INGENIERIA DE COSTOS

ING. SALVADOR I. GUERRERO GALVN

Estudios.

Maestro en Ciencias en Ingeniera y Administracin de la Construccin con especialidad en Administracin de Proyectos (Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey ) 2008.

Ingeniero Civil (Universidad Autnoma de Nuevo Len) 2006.

Evaluacin del Curso VERANO 2014

Exmenes: 60%

Proyecto: 20%

Tareas: 10%

Asistencia y Participacin 10%

*Es requisito indispensable para aprobar el curso la entrega del Proyecto Final.

Contenido del Curso

Introduccin.

Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las

mismas y su Reglamento.

Mtodos de Contratacin y Formas de Pago.

Materiales y Mano de Obra.

Costo Horario.

Elaboracin de tarjetas a Costo Directo.

Costos Indirectos.

Contenido del Curso

Clculo del Financiamiento.

Clculo de la Utilidad.

Integracin del Precio Unitario.

Programacin de Obra.

Control de Obra.

INTRODUCCIN

El estudio de los costos en la construccin surge de la

necesidad de saber cual ser el importe total de un proyecto,

para esto el ingeniero deber aplicar los conocimientos

empricos y tcnicos necesarios para calcular y estimar de la

manera mas aproximada posible el costo total del proyecto.

ASOCIACIONES DE INGENIERA DE COSTOS

Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica, Financiera y de

Costos (SMIEFC)

American Association of Cost Engineers (AACE)

International Cost Engineering Council (ICEC)

INGENIERA DE COSTOS

El arte de aplicar conocimientos cientficos y empricos para

hacer las conjeturas ms realistas y estimar el importe de una

construccin, as como de su control durante la obra.

( Ing. Leopoldo Varela)

INGENIERO DE COSTOS Es aqul Ingeniero que ha acumulado suficiente experiencia tanto

en obra como gabinete y posee un instinto particular para hacer Estimados afortunados.

Una caracterstica lo distingue: es paretiano, lo que consiste en que sabe muy bien distinguir, delimitar y concentrarse sobre lo que es relevante.

No debe concretarse a la sola labor de elaborar concurso, sino inclursele en las tareas de seguimiento y control de costos, ya en obra.

El presupuesto de obra no es solo un instrumento para concursar, su funcin, como en todo tipo de giro empresarial, ser el patrn de control de erogaciones reales.

LEY DE PARETO Una palabra clave en la prctica de Ingeniera de costos es la

relevancia; la diferencia entre un especialista experimentado de uno que no lo es, consiste en el saber distinguir, delimitar y concentrarse en lo que es relevante, haciendo a un lado lo trivial.

Y cuando se menciona la palabra relevante, se hace referencia al criterio paretiano debido al economista Wilfrido Pareto (1848-1923) que establece que el 80% del esfuerzo es usado en el 20% del trabajo.

En los costos de construccin se tiene que un 20% de los conceptos de trabajo representan el 80% del importe de obra total (lo relevante), mientras que el 80% de los tems ms triviales o la menudencia slo aporta el 20%.

CARACTERSTICAS DE LOS COSTOS

El anlisis del costo es aproximado

No existen dos procesos constructivos iguales.

Interviene la habilidad personal del operario o albail.

Basarse en condiciones promedio de consumos,

insumos, desperdicios.

El anlisis del costo es especfico

Cada proceso constructivo se integra en base a sus

condiciones de tiempo, lugar y secuencias de eventos.

CARACTERSTICAS DE LOS COSTOS

El anlisis del costo es dinmico

Mejoramiento de materiales

Mejoramiento de equipos

Mejores procesos constructivos

Mejores tcnicas de planeacin, direccin , control

Incrementos de los costos de adquisicin

QU ES UN PRESUPUESTO DE OBRA ?

Se define como la cuantificacin de todos los insumos

(materiales, mano de obra, equipo, etc.) que se requieren

para realizar una construccin, la cual se expresa en valores y

trminos financieros, y debe cumplirse en determinado

tiempo y bajo ciertas condiciones previstas.

Es un documento fundamental, ya que establece los lmites

de gasto e inversin para la ejecucin de la obra, y de l se

deriven los precios que se ofrecen al mercado para competir

con otros participantes.

ELEMENTOS DE UN PRESUPUESTO DE OBRA

Conceptos de Obra

Catlogo de conceptos

Cuantificacin de conceptos

Anlisis de Precios Unitarios

CONCEPTO DE OBRA Se refiere a las actividades o trabajos necesarios para materializar

un elemento constructivo que se desarrolla en una construccin.

Deber ser descrito de la manera ms completa posible y sin

ambigedades, especificando sus caractersticas ms relevantes

tales como marca, modelo, tipo, resistencia, dimetro etc., para

que los alcances del trabajo a realizar sean a su vez claros tambin;

todo concepto deber contar con una unidad de medicin

apropiada, con la finalidad de ser cuantificable (medible).

CATLOGO DE CONCEPTOS

Es la agrupacin de conceptos requeridos para llevar a cabo

un presupuesto, que estn relacionados de acuerdo a un

orden establecido por sus partidas.

EJEMPLO DE CATLOGO DE CONCEPTOS

CUANTIFICACIN DE CONCEPTOS

Consiste en la especificacin de las veces que se repiten cada

uno de los diferentes conceptos que conforman el proyecto,

de acuerdo con la unidad de medida que le corresponde.

Ejemplo: limpiezas (m2), excavaciones (m3), muros (m2),

etc. La cuantificacin debe de ser precisa pues de ello

depende que un presupuesto sea confiable.

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El anlisis de precio unitario es el estudio estructurado y formal de

un concepto de obra con la finalidad de determinar el costo por unidad de medida de ste.

Un anlisis de precio unitario esta integrado por:

Anlisis a costo directo. Materiales

Mano de Obra

Maquinaria y Equipo

Anlisis de indirectos y utilidad Indirectos de Campo

Indirectos de Oficina

Financiamiento

Utilidad

Otros

ESTRUCTURA DEL PRECIO UNITARIO

EJEMPLO DE TARJETA DE P.U.

QU ES UN ESTIMADO ?

Se define como apreciar, poner precio, evaluar algn objeto,

proyecto etc.

Estimado de construccin o simplemente Estimado se

podr definir como la apreciacin acerca del valor de un

trabajo, por lo tanto hacer un estimado se definir como el

proceso de determinar de manera anticipada y con juicios

razonables, el importe total de materiales, mano de obra,

equipo y utilidad del contratista para una construccin.

TIPOS DE ESTIMADOS

IMPORTANCIA DE LOS ESTIMADOS

a. Evaluaciones econmicas y financiera de un proyecto.

b. Avalos.

c. Concurso de obra.

d. Control de costo en la ejecucin de un proyecto.

e. Evaluar la tcnica de construccin.

f. Solo tener una idea.

Estimados de Orden de Magnitud

(Preliminar).

Su objetivo es proporcionar informacin de arranque al

Cliente o Propietario para que se tomen decisiones

elementales y se continu o no con el anteproyecto.

Un estimado de este tipo puede llevarse solo algunos

minutos.

Su confiabilidad es baja (+/- 35%), se puede reducir segn la

experiencia del Estimador.

Estimados Paramtricos

Se puede expresar de la siguiente manera:

C = f (D)

Donde:

C = Costo del proyecto del cual se requiere tener un estimado.

f = Parmetro obtenido de un proyecto similar al que se desea estimar. Ejemplo $5000 / m2.

D = Unidad de medida comparativa del Proyecto que se va a estimar.

Estimados Paramtricos

Ejemplo:

Se tiene que una vivienda fue construida en el mes de enero

del presente ao, la vivienda tena 254 m2 de construccin y

el costo total de la obra fue de $1;160,000; Determine el

costo estimado para una vivienda de caractersticas similares

construida en la misma zona y en el mismo mes pero con un

superficie de construccin de 135 m2.

Estimados Paramtricos

Ejemplo (Cont.)

f = $1;160,000/254m2

f = $4566.93/m2

C = 4566.93(135m2)

C = $616,539.60

Mtodo de Estimacin por Componentes

Consiste en manejar fases de construccin completas, las

cuales llamaremos en este curso Partidas.

cimentacin

estructura

acabados en interiores

instalacin hidrulica

instalacin elctrica

Mtodo de Estimacin por Componentes

Ejemplos:

Para la partida de Cimentacin.

Los componentes de esta partida seran:

-Concreto ciclpeo.

-Dala de cimentacin.

-Firme de concreto.

Para la partida de Estructura.

Los componentes seran:

-Muro de block.

-Castillo.

-Cerramientos.

-Losa de azotea.

Mtodo de Ensambles de Costo

Consiste en el manejo de piezas constructivas completas y se

puede aplicar en la cotizacin de obras para efecto de:

Concurso

Contrato

Cobro

Pago de estimaciones de obra

Control de avance fsico

Mtodo de Ensambles de Costo

Ejemplo:

Cimentacin a base de concreto ciclpeo, el ensamble

contendra:

-Deshierbe y desmonte del terreno.

-Trazo y nivelacin del terreno.

-Excavacin.

-Perfilado de zanja.

-Plantilla de concreto.

-Vaciado del concreto.

-Colocacin de piedra bola.

Mtodo de Precios Unitarios

Enfocado a la estimacin de costos de construccin para

efecto de concursar, contratar, pago de estimaciones de obra

y conceptos extraordinarios.

Para su empleo se requiere de:

Bases de Licitacin

Proyecto ejecutivo completo

Especificaciones

Catlogo de Conceptos

Contrato

Precios Unitarios

COSTO DE MATERIALES

COSTOS DE MAQUINARIA

SALARIO REAL COSTO HORA MAQUINA

COSTOS DE

SUBCONTRATOS

COSTOS BASICOS

COSTOS DIRECTOS

UNITARIOS

COSTOS DE MANO

DE OBRA

Precios Unitarios

COSTOS DIRECTOS

UNITARIOS

COSTOS INDIRECTOS

DE CAMPO Y DE OFICINA

OTROS CARGOS

UTILIDAD

FINANCIAMIENTO

PRECIO UNITARIO

Proyectos de Construccin

-Edificacin:

Edificios, Vivienda, Comercial, Industrial, etc.

-Obra Civil o Infraestructura

Carreteras, Puentes, Ferrocarriles, Redes de agua potable, gas, Presas, Drenajes pluviales y sanitarios, etc.

Distribucin de

Costos en

Edificacin

Distribucin de Costos en Obra Civil