37511937 formato avaluo para inmuebles

7/25/2019 37511937 Formato Avaluo Para Inmuebles

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INSTITUCION:

AVALUO No. Hoja 1

A

V

A

L

U

O

I. ANTECEDENTESSOLICITANTE DEL AVALUO: REGISTRO CNB: VALUADOR:

FECHA DEL AVALUO: INMUEBLE QUE SE VALUA: REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO DEL INMUEBLE: PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: UBICACIN DEL INMUEBLE: NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCION: INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:(Antes densidad de construccin)

POBLACION: CONTAMINACION AMBIENTAL: USO DEL SUELO: VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIADE LAS MISMAS: SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:


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AVALUO No. Hoja 2

III. TERRENOTRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGN: CROQUIS

AREA TOTAL: TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:

m2 segn

CARACTERISTICAS PANORAMICAS: DENSIDAD HABITACIONAL: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLEUSO ACTUAL: TIPOS DE CONSTRUCCION: CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: NUMERO DE NIVELES: EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: VIDA UTIL REMANENTE: ESTADO DE CONSERVACION: CALIDAD DEL PROYECTO: UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE


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AVALUO No. Hoja 3

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIONa) a) OBRA NEGRA O GRUESA: CIMIENTOS: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHOS: AZOTEAS: BARDAS: b) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS: PLAFONES: LAMBRINES: PISOS: ZOCLOS: ESCALERAS: PINTURA: RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c)

c)

CARPINTERIA


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AVALUO No. Hoja 4

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIONd) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

MUEBLES DE BAO Y COCINA

e)

e)

INSTALACIONES ELECTRICAS

f)

f)

PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS

g) g)

VIDRIERIA

h) h)

CERRAJERIA

i)

i)

FACHADAS

j)

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO


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AVALUO No. Hoja 5

VII. VALOR FISICO O DIRECTOa) a) DEL TERRENO: LOTE TIPO O PREDOMINANTE:

INVESTIGACION DE MERCADO:

VALORES DE CALLE O DE ZONA:

FRACCION SUPERFICIE m2

VALOR UNITARIO $/m2

COEF.

MOTIVO DEL COEF. $

VALOR PARCIAL

TOTAL m2 _________________________ VALOR UNITARIO MEDIO DE: $ b) b) TIPO DE LASCONSTRUCCIONES: AREA m2 VALOR UNITARIO DE REPOSICION NUEVO DEMERITO %

SUBTOTAL(a)

$VALOR UNITARIO NETO DE REPOSICION

VALOR PARCIAL

SUBTOTAL $ ________________________ SUBTOTAL $ ________________________

(b) (c)


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c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: VALORFISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c) $ ________________________


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AVALUO No. Hoja 6

VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTASa) RENTA REAL O EFECTIVA: $_________________________

b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO: $_________________________

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA) $__________________________

IMPORTE DE DEDUCCIONES (Descripcin)

(%)

RENTA NETA MENSUAL $__________________________ RENTA NETA ANUAL $__________________________

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASA DE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESULTA UN VALOR DE CAPITALIZACION DE: __________________________

$

IX. R E S U M E NVALOR FISICO O DIRECTO: _________________________ $

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: _________________________$


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VALOR DE MERCADO: _________________________

$


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AVALUO No. Hoja 7

X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

XI. C O N C L U S I O NVALOR COMERCIAL: $ ________________________ (CON LETRA)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA DE 19.

XII. VALOR REFERIDO (En su caso)PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DIA

PERITO INSTITUCION

VALUADOR

_________________________________________ _________________________________ FIRMA FIRMA

________________________________________ __________________________________ NOMBRE NOMBRE (DELEGADO FIDUCIARIO No.DE REGISTRO C.N.B. _________________ FUNCIONARIO AUTORIZADO)

O

_______________________________________ CARGO _____________________ ESPECIALIDAD


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CLAVE ______________________ _______________________________________ PERIODO DEVIGENCIA


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