3 viviendas unifamiliares de obra nueva calle rubén darío...

TresViviendasUnifamiliaresenChurrianadelaVega.VillecoSLyRodriguezMorenoeHijosSL

RodriguezMorenoeHijosS.L.

Calle de César Augusto, 13 local 5, 18210 Peligros,

Granada 958 400 761

3VIVIENDASUNIFAMILIARESDEOBRANUEVA

CalleRubénDaríoesquinaCalleJuanRamónJiménez

ChurrianadelaVega.Granada




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INTRODUCCIÓN

Elproyectodeviviendaunifamiliarquenosatañeesfrutodeltrabajocolectivorealizadopor laspromotorasVILLECOSL.y RodríguezMorenoeHijos SL.RealizadoporelestudiodelarquitectoFernandoMachadoLópez.

Se ha pretendido obtener un producto inmobiliario con un alto diseño yeficiencia energética. Al mismo tiempo, las viviendas se sitúan sobre parcelas de156,84 m2, 136,48 m2 y 123,22 m2, disponiendo tanto de una mayor superficieconstruidacomodeunosampliosespaciosexteriores.Hablamosdeunacasaconunanotablecalidadconstructivaquenosdevuelveelconceptode"casaparatodalavida".UBICACIÓN

La parcela se encuentra situada en Churriana de la Vega, calle Rubén DaríoesquinaconcalleJuanRamónJiménez,juntoaunentornonaturalprivilegiadoymuycercadeGranadacapital.LacomunicaciónrodadaesbastantebuenaporlacercaníaalasrotondasdelacarreteradeArmillaydelnodoSurdelCampusdelaSalud.




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CARACTERÍSTICAS

Lasviviendassesitúasobrelasparcelasanteriormentedescritasde.Eltipodeparcelasealejadelatipologíamínimayfrecuenteenlazonade120m².Estaparcelacuenta con buena orientación hacia el Sur y el Oeste. Todas las estancias ydependencias,cuentanconunasuperficiegenerosapocohabitualenlazona.

SUPERFICIES: Las superficies útiles y construidas de las viviendas se refleja en el cuadroadjunto:




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VIVIENDA1OPCIONSINPISCINA

Planta Util ConstruidaSuperficieParcela 156,84 TotalVivienda1 104,10 128,80Semisótano 55,65 64,74Totales 159,75 193,54

OPCIONCONPISCINA

Planta Util ConstruidaSuperficieParcela 156,84 TotalVivienda1 104,10 128,80Semisótano 55,65 64,74Totales 159,75 193,54PISCINA 2,5x6,0murosincluidos

VIVIENDA2

OPCIONSINPISCINAPlanta Útil Construida

SuperficieParcela 123,22 TotalVivienda2 107,48 128,68

Semisótano 84,98 96,17

Totales 192,46 224,85

OPCIONCONPISCINAPlanta Útil Construida

SuperficieParcela 123,22 TotalVivienda2 107,48 128,68Semisótano 70,92 81,78Totales 178,40 210,46PISCINA 2,5x6,0murosincluidos




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VIVIENDA3OPCIONSINPISCINA

Planta Útil ConstruidaSuperficieParcela 136,48 TotalVivienda3 107,48 128,68Semisótano 84,98 96,17Totales 192,46 224,85

OPCIONCONPISCINAPlanta Útil Construida

SuperficieParcela 136,48 TotalVivienda3 107,48 128,68Semisótano 70,92 81,78Totales 178,40 210,46PISCINA 2,5x6,0murosincluidos

Ladistribucióndelassuperficiesquedanreflejadasenlosplanosadjuntosyque

formanpartedeestareserva,(contrato).DISEÑOYEFICIENCIAENERGÉTICA

ElproyectosehadesarrolladoconlatecnologíaAUTOCAD18, concalculodeestructurasconelprogramaCIPE-CARymedicionesconelprogramaPRESTO.

Se ha cuidado el diseño, procurando obtener unos espacios amplios y

confortables,quepermitanunavidaagradableenlasviviendasproyectadas.Ellounidoa las altas calidadesproyectadasde aislamientoquepermitenuna vivienda conunaaltacalificaciónenergéticaauncosteoptimizado.

Los planos y superficies que acompañan el presente documento podríanpresentar pequeñas variaciones durante la redacción del proyecto de ejecución y/oejecución de la obra, con la definición y ejecución de los huecos de paso deinstalaciones,sistemasconstructivosylaestructura.




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MEMORIADEELEMENTOSCONSTRUCTIVOSYACABADOS.

1. CIMENTACIÓN

Cimentaciónsobrelosadehormigónarmadosegúnlasnecesidadesquesegúncálculoyestudiogeotécnicosenecesitan. 2. ESTRUCTURA

La estructura será de hormigón armado con geometría y cuantía de aceroequivalentesalosresultadosdecálculoparalazonasísmicadeChurrianadelaVega,incluidostodos losarmados,elementosauxiliaresymallazosdereparto.Losforjadosproyectados son reticulares que permiten un mejor comportamiento frente a lasaccionessísmicas.




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3. ALBAÑILERÍA

Cerramientodefachadasconhojaexteriordefábricademediopiedeladrilloperforado con mortero maestreado a la cara exterior y acabado en mortero finohidrófugoblanco.Aislamientoespumaproyectadade5cmdeespesor,lanamineralde40mm,cámaradeaireytabiqueinteriordeladrillohuecodobleacabadoenyesofino.

SistemadeParticióninteriorconladrillohuecodoblede7cmconacabadoen

yesofinoporambascarasdeltabique.Espesortotalde10cm.Tabiquería interior cuartos húmedos de ladrillo hueco doble de 7 cm y

acabadoconalicatadotomadosconpegamento.Espesortotalde10cm.




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4. CUBIERTAS

Lascubiertasplanasseejecutaránconlossiguienteselementos:-Falsotechodeplacadeyesolaminadode13mm.-Cámaradeaire.- Forjado reticular de hormigón armado sobre la que se aplicará interiormente unaislamientodepoliuretanoproyectadode4cm.-Barreraantivaporencapamínimade=0'2Kg/m²comoimprimación.-Formacióndependientesdel2%mín.enhormigónaligerado.-Impermeabilizantecompuestodeunadoblelámina.Laprimeraesasfálticapoliméricade3Kg/m²debetúnmodificadoconarmaduradefibradevidrio.Lasegunda,tambiénasfálticapoliméricade4Kg/m²debetúnmodificadoconarmaduradepoliéster.Estasláminas incluirán los solapesy refuerzosenencuentrosparticularesqueestableceelCTE.-Aislamientotérmicodeplanchasrígidasmachihembradasdepoliestirenoextruidodee=6cm-Capaprotectorageotextil.-Acabadodecubiertaengrava.Como dato de la calidad conseguida en el aislamiento de la vivienda decir que seconsigueunatransmitanciatérmicadecubiertadeU=0.32W/m²K. 5. REVESTIMIENTOS INTERIORES -Elpavimentointeriorserealizaráenporcelánicodentrodelasgamasofrecidasporelpromotor-constructor.- Los falsos techos serán de placa de yeso laminado de 13 mm y de falso techodesmontableenlosbañosqueporlasinstalacionesdelaviviendaqueloprecisen.- Los paramentos verticales en cuartos húmedos se revestirán de gres cerámicodentrodelasgamasofrecidasporelpromotor-constructor(yconposibleeleccióndedistintostonos).-Elrestodeparamentosverticalesiránconpinturaplásticalisablancamate.




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6. REVESTIMIENTOS EXTERIORES - El revestimiento exterior de fachada se realizarámediante enfoscado demorteromaestreadoprevio sobre fábricade ladrillo y, sobreelmismo,una capademorterofino hidrófugo blanco aplicada sobre malla antifisuración tipo "mallatec" en losencuentrosqueasílorequieran.La fachada se alterna en su diseño con zonas aplacadas en porcelanico colores grisoscuroypiedracaliza.- El solado en zonas exteriores de acceso a la vivienda se realizará mediante gresporcelánicoo similar, cumplirá con resistencia al deslizamiento Rd>45 según normaUNE-ENV12633:2003.Enlazonaderampadeaccesodevehículosalgarajeelsueloserealizaenbaldosatipo"puntadediamante". 7. CARPINTERÍA DE MADERA - Puertas interiores DMF semimacizas lisas en blanco, galces y tapajuntas de DMFlacadoenblanco,conherrajesenaceroinoxidable.-Puertadeentradablindadadeseguridaddetrespuntos.-Noseincluyeconlaviviendaelamueblamientodearmariosnicocina. 8. CARPINTERÍA EXTERIOR - Carpinterías abatibles y correderas de aluminio con rotura de puente térmico yacabadolacadoencolorgrisantracitaonegro.Capacidaddeacristaladodehasta24,5mm.Fabricadabajo laNormaUNEEN14351deMarcadoCEy resultadosdeensayoAire:Clase4–Agua:Clase9A–Viento:ClaseC5.Preparadapara recibir vidrioaptopara la obtención de transmitancia térmica del cerramiento UH adecuada a lasexigenciasmínimasdelCTEsegúncapítulosiguiente.-Puertaseccionalenacabadolisogrisónegroparaaccesodevehículosalgaraje.




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-Puertametálicasimpleabatibledeaccesodevehículosdesdeelexterior. 9. VIDRIOS

- LosvidriosdecerramientosalexteriorserándeltipoCLIMALITBajoEmisivoscontransmitanciatérmicaU≤2'8W/m²Kyespesoresvariablesenfuncióndelasituaciónytamañode lacarpintería.Asitenemosparageneralidaddehuecosvidriosdecámaradeperfil4/15/4;deperfil4/15/4+4paraaquellasventanasqueseencuentrenpordebajodelos90cmconrespectoacotadeacabadodesuelo. Estos resistirán sin rotura un impacto de nivel 2, conforme alprocedimientodescritoenlanormaUNEEN12600:2003.

- Para el caso de las puertas cristaleras de salón a terraza posterior de perfil3+3/12/4+4.

10. AISLAMIENTO: Elaislamientosehadescritoen los3y4correspondientesaalbañlileriayCubiertas.Resumiendopodemosdecirqueenfachadaselespesortotaldelosmismosllegaalos10cmydede11cmencubiertas.




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11. INSTALACIONES

w ELECTRICIDADLainstalacióndeelectricidad-telecomunicacionesincluirálossiguienteselementos: TomasdeTvenSalónydormitorioprincipal. Tomadedatosensalón. Tomadeteléfonoensalón. PorteromarcaTeguiosimilarcontimbre AntenadeTVLosmecanismosdeenchufes,interruptoresyotrastomasserándelamarcaNiessenosimilar.

w CLIMATIZACIONYCALEFACCIONInstalacióndeaerotermiaparacalefacciónporradiadoresyACSmedianteaerotermo.

w SANITARIOS

Lossanitariosde laviviendaseránde lamarcaGalaosimilar (inodorodetanque

bajo). Grifería de la marca Gala o similar, todos estos a elegir por la direcciónfacultativa.Lavabosencuartodebañoprincipalparacolocaciónsobreencimera,aportandoestaúltimaelcomprador.

Instalacióndesaneamientomediantearquetaconbombaensemisótanosilacotadeacometidaalainstalaciónurbanaasílorequiere. 11. SÓTANO




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-Paraajustarelpreciodeventasehaoptadoporunosrevestimientosenelsótanomuybásicos.Elsueloserádehormigónlisofratasado,murosdehormigónvistopintadoenblancoyeltechoconforjadovistopintadoenblanco. 12. MODIFICACIONES. Lasmodificacionesensótano,tabiqueríasadicionalesyopcióndelapiscina,sueloradiante,encasodequelashubiere,sepresupuestaránaparteyquedaránreflejadosenplanoparalafirmadelcontrato.Sepodrámodificaracriteriodeladirecciónfacultativalascalidadesofertadas,siemprequeseigualenosuperen.

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