1: memoria tÉcnica

Memoria Técnica del Proyecto de Obras de Reparación y Mejora de Elementos Comunes Grupo de Viviendas de Promoción Pública TAVERNES BLANQUES (VALENCIA)

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1: MEMORIA TÉCNICA INDICE 1.1.- ANTECEDENTES Y OBJETO

1.2- AMBITO 1.3.- ESTADO ACTUAL 1.4.- DESCRIPCION TRABAJOS A REALIZAR


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1.- MEMORIA TECNICA 1.1.- ANTECEDENTES Y OBJETO La obligación de conservar y reparar el patrimonio de promoción pública de la Generalitat Valenciana que, como titular del mismo, corresponde a la Administración Autonómica, se encomendó al Instituto Valenciano de Vivienda S.A. (IVVSA) por virtud del Decreto 118/1988, de 29 de julio-modificado posteriormente por Decreto 174/1998, de 20 de octubre, por el que se atribuía a éste la gestión y administración del patrimonio de promoción pública de la vivienda y se ejercía por éste, con arreglo a lo establecido en el artículo segundo del mencionado Decreto “en nombre y representación de la Generalitat Valenciana, como titular del mencionado patrimonio”. Dicha obligación se recoge actualmente en el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell por el que se aprueba el Reglamento de Protección pública a la Vivienda, cuyo Titulo III dedicado a la “Promoción pública de Viviendas” fue declarado expresamente vigente por Decreto 90/2009, de 26 de junio del Consell. Según este Decreto se atribuía al IVVSA la administración y gestión del patrimonio de viviendas e inmuebles calificados como promoción pública, pertenecientes a la Generalitat Valenciana, (Capitulo V referido a la Administración y gestión del patrimonio de viviendas de promoción pública de la Generalitat, art. 168 y 169 y Capitulo VI referido a Reparación y mantenimiento) otorgándole expresamente facultades en materia de reparación de inmuebles de promoción pública (art. 169), y encargándole en concreto la obligación de mantener el parque de viviendas e inmuebles que lo integran en los casos en que sea procedente con arreglo a Ley y facultándole para denegar las peticiones de reparación cuando ésta incumba a los adjudicatarios o comunidades de propietarios o juntas de Administración de estos inmuebles.(art.178 y 180). A partir de octubre de 2013 es la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE) la que asume todas las competencias del IVVSA. En este sentido, la Ley 1/2013, de 21 de Mayo, de la Generalitat, dispone en su artículo 27.3: “Efectuada la extinción de la mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, S.A., toda mención a la misma que figure en el ordenamiento jurídico, planes y programas deberá entenderse realizada a la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat” Dentro del citado Parque Público de Viviendas se encuentra el grupo Tavernes Blanques, identificado con el nº de expediente 460952, situado entre las calles Mariano Benlliure números 7, 9, 11 y 13, y Alacant números 19 y 21. El número total de viviendas, es de 120, con acceso desde 6 zaguanes. La superficie construida total es 10.254 m², y el número de plantas sobre rasante seis en el bloque recayente a la calle Alacant y cinco en el recayente a la calle Mariano Benlliure. Con fecha 27/11/2015 fue realizado el Diagnóstico Previo del grupo por la Dirección de Edificación y Conservación de EIGE. El citado Diagnóstico Previo consiste en un análisis técnico de todos aquellos grupos que tienen un porcentaje de propiedad de la Generalitat Valenciana superior al 50%, estableciendo, tras la inspección y análisis de los grupos, aquellas actuaciones de mantenimiento preventivo, reparación, conservación y mejora de elementos comunes de los grupos que se considera necesario realizar a corto o medio plazo.


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Plano de situación


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Los trabajos que tras la elaboración del Diagnóstico Previo del grupo se considera necesario realizar en los elementos comunes del grupo son los son los siguientes:

- Limpieza y retirada de enseres y trastos de la cámara sanitaria.

- Intervención en la red de saneamiento de los zaguanes números 11 y 13 de la calle Mariano Benlliure y el número 19 de la calle Alacant.

- Reparación de los desprendimientos del revestimiento, existentes en el zócalo, franjas verticales y pasaje interior de la fachada.

- Sustitución del cordón bituminoso en junta de dilatación tanto de la fachada como de la cubierta.

- Reparación de piezas de ladrillo rotas y/o sueltas en fachada

- Colocación de perfil superior en huecos exteriores y sellado con silicona de las carpinterías

- Reparación de desperfectos en el pavimento de la cubierta, y zona de apoyos de las placas.

- Sustitución y/o reparación de sumideros de PVC, tanto en la cubierta como en la urbanización interior.

- Levantado y retirada de la canalización y de las placas de la Instalación solar de la cubierta.

- Reparación de las humedades, existentes en las viviendas, por entrada de agua, causada por las patologías de la cubierta, y de la instalación de saneamiento.

- Desmonte de Olmo existente en la zona común y tala de dos árboles y poda de dos árboles en la zona común interior

- Despeje y desbroce de la tierra existente en la zona común interior

- Reparación de desperfectos en el murete perimetral del forjado sanitario en la zona interior

- Reparación de los desperfectos existentes en el pavimento de hormigón de las zonas comunes

- Reparación de desperfectos de las plaquetas cerámicas de la cornisa, tanto en la fachada principal como en la exterior

- Colocación de extintores

Constituye por tanto el objeto de presente Proyecto la cuantificación técnica y económica de las actuaciones de mantenimiento preventivo, reparación, conservación y mejora de elementos comunes del grupo de viviendas de promoción pública 460952 de Tavernes Blanques, considerados tras el diagnóstico previo del grupo. Las actuaciones concretas previstas son las siguientes: Limpieza y retirada de enseres y trastos y limpieza de la cámara sanitaria, Intervención en la red de saneamiento de los zaguanes números 11 y 13 de la calle Mariano Benlliure y el número 19 de la calle Alacant, reparación de los desprendimientos del revestimiento, existentes en el zócalo, franjas verticales y pasaje interior de la fachada, sustitución del cordón bituminoso en junta de dilatación tanto de la fachada como de la cubierta, reparación de piezas de ladrillo rotas y/o sueltas en fachada, colocación de perfil superior en huecos exteriores y sellado con silicona de las carpinterías, reparación de desperfectos en el pavimento de la cubierta, y zona de apoyos de las placas, sustitución y/o reparación de sumideros de PVC, tanto en


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la cubierta como en la urbanización interior, levantado y retirada de la canalización y de las placas de la Instalación solar de la cubierta, reparación de las humedades, existentes en las viviendas, por entrada de agua, causada por las patologías de la cubierta, y de la instalación de saneamiento, desmonte de Olmo existente en la zona común y tala de dos árboles y poda de dos árboles en la zona común interior, despeje y desbroce de la tierra existente en la zona común interior, reparación de desperfectos en el murete perimetral del forjado sanitario en la zona interior, reparación de los desperfectos existentes en el pavimento de hormigón de las zonas comunes, reparación de desperfectos de las plaquetas cerámicas de la cornisa, tanto en la fachada principal como en la exterior, y colocación de extintores

1.2.- AMBITO El ámbito de actuación es el grupo de viviendas TAVERNES BLANQUES (460952), formado por un edificio entre medianeras, que ocupa los números 19 y 21 de la calle Alacant y los números 7, 9, 11 y 13 de la calle Mariano Benlliure. El número de alturas es 6 (PB+5) en el bloque recayente a la calle Alacant y 5 (PB+4) en el recayente a la calle Mariano Benlliure y el acceso a las viviendas se realiza a través de seis zaguanes. La valoración de las obras está estructurada en 9 capítulos:

CAPITULO 1: ACTUACIONES PREVIAS CAPITULO 2: FACHADAS CAPITULO 3: CUBIERTA CAPITULO 4: INSTALACION PROTECCION CONTRA INCENDIOS CAPITULO 5: INSTALACIÓN SANEAMIENTO CAPITULO 6: ALBAÑILERÍA CAPITULO 7: PINTURA CAPITULO 8: URBANIZACIÓN INTERIOR CAPITULO 9: SEGURIDAD Y SALUD

1.3.- ESTADO ACTUAL El estado actual del edificio es en general bueno, no obstante, presenta una serie de patologías puntuales, clasificados en: 1.3.a.- Limpieza y retirada de enseres y trastos de la cámara sanitaria. Existencia enseres trastos y suciedad en la cámara sanitaria. 1.3.b.- Intervención en la red de saneamiento de los zaguanes número 13 de la calle Mariano Benlliure y el número 19 de la calle Alacant: Existencia de patologías en la red de saneamiento de los zaguanes citados que causan humedades en parte de las viviendas de planta baja y en el foso del ascensor. 1.3.c.- Reparación de los desprendimientos del revestimiento, existentes en el zócalo, en las franjas verticales en la fachada principal y en el pasaje interior: Existencia de desprendimientos del revestimiento en partes de la fachada del edificio.


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1.3.d.- Sustitución del cordón bituminoso de la junta de dilatación tanto en fachada como en la cubierta: Desperfectos en el cordón bituminosos de la junta de dilatación de la fachada y de la cubierta. 1.3.e.- Reparación de piezas de ladrillo rotas y/o sueltas en fachada: Existencia de desperfectos en la fachada de uno de los accesos de la calle Mariano Benlliure. 1.3.f.- Colocación de perfil superior en huecos exteriores y sellado con silicona de las carpinterías: Humedades y entrada de agua por los huecos de la fachada principal. 1.3.g.- Reparación de desperfectos en pavimento de cubierta y zona de apoyo de las placas: Existencia de patologías en la cubierta, causando humedades en las viviendas inferiores. 1.3.h.- Sustitución y/o reparación de sumidero de PVC, tanto en la cubierta como en la urbanización interior: Parte de los sumideros, de la cubierta y de la urbanización interior, se encuentran sin tapa y en mal estado. 1.3.i.- Levantado y retirada de la canalización y de las placas de la Instalación solar de la cubierta: La Instalación solar se encuentra en desuso y mal estado. 1.3.j.- La Reparación de las humedades, existentes en las viviendas, por entrada de agua , causada por las patologías de la cubierta, y de la instalación de saneamiento: Existencia patologías causadas por la humedad en alguna vivienda en planta baja, y en planta superior. 1.3.k.- Tala de dos árboles y poda de dos árboles en la zona interior: Existencia de un Olmo en mal estado que resulta molesto a las viviendas, así como otros dos árboles que precisan una poda. 1.3.l.- Despeje y desbroce de la tierra existente en la zona común interior: Deterioro en las zonas de tierra, del patio interior. 1.3.m.- Reparación de desperfectos en la zona perimetral del la cámara sanitaria de la zona interior: Existencia de desperfectos ocasionados por el agua y roedores en la zona perimetral del forjado sanitario de la zona interior. 1.3.n.- Reparación de los desperfectos existentes en el pavimento de hormigón de las zonas comunes: Existencia de grietas y desconchones en el pavimento de hormigón en la zona interior. 1.3.o.- Reparación de desperfectos de las plaquetas cerámicas de la cornisa, tanto en la fachada principal como en la exterior: Existencia de plaquetas cerámicas deterioradas y/o desprendidas en el revestimiento de la cornisa, tanto en la fachada principal como en la interior. 1.3.p.- Colocación de extintores: No hay extintores en ninguna de las plantas de todos los zaguanes.


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1.4.- DESCRIPCION TRABAJOS A REALIZAR El plazo de ejecución es de 1 mes Una vez adjudicadas las obras objeto de esta memoria valorada el contratista deberá seguir el siguiente protocolo de actuación: - Abono de tasas, en su caso, por la “licencia urbanística específica” solicitada por EIGE y

pago del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras. - Tramitación municipal para la colocación de andamios y/o plataformas en la vía pública:

permisos de ocupación y pago de tasas necesarios. Se ha previsto en presupuesto la utilización de andamio tubular y plataforma elevadora de tijera para la ejecución de los trabajos de reparación en fachada, pero hay que tener en cuenta la imposibilidad de acceso de la plataforma al patio interior del grupo de viviendas, para acometer los trabajos en la fachada interior. En este caso el contratista adaptará los medios auxiliares a las posibilidades de la obra, pudiendo utilizar empresas de trabajos verticales o andamios tubulares, en su caso. Los trabajos sobre los antepechos de las terrazas de los áticos, se puede efectuar desde el interior de las viviendas.

- Ejecución de trabajos previos, cerramiento de seguridad zona obra y medidas colectivas de seguridad y salud.

- Implantación de equipos auxiliares: plataforma telescópica, andamios móviles, sistema de apuntalamiento de voladizos, grupos electrógenos, compresores etc.

- Ejecución de trabajos de reparación. - Recogida de escombros y limpieza. - Retirada de acopios, desmontaje de apuntalamientos y andamios (móviles y plataformas

telescópicas). - Desmontaje y retirada de medidas colectivas de seguridad y cerramiento de obra. Seguidamente indicamos el procedimiento a realizar en cada uno de los casos tipos a reparar: 1.4.a.- Limpieza y retirada de enseres de la cámara sanitaria. Existencia de enseres, trastos y suciedad en la cámara sanitaria.

En este caso se prevé: - Retirada de escombros y limpieza general de la cámara sanitaria de los zaguanes 19 y 21

de la calle Alacant.


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1.4.b.- Intervención en la red de saneamiento de los zaguanes número 13 de la calle Mariano Benlliure y el número 19 de la calle Alacant: Descripción: - Existencia de patologías en la red de saneamiento de los zaguanes 11 y 13 de la calle

Mariano Benlliure y del número 19 de la calle Alacant. Dichas patologías han generado humedades en varios puntos y en varias viviendas de planta baja y encharcamiento en el foso del ascensor del zaguán número 11 de la calle Mariano Benlliure.

Posibles causas: - Se apuntan como posibles causas la longitud excesiva de los tramos y el deterioro de la

red por el paso del tiempo, y la falta de mantenimiento. Solución propuesta: - Se propone inutilizar la red existente, ya que no cuenta con suficientes registros y al

discurrir por el suelo de la cámara sanitaria el acceso para la limpieza y el mantenimiento se hace muy complicado.

- Ejecución de una red nueva (se adjuntan planos ANEXO I) por el techo de la cámara sanitaria. Dicha red, será ejecutada por tramos desde cada una de las bajantes, hasta dos arquetas nuevas de superficie ejecutadas en el límite del edificio, de material, dimensiones y trazado según planos adjuntos.

- De dichas arquetas se acometerán, con tubería de PVC-U a dos pozos nuevos, realizados en la red de alcantarillado municipal, de dimensiones, material y cotas según planos.

Ejecución de la solución propuesta: - Inicialmente se procederá al marcado de la alineación de la red, previamente se ha

procedido a la limpieza de la cámara sanitaria y retirada de enseres. - Ejecución de las dos arquetas previstas en el límite de la edificación, en el lugar indicado

en los planos adjuntos, de 60x60 cm, de dimensiones interiores, construidas con ladrillo perforado, de 11,5 cm de espesor, recibido con mortero de cemento M-5, enfoscada y enlucida interiormente, con mortero de cemento GP CSIV W2, ejecutada sobre la solera existente, incluyendo mortero en la base para la ejecución de pendiente mínima del 2%, cerrada en la parte superior con bardo cerámico hueco, machihembrado y ejecución de losa de hormigón, armada con mallazo y sellada con mortero de cemento.


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- Colocación de los colectores colgados, de tubo liso de PVC, de diámetros nominales 160, 200 y 250, según planos adjuntos, con unión pegada según norma UNE EN 1401-1. Se colocarán abrazaderas cada 1,50 m, de hierro galvanizado y dispondrán de forro interior elástico, siendo regulables para darles la pendiente deseada. Si la generatriz superior del tubo, queda a más de 25 cm del forjado que la sustenta, todos los puntos de anclaje de la instalación se realizarán mediante silletas o trapecios de fijación, por medios de tirantes anclados al forjado en ambos sentidos (aguas arriba y aguas abajo) del eje de conducción a fin de evitar el desplazamiento de dichos puntos por pandeo del soporte.

- Ejecución de los pozos de registro sobre la red existente, en los puntos indicados en los planos, los pozos se situarán sobre el eje de los colectores, o con ligera desviación.

- Excavación de los pozos, hasta unos 15 cm por debajo de la cota inferior de la canalización existente, y diámetro 50 cm superior al diámetro exterior de la tubería corrugada de polietileno de alta densidad PEAD que formará el pozo.

- Ejecución de losa de hormigón de 15 cm de HM-20/P/20/I con mallazo de 25x25 y ∅8, en la base del pozo.

- Ejecución de muro aparejado de ladrillo macizo de 1 pie de espesor, revestido interiormente de mortero de cemento, hidrófugo M-700 bruñido, formando pozo circular de 1 m de diámetro, y apoyado sobre losa ejecutada, hasta 30 cm por encima de la cota de la red de saneamiento existente.

- Colocación de tubería corrugada de polietileno de alta densidad, ∅1200 mm KN-4 apoyada sobre el murete de ladrillo ejecutado, previa colocación de junta expansiva de sellado.

- Vertido de hormigón en masa de relleno entre la tubería y el terreno, de resistencia a compresión simple 10 MPa.

- Colocación de junta expansiva de sellado, adoptándose las necesarias precauciones para impedir el movimiento relativo entre los distintos elementos y sobre ella, colocar cono prefabricado, de hormigón, con el fin de disminuir hasta 0,6 m el tamaño de la tapa de registro.

- Colocación de conjunto formado por marco y tapa de registro de dimensión y características indicadas en los planos de detalle.

- Ejecución de la canalización de acometida, desde la arqueta domiciliaria, hasta el pozo. Se realizará un adecuado reconocimiento de las condiciones del subsuelo para localizar las tuberías, cables u otras conducciones subterráneas.

- Replanteo, marcado y referenciado el eje del trazado y los límites del pavimento que resulten afectados.

- Apertura de las zanjas, a mano o mecánicamente, asegurando en todo momento la estabilidad con una adecuada entibación de la zanja. Tendido posterior de cama de hormigón ejecutada con la pendiente del 3%, para apoyo de la tubería.

- Colocación en el fondo de la zanja, de la tubería de PVC-U, color teja, y pared lisa, según UNE-EN 1401, de 315 mm de diámetro nominal exterior, unidos mediante junta elástica, con anillo de elastómero incorporado en la unión. La rigidez anular SN deberá ser mayor o igual a 4 KN/m², el cumplimiento de los requisitos deberá estar acreditado por un organismo reconocido de certificación.

- La conexión de la tubería con el pozo deberá realizarse intercalando una junta eslastomérica de estanqueidad

- Cuando los tubos estén unidos y colocados, sobre las camas de apoyo, y puedan admitir carga, se procederá al relleno de la zanja, desde la cama de apoyo hasta 15 cm por encima de la generatriz superior de la tubería, con hormigón de resistencia a compresión simple de 10 MPa. El resto de la zanja se rellenará, extendiendo suelo adecuado, en tongadas sensiblemente horizontales y espesor uniforme no superior a 20 cm compactados con medios mecánicos hasta el 95% P.N.


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- Una vez se ha ejecutado tanto la acometida como el pozo, se procederá a la reposición de los pavimentos de las mismas características a los existentes, prestando especial atención a la unión del nuevo pavimento con el existente.

1.4.c.- Reparación de los desprendimientos del revestimiento, existentes en el zócalo, en las franjas verticales en la fachada principal y en el pasaje interior:

A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Localización de los zócalos, paramentos y demás revestimientos de fachada, afectados

por la patología descrita, produciendo degradación y desprendimientos en el revestimiento, la localización de la medición queda reflejada en el documento del presupuesto.

- Repicado de los paramentos afectados, hasta eliminar el enfoscado dañado. - Enfoscado de mortero de cemento M-15, de las zonas en las que ha sido levantado,

aplicado con llana. - Pintado de zonas reparadas, y las zonas que no ha sido necesario el picado del

revestimiento, pero necesitan ser repintadas, a base de impermeabilizante acrílico elástico antifisuras, fungicida-algicida, resistente a la intemperie, al sol y a los cambios climáticos, con textura tipo liso y acabado mate, en colores, previa limpieza de la superficie, con mano de fondo a base de emulsión acuosa y mano de acabado aplicado con brocha o rodillo.


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1.4.d.- Sustitución del cordón bituminoso de la junta de dilatación tanto en fachada como en la cubierta:

A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Localización de las juntas de dilatación tanto de la fachada como de la cubierta a

intervenir, según criterio de los técnicos redactores del proyecto, la medición de los cordones a sustituir, se indican en el documento Presupuesto.

- Retirada del cordón premodelado existente, con medios manuales, dejando la superficie limpia y lisa.

- Aplicación de emulsión aniónica de betún asfáltico, modificado con látex, como imprimación para impermeabilizar, sobre la superficie de la junta, previa a la colocación del cordón.

- Relleno de la junta con cordón premodelado de 20 mm. de diámetro de masilla base bituminosa tipo BH-II.

1.4.e.- Reparación de piezas de ladrillo rotas y/o sueltas en fachada:


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A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Se procederá a localizar la zona de fachada, en la calle Mariano Benlliure, en la que el

ladrillo cara vista se encuentre en mal estado. - Picado puntual, desmontado y retirada, a mano, de los ladrillos sueltos y/o deteriorados,

situados a ambos lados de la zona deteriorada, en todo el espesor de la fábrica. - Limpieza de la zona de enjarje. - Reposición puntual pieza a pieza, mediante taqueo de los ladrillos que faltan, con ladrillos

cerámicos cara vista, rojo liso, de dimensiones 24x11,5x3,5 cm., similares a los existentes, con aparejo original, buscando la traba, recibido con mortero de cemento común CEM-11/B-P/32,5 N.

- Retirada de escombros y limpieza. 1.4.f.- Colocación de perfil superior en huecos exteriores y sellado con silicona de las carpinterías:

A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Se procederá a localizar las carpinterías de la fachada exterior que al no tener perfil

superior que las proteja, pasa el agua de lluvia, en el documento Presupuesto están contabilizados.

- Colocación de perfil, de aluminio anodizado de 15 micras con sello de calidad Ewaa-Euras, acabado color natural, superpuesto a la carpintería existente, en el cargadero superior del hueco, atornillado, en toda su longitud.

- Sellado del perfil colocado, y del resto de la carpintería, incluso aquellas carpinterías que tengan filtraciones de agua de lluvia, en el resto de la fachada, mediante la aplicación de masilla de silicona neutra en todo el perímetro de la carpintería, aplicado con pistola manual.

- Eliminación de restos y limpieza.


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1.4.g.- Reparación de desperfectos en pavimento de cubierta y zona de apoyo de las placas:

A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Según inspección de la cubierta, se observa qua hay zonas de la cubierta con piezas de

pavimento deterioradas, sin embargo la superficie no afectada por la patología es insignificante con respecto a la totalidad, y no es una superficie delimitada, por lo que se ha considerado más operativo y económico el saneado de la totalidad de la cubierta.


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- Limpieza y saneado del pavimento a intervenir, eliminación de los restos de suciedad, los microorganismos y hongos existentes, con una solución de disolventes y productos fungicidas, en agua, y aplicación a presión.

- A continuación, una vez limpia y saneada la superficie a intervenir, se procede a la comprobación del estado de conservación de la superficie a intervenir, y reparación de las zonas críticas o zonas que estén más expuestas a la degradación y por lo tanto zonas por las que puede filtrarse el agua, juntas con los muros de cerramiento, desagües, fisuras… Se procederá a la consolidación de estas zonas, con masillas especiales, de altas prestaciones, en caso de que fuera necesario. Así como la colocación de piezas de rodapié de plaqueta cerámica que faltan o están defectuosas.

- Aplicación de dos capas de revestimiento elástico impermeabilizante a base de poliuretano monocomponente líquido armado con tejido de fibra de vidrio, sobre el solado existente de la cubierta, la elección del sistema impermeabilizante, debe responder a características de resistencia a los cambios de temperatura, elasticidad, resistencia a las agresiones medioambientales, impermeabilización al agua, y facilidad de mantenimiento.

- Finalmente se aplicará sobre el revestimiento aplicado una pintura elastoplástica de protección resistente a los rayos ultravioletas.

- Eliminación de restos y limpieza. 1.4.h.- Sustitución y/o reparación de sumidero de PVC, tanto en la cubierta como en la urbanización interior:

A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Localización de los sumideros deteriorados, tanto a sustituir como a reparar. - Reparar y/o reponer las piezas de aquello sumideros que puedan ser recuperados. - Retirada de suciedad y/o elementos extraños en los sumideros. - Retirada de los sumideros que tengan que ser sustituidos, y reparación de los desperfectos

que se hayan ocasionado en los elementos del entorno, y limpieza de los restos de obra, comprobando y garantizando que la superficie de la base resistente es uniforme y plana y carece de restos de obra.

- Comprobar que el sistema de colocación del sumidero es compatible con el sistema de colocación de la lámina impermeabilizante existente.


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- Colocación de sumidero de PVC de salida vertical de 90 mm. de diámetro y de dimensiones 250x250 mm. y con rejilla de acero inoxidable, estabilizada contra radiaciones ultravioletas y choque térmico, incluso conexión a la red general.

1.4.i.- Levantado y retirada de la canalización y de las placas de la Instalación solar de la cubierta:

En este caso se prevé: - Localización de la Instalación solar en cubierta, a retirar. - Corte y levantado de la canalización de agua procedente de la Instalación de placas

solares, en desuso incluso placas solares existente en cubierta. - Transporte de los residuos, procedentes del levantado de la instalación solar en cubierta,

separados en fracciones por gestor de residuos autorizado antes de su vertdo, llevada a cabo por empresa autorizada por la Consellería de Medio Ambiente de la Comunidad Valenciana.

- Eliminación de restos y limpieza. 1.4.j.- La Reparación de las humedades, existentes en las viviendas, por entrada de agua , causada por las patologías de la cubierta, y de la instalación de saneamiento:


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A continuación se relacionan los trabajos a realizar: - Localización de las humedades en las citadas viviendas, en el documento “Presupuesto”

están localizados las viviendas reparar, partida 7.2. - Rascado de la superficie afectada por la humedad, con medios manuales. - Humedecido de la superficie. - Masillado de la zona con espátula y lijado de la superficie con lija de grano fino. - Aplicación de mano de fondo con pintura plástica diluida muy fina. - Plastecido y/o masillado de faltas. - Aplicación de dos manos de acabado de pintura plástica acrílica mate, con resistencia a

la luz solar, transpirable e impermeable color blanco. 1.4.k.- Tala de dos árboles y poda de dos árboles en la zona interior:

En este caso se prevé: - Localización del Olmo a talar y los árboles que deben ser podados, existentes en la zona

interior. - Desmonte del Olmo, incluida la tala de sus ramas, y troceado con medios mecánicos. - Poda de los dos árboles localizados en la zona común, mediante podadora mecánica. - Transporte de restos a vertedero autorizado. 1.4.l.- Despeje y desbroce de la tierra existente en la zona común interior:


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En este caso se prevé:

- Localización de las zonas con tierra en la zona interior. - Arrancado de la masa vegetal existente. - Desbroce y refino de la tierra. - Retirada del material de deshecho generado, y transporte del mismo hasta vertedero

autorizado. 1.4.m.- Reparación de desperfectos en la zona perimetral de la cámara sanitaria de la zona interior:


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En este caso se prevé: - Localización del perímetro interior del edificio, deteriorado. - El perímetro afectado por esta patología, se encuentra en el perímetro recayente a la

zona interior, por lo tanto el suelo es privado, por lo que esta actuación no afecta a la vía pública.

- Se acotará la zona afectada, se estima un ancho de 1,20 m en toda la longitud del perímetro interior.

- Excavación de la zona a tratar, mediante martillo manual con compresor. Con una profundidad de 30 cm.

- Refino y limpieza del fondo de la excavación, y compactación posterior mediante vibrador autoportante, previo humedecido si fuera necesario.

- Extendido de grava caliza, sobre el terreno compactado, de 15 cm de espesor. - Formación de solera de hormigón HA-25/P/20/IIa, vertido mediante cubilote, sobre lámina

aislante de polietileno, realizada sobre la subbase de grava caliza, con junta de dilatación cada 5 m lineales, armada con malla electrosoldada de 15x15 c y 5 mm de diámetro de acero B 500 T. acabado de la solera con ligero ruleteado.

- Encintado de la solera ejecutada, con bordillo de hormigón, asentado sobre dado de hormigón HM-20, cuyo replanto seguirá la línea del borde.

- Eliminación de restos y limpieza. 1.4.n.- Reparación de los desperfectos existentes en el pavimento de hormigón de las zonas comunes:

En este caso se prevé:

- Localización de los desperfectos en el pavimento de las zonas interiores. - Arrancado de las plantas y picado de las grietas y/o desconchones existentes en el

pavimento a tratar. - Limpieza y eliminación de los restos de polvo de las grietas y de toda la superficie. - Humedecido de la superficie y aplicación de mortero cementoso, de baja retracción

en las grietas y desconchones. - Una vez secado el mortero aplicado, aplicar mediante rodillo, sobre toda la superficie

del pavimento de clorocaucho de acabado satinado, aplicado en dos o más capas hasta alcanzar un espesor máximo de 2 mm.

- Eliminación de restos y limpieza.


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1.4.o.- Reparación de desperfectos de las plaquetas cerámicas de la cornisa, tanto en la fachada principal como en la exterior:

En este caso se prevé: - Localización de las piezas rotas o desprendidas en el revestimiento del último forjado,

tanto en la fachada principal como en la fachada interior. - Retirada y limpieza de las piezas rotas. - Colocación de piezas especiales tipo plaquetas de dimensiones 24x2,5x5 cm de color

rojo, colocado en capa gruesa de mortero de cemento. - Rejuntado con mortero de juntas, cementoso normal (CG1). - Eliminación de restos y limpieza. 1.3.f.- Renovación alumbrado de emergencia y extintores: En todos los zaguanes, se colocará, en las plantas baja y segunda: - Extintor portátil permanentemente presurizado con agente extintor polvo polivalente ABC

y 12 kg de capacidad con marcado CE, para la extinción de fuegos de tipo A, B y C con una eficacia 34A-233B-C, fabricado en acero y protegido exteriormente con pintura epoxi de color rojo, agente impulsor N2, válvula de disparo rápido, manómetro extraíble y válvula de comprobación de presión interna, probado a 23 kg/cm2 de presión y para una temperatura de utilización de -20ºC/+60ºC, conforme a las especificaciones dispuestas en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios, incluso soporte para instalación a pared, totalmente instalado comprobado y en correcto funcionamiento según DB SI-4 del CTE.


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Para finalizar, indicar que se deberán seguir las instrucciones del fabricante para cada uno de los distintos materiales indicados en esta memoria técnica, así como las normas de la buena construcción y en todo momento, la constructora adjudicataria de las obras, dotará a los operarios de las medidas de seguridad y protección individuales, necesarios para poder ejecutar los trabajos descritos con anterioridad cumpliendo con las medidas y normativas de Seguridad y Salud vigentes.

Valencia 30 de enero de 2016

Área de Edificación y Conservación EIGE Fdo.: Mayte Derqui Pujol Fdo.: Belén Olmos López Arquitecto Arquitecto Técnico

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