21 Febrero / 2019

Interés Social

En el año 2018 el 66% de las ventas de vivienda en el país fueron de

1. Evolución proceso urbanístico y

arquitectónico de la Vivienda de Interés Social

2. Evolución Mercado Inmobiliario VIS

Migración a municipios vecinos

Menores áreas

Zonas centrales de la ciudad

Evolución de

la Vivienda de

Interés Social

en 40 años

Mejores urbanismos y calidad

arquitectónica

Variedad de zonas comunes

Vegas de San Mateo - 1985

Urbanización

abierta

Lotes bifamiliares

5x10

Desarrollo

progresivo

Poseer “suelo”

Transformación de los

barrios a través del tiempo

Desorden urbanístico

Vegas de San Mateo - 1985

Urbanización Marruecos – Imagen 2018 - Bogotá

Vegas de San Mateo - 1986

Vegas de San Mateo - 2018

Transformación de los

barrios a través del tiempo

Seguridad – una necesidad

Inicio de vivienda en propiedad horizontal

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

FontibónKennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

Soacha

Evolución a partir de 1990

Inicio vivienda multifamiliar

hasta 6 pisos

Conjuntos cerrados

Parqueaderos

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

Fontibón

Kennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

Alamedas de Timiza – Prodesa - 1997 La Esquina del Parque – Kennedy - Ingeurbe 1992Cerezos de Suba - Soluciones Inm. 1997

1 2 3

1

23

Municipios aledaños

Macroproyectos

Planes Parciales

Evolución a partir del 2000

Municipios aledaños

1 2 3

Facatativá

Madrid

Mosquera Soacha

Funza

Cota

Chía

Cajicá Zipaquirá

SopóLa Calera

Bogotá

1

23

Torres de Zuame - Funza - CompensarAltos de Guali – Funza- AmariloLabranti Reservado - Mosquera - Akila

Planes Parciales

Macroproyectos

Ciudadela El Porvenir de Bosa

2002 - 21.102 viviendas – 131.95 HA

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

Fontibón

Kennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

Planes Parciales

Macroproyectos

Macroproyecto Ciudad Verde

2009 – 328 HA

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

Fontibón

Kennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

Urbanismo terminado - 49.656 viviendas

Viviendas terminadas - 35.792

En ejecución - 13.864

Planes Parciales

Macroproyectos

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

Fontibón

Kennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

Megaproyecto Hogares Soacha

2010 – 100 HA

17.000 VIVIENDAS

2010

Auge vivienda multifamiliar en

altura superior a 12 pisos en

zonas más céntricas de la ciudad

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

Fontibón

Kennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

Ensueño El Jardín – C. Capital - Madelena

Parque Central Tintal – Ingeurbe – Tintal

1

23

1

2

3

Inicio 2013

Inicio 2013

Reserva de Fontibón – Las Galias – Castilla Inicio 2015

2012

Cien mil viviendas gratis

Usaquén

Suba

Engativá

Barrios

Unidos

Chapinero

Teusaquillo

Fontibón

Kennedy

Puente

Aranda

Mártires

Santa Fe

Candelaria

San Cristóbal

Usme

Sumapaz

Ciudad

Bolívar

Tunjuelito

Bosa

Rafael

Uribe

Antonio

Nariño

1

23

1 2 3

Plaza de la Hoja / 457 VIVIENDASMetro 136 Usme / 350 VIVIENDASLas Margaritas / 1.248 VIVIENDAS

Zonas Comunes

Plaza de la Hoja / 457 VIVIENDAS

Mejoramiento Zonas ComunesZonas Comunes

2016

Edificaciones en altura

Priorización de las zonas comunes

Reducción de áreas y programa 35-45m2

Proyectos geográficamente ubicados en

zonas centrales

Incentivos normativos

Castilla Central – Coninsa Ramón H. - Castilla 2017

2016

Edificaciones en altura

Priorización de las zonas comunes

Reducción de áreas y programa 35-45m2

Proyectos geográficamente ubicados en

zonas centrales

Incentivos normativos

Vernazza - Ingeurbe - Modelia 2018

Kairos – Coninsa Ramón H.- 20 de julio - 2017

2016

Torre Ventto-Torre Acqua – Habitus - Centro

127 Living – C. Bolívar - Niza

VIS RENOVACIÓN

“VIS Renovación “

Fuente: Estadísticas Galería Inmobiliaria – Elaboración Ingeurbe

VIS PAÍS

Unidades 2018

66%

Bogotá

Municipios

19%

20%

Ventas

VIS

0

5.000

10.000

15.000

20.000

Bogotá Municipios Cali Barranquilla Medellín

Ibagué Cartagena Pereira Cúcuta Girardot

Villavicencio Bucaramanga Neiva Armenia S Marta

Montería Manizales Tunja Valledupar

Ventas VIS país 2018

(unidades)

73%

Mercado inmobiliario 2018

El 39% de las

ventas VIS están

entre Bogotá y

Municipios

Evolución mercado inmobiliario

Bogotá y Municipios aledaños

Incluye VIS-VIP-VIS Renovación

Fuente: Estadísticas Galería Inmobiliaria – Elaboración Ingeurbe

89%88%

77% 77% 79%

63%

48%

36% 33%39% 39%

53%

42%49%

11% 12%

23% 23%21%

37%

52%

64%67%

61% 61%

47%

58%

51%

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Ventas acumuladas año - # proyectos

Ventas acum. Bogotá Ventas acum. Mun.

19.424

49%

20.230

51%

2018

Bogotá Municipios

21.173

89%

2.582

11%

2005

Bogotá Municipios

Conformación hogares

País

2018 / 63% hasta 3 personas

# Personas

Fuente: DANE – 2a Entrega preliminar CENSO 2018

Bogotá

2005

2017

2017 / 66% hasta 3 personas

Hogares / # de personas

13,9

16,3

21,0

23,3

15,6

9,9

16,3

23,6

25,8

21,4

8,6

4,3

0

5

10

15

20

25

30

1 2 3 4 5 6 o más

Evolución mercado inmobiliario

49%14%

22%

3%

64%48%

Oferta por rango de áreas año 2018

24.726 und

Bogotá

VIS

Oferta por rango de áreas año 2014

11.616 und

Fuente: Estadísticas Galería Inmobiliaria – Elaboración Ingeurbe

2%

20%

28%23%

18%

9%

<34.9

35-39.9

40-44.9

45-49.9

50-54.9

55-59.9

60-64.9

6%

16%

23%41%

11%

1%2%

<34.9

35-39.9

40-44.9

45-49.9

50-54.9

55-59.9

60-64.9

VIS Bogotá y Municipios 2018

30-39.9m2

40-49.9m2

50-59.9m2

Rangos de áreas

Municipios

Bogotá

La evolución de la Vivienda de Interés Social

en Bogotá ha sido significativa, tanto en la

calidad urbanística de los proyectos como en

las características de las edificaciones.

Conclusiones

Las ventas de Vivienda de Interés Social en

Bogotá y Municipios vecinos, entre el año 2005

y el 2018, se han duplicado.

Conclusiones

El 50% de las Viviendas de Interés Social en

Bogotá y municipios aledaños están fuera de

la ciudad.

Conclusiones

En la medida que las ciudades no generen

suelo VIS, se produce migración a los

municipios aledaños.

Conclusiones

La oferta de Vivienda de Interés Social se ha

diversificado en ubicación y áreas.

Conclusiones

La calidad de la Vivienda de Interés Social está

asociada a factores como: ubicación, transporte,

área, precio, zonas comunes y recreativas ,

seguridad, hospitales, centros comerciales,

colegios, centros deportivos entre otros.

Conclusiones

Los proyectos de Vivienda de Interés Social se

deben autorregular en precios, áreas, alturas y

ubicación.

Conclusiones

Cada hogar

selecciona su

vivienda de

acuerdo con sus

prioridades.

# Proyectos Bogotá 71

# Proyectos Municipios 89

Gracias