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2 bABa 2006
Acta de la Junta General Ordinaria DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En MOJACAR siendo las 0930 horas del diacutea de 1 de Mayo de 2009 y en RESTAURANTE KIMRICK debidamente convocados se reuacutenen en SEGUNDA convocatoria los copropietarios presentes o representados que posteriormente se relacionan bajo la presidencia de D SHEA FOX y actuando como Secretario-Administrador GUTIERREZ amp PARTNERS SL a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de CP LA SOLANA DE MOJACAR y conforme al siguiente
ORDEN DEL DiacuteA
1 Situacioacuten asuntos pendientes gestioacuten anterior al 01052008 2 Lectura y aprobacioacuten si procede de las cuentas del ejercicio 010508 -300409 3 Aprobacioacuten de la reclamacioacuten judicial a morosos 4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409 5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad 6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI 7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa 8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la junta rectora 9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario- Administrador 10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410 11 Ruegos y preguntas
Asistentes Propietario
Allen Tom
Brohoon Joseph
Carley Damiaacuten
Cerezo Teruel M Al Domeneck Sadeq
Curry David Noel
Fox Shea
Gallagher Myles
Hogan Lesliel Nelly Dermont
Hooper Donaldl Hooper Mary
Hope lan Edwin Georgel Margaret
Hueghes Diane Elizabeth
Hyland Marlin I Sandra
Cuota de Copr
03392
50
074
02845
04483
03696
090
03609
03554
03609
07
04483
Cargo en la Junta
Vocal
Presidente
Vocal
36 lltY~~iexcl () iiexcl~gt ti] ~O
Llamas Blesa Francisco Jesus 03195
Marshall Stuart Henrey 04483
Maxwell Maureen Vivienne 04483
Mieguel Mata Solano 1M3 Isabel Anguita 03164 Vocal
Nichols Gillian Carole I Andrew 0357
Rigney Michael 122
Rippe Dennis Stanley I Ewers Hilary 0357
Stynes Mark William 04483
Travers Trudi 233 Vocal
TOTAL COEFICIENTES 165519
Representado Representado por Cuota de Copr
Lalor Joseph Marise Siquiera
Trudi Travers 03377
Bahamonde Eduardo
Costas Antonio Gutierrez 03174
Brahoon Elaine Joe Brahoon 04483
Brahoon Sean Joseph Joe Brahoon 04483
Callejo Herrera Mario Susanna Emily 04429
Cantero Enrique
Diaz Joseacute Antonio Gutierrez 03664
Clancy Mary
James Patrick Rocio Canton 02915
Clark lan Sally George Hope 04483
Cummins Mary
Seamos Rocio Canton 03608
Dillon Joe
Joan Smyth Damiaacuten Dillon 083
Garbe Rudolph
Bernhardt Rocio Canton 02927
Noonan Thomas Pendergast M
Rocio Canton 03608
Saldantildea paloma
Lazcano Miguel Mata 03609
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Cargo en la Junta
Vocal
26 ABR2006 37
Saldantildea Miguel Mata 03609
Seoige Micheal P Rocio Cantoacuten 03388 Grace Barbara
Sheehan John Rocio Cantoacuten 04176
Torente Benitez Mariacutea Torrente 02862 Francisco
Virgen del Mar Holiday Antonio Gutieacuterrez 03441
TOTAL 70536 COEFICIENTES
El total de propietarios presentes es de 21 y de representados 18 sumando un total de 39
El total de coeficientes presentes sobre el 100 es de 236055 de los cuales 165519 en asistencia y 70536 representados
Abierta la sesioacuten por el Sr Presidente Don Shea Fax pasa la palabra a Don Antonio Gutierrez Secretario- Administrador quien agradece la asistencia a todos los presentes y a la Junta Rectora Se explica meacutetodo de votacioacuten y papeletas con nuacutemero de apartamento Se pide esperar turno de palabra y seguir los puntos del orden del diacutea asiacute como esperar para hacer preguntas relacionadas con pagos
A continuacioacuten se pasa a debatir el orden del diacutea
1 Situacioacuten asuntos pendientes gestioacuten anterior al 01052008
~ La Administracioacuten explica que las cuentas del Administrador anterior Fora del Mar no han sido aprobadas aun y la informacioacuten aportada por eacuteste no es correcta Esto ha sido confirmado ya que se recibieron 2973918 Euros de deudas y solo fue trasladada la informacioacuten correspondiente a 1897385 Euros por este concepto
La Administracioacuten actual ha hecho frente a temas antiguos tales como la reclamacioacuten judicial por rr-r- parte de la empresa de seguridad- Seguridad Ciudadana Meridional Tambieacuten se han recibido
facturas pendientes a Galasa por suministro de agua La informacioacuten no se ajustaba a la realidad y en el ejercicio que termina se ha pagado parte de la deuda pero siguen pendientes 1279268 Euros Se explica que es posible pedir responsabilidades a Fora del Mar pero lo que realmente se pretende
-~ es explicar porque la gestioacuten actual no ha sido faacutecil La deuda de la gestioacuten anterior corresponde al 1513 de nuestro presupuesto anual y estas deudas lo han limitado
Don Joe Brohoon solicita que se lea el acta de la junta ordinaria anterior ya que se detectaron errores de Fora del Mar
El Presidente de la Comunidad Don Shea Fox pide que se lea el acta de la junta ordinaria del 050508 para su aprobacioacuten si procede
~ Don Antonio Gutierrez lee acta en espantildeol e ingleacutes con la autorizacioacuten del Presidente
~ 2 Lectura y aprobacioacuten si procede de las cuentas del ejercicio 010508 -300409
Se entregan copias de las cuentas
La Administracioacuten explica que las cuentas se han presentado en ese momento por ajustarse lo maacuteximo a la realidad del antildeo econoacutemico ya que eacuteste se cerroacute en el diacutea anterior a la junta
De cara a la transparencia y ya que las cuentas de Fora del Mar estaacuten sin aprobar la actual Administracioacuten solicita que las cuentas de las dos administraciones sean revisadas por la nueva Junta Rectora o por una empresa independiente
Se procede a explicar las cuentas
~ Se han emitido recibos por 23402568euro de los cuales se han cobrado 17540087euro Luego el ratio de cobro ha sido de un 7495
~ En el ejercicio que termina se han incurrido en gastos por valor de 19653451euro de un presupuesto que realizoacute la administracioacuten de 19575444euro
~ La Administracioacuten anterior gastoacute 24860264 euro durante su ejercicio (de los cuales varios corresponden a un periodo de 18 meses y otros a un periodo inferior al antildeo)
~ La Administracioacuten actual ha pagado 1694551 correspondientes a la deuda de la Administracioacuten anterior
~ Los pagos pendientes ascienden a 1001107 del total de lo gastado en este antildeo y el pendiente de deuda trasladada y no pagada es de 1279268
En este ejercicio la Administracioacuten y la Junta Rectora se han centrado en la reduccioacuten de costes la tesoreriacutea ha mejorado y se ha reducido la morosidad del antildeo anterior asiacute como la deuda que se arrastraba
La Administracioacuten explica los cambios de personal que incluyen a la empresa de JardineriacuteashyLimpieza- Mantenimiento y el puesto de Controller
La Administracioacuten tambieacuten comenta que se ha decidido reemplazar las bombillas de la Comunidad por aquellas de bajo consumo y esto se llevaraacute a cabo en cuanto sea posible
El Presidente comenta que hay que devolver las tarjetas de la piscina del antildeo pasado para reutilizar Tambieacuten explica que la piscina estaacute cerrada cuando no hay socorrista las personas que se bantildeen lo hacen bajo su responsabilidad y no es posible mantener los aseos abiertos mientras la piscina esteacute oficialmente cerrada
La Administracioacuten comenta que se ha recibido una multa de 700 Euros ya que la piscina no cumple los requisitos necesarios pero ya se estaacute solucionando Tambieacuten se comenta que las luces
r- exteriores por la calle de subida desde el hotel Mojacar 8each ya estaacuten conectadas despueacutes de nueve meses de esfuerzo negociaciones y problemas
Se comenta que el socorrista del antildeo pasado seraacute contratado nuevamente este verano
Se explica que la Sra Sina Hauke trabaja para la Comunidad y no trata asuntos personales o individuales Su trabajo para la Comunidad es a media jornada por las tardes desde la oficina ubicada en el Portal 7 quinta planta de lunes a jueves desde las 1530 hasta las 1830 El teleacutefono
39
Don Joe Brohoon propone reducir el proacuteximo ejercicio a once meses Tambieacuten pregunta por el pago pendiente a Galasa que se mencionoacute en la junta extraordinaria del 301108 La Administracioacuten explica que no se conocia esta deuda debido a que nunca se cambio el contrato de suministro que estaba a nombre de la promotora
Dontildea Leslie Hagan propone contratar una persona a jornada completa para que lleve a cabo todas las tareas de la urbanizacioacuten a un menor coste
Dontildea Antonia Cerezo Teruel pregunta por queacute se compraron hamacas si no todos los propietarios estaban de acuerdo La Administracioacuten explica que la Junta Rectora teniacutea facultades para decidir y asiacute se hizo
Dontildea Mary Hooper dice que se acordoacute pagar trimestralmente para tener seguridad contratada durante todo el antildeo El Presidente responde que no ha sido posible ya que no todos los propietarios pagan
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora revise cuentas o contrate auditor
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad de reducir el proacuteximo ejercicio a once meses (01052009 - 31032010)
3 Aprobacioacuten de la reclamacioacuten judicial a morosos Se adjunta listado de propietarios morosos
Se entrega resumen de la situacioacuten de reclamaciones judiciales y la Administracioacuten lo explica
PROCESO MONITORIO Los propietarios morosos (Resumen)
El propietario del inmueble estaacute obligado al pago de las cuotas y las derramas de la comunidad En caso contrario el Presidente o el Administrador puede reclamar la deuda judicialmente La utilizacioacuten de este procedimiento requiere la previa certificacioacuten del acuerdo de la Junta siempre que tal acuerdo haya sido debidamente notificado a los propietarios afectados Presentada la demanda y admitida a tramite el juez requiere al demandado para que eh el plazo de 20 diacuteas pague a la Comunidad demandante Si el demandado no se opone a la demanda el juez ordenaraacute la ejecucioacuten de los bienes del demandado
La Administracioacuten explica que los procesos monitorios se han iniciado contra propietarios con maacutes de dos trimestres pendientes de pago
Don Joe Brohoon hace referencia a la deuda de la promotora y Spa La Administracioacuten explica que la promotora pagoacute el 50 de su deuda el 080409 y el propietario del Spa solo tiene pendiente el pago del uacuteltimo trimestre
Don Dermot Kelly pregunta coacutemo se calcula el pago de comunidad y coacutemo se hace el reparto de gastos La Administracioacuten explica que se divide el presupuesto entre coeficientes seguacuten la superficie total uacutetil de la vivienda
~~~ rr~l E Li1 ~~1( -~~~ ~$ raquo 40middot JdJR 2006 ltigt~ lt~2 6 hD 1~( ~~f) ~~jJ
f ~ ~~ r~~ ~i)~l~~~~ 1~ ffi i Don Francisco Llamas pregunta si el promotor estaacute en disposicioacuten de pagar el r~~t~e~~~~3~Y~~~h Administracioacuten explica que el antildeo pasado estaban dispuestos a negociar y arreglaacuteJ(jJe~erfect9~ esto uacuteltimo auacuten no sehahecho Se consideroacute que era maacutes eficient~ cobrar los 1~e4-~I~(oacute~ e han pagado antes de mtciaracciones legales al haber estado negociando este pago ~~l-c
~ Se explica que hay muchos temas relacionados con el promotor y se analizaraacute para ver cuaacuteles son sus responsabilidades Se propone dejar pendiente de momento el tema del promotor ya que incluye varias cosas como deudas desperfectos informe pericial
Don Joe Brohoon comenta que cree que hay propietarios que no pagan sus cuotas de Comunidad ya que no estaacuten de acuerdo con las cantidades Por este motivo considera que hay que hacer el informe pericial y teacutecnico de la situacioacuten real y legal de la urbanizacioacuten que se acordoacute en la junta extraordinaria de noviembre 2008 Con este informe se mediriacutea toda la urbanizacioacuten ya que se piensa que hay muchas cuotas incorrectas que no coinciden seguacuten los metros de las viviendas y hay espacios en la urbanizacioacuten que no se sabe a quieacuten pertenecen
La Administracioacuten explica que la propuesta del Sr Brohoon es positiva y viable para aclarar los coeficientes y dada la importancia del informe propone incorporarlo en el presupuesto corriente del proacuteximo ejercicio Una vez recibido el informe se estudiariacutean las mejores medidas a tomar En este antildeo se solicitaron cuatro presupuestos pero no ha sido posible realizar el informe debido al coste del mismo ya que oscilan en un miacutenimo de 1645Deuro y un maacuteximo de 18328euro Se leen los presupuestos
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad aprobar las reclamaciones judiciales a morosos
4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409
La Administracioacuten procede a leer el informe de gestioacuten entregado a los asistentes del cual resumimos los puntos maacutes importantes
Informe de Gestiones (Resumen)
Comunicaciones Con el fin de mantener a los propietarios al diacutea en cuanto a la informacioacuten legal y normas de comunidad se decidioacute al inicio de esta administracioacuten preparar y enviar un paquete informativo en espantildeol e ingleacutes como guiacutea de gestioacuten de la Comunidad
Bancos Se decidioacute mantener la cuenta en Banesto y cancelar la cuenta de Cajamar
Piscina y Jacuzzi Debido al elevado coste de los socorristas y al ser obligatorio para mantener la piscina abierta se acordoacute abrirla del 150608- 150908 Y durante la Semana Santa
Cerramiento Se han instalado dos portones automaacuteticos para cerrar la urbanizacioacuten
Luces exteriores Las luces de la calle ya estaacuten conectadas y funcionando
Bajantes Algunos propietarios trasladaron problemas de atascos a la Administracioacuten y por este motivo se llamoacute a una empresa local la cual hizo una revisioacuten pero no detectoacute ninguacuten problema general que corresponda a la Comunidad
Informe pericial En la junta extraordinaria del pasado 30 de noviembre se acordoacute hacer un informe pericial de la urbanizacioacuten para detectar y depurar responsabilidades Este informe estaacute pendiente debido a su elevado coste y a la situacioacuten econoacutemica actual de la Comunidad
TRABAJADORES Y PROVEEDORES
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
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2 o A8Ft 2006 iacute~gtmiddot f~~middotbull 9~~~ I1 flt r f3 V I W) [f6 iexclt (f))-_
La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
ltS LlI k ~ ti i l_ iexcl ~tiacute I~middot s 43 26 ABR 2006 f~l~ iexcltivgtf( lB tf)
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uumlm O
Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
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10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
46
Listado de encuentran 01052009
--
1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
36 lltY~~iexcl () iiexcl~gt ti] ~O
Llamas Blesa Francisco Jesus 03195
Marshall Stuart Henrey 04483
Maxwell Maureen Vivienne 04483
Mieguel Mata Solano 1M3 Isabel Anguita 03164 Vocal
Nichols Gillian Carole I Andrew 0357
Rigney Michael 122
Rippe Dennis Stanley I Ewers Hilary 0357
Stynes Mark William 04483
Travers Trudi 233 Vocal
TOTAL COEFICIENTES 165519
Representado Representado por Cuota de Copr
Lalor Joseph Marise Siquiera
Trudi Travers 03377
Bahamonde Eduardo
Costas Antonio Gutierrez 03174
Brahoon Elaine Joe Brahoon 04483
Brahoon Sean Joseph Joe Brahoon 04483
Callejo Herrera Mario Susanna Emily 04429
Cantero Enrique
Diaz Joseacute Antonio Gutierrez 03664
Clancy Mary
James Patrick Rocio Canton 02915
Clark lan Sally George Hope 04483
Cummins Mary
Seamos Rocio Canton 03608
Dillon Joe
Joan Smyth Damiaacuten Dillon 083
Garbe Rudolph
Bernhardt Rocio Canton 02927
Noonan Thomas Pendergast M
Rocio Canton 03608
Saldantildea paloma
Lazcano Miguel Mata 03609
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~ I ~~ 1
~q~ if11J~ tP
Cargo en la Junta
Vocal
26 ABR2006 37
Saldantildea Miguel Mata 03609
Seoige Micheal P Rocio Cantoacuten 03388 Grace Barbara
Sheehan John Rocio Cantoacuten 04176
Torente Benitez Mariacutea Torrente 02862 Francisco
Virgen del Mar Holiday Antonio Gutieacuterrez 03441
TOTAL 70536 COEFICIENTES
El total de propietarios presentes es de 21 y de representados 18 sumando un total de 39
El total de coeficientes presentes sobre el 100 es de 236055 de los cuales 165519 en asistencia y 70536 representados
Abierta la sesioacuten por el Sr Presidente Don Shea Fax pasa la palabra a Don Antonio Gutierrez Secretario- Administrador quien agradece la asistencia a todos los presentes y a la Junta Rectora Se explica meacutetodo de votacioacuten y papeletas con nuacutemero de apartamento Se pide esperar turno de palabra y seguir los puntos del orden del diacutea asiacute como esperar para hacer preguntas relacionadas con pagos
A continuacioacuten se pasa a debatir el orden del diacutea
1 Situacioacuten asuntos pendientes gestioacuten anterior al 01052008
~ La Administracioacuten explica que las cuentas del Administrador anterior Fora del Mar no han sido aprobadas aun y la informacioacuten aportada por eacuteste no es correcta Esto ha sido confirmado ya que se recibieron 2973918 Euros de deudas y solo fue trasladada la informacioacuten correspondiente a 1897385 Euros por este concepto
La Administracioacuten actual ha hecho frente a temas antiguos tales como la reclamacioacuten judicial por rr-r- parte de la empresa de seguridad- Seguridad Ciudadana Meridional Tambieacuten se han recibido
facturas pendientes a Galasa por suministro de agua La informacioacuten no se ajustaba a la realidad y en el ejercicio que termina se ha pagado parte de la deuda pero siguen pendientes 1279268 Euros Se explica que es posible pedir responsabilidades a Fora del Mar pero lo que realmente se pretende
-~ es explicar porque la gestioacuten actual no ha sido faacutecil La deuda de la gestioacuten anterior corresponde al 1513 de nuestro presupuesto anual y estas deudas lo han limitado
Don Joe Brohoon solicita que se lea el acta de la junta ordinaria anterior ya que se detectaron errores de Fora del Mar
El Presidente de la Comunidad Don Shea Fox pide que se lea el acta de la junta ordinaria del 050508 para su aprobacioacuten si procede
~ Don Antonio Gutierrez lee acta en espantildeol e ingleacutes con la autorizacioacuten del Presidente
~ 2 Lectura y aprobacioacuten si procede de las cuentas del ejercicio 010508 -300409
Se entregan copias de las cuentas
La Administracioacuten explica que las cuentas se han presentado en ese momento por ajustarse lo maacuteximo a la realidad del antildeo econoacutemico ya que eacuteste se cerroacute en el diacutea anterior a la junta
De cara a la transparencia y ya que las cuentas de Fora del Mar estaacuten sin aprobar la actual Administracioacuten solicita que las cuentas de las dos administraciones sean revisadas por la nueva Junta Rectora o por una empresa independiente
Se procede a explicar las cuentas
~ Se han emitido recibos por 23402568euro de los cuales se han cobrado 17540087euro Luego el ratio de cobro ha sido de un 7495
~ En el ejercicio que termina se han incurrido en gastos por valor de 19653451euro de un presupuesto que realizoacute la administracioacuten de 19575444euro
~ La Administracioacuten anterior gastoacute 24860264 euro durante su ejercicio (de los cuales varios corresponden a un periodo de 18 meses y otros a un periodo inferior al antildeo)
~ La Administracioacuten actual ha pagado 1694551 correspondientes a la deuda de la Administracioacuten anterior
~ Los pagos pendientes ascienden a 1001107 del total de lo gastado en este antildeo y el pendiente de deuda trasladada y no pagada es de 1279268
En este ejercicio la Administracioacuten y la Junta Rectora se han centrado en la reduccioacuten de costes la tesoreriacutea ha mejorado y se ha reducido la morosidad del antildeo anterior asiacute como la deuda que se arrastraba
La Administracioacuten explica los cambios de personal que incluyen a la empresa de JardineriacuteashyLimpieza- Mantenimiento y el puesto de Controller
La Administracioacuten tambieacuten comenta que se ha decidido reemplazar las bombillas de la Comunidad por aquellas de bajo consumo y esto se llevaraacute a cabo en cuanto sea posible
El Presidente comenta que hay que devolver las tarjetas de la piscina del antildeo pasado para reutilizar Tambieacuten explica que la piscina estaacute cerrada cuando no hay socorrista las personas que se bantildeen lo hacen bajo su responsabilidad y no es posible mantener los aseos abiertos mientras la piscina esteacute oficialmente cerrada
La Administracioacuten comenta que se ha recibido una multa de 700 Euros ya que la piscina no cumple los requisitos necesarios pero ya se estaacute solucionando Tambieacuten se comenta que las luces
r- exteriores por la calle de subida desde el hotel Mojacar 8each ya estaacuten conectadas despueacutes de nueve meses de esfuerzo negociaciones y problemas
Se comenta que el socorrista del antildeo pasado seraacute contratado nuevamente este verano
Se explica que la Sra Sina Hauke trabaja para la Comunidad y no trata asuntos personales o individuales Su trabajo para la Comunidad es a media jornada por las tardes desde la oficina ubicada en el Portal 7 quinta planta de lunes a jueves desde las 1530 hasta las 1830 El teleacutefono
39
Don Joe Brohoon propone reducir el proacuteximo ejercicio a once meses Tambieacuten pregunta por el pago pendiente a Galasa que se mencionoacute en la junta extraordinaria del 301108 La Administracioacuten explica que no se conocia esta deuda debido a que nunca se cambio el contrato de suministro que estaba a nombre de la promotora
Dontildea Leslie Hagan propone contratar una persona a jornada completa para que lleve a cabo todas las tareas de la urbanizacioacuten a un menor coste
Dontildea Antonia Cerezo Teruel pregunta por queacute se compraron hamacas si no todos los propietarios estaban de acuerdo La Administracioacuten explica que la Junta Rectora teniacutea facultades para decidir y asiacute se hizo
Dontildea Mary Hooper dice que se acordoacute pagar trimestralmente para tener seguridad contratada durante todo el antildeo El Presidente responde que no ha sido posible ya que no todos los propietarios pagan
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora revise cuentas o contrate auditor
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad de reducir el proacuteximo ejercicio a once meses (01052009 - 31032010)
3 Aprobacioacuten de la reclamacioacuten judicial a morosos Se adjunta listado de propietarios morosos
Se entrega resumen de la situacioacuten de reclamaciones judiciales y la Administracioacuten lo explica
PROCESO MONITORIO Los propietarios morosos (Resumen)
El propietario del inmueble estaacute obligado al pago de las cuotas y las derramas de la comunidad En caso contrario el Presidente o el Administrador puede reclamar la deuda judicialmente La utilizacioacuten de este procedimiento requiere la previa certificacioacuten del acuerdo de la Junta siempre que tal acuerdo haya sido debidamente notificado a los propietarios afectados Presentada la demanda y admitida a tramite el juez requiere al demandado para que eh el plazo de 20 diacuteas pague a la Comunidad demandante Si el demandado no se opone a la demanda el juez ordenaraacute la ejecucioacuten de los bienes del demandado
La Administracioacuten explica que los procesos monitorios se han iniciado contra propietarios con maacutes de dos trimestres pendientes de pago
Don Joe Brohoon hace referencia a la deuda de la promotora y Spa La Administracioacuten explica que la promotora pagoacute el 50 de su deuda el 080409 y el propietario del Spa solo tiene pendiente el pago del uacuteltimo trimestre
Don Dermot Kelly pregunta coacutemo se calcula el pago de comunidad y coacutemo se hace el reparto de gastos La Administracioacuten explica que se divide el presupuesto entre coeficientes seguacuten la superficie total uacutetil de la vivienda
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f ~ ~~ r~~ ~i)~l~~~~ 1~ ffi i Don Francisco Llamas pregunta si el promotor estaacute en disposicioacuten de pagar el r~~t~e~~~~3~Y~~~h Administracioacuten explica que el antildeo pasado estaban dispuestos a negociar y arreglaacuteJ(jJe~erfect9~ esto uacuteltimo auacuten no sehahecho Se consideroacute que era maacutes eficient~ cobrar los 1~e4-~I~(oacute~ e han pagado antes de mtciaracciones legales al haber estado negociando este pago ~~l-c
~ Se explica que hay muchos temas relacionados con el promotor y se analizaraacute para ver cuaacuteles son sus responsabilidades Se propone dejar pendiente de momento el tema del promotor ya que incluye varias cosas como deudas desperfectos informe pericial
Don Joe Brohoon comenta que cree que hay propietarios que no pagan sus cuotas de Comunidad ya que no estaacuten de acuerdo con las cantidades Por este motivo considera que hay que hacer el informe pericial y teacutecnico de la situacioacuten real y legal de la urbanizacioacuten que se acordoacute en la junta extraordinaria de noviembre 2008 Con este informe se mediriacutea toda la urbanizacioacuten ya que se piensa que hay muchas cuotas incorrectas que no coinciden seguacuten los metros de las viviendas y hay espacios en la urbanizacioacuten que no se sabe a quieacuten pertenecen
La Administracioacuten explica que la propuesta del Sr Brohoon es positiva y viable para aclarar los coeficientes y dada la importancia del informe propone incorporarlo en el presupuesto corriente del proacuteximo ejercicio Una vez recibido el informe se estudiariacutean las mejores medidas a tomar En este antildeo se solicitaron cuatro presupuestos pero no ha sido posible realizar el informe debido al coste del mismo ya que oscilan en un miacutenimo de 1645Deuro y un maacuteximo de 18328euro Se leen los presupuestos
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad aprobar las reclamaciones judiciales a morosos
4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409
La Administracioacuten procede a leer el informe de gestioacuten entregado a los asistentes del cual resumimos los puntos maacutes importantes
Informe de Gestiones (Resumen)
Comunicaciones Con el fin de mantener a los propietarios al diacutea en cuanto a la informacioacuten legal y normas de comunidad se decidioacute al inicio de esta administracioacuten preparar y enviar un paquete informativo en espantildeol e ingleacutes como guiacutea de gestioacuten de la Comunidad
Bancos Se decidioacute mantener la cuenta en Banesto y cancelar la cuenta de Cajamar
Piscina y Jacuzzi Debido al elevado coste de los socorristas y al ser obligatorio para mantener la piscina abierta se acordoacute abrirla del 150608- 150908 Y durante la Semana Santa
Cerramiento Se han instalado dos portones automaacuteticos para cerrar la urbanizacioacuten
Luces exteriores Las luces de la calle ya estaacuten conectadas y funcionando
Bajantes Algunos propietarios trasladaron problemas de atascos a la Administracioacuten y por este motivo se llamoacute a una empresa local la cual hizo una revisioacuten pero no detectoacute ninguacuten problema general que corresponda a la Comunidad
Informe pericial En la junta extraordinaria del pasado 30 de noviembre se acordoacute hacer un informe pericial de la urbanizacioacuten para detectar y depurar responsabilidades Este informe estaacute pendiente debido a su elevado coste y a la situacioacuten econoacutemica actual de la Comunidad
TRABAJADORES Y PROVEEDORES
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
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La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
ltS LlI k ~ ti i l_ iexcl ~tiacute I~middot s 43 26 ABR 2006 f~l~ iexcltivgtf( lB tf)
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uumlm O
Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
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10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
46
Listado de encuentran 01052009
--
1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
26 ABR2006 37
Saldantildea Miguel Mata 03609
Seoige Micheal P Rocio Cantoacuten 03388 Grace Barbara
Sheehan John Rocio Cantoacuten 04176
Torente Benitez Mariacutea Torrente 02862 Francisco
Virgen del Mar Holiday Antonio Gutieacuterrez 03441
TOTAL 70536 COEFICIENTES
El total de propietarios presentes es de 21 y de representados 18 sumando un total de 39
El total de coeficientes presentes sobre el 100 es de 236055 de los cuales 165519 en asistencia y 70536 representados
Abierta la sesioacuten por el Sr Presidente Don Shea Fax pasa la palabra a Don Antonio Gutierrez Secretario- Administrador quien agradece la asistencia a todos los presentes y a la Junta Rectora Se explica meacutetodo de votacioacuten y papeletas con nuacutemero de apartamento Se pide esperar turno de palabra y seguir los puntos del orden del diacutea asiacute como esperar para hacer preguntas relacionadas con pagos
A continuacioacuten se pasa a debatir el orden del diacutea
1 Situacioacuten asuntos pendientes gestioacuten anterior al 01052008
~ La Administracioacuten explica que las cuentas del Administrador anterior Fora del Mar no han sido aprobadas aun y la informacioacuten aportada por eacuteste no es correcta Esto ha sido confirmado ya que se recibieron 2973918 Euros de deudas y solo fue trasladada la informacioacuten correspondiente a 1897385 Euros por este concepto
La Administracioacuten actual ha hecho frente a temas antiguos tales como la reclamacioacuten judicial por rr-r- parte de la empresa de seguridad- Seguridad Ciudadana Meridional Tambieacuten se han recibido
facturas pendientes a Galasa por suministro de agua La informacioacuten no se ajustaba a la realidad y en el ejercicio que termina se ha pagado parte de la deuda pero siguen pendientes 1279268 Euros Se explica que es posible pedir responsabilidades a Fora del Mar pero lo que realmente se pretende
-~ es explicar porque la gestioacuten actual no ha sido faacutecil La deuda de la gestioacuten anterior corresponde al 1513 de nuestro presupuesto anual y estas deudas lo han limitado
Don Joe Brohoon solicita que se lea el acta de la junta ordinaria anterior ya que se detectaron errores de Fora del Mar
El Presidente de la Comunidad Don Shea Fox pide que se lea el acta de la junta ordinaria del 050508 para su aprobacioacuten si procede
~ Don Antonio Gutierrez lee acta en espantildeol e ingleacutes con la autorizacioacuten del Presidente
~ 2 Lectura y aprobacioacuten si procede de las cuentas del ejercicio 010508 -300409
Se entregan copias de las cuentas
La Administracioacuten explica que las cuentas se han presentado en ese momento por ajustarse lo maacuteximo a la realidad del antildeo econoacutemico ya que eacuteste se cerroacute en el diacutea anterior a la junta
De cara a la transparencia y ya que las cuentas de Fora del Mar estaacuten sin aprobar la actual Administracioacuten solicita que las cuentas de las dos administraciones sean revisadas por la nueva Junta Rectora o por una empresa independiente
Se procede a explicar las cuentas
~ Se han emitido recibos por 23402568euro de los cuales se han cobrado 17540087euro Luego el ratio de cobro ha sido de un 7495
~ En el ejercicio que termina se han incurrido en gastos por valor de 19653451euro de un presupuesto que realizoacute la administracioacuten de 19575444euro
~ La Administracioacuten anterior gastoacute 24860264 euro durante su ejercicio (de los cuales varios corresponden a un periodo de 18 meses y otros a un periodo inferior al antildeo)
~ La Administracioacuten actual ha pagado 1694551 correspondientes a la deuda de la Administracioacuten anterior
~ Los pagos pendientes ascienden a 1001107 del total de lo gastado en este antildeo y el pendiente de deuda trasladada y no pagada es de 1279268
En este ejercicio la Administracioacuten y la Junta Rectora se han centrado en la reduccioacuten de costes la tesoreriacutea ha mejorado y se ha reducido la morosidad del antildeo anterior asiacute como la deuda que se arrastraba
La Administracioacuten explica los cambios de personal que incluyen a la empresa de JardineriacuteashyLimpieza- Mantenimiento y el puesto de Controller
La Administracioacuten tambieacuten comenta que se ha decidido reemplazar las bombillas de la Comunidad por aquellas de bajo consumo y esto se llevaraacute a cabo en cuanto sea posible
El Presidente comenta que hay que devolver las tarjetas de la piscina del antildeo pasado para reutilizar Tambieacuten explica que la piscina estaacute cerrada cuando no hay socorrista las personas que se bantildeen lo hacen bajo su responsabilidad y no es posible mantener los aseos abiertos mientras la piscina esteacute oficialmente cerrada
La Administracioacuten comenta que se ha recibido una multa de 700 Euros ya que la piscina no cumple los requisitos necesarios pero ya se estaacute solucionando Tambieacuten se comenta que las luces
r- exteriores por la calle de subida desde el hotel Mojacar 8each ya estaacuten conectadas despueacutes de nueve meses de esfuerzo negociaciones y problemas
Se comenta que el socorrista del antildeo pasado seraacute contratado nuevamente este verano
Se explica que la Sra Sina Hauke trabaja para la Comunidad y no trata asuntos personales o individuales Su trabajo para la Comunidad es a media jornada por las tardes desde la oficina ubicada en el Portal 7 quinta planta de lunes a jueves desde las 1530 hasta las 1830 El teleacutefono
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Don Joe Brohoon propone reducir el proacuteximo ejercicio a once meses Tambieacuten pregunta por el pago pendiente a Galasa que se mencionoacute en la junta extraordinaria del 301108 La Administracioacuten explica que no se conocia esta deuda debido a que nunca se cambio el contrato de suministro que estaba a nombre de la promotora
Dontildea Leslie Hagan propone contratar una persona a jornada completa para que lleve a cabo todas las tareas de la urbanizacioacuten a un menor coste
Dontildea Antonia Cerezo Teruel pregunta por queacute se compraron hamacas si no todos los propietarios estaban de acuerdo La Administracioacuten explica que la Junta Rectora teniacutea facultades para decidir y asiacute se hizo
Dontildea Mary Hooper dice que se acordoacute pagar trimestralmente para tener seguridad contratada durante todo el antildeo El Presidente responde que no ha sido posible ya que no todos los propietarios pagan
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora revise cuentas o contrate auditor
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad de reducir el proacuteximo ejercicio a once meses (01052009 - 31032010)
3 Aprobacioacuten de la reclamacioacuten judicial a morosos Se adjunta listado de propietarios morosos
Se entrega resumen de la situacioacuten de reclamaciones judiciales y la Administracioacuten lo explica
PROCESO MONITORIO Los propietarios morosos (Resumen)
El propietario del inmueble estaacute obligado al pago de las cuotas y las derramas de la comunidad En caso contrario el Presidente o el Administrador puede reclamar la deuda judicialmente La utilizacioacuten de este procedimiento requiere la previa certificacioacuten del acuerdo de la Junta siempre que tal acuerdo haya sido debidamente notificado a los propietarios afectados Presentada la demanda y admitida a tramite el juez requiere al demandado para que eh el plazo de 20 diacuteas pague a la Comunidad demandante Si el demandado no se opone a la demanda el juez ordenaraacute la ejecucioacuten de los bienes del demandado
La Administracioacuten explica que los procesos monitorios se han iniciado contra propietarios con maacutes de dos trimestres pendientes de pago
Don Joe Brohoon hace referencia a la deuda de la promotora y Spa La Administracioacuten explica que la promotora pagoacute el 50 de su deuda el 080409 y el propietario del Spa solo tiene pendiente el pago del uacuteltimo trimestre
Don Dermot Kelly pregunta coacutemo se calcula el pago de comunidad y coacutemo se hace el reparto de gastos La Administracioacuten explica que se divide el presupuesto entre coeficientes seguacuten la superficie total uacutetil de la vivienda
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f ~ ~~ r~~ ~i)~l~~~~ 1~ ffi i Don Francisco Llamas pregunta si el promotor estaacute en disposicioacuten de pagar el r~~t~e~~~~3~Y~~~h Administracioacuten explica que el antildeo pasado estaban dispuestos a negociar y arreglaacuteJ(jJe~erfect9~ esto uacuteltimo auacuten no sehahecho Se consideroacute que era maacutes eficient~ cobrar los 1~e4-~I~(oacute~ e han pagado antes de mtciaracciones legales al haber estado negociando este pago ~~l-c
~ Se explica que hay muchos temas relacionados con el promotor y se analizaraacute para ver cuaacuteles son sus responsabilidades Se propone dejar pendiente de momento el tema del promotor ya que incluye varias cosas como deudas desperfectos informe pericial
Don Joe Brohoon comenta que cree que hay propietarios que no pagan sus cuotas de Comunidad ya que no estaacuten de acuerdo con las cantidades Por este motivo considera que hay que hacer el informe pericial y teacutecnico de la situacioacuten real y legal de la urbanizacioacuten que se acordoacute en la junta extraordinaria de noviembre 2008 Con este informe se mediriacutea toda la urbanizacioacuten ya que se piensa que hay muchas cuotas incorrectas que no coinciden seguacuten los metros de las viviendas y hay espacios en la urbanizacioacuten que no se sabe a quieacuten pertenecen
La Administracioacuten explica que la propuesta del Sr Brohoon es positiva y viable para aclarar los coeficientes y dada la importancia del informe propone incorporarlo en el presupuesto corriente del proacuteximo ejercicio Una vez recibido el informe se estudiariacutean las mejores medidas a tomar En este antildeo se solicitaron cuatro presupuestos pero no ha sido posible realizar el informe debido al coste del mismo ya que oscilan en un miacutenimo de 1645Deuro y un maacuteximo de 18328euro Se leen los presupuestos
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad aprobar las reclamaciones judiciales a morosos
4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409
La Administracioacuten procede a leer el informe de gestioacuten entregado a los asistentes del cual resumimos los puntos maacutes importantes
Informe de Gestiones (Resumen)
Comunicaciones Con el fin de mantener a los propietarios al diacutea en cuanto a la informacioacuten legal y normas de comunidad se decidioacute al inicio de esta administracioacuten preparar y enviar un paquete informativo en espantildeol e ingleacutes como guiacutea de gestioacuten de la Comunidad
Bancos Se decidioacute mantener la cuenta en Banesto y cancelar la cuenta de Cajamar
Piscina y Jacuzzi Debido al elevado coste de los socorristas y al ser obligatorio para mantener la piscina abierta se acordoacute abrirla del 150608- 150908 Y durante la Semana Santa
Cerramiento Se han instalado dos portones automaacuteticos para cerrar la urbanizacioacuten
Luces exteriores Las luces de la calle ya estaacuten conectadas y funcionando
Bajantes Algunos propietarios trasladaron problemas de atascos a la Administracioacuten y por este motivo se llamoacute a una empresa local la cual hizo una revisioacuten pero no detectoacute ninguacuten problema general que corresponda a la Comunidad
Informe pericial En la junta extraordinaria del pasado 30 de noviembre se acordoacute hacer un informe pericial de la urbanizacioacuten para detectar y depurar responsabilidades Este informe estaacute pendiente debido a su elevado coste y a la situacioacuten econoacutemica actual de la Comunidad
TRABAJADORES Y PROVEEDORES
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
iquesto~~l 7 __ ~iexcl ~
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2 o A8Ft 2006 iacute~gtmiddot f~~middotbull 9~~~ I1 flt r f3 V I W) [f6 iexclt (f))-_
La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
ltS LlI k ~ ti i l_ iexcl ~tiacute I~middot s 43 26 ABR 2006 f~l~ iexcltivgtf( lB tf)
1 ir - ltOacute 1 l)J 1 )
uumlm O
Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
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10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
46
Listado de encuentran 01052009
--
1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
~ 2 Lectura y aprobacioacuten si procede de las cuentas del ejercicio 010508 -300409
Se entregan copias de las cuentas
La Administracioacuten explica que las cuentas se han presentado en ese momento por ajustarse lo maacuteximo a la realidad del antildeo econoacutemico ya que eacuteste se cerroacute en el diacutea anterior a la junta
De cara a la transparencia y ya que las cuentas de Fora del Mar estaacuten sin aprobar la actual Administracioacuten solicita que las cuentas de las dos administraciones sean revisadas por la nueva Junta Rectora o por una empresa independiente
Se procede a explicar las cuentas
~ Se han emitido recibos por 23402568euro de los cuales se han cobrado 17540087euro Luego el ratio de cobro ha sido de un 7495
~ En el ejercicio que termina se han incurrido en gastos por valor de 19653451euro de un presupuesto que realizoacute la administracioacuten de 19575444euro
~ La Administracioacuten anterior gastoacute 24860264 euro durante su ejercicio (de los cuales varios corresponden a un periodo de 18 meses y otros a un periodo inferior al antildeo)
~ La Administracioacuten actual ha pagado 1694551 correspondientes a la deuda de la Administracioacuten anterior
~ Los pagos pendientes ascienden a 1001107 del total de lo gastado en este antildeo y el pendiente de deuda trasladada y no pagada es de 1279268
En este ejercicio la Administracioacuten y la Junta Rectora se han centrado en la reduccioacuten de costes la tesoreriacutea ha mejorado y se ha reducido la morosidad del antildeo anterior asiacute como la deuda que se arrastraba
La Administracioacuten explica los cambios de personal que incluyen a la empresa de JardineriacuteashyLimpieza- Mantenimiento y el puesto de Controller
La Administracioacuten tambieacuten comenta que se ha decidido reemplazar las bombillas de la Comunidad por aquellas de bajo consumo y esto se llevaraacute a cabo en cuanto sea posible
El Presidente comenta que hay que devolver las tarjetas de la piscina del antildeo pasado para reutilizar Tambieacuten explica que la piscina estaacute cerrada cuando no hay socorrista las personas que se bantildeen lo hacen bajo su responsabilidad y no es posible mantener los aseos abiertos mientras la piscina esteacute oficialmente cerrada
La Administracioacuten comenta que se ha recibido una multa de 700 Euros ya que la piscina no cumple los requisitos necesarios pero ya se estaacute solucionando Tambieacuten se comenta que las luces
r- exteriores por la calle de subida desde el hotel Mojacar 8each ya estaacuten conectadas despueacutes de nueve meses de esfuerzo negociaciones y problemas
Se comenta que el socorrista del antildeo pasado seraacute contratado nuevamente este verano
Se explica que la Sra Sina Hauke trabaja para la Comunidad y no trata asuntos personales o individuales Su trabajo para la Comunidad es a media jornada por las tardes desde la oficina ubicada en el Portal 7 quinta planta de lunes a jueves desde las 1530 hasta las 1830 El teleacutefono
39
Don Joe Brohoon propone reducir el proacuteximo ejercicio a once meses Tambieacuten pregunta por el pago pendiente a Galasa que se mencionoacute en la junta extraordinaria del 301108 La Administracioacuten explica que no se conocia esta deuda debido a que nunca se cambio el contrato de suministro que estaba a nombre de la promotora
Dontildea Leslie Hagan propone contratar una persona a jornada completa para que lleve a cabo todas las tareas de la urbanizacioacuten a un menor coste
Dontildea Antonia Cerezo Teruel pregunta por queacute se compraron hamacas si no todos los propietarios estaban de acuerdo La Administracioacuten explica que la Junta Rectora teniacutea facultades para decidir y asiacute se hizo
Dontildea Mary Hooper dice que se acordoacute pagar trimestralmente para tener seguridad contratada durante todo el antildeo El Presidente responde que no ha sido posible ya que no todos los propietarios pagan
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora revise cuentas o contrate auditor
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad de reducir el proacuteximo ejercicio a once meses (01052009 - 31032010)
3 Aprobacioacuten de la reclamacioacuten judicial a morosos Se adjunta listado de propietarios morosos
Se entrega resumen de la situacioacuten de reclamaciones judiciales y la Administracioacuten lo explica
PROCESO MONITORIO Los propietarios morosos (Resumen)
El propietario del inmueble estaacute obligado al pago de las cuotas y las derramas de la comunidad En caso contrario el Presidente o el Administrador puede reclamar la deuda judicialmente La utilizacioacuten de este procedimiento requiere la previa certificacioacuten del acuerdo de la Junta siempre que tal acuerdo haya sido debidamente notificado a los propietarios afectados Presentada la demanda y admitida a tramite el juez requiere al demandado para que eh el plazo de 20 diacuteas pague a la Comunidad demandante Si el demandado no se opone a la demanda el juez ordenaraacute la ejecucioacuten de los bienes del demandado
La Administracioacuten explica que los procesos monitorios se han iniciado contra propietarios con maacutes de dos trimestres pendientes de pago
Don Joe Brohoon hace referencia a la deuda de la promotora y Spa La Administracioacuten explica que la promotora pagoacute el 50 de su deuda el 080409 y el propietario del Spa solo tiene pendiente el pago del uacuteltimo trimestre
Don Dermot Kelly pregunta coacutemo se calcula el pago de comunidad y coacutemo se hace el reparto de gastos La Administracioacuten explica que se divide el presupuesto entre coeficientes seguacuten la superficie total uacutetil de la vivienda
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f ~ ~~ r~~ ~i)~l~~~~ 1~ ffi i Don Francisco Llamas pregunta si el promotor estaacute en disposicioacuten de pagar el r~~t~e~~~~3~Y~~~h Administracioacuten explica que el antildeo pasado estaban dispuestos a negociar y arreglaacuteJ(jJe~erfect9~ esto uacuteltimo auacuten no sehahecho Se consideroacute que era maacutes eficient~ cobrar los 1~e4-~I~(oacute~ e han pagado antes de mtciaracciones legales al haber estado negociando este pago ~~l-c
~ Se explica que hay muchos temas relacionados con el promotor y se analizaraacute para ver cuaacuteles son sus responsabilidades Se propone dejar pendiente de momento el tema del promotor ya que incluye varias cosas como deudas desperfectos informe pericial
Don Joe Brohoon comenta que cree que hay propietarios que no pagan sus cuotas de Comunidad ya que no estaacuten de acuerdo con las cantidades Por este motivo considera que hay que hacer el informe pericial y teacutecnico de la situacioacuten real y legal de la urbanizacioacuten que se acordoacute en la junta extraordinaria de noviembre 2008 Con este informe se mediriacutea toda la urbanizacioacuten ya que se piensa que hay muchas cuotas incorrectas que no coinciden seguacuten los metros de las viviendas y hay espacios en la urbanizacioacuten que no se sabe a quieacuten pertenecen
La Administracioacuten explica que la propuesta del Sr Brohoon es positiva y viable para aclarar los coeficientes y dada la importancia del informe propone incorporarlo en el presupuesto corriente del proacuteximo ejercicio Una vez recibido el informe se estudiariacutean las mejores medidas a tomar En este antildeo se solicitaron cuatro presupuestos pero no ha sido posible realizar el informe debido al coste del mismo ya que oscilan en un miacutenimo de 1645Deuro y un maacuteximo de 18328euro Se leen los presupuestos
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad aprobar las reclamaciones judiciales a morosos
4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409
La Administracioacuten procede a leer el informe de gestioacuten entregado a los asistentes del cual resumimos los puntos maacutes importantes
Informe de Gestiones (Resumen)
Comunicaciones Con el fin de mantener a los propietarios al diacutea en cuanto a la informacioacuten legal y normas de comunidad se decidioacute al inicio de esta administracioacuten preparar y enviar un paquete informativo en espantildeol e ingleacutes como guiacutea de gestioacuten de la Comunidad
Bancos Se decidioacute mantener la cuenta en Banesto y cancelar la cuenta de Cajamar
Piscina y Jacuzzi Debido al elevado coste de los socorristas y al ser obligatorio para mantener la piscina abierta se acordoacute abrirla del 150608- 150908 Y durante la Semana Santa
Cerramiento Se han instalado dos portones automaacuteticos para cerrar la urbanizacioacuten
Luces exteriores Las luces de la calle ya estaacuten conectadas y funcionando
Bajantes Algunos propietarios trasladaron problemas de atascos a la Administracioacuten y por este motivo se llamoacute a una empresa local la cual hizo una revisioacuten pero no detectoacute ninguacuten problema general que corresponda a la Comunidad
Informe pericial En la junta extraordinaria del pasado 30 de noviembre se acordoacute hacer un informe pericial de la urbanizacioacuten para detectar y depurar responsabilidades Este informe estaacute pendiente debido a su elevado coste y a la situacioacuten econoacutemica actual de la Comunidad
TRABAJADORES Y PROVEEDORES
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
iquesto~~l 7 __ ~iexcl ~
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2 o A8Ft 2006 iacute~gtmiddot f~~middotbull 9~~~ I1 flt r f3 V I W) [f6 iexclt (f))-_
La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
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uumlm O
Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
r--
10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
46
Listado de encuentran 01052009
--
1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
39
Don Joe Brohoon propone reducir el proacuteximo ejercicio a once meses Tambieacuten pregunta por el pago pendiente a Galasa que se mencionoacute en la junta extraordinaria del 301108 La Administracioacuten explica que no se conocia esta deuda debido a que nunca se cambio el contrato de suministro que estaba a nombre de la promotora
Dontildea Leslie Hagan propone contratar una persona a jornada completa para que lleve a cabo todas las tareas de la urbanizacioacuten a un menor coste
Dontildea Antonia Cerezo Teruel pregunta por queacute se compraron hamacas si no todos los propietarios estaban de acuerdo La Administracioacuten explica que la Junta Rectora teniacutea facultades para decidir y asiacute se hizo
Dontildea Mary Hooper dice que se acordoacute pagar trimestralmente para tener seguridad contratada durante todo el antildeo El Presidente responde que no ha sido posible ya que no todos los propietarios pagan
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora revise cuentas o contrate auditor
gt- Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad de reducir el proacuteximo ejercicio a once meses (01052009 - 31032010)
3 Aprobacioacuten de la reclamacioacuten judicial a morosos Se adjunta listado de propietarios morosos
Se entrega resumen de la situacioacuten de reclamaciones judiciales y la Administracioacuten lo explica
PROCESO MONITORIO Los propietarios morosos (Resumen)
El propietario del inmueble estaacute obligado al pago de las cuotas y las derramas de la comunidad En caso contrario el Presidente o el Administrador puede reclamar la deuda judicialmente La utilizacioacuten de este procedimiento requiere la previa certificacioacuten del acuerdo de la Junta siempre que tal acuerdo haya sido debidamente notificado a los propietarios afectados Presentada la demanda y admitida a tramite el juez requiere al demandado para que eh el plazo de 20 diacuteas pague a la Comunidad demandante Si el demandado no se opone a la demanda el juez ordenaraacute la ejecucioacuten de los bienes del demandado
La Administracioacuten explica que los procesos monitorios se han iniciado contra propietarios con maacutes de dos trimestres pendientes de pago
Don Joe Brohoon hace referencia a la deuda de la promotora y Spa La Administracioacuten explica que la promotora pagoacute el 50 de su deuda el 080409 y el propietario del Spa solo tiene pendiente el pago del uacuteltimo trimestre
Don Dermot Kelly pregunta coacutemo se calcula el pago de comunidad y coacutemo se hace el reparto de gastos La Administracioacuten explica que se divide el presupuesto entre coeficientes seguacuten la superficie total uacutetil de la vivienda
~~~ rr~l E Li1 ~~1( -~~~ ~$ raquo 40middot JdJR 2006 ltigt~ lt~2 6 hD 1~( ~~f) ~~jJ
f ~ ~~ r~~ ~i)~l~~~~ 1~ ffi i Don Francisco Llamas pregunta si el promotor estaacute en disposicioacuten de pagar el r~~t~e~~~~3~Y~~~h Administracioacuten explica que el antildeo pasado estaban dispuestos a negociar y arreglaacuteJ(jJe~erfect9~ esto uacuteltimo auacuten no sehahecho Se consideroacute que era maacutes eficient~ cobrar los 1~e4-~I~(oacute~ e han pagado antes de mtciaracciones legales al haber estado negociando este pago ~~l-c
~ Se explica que hay muchos temas relacionados con el promotor y se analizaraacute para ver cuaacuteles son sus responsabilidades Se propone dejar pendiente de momento el tema del promotor ya que incluye varias cosas como deudas desperfectos informe pericial
Don Joe Brohoon comenta que cree que hay propietarios que no pagan sus cuotas de Comunidad ya que no estaacuten de acuerdo con las cantidades Por este motivo considera que hay que hacer el informe pericial y teacutecnico de la situacioacuten real y legal de la urbanizacioacuten que se acordoacute en la junta extraordinaria de noviembre 2008 Con este informe se mediriacutea toda la urbanizacioacuten ya que se piensa que hay muchas cuotas incorrectas que no coinciden seguacuten los metros de las viviendas y hay espacios en la urbanizacioacuten que no se sabe a quieacuten pertenecen
La Administracioacuten explica que la propuesta del Sr Brohoon es positiva y viable para aclarar los coeficientes y dada la importancia del informe propone incorporarlo en el presupuesto corriente del proacuteximo ejercicio Una vez recibido el informe se estudiariacutean las mejores medidas a tomar En este antildeo se solicitaron cuatro presupuestos pero no ha sido posible realizar el informe debido al coste del mismo ya que oscilan en un miacutenimo de 1645Deuro y un maacuteximo de 18328euro Se leen los presupuestos
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad aprobar las reclamaciones judiciales a morosos
4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409
La Administracioacuten procede a leer el informe de gestioacuten entregado a los asistentes del cual resumimos los puntos maacutes importantes
Informe de Gestiones (Resumen)
Comunicaciones Con el fin de mantener a los propietarios al diacutea en cuanto a la informacioacuten legal y normas de comunidad se decidioacute al inicio de esta administracioacuten preparar y enviar un paquete informativo en espantildeol e ingleacutes como guiacutea de gestioacuten de la Comunidad
Bancos Se decidioacute mantener la cuenta en Banesto y cancelar la cuenta de Cajamar
Piscina y Jacuzzi Debido al elevado coste de los socorristas y al ser obligatorio para mantener la piscina abierta se acordoacute abrirla del 150608- 150908 Y durante la Semana Santa
Cerramiento Se han instalado dos portones automaacuteticos para cerrar la urbanizacioacuten
Luces exteriores Las luces de la calle ya estaacuten conectadas y funcionando
Bajantes Algunos propietarios trasladaron problemas de atascos a la Administracioacuten y por este motivo se llamoacute a una empresa local la cual hizo una revisioacuten pero no detectoacute ninguacuten problema general que corresponda a la Comunidad
Informe pericial En la junta extraordinaria del pasado 30 de noviembre se acordoacute hacer un informe pericial de la urbanizacioacuten para detectar y depurar responsabilidades Este informe estaacute pendiente debido a su elevado coste y a la situacioacuten econoacutemica actual de la Comunidad
TRABAJADORES Y PROVEEDORES
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
iquesto~~l 7 __ ~iexcl ~
tYr bull~-~~~ 42 tgt ~ ~lLI ~ t shy
2 o A8Ft 2006 iacute~gtmiddot f~~middotbull 9~~~ I1 flt r f3 V I W) [f6 iexclt (f))-_
La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
ltS LlI k ~ ti i l_ iexcl ~tiacute I~middot s 43 26 ABR 2006 f~l~ iexcltivgtf( lB tf)
1 ir - ltOacute 1 l)J 1 )
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Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
r--
10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
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Listado de encuentran 01052009
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
~~~ rr~l E Li1 ~~1( -~~~ ~$ raquo 40middot JdJR 2006 ltigt~ lt~2 6 hD 1~( ~~f) ~~jJ
f ~ ~~ r~~ ~i)~l~~~~ 1~ ffi i Don Francisco Llamas pregunta si el promotor estaacute en disposicioacuten de pagar el r~~t~e~~~~3~Y~~~h Administracioacuten explica que el antildeo pasado estaban dispuestos a negociar y arreglaacuteJ(jJe~erfect9~ esto uacuteltimo auacuten no sehahecho Se consideroacute que era maacutes eficient~ cobrar los 1~e4-~I~(oacute~ e han pagado antes de mtciaracciones legales al haber estado negociando este pago ~~l-c
~ Se explica que hay muchos temas relacionados con el promotor y se analizaraacute para ver cuaacuteles son sus responsabilidades Se propone dejar pendiente de momento el tema del promotor ya que incluye varias cosas como deudas desperfectos informe pericial
Don Joe Brohoon comenta que cree que hay propietarios que no pagan sus cuotas de Comunidad ya que no estaacuten de acuerdo con las cantidades Por este motivo considera que hay que hacer el informe pericial y teacutecnico de la situacioacuten real y legal de la urbanizacioacuten que se acordoacute en la junta extraordinaria de noviembre 2008 Con este informe se mediriacutea toda la urbanizacioacuten ya que se piensa que hay muchas cuotas incorrectas que no coinciden seguacuten los metros de las viviendas y hay espacios en la urbanizacioacuten que no se sabe a quieacuten pertenecen
La Administracioacuten explica que la propuesta del Sr Brohoon es positiva y viable para aclarar los coeficientes y dada la importancia del informe propone incorporarlo en el presupuesto corriente del proacuteximo ejercicio Una vez recibido el informe se estudiariacutean las mejores medidas a tomar En este antildeo se solicitaron cuatro presupuestos pero no ha sido posible realizar el informe debido al coste del mismo ya que oscilan en un miacutenimo de 1645Deuro y un maacuteximo de 18328euro Se leen los presupuestos
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad aprobar las reclamaciones judiciales a morosos
4 Informe de gestioacuten de la actual junta rectora para el periacuteodo 010508 -150409
La Administracioacuten procede a leer el informe de gestioacuten entregado a los asistentes del cual resumimos los puntos maacutes importantes
Informe de Gestiones (Resumen)
Comunicaciones Con el fin de mantener a los propietarios al diacutea en cuanto a la informacioacuten legal y normas de comunidad se decidioacute al inicio de esta administracioacuten preparar y enviar un paquete informativo en espantildeol e ingleacutes como guiacutea de gestioacuten de la Comunidad
Bancos Se decidioacute mantener la cuenta en Banesto y cancelar la cuenta de Cajamar
Piscina y Jacuzzi Debido al elevado coste de los socorristas y al ser obligatorio para mantener la piscina abierta se acordoacute abrirla del 150608- 150908 Y durante la Semana Santa
Cerramiento Se han instalado dos portones automaacuteticos para cerrar la urbanizacioacuten
Luces exteriores Las luces de la calle ya estaacuten conectadas y funcionando
Bajantes Algunos propietarios trasladaron problemas de atascos a la Administracioacuten y por este motivo se llamoacute a una empresa local la cual hizo una revisioacuten pero no detectoacute ninguacuten problema general que corresponda a la Comunidad
Informe pericial En la junta extraordinaria del pasado 30 de noviembre se acordoacute hacer un informe pericial de la urbanizacioacuten para detectar y depurar responsabilidades Este informe estaacute pendiente debido a su elevado coste y a la situacioacuten econoacutemica actual de la Comunidad
TRABAJADORES Y PROVEEDORES
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
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2 o A8Ft 2006 iacute~gtmiddot f~~middotbull 9~~~ I1 flt r f3 V I W) [f6 iexclt (f))-_
La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
ltS LlI k ~ ti i l_ iexcl ~tiacute I~middot s 43 26 ABR 2006 f~l~ iexcltivgtf( lB tf)
1 ir - ltOacute 1 l)J 1 )
uumlm O
Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
r--
10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
46
Listado de encuentran 01052009
--
1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
2 6 ABR 2006
Seguridad Se acordoacute contratar la empresa de seguridad Somar durante los tres meses de verano
Socorrista La persona contratada ha sido Angel Rodriacuteguez trabajando del 1506 al 1509 y durante la Semana Santa
Controler Se contratoacute a Mariacutea Gietz y se decidio habilitar la oficina ubicada en el Portal 7 58 planta de la Urbanizacioacuten Debido a la situacioacuten econoacutemica de la Comunidad Mariacutea Gietz fue reemplazada por Sina Hauke desde el 300309 quien se encuentra por las tardes en la urbanizacioacuten de lunes a jueves y durantes las mantildeanas en AG2 Asesores
MOROSIDAD
Las siguientes son las medidas acordadas durante nuestro ejercicio para hacer frente a la morosidad
bull Informar a traveacutes de cartas y correos electroacutenicos a todos los propietarios que tienen pagos pendientes y a su vez insistir en que se domicilien los recibos de comunidad
bull Iniciar reclamaciones judiciales a todos aquellos propietarios con dos trimestres impagados Actualmente hay 8 procesos monitorios en curso en el Juzgado 12 maacutes en proceso y 16 a punto de iniciarse
bull Cobrar intereses del 20 por cada recibo impagado bull Limitar el acceso a la piscina a traveacutes de las tarjetas controladas por el socorrista bull Colocar carteles en las puertas de acceso a la piscina y en los tablones de la comunidad
informando que no estaacute permitido el acceso a la piscina a los propietarios y sus inquilinos con cantidades pendientes
El total de la deuda actual hasta 300409 asciende a 6676397 Euros
bull 813916 Euros corresponden a la administracioacuten anterior La deuda total recibida de la administracioacuten anterior ascendiacutea a 3527448 Euros es decir que se ha cobrado un 77 de esta cantidad
El porcentaje de cobro actual es del 7521
La promotora LA SOLANA DE MOJACAR SA propietaria de 23 apartamentos manteniacutea una deuda de comunidad hasta la fecha de la junta por un total de 2893644 Euros Tras las gestiones de cobro realizadas se ha conseguido recientemente cobrar maacutes del 50 de la deuda a traveacutes de un pago de 1472449 Euros como entrega a cuenta Las gestiones continuacutean para recuperar la totalidad
REDUCCON DE COSTES
Se han hecho diversas gestiones y se han alcanzado reducciones en los siguientes costes
bull Controller 1164996 Euros al antildeo al reemplazar a Mariacutea Gietz por Sina Hauke bull Jardiacuten- Mantenimiento- Limpieza 6000 Euros al antildeo Ademaacutes se ha acordado con la
empresa Pulijardiacuten que reemplazaraacute los aacuterboles y plantas que actualmente se necesitan sin coste adicional para la Comunidad
bull Fumigacioacuten- desratizacioacuten se acordado una reduccioacuten del 15 en el pago del antildeo pasado
Se ha acorado tambieacuten reemplazar las bombillas de la Comunidad por bombillas de bajo consumo Se haraacute por zonas en cuanto sea posible
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2 o A8Ft 2006 iacute~gtmiddot f~~middotbull 9~~~ I1 flt r f3 V I W) [f6 iexclt (f))-_
La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
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Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
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10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
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Listado de encuentran 01052009
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
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La Administracioacuten insiste en la importancia de tener los datos de contacto de tOdO~~(~r~M~h~s~~ incluyendo email y fax para enviar las comunicaciones de forma raacutepida Don Dermot~ ~)iacute vf Do~Acr~iexcl6 Brohoon comentan que en la junta ordinaria del antildeo anterior se acordoacute enviar cartas p co 1- ~ domicilios en el extranjero La Administracioacuten comenta que ese acuerdo no consta e - k
ademaacutes procede a explicar que primero por razones praacutecticas debido a la posible ineficacia del servicio de correos con la devolucioacuten de las mismas ademaacutes de su elevando coste de enviacuteo y segundo legales tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal textualmente
Ley sobre propiedad horizontal Articulo 9 1 Son obligaciones de cada propietario h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad por cualquier medio que permita tener constancia de su recepcioacuten el domicilio en Espantildea a efectos de citaciones y notificaciones de toda iacutendole relacionadas con la comunidad En defecto de esta comunicacioacuten se tendraacute por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad surtiendo plenos efectos juriacutedicos las entregadas al ocupante del mismo
Articulo 16 3 La citacioacuten para la junta ordinaria anual se haraacute cuando menos con seis diacuteas de antelacioacuten
Se incide en la importancia de que cada propietario actualice o comunique si no lo ha hecho direcciones correctas direccioacuten de correo electroacutenico teleacutefono y fax
5 Anaacutelisis y estudio de propuesta para la instalacioacuten de paneles solares en la comunidad
A lo largo del punto 3 del orden del diacutea el Presidente de la Comunidad pide dar la palabra a Don Albert Schroter Concejal del Ayuntamiento de Mojacar quien expone el tema de la instalacioacuten de paneles solares como una idea interesante para reducir costes en comunidades
Este proyecto solo se puede desarrollar en construcciones nuevas que permitan su instalacioacuten El Presidente de la Comunidad ha empezado a estudiar este tema para explorar la posibilidad de llevar a cabo la instalacioacuten en la urbanizacioacuten
6 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la instalacioacuten de sistema WI-FI
La Administracioacuten explica que actualmente se estaacute estudiando una propuesta para instalar este sistema en la urbanizacioacuten ya que podriacutea ser interesante por los ascensores Auacuten no hay presupuestos pero se trasladaraacuten a la Junta Rectora en cuanto se reciban
7 Estudio y aprobacioacuten de propuesta para la adquisicioacuten del Spa
Don Vicente Saez como propietario del Spa traslada su propuesta de poder venderlo a la Comunidad El Spa no estaacute completamente terminado y auacuten no se tiene un precio de venta En la revisioacuten de documentos y licencias se comprobaraacute su uso Este asunto seraacute estudiado por la Junta Rectora para determinar su viabilidad
Don Joe Brohoon dice que la promotora prometioacute el Spa como parte de la comunidad cuando se cambioacute la condicioacuten de hotel
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Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
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10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
ltS LlI k ~ ti i l_ iexcl ~tiacute I~middot s 43 26 ABR 2006 f~l~ iexcltivgtf( lB tf)
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Don Dermot Kelly pregunta a AG2 Asesores (la administracioacuten) ya que repres~~~5a algGbQ~6 q compradores en la eacutepoca si los compradores teniacutean derecho a Spa La administra~~~~ sus derechos de compra seguacuten los contratos de compraventa que todos los clientes ~ incorporaban en ninguacuten caso la adquisicioacuten de derechos sobre el spa al adquirir la propiedad
~ Se somete a votacioacuten y se acuerda por unanimidad que la Junta Rectora estudie la propuesta para la adquisicioacuten del Spa
8 Cese nombramiento o reeleccioacuten de los miembros de la Junta Rectora
Se procede al cese de la actual Junta Rectora y la Administracioacuten agradece a los miembros su gran esfuerzo durante este antildeo tan difiacutecil yen especial a los Sres George Hope Miguel IVIata (ausente) y al Presidente Shea Fax ya que se han preocupado mucho por su Comunidad dedicaacutendole tiempo
La Administracioacuten solicita candidaturas para la nueva Junta Rectora
~ Dontildea Trudi Travers propone nuevamente a Don Shea Fax como Presidente Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Dontildea Trudi Travers como Vicepresidente Se aprueba por unanimidad
~ La Administracioacuten solicita que se renueve la posicron de Don Miguel Mata como vocal debido a su gran dedicacioacuten Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don George Hope como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone que se renueve la posicioacuten de Don Joe Brohoon como vocal y que eacuteste trabaje en la revisioacuten de cuentas Se aprueba por unanimidad
~ Don Donald Hooper propone su candidatura como vocal Se aprueba por unanimidad
~ El Presidente propone a Don Stuart Marshall como vocal y que eacuteste aporte sus conocimientos en temas relacionados con la construccioacuten Se aprueba por unanimidad
Se presenta a la nueva Junta Rectora compuesta por los siguientes vecinos
Presidente Don Shea Fax propietario del apartamento A181 Vicepresidente Dontildea Trudi Travers A5 (entre otros) Vocal de portal Don Miguel Mata A11 Vocal de portal Don Joe Brohoon A16 (entre otros) Vocal de portal Don George Hope A108 Vocal de portal Don Donald Hooper A204 Vocal de portal Don Stuart Marshall A49
9 Cese nombramiento o reeleccioacuten del Secretario - Administrador
El Presidente manifiesta que estaacute muy satisfecho con la labor de AG2 Asesores como Administrador del ejercicio que termina y propone que continuacutee ya que se estaacute haciendo un gran trabajo y un cambio seriacutea perjudicial para la Comunidad
r--
10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
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Listado de encuentran 01052009
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
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10 Aprobacioacuten del presupuesto corriente para el periacuteodo 010509 - 300410
La Administracioacuten explica que se prepararaacute un nuevo presupuesto incorporando propuestas importantes y estableciendo prioridades Para ello se requiere establecer acuerdos y discutir prioridades con la Junta Rectora electa
11 Ruegos y preguntas
El Presidente comenta que se estaacuten estudiando opciones para mejorar la seguridad tales como subir muros instalar caacutemaras vigilancia y alarmas
La Administracioacuten lee propuesta de la empresa Securitas Direct y explica que se seguiraacuten estudiando opciones para encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto de la Comunidad con una combinacioacuten de seguridad dinaacutemica y estaacutetica
~ Se somete a votacioacuten y se aprueba por unanimidad que la Junta Rectora decida el nuevo plan de seguridad
Don lVIyles Gallagher pregunta cuaacutel es la garantiacutea del calentador El Presidente responde que es un antildeo
Dontildea Mary Hooper dice que hay ratas detraacutes del bloque 3 debido a la basura Pide que se reubiquen los contenedores
Dontildea Leslie Hogan pide que se pongan luces con sensor de movimiento en la entrada principal
A continuacioacuten se detallan los comentarios recopilados a lo largo de la Junta los cuales corresponden a intervenciones de los propietarios durante el desarrollo de otros puntos
Dontildea Mary Hooper pregunta cuaacutendo se haraacute el jardiacuten del edificio 3 La Administracioacuten explica que ya se le ha pedido al jardinero que lo haga
Don Dermot Kelly pregunta por queacute no se puede cambiar el contrato de mantenimiento de los -------- ascensores El Presidente explica que ninguna empresa quiere hacer un presupuesto y el contrato
actual es con la empresa Schindler
Don Joe Brohoon dice que hay un defecto en las tuberiacuteas ya que no tienen el tamantildeo correcto y algunos apartamentos tienen grandes humedades
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
45 26 ABI~ 2006
Don Dermot Kelly comenta el problema de los perros sueltos en la urbanizacioacuten La Administracioacuten dice que seguacuten los estatutos si no se respeta a los vecinos se puede denunciar Los estatutos dicen que solo se aceptan perros gatos y paacutejaros mientras no molesten a los vecinos y que no esteacuten sueltos en las zonas comunes Se van a poner carteles en las zonas comunes y se informaraacute a las inmobiliarias
A lo largo de la reunioacuten Dontildea Ma Antonia Cerezo Teruel se retira y deja una nota en la que dice que el motivo por el que se va es que considera que no se ha seguido el protocolo para estos casos y gran parte de la reunioacuten se ha efectuado en ingleacutes
y sin maacutes asuntos que tratar el Sr Presidente levanta la sesioacuten cuando a las 16 horas del diacutea al principio indicado de todo lo cual yo como Secretario-Administrador doy fe
Firmado Shea Fox Firmado Antonio Gutierrez Loacutepez EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary
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1 Bagnall Natasha 2 Brohoon Joseph Paul 3 Brohoon Elaine 4 Brohoon Sean Joseph 5 Bury Theresa 6 Caballero Cantildeas Fernando 7 Carley Damiaacuten 8 Casey Gary Andrew 9 Clancy James PatricklMary 10 Condominios Murgi 11 Crilly Liam 12 Cunningham Martin 13 Montagut Gomez Ana 14 Derrac Hugo Ariell German Erica 15 Dillon Joanl Smyth Joe 16 Duignan DereklSharon 17 Egan David 18 Egan Kevin Anthony 19 Fama Once SL 20 Gestora de Proyectos Inmobl 21 Gleesson James 22 Griffin Eugene 23 Keenan Michaell Francis 24 Kellsall Lynn Christine 25 La Solana de Mojacar 26 Lydon John 27 Martyn Patrick Josephl Marian J 28 McCarthy Michael 29 McNulty Paul Francis 30 Meehan Patrick GerardSheedy M 31 Monaghan Dona~
32 Murphy John 33 Negros Morillo Veloz 34 Nugent Paul I Wilde Lalor Catherine 35 OConnell John 36 OConnor GavinBothwell Lisa Marie 37 OConnor Rodney Paul 38 OConnor ThomasKehoe Bernardette 39 OReilly Peter AI Patricia 40 Pitt Dylan 41 Rigney Michael 42 Rios Esposito Rafael 43 Roche Brendan CI Orla Maria 44 Tallant Sally 45 Thompsom Danny 46 Travers Trudi 47 Walsh Tony y Mary