4-reglamento de fraccionamientos

REGLAMENTO

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA

TITULO PRIMERO

CAPTULO I. DE LAS AUTORIDADES Y COMPETENCIA.DISPOSICIONES GENERALES.CAPTULO II. DE LOS FRACCIONAMIENTOS GENERALIDADES, CONCEPTO Y CLASIFICACIN.

CAPTULO III. DEL FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIN, RELOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS.CAPTULO IV. NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO.CAPTULO V. DE LAS DISPOSICIONES COMUNES A FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS.CAPTULO VI. FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS.CAPTULO VIIFRACCIONAMIENTOS ESPECIALES.CAPTULO VIIIDE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRIENTES DE LOTES.CAPTULO IX.DE LA MUNICIPALIZACIN Y DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS.CAPTULO X.DE LAS LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS.CAPTULO XI.DE LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, FUSIN, RELOTIFICACIONES Y SUBDIVISIN DE PREDIOS

TITULO SEGUNDO

DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES Y SANCIONES, DELITOS Y DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACION

CAPTULO I.DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES Y SANCIONES.CAPTULO II.DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACINTRANSITORIOS

DIODORO CARRASCO ALTAMIRANO, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE OAXACA, EN USO DE LAS FACULTADES QUE ME CONFIERE LA FRACCION X DEL ARTICULO 80 DE LA CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTIUCLOS 8 FRACCION I DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS: 1, 2, 3, QUINTO TRANSITORIO Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA, HE TENIDO A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE:

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA.

TITULO PRIMERO.

CAPITULO I

DE LAS AUTORIDADES Y COMPETENCIA

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO. 1.- EL PRESENTE ORDENAMIENTO LEGAL ES EL REGLAMENTO DEL TITULO SEXTO, CAPITULO PRIMERO Y SEGUNDO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA.

ARTICULO 2.- PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTENDERA POR:

LEY: A LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA.REGLAMENTO: AL REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA.SECRETARIA: A LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO, COMUNICACIONES Y OBRAS PUBLICAS.AYUNTAMIENTO: A LA AUTORIDAD MUNICIPAL.

ARTICULO 3.- SON AUTORIDADES ENCARGADAS DE LA APROBACIN Y AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS, Y DEMS DESARROLLOS PREVISTOS EN ESTE ORDENAMIENTO:

LOS AYUNTAMIENTOS, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LA LEY DE DESARROLLO URBANO Y ESTE REGLAMENTO PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y DEMAS LEYES APLICABLES EN LA MATERIA.

LA SECRETARIA EN COORDINACION CON EL AYUNTAMIENTO, CUANDO ESTE NO CUENTE CON UN PLAN DE DESARROLLO URBANO.

ARTICULO. 4.- LOS AYUNTAMIENTOS, TENDRN LAS SIGUIENTES FACULTADES Y OBLIGACIONES:

APLICAR Y HACER CUMPLIR LAS DISPOSICIONES DE ESTE ORDENAMIENTO, EN LA ESFERA DE SU COMPETENCIA Y ATRIBUCIONES.

CONTROLAR Y VIGILAR LA UTILIZACIN DEL SUELO EN SUS JURISDICCIONES TERRITORIALES DE ACUERDO A LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO DEBIDAMENTE APROBADOS, PUBLICADOS E INSCRITOS EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD QUE CORRESPONDA, AS COMO OTRAS LEYES O REGLAMENTOS APLICABLES.

SUPERVISAR Y VIGILAR, CONJUNTAMENTE CON LA SECRETARA, QUE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DEMS DESARROLLOS, SE APEGUEN A LAS ESPECIFICACIONES APROBADAS.

VERIFICAR CONJUNTAMENTE CON LA SECRETARA, LA TERMINACIN Y CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LA TOTALIDAD DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y SERVICIOS PBLICOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS AUTORIZADOS.

FOMENTAR Y PROMOVER LA CONSTRUCCIN DE FRACCIONAMIENTOS POPULARES Y DE INTERS SOCIAL EN COORDINACION CON LOS ORGANISMOS DE VIVIENDA.

PROMOVER LA PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD EN LA EJECUCIN DE ACCIONES, OBRAS Y SERVICIOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO.

VERIFICAR QUE LOS FRACCIONADORES CUBRAN LOS IMPUESTOS, DERECHOS Y DEMS CARGAS FISCALES QUE LES CORRESPONDAN.

RECIBIR LOS FRACCIONAMIENTOS, EN LOS TRMINOS DE ESTE ORDENAMIENTO

ASESORAR Y APOYAR A LOS HABITANTES DE LAS COLONIAS Y FRACCIONAMIENTOS PARA LA RESOLUCIN DE LOS PROBLEMAS RELATIVOS A LA PRESTACIN DE SERVICIOS URBANOS

EVITAR EL ESTABLECIMIENTO DE ASENTAMIENTOS URBANOS IRREGULARES.

AUTORIZAR LA LICENCIA DE URBANIZACION DE LOS DIFERENTES TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE DESARROLLO URB. Y ESTE REGLAMENTO.

DICTAMINAR SOBRE LA SOLICITUD DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS, APROBANDO SI PROCEDE, EL USO DE SUELO QUE CORRESPONDA DE CONFORMIDAD CON LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.

REMITIR, EN SU CASO, A LA SECRETARA, LAS SOLICITUDES A QUE SE REFIERE LA FRACCIN ANTERIOR PARA SU ANALISIS TECNICO Y PARA LA EMISION DEL DICTAMEN DE USO DE SUELO SI EL CENTRO DE POBLACIN NO CUENTA CON UN PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO.

NOTIFICAR Y EJECUTAR LAS RESOLUCIONES QUE LE CORRESPONDAN EN LA ESFERA DE SUS ATRIBUCIONES QUE SE DICTEN CON MOTIVO DE LA APLICACIN DE ESTE ORDENAMIENTO.

PROMOVER EN COORDINACIN CON LA SECRETARA, LAS ACCIONES JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS QUE PROCEDAN, Y FORMULAR DENUNCIAS PERSONALES EN CONTRA DE QUIENES PARTICIPEN EN CUALQUIER FORMA EN EL ESTABLECIMIENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS IRREGULARES O IMPIDAN SU LEGAL SOLUCIN.

LLEVAR UN REGISTRO DE LAS COLONIAS, FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, CONJUNTOS HABITACIONALES Y TODO TIPO DE DESARROLLO QUE HAYAN CUMPLIDO CON ESTE REGLAMENTO Y DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES EN LA MATERIA

PROMOVER LA ORGANIZACIN DE ASOCIACIONES DE COLONOS Y LLEVAR UN REGISTRO DE LAS MISMAS.

ACTUAR COMO RBITRO Y CONCILIADOR, A SOLICITUD DE LAS PARTES, EN LOS CONFLICTOS QUE SE PRESENTEN EN LAS COLONIAS O FRACCIONAMIENTOS DE SU MUNICIPIO.

DICTAMINAR SOBRE EL USO DE SUELO DE LAS REAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO QUE REQUIERA LA POBLACION Y QUE CONFORME A ESTE ORDENAMIENTO SE DEBEN DESTINAR AL MUNICIPIO, EN LOS FRACCIONAMIENTOS Y DEMS DESARROLLOS.

AUTORIZAR LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES, LOTIFICACIONES Y FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS MARCADOS POR ESTE REGLAMENTO.

VIGILAR QUE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DEMS DESARROLLOS URBANOS QUE POR HABER INCUMPLIDO EL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMAS ORDENAMIENTOS APLICABLES NO HUBIESEN PODIDO SER RECEPCIONADOS POR EL MUNICIPIO, LOS RESPONSABLES DE LOS MISMOS PRESTEN EN FORMA ADECUADA LOS SERVICIOS A QUE SE ENCUENTRAN OBLIGADOS CONFORME A ESTE ORDENAMIENTO.

APLICAR LAS SANCIONES Y DECRETAR LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD PREVISTAS POR ESTE ORDENAMIENTO A LOS INFRACTORES DEL MISMO.

LAS DEMS QUE ESTE ORDENAMIENTO Y OTRAS DISPOSICIONES LEGALES SOBRE LA MATERIA, LE CONCEDAN.

ARTICULO 5.- LA SECRETARA TENDR LAS SIGUIENTES FACULTADES:

VIGILAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO EN EL ESTADO.

OPINAR EN EL MBITO ADMINISTRATIVO, CRITERIOS EN LA APLICACIN DE LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO.

AUXILIAR Y ASESORAR A LOS AYUNTAMIENTOS PARA EVITAR EL ESTABLECIMIENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS IRREGULARES O DE FRACCIONAMIENTOS AL MARGEN DE LO AQU DISPUESTO.

ASESORAR A LOS AYUNTAMIENTOS CUANDO LO SOLICITEN, EN LA REVISIN DE LOS ESTUDIOS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN DE TODO TIPO DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS, PREVIA A LA AUTORIZACIN DE LOS MISMOS.

AUXILIAR Y ASESORAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA APROBACION DE LOS PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS QUE CUMPLAN CON ESTE REGLAMENTO Y DEMAS DISPOSICIONES RELATIVAS EN LA MATERIA.

OTORGAR LA LICENCIA PARA LA EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS DIFERENTES TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS EN LOS MUNICIPIOS QUE NO CUENTEN CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO O TENGAN CONVENIO FIRMADO CON EL ESTADO.

SUPERVISAR A SOLICITUD DE LOS AYUNTAMIENTOS, LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN EN LOS DIFERENTES TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS.

VERIFICAR CONJUNTAMENTE CON EL AYUNTAMIENTO QUE LOS SOLICITE LA TERMINACIN Y CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LAS OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS.

AUXILIAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA ENTREGA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS.

OPINAR SOBRE EL USO Y DESTINO QUE SE DE A LAS REAS DE DONACION PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE LOS FRACCIONAMIENTOS

VERIFICAR QUE LOS FRACCIONAMIENTOS CUMPLAN CON LO DISPUESTO EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y DEMS REGLAMENTOS APLICABLES.

VERIFICAR QUE LOS FRACCIONADORES CUBRAN OPORTUNAMENTE LOS IMPUESTOS, DERECHOS Y DEMS CARGOS FISCALES QUE PROCEDAN CUANDO EXISTA CONVENIO CON EL AYUNTAMIENTO.

DENUNCIAR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES A AQUELLOS FRACCIONADORES QUE SIN CONTAR CON EL PERMISO O AUTORIZACIN CORRESPONDIENTE, REALICEN ACTOS DE PROMOCIN O DE TRASLACIN DE DOMINIO DEL MISMO.

PROMOVER LAS ACCIONES JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS QUE PROCEDAN EN CONTRA DE QUIENES PARTICIPEN EN CUALQUIER FORMA DE LA OCUPACIN ILCITA DE PREDIOS O IMPIDAN LA SOLUCIN LEGAL DE COLONIAS O NCLEOS DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES.

DAR TRMITE AL RECURSO DE REVISIN QUE INTERPONGAN QUIENES SE SIENTAN AFECTADOS POR DETERMINACIONES DE LOS AYUNTAMIENTOS Y/O DE LA PROPIA SECRETARA, DICTADAS EN ASUNTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMAS DISPOSICIONES APLICABLES EN LA MATERIA.

AUXILIAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA APLICACIN DE LAS SANCIONES Y APLICACIONES DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD PREVISTAS EN ESTE ORDENAMIENTO A LOS INFRACTORES DEL MISMO, TRATNDOSE DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS.

EXPEDIR EL DICTAMEN DE USO DE SUELO ESTATAL PARA LA UBICACION DE FRACCIONAMIENTOS A SOLICITUD DEL AYUNTAMIENTO CUANDO ESTE NO CUENTE CON UN PLAN DE DESARROLLO URBANO.

LAS DEMS QUE ESTE ORDENAMIENTO Y OTRAS DISPOSICIONES LEGALES SOBRE LA MATERIA LE CONCEDAN.

CAPITULO II

DE LOS FRACCIONAMIENTOS GENERALIDADES. CONCEPTO Y CLASIFICACIN

ARTICULO 6.- SE ENTIENDE POR FRACCIONAMIENTO, LA DIVISIN DE UN TERRENO EN MANZANAS Y LOTES, QUE REQUIERA DEL TRAZO DE UNA O MAS VAS PUBLICAS CON CARACTERSTICAS, DIMEN- SIONES Y USO ESPECFICO, AS COMO LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN, CONFORME A LA CLASIFICACIN DE FRACCIONAMIENTOS PREVISTAS EN ESTE REGLAMENTO.

EL FRACCIONADOR ES RESPONSABLE DE PREVER Y PROVEER AL AYUNTAMIENTO, DE LAS VAS PBLICAS Y LOS ESPACIOS REQUERIDOS PARA LOS SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO, AS COMO DE EJECUTAR LAS OBRAS NECESARIAS PARA EL SANEAMIENTO Y LAS INSTALACIONES O SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES DE INFRAESTRUCTURA.

ARTICULO 7.- LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO, ATENDERN A LA DENSIDAD DE POBLACIN Y DE CONSTRUCCIN; A LAS DIMENSIONES DEL LOTE MNIMO Y DE SUS FRENTES; A SU UBICACIN; AL ALINEAMIENTO Y COMPATIBILIDAD URBANSTICA; A LAS ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN, A LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SER- VICIOS QUE ESTOS REQUIERAN Y AL USO O DESTINO DEL SUELO PREVISTO EN LA LEGISLACIN Y PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO APLICABLES.

ARTICULO 8.- LOS FRACCIONAMIENTOS EN EL ESTADO SE CLASIFICAN EN :

I.- HABITACIONALES URBANOS.

a) RESIDENCIALES.b) DE TIPO MEDIO.c) DE TIPO POPULAR.d) DE INTERS SOCIAL.

II.- ESPECIALES.

a) CAMPESTRESb) GRANJA.c) INDUSTRIALES.

LA UBICACIN DE LOS FRACCIONAMIEN- TOS, SU ZONIFICACIN INTERNA, EL DESTINO DE SUS REAS, SOLUCIN VIAL, SECCIN TRANSVERSAL, PERFIL DE AVENIDAS Y CALLES, LAS DIMENSIONES DE SUS LOTES, COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO Y COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO, LOS ESPACIOS LIBRES Y SU UTILIZACIN Y, TODAS SUS DEMS CARACTERSTICAS ESTARN SUJETOS EN PRIMER TRMINO A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO; EN LO NO PREVISTO SE SUJETARN A LO ESPECIFICADO EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y EN ESTUDIOS DE ZONIFICACIN CORRESPONDIENTE.

CAPITULO III DEL FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIN, RELOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS.

ARTICULO. 9.- NINGN FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS PODR LLEVARSE A CABO EN LA ENTIDAD SIN LA AUTORIZACIN DEL AYUNTAMIENTO O EN SU CASO DE LA SECRETARIA, CONFORME A LO PREVISTO EN LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO.

ARTICULO 10.- LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE TERRENOS URBANOS O RSTICOS EN EL ESTADO, SE OTORGARA SIEMPRE Y CUANDO NO SE AFECTEN:

REAS NATURALES PROTEGIDAS O DE RESERVA ECOLGICA

ZONAS ARBOLADAS Y DE VALORES NATU RALES.

ZONAS TPICAS

ZONAS Y MONUMENTOS DEL PATRIMONIO CULTURAL

LAS DIMENSIONES DEL LOTE TIPO AUTORIZADO EN LA ZONA Y LAS CARACTERSTICAS DEL FRACCIONA- MIENTO

EL EQUILIBRIO DE LA DENSIDAD DE POBLACIN Y CONSTRUCCIN, Y

LA IMAGEN URBANA.

ARTICULO 11.- LOS ESTUDIOS, DICTMENES O ACUERDOS PARA AUTORIZAR LOS FRACCIONAMIENTOS, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS, DEBERN CUMPLIR CON LOS REQUISITOS, PROCEDIMIENTOS Y CRITERIOS QUE SE SEALAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y EN LAS DEMS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES EN MATERIA URBANA.

ASIMISMO DICHOS ESTUDIOS, DICTMENES O ACUERDOS DEBERN SER COMPATIBLES CON LO DISPUESTO EN LOS DIVERSOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y EN LA ZONIFICACIN DE PROVISIONES, USOS, RESERVAS Y DESTINOS DE REAS Y PREDIOS QUE DE ELLOS SE DERIVEN.

ARTICULO 12.- EL FRACCIONAMIENTO, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS EJIDALES Y COMUNALES, SE REGIRN POR LA LEY AGRARIA, LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, LEY DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL AMBIENTE Y DEMS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES.

ARTICULO 13.- EL ESTABLECIMIENTO DE ZONAS DE URBANIZACIN EJIDAL Y LA REGULARIZACIN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA DE BIENES EJIDALES O COMUNALES, DEBERN AJUSTARSE EN LO CONDUCENTE A LA LEY AGRARIA, A LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, A LA LEY DE DESARROLLO URBANO ESTATAL, A ESTE REGLAMENTO A LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y DEMS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES.

CAPITULO IV .

NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO.

ARTICULO 14.- LAS NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO, OBRAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIONES EN LOS FRACCIONAMIENTOS, DEBERN AJUSTARSE A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO Y AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, EN LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y EN LAS AUTORIZACIONES RESPECTIVAS, AS COMO A LOS LINEAMIENTOS TCNICOS QUE DICTE EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO O LA SECRETARA EN SU CASO.

ARTICULO 15.- LOS PROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN EN LOS FRACCIONAMIENTOS, DEBERN AJUSTARSE A LAS SIGUIENTES NORMAS TCNICAS:

DE DISEO;

DE SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, SANITARIO Y PLUVIAL

DE VIALIDAD Y;

DE ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO PBLICO.

ARTICULO 16.- LAS NORMAS DE DISEO SON LAS QUE REGULAN EL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO EN CUANTO A LA ZONIFICACIN, DIMENSIONES DE LOTES Y MANZANAS, DENSIDADES DE POBLACIN Y CONSTRUCCIN, EQUIPAMIENTO URBANO, REAS VERDES Y DE DONACIN.

ARTICULO 17.- CUANDO EN UN PREDIO POR FRACCIONAR EXISTAN OBRAS O INSTALACIONES DE SERVICIO PBLICO, EL FRACCIONADOR EVITAR LA INTERFERENCIA DE SUS PROPIAS OBRAS O INSTALACIONES CON LAS EXISTENTES, EN SU CASO EL FRACCIONADOR PODRA PROPONER ALGUNA ALTERNATIVA QUE PERMITA LA MODIFICACION DE LAS INSTALACIONES EXISTENTES.

EN CASO DE QUE SE CAUSE DAO O DETERIORO A LAS OBRAS O INSTALACIONES EXISTENTES, EL FRACCIONADOR SER RESPONSABLE DE SU REPARACIN; PARA ELLO, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO FIJAR UN PLAZO PERENTORIO, SEGN LA NATURALEZA DEL DAO CAUSADO Y LA URGENCIA DE REPARARLO, A FIN DE QUE LA OBRA CONDUCENTE QUEDE DEBIDAMENTE EJECUTADA A TIEMPO. SI VENCIDO EL PLAZO NO SE HUBIERE CONCLUIDO LA REPARACIN, ESTA SER EJECUTADA POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA A CUENTA DEL FRACCIONADOR.

LO DISPUESTO EN ESTE ARTCULO, NO EXIME AL FRACCIONADOR DE LAS RESPONSABILIDADES E INFRACCIONES EN QUE HUBIERE INCURRIDO POR LA FALTA DE PRESTACIN DEL O LOS SERVICIOS PBLICOS AFECTADOS.

ARTICULO 18.- PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTENDER POR SUPERFICIE NETA, LA TOTAL DEL PREDIO A FRACCIONAR, DISMINUIDA DEL REA DESTINADA PARA LAS VAS PUBLICAS Y LAS DIVERSAS AFECTACIO- NES O RESTRICCIONES DEL PREDIO.

ARTICULO 19.- QUEDA PROHIBIDO EL ESTABLECIMIENTO DE FRACCIONAMIENTOS EN LUGARES NO APTOS PARA EL DESARROLLO URBANO, SEGN LAS NORMAS QUE ESTABLECEN LOS DIVERSOS PLANES O PROGRAMAS EN LA MATERIA, O EN ZONAS INSALUBRES O INUNDABLES, A MENOS QUE SE REALICEN LAS OBRAS NECESARIAS DE SANEAMIENTO O PROTECCIN, CON AUTORIZACIN DEL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE O DE LA SECRETARA.

ARTICULO 20.- LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O EDIFICIOS HABITACIONALES DENTRO DE ALGN FRACCIONAMIENTO, SOLO PODR EJECUTARSE EN LAS ZONAS Y PORCENTAJES QUE PARA TAL EFECTO HAYAN SIDO AUTORIZADAS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO, CON BASE EN LAS DENSIDADES PERMITIDAS POR EL PLAN DE DESARROLLO URBANO O ESTUDIO URBANO AUTORIZADOS.

ARTICULO 21.- EN LOS FRACCIONAMIENTOS QUE SE REQUIERA CASETA DE VIGILANCIA, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO FIJAR SUS ESPECIFICACIONES, DIMENSIONES Y UBICACIN. ES OBLIGACIN DEL FRACCIONADOR CONSTRUIR LA CASETA Y DONARLA AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE.

EL REA OCUPADA POR LA CASETA DE VIGILANCIA SER CONSIDERADA COMO PARTE DE LA SUPERFICIE QUE EL FRACCIONADOR ESTA OBLIGADO A DONAR AL AYUNTAMIENTO.

ARTICULO 22.- SE DECLARA DE UTILIDAD PBLICA, LA EXPROPIACIN DE LA SUPERFICIE NECESARIA PARA ESTABLECER VIALIDADES, ENTRE EL PREDIO EN EL QUE SE PRETENDA HACER UN FRACCIONAMIENTO Y OTRAS ZONAS URBANIZADAS, SIEMPRE Y CUANDO DICHA VIALIDAD SEA ESTIMADA CONVENIENTE PARA EL FUTURO CRECIMIENTO DE ESAS ZONAS, EN LOS DIVERSOS PLANES O PROGRAMAS Y ESTUDIOS DE DESARROLLO URBANO APLICABLES, SE SEALARA LA MISMA.

ARTICULO 23.- LAS NORMAS DE SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SON LAS QUE REGULAN EL PROYECTO, CLCULO Y CONSTRUCCIN DE LAS REDES, AS COMO LA PERFORACIN DE POZOS PARA AGUA POTABLE Y LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES.

ARTICULO 24.- CUANDO EN LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES NO SEA POSIBLE REALIZAR UN SISTEMA DE ALCANTARILLADO POR RAZONES TCNICAS, EN VIRTUD DE NO CONTARSE CON UN LUGAR ADECUADO PARA LA DESCARGA, U OTRO SIMILAR, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA PODR AUTORIZAR AL FRACCIONADOR LA CONSTRUCCIN DE UN SISTEMA QUE SUSTITUYA AL ANTERIOR, SIEMPRE Y CUANDO CUMPLA CON LAS NORMAS VIGENTES EN LA MATERIA.

ARTICULO 25.- LA PERFORACIN DE POZOS PARA EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE EN LOS FRACCIONAMIENTOS, SOLO PODR REALIZARSE MEDIANTE LA AUTORIZACIN POR ESCRITO DE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA (CNA) O EL INSTITUTO ESTATAL DEL AGUA, RESPETANDO LAS ESPECIFICACIONES QUE ESTAS DICTAMINEN.

CUANDO EN EL PREDIO POR FRACCIONAR EXISTA AUTORIZADA UNA FUENTE DE ABASTECIMIENTO PARA USOS DIFERENTES AL QUE SE PRETENDE DAR SEGN EL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO, DEBER RECABARSE DE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA O EL INSTITUTO ESTATAL DEL AGUA, LA AUTORIZACIN PARA EL CAMBIO DE USO DEL APROVECHAMIENTO HIDRULICO CORRESPONDIENTE, CONGRUENTE CON EL USO DE SUELO AUTORIZADO.

ARTICULO 26.- EL AYUNTAMIENTO O LA DEPENDENCIA QUE CORRESPONDA PODR CONECTAR UN FRACCIONAMIENTO A LA RED MUNICIPAL DE AGUA POTABLE CUANDO SE GARANTICE, PREVIO DICTAMEN TCNICO, LA SUFICIENCIA DE ESTE SERVICIO. EL FRACCIONADOR DEBER PAGAR LOS DERECHOS DE CONEXIN CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 27.- LAS NORMAS DE VIALIDAD SON LAS QUE REGULAN EL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO, EN CUANTO A LAS CARACTERSTICAS, ESPECIFICACIONES Y DIMENSIONES DE LAS CALLES Y ANDADORES, PAVIMENTOS, BANQUETAS Y GUARNICIONES, AS COMO A LA NOMECLATURA Y CIRCULACIN EN LAS MISMAS.

ARTICULO 28.- LAS CALLES Y ANDADORES DE LOS FRACCIONAMIENTOS, SE CONSTRUIRN DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO Y SUS CARACTERSTICAS ESTARN DETERMINADAS POR LA FUNCIN PRINCIPAL DE CADA UNA DE ELLAS, CONFORME CON LA SIGUIENTE CLASIFICACIN:

ARTERIAS DE GRAN VOLUMEN: SON AQUELLAS DESTINADAS PARA CONDUCIR EL TRNSITO EN LA FORMA MS FLUIDA POSIBLE Y CON EL MENOR NMERO DE OBSTRUCCIONES. LAS CARACTERSTICAS DE ESTE TIPO DE CALLES LAS DETER- MINAR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA.

CALLES PRINCIPALES: SON AQUELLAS DESTINADAS A CONDUCIR EL TRFICO DE LAS CALLES LOCALES HACIA OTRAS ZONAS DEL FRACCIONAMIENTO AL CENTRO DE POBLACIN, O HACIA LAS ARTERIAS DE GRAN VOLUMEN. ESTE TIPO DE CALLES NUNCA PODRN SER CERRADAS Y PUEDEN SERVIR PARA DAR ACCESO A LOS LOTES.

CALLES SECUNDARIAS: SON AQUELLAS DESTINADAS PRINCIPALMENTE A DAR ACCESO A LOS LOTES DEL FRACCIONA- MIENTO, Y

ANDADORES: SON AQUELLOS QUE SERVI- RN EXCLUSIVAMENTE PARA EL TRNSITO DE PEATONES; DEBIENDO QUEDAR CERRA- DOS AL ACCESO DE VEHCULOS SU ANCHO SERA DE 6 MTS O EN PROPORCION 1:2 EN VIVIENDAS Y 1:3 EN EDIFICACION

ARTICULO 29.- LAS CALLES PRINCIPALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS, DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO EN RELACIN A LA EXTENSIN TOTAL DE CALLES, DE ACUERDO CON LOS SIGUIENTES PORCENTAJES:

RESIDENCIAL, EL 15%

DE TIPO MEDIO, EL 10%, Y

DE TIPO POPULAR, EL 8%

EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO DETERMINAR CUANDO POR LA DIMENSIN DEL FRACCIONAMIENTO, NO SE JUSTIFIQUE LA CONSTRUCCIN DE CALLES PRINCIPALES.

ARTICULO 30.- CUANDO LAS AUTORIDADES COMPETENTES PROYECTEN UNA ARTERIA DE ALTA VELOCIDAD O ESTA ESTE CONTEMPLADA EN LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO O ESTUDIOS TECNICOS, LOS LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO NO PODRN TENER ACCESO DIRECTO A ELLA; EN ESTE CASO, SE TENDR QUE PROYECTAR UN CARRIL LATERAL DE BAJA VELOCIDAD Y DE ESTACIONAMIENTO.

PODRN EXISTIR LOTES CON ACCESO DIRECTO A DICHO CARRIL DE BAJA VELOCIDAD, PERO SE DESTINARAN EXCLUSIVAMENTE PARA USO COMERCIAL O DE SERVICIOS.

ARTICULO 31.- NINGUNA DE LAS CALLES DE UN FRACCIONAMIENTO EN PROYECTO, QUE SEA PROLONGACIN DE OTRA DE UN FRACCIONAMIENTO CONTIGUO O DE CUALQUIER CALLE DEL CENTRO DE POBLACIN, PODR TENER UNA ANCHURA MENOR QUE AQUELLA, Y SI LA CALLE QUE SE CONTINUA FUERA MENOR DE LOS MNIMOS SEALADOS POR ESTE REGLAMENTO, LA PROLONGACIN QUE CONSTITUYA LA NUEVA OBRA DEBER TENER SIEMPRE LA ANCHURA SEALADA POR EL MISMO.

ARTICULO 32.- CUANDO CUALQUIERA DE LOS TIPOS DE CALLES A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO, TENGA CRUZAMIENTO O ENTRONQUE CON UNA ARTERIA DE ALTA VELOCIDAD, CARRETERA, O CON UNA VA DE FERROCARRIL, REQUERIRN UN PROYECTO ESPECIAL QUE DEBER CONTEMPLARSE EN EL PROYECTO DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 33.- CUANDO POR DETERMINACION DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA, O POR LO DISPUESTO EN LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, SE REQUIERAN CALLES CON ANCHURA SUPERIOR A 30 M., LAS SUPERFICIES QUE EXCEDAN A ESTA EXTENSIN, SERN DESCONTADAS DE AQUELLAS QUE EL FRACCIONADOR DEBA DONAR AL MUNICIPIO.

ARTICULO 34.- LA POSTERA DE LA RED DE ELECTRIFICACIN, ALUMBRADO PBLICO, TELFONOS, SEALAMIENTO, INDICADORES, LETREROS O CUALQUIER OTRO TIPO SIMILAR, DEBERN UBICARSE EN EL REA JARDINADA DE LAS BANQUETAS, SIN INTERFERIR EL REA DE CIRCULACIN DE PEATONES.

ARTICULO 35.- LAS NORMAS DE ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO PBLICO QUE REGULAN EL PROYECTO DE LOS FRACCIONAMIENTO SERAN DEFINIDAS POR LA C.F.E. EN CUANTO A LAS CARACTERSTICAS, ESPECIFICACIONES, CAPACIDAD, CALIDAD DE LA RED Y EL EQUIPAMIENTO ELCTRICO Y DE ALUMBRADO PUBLICO.

CAPITULO V.

DE LAS DISPOSICIONES COMUNES A FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS.

ARTICULO 36.- EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA DETERMINARA LA ZONA EN QUE SE PERMITA LA CONSTRUCCION DE FRACCIONAMIENTOS, CONJUNTOS HABITACIONALES O CONDOMINIOS, EL TIPO DE ESTOS, ASI COMO LAS NORMAS A QUE DEBERAN SUJETARSE CON BASE EN LOS PLANES DE DESARROLLO Y DEMAS LEYES APLICABLES

ARTICULO 37.- CUANDO UN FRACCIONAMIENTO O CONJUNTO HABITACIONAL SE DESTINE A SU VENTA EN CONDOMINIO O EXISTA UN ELEMENTO DE USO COMUN DE PROPIEDAD INDIVISIBLE Y REGLAMENTACION INDISPENSABLE SE SUJETARA A LO DISPUESTO POR LA LEY DE CONDOMINIOS DEL ESTADO Y A SU REGLAMENTO RESPECTIVAMENTE

ARTICULO 38.- CUANDO SE LLEVE A CABO LA CONSTRUCCION DE UN CONDOMINIO HORIZONTAL O VERTICAL ESTE SE SUJETARA A LAS NORMAS TECNICAS DEFINIDAS POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTO, AMBOS PARA EL ESTADO DE OAXACA, ASI COMO A LOS DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES APLICABLES EN LA MATERIA.

ARTICULO 39.- LOS NOTARIOS SOLO AUTORIZARAN CERTIFICACIONES, RATIFICACIONES O ESCRITURAS EN QUE SE CONTENGA LOS ACTOS O CONTRATOS REGULADOS POR ESTE REGLAMENTO, PREVIA EXHIBICION DE LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES Y DE LOS PLANES RELATIVOS.

EN EL TEXTO DEL INSTRUMENTO, HARAN CONSTAR LA EXISTENCIA DE LAS LICENCIAS EXPEDIDAS, NO AUTORIZARAN DOCUMENTOS NI ESCRITURA ALGUNA, EN QUE SE OTORGUEN LOS CONTRATOS MENCIONADOS SI NO SE INCLUYEN LAS CLAUSULAS RESPECTIVAS.

ARTICULO 40.- LOS ENCARGADOS DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO, SE ABSTENDRAN DE INSCRIBIR O REGISTRAR LAS ESCRITURAS QUE NO CUMPLAN CON LOS REQUISITOS A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO Y LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO.

CAPITULO VI.

FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS.

ARTICULO 41.- LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS, SON AQUELLOS QUE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO PODRN AUTORIZAR PARA QUE SEAN UBICADOS DENTRO DE LOS LMITES DE UN CENTRO DE POBLACIN Y SUS LOTES SE APROVECHEN PREDOMINANTEMENTE PARA VIVIENDA.

ARTICULO 42.- LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS RESIDENCIALES, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:

LOTIFICACION: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 10 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 300 M. LAS CONSTRUCCIONES DEBERN REMETERSE 3 MTS. O EL 12% DE LA DIMENSIN PERPENDICULAR AL FRENTE DEL PREDIO, A PARTIR DEL ALINEAMIENTO; SUPERFICIE QUE SE DEJARA COMO REA LIBRE. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN, COMO MXIMO, EN EL 70% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE, Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS.

USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL 5% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS.

REAS DE DONACIN: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR GRATUITAMENTE AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA.

VIALIDAD: EL SISTEMA VIAL ESTAR FORMADO POR VA O VAS DE ACCESO AL FRACCIONAMIENTO, CON CATEGORAS DE AVENIDA PRINCIPAL QUE LE COMUNIQUE CON ARTERIAS DE LA CIUDAD O POBLACIN.

CONTARA CON UNA VA CIRCUVALENTE DE CIRCUITO CONTINUO CON CATEGORA DE CALLE PRINCIPAL O AVENIDA SECUNDARIA.

PARA DEFINIR EL RUMBO DE LAS CALLES O AVENIDAS SE CONSIDERAR EL DISEO, LA ORIENTACIN DESEABLE, TOMANDO EN CUENTA EL EJE TRMICO Y LA DIRECCIN DE LOS VIENTOS.

LA VA PUBLICA DE UN FRACCIONAMIENTO QUE SEA CONTINUACIN DE OTRA VA PUBLICA NO PODR SER MENOR QUE LA PRIMERA QUE ORIGINA LA VIALIDAD.

DEBERN OBSERVARSE LAS DIMENSIONES MNIMAS ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO.

SE TOMARAN EN CUENTA LAS PENDIENTES DE LAS CALLES DE ACUERDO CON LA TOPOGRAFA DEL TERRENO, CONSIDERNDOSE COMO PTIMAS HASTA EL 10.% Y COMO MXIMO ADMISIBLE PARA CIRCULAR AUTOMVILES EL 15%, DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS QUE SEALE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO; TODAS LAS GUARNICIONES Y BANQUETAS SE CONSTRUIRN DE CONCRETO HIDRU- LICO Y LOS PAVIMENTOS EN CALLES Y AVENIDAS: DE CONCRETO HIDRULICO, ASFLTICO O ADOQUINADO A JUICIO DEL EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO; EXCEPTO EN LOS CENTROS HISTRICOS Y EN LAS POBLACIONES TPICAS TRADICIONALES.

PLACAS DE NOMECLATURAS DE CALLES, AVENIDAS Y JARDINES INDICANDO EL SENTIDO DE LA CIRCULACIN.

ARBOLADO EN CALLES, BOULEVARES, CAMELLONES Y JARDINES; JARDINERA, FUENTES, ARRIATES, MONUMENTOS Y BANCAS COMO OBRAS DE ORNATO, PROPUESTAS.

LAS CALLES COLECTORAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 20 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 3 MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES EL 25% SE EMPLEAR COMO ZONA JARDINADA. EN CADA CASO, EL AYUNTAMIENTO DETERMINAR LA CONVENIENCIA DE USAR CAMELLONES.

LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 15 METROS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 2 METROS DE ANCHO DE LOS CUALES DEL 20 AL 40% SE EMPLEAR COMO ZONA JARDINADA. CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA.

LAS CALLES SECUNDARIAS, 12 MTS. DE ANCHO TOTAL (PARA UN SENTIDO) DOS BANQUETAS DE 2.40 MTS. CADA UNA (1.80 MTS. PARA CIRCULACIN DE PEATONES O.60 MTS. PARA ARBOLADO, POSTES Y RAMPAS), ARROYO DE 7.20 MTS.

EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE 6 MTS. Y CONTAR CON UN REA JARDINADA DE CUANDO MENOS EL 40% DE SU ANCHURA. CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR, DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTANCIA MENOR DE 50 MTS DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN:

FUENTE DE ABASTECIMIENTOS DE AGUA POTABLE AUTORIZADA, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS;

EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBAAL;

PRESENTAR PROYECTO DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACION DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTA LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA.

RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO, CON CABLEADO SUBTERRNEO, AUTORIZADO POR LA C.F.E.;

ALUMBRADO PBLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD SIMILAR, MONTADO EN POSTE METLICO, DE ACUERDO A LAS NORMAS DE LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD;

DUCTOS PARA REDES TELEFNICAS;

GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARIA O EL AYUNTAMIEN TO.

PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO HIDRAULICO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO;

ARBOLADO Y JARDINERA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN;

PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y

CASETA DE VIGILANCIA.

ARTICULO 43.- LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE TIPO MEDIO, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:

LOTIFICACIN: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 10 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 200 METROS CUADRADOS.

NO PODR HABER UN PORCENTAJE MAYOR DEL 10% DEL NMERO TOTAL DE LOTES, QUE TENGAN UN FRENTE DE 15 M O MAYOR A STE, O UNA SUPERFICIE DE 300 M O MAYOR A STA, PARA USO HABITACIONAL.

LAS CONSTRUCCIONES DEBERAN REMETER SE 2 MTS. O EL 10% DE LA DIMENSIN PERPENDICULAR AL FRENTE, A PARTIR DEL ALINEAMIENTO; SUPERFICIE QUE SE DEJAR COMO REA LIBRE. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN COMO MXIMO, EN EL 75% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS;

USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMER CIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS.

DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA;

VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 16 METROS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 2.50 MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES DEL 20 AL 40% SE EMPLEAR COMO ZONA JARDINADA.

LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 12 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 2 MTS DE ANCHO, DE LOS CUALES EL 25% SE EMPLEAR COMO ZONA JARDINADA.

CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA.

EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE 6 MTS. Y CONTAR CON UN REA JARDINADA DE CUANDO MENOS EL 40% DE SU ANCHURA.

CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTACIA MENOR DE 70 MTS. DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y


FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS.


SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBAAL;

PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA.

RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO, AUTORIZADA POR LA C.F.E.;

ALUMBRADO PBLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD SIMILAR, MONTANDO EN POSTE OCTAGONAL DE CONCRETO Y OPERADO CON CELDA FOTOELCTRICA;

GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO.

PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO HIDRULICO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO.




ARTICULO 44.- LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE TIPO POPULAR DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:

LOTIFICACION: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 7 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 140 M.

NO PODR HABER UN PORCENTAJE MAYOR DE 10% DEL NMERO TOTAL DE LOTES, QUE TENGAN UN FRENTE DE 10 MTS. O MAYOR DE ESTE, O UNA SUPERFICIE DE 144 M O MAYOR A STA, PARA USO HABITACIONAL.

USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL 20% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES O DE SERVICIOS, EN LAS ZONAS AUTORIZADAS.EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES O EDIFICIOS HABITACIONALES, DE CONFORMIDAD CON LA DENSIDAD DE VIVIENDAS AUTORIZADA EN LA ZONA POR LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONA MIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA;

VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 15 MTS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 1.50 MTS DE ANCHO.

LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 12 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 1.50 MTS. DE ANCHO.

CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO.

EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE 6.00 MTS. Y CONTAR CON UN REA JARDINADA DE CUANDO MENOS EL 40% DE SU ANCHO.

CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR, DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTANCIA MENOR DE 70 MTS. DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y





PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA

ALUMBRADO PBLICO Y RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO AUTORIZADA POR LA C.F.E.;

GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIEN TO;

PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIEN TO;

ARBOLADO EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN;

PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE CALLES, Y

ARTICULO 45.- LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE INTERS SOCIAL, SON AQUELLOS QUE SIN OBJETO DE LUCRO, POR LA CAPACIDAD ECONMICA DE LOS USUARIOS Y POR LA URGENCIA DE RESOLVER EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA SERAN PROMOVIDOS Y EJECUTADOS POR LOS ORGANISMOS OFICIALES DE VIVIENDA O PARTICULARES, LOS CUALES DEBERAN CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS.

LOTIFICACIN: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 6 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 90 M.

SE PERMITIR DE CONSTRUCCIN COMO MXIMO, EL 75% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS.

USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS.

EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES O EDIFICIOS HABITACIONALES DE CONFORMIDAD CON LA DENSIDAD DE VIVIENDA AUTORIZADA EN LA ZONA POR LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.

DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA.

VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 15 MTS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 1.50 MTS DE ANCHO.

LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 12 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 1.50 MTS. DE ANCHO.

CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO.

EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE 6.00 MTS. Y CONTAR CON UN REA JARDINADA DE CUANDO MENOS EL 40% DE SU ANCHO.

CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR, DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTANCIA MENOR DE 70 MTS. DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y







GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIENTO;

PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIEN TO;

ARBOLADO EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN;

PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE CALLES, Y

ARTICULO 46.- EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA UNICAMENTE PODRA AUTORIZAR FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL, A LOS ORGANISMOS PBLICOS DE VIVIENDA, DE LA FEDERACIN, DEL ESTADO Y DE LOS MUNICIPIOS. Y A LAS EMPRESAS PRIVADAS QUE REUNAN LOS REQUISITOS PARA TAL FIN, ANTE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.

ARTCULO 47.- EN EL CASO ESPECIAL DE CONJUNTOS HABITACIONALES QUE SE UBIQUEN EN LAS REGIONES DEL ISTMO, COSTA Y PAPALOAPAN, LOS CUALES POR SUS CARACTERSTICAS CLIMTICAS, LA DENSIDAD DE VIVIENDA NO PODR SER MAYOR A 70 VIV/HAS., LOS PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE ESTOS RESPONDERN A LAS CARACTERSTICAS NATURALES PROPIAS DE LA ZONA

ARTICULO 48.- EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA UNICAMENTE PODR AUTORIZAR LA URBANIZACIN PROGRESIVA EN LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE INTERS SOCIAL. PREVIA JUSTIFICACION DEL ESTUDIO Y PROGRAMA DE CONSTRUCCIN

ARTICULO 49.- LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE INTERS SOCIAL CON CRECIMIENTO PROGRESIVO, SON AQUELLOS QUE POR SUS CARACTERSTICAS DE UBICACION, POR LA LIMITADA CAPACIDAD DE QUIENES VAYAN A HABITARLAS Y POR LA URGENCIA INMEDIATA DE RESOLVER EL DEFICIT DE VIVIENDA, PUEDAN SER AUTORIZADOS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA CON LOS REQUISITOS MNIMOS DE URBANIZACIN, AJUSTNDOSE A LOS LINEAMIENTOS MARCADOS EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, PREVIO ESTUDIO SOCIOECONMICO DEL CASO

ARTICULO 50.- LA URBANIZACIN DE ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS PODR REALIZARSE POR ETAPAS, DE ACUERDO A LAS FUENTES DE FINANCIAMIENTO Y SU CRECIMIENTO SERA PROGRESIVO, LA PRIMERA ETAPA DE URBANIZACIN DEBER COMPRENDER COMO MNIMO LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ELECTRIFICACIN, CORDON CUNETA Y EMBANQUETADO PARA QUE PROCEDA SU COMERCIALIZACIN, LAS SIGUIENTES ETAPAS DEBERN CUBRIR LOS REQUISITOS DE URBANIZACIN SEALADOS PARA LOS FRACCIONAMIENTOS DE INTERS SOCIAL, DE CONFORMIDAD CON SU CALENDARIO DE OBRA PREVIAMENTE ACORDADO Y AUTORIZADO POR LOS BENEFICIARIOS Y AUTORIDADES COMPETENTES.

ARTICULO 51.- LA UBICACIN DE ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS, SU ZONIFICACIN INTERNA, EL DESTINO DE SUS REAS, SOLUCIONES VIALES, ANCHURA Y PERFIL DE VIVIENDAS Y CALLES, LAS DIMENSIONES DE SUS LOTES, LOS ESPACIOS LIBRES, SU UTILIZACIN Y TODAS SUS DEMS CARACTERSTICAS ESTARN SUJETAS EN PRIMER TRMINO A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO, EN LO NO PREVISTO SE SUJETARN A LO ESTIPULADO EN LOS PLANES PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO ESTUDIOS DE ZONIFICACIN CORRESPONDIENTES QUE DETERMINEN LOS CRITERIOS A SEGUIR.

ARTICULO 52.- SE PODR LLEVAR A CABO EL CAMBIO DE PROYECTO DE UN FRACCIONAMIENTO AUTORIZADO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE HAYAN EJECUTADO LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y EL REA DE DONACIN NO TENGAN ALTERACIN ALGUNA.

CAPITULO VII.

FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES

ARTICULO 53.- LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES, SON AQUELLOS QUE EL AYUNTA MIENTO O LA SECRETARA PODR AUTORIZAR PARA QUE SE UBIQUEN DENTRO O FUERA DE LOS LMITES DE UN CENTRO DE POBLACIN Y SUS LOTES SE APROVECHEN PREDOMINANTEMENTE PARA: RECREACIN O BENEFICIO DE PEQUEOS CULTIVOS VEGETALES, PLANTAS AVCOLAS, GRANJAS CAMPESTRES O DE PEQUEA GANADERA; PARA FOMENTAR ACTIVIDADES COMERCIALES O INDUSTRIALES, AS COMO PARA CEMENTE RIOS, DE CONFORMIDAD CON LOS PLANES O ESTUDIOS DE DESARROLLO URBANO.

EN EL CASO DE LA CIUDAD CAPITAL DEL ESTADO O DE CUALQUIER OTRO CENTRO DE POBLACIN QUE DETERMINE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO, SOLO SE PODRN AUTORIZAR FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES DE TIPO CAMPESTRE Y DE GRANJAS DE EXPLOTACIN AGROPECUARIA, CUANDO SE ESTABLEZCAN A UNA DISTANCIA MNIMA DE 15 K DEL LMITE DEL PERMETRO URBANO DE LOS MISMOS.

ARTICULO 54.- LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES DEBERN AJUSTAR SU UBICACIN Y DISEO, A LO DISPUESTO EN LAS NORMAS SANITARIAS, DE CONTROL DE LA CONTAMINACIN Y DE DESARROLLO URBANO, AS COMO A LAS DEMS DISPOSICIONES QUE REGULEN LA CONCESIN Y OPERACIN DE ACTIVIDADES AGROPECUARIAS, COMERCIALES, INDUSTRIALES O EL ESTABLECIMIENTO DE CEMENTERIOS.

ARTICULO 55.- LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES CAMPESTRES, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:

LOTIFICACIN: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 30 MTS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 1,500 M.

LAS CONSTRUCCIONES DEBERN REMETER SE 10 MTS A PARTIR DEL ALINEAMIENTO; SUPERFICIE QUE SE DEJAR COMO REA LIBRE. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN COMO MXIMO EN EL 20% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS;

USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA RECREACIONES Y HUERTOS FAMILIARES. SE PERMITIR SOLAMENTE EL 1% DEL REA VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS;

DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA.

VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 15 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 3 MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES EL 50% SE EMPLEAR COMO ZONA JARDINADA.

LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE 12 MTS. MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 2.50 MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES EL 40% SE EMPLEAR COMO ZONA JARDINADA.

CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN:

FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS;





GUARNICIONES DE CONCRETO Y BANQUETAS EMPEDRADAS U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO;

CALLES DE EMPEDRADO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO;

ARBOLADO Y JARDINERIA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN;

PLACAS DE NOMELATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y


ARTICULO 56.- LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES DE GRANJAS DE EXPLOTACIN AGROPECUARIA, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:

LOTIFICACIN: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 30 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 3,000 M.

SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN PARA HABITACIN COMO MXIMO, EN EL 15% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ACTIVIDADES AGROPE- CUARIAS;

USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER PARA ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL 2% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS;

DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONA- MIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA;

VIALIDAD: LAS CALLES EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS DEBER TENER COMO MNIMO UNA ANCHURA DE 12 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERN DE 2 MTS DE ANCHO, Y


FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS;




ALUMBRADO PBLICO Y RED DE DISTRIBUCION DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO AUTORIZADA POR LA C.F.E.;

GUARNICIONES DE CONCRETO Y BANQUETAS EMPEDRADAS U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO;

CALLES DE EMPEDRADO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO;

ARBOLADO Y JARDINERIA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN,

PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, E


ARTICULO 57.- LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:

LOTIFICACIN: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 20 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 1,000 M.

LAS CONSTRUCCIONES DEBERN REMETERSE 6 MTS A PARTIR DE ALINEAMIENTO; SUPERFICIE QUE SE DEJAR COMO REA LIBRE;

USOS Y DESTINOS DE SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER EL INDUSTRIAL Y EN ESTOS FRACCIONAMIENTOS NO SE AUTORIZAR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS. SE PERMITIR SOLAMENTE EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS;

DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE CON ACCESO A UNA VIALIDAD DEBIDAMENTE URBANIZADA;

VIALIDAD: EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS DEBER REALIZARSE UN ESTUDIO ESPECIAL DE VIALIDAD, EL CUAL DEBER SER AUTORIZADO POR LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO PARA SU EJECUCION. DICHO ESTUDIO DEBER CONTEMPLAR REAS JARDINADAS EN CAMELLONES Y BANQUETAS Y LAS CALLES DEBERN TENER UNA ANCHURA MNIMA DE 18 MTS.


FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICI LIARIAS;


SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES, CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBAAL Y PROTECCION ECOLGICA EN LAS DESCARGAS;

RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA, PARA USO INDUSTRIAL AUTORIZADA POR LA C.F.E.;

ALUMBRADO PBLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD SIMILAR, MONTADO EN POSTE METLICO, DE ACUERDO A LAS NORMAS DE LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD;

DUCTOS PARA REDES TELEFNICAS;

GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO;

PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR QUE SOPORTE TRAFICO PESADO.

HIDRANTES CONTRA INCENDIO;




CAPITULO VIII.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRENTES DE LOTES.

ARTICULO 58.- PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTENDER POR ADQUIRENTE, A LA PERSONA FSICA O MORAL, PBLICA O PRIVADA, QUE BAJO CUALQUIER TTULO ADQUIERA LA PROPIEDAD O POSESIN DE UNO O MS LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 59.- LOS ADQUIRIENTES DE LOTES EN LOS FRACCIONAMIENTOS, GOZARN DE LOS DERECHOS Y CUMPLIRN CON LAS OBLIGACIONES QUE ESTE REGLAMENTO SEALA.

ARTICULO 60.- LOS ADQUIRIENTES DE LOTES DEBERN AJUSTAR A LAS NORMAS QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES, LA LEGISLACIN, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y LAS RESOLUCIONES CORRESPONDIENTES DEL AYUNTAMIENTO.

ARTICULO 61.- EN TODOS LOS FRACCIONAMIENTOS, LOS ADQUIRIENTES DE LOS LOTES TENDRN LA OBLIGACIN SOLIDARIA CON EL FRACCIONADOR DE CONSERVAR LOS JARDINES EN LAS VAS PBLICAS Y REAS VERDES, EN LOS TRAMOS QUE LE CORRESPONDAN AL FRENTE DE SUS LOTES, AS COMO LAS BANQUETAS, PAVIMENTOS Y EL EQUIPAMIENTO URBANO DEL FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 62.- ES OBLIGACIN DE LOS ADQUIRIENTES DE LOS LOTES, TRAMITAR A SU COSTA Y ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, LA CONEXIN O CONTRATACIN DE LOS SERVICIOS PBLICOS QUE DEBAN PRESTARSE EN LOS LOTES QUE HAYA ADQUIRIDO EN EL FRACCIONAMIENTO.

CUANDO LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ENERGA ELCTRICA SEAN CONECTADOS A LOS LOTES DEL FRACCIONAMIENTO, EL ADQUIRENTE DE LOS MISMOS, DEBER PAGAR LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES A LAS AUTORIDADES U ORGANISMOS QUE CORRESPONDAN.

ARTICULO 63.- SER OBLIGACIN DE LOS ADQUIRIENTES DE LOTES, RESPETAR LAS CARACTERSTICAS DEL FRACCIONAMIENTO, EN LO QUE RESPECTA A LAS DIMENSIONES DE LOS LOTES Y NO PODRN SUBDIVIDIR LOS MISMOS, EN TAMAOS MENORES A LOS SEALADOS POR ESTE REGLAMENTO, IGUALMENTE ESTN OBLIGADOS A RESPETAR LA ZONA LIBRE AL FRENTE Y LA ZONIFICACIN AUTORIZADA AL FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 64.- EN LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL, NADIE PODR ADQUIRIR POR SI O POR INTERPSITA PERSONA, MS DE UN LOTE O VIVIENDA EN LOS MISMOS.

ARTICULO 65.- LOS ADQUIRENTES DE LOTES DEBERN CERCIORARSE DE QUE LA COMPRA DE LOTE O LOTES QUE LES TRANSMITAN LOS FRACCIONADORES, CUENTEN CON LAS CONDICIONES DE URBANIZACIN AUTORIZADAS AL FRACCIONAMIENTO, AS COMO CON LA COMPRAVENTA EN LA QUE PARTICIPAN, SEA EN BASE AL PLANO DE LOTIFICACIN AUTORIZADO POR EL AYUNTAMIENTO.

ARTICULO 66.- LOS ADQUIRIENTES DE LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO, PODR CONSTITUIRSE LEGALMENTE EN UNA ASOCIACIN DE COLONOS, LA QUE DEBER CONTAR CON SU PROPIO REGLAMENTO PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA.

EL ACTA CONSTITUTIVA Y EL REGLAMENTO DE REFERENCIA, DEBERN INSCRIBIRSE EN EL AYUNTAMIENTO PARA EFECTOS DE SER INTEGRADOS EN EL EXPEDIENTE DEL FRACCIONAMIENTO RESPECTIVO Y A FIN DE QUE SE RECONOZCA LA PERSONALIDAD Y CAPACIDAD DE GESTION DE LA ORGANIZACION CORRESPONDIENTE.

CAPITULO IX.

DE LA MUNICIPALIZACION Y DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS

ARTICULO 67.- PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTIENDE POR MUNICIPALIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO, EL ACTO FORMAL MEDIANTE EL CUAL SE REALIZA LA ENTREGA-RECEPCIN POR PARTE DEL FRACCIONADOR AL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, DE LOS BIENES INMUEBLES, EQUIPO E INSTALACIONES DESTINADOS A LOS SERVICIOS PBLICOS Y DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE UN FRACCIONAMIENTO, QUE CUMPLIENDO CON LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES, SE ENCUENTRAN EN POSIBILIDAD DE OPERAR SUFICIENTE Y ADECUADAMENTE, PERMITIENDO AL AYUNTAMIENTO, EN LA ESFERA DE SU COMPETENCIA, PRESTAR LOS SERVICIOS PBLICOS NECESARIOS PARA EL BIENESTAR DE LOS COLONOS AH ASENTADOS.

ARTICULO 68.- DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR, SOLO EL AYUNTAMIENTO SER LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA RECIBIR LOS BIENES INMUEBLES, EQUIPO E INSTALACIONES DESTINADOS A LOS SERVICIOS PBLICOS Y LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE UN FRACCIONAMIENTO, POR LO QUE CUALQUIER ACTO, CONTRATO O CONVENIO QUE SE CELEBRE POR PARTE DEL FRACCIONADOR, CON LA ASOCIACIN DE COLONOS U OTRA PERSONA FSICA O MORAL QUE CONTRAVENGA ESTA DISPOSICIN, SER NULO DE PLENO DERECHO.

ARTICULO 69.- EL PROPIETARIO DE UN FRACCIONAMIENTO O DE UN PREDIO LOTIFICADO SER RESPONSABLE DE EJECUTAR LAS OBRAS DE URBANIZACION DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO Y DE SU OPERACIN, MANTENIMIENTO Y SERVICIOS REALIZADOS, HASTA EN TANTO NO SE LLEVE A CABO LA ENTREGA DEL MISMO AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, BAJO PENA DE SUSPENSIN O CANCELACIN DE LA AUTORIZACIN Y SIN PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD DE DERECHO COMN.

ARTICULO 70.- PARA QUE PROCEDA LA RECEPCIN Y ENTREGA DE UN FRACCIONAMIENTO, EL PROPIETARIO DEBER ACREDITAR:

HABER OBTENIDO LA AUTORIZACIN DEFINITIVA DEL FRACCIONAMIENTO PREVIO EL CUMPLIMIENTO DE LOS TRMITES Y REQUISITOS QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO.

LA CONCLUSIN TOTAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO;

QUE LOS SERVICIOS Y OBRAS SE ENCUENTREN FUNCIONANDO EN PTIMAS CONDICIONES;

QUE CUANDO MENOS EL NOVENTA POR CIENTO DE LA TOTALIDAD DE LOS LOTES SE ENCUENTREN VENDIDOS, Y TRIBUTANDO EL IMPUESTO PREDIAL.

QUE, CUANDO MENOS, EL CINCUENTA POR CIENTO DE LA TOTALIDAD DE LOS LOTES SE ENCUENTREN CONSTRUIDOS; Y

HABER ENTREGADO A SATISFACCIN DE LA AUTORIDAD COMPETENTE LAS REDES DE ENERGA, AGUA, DRENAJE, JARDINES Y MOBILIARIO URBANO.

ARTICULO 71.- CUMPLIENDO LO ANTERIOR, EL AYUNTAMIENTO, CONJUNTAMENTE CON LA SECRETARA Y LOS ORGANISMOS ADMINISTRADORES DE SERVICIOS, PRACTICARN INSPECCIN GENERAL DE LAS OBRAS REALIZADAS, PARA DETERMINAR LAS CONDICIONES DE STAS, SI SE ENCUENTRAN FUNCIONANDO ADECUADAMENTE LAS REDES DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILADO Y LAS DE ENERGA ELCTRICA PARA SERVICIO PBLICO Y DOMSTICO, LEVANTANDO ACTA CIRCUNSTANCIADA DE ELLO.

ARTICULO 72.- CUANDO, EN BASE AL ACTA MENCIONADA EN EL ARTCULO ANTERIOR, RESULTAREN DESPERFECTOS EN LAS OBRAS, QUE AFECTEN EL PTIMO FUNCIONAMIENTO DE LAS MISMAS, EL FRACCIONADOR ESTAR OBLIGADO A EJECUTAR LAS REPARACIONES NECESARIAS QUE LE SEALE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO; EN CASO DE NO HACERLO, NO PROCEDER LA RECEPCIN Y ENTREGA DEL FRACCIONAMIENTO. CONCLUIDAS QUE FUEREN LAS OBRAS DE REPARACIN, SE PRACTICAR NUEVA INSPECCIN EN LOS TRMINOS SEALADOS EN EL ARTCULO ANTERIOR.

ARTICULO 73.- EL FRACCIONADOR, HABIENDO EJECUTADO LA URBANIZACIN TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DE CONFORMIDAD AL PROYECTO DEFINITIVO AUTORIZADO Y AL DICTAMEN TCNICO EXPEDIDO POR EL H. AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA A QUE SE REFIEREN LOS ARTCULOS DE ESTE REGLAMENTO, SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LA MUNICIPALIZACIN DEL MISMO.

LOS FRACCIONAMIENTOS QUE SE URBANICEN POR ETAPAS, SOLO PODRN MUNICIPALIZARSE HASTA QUE SE HAYAN EJECUTADO LA TOTALIDAD DE LAS OBRAS Y DE LAS ETAPAS.

ARTICULO 74.- EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO RECIBIR EL FRACCIONAMIENTO MEDIANTE EL LEVANTAMIENTO DE UN ACTA ADMINISTRATIVA, EN LA QUE INTERVENDRN LA SECRETARA, EL PRESIDENTE MUNICIPAL, EL DIRECTOR DE OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES, O SU EQUIVALENTE, EL FRACCIONADOR Y UN REPRESENTANTE DE LA ASOCIACIN DE COLONOS SI LA HUBIERE, A FIN DE QUE PREVIO DICTAMEN TCNICO-JURDICO SE CERTIFIQUE QUE EL FRACCIONADOR CUMPLI CON TODAS LAS OBLIGACIONES, AS COMO QUE SE ENCUENTRAN EN BUEN FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD DE LAS OBRAS Y SERVICIOS QUE SE ENTREGUEN.

EL DICTAMEN TCNICO JURDICO LO ELABORAR PREVIAMENTE EL AYUNTAMIENTO Y SE INSERTAR EN LA RESPECTIVA ACTA ADMINISTRATIVA, QUE DEBER ANEXARSE AL EXPEDIENTE DEL FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 75.- EL AYUNTAMIENTO TOMAR MEDIDAS NECESARIAS PARA EL APROVECHAMIENTO DEL REA DE DONACIN, EN LOS TRMINOS A QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO, PROGRAMANDO LA CONSTRUCCIN DE ESCUELAS, PARQUES, MERCADOS, DISPENSARIOS Y DEMS OBRAS DE SERVICIO PBLICO Y SOCIAL, PARA BENEFICIO DEL FRACCIONAMIENTO O DEL CENTRO DE POBLACIN EN GENERAL.

ARTICULO 76.- MIENTRAS NO SE REALICEN LAS OBRAS A QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR, EL AYUNTAMIENTO ESTAR OBLIGADO A CUIDAR EL BUEN ASPECTO DE LOS LOTES DEL DOMINIO MUNICIPAL, IMPIDIENDO SE CONVIERTAN EN RECEPTCULOS DE BASURA Y DESPERDICIOS, DESTINNDOLOS PROVISIONALMENTE PARA JARDINES Y REAS DE RECREACIN Y DEPORTIVAS.

ARTICULO 77.- TODO PROPIETARIO DE UN FRACCIONAMIENTO TENDR LA OBLIGACIN DE TRANSMITIR AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO DEL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL AREA VENDIBLE PARA EQUIPAMIENTO URBANO QUE REQUIERA LA POBLACIN, AS COMO LAS REAS DEL FRACCIONAMIENTO DESTINADAS A VAS Y SERVICIOS PBLICOS.

LAS REAS DE DONACIN DEBERN REUNIR LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

ESTAR CONTENIDA EN UNA SOLA SUPERFICE Y MAXIMO EN DOS.

SU UBICACIN DEBER SER EN UNA ZONA CON PENDIENTES NO MAYORES DEL 30%

NO LOCALIZARSE EN REAS NO APTAS PARA EL DESARROLLO URBANO, COMO ARROYOS, CAADAS, BARRANCAS, REAS INNUNDABLES, ETC.

CONTAR CON LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA SU FUNCIONAMIENTO.

ARTICULO 78.- LA ESCRITURA QUE SEALE EL REA DE DONACIN PARA EQUIPAMIENTO URBANO, NO CAUSAR IMPUESTO DE TRASLACIN DE DOMINIO NI LOS DERECHOS DE INSCRPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, Y DEBERA OTORGARSE AL AYUNTAMIENTO EN UN PLAZO DE TREINTA DAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE OTORG LA LICENCIA DE OBRA.

EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIN DENTRO DEL PLAZO SEALADO, DEJAR SIN EFECTO LA APROBACIN DEL PROYECTO Y SE ORDENAR EL ARCHIVO DEL EXPEDIENTE.

ARTICULO 79.- LAS REAS DE DONACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS DESTINADOS A EQUIPAMIENTO, PASARN A SER DEL DOMINIO PBLICO DE LOS MUNICIPIOS. SU LOCALIZACIN SE FIJAR EN LOS PLANOS URBANOS DEL AYUNTAMIENTO.

ARTICULO 80.- PARA INICIAR LA VENTA DE LOTES, OPCIN DE VENTA, EFECTUAR CONTRATOS O ACTOS QUE IMPLIQUEN LA TRASLACIN DE DOMINIO O POSESIN DE UN FRACCIONAMIENTO O LOTIFICACIN, LA AUTORIZACIN DE VENTA SE OTORGAR POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA, SEGN EL CASO; SIEMPRE Y CUANDO SE HAYAN TERMINADO LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE CONFORMIDAD CON EL TIPO DE FRACCIONAMIENTO Y, PUESTO EN SERVICIO, COMO MNIMO, LAS OBRAS DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y ABASTECIMIENTO DE CORRIENTE ELCTRICA.

ARTICULO 81.- LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS PODRAN OBTENER AUTORIZACION PROVISIONAL PARA VENTA DE LOTES, AUN CUANDO NO SE HAYAN TERMINADO LAS OBRAS DE URBANIZACION, MEDIANTE SOLICITUD DIRIGIDA AL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA SEGUN EL CASO, SIEMPRE Y CUANDO CUMPLAN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

HABER OBTENIDO LA LICENCIA DE URBANIZACION DEL FRACCIONAMIENTO

HABER CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES SEALADAS POR ESTE REGLAMENTO.

TENER UN AVANCE MINIMO DEL CINCUENTA POR CIENTO EN LAS OBRAS DE URBANIZACION Y PREVIA SUPERVISION TECNICA DE SU CALIDAD TECNICA POR PARTE DE LA AUTORIDAD COMPETENTE.

HABER CUBIERTO LOS IMPUESTOS Y DERECHOS QUE CORRESPONDAN.

OTORGAR UNA FIANZA DE GARANTIA A SATISFACCION DEL AYUNTAMIENTO COMPETENTE, POR EL TOTAL DE LAS OBRAS QUE FALTEN POR EJECUTAR, CALCULANDO EL TIEMPO DE SU TERMINACION EN EL FRACCIONAMIENTO O ZONA POR AUTORIZAR.

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO LA GARANTIA DEBERA HACERSE EFECTIVA DE INMEDIATO POR EL AYUNTAMIENTO O LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE QUIEN PROCEDERA A APLICARLA PARA REALIZAR, POR SI O POR MEDIO DE UNA EMPRESA ESPECIALIZADA EN EL RAMO SIN PERJUICIO DE LAS SANCIONES QUE ADMINISTRATIVAMENTE SE LE IMPONGAN AL FRACCIONADOR Y DE LAS RESPONSABILIDADES CIVILES O PENALES QUE SE ORIGINEN A SU CARGO; Y,

PRESENTAR PLANO DE LOTIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO SEALANDO EL AREA URBANIZADA Y LA FALTANTE A CONCLUIR.

ARTICULO 82.- LAS RELOTIFICACIONES Y AUTORIZACIONES DE CAMBIO DE DENSIDAD DE VIV/HAS. DE UN FRACCIONAMIENTO, SOLO SERA PROCEDENTE CUANDO LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DE AGUA, DRENAJE Y ENERGIA ELECTRICA YA INSTALADAS, RESPONDAN A LAS NECESIDADES DE LA NUEVA DENSIDAD DE POBLACION, PARA TAL CASO SE REQUERIRA DE UN DICTAMEN TECNICO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE A SOLICITUD DEL AYUNTAMIENTO QUE CORRESPONDA, SIEMPRE QUE LA SUPERFICIE DE LA VIA PUBLICA Y LAS DE DONACION NO SUFRAN ALTERACION ALGUNA.

ARTICULO 83.- LA AUTORIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO SE INSCRIBIR PREVIA PROTOCOLIZACIN ANTE NOTARIO, EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

EN LA ESCRITURA DEBERN RELACIONARSE LAS PARTIDAS DE INSCRIPCIN CORRESPON DIENTES A LOS INSTRUMENTOS QUE POR SEPARADO, HICIERON CONSTAR LA DONACIN DE LAS REAS RESPECTIVAS.

AL TESTIMONIO QUE SE PRESENTE PARA INSCRIPCIN, DEBER AGREGARSE AL PLANO DE LOTIFICACIN DEL FRACCIONAMIENTO, INDICANDO LA UBICACIN, SUPERFICIES, MEDIDAS, COLINDANCIAS Y DEMS DATOS NECESARIOS PARA SU IDENTIFICACIN.

ARTICULO 84.- LOS NOTARIOS PBLICOS, AL AUTORIZAR ACTOS O CONTRATOS RELATIVOS A LOTES PERTENECIENTES A UN FRACCIONAMIENTO, O LOTIFICACIN, DEBERN HACER MENCIN DEL ACUERDO DE AUTORIZACIN, DEL PERMISO PARA LA VENTA DE LOTES Y DE SU INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

PARA INSCRIBIR EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD ACTOS O CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL PRRAFO ANTERIOR, LOS REGISTRADORES DEBERN COMPROBAR LA EXISTENCIA DE LAS AUTORIZACIONES QUE EN EL MISMO SE INDICAN.

ARTICULO 85.- LA PROMOCIN Y PUBLICIDAD SOBRE LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO, SUBDIVISIN O LOTIFICACIN, LOS PROPIETARIOS DEBERN APEGARSE A LAS ESTIPULACIONES DE LAS AUTORIZACIONES RESPECTIVAS, Y SERN DE TAL NATURALEZA QUE PERMITAN UNA ADECUADA ORIENTACIN AL POSIBLE ADQUIRENTE. POR LO TANTO, EN ANUNCIOS DE TELEVISIN O CUALQUIER OTRO MEDIO DE COMUNICACIN, DEBER MENCIONARSE CUANDO MENOS EL TIPO DE FRACCIONAMIENTO Y/O LOTIFICACIN, Y LA FECHA DE SU AUTORIZACIN.

QUEDA EN CONSECUENCIA, PROHIBIDA LA PROPAGANDA ENGAOSA QUE OFREZCA CONDICIONES, SITUACIONES O BIENES QUE NO ESTN APEGADOS A LA REALIDAD. CUALQUIER TIPO DE PUBLICIDAD U OFERTA DE INMUEBLES O FRACCIONAMIENTOS DEBER SER APROBADA PREVIAMENTE POR EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, O LA SECRETARA, EN SU CASO.

ARTICULO 86.- CUANDO SE TRATE DE FRACCIONAMIENTOS DE INTERES SOCIAL QUE ESTEN A CARGO DE ORGANISMOS PBLICOS DE VIVIENDA, ESTOS SERAN LOS RESPONSABLES DE LA PROMOCIN Y PUBLICIDAD AS COMO DE DAR UNA ORIENTACIN ADECUADA A LOS POSIBLES ADQUIRIENTES, INFORMNDOLES LA UBICACIN DEL MISMO, EL TAMAO DE LOS LOTES Y EL NIVEL DE SERVICIOS CON QUE CUENTA.

CAPITULO X.

DE LAS LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE AREAS Y PREDIOS.

ARTICULO 87.- LA AUTORIZACIN DE LAS LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS O PREDIOS EN EL TERRITORIO DEL ESTADO, TENDRA POR OBJETO:

CONTROLAR QUE LOS ACTOS, CONTRATOS Y CONVENIOS EN MATERIA INMOBILIARIA, CUMPLAN CON LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO, LA LEY DE DESARROLLO URBANO ESTATAL Y DEMS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES.

CONTROLAR LA ADECUADA CONSERVACIN, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACIN;

REGULAR EL APROVECHAMIENTO DEL SUELO EN LOS CENTROS DE POBLACIN;

GARANTIZAR LA PRESTACIN Y DOTACIN DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS EN LAS DIVERSAS COLONIAS, REAS Y ZONAS DE LOS CENTROS DE POBLACIN;

PROMOVER Y VIGILAR LA ESTRICTA APLICACIN DE LA LEGISLACION, PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.

PROPICIAR LA INTEGRACIN Y ADECUADA OPERACIN DEL SISTEMA DE VIALIDAD Y TRANSPORTE EN LOS CENTROS DE POBLACIN, Y

VIGILAR QUE LOS FRACCIONAMIENTOS GUARDEN SUS CARACTERSTICAS, NORMAS Y ESPECIFICACIONES.

ARTICULO 88.- SE ENTIENDE POR RELOTIFICACIN, LA MODIFICACIN TOTAL O PARCIAL DE LA LOTIFICACIN ORIGINALMENTE AUTORIZADA POR EL AYUNTAMIENTO O SECRETARA PARA UN FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 89.- LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE AUTORIZAR LAS RELOTIFICACIONES QUE SE PROMUEVAN RESPECTO DE LOS LOTES O PREDIOS UBICADOS EN EL TERRITORIO ESTATAL Y/O MUNICIPAL CONFORME A LOS CRITERIOS SEALADOS EN ESTE REGLAMENTO Y CON BASE EN LOS LINEAMIENTOS SEALADOS POR LA LEY DE DESARROLLO URBANO ESTATAL Y DEMS DISPOSICIONES JURDICAS EN LA MATERIA.

SERN NULAS DE PLENO DERECHO TODAS AQUELLAS AUTORIZACIONES DE RELOTIFICACIN QUE NO HAYAN SIDO RESUELTAS POR LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO, ASENTADAS EN EL ACTA RESPECTIVA Y CONFORME A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO

ARTICULO 90.- EL FRACCIONADOR DEBER PRESENTAR ANTE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA LA SOLICITUD DE RELOTIFICACIN DE UN FRACCIONAMIENTO.

LAS RELOTIFICACIONES SOLO PODRN SER AUTORIZADAS CON BASE EN LA DENSIDAD DE VIV/HAS SEALADAS EN EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO NICAMENTE, ANTES DE LA MUNICIPALIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO, Y SE REQUERIR QUE LAS REAS, LOTES O PREDIOS SEAN PROPIEDAD DEL FRACCIONADOR.

ARTICULO 91.- LAS SOLICITUDES DE RELOTIFICACIN DEBERN SER PRESENTADAS POR ESCRITO, ACOMPAADAS DE LOS PLANOS Y ESTUDIOS QUE DETERMINE EL AYUNTAMIENTO. ASIMISMO, DEBER ANEXARSE A LA SOLICITUD, LA PROPUESTA DEL PLANO GENERAL DE LOTIFICACIN DEL FRACCIONAMIENTO, QUE CONTENGA LAS MODIFICACIONES DERIVADAS DE LA RELOTIFICACIN.

EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA DEBER REMITIR AL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y AL CATASTRO COPIA DEL PLANO AUTORIZADO QUE CONTENGA LA RELOTIFICACIN.

ARTICULO 92.- LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS QUE SE PRETENDAN REALIZAR EN EL TERRITORIO DEL ESTADO, DEBERN SER PREVIAMENTE AUTORIZADAS POR LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, COMPRENDIENDO:

LAS QUE SE UBIQUEN EN CUALQUIER FRACCIONAMIENTO, COLONIA, MANZANA, REA O ZONA UBICADA DENTRO DE LOS CENTROS DE POBLACIN;

LAS QUE SE UBIQUEN DENTRO DE LAS ZONAS QUE HAYAN SIDO OBJETO DE REGULARIZACIN POR LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES O QUE ESTN PREVISTAS EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y QUE SE ENCUENTREN UBICADAS DENTRO DE LOS CENTROS DE POBLACIN;

LAS QUE SE UBIQUEN DENTRO DE TERRENOS RURALES QUE NO SEAN DE ORIGEN COMUNAL O EJIDAL; Y

LAS QUE ESTEN RELACIONADAS CON UN PRESENTE O FUTURO ASENTAMIENTO HUMANO, DE CONFORMIDAD CON LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.

ARTICULO 93.- SE ENTIENDE POR FUSIN DE REAS O PREDIOS, LA UNIN DE DOS O MS TERRENOS COLINDANTES PARA FORMAR UNO SOLO.

PARA REALIZAR UNA FUSIN DE TERRENOS URBANOS O RSTICOS SE REQUERIR LA AUTORIZACIN DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA CONFORME A LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 94.- SE ENTIENDE POR SUBDIVISION DE REAS O PREDIOS URBANOS, LA PARTICIN DE UN TERRENO UBICADO DENTRO DE LOS LMITES DE UN CENTRO DE POBLACIN, EN DOS O MS FRACCIONES QUE NO REQUIERA EL TRAZO DE UNA O MS VAS PBLICAS.

ARTICULO 95.- SE ENTIENDE POR SUBDIVISIN DE REAS O PREDIOS RSTICOS, LA PARTICIN DE UN TERRENO EN DOS O MS FRACCIONES, UBICADO FUERA DE LOS LMITES URBANOS DE UN CENTRO DE POBLACIN PARA USOS NO URBANOS.

LAS SUBDIVISIONES DE TERRENOS RSTICOS SE REGIRAN POR ESTE REGLAMENTO

ARTICULO 96.- LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIONES O LOTIFICACIONES DEBERN APEGARSE A LOS SIGUIENTES CRITERIOS:

LAS SOLICITUDES QUE SE REFIERAN A PREDIOS URBANOS MAYORES DE 10,000 M O DE AQUELLOS QUE REQUIERAN EL TRAZO DE UNA O MAS VIAS PUBLICAS AS COMO LA INTRODUCCIN DE SERVICIOS URBANOS BSICOS, SE LES DAR EL TRATAMIENTO CORRESPONDIENTE A FRACCIONAMIENTOS;

LAS SOLICITUDES DE PREDIOS URBANOS MENORES DE 10,000 M QUE REQUIERAN DEL TRAZO DE UNA O MS VAS PBLICAS, DEBERAN ESTAR FIRMADAS POR UN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA Y SE REGIRN POR LAS NORMAS DE FRACCIONAMIENTO, DEPENDIENDO DE SU UBICACIN SE DEFINIRN, EL TAMAO DE SUS LOTES, DENSIDAD DE EDIFICACIN, CONTROL VISUAL, ANCHO DE CALLES, RETORNOS, ANDADORES, INFRAESTRUCTURA URBANA BSICA Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN, QUEDANDO EXENTO DEL 10% PARA REA DE DONACIN LOS TERRENOS MENORES DE 5,000 M, SIEMPRE Y CUANDO NO SEAN PRODUCTOS DE UNA SUBDIVISIN ANTERIOR

NO SE AUTORIZAR LA SUBDIVISION CUANDO ESTA, DE COMO RESULTADO UNA FRACCIN MENOR DE VIV/HAS A LA DENSIDAD DE LA ZONA DONDE SE UBICA O DEL LOTE TIPO DEL FRACCIONAMIENTO AL CUAL CORRESPONDA;

EN NINGN CASO EL FRENTE SER MENOR DE 7 METROS Y LA SUPERFICIE MENOR DE 140 M

EN EL CENTRO DE LAS CIUDADES O LOCALIDADES DEL ESTADO, LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO ESTABLECERA LOS REQUISITOS MNIMOS PROCURANDO GUARDAR LA ARMONA Y LA IMAGEN URBANA DE LOS CENTROS DE POBLACIN, Y

CUANDO ALGUNO DE LOS LOTES NO TENGA ACCESO DIRECTO A UNA VIA PBLICA AUTORIZADA Y SE PROPONGA LA APERTURA DE UN PASO DE SERVICIOS, ESTE NO SER INFERIOR A 8.00 METROS DE ANCHURA.

ARTICULO 97.- EL AYUNTAMIENTO EN SESIN DE CABILDO Y DE CONFORMIDAD CON LOS LINEAMIENTOS Y NORMAS QUE LE FIJE LA SECRETARA, PODR AUTORIZAR SUBDIVISIONES DE TERRENOS URBANOS MENORES DE DIEZ MIL METROS CUADRADOS, CUANDO ESTAS SE DERIVEN DE AFECTACIONES PARA LA REALIZACIN DE OBRAS PBLICAS, O DEBIDO A LAS CARACTERSTICAS QUE REQUIERA LA URBANIZACIN DEL CENTRO DE POBLACIN QUE CORRESPONDA.

EN EL CASO A QUE SE REFIERE EL PRRAFO ANTERIOR, EL AYUNTAMIENTO REMITIR UNA COPIA DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN A LA SECRETARA.

CAPITULO XI.

DE LA AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIN Y SUBDIVISIN DE PREDIOS.

ARTICULO 98.-LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUB-DIVISIONES DE PREDIOS SE OTORGAR A LAS PERSONAS FSICAS O MORALES, COMPRENDIDAS EN ESTA LTIMA, LOS ORGANISMOS FEDERALES, ESTATALES O MUNICIPALES QUE ACREDITEN PREVIAMENTE QUE SE ENCUENTRAN EN POSESIN DE LOS TERRENOS Y ACREDITEN LA PROPIEDAD FEHACIENTEMENTE, CON LOS TTULOS DEBIDAMENTE INSCRITOS EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

ARTICULO 99.- DEBER FORMULARSE POR ESCRITO LA SOLICITUD DE AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES ANTE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO QUE CORRESPONDA, POR EL PROPIETARIO Y EL DIRECTOR O RESPONSABLE DE OBRA, SEGN EL CASO.

ARTICULO 100.- PREVIO A LA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DEBER RECABARSE LA AUTORIZACIN DE USO DE SUELO, EL CUAL DEBER DICTAMINARSE DE ACUERDO A LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO O ESTUDIOS DE ZONIFICACIN, PRESENTANDO PARA ELLO:

PLANO DE UBICACIN EXACTA DEL TERRENO CON MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE DEMARCANDO SI SE TRATA DE UNO O VARIOS PREDIOS. MARCANDO LAS DISTANCIAS EXACTAS A ZONAS URBANAS Y EL MUNICIPIO A QUE PERTENEZCA.

COPIA DE LAS ESCRITURAS DEL PREDIO, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

COPIA DEL IMPUESTO PREDIAL RECIENTE

COPIA DEL NUMERO OFICIAL DEL PREDIO

ARTICULO 101.- PRESENTADA LA SOLICITUD LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO PROCEDER A REVISARLA Y RESOLVERLA DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR DE 10 DAS CONCEDIENDO O NEGANDO LA AUTORIZACIN DE USOS DE SUELO, RESOLUCIN DEBIDAMENTE FUNDAMENTADA Y MOTIVADA.

ARTICULO 102.- EN CASO DE SER APROBADA LA UBICACIN Y USO DEL SUELO, SE DEBER TRAMITAR LA LICENCIA DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO, MISMA QUE DEBERA SER ACOMPAADA DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN:

SOLICITUD SUSCRITA POR EL PROPIETARIO CON LA FIRMA DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.

AUTORIZACION DE USO DE SUELO.

ALINEAMIENTO AUTORIZADO, EN CASO DE QUE EL PREDIO SE UBIQUE COLINDANTE CON ALGN RO O ARROYO, DEBER PRESENTAR DICTAMEN EXPEDIDO POR LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA.

COPIA DEL TTULO DE PROPIEDAD DEL PREDIO A FRACCIONAR.

COPIA DE LA BOLETA DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE.

CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE, ELECTRICIDAD. POR LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE ( EN CASO DE QUE SE REQUIERA DE LA PERFORACIN DE UN POZO PARA EL ABASTO DE AGUA POTABLE SER NECESARIO QUE PRESENTEN AUTORIZACIN SIGNADA POR LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA ) ASI COMO EL AFORO DEL MISMO

CONSTANCIA DE INAFECTABILIDAD AGRARIA SUSCRITA POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES O EJIDALES, O EN SU DEFECTO POR LA PROCURADURIA AGRARIA

CUATRO JUEGOS DE COPIAS DEL PLANO TOPOGRFICO (PLANIMETRA Y ALTIMERA). (CONTENIENDO: CROQUIS DE LOCALIZACIN, SUPERFICIE DEL PREDIO, COLINDANCIA, ORIENTACIN, ETC.)

CUATRO JUEGOS DE COPIAS DEL PLANO DE LOTIFICACIN (CON DIMENSIONES Y SUPERFICIE DE CADA LOTE, SECCIONES DE CALLES, AREA DE DONACIN DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMINTO, REAS VERDES Y REAS LIBRES, CUADRO DE REAS.

CUATRO JUEGOS DE COPIAS DEL PROYECTO DE AGUA POTABLE; INDICANDO FUENTE DE ABASTECIMIENTO AUTORIZADA, LNEA DE CONDUCCIN, RED DE DISTRIBUCIN, TABLA DE CRUCERO, SIMBOLOGA, MATERIALES, DATOS DE PROYECTO, ETC. Y MEMORIA DE CLCULO.

CUATRO JUEGOS DE COPIA DEL PROYECTO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO, ANEXANDO MEMORIA DE CLCULO. PLANTA DE TRATAMIENTO Y/O AUTORIZACIN DE CONEXIN A LA RED MUNICIPAL.

CUATRO JUEGOS DE COPIAS DEL PROYECTO DE ALUMBRADO PBLICO Y RED DE DISTRIBUCIN GENERAL, AUTORIZADO POR LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN.

PAVIMENTOSBANQUETASCORDN CUNETAMACHUELOSREGISTROSPOZOS DE VISITACAJAS DE VLVULASMATERIALES A USARTOMA DOMICILIARIA, ETC.

PROYECTO DE INSTALACIN TELEFNICA EN LOS CASOS DE FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES, y

LOS DEMS REQUISITOS SEALADOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO.

ARTICULO 103.- RECIBIDA LA DOCUMENTACIN LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO OTORGAR O NEGAR LA AUTORIZACIN DE CONSTRUCCIN PARA EL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE FUNDAMENTADO Y MOTIVANDO EN UN PLAZO NO MAYOR DE 30 DAS

ARTICULO 104.-AL FRACCIONADOR QUE SE LE CONCEDA LA AUTORIZACIN DEL PROYECTO PROPUESTO, CUMPLIR CON TODOS LOS PRECEPTOS ADMINISTRATIVOS QUE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO A TRAVEZ DE SU DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO SEALE.

ARTICULO 105.- EL FRACCIONADOR QUEDAR OBLIGADO A COSTEAR POR SU CUENTA TODAS LAS OBRAS DE URBANIZACIN, INCLUYENDO LA CONSTRUCCIN DE CAMELLONES, JARDINERA, ARBOLADO EN LAS VAS PBLICAS Y LAS OBRAS NECESARIAS EN LOS ESPACIOS PARA JARDINES PBLICOS.

ARTICULO 106.- TODO PROPIETARIO DE UN FRACCIONAMIENTO TENDRA LA OBLIGACION DE TRANSMITIR AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO DE LAS AREAS DEL FRACCIONAMIENTO DESTINADAS A VIAS Y SERVICIOS PUBLICOS, ADEMAS DE TRANSMITIR AL MUNICIPIO LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO DEL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL AREA VENDIBLE PARA EQUIPAMIENTO URBANO.

ARTICULO 107.- UNA VEZ CUMPLIDAS Y EJECUTADAS LAS OBRAS DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO EXPEDIR LA AUTORIZACIN PARA VENTA DE LOTES.

ARTICULO 108.- TODA PERSONA FSICA O MORAL, QUE PRETENDA LA SUBDIVISIN, O LOTIFICACION DE UN PREDIO URBANO,, DEBER PRESENTAR ANTE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

SOLICITUD DE AUTORIZACIN SIGNADA POR EL PROPIETARIO Y DEL PERITO, CUANDO PROCEDA.

ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO DEL PREDIO AUTORIZADOS Y, EN CASO DE COLINDANCIA CON ALGN ARROYO, DICTMEN TCNICO EXPEDIDO POR LA C.N.A.;

COPIA DE LAS ESCRITURAS DEL PREDIO INSCRITAS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

COPIA DE LA BOLETA DEL IMPUESTO PREDIAL ACTUAL.

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO, (ESC. COMN Y/O MANEJABLE)

PROYECTO DE SUBDIVISIN O LOTIFICACIN, INCLUYENDO LOCALIZA- CIN DEL PREDIO Y ESTUDIO DE REAS, ESCALA COMN Y/O MANEJABLE.

ARTICULO 109.- CUANDO SE TRATE DE SUBDIVISIONES O LOTIFICACIONES QUE REQUIERAN EL TRAZO DE UNA O MS VIAS PUBLICAS, ADEMAS DE LOS REQUISITOS SEALADOS EN EL ARTCULO ANTERIOR SE DEBER PRESENTAR:

PROYECTO DE LOTIFICACIN INCLUYENDO LOCALIZACIN DEL PREDIO, ESTUDIOS DE AREAS Y AREA DE DONACIN CUANDO SE TRATE DE TERRENOS MAYORES DE 5,000 M

PROYECTO DE INSTALACIN DE AGUA POTABLE, FUENTE DE ABASTECIMIENTO AUTORIZADA, ESPECIFICACIONES Y DETALLES DE CONSTRUCCIN Y MEMORIA DE CLCULO.

PROYECTO DE INSTALACIN DE DRENAJE, PLANTA DE TRATAMIENTO, AUTORIZA- CIN DE VERTIDO FINAL O DE CONEXIN A LA RED MUNICIPAL Y MEMORIA DE CLCULO.

PROYECTO DE INSTALACIN ELCTRICA Y DE ALUMBRADO PBLICO AUTORIZADO POR LA C.F.E.

CUANDO SE LLEVA A CABO UNA SUBDIVISIN O LOTIFICACIN COLINDANTE CON UNA VA PBLICA EXISTENTE, SE ANEXARN LAS CONSTANCIAS DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS.

ARTICULO 110.- TODA SOLICITUD DE FUSIN DE PREDIOS DEBER PRESENTARSE ANTE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO QUE CORRESPONDA ANEXNDOSE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN:

SOLICITUD DE AUTORIZACIN SIGNADA POR EL PROPIETARIO Y DEL PERITO, CUANDO PROCEDA.

ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO DEL PREDIO AUTORIZADOS Y, EN CASO DE COLINDANCIA CON ALGN ARROYO, DICTMEN TCNICO EXPEDIDO POR LA C.N.A.;

COPIA DE LAS ESCRITURAS DEL PREDIO INSCRITAS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

COPIA DE LA BOLETA DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE.

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO, (ESCALA COMN Y/O MANEJABLE)

PROYECTO DE FUSIN, ESTUDIO DE AREAS Y LOCALIZACIN DEL PREDIO, (ESCALA COMUN Y/O MANEJABLE

ARTICULO 111.- PARA LA AUTORIZACIN DE FUSIN Y SUBDIVISIN DE PREDIOS RSTICOS UBICADOS FUERA DE LA ZONA URBANA DE UN CENTRO DE POBLACIN SE REQUIERE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN:

SOLICITUD DE AUTORIZACIN SIGNADA POR EL PROPIETARIO

ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO DEL PREDIO AUTORIZADOS, EN CASO DE COLINDANCIA CON ALGN ARROYO; DICTAMEN TCNICO EXPEDIDO POR LA C.N.A.

COPIA DE LAS ESCRITURAS DE LOS PREDIOS A FUSIONAR INSCRITAS EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

COPIA DE LAS BOLETAS DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE.

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DE LOS PREDIOS Y PROYECTOS DE FUSIN, INCLUYENDO ESTUDIO DE AREAS Y LOCALIZACIN DE LOS TERRENOS.

ARTICULO 112.- CUANDO EL AYUNTAMIENTO LO CONSIDERE NECESARIO REQUERIRA DEL INTERESADO QUE ACOMPAE A LAS SOLICITUDES DE LOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN, LAS CORRESPONDIENTES DILIGENCIAS JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS DE APEO Y DESLINDE Y DE POSESIN DEL PREDIO CORRESPONDIENTE.

ARTICULO 113.- EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA PODRA NEGAR LA AUTORIZACIN DE RELOTIFICACIONES, FUSIONES, LOTIFICACIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS, CUANDO EN EL FRACCIONAMIENTO O ZONAS EN QUE SE PRETENDAN REALIZAR, NO SE CUENTE CON LA SUFICIENTE Y ADECUADA COBERTURA DE EQUIPAMIENTO, INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS URBANOS.

ARTICULO 114.- LOS DERECHOS Y DEMAS GRAVMENES FISCALES QUE DEBAN CUBRIRSE POR LAS SOLICITUDES DE RELOTIFICACIN, FUSIN, SUBDIVISIN, ALINEAMIENTO Y COMPATIBILIDAD URBANSTICA, SERN FIJADOS DE ACUERDO A LO PREVISTO EN LAS LEYES FISCALES CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 115.- LA FUSIN O LA SUBDIVISIN DE REAS Y PREDIOS NO PODRN REALIZARSE CUANDO OBSTRUYAN O IMPIDAN UNA SERVIDUMBRE O UN SERVICIO PBLICO. SER NULO DE PLENO DERECHO CUALQUIER ACTO, CONTRATO O CONVENIO CONTRARIO A ESTA DISPOSICIN.

ARTICULO 116.- EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA, SOLO AUTORIZAR LA CONSTRUCCIN EN PREDIOS PROVENIENTES DE FRACCIONAMIENTOS, FUSIONES O SUBDIVISIONES, CUANDO ESTAS HAYAN SIDO PREVIAMENTE AUTORIZADAS.

ARTICULO 117.- A EFECTO DE DETERMINAR LOS LINEAMIENTOS Y CRITERIOS QUE SE APLICARN PARA LA AUTORIZACIN DE LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES, EN LOS FRACCIONAMIENTOS, BARRIOS Y COLONIAS EXISTENTES EN EL TERRITORIO DEL ESTADO, LOS AYUNTAMIENTOS RESPECTIVOS, SE COORDINARN CON LA SECRETARA, CON EL FIN DE ESTABLECER UNA CLASIFICACIN DE LOS MISMOS.

TITULO SEGUNDO.

DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES, DELITOS Y DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN.

CAPITULO I

DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTICULO 118.- LA SECRETARA, AS COMO LAS AUTORIDADES MUNICIPALES CORRESPONDIENTES, TENDRN A SU CARGO LA VIGILANCIA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO; PARA TAL EFECTO, PODRN ADOPTAR Y EJECUTAR LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, CALIFICAR LAS INFRACCIONES E IMPONER LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS QUE CORRESPONDAN.

ARTICULO 119.- SE CONSIDERAN MEDIDAS DE SEGURIDAD, LA ADOPCIN Y EJECUCIN DE DISPOSICIONES QUE, CON APOYO DE ESTE REGLAMENTO Y LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO. DICTEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES, ENCAMINADAS A EVITAR LOS DAOS QUE PUEDAN CAUSAR LAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y OBRAS, TANTO PBLICAS COMO PRIVADAS. LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD SON DE INMEDIATA EJECUCIN, TIENEN CARCTER PREVENTIVO Y SE APLICARN SIN PERJUICIO DE LAS SANCIONES QUE EN SU CASO CORRESPONDAN.

ARTICULO 120.- PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, SE CONSIDERAN COMO MEDIDAS DE SEGURIDAD:

LA SUSPENSIN DE TRABAJOS Y SERVICIOS;

LA CLAUSURA TEMPORAL O DEFINITIVA, TOTAL O PARCIAL DE LAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y OBRAS.

LA DESOCUPACIN O DESALOJO DE INMUEBLES.

LA DEMOLICIN DE CONSTRUCCIONES;

EL RETIRO DE INSTALACIONES DE LA VIA PUBLICA;

LA PROHIBICIN DE ACTOS DE UTILIZACIN DE MAQUINARIA O EQUIPO

LA ADVERTENCIA PBLICA MEDIANTE LA CUAL SE EMPLEEN LOS MEDIOS PUBLICITARIOS SOBRE CUALQUIER IRREGULARIDAD EN LAS ACTIVIDADES REALIZADAS POR UN FRACCIONADOR O LOTIFICADOR.

CUALESQUIERA OTRAS QUE TIENDAN A LOGRAR LOS FINES EXPRESADOS EN EL ARTCULO ANTERIOR.

ARTICULO 121.- SE ENTENDERA POR INFRACCIN, LA VIOLACIN A CUALQUIERA DE LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN ESTE REGLAMENTO, LA CUAL SER SANCIONADA DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL MISMO.

ARTICULO 122.- LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS PODRN CONSISTIR EN:

CLAUSURA TEMPORAL O DEFINITIVA, TOTAL O PARCIAL DE ESTAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y DE LAS OBRAS Y SERVICIOS.

MULTA DE DIEZ A CIEN SALARIOS MNIMOS, O TRATNDOSE DE INMUEBLES HASTA EL DIEZ POR CIENTO DE SU VALOR COMERCIAL.

LA DEMOLICIN TOTAL O PARCIAL DE LAS OBRAS EFECTUADAS EN CONTRAVENCIN A LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO, LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO

LA REVOCACIN DE LAS CONCESIONES VIGENTES, AUTORIZACIONES, PERMISOS, LICENCIAS O CONSTANCIAS OTORGADAS.

LA SUSPENCIN HASTA POR UN AO DE LA LICENCIA DE PERITO DEL CONSTRUCTOR RESPONSABLE.

ARTICULO 123.- LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, AL TENER CONOCIMIENTO DE LA EJECUCIN DE ACCIONES Y SERVICIOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO, AS COMO LA CONSTRUCCIN DE FRACCIONAMIENTOS NO AUTORIZADOS, ORDENARN LA SUSPENSIN INMEDIATA DE LAS OBRAS, SIN PERJUICIO DE LAS RESPONSABILIDADES CIVILES, PENALES Y ADMINISTRATIVAS EN QUE HUBIERE INCURRIDO LA PERSONA FSICA O MORAL, PBLICA O PRIVADA, QUE LA HAYA EJECUTADO.

ARTICULO 124.- SERN NULOS DE PLENO DERECHO, LOS ACTOS JURDICOS, CONVENIOS O CONTRATOS QUE CELEBREN LOS SUJETOS DE ESTE REGLAMENTO, QUE EJECUTEN ACCIONES, OBRAS Y SERVICIOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO O QUE TENGAN POR OBJETO LA VENTA DE LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO O LOTIFICACIN SIN QUE PREVIAMENTE SE HUBIEREN OBTENIDO LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES POR PARTE DE LA SECRETARA O AYUNTAMIENTO RESPONSABLE.

ARTICULO 125.- COMETE EL DELITO DE FRAUDE ESPECIFICOY SE LE IMPONDR PRISIN DE SEIS MESES A OCHO AOS Y MULTA EQUIVALENTE DE UNO A DIEZ MIL DAS DE SALARIO MNIMO VIGENTE EN EL ESTADO ADEMS DE LA REPARACIN DEL DAO CONSISTENTE EN LA DEVOLUCIN DE LAS CANTIDADES QUE HUBIERE RECIBIDO DE LOS ADQUIRENTES DE LOTES AL QUE:

POR SI O POR INTERPSITA PERSONA, CAUCE PERJUICIO AL FRACCIONAR, SUBDIVIDIR, LOTIFICAR, TRANSFERIR O PROMETER TRANSFERIR LA PROPIEDAD, LA POSESIN O CUALQUIER OTRO DERECHO SOBRE UN TERRENO CON O SIN CONSTRUCCIONES SIN CONTAR CON LA PREVIA AUTORIZACIN DE LA SECRETARA O AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE.

OFREZCA EN VENTA LOTES O REAS, QUE NO HAYAN SIDO OBJETO DE LA AUTORIZACIN CORRESPONDIENTE POR PARTE DE LA SECRETARA O AYUNTAMIENTO. ESTE DELITO SE PERSEGUIR DE OFICIO.

ARTICULO 126.- SE CONSIDERARN INFRACCIONES:

EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS, SUBDIVISIONES, LOTIFICACIONES Y FUSIONESPRESENTAR DOCUMENTOS FALSOS DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE A FRACCIONAR;NO AJUSTARSE EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS, PROYECTOS Y ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS, A LAS CONSICIONES ESTIPULADAS EN ESTA LEY Y SU REGLAMENTOHACER PUBLICIDAD FALSEANDO LA CALIDAD DE LOS SERVICIOS URBANOS CON QUE CUENTA EL FRACCIONAMIENTO;INDICAR TRABAJOS DE CONSTRUCCIN SIN CONTAR CON LA AUTORIZACIN CORRESPONDIENTETRANSMITIR LA PROPIEDAD A FAVOR DE OTRA PERSONA SIN CONTAR CON LA PREVIA AUTORIZACIN PARA FRACCIONAR, LOTIFICAR, O SUBDIVIDIR EXPEDIDA POR LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE.RESPECTO DE LOS RECAUDADORES DE RENTAS DEL ESTADO, CUANDO REGISTREN OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO, DE FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIONES, SUBDIVISIONES O FUSIONES NO AUTORIZADOS; YTRATNDOSE DE NOTARIOS PBLICOS Y JUECES QUE CARTULEN POR RECEPTORA, CUANDO CERTIFIQUEN O LEGALICEN ESCRITURAS PBLICAS O PRIVADAS EN LAS QUE SE TRAMITA EL DOMINIO DE LOTES DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, SUBDIVISIONES O FUSIONES QUE NO CUENTEN CON LA AUTORIZACIN PREVISTA EN ESTA LEY.

ARTICULO 127.- PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES QUE LO AMERITEN SE PODR HACER USO DE LA FUERZA PBLICA.

LAS SANCIONES PECUNIARIAS TENDRN EL CARCTER DE CRDITOS FISCALES.

LAS INFRACCIONES ADMINISTRATIVAS Y SU SANCIN, SON INDEPENDIENTES DE LOS DELITOS EN QUE INCURRAN LOS PARTICULARES Y AUTORIDADES DEL ESTADO Y AYUNTAMIENTOS, Y LOS CUALES SERN SANCIONADOS CONFORME A LA LEGISLACIN PENAL VIGENTE.

ARTICULO 128.- SE APLICARN LAS SANCIONES DEL DELITO DE FRAUDE ESTABLECIDAS POR EL ARTCULO 380 DEL CDIGO PENAL DEL ESTADO:

AL QUE EN CUALQUIER FORMA TRANSMITA LA PROPIEDAD O POSESIN DE LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO SIN QUE ESTE SE ENCUENTRE A

4-reglamento de fraccionamientos

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