13 empresa rehabilitaci+¦n viviendas con eficiencia energ+

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P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z

ÍNDICE

1. RESUMEN EJECUTIVO

2. ANÁLISIS DE LA ID EA Y ELECCIÓN DEL NE

3. EQUIPO EMPRENDEDO

3.1. Perfil de la persona promotora

4. DESCRIPCIÓN DE LA OFERTA

4.1. Características de la oferta

4.2. Aspectos Diferenciales

4.3. Cobertura de Necesidades que Satisface

4.4. Propiedad Industrial y Registro de marca

5. ANÁLISIS DEL MERC ADO

5.1. Características, tamaño y evolución del mercado

5.2. Análisis del entorno ................................

5.3. Análisis de la demanda

5.4. Análisis de la competencia

6. PLAN DE MARKETING

6.1. Establecimiento de precios

6.2. Canales de distribución

6.3. Comunicación y promoción

7. RECURSOS NECESARIOS PROYECTO ................................

7.1. Recursos físicos................................

7.1.1. Infraestructuras e instalaciones

7.1.2. Equipamiento

7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestación del servicio.

7.2. Recursos humanos ................................

7.2.1. Estructura organizativa de la empresa

7.2.2. Descripción de los puestos de trabajo

7.2.3. Gestión de los recursos humanos

7.3. Forma jurídica ................................

8. ANÁLISIS DAFO ................................

9. VALORACIÓN Y ANÁL

9.1. Inversión inicial ................................

9.1.1. Activo no corriente

e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P

1. RESUMEN EJECUTIVO ...........................................................................................

EA Y ELECCIÓN DEL NE GOCIO ................................

3. EQUIPO EMPRENDEDOR ................................................................

3.1. Perfil de la persona promotora ................................................................

OFERTA ................................................................

4.1. Características de la oferta ................................................................

4.2. Aspectos Diferenciales...........................................................................................

4.3. Cobertura de Necesidades que Satisface ............................................................

4.4. Propiedad Industrial y Registro de marca.............................................................

ADO ................................................................

5.1. Características, tamaño y evolución del mercado ................................

..............................................................................................

5.3. Análisis de la demanda ........................................................................................

5.4. Análisis de la competencia ................................................................

6. PLAN DE MARKETING ..........................................................................................

6.1. Establecimiento de precios ................................................................

6.2. Canales de distribución ........................................................................................

6.3. Comunicación y promoción ................................................................

RECURSOS NECESARIOS PARA LA PUESTA EN MA RCHA DEL ................................................................................................

................................................................................................

7.1.1. Infraestructuras e instalaciones ..........................................................

7.1.2. Equipamiento ................................................................

7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestación del servicio.

..............................................................................................

7.2.1. Estructura organizativa de la empresa ................................

7.2.2. Descripción de los puestos de trabajo ................................

7.2.3. Gestión de los recursos humanos ......................................................

................................................................................................

................................................................................................

ISIS FINANCIERO ............................................................

................................................................................................

ivo no corriente ................................................................

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........................... 4

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....................................................... 7

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.................................................... 8

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............................. 11

.................................................... 12

................................................ 12

.............................. 17

........................ 22

................................................... 24

.......................... 29

.................................................. 29

........................ 30

.................................................. 31

RCHA DEL ............................................... 34

................................... 34

.......................... 34

..................................................... 34

7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestación del servicio. ............ 35

.............................. 35

............................................... 35

................................................ 37

...................... 38

...................................... 39

.................................... 41

............................ 44

.................................... 44

.............................................. 44


9.1.2. Activo corriente

9.2. Fuentes de financiación

9.3. Previsiones de ingresos

9.4. Costes de producción

9.5. Previsión de gastos generales y gastos de personal

9.6. Previsión de tesorería

9.7. Análisis de resultados, balances y ratios

10. PLAN DE ACCIÓN ................................

10.1. Planificación de actividades

10.2. Guía de trámites ................................

11. MAPA DE ACTIVIDAD


9.1.2. Activo corriente ................................................................

9.2. Fuentes de financiación .......................................................................................

9.3. Previsiones de ingresos .......................................................................................

..........................................................................................

9.5. Previsión de gastos generales y gastos de personal ................................

..........................................................................................

9.7. Análisis de resultados, balances y ratios ..............................................................

...............................................................................................

10.1. Planificación de actividades ................................................................

................................................................................................

E ACTIVIDAD .........................................................................................

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................................................... 45

....................... 46

....................... 48

.......................... 50

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.......................... 53

.............................. 54

............................... 59

............................................... 59

................................ 61

......................... 81


1. Resumen ejecutivo

La empresa se inicia con el objetivo de

cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, requieran de la precept

certificación energética de sus inmuebles y, además, quieran implementar soluciones

de mejora en el total o una parte del mismo;

lleve a cabo las reformas oportunas

La actividad principal consistirá en prestar asesoramiento técnico a la clientela en

materia de eficiencia energética y realizar la adaptación de su inmueble para la mejora

en el rendimiento energético tanto en consum

invernadero, mejorando el confort ambiental del inmueble. La empresa prestará un

servicio global tipo “llave en mano”, entregándose a la clientela su inmueble totalmente

terminado con un consumo energético reducido y

mejora en la calidad ambiental del mismo.

Este negocio va a ser emprendido por una persona que va a consti

como una Sociedad Limitada

Arquitectura Técnica y amplia experiencia como consultor/a. Ha desarrollado su

carrera profesional en el sector privado durante 20 años, conociendo de primera mano

la normativa vigente y todo el proceso de certificación energética.

La clientela a la que se va a dirigir esta empresa, la cual necesita disponer de un

inmueble confortable y energéticamente eficiente,

grupos: particulares en general que quieran mejorar

que estén interesados en la venta o alquiler de un inmueble de su propiedad y quieran

ser más competitivos en el mercado; empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler

de inmuebles; empresas dedicadas a la administración de fincas; departamentos y

órganos de gestión del patrimonio inmobiliario de las entidades bancarias; y

organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal, autonómico o

estatal.

En cuanto a la competencia, el número de empresas que desarrollan su actividad en el

sector de la Eficiencia Energética se ha venido incrementando desde la entrada en

vigor del Real Decreto 235/2013. No obstante, la mayoría de ellas solo ofrecen el

servicio de calificación energética actual del edificio para obtener el certificado, sin

realizar un proyecto de obras. Por tanto, la competencia estará localizada en las

empresas del mismo sector que realicen el proyecto completo: calificación energética

actual del edificio, proyecto de obra y acometimiento de las mismas.


1. Resumen ejecutivo

La empresa se inicia con el objetivo de dar servicio a empresas y particulares que

cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, requieran de la precept


de mejora en el total o una parte del mismo; necesitando por ello, una empresa que les

oportunas.



en el rendimiento energético tanto en consumo como en la emisión de gases de efecto



terminado con un consumo energético reducido y optimizado y una considerable

mejora en la calidad ambiental del mismo.

Este negocio va a ser emprendido por una persona que va a consti

imitada Unipersonal. Esta persona posee



la normativa vigente y todo el proceso de certificación energética.

entela a la que se va a dirigir esta empresa, la cual necesita disponer de un

inmueble confortable y energéticamente eficiente, está conformada por los siguientes

: particulares en general que quieran mejorar las condiciones de su inmueble,

interesados en la venta o alquiler de un inmueble de su propiedad y quieran


bles; empresas dedicadas a la administración de fincas; departamentos y

tión del patrimonio inmobiliario de las entidades bancarias; y



Eficiencia Energética se ha venido incrementando desde la entrada en



ecto de obras. Por tanto, la competencia estará localizada en las


actual del edificio, proyecto de obra y acometimiento de las mismas.

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dar servicio a empresas y particulares que, en

cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, requieran de la preceptiva


una empresa que les



o como en la emisión de gases de efecto



optimizado y una considerable

Este negocio va a ser emprendido por una persona que va a constituir la empresa

la titulación de



entela a la que se va a dirigir esta empresa, la cual necesita disponer de un

está conformada por los siguientes

las condiciones de su inmueble,

interesados en la venta o alquiler de un inmueble de su propiedad y quieran


bles; empresas dedicadas a la administración de fincas; departamentos y

tión del patrimonio inmobiliario de las entidades bancarias; y



Eficiencia Energética se ha venido incrementando desde la entrada en



ecto de obras. Por tanto, la competencia estará localizada en las



Dada la naturaleza del servicio, la

contará con 50 m², repartidos entre una recepción y dos despachos.

Para la adquisición del material necesario, el diseño, desarrollo y prestación de los

servicios se requiere una inversión inicial de 39.8

esta inversión y comenzar a ejercer la actividad,

financiación globales de 41.500

aportado por la persona prom

a largo plazo. Durante el primer año, el resultado esperado antes de i

impuestos (BAII) es de 8.350

punto de equilibrio se alcanza

a 61.125,07 €, lo cual se logra en el


Dada la naturaleza del servicio, la empresa estará situada en un edificio de oficinas y

m², repartidos entre una recepción y dos despachos.


una inversión inicial de 39.8 56 € en el primer año. Para cubrir

comenzar a ejercer la actividad, presenta unas necesidades

financiación globales de 41.500€, de los cuales 23.500 corresponden al capital social

aportado por la persona promotora del negocio y el resto (18.000 €) es deuda bancaria

primer año, el resultado esperado antes de i

es de 8.350 €. El quinto año, el BAII alcanza los

punto de equilibrio se alcanza en el momento en el que los ingresos corresponden

lo cual se logra en el mes 11 del primer año de actividad de la empresa.

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empresa estará situada en un edificio de oficinas y


en el primer año. Para cubrir

presenta unas necesidades de

00 corresponden al capital social

€) es deuda bancaria

primer año, el resultado esperado antes de i ntereses e

El quinto año, el BAII alcanza los 49.421,94 €. El

ngresos corresponden

primer año de actividad de la empresa.


2. Análisis de la idea y elección del negocio

En los últimos años la Unión

en el consumo energético que demandan los inmuebles y el coste medioambiental y

de infraestructuras que supone un

Como consecuencia, y en base a las directrice

aprobado en España el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, para el establecimiento

de las condiciones técnicas y administrativas para realizar las certificaciones de

eficiencia energética de los edificios y la metodología de cálculo de su calificac

eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el

consumo de energía de los edificios, así como la aprobación de la etiqueta de

eficiencia energética como distintivo común en todo el territorio nacional.

llega cuatro años y medio después de haber agotado todos los plazos posibles.

El objeto de éste es la promoción de la eficiencia energética, mediante la información

objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los

usuarios/as en relación con las características energéticas de los edificios,

materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y

comparar sus prestaciones.

En la actualidad, el sector de la eficiencia energética está sufriendo u

impulsado por la obligación del cumplimiento po

apoyado por las ofertas de las distintas compañías que comercializan los servicios

energéticos.

Es por ello que surge una oportunidad

puesta en marcha de una empresa

rehabilitación necesarias para obtener la

energética inicial y proyecto de obra.


2. Análisis de la idea y elección del negocio

nión Europea ha venido analizando el constante incremen

gético que demandan los inmuebles y el coste medioambiental y

de infraestructuras que supone un exceso en el consumo.

y en base a las directrices marcadas por la Unión Europea,



eficiencia energética de los edificios y la metodología de cálculo de su calificac



eficiencia energética como distintivo común en todo el territorio nacional.


promoción de la eficiencia energética, mediante la información

objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los/as compradores

en relación con las características energéticas de los edificios,


comparar sus prestaciones.

En la actualidad, el sector de la eficiencia energética está sufriendo u

impulsado por la obligación del cumplimiento por lo dispuesto en este


Es por ello que surge una oportunidad, que pretende ser aprovechada

puesta en marcha de una empresa especializada en la realización de las obras de

necesarias para obtener la certificación energética, previa calificación

energética inicial y proyecto de obra.

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uropea ha venido analizando el constante incremento

gético que demandan los inmuebles y el coste medioambiental y

s marcadas por la Unión Europea, se ha



eficiencia energética de los edificios y la metodología de cálculo de su calificación de



eficiencia energética como distintivo común en todo el territorio nacional. Este R.D.


promoción de la eficiencia energética, mediante la información

compradores/as y

en relación con las características energéticas de los edificios,


En la actualidad, el sector de la eficiencia energética está sufriendo un gran auge

este Real Decreto y


hada a través de la

realización de las obras de

certificación energética, previa calificación


3. Equipo emprendedor

Este proyecto será impulsado

marcha su propio negocio.

Unipersonal.

3.1. Perfil de la persona promotora

La persona promotora de este negocio es natural d

Posee la titulación de Arquitectura Técnica, además de una amplia experiencia como

consultor/a.

Ha desarrollado su carrera profesional en el sector privado, conociendo de primera

mano la normativa vigente y todo el proce

de experiencia. El ahorro energético y la implantación de energ

temas que le causan gran interés

Posee muchos contactos dentro del sector de la construcció

fundamental a la hora de poner en marcha este negocio.

Las habilidades que resaltan en su personalidad son: dotes comunicativas, don de

gentes y capacidad de negociación.

conocimientos en gestión y dirección de empresa


3. Equipo emprendedor

impulsado por una persona con ganas de emprender y pon

marcha su propio negocio. La forma jurídica elegida será la Sociedad Limitada

. Perfil de la persona promotora

La persona promotora de este negocio es natural de Extremadura y tiene 40 años.



mano la normativa vigente y todo el proceso de certificación energética, con 20 años

ahorro energético y la implantación de energías renovables

causan gran interés desde su entrada en el mercado laboral.

Posee muchos contactos dentro del sector de la construcción, hecho que

fundamental a la hora de poner en marcha este negocio.


gentes y capacidad de negociación. Además, presenta aptitudes para la gerencia

gestión y dirección de empresas.

P á g i n a | 7

con ganas de emprender y poner en

La forma jurídica elegida será la Sociedad Limitada

e Extremadura y tiene 40 años.



certificación energética, con 20 años

ías renovables son dos

desde su entrada en el mercado laboral.

hecho que se considera


ptitudes para la gerencia y


4. Descripción de la oferta


La actividad principal consistirá

materia de eficiencia energética

en el rendimiento energético

efecto invernadero, mejorando el

Partiendo de un estudio previo de la

muestran al/la cliente/a las diversas

máximo posible la calificación

estudio pormenorizado de la envolvente del inmueble, incluyendo la carpintería, para

evaluar sus condiciones térmicas y acústicas. Igualmente se analizarán todas las

instalaciones interiores existentes

Se ofrecerá a la clientela

análisis de mejoras, la redacción y tramitación del proyecto técnico para la ejecución

de las obras y la ejecución de las obras y mejoras contempladas en el proyecto.

Es decir, esta empresa prestará

al/la cliente/a su inmueble totalmente terminado con un consumo energético reducido y

optimizado y con una considerable mejora en la calidad ambiental del


4. Descripción de la oferta


La actividad principal consistirá en prestar asesoramiento técnico a

energética y realizar la adaptación de su inmueble

energético tanto en el consumo como en la emisión de gases de

, mejorando el confort ambiental del inmueble.

Partiendo de un estudio previo de la eficiencia energética que presenta el inmueble,

las diversas alternativas posibles, para conseguir elevar al

máximo posible la calificación energética final del mismo. Para ello,



existentes en el inmueble para evaluar su estado

la un servicio integral que contempla el estudio previo, el

s, la redacción y tramitación del proyecto técnico para la ejecución


a empresa prestará un servicio global tipo “llave en mano”

nmueble totalmente terminado con un consumo energético reducido y

con una considerable mejora en la calidad ambiental del mismo

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en prestar asesoramiento técnico a la clientela en

inmueble para la mejora

tanto en el consumo como en la emisión de gases de

energética que presenta el inmueble, se

para conseguir elevar al

se realizará un



para evaluar su estado y eficiencia.

un servicio integral que contempla el estudio previo, el

s, la redacción y tramitación del proyecto técnico para la ejecución


un servicio global tipo “llave en mano”, entregándose

nmueble totalmente terminado con un consumo energético reducido y

mismo.


4.2. Aspectos Diferenciales

Los aspectos diferenciales

mano) y que se asienta en los siguientes aspectos

− Proporcionar a la cliente

de su inmueble, proporcionándole las propuestas de mejoras necesarias para

conseguir optimizar el consumo energ

− Elaboración del proyecto técnico que recoja las obras de mejoras contempladas

en el estudio anterior

− Ejecución de las obras.

Por tanto, se puede decir que

respecto a otras del sector es que cubre tanto el estudio del inmueble como la

elaboración del proyecto de mejora y ejecución del mismo.

empresa ofrece un servicio completo,

clientela. Una vez contratados l

preocuparse de nada ni perder tiempo en localizar a otras empresas que

las obras de mejora.


Diferenciales

Los aspectos diferenciales se centran en la prestación de un servicio integral

mano) y que se asienta en los siguientes aspectos:

clientela un estudio detallado de la eficiencia energética actual


el consumo energético y calidad ambiental del inmueble

el proyecto técnico que recoja las obras de mejoras contempladas

en el estudio anterior

Ejecución de las obras.

decir que la principal diferencia que presenta esta empresa con


elaboración del proyecto de mejora y ejecución del mismo. En otras palabras

ofrece un servicio completo, que se convierte en un valor añadido para la

la. Una vez contratados los servicios de la empresa, la clientela

ni perder tiempo en localizar a otras empresas que

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se centran en la prestación de un servicio integral (llave en

energética actual


ético y calidad ambiental del inmueble.

el proyecto técnico que recoja las obras de mejoras contempladas

la principal diferencia que presenta esta empresa con


En otras palabras, la

rte en un valor añadido para la

la no tendrá que

ni perder tiempo en localizar a otras empresas que lleven a cabo


4.3. Cobertura de Nec

Las necesidades que van a ser cubiertas por los servicios ofrecidos por esta empresa

van a ser las siguientes:

- Necesidad de diagnóstico del estado del inmueble en relación a la certificación

energética y su calificación.

energética actual del inmueble con las propuestas de mejoras necesarias para

optimizarla, mejorando además el confort del inmueble.

- Necesidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble,

empresa ofrece la r

mejoras del inmueble y la d


4.3. Cobertura de Nec esidades que Satisface


Necesidad de diagnóstico del estado del inmueble en relación a la certificación

calificación. Elaboración del estudio detallado de la


optimizarla, mejorando además el confort del inmueble.

Necesidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble,

ofrece la redacción y tramitación del proyecto de obras de reforma y

mejoras del inmueble y la dirección y ejecución de las obras.

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Necesidad de diagnóstico del estado del inmueble en relación a la certificación

Elaboración del estudio detallado de la eficiencia


Necesidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble, para lo cual la

edacción y tramitación del proyecto de obras de reforma y



Las cuestiones de propiedad industrial o intelectual que puedan su

aquellas relacionadas con la gestión de las actividades como el uso de determinados

programas de gestión informáticos o el uso de alguna de las marcas propias de la

región o la organización a través de franquicias o modelos patentados.

Los Programas informáticos CE3 y CE3X, son herramientas informáticas promovidas

por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del IDAE, y por el Ministerio

de Fomento, que permiten obtener la certificación de eficiencia energética de un

edificio existente. Estos programas así como manuales de uso y otras herramientas se

encuentran disponibles en la página web del Ministerio de Industria, Energía y

Turismo, pudiendo ser descargados por cualquier persona.

Por todo ello, en principio, no es requerido



Las cuestiones de propiedad industrial o intelectual que puedan su



región o la organización a través de franquicias o modelos patentados.

Programas informáticos CE3 y CE3X, son herramientas informáticas promovidas



existente. Estos programas así como manuales de uso y otras herramientas se


Turismo, pudiendo ser descargados por cualquier persona.

n principio, no es requerido para este negocio.

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Las cuestiones de propiedad industrial o intelectual que puedan suscitarse serán



Programas informáticos CE3 y CE3X, son herramientas informáticas promovidas



existente. Estos programas así como manuales de uso y otras herramientas se



5. Análisis del mercado

5.1. Características, tamaño y evolución del mercado

En la vida social y económica de los países, la energía juega un papel esencial dado

que las actividades productivas y cotidianas de las sociedades modernas

totalmente de su disponibilidad.

A nivel mundial, las últimas décadas han estado marcadas por significativos

movimientos en las tendencias del sector energético. Así mismo, los precios de los

combustibles fósiles han experimentad

años, aumentos constantes.

Por otra parte, con el paso del tiempo, se han puesto de relieve las nefastas

consecuencias que suponen para el medioambiente la producción y el consumo de

energías tradicionales.

Estas tendencias, junto con los cambios económicos y políticos y una mayor

concienciación sobre la conservación del entorno natural, han supuesto nuevos

desafíos para las políticas energéticas de los países.

Debido a esto, en la actualidad, e

considera una característica fundamental a la hora de comprar o alquilar una vivienda

o local comercial. Sin embargo, este hecho no se ha tenido en cuenta hasta hace muy

poco tiempo. Durante todos estos años, los

inversiones en sus viviendas desconociendo este aspecto en su totalidad.

Ante esta realidad, hace varios años, la Comisión Europea propuso que los estados

miembros tomaran medidas

91/2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios, que posteriormente sería

refundida por la Directiva 31/2010

un procedimiento que permitiese certificar la eficiencia energética de los edificios y que

velase por el derecho a la información de la

La introducción de legislaciones nacionales que cumpliesen todos los

Unión Europea planteaba, no ha sido nada fácil. Si bien esta iniciativa era una

formidable oportunidad para fomentar el ahorro energético en los e

lado suponía un gran reto, para muchos de los países, transponer y aplica

Directiva.


. Análisis del mercado

Características, tamaño y evolución del mercado


que las actividades productivas y cotidianas de las sociedades modernas

totalmente de su disponibilidad.



combustibles fósiles han experimentado constantes fluctuaciones y,

años, aumentos constantes.

, con el paso del tiempo, se han puesto de relieve las nefastas


nto con los cambios económicos y políticos y una mayor


desafíos para las políticas energéticas de los países.

Debido a esto, en la actualidad, el comportamiento energético de los inmuebles


. Sin embargo, este hecho no se ha tenido en cuenta hasta hace muy

poco tiempo. Durante todos estos años, los/as ciudadanos/as han reali


, hace varios años, la Comisión Europea propuso que los estados

miembros tomaran medidas para ello. Así, en el año 2002 se aprobó la Directiva


Directiva 31/2010, la cual instaba a los Estados miembros a establecer


el derecho a la información de la ciudadanía.

La introducción de legislaciones nacionales que cumpliesen todos los requisitos que la

planteaba, no ha sido nada fácil. Si bien esta iniciativa era una

formidable oportunidad para fomentar el ahorro energético en los edificios, por otro

un gran reto, para muchos de los países, transponer y aplica

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Características, tamaño y evolución del mercado


que las actividades productivas y cotidianas de las sociedades modernas dependen



tuaciones y, en los últimos

, con el paso del tiempo, se han puesto de relieve las nefastas


nto con los cambios económicos y políticos y una mayor


los inmuebles se


. Sin embargo, este hecho no se ha tenido en cuenta hasta hace muy

han realizado grandes


, hace varios años, la Comisión Europea propuso que los estados

aprobó la Directiva


a a los Estados miembros a establecer


requisitos que la

planteaba, no ha sido nada fácil. Si bien esta iniciativa era una

dificios, por otro

un gran reto, para muchos de los países, transponer y aplicar dicha


Esta es la razón por la que la implementación de certificados energéticos en Europa

ha tenido recorridos distintos, según cada país. Los más rápidos en adoptar medidas

fueron los países escandinavos.

Otros pioneros fueron Alemania o Dina

introdujo antes del 2005; en Francia en 2006.

La aprobación de la legislación nacional para la certificación energética tuvo lugar en

Portugal en 2009 y, un año después

energéticos al mes (3.000 para nuevos edificios y unos 12.000 para edificios

existentes).

Según los datos oficiales

Portugal se habrían emitido

A esta cifra habría que sumarle

Estos datos parecen no estar publicados, sin embargo

mensual registrada en el último año con

cerca de otros 300.000 adicionales.

Con respecto a este sector, se puede

siguientes páginas web:

• http://www.adene.pt/

• http://www.dgeg.pt/

Para el caso de España, est

de abril del año 2013, mediante la aprobación

abril, en el que se recoge el procedimiento básico que regula la certificación de la

eficiencia energética de los edificios y en el que se establece, como obligación

esencial para cualquier ciudadano

parte de este que sea objeto de venta o alquiler disponga de un certificado de la

eficiencia energética (CEE) que sea puesto a disposición

arrendataria.

La etiqueta de eficiencia energética constituye el distintivo

Ministerio de Industria, Turismo y Energía que muestra los dos indicadores esenciales

para el/la ciudadano/a: las emisiones de CO2 y el consumo de energía (no

renovable). Esta etiqueta debe mostrarse en todo anuncio, promoción o publicidad

inmueble.




fueron los países escandinavos.

Otros pioneros fueron Alemania o Dinamarca donde la certificación para edificios se

introdujo antes del 2005; en Francia en 2006.


en 2009 y, un año después, se otorgaban alrededor de 15.000 certif

(3.000 para nuevos edificios y unos 12.000 para edificios

ales, desde octubre de 2007 hasta finales del año 2010 en

Portugal se habrían emitido casi 365.000 certificados de edificios nuevos y

que sumarle los certificados emitidos durante los años 2011 y 2012.

Estos datos parecen no estar publicados, sin embargo, de haber continuado la media

mensual registrada en el último año con estadísticas disponibles (2010)

cerca de otros 300.000 adicionales.

respecto a este sector, se puede encontrar gran cantidad de información en las

http://www.adene.pt/

eg.pt/

Para el caso de España, este procedimiento no se reguló por completo hasta el mes

de abril del año 2013, mediante la aprobación del Real Decreto 235/2013, de 5

, en el que se recoge el procedimiento básico que regula la certificación de la


esencial para cualquier ciudadano/a, que a partir del 1 de junio de 2013 todo edificio


eficiencia energética (CEE) que sea puesto a disposición de la persona compradora o

La etiqueta de eficiencia energética constituye el distintivo oficial, reconocido por el


: las emisiones de CO2 y el consumo de energía (no

renovable). Esta etiqueta debe mostrarse en todo anuncio, promoción o publicidad

P á g i n a | 13



ción para edificios se


15.000 certificados

(3.000 para nuevos edificios y unos 12.000 para edificios

, desde octubre de 2007 hasta finales del año 2010 en

365.000 certificados de edificios nuevos y existentes.

os durante los años 2011 y 2012.

, de haber continuado la media

estadísticas disponibles (2010) supondrían

encontrar gran cantidad de información en las

e procedimiento no se reguló por completo hasta el mes

Real Decreto 235/2013, de 5 de

, en el que se recoge el procedimiento básico que regula la certificación de la


, que a partir del 1 de junio de 2013 todo edificio o


de la persona compradora o

econocido por el


: las emisiones de CO2 y el consumo de energía (no

renovable). Esta etiqueta debe mostrarse en todo anuncio, promoción o publicidad del


A continuación, se muestra una etiqueta tipo:

Los números que aparecen alrededor de la

en cuanto a medidas, colores, espacios, tipo de letra, diseño, cabeceras, etc.

En todo este proceso de certificación, intervienen varios agentes:

• La Administración Estatal

regular los aspectos básicos de la certificación de eficiencia energética de

edificios, recogidos en el RD 235/2013. También debe coordinarse con las

administraciones autonómicas

cumplimiento de las Directivas.

• Las Administraciones Autonómicas

competencias en esta materia. Son las

procedimiento básico estatal en su ámbito geográfico y de regular aspectos

esenciales como el control del cumplimiento de la normativa y el registro de los

certificados. Tienen

por ejemplo, en lo que respecta a su obligación de registrar los certificados.

• Los/as técnicos/as

la certificación de eficiencia energética.

oportunidad de negocio en un momento socioeconómico de baja actividad

Muchos/as de ellos


A continuación, se muestra una etiqueta tipo:

Los números que aparecen alrededor de la etiqueta constituyen una serie de requisitos


certificación, intervienen varios agentes:

Administración Estatal: se encarga de transponer la Directiva europea y



administraciones autonómicas y reportar a los estamentos europeos el

cumplimiento de las Directivas.

Las Administraciones Autonómicas: tienen traspasadas la mayor parte de las

competencias en esta materia. Son las encargadas de desarrollar el


ales como el control del cumplimiento de la normativa y el registro de los

Tienen capacidad para facilitar el proceso a los/as


competentes o profesionales directamente vinculados

la certificación de eficiencia energética. Para éstos/as ha supuesto una

oportunidad de negocio en un momento socioeconómico de baja actividad

de ellos/as han realizado cursos de formación específicos que han

P á g i n a | 14

constituyen una serie de requisitos


de transponer la Directiva europea y



y reportar a los estamentos europeos el

tienen traspasadas la mayor parte de las

encargadas de desarrollar el


ales como el control del cumplimiento de la normativa y el registro de los

/as ciudadanos/as,


ompetentes o profesionales directamente vinculados/as a

ha supuesto una

oportunidad de negocio en un momento socioeconómico de baja actividad.

específicos que han


mejorado su cualificación. Debido a esto la oferta de profesionales es muy alta

y la competencia entre ellos

• Las entidades de formación específica

eficiencia energética.

formalizado múltiples cursos

herramientas reconocidas (por el Ministerio de Industria, Turismo y Energía)

para realizar los certificados. Estos cursos son impartidos ta

públicas como privadas.

• Los/as profesionales indirectamente vinculados

eficiencia energética.

competentes, pueden ser personas a las que los

para resolver sus dudas. Entre ellos

fincas y/o los/as agentes inmobiliarios

• La ciudadanía. constituye uno de

nueva herramienta les ofrece información sobre los inmuebles

ayudar a discriminar entre unos y otros. No obstante, desde el punto de vista

de los/as propietarios

obligación, sin tener consciencia

normativa reguladora.

La eficiencia energética se

economía española. Además de los ahorros energéticos (y, en

económicos) que se obtienen gracias a ella

positivos relevantes al generarse nuevas actividades económicas. El desarrollo del

mercado de productos y servicios relacionados con la eficiencia energética y e

ahorro energético generado (efecto positivo neto), se ven reflejados en un incremento

del PIB y del empleo.

Otros beneficios adicionales derivados de la eficiencia energética son de índole

ambiental (ahorro en el uso de recursos naturales, reducc

etc.) y estratégico, como la reducción de la dependencia energética exterior de España

y, consecuentemente, de la vulnerabilidad del país.

Como se aprecia en la siguiente tabla, el consumo energético, tanto primario como

final, ha disminuido en los últimos años considerablemente en España. Así,

que el consumo de energía primaria ha disminuido un 10% desde el año 2007 al 2012,



y la competencia entre ellos/as muy intensa.

Las entidades de formación específica en materia de certificación de la

eficiencia energética. Para formar a los/as técnicos/as en esta materia, se han

formalizado múltiples cursos de especialización, en el manejo de las dos


para realizar los certificados. Estos cursos son impartidos tanto por entidades

públicas como privadas.

profesionales indirectamente vinculados/as a la certificación de la

eficiencia energética. Se consideran agentes claves, ya que, sin ser técnicos

, pueden ser personas a las que los/as ciudadan

para resolver sus dudas. Entre ellos/as estarían los/as administradores

agentes inmobiliarios/as.

onstituye uno de los colectivos más beneficiados ya que esta

nueva herramienta les ofrece información sobre los inmuebles


propietarios/as, el certificado energético puede constituir un

obligación, sin tener consciencia de su significado, importancia

normativa reguladora.

se constituye como una pieza clave para el desarrollo de la

economía española. Además de los ahorros energéticos (y, en

económicos) que se obtienen gracias a ella, se producen impactos socioeconómicos


mercado de productos y servicios relacionados con la eficiencia energética y e



ambiental (ahorro en el uso de recursos naturales, reducción de emisiones de CO2,


y, consecuentemente, de la vulnerabilidad del país.


disminuido en los últimos años considerablemente en España. Así,


P á g i n a | 15


en materia de certificación de la

en esta materia, se han

de especialización, en el manejo de las dos


nto por entidades

a la certificación de la

Se consideran agentes claves, ya que, sin ser técnicos/as

ciudadanos/as acudan

administradores/as de

más beneficiados ya que esta

nueva herramienta les ofrece información sobre los inmuebles, la cual puede


, el certificado energético puede constituir una mera

de su significado, importancia o de su

ieza clave para el desarrollo de la

economía española. Además de los ahorros energéticos (y, en consecuencia,

se producen impactos socioeconómicos


mercado de productos y servicios relacionados con la eficiencia energética y el propio



ión de emisiones de CO2,



disminuido en los últimos años considerablemente en España. Así, se observa



y que el consumo de energía secundaria lo ha hecho en un 15,5% en el mismo

período.

Consumo de energía en España (U

Fuente: Elaboración propia a partir del Boletín Trimestral de Coyuntura Energética. Ministerio de Industria,

En el año 2006 se redactó una directiva europea

energía y los servicios energéticos fijando un objetivo mínimo orientativo de ahorro

energético del 9% en 2016. Por otra parte, el Consejo Europeo de 17 de junio de 2010

fijó como objetivo para 2020 ahorrar un 20% de

Como consecuencia de estas obligaciones, el Ministerio de Industria, Turismo y

Comercio, en colaboración con el

Energía), ha elaborado el Plan de Acción de Ahorro y Ef

Éste incluye un anexo con la cuantificación de los ahorros energéticos obtenidos en el

año 2010 respecto a los años 2004 y 2007, de acuerdo con las recomendaciones

metodológicas sobre medida y verificación de los ahorros de l

De este documento se extrae que España se caracteriza por tener una estructura de

consumo dominada por productos petrolíferos importados prácticamente en su

totalidad, lo que, junto a una reducida aportación de recursos autóctonos, ha

contribuido a una elevada dependencia energética próxima al 80%, superior a la media

europea, que se sitúa en el 54%. En el caso de Portugal, esta dependencia es aún

mayor, llegando a alcanzar el 85%.

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

2007 2008



energía en España (U nidade s: Miles de toneladas equivalentes de petróleo)


Energía y Turismo.

En el año 2006 se redactó una directiva europea sobre la eficiencia del uso final de la



fijó como objetivo para 2020 ahorrar un 20% de su consumo de energía primaria.


Comercio, en colaboración con el IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la

, ha elaborado el Plan de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética 2011



metodológicas sobre medida y verificación de los ahorros de la Comisión Europea.






mayor, llegando a alcanzar el 85%.

2009 2010 2011 2012

Consumo energía primaria

Consumo energía final

P á g i n a | 16


s: Miles de toneladas equivalentes de petróleo)


sobre la eficiencia del uso final de la



su consumo de energía primaria.


IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la

iciencia Energética 2011-2020.



a Comisión Europea.






Consumo energía primaria

Consumo energía final


5.2. Análisis del entorno

El entorno en el que se va a

con la gestión de inmuebles, como son la compra

planta y de reformas y el sector relacionado con la administración de inmuebles. Dada

la situación económica actual

situarse en el mercado inmobiliario proveniente por una parte, del sector bancario, así

como un mercado privado emergente de reformas, alquileres y ventas estimado para

el comienzo de la recuperación económi

ayuda de la inversión extranjera en el sector.

En los últimos años el sector inmobiliario ha sufrido un gran retroceso, aunque sigue

siendo un sector fuerte y arraiga

los datos acerca de las licencias municipales

concedidas en España.

Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de obra. 2012.

EDIFICIOS A CONSTRUIR

Edificios a construir residenciales

Edificios a construir no residenciales

SUPERFICIE A CONSTRUIR

Superficie a construir en edificación residencial

Superficie a construir en edificación no residencial

VIVIENDAS A CONSTRUIR

EDIFICIOS A REHABILITAR

VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN

De todo ello se desprende que el sector en el que

productiva de la empresa es un sector con una alta potencialidad.

Otro de los aspectos a considerar son las

http://activacionempresarial.gobex.es

actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en el momento de

creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés para el negocio.

En cuanto a la normativa a tener en cuenta habrá que observar la regulación

relacionada con la actividad que se va a desarrollar:


Análisis del entorno

El entorno en el que se va a desenvolver la empresa es principalmente el relacionado

con la gestión de inmuebles, como son la compra-venta, alquileres, obras de nueva


la situación económica actual, existe un gran paquete inmobiliario pendiente de



el comienzo de la recuperación económica prevista para los próximos años

ayuda de la inversión extranjera en el sector.


siendo un sector fuerte y arraigado en España. A continuación aparece

los datos acerca de las licencias municipales para construcción y rehabilitación


EDIFICIOS A CONSTRUIR 28.956

residenciales 21.038

Edificios a construir no residenciales 7.918

SUPERFICIE A CONSTRUIR 17.953.000 m²

Superficie a construir en edificación residencial 11.585.000 m²

Superficie a construir en edificación no residencial 6.372.000 m²

CONSTRUIR 57.543

EDIFICIOS A REHABILITAR 29.154

VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN 7.456

Fuente: Ministerio de Fomento

De todo ello se desprende que el sector en el que se va a desarrollar la actividad

productiva de la empresa es un sector con una alta potencialidad.

Otro de los aspectos a considerar son las subvenciones que se presentan. En la web

http://activacionempresarial.gobex.es aparecen las subvenciones vigentes y se va



uanto a la normativa a tener en cuenta habrá que observar la regulación

relacionada con la actividad que se va a desarrollar:

P á g i n a | 17

desenvolver la empresa es principalmente el relacionado

venta, alquileres, obras de nueva


existe un gran paquete inmobiliario pendiente de



ca prevista para los próximos años, con la


do en España. A continuación aparece una tabla con

para construcción y rehabilitación


a desarrollar la actividad

que se presentan. En la web

aparecen las subvenciones vigentes y se va



uanto a la normativa a tener en cuenta habrá que observar la regulación


MARCO NORMATIVO ESPAÑOL

- Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento

básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

- Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas

en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de

diciembre de 2002, se traspusieron en el

mediante el que se aprobó un procedimiento básico para la certificación de

eficiencia energética de edificios de nueva construcción, quedando pendiente

de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certif

energética de los edificios existentes.

- La Directiva 2009/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de

diciembre de 2002, que ha sido modificada mediante la Directiva 2010/31/UE

del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010,

eficiencia energética de los edificios, circunstancia que hace necesario

trasponer de nuevo al ordenamiento jurídico español las modificaciones que

introduce con respecto a la Directiva modificada.

- Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo

eficiencia energética, por la que se modifican las Directivas 2009/125/CE y

2010/30/UE, y por lo que se derogan las Directivas 2004/8/CE y 2006/32/CE.


MARCO NORMATIVO ESPAÑOL

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento

certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas


diciembre de 2002, se traspusieron en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero



de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certif

energética de los edificios existentes.

La Directiva 2009/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de


del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010,



introduce con respecto a la Directiva modificada.

Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la



P á g i n a | 18

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento

certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas


Real Decreto 47/2007, de 19 de enero



de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certificación

La Directiva 2009/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de


del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la



y del Consejo, relativa a la




MARCO NORMATIVO PORTUGUÉS

El paquete legislativo que regula el sistema

recientemente renovado, contemplando las siguientes medidas:

1. Decreto-Ley nº 118/2013. DR n

Certificación Energética de Edificios, Reglamento de la eficiencia energética de

los edificios residenciales y el Reglamento de Eficiencia Energética de los

Edificios de Comercio y Servicios, se aplica la Directiva n. No 2010/31/UE del

Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, sobre la eficiencia

energética de los edificios.

2. Ley nº 58/2013. DR n

ejercicio de la actividad de un experto calificado para la certificación energética

y la instalación técnica y mantenimiento de edificios y sistemas, conformado

con la disciplina de Der

Directiva n° 2005/36/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de

septiembre de 2005, relativa al reconocimiento de cualificaciones

profesionales.

3. Regla Administrativa n

11/29/2013. Determina los poderes del órgano de administración de la

Certificación Energética de los Edificios del sistema (SCE), regula las

actividades de los técnicos SCE establece las categorías de edificios, con el

propósito de certificac

responsabilidad de su emisión fija las cuotas de inscripción en el SCE y

establece los criterios para la verificación de la calidad de la certificación de la

ESA, así como los elementos que deben ser incluidos

certificado informar y observando el registro individual de experto cualificado

(PQ).

4. Regla Administrativa nº

11/29/2013. Define la metodología para determinar la clase de eficiencia

energética para el tipo de SCE pre

requisitos para el desempeño técnico y la eficiencia de los sistemas técnicos

edificios nuevos y edificios sometidos a una intervención importante.

5. Regla Administrativa no. 349

12.02.2013, establece los elementos que deben ser incluidos en los

procedimientos de autorización o de comunicación previa de las operaciones

de desarrollo urbano la construcción, así como la autorización para utilizar.


MARCO NORMATIVO PORTUGUÉS

El paquete legislativo que regula el sistema de certificación energética ha sido

recientemente renovado, contemplando las siguientes medidas:

Ley nº 118/2013. DR nº159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba


icios residenciales y el Reglamento de Eficiencia Energética de los



energética de los edificios.

DR nº 159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba requisitos y



con la disciplina de Derecho. nº 9/2009, de 4 de marzo, que transpuso la



Regla Administrativa nº 349-A/2013. DR nº 232, Suplement

Determina los poderes del órgano de administración de la



propósito de certificación energética, así como los tipos de SCE y la



ESA, así como los elementos que deben ser incluidos en el pre


Regla Administrativa nº 349-B/2013. DR nº 232, Suplemento, Serie I de


ergética para el tipo de SCE pre-certificada y certificado, así como los



Regla Administrativa no. 349-C/2013. DR nº 233, 2º Suplemento, Serie I de




P á g i n a | 19

de certificación energética ha sido

159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba


icios residenciales y el Reglamento de Eficiencia Energética de los



159, la Serie I de 20/08/2013. Aprueba requisitos y



echo. nº 9/2009, de 4 de marzo, que transpuso la



232, Suplemento, Serie I de

Determina los poderes del órgano de administración de la



ión energética, así como los tipos de SCE y la



en el pre-certificada y




certificada y certificado, así como los



233, 2º Suplemento, Serie I de






12/02/2013, establece requisitos relacionados con el diseño de la calidad

térmica de los alrededores y la eficiencia de los sistemas técnicos en los

edificios nuevos y los edificios some

edificios existentes.


12/04/2013. Establece tipos mínimos de flujo de aire fresco para el espacio, así

como los umbrales de protección y condiciones

contaminantes del aire en interiores y edificios comerciales nuevos servicios,

con sujeción a la metodología de intervención y evaluación de las principales

existentes y los respectivos.

8. Orden (extracto) nº 15793

Serie II. presenta la publicación asociada a diferentes tipos de pre

y certificación del sistema de certificación energética (ECS) que se publicará

para los nuevos modelos de edificios, con sujeción una importante in

y existente


Serie II. Establece los factores de conversión entre la energía útil y el consumo

de energía primaria en la determinación de las necesidades anuales nominales

de energía primaria.


Serie II. Establece las reglas de simplificación que se utilizará en edificios

sometidos a intervenciones importantes, así como existente.


Serie II. Presenta parámetros de publicación para la zonificación climática y los

datos respectivos.


Serie II. Presenta la publicación de ele

el procedimiento de prueba y las instalaciones de recepción y los elementos

mínimos que deben incluirse en el plan de mantenimiento (PM) y la respectiva

terminología.

13. Orden (extracto) n

Serie II. Establece normas para cuantificar los sistemas de contribución y de

contabilidad para el aprovechamiento de fuentes de energía de la energía

renovable, de acuerdo con el tipo de sistema


II. Establece las metodologías para el cálculo de las necesidades de utilidad


a Administrativa nº 349-D/2013. DR nº 233, 2º Suplemento, Serie I del



edificios nuevos y los edificios sometidos a una intervención importante y

edificios existentes.

Regla Administrativa nº 353-A/2013. DR nº 235, Suplemento, Serie I de


como los umbrales de protección y condiciones de referencia para los



existentes y los respectivos.

nº 15793-C/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013

Serie II. presenta la publicación asociada a diferentes tipos de pre


para los nuevos modelos de edificios, con sujeción una importante in

tracto) nº 15793-D/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013



energía primaria.

nº 15793-E/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013


sometidos a intervenciones importantes, así como existente.

nº 15793-F/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, 03/12/2013

Presenta parámetros de publicación para la zonificación climática y los

nº 15793-G/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013

Serie II. Presenta la publicación de elementos mínimos que deben incluirse en



nº 15793-H/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013



renovable, de acuerdo con el tipo de sistema

nº 15793-I/2013. DR nº 234. 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie


P á g i n a | 20

233, 2º Suplemento, Serie I del



tidos a una intervención importante y



de referencia para los



3º Suplemento, 03/12/2013

Serie II. presenta la publicación asociada a diferentes tipos de pre-certificación


para los nuevos modelos de edificios, con sujeción una importante intervención

234. 3º Suplemento, 03/12/2013



234. 3º Suplemento, 03/12/2013


234, 3º Suplemento, 03/12/2013

Presenta parámetros de publicación para la zonificación climática y los

234. 3º Suplemento, 03/12/2013

mentos mínimos que deben incluirse en



lemento, 03/12/2013



234. 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie



nominal anual de energía para calefacción y refrigeración, las necesidades de

energía útil nominales para la producción de agua necesidades d

caliente sanitaria (AQS) y globales anuales nominales primarias


II. Presenta la publicación de las reglas para determinar la clase de eficiencia

energética.

16. Orden (extracto) n

12.3.2013. Publicación de parámetros térmicos para el cálculo de los valores

contenidos en este orden.


II. Presenta la pub

económica de utilizar o que se adoptan determinadas medidas de eficiencia

energética, siempre bajo un plan de racionalización de energía.

Otro de los aspectos a considerar son las

la web http://activacionempresarial.gobex.es

vigentes y se va actualizando constantemente. Por ello, será conveniente revisarlas en

el momento de creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés

para el negocio.



energía útil nominales para la producción de agua necesidades d


nº 15793-J/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie


nº 15793-K/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, Serie II


contenidos en este orden.

tracto) nº 15793-L/2013. DR nº 234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie

II. Presenta la publicación de la metodología para el cálculo de la viabilidad



Otro de los aspectos a considerar son las subvenciones que se puedan solicitar. En

http://activacionempresarial.gobex.es aparecen las ayudas y subvenciones


to de creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés

P á g i n a | 21


energía útil nominales para la producción de agua necesidades de energía


234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie


234, 3º Suplemento, Serie II


234, 3º Suplemento, 03/12/2013 Serie

licación de la metodología para el cálculo de la viabilidad



que se puedan solicitar. En

aparecen las ayudas y subvenciones


to de creación de la empresa para considerar cuál podrá resultar de interés


5.3. Análisis de la demanda

El pasado 5 de abril tuvo lugar la aprobación

con el objetivo la transposición de las obligaciones que sobre e

establecido la Unión Europea

Con la reciente aprobación del

Certificación de Eficiencia Energética en los siguien

1. Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construcción, el

arrendador/a facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el

certificado del edificio terminado una vez construido el edificio.

2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o

parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido

será puesto a disposición del

arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la

simple exhibición y puesta a disposición del

certificado.

3. El órgano competente de la Comunidad Autónoma determinará el modo de inclusión

del certificado de eficiencia energética de los edificios, en la información que el

vendedor debe suministrar a la parte

transparencia e información a los

2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.

También será necesaria la obtención del certificado de eficiencia energética cuando en

un inmueble se acometan obras de reformas importantes de

instalaciones técnicas de un edificio.

Tal y como se ha señalado

rehabilitar en el año 2012 era importante:

Licencias Municipales para Construcción y Rehabilit ación por tipo de

EDIFICIOS A CONSTRUIR

VIVIENDAS A CONSTRUIR

EDIFICIOS A REHABILITAR

VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN


Análisis de la demanda

tuvo lugar la aprobación del Real Decreto 235/2013

la transposición de las obligaciones que sobre este tema había

establecido la Unión Europea en su Directiva 2002/91.

Con la reciente aprobación del Real Decreto, se hace obligatoria la obtención de la

Certificación de Eficiencia Energética en los siguientes casos:

1. Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construcción, el

facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el

certificado del edificio terminado una vez construido el edificio.

edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o


será puesto a disposición del/la adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el


simple exhibición y puesta a disposición del/la arrendatario/a de una copia del referido

etente de la Comunidad Autónoma determinará el modo de inclusión

del certificado de eficiencia energética de los edificios, en la información que el

vendedor debe suministrar a la parte compradora, de acuerdo con lo establecido sobre

información a los/as consumidores/as en el artículo 83 de la Ley

2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.


un inmueble se acometan obras de reformas importantes de la envolvente o de las

instalaciones técnicas de un edificio.

Tal y como se ha señalado antes, el número de edificios y viviendas a construir y

rehabilitar en el año 2012 era importante:


EDIFICIOS A CONSTRUIR 28.956

VIVIENDAS A CONSTRUIR 57.543

EDIFICIOS A REHABILITAR 29.154

VIVIENDAS CREADAS EN REHABILITACIÓN 7.456

Fuente: Ministerio de Fomento

P á g i n a | 22

del Real Decreto 235/2013. Éste llega

ste tema había

la obtención de la

/la vendedor/a o

facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el

edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o


adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el


de una copia del referido

etente de la Comunidad Autónoma determinará el modo de inclusión

del certificado de eficiencia energética de los edificios, en la información que el sujeto

, de acuerdo con lo establecido sobre

en el artículo 83 de la Ley


la envolvente o de las

antes, el número de edificios y viviendas a construir y

obra. 2012.


Debido a esto, se puede decir que la clientela a la que

cual necesitan disponer de un inmueble confortable y energéticamente eficiente,

principalmente la siguiente:

- Particulares en general que quieran mejorar las condiciones de sus inmuebles.

- Particulares en general que estén interesados

inmueble de su propiedad

- Empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles

más competitivas aportando un valor añadido a su posible clientela

- Empresas dedicadas a la administración de fincas

oferta a través de la subcontratación de los

- Departamentos u

entidades bancarias

antes de comercializarlos

- Organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal,

autonómico o estatal

patrimonio inmobiliario p

Puede estimarse la demanda potencial

existentes en la provincia de Cáceres (ámbito de actuación inicial de la empresa) cuyo

año de construcción sea inferior a 2013.

Según el Censo de Población y Viviendas

Estadística, el número de viviendas construidas hasta 2011 en la comunidad de

Extremadura era de 424.980 y, más específicamente, en la provincia de Cáceres, de

165.025.


Debido a esto, se puede decir que la clientela a la que se va a dirigir

necesitan disponer de un inmueble confortable y energéticamente eficiente,

siguiente:

Particulares en general que quieran mejorar las condiciones de sus inmuebles.

Particulares en general que estén interesados/as en la venta o alquile

inmueble de su propiedad y quieran ser más competitivos/as en el mercado.

dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles

aportando un valor añadido a su posible clientela

dedicadas a la administración de fincas que quiera

oferta a través de la subcontratación de los servicios de esta empresa

u órganos de gestión del patrimonio inmobiliario

entidades bancarias que pretendan mejorar las condiciones de sus inmuebles

antes de comercializarlos.

Organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal,

autonómico o estatal, para mejorar la eficiencia energética y el confort del

patrimonio inmobiliario público.

Puede estimarse la demanda potencial total en función del número de viviendas


año de construcción sea inferior a 2013.

Según el Censo de Población y Viviendas de 2011, del Instituto Nacional de



P á g i n a | 23

a dirigir la empresa, la

necesitan disponer de un inmueble confortable y energéticamente eficiente, es

Particulares en general que quieran mejorar las condiciones de sus inmuebles.

en la venta o alquiler de un

en el mercado.

dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles y quieran ser

aportando un valor añadido a su posible clientela.

que quieran ampliar su

de esta empresa.

l patrimonio inmobiliario de las

que pretendan mejorar las condiciones de sus inmuebles

Organismos públicos encargados de la gestión del patrimonio municipal,

energética y el confort del

en función del número de viviendas


de 2011, del Instituto Nacional de




5.4. Análisis de la competencia

Desde que se aprobó el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el

procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios;

una de las preguntas más frecuentes en los foros profesionales ha sido la de quiénes

son los/as técnicos/as competentes para certificar.

Así, para responder a esta pregunta se acude

se define la figura del/la técnico

como:

Técnico/a competente :

titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o

dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la

realización de proyectos de sus instalaciones tér

38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de

certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional

necesaria para suscribir certificados de efici

establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.

Técnico/a ayudante del proceso de certificación energética de edificios:

que esté en posesión de un título de formación profesional, entre

se encuentran la colaboración como ayudante del

proceso de certificación energética de edificios.

El Artículo 8, Certificación de eficiencia energéti

más de información:

“El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por

técnico/a competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será

elegido libremente por la propiedad del edificio.

En el proceso de certificación energética

la colaboración de técnicos/as

edificios, tanto para la toma de datos, el empleo de herramientas y programas

informáticos reconocidos para la calificación energética, definición de medidas de

mejora de la eficiencia energética, como para gestionar los trámites administrativos y

la documentación relacionada con los procesos de inspección y certificación

energética”.


Análisis de la competencia

el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el



competentes para certificar.

sponder a esta pregunta se acude a lo dicho en el RD, en cuyo artículo 1,

técnico/a competente y técnico/a ayudante en el proceso,

: técnico/a que esté en posesión de cualquiera de las



realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley



necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se


del proceso de certificación energética de edificios:

que esté en posesión de un título de formación profesional, entre cuyas competencias

se encuentran la colaboración como ayudante del/la técnico/a competente en el

proceso de certificación energética de edificios.

Certificación de eficiencia energética de un edificio existente,


competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será

elegido libremente por la propiedad del edificio.

oceso de certificación energética el/la técnico/a competente podrá contar con

os/as ayudantes del proceso de certificación energética de


onocidos para la calificación energética, definición de medidas de



P á g i n a | 24

el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el



a lo dicho en el RD, en cuyo artículo 1,

ayudante en el proceso,

que esté en posesión de cualquiera de las



micas, según lo establecido en la Ley



encia energética según lo que se


del proceso de certificación energética de edificios: técnico/a

cuyas competencias

competente en el

ca de un edificio existente, aporta algo


competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será

competente podrá contar con

ayudantes del proceso de certificación energética de


onocidos para la calificación energética, definición de medidas de




Por su parte, la disposi

habilitados/as y remite a una posterior Orden conjunta ministerial para regularlos:

Mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y

Turismo y de Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas

para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de

acreditación. A estos efectos, se tendrá en cuenta la titulación, la formación, la

experiencia y la complejidad del proceso de certificación.

Como se puede comprobar, el texto del R.D. no deja nada claro quiénes son los

técnicos/as competentes para realizar la certificación. Esta ambigüedad ha provocado

múltiple debates, lo que ha llevado al Ministerio de

6 FAQs en relación a la certificación. La primera pregunta de este informe hace

referencia precisamente a quiénes son los técnicos competentes para certificar,

siendo la respuesta:

“Será considerado como técnico

235/2013:

Al/la técnico/a que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y

profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y

dirección de ejecución de obras de e

sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de

noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de

eficiencia energética, o que sin poseer las ti

acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de

eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la

disposición adicional cuarta.

Por tanto y en relación

suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los

arquitectos/as, arquitectos

acuerdo con lo establecido en las

Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes titulaciones:

• Ingeniería Aeronáutica

• Ingeniería Agrónoma

• Ingeniería de Caminos, Canales y Puertos

• Ingeniería Industrial


parte, la disposición adicional cuarta, habla de Otros

y remite a una posterior Orden conjunta ministerial para regularlos:


Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas



ejidad del proceso de certificación.

Como se puede comprobar, el texto del R.D. no deja nada claro quiénes son los

competentes para realizar la certificación. Esta ambigüedad ha provocado

múltiple debates, lo que ha llevado al Ministerio de Industria a publicar un informe con



Será considerado como técnico/a competente según se establece en el Real Decreto

que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y


dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de



eficiencia energética, o que sin poseer las titulaciones académicas anteriores hayan



disposición adicional cuarta.

Por tanto y en relación con la Ley 38/1999, son técnicos/as competentes para

suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los

, arquitectos/as técnicos/as ó aparejadores/as, las personas que, de

acuerdo con lo establecido en las Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la


Ingeniería Aeronáutica

de Caminos, Canales y Puertos

P á g i n a | 25

Otros/as técnicos/as

y remite a una posterior Orden conjunta ministerial para regularlos:


Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas



Como se puede comprobar, el texto del R.D. no deja nada claro quiénes son los/as

competentes para realizar la certificación. Esta ambigüedad ha provocado

Industria a publicar un informe con



etente según se establece en el Real Decreto

que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y


dificación o para la realización de proyectos de



tulaciones académicas anteriores hayan



competentes para

suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los/as

, las personas que, de

Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la



• Ingeniería de Minas

• Ingeniería de Montes

• Ingeniería Naval y Oceánico

• Ingeniería de Telecomunicación

• Ingeniería Técnica Aeronáutica

• Ingeniería Técnica Agrícola

• Ingeniería Técnica Forestal

• Ingeniería Técnica Industrial

• Ingeniería Técnica de Minas

• Ingeniería Técnica Naval

• Ingeniería Técnica de Obras Públicas

• Ingeniería Técnica de Telecomunicaciones

• Ingeniería Técnica Topógrafa

Sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de los

Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida

disposición adicional cuarta d

Podría decirse que esta respuesta ha aclarado las cosas en parte, pues sigue

dejando un resquicio a otros colectivos profesionales

definición de “técnico/a competente” del RD.

Los/as titulados/as en Ciencias Ambientales, Ciencias Físicas, Ciencias Químicas o

Ciencias Geológicas deberán

los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento para sa

ser considerados/as “técnico

Esta situación ha derivado en dos cuestiones:

los/as técnicos/as; y un desvío en el mensaje que debería haberse transmitido a

los/as ciudadanos/as. .

El número de empresas que desarrollan su actividad en el sector de la

Energética ha venido incrementándose paulatinamente desde la entrada en vigor del

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

páginas webs propias o portal web que agrupa las ofertas de los

técnicos/as, por código postal o provincia. Se pueden

de certificadores/as, realizar solicitudes de presupuesto, etc.


Naval y Oceánico

de Telecomunicación

Ingeniería Técnica Aeronáutica

Agrícola

Forestal

Industrial

de Minas

Naval

de Obras Públicas

Ingeniería Técnica de Telecomunicaciones

Ingeniería Técnica Topógrafa


Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida

disposición adicional cuarta del citado Real Decreto 235/2013”.


dejando un resquicio a otros colectivos profesionales que podrían encajar con la

competente” del RD.

Ciencias Ambientales, Ciencias Físicas, Ciencias Químicas o

Ciencias Geológicas deberán seguir esperando la Orden conjunta de los titulares de

los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento para sa

“técnicos/as competentes”.

ha derivado en dos cuestiones: una guerra de precios a la baja entre

; y un desvío en el mensaje que debería haberse transmitido a

empresas que desarrollan su actividad en el sector de la


Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Muchas de ellas se publicitan a través de

o portal web que agrupa las ofertas de los

digo postal o provincia. Se pueden obtener precios on

, realizar solicitudes de presupuesto, etc.

P á g i n a | 26


Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida en la


que podrían encajar con la

Ciencias Ambientales, Ciencias Físicas, Ciencias Químicas o

Orden conjunta de los titulares de

los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento para saber si pueden

una guerra de precios a la baja entre

; y un desvío en el mensaje que debería haberse transmitido a

empresas que desarrollan su actividad en el sector de la Eficiencia


Muchas de ellas se publicitan a través de

o portal web que agrupa las ofertas de los/as diferentes

obtener precios on-line, rankings


No obstante, la mayoría de ellas solo o

actual del edificio para obtener el certificado, sin realizar un proyecto de obras.

Por tanto, la competencia estará localizada en

realicen el proceso completo: calificación en

obras y acometimiento de las mismas

Para cuantificar el número de

empresa, se han extraído

España como de Portugal, referentes al número de empresas de construcción de

edificios (obras no civiles), que engloba a las empresas de proyectos de obras y

reformas de edificación.

Fuente: Elaboración propia a partir de datos

El número de empresas de construcción de edificios en Extremadura ha descendido

levemente en los últimos años, situándose en la actualidad en 4.015 empresas, lo que

supone un 2,5% del total nacional.

Nº de empresas de construcción de edificios en Alen tejo y Centro

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2008

Nº de empresas de construcción de edificios en


No obstante, la mayoría de ellas solo ofrecen el servicio de calificación energética


a competencia estará localizada en las empresas del mismo sector

realicen el proceso completo: calificación energética actual del edificio,

acometimiento de las mismas.

Para cuantificar el número de empresas que representan la competencia

extraído los datos del Instituto Nacional de Estadística, tanto de

Portugal, referentes al número de empresas de construcción de


Fuente: Elaboración propia a partir de datos extraídos del INE.

de construcción de edificios en Extremadura ha descendido


2,5% del total nacional.


2009 2010 2011 2012

Nº de empresas de construcción de edificios en

Extremadura

P á g i n a | 27

frecen el servicio de calificación energética


las empresas del mismo sector que

ergética actual del edificio, proyecto de

competencia de la

los datos del Instituto Nacional de Estadística, tanto de

Portugal, referentes al número de empresas de construcción de


de construcción de edificios en Extremadura ha descendido



2013


Fuente: Elaboración propia a partir de datos de INE Portugal.

En lo que respecta a las

sucede con Extremadura,

edificios ha sufrido un descenso

Centro. En el año 2.011, el número de empresas del sector en Centro era de 14.112 y

en Centro de 2.868.

0

5000

10000

15000

20000

25000

2004 2005


Elaboración propia a partir de datos de INE Portugal.

regiones portuguesas de Centro y Alentejo

sucede con Extremadura, el número de empresas dedicadas a la construcción de

sufrido un descenso, siendo este descenso más acusado en la región de


2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Centro

Alentejo

P á g i n a | 28

de Centro y Alentejo, al igual que

el número de empresas dedicadas a la construcción de

este descenso más acusado en la región de


Centro

Alentejo


6. Plan de Marketing

6.1. Establecimiento de precios

Los precios que se establecerán por los servicios oferta

tipología y características particulares de cada inmueble. Considerándose

orientativamente los siguientes valores:

TIPO DE INMUEBLE

SERVICIO 1:

Estudio inicial y

propuesta de

Pisos hasta 100 m2

Pisos de 100 m2 a 180

m2

Viv. Unifamiliar < 120 m2

Viv. Unifamiliar de 120

m2 a 200 m2

Local comercial hasta

200 m2

Local comercial de 200

m2 a 400 m2

Local comercial mayor

de 400 m2

En estos precios no se incluyen los costes de los materiales, que se pagarán y

presupuestarán aparte, dependiendo de las necesidades específicas de cada


. Plan de Marketing

.1. Establecimiento de precios

Los precios que se establecerán por los servicios ofertados variarán en función de la


orientativamente los siguientes valores:

SERVICIO 1:

Estudio inicial y

propuesta de

mejora

SERVICIO 2:

Redacción del

proyecto básico y

de ejecución.

SERVICIO 3:

Dirección

Facultativa de

obras

225 €

450 € para

presupuesto de

ejecución material

(PEM) ≤ 10.000 €.

450 € + 50€ por

cada 3.000 €

adicionales a los

10.000 € de PEM.

500 € para PEM

≤ 14.300 €.

120 € + 3.5%

PEM para PEM >

14.300 €.

390 €

300 €

525 €

285 €

435 €

570 €


presupuestarán aparte, dependiendo de las necesidades específicas de cada

P á g i n a | 29

dos variarán en función de la


SERVICIO 3:

Dirección

Facultativa de TOTAL

€ para PEM

€.

3.5%

PEM para PEM >

1.175 €

1.340 €

1.250 €

1.475 €

1.235 €

1.385 €

1.520 €


presupuestarán aparte, dependiendo de las necesidades específicas de cada caso.


6.2. Canales de distribución

Los canales de distribución que se van a utilizar son los siguientes:

1. Canal largo: venta a departamentos u órganos de gestión del patrimonio

inmobiliario, tanto públicos como privados

2. Canal corto: venta directa

particulares y a empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmueble

y/o a la administración de fincas.

3. A través de la red: el

de la empresa.

4. Otros canales de venta: ferias

interesantes son:

- Genera Madrid: Feria Internacional de Energías Renovables y Eficiencia

Energética, que suele tener lugar en el mes de mayo

- Energy Live Expo Lisboa: Feria de energía, movilidad, eficiencia, en

renovable y electricidad, que

En este apartado se ha de hacer una especial mención a los

en este caso, serán los/as

de fincas, agentes inmobiliarios

empresas, comunidades de vecinos

determinan la contratación son la confianza, el precio y su presencia en el mercado.


distribución

Los canales de distribución que se van a utilizar son los siguientes:

Canal largo: venta a departamentos u órganos de gestión del patrimonio

inmobiliario, tanto públicos como privados

Canal corto: venta directa a través de acciones comerciales

empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmueble

o a la administración de fincas.

través de la red: el/la cliente/a puede solicitar un presupuesto desde la

Otros canales de venta: ferias del sector energético. Algunas de las más

Genera Madrid: Feria Internacional de Energías Renovables y Eficiencia

que suele tener lugar en el mes de mayo.

Energy Live Expo Lisboa: Feria de energía, movilidad, eficiencia, en

renovable y electricidad, que suele tener lugar en mes de marzo

de hacer una especial mención a los/as prescriptores

/as clientes/as satisfechos/as: particulares, administradores

es inmobiliarios/as, comunidades de vecinos/as. En el ámbito de las

empresas, comunidades de vecinos/as y entre particulares, los elementos que


P á g i n a | 30

Canal largo: venta a departamentos u órganos de gestión del patrimonio

a través de acciones comerciales 3dirigidas a

empresas dedicadas a la compra, venta o alquiler de inmuebles

un presupuesto desde la web

del sector energético. Algunas de las más

Genera Madrid: Feria Internacional de Energías Renovables y Eficiencia

Energy Live Expo Lisboa: Feria de energía, movilidad, eficiencia, energía

lugar en mes de marzo.

prescriptores/as, que

: particulares, administradores/as

. En el ámbito de las

y entre particulares, los elementos que



6.3. Comunicación y

El plan de comunicación se caracterizar por los siguientes aspectos:

Objetivo : Atracción de clientela

Mensaje : El mensaje que se quiere transmitir se centra en poner en valor

técnico y especializado que

eficiencia energética y habitabilidad de los inmuebles de

Público objetivo : Las acciones de marketing irán dirigidas tanto a propietarios

viviendas unifamiliares como a comunidades d

entidades/empresas/profesionales del sector: inmobiliarias, administradores

fincas, entidades públicas, etc.

Comunicación :

COMUNICACIÓN CORPORATIVA

La imagen corporativa se identificará con la filosofía de la empresa la cual se centra en

promover la eficiencia energética,

edificios, un ahorro económico y

Los elementos utilizados en la empresa tales como folios, carpetas, catálogos, tarjetas

de visita, etc., estarán hechos de papel/cartón reciclado para afianzar el compromiso

de la empresa con el entorno.

COMUNICACIÓN EXTERNA

La comunicación externa se canalizará

1. Acciones de marketing:

� Marketing one to one, personalización de la oferta y el mensaje de la

empresa en funció

� Marketing directo, utilizando los medios publicitarios para

acciones directas

Estarán dirigidas principalmente

intermediarios

páginas web relacionadas y en blogs


.3. Comunicación y promoción

El plan de comunicación se caracterizar por los siguientes aspectos:

clientela y entrada en el mercado.

El mensaje que se quiere transmitir se centra en poner en valor

que se ocupa íntegramente de optimizar las condiciones de

eficiencia energética y habitabilidad de los inmuebles de su clientela.

Las acciones de marketing irán dirigidas tanto a propietarios

viviendas unifamiliares como a comunidades de vecinos/as; así como a otras

/empresas/profesionales del sector: inmobiliarias, administradores

fincas, entidades públicas, etc.

COMUNICACIÓN CORPORATIVA


promover la eficiencia energética, para conseguir una mejora en el confort de los

edificios, un ahorro económico y el respeto medioambiental.

s en la empresa tales como folios, carpetas, catálogos, tarjetas


de la empresa con el entorno.

COMUNICACIÓN EXTERNA

La comunicación externa se canalizará a través de las siguientes estrategias:

Acciones de marketing:

Marketing one to one, personalización de la oferta y el mensaje de la

empresa en función de las necesidades que tenga el/la cliente

Marketing directo, utilizando los medios publicitarios para

ciones directas, en este caso, anuncios en prensa y en radio

Estarán dirigidas principalmente a la clientela particular

intermediarios/as. Para la clientela virtual se contratarán banners en

web relacionadas y en blogs.

P á g i n a | 31

El mensaje que se quiere transmitir se centra en poner en valor un equipo

se ocupa íntegramente de optimizar las condiciones de

Las acciones de marketing irán dirigidas tanto a propietarios/as de

; así como a otras

/empresas/profesionales del sector: inmobiliarias, administradores/as de


para conseguir una mejora en el confort de los

s en la empresa tales como folios, carpetas, catálogos, tarjetas


estrategias:

Marketing one to one, personalización de la oferta y el mensaje de la

cliente/a.

Marketing directo, utilizando los medios publicitarios para realizar

y en radio locales.

a la clientela particular e

se contratarán banners en


� Marketing indirecto,

comunicación

Para ello se utilizarán las

blogs,…

� Marketing relacional,

de contactos con

2. Creación de una página web. Para favorecer la entrada en

éxito de la empresa se hace indispensable

como elemento de reclamo y escaparate publicitario.

elemento de vital im

compromiso con el/la

Además de esto, se convertirá en un elemento con carácter informativo

vía de contacto entre la clientela y la empresa

presupuesto a través de ésta,

servicios que se ofrece a la

buscadores de internet, como Google.

3. Rotulación del vehículo de empresa con el logotipo, los datos de contacto y la

página web.

4. Creación de un dossier informativo para la presentac

clientela potencial.

5. Instalación de un rótulo a la entrada de la empresa.

6. Adscripción a los distintos organismos y asociaciones de carácter local y

regional relacionadas con la eficiencia energética y

7. Figuración en guías telefónicas, guí

relacionadas con energías renovables, etc.

estas adscripciones sean gratuitas, intentando pagar por aparecer solo en las

bases de datos o listas más importantes.

8. Labor comercial. Es importante realizar visitas comerciales a las promotoras y

constructoras, inmobiliarias, administradores

empresas relacionadas con el mundo de la construcción, etc.

convertirse en prescriptores

una tarjeta corporativa con l

debe ser atractivo para captar la atención de la persona que la recibe.

La responsabilidad de las distintas campañas promocionale

sobre la persona emprendedor

promoción en función de los resultados.


Marketing indirecto, será muy importante en este negocio la

comunicación a través de las recomendaciones de terceras personas

Para ello se utilizarán las posibilidades que permiten las redes

Marketing relacional, a través de las ferias del sector y

contactos con empresas del sector inmobiliario.

Creación de una página web. Para favorecer la entrada en el mercado y el

a empresa se hace indispensable disponer de una web que sirva

como elemento de reclamo y escaparate publicitario. La página web será un

elemento de vital importancia ya que mostrará la profesionalidad, seriedad y

/la cliente/a.

demás de esto, se convertirá en un elemento con carácter informativo

vía de contacto entre la clientela y la empresa. Se podrá solicitar

presupuesto a través de ésta, así como información detallada de los dist

servicios que se ofrece a la clientela y que se anunciará en los principales

buscadores de internet, como Google.

vehículo de empresa con el logotipo, los datos de contacto y la

Creación de un dossier informativo para la presentación de l

Instalación de un rótulo a la entrada de la empresa.

s distintos organismos y asociaciones de carácter local y

as con la eficiencia energética y las energías renovables.

Figuración en guías telefónicas, guías especializadas, bases de datos de webs

relacionadas con energías renovables, etc. Se intentará que la mayoría de


bases de datos o listas más importantes.

Labor comercial. Es importante realizar visitas comerciales a las promotoras y

inmobiliarias, administradores/as de fincas, profesionales,

empresas relacionadas con el mundo de la construcción, etc.

prescriptores/as de la empresa. En todas las visitas

a tarjeta corporativa con los datos de contacto, web, etc. El diseño de éstas


La responsabilidad de las distintas campañas promocionales y la publicidad recaerá

emprendedora. Ésta será quien irá variando los canales y medios de

promoción en función de los resultados. Este plan se pondrá en marcha antes y

P á g i n a | 32

será muy importante en este negocio la

recomendaciones de terceras personas.

posibilidades que permiten las redes sociales,

y establecimiento

el mercado y el

una web que sirva

La página web será un

a profesionalidad, seriedad y

demás de esto, se convertirá en un elemento con carácter informativo y una

podrá solicitar un

así como información detallada de los distintos

en los principales

vehículo de empresa con el logotipo, los datos de contacto y la

ión de los servicios a

s distintos organismos y asociaciones de carácter local y

ías renovables.

as especializadas, bases de datos de webs

intentará que la mayoría de


Labor comercial. Es importante realizar visitas comerciales a las promotoras y

de fincas, profesionales,

empresas relacionadas con el mundo de la construcción, etc. que pueden

En todas las visitas se dejará

os datos de contacto, web, etc. El diseño de éstas


s y la publicidad recaerá

canales y medios de

Este plan se pondrá en marcha antes y


durante el primer año de funcionamiento de la empresa y va a suponer

importante si se quiere lograr


durante el primer año de funcionamiento de la empresa y va a suponer

lograr la introducción en el mercado de manera rápida.

P á g i n a | 33

durante el primer año de funcionamiento de la empresa y va a suponer un coste inicial

en el mercado de manera rápida.


7. Recursos necesarios para la puesta en marcha del proyecto

A lo largo de este apartado se van a analizar los recursos que la empresa necesita y

aquellos con los que cuenta a la hora de llevar adelante el proyecto.

7.1. Recursos físicos

Teniendo en cuenta el perfil destinatario al que se dirige la oferta,

de actuación de ámbito regional

de la sede de la empresa.

7.1.1. Infraestructuras e instalaciones

Dada la naturaleza del servicio

Cáceres. El inmueble tendrá

recepción y dos despachos.

encuentre totalmente equipado y no hay

dispondrá de esta oficina en régimen de alquiler.

7.1.2. Equipamiento

• Mobiliario y decoración.

funcionalidad cuidando a su vez todos los detalles estéticos que transmitan la

imagen de calidad, sostenibilidad y modernidad deseado para el negocio, y q

resulte cómodo tanto para la

El mobiliario de la recepción est

sillón giratorio y muebles auxiliares (sillas, estanterías…). En los despachos se

debe incluir una mesa y una silla para cada persona a

armarios.

• Stock inicial y materiales de consumo.

hecho una compra de material de oficina:

carpetas…etc.

• Equipo informático.

completo, y en cada uno de los despachos


7. Recursos necesarios para la puesta en marcha del


los que cuenta a la hora de llevar adelante el proyecto.

Recursos físicos

en cuenta el perfil destinatario al que se dirige la oferta, se considera un área

regional, pudiendo extenderse a las provincias próximas a la

Infraestructuras e instalaciones

Dada la naturaleza del servicio, la empresa estará situada en un edificio de oficinas

endrá una extensión aproximada de 50 m2, repartidos entre una

recepción y dos despachos. Se buscará de nueva construcción, con la idea de que se

totalmente equipado y no haya necesidad de hacer reformas. La empresa

dispondrá de esta oficina en régimen de alquiler.

Mobiliario y decoración. El objetivo debe ser conseguir la máxima


imagen de calidad, sostenibilidad y modernidad deseado para el negocio, y q

resulte cómodo tanto para la clientela como para el personal de la empresa

obiliario de la recepción estará compuesto por una mesa mostrador, un


debe incluir una mesa y una silla para cada persona así como estanterías y

Stock inicial y materiales de consumo. Para comenzar la actividad se

hecho una compra de material de oficina: papel, bolígrafos, archivadores,

Equipo informático. En la recepción se instalará un equipo de s

completo, y en cada uno de los despachos un equipo portátil.

P á g i n a | 34

7. Recursos necesarios para la puesta en marcha del


se considera un área

udiendo extenderse a las provincias próximas a la

un edificio de oficinas en

, repartidos entre una

con la idea de que se

necesidad de hacer reformas. La empresa

El objetivo debe ser conseguir la máxima


imagen de calidad, sostenibilidad y modernidad deseado para el negocio, y que

el personal de la empresa.

compuesto por una mesa mostrador, un


sí como estanterías y

Para comenzar la actividad se ha

papel, bolígrafos, archivadores,

En la recepción se instalará un equipo de sobremesa


7.1.3. Descripción detallada del proceso de prestac ión del servicio.

El proceso de prestación del servicio dará comienzo una vez que se firme el encargo

del servicio del estudio previo

momento, se dará paso a la realización de la toma de datos del edificio o la vivienda.

La empresa elaborará la documentación técnica que se haya contratado con las

propuestas de mejoras y se proceder

la ejecución de las obras de re

tramitación del proyecto técnico.

Se realizará la dirección y ejecución de las obras de reformas por parte de la empresa

y por último, se liquidará el servicio prestado y se entregará al

documentación final ya tramitada.

De forma esquematizada

siete pasos:

1. Encargo por parte del

2. Realización de la toma de datos.

3. Elaboración de la documentación técnica con las propuestas de mejoras.

4. Encargo por parte del

5. Redacción y tramitación del proyecto técnico de obras de

6. Dirección y ejecución de las obras de reformas.

7. Liquidación del servicio prestado y entrega al

final.

A continuación se muestra

certificación energética:

7.2. Recursos humanos

7.2.1. Estructura organizativa de la empresa




del servicio del estudio previo del inmueble por parte del/la cliente/a. A partir de ese



propuestas de mejoras y se procederá a la firma con el/la cliente/a para el encargo de

la ejecución de las obras de reformas. Tras esto, se llevará a cabo la redacción y

tramitación del proyecto técnico.


or último, se liquidará el servicio prestado y se entregará al

cumentación final ya tramitada.

De forma esquematizada se puede resumir el proceso de prestación de servicio en

Encargo por parte del/la cliente/a del estudio previo del inmueble.

Realización de la toma de datos.

Elaboración de la documentación técnica con las propuestas de mejoras.

Encargo por parte del/la cliente/a de la ejecución de las obras reformas.

Redacción y tramitación del proyecto técnico de obras de reformas.

Dirección y ejecución de las obras de reformas.

Liquidación del servicio prestado y entrega al/la cliente/a de la documentación

se muestra un gráfico (Fuente: IDAE) que resume todo el proceso de

Recursos humanos

Estructura organizativa de la empresa

P á g i n a | 35



. A partir de ese



para el encargo de

formas. Tras esto, se llevará a cabo la redacción y


or último, se liquidará el servicio prestado y se entregará al/la cliente/a la

resumir el proceso de prestación de servicio en

previo del inmueble.

Elaboración de la documentación técnica con las propuestas de mejoras.

de la ejecución de las obras reformas.

reformas.

de la documentación

que resume todo el proceso de


La estructura organizativa de la empresa se encuentra dividida en

principales:

- Área de gestión y comercial

las comerciales.

- Área técnica : Se incluirá aquí

servicios que realizará la empresa

- Área de obras : Dirección y control de la correcta ejecución de las obras.

El organigrama de la empresa tendrá la siguiente

Las tareas no incluidas en las áreas mencionadas serán subcontratadas a

profesionales externos/as, como son el mantenimiento de los equipos informáticos y la

actualización y posicionamiento de la página web de la empresa,

profesionales especializados

Área técnica


La estructura organizativa de la empresa se encuentra dividida en las siguientes

Área de gestión y comercial : Incluirá las tareas administrativas

Se incluirá aquí el desarrollo y gestión técnica de todos los

servicios que realizará la empresa.

: Dirección y control de la correcta ejecución de las obras.

El organigrama de la empresa tendrá la siguiente estructura:

tareas no incluidas en las áreas mencionadas serán subcontratadas a

, como son el mantenimiento de los equipos informáticos y la

actualización y posicionamiento de la página web de la empresa, la subcontratación

profesionales especializados/as para la ejecución de los distintos trabajos,

Área de gestión y comercial

Área técnica Área de obras

P á g i n a | 36

las siguientes áreas

las tareas administrativas, de gerencia y

técnica de todos los

: Dirección y control de la correcta ejecución de las obras.

tareas no incluidas en las áreas mencionadas serán subcontratadas a

, como son el mantenimiento de los equipos informáticos y la

la subcontratación de

para la ejecución de los distintos trabajos, etc.


7.2.2. Descripción de los puestos de trabajo

Se diferencian cuatro puestos en la empresa:

Gerente:

- Se ocupará principalmente

recepcionando a la clientela

cumplan las normas

- Realizará las compras del material y equipos necesarios para el

funcionamiento de la empresa.

- Se ocupará de la presencia de la empresa en todos los foros relacion

el sector de la eficiencia energética

que realice la empresa.

- Velará por el contenido y actualización de la página web

imagen de la empresa en las distintas redes sociales.

- También realizará tareas de dirección y control de las obras.

Oficial:

- Se encargará de la coordinación de los distintos trabajos minimizado el tiempo

de ejecución de las obras.

- Verificará la calidad y correcta ejecución de las obras

- Velará por la seguridad y sa

Peón:

- Será la persona encargada de prestar ayuda en las obras tanto al/la gerente

como al/la oficial, para asegurar el correcto funcionamiento de los trabajos.

En caso necesario, si con la estructura de la empresa

realización de los diferentes trabajos, se subcontratarán los/as diferentes profesionales

necesarios (como peones, electricistas, fontaneros/as, etc.


Descripción de los puestos de trabajo

Se diferencian cuatro puestos en la empresa:

principalmente del área de gestión y el área comercial,

cionando a la clientela, firmando los contratos y velando porque se

cumplan las normas.

ealizará las compras del material y equipos necesarios para el

funcionamiento de la empresa.

Se ocupará de la presencia de la empresa en todos los foros relacion

el sector de la eficiencia energética, así como, de las campañas publicitarias

que realice la empresa.

Velará por el contenido y actualización de la página web corporativa

imagen de la empresa en las distintas redes sociales.

realizará tareas de dirección y control de las obras.

Se encargará de la coordinación de los distintos trabajos minimizado el tiempo

de ejecución de las obras.

Verificará la calidad y correcta ejecución de las obras.

Velará por la seguridad y salud durante la ejecución de las obras

Será la persona encargada de prestar ayuda en las obras tanto al/la gerente


En caso necesario, si con la estructura de la empresa no es suficiente para la


como peones, electricistas, fontaneros/as, etc.).

P á g i n a | 37

del área de gestión y el área comercial,

velando porque se

ealizará las compras del material y equipos necesarios para el

Se ocupará de la presencia de la empresa en todos los foros relacionados con

de las campañas publicitarias

corporativa y de la

Se encargará de la coordinación de los distintos trabajos minimizado el tiempo

lud durante la ejecución de las obras.

Será la persona encargada de prestar ayuda en las obras tanto al/la gerente


no es suficiente para la



7.2.3. Gestión de los recursos humanos

Selección

Para la selección de los recursos humanos se publicarán ofertas a través de portales

de empleo especializados y de redes profesionales.

La selección se hará mediante entrevista personal por parte de

de la empresa.

Contratación

La contratación de la persona qu

jornada completa. A partir del tercer año, cuando la empresa prevé cubrir la capacidad

productiva actual de la empresa, se estudiará aumentar la plantilla.

Formación

La formación del personal

empresa, la misión y su visión.

Es necesario que el/la gerente

realizarán de manera periódica cursos de reciclaje y especialización, además de lo

correspondientes a la PRL.


Gestión de los recursos humanos

recursos humanos se publicarán ofertas a través de portales

de empleo especializados y de redes profesionales.

La selección se hará mediante entrevista personal por parte de la persona

La contratación de la persona que desempeñará las labores de oficial y de peón será a


productiva actual de la empresa, se estudiará aumentar la plantilla.

será esencial en cuanto que deben conocer la filosofía de la

empresa, la misión y su visión.

gerente y el/la oficial tengan sus conocimientos al día. Por ello,

de manera periódica cursos de reciclaje y especialización, además de lo

correspondientes a la PRL.

P á g i n a | 38

recursos humanos se publicarán ofertas a través de portales

la persona promotora

e desempeñará las labores de oficial y de peón será a


ial en cuanto que deben conocer la filosofía de la

sus conocimientos al día. Por ello,

de manera periódica cursos de reciclaje y especialización, además de los


7.3. Forma jurídica

Se ha elegido como forma jurídica para la constitución de la empresa la Sociedad

Limitada Unipersonal (S.L.U.

Se ha elegido esta forma jurídica por tener las siguientes ventajas (texto extraído del

CIRCE, Centro de Información y Red de Creación de Empresas del Ministerio de

Industria, Energía y Turismo):

Ventajas:

• Modalidad apropiada para la pequeña y mediana empresa, con socios/as

perfectamente identificados/as e implicados/as en el proyecto con

permanencia. Régimen jurídico más flexible que las sociedades anónimas.

• La responsabilidad de los/as socios/as por las deudas

las aportaciones a capital, siendo el mínimo de 3.000

• Libertad de la denominación social.

• Gran libertad de pactos y acuerdos entre los socios/as.

• Capital social mínimo muy reducido y no existencia de capital máximo.

• No existe porcentaje mínimo ni máximo de capital por socio/a.

• Posibilidad de aportar el capital en bienes o dinero.

• No es necesaria la valoración de las aportaciones no dinerarias por un/a

experto/a independiente, tampoco su intervención o la de un/a auditor/a en

ampliaciones de capital.

• Sin límite mínimo ni máximo de socios/as.

• Posibilidad de nombrar Administrador/a con carácter indef

• Posibilidad de organizar el órgano de administración de diferentes maneras sin

modificación de estatutos.

• Se puede controlar la entrada de personas extrañas a la sociedad.

• No existe un número mínimo de socios/a trabajadores/as.

• Fiscalidad interesant

• Posibilidad de fijar un salario a los/as socios/as que trabajen en la empresa,

además de la participación en beneficios que le corresponda.

No obstante, se deben tener en cuenta los siguientes inconvenientes:

• Restricción en la transmisión de las participaciones sociales, salvo cuando el

adquiriente sea un familiar del/la socio/a transmitente.



U.).



Industria, Energía y Turismo):

Modalidad apropiada para la pequeña y mediana empresa, con socios/as

perfectamente identificados/as e implicados/as en el proyecto con


La responsabilidad de los/as socios/as por las deudas sociales está limitada a

las aportaciones a capital, siendo el mínimo de 3.000 €.

Libertad de la denominación social.

an libertad de pactos y acuerdos entre los socios/as.

Capital social mínimo muy reducido y no existencia de capital máximo.

No existe porcentaje mínimo ni máximo de capital por socio/a.

Posibilidad de aportar el capital en bienes o dinero.

la valoración de las aportaciones no dinerarias por un/a


ampliaciones de capital.

Sin límite mínimo ni máximo de socios/as.

Posibilidad de nombrar Administrador/a con carácter indefinido.

Posibilidad de organizar el órgano de administración de diferentes maneras sin

modificación de estatutos.

Se puede controlar la entrada de personas extrañas a la sociedad.

No existe un número mínimo de socios/a trabajadores/as.

Fiscalidad interesante a partir de determinado volumen de beneficio.

Posibilidad de fijar un salario a los/as socios/as que trabajen en la empresa,

además de la participación en beneficios que le corresponda.

No obstante, se deben tener en cuenta los siguientes inconvenientes:

Restricción en la transmisión de las participaciones sociales, salvo cuando el

adquiriente sea un familiar del/la socio/a transmitente.

P á g i n a | 39




Modalidad apropiada para la pequeña y mediana empresa, con socios/as

perfectamente identificados/as e implicados/as en el proyecto con ánimo de


sociales está limitada a

Capital social mínimo muy reducido y no existencia de capital máximo.

la valoración de las aportaciones no dinerarias por un/a


inido.

Posibilidad de organizar el órgano de administración de diferentes maneras sin

Se puede controlar la entrada de personas extrañas a la sociedad.

e a partir de determinado volumen de beneficio.

Posibilidad de fijar un salario a los/as socios/as que trabajen en la empresa,

Restricción en la transmisión de las participaciones sociales, salvo cuando el


• La garantía de los/as acreedores/as sociales queda limitada al patrimonio

social.

• Obligatoriedad de llevar contabilida

• Complejidad del Impuesto sobre Sociedades.

• No hay libertad para transmitir las participaciones.

• Necesidad de escritura pública para la transmisión de participaciones.

• En cuanto a la gestión, mayores gastos que el/la empresario/a individual o las

comunidades de bienes o sociedades civiles.

• Prohibición de competencia al/la Administrador/a, salvo autorización de la

Junta.

• Los/as socios/as siempre son identificables.

• No puede emitir obligaciones.

• No puede cotizar en Bolsa.

• La falta de ejercicio de la

disolución.

En general, en este tipo de sociedad de capital, existe la necesidad de que alguien

ejerza las funciones de administrador/a de la empresa. Esta figura puede

corresponderse con la función que

persona deberá darse de alta como autónomo/a y cotizar en el Régimen Especial de

Trabajadores Autónomos (RETA).

Para más información y asesoramiento en los trámites se acudirá al Punto de

Activación Empresarial, programa puesto en marcha por la Consejería de Empleo,

Empresa e Innovación del Gobierno de Extremadura:

http://activacionempresarial.


La garantía de los/as acreedores/as sociales queda limitada al patrimonio

Obligatoriedad de llevar contabilidad formal.

Complejidad del Impuesto sobre Sociedades.

No hay libertad para transmitir las participaciones.

Necesidad de escritura pública para la transmisión de participaciones.

En cuanto a la gestión, mayores gastos que el/la empresario/a individual o las

comunidades de bienes o sociedades civiles.

Prohibición de competencia al/la Administrador/a, salvo autorización de la

Los/as socios/as siempre son identificables.

No puede emitir obligaciones.

No puede cotizar en Bolsa.

La falta de ejercicio de la actividad durante tres años consecutivos es causa de



corresponderse con la función que desempeñe la persona promotora del negocio. Esta

deberá darse de alta como autónomo/a y cotizar en el Régimen Especial de

Trabajadores Autónomos (RETA).


arial, programa puesto en marcha por la Consejería de Empleo,

Empresa e Innovación del Gobierno de Extremadura:

http://activacionempresarial.gobex.es/

P á g i n a | 40

La garantía de los/as acreedores/as sociales queda limitada al patrimonio

Necesidad de escritura pública para la transmisión de participaciones.

En cuanto a la gestión, mayores gastos que el/la empresario/a individual o las

Prohibición de competencia al/la Administrador/a, salvo autorización de la

actividad durante tres años consecutivos es causa de



a persona promotora del negocio. Esta

deberá darse de alta como autónomo/a y cotizar en el Régimen Especial de


arial, programa puesto en marcha por la Consejería de Empleo,


8. Análisis DAFO

Este apartado se va a centrar en estudiar las debilidades, amenazas, fortalezas y

oportunidades de este proyecto.

DEBILIDADES

- Falta de financiación.

- La empresa es desconocida.

- Dependencia del desarrollo tecnológico.

- Tamaño empresarial

FORTALEZAS

- Conocimiento del sector por parte del

promotor/a.

- Capacitación técnica del personal.

- Responsabilidad social y

Conclusiones

Establecer estrategias de diagnósticos, para lo que se utiliza el Análisis CAME

(Corregir, Afrontar, Mantener y Explotar):

CORREGIR LAS DEBILIDADES

- La empresa es desconocida, pues aún no opera en el mercado. Para cor

debilidad, se llevará a cabo una estrategi

para darse a conocer y se fijarán

Una vez que se tenga una cartera de

destinadas a la fidelización de los

- Falta de financiación. Las empresas de nueva creación

financiación en los momentos iniciales. Para ello, la empresa deberá buscar



tunidades de este proyecto.

AMENAZAS

La empresa es desconocida.

Dependencia del desarrollo tecnológico.

- Crecimiento constante en el

empresas que prestan estos servicios.

- Falta de información de los

ciudadanos/as.

- Desaceleración económica.

OPORTUNIDADES

Conocimiento del sector por parte del/la

Capacitación técnica del personal.

ocial y medioambiental.

- Apoyo creciente de la administración.

- Investigaciones continuas para lograr

mayor productividad energética con

menores costes. Energías Renovables.

- Mayor preocupación por cuestiones

medioambientales.

- Subida continuada de los precios de la

energía.

ategias de diagnósticos, para lo que se utiliza el Análisis CAME

(Corregir, Afrontar, Mantener y Explotar):

CORREGIR LAS DEBILIDADES

La empresa es desconocida, pues aún no opera en el mercado. Para cor

a cabo una estrategia de comunicación de acceso al mercado,

se fijarán unos precios alineados con los de la compe

se tenga una cartera de clientes/as, se deberán realizar acciones

destinadas a la fidelización de los/as mismos/as.

as empresas de nueva creación suelen tener problemas de


P á g i n a | 41


Crecimiento constante en el número de

empresas que prestan estos servicios.

información de los/as

Desaceleración económica.

administración.

Investigaciones continuas para lograr

mayor productividad energética con

Energías Renovables.

Mayor preocupación por cuestiones

Subida continuada de los precios de la

ategias de diagnósticos, para lo que se utiliza el Análisis CAME

La empresa es desconocida, pues aún no opera en el mercado. Para corregir esta

e acceso al mercado,

de la competencia.

realizar acciones

suelen tener problemas de



financiación ajena y contemplar la posibilidad de acogerse a alguna subvención, en el

caso de que las hubiera.

- Dependencia del desarrollo tecnológico.

continuo desarrollo, y es necesario actualizar siempre los conocimientos acerca de las

últimas tecnologías desarrolladas. Por ello, tanto la persona

como el resto de empleados/as de la empresa

este campo.

- Tamaño empresarial: En ocasiones la reducida dimensión de las empresas les

impide optar a grandes proyect

presentar propuestas junto con otras empresas.

MANTENER LAS FORTALEZAS

- Conocimiento del sector por parte de la persona

este negocio, además de tener una titulación de Arquitectura Técnica, posee ampli

experiencia en el sector del ahorro energético y energías renovables. No obstante,

estos conocimientos se reforzarán mediante la realización de cursos de

especialización impartidos por entidades públicas o privadas.

- Capacitación técnica del personal

altamente capacitado, lo que supone una ventaja competitiva frente al intrusismo.

- Responsabilidad Social y

le genera un valor añadido

EXPLOTAR LAS OPORTUNIDADES

- Apoyo creciente de la Administración.

realizando políticas de apoyo a la Eficiencia Energética, promoviendo programas de

ayudas y subvenciones para la r

- Investigaciones continúas para lograr mayor productivida

costes. En este campo juegan un papel muy importante las Energías Renovables, las

cuales son cada día, más conocidas y adoptadas por

número de instalaciones respetuosas con el medioambiente está creciendo en los

últimos años de manera considerable.



ncia del desarrollo tecnológico. El sector de la Eficiencia Energética está en


esarrolladas. Por ello, tanto la persona promotor

el resto de empleados/as de la empresa recibirán formación especializada en

Tamaño empresarial: En ocasiones la reducida dimensión de las empresas les

impide optar a grandes proyectos. Para evitarlo, se estudiará, la posibi

presentar propuestas junto con otras empresas.

MANTENER LAS FORTALEZAS

imiento del sector por parte de la persona promotora: La persona

este negocio, además de tener una titulación de Arquitectura Técnica, posee ampli



especialización impartidos por entidades públicas o privadas.

Capacitación técnica del personal. La empresa cuenta con personal espec


Responsabilidad Social y medioambiental. Esto refuerza la imagen de la empresa y

le genera un valor añadido, aportando además a la sociedad un beneficio social.

EXPLOTAR LAS OPORTUNIDADES

creciente de la Administración. Las CC.AA y el Gobierno Central

poyo a la Eficiencia Energética, promoviendo programas de

ayudas y subvenciones para la realización de mejoras en los inmuebles.

as para lograr mayor productividad energética con menores

En este campo juegan un papel muy importante las Energías Renovables, las

cuales son cada día, más conocidas y adoptadas por la sociedad. Es por ello, que el


últimos años de manera considerable.

P á g i n a | 42


El sector de la Eficiencia Energética está en


promotora del negocio

recibirán formación especializada en

Tamaño empresarial: En ocasiones la reducida dimensión de las empresas les

os. Para evitarlo, se estudiará, la posibilidad de

a: La persona promotora de

este negocio, además de tener una titulación de Arquitectura Técnica, posee amplia



La empresa cuenta con personal especializado y


refuerza la imagen de la empresa y

a la sociedad un beneficio social.

y el Gobierno Central están

poyo a la Eficiencia Energética, promoviendo programas de

ealización de mejoras en los inmuebles.

d energética con menores

En este campo juegan un papel muy importante las Energías Renovables, las

la sociedad. Es por ello, que el



- Mayor preocupación por cuestiones medioambientales. En consonancia con la

anterior oportunidad, se encuen

cada día más presente en la sociedad

miembros de la UE. En estos planes se establecen compromisos de eficiencia

energética, uso de energías renovables y disminuci

efecto invernadero.

- Subida continuada de los precios de la energía

actual hace que los/as ciudadanos

hecho favorece la instalación de medidas de ahorro energético

consumo y, por tanto, proporcionen un ahorro económico.

AFRONTAR LAS AMENAZAS

- Aumento constante del número de empre

regulación sobre quién puede prestar servicios de certificación posibilita la entrada al

mercado de muchas empresas y profe

esta empresa está en prestar a la

- Falta de información al/la

Esto deriva en un mero cumplimiento del trámite por parte de los

Desde esta empresa, se ha de hacer ver a la

baladí y presentar de manera correcta sus ventajas

- Desaceleración económica:

el poder adquisitivo sea menor. Para ello

competitivos.


por cuestiones medioambientales. En consonancia con la

anterior oportunidad, se encuentra el respeto al medioambiente. Esta cuestión está

día más presente en la sociedad y en los Planes Energéticos de los países


energética, uso de energías renovables y disminución de las emisiones de gases de

da de los precios de la energía tradicional. La situación de crisis

ciudadanos/as ajusten al máximo sus presupuestos

hecho favorece la instalación de medidas de ahorro energético que disminuyan el

por tanto, proporcionen un ahorro económico.

AFRONTAR LAS AMENAZAS

Aumento constante del número de empresas que prestan estos servicios. La falta de

ción sobre quién puede prestar servicios de certificación posibilita la entrada al

mercado de muchas empresas y profesionales independientes. El valor añadido

esta empresa está en prestar a la clientela un servicio global.

/la ciudadano/a por parte de las Administraciones Públicas.

Esto deriva en un mero cumplimiento del trámite por parte de los/as

Desde esta empresa, se ha de hacer ver a la clientela que no se trata de un tema

y presentar de manera correcta sus ventajas

Desaceleración económica: La crisis financiera que existe en la actualidad hace que

el poder adquisitivo sea menor. Para ello se deben establecer unos precios que sean

P á g i n a | 43

por cuestiones medioambientales. En consonancia con la

tra el respeto al medioambiente. Esta cuestión está

y en los Planes Energéticos de los países


ón de las emisiones de gases de

La situación de crisis

presupuestos. Este

que disminuyan el

sas que prestan estos servicios. La falta de

ción sobre quién puede prestar servicios de certificación posibilita la entrada al

valor añadido de

por parte de las Administraciones Públicas.

/as propietarios/as.

que no se trata de un tema

en la actualidad hace que

establecer unos precios que sean


9. Valoración y análisis

A continuación se hace una valoración financiera de los recursos que se van a

necesitar.

9.1. Inversión inicial


Bienes y derechos que son necesarios en la empresa mientras dure su actividad y su

uso es imprescindible para producir el bien o servicio.

ACTIVO MATERIAL, conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e

inmuebles que se utilizan de manera continuada en la producción de bienes y servicios

y que no están destinados a la venta.

Edificios, Locales y Terrenos:

actividad serán en régimen de alquiler.

Utillaje y Mobiliario : Se incluyen aquí

con el proceso de producción, así como el mobiliario y equipos par

oficinas y locales.

El utillaje comprenderá el

(archivadores, papel, bolígrafos, etc.)

En cuanto al mobiliario, será necesario adquirir mesas de tra

sillas de espera y de confidente, estanterías y armarios. El valor de estos elementos

asciende a 2.500 euros.

Equipos Informáticos : Ordenadores, servidores de aplicaciones, pantallas,

periféricos, impresoras, fax, etc. El coste tot

ACTIVO INMATERIAL, conjunto de bienes intangibles y derechos que permanecen en

el tiempo y se utilizan en la producción de bienes y servicios.

Aplicaciones Informáticas

actividad empresarial. Se incluyen programas ofimáticos (procesadores de textos,


9. Valoración y análisis financiero


Inversión inicial



para producir el bien o servicio.

, conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e


y que no están destinados a la venta.

Terrenos: Las instalaciones en las que se va a desarrollar la

en régimen de alquiler.

e incluyen aquí las instalaciones y materiales no relacionados

con el proceso de producción, así como el mobiliario y equipos para la adecuación de

El utillaje comprenderá el material de oficina necesario para iniciar la actividad

(archivadores, papel, bolígrafos, etc.). Esta partida será de 250 euros.

En cuanto al mobiliario, será necesario adquirir mesas de trabajo, sillas de oficina,


: Ordenadores, servidores de aplicaciones, pantallas,

periféricos, impresoras, fax, etc. El coste total es de 2.000 euros.

, conjunto de bienes intangibles y derechos que permanecen en

el tiempo y se utilizan en la producción de bienes y servicios.

Aplicaciones Informáticas : inversiones en software requeridas como soporte a la


P á g i n a | 44



, conjunto de elementos patrimoniales tangibles, muebles e


que se va a desarrollar la

las instalaciones y materiales no relacionados

a la adecuación de

material de oficina necesario para iniciar la actividad

bajo, sillas de oficina,


: Ordenadores, servidores de aplicaciones, pantallas,

, conjunto de bienes intangibles y derechos que permanecen en

: inversiones en software requeridas como soporte a la



hojas de cálculo, bases de datos), antivirus, y la creación de la página web y el blog. El

coste será de 1.000 euros.

Fianzas : La fianza del arrendamiento del local será de dos mensualidades, lo que

suma un total de 750 euros.

9.1.2. Activo corriente

Bienes y derechos necesarios para la actividad y que van a permanecer en la empresa

durante un periodo inferior a un año. S

Existencias, materias primas, envases y embalajes

necesario contar con existencias ni materias primas

Tesorería Inicial . Será necesario disponer de la cantidad de dinero necesaria para

mantener la actividad empres

cobros y los pagos que se vayan produciendo.

CONCEPTO

Adquisición del terreno

Edificios y Construcciones

Instalaciones

Maquinaria

Equipamiento

Mobiliario

Utillaje

Vehículos de transporte

Equipos informáticos

Otros (proyectos técnicos)

Total Inmovilizado Material

Gastos de I+D (*)

Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial

Aplicaciones informáticas

Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones administrativas

Otros (canon de franquicias, fianzas...)

Total Inmovilizado Inmaterial

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTEExistencias Iniciales (M.P., productos terminados, envases y embalajes…)

Tesorería inicial para la puesta en marcha(**)

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

TOTAL INVERSION

Total IVA SOPORTADO

Total Impuesto de Transmisiones (ITPYADJ)

Total Necesidades Iniciales

INVERSIÓN INICIAL



00 euros.

: La fianza del arrendamiento del local será de dos mensualidades, lo que

suma un total de 750 euros.


durante un periodo inferior a un año. Se pueden considerar:

Existencias, materias primas, envases y embalajes . En este caso no será

necesario contar con existencias ni materias primas

. Será necesario disponer de la cantidad de dinero necesaria para

mantener la actividad empresarial durante los primeros meses en función de los

cobros y los pagos que se vayan produciendo.

ADQUISICIÓN A EMPRESAS

TIPO IVA

Tipo I

21%

21%

21%

21%

21%

2.500 21%

250 21%

21%

2.000 21%

21%

4.750

21%

Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial 21%

1.000 21%

Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones administrativas 21%

750 21%

1.750

Existencias Iniciales (M.P., productos terminados, envases y embalajes…) 10%

28.491

34.991

1.365

36.356

ADQUISICIONES

P á g i n a | 45


: La fianza del arrendamiento del local será de dos mensualidades, lo que


En este caso no será

. Será necesario disponer de la cantidad de dinero necesaria para

primeros meses en función de los

APORTACION EN ESPECIE

TOTAL

0

0

0

0

0

2.500

250

3.500 3.500

2.000

0

3.500 8.250

0

0

1.000

0

750

0 1.750

10.000

0

1.645

0 28.491

3.500 38.491

1.365

0

39.856

41.500


9.2. Fuentes de financiación

Las necesidades de financiación para este proyecto son las siguientes:

1. Recursos propios

Para la financiación del proyecto

capital social de la empresa. También aportará un vehículo valorado en 3.500

2. Recursos ajenos

Para la cantidad restante necesaria para la inversión y liquidez se solicitará un

préstamo a Largo Plazo con las siguientes características:

TIPOLOGIA

Capital Social

En Especie

Dinerario

Otros (detallar)

Subvención concedida

Recursos PropiosDeudas bancarias a L/P

Otras deudas Bancarias

Recursos Ajenos a L/PDeudas bancarias a C/P

Proveedores varios

Otros (acreedores, anticipos de clientes...)

Recursos Ajenos a C/P

NECESIDADES DE FINANCIACIÓN TOTALES

NECESIDADES DE FINANCIACIÓN INICIALES


Fuentes de financiación


Para la financiación del proyecto el promotor hará una aportación de 2

capital social de la empresa. También aportará un vehículo valorado en 3.500


con las siguientes características:

TIPOLOGIA PRECIO DE ADQUISICIÓN

23.500

3.500

20.000

23.500

18.000

18.000

0

Otros (acreedores, anticipos de clientes...)

0

NECESIDADES DE FINANCIACIÓN TOTALES 41.500

NECESIDADES DE FINANCIACIÓN INICIALES

P á g i n a | 46


omotor hará una aportación de 20.000 euros al

capital social de la empresa. También aportará un vehículo valorado en 3.500 €



Gastos de Formalización (2%)

Importe de Capital

Importe de Intereses:

Coste total operación:

Cuota Mensual (a):

Num. Cuotas:

Tipo Interés (TAE):

AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO

PRÉSTAMO INICIAL

Importe de Capital

Años

Euribor

Diferencial

Tipo Interés nominal

RESÚMEN

Cuota Anual

T. Interés Equivalente Mensual:


18.000

8 años

8,00%

360

8,00%

EUR

18.000,00

6.428,18

24.428,18

254,46

3.053,52

96

8,00%

0,67%

AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO

PRÉSTAMO INICIAL

P á g i n a | 47


9.3. Previsiones de ingresos

El primer año será el año en el que la empresa intente introducirse

empresa iniciará su actividad el 1 de enero.

Entre el primer y el tercer mes, la capacidad

debido a que la empresa inicia su actividad y comienza a prestar sus servicios a los/as

primeros/as clientes/as.

Del cuarto al séptimo mes, la cartera de clientes/as va ampliándose y se puede

estimar que la capacidad

llevadas a cabo por la empresa para promocionarse comienzan a dar sus frutos y esto

permite que cada vez el número de clientes/as sea mayor.

Entre el octavo y el decimo segundo mes, se puede decir q

de la empresa será del 70% A esta altura el negocio ya lleva unos meses operando y

ha sabido adaptarse al sector y a las necesidades de la clientela.


Previsiones de ingresos

será el año en el que la empresa intente introducirse en el mercado. La

empresa iniciará su actividad el 1 de enero.

Entre el primer y el tercer mes, la capacidad productiva del negocio va a ser del 20%



productiva rondará el 50%. Las herramientas de marketing


permite que cada vez el número de clientes/as sea mayor.

Entre el octavo y el decimo segundo mes, se puede decir que la capacidad productiva


ha sabido adaptarse al sector y a las necesidades de la clientela.

P á g i n a | 48

en el mercado. La

productiva del negocio va a ser del 20%



productiva rondará el 50%. Las herramientas de marketing


ue la capacidad productiva



Servic io 1

Nº medio de servic ios prestados al mes

Prec io medio por Servic io 1.005,00

IVA repercutido

DATOS ESTIMADOS mes 1 mes 2 mes 3

Piso hasta 100m²

Nº Servicios 1 1 1

Precio 1.175,00 1.175,00 1.175,00

Ingresos 1.175,00 1.175,00 1.175,00

Coste Producto /Servic io 0,00 0,00

Piso de 100 a 200m²

Nº Servicios 2 0 0

Precio 0,00 0,00

Ingresos 0 0


Vivienda Unifamiliar hasta 120m²

Nº Servicios 3 1 1

Precio 1.250,00 1.250,00 1.250,00

Ingresos 1.250,00 1.250,00 1.250,00


Vivienda Unifamiliar de 120 a 200m²

Nº Servicios 4 0 0

Precio 1.475,00 1.475,00 1.475,00

Ingresos 0,00 0,00


Local Comercial hasta 200m²

Nº Servicios 5 0

Precio 1.235,00 1.235,00 1.235,00

Ingresos 0,00 0,00


Local Comercial de 200 a 400m²

Nº ProductosServicios 6 0 0

Precio 1.385,00 1.385,00 1.385,00

Ingresos 0,00 0,00


Local Comercial > 400m²

Nº Servicios 7 0 0

Precio 1.520,00 1.520,00 1.520,00

Ingresos 0,00 0,00


INGRESOS POR VENTAS 2.425,0 2.425,0

Iva repercutido 509,3 509,3

Facturado a clientes 2.934,3 2.934,3

Cobros del periodo 2.934,3 2.934,3

Cobros periodos anteriores 0,0

TOTAL COBROS 2.934,3 2.934,3

Perfil de cobro de facturas

3. a los 60 días

4. a los 90 días

El Porcentaje (%) del Importe

facturado A CLIENTES cada mes

que se COBRA en las franjas de

tiempo especificadas.

1. al contado

2. a los 30 días

PREVISIÓN DE INGRESOS Y CONSUMOS

HIPOTESIS DE PARTIDA

PREVISIÓN DE INGRESOS

Franja de tiempo Porcentaje (%) de las facturas


Servic io 1 Servic io 2 Servic io 3 Servic io 4 Servic io 5 Servic io 6 Servic io 7

1 1 1 1 1 1 1

1.005,00 1.005,00 1.250,00 1.475,00 1.235,00 1.385,00 1.520,00

21% 21% 21% 21% 21% 21% 21%

mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10

1 1 1 0 1 1 1

1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00

1.175,00 1.175,00 1.175,00 0,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00 1.175,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0 1 0 1 1 1 1

0,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00 1.340,00

0 1340 0 1340 1340 1340 1340

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 1 1 1 1 1

1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00

1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00 1.250,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0 0 1 1 0 1 1

1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00

0,00 0,00 1.475,00 1.475,00 0,00 1.475,00 1.475,00 1.475,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0 1 1 1 1 1 1

1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00

0,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00 1.235,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0 1 0 1 0 1 1

1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00

0,00 1.385,00 0,00 1.385,00 0,00 1.385,00 1.385,00 1.385,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0 0 1 0 1 1 1

1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00

0,00 0,00 1.520,00 0,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00 1.520,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2.425,0 5.000,0 6.655,0 5.300,0 6.520,0 7.995,0 7.995,0 7.995,0

509,3 790,7 828,5 543,9 1.109,9 1.109,9 1.109,9 1.109,9

2.934,3 5.790,7 7.483,5 5.843,9 7.629,9 9.104,9 9.104,9 9.104,9

2.934,3 5.790,7 7.483,5 5.843,9 7.629,9 9.104,9 9.104,9 9.104,9

0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

2.934,3 5.790,7 7.483,5 5.843,9 7.629,9 9.104,9 9.104,9 9.104,9

100%

Porcentaje (%) de las facturas

P á g i n a | 49

mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL

1 1 1 11

1.175,00 1.175,00 1.175,00

1.175,00 1.175,00 1.175,00 12.925,00

0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 1 8

1.340,00 1.340,00 1.340,00

1340 1340 1340 10.720,00

0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 0 11

1.250,00 1.250,00 1.250,00

1.250,00 1.250,00 0,00 13.750,00

0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 1 7

1.475,00 1.475,00 1.475,00

1.475,00 1.475,00 1.475,00 10.325,00

0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 1 9

1.235,00 1.235,00 1.235,00

1.235,00 1.235,00 1.235,00 11.115,00

0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 1 7

1.385,00 1.385,00 1.385,00

1.385,00 1.385,00 1.385,00 9.695,00

0,00 0,00 0,00 0,00

1 1 1 7

1.520,00 1.520,00 1.520,00

1.520,00 1.520,00 1.520,00 10.640,00

0,00 0,00 0,00 0,00

7.995,0 7.995,0 6.745,0 69.475,0

1.109,9 1.109,9 847,4 10.087,4

9.104,9 9.104,9 7.592,4 79.562,35

9.104,9 9.104,9 7.592,4 79.562,4

0,0 0,0 0,0 0,0

9.104,9 9.104,9 7.592,4 79.562,4



Los costes de producción se presupuestarán

proyecto. En los precios mostrados en este proyecto no se incluyen estos gastos.



Los costes de producción se presupuestarán dependiendo de la naturaleza de cada


P á g i n a | 50

dependiendo de la naturaleza de cada



9.5. Previsión de gastos generales y gastos de personal

Gastos generales

Los principales costes en los que se incurre son:

Los gastos en promoción comercial incluyen banners en páginas web y blogs

especializados y asistencia a ferias, principalmente.

Gastos de personal

Los costes de personal para el primer año son los siguientes:

AÑO 1

Compras:

Gastos variables:

Gastos fijos:

Promoción comercial

Servicios Exteriores (gestoría y profesionales independientes)

Suministros (agua, electricidad, teléfono,energia, internet..)

Tributos (licencias de obra y apertura, tasas…)

Seguros

Gastos de constitución, Registros, Diligencias, Libros

Gastos I+D

Alquileres

Otros

TOTAL GASTOS y compras

Iva soportado

Total Pagos

COMPRAS Y GASTOS GENERALES

AÑO 1

Categoría/ puesto/ func iones mes 1

Gerente

Salario Bruto trabajador/a 1.360

Cuota Seguridad Social

Coste empresa 1.620

Ofic ial

Salario Bruto trabajador/a 1.240

Coste Seguridad Social (a cargo de la empresa, 33%)

Coste empresa 1.649

Peón

Salario Bruto trabajador/a

Coste Seguridad Social (a cargo de la empresa, 33%)

Coste empresa 1.064

COSTE EMPRESA TOTAL 4.333

GASTOS DE PERSONAL


Previsión de gastos generales y gastos de personal

Los principales costes en los que se incurre son:

n promoción comercial incluyen banners en páginas web y blogs

y asistencia a ferias, principalmente.

Los costes de personal para el primer año son los siguientes:

mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1.360,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00

150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00 150,00

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00

30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00

30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00

750,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1.360,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00 610,00

210,00 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50

1.570,00 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50 662,50


1.360 1.360 1.360 1.360 1.360 1.360 1.300 1.300 1.300

260 260 260 260 260 260 260 260 260

1.620 1.620 1.620 1.620 1.620 1.620 1.560 1.560 1.560

1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240 1.240

409 409 409 409 409 409 409 409 409

1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649 1.649

800 800 800 800 800 800 800 800 800

264 264 264 264 264 264 264 264 264

1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064 1.064

4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.273 4.273 4.273

P á g i n a | 51

Previsión de gastos generales y gastos de personal

n promoción comercial incluyen banners en páginas web y blogs

mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

610,00 610,00 610,00 610,00 8.070,00

150,00 150,00 150,00 150,00 1.800,00

100,00 100,00 100,00 100,00 1.200,00

300,00 300,00 300,00 300,00 3.600,00

30,00 30,00 30,00 30,00 360,00

30,00 30,00 30,00 30,00 360,00

750,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

610,00 610,00 610,00 610,00 8.070,00

52,50 52,50 52,50 52,50 787,50

662,50 662,50 662,50 662,50 8.857,50

mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL

1.300 1.300 1.300 1.300 15.960

260 260 260 260 3.120

1.560 1.560 1.560 1.560 19.080

1.240 1.240 1.240 1.240 14.880

409 409 409 409 4.910

1.649 1.649 1.649 1.649 19.790

800 800 800 800 9.600

264 264 264 264 3.168

1.064 1.064 1.064 1.064 12.768

4.273 4.273 4.273 4.273 51.638


Gastos de amortización

El gasto en amortización se muest

TIPOLOGIA

Gastos de I+D



Derechos de traspaso, Fondo de Comercio


TOTAL AMORT. INMOV. INMATERIAL

Adquisición del terreno (no se amortiza)

Construcciones

Instalaciones

Maquinaria

Equipamiento

Mobiliario

Utillaje




TOTAL AMORT. INMOV. MATERIAL

AMORTIZACIÓN CONTABLE


El gasto en amortización se muestra en la siguiente tabla:

TIPOLOGIAPRECIO DE

ADQUISICIÓNVIDA ÚTIL AÑOS

0

Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial 0

1.000

Derechos de traspaso, Fondo de Comercio 0

Otros (canon de franquicias, fianzas...) 750

Adquisición del terreno (no se amortiza) 0

0

0

0

0

2.500

250

3.500

2.000

0

AMORTIZACIÓN CONTABLE

P á g i n a | 52

VIDA ÚTIL AÑOS CUOTA ANUAL

5 0

5 0

5 200

5 0

5 150

350

0

50 0

15 0

12 0

15 0

15 167

4 63

8 438

5 400

5 0

1.067


9.6. Previsión de tesorería

A continuación se muestra el flujo de caja previsto en el primer año teniendo

los pagos y cobros realizados y pendiente de realizar:

AÑO 1 mes 0 mes 1

COBROS:

Cobros de las ventas

Prestamo a Corto Plazo

Préstamo a Largo Plazo 18.000

Subvenciones cobradas 0

Otros (detallar) 0

Aportaciones de los socios (Capital Social) 20.000

TOTAL COBROS 38.000

PAGOS:

Pagos sueldos

Pago compras y gastos generales

Pago IVA a Hacienda

Devolución capital préstamos

Pago intereses 360

Pago de las inversiones 7.865

TOTAL PAGOS 8.225

FLUJO DE CAJA NETO 29.775

SALDO FINAL DE TESORERÍA 29.775

FLUJOS DE CAJA


Previsión de tesorería

A continuación se muestra el flujo de caja previsto en el primer año teniendo

los pagos y cobros realizados y pendiente de realizar:


2.934 2.934 2.934 5.791 7.483 5.844 7.630 9.105

0

2.934 2.934 2.934 5.791 7.483 5.844 7.630 9.105

4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.273 4.273

1.570 663 663 663 663 663 663 663

2.006

134 135 136 137 138 139 140 141

120 119 118 117 116 115 115 114

0 0 0 0 0 0 0 0

6.158 5.250 5.250 5.250 5.250 5.250 7.196 5.190

-3.223 -2.316 -2.316 540 2.233 594 434 3.915

26.552 24.236 21.920 22.460 24.694 25.287 25.721 29.636

P á g i n a | 53

A continuación se muestra el flujo de caja previsto en el primer año teniendo en cuenta

mes 9 mes 10 mes 11 mes 12

9.105 9.105 9.105 7.592

9.105 9.105 9.105 7.592

4.273 4.273 4.273 4.273

663 663 663 663

3.172

142 143 144 145

113 112 111 110

0 0 0 0

5.190 8.362 5.190 5.190

3.915 743 3.915 2.402

33.551 34.293 38.208 40.610



Cuentas de resultados mensuales el primer año del proyecto:

AÑO 1 mes 0

INGRESOS DE EXPLOTACIÓN 0

CONSUMOS 0

margen bruto 0

Gastos de personal 0

Gastos variables 0

Gastos fijos 0

Amortizaciones 0

Total gastos 0

Benefic io antes de impuestos e intereses 0

Gastos financieros 360

Benefic io antes de impuestos -360

IMPUESTO DE SOCIEDADES (al 15%)

RESULTADO DEL EJERCICIO -360

CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS



Cuentas de resultados mensuales el primer año del proyecto:


0 2.425 2.425 2.425 5.000 6.655 5.300 6.520 7.995 7.995

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 2.425 2.425 2.425 5.000 6.655 5.300 6.520 7.995 7.995

0 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.333 4.273 4.273 4.273

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 1.360 610 610 610 610 610 610 610 610

0 118 118 118 118 118 118 118 118 118

0 5.811 5.061 5.061 5.061 5.061 5.061 5.001 5.001 5.001

0 -3.386 -2.636 -2.636 -61 1.594 239 1.519 2.994 2.994

360 120 119 118 117 116 115 115 114 113

-360 -3.506 -2.755 -2.754 -179 1.477 123 1.404 2.880 2.881

-360 -3.506 -2.755 -2.754 -179 1.477 123 1.404 2.880 2.881

P á g i n a | 54

mes 10 mes 11 mes 12 TOTAL

7.995 7.995 7.995 6.745 69.475

0 0 0 0 0

7.995 7.995 7.995 6.745 69.475

4.273 4.273 4.273 4.273 51.638

0 0 0 0 0

610 610 610 610 8.070

118 118 118 118 1.417

5.001 5.001 5.001 5.001 61.125

2.994 2.994 2.994 1.744 8.350

113 112 111 110 1.740

2.881 2.882 2.883 1.634 6.610

992

2.881 2.882 2.883 1.634 5.619


El balance final del primer año es:

Activo no corriente

Adquisición del terreno

Edificios y Construcciones

Instalaciones

Maquinaria

Equipamiento

Mobiliario

Utillaje




(-) Amortización acumulada del inmovilizado material

Inmovilizado material

Gastos de I+D



Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones Admvas


(-)Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial

Inmovilizado inmaterial

Existencias, materias primas…

Hacienda Pública (deudor por IVA)

Clientes

Tesoreria

Activo corriente

ACTIVO

ACTIVO


El balance final del primer año es:

Capital Social

8.583 Resultado del Ejercicio

Reserva legal (10 % de PyG)

0 Subvenciones

0 Otros (detallar)

0 Patrimonio Neto

0

0 Préstamos bancarios a largo

2.500 Pasivo no corriente

250

3.500

2.000

0 Proveedores varios

(-) Amortización acumulada del inmovilizado material -1.067 Préstamos bancarios a corto plazo

7.183 Hacienda Pública (acreedor por IVA)

0 Hacienda Pública (acreedor Impuesto de Sociedades)

Patentes, Modelos de Utilidad, Marcas, Nombre Comercial 0

1.000

Derechos de traspaso, Fondo de Comercio, Concesiones Admvas 0

750

(-)Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial -350

1.400

0

152

0

40.610

40.763 Pasivo Corriente

49.346 PATRIMONIO NETO Y PASIVO

BALANCE FINAL

PASIVO

P á g i n a | 55

23.500

5.057

562

0

0

29.119

14.513

14.513

0

1.813

2.910

Hacienda Pública (acreedor Impuesto de Sociedades) 992

5.714

49.346


Los datos de los ratios del proyecto para el primer año son:

El dato más importante que refleja esta tabla es el punto de equilibrio. Este indicador

muestra las ventas necesarias para comenzar a obtener beneficios y se estima en

61.125,07 €.

A continuación se muestran las previsiones de crecimiento en los próximos c

El objetivo de la empresa es alcanzar el 100% de su capacidad productiva en el tercer

año sin la contratación de más personal. Por tanto, se ha estimado que el segundo

año se consiga alcanzar 77,5% de la capacidad productiva de la empresa y e

año, como ya se ha mencionado anteriormente, el 100%. Esto supondría unos

incrementos del 42% y del 29% respectivamente.

Ratios

Plazo de Cobro

Punto de equilibrio

Plazo de Pago

RATIOS

Rentabilidad Financiera

Ratio de Solvencia

Rentabilidad Económica

Rentabilidad sobre ventas

Ratio de Liquidez

Márgen de Beneficio

Fondo de maniobra

Ratio de Endeudamiento

Crecimiento de la Cifra de Ventas

Crecimeinto del Beneficio Neto

Crecimiento de la cifra de consumos

Crecimiento de la cifra de gastos de personal

Crecimiento de la cifra de gastos fijos y variables (IPC)


Los datos de los ratios del proyecto para el primer año son:



A continuación se muestran las previsiones de crecimiento en los próximos c



año se consiga alcanzar 77,5% de la capacidad productiva de la empresa y e


incrementos del 42% y del 29% respectivamente.

Fórmula Ratio del primer año de actividad

Activo Corriente

Pasivo Corriente

Pasivo Total

Patrimonio Neto

Beneficio antes Imp e Int

Ventas

Activo Total

Pasivo Total

Beneficio antes Imp e Int

Activo Total

Beneficio Neto

Patrimonio Neto

Beneficio Neto

Ventas

Clientes

Ventas

Proveedores

Inversión Inicial

Gastos Fijos

Margen bruto61.125,07

x360

x360

Activo Corriente-Pasivo Corriente 35.048,55

año 2 año 3

42% 29%

42% 29%

2% 2%

2% 2%

65% 50%

Crecimiento de la Cifra de Ventas

Crecimeinto del Beneficio Neto

Crecimiento de la cifra de consumos

Crecimiento de la cifra de gastos de personal

Crecimiento de la cifra de gastos fijos y variables (IPC)

P á g i n a | 56



A continuación se muestran las previsiones de crecimiento en los próximos cinco años.



año se consiga alcanzar 77,5% de la capacidad productiva de la empresa y el tercer


Ratio del primer año de actividad

0

0

61.125,07

2,44

19%

8%

16,92%

7,13

12,02%

35.048,55

0,69

año 4 año 5

2% 2%

2% 2%

2% 2%

2% 2%

2% 2%


En los siguientes años, no se prevé un aumento en la cifra de negocios, ya que la

empresa se encuentra en un mercado que prese

competencia cada vez más alta. Se ha decidido mantener una actitud conservadora

ante la previsión de los ingresos, sin incluir una estimación de incremento en la cuota

de mercado. Por ello, se ha estimado que el crecimient

años 4 y 5 se corresponda

Las previsiones de perdidas/ganancias para los primeros cinco años son:

La gráfica de evolución del resultado neto es:

INGRESOS DE EXPLOTACIÓN

Consumos

margen bruto

% margen bruto sobre ventas

Gastos de personal

Gastos variables mensualmente:

Amortización de activos

Gastos fijos:

Total gastos

Benefic io antes de impuestos e intereses

Gastos financieros

Benefic io antes de impuestos

IMPUESTO DE SOCIEDADES

RESULTADO DEL EJERCICIO

EVOLUCIÓN DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANACIAS



empresa se encuentra en un mercado que presenta una demanda decreciente y una



de mercado. Por ello, se ha estimado que el crecimiento de la cifra de ventas en los

corresponda con el incremento del IPC.


La gráfica de evolución del resultado neto es:

año 1 año 2 año 3 año 4

69.475,00 98.654,50 127.264,31 129.809,59 132.405,78

0,00 0,00 0,00 0,00

69.475,00 98.654,50 127.264,31 129.809,59 132.405,78

100% 1,00 1,00 1,00

51.638,40 68.631,17 70.003,79 71.403,87 72.831,94

Gastos variables mensualmente: 0,00 0,00 0,00 0,00

1.416,67 1.416,67 1.416,67 1.416,67

8.070,00 8.231,40 8.396,03 8.563,95

61.125,07 78.279,23 79.816,49 81.384,48 82.983,84

Benefic io antes de impuestos e intereses 8.349,93 20.375,27 47.447,82 48.425,11 49.421,94

1.739,50 1.739,50 1.739,50 1.739,50

6.610,43 18.635,76 45.708,32 46.685,61 47.682,44

991,56 2.795,36 13.712,49 14.005,68 14.304,73

5.618,87 15.840,40 31.995,82 32.679,92 33.377,71

EVOLUCIÓN DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANACIAS

P á g i n a | 57


nta una demanda decreciente y una



o de la cifra de ventas en los


año 5

132.405,78

0,00

132.405,78

1,00

72.831,94

0,00

1.416,67

8.735,23

82.983,84

49.421,94

1.739,50

47.682,44

14.304,73

33.377,71


e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a PP á g i n a | 58


10. Plan de Acción

10.1. Planificación de

Grado de desarrollo del proyecto: Fase inicial

Actividades:

1 Búsqueda de financiación. 6 meses.

2 Búsqueda de instalaciones y c

3 Diseño de cartera de productos.

4 Campaña de marketing inicial. 6 meses.

5 Búsqueda, selección y contratación de

Gráfico 1 – Correspondiente al primer año

Mes1 Mes2 Mes3 Mes4

1

2

3

4

5

1 Búsqueda de financiación.

2 Búsqueda de instalaciones y contrato alquiler.

3 Diseño de cartera de productos.

4 Campaña de marketing inicial.

5 Búsqueda, selección y contratación empleado

Responsable de las actividades: emprendedor

• Plan Comercial

La empresa ya tiene definidas sus políticas de servicios y su imagen

corporativa.


10. Plan de Acción

10.1. Planificación de actividades

Grado de desarrollo del proyecto: Fase inicial

Búsqueda de financiación. 6 meses.

Búsqueda de instalaciones y contrato de alquiler. 2 meses.

cartera de productos. 5 meses.

Campaña de marketing inicial. 6 meses.

selección y contratación del personal. 2 meses

Correspondiente al primer año

Mes4 Mes5 Mes6 Mes7 Mes8 Mes9 Mes10

financiación.

Búsqueda de instalaciones y contrato alquiler.

Diseño de cartera de productos.

Campaña de marketing inicial.

Búsqueda, selección y contratación empleado

Responsable de las actividades: emprendedor/a

tiene definidas sus políticas de servicios y su imagen

P á g i n a | 59

Mes10 Mes11 Mes12

tiene definidas sus políticas de servicios y su imagen


• Plan de operaciones

Las operaciones comenzarán una vez

reclutado el personal inicial

• Plan económico-financiero

o Aportación de la persona

o Solicitud de subvenciones.

o Búsqueda de financiación ajena.

• Plan de legalización de actividades

o Jurídico

� La forma jurídica de Sociedad de Responsabilidad Limitada

Unipersonal

de julio, por el que se apru

Sociedades de Capital.

� Información sobre requisitos y plazos de formalización.

� Solicitud de licencia de apertura.

� Contrato de alquiler de instalaciones, apertura de cuenta en

entidad financiera

� Otros requisitos legales:

o Fiscal

� Obtención de CIF

� Alta en censo de actividades económicas.

o Laboral

� Inscripción de la empresa en la Seguridad Social.

� Afiliación y alta de los/as empleados/as.


Plan de operaciones

Las operaciones comenzarán una vez diseñada la cartera de servicios y

reclutado el personal inicial.

financiero

de la persona promotora.

Solicitud de subvenciones.

Búsqueda de financiación ajena.

Plan de legalización de actividades

La forma jurídica de Sociedad de Responsabilidad Limitada

Unipersonal se rige por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2

de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de

Sociedades de Capital.

Información sobre requisitos y plazos de formalización.

Solicitud de licencia de apertura.

Contrato de alquiler de instalaciones, apertura de cuenta en

entidad financiera

Otros requisitos legales: adquisición de derechos de software.

Obtención de CIF

Alta en censo de actividades económicas.

Inscripción de la empresa en la Seguridad Social.

Afiliación y alta de los/as empleados/as.

P á g i n a | 60

diseñada la cartera de servicios y

La forma jurídica de Sociedad de Responsabilidad Limitada

se rige por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2

eba el texto refundido de la Ley de

Información sobre requisitos y plazos de formalización.

Contrato de alquiler de instalaciones, apertura de cuenta en

adquisición de derechos de software.

Inscripción de la empresa en la Seguridad Social.


10.2. Guía de trámites

GUÍA DE TRAMITACIÓN ITINER

Comunicación Ambiental. Sin Calificación Urbanístic a

Se encuadran en este itinerario las actividades recogidas en el

Reglamento de Autorizaciones y Comunicación Ambiental, Decreto 81/2011.

Esta actividad deberá someterse a Comunicación Ambiental cuando la actividad de la

empresa se desarrolle en local con potencia eléctrica total instalada sea igual o inferior

a 100 Kw y la superficie construida total sea igual o inferior a 2.000 metros cuad

En este caso concreto se considera la opción sin calificación urbanística, es decir,

actividades que se lleven a cabo en suelo urbano.

ACTIVIDAD: ACABADO DE OBRAS (505)

• 505.1.- Revestimientos exteriores e interiores de todas clases y en todo tipo

obras.

• 505.2.- Solados y pavimentos de todas clases y en cualquier tipo de obras.

• 505.3.- Preparación y colocación de solados y pavimentos de madera de

cualquier clase.

• 505.4.- Colocación de aislamientos fónicos, térmicos y acústicos de cualquier

clase y para cualquier tipo de obras; impermeabilización en todo tipo de edificios

y construcciones por cualquier procedimiento.

• 505.5.- Carpintería y cerrajería.

• 505.6.- Pintura de cualquier tipo y clase y revestimientos con papel, tejidos o

plásticos y terminación y decoración de edificios y locales (1).

• 505.7.- Trabajos en yeso y escayola y decoración de edificios y locales (2).

Considerando la opción sin calificación urbanística, la actividad no se encuentra

recogida en ninguno de los anexos del Reglamento de Evaluación Ambiental de


10.2. Guía de trámites

GUÍA DE TRAMITACIÓN ITINER ARIO 2.

Comunicación Ambiental. Sin Calificación Urbanístic a

Se encuadran en este itinerario las actividades recogidas en el




y la superficie construida total sea igual o inferior a 2.000 metros cuad


actividades que se lleven a cabo en suelo urbano.

ACABADO DE OBRAS (505)

Revestimientos exteriores e interiores de todas clases y en todo tipo

Solados y pavimentos de todas clases y en cualquier tipo de obras.

Preparación y colocación de solados y pavimentos de madera de

Colocación de aislamientos fónicos, térmicos y acústicos de cualquier

ase y para cualquier tipo de obras; impermeabilización en todo tipo de edificios

y construcciones por cualquier procedimiento.

Carpintería y cerrajería.

Pintura de cualquier tipo y clase y revestimientos con papel, tejidos o

erminación y decoración de edificios y locales (1).

Trabajos en yeso y escayola y decoración de edificios y locales (2).



P á g i n a | 61

Se encuadran en este itinerario las actividades recogidas en el Anexo III del




y la superficie construida total sea igual o inferior a 2.000 metros cuadrados.


Revestimientos exteriores e interiores de todas clases y en todo tipo de

Solados y pavimentos de todas clases y en cualquier tipo de obras.

Preparación y colocación de solados y pavimentos de madera de

Colocación de aislamientos fónicos, térmicos y acústicos de cualquier

ase y para cualquier tipo de obras; impermeabilización en todo tipo de edificios

Pintura de cualquier tipo y clase y revestimientos con papel, tejidos o

Trabajos en yeso y escayola y decoración de edificios y locales (2).




Extremadura, Decreto 54/2011, motivo por el cual no debe ser sometida a Evaluación

de Impacto Ambiental.

A. Trámites Constitución de Empresa

A continuación se indican los trámites necesarios en caso de elegir como forma

jurídica una Sociedad Limitada Mercantil:

1. Certificación Negativa del Nombre

Reserva en el Registro Mercantil Central del nombre de la

constituir, obteniendo una certificación que acredite que dicho nombre no está

registrado con anterioridad. Este trámite es previo al otorgamiento de la escritura

pública de constitución.

Documentación: Existe un impreso oficial norm

nombre elegido hasta un máximo de cinco. Hay que indicar siempre a continuación del

nombre el tipo de sociedad de que se trata. Se puede solicitar a través de internet

Organismo: Registro Mercantil Central.

Plazo: Antes de ir al notario. La validez del nombre concedido es de 3 meses (Real

Decreto 158/2008). Pasado este plazo sin que se haya constituido la empresa debe

renovarse, siempre que no hayan transcurrido más de 6 meses, ya que entonces

habrá caducado definitivamen

2. Escritura Pública

Previamente, se realizará el

fundadores en una Cuenta Bancaria abierta a nombre de la Sociedad. Existe un capital

social mínimo exigido para cada una de las diferentes modalidades de

mercantiles. Por ejemplo, para sociedades limitadas es de 3.000

Formalización pública ante notario, por el que los socios fundadores proceden a la

firma de la escritura de constitución de la Sociedad estableciendo los estatutos de la

misma y mediante la que se asume la totalidad de participaciones sociales.



Trámites Constitución de Empresa


jurídica una Sociedad Limitada Mercantil:

Certificación Negativa del Nombre

Reserva en el Registro Mercantil Central del nombre de la sociedad que se desea



Existe un impreso oficial normalizado, en el cual se recoge el


nombre el tipo de sociedad de que se trata. Se puede solicitar a través de internet

Registro Mercantil Central.

de ir al notario. La validez del nombre concedido es de 3 meses (Real



habrá caducado definitivamente.

Previamente, se realizará el Ingreso del Capital Social acordado por los socios


social mínimo exigido para cada una de las diferentes modalidades de

mercantiles. Por ejemplo, para sociedades limitadas es de 3.000 €.



y mediante la que se asume la totalidad de participaciones sociales.

P á g i n a | 62



sociedad que se desea



alizado, en el cual se recoge el


nombre el tipo de sociedad de que se trata. Se puede solicitar a través de internet:

de ir al notario. La validez del nombre concedido es de 3 meses (Real



acordado por los socios


social mínimo exigido para cada una de las diferentes modalidades de sociedades



y mediante la que se asume la totalidad de participaciones sociales.


Documentación:

- Certificación negativa de la denominación acreditando la no existencia de otra

Sociedad con la misma denominación.

- Estatutos sociales.

- Acreditación del desembolso del cap

certificación bancaria).

Organismo: Se firma en notaría.

3. Solicitud de NIF Provisional

El objeto del Número es identificar a la Sociedad a efectos fiscales, éste ha de ser

solicitado por toda persona jurídica, pública

El NIF provisional tiene una validez de 6 meses. Puede ser solicitado junto con la

Declaración Censal, en el mismo modelo (036).

Documentación:

- Modelo 036 debidamente cumplimentado.

- Fotocopia de la Escritura o Contrato de Constitución de la Sociedad.

- Fotocopia del DNI o NIE

representativo de la Sociedad o Entidad.

Organismo: Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).

Plazo: 30 días naturales desde la constitución de la sociedad.

4. Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios )

Declaración censal de comienzo, modificación o cese de actividad que han de

presentar a efectos fiscales los empresarios individuales, los pr

sociedades.

Documentación:

- Primera Copia de Escritura en el caso de las sociedades.


Certificación negativa de la denominación acreditando la no existencia de otra

Sociedad con la misma denominación.

Acreditación del desembolso del capital social (en efectivo o mediante

certificación bancaria).

Se firma en notaría.

Solicitud de NIF Provisional


solicitado por toda persona jurídica, pública o privada, cualquiera que sea su actividad.


Declaración Censal, en el mismo modelo (036).

Modelo 036 debidamente cumplimentado.

Fotocopia de la Escritura o Contrato de Constitución de la Sociedad.

Fotocopia del DNI o NIE del firmante de la solicitud, que debe ser cargo

representativo de la Sociedad o Entidad.

Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).

30 días naturales desde la constitución de la sociedad.

Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios )


presentar a efectos fiscales los empresarios individuales, los profesionales y las

Primera Copia de Escritura en el caso de las sociedades.

P á g i n a | 63

Certificación negativa de la denominación acreditando la no existencia de otra

ital social (en efectivo o mediante


o privada, cualquiera que sea su actividad.


Fotocopia de la Escritura o Contrato de Constitución de la Sociedad.

del firmante de la solicitud, que debe ser cargo


ofesionales y las


- Número de Identificación Fiscal, NIF (salvo que se solicite en esta declaración).

- Modelo 036/037 (simplificado, cuando no se solicite el NIF).

Organismo: Administración de la Agencia Tributaria.

5. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur ídicos Documentados

Estos impuestos gravan las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones

societarias y actos jurídicos documentados.

El Real Decreto-ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal,

laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, establece

la exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos

documentados (ITP/AJD), en su modalidad de operaciones societarias, para la

constitución de sociedades.

Aunque se establece la exención, es necesario presentarla liquidación.

Documentación:

- Impreso necesario para la liquidación del impuesto, es el

por la Consejería de Economía y Hacienda.

- Primera copia y copia de la escritura de constitución de la sociedad.

- DNI o NIE del representante legal de la empresa y NIF de la sociedad.

Organismo: Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Extremadura.

Plazo: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.

6. Inscripción en el Registro Mercantil de

A partir de este momento, la empresa tendrá personalidad jurídica plena.

Documentación:

- La Escritura Pública de constitución de la Sociedad.

- Fotocopia del Número de Identificación Fiscal (NIF).


Número de Identificación Fiscal, NIF (salvo que se solicite en esta declaración).

Modelo 036/037 (simplificado, cuando no se solicite el NIF).

Administración de la Agencia Tributaria.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur ídicos Documentados


societarias y actos jurídicos documentados.

ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal,



AJD), en su modalidad de operaciones societarias, para la

constitución de sociedades.


Impreso necesario para la liquidación del impuesto, es el Modelo 600

por la Consejería de Economía y Hacienda.

Primera copia y copia de la escritura de constitución de la sociedad.

esentante legal de la empresa y NIF de la sociedad.

Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Extremadura.

30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.

Inscripción en el Registro Mercantil de la Sociedad


La Escritura Pública de constitución de la Sociedad.

Fotocopia del Número de Identificación Fiscal (NIF).

P á g i n a | 64

Número de Identificación Fiscal, NIF (salvo que se solicite en esta declaración).

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur ídicos Documentados


ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal,



AJD), en su modalidad de operaciones societarias, para la


Modelo 600 facilitado

Primera copia y copia de la escritura de constitución de la sociedad.

esentante legal de la empresa y NIF de la sociedad.

Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Extremadura.

30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.



- Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impreso Modelo 600

cumplimentado.

Organismo: Registro Mercantil de la provincia donde se ubique la sociedad.

7. Solicitud de NIF Definitivo

Documentación:

- Resguardo del Modelo 036.

- Original de la primera copia de la Escritura de Constitución inscrita en el Registro

Mercantil.

- Fotocopia de la hoja de inscripción.

Organismo: Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).

Plazo: 6 meses desde la solicitud del NIF provisional.

8. Declaración de alta en el Impuesto de Actividades Económicas

El Impuesto de Actividades Económicas es un tributo derivado del ejercicio, en el

territorio nacional, de actividades empresariales, profesionales o artísticas, se realicen

o no en local determinado y se encuentren

impuesto.

Documentación:

- Liquidación del impuesto. Modelo 840.

- Modelo 036/037 (simplificado) de alta en el Censo.

- NIF de la empresa.

Organismo: La solicitud de alta se realiza en la Administración de la Agencia

Tributaria (AEAT) y la liquidación y recaudación en el Ayuntamiento de la localidad

donde se ubica la sociedad.

Tasa: Exenciones de pago:

- Personas físicas.

- Negocios con facturación inferi

- Empresas de nueva creación en los primeros 2 años de funcionamiento.


Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impreso Modelo 600

Registro Mercantil de la provincia donde se ubique la sociedad.

Solicitud de NIF Definitivo

Resguardo del Modelo 036.

primera copia de la Escritura de Constitución inscrita en el Registro

Fotocopia de la hoja de inscripción.

Administración de la Agencia Tributaria (AEAT).

6 meses desde la solicitud del NIF provisional.

en el Impuesto de Actividades Económicas



o no en local determinado y se encuentren o no especificadas en las tarifas del

Liquidación del impuesto. Modelo 840.

Modelo 036/037 (simplificado) de alta en el Censo.

La solicitud de alta se realiza en la Administración de la Agencia


donde se ubica la sociedad.

Exenciones de pago:

Negocios con facturación inferior a 1.000.000 €

Empresas de nueva creación en los primeros 2 años de funcionamiento.

P á g i n a | 65

Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impreso Modelo 600

Registro Mercantil de la provincia donde se ubique la sociedad.

primera copia de la Escritura de Constitución inscrita en el Registro



o no especificadas en las tarifas del

La solicitud de alta se realiza en la Administración de la Agencia


Empresas de nueva creación en los primeros 2 años de funcionamiento.


La presentación de la declaración censal (Modelo 036)

exentos del IAE de la presentación de las declaraciones específicas de dicho impuesto

(Modelo 840).

En el caso de empresarios individuales

sencillo, bastaría con el DNI. Para Comunidades de Bienes, el DNI de los

promotores, contrato público o privado y obtención del CIF. Los pasos

necesarios son:

- Declaración de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.

- Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios).

9. Inscripción de la empresa en la Seguridad Social

Es obligatorio para todo empresario que vaya a efectuar contrataciones, como paso

previo al inicio de sus actividades.

La inscripción será única por cada provincia donde se tenga un centro de trabajo,

salvo que en la misma provincia se ejerzan dos o más actividades sometidas a

ordenanzas de trabajo distintas.

Al presentar la solicitud para abri

Seguridad Social asignará un número (“Código de Cuenta de Cotización”), con los dos

primeros dígitos del mismo referidos a la provincia en la que se encuentra el domicilio

de la empresa. El empresario d

en cada una de las provincias y para cada uno de los regímenes en que realice la

actividad.

Documentación: Se debe presentar el

Empresario individual:

- Modelo oficial de solicitud.

- Documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual o titular

del hogar familiar.

- Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el

Número de Identificación Fiscal en el que conste la Actividad Económica de la

Empresa.

Empresario colectivo y Sociedades Españolas:

- Modelo oficial de solicitud.


La presentación de la declaración censal (Modelo 036) exonera a los sujetos pasivos


empresarios individuales , el proceso de constitución es más



ción de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.

Declaración Censal (Alta en el censo de empresarios).

Inscripción de la empresa en la Seguridad Social


inicio de sus actividades.



ordenanzas de trabajo distintas.

Al presentar la solicitud para abrir la cuenta de cotización inicial, la Tesorería de la



de la empresa. El empresario deberá de solicitar un Código de Cuenta de Cotización


Se debe presentar el Modelo TA-6 para todos los Regímenes.

Modelo oficial de solicitud.

Documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual o titular

emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el


Empresario colectivo y Sociedades Españolas:

Modelo oficial de solicitud.

P á g i n a | 66

a los sujetos pasivos


, el proceso de constitución es más






r la cuenta de cotización inicial, la Tesorería de la



eberá de solicitar un Código de Cuenta de Cotización


para todos los Regímenes.


emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el



- Documento identificativo del ti

del hogar familiar.

- Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el


Empresa.

- Escritura de Constitución debidamente registrada, o certificado del Registro

correspondiente (Libro de Actas en el caso de Comunidades de Propietarios).

- Fotocopia del DNI o NIE de quien firma la solicitud de inscripción.

Documento que acredite los podere

escritura.

Organismo: Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.

Plazo: El empresario que por primera vez vaya a contratar a trabajadores, deberá

solicitar su inscripción como emp

10. Alta de los trabajadores en la Seguridad Social

Alta en el Régimen General:

comunicar las variaciones de datos de todos sus trabajadores.

Documentación:

- Afiliación trabajadores: (Si el trabajador no tiene asignado nº propio de afiliación)

• Fotocopia del DNI del trabajador, documento identificativo (extranjeros).

• Modelo TA1.

- Solicitud de alta:

• Fotocopia del documento de afiliación del trabajador.

• Fotocopia del DNI del trabajador, o documento identificativo (extranjeros).

• Modelo TA2/S.

Plazo: Solicitud del alta, previo al inicio de la relación laboral hasta 60 días antes.

En los casos en que no se hubiere podido prever con antelación dicha inicia

día o días anteriores a la misma fueren inhábiles, o si la prestación de servicios se

iniciara en horas asimismo inhábiles, deberán remitirse, con anterioridad al inicio de la



Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el


Escritura de Constitución debidamente registrada, o certificado del Registro


Fotocopia del DNI o NIE de quien firma la solicitud de inscripción.

Documento que acredite los poderes del firmante, si no están especificados en la

Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.

El empresario que por primera vez vaya a contratar a trabajadores, deberá

solicitar su inscripción como empresa antes del inicio de la actividad.

Alta de los trabajadores en la Seguridad Social

Alta en el Régimen General: el empresario está obligado a solicitar el alta, la baja y a

comunicar las variaciones de datos de todos sus trabajadores.

Afiliación trabajadores: (Si el trabajador no tiene asignado nº propio de afiliación)

Fotocopia del DNI del trabajador, documento identificativo (extranjeros).

Fotocopia del documento de afiliación del trabajador.

Fotocopia del DNI del trabajador, o documento identificativo (extranjeros).

Solicitud del alta, previo al inicio de la relación laboral hasta 60 días antes.

En los casos en que no se hubiere podido prever con antelación dicha inicia



P á g i n a | 67

tular de la empresa, empresario individual o titular

Documento emitido por el Ministerio de Economía y Hacienda asignando el


Escritura de Constitución debidamente registrada, o certificado del Registro


Fotocopia del DNI o NIE de quien firma la solicitud de inscripción.

s del firmante, si no están especificados en la


El empresario que por primera vez vaya a contratar a trabajadores, deberá

el empresario está obligado a solicitar el alta, la baja y a

Afiliación trabajadores: (Si el trabajador no tiene asignado nº propio de afiliación)

Fotocopia del DNI del trabajador, documento identificativo (extranjeros).

Fotocopia del DNI del trabajador, o documento identificativo (extranjeros).

Solicitud del alta, previo al inicio de la relación laboral hasta 60 días antes.

En los casos en que no se hubiere podido prever con antelación dicha iniciación, si el




prestación de servicios, por telegrama, fax o por cualquier otro med

informático o telemático.

Organismo: Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social.

Alta en el régimen de Autónomos:

obligatorio para trabajadores por cuenta propia. Régimen o

trabajadores de Cooperativas de trabajo asociado.

Documentación: Modelo de solicitud, TA0521, acompañado de:

- Copia y original del impreso de alta en el IAE.

- Fotocopia del DNI del solicitante.

- Tarjeta de afiliación a la Seguridad Social

anterioridad; si no, hay que simultanear este trámite).

- Documento de adhesión a una mutua de accidentes de trabajo.

- Certificado del colegio correspondiente, para las actividades de Colegios

Profesionales.

Plazo: 30 días naturales desde la fecha de alta en Hacienda (Modelo 036).

Organismo: Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social

11. Comunicación de Apertura del Centro de Trabajo

Constituida la Sociedad o decidida por el empresario la inic

deberá proceder a la comunicación de apertura del centro de trabajo, a efectos del

control de las condiciones de Seguridad y Salud Laboral.

Documentación: Formulario oficial que se facilita en la Dirección Provincial del

Ministerio de Trabajo e Inmigración o en la Consejería correspondiente de la

Comunidad Autónoma.

Organismo: Dirección General de Trabajo de la Consejería de Empleo, Empresa e

Innovación.

Plazo: Dentro de los 30 días siguientes a la apertura del centro de trabaj

12. Comunicación de contratos trabajadores


prestación de servicios, por telegrama, fax o por cualquier otro med


Alta en el régimen de Autónomos: este Régimen de la Seguridad Social será

obligatorio para trabajadores por cuenta propia. Régimen opcional para socios

trabajadores de Cooperativas de trabajo asociado.

Modelo de solicitud, TA0521, acompañado de:

Copia y original del impreso de alta en el IAE.

Fotocopia del DNI del solicitante.

Tarjeta de afiliación a la Seguridad Social (cuando se haya trabajado con

anterioridad; si no, hay que simultanear este trámite).

Documento de adhesión a una mutua de accidentes de trabajo.

Certificado del colegio correspondiente, para las actividades de Colegios

30 días naturales desde la fecha de alta en Hacienda (Modelo 036).

Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social

Comunicación de Apertura del Centro de Trabajo

Constituida la Sociedad o decidida por el empresario la iniciación de su actividad, se


control de las condiciones de Seguridad y Salud Laboral.

Formulario oficial que se facilita en la Dirección Provincial del

rio de Trabajo e Inmigración o en la Consejería correspondiente de la

Dirección General de Trabajo de la Consejería de Empleo, Empresa e

Dentro de los 30 días siguientes a la apertura del centro de trabaj

Comunicación de contratos trabajadores

P á g i n a | 68

prestación de servicios, por telegrama, fax o por cualquier otro medio electrónico,


este Régimen de la Seguridad Social será

pcional para socios

(cuando se haya trabajado con

Certificado del colegio correspondiente, para las actividades de Colegios

30 días naturales desde la fecha de alta en Hacienda (Modelo 036).

Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social

iación de su actividad, se


Formulario oficial que se facilita en la Dirección Provincial del

rio de Trabajo e Inmigración o en la Consejería correspondiente de la

Dirección General de Trabajo de la Consejería de Empleo, Empresa e

Dentro de los 30 días siguientes a la apertura del centro de trabajo.


Los empresarios están obligados a comunicar a los Servicios Públicos de Empleo, en

el plazo de los diez días hábiles siguientes a su concertación, el contenido de los

contratos de trabajo que celebren o las prórro

formalizarse por escrito. Dicha comunicación se realizará mediante la presentación de

copia del contrato de trabajo o de sus prórrogas.

También debe remitirse a los Servicios Públicos de Empleo la copia básica de los

contratos de trabajo, previamente entregados a la representación legal de los

trabajadores, si la hubiese.

Actualmente la comunicación de contrato al SEXPE se puede realizar de forma

telemática a través de la herramienta Contrat@ (

Documentación:

- Comunicación de datos del contrato que previamente han suscrito la empresa y

el trabajador.

- Copia básica del contrato firmada previamente por el representante de los

trabajadores, si lo hubiese.

Organismo: Oficinas del Servicio Público de Empleo.

Plazo: 10 días siguientes a su concertación.

B. Trámites “Puesta en marcha de la actividad”

1. Informe de Viabilidad Urbanística / Informe de Comp atibilidad Urbanística

Informe de Viabilidad Urbanística

Cuando para el desarrollo de la actividad sea necesario la realización de obras sujetas

a licencia urbanística se recomienda que el empresario realice una consulta previa

ante el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, con el fin de

asegurarse que, urbanísticamente, es permisible el uso del local o terreno elegido para

ubicar el negocio. También puede conseguir esta información en las Oficinas de

Gestión Urbanística (OGUVAT) de la Junta de Extremadura, o a través del




contratos de trabajo que celebren o las prórrogas de los mismos, deban o no


copia del contrato de trabajo o de sus prórrogas.


s de trabajo, previamente entregados a la representación legal de los

trabajadores, si la hubiese.


telemática a través de la herramienta Contrat@ (www.extremaduratrabaja.es

Comunicación de datos del contrato que previamente han suscrito la empresa y

Copia básica del contrato firmada previamente por el representante de los

trabajadores, si lo hubiese.

Oficinas del Servicio Público de Empleo.

10 días siguientes a su concertación.

Trámites “Puesta en marcha de la actividad”

Informe de Viabilidad Urbanística / Informe de Comp atibilidad Urbanística

Informe de Viabilidad Urbanística




gurarse que, urbanísticamente, es permisible el uso del local o terreno elegido para



P á g i n a | 69



gas de los mismos, deban o no



s de trabajo, previamente entregados a la representación legal de los


www.extremaduratrabaja.es).

Comunicación de datos del contrato que previamente han suscrito la empresa y

Copia básica del contrato firmada previamente por el representante de los

Informe de Viabilidad Urbanística / Informe de Comp atibilidad Urbanística




gurarse que, urbanísticamente, es permisible el uso del local o terreno elegido para




Visualizador de Datos Geográficos de la plataforma

(Infraestructura de Datos Espaciales de Extremadura).

Documentación: (si la consulta es en el Ayuntamiento)

- Modelo de solicitud

- Características principales y

Organismo: Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se

vaya a ejercer la actividad, OGUVAT o IDE Extremadura.

Resultado: Cédula urbanística (cuando la consulta se hace al Ayuntami

Informe de Compatibilidad Urbanística

Cuando para el desarrollo de la actividad no sea necesario realizar obras sujetas a

licencia urbanística o comunicación previa urbanística, será necesario el Informe de

Compatibilidad Urbanística, emitido por e

de la actividad. Este informe acompañará posteriormente a la Comunicación

Ambiental.

Documentación:

- Modelo de solicitud.

- Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento y

distribución de la instalación proyectada.

- Justificación del cumplimiento del planeamiento urbanístico. Con referencia

expresa a usos urbanísticos permitidos, características de las construcciones,

tamaño de la parcela y distancias a núcleo urbano, constru

público e infraestructuras.


vaya a ejercer la actividad.

Plazo: Será expedido por el Ayuntamiento en el plazo máximo de 30 días.

Resultado: Informe de Compatibilidad Urbanística

- Planeamiento al que está sujeta la finca, así como su localización y grado de

urbanización.


s Geográficos de la plataforma www.ideextremadura.es

(Infraestructura de Datos Espaciales de Extremadura).

(si la consulta es en el Ayuntamiento)

Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento.

Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del municipio en el que se

vaya a ejercer la actividad, OGUVAT o IDE Extremadura.

Cédula urbanística (cuando la consulta se hace al Ayuntami

Informe de Compatibilidad Urbanística



Compatibilidad Urbanística, emitido por el Ayuntamiento que acredite la compatibilidad


Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento y

distribución de la instalación proyectada.

Justificación del cumplimiento del planeamiento urbanístico. Con referencia


tamaño de la parcela y distancias a núcleo urbano, construcciones, dominio

público e infraestructuras.



Será expedido por el Ayuntamiento en el plazo máximo de 30 días.

Compatibilidad Urbanística, que incluirá:

Planeamiento al que está sujeta la finca, así como su localización y grado de

P á g i n a | 70

www.ideextremadura.es

ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento.


Cédula urbanística (cuando la consulta se hace al Ayuntamiento).



l Ayuntamiento que acredite la compatibilidad


Características principales y ubicación del proyecto. Plano de emplazamiento y

Justificación del cumplimiento del planeamiento urbanístico. Con referencia


cciones, dominio


Será expedido por el Ayuntamiento en el plazo máximo de 30 días.

Planeamiento al que está sujeta la finca, así como su localización y grado de


- Clasificación urbanística del suelo.

- Usos urbanísticos admitidos y, en su caso, existencia de limitaciones de carácter

urbanístico.

- Modificaciones del planeamiento que se estén tramitando y que pudieran afectar

a la ubicación de la instalación.

- Compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico.

2. Solicitud de Licencia Urbanística: Licencia de obra s, edificación e ins

La Licencia Urbanística llevará implícita tanto la

instalación (para efectuar cualquier tipo de obras en un local, nave o establecimiento,

para el ejercicio de la actividad empresarial), como la

que constatará la adecuación de las instalaciones proyectadas a la normativa

urbanística vigente y a la reglamentación técnica que pueda serle aplicable.

Concretamente están sujetos a

180 de la Ley 15/2001, LSOTEX. En cuanto a la licencia de uso y actividad, en este

caso, actividades no sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la

Declaración Responsable pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre

y cuando no existan razones imperiosas de interés general por las que el uso quede

sujeto a licencia municipal.

Se recomienda antes de la realización del proyecto consultar al técnico competente del

Centro de Salud del SES, sobre la normativa y la adecuación de

cuanto a sanidad.

Documentación para iniciar el procedimiento de lice ncia urbanística, concesión

de licencia de obras: (orientativa, depende de cada Ayuntamiento)

- Modelo normalizado de solicitud

- Presupuesto firmado por el ejecutor

valorada y detallada suscrita por el solicitante.

- DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se

tratara de sociedades.

- Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería

- Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la

construcción, edificación o uso del suelo.


Clasificación urbanística del suelo.

Usos urbanísticos admitidos y, en su caso, existencia de limitaciones de carácter

Modificaciones del planeamiento que se estén tramitando y que pudieran afectar

a la ubicación de la instalación.

Compatibilidad del proyecto con el planeamiento urbanístico.

Solicitud de Licencia Urbanística: Licencia de obra s, edificación e ins

La Licencia Urbanística llevará implícita tanto la licencia de obras, edificación e

(para efectuar cualquier tipo de obras en un local, nave o establecimiento,

para el ejercicio de la actividad empresarial), como la licencia de usos y



Concretamente están sujetos a licencia de obras, los actos contemplados en el artículo




o no existan razones imperiosas de interés general por las que el uso quede

sujeto a licencia municipal.


Centro de Salud del SES, sobre la normativa y la adecuación de las instalaciones en


(orientativa, depende de cada Ayuntamiento)

Modelo normalizado de solicitud

Presupuesto firmado por el ejecutor material de la obra, o memoria explicativa,

valorada y detallada suscrita por el solicitante.

DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se


Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería Municipal.

Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la


P á g i n a | 71

Usos urbanísticos admitidos y, en su caso, existencia de limitaciones de carácter

Modificaciones del planeamiento que se estén tramitando y que pudieran afectar

Solicitud de Licencia Urbanística: Licencia de obra s, edificación e ins talación

licencia de obras, edificación e

(para efectuar cualquier tipo de obras en un local, nave o establecimiento,

licencia de usos y actividades,



, los actos contemplados en el artículo




o no existan razones imperiosas de interés general por las que el uso quede


las instalaciones en


material de la obra, o memoria explicativa,

DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se

Municipal.



- Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que

pretende ejecutar se encuentran amparados en la

- Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones

concurrentes exigidas por la legislación en cada caso aplicable, así como la

concesión o concesiones correspondientes cuando el acto pretendido suponga la

ocupación o utilización de dominio público del que sea titular Administración

distinta.

- Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos

técnicos correspondientes, según legalmente proceda.

Organismo: Departamento de Urbanism


Plazo (licencia de obras):

de acuerdo con lo previsto en el proyecto técnico. En su defecto el plazo será de 3

meses.

Resultado: Licencia Urbanística: licencia de obras.

3. Presentación de Comunicación Ambiental

La comunicación ambiental es el documento mediante el cual el promotor de una

actividad o instalación pone en conocimiento del Ayuntamiento toda la información

necesaria para que le tenga por acreditado el cumplimiento de las condiciones y

requisitos técnicos ambientales exigidos. Están sujetas a este trámite las actividades e

instalaciones recogidas en el Anexo III del Decreto 81/2011.

Documentación : Dependerá d

presentar:

1. Proyecto o memoria que describa la actividad y sus principales impactos

ambientales, especialmente los relativos a la gestión de los residuos, las

condiciones de vertido a la red de

para prevenir y reducir las emisiones y la contaminación acústica.

2. Certificación final expedida por persona o entidad competente que acredite que

la actividad y las instalaciones se adecúan al proyecto o a la mem

cumplen todos los requerimientos y las condiciones técnicas determinadas por la

normativa ambiental. El documento incluirá, en su caso, la acreditación del


Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que

pretende ejecutar se encuentran amparados en la legalidad vigente.

Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones



upación o utilización de dominio público del que sea titular Administración

Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos




Plazo (licencia de obras): El plazo de inicio de las obras será el previsto en la licencia


Licencia Urbanística: licencia de obras.

Presentación de Comunicación Ambiental



ecesaria para que le tenga por acreditado el cumplimiento de las condiciones y


instalaciones recogidas en el Anexo III del Decreto 81/2011.

: Dependerá de cada Ayuntamiento, siendo obligatorio en todo caso

Proyecto o memoria que describa la actividad y sus principales impactos


condiciones de vertido a la red de saneamiento y las prescripciones necesarias


Certificación final expedida por persona o entidad competente que acredite que

la actividad y las instalaciones se adecúan al proyecto o a la mem



P á g i n a | 72


legalidad vigente.




upación o utilización de dominio público del que sea titular Administración

Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos

o del Ayuntamiento del municipio en el que se

El plazo de inicio de las obras será el previsto en la licencia




ecesaria para que le tenga por acreditado el cumplimiento de las condiciones y


e cada Ayuntamiento, siendo obligatorio en todo caso

Proyecto o memoria que describa la actividad y sus principales impactos


saneamiento y las prescripciones necesarias


Certificación final expedida por persona o entidad competente que acredite que

la actividad y las instalaciones se adecúan al proyecto o a la memoria y que




cumplimiento de las condiciones y limitaciones exigibles por la delimitación de

zonas afectadas por la contaminación, en particular, acústica o atmosférica.

3. Copia de las autorizaciones, notificaciones o informes de carácter ambiental de

las que sea necesario disponer para poder ejercer la actividad en cada caso. En

especial, declaración o info

de producción de residuos peligrosos; autorización o notificación de emisiones

contaminantes a la atmósfera, incluyendo la notificación de emisión de

compuestos orgánicos volátiles; y la autorización de

hidráulico.

4. En el caso de que las obras e instalaciones necesarias para el desarrollo de la

actividad no requieran de licencia o comunicación previa urbanística, será

necesario acompañar a la comunicación ambiental de un informe

ayuntamiento que acredite la compatibilidad urbanística de la actividad. Si el

informe se hubiera solicitado pero no se hubiera emitido en el plazo de un mes

por parte del ayuntamiento, podrá presentarse la comunicación ambiental

adjuntando copia de la solicitud.


vaya a ejercer la actividad. (Regulado por las Ordenanzas Municipales)

Plazo: Se presentará una vez obtenida la Declaración de Impacto Ambiental o Informe

de Impacto Ambiental, según se encuadre la actividad en los Anexos del Decreto

54/2011, una vez finalizadas las obras, en su caso, y antes de iniciar la actividad. Una

vez presentada la Comunicación Ambiental, en lo que se refiere a su contenido (es

decir, sin perjuicio de la necesidad de obtención de la licencia de usos y actividades,

cuando proceda, u otras autorizaciones y licencias exigibles

se iniciaría bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la actividad y del

haya realizado la certificación.

4. Declaración Responsable/Licencia Urbanística de uso s y actividad

Concretamente están sujetos a

el artículo 184 de la Ley 15/2001, LSOTEX. Sin embargo, para

sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la

pondrá fin al procedimiento de Licencia Urbanística, siempre y cuando no existan

razones imperiosas de interés general por las que el uso quede sujeto a

municipal.



ctadas por la contaminación, en particular, acústica o atmosférica.

Copia de las autorizaciones, notificaciones o informes de carácter ambiental de


especial, declaración o informe de impacto ambiental; autorización o notificación



compuestos orgánicos volátiles; y la autorización de vertido a dominio público

En el caso de que las obras e instalaciones necesarias para el desarrollo de la


necesario acompañar a la comunicación ambiental de un informe




a de la solicitud.



Se presentará una vez obtenida la Declaración de Impacto Ambiental o Informe




sin perjuicio de la necesidad de obtención de la licencia de usos y actividades,

cuando proceda, u otras autorizaciones y licencias exigibles) el ejercicio de la actividad

se iniciaría bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la actividad y del

haya realizado la certificación.

Declaración Responsable/Licencia Urbanística de uso s y actividad

Concretamente están sujetos a licencia de usos y actividad los actos contemplados en

el artículo 184 de la Ley 15/2001, LSOTEX. Sin embargo, para las actividades no

sujetas a autorizaciones ambientales, la presentación de la Declaración Responsable


razones imperiosas de interés general por las que el uso quede sujeto a

P á g i n a | 73


ctadas por la contaminación, en particular, acústica o atmosférica.

Copia de las autorizaciones, notificaciones o informes de carácter ambiental de


rme de impacto ambiental; autorización o notificación



vertido a dominio público

En el caso de que las obras e instalaciones necesarias para el desarrollo de la


necesario acompañar a la comunicación ambiental de un informe previo del






Se presentará una vez obtenida la Declaración de Impacto Ambiental o Informe




sin perjuicio de la necesidad de obtención de la licencia de usos y actividades,

) el ejercicio de la actividad

se iniciaría bajo la exclusiva responsabilidad del titular de la actividad y del técnico que

Declaración Responsable/Licencia Urbanística de uso s y actividad

los actos contemplados en

las actividades no

Declaración Responsable


razones imperiosas de interés general por las que el uso quede sujeto a licencia


En estos casos, una vez cumplidos los requisitos para el inicio de la actividad, bastará

con la presentación de de una Comunicación Previa o Declaración Responsable del

cumplimiento de estos, para poner en marcha dicha actividad, lo c

finalizado el procedimiento de Licencia Urbanística iniciado en el punto 2.



Documentación: (Esta documentación dependerá de cada Ay

- Modelo de Declaración Responsable.

- Licencia de obras.

- Evaluación de Impacto, si corresponde.

Plazo: Una vez presentada la declaración responsable se puede iniciar la actividad.

Resultado: Finalización del proceso de Licencia Urbanística.

Si estuviese sometido a régimen de Licencia

La solicitud de licencia de uso y actividad será otorgada por el Ayuntamiento, previa

comprobación de los requisitos exigibles tanto en materia medioambiental como los

legalmente exigibles para el desarrollo del us

procedimiento de Licencia Urbanística.

En aquellos casos en los cuales no haya sido necesaria la realización de obras y,

consecuentemente, no haya sido iniciado con anterioridad el procedimiento de

Licencia Urbanística, será necesaria la presentación de la documentación que se

indica a continuación.

Documentación para la Licencia Urbanística de Usos y Actividad:

general (puede variar en función del Ayuntamiento):

- Modelo normalizado de solicitud.

- DNI del solicitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se


- Recibo del ingreso previo del pago de la tasa en la Tesorería Municipal.




cumplimiento de estos, para poner en marcha dicha actividad, lo c




(Esta documentación dependerá de cada Ayuntamiento)

Modelo de Declaración Responsable.

Evaluación de Impacto, si corresponde.

Una vez presentada la declaración responsable se puede iniciar la actividad.

Finalización del proceso de Licencia Urbanística.

estuviese sometido a régimen de Licencia :



legalmente exigibles para el desarrollo del uso o de la actividad. Concluye así el

procedimiento de Licencia Urbanística.


no haya sido iniciado con anterioridad el procedimiento de

, será necesaria la presentación de la documentación que se

Documentación para la Licencia Urbanística de Usos y Actividad:

general (puede variar en función del Ayuntamiento):

Modelo normalizado de solicitud.

licitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se



P á g i n a | 74



cumplimiento de estos, para poner en marcha dicha actividad, lo cual dará por



untamiento)

Una vez presentada la declaración responsable se puede iniciar la actividad.



o o de la actividad. Concluye así el


no haya sido iniciado con anterioridad el procedimiento de

, será necesaria la presentación de la documentación que se

Documentación para la Licencia Urbanística de Usos y Actividad: Con carácter

licitante, en caso de persona física CIF y DNI del apoderado si se



- Declaración responsable de que se tiene derecho bastante para realizar la


- Declaración responsable del solicitante de que los actos sujetos a licencia que


- Declaración responsable de que se ha obtenido autorización o las autorizaciones




distinta.

- Memoria descriptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos


Organismo: Ayuntamiento

Plazo: máximo 15 días.

Resultado: Licencia Urbanística: licencia de uso y actividad. Finaliza el procedimien

de Licencia Urbanística.

Normativa:

- Ordenanzas municipales.

- Ley 15/2001, LSOTEX.

- Ley 12/2010, de Impulso al Nacimiento y la Consolidación de Empresas.

- Ley 17/2009, del libre acceso de actividades de servicios y sus ejercicios (Ley

PARAGUAS).

- Ley 25/2009, de adaptación de la Ley 17/2009 (Ley OMNIBUS).

5. Adquisición y legalización del libro de visitas

De acuerdo con la legislación laboral, las empresas deberán adquirir y sellar el libro de

visitas, que deben tener obligatoriamente en cada centro de trabajo aunque no

empleen trabajadores por cuenta ajena, y que debe encontrarse a disposición de los

funcionarios del Cuerpo Nacional de Inspección del Trabajo. Además, podrán llevar un

libro de matrícula por cada centro de trabajo, en el que se inscribirán todos los

trabajadores que presten sus servicios en el mismo.

Documentación:

- Modelo oficial del Libro



cación o uso del suelo.







iptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos


Ayuntamiento

Licencia Urbanística: licencia de uso y actividad. Finaliza el procedimien

Ordenanzas municipales.

Ley 15/2001, LSOTEX.

Ley 12/2010, de Impulso al Nacimiento y la Consolidación de Empresas.

Ley 17/2009, del libre acceso de actividades de servicios y sus ejercicios (Ley

9, de adaptación de la Ley 17/2009 (Ley OMNIBUS).

Adquisición y legalización del libro de visitas




onarios del Cuerpo Nacional de Inspección del Trabajo. Además, podrán llevar un


trabajadores que presten sus servicios en el mismo.

Modelo oficial del Libro de Visitas de la Inspección de Trabajo.

P á g i n a | 75








iptiva de las actividades sujetas a licencia o proyecto o proyectos

Licencia Urbanística: licencia de uso y actividad. Finaliza el procedimiento

Ley 12/2010, de Impulso al Nacimiento y la Consolidación de Empresas.

Ley 17/2009, del libre acceso de actividades de servicios y sus ejercicios (Ley




onarios del Cuerpo Nacional de Inspección del Trabajo. Además, podrán llevar un



- Ficha de Empresa cumplimentada.

Organismo:

- Adquisición del libro en una librería.

- Legalización en la Inspección de Trabajo del Ministerio de Empleo y Se guridad

Social (Jefatura Provincial)

Plazo: Se debe conservar el libro de visitas durante un plazo mínimo de 5 años a partir

de la fecha de la última diligencia.

6. Solicitud Hojas de Reclamaciones

Este trámite es necesario para todas aquellas empresas que ofrezcan sus servicios o

productos directamente a los consumi

actividades:

- La ejercida por profesionales liberales que lleven a término una actividad para

cuyo ejercicio sea necesaria la colegiación previa en un Colegio Profesional

legalmente reconocido.

- La enseñanza reglada.

- Los servicios públicos competencia de la Administración.

- La de los centros, servicios y establecimientos sanitarios públicos y privados.

- La relacionada con el suministro de gas y energía eléctrica.

- La del servicio de Telecomunicaciones.

- La de los servicios financieros.

- Entidades Aseguradoras.

Documentación: Modelo de Solicitud y copia del CIF del solicitante.

Organismo: Instituto de Consumo de Extremadura (Consejería de Salud y Política

Social).

Plazo: Previo al inicio de la actividad.

C. Actividades e in stalaciones sujetas a Reglamentos de Seguridad Indu strial

Exceptuando aquellos establecimientos e instalaciones industriales minoritarios que de

acuerdo con su normativa específica necesiten con carácter previo a su puesta en


Ficha de Empresa cumplimentada.

Adquisición del libro en una librería.

Inspección de Trabajo del Ministerio de Empleo y Se guridad

Social (Jefatura Provincial) .

r el libro de visitas durante un plazo mínimo de 5 años a partir

de la fecha de la última diligencia.

Solicitud Hojas de Reclamaciones


productos directamente a los consumidores. Quedan excluidas las siguientes

La ejercida por profesionales liberales que lleven a término una actividad para


legalmente reconocido.

La enseñanza reglada.

Los servicios públicos competencia de la Administración.

La de los centros, servicios y establecimientos sanitarios públicos y privados.

La relacionada con el suministro de gas y energía eléctrica.

La del servicio de Telecomunicaciones.

financieros.

Entidades Aseguradoras.

Modelo de Solicitud y copia del CIF del solicitante.

Instituto de Consumo de Extremadura (Consejería de Salud y Política

Previo al inicio de la actividad.

stalaciones sujetas a Reglamentos de Seguridad Indu strial



P á g i n a | 76

Inspección de Trabajo del Ministerio de Empleo y Se guridad

r el libro de visitas durante un plazo mínimo de 5 años a partir


dores. Quedan excluidas las siguientes

La ejercida por profesionales liberales que lleven a término una actividad para


La de los centros, servicios y establecimientos sanitarios públicos y privados.

Instituto de Consumo de Extremadura (Consejería de Salud y Política

stalaciones sujetas a Reglamentos de Seguridad Indu strial




funcionamiento la obtención de

la Consejería titular en materia de industria del Gobierno de Extremadura (Grupo I

Decreto 49/2004), el promotor presentará la correspondiente la puesta en servicio de

sus instalaciones siguiendo la Ord

describe:

1. Puesta en funcionamiento de actividades e instalaci ones industriales e

Inscripción en Registro de Establecimientos Industr iales

Están sujetas a este procedimiento la puesta en servicio por nueva

ampliación o traslado de cualquier actividad o instalación industrial de las relacionadas

en el Anexo I la Orden de 12 de diciembre de 2005, o para la instalación y puesta en

funcionamiento de maquinarias, productos, aparatos o elementos suje

reglamentarias de seguridad industrial.

Con la solicitud de puesta en marcha se presenta también la solicitud de inscripción en

el Registro de Establecimientos Industriales.

Organismo: Dirección General de Industria y Energía.

Documentación:

- Modelo de solicitud.

- Hoja de comunicación de datos al

según el modelo oficial que se recoge en los anexos al Reglamento de

Establecimientos Industriales aprobado por el Real Decreto 697/1995, de 28 de

abril.

- DNI o CIF del titular, según corresponda. DNI del representante. Escritura de

constitución y estatutos sociales. Acreditación de la representación o

apoderamiento.

- Proyecto Técnico firmado por técnico titulado competente y visado por su

Colegio Oficial corresp

recojan los datos y características de la actividad, así como la relación de

máquinas (cuando proceda) cumplimentada en el modelo oficial correspondiente

a la ficha técnica descriptiva de máquinas. En caso d

sea suscrita por un técnico titulado competente, deberá venir visada por su

colegio profesional.

- En su caso, Certificado de dirección técnica, expedido por técnico titulado

competente y visado por el Colegio Oficial.


funcionamiento la obtención de autorización administrativa del Órgano competente de



sus instalaciones siguiendo la Orden 12 de Diciembre 2005, que a continuación se

Puesta en funcionamiento de actividades e instalaci ones industriales e

Inscripción en Registro de Establecimientos Industr iales

Están sujetas a este procedimiento la puesta en servicio por nueva



funcionamiento de maquinarias, productos, aparatos o elementos suje

reglamentarias de seguridad industrial.


el Registro de Establecimientos Industriales.

Dirección General de Industria y Energía.

Hoja de comunicación de datos al Registro de Establecimientos Industriales



o CIF del titular, según corresponda. DNI del representante. Escritura de


Proyecto Técnico firmado por técnico titulado competente y visado por su

Colegio Oficial correspondiente, en su caso, o Memoria Técnica donde se



a la ficha técnica descriptiva de máquinas. En caso de que la Memoria Técnica,


En su caso, Certificado de dirección técnica, expedido por técnico titulado

competente y visado por el Colegio Oficial.

P á g i n a | 77

autorización administrativa del Órgano competente de



en 12 de Diciembre 2005, que a continuación se

Puesta en funcionamiento de actividades e instalaci ones industriales e

Están sujetas a este procedimiento la puesta en servicio por nueva implantación,



funcionamiento de maquinarias, productos, aparatos o elementos sujetos a normas


Registro de Establecimientos Industriales,



o CIF del titular, según corresponda. DNI del representante. Escritura de


Proyecto Técnico firmado por técnico titulado competente y visado por su

ondiente, en su caso, o Memoria Técnica donde se



e que la Memoria Técnica,


En su caso, Certificado de dirección técnica, expedido por técnico titulado


- Fichas técnicas descriptivas de las características de cada una de las

instalaciones que indica el interesado en la solicitud, según el modelo oficial.

- Plano de situación escala 1:10.000 y plano de emplazamiento, señalando la

situación del establecimiento, instalación,

elemento sujeto a normas reglamentarias de seguridad industrial que se

pretenda poner en servicio.

- En su caso documentación que acredite el cumplimiento de la legislación de

medio ambiente: informe ambiental

Instalaciones objeto de este procedimiento

Orden de 12 de diciembre de 2005:

- Instalaciones eléctricas de baja tensión.

- Instalaciones eléctricas de alta tensión.

- Instalaciones de gas.

- Instalaciones de ascensores.

- Instalaciones de grúas torre.

- Máquinas.

- Instalaciones de aparatos a presión.

- Instalaciones frigoríficos.

- Instalaciones de agua.

- Instalaciones de calefacción, climatización y ACS.

- Instalaciones de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos.

- Instalaciones de almacen

- Instalaciones de protección contra incendios.

Plazo: Antes del inicio de la actividad

Normativa:

- Decreto 49/2004, que regula el procedimiento para la instalación y puesta en

funcionamiento de establecimientos industriales.

- Orden de 12 de diciembre de 2005, que dicta las normas para la tramitación de

los expedientes de instalación y puesta en funcionamiento de establecimientos e

instalaciones industriales.

D. Trámites específicos


as descriptivas de las características de cada una de las


Plano de situación escala 1:10.000 y plano de emplazamiento, señalando la

situación del establecimiento, instalación, maquinaria, producto, aparato o


pretenda poner en servicio.

En su caso documentación que acredite el cumplimiento de la legislación de

medio ambiente: informe ambiental

objeto de este procedimiento, con las limitaciones que se indican en la

Orden de 12 de diciembre de 2005:

Instalaciones eléctricas de baja tensión.

Instalaciones eléctricas de alta tensión.

Instalaciones de gas.

Instalaciones de ascensores.

e grúas torre.

Instalaciones de aparatos a presión.

Instalaciones frigoríficos.

Instalaciones de agua.

Instalaciones de calefacción, climatización y ACS.

Instalaciones de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos.

Instalaciones de almacenamiento de productos químicos.

Instalaciones de protección contra incendios.

Antes del inicio de la actividad

Decreto 49/2004, que regula el procedimiento para la instalación y puesta en

funcionamiento de establecimientos industriales.

Orden de 12 de diciembre de 2005, que dicta las normas para la tramitación de


instalaciones industriales.

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as descriptivas de las características de cada una de las


Plano de situación escala 1:10.000 y plano de emplazamiento, señalando la

maquinaria, producto, aparato o


En su caso documentación que acredite el cumplimiento de la legislación de

, con las limitaciones que se indican en la

Instalaciones de almacenamiento de productos petrolíferos líquidos.

Decreto 49/2004, que regula el procedimiento para la instalación y puesta en

Orden de 12 de diciembre de 2005, que dicta las normas para la tramitación de



1. Comunicación Previa al Inicio de Actividad

Registro de Producción y Gestión de Residuos

La actividad objeto de estudio en este dossier genera residuos, y conforme a lo

dispuesto en la Ley 22/2011 de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados, deberá

realizar una comunicación previa al inicio de la actividad de producción de residuos.

La Dirección General de Medio Ambiente, de oficio, incorporará la información de la

comunicación previa al Registro de Producción y Gestión de Residuos

Organismo: Consejería de Agricu

Dirección General de Medio Ambiente.

Documentación:

- Modelo oficial de Comunicación Previa.

- Documentos de aceptación por parte del gestor que va a llevar a cabo el

tratamiento o, en su caso, declaración r

constar su compromiso de entregar los residuos a un gestor autorizado (cuando se

trate de residuos peligrosos).

- Certificado de seguro de responsabilidad civil conforme al artículo 6 de RD

833/1988. (Sólo para productores de más de 10 toneladas anuales de residuos

peligrosos).

Plazo: La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la

actividad.

Resultado: Incorporación de la información por parte de la DG de Medio Ambiente al

Registro de Producción y Gestión de Residuos.

Legislación:

- Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.

- Real Decreto 833/1988, de 20 de julio, por el que se aprue

la ejecución de la Ley 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos.

2. Inscripción en el Registro de Empresas de Servicios Energéticos


Comunicación Previa al Inicio de Actividad de Producción de Residuos y

Registro de Producción y Gestión de Residuos



unicación previa al inicio de la actividad de producción de residuos.



Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía.

Dirección General de Medio Ambiente.

Modelo oficial de Comunicación Previa.

Documentos de aceptación por parte del gestor que va a llevar a cabo el

tratamiento o, en su caso, declaración responsable de la empresa en la que haga


trate de residuos peligrosos).

Certificado de seguro de responsabilidad civil conforme al artículo 6 de RD

productores de más de 10 toneladas anuales de residuos

La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la

Incorporación de la información por parte de la DG de Medio Ambiente al


Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.

Real Decreto 833/1988, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para


Inscripción en el Registro de Empresas de Servicios Energéticos

P á g i n a | 79

de Producción de Residuos y



unicación previa al inicio de la actividad de producción de residuos.


.

ltura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía.

Documentos de aceptación por parte del gestor que va a llevar a cabo el

esponsable de la empresa en la que haga


Certificado de seguro de responsabilidad civil conforme al artículo 6 de RD

productores de más de 10 toneladas anuales de residuos


Incorporación de la información por parte de la DG de Medio Ambiente al

ba el Reglamento para


Inscripción en el Registro de Empresas de Servicios Energéticos


La actividad objeto de estudio en este dossier Empresas de servicios energéticos

(ESE) las personas físicas o jurídicas que proporcionen servicios energéticos, en las

instalaciones o locales de un usuario y afronte cierto grado de riesgo económico al

hacerlo. Todo ello, siempre que el pago de los servicios prestados se base, ya sea en

parte o totalmente, en la obtención de ahorros de energía por introducción de mejoras

de la eficiencia energética y en el cumplimiento de los demás requisitos de rendimiento

convenidos.

Organismo: El IDAE (Instituto para la diversificaci ón y ahorro de la energía

través del Ministerio de Industria, Energía y Turismo) incorpora la información en el

portal Web

Documentación:

- Solicitud telemática

Plazo: La comunicación deberá llevarse a cabo con carácter previo al inicio de la

actividad.

Legislación:

- Real Decreto 235/2013

certificación tanto de



personas físicas o jurídicas que proporcionen servicios energéticos, en las



talmente, en la obtención de ahorros de energía por introducción de mejoras


Organismo: El IDAE (Instituto para la diversificaci ón y ahorro de la energía



reto 235/2013 de 5 de abril deroga el Real Decreto 47/2007 y regula la

edificios nuevos como existentes.

P á g i n a | 80


personas físicas o jurídicas que proporcionen servicios energéticos, en las



talmente, en la obtención de ahorros de energía por introducción de mejoras


Organismo: El IDAE (Instituto para la diversificaci ón y ahorro de la energía ), a



de 5 de abril deroga el Real Decreto 47/2007 y regula la

P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a

11. Mapa de actividad

a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a P á g i n a | 81

P r o y e c t o d e e m p r e s a e s p e c i a l i z a d a s e n r e h a b i l i t a c i ó n e n e r g é t i c a

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13 empresa rehabilitaci+¦n viviendas con eficiencia energ+

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