndose asíejecuciones a pie de tajo bastantesimilares, aunque en principio ellopareciera una utopía, a las deotros edificios convencionales.Alguno de nuestros compañerostécnicos adscritos a la obra noscomentaba: “Creo que losprocesos aplicados para conseguirinnovadoras tecnologías deejecución son algunos de losfactores que van a hacer de esteedificio un modelo a seguir paraotros rascacielos que se desarrollenen nuestro país a partir de ahora”,mientras otro de nuestros técnicosañadía: “Lo que en esta obra másme ha impresionado es haber

Ejecución de la primera tongada de la losa de cimentación

15. MEDIOS EINSTALACIONESAUXILIARES.

15.1. MEDIOS DE ELEVACIÓN.

En la edificación de un rascacielosadquieren especial y singularimportancia los medios deelevación elegidos y el sistemalogístico utilizado para conseguirla llegada del personal y materialesa cada tajo, habida cuenta de queestos se van separando del suelocada vez más; por lo que dichosmedios y sistema constituyen unfactor verdaderamente crítico en eldesarrollo de la obra, y asíadquirieron una importanciacapital en una realización como ennuestra Torre Espacio, a causa delas limitaciones que entrañaban lasmedidas de las distintas plantasque se iban reduciendo al elevarse

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éstas, por la altura del edificio ypor las posibles interferencias entreellas, de modo que si no sehubieran planificadocorrectamente, como se hizo, sehubieran convertido en el principal“cuello de botella” de la obra.

Se prestó una especial atención ala hora de elegir, definir eimplantar los distintos medios, asícomo a la creación de un equipoespecífico que organizara yestableciera las prioridades en lasubida y distribución de losmateriales a la cota de trabajo.

A fin de optimizar este tipo derecursos, se hizo que losencofrados de los núcleos treparanautomáticamente, es decir, seusaron encofrados de pilares deltipo “autoelevadores”, sin tenerasí necesidad de recurrir a losmedios de elevación que quedabandisponibles para otras tareas.

Así, a la vez que ascendía elencofrado del núcleo central, y deforma solidaria con él, trepaba elbrazo de la tubería distribuidoradel hormigón que era impulsadopor una bomba estática. Mientrasse dispuso otra en reserva, deforma que el trasiego de losmateriales de encofrado de loselementos verticales estructuralesfuera autónomo, sin depender puesde ningún otro medio de elevación.

Dichas bombas estáticas dehormigón, tenían ambas unapotencia unitaria de 156 C.V. yabastecían de hormigón al brazodistribuidor de 32 m de pluma,mediante dos líneas alternativas detuberías ubicadas en el núcleocentral. Dichas bombas teníancapacidad para elevar la columnade hormigón, con un peso de másde 7.600 Kg cuando sehormigonaron las últimas plantas,

Primeras etapas de ejecución de los sótanos en zonas no situadas en la vertical de la Torre

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Detalle del distribuidor del hormigón procedente de la bomba de impulsión

Vertido de hormigón impulsado por bombeo a una altura record en hormigones de alta resistencia

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Ascensor auxiliar de obra, grúa trepante y fachada terminada

Detalle de cabina del gruista que constituía una auténtica “Jaula de Faraday”, aislada ante la posible acción de algún rayo

hasta los 230 m de altura sinestaciones intermedias de bombeo,lo que constituye un record enEspaña hasta la fecha de redacciónde este reportaje.

Más adelante, al referirnos a losprocesos de realizaciónestructurales, a los de montaje defachadas y a los sistemas deseguridad del personal que prestóservicio en esta gran realización,volveremos a hacer mención a losmedios de elevación; ahora deforma sucinta diremos que entreellos hay que destacar la presenciade dos grúas-torre, ambasautotrepantes, situadas en lasdiagonales Norte-Oeste y Sur-Este,próximas a las dos escaleras deemergencia de evacuación, con 52m de brazo y una carga en puntade 5.300 Kg hasta los 150 m dealtura y capaces de una cargamáxima de hasta 12.000 Kg. Apartir de esos 150 m la carga enpunta se redujo a sólo unos 4.200Kg. La velocidad de elevación, en

también algunas grúas móviles enla ejecución de los sótanos.

Durante la fase constructiva,destacó la importancia del uso delos elevadores de personal y demateriales. Se dispusieron 2elevadores de obra: uno con ladoble función de elevar materialesy personal de obra y el otro, demayor dimensión, destinado sólo ala subida de materiales.

El primero de ellos, era unascensor bicabina, y la dimensiónmáxima de los materiales a elevarera de 3,20x1’50 m. con una cargamáxima de 2.500 Kg. por cabina yuna velocidad de elevación de 1,1m/segundo.

El segundo, podía elevarmateriales, con piezas dedimensiones de hasta 4,50 x 1,50m. con una carga máxima de1.800 kg. y velocidad de 12m/minuto.

Ambos ascensores de obra ibananclados a los forjados a 12 m. de

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función, claro está, de las cargas,estaba entre los 42 y los 135m/minuto y elevaron materialeshasta los 265 m en las plantassuperiores, lo que supuso que sellegara a una cota de 997 m sobreel nivel del mar. Las dos grúasfueron ancladas a la losa decimentación y crecían, por supuesto,a la vez que lo hacía la torre.

Básicamente las funciones deambas grúas durante la ejecuciónde la estructura se limitaron demanera esencial a transportar elacero y los encofrados de las losasde forjado, porque salvo rarasexcepciones, el hormigón se elevóa través de las tuberías deimpulsión antes descritas, sinnecesidad de utilizar las dosgrandes grúas que iban ancladas alas losas de los forjados y que yadijimos que crecían a la vez que lohacía la estructura de la Torre.Para la ejecución de las losas decimentación y como ayuda auxiliara ambas grúas se utilizaron

Armadura inferior de la losa de cimentación con el uso de pilares en lugar de cercos para absorción del esfuerzo cortante

altura, a 24 m, y luego cada 8 m.

Complementando la utilización deestos medios de elevación, grúas yascensores, fue preciso estableceruna logística detallada para elnecesario acopio de materiales y susubida a las plantas con el tiempopreciso para que se tuvieran enplena disponibilidad, antes inclusodel momento programado para suutilización. Para ello y dado elaltísimo tráfico compartido de

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camiones al servicio de laejecución de las otras 3 torresvecinas con actividad simultánea ala nuestra hubimos de establecerturnos de descarga y elevación, deforma exclusiva para este tipo deactividad, durante la noche.

Como ejemplo de ese alto nivel deactividad diremos, según podrácomprobar el lector más adelante,que en el periodo de cimentaciónse hormigonó en la losa de

cimentación, empleando sininterrupciones más de 210camiones-hormigoneras en un sólodía, una de las tongadas de la losa,trabajando 12 horas sininterrupción y utilizando más de4.500 m3 de hormigón.

15.2. TOPOGRAFÍA.

Uno de los sistemas auxiliares másinteresantes para la realización deeste rascacielos ha sido el de loscontroles topográficos para elreplanteo altimétrico yplanimétrico.

Para el control y replanteotopográfico fue necesarioestablecer un “Sistema decoordenadas y puntos de replanteoy control de errores” basado en elestablecimiento de una red depuntos fijos de plomada en laplanta baja, subidos planta porplanta a través de unos huecosprevistos en los forjados, medianteplomadas ópticas de tipo cenital,utilizándose:

Actualmente, el hormigón se utilizaen todo el mundo y en particular enEstados Unidos, donde tras el 11 deseptiembre se ha convertido en elmaterial de referencia en cuanto aseguridad en la construcción derascacielos.

Ingente cantidad de acero en armaduras de la losa de cimentación

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Detalles de la armadura de la losa de Cimentación. Ver pilares para absorción del esfuerzo cortante

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• Selección de equipos detopografía con una altísimaprecisión para reducir errores.

• Sistema de estimación decoordenadas. Sistema detopografía de la empresaalemana Grajean & Kollegen, yuso de un algoritmo específicoque era el encargado deconseguir esa buscada altaprecisión. Para la estimación delas coordenadas se incluyeron,además de las variables típicasde topografía: coeficientes de losdistintos aparatos utilizados;estación total; plomada óptica;prisma, etc. y procedimientostopográficos: mediciones; tomasde puntos “in situ” en la obradonde incluso se colocaronsensores en el interior del núcleopara comprobar la temperaturadel mismo en distintas plantasde la torre, entre otras medidas.

Para el control de la verticalidadde la torre se hizo necesarioresolver los problemas que

estableció una red de puntos obases de control, los llamadosPRP (Puntos Replanteo Planta)según se iba construyendo eledificio. Estas bases erancomprobadas desde el exteriorperiódicamente, para mantenersu verticalidad dentro de unedificio en movimiento debido alas acciones exterioresmedioambientales y las accionesinteriores producidas por lapropia construcción del edificio,según hemos comentadoanteriormente.

Con estas bases fijas se aplicaronlos sistemas de replanteo enplanta, durante la ejecución decada una de ellas, mediante lasbases establecidas en la plantainferior que habían sidotransferidas desde las “bases fijas”de replanteo en el interior deledificio y comprobadas desde elexterior, con ayuda delestablecimiento de la red decoordenadas para validar su

planteaban los movimientospropios y exteriores del edificio:

• Movimiento producidos por lasacciones externas a la torre(viento, temperatura y agentesmedioambientales).

• Movimientos producidos por lapropia ejecución de la torre(grúas, bombeo, ascensores ymontacargas exteriores de obra)

• Movimientos propios de laestructura ejecutada (retraccióny fluencia del hormigón ensoportes y núcleo).

Las bases fijas de replanteoestablecidas fueron las siguientes:

• Bases fijas de replanteoexteriores a la torre. Desde elexterior de la torre se fijó unsistema de coordenadas conbases fijas en los alrededores dela misma.

• Bases fijas de replanteo en elinterior de la torre. En distintasplantas en el interior se

Detalle de arranque del hierro de pilares sobre la losa de cimentación

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Preparación de la ferralla en la losa de cimentación

posición respecto a la base fijaestablecida.

Una vez construida la planta, seestablecían puntos de replanteo enel forjado con unas coordenadasque permitían realizar lascomprobaciones y replanteos quese consideraban necesarios una vezcerrado el edificio y desmontadas

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las bases.

Un ejemplo de la importancia delcontrol de los movimientos de latorre durante su ejecución, ha sidoel establecimiento, en la definicióndel proyecto, de las cotas deejecución y acabado de las plantas,teniendo en cuenta losmovimientos de la estructura

durante su realización, y medidas alo largo del proceso de la obra.Para ello se han estudiado losdistintos movimientos de la torreestimados en el cálculo de laestructura, aplicandocontramedidas durante laejecución de los forjados(elevación de las cotas deencofrado en los perímetros de lasplantas para contrarrestar larigidez del núcleo central).

16. LA ESTRUCTURA.

16.1. LA CIMENTACIÓN.

La gran zapata de más de 9.000m3 que constituye la losa decimentación de la torre, comenzó aejecutarse el 10 de septiembre delaño 2004 y se concluyó el 4 denoviembre de ese mismo año.Fueron por tanto 56 días los queduró la ejecución de una fase degran importancia en la obra delrascacielos, y a ese elemento se le

Finalización del primer tercio de la estructura

A fin de optimizar recursos, se hizoque los encofrados de los núcleostreparan automáticamente, es decir,se usaron encofrados de pilares deltipo “autoelevadores”, sin tener asínecesidad de recurrir a los mediosde elevación que quedabandisponibles para otras tareas.

dedicó una gran atención,constituyendo su realización unesfuerzo notable, pues se tratabade una parte importante de laestructura al ser la encargada detransmitir al terreno las nadamenos de 130.000 toneladas quepesa la torre.

Las características del terrenomadrileño (el ya conocido “toscode Madrid” al que se aludió enotros artículos de TECNO) fueronuna gran ayuda en los momentosde proyectar y llevar a cabo lacimentación; ya que presenta unaexcelente capacidad portante,superior a los 7 kg/cm2, la cualresulta ser más que suficiente paraun edificio de estas características,sí se le dotaba de una cimentacióncomo la que le había sidodiseñada.

Antes de iniciar la losa decimentación la empresa ARRIBASGONZALO fue la encargada deefectuar todos los trabajos dedemoliciones y movimientos de

que entre en carga por el peso deledificio.

Con este método tecnológico seconsiguieron en nuestra torre, traslos cálculos oportunos, unasdimensiones para la losa decimentación de 4 m de canto y43,32 x 52,32 m en planta, algomayores que la huella de la torre,cuya planta cuadrada mide 42,6 x42,6 m, estando armada con 1300toneladas de acero pasivo y más de179.533 m de cables de aceroactivo, tesados todos ellos hasta790 toneladas.

Esta técnica de postesión en la losade cimentación es otro de los hitosde la construcción de TorreEspacio, pues aunque ya se habíautilizado en cimentaciones dealgunos rascacielos en EstadosUnidos y en el Sureste asiático, erala primera vez que se realizó en unedificio en España, donde hastaahora se había empleadoprácticamente sólo en la

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tierras precisas, tras lo cual seejecutó la losa.

A la losa de cimentación setransmiten las distintas cargas deledificio a través de los núcleos ypilares, y ésta las reparte ytransporta, a su vez, al terreno.Con tanto nivel de carga, una losaarmada del tipo tradicional,hubiese requerido un cantoexcesivamente elevado, dotado deenormes cantidades de aceropasivo, por lo que los calculistasde la estructura optaron porreducir esos volúmenes usando latécnica del “postesado”, que comotodo técnico en construcción sabe,consiste en comprimirhorizontalmente la losa antes de supuesta en carga, mediantetendones o grupos de cables deacero activo a los que se aplicauna importante tracción, demanera que se crean unosesfuerzos sobre la losa quecontrarrestarán aquellos otros alos que se verá sometida una vez

Realización de los pilares de zonas de plantas de doble altura

construcción de puentes de granluz, en tanto que en esta obra lalosa fue postesada en ambasdirecciones, es decirortogonalmente. Por último, cabeseñalar que la losa se hormigonóen dos únicas tongadas de 2 m deespesor cada una, siendo necesariala puesta en obra, sininterrupciones, de las más de 210cisternas de hormigón en un solodía, hecho citado anteriormente,con los problemas logísticos queson fáciles de imaginar dada, comohemos recalcado, la situación de laobra en uno de los puntos de mástráfico de la capital. Elhormigonado de cada una de lastongadas, que contenía más de4.500 m3 de hormigón, exigió estarhormigonando más de 12 horassin interrupción, como hemosadelantado.

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16.2. LOS SÓTANOS.

Terminada la losa de cimentación,al empezar el año 2005 se inició laejecución de los demás elementosconstitutivos de la estructura: losnúcleos, los pilares, las losas, lasvigas cargadero o vigas celosía y elcinturón de rigidez.

Además se terminó la ejecuciónestructural de las áreas de los 6sótanos que no están situadas en lavertical de la Torre y cuyaestructura por lo tanto notransmite al terreno el alto pesodel rascacielos. Una de lasparticularidades de Torre Espacioes que tanto los pilares como laslosas fueron realizadas “in situ”,es decir que ningún elemento de laestructura es prefabricado, pero encuanto a esta afirmación hay quedetraerle el hecho de que esta áreade la estructura de los sótanos, sí

fue, dada su no verticalidad con elresto de la torre, realizadatotalmente prefabricada, yprecisamente ejecutada porPACADAR S.A., compañía quecomo saben nuestros lectorespertenece también al Grupo Villar-Mir y es decana en España en lafabricación de estructurasprefabricadas de hormigón.

16.3. ALGUNAS CARACTERÍSTICASDE LA ESTRUCTURA.

En el caso de Torre Espacio, en lafase de proyecto, para decidir latipología estructural se analizaronen profundidad los distintossistemas definidos y adaptados enotros edificios similares, y se tuvoen cuenta la experiencia deInmobiliaria Espacio y OHL en eluso de hormigones de altaresistencia en edificios residencialesde gran altura (Ver como ejemplo

Ejecución prefabricada de la zona de sótanos no situados en la vertical de la Torre. Fueron ejecutados por PACADAR. Ver lasombra del dirigible cautivo desde el que se realizó la fotografía

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Ferralla de la losa de Cimentación

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la contraportada de esta revista).

De los estudios realizados seobtuvieron estas conclusiones: lasección de los elementos de tipovertical, podría ser muy razonablesi se utilizaban pilares mixtos dehormigón y acero, y hormigonesde alta resistencia en las plantasmás bajas; los forjados debían serlosas macizas que aportan mayorrigidez al conjunto de la estructuray proporcionan un mejoraislamiento acústico; y laestructura de hormigón resolvía deun modo mucho mejor que otrostipos de pilares el aislamiento afuego.

Como resumen se optó por unaestructura de hormigón de altaresistencia, aunque con algunoselementos mixtos (hormigón yacero) en algunos casos singularesen los que aparecían sometidos acargas especialmente elevadas.

La elección de hormigones de altaresistencia planteaba dosproblemas: el plazo de ejecución y

Este se ven interrumpidos en elatrio del edificio debido al diseñoarquitectónico del acceso almismo, por lo que sus cargas sedebieron apear, transmitiéndolas ados vigas metálicas y postesadas enforma de celosía: las denominadasvigas cargadero, que transmitentoda la carga a un enorme“pilarón” de 1,20 x 1,20 m desección y 16 m de altura, situadoen la esquina Sureste, y a dosgrandes pilares aunque menoresque el gran “pilaron” mencionado,ubicados en las esquinas Noroestey Suroeste. Estas vigas cargaderosestán situadas en la planta 4ª sonde acero laminado, con chapas dehasta 11 cm de espesor, tienen 30m de luz y 8 m de canto, ysoportan 185 toneladas de pesocada una. Durante el montaje de laestructura y la fachada estas vigasse fueron tesando para compensarlas flechas que se ibanproduciendo al entrar en carga.

Las vigas cargadero y el cinturónde rigidez, junto a la losa de

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la puesta en obra, pues nunca sehabía bombeado este tipo dehormigón a más de 100 m dealtura. La solución la encontrará ellector en las páginas siguientes, alver el proceso constructivo en estasingular realización en la que unnúcleo principal central de formarectangular, con unas dimensionesde 15 x 10 m, y con espesores demuro que varían entre 40 y 150cm, recorre de abajo a arriba eledificio, mientras los dos lateralesse adaptan al diseñoarquitectónico como luegodetallaremos y presentan muros de30 cm de altura.

Hay dos aspectos reseñables en lospilares: en primer lugar la formainclinada de los de situaciónperimetral que siguen la curvaturade la fachada y, en segundo lugar,la combinación de materiales quelos conforman: hormigón de altaresistencia, armadura de acero yun perfil central metálico.

Los pilares de las fachadas Sur y

Detalle de Ferrallado del Sky Lobby 1

cimentación y el núcleo dehormigón constituyen loselementos fundamentales de laestructura, siendo, como se verá acontinuación, el cinturón derigidez el que presenta una mayorcomplejidad estructural. Es laconstrucción “in situ” de esteelemento lo que confiere unamayor particularidad a la torredesde el punto de vistaconstructivo, pues para realizarlose bombeó el hormigón a 160 mde altura, se agotó hasta el límitela capacidad geométrica de laslosas y de los muros para conteneracero, tanto pasivo como activo, yse aplicó tensión a las losas, asícomo a los muros del cinturón derigidez, trabajando a una alturarealmente asombrosa.

16.4. EL CINTURÓN DE RIGIDEZ.

El cinturón de rigidez es unelemento que se necesitaúnicamente en los edificios de granaltura, permitiendo conectar elnúcleo central con los soportes dela fachada, y debe su nombre alhecho de conferir a la estructuragran parte de su rigidez totalfrente a los esfuerzos laterales,tales como la acción del viento.

En Torre Espacio el cinturón derigidez se situó entre las planta 35y 36, y consiste en dos losaspostesadas, trabadas entre sí endos direcciones por murosasimismo postesados, queconforman una malla de murosradiales y perimetrales, conectadoscon las losas superior e inferior,que en estas plantas son de

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hormigón armado portesado HA-80 tanto en muros como en losas.

La ejecución de este cinturón derigidez presentó una grandificultad, sobre todo por elempleo en su realización dehormigón de alta resistencia dehasta 800 kg/cm2, habida cuentade que dicho tipo de hormigón nose había bombeado nunca antespor encima de los 100 m, ya quese trata de un hormigón muy pocoplástico, discontinuo, y queendurece muy deprisa, es decir,por tanto, que presenta una bajatrabajabilidad.

Para su construcción se utilizaron1.150 m3 de hormigón, 390toneladas de acero pasivo y62.545 Kg. de cables de postesar,tesados algunos de ellos a 330toneladas.

Bajo la colaboración de la OficinaTécnica de OHL que prestó suayuda también durante toda laejecución de la estructura con lapresencia siempre en obra denuestro compañero el IngenieroCivil Mauricio Aguirre,compartida con la I.C.C.P. BelénBallesteros, perteneciente alEstudio de Ingeniería MC-2, asícomo con la de la empresaCOMPOSITES ID, se realizaronmultitud de ensayos y estudios delcemento, áridos, aditivos, etc, quedieron lugar a una abundanteinformación orientada acaracterizar el hormigón y arealizar un protocolo dedosificación, elaboración y puestaen obra, obteniéndose tras muchaspruebas un hormigónextremadamente dúctil y más fácilde bombear, incluso, que loshormigones tradicionales.

16.5. ELEVACIÓN DE LAESTRUCTURA CON UN PROCESOINDUSTRIALIZADO.

En el arranque de la estructuraelevada desde la cota superior dela cimentación a la planta baja, esdecir en los 6 primeros nivelesbajo rasante, se utilizó un procesode ejecución tradicional, conmontajes de las trepas en losnúcleos y fabricación de lasarmaduras de núcleos, pilares ylosas de forjado, mientras que

A la cimentación se le dedicó unagran atención, constituyendo surealización un esfuerzo notable, puesse trataba claro está, de una parteimportante de la estructura al ser laencargada de transmitir al terreno lasnada menos que 130.000 toneladasque pesa la torre.

Montaje de la Losa de Cimentación con vigas postesadas

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Ejecución de los pilares de 12 m. de altura del atrio de entrada, con alma metálica además del armado propio del pilar,hormigonado con hormigón de alta resistencia

simultáneamente se comenzó lainstalación de las autotrepas de losencofrados de pilares y lapreparación para el inicio del cicloconstructivo de las plantassuperiores que se repetiría 45veces.

Una de las característicasfundamentales de la ejecución dela estructura de Torre Espacio,para vencer los condicionantes dela altura y la falta de experienciaen este tipo de obras en el sectorde la Construcción de España, ycon idea de optimizar, el plazo, yque tan magnífico resultado hadado, ha sido la creación de unsistema de funcionamientomecanizado comparable al de unacadena de montaje; es decir, seindustrializó el procesoconstructivo para hacerlo lo másrepetitivo posible. Para sudesarrollo se elaboraron, una seriede protocolos que permitieron quelos ritmos de ejecución no sevieran alterados en lo más mínimo

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por posibles eventualidades, talescomo las inclemenciasmeteorológicas o las averíasmecánicas.

Entre los factores o elementos quedeterminaron ese sistemaindustrializado hay querecomendar al lector que repaselos párrafos en los que ya hemosdetallado los medios auxiliares deelevación, en especial el uso de losencofrados de los núcleos, loscuales trepaban automáticamentesin tener que recurrir a otrosmedios elevadores que ya hemosindicado que quedaban disponiblespara otras tareas, así como elbrazo elevador, trepantesimultáneamente con losencofrados, que elevaba elhormigón impulsado desde labomba estática.

Ahora añadiremos que los sistemasde encofrado autotrepantes fuerondiseñados en estrecha colaboracióncon la empresa PERI, fabricante delos mismos y uno de los líderes

mundiales en la creación ydistribución de este tipo deequipos, la cual adaptó sussistemas a las necesidades de laobra, en función del procesoconstructivo.

A partir, de la planta baja el ciclose repartió hasta la coronación dela torre, con la excepción delcinturón de rigidez, situado en laplanta mecánica 2 (M2) y laplanta mecánica 3 (M3), plantas35 y 36.

A medida que la Torre fueganando altura se aceleraron losritmos de ejecución, acortandomás la duración de cada ciclo. Secomenzó con un programa dequince días por planta, que seredujo pronto a partir de la 3ªplanta a 7 días en los primerosmeses, y que desde la planta 18 sefue optimizando de formacontinuada y acelerada hastaalcanzar un ritmo de cinco díaspor planta en las últimas deledificio.

Hormigonado de Losa de Planta Baja

16.6. CICLOS DE LA EJECUCIÓNESTRUCTURAL.

Si se descompone de forma teóricala estructura de la torre en tercios,el primero de ellos está perforadopor tres núcleos de ascensores, unocentral y dos laterales; el segundotercio lo perforan sólo dos, unocentral y otro lateral, en tanto queel tercero y último tercio, elsuperior, que arranca en esa planta35, donde se inicia, continuamentecon la 36, la situación del cinturónde rigidez, sólo es atravesado porel núcleo central.

Para la ejecución de cada una delas plantas que conforman eledificio se diseñó un ciclo que lasdividía en tres zonas de trabajo,conteniendo cada una de ellas unnúcleo, pues cada zona de losa sehormigonó a la vez que los murosde la planta siguiente.

Para llevar a cabo este proceso seorganizaron los equipos deencofradores en tres grupos:

perdiendo extensión conforme latorre va ganando altura.

El núcleo central, junto con losnúcleos laterales y el cinturón derigidez, constituyen el sistemaprincipal de resistencia a las cargaslaterales. El núcleo central estápresente a lo largo de toda latorre, contiene los ascensores quecomunican el vestíbulo con eltercio superior del edificio, y tieneuna dimensión interior constantede 12,80 x 8,70 m, aunque susmuros tienen espesores que varíandesde 1,50 m en las plantasinferiores hasta los 0,40 m desdela planta 33 hasta la coronación.Para su construcción, se diseñó elya citado sistema autotrepa deencofrado, con dos alturasdiferenciadas: la propia del sistemade trepado y la estructura deapoyo del distribuidor dehormigón. Ambas apoyaban enzapatas y conos de trepas distintos,pero se impulsaban desde lasmismas centrales hidráulicas de

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encofradores de núcleo, de pilaresy de losa. Los primeros manejabanlas auto-trepas, se ocupaban delencofrado de los muros y delvestíbulo, lo hormigonaban y aldía siguiente desencofraban ytrepaban. Posteriormente, losencofrados del núcleo se dividían asu vez en dos grupos, ocupándosecada uno de ellos de uno de losdos núcleos laterales. Algo similarsucedía con los equipos deferrallistas: un equipo se dedicabaal montaje de los núcleos y pilaresy otro equipo se ocupaba de laslosas.

A la hora de diseñar este procesoconstructivo se tuvieron en cuentano sólo las dificultades queentraña la altura y la falta deexperiencia de los operarios enestos trabajos, sino también lasdificultades específicas de cadaplanta, pues hay que recordar queson diferentes entre sí y que estánsoportadas en su perímetro porpilares inclinados, y que van

Detalle del montaje de una de las vigas cargadero que soportan los pilares de las fachadas Norte y Sur

trepado. Así, el proceso seconvirtió en un ciclo de trepado decarriles, trepado de muros, izadode tubería y distribuidor dehormigón, colocación de ferralla,hormigonado, desencofrado, yvuelta a empezar.

Un aspecto distintivo de TorreEspacio frente a las torres vecinases la denominada “auto-trepa defachada”, una estructura deconsolas auto-trepantes queconfiguraban la protecciónperimetral. Ésta tenía por objetogarantizar la seguridad delpersonal que trabajaba en laplanta e impedir la caída deobjetos. Los elementos queconformaban las consolas eranexactamente iguales a los de laauto-trepa de los núcleos.

16.7. LOS HORMIGONES.

16.7.1. Introducción.

Hemos indicado en variasocasiones como en Torre Espaciose han utilizado hormigones devarios tipos, que tras muchas

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pruebas para su elección ydefinición fueron contratados, a laempresa TARMAC IBERIA,S.A.U. que suministró un volumentotal de hormigón de unos 50.000m3 dentro de los cuales hay quedestacar el montante querepresentan unos 6.500 m3 delhormigón de alta resistencia,denominado HA-80; un hormigónde altísima calidad, que por esa sugran resistencia, de 80 Mpa a 28días, y por su gran durabilidad, demás de 100 años, es de uso nosólo en España sino en el resto delmundo en realizaciones de altovalor estructural.

La suministradora, después de losexhaustivos estudios llevados acabo por los equipos técnicosadscritos a la obra, la AsesoríaTécnica contratada por OHL y laOficina Técnica de nuestraempresa y la Ingeniería MC-2 quefue como adelantamos la calculistade la estructura; así como losproveedores de materias primas(cemento, áridos y aditivos)

lograron un producto de excelentecalidad y fiabilidad que satisfizoplenamente las necesidades yexigencias de OHL.

16.7.2. Control de Calidad.

El control de calidad ha sido tanalto y exhaustivo que se llevó acabo al 100% en el caso del HA-80.

Dicho control empezaba en lasmaterias primas (áridos, cemento,aditivos e incluso agua) que fueronsometidos a constantes pruebas yensayos. En el caso de los áridos,procedentes de las graveras que elfabricante del hormigón poseecerca de Madrid, se realizaronensayos específicos para garantizarlas propiedades que tenían quepresentar esos materiales(fiabilidad, equivalencia de arena,coeficiente de lajas, ensayo de LosÁngeles y de finos, etc.), ensayosrealizados en los laboratoriospropios del fabricante, y en los delas empresas subcontratadas porInmobiliaria Espacio con ese fin,

Detalle de vigas cargadero de 600 toneladas de peso que soportan en planta 4 los pilares de las fachadas Norte y Sur. Son deacero laminado de 30 m. de luz y 8 m. de altura

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Cimbra de la zona del vestíbulo principal o Hall de entrada

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así como por la propia OHL conel propósito de asegurar sucomportamiento homogéneo yconstante.

En efecto, el control de calidad enobra se llevó a cabo por losequipos de dichos laboratorios(COMPOSITES ID e INTEMAC)así como por los laboratorios de laempresa suministradora, es decirTARMAC IBERIA, S.A.U. y losde la propia OHL, recogiéndoseasí información exhaustiva de 4fuentes diferentes para disponer deun control detallado y preciso delcomportamiento del hormigóndesde que salía de las plantas defabricación hasta que era colocadodentro de los encofrados en laobra.

arrancamiento para barras ancladascon grout y resina, pruebas paraempalmes mecánicos, etc.

Al hormigón de todas y cada unade las hormigoneras que entrabanen la obra se realizaba “in situ” elensayo de consistencia mecánicaen la mesa de sacudidas, se lemedía su temperatura y se obteníadel mismo una toma con la que serealizaban 4 probetas para, en elcaso de los hormigones de altaresistencia, HA-80, llevar a cabo elensayo de consistencia acompresión a 7 y 28 días. Para loshormigones HA-30 y HA-40 de losforjados también se utilizaba elensayo del Cono de Abrahamspara determinar su flidez.

Durante la ejecución de laestructura se realizaron 3.094tomas y se ejecutaron 12.376probetas, con lo que se consiguióasegurar las características ycualidades del hormigón utilizadoen toda la obra.

16.7.3. Volumen utilizado.

De los 50.000 m3 de hormigónempleados, los HA-30 y HA-40han sido mayoritarios, si bien el A-80/F/12/IIb alcanzó, como hemossignificado, una alta medición(6.500 m3).

En los núcleos se empleó HA-80hasta la planta 7 y HA-30 y HA-40 en las sucesivas. También se haempleado el HA-80 en los pilareshasta la planta 7 y en todo elcinturón de rigidez.

El HA-80 debía alcanzar laresistencia requerida de 80 Mpa alos 28 días, por lo cual debíanconseguirse resistencias muypróximas a esos 80 Mpa a los 7días, para así poder garantizar alos 28 días la resistencia solicitada.

Otro condicionante de loshormigones empleados ha venidodeterminando por su puesta enobra, fundamentalmente por sutrabajabilidad, pues eraimprescindible su capacidad depoder ser bombeado a más de 140m de altura y ser colocado sinproblemas en zonas de altadensidad de armadura. Endefinitiva un hormigón bombeable,

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Durante la ejecución de laestructura de la Torre seefectuaron múltiples ensayos deprueba y de control. Entre otros,se realizaron para la losa decimentación pruebas derozamiento losa-terreno, secontroló la evolución de latemperatura del hormigón y semidieron las deformaciones portesado, se hizo un controltopográfico de montaje yseguimiento en el tiempo de lasvigas cargadero, antes y después delas fases de tesado; se controlarontopográficamente losasentamientos de la Torre,acortamientos diferenciales entrepilares y núcleos, evolución en eltiempo de las flechas de losforjados, ensayos específicos de

Detalle de montaje de viga cargadero en fachadas Norte y Sur

con propiedades reoplásticas,altamente cohesivo y con unperiodo de trabajabilidad útilsuficientemente prolongado. Paralograr todo esto era imprescindibleel empleo de aditivos reductores deagua, cohesionantes y de altaactividad superfluidificante.

16.7.4. Dosificación.Después de realizados lospertinentes ensayos previos ycaracterísticos estipulados en laEHE se llegó a la dosificaciónidónea con estas características:

• CementoSe optó por emplear cemento tipoCEM 152,5R de Lafarge AslandS.A., de su fábrica de Villaluengade la Sagra.

• ÁridosLos áridos empleados hanprocedido de las graveras queTARMAC IBERIA posee enArganda del Rey (Madrid).

Para este tipo de hormigón se optópor el empleo de un árido silíceorodado, machacadoposteriormente, con tamaño 4/18mm, que permitió obtener unamayor resistencia que con el áridosimplemente rodado y al ser menosgrueso que el árido estándar,conseguir una mejor colocación enzonas densamente armadas.

• AditivosSuministrados por la firmaDUGUSSA, en los hormigonesHA-30 y HA-40 se utilizó comoplastificante el Pozzolith 651 N y

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concretamente en el HA-40, ycomo superfluidificante el GleniumACE 325.

En el caso del HA-80/F720/IIb(suministrado en cubilote hasta P-

1) se utilizó como aditivosuperfluidificante el Glenium ACE325 y el Meyco M5 285 que esuna suspensión, con consistenciade gel, de nanosilice, deDEGUSSA.

En el caso del HA-80/F/12/IIb(suministrado por bombeo para elcinturón de rigidez) se aditaron elGlenium AC 325 y el B 255 deDEGUSSA, así como microsílice ynanosílice de la misma firma(Rehomac VMA 350).

En el Cuadro adjunto Nº 2, hemosrecogido las dosificacionespromedio de los hormigonescitados, empleados en laconstrucción de Torre Espacio.

Para los lectores que tengancuriosidad acerca de cómoconseguíamos de forma pionera enEspaña los hormigones de alta

Una de las característicasfundamentales de la ejecución de laestructura de Torre Espacio, ha sidola creación de un sistema defuncionamiento mecanizadocomparable al de una cadena demontaje; es decir, se industrializó elproceso constructivo para hacerlo lomás repetitivo posible.

Grúas auxiliares utilizadas en las primeras plantas, Detalle de montaje de lasprimeras alturas de fachadas y subida a Planta Mecánica 1 de grupo electrógeno

resistencia en los queincorporábamos directamente elmicrosílice al hormigón, puedenconsultar los números 33 y 44 deTECNO donde narramos como loutilizábamos antes de la existenciade los actuales aditivoscontenedores de nanosílice.

• Aceptación

Una vez controlado el estrictocumplimiento del protocolo defabricación de los hormigones, sedaba el visto bueno a cada camiónhormigonera al que también antesde salir de la planta de fabricacióncon destino a la obra se le habíasometido otro ensayo deescurrimiento mediante la mesa desacudidas.

para alcanzar la máximaefectividad de su empleo, elproyecto de la estructura debetener en consideración los criteriosespecíficos más idóneos para poderevitar o reducir la incidencia quelas deformaciones diferidas de laspiezas verticales, aunquemejoradas respecto a las que seobtendrían con hormigonesnormales, implican en la respuestadel sistema a largo plazo.

17. EL INCENDIO EN ELPERIODO DE EJECUCIÓN.

Durante el periodo de ejecución dela estructura, la noche del 4 deseptiembre del 2006 tuvo lugar unincendio en la planta 41 de latorre, el cual se pudo observar através de la televisión, como si sehubiera pensado transmitirlo endirecto, pues se estaba celebrandoen sus cercanías un acontecimientode tipo deportivo. La torre empezóa arder a la altura de 140 m.durante la noche, lo que daba unaspecto preocupante al hecho.

El incidente no tuvo consecuenciasgraves, pero el fuego destruyó elencofrado autotrepante del núcleocentral así como la autotrepa deprotección que discurría por lafachada. A pesar de los dañoscitados causados por el incendio yde las dificultades derivadas de ladestrucción de esos equipos,cuatro días más tarde, el 8 deseptiembre se finalizó la estructurade la planta 41, y sólo una semanadespués del fuego, el 11 deseptiembre, se instaló, en untiempo record, un nuevo sistemade autotrepa del nuevo equipo debombeado del hormigón.

Muchas personas nos preguntaron:¿Acaso se habían tomado lasmedidas exigidas contra el fuego?,la respuesta es clara: no hayrequisitos de ese tipo marcadospor la Ley. En un rascacielos sonnecesarios unos aljibes con agua ygrupos de presión que la eleven ydistribuyan, pero a esto último, noobliga la normativa cuando eledificio está en construcción. Elconjunto arquitectónico una vez

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• Colofón

Para finalizar este capítulo denuestro reportaje dedicado a loshormigones utilizados en estamagna realización de TorreEspacio, recalcaremos a modo deresumen como la utilización de loshormigones de alta resistencia enlas estructuras de edificación degran altura ha experimentado unnotable incremento debido a laidoneidad de sus prestaciones enlos elementos portantes verticales,que no se limitan exclusivamenteal aumento de la capacidadresistente y lo que ello supone dereducción de dimensiones,volúmenes y pesos; sino también ala gran mejora que aportan en loreferente a la durabilidad y a losaspectos reológicos: No obstante,

Cuadro 2.- Dosificación promedio de los hormigones empleados en la construcciónde Torre Espacio

HA-30/F/20/IIb

Cemento Asland II/A-V 42.5RArena silícea 0/4Gravilla sílícea 4/20Aditivo plastificante Degussa / Pozzolith 651 NRelación a/c

HA-40/F/20/IIb

Cemento Asland II/A-V 42.5RArena silícea 0/4 Gravilla silícea 4/20Aditivo plastificante Degussa / Pozzolith 651 NAditivo super fluidificante Degussa / Glenium ACE 325Relación a/c

HA-80/F/20/IIb (hasta P1 - cubilote)

Cemento Asland I/52.5RArena silícea 0/4 (35 %) Árido silíceo 4/20 (65 %)Nanosílice Degussa / Mayco ACE 325Aditivo super fluidificante Degussa / Mayco MS 285Relación a/c

HA-80/F/12/IIb (cinturón de rigidez - bomba)

Cemento Asland I/52.5RArena silícea 0/6 (50 %)Andesita 6/12 (50 %)MicrosíliceNanosílíce Degussa / Rehomac VNIA 350Premix COMPOSITES (bombeo, control retracción, etc.)Aditivo 1, super fluidificante Degussa / Glenium ACEAditivo 2, super fluidificante Degussa / Glenium B 255Relación a/c.

370 kg/m3

8 10 kg/m3

1050 kg/m3

1 %≈0.5

420 kg/m3

740 kg/m3

1050 kg/m3

0.8 %1.2 %≈0.43

500 kg/m3

660 k g/tn3

1170 kg/m3

3.0 %3.1 %0.25

580 kg/m3

750 kg/m3

800 kg/m3

5.0 %1.0 %2.1 %2.0 %0.2 %0.27

terminado tiene que serautosuficiente, porque en esasalturas no se puede contar con unaintervención rápida de losbomberos.

Si la torre hubiera estadoterminada, en opinión de lostécnicos e incluso en la de losbomberos, no habría pasado nada.Ahora remitiremos al lector alcapítulo de Instalaciones dondenos vamos a referir al sistema deprotección, detección y extinciónde incendios en Torre Espacio; quetiene previsto un sistema deautoapagado, dado que losbomberos en España, en general,lo que tienen son escalas no másaltas de 50 metros y el chorro deuna manguera apenas puedealcanzar unos 15 o 20 metros más.

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Según fuentes de la obra la causaposible que motivó el fuego fueuna lámpara de iluminación enmal estado que no funcionase biensometida al intenso calor reinante,y que causó un cortocircuito.

Lo que está más claro es el motivode que el fuego no se extendieramás rápidamente. En primer lugar“el hormigón armado de altaresistencia empleado en laestructura es un seguro de vida”,opinión en la que coinciden connosotros expertos como el Decanodel Colegio Oficial de Arquitecturade Madrid, D. Ricardo Aroca; y ensegundo lugar “no existía masa defuego”. Ni paneles, ni mobiliario,moquetas o papel. Pasadas las 4 dela mañana la situación estabacontrolada y se descartaba porcompleto recurrir a soluciones de

emergencia como el uso dehelicópteros: La estructura dehormigón de Torre Espacioresistió el embate de las llamasdurante su construcción y ahora,una vez terminada, su sistemaantifuego en una garantía digna deelogio y aprecio.

En realidad de este incendio queen principio podría habersepensado que pudiera llegar a serun siniestro como el del edificioWindsor en Madrid se pudoobtener, aunque desde luego nofuera esa nuestra primera idea, uncierto e inesperado beneficio:poder decir que hoy Torre Espacioes posiblemente el primerrascacielos en el mundo que puedecertificar que tiene una estructurasometida a un simulacro de

He aquí una clara demostración de que la Torre Espacio fue siempre por delante de las otras 3 torres en su ejecución

incendio con fuego real a 140metros de altura, en el momentomás desfavorable, con un éxitototal; porque su estructuraaguantó el fuego de manera

18. LA SEGURIDAD EN LAEJECUCIÓNESTRUCTURAL.

El riesgo que trae consigo laejecución de un trabajo se puedeevaluar según el número depersonas que en el mismointervienen y de acuerdo a suduración temporal: por laprobabilidad de un accidente ysobre todo por las consecuenciasde éste. La construcción de unaestructura de hormigón, la alturadel edificio y el largo periodo deejecución estructural de una obraconsistente en la realización de unrascacielos sin duda sondescollantes entre todas las demásactividades que pueden aparecerafectadas por los factores citados.

El alto grado de seguridad especialen el proceso de ejecución de la

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admirable aunque aún no estuvieseen fase operativa su sistema deprevención, detección y extinciónde incendios, con el que ya cuentapara garantía de sus ocupantes.

Vista exterior del encofrado autotrepante del núcleo

Interior del encofrado autotrepante del núcleo

estructura de Torre Espacio que semantuvo durante todo el proceso,se basó fundamentalmente en laelección de elementos auxiliarescon seguridad intrínseca oincorporada. Aún contando condichos elementos, en muchoscasos, esos medios que en sumayor parte eran de diseñoestándar, fueron mejorados paraesta nuestra obra con laincorporación de nuevos elementosprotectores sobre la base de la

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experiencia real que su uso veníaaconsejando, mejorándosepaulatinamente ese alto grado deprotección.

Así, por ejemplo, para los forjadosbajo rasante se emplearon mesasde encofrado cuyas patas fueronaseguradas con cables de acero altablero de encofrado propiamentedicho, de modo que era posibleplegarlas al modo del tren deaterrizaje de un avión y sacarlas de

la planta sin necesidad de retirarlas barandillas de protección.

Si hubiese que destacar elelemento, más importante en laseguridad de la ejecución deledificio, éste deberá ser el sistemaACS perimetral (auto-climbingsystem), conocido vulgar ypopularmente en la obra como“sombrero”, al que nos hemosreferido anteriormente como“auto-trepa de fachada” y que hasido descrito en páginas anteriorescomo un aspecto distintivo de laejecución de Torre Espacio frentea la de las torres vecinas.

En esencia, dicho elemento era unandamio a dos nivelescomplementando por un sistemade pértigas que permitía manteneruna red perimetral a más de unmetro sobre la altura delencofrado en ejecución. Dichoselementos disponían de un sistemade auto-trepado básicamentesimilar al de los encofradostrepantes de los núcleos, aunquefueran sistemas más complejos ensu uso, debido al perímetrocambiante del edificio a lo largo detoda su altura. Esto implicó que

Durante la fase constructiva, destacóla importancia del uso de loselevadores de personal y demateriales. Se dispusieron 2elevadores de obra: uno con la doblefunción de elevar materiales ypersonal y el otro, de mayordimensión, destinado sólo a lasubida de materiales.

Vista de la sujección de las grúas trepantes a los forjados delas plantas

Ascensor para subida de personal durante la ejecución de laestructura

los distintos tipos de módulos ACSse tuvieran que combinar demanera distinta para adaptarse alas diferentes curvaturas ylongitudes del perímetro, lo queimplicó un evidente grado dedificultad.

El resultado fue que se podía estarencofrando una planta,hormigonando la inmediatamenteinferior, desencofrando la segunda

conocidos como “zapatos”, serecibieron a otros anclajesembebidos en los cantos de laslosas, y en el caso de las plantas dedoble altura, al no existir losadonde anclarlos, se utilizaronhorcas de longitudes excepcionales(16 m aproximadamente),fabricadas y testadasespecíficamente para esta obranuestra. En las últimas plantas,dada su altura, excesiva para elempleo de horcas por suexposición al viento, la empresaRMD-Kwikform, especializada enestructuras temporales, desarrollóe implementó en tiempo recorduna solución técnica para que elsistema ACS pudiera usar suspuntos de anclaje: recibiendo loselementos que lo constituían aunos cabezales metálicosespecíficos que, a su vez, seapoyaban en un sistema demontantes y tornapuntas, formadopor vigas “soldier”, quetrasladaban las cargas tanto acompresión como a tracción alforjado inferior.

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por debajo, y todo ellosimultáneamente y con totalseguridad. Todas esas plantasquedaban cerradas por una doblemalla de red de poliamida y telamosquitera que impedía la caídade personas y de objetos, y queademás tenía el importante efectopsicológico de evitar la visión de laaltura.

Los anclajes del sistema ACS,

Ver protecciones en fachada mientras se dispone el acero para hormigón de forjado.

Bomberos de Madrid, realizando pruebas a 176 m. de altura

19. LA IMPORTANCIA DELOS FACTORESCLIMÁTICOS EN LASEGURIDAD.

19. 1. EL VIENTO, LA NIEBLA Y LATEMPERATURA.

En las obras de ejecución de losedificios de gran altura, y TorreEspacio no podía ser unaexcepción, los factores climáticostienen una importancia mayor sicabe que la altura propiamentedicha, en la prevención en cuantoa la seguridad.

El viento es, desde luego, el factorcon mayor incidencia en losdiferentes procesos constructivos yen la utilización de los equipos ymedios auxiliares, porque las

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velocidades que se puedenpresentar en las plantas superioresson siempre mayores que en lasinferiores, y además el factorsimple de la acción eólica secomplica con la aparición deturbulencias que surgen cuando lascorrientes de viento chocan con laenorme superficie de las fachadasdel rascacielos.

Para paliar esos inconvenientes, las2 grúas principales de TorreEspacio que como en todasnuestras realizaciones presentabanunos brazos o plumas que girabana distinta altura para barrer porencima el área total de las plantas,tenían mecanismos de alertaconectados a sus correspondientesanemómetros. Así cuando el vientosobrepasaba los 75 Km/hora, sesituaban automáticamente enmodo veleta, es decir, girabanlibremente para oponer de formanatural la menor resistencia alviento. No obstante, a velocidadesinferiores seguía existiendo riesgoen función del material que seelevaba, así por ejemplo, lostableros de encofrado puedenpresentar una superficie aparentecontra el viento que los hagaingobernables aún con vientos demenor intensidad. En estassituaciones, el criterio y el buen

hacer de un gruísta experimentadoes imprescindible, y en esta obranuestra son de alabar lasactuaciones de quien realizaron esafunción. Otros equipos como losmontacargas o las góndolas delimpieza tienen velocidades deparada inferiores, alrededor de los50 ó 60 Km/h. En estos casos losequipos se debían dejar fuera deuso y aparcados en una superficiefirme, y los ocuparon siempreoperarios con alto nivel deexperiencia.

El segundo factor por orden deimportancia y frecuencia, en lo quese refiere a su interferencia con laslabores de construcción segura, esla nubosidad, pues las nubes bajasdificultan o impiden la visibilidad.Este fue un inconvenienteespecialmente destacado en elmanejo de cargas que desde elnivel de suelo tenían que subirse ala coronación de la estructura, demodo que en esos casos la visióndirecta de la carga por los gruístasdebía sustituirse por un sistema decomunicación vía radio, claro yfiable. Una anécdota que puedellamar la atención a quienes nohan realizado trabajos a esasalturas, es el hecho de que en díasde niebla los gruístas de las 4Torres se veían claramente entre sí,

Primeros rayos sobre la Torre enconstrucción durante una tormenta enAbril del año 2006

Durante gran parte del proceso constructivo se realizaron labores estructurales y acontinuación las del cerramiento de las fachadas

aunque todos ellos indicaban porradio que en ese momento ningunodistinguía el suelo.

Otro elemento a tener siempre encuenta fue la temperatura. Lasensación térmica que percibimoses la combinación de temperatura,humedad, calor radiado yvelocidad del viento. Así, durantela construcción de las estructurasen las zonas expuestas a losvientos y con mayor grado dehumedad se percibierontemperaturas inferiores cuantomayor era la cota del edificio y sepuede narrar, también a modo de

invirtió, sintiéndose más calor enlas plantas superiores que en lasinferiores, así como en lasfachadas soleadas o en la cubierta.

19.2. LOS RAYOS.

Dentro de los factores climáticoscabe referirnos finalmente a laelectricidad atmosférica. Mientrasun edificio terminado dispone desu correspondiente pararrayos,uno en construcción, con todos loselementos metálicos expuestos, seconvierte en una virtual puntacaptadora y en un paso naturalpara las corrientes eléctricascreadas por la diferencia depotencial entre la atmósfera y latierra.

La obra de Torre Espacio ha sidopionera en el ámbito de laedificación española a la hora deafrontar este problema y sussoluciones. Tras la valoración delriesgo, el planteamiento dedistintas posibilidades y laconsulta con expertos nacionales yextranjeros, se optó por un sistemade alerta temprana de tormentaseléctricas diseñado y desarrolladoespecíficamente para este proyecto,constituyendo un método de graninterés.

En efecto: en una revista técnica(BIA, editada por el ColegioOficial de Aparejadores yArquitectos Técnicos de Madrid),apareció (Nº 251/octubre del2007), un magnífico artículofirmado por el Coordinador deSeguridad y Salud en la obra, D.Vicente Moreno Martínez. Elartículo hacía referencia al“Sistema de prevención frente alriesgo de rayo durante laconstrucción del edificio TorreEspacio” y por haber obtenido elprimer premio, otorgado por esecitado Colegio Profesional,correspondiente a la segundaedición de los Premios deInvestigación que convocaanualmente la Fundación Escuelade la Edificación, mereceríasobradamente ser incluido en esteNúmero Monográfico Especial deTECNO. Lamentamos no poderlopresentar aquí por su extensión;aunque esperamos de su autor su

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anécdota, que hubo días deinvierno en los que en algúnmomento se midieron 6º C menosen la planta 54 que en la plantabaja, y sí en ese instante lavelocidad del viento era de ciertaintensidad, la sensación térmicapodía suponer casi 9º C dediferencia entre ambas plantas; sinembargo, una vez cerrada lafachada y por tanto eliminado elfactor viento, y en condiciones debaja humedad propias del clima deMadrid, la componente de latemperatura radiante empezó atener tal peso que la situación se

Detalle de la zona de postesado del cinturón de rigidez

Detalle de boquila de maquinaria para postesados

amable permiso para recogerlo enun próximo número con laseguridad de recibir por ello elagradecimiento de nuestroslectores.

En ese artículo Vicente Moreno,Aparejador y Técnico de nivelsuperior en PRL, adscrito a laempresa SGS Tecnos, nosinformará de cómo el mencionadoy exitoso sistema de prevenciónestuvo formado por lacombinación de tres servicios.

En primer lugar se contrató con elInstituto Nacional deMeteorología (INM), hoy AgenciaEstatal de Meteorología (AEMET)el diseño y mantenimiento de unaaplicación informática que,contrastando la localización de laobra con los datos de los rayosque podrían caer, enviabamensajes por correo electrónicosegún varios niveles de alerta enfunción de la proximidad de lastormentas. A continuación, seencargó a la empresa AVALORA,enclavada en el Grupo Villar Mir,el mantenimiento del buzón decorreo electrónico que recibíadichos avisos de alerta y eldesarrollo de una pasarelainformática que los transformaraen mensajes SMS para serrecibidos en los teléfonos móvilesde los responsables y encargadosde obra que se determinaran encada fase. Por último elcoordinador de seguridad (a quiennos hemos referido) elaboró elprotocolo de seguridad quedeterminó las pautas a seguir porlos responsables y el personal deobra, en función de los mensajesSMS que se recibían, así comootros aspectos relacionados con la

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gestión del sistema.

Digamos ahora que desde el 17 deabril hasta el 24 de agosto del año2007, se recibieron un total de 628avisos emitidos por el INM, que sedesglosan del siguiente modo:

• 378 avisos de prealerta (radiode 25 Km).

• 57 avisos de alerta (radio de 8Km).

• 29 avisos de alerta máxima(radio de 5 Km).

• Y 464 avisos de vuelta a lasituación normal.

Hay que resaltar queprácticamente cada una de lasalertas máximas ha conllevadocaída de rayos en la obra, aunquehay que aclarar que no todas ellashan coincidido con el horariolaboral.

Del tratamiento de los datos de losavisos también se pueden elaborarlas siguientes estadísticas:

• 1. La hora promedio a la que serecibió el aviso fueron las 16:54(hora local), es decir, en plenajornada laboral.

• 2. Cuando la tormentacomenzaba se recibió de media,un aviso cada 10 minutos.

• 3. Las situaciones de alertamáxima duraron una media de42 minutos, siendo la de mayorduración de 1 hora y 46minutos.

Insistimos en la importancia, interés,calidad y primigenia de los procesosconstructivos de Torre Espacio ya quela ejecución de este gran obra fuedistinta a todas cuantas hasta ahorahabíamos llevado a efecto.

Conectores de armaduras del cinturón de rigidez

• 4. El tiempo medio de reaccióndel que se dispuso desde el avisode alerta al de alerta máximafue de 6 minutos y 30 segundos.

Por lo expuesto en el punto 4, sedecidió que en caso de alertamáxima era más seguro que losgruístas permanecieran en suscabinas a que las abandonaran conriesgo de que el rayo cayeramientras bajaban. Además, tal ycomo se explica en el punto 3, nohay que temer que deban pasarencerrados un periodo de tiempoexcesivamente prolongado.

Para que quienes no conozcan lascondiciones de una grúa en accióndurante la actividad de unatormenta, diremos que elfabricante de las dos grúas-torreutilizadas en Torre Espacio

Safety Institute (NLSI) que sedefine como agenciaestadounidense sin ánimo de lucrocon el objetivo de informar sobrelos riesgos de los rayos. TECNOen su deseo de informar a losmiembros del Grupo OHLrecomienda a sus lectores lassiguientes precauciones en otrasobras de futuro.

“Tenemos experiencia con grúasde construcción y rayos aquí en losEstados Unidos. Cadaemplazamiento es diferente debidoa las condiciones locales pero engeneral:

• 1. Ningún lugar cerca de la grúapuede ser considerado seguropara los trabajadores quepermanecen en el terreno. Larazón son las corrientes mano-pie (touch voltaje) y pie-pie(step voltaje).

• 2. Para máxima seguridad esrecomendable evacuar a lostrabajadores (lejos de la grúa ysin permanecer en terrenoabierto).

• 3. Ningún equipo o productodel mercado proporcionaseguridad. Esto se aplicaespecialmente a los pararrayoscon dispositivo de cebado (earlystream emisión terminals),permitidos por los reglamentosespañoles pero no por los de laComisión ElectrotécnicaInternacional (IEC) o losamericanos.

• 4. En todos los informes deconsultoría que hemos realizadose recomienda usar:

4.1. Alerta temprana fiable condetectores de rayos de alta calidad.

4.2. Una directriz o procedimientoque describa cuándo evacuar, adónde evacuar y cuánto tiempopermanecer en los emplazamientosseguros“.

A pesar de que, como se ha dicho ycomo puede verse en alguna denuestras fotos, han caído rayos enla obra, no se ha producido ningúndaño personal. La valoración de laeficacia del sistema no puede, pues,ser más positiva.

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informó de dos aspectos que sonimportantes e insoslayables en lasolución final adoptada:

• La puesta a tierra de lasestructuras metálicas de susequipos garantizan elcomportamiento de los mismoscomo “virtuales” pararrayos dela obra.

• La cabina de operación delgruista está aisladaeléctricamente y en caso decaída de rayo se comporta comouna “jaula de Faraday”protegiendo a quien seencuentre en su interior.

Además han sido especialmenteimportantes y tenidas muy encuenta las recomendaciones quehace públicas el National Lighting

Los pilares inclinados, cuyo grado de pendiente va cambiando progresivamente amedida que la Torre gana altura, constituyen una de las características mássignificativas de la estructura de ésta

20. EL MONTAJE DE LAFACHADA.

En Torre Espacio la fachada y laclimatización están íntimamenteligadas y el montaje de estafachada ha sido desde luego unode los procesos constructivos delmayor interés entre los muchosseguidos en la edificación de tansingular edificio.

La fachada es modular activa dedoble piel, estando constituida por1.710 módulos. Su primera piel, laexterior, está compuesta por undoble vidrio con cámara de airedeshidratada, de altas prestaciones,sobre todo en cuanto a los factoresde radiación solar, pese a sutransparencia. La segunda piel, lainterior, es un vidrio de seguridadcolocado sobre un bastidorpracticable a efectos de limpieza.La cámara formada entre ambaspieles es capaz de alojar unapersiana de lamas microperforadasque, además de su uso funcional,permite absorber radiación solar.

Al referirnos a las instalaciones, yal tratar del sistema declimatización, explicaremos másadelante como está relacionadocon la fachada para su usocorrecto, en tanto que ahora noslimitaremos a decir que tanto eldiseño, como la fabricación y elmontaje de la fachada corrieron acargo de la empresa italianaPERMASTEELISA especializadaen actividades de este tipo: diseño,fabricación y montaje de fachadasde edificios singulares de oficinas.

Mediante un sistema que destacapor su seguridad y por la rapidezen su ejecución, el montaje de estafachada comenzó a realizarse en elmes de Diciembre del año 2005 yse fue llevando a efecto con fasesde actividad que se solaparon conla construcción de la estructura;aunque siempre como es lógicodespués de las de ejecución de ésta.Los operarios que realizaban estostrabajos tuvieron garantizada suseguridad en todo momento, yaque siempre trabajaban desde elinterior del edificio y,naturalmente, estaban

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permanentemente sujetos porlíneas de vida. El métodoempleado fue el siguiente: enprimer lugar, se instalaron unasplacas de apoyo en los carriles quepreviamente se habían dejadoembebidos en el borde de la losade cada planta durante le ejecuciónde la estructura para acontinuación en estas placasinsertar el anclaje de los módulosde fachada, situados en la partesuperior de los módulos, de 4 m dealtura, de tal forma que el móduloquedara colgando de la losa.

En el exterior de la estructura de latorre se instaló un monorraíl quepermitía el montaje de fachadahasta en once plantas por debajo.Al comienzo de los trabajos, losritmos de ejecución eran de unaplanta cada semana y media, peroeste ritmo se acelerópaulativamente en las plantas

superiores, hasta alcanzar unaplanta por semana.

Dada la forma de la torre, hay másde 21 módulos diferentes, siendo elmás común el rectangular de4x1,20 m, que representaaproximadamente el 60% de los1.710 instalados. Estos módulostienen un peso de 250 Kg cadauno. El peso total de la fachada,que tiene 35.789 m2 de desarrollo,es de 1.864 toneladas.

21. LOS ACABADOS.

En la entrada al edificio, segúnhemos adelantado, se sitúa elimponente atrio exterior desde elque se entra a un gran vestíbulo,con tres espacios que dan paso a lasbaterías de ascensores principales yal desembarco de los ascensoresprocedentes del sótano, garaje oestacionamiento de vehículos.

Detalle de la fachada

Los acabados del atrio sedistinguen por su elegancia,sobriedad y alta calidad. Lasparedes del frente del atrio, deforma curvada, están forradas oaplacadas en su gran altura degranito oscuro, casi negro azulado,de granito Jetmist, procedente deNueva Inglaterra (EE.UU.), ydespiezado y mecanizadoposteriormente en Italia, en tantoque en los vestíbulos de losascensores se utilizó comorevestimiento una piedra calizadenominada “Magni du Louvre”,la cual es originaria de Francia.

Los solados del vestíbulo principalse realizaron en mármol nacionalde Sierra Elvira y llevan unasfranjas taraceadas de mármolCrema Real, y en un blancolechoso, en este caso siendo ambaspiedras procedentes de Turquía.En cuanto a los techos, son deescayola y están formados porunos casetones piramidales de basecuadrada, estando implantados enuna disposición horizontalcurvada.

Los pilares del vestíbulo vanforrados en un Composite acabadoen una capa de aluminio delmismo color que el de loselementos del cerramiento de lafachada. Estos mismos elementosse han utilizado en los acabados delos dos “Sky lobbies” o áreascomunes, situadas en las plantas18 y 33 del rascacielos.

Las plantas tipo se entregan a susarrendatarios con un suelo técnicoy con un falso techo de chapalacada, perforada, que intervieneen el sistema de climatización, alformar parte, como luegoexplicaremos, del llamado “techofrío”.

En las placas del techo se handejado, entre las zonas perforadas,unas franjas lisas, a 45 gradosrespecto a otras franjas queconstituyen la perfilaría de apoyode las placas. El diseño de lasfranjas lisas a 45º se ha hecho deforma que las franjas se percibencon continuidad no rota por lapresencia ortogonal que entre ellasofrecen las de apoyo de las placas.

llevan un acabado con placa degres, que se usó también en todo laextensión de las plantas queocuparán en la Torre los GruposVillar Mir y OHL.

En las zonas de aseos existe unaimportante profusión de acabados,dentro de un mismo espacio:solados, aplacados y encimeras dela llamada piedra Wengué,procedente de China; conempanelados de madera Wenguéreconstruida y paramentospintados en plástico liso, en tantoque los aseos presentan escayolalisa en los de uso común y en lascabinas que dan acceso a lospatinillos de instalaciones entechos.

Las puertas antifuego RF-90 depaso a patinillos presentan la

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El suelo técnico es registrable ypresenta pedestales y travesaños desustentación que impiden sumovimiento en cabeza, si sehubieren de levantar paraincorporación de algún elemento(cables, etc.) en el futuro, porrazones de mejora de lasinstalaciones o por mantenimiento.Este sistema asegura una totalestanqueidad del suelo técnico quefunciona como plenum,presentando salidas de aire desderejillas con lamas circularesconcéntricas de acero inoxidable.

Las baldosas de ese suelo técnico,de 60 x 60 cm son de sulfatocálcico de alta densidad,totalmente ignífugas, y en algunaszonas, tales como vestíbulos demontacargas y cuartos eléctricos

Ver detalle de pilares inclinados de fachada en el interior de la planta 18, en fasede ejecución del “Sky Lobby”

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La Torre presentaba ya en esta fase de obra sus fachadas casi cerradas en toda su altura

singularidad de que su cerco escompleto, es decir que incluyemarco en los laterales, como escostumbre, pero también en elsuelo o parte inferior de la puerta,con lo que su estanqueidad escompleta.

En cada planta los solados de losvestíbulos de los ascensores son degranito sanitario, en negro intenso,procedente de China. Es esosespacios los techos, abovedados,están pintados con una semilaca,mientras las paredes en cadaplanta aparecen cubiertas porempanelados de vidrio extraclaro,sobre espejo enmarcado en aceroinoxidable.

Ambas escaleras de emergenciavan acabadas con un solado degranito negro intenso, tambiénsanitario, techo de chapa,barandilla de doble vidrio laminaren los paramentos del interior ypasamanos de acero inoxidable enambos laterales, en los que lasituación del paramento externo

diurna con luz natural y un grannivel de iluminación nocturna conpaneles cenitales, dando con sudiseño y disposición una gransensación de seguridad al verse lacalle desde ambas escaleras.

22. LAS INSTALACIONES.

22.1. INTRODUCCIÓN Y LISTADO.

Han sido varias las Instalacionesque se han proyectado y montadoen el edificio Torre Espacio, y cabedecir que todas ellas, que ya estánfuncionando en general y lo estánhaciendo a plena satisfacción,pueden y deben ser encuadradas enla primera línea de vanguardia dela más moderna tecnología.

En varias de ellas, como el sistemade climatización, que es el llamadode Techo Frío, nos hemos alejadode los sistemas de tipoconvencional “todo aire” o determinales tipo “fan coil”, ya queproducen ruido, asimetrías ygeneran un elevado costo demantenimiento, a la vez quedificultan notablemente ladistribución en planta.

Como dato que confirma el altogrado de Innovación del “TechoFrío” diremos que, en fechareciente, una prestigiosa empresadel ramo de la Climatización, se

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formando parte de la fachada y elhecho de la transparencia de labarandilla, proporcionan a ambasescaleras de emergencia unmagnifico nivel de iluminación

Escalera de caracol que une la planta baja con las tres primeras plantas. En suinterior se instaló un ascensor panorámico

Grupo de bombeo para red de fan-coils, en zonas no de oficinas

anunciaba en la prensa nacionalasegurando que su sistematradicional se había instalado enTres de las Cuatro Torres delPaseo de la Castellana. Porsupuesto, la cuarta, la nomencionada, era Torre Espaciodonde utilizamos este nuevosistema que se viene ya usandodesde hace muy poco tiempo enEstados Unidos, pero que aún nose había instalado en España yahora se está empezando a utilizaren algunos modernos edificios delresto de Europa.

Otro ejemplo de instalaciónmoderna e innovadora es la Redisopotencial contra la lipoatrofiasemicircular, a la que luego nosreferiremos y cuya existencia eincluso su propio nombre serándesconocidos incluso para muchostécnicos en Arquitectura y/oConstrucción.

Pero como tenemos en OHL a unapersona, nuestro compañero en laempresa, el Ingeniero IndustrialRicardo Lejárraga Camacho al queOHL situó a pie de obra como Jefede Producción de Instalaciones,siendo por tanto quién más ymejor conoce el montaje,funcionamiento y conservaciónque precisarán éstas en el futuro, yal que agradecemos que hayaaceptado, con un gran ejemplo deprofesionalidad y compañerosmo,nuestra petición de que fuera élquien nos relatara estas cuestiones,vamos a dejar que informe anuestros lectores a partir de aquíde cuanto vamos a seguirrelatando acerca de cadaInstalación:

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En primer lugar vamos a hacer unlistado de las instalaciones másimportantes incluidas en estasingular realización:

. Climatización.

. Fontanería y Saneamiento.

. Electricidad.

. Detección y Extinción de Incendios.. Telecomunicaciones.. Instalaciones especiales.. Seguridad y Control deaccesos.. Ascensores.

. Red contra la LipoatrofiaSemicircular.

. Megafonía.

. Etc.

Veamos con detalle algunas deellas:

22.2. SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN

22.2.1. Descripción general enoficinas y plantas tipo.

El sistema de climatizacióninstaurado en Torre Espacio es unsistema híbrido aire/agua con

La producción de frío se lleva a cabo através de cuatro enfriadoras concompresor centrífugo condensadas poragua, tres de 2.300 kW cada una yotra de 1.200 kW alimentada porgrupos electrógenos para dar soportea los servicios mínimos en caso deemergencia y ubicadas en el sótano 2.

Grupo de bombeo para el sistema de climatización por techo frío

aporte de aire exterior deventilación por falso suelo y unnovedoso sistema de refrigeraciónbasado en paneles y viga fría entecho. Es el denominado “TechoFrío”, el cual veremos masadelante. La calidad ambientalinterior es excelente al no existirelementos mecánicos locales yteniendo en cuenta, además, que lainyección del aire de ventilacióndesde el falso suelo asegura lacompleta inundación de la zonaocupada con aire exterior tratadoy filtrado.

A todo esto hay que sumarle elnivel de calidad que nos da elsistema de “fachada activa”, yaque al tener el retorno de laventilación a través del doble murocortina, se vencen las cargas defachada y se rompe la asimetría detemperaturas radiantes, típica defachadas normales.

A. Techo Frío

Para la zona de oficinas el sistemaelegido está configurado porpaneles de techo y viga fríaalimentados con agua a 15ºC, conpaneles de tipo radiante en la zonainterior y viga fría de altaeficiencia en el perímetro donde lademanda de potencia frigorífica esmayor al incidir directamente la

techo. La potencia media aportadapor estos módulos es de 70W/m2.Por encima del módulo de techo secolocó una manta de aislamientotermo-acústico a base de fibramineral evitando pérdidas en elsistema. Este sistema se completócon baterías perimetralesconectadas al mismo circuitohidráulico con un alto aporte depotencia por metro lineal,batiendo así la carga de fachada.

En zonas del edificio con pocoperímetro libre, o conorientaciones con gran aporte deradiación, se colocaron pequeñosventiladores aceleradores del flujopara potenciar el frío cedido porlas vigas perimetrales. El sistemade control automático contemplala activación de estos ventiladoressólo cuando sea necesario enfunción de la temperaturaambiente. Este sistema junto alaporte térmico del aire primario deventilación que se inyecta alplenum del falso suelo es elencargado de batir la cargasensible de los locales.

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radiación solar en la fachada.

Los paneles fríos que conforman elsistema en el interior consisten enun tubo de cobre montado a modode serpentín sobre el módulo de

Conductos de impulsión de unidades de tratamiento de aire

Distribución de conductos del aire de climatización en Planta Mecánica 1

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Torres de Condensación, en cubierta, del Sistema de Refrigeración

Para la conexión hidráulica de losmódulos de viga y techo frío, através de válvulas de corte,regulación y control automático,se ha considerado el criterio detener la máxima flexibilidad decara a una futura distribución deespacios por los inquilinos,intentando evitar al máximomodificaciones en la red.

B. Fachada Activa

La carga de calor latente secombate con el aire primario de

como el de las zonas interiores (elcual se recoge a través del falsotecho funcionando como plenum)y se envía, a través de las verticalesgenerales, al exterior por lasUnidades de Tratamiento de Aire(UTA’s), previo paso por losrecuperadores entálpicos.

22.2.2. Resto de Usos (Zonas queno son oficinas o plantas tipo).

Para el resto de zonas tales comovestíbulos, restaurantes, zonascomunes, aseos, salas dereuniones, gimnasios, etc. elsistema instaurado es del tipo todoaire, con climatizadores localesindependientes para cada zonalocalizados en el espacio técnicoprevisto para ello. Estas unidadesclimatizadoras son del tipo free-cooling, con objeto de aprovecharel enfriamiento gratuito del localcon aire exterior cuando lascondiciones exteriores lo permitan.Las zonas denominadas “zonassucias”, tales como aseos, cocinas,etc. tienen extracción de aireindependiente con expulsióndirecta al exterior. Los caudales deimpulsión, retorno y extracción seequilibrarán para mantener zonasen depresión o sobrepresión paraevitar la comunicación de olores,etc.

En el vestíbulo principal deentrada a Torre Espacio, apartedel sistema de climatización y

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ventilación. Este aire primario seimpulsa al ambiente por medio dedifusores localizados en el falsosuelo, que actúa como plenum deimpulsión. Parte de este airecircula a través del dobleacristalamiento de la fachada,denominando este proceso como“Fachada Activa”, a través de unarejilla en la parte inferior de lafachada destinada a tal fin. El airees recogido por el falso techo,tanto el de la cámara activa defachada (el cual está conducido)

Caldera para la obtención de agua caliente de Climatización

Funcionamiento del Sistema de Climatización por “Techo Frío”

ventilación anteriormente citado,se le incorpora una red deconvectores empotrados en elperímetro en una zanja con unarejilla pisable a modo de tapa. Selogra así una fuente puntual decalor en el foco frío del localmejorando las condiciones deconfort de la zona y evitando laasimetría térmica del cerramientodel vestíbulo, es decir, evitandoefectos de condensación en lafachada ya que en ese punto no esactiva.

En algunas zonas tales como lassalas de reuniones de la planta 18o 33 se ha instalado una red defan coils a 4 tubos con aporte deaire de ventilación por medio deun equipo de aire específico. Estonos permite obtener un control detemperatura independiente porlocal. El aire primario deventilación es tratado y filtrado yconducido hasta los diferenteselementos de difusión,impulsándose directamente alambiente de forma que se asegurael caudal de este aire deventilación independientemente delfuncionamiento de fan coils.

22.2.3. Recuperación y ahorro deenergía.

Con el objeto de obtener unahorro energético eficiente se hainstaurado un sistema de free-cooling hidráulico, utilizando latorre de enfriamiento como fuentede frío en invierno, para loscircuitos de techo frío, ya que lainfluencia de la radiación solar y lacarga interna demandan lautilización de la instalación de fríoprácticamente todo el año. Lamayoría de las Unidades deTratamiento de Aire (en adelante

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UTA’s) tienen sistemas free-coolingde aire regulados por controlautomático de manera queposibilitan un enfriamientogratuito siempre que lascondiciones exteriores lo permitan.

Por otra parte, el sistema derecuperación de energía del aire deextracción, que se expulsa alexterior mediante recuperadoresentálpicos, permiten obtener unrendimiento del 65%, muy porencima de lo exigido en el RITE.

Las producciones de calor y frío serealizan mediante calderas a gas dealto rendimiento, con quemadoresmodulantes, y grupos decondensación por aguarespectivamente, tanto a cargamáxima o parcial, para adecuarseal máximo perfil de carga deledificio en cada momento.

Los sistemas de distribución deagua son de caudal variable,mediante válvulas de dos vías ysensores de presión diferencialremotos en puntos desfavorablesdel circuito, incluyendo variadoresde frecuencia en los motores de lasbombas en los circuitossecundarios.

22.2.4. Centrales de producción defrío y calor.

La producción de frío se lleva acabo a través de cuatro enfriadorascon compresor centrífugocondensadas por agua, tres de2.300 kW cada una y otra de1.200 kW alimentada por gruposelectrógenos para dar soporte a losservicios mínimos en caso deemergencia y ubicadas en el sótano2. Las torres de recuperación deagua de condensación de losgrupos son de tipo abierto, de 8m3

cada una y están localizadas en lacubierta del edificio.

Por otro lado, la producción decalor se realiza por medio de trescalderas de 2.200 kW de potenciatérmica cada una, localizadas en lasala técnica Mecánica 3,alimentadas con gas natural y conquemador a sobrepresión de tipomodulante.

Detalle del interior de placa de techo frío. Ver serpentín de cobre

El sistema de detección de CO serealiza con 12 centralitashomologadas, con sondas dedetección de tipo electroquímico,permitiendo instalar, cada una deellas, 20 tomas de detección.

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Grupo de Bombeo del Sistema de Techo Frío para Climatización de las Plantas de Oficinas

22.2.5. Descripción de circuitoshidráulicos.

El edificio de Torre Espacio secomunica directamente a través desus salas técnicas distribuidas endiferentes alturas por medio de dospatinillos localizados en el núcleocentral y por el que circularán lossiguientes circuitos generales parael sistema de climatización:

• Agua enfriada de grupos deenfriamiento.

• Agua de condensación de torres.

• Agua caliente de calderas.

• Agua enfriada de paneles.

El circuito primario de aguaenfriada alimenta directamente alas UTA’s que tienen baterías deintercambio agua/aire capaces desoportar la presión requerida.Solamente las UTA’s de bajorasante de pequeña capacidadtienen un intercambiador previo alas baterías para que éstas nosoporten una presión excesiva.

El circuito primario general deagua enfriada alimenta, a través deintercambiadores agua/agua, loscircuitos secundarios de techo frío.Los intercambiadores intermediospermiten, además de dar servicio yrendimiento a los circuitossecundarios, aislar los saltostérmicos y la presión generalderivada de la altura del edificio.Atendiendo a esta consideración,el edificio está distribuido demanera que se acometehidráulicamente al primer terciodesde la planta Mecánica 1 y elsegundo y tercer tercio desde laMecánica 2 y Mecánica 3,teniendo en cuenta que losservicios de bombeo en esta últimaplanta se sustituyen por serviciosde gravedad.

El circuito general de agua calientealimenta directamente las bateríasde las UTA’s y un intercambiadorque da servicio a los convectoresdel vestíbulo principal de entradaal edificio.

En cada salida a cada semiplantase han dispuesto llaves de cortepara independizar las semiplantasentre sí, así como de la red

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principal en caso de avería. Elsistema de distribución de aguafría y caliente es de caudal variabletanto en los circuitos primarioscomo en los secundarios,disponiendo, en el caso de lospaneles de techo, de válvulas detres vías en las unidades terminalespor cada agrupación de placas detecho frío. El circuito decondensación permite unfuncionamiento como freecooling,dotando al edificio de unaproducción de frío gratuita. Sedispone para esto deintercambiadores de calor ligadosal circuito de condensación quepermiten el enfriamiento del aguadestinada a paneles fríosindependientemente de laproducción de frío convencional, através de las torres decondensación y completando elsistema con unas bombas decaudal variable en función de latemperatura del circuito depaneles. El sistema de bombeo delcircuito de condensación que es detipo distribuido, permite ajustar la

potencia de bombeo a lasnecesidades de cada momento,ejerciendo las tuberías generalescomo colectores distribuidores.Debido a la gran altura deledificio, las bombas decondensación son de un grancaudal y mueven unos 500 m3/hhasta una altura de 250 m. Loselementos mecánicos del sistemade condensación son PN 40.

22.2.6. Tratamiento y distribuciónde aire.

A. Tratamiento del aire.

Son ocho climatizadores los quetratan el aire exterior y lo adaptana las condiciones de impulsión.Estos climatizadores son todo airey cabe destacar la utilización derecuperadores entálpicos con unrendimiento de aprovechamientode energía mínimo de un 65%.Además están dotados de toma deaire exterior, filtro, prefiltro,baterías de precalentamiento,enfriamiento y calentamiento yventilador de impulsión convariador y silenciador. Cada uno

Grupos de Bombeo del circuito de condensación de las enfriadoras

de estos climatizadores estáacompañado de un extractor deaire con objeto de recoger el airede ventilación aportado yexpulsarlo al exterior previo pasopor los recuperadores entálpicos.

A grandes rasgos, el servicio delaire tratado se divide en dos, desdela planta Mecánica 1 se da servicioa las plantas 1 a 26 y desde laplanta Mecánica 3 se da servicio alas plantas 27 a 52.

Las zonas con más nivel deocupación, tales como vestíbulos,restaurantes, zonas comunes, etc.se han instalado UTA’sindependientes para cada una deesas zonas previstas con ventiladorde retorno y compuertasmotorizadas de expulsión, mezclay toma de aire exterior. En laszonas donde se ha instalado red defan coils como sistema declimatización se introduce el airede ventilación a través declimatizadores, específicos paracada zona, del tipo de aireexterior. En las salas técnicas sehan instalado unidades deenfriamiento, es decir,climatizadores solo frío sin aportede aire exterior. Estosclimatizadores recirculan el aire yestán alimentados de la red deagua fría. Para las zonas sucias yalmacenes se ha realizado una red

disminuir la velocidad del aire enla entrada al falso suelo que actúacomo plenum presurizado. Lasalida al ambiente se realiza através de difusores de impulsiónregulables.

La extracción se realiza por dosvías. Por un lado se extrae de losmódulos de la fachada activa,como ya hemos comentado,haciendo circular el aire por elinterior de la cámara yconduciendo esta recogida,pasando el aire a través dereguladores de caudal previos a laentrada en las verticales. Por otraparte se extrae aire del interior dela planta utilizando el falso techocomo plenum, haciendo circular alaire a través de un regulador decaudal situado en el conducto derecogida interior y previo a lavertical de aire. Estos reguladoreslo que permiten es independizar elfuncionamiento entre plantas ysemiplantas.

En locales tales como vestíbulos,zonas comunes, etc. se lleva el airea través de conductos de chapaaislados y se impulsa a través detoberas, rejillas o difusores, segúnel local. El retorno, igualmente, serealiza a través de rejillas yconductos de chapa hasta lasdistintas unidades climatizadoras,al igual que en los aseos.

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de extracción independiente de lade ventilación del resto de zonasque transcurren desde las zonasafectadas a las unidades deextracción situadas en las plantasmecánicas.

B. Distribución del aire.

El aire primario se distribuye porredes de conductos de chapagalvanizada hasta cada planta. Enla entrada a cada planta, por elfalso suelo, se coloca un reguladorautomático de caudal para

Red de tuberías del Sistema de Techo Frío en Plantas de Oficina

Vista general de distribución de tuberías

Las verticales de ventilacióndiscurren por dos grandespatinillos localizados a losextremos del núcleo central, cadauno de ellos da servicio a unaplanta en determinados niveles.Además de estos patinillos, sedispone de otros de menor entidaden zonas interiores del edificiopara la extracción de aire de losaseos.

22.2.7. Ubicación de maquinaria.

A. Sótano 2. Central de frío.

La primera sala de máquinas quecontiene equipos de climatización,en orden ascendente, se encuentraen el sótano 2. En ésta seencuentra la central de frío, comoya hemos comentado conanterioridad, compuesta por tresenfriadoras de 2.300 kW y otramás de 1.200 kW alimentada porgrupos electrógenos, cada unacondensada por agua, concompresor centrífugo. Se disponenen la misma sala las bombasprimarias de grupo, las primariasdel circuito de agua enfriada y lasbombas de condensación de losgrupos de frío.

B. Planta Mecánica 1.

En el primer nivel sobre rasante seubican los equipos del circuitohidráulico tanto de climatizadorescomo de los circuitos secundariosde techo frío que dan servicio alprimer tercio del edificio, es decir,los intercambiadores de calor detecho frío, el freecooling hidráulicodel circuito de condensación y lasbombas secundarias de losdiferentes circuitos.

Por otra parte, en esta planta selocalizan las UTA’s que aportan elaire de ventilación a la mitadinferior del edificio con susextractores asociados. Están enesta planta los distintosclimatizadores para el tratamientode los locales de las entreplantastales como restaurante, gimnasio,etc. Además se encuentran lasunidades que se emplean en elenfrimiento de las salas técnicas delas distintas instalaciones que sesitúan en esta misma planta, talescomo centro de transformación,

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etc. y las unidades que dan servicioa la mitad inferior de las escaleras.

C. Planta 19.

En los cuartos de climatizadores dela parte superior del SkyLobby selocalizan los climatizadores paraatender el propio Lobby ademásde las salas de juntas de la planta18.

Además en esta planta se haubicado una sala de bombeo paralos secundarios de los circuitos detecho frío y fan coils.

D. Planta Mecánica 2.

Se ubican en este nivel los equiposnecesarios para el funcionamientohidráulico de los circuitossecundarios que dan servicio alsegundo y tercer tercio del edificio,

intercambiadores de calor de loscircuitos secundarios de cada partedel edificio así como los grupos debombeo necesarios.

Se hallan en este nivel, también,las UTA’s que dan servicio alSkyLobby así como las unidadesde enfriamiento de las salastécnicas que lo requieran, ubicadasen esta misma planta, tales comocentro de transformación, cuartoseléctricos, etc. además de losextractores de las zonas sucias yaseos que realizan su descarga eneste nivel.

E. Planta Mecánica 3.

En la Mecánica 3 se ubica lacentral de producción de calorcompuesta, como hemoscomentado anteriormente, por tres

Detalle de grupo de Bombeo de Techo Frío en Sala de Producción de Frío

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Grupos de Bombeo para el Sistema de Techo Frío

calderas de 2.200 kW cada unacon quemador modulante a gasnatural. Se localizan en este nivel,también, las bombas primarias decalderas y del circuito primario decalor además de los sistemas deexpansión, llenado y tratamientode agua del circuito de calor y delcircuito de frío. También se ubicanlos sistemas de tratamiento yfiltrado de las torres decondensación.

Se encuentran en este nivel losclimatizadores de aire primariopara la ventilación de la mitadsuperior del edificio con susextractores asociados así como lasunidades de enfriamiento de lassalas técnicas de la Mecánica 3,como en las otras dos plantasmecánicas.

F. Cubierta.

En la cubierta del edificio seencuentran las torres decondensación del circuito derefrigeración. Son modulares detipo abierto con flujo de aireinducido y con ventiladorescoaxiales.

22.2.8. Ventilación deestacionamientos.

Para el sistema de extracción deaire de los garajes se han instaladoventiladores centrífugos con álabes

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a reacción. Se divide el espacio entres zonas y para atender a cadauna de las zonas se colocan dosventiladores incorporando motorescon las potencias adecuadas ycontrolados desde el ordenadorcentral y un bus decomunicaciones que enlaza entre silas centralitas de detección de CO2.

La red de conductos se haejecutado en chapa galvanizadacon rejillas y dispositivos deregulación de caudal. La

distribución de conductos se harealizado perimetralmente conramales para la recogida del aireen las zonas interiores, teniendoasí una distribución uniforme.

La descarga del aire se realiza en eljardín de la planta baja, a unaaltura mínima de 2,5 m. Lasverticales, tanto de impulsióncomo de extracción, son de obracivil con acabado liso, creándosetres patinillos para la extracción deaire dispuestos en cada una de lasesquinas y transcurren desde elsótano 6 siendo independiente laconducción a cada sótano. Existeuna cuarta vertical para laextracción del muelle de cargadirectamente desde el exterior alsótano 1.

Igualmente se crean cuatroconductos verticales paraimpulsión de aire con recorridoindependiente para cada sótano,conectadas con el exterior. Todoesto se complementa con unidadesde impulsión de aire procedentedel exterior, manteniendo losaparcamientos en depresiónrespecto al edificio. Se haninstalado tres ventiladores porsótano, más el del muelle de carga,que impulsan el aire recogidodirectamente en el nivel de callesiendo el conducto de albañilería.

Detalles de instalaciones por falso techo

Vista parcial de la Planta Mecánica 1

22.2.9. Sistema de detección deCO

El sistema de detección de CO serealiza con 12 centralitashomologadas con sondas dedetección de tipo electroquímico,permitiendo instalar, cada una deellas, 20 tomas de detección.

En cada punto de toma de gas sedispone un filtro, cada una deestas tomas va unida al equiposensor mediante un tubo flexible.En la centralita existe un módulode válvulas de conmutación de 3vías que se encargarán de conectarconsecutivamente los puntos detoma al sensor y asegurar así laaspiración permanente de gas deaquellas tomas no conectadas.

El aire de muestra entra en elsensor y, si existiera unaconcentración de CO en el aireaspirado se genera una señaleléctrica que se digitaliza yprocesa en el microordenadorindicando la concentracióncorrespondiente en un display.Las maniobras se realizan vía busdesde el equipo central de gestiónespecífico de la instalación deventilación de aparcamientos.

Suministro de Red: 3.48,5 kVA

Suministro de Red/Grupo: 678,5kVA

Total Instalada; 4.127 kVA

No se tienen en cuenta en estecálculo las unidades enfriadoras delos cuartos de ascensores y demáscuartos de instalacioneslocalizados, pues la alimentacióneléctrica a cada uno de los cuadrosde climatización se realiza desdelos cuadros de zona de lainstalación eléctrica general.

A cada cuarto de máquinas selleva una línea de alimentación alcuadro correspondiente. Losgrupos de frío y las bombassecundarias de frío se alimentandesde los cuadros generales de bajatensión, debido a que sonelementos de gran potencia.

La distribución de las líneas defuerza a los equipos se realiza porbandeja anclada a techo oparamentos verticales, siendo losconductores de cobre de 1kV.

La línea de alimentación de losventiladores de la viga fríatranscurre por el perímetro de laplanta desde el cuadro hasta losdistintos ventiladoresaprovechando la bandeja dealumbrado.

Toda la instalación puedegobernarse indistintamente desdeel sistema centralizado de mando ycontrol ó desde los cuadros dezona.

La protección de motores serealiza por asociación de disyuntormagnético más contactor y relétérmico. En el caso de lasmotobombas se tiene en cuenta eltermistor para enseriarlo con elcontacto dedicho relé. Para el casode los variadores de arranque seprotege la línea y se utiliza elguardamotor correspondiente.

Se dispone de tres posiciones en lasfunciones de mando porconmutador:

• Automático

• Manual

• Sin funcionamiento (Paratrabajos de mantenimiento).

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22.2.10. Instalación eléctrica paraclimatización.

Atendiendo a los diferentes usos delos equipos de climatización yventilación se puede diferenciarentre equipos con suministroeléctrico de Red y equipos consuministro eléctrico de Red/Grupo,tales como los equipos destinadosa la ventilación de emergencia. Anivel de consumo se deducen lassiguientes potencias instaladas:

Sala Hidráulica de Planta 19

Detalle de techo de plantas de oficinacon repetidor de telefonía móvil

Todas las masas metálicas estánconectadas a una red de tierras,asociada a automáticosdiferenciales, para proteger a laspersonas frente a contactosindirectos.

Para el cálculo de la sección de laslíneas se ha considerado una caidade tensión máxima de 1,5% en elrecorrido de la misma.

22.3. FONTANERÍA YSANEAMIENTO.

22.3.1. Fontanería.

La instalación que abastece deagua potable al edificio parte delarmario para alojamiento delcontador del Canal de Isabel II,donde llega la acometida, a niveldel sótano 2. A partir de aquí secanaliza el agua al aljibe situadoen el sótano 6 donde, a través degrupos de presión se transporta elagua a los diferentes aljibes deledificio situados en las plantasMecánica 2 y Mecánica 3, con elfin de no someter a los diferenteselementos de la instalación apresiones excesivas. Desde estosaljibes de distribuye el agua a losdistintos receptores, además decomunicarse estos aljibes entre sípara trasvasar agua entre ellos.

Aprovechando la gran altura deledificio, el suministro en

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determinadas plantas se efectúapor gravedad directamente desdelos aljibes. Para el resto de losreceptores se han empleadosistemas de bombeo.

22.3.2. Aljibes y grupos debombeo

- Sótano 6: Desde este aljibe sesuministra agua a los receptoressituados entre las plantas sótano6 y planta 3 al tiempo que setrasvasa agua al aljibe situado

en la planta Mecánica 2.Asimismo, para el suministro deagua de receptores desde estealjibe se ha dispuesto un by-passpara disponer de agua de redcuando esta venga con presiónsuficiente. Se cuenta, por tanto,en este aljibe con dos grupos depresión.

- Mecánica 2: Desde esta plantase suministra agua a losreceptores dispuestos entre lasplantas Mecánica 1 y la planta25 al tiempo que se trasvasa elagua del aljibe de esta planta alde la planta Mecánica 3. Elsuministro a las plantas serealiza directamente porgravedad, ya que son todasinferiores a la Mecánica 2, porlo que solamente se dispone deun grupo de presión para eltrasvase a Mecánica 3.

- Mecánica 3: Desde este aljibe sesuministra agua a los receptoressituados entre las plantas 45 y52 por bombeo, y a losreceptores situados entre lasplantas 26 a 45 directamentepor gravedad, al tener mayoraltura. Se cuenta en esta planta,de igual manera que en laMecánica 2, con un solo grupode bombeo, ya que desde estealjibe no se efectúa ningúntrasvase.

Valvulería del aljibe de protección contra incendios en cubierta

Detalle de maquinaria de una de las baterías de ascensores

Así pues, recapitulando, parasuministrar agua a los diferentesservicios del edificio se cuenta conun total de cuatro grupos depresión de fontanería, dosdestinados directamente alconsumo y otros dos destinados atrasvases. Cada uno de estoscuatro grupos están formados portres bombas centrífugasmulticelulares verticales.

El accionamiento de los grupos desuministro se realiza a través depresostatos, incluyendo unvariador que rota sobre las tresbombas, mientras que elaccionamiento de los grupos detrasvase se realiza a través desondas de nivel situadas en losaljibes.

22.3.3. Distribución de agua

Desde los grupos de presiónexistentes se distribuyen diferentescolumnas que transcurren por unode los patinillos hidráulicos delnúcleo central, junto a las tuberíasde climatización. Estas columnasestán provistas de válvulasreductoras de presión con el fin deevitar que los elementos de lainstalación soporten presionesexcesivas derivadas de la altura deledificio. De estas verticales parten,a través de una llave de

grupo de presión de trasvase de laMecánica 2 para llenado depiscina.

22.3.4. Desagües y saneamientos.

Se han realizado en el edificio unared de recogida de aguas pluvialesy otra de fecales, así como de lasresiduales que se generen. Estasredes son independientes entre sí,unificándose en una única red lasque desaguan vertidos de fecales ylas que recogen residuos decocinas. Esta unión se realiza en laarqueta destinada a este fin,situada en el sótano 6.

Para la recogida de los desagüesgenerados a partir del suelo delsótano 1 se ha realizado una redbajo solera del sótano 6 que esbombeada hasta el sótano 3,donde se realiza el entronque conlos colectores del Ayuntamiento, aigual que ocurre con la arqueta defecales y residuales.

Para la recogida de aguas de lluviase han implantado un total dedoce bajantes, a las que seincorporan diferentes serviciostales como sumideros, vaciados dealjibes, y vaciados mecánicos,como la piscina.

En el diseño vertical de lasbajantes, cada cinco plantas seejecuta un quiebro en la bajante alobjeto de frenar la caída libre del

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interrupción por cada semiplanta,la distribución horizontal paraabastecer las necesidades de cadausuario.

Aparte de estas columnas, pararealizar el trasvase de agua desdeel sótano 6 hasta los aljibes de lasPlantas Mecánicas 2 y 3, se handispuesto dos columnas exclusivasa tal fin.

Independientemente de estascolumnas, en la Mecánica 3 secreó una derivación a partir del

Blindosbarras en pasillo de Sala Mecánica 2

Vista cenital de patinillo de la instalación eléctrica mostrando blindosbarras

agua que se recoge en cubierta.

Para la recogida de aparatossanitarios se ha implantado unared de desagües ejecutada enpolipropileno. Recoge esta red losinodoros, lavabos, urinarios,duchas, sumideros, condensadosde fan coils y válvulas deseguridad de los termos.

Al tratarse de un edificio de granaltura se hace imprescindible laincorporación de una red deventilación al saneamiento verticalfecal para evitar ruidos y olores enlos desagües, la cual es de tiposecundario, realizada enpolipropileno.

22.3.5. Depuración de la piscina

Al objeto de mantener lascondiciones adecuadas depotabilidad de la piscina que seencuentra en la cubierta deledificio se ha incorporado unsistema de depuración para ella,que se localiza en la plantaMecánica 3, en un cuartodestinado a tal fin.

La piscina cuenta con un sistemade captación de agua de láminabasado en dos “skimmer”colocados en pared. Para lacaptación de agua de fondo se haninstalado dos tomas que sirven,además de para la toma de aguade las bombas, para el vaciado dela piscina. En la playa de la piscinase ha situado una boquilla para laconexión de limpiafondos.

El equipo de bombeo de la piscinaes doble, actuandoalternativamente las dos bombas.El filtro está ejecutado en poliésterreforzado con fibra de vidrio,albergando en su interior arenasilícea. El sistema dispone de unaválvula selectora que permiterealizar el vaciado, filtrado ylavado del filtro.

Se incluye un cuadro eléctrico quealoja elementos para la proteccióndiferencial, guardamotores,contactores y elementos de controlnecesarios para el correctofuncionamiento de la piscina.

Cabe destacar que la piscina,además de este uso subsidiario

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tiene otro uso principal de aljibepara abastecimiento de agua de lared contraincendios; es por elloque además de los elementos de lainstalación de depuración existenotros destinados a la proteccióncontra incendios, tales como tomade aspiración de bomba de PCI ysuministro de agua por gravedad arociadores y BIE’s, boca deimpulsión para llenado de aljibe,boca de impulsión para el circuitode prueba y toma en el fondo parael control del volumen de agua enel aljibe.

22.3.6. Tratamiento de agua porionización

Para el tratamiento de agua de lapiscina se ha optado por elavanzado sistema por ionizaciónHealthCare (SW-HC), instalandoun ionizador de 75.000 litros. Estesistema combina la efectividad quebrinda la ionización cobre-platapara la eliminación de algas ybacterias, con la efectividad de laoxidación natural que realiza elozono, en un solo equipo quefunciona automáticamente.

Este nuevo y revolucionariosistema permite disfrutar del aguamas pura, clara y brillante,eliminando el 95% de cloro, el100% de antialgas y el 100% de

floculantes. Este sistema, alcontrario del de agua tratada conproductos químicos, consigue unagua que no es tóxica, es inodora einsípida, es anticorrosiva, estable yno le afecta la luz solar, las altastemperaturas, ni los cambios deltiempo, y no afecta a la ropa ni alcabello. Además resulta el aguamás “suave” al tacto. Este sistemafue desarrollado por la NASA,hace 25 años para conservar elagua de consumo de losastronautas en los vuelosespaciales.

Los equipos SW-HC se acoplanfácilmente a cualquier sistema defiltración existente y su costo deoperación es mínimo, por su bajoconsumo eléctrico.

La parte vital del sistema SW-HCes una cámara sellada que alojados electrodos, denominada“Cámara de Iones”. Es aquí dondemediante corriente de bajo voltajese producen iones minerales (cobrey plata) que atacan las impurezasdel agua.

La Naturaleza trata el agua demanera muy semejante, cuandoésta pasa a través de depósitosminerales existentes en el lecho delos ríos, lagos y corrientessubterráneas.

Detalle de lavabo en aseos de plantas de oficinas

La “Unidad Electrolítica” regula lacantidad de iones que se producenen la Cámara de Iones, y alojatambién a la “Unidad de Ozono”.

El Ozono producido por la UnidadElectrolítica oxida sistemática yautomáticamente el agua,reemplazando de esta forma a losproductos químicos.

El Ozono es producido de formanatural por los rayos ultravioletasdel sol y por las tormentaseléctricas. Los avancesexperimentados por la tecnologíahan permitido combinar estos dosprocesos y como resultado ofrecerun Tratamiento de Agua Integral yNatural.

22.3.7. Riego

Se han dispuesto maceteros envarias plantas de la torre, talescomo los dos SkyLobby, y laCubierta. A estos maceteros se lesha instalado un sencillo sistema deriego basado en ramalesindependientes de polietilenoprocedentes de la general defontanería que discurre por elpatinillo hidráulico, instalándoseuna electroválvula para el controldel tiempo de riego. Junto a laelectroválvula se dispone unprogramador automático paracontrolar el tiempo de riego con

trabajar al 100% de caudal desdeel sumidero hasta sudesembocadura en el colectorprincipal.

La acción sifónica depende de queel punto por el que el líquido saledel tubo esté mas bajo que lasuperficie del líquido que se extrae.El volumen del líquido en unatubería llena entre estos dospuntos se puede describir como lafuente de inercia hidráulica. Lagravedad que actúa sobre lacolumna de agua da lugar a unareducción de presión hacia la partesuperior de la tubería. Al forzar latubería para que fluya el agua asección llena entre el nivel deurbanización y el punto dedescarga, los sistemas sifónicospueden conseguir caudalesconsiderablemente más altos quelos sistemas convencionalesequivalentes. Como la tubería estacompletamente llena de agua, la“columna de agua” efectiva estoda la altura de la tubería. Ladiferencia entre las fuerzasmotrices demuestra que lossistemas sifónicos pueden evacuarhasta diez veces el caudal desistemas equivalentes porgravedad.

Las ventajas de un sistema sifónicoson las siguientes:

• Mayor capacidad de caudal.

• Instalación de colectoreshorizontales.

• Mínimo número de sumideros.

• Diámetros inferiores.

• Flexibilidad del espacio.

• El sistema es auto-limpiante.

• Menos riesgo de infiltración deagua.

B. Acción sifónica autocebante.

Al principio el flujo a través de unsistema sifónico se comporta comoun sistema convencional, causandoel llenado parcial de la tubería. Lasección se va llenando segúnaumenta la intensidad de latormenta. Se excluye el aire delsistema dentro del sumidero pormedio de la placa anti-remolino.Se inicia la red sifónica dentro de

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un transformador de seguridadpara alimentar las electroválvulas.

22.3.8. Fullflow

Para resolver el problema desaneamiento de la urbanizaciónalrededor de la torre en la plantabaja, sobre todo cuando sedesencadena una tormenta congran aporte hídrico en pocotiempo, se ha dispuesto unnovedoso sistema basado en elsaneamiento a caudal completo,aprovechando la fuerza de lagravedad y que a continuaciónpasamos a detallar:

El componente más significativode cualquier sistema de pluvialestradicional es el sumidero. Son susdimensiones las que determinan laprofundidad del agua. Los tubosse dimensionan para que trabajena presión atmosférica y el aguaocupa un tercio de la sección deltubo.

A. Sistemas sifónicos autocebantes.

Hay dos diferencias principalesentre los sistemas de drenajetradicionales y los sistemassifónicos. En primer lugar, lossumideros sifónicos son unelemento especial que reduce laentrada de aire; en segundo lugar,las tuberías están diseñadas para

Cuadro eléctrico de Grupos de Emergencia

la red de tubería según vaincrementándose la velocidad delcaudal.

Según va progresando el procesode cebado hasta la condición desección llena, el caudal circulantese incrementará. El sistema, así, seestá acelerando hacia su capacidadde diseño.

Cuando comience a reducirse laintensidad de la tormenta no habrásuficiente agua para mantener laacción sifónica del sistema, lo queprovocará bajadas en los niveles deagua permitiendo la entrada deaire en las tuberías y rompiendo laacción sifónica.

La velocidad de eliminación delaire en la tubería se incrementa enrelación a la velocidad yturbulencia del agua. El diseño delsumidero evita que el aire entre enla tubería e incrementa lavelocidad del agua según fluyadentro del sistema.

C. Sumideros sifónicosautocebantes.

El sumidero es el elemento claveen el sistema de drenaje. Elsumidero y sus componentesinician el proceso de cebado que esfundamental para establecer laacción sifónica. El sumidero debeevitar que entre el aire en el

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sistema, de lo contrario, lastuberías no podrían funcionar asección llena, como hemosadelantado.

La placa anti remolino es uncomponente clave en el sumiderosifónico. Sirve para evitar laformación de un núcleo abierto deaire por el que se introduciríangrandes cantidades de aire en latubería. La ubicación de la placaanti remolinos dentro del sumiderodetermina el nivel del agua para elcual comienza la acción sinfónica.La combinación de la posición dela placa anti remolino y la formadel sumidero determina laactividad de cebado. Esto permiteiniciar la acción sifónica a bajasvelocidades de flujo, al creardeliberadamente una columnadensa a alta velocidad en la salidadel sumidero, que viaja a lasuficiente para superar latendencia natural del aire a flotar.Esto asegura que el aire en elsistema sea empujado por la red detuberías y purgado por la bajantepara producir el efecto sifónicopleno en todo el sistema.

Las características de un sumiderosifónico son:

• Autocebante.

• Incrementa la velocidad delcaudal.

• Limita la entrada de aire.

• Bajos coeficientes de pérdidas.

• Respuesta rápida a cambios develocidad del caudal.

22.4. DETECCIÓN Y EXTINCIÓN DEINCENDIOS

Para un edificio de semejantescaracterísticas, se ha planteado unsistema de protección contraincendios cuyos objetivos básicosson los siguientes.

• Atención preventiva.

• Rapidez de acción.

• Mínimos daños en el proceso de actuación.

• Seguridad personal.

El alcance de la instalación deprotección contra incendiosinstaurada en Torre Espaciocontempla y desarrolla lossiguientes sistemas:

• Extintores manuales.

• Bocas de incendio equipadas(BIE’s).

• Extinción automática por gasFE-13.

• Extinción automática por agua.

• Detección automática deincendios.

• Columnas húmedas.

• Abastecimiento de agua y red dehidrantes.

• Protección pasiva yseñalización.

La implantación de los extintoresse ha realizado de manera que elrecorrido real desde cada puntoorigen de evacuación hasta unextintor no supere los 15 metros,cumpliéndose además la condiciónde que cada uno de ellos cubrauna superficie no superior a300m2.

La totalidad del edificio quedaprotegida bajo el radio de acciónde una red de Bocas de IncendiosEquipadas (BIE’s), conectadas alsistema de abastecimiento generalde agua al edificio. La forma dedistribuir el agua a las BIE’sobedece a los siguientes criterios:

Cuadro General de Baja Tensión

- Entre el sótano 6 y el sótano 1se alimentan desde el grupo depresión GP-1, situado en elsótano 6.

- Las BIE’s de las entreplantas sealimentan también desde el GP-1, partiendo desde un circuitoespecífico que se realiza desde elpuesto de control de rociadores.

- Para las BIE’s dispuestas entrelas plantas 42 y 53 laalimentación se realiza desde elgrupo de presión GP-4, situadoen la Mecánica 3.

- Las BIE’s de las plantas entre la24 y 41 se alimentan porgravedad desde el aljibe deMecánica 3.

- Las BIE’s situadas entre lasplantas 23 y Mecánica 1 sealimentan por gravedad desde elaljibe situado en la Mecánica 2.

Cabe destacar que en lasderivaciones a algunas de lasplantas se dispusieron válvulasreductoras de presión al objeto delimitar dicha presión a la entrada alas mismas.

En ciertos servicios del edificio seha implantado una extinciónautomática por gas FE-13. Lasustitución de agua por este agenteextintor obedece al hecho de queen las zonas donde va a instalarseel gas no es conveniente utilizaragua, ya que son zonas en las quese encuentran equipos eléctricos oelectrónicos. Las zonas donde seva a realizar esta sustitución estánsituadas en los cuartos eléctricosdel edificio y en la sala demensajería y paquetería, en elsótano 2. En los cuadros eléctricosla descarga del gas se hace dentrodel propio cuadro eléctricomientras que en el “Hosting” ladescarga se realiza al ambiente através de válvulas direccionables.

Prácticamente la totalidad deledificio está dotado de unainstalación de rociadoresautomáticos de agua, a excepciónde las siguientes zonas:

• Cuartos de cuadros generales.

• Centros de transformación.

• Válvula de retención.

• Detector de flujo.

• Cámara de retardo.

• Equipo de alarma con motor deagua.

• Circuito de prueba con válvula ydesagüe conducido.

• Válvula de compuerta de husilloascendente.

• Manómetros.

Las incidencias de cada puesto decontrol son supervisadas por laCentral de Detección.

Las alimentaciones que reciben lospuestos de control presentandiferentes orígenes, pudiendo serlos suministros directos porgravedad o desde un grupo depresión.

22.4.1. Detección automática deincendios

El objeto de la instalación que acontinuación será comentada esdotar al edificio de un sistemaeficaz que detecte un incendio ensu fase preliminar y desencadeneacciones destinadas a laseñalización del mismo así como laintegración con otros sistemastales como megafonía, extinción,activación de ventiladores, etc.

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• Sala de grupos electrógenos.

• Salas de ordenadores.

• Zonas de riesgo nulo tales comoescaleras o vestíbulos.

Como elementos auxiliares a la redde rociadores, en cada salida deplanta se han instalado lossiguientes elementos:

• Válvula reductora de presión.

• Válvula de sectorización en laentrada de cada oficina.

• Interruptor de flujo en laacometida a cada oficina.

• Válvulas de comprobación conmanómetro y conexión a labajante más cercana.

En cada una de las oficinas existeun punto de comprobación yvaciado en el último ramal,conectándose éste a la bajante máspróxima.

Para distribuir el agua hasta lasdiferentes zonas se han creadovarios circuitos independientes,cada uno de los cuales seráatendido desde diferentes puestosde control. Todos ellos se haninstalado en el punto de máximapresión de la red de rociadores alos que atiende. Los componentesde cada puesto de control son:

Grupo electrógeno de Emergencia de 1100 KVA.

El sistema de detección automáticainstalado es analógico ydireccionable, permitiendoidentificar en la central el puntoque ha generado la alarma.

Se han dispuesto varias centralesautomáticas de detección,autónomas en su funcionamiento;éstas transmiten la informaciónhasta un servidor central,permitiendo que desde losdiferentes puestos de controlpuedan conocerse las incidenciasen el sistema de detección deincendios. Los elementos que seconectan a cada bucle deprocesadores de detección son:

• Detectores ópticos de incendio,analógicos y direccionables.

• Detectores termovelocimétricosde incendio, también analógicosy direccionables.

• Pulsadores de incendiodireccionables.

• Pulsadores de desbloqueo depuertas.

• Módulos de controldireccionables

• Módulos monitores deseñalización.

• Sirenas de alarma.

• Cámaras de detección de humoen conductos.

Además, el sistema de deteccióntiene las siguientes funcionesadicionales:

• Accionamiento de puertascortafuegos de plantas.

• Desbloqueo de puertas a travésde pulsador.

• Accionamiento de ventilaciónnatural de escaleras.

• Accionamiento de ventiladoresde presurización y extracción dehumos de incendio.

• Actuación sobre compuertascortafuegos. Estas compuertasse alimentan a 220V, estánequipadas con servomotor y reléque permite el cierre de lacompuerta; y de contacto finalde carrera que permite conocerel estado de la misma.

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• Control del nivel de aljibes através de boyas.

• Accionamiento de los grupos detrasvase.

• Control de grupos de incendio.

• Supervisión de puestos decontrol que gestionan lasdiferentes redes de rociadores.

• Supervisión de los interruptoresde flujo en la acometida derociadores a planta.

• Integración con el sistema demegafonía.

• Integración con el sistema declimatización.

Por último cabe destacar que se hanincluido centrales de aspiración enlas zonas donde la extinción serealiza a través de FE-13.

22.4.2. Columnas húmedas.

Los edificios de gran altura debenequiparse con columnas de aguaseca para la aportación de aguapor parte del equipo de bomberos.En este caso se han instaladocolumnas similares pero con aguaa presión en su interior, que sondenominadas como columnashúmedas. Éstas deben estaratendidas desde un grupo depresión destinado a tal fin,alimentado a su vez por un aljibe

destinado exclusivamente a esteuso. Aun así, se dispone en eledificio de dos tomas en fachadapara la aportación de agua porparte del cuerpo de bomberos.

En el edificio se han colocado doscolumnas húmedas, discurriendocada una de ellas por los huecos delas escaleras de evacuación. Cadacolumna de escalera se ha divididoen tres tramos (plantas -6 a 13, 14a 34 y 35 a 52) disponiendo deválvulas reductoras en la entrada acada tramo.

En lo referente a las tomas de lacolumna húmeda, éstas se haninstalado en la entrada a cada unade las plantas, en cada una de lascolumnas.

22.4.3. Abastecimiento de agua yred de hidrantes.

Para abastecer de agua a loscircuitos de la red de proteccióncontra incendios en el edificio, seha dispuesto un armario para elalojamiento del contador decompañía en el sótano 2 en suinterior, además del contadorinstalado por la compañía. Sedispone además de una llave decorte, una válvula de retención yuna llave de comprobación.

Desde el armario de medida parteun tubo hasta el sótano 6

Grupo de bombeo de la columna húmeda de protección contra incendios

realizando los llenados de los dosaljibes de incendios, siendo sususos para la red de BIE’s yrociadores y para el suministro deagua a las columnas húmedas.Además de estos aljibes, en lasplantas Mecánica 2 y Mecánica 3se dispone de otros dos aljibescuya finalidad es abastecer de aguaa los rociadores y BIE’sdistribuidos por la torre.

Desde el aljibe del sótano 6, através de un grupo de presióndestinado específicamente a estefin, se trasvasa agua hasta el aljibede la Mecánica 2 y desde éste, através de otro grupo de presión, setrasvasa al aljibe situado en lacubierta.

Resumiendo, en lo relativo a losgrupos de presión que abastecen alos rociadores, BIE’s y columnashúmedas, se instalaron 5 grupos,de los cuales dos son pararociadores y BIE’s, otros dos sedestinan a trasvases entre aljibes yel quinto es para abastecer agua alas columnas húmedas.

Como particularidad, para el casodel aljibe que se dispone en laPlanta de Cubierta y al objeto deevitar la disposición de sondas denivel en el interior del mismo, seha instalado un tubo de PVC quetoma agua del fondo de la piscinay se eleva en paralelo a una de susparedes, alojando en su interior lassondas de nivel permitiendo deeste modo, a través del principiode los vasos comunicantes, medirel nivel de agua de la piscina.

22.4.4. Protección pasiva.

La protección que se ha instaladoen Torre Espacio para el paso delas diferentes instalaciones a travésde distintos sectores de incendiosson de dos tipos:

• Protección ignifuga para paso dehaces de cables y bandejas.

• Protección para conductos a basede paneles ignífugos compuestosde silicatos.

22.5. RED DE ASCENSORES.

Torre Espacio cuenta, en sus másde 230 metros de altura, con untotal de 27 ascensores para el

además, al sótano 3.

• Batería Media.

La batería media da servicio desdela planta baja hasta las plantas 18a 33 (y entre éstas) y consta de:

• 5 ascensores Schindler 700 conuna capacidad unitaria de 1600Kg., con un total de 20 paradasy una velocidad de 5 m/sg.

• 1 ascensor análogo a los 5anteriores pero con acceso,además, al sótano 4.

• Batería Alta.

La batería alta da servicio desde laplanta baja hasta las plantas 34 a52 (y entre éstas) y consta de:

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movimiento vertical de personas,dando servicio de acceso a latotalidad de las plantas y sótanos,a través de 7 baterías. Lasdiferentes baterías y los ascensoresque se integran dentro de lasmismas, se detallan acontinuación:

• Batería Baja.

La batería baja da servicio desde laplanta baja hasta la planta 18 (yentre éstas) y consta de:

• 5 ascensores Schindler 700 conuna capacidad unitaria de 1600Kg., con un total de 20 paradasy una velocidad de 2,5 m/sg.

• 1 ascensor análogo a los 5anteriores pero con acceso,

Jardineras exteriores junto a la fachada principal de la Torre, con árboles de portemedio y alto

• 5 ascensores Schindler 700 conuna capacidad unitaria de 1600Kg., con un total de 20 paradasy una velocidad de 7 m/s.

• 1 ascensor análogo a los 5anteriores pero con acceso,además, al sótano 5.

• Ascensores de emergencia.

La batería de emergencia disponede 2 ascensores de 2.000 Kg. decapacidad unitaria, con paradasdesde el sótano 4 hasta la plantaMecánica 3 circulando a unavelocidad de 4 m/s. Estos

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ascensores tienen uso demontacargas.

• Ascensores de entreplantas.

Para el acceso a las entreplantasdel edificio se dispone de dosascensores de 1.250 Kg. decapacidad unitaria, con parada enlas 3 entreplantas y convelocidades de 1,6 m/s.

• Ascensor panorámico.

Este ascensor es análogo a losanteriores y, del mismo modo, daservicio a las entreplantas del

edificio. La diferencia de esteascensor con respecto a losanteriores es que está insertado enel ojo de la escalera de caracolsituada en el atrio trasero de laplanta baja, es panorámico ycircula a una velocidad de 0,5 m/s.

• Ascensores de estacionamientos.

Esta batería da servicio a los 6sótanos bajo rasante de los quedispone el edificio y consta decuatro ascensores de 1.350 Kg. decapacidad circulando a unavelocidad de 2 m/s.

Características.

Schindler IDSchindler ID es un sistema deinterfase humana que facilita unnuevo nivel de comunicación conlos pasajeros y con ello un nuevonivel de utilidad del ascensor.Proporciona un servicio a lospasajeros que antes erainalcanzable, ya que reconoce losrequisitos exactos de cadapasajero. Éstos se identifican a símismos con un dispositivo, código

Torre Espacio cuenta, en sus más de230 metros de altura, con un total de27 ascensores para el movimientovertical de personas, dando serviciode acceso a la totalidad de lasplantas y sótanos, a través de 7baterías.

Templete metálico en zona urbanizada en la Plaza Exterior

PIN u otro legibleelectrónicamente, como unaetiqueta clave que lleva sus detallesprogramados en ella. Schindler IDpuede entonces asignar una cabinade ascensor conforme a susnecesidades y les llevará a sudestino lo antes posible.

Schindler ID puede aportarmúltiples niveles de seguridad,desde el simple control de accesohasta el uso altamente restringido,todos reconfigurables en cualquiermomento.

Schindler E-Vision

Schindler E-Vision es undispositivo que incorpora nuevastecnologías y mantiene unacomunicación constante con lacabina de los ascensores. Esterevolucionario sistema deSchindler ofrece informaciónactualizada y útil a los pasajeros,resolviendo sus dudas sobre eledificio y la ubicación de empresasen cada planta.

En caso de parada, cortes en elsuministro eléctrico o avería delascensor, la comunicaciónSchindlerE-Vision nunca seinterrumpe, contribuyendo amantener la calma de los pasajerose informando puntualmente sobreel contratiempo y las vías desolución.

usuarios un respaldo seguro asícomo proporcionándoles la fuentede energía necesaria para todas lasinnovaciones tecnológicas de lasque harán uso en el edificio.

22.6.1. Entronque y distribuciónen Media Tensión. Salas eléctricas.

Siguiendo con la premisa deasegurar el suministro eléctrico, eledificio cuenta con una dobleacometida eléctrica de laCompañía Suministradora, la cualllega en media tensión al punto deentronque del edificio situado en elsótano 2, en el Centro deSeccionamiento, donde seencuentra el contador de laCompañía.

La torre cuenta con cuatro centrosde transformación situados en lasplantas mecánicas del edificio y,junto a estos, se han dispuesto losdiferentes cuadros generales debaja tensión, lugar de arranquedonde comienza la distribución enbaja tensión. Los centros detransformación, dentro del edificiose distribuyen de la siguientemanera:

• C.T. Sótano 1: 5 Trafos de1.250 KVA cada uno,abarcando las plantascomprendidas entre el sótano 6y la planta 3.

• C.T. Planta Mecánica 1: 4Trafos de 1.000 KVA cada uno,dando servicio a las plantasentre la 4 y la planta 20.

• C.T. Planta Mecánica 2: 4Trafos de 1.000 KVA cada uno,abarcando los servicios desde laplanta 21 a la planta 44.

• C.T. Planta Mecánica 3: 3Trafos de 1.000 KVA cada uno,dando servicio a las plantascomprendidas entre la planta 45la cubierta.

Cada uno de los C.T, además delos Trafos, están equipados de susrespectivas celdas de protección ymedida así como de las centralitasde alarmas por temperatura de lostrafos y de la configuración de lared de tierras de dichos C.T.

Además de los C.T., que tienen unuso funcional, se dispone de tresgrupos electrógenos de 1.100 KVA

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Este dispositivo, ubicado dentro dela cabina del ascensor, se integracon la decoración del entorno y laestética del edificio. Lainformación aparece en unpequeño monitor de televisión, conunos altavoces incorporados quecomplementan los datos de lapantalla y acompañan a la imagen.

Resumen numérico

En su conjunto los ascensores deTorre Espacio sirven a 449paradas, con una capacidadsimultánea de 572 personas y43.950 Kg. de carga, con unrecorrido total de 2.995,30 m.Esto se lleva a cabo a través de31,5 Km. de cables detracción/compresión por untrazado de 13,5 Km. de guías ypara los que se han descargado 91camiones con un total de 445bultos y 1.306.606 Kg. ocupandoun total de 2.065,25 m3 dematerial.

22.6. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

En un edificio de las característicasde Torre Espacio es imprescindiblegarantizar unas condiciones desuministro infalibles para losdiferentes sistemas de uso diario ycasi continuo, que se presentan nosolo con respecto a la propiaTorre, sino también en cuanto alos inquilinos, dando a los

Ver acceso hacia el sótano 2 de Torre Espacio desde el anillo subterráneo decircunvalación de las 4 Torres

cada uno y de tres trafoselevadores de 1000 KVA cadauno, los cuales entran a funcionarúnicamente en caso de emergencia,es decir, cuando se interrumpa elsuministro de red de la Compañía.Obviamente, los sistemas deemergencia no cubren la totalidadde la potencia demandada por losservicios del edificio a plenorendimiento, por lo que en estecaso se abastecerá de energía deemergencia a los servicios másnecesarios, tales como servicioscríticos, servicios de seguridad,ventilaciones de emergencia, etc.

La distribución de energía desde elCentro de Seccionamiento hastalos diferentes Centros deTransformación se realiza enmedia tensión, con cable de 240mm, a través de dos anillos quecosen todos los C.T. con el fin deque en todo momento se tengadisponibilidad, de una manera ode otra, de abastecereléctricamente cada uno de losC.T.

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22.6.2. Distribución en BajaTensión. Blindosbarras.

La baja tensión comienza en elpropio C.T, en la salida de bajatensión de los trafos. Desde aquí seconduce hasta los cuadrosgenerales de baja tensión, situadosuno junto a cada C.T. en lasmismas plantas donde estos seubican. Los C.G.B.T. disponen delos interruptores generales a partirde los cuales comienza ladistribución en baja tensión a losdiferentes cuadros secundarios deledificio.

La distribución en baja tensión,tanto de los C.T. a los C.G.B.T.como desde estos a los diferentescuadros secundarios de planta, serealiza a través de Blindosbarras.

La Blindosbarras son unoselementos modulares preparadospara el montaje de líneas eléctricasde distribución general de fuerzaen Baja Tensión. Los elementosmodulares a los que hacemosreferencia están internamenteformados por unas pletinas

conductoras de cobre electrolíticoo de aluminio plateado soportadospor aisladores cerrados dispuestosen el interior de una envolvente dechapa de acero de protección IP54.

El dimensionado de losconductores es de valor idéntico ala intensidad nominal paraconsumo permanente y puedevariar entre 20 y 1000 A.

El hecho de instalar Blindosbarrasen la distribución en baja tensiónes porque se aprovecha mejor elconductor debido a que se utilizauna forma geométrica máseficiente para el transporte deenergía. Este sistema da laposibilidad de insertar derivacionescada 50 cm en los laterales de laenvolvente sin alteración de laestructura primitiva de la línea delas Blindosbarras, derivaciones quepueden estar comprendidas entrelos 40 y 630 A.

Cuando se utilizan las barrasapropiadas para su diseñoeléctrico, las posibilidades de fallo,incluyendo incendios, se reducen a

Vista Parcial del Anillo Subterráneo de Circunvalación de Tráfico a las 4 Torres

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Vista general del anillo subterráneo de Circunvalación de Tráfico a las 4 Torres

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menos de un 10% en comparacióncon los sistemas tradicionales.

Las derivaciones, incluyendoramales, se pueden realizar encualquier momento, a un costemuy inferior de lo que supondríacon sistemas tradicionales y enmuy corto tiempo. Su simplicidadlo hace comparable con conectar ydesconectar un enchufe pero con lacapacidad eléctrica de un sistemaindustrial.

Las instalaciones conBlindosbarras son mucho máseconómicas que los sistemastradicionales, pueden serdesmanteladas y reubicadasaprovechando el 100% delmaterial. Este hecho convierte a lainstalación eléctrica en un activofijo 100% reutilizable.

En resumen, las ventajas de ladistribución con Blindosbarras enrelación con sistemas tradicionalesson:

• 100% reutilizable.

• Mejor regulación y baja caídade tensión.

• Mínimo tiempo de instalación yde mantenimiento.

• Fácilmente expandible.

• Baja impedancia.

• Ligero y compacto.

• Alto grado de seguridad.

Cabe destacar, por último, que,como ya se ha mencionadoanteriormente, el edificio de TorreEspacio está diseñado bajo unpunto de vista y una perspectivade edificio de máxima categoría,motivo por el cual, lasinstalaciones se han diseñadoacordes a este planteamiento,haciendo de Torre Espacio un“edificio inteligente”, tal y comohemos podido comprobar a lolargo de este artículo. Un ejemploclaro son, además de lo ya visto, elcontrol remoto de iluminacióndesde el ordenador central degestión técnica del edificio y elcontrol de persianas del murocortina, comandadas por unheliómetro y un receptor,posicionándose éstas en función de

creando así la citada redequipotencial independiente queevitará, según los expertos, lapresencia de esta nueva patologíalaboral.

23. EL ANILLOSUBTERRÁNEO,DISTRIBUIDOR DETRÁFICO.

OHL fue la empresa adjudicatariade las obras de ejecución del anilloo cinturón subterráneo queconstituye el distribuidor de tráficode vehículos con destino y/o salidade las cuatro torres del BusinessÁrea y del futuro CentroInternacional de Convenciones deMadrid.

Nos vamos a referir aquí y ahora aese anillo dada su relación conTorre Espacio, aunque habidacuenta de la importanciaeconómica y técnica de las obrasde su ejecución, ya que el volumende la misma superó, con IVAincluido, los 157 Millones deEuros, e incluyó importantes einnovadores procesosconstructivos, por lo que creemosque, desde luego, procedeconsiderarlo como una obra deejecución totalmente independientede nuestra Torre, por dichomotivo esta revista se proponeincluir en uno de sus próximosnúmeros una amplia glosa en la

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la hora solar, la incidencia del sol,entre otros efectos.

22.7. RED CONTRA LALIPOATROFIA SEMICIRCULAR.

Ya hemos adelantado la idea deque la Instalación moderna einnovadora contra la lipoatrofiasemicircular trata de evitar laposible presencia en Torre Espaciode los problemas de salud laboralrelativos a este nuevo síndrome delipoatrofia; que se han detectadoúltimamente en algunos edificiosde oficinas con gran carga deinstrumentación tecnológica.

Para lograr de forma efectivaevitar las molestias que dichosíndrome produciría en losusuarios del edificio, InmobiliariaEspacio y el Grupo OHL handotado a las distintas plantas de laTorre de una red equipotencial,independiente de la habitualpuesta a tierra eléctrica.

Esta red facilita la neutralización odescarga de los camposelectrostáticos que generan losordenadores, las pantallas, loscargadores, los teléfonos móviles yel resto de los equipos electrónicosque se acumulan en las bandejasde conducción de cableados y enlas estructuras metálicas delmobiliario, las cuales seconectaron a los elementosmetálicos de los forjados a travésde los solados, que contienentambién conductores eléctricos,

OHL fue la empresa adjudicatariade las obras de ejecución del anilloo cinturón subterráneo queconstituye el distribuidor de Tráficode vehículos con destino y/o salidade las cuatro torres del BusinessÁrea y del futuro CentroInternacional de Convenciones deMadrid.

que relataremospormenorizadamente todos losaspectos relativos a esa importantee interesante realización.

En efecto, esta ejecución merece unartículo independientemente puespara OHL su volumen ha sidosuperior al de su intervención en laejecución de la Torre, y haconstituido la obra de mayorenvergadura llevada a cabo por elÁrea de Gobierno de Obras yEspacios Públicos del Exmo.Ayuntamiento de Madrid, dado elhecho de que los túneles de la M-30, que posiblemente superen esevolumen en su conjunto, fueronpromocionados y realizados por laSociedad Madrid Calle 30.

La obra del anillo distribuidor detráfico ha sido sufragada al 20%por la Entidad UrbanizadoraColaboradora (EUC) de las 4Torres y el restante 80% por elAyuntamiento de la capital deEspaña.

Nuestro anillo ha supuesto unrecord reconocido por los técnicosdel Ayuntamiento en cuanto alnúmero de pilotes realizados,

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habiendo supuesto dicho númeroun total aproximado de 11.000unidades.

Toda la obra se ejecutó paraconexionar por el subsuelo las 4Torres y el futuro CentroInternacional de Convenciones conel paseo de la Castellana y lascalles de Sinesio Delgado,Monforte de Lemos, Pedro Rico yArzobispo Morcillo. Todas lascalles citadas se remodelaron,dotándolas de una configuraciónurbanística nueva, con la creaciónde rotondas, nuevos viales dediferente anchura, nuevos accesosa la vecina Ciudad Sanitaria de laPaz, nuevas dotacionessemafóricas, nuevos pasos depeatones, nuevas aceras, etc.

El anillo tiene 1.200 metros delongitud con anchura variablesegún zonas y acceso directo a lossótanos de las 4 Torres y delCentro de Convenciones.

Bajo su calzada se dispuso unagalería de Servicio a las Torres y alCentro citado, la cual es lugar detránsito para el abastecimiento deagua, electricidad,

telecomunicaciones, etc. Tiene unaaltura de 2,00 m y una anchura de2,50 m, y está realizada en marcoprefabricado, estando dispuestahasta las pantallas de acometida delas 4 Torres y el Centro.

Además, para dar salida a todo eldrenaje superficial y al deldiscurrir del Anillo Distribuidor ydel Saneamiento de todas y cadauna de las Torres y el Centro, sellevó a efecto la construcción deuna red de colectores, de 2.400 mde longitud, realizada con unagalería en mina, con techo enbóveda curva y andén de pasopara inspección, presentando unaanchura de 1,00 m y una altura de1,80 m.

Encarecemos a nuestros lectoresque permanezcan a la espera delartículo que en colaboración connuestro compañero, el I. C. C. P.Juan José Ramil, que fue Jefe de laObra, redactaremos en breve, conmayores datos y comentarios sobreesta realización y sus interesantesprocesos constructivos. (Ver Fotosy Planos incluidos en este NúmeroMonográfico).

Entradas y salidas al Anillo Subterráneo Distribuidor de Tráfico desde calles aledañas

24. EQUIPOS DEDIRECCIÓN DE OBRA.

Inmobiliaria Espacio y OHLpusieron al frente de la obra unosequipos de Dirección de alto niveltécnico y de gran capacidadprofesional, a los que nos hemosreferido en páginas anteriores deeste reportaje.

El Equipo Directivo de Obrapuesto al frente de ésta por TorreEspacio Castellana fué el siguiente:

DIRECTOR GENERAL: JoséAntonio Fernández Gallar.

DIRECTOR TÉCNICO: GregorioDíaz Están.

JEFE DE PLANEAMIENTO:Elena Muñoz Fernández.

ARQUITECTOS TÉCNICOS:Ángel Pérez Narváez.Ángel Lloret Sempere.

INGENIERO DEINSTALACIONES: RobertoGuerrero Piqueras.

INGENIERO DE URBANISMO:Dionisio Cerdán Matínez.

Por parte de OHL, su Equipoestaba integrado así:

JEFE DE OBRA: José LuísMartínez Moya ( JEFE DEGRUPO).

ESTRUCTURA:

ADJUNTO AL JEFE DE OBRA:Óscar del Olmo Erneta

JEFE DE PRODUCIÓN DEESTRUCTURA: David TorneroFerrer.

JEFE PRODUCCIÓN DEFERRALLA: Javier MontalvoGarcía.

ENCARGADO: Manuel García-Rayo Fernández.

CAPATAZ: Alfonso de CasasVitero.

ALBAÑILERÍA,INSTALACIONES YACABADOS:

JEFE DE ALBAÑILERÍA,INSTALACIONES YACABADOS: Ricardo JesúsSánchez.

ENCARGADO:José María Miralles Potencicano.

JEFE PRODUCCIÓNINSTALACIONES:Ricardo Lejárraga Camacho.

ANILLO SUBTERRÁNEO DEDISTRIBUCIÓN DE TRÁFICO:

JEFE DE OBRA DEL ANILLO:Juan José Ramil.

CONTROL ECONÓMICO:

JEFE CONTROL ECONÓMICO:Mario Antonio Correa Prados.

RESPONSABLE MEDICIONES:Sergio Torres Sanz.

OFICINA TÉCNICAESTRUCTURA:Carlos Mauricio Aguirre Gallego.

OFICINA TÉCNICAARQUITECTURA EINSTALACIONES:Eva María Gómez Sánchez.

DELINEANTE:Carlos Verdejo Sánchez.

JEFE ADMINISTRATIVO:Juan José Barrios Gutiérrez.

ADMINISTRATIVOS DE OBRA:Enrique Jiménez Rojas.Teodoro Avilés García.

25. PERSONAL DEEJECUCIÓN.

En la construcción de TorreEspacio han participado más de1.500 personas.

Durante los trabajos se mantuvouna plantilla media compuesta porunos 500 trabajadores entretécnicos y operarios, pudiéndoseafirmar que esta gran obra deInmobiliaria Espacio y OHL haconstituido un verdadero ejemplode la sociedad multicultural quevive y trabaja en el Madrid delSiglo XXI, pues en ella hanintervenido personas provenientesde cuatro continentes y más deveinte países entre los quecitaremos a Bolivia, Brasil,Camerún, Colombia, Costa deMarfil, China, Ecuador, España,Filipinas, Mali, Marruecos,

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JEFE DE PROC. DEESTRUCTURAS METALICAS:Pablo Alonso Muñoz.

ENCARGADO: Pedro MondejarRescalvo.

CAPATAZ: Florín Nedelcu

JEFE DE PRODUCCIÓNSÓTANOS, URBANIZACIÓN,ACOPIOS Y PLANTAS BAJAS:Víctor Manuel Macías Díaz.

ENCARGADO: Juan MateosCordero.

CAPATAZ:

Luís María Merencio Rivas.

JEFE PRODUCCIÓN PLANTAS:Ana María Fernández – SevillaNieto.

ENCARGADOS:

Eduardo López García.

José Pérez Sánchez.

CAPATAZ:

Jerson Walberto Paredes Jara.

Luis Molina Quirós.

JEFE PRODUC. PLANTASESPECIALES:Laura Montero Martínez.

Durante la construcción, se mantuvouna plantilla media diaria compuestapor unos 500 trabajadores, entretécnicos y operarios, verdaderoejemplo de la sociedad multiculturalque vive y trabaja en Madrid

Pakistán, Polonia, Portugal,Rumanía, Senegal y Ucrania.

Pese a la altura de la realización ya los peligros e incomodidades detrabajar en una obra tancomplicada, como fruto de losestudios y las actuaciones sobreprevención y salud laboral,podemos felicitarnos ante el hechode no haber existido ningúnaccidente mortal, ni siquiera otrosque pudieran haber recibido lacalificación de muy graves, y losaccidentes que requirieron bajalaboral se han producido en unnúmero mínimo para tratarse deuna obra de esta envergadura.

Un éxito más y éste especialmenteagradable y destacable para laPromotora y la Constructora deesta realización.

26. LA SEGURIDADLABORAL.

Y es que este éxito ya podía seresperado como resultado de queaún en la fase de proyecto ya sededicó una atención especial alaspecto fundamental en nuestrasobras, que viene siendo laprevención de riesgos laborales.Para el Grupo Villar Mir yasimismo para el Grupo OHL,

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como se puede comprobar leyendolos artículos que en TECNOvenimos escribiendo acerca denuestras realizaciones, la seguridades mucho más que una obligaciónlegal: es un compromiso ineludiblecon la sociedad.

Para nosotros, y bien lo sabennuestros lectores, la prioridad esevitar un accidente laboral, y paraello hay que prevenirlo ya desde elproyecto; al definir los procesosconstructivos; y por supuesto antesde que empiece el primer trabajo apie de obra. Para conseguirlo esfundamental constituir un equipode personas que durante las fasesde proyecto, primero, yposteriormente durante lasdistintas fases constructivasplanifique, ponga en marcha yrevise periódicamente los métodosde trabajo, las medidas deprotección y los equipos a utilizar.

Esta anticipación ante posiblesaccidentes se hace todavía másnecesaria en el caso de los edificiosde gran altura, y sobre todo enpaíses como España, en los que lostrabajadores del sector carecen dela experiencia que sí poseen otrospaíses donde estas construccionesson más frecuentes.

La coordinación de seguridad en la

Al finalizar la estructura, alcanzándose la altura de su cumbre, y al no haberseproducido ningún accidente grave, el día 3 de marzo del 2007, se celebró “en todolo alto” la puesta de bandera (que medía 50 m2 y pesaba 8 Kg.)

fase del proyecto la realizó laempresa HCP Salud, que redactóel estudio de seguridad comosíntesis inicial de la prevenciónprevista. Varios meses antes delcomienzo de la obra, TorreEspacio Castellana, contrató a SGSTecnos para la coordinación deseguridad y salud en la fase deejecución. Esta antelación permitióel desarrollo de soluciones inicialesconjuntamente con el equipo dedirección del proyecto.Paralelamente se fuerondesarrollando y definiendo lasherramientas de gestión de laprevención, como un elementomás de la gestión general delproceso constructivo. Durantetoda la construcción, nuestroexcelente Servicio de Prevención deRiesgos de OHL colaboróactivamente y de modo muy eficazen la prevención de accidentes,cooperando muy eficazmente conla empresa TGS Tecnos.

Además de esas empresas, HCPSalud y SGS Tecnos, encargadasde los estudios de prevenciónlaboral y de la coordinación deseguridad y salud durante la fasede ejecución, dentro de los equiposde recursos humanos que hanparticipado en las tareaspreventivas hay que citar, de igualmodo, los servicios de prevenciónpropios o ajenos de todas lasempresas participantes, y demanera especial, por su presencia ycompromiso en la obra, a lostrabajadores nombrados como“recursos preventivos” y tambiéna aquellos encargados de lacolocación y mantenimiento de lasprotecciones colectivas, éstosúltimos de la empresa Controlex.Por supuesto, por encima de todosellos, como coordinadores delequipo, a los servicios delDepartamento de Prevención deRiesgos Laborales de OHL, comose ha dicho últimamente.

Junto a ellos, se ha de destacar lacolaboración de agentes externos,como los técnicos del InstitutoRegional de Seguridad y Salud enel Trabajo de la Comunidad deMadrid, al Inspector de Trabajoasignado especificamente por el

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Ministerio de Trabajo para estaobra, a los Comités de Empresa yDelegados de Prevención de lossindicatos y, destacando por lonovedoso de su implantación anivel nacional, a la Comisión deGrandes Obras, órgano tripartitoentre los interlocutores sociales,patronal y autoridad laboral parael asesoramiento en materiapreventiva.

Otro organismo que ha tenido unaparticipación singular ha sido elcuerpo de bomberos delAyuntamiento de Madrid, el cualeligió la obra de Torre Espaciocomo banco de pruebas de sucapacidad de extinción en lascondiciones de altura excepcionalque suponen estas tipologías, quevan a cambiar el perfil de nuestraciudad. Hay que señalar que todaslas pruebas con diferentesconfiguraciones de bombas,instalaciones y alturas fueronsatisfactorias quedandodemostrado su nivel técnico paraafrontar un siniestro en cualquieredificio de estas características.

Hay que destacar el trabajorealizado por el equipo deseguridad de Inmobiliaria Espacioy OHL que llegó a estar integradopor 17 personas en los momentospunta. Ambos equipos se

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ocuparon de proporcionar losmedios necesarios para prevenir yevitar accidentes, definiendoprotocolos de actuación yponiendo al día su aplicación,estando entre sus cometidos vigilare instalar redes, protecciones enescaleras y en líneas de vida; asícomo supervisar el cumplimientopor parte de los trabajadores delas medidas de seguridad; entreotras el uso de cascos y arneses, yextremando las precauciones detodos los operarios para evitaraccidentes, en cargas de grúas,acopio de materiales en lasdistintas plazas e inclusocomprobación de la claracomprensión de las normas dadas,fundamentalmente, claro está, enel idioma español, a tantosoperarios de tan diversanacionalidad.

27. LOS SERVICIOS.

27.1. INTRODUCCIÓN.

La idea de potenciar el desarrolloprofesional y personal haconstituido la piedra angular de lanueva andadura del Grupo OHLdesde el momento de situarse en laNueva Sede de Torre Espacio. Laoportunidad de trabajar en

entornos dotados de la más alta ymoderna tecnología o la apuestapor la "oficina sin papeles"deberán propiciar el crecimiento yla mejora profesional de laspersonas que se integran en elGrupo y deben constituir unauténtico imán para atraer yretener en el futuro el talento;mejorando además las relacionesinterpersonales como fruto de laconvivencia cotidiana. OHL se haconvertido en un referente y losjóvenes valores están yademostrando su interés porincorporarse al proyecto delGrupo.

Asimismo, el Grupo OHL hasumido un importante retoenfocado hacia la creación de unentorno de trabajo estable yseguro, a través del estudiopormenorizado de los espacios, laseguridad, la prevención de riesgoslaborales, el entorno, o laaccesibilidad. En este últimoaspecto, el Grupo ha realizado unimportante esfuerzo que se hamaterializado no sólo en la puestaen marcha de todas aquellasmedidas establecidas en lalegislación vigente, sino tambiénen actuaciones complementariasque superan las exigencias legalesy que han sido objeto de estudio yde una valoración muy positivapor parte de la Fundación delHospital Nacional de Parapléjicospara la Investigación y laIntegración, con el objetivo comúnde que todas las personas delequipo humano,independientemente de cualquierminusvalía, tanto física comosíquica, no encuentren límitealguno distinto de los que ellosmismos se impongan.

Esta actuación también respondeal compromiso adquirido porOHL con la sociedad, a través desu Plan de Acción Social"Organizando HábitatsAccesibles" que tiene comoobjetivo crear espacios sociales enel que todas las personas puedandesarrollar en plenitud su proyectovital y su autonomía personal,garantizando un acceso igualitarioal conjunto de bienes y servicios a

Vista cenital de la urbanización de la Plaza Exterior

disposición de la comunidad.Igualmente y de acuerdo con losvalores del Grupo: sostenibilidad,prevención de riesgos laborales yrespeto al medio ambiente,nuestras oficinas se han diseñadoconsiderando los más altosestándares de accesibilidad yahorro de energía, pensando unavez más en el bienestar de losempleados del Grupo y, endefinitiva, de la sociedad engeneral.

27.1.1. Diseño de los Servicios.

Desde luego, las oficinas queocupa el Grupo OHL han sidodiseñadas para dar respuesta a lasnecesidades de una empresamultisectorial, multicultural ymultinacional. No hay que obviarque Torre Espacio es la nueva sedecorporativa donde se reflejan losmás de 14.000 empleados denuestro Grupo, de los cuales másde 8.350 (por encima pues de lamitad) son de una nacionalidaddistinta de la española,constituyendo un espacio en el

salida de ambos:

A.- De personas.

El acceso peatonal al edificio serealiza a través de dos puertasgiratorias.

El sistema de identificación deempleados es doble:

- Tarjeta personal de proximidad.

- Lector biométrico de huellas.

La tarjeta de proximidad contieneinformación para la identificacióndel empleado y los datosrelacionados con los niveles deacceso asignados, lo que lepermitirá la entrada y eldesplazamiento por determinadaszonas del edificio.

Los empleados deberán llevar estatarjeta en lugar visible y en casode:

• Olvido de la tarjeta: se leidentificará con su DNI en losmostradores de recepción,asignándole una tarjeta de visitaque será depositada enrecepción al final del día.

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cual la igualdad de oportunidadesy la gestión de la diversidaddeberán ser cada vez mayores. Enla fecha de redacción de estereportaje OHL tiene presenciaestable en 19 países y ya hallevado a cabo realizaciones en untotal de 36. Pero no olvidemos quede la misma manera que eldesarrollo colectivo no se consiguede espaldas al individual, eldesarrollo profesional no escompleto ni se lleva a feliz términosi no se logra el desarrollopersonal.

27.1.2. Listado.

Independientemente de losservicios que se integran en la Redde Instalaciones que describiremosmás a fondo en este reportaje, sedeben contemplar entre otros:

27.1.3. Control de acceso.

El edificio tiene un control deacceso para la identificación de laspersonas y vehículos que acceden ala Torre, así como la regulación de

Vista general aérea del área de construcción de las 4 torres. Ver Torre Espacio, primera a la izquierda, por delante de las demásy comprobar complejidad del trabajo simultáneo de la ejecución de las cuatro Torres

• Pérdida o sustitución de latarjeta: el empleado deberácomunicarlo a la oficina deseguridad para la emisión deuna nueva tarjeta.

El personal directivo del GrupoOHL no destinado a TorreEspacio podrá solicitar, si así lodesea, la tarjeta de empleado quele facilite el acceso libre a lasoficinas sin ser considerado comovisita.

B.- De vehículos.

El control de acceso de vehículosse efectuará mediante unaidentificación que constará de uncontrol de huella dactilar, controlde matrículas y supervisión debajos del vehículo.

Sólo se podrá acceder con vehículoal aparcamiento del edificio, si setiene asignada una plaza. Elcontrol de acceso del vehículo serealizará mediante un lectorautomático de matrículas. Por estarazón, los empleados que tenganuna plaza asignada deberánfacilitar la o las matrículas de susvehículos.

Los ascensores del aparcamientosuben hasta el vestíbulo. Una vezallí el acceso a la planta serealizará de la misma manera queel resto de los empleados.

Las plazas de aparcamientoasignadas al Grupo OHL seadjudicarán teniendo en cuenta lossiguientes criterios establecidos porla Dirección del Grupo.

• De Directores a Jefes de Serviciose adjudicarán siempre.

• Secretarias de Dirección Generalsiempre que lo soliciten sussuperiores, ateniéndose a criteriosde disponibilidad y que tenganprolongación de jornada.

• Minusválidos que tenganafectada su movilidad en más deun 33%.

• Las plazas sobrantes se asignaránpor caída salarial.

27.1.4. Visitas.

Para evitar esperas innecesarias, esaconsejable tener programadas lasvisitas y comunicarlas al menos

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con un día de antelación. Trasidentificarse en el control, losvisitantes recibirán un pasetemporal para acceder el edificio.Esa tarjeta les permitirá subir en elascensor hasta la planta asignada yserá recibido por el empleado en lasala de espera. Si no existecomunicación previa, el Servicio deSeguridad requerirá elconsentimiento del empleado paraque autorice su entrada al edificio.

Se han dispuesto 10 de plazas deaparcamiento para personalidadeso visitas a la alta dirección delGrupo OHL.

27.1.5. Espacios de trabajo.

La singularidad del edificiodetermina la distribución delespacio. La disposición de losespacios de trabajo y la compradel mobiliario han estadomarcadas por la necesidad de crearun entorno de trabajo más seguro,cómodo, saludable y eficiente.

El diseño de las instalaciones(climatización, iluminación, etc.)aseguran unas condicionesambientales correctas y laselección del equipamiento (sillas,mesas de trabajo, armarios, etc.) seha realizado conforme a los másestrictos requisitos ergonómicosexigibles.

27.1.6. Espacio individual.

Existen en la torre, en la zona

ocupada por OHL, tres tipos dedespacho de este tipo, condiferentes tamaños y distintoaislamiento acústico (tipo A, B, yC).

27.1.7. Espacios colectivos.

Se han definido tres tipos deespacios en zona abierta:

Espacio delimitado (tipo box),puesto técnico/delineante y puestoen zona abierta.

Anteriormente nos hemos referidoa los espacios colectivos de salasde reunión y de formación,videoconferencia, salas de usoformal, etc.

27.1.8. Horarios defuncionamiento.

El edificio mantendrá un horariode apertura de 7,30 a 22,00 horas,de lunes a viernes (no festivos). Elempleado deberá comunicar conantelación a Servicios Generales sisu jornada laboral se prolongaramás allá de las 22,00 horas, paratramitarle el permiso pertinenteante la Dirección de Seguridad deledificio.

27.1.9. Sistema decomunicaciones.

El Grupo OHL ha decididoimplantar una solución decomunicaciones basada en latecnología IP, tanto para lacomunicación de datos como para

Detalle de urbanización de la “Plaza”

los servicios de telefonía, fax yvideoconferencia.

27.1.10. Telefonía.

Se ha optado por la instalación deuna centralita AVAYA contecnología IP, que consigue laintegración de voz (teléfono) ydatos (ordenador). La centralitatendrá hasta 700 funcionalidadesque se irán implementando enfunción de las necesidades de losempleados. Los terminales sonteléfonos IP de sobremesa conpantalla y funciones programables.

Los empleados del Grupo OHLconservan el número de teléfono yextensión que tenían antes de lamudanza.

Las ventajas que tiene estatecnología son, básicamente, lassiguientes:

• Existirá, previa autorización, laposibilidad de tener un úniconúmero para el fax, el fijo y elmóvil.

• Registro de llamadas entrantes,salientes y perdidas en elteléfono.

• Esta tecnología facilitará loscambios de ubicación, ya quelos empleados, una vez queestén en su nuevo puesto, sólotendrán que introducir sucódigo en el teléfono paraactivarlo.

teléfono. El sistema es muysencillo, el usuario detectarácuando se trata de una llamada devoz o de una transmisión de fax ypulsando una tecla de su teléfonoal colgarlo, recibirá el fax en sucorreo electrónico.

27.1.13. Emisión de fax.

La emisión del fax se realizará através de las multifuncionalessituadas en los centros deimpresión de cada semiplanta.También podrá enviarse un fax através de cualquier aplicaciónWindows previa instalación de los“driver” adecuados en cada PC,como si de una impresora nueva setratara.

7.1.14. Impresión y fotocopiado.

En la Torre se eliminarán losequipos personales de impresión yse instalarán equipos para laimpresión, fotocopiado y escaneode documentos en zonashabilitadas para ello. Se colocarán2 centros de impresión porsemiplanta con equipos de altorendimiento para evitar esperas. Suconfiguración se ha decidido conlos directores de cada área,implementándose soluciones paraaquellas circunstancias especialesidentificadas.

Cuando el volumen de unaimpresión sea elevado esaconsejable remitir el trabajo alservicio de reprografía.

Los problemas técnicos, lasustitución de consumibles y elcambio de papel serán detectadospor un equipo de seguimiento quesolucionará estas cuestiones sinnecesidad de informar de lasincidencias.

27.1.15. Archivo ydocumentación.

El Grupo OHL está impulsando la“oficina sin papeles”, ya que lapresencia física de estosdocumentos representa muchasveces un problema de espacio y degastos en consumibles.

El archivo digital soluciona estascuestiones y, además, permitemejorar el flujo de trabajo yfacilita el manejo de documentos

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• El teléfono fijo se podrámanejar desde el PC e inclusoser sustituido por éste (terminalvirtual).

• El buzón de voz se podrápersonalizar y estará vinculadocon el correo electrónico, deforma que se recibirán losmensajes de voz a través de unfichero adjunto que llegarámediante correo electrónico,bastará ejecutarlo para oír losmensajes.

• Se podrán programar grupos decaptura y salto para no perderlas llamadas.

• Desde el terminal telefónico sepodrá acceder a la agendatelefónica personal o al listíncorporativo.

• Para los puestos que se autoricese podrá supervisar si la líneadel móvil corporativo estáocupada o disponible.

27.1.11. Servidor de fax.

En cada centro de impresión seubicará una multifuncional desdela que se recibirán y emitirán fax,con esta solución se eliminarán lasmáquinas actuales de fax.

27.1.12. Recepción de fax.

Aquellas personas que recibanhabitualmente informaciónconfidencial, podrán solicitar larecepción de fax en su número de

Sala de Videoconferencias

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Obra del escultor Francisco Leiro que adorna la Plaza Exterior junto al Acceso Principal a la Torre

importantes, convirtiéndolos endatos de fácil acceso.

No obstante se reservó un espaciopara mantener un archivo físicodedicado a la documentaciónimprescindible para el día a día, yno se permitirá almacenardocumentación encima de losmuebles o en cualquier otroespacio fuera del específicamentedestinado para ello.

Hay tres tipos de archivos:

• Archivo personal: cada empleadodispondrá al manos de un mueblede 0,80 x 1,15 x 0,45 m

• Archivo departamental: hay 62armarios distribuidos en cadaplanta para el uso de losdepartamentos con capacidad paramás de 3.000 archivadores A-Z óalternativamente 2.400 caja dearchivo definitivo.

• Archivo de tránsito: hay dosdependencias habilitadas en laplanta 7ª y cuyo uso seráadministrado por ServiciosGenerales.

27.1.16. Servicio Médico.

El Servicio Médico del GrupoOHL está ubicado en la planta 3del edificio con instalacionesadecuadas a la normativa vigente.El acceso a esta zona se efectúadesde el vestíbulo principal.

28. ALGUNAS NORMASY/O CONSEJOS A LOSUSUARIOS.

Trabajar en plantas diáfanas sinapenas barreras facilita lacomunicación, pero, si noobservamos unos controles deruido podemos molestar a nuestroscompañeros: Es aconsejablemantener un tono de vozmoderado y no elevarlo

• Es también aconsejable activar lafunción “vibrador” de losteléfonos móviles en sustitucióndel sonido de llamada.

• Es recomendable activar elbuzón de voz si alguien se ausentaen la oficina un largo periodo detiempo.

• La utilización de cascos resultaimprescindible si, por motivos detrabajo, fuera necesario elevar lossistemas multimedia del PC.

• La actuación del Grupo OHL esresponsable y respetuosa con elmedio ambiente. Podemoscontribuir a esa actitud con gestostales como:

a) Tirar las pilas usadas en loscontenedores habilitados paraello.

b) Depositar el papel sobrante enlos contenedores de reciclajeubicados en los centros deimpresión.

c) Contribuir al ahorro energéticoapagando el ordenador alfinalizar la jornada de trabajo.

• Se debe utilizar siempre elsentido común y el respeto a losdemás.

29. OHL ENTRA EN ELSIGLO XXI.

El Grupo OHL aborda su futuroinmediato en su Nueva Sede enTorre Espacio. La nueva área denegocios de Madrid es ya, alredactar estas líneas, una palpablerealidad y Nuestro Grupo está yapreparado para afrontar el retoempresarial y humano que estosignifica.

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27.1.17. Mensajería, Viajes yReprografía.

También en la planta 3ª se ubica elservicio de reprografía y laAgencia de Viajes “Viajes El CorteInglés S.A.” (VECISA) que ofreceniguales horarios de atención y losmismos servicios que se ofrecíanantes del traslado.

El servicio de conserjería /mensajería se ubica en la planta 7y toda la correspondencia deentrada y salida se clasifica ydistribuye desde dicho servicio.

27.1.18. Otros servicios ofrecidospor Torre Espacio a los empleadosdel Edificio.

Para facilitar el día a día de losempleados y las empresas allíubicadas, la Torre cuenta con estosotros servicios:

• Mediante un correo electrónico ouna llamada de teléfono se podráconseguir una entrada para elfútbol, el teatro, un periódico, etc.

• Restaurante en la planta 2ª y enla planta 18ª, y otro de alto nivelen la planta 33.

• Conexión directa con policía ybomberos.

• Gimnasio.

• Peluquería.

• Repetidor de teléfonos móviles.

• Jardinería.

• WIFI en áreas de descanso… etc

Detalle de oficina abierta

La filosofía integradora dearquitectura y funcionalidad de laque se ha partido, ha servido paradotar a nuestras empresas de unnuevo marco, ideal para afrontarel cambio de cultura en la quehemos de estar inmersos desde elpunto de vista de los espacios, delas personas y de los ámbitos delas nuevas tecnologías de laInformación, la Innovación y lasComunicaciones que están siendodecisivas en el progreso económicoy social en el que el Grupo OHLtiene vocación clara de estarsituado.

En los últimos años las distintaslíneas de negocio del Grupo OHLhan experimentado un notablecrecimiento y muy especialmente,de forma explosiva, haevolucionado su actividad en elexterior, consolidando a OHLcomo un gran grupo internacionalde construcción, concesiones,medio ambiente y desarrollos.

Las nuevas oficinas de TorreEspacio albergan las distintas áreasbásicas de negocio del Grupo y sussociedades de cabecera, respetandosu autonomía e individualizaciónespacial en la sucesión en altura delas distintas plantas, con ampliasprevisiones para absorber susexpectativas de crecimiento futurodotándoles de todas las facilidadesy servicios que aporta el usointensivo de las más avanzadastecnologías.

Por ello, el traslado de nuestrasede a Torre Espacio, edificioicono del nuevo siglo XXI que estáen sus albores, se convierte en unagran oportunidad y un importantereto que va a permitir llevar a lapráctica el modelo de empresa enel que cree el Grupo OHL.

La nueva sede es la idónea paraconsolidar propósitos acordes conel principio que ordena nuestraactividad de máxima creación devalor en condiciones desostenibilidad, con el decididoejercicio de la responsabilidadcorporativa como eje transversalde nuestras actuaciones,contemplando en todo momento la

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optimización de la gestión de losfactores económicos, sociales ymedioambientales y atendiendo alos requerimientos de nuestrosgrupos de interés: clientes,proveedores, empleados,accionistas y la sociedad engeneral, todo ello dentro de unacontinuada y progresivaperspectiva de desarrollosostenible.

Este contexto de futuro próximohay que verlo como unaoportunidad y como una

importante responsabilidad, sinolvidar que participar en unproyecto tan emblemático yestratégico no sólo ha supuesto unreto constructivo y tecnológico,sino que también haproporcionado una inigualableoportunidad para cumplir unapermanente aspiración, cual hasido la creación de un entorno enlas mejores condiciones para elbienestar de nuestros compañerosde trabajo donde favorecer almáximo el desarrollo humano yprofesional.

Distribución por plantas de los Grupos OHL y Villar Mir en Torre Espacio

Grupo Villar Mir 52Grupo Villar Mir 51

Priesa 50Ferroatlántica 49

Fertiberia 48Fertiberia/ 47

Ferroatlántica

OHL 19

OHL 17OHL 16OHL 15OHL 14OHL 12OHL 11OHL 10OHL 9OHL 8

OHL / EIT 7Pacadar 6

OHL 32 restaurante

free-flow1 gimnasio

18 Sky Lobby 1:restauranteárea de descansosalas multiuso

33Sky Lobby 2:restaurantesalas de reunión

57 coronación

30. EL TRASLADO.

30.1. UN TRABAJO EN EQUIPO.

Nuestro compañero Juan LorenzoMartín, Director de Organizacióny Sistemas del Grupo OHLpresentaba en nuestra revistahermana MOSAICO (Septiembre2.007) la operación del traslado anuestra Nueva Sede, desde la CalleGobelas afirmando con toda razónque “El cambio es unaoportunidad de mejora yrenovación”.

El primer paso para organizar eltraslado fue crear a finales de año

Villar Mir que encabeza CarlosLafitte, la cual ha dirigido losaspectos tecnológicos del proyecto,así como la de la consultoraAGUIRRE NEWMAN en loreferente a la arquitectura interior.

30.1.1. Visitas a edificioscorporativos emblemáticos.

El grupo de trabajo comenzó suactividad con la visita a lasoficinas centrales de grandesempresas que han cambiado desede recientemente, comoTelefónica, Grupo Santander,Marsans Viajes, Vodafone o elCanal de Isabel II, para conocer suexperiencia y sus instalaciones.

Estas visitas se completaron conotras a los principales proveedoresde tecnología, como Telefónica,IBM, HP o Nortel, con el fin deconocer las soluciones existentesen el mercado y encuadrar lasnuevas oficinas del Grupo en unnivel de alta tecnología.

30.1.2. Reuniones de trabajo conlos directores generales del Grupo.

La intendencia del trasladotambién ha incluido entrevistas yreuniones de trabajo con losdirectivos responsables de lasdiferentes áreas organizativas delGrupo OHL, para conocer susfuturas necesidades y expectativasy recoger sus sugerencias.

Los directivos han hecho unaimportantísima aportación con suenfoque práctico de las posiblessituaciones, el cual nunca se puedeperder de vista. Su visión cercanade las necesidades de sus equipos,junto con su disposición aaprovechar las ventajas que uncambio podía reportarles, haresultado enriquecedora, tanto porsus sugerencias como por su ayudaen la toma de decisiones para ladefinición de las nuevassoluciones.

30.1.3. Proyecto y consultoríaexterna.

Fruto del trabajo anterior, en elplano tecnológico, en octubre de2006 se emitió un primerdocumento “Propuesta para la

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2.005 un grupo de trabajo dirigidopor él mismo y del que formaronparte Fernando Vegas, Jefe delServicio de Normativa y Sistemas;Fernando Rodríguez y DanielEsteban, técnicos de dicho servicio;José Manuel Garrido, Jefe deservicio de Servicios Generales yFrancisco Salazar, Rafael Esteban,Miguel Palomo y Felipe Clemente,técnicos de dichos servicios.

Además del apoyo permanente yespecial del Director GeneralCorporativo, Luis García-Linares,el grupo ha contado con laasistencia de EIT, la empresa deservicios informáticos del Grupo

Vista de la Torre que ya forma parte de su entorno público, complementándolo yen cierto punto creándolo

nueva sede central del GrupoOHL”, que sirvió de boceto inicialy de guía para la elaboración delpliego de especificaciones técnicas“Anteproyecto de lainfraestructura tecnológica de lasoficinas del Grupo Villar Mir(GVM) en Torre Espacio”, dediciembre de 2006. Finalmente, elproyecto de implantación de lasnuevas oficinas del GVM en latorre fue encargado por TorreEspacio a AGUIRRE NEWMAN.

30.1.4. Principios básicos deltraslado.

Tomando como referencia losdiseños y tendencias implantadosrecientemente en los edificioscorporativos más modernos,novedosos y emblemáticos deMadrid, la operación del trasladose ha diseñado en torno a lassiguientes claves:

• Ahorro de costos.

• Racionalización de espacios.

• Mejora de la funcionalidad enlos puestos de trabajo.

• Optimización de la utilizaciónde los recursos.

• Implantación de la “oficina sinpapeles”.

• Estandarización de los puestosde trabajo y tipo de éste segúncategorías.

• Modernidad.

• Mejora del entorno de trabajo.

• Imagen corporativa.

31. EL URBANISMO.

La urbanización del área urbanasituada alrededor de las CuatroTorres en el Paseo de laCastellana, se presentó como unaexcelente nueva ocasión deintegrar ciudad y paisaje, en unlugar único de la capital.

A partir de la construcción de loscuatro rascacielos se planteabaintegrar el plano horizontal queserviría de base para todos elloscomo singular espacio colectivo:

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una Gran Plaza de carácter propio,a modo de sexto elemento en lacomposición general espacial delconjunto arquitectónico integradopor las Cuatro Torres y el futuroCentro Internacional deConvenciones del Ayuntamientode Madrid.

Así, paralelamente a laconstrucción de los cuatrorascacielos, BROADWAYMALYAN, uno de los principalesestudios de arquitectura europeosespecializados en paisajismo ydiseño urbanos, llevó a cabo unambicioso proyecto para darforma a la amplia alfombra verdedonde se levantarían las CuatroTorres. La concepción general delpaisajismo y la particular dedicadaa Torre Espacio buscó hacer denuestra Torre un elementodinamizador de su entorno, el ejedel Paseo de la Castellana. CuatroTorres Business Área estáconcebido, a través de sus jardines,aceras y mobiliario urbano comoun espacio abierto, que participade la vida de la ciudad, dándoleforma.

Teniendo en cuenta loscondicionantes de iniciación ysabiendo que se trataba de unaintervención de gran escala, seplanteó como punto de partida laactuación sobre una “alfombra”

dividida en 5 áreas diferenciadaspero continuas y de imagenunitaria: las parcelas de cada unade las 4 torres más la parcelacentral destinada al Ayuntamientode Madrid. Esta alfombra ó áreaprincipal de diseño ocupa la zonade influencia de las torres y marcala monumentalidad de laintervención y la geometría dellienzo rectangular, base delproyecto urbanístico.

La idea principal de ese proyectoha sido la de proporcionar unplano sensiblemente horizontal,uniforme y continuo que da untratamiento unitario a ladiversidad de cotas y soluciones,tanto de impermeabilización comode establecimiento de laspendientes de los paños derecogida de aguas, previstas porlos diferentes proyectos de lastorres y el anillo distribuidorsubterráneo, las cuales, en el casoconcreto de Torre Espacio sonrecogidas y enviadas a las redesmunicipales según hemos expuestoen los puntos 22.3.4 y 22.3.8 deeste reportaje.

Este gran “tapiz”, concebido comodiseño unitario se presentaestructurado en un solado depiedra natural, dibujando undamero con 3 tipos de granitos dedistintas tonalidades, en baldosa

Uno de los centros de impresión situados en cada semiplanta (fax, impresora encolor, correo electrónico, fotocopiadora, etc)

diferenciador a esta área.

También se han sembrado losjardines que rodean a la Torre ensus vecindades con las callesadyacentes, plantas autóctonas queconfieren al área ajardinada untapiz verde y se han elevadomontículos de tierra vegetal de 8m de diámetro y 1,50 m de altura,sembrados asimismo. Estevolumen de tierra ha permitido laplantación de árboles de tamañomedio incluso en la parte situadasobre la losa superior,debidamente impermeabilizada,del distribuidor o anillosubterráneo.

En esta zona correspondiente alperímetro de Torre Espacio, y esde esperar que pronto lo hará enlas zonas vecinas a las demástorres, se ha situado el ya citadotratamiento vegetal además de unajardinamiento específico con unasección de especies propias, segúnlos requerimientos funcionales yestéticos del espaciocorrespondiente, y todo el riego serealiza por goteo, evitando el usomasivo de agua.

Un conjunto de jardinerasirregulares dispuestasaparentemente al azar, equilibracon diversos grados de verdearborizado el fluido espacial.Otras jardineras prefabricadas dediseño crean líneas virtuales deárboles de porte mediano,dialogando entre ellas y apuntandoa un imaginario y lejano punto deperspectiva, como una clara

referencia al futuro del conjunto,que se completará con el nuevoCentro de Convenciones.

En el centro del conjunto se abre elespacio principal de la plaza: dos“bosques” de gran arbolado,enlazados por un eje central depiedras de gran calidad y textura,que nos llevará del Paseo de laCastellana al futuro Centro deConvenciones. Estos “bosques”albergarán paseos, juegos infantilesy zonas de permanencia,dialogando con todo el conjunto,siendo alegoría del entendimientoentre todos los actores de lacomposición espacial yvolumétrica.

Los elementos singulares y elmobiliario urbano diseñadosespecíficamente para esta zona dela ciudad, se ubican en el espaciopúblico de acuerdo a laoptimización de accesos,recorridos y estancias, y entreellos, concretando en el área deTorre Espacio, diremos que seincluyó un templete metálico deavanzado diseño, elementogenerador de sombras que dota decarácter específico a las áreas deestancia. Se realizó con unaestructura de tubo de aceroacabada con bandejas de aluminiolacado en color azul.

Asimismo, como dijimos, se handispuesto montículos artificialesconteniendo césped y plantas deflores cambiantes para crear“lugares poéticos” decontemplación y descanso. Lafuerte pendiente de los taludes deestos montículos ha obligado a lacolocación de geoceldas para elrelleno y sostenimiento de la tierravegetal.

Se dotará también a la plaza deuna complementación estéticabasada en la presencia del agua, lacual estará dividida en dos zonasdiferenciadas: la primera de ellasse compondrá de una gran hilerade surtidores, y la segunda estarácompuesta por dos fuentesvisitables, simétricas, connebulizaciones y chorros situadosen el frontal del conjunto a ambos

de 50 x 50 x 5 cm, con uninteresante grafismo que vistodesde las alturas de las torres creaun efecto tridimensional deprofundidad y relieve.

Un dibujo de “grafittis” realizadoen piedra rompiendo la retícula delsolado, de diferentes colores ygeometrías, se esparce por la plazacomo líneas saliendo de un cuadrogigante, bordeando las jardineras ylos elementos singulares delmobiliario urbano.En la zonacentral de la plaza y mediante uncambio de pavimento, se sitúa ungran eje que atravesará la plaza deEste (Paseo de la Castellana) aOeste, configurando el acceso alfuturo Centro de Convenciones.

El borde de esta área rectangularlienzo-plataforma, queda definidomediante barandillas, petos,rampas, elementos de paso, bancosy otros componentes queconfiguran un borde discontinuoque responde en cada caso acondicionantes específicos.

En el acerado perimetral que aúnno se ha acabado, al redactar estereportaje en las 3 restantes torres,pues hay que recordar una vez másque Torre Espacio, ya ocupada ensu mayor parte, fue siempre pordelante en su ejecución, tiene suexterior ya pavimentado, de formadistinta del resto, con baldosaprefabricada de hormigón de altacalidad en 2 tonalidades que leconfieren actualmente, en esperadel acabado del urbanismo de lasotras 3 torres, un aspecto

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Infografía del urbanismo de la “Plaza”

lados de la pasarela de entrada.

Con objeto de reducir el consumode agua, las instalaciones serealizarán para funcionar encircuito cerrado (a excepción delas nebulizaciones), noprecisándose más aporte de aguaque el necesario para reponer laspérdidas causadas por laevaporación y el viento.

Con este mismo objetivo y a su vezpara facilitar el mantenimiento delas fuentes, se prevé la instalaciónde equipos de tratamiento de aguaque reducirán aún más el consumode este elemento.

Se prevé desarrollar la iluminaciónde los surtidores de fuentes conproyectores de LED, tanto blancoscomo multicolores, con capacidadde obtener hasta un millón detonalidades de color distintas.Estos proyectores ofrecen unaeficiencia luminosa mayor que losde las lámparas convencionales yuna durabilidad treinta vecessuperior a la de estas lámparas, loque facilita y disminuye de formaconsiderable las tareas demantenimiento.

La suma de todos estos elementosconferirá, una vez se termine LaPlaza, a la urbanización de lasCuatro Torres una personalidadpropia, en la búsqueda conscientede un nuevo carácter urbano parala ciudad de Madrid.

Todos los elementos de mobiliariourbano se realizaron conmateriales de muy alta calidad y sediseñaron específicamente para suinclusión en el área de nuestraTorre, utilizando un elementounificador en su revestimientomediante piezas de 50 x 50 cm engranito negro pulido. Se ha creadouna iluminación ingeniosarepresentada por puntos de luz deúltimo diseño internacional,cumpliendo los requisitosmunicipales de confort, con lo quela Plaza y el espacio exterior deTorre Espacio en concreto, actúasobre el paisaje urbano también enhoras nocturnas.

Dada la singularidad del

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emplazamiento en la ciudad, loemblemático de la actuación y elvalor arquitectónico de las torres,se ha hecho preciso utilizarelementos iluminativos que sepueden calificar de instalaciónsingular; así, proyectores,columnas, lámparas, luminariastipo LED empotradas en el suelo yconvenientemente protegidas,balizas para iluminación decaminos, etc.

Se van a colocar en el área delconjunto de las torres, cuatroesculturas, una en cada parcela,realizaciones todas ellas de artistasde la Galería Malborough, yconcretamente ante Torre Espaciofigura ya una de ellas, obra delescultor Francisco Leiro.

32. AGRADECIMENTOS.

El redactor de este enúmero deTECNO desea expresar de todocorazón su más sincero y profundoagradecimiento a quienes le hanayudado a obtener informaciones,cifras, datos, dibujos, fotos,cuadros, noticias, detalles y demás

Despacho de Director de Departamento

elementos periodísticos tannecesarios como imprescindibles,pues sin ellos este número denuestra revista no habría podidoeditarse.

En verdad es tan extensa larelación de estos colaboradoresque teme que pueda olvidarse dealguno de ellos, por lo que pideanticipadamente perdón por si talsituación, no deseada, pudierallegar a producirse.

En primer lugar y de formaprioritaria desea agradecer lacolaboración del Presidente delGrupo OHL, Juan-Miguel VillarMir y la del Director General deInmobiliaria Espacio, José AntonioFernández Gallar, pues ambosredactaron la Presentación de estenúmero especial de TECNO, y elsegundo de ellos, además, suEpílogo.

A continuación agradece la ayudaque le ha supuesto el libro tituladoTORRE ESPACIO NUEVASEDE DE OHL, editado en laNavidad del 2007 por InmobiliariaEspacio y el Grupo OHL, con

textos elaborados por sus equipostécnicos y gracias a lacolaboración de Miguel Fernándezy del estudio de arquitectura PeiCobb Freed & Partners, libro delcual ha obtenido los datos sobre lavida y la obra del ArquitectoHenry Nicholas Cobb, y de dondeha entresacado párrafos completossobre las ideas que han presididolos conceptos específicos sobre elProyecto de la Torre y suEjecución, así como sobre otrostemas que resultaban de graninterés.

Asimismo agradece lacolaboración de los equipostécnicos de INMOBILIARIAESPACIO, en especial la de suDirector Técnico, Gregorio Díaz yla de Juan Pan de Soraluce, InmaOjeda, Carmen Morillo, ÁngelPérez y Ángel Lloret que lebuscaron y facilitaron fotos ydibujos y la de Dionisio Cerdánque le informó sobre el Urbanismoexterior de la edificación.

Respecto al personal de OHL, yaradicado en la Torre, deseaagradecer la ayuda de JuanLorenzo Martín que leproporcionó informaciones, planosy dibujos sobre los Servicios y el

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Traslado, así como la de ManuelVillén, con quien consultófrecuentemente compartiendocomentarios y definiendo muchosextremos y puntualizaciones, sinolvidar la ayuda y correccionespersonales que llevó acabo nuestroDirector General Corporativo LuisGarcía Linares.

Por parte de los equipos de OHLque estuvieron integrados en laobra, el autor de este reportajedesea expresar, asimismo, suagradecimiento a las personas deDomingo Ciudad-Real, que fue elprimero que le llevó hasta eledificio, cuando las obras aún nose habían finalizado, y se lomostró en compañía de RicardoLejárraga, que luego le ayudó deforma fundamental, redactandopersonalmente los capítulos deInstalaciones y haciendo fotos,mostrándole detalles,compartiendo visitas al Edificio yponiéndole en contacto con otroscolaboradores, y a MauricioAguirre que le informó sobre loshormigones utilizados en laedificación y sobre detallesestructurales y a Juan José Ramilque le explicópormenorizadamente cuanto se

Acceso al edificio

relaciona con el AnilloSubterráneo de Distribución deTráfico, así como a Debora Ocañaque le proporcionó datos, cuadros,dibujos y fotos, y de formaespecial al Jefe de la obra, suamigo de siempre, José LuísMartinez Moya que leyó cuantoaquí se redactó y le aconsejópuntualizando algunas cuestiones.

Tampoco puede olvidar a AlfredoVilches, de Reid FenwichAsociados que aportó fotos, ni porsupuesto a Vicente Moreno, deSGS Tecnos, Coordinador deSeguridad en la Obra de TorreEspacio de quien partieron losdatos sobre el Sistema dePrevención ante los rayos en eltranscurso de la ejecución, ni aBeatriz Durante de nuestraeditora, Recol Networks, que pasóa ordenador los borradores delreportaje, ni a José ManuelAlarcón, uno de sus hijosperiodistas, que compartiódesinterasadamente con él toda laredacción, corrigiendo detalles ycomprobando y asesorando sobrela maquetación, eliminandoerrores y erratas.

Finalmente agradece sucolaboración a José Luis Navarro,de la imprenta encargada de laimpresión de nuestra revista,(ORMAG S.L.) que sobrellevasiempre con paciencia lascorrecciones y cambios que unapublicación tan técnica como lanuestra tiene que sufrir y padecer,y que en este número se superaronpor cierto.

32. COLOFÓN YEPÍLOGO.Para acabar este largo reportajehemos solicitado al DirectorGeneral de Inmobiliaria Espaciounas líneas a modo de Epílogo, yél, con su acostumbradaamabilidad, nos ha redactado estospárrafos con los que TECNO tienela gran satisfacción de poderfinalizar este número con totalbrillantez.

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Difícil es concentrar en apenas dos folios todas las vicisitudes, peleas, reflexiones e ideas que durantela aventura de promover un edificio de estas características pasan por el cerebro (y obviamente por lacuenta de resultados) de un promotor inmobiliario, pero trataré de resumir la experiencia de Espacio,sin que esto suponga un exhaustivo manual de práctica inmobiliaria, sino sólo un conjunto dereflexiones y conclusiones.

La primera dificultad con la que se encuentra el promotor en este tipo de edificios, consiste en la pocaconvergencia de los objetivos de los diferentes actores:

• Un diseño de edificio que necesariamente debe ser sugerente, vanguardista, en definitiva casi másescultura que arquitectura, y que inevitablemente tiene que relacionarse y adecuarse al entorno de laciudad donde se sitúe (Arquitecto).

• Un edificio de esta magnitud supone una fortísima inversión, por lo que la compañía que lopromueve no puede olvidar buscar la rentabilidad, y en definitiva la eficiencia entre superficie útil (seapara el uso que sea) y superficie construida (Promotor).

• Unos planes generales que rara vez han tenido en cuenta la normativa urbanística adecuada pararegular las condiciones de diseño de este tipo de edificios dentro de la ciudad, y habitualmentetambién una normativa de cómputo de edificabilidad, evacuación y diseño de protección contraincendios, que no tiene en cuenta la tremenda penalización que suponen los núcleos decomunicaciones de estos gigantes, y por tanto la ineficiencia del ratio S.útil/S. construida(Administración).

La segunda dificultad es interna y radica en los órganos de gestión de la compañía que se lanza a estaaventura, pues debe de ser capaz de medir adecuadamente el esfuerzo titánico que supone el diseño,financiación, construcción y comercialización del rascacielos, así como de las infraestructurasperimetrales que necesariamente llevan aparejadas estas edificaciones para su integración en la ciudad.

Esto no es una cuestión baladí, pues no existen muchos técnicos con experiencia en este tipo deinmuebles (todavía más complicado si el promotor no pertenece al sector de la construcción), estostécnicos tienen un trabajo limitado en el tiempo (3 ó 4 años), y bajo su responsabilidad está la detomar decisiones trascendentales como son tipo de estructura (metálica, hormigón, mixta…) sistema declimatización, tipo de fachada, sistemas de ahorro energético, diferentes alternativas de trasportevertical (nº de ascensores, velocidad, cabinas dobles, etc.…) y una lista interminable de decisiones delas que dependerá el correcto funcionamiento del edificio.

Luego como conclusión en esta fase, mi recomendación es la de no subestimar el reto, y que elpromotor monte el equipo necesario para controlar en todo momento el proceso de diseño yconstrucción.

Y el tercer desafío, la construcción. Esta fase crítica y determinante del proyecto enlaza directamentecon la decisión anterior del equipo de gobierno, pues tanto si se decide abordar la construcción con uncontratista principal como si se decide subcontrar las diferentes partidas de la obra, la gestión es muycompleja. No olvidemos primero la tremenda trascendencia económica que suponen retrasos,descoordinaciones, etc.., lo que obliga a unos contratos muy precisos y a un rigurosísimo control delcronograma de la obra, siguiendo el ritmo de las actividades con intervalos de 24 horas.

El siguiente y también importantísimo aspecto es el control de calidad, que exige contratos concompañías especialistas interpuestas, y yo recomiendo a pesar de todo un control propio de lapromotora, que revise materiales, acabados, simulaciones de comportamientos futuros de instalaciones,pruebas de las mismas, etc..

El control económico es otra cuestión fundamental que sin duda también debe estar en manos de lapromotora del edificio.

Y por último a mi juicio es determinante un proyecto de funcionamiento y explotación del edificio, nodebemos olvidar que un inmueble de estas características se asemeja a un trasatlántico que una vezbotado no puede dejar de navegar; en consecuencia debemos definir un protocolo de revisiones deinstalaciones, un plan de evacuación, horarios de funcionamiento, estatutos de régimen interno,coordinación de las obras de implantación de los diferentes arrendadores, control de accesos yseguridad, y un largo etc.. que supondrán el éxito de la inversión.

En definitiva, toda una aventura compleja pero apasionante, en la que aquel que tenga la suerte deverse involucrado, se sentirá realizado, y lo agradecerá toda su vida.

José Antonio Fernández Gallar.Director General de Inmobiliaria Espacio.

REFLEXIONES SOBRE LOS EDIFICIOS EN ALTURA DESDELA OPTICA DE UN PROMOTOR.

Epílo

go

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OBRA: TORRE ESPACIO (Nueva Sede Social del Grupo OHL)

Unidades de Obra más representativas

Medición

150.000 m3

4.730 m2

30.000 m2

46.100 m3

6.400 m3

425.000 Kg

1.335.000 Kg.

8.415.000 Kg.

290.000 Kg.

35.000 m2

42.600 m2

42.600 m2

25.400 m

38.300 m

68.000 m

42.900 m

27 Ud.

2.995,30 m

31,5 Km.

3 Ud.

16 Ud.

1.200 m.

640 Km.

Tipo de Unidades

Excavación de tierras

Muros pantalla

Estructura prefabricada

Hormigón HA-40 y HA-30 en cimentación y estructura

Hormigón de alta resistencia (MA-80)

Acero laminado en estructura

Acero pasivo en cimentación

Acero pasivo en estructura

Acero activo en cimentación y estructura

Aluminio y vidrio en fachada

Techo frío

Suelo técnico

Tubería de acero en climatización

Tubería de cobre en climatización

Conducto de chapa para ventilación y climatización

Tubería de acero en instalación de extinción de incendios

Ascensores que sirven 449 paradas con capacidad simultánea para 272 personas

Recorrido total de ascensores

Cables de tracción / compresión de ascensores, con 13,5 Km. de guías

Grupos electrógenos de 1.00 CVA

Trafos con un total de 17.250 KVA

Canalización eléctrica (blindobarras)

Canalización eléctrica (cableados)

50 Km. líneas generales

400 Km. líneas para puntos de luz, enchufes, etc

50 Km. líneas para Megafonía

100 Km. líneas para Seguridad

20 Km Fibra óptica

20 Km. líneas para comunicaciones

Cuadro 3

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Ficha Técnica

Promotor y Gestor de Proyecto yConstrucción

Torre Espacio Castellana, S.A.U.(Grupo Villar Mir)Director General: Jose Antonio Fernadez GallarDirección del Proyecto: Gregorio Díaz Están

Proyecto de Arquitectura

Pei Cobb Freed & Partners Architects LlpHenry N. Cobb / José BrugueraReid Fenwick Asociados, S.L.Mark Fenwick

Proyecto de Estructura

MC-2 Ingeniería, S.L.Julio Martinez Calzón

Proyecto de Instalación

Úrculo Ingenieros Consultores, S.A.Rafael Úrculo AramburoPROMEC, S.A.Carlos Martinez Reguera

Dirección de Obra

Pei Cobb Freed & Partners Architects LlpReid Fenwick Asociados, S.L.

Dirección de Ejecución de la obra

APARTEC Colegiados, S.L.

Coordinación de Seguridad y Salud

Fase de proyecto: IDOMFase de ejecución: SGS Tecnos, S.A.

Contratista General

Obrascón Huarte Lain, S.A. (OHL)Jefe de Obra: Jose Luis Martinez Moya

Principales Empresas Intervinientes

Demoliciones y movimientos de tierra:Construcciones ARRIBAS GONZALO, S.L.Cimentación, estructura y arquitectura interior:OHL, S.L.Estructura del garaje: PACADAR, S.A.Muros pantalla: GEOSCISAFachada; PERMASTEELISA ESPAÑA, S.A.Ascensores: SCHINDLER, S.L.Instalaciones eléctricas y especiales: EMTE, S.A.Climatización, contraincendios y fontanería:CYMI, S.A.Falsos techos: LIDNER, AGFalsos suelos: CRESPI, S.P.A.

Controlde Calidad

INTEMAC

Obras que fueron historia

OBRASCON HUARTE LAIN , S.A.

Domicilio Social: C/ Gobelas, 35-37El Plantío - 28023 MADRIDTeléfono 91 348 41 00 - Fax 91 348 44 63

Realizaciones de OHL para Inmobiliario Espacio:

1.- Natura Playa 1, en El Campello (Alicante)2.- Cala Palmera, en Villajoyosa (Alicante)

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