Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

COMPRAVENTA que celebran:

De una parte _____________________, identificado con

______________________, con domicilio en ____________________, en el

distrito de ____________, provincia y departamento de Lima, a quien en

lo sucesivo se les denominará “EL COMPRADOR”; y,

De la otra parte, la Sra. MARCELA TORI GUERRERO (identificada con

DNI N° _________________), debidamente representada por sus

curadores, los Sres. JAVIER ALFONSO TORI GUERRERO (identificado

con DNI Nº 07812080) y, ANA MARÍA TORI GUERRERO DE BASTIAN

(identificada con DNI Nº 07272089), conforme a la resolución judicial

que obra inscrita en la partida N° 32023278 del Registro Personal de los

Registros Públicos de Lima, con domicilio en _____________, distrito de

______, provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le

denominará “LA VENDEDORA”;

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en el quinto

piso del Edificio San Carlos denominado interior B, con frente a la Av. Alfredo

Benavides, Miraflores, Lima (también identificado como interior B, del

Edificio San Carlos, Av. Alfredo Benavides Nº 1324 y/o Dpto. 5 B, Av.

Alfredo Benavides Nº 1330, Miraflores, Lima), que corre inscrito en el

tomo 1702, fojas 383, continuado en la partida Nº 47443202 del Registro de

Predios de Lima, bien al que en adelante se les denominará EL INMUEBLE.

Mediante la sentencia contenida en la Resolución Nº 6, de fecha 09 de enero

de 2012 expedida por el 7mo. Juzgado de Familia de Lima, la cual fue

declarada consentida por resolución Nº 7, del 18 del mismo mes y año, cuyas

copias usted Sr. Notario se servirá insertar, se autorizó a los curadores de LA

VENDEDORA a disponer de EL INMUEBLE materia del presente contrato.

SEGUNDO.- Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y

enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR y ésta adquiere para si, el

íntegro de las acciones y derechos que le corresponden sobre EL INMUEBLE.

TERCERO.- El precio de venta pactado por común acuerdo de las partes para

la presente transferencia, ha quedado fijado en la suma de US$ _________

(_______________ y 00/100 Dólares Americanos).

Las partes reconocen que el precio se paga en su totalidad mediante un

Cheque de Gerencia entregado a la firma de la presente minuta.

CUARTO.- Ambas partes contratantes declaran que entre el precio pactado y

EL INMUEBLE materia de la presente compraventa existe la más justa y

perfecta equivalencia, y si hubiera alguna diferencia de más o menos que al

momento no advierten, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación,

renunciando desde ahora a interponer cualquier acción o excepción que

tienda a invalidar el presente contrato, así como a los plazos para

interponerlas.

QUINTO.- Las partes declaran que la presente compra venta comprende todo

cuanto de hecho o por derecho corresponde a EL INMUEBLE materia de este

contrato, sin reserva ni limitación alguna.

SEX TO .- LA VENDEDORA declara que las acciones y derechos que transfiere,

se encuentran libres de toda otra carga y/o gravamen, ya sea hipoteca,

medida judicial y/o extrajudicial que limite o restrinja su derecho de libre

disposición; sin embargo, se obliga en todo caso al saneamiento de ley, por

causa de evicción, vicio oculto o hecho propio.

SÉTIMO.- Las partes contratantes, conforme a ley, asumen solidariamente

frente al Fisco, la obligación de pagar cualquier tributo que pudiera adeudarse

respecto a EL INMUEBLE materia de este contrato. En la relación interna de

las partes, serán de cargo de LA VENDEDORA los tributos y los pagos por

servicios públicos devengados hasta la fecha de la suscripción de la escritura

pública que esta minuta origine.

OCTAVO . - Queda establecido que, de conformidad con lo dispuesto por el

artículo 10º del Decreto Supremo 156-2004-EF que aprueba el Texto Único

Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, será de cargo de EL

COMPRADOR únicamente el Impuesto Predial que se genere a partir del 1°

de enero del año 2013, en la parte correspondiente.

En lo que concierne a cualquier otro tributo que afecte al bien descrito en la

cláusula primera, tales como arbitrios, gabelas y otros, serán de cargo de LA

VENDEDORA todas las cuotas que se hubieren devengado hasta la fecha en

que se suscriba la Escritura Pública que genere la presente minuta.

NOVENO.- Los gastos notariales y regístrales que origine el presente contrato

así como, también, el pago del impuesto de alcabala correspondiente, serán

de cargo de EL COMPRADOR.

DÉCIMO.- Las partes contratantes señalan como sus domicilios los indicados

en la introducción del presente documento, donde válidamente se les podrá

dirigir cualquier comunicación, citación y/o notificación.

El cambio domiciliario, para que surta efecto, deberá ser comunicado a la otra

parte por escrito cursado por conducto notarial con una anticipación de no

menos siete (07) días útiles a la verificación del cambio de domicilio.

DECIMO PRIMERO.- Las partes contratantes acuerdan someterse cualquier

controversia que se suscite con relación a al ejecución y/o interpretación del

presente contrato a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Cercado de

Lima, renunciando de manera expresa a los fueros de sus respectivos

domicilios.

DECIMO SEGUNDO.- El presente contrato queda sometido a las

disposiciones del Código Civil y todas las demás normas que resulten

aplicables.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley y pase

los partes respectivos al Registro de Predios de Lima para la inscripción del

presente instrumento.

Lima, 06 de marzo de 2012

LA COMPRADORA LA VENDEDORA