MEMORIA DE CALIDADESPROYECTO DE 8 VIVIENDAS UNIFAMILIARES

EN Brunetev e n t o r r o d e l c a n o

La memoria de calidades podrá sufrir algunas modificaciones o ajustes durante la fase de elaboración de Proyecto de Ejecución, en el trascurso de las obras por indicaciones de la Dirección Facultativa, por exigencias del cumplimiento normativo o por imperativo en la concesión de Licencia. Sin que ello suponga una merma en la calidad global de la construcción. Los planos, calidades y superficies son de momento orientativas, careciendo por tanto de carácter contractual. Dicho carácter lo tendrán los documentos que se entregarán formando parte inseparable del contrato de compraventa.

AISLAMIENTOSAislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de las condiciones fijadas en el código técnico de la

edificación (CTE)

Para el ahorro de energía y protección frente al ruido.

Red de saneamiento mediante bajantes interiores insonorizadas, con refuerzo de aislamiento acústico a

ruido en cambios

De dirección y tramos horizontales situados en zonas de descanso.

SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDASSeparación entre viviendas mediante triple tabique de ladrillo hueco doble cerámico, separados entre

sí con doble aislamiento acústico de panel de lana de roca, de acuerdo con las especificaciones del

Documento Básico Protección frente al ruido CTE-DB-HR.

TABIQUERÍA INTERIORLas divisiones interiores se realizarán con ladrillo hueco doble cerámico acabado con enlucido de yeso

blanco preparado para pintura lisa.

En zonas húmedas se acabará con alicatado.

CARPINTERÍA DE MADERAPuertas interiores con apertura abatible o corredera según el caso, lacadas en blanco con entrecalles

horizontales.

Armarios de hojas lisas abatibles o correderas según cada caso, empotrados tipo “block” con

panelado interior de tablero melamínico, balda maletero, barra de colgar y puertas

en el tono de las puertas de paso.

Herrajes cromados en color niquel-mate, con condena en baños y dormitorio principal.

SOLADOSY ALICATADOSSolado de tarima flotante hidrófuga de dureza AC-5 8mm, color gris (roble negro o similar) en la totalidad de la planta. Rodapié de DM lacado blanco 9 cm.

Alicatado cerámico de primera calidad a elegir entre varias opciones por cliente combinado con paramentos pintura plástica lisa de color, en baños y cocina.

Terrazas, accesos y escaleras exteriores soladas en gres según normativa para exteriores de color moka.

Barandillas de cerrajería y vidrio de seguridad tipo stadip

FACHADASFachadas delantera y posterior de ladrillo visto en planta baja hidrófugo Klinker de color gris y aplacado de piedra caliza en placas de 1 X 0,40 mtrs. en planta primera.

Tratamiento interior con enfoscado hidrófugo y aislamiento térmico acústico y trasdosado.

Interior de ladrillo hueco doble cerámico ejecutado según las especificaciones del Documento Básico Ahorro Energía del CTE-DB-HE.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURACimentación de hormigón armado compuesta de zapatas aisladas y muros de hormigón para contención de tierras (en función de las recomendaciones del correspondiente Estudio Geotécnico).

Estructura formada por forjado unidireccional, pilares, vigas y zunchos de hormigón armado.Escaleras para accesos entre plantas formadas por losa de hormigón armado.Calculada y ejecutada según el Código Técnico de la Edificación (CTE).

CUBIERTACubierta inclinada ligera formada por pórticos arriostrados de acero galvanizado, chapa grecada galvanizada, aislamiento térmico, falso techo inclinado de placa de cartón yeso por el interior y acabado exterior de teja plana colorgris pizarra.

Cubiertas planas transitables en zona de terrazas y porches compuestas por: formación de pendientes, doble lámina impermeabilizante, aislamiento térmico (en contacto con zona vividera), geotextil y acabado con baldosa de gres antideslizante para exteriores en formato 30x60 o similar.

CARPINTERIA METALICA, CERRAJERÍA Y VIDRIOSCarpintería exterior de PVC con rotura puente térmico, lacado en color madera exterior y blanco interior y sistema de micro ventilación.

Acristalamiento mediante doble vidrio y cámara de aire tipo “Climalit” o similar, con apertura oscilo batiente, abatible o corredera según memoria de carpintería del proyecto, disponiendo de vidrios de seguridad en las partes bajas, en cumplimiento de las condiciones fijadas en el CTE tanto en materia de seguridad como de ahorro energético.

Persianas de lamas de aluminio térmico con capialzados de PVC de sistema compacto monoblock con accionamiento manual.

Puerta de entrada a la vivienda acorazada, con pomo, manivela interior, con herrajes y cerradura de seguridad.

Puerta de garaje tipo seccionable con instalación de automatismo incluido.

FALSOS TECHOSLos falsos techos de viviendas en zonas necesarias para ocultación de las instalaciones, serán falsos techos de escayola acabado para pintar en liso.

Los falsos techos en zonas exteriores se ejecutarán mediante placas de cartón-yeso hidrófugo

INSTALACIONES DE FONTANERIA Y SANITARIOSInstalación de calefacción mediante caldera individual estanca de gas natural de

primera marca de 24.000/30.000 kcal/h situada en la planta sótano para calefacción

y agua caliente sanitaria.

Radiadores de aluminio fundido en color blanco con válvulas termostáticas en

termostato ambiente de control digital de temperatura en el salón. Preinstalación

de aire acondicionado por conductos independientes para cada planta excepto

sótano.

Opcional la Producción de Agua Caliente Sanitaria e instalación de calefacción y

refrigeración invisible mediante suelo radiante por agua, generada mediante bomba

de calor geotérmica incluidos los metros lineales de perforación en el terreno de

acuerdo con la superficie construida de la vivienda.

Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco de la marca

Roca The Gap

La grifería será monomando cromada dela marca HandsGrohe.

Platos de ducha de resina de color blanco formato grande “de pared a pared”

Bañera de chapa de acero esmaltado en color blanco modelo Contesa de Roca o

similar.

Se dispondrán de llaves de corte de agua fría y caliente en cada local húmedo

(baños y cocinas) además delas llaves individuales por aparato. Tomas de agua y

desagües para lavadora, lavavajillas y fregadero. Tomas de agua y desagües para

lavadora, lavavajillas y fregadero.

Tomas de agua en patio y terrazas.

VARIOSCerramientos de patios traseros con muro de ladrillo cara vista doble color gris acabado con cerrajería lacada al horno con chapas perforadas de hueco cuadrado o similar

Buzón metálico individual para el correo postal.

Instalación de recarga eléctrica para vehículos situado en garaje.Piscina comunitaria, zonas infantiles y espacios verdes.